Caracas, 28 de abril de 2015

UNIVERSIDAD SIMN BOLVAR

Coordinacin de Estudios Urbanos
Urbanismo y Transporte
Integrantes
Chopite, Belkis - Galindo, Luis - Heredia, Aury - Hoffmann, Sara - Rodrguez, Yovanny

1.- INTRODUCCIN
Para el presente trabajo se seleccion una zona o sector del rea Metropolitana
de Caracas con el objetivo de realizar un levantamiento de usos de suelo
detallado que permita establecer una descripcin de las actividades que all
acontecen y de las tipologas edificatorias que las albergan. Mediante dicho
levantamiento es posible caracterizar el sector y definir su papel o rol dentro de su
respectivo municipio, e incluso dentro de la ciudad.
Los usos de suelo del sector fueron levantados mediante salidas de campo y
reconocimientos visuales de este y fueron plasmados en un plano que muestra el
respectivo parcelamiento de la zona.
2.- DESCRIPCIN PRELIMINAR

La zona de estudio seleccionada se ubica en el municipio Chacao, el cual se

localiza en el rea norte-central del rea Metropolitana de Caracas (A.M.C). Este
es el menor en superficie (13 km) de los cinco municipios que conforman al
A.M.C, y representa el 1,7% del rea total de esta ltima. Su poblacin, segn el
XIV Censo de Poblacin y Vivienda, es de 61.213 habitantes, lo cual representa el
2,11% de la poblacin total del rea metropolitana.
El municipio Chacao es uno de los municipios ms ricos de la A.M.C, pues es el
centro de actividad comercial y financiera de la ciudad, ya que alberga los
principales centros comerciales y hoteles del rea metropolitana, tales como
Centro Ciudad Tamanaco, Centro Sambil, Centro Lido, Centro San Ignacio y
prximamente el Centro Comercial Recreo La Castellana; las principales sedes
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bancarias como la Torre CAF (Banco de Desarrollo de Amrica Latina) y adems,

es sede de diversas instituciones pblicas de carcter nacional como el Ministerio
del Poder Popular para Transporte Terrestre y Obras Pblicas y el Ministerio del
Poder Popular para Vivienda y Hbitat.
El sector seleccionado se localiza en el rea sureste del municipio Chacao, y
abarca los sectores La Catellana, Altamira, Bello Campo, El Dorado, Poblacin
Chacao, Estado Leal y los sectores populares Bello Campo y La Cruz. Bello
Campo, Poblacin Chacao y los sectores populares La Cruz y Bello Campo
poseen una densidad de poblacin alta (mayor a 231 habitantes por hectrea) 1, lo
cual se ha visto favorecido por su estructura parcelaria (parcelas irregulares,
estrechas y de bajas dimensiones) y su tipologa (edificaciones multifamiliares en
su mayora). Por otro lado, el sector El Dorado posee una densidad media-alta de
171-230 habitantes por hectrea, los sectores Altamira y La Castellana tienen una
densidad, ms bien baja, de 31-70 habitantes por hectrea y, finalmente, el sector
Estado Leal es netamente una zona empleadora. El rea de estudio es en general
bastante densa (a excepcin del sector Altamira), en contraste con otras reas del
municipio como el Country Club que acumula la menor densidad de poblacin,
favorecida por la presencia de vivienda unifamiliar en parcelas de mayor tamao.
El sector de estudio posee un rea bruta de 905.552 m, lo cual representa el
6,96% del municipio Chacao, y limita al norte con la Plaza La Castellana, al este
con el sector Los Palor Grandes y La Floresta, al sur con La Carlota y el Centro
Comercial Tamanaco y al oeste con la Urbanizacin El Retiro.
Se seleccion dicha zona, por ser una de las ms dinmicas y cntricas del rea
Metropolitana de Caracas, pues adems de poseer usos y actividades muy
diversas, tambin posee vas de primer orden (que recorren toda la A.M.C), como
la Av. Francisco Miranda y la Av. Libertador y un sistema de transporte pblico
tanto superficial como subterrneo, cuyas rutas recorren longitudinalmente a la
ciudad y transversalmente al municipio.

3.- DESCRIPCIN DE LOS USOS DE SUELO

El municipio Chacao posee un carcter esencialmente residencial de tipologa
mayormente unifamiliar aislada (La Floresta, Country Club, La Castellana,
Altamira y Los Palos Grandes). Los usos comerciales y de oficina se localizan en
su mayora en los sectores Bello Campo, Poblacin Chacao, El Rosal y Estado
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Alcalda de Chacao Oficina Local de Planeamiento Urbano. (2011). Plan de Desarrollo Urbano Local
Diagnstico Tcnico.

Leal. El comportamiento de los usos y de las tipologas dentro del municipio se

encuentra fuertemente condicionado por su cercana a los principales corredores
viales y medios de transporte pblico; tanto la tipologa como los usos son ms
densos y diversos mientras ms cerca se encuentren de los principales
corredores viales y estaciones y paradas de transporte pblico superficial y
subterrneo (a excepcin del caso particular de La Floresta). Por este motivo al
norte del municipio predomina el uso residencial unifamiliar de bajas densidades y
al sur, la cercana a estos elementos favorece la aparicin de usos comerciales,
mixtos, de servicios pblicos, y de actividades mucho ms dinmicas.
El sector de estudio, al ubicarse en la zona sur del municipio, posee una mixtura
de usos muy rica, pues alberga usos netamente comerciales (de carcter local o
metropolitano), residenciales (de tipologa unifamiliar, multifamiliar o informal),
mixtos (uso residencial con planta comercial o uso de oficina con comercio en
planta), de oficina, educacionales, asistenciales, recreacionales, institucionales,
culturales y de servicio.
En el rea seleccionada el uso ms predominante es el comercio local con un
rea de 138.120 m, es decir, el 24,5% del total del rea neta del sector (564.706
m), seguido por el uso comercial de carcter metropolitano, que incluye al Centro
Comercial Sambil y al Hotel Euro Building (12,6% del rea neta total), el uso
residencial multifamiliar (11,7%), el uso educacional (10,7%), el uso cultural
(10,2%) y el uso de oficina con planta comercial (8,5%). Por otro lado, los usos
con menor cobertura en la zona son de tipo residencial unifamiliar (0,5%), de
servicio (0,5%) y residencial con planta baja educacionales o asistencial (0,3%
cada una). (Ver Cuadro 1)

Cuadro 1: reas de usos de suelo.

Fuente: Elaboracin Propia

Al observar el cuadro anterior es evidente que el sector tiene una gran proporcin
de usos de carcter comercial, ya sea de carcter local o metropolitano, (49,6%),
seguido por un uso residencial (16,7%), teniendo un mayor peso la tipologa
multifamiliar aislada. Asimismo, los equipamientos urbanos, tanto locales como
metropolitanos (Centro Arte La Estancia, El Banco del Libro, Unidad Educativa
Nacional El Libertador, Liceo Gustavo Herrera, entre otros) representan el 25,9%
del rea neta del sector.
El sector en estudio se encuentra ubicado en el rea sur del municipio Chacao y,
al albergar una proporcin elevada de usos comerciales, de oficina y de servicio
(83,4%), que se concentran en los principales corredores viales del A.M.C (Av.
Francisco de Miranda y Av. Libertador), representa un centro empleador de este y
del rea Metropolitana de Caracas. Particularmente el sector Poblacin Chacao
posee ms de 649 empleos por hectrea, seguido por los sectores Estado Leal
(centro netamente empleador) y El Dorado que tienen un intervalo de 199 a 312
empleos por hectrea, seguidos por los sectores Bello Campo y La Castellana
con un promedio de 64 a 198 empleos por hectrea y el sector Altamira con un
mximo de 63 empleos por hectrea. 2 Esta situacin contrasta con el resto del
municipio, pues el rea noroeste de este (Country Club, La Castellana y Altamira)
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Alcalda de Chacao Oficina Local de Planeamiento Urbano. (2011). Plan de Desarrollo Urbano Local
Diagnstico Tcnico.

tiene un uso mayoritariamente residencial unifamiliar y, por lo tanto, una densidad

poblacional y de empleo baja.
Concretamente en el sector se observa que los usos son bastante diversos e
intensos (usos de carcter metropolitano), particularmente en las reas que
limitan directamente con las avenidas Libertador, Francisco Miranda y la Autopista
Francisco Fajardo, que recorren al rea metropolitana en direccin este-oeste y
con las avenidas Luis Roche, Don Bosco y la Av. Ppal. de La Castellana que
recorren al municipio en direccin norte-sur, con las estaciones de metro de
Altamira y Chacao (a las cuales se les unir la estacin de Bello Campo) y con las
paradas de transporte pblico superficial. Los usos netamente residenciales se
localizan en reas que no se encuentran en contacto directo con dichas avenidas,
al igual que los usos de servicios o equipamientos de carcter local (como sucede
al norte del sector, donde encontramos pequeos centros asistenciales o
educacionales que se encue ntran en el nivel de planta de los edificios
multifamiliares. Generalmente en el borde de estos corredores se ubican usos de
oficinas con comercio en planta o netamente comerciales.

Imagenes 2 y 3: Usos comerciales y de oficina en vas principales y cercanos a

estaciones y paradas de transporte pblico.

Fuente: Elaboracin Propia

Asimismo, la tipologa tiene un comportamiento similar, pues a medida que nos

alejamos de los elementos ya mencionados, su altura y porcentaje de ubicacin
en la parcela disminuye, lo cual se traduce en reas menos densas.

Imgenes 4 y 5: Usos de oficina con planta comercial y alturas mayores a 10

pisos.

Fuente: Elaboracin Propia

Usos residenciales de tipologa multifamiliar y alturas menores a 8 pisos.

Fuente: Elaboracin Propia