Segundo Maria Helena Diniz, os vcios redibitrios so falhas ou defeitos ocultos

existentes na coisa alienada, objeto de contratos comutativos, no comuns s

congneres, que a tornam imprpria ao uso a que se destina ou lhe diminuem
sensivelmente o valor, de tal modo que o ato negocial no se realizaria se esses
defeitos fossem conhecidos. Entende-se no mencionado acima que para o
adquirente ter acesso s perdas e danos, se dar quando o alienante tenha prvio
conhecimento do vcio, como consta no art. 443, do Cdigo Civil, substituindo-se
assim a responsabilidade deste ltimo, mesmo que a coisa venha perecer para o
adquirente em motivo de vcio existente ao tempo da alienao, mencionado no art.
444 do cdigo mencionado, pois tal teoria visa garantia da estabilidade dos
negcios jurdicos no que se refere transferncia de bens, ou seja, os vcios
redibitrios referem-se a defeitos materiais ocultos. Ademais, caso ocorra o silncio
do adquirente perante o vcio oculto, pode-se assim indicar m f ou inteno de
prejudicar o outro contratante. Para que o vcio redibitrio se configure ser
necessria a existncia de trs defeitos, quais sejam: defeito prejudicial, defeito
oculto ou preexistente. Cabe ressaltar que o vcio redibitrio aquele que corrompe
de tal forma a coisa, tendo em vista as finalidades a que se destina, ou a prejudicar
em tal extenso que se fosse conhecido, no teria tentado o contrato. Cabe
salientar que, no h que se falar em vcios redibitrios nos contratos unilaterais,
somente nos contratos bilaterais comutativos, nos quais se transfere a propriedade,
cabe a recusa da coisa em decorrncia de defeitos ocultos, que a desvalorizem ou a
tornem desqualificada para o uso que se pretendia dar-lhe.[1]
Aes edilcias
O Cdigo Civil concerne ao adquirente duas hipteses de aes edlicias, sendo que
so distintas e no cumulativas:
- Ao redibitria: aquela ao onde o adquirente no aceita receber a coisa e,
consequentemente, desfaz o contrato, por causa da presena do vico redibitrio, e
reivindica a devoluo do valor pago pela coisa.
- Ao estimatria ou quanti minoris: aquela ao onde o adquirente percebe que
h um defeito na coisa e, logo em seguida, reivindica a diminuio, ou seja, busca
um abatimento no valor pago pela coisa.
Pode-se concluir que o adquirente tem a opo de escolher entre uma das duas
aes. Sendo que essa escolha irrevogvel, pois o adiquirente tem que escolher
se ir ajuizar uma ao com o inutito de redibir o contrato ou se ir ajuizar uma
ao com o intuito de haver um abatimento no valor pago.
De acordo com a doutrina e a lei os prazos para ajuizamento das aes edlicias so
decadenciais. Para bem mvel o prazo de trinta dias e para bem imvel o prazo
de um ano, sendo que sua contagem de prazo comea a partir do evento da
tradio.