OBRAS PRELIMINARES.

Los trabajos preliminares, son un conjunto de trabajos que deben ejecutarse antes
del desplante de un edificio para proteger el terreno y las construcciones
colindantes, as como facilitar y permitir el inicio de los trabajos de construccin.
Los trabajos preliminares que deben llevarse a cabo en una obra son los
siguientes:
ESTUDIO DEL TERRENO; Permite dar a conocer las caractersticas fsicas y
mecnicas del suelo, es decir la composicin de los elementos en las capas de
profundidad, as como el tipo de cimentacin ms acorde con la obra a construir
y los asentamientos de la estructura en relacin al peso que va a soportar.
Esta investigacin que hace parte de la ingeniera civil es clave en la realizacin
de una obra para determinar si el terreno es apto para llevar a cabo la
construccin de un inmueble u otro tipo de intervencin.
ESTUDIO TOPOGRFICO; Cuando se realiza un trabajo de topografa se
obtienen datos importantes de lo que significa todo el terreno de la obra y
tambin terrenos adyacentes, pero tambin es recomendable complementar toda
esta informacin con una inspeccin presencial en la zona.
CONDICIONES CLIMTICAS; Las caractersticas climticas de la regin tienen
gran importancia en la organizacin previa de la obra, ellas pueden impedir el
trabajo en ciertas pocas del ao, o en otros casos, durante ciertas horas al da.
OBTENCIN DEL PERSONAL; El Ingeniero deber informarse sobre la
posibilidad de contratar distintas clases de operarios de la zona que necesite para
la obra, si su habilidad est de acuerdo a los requerimientos de la obra.
CONDICIONES ECONMICAS; Convendr conocer las condiciones econmicas
de la regin, como ser, su comercio, bancos, industrias relacionadas con los
materiales de construccin, maestranzas, entre otros. Por la relacin que ellas
tienen con el abastecimiento de la obra y con el suministro de los artculos de
consumo para el personal.
SERVICIOS SOCIALES; los servicios sociales brindan apoyos como la asistencia
personal, el acompaamiento social, la intervencin comunitaria u otros, sobre la
base de un diagnstico social y de un plan dialogado con el usuario. Los servicios
sociales pueden tener carcter ambulatorio, virtual, domiciliario, diurno,
residencial, entre otros.

RELACIONES PBLICAS; Una obra de importancia que se ejecuta en una regin,

significa la inversin de grandes sumas de dinero durante su construccin y a su
trmino un factor permanente de progreso. Es por estos factores que el constructor
de una determinada obra debe darle la debida importancia a las relaciones
pblicas.

CONTRATO.
Un contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones a las
partes que lo suscriben. El contrato es un tipo de acto jurdico en el que intervienen dos o
ms personas y est destinado a crear derechos y generar obligaciones. Se rige por el
principio de autonoma de la voluntad, segn el cual, puede contratarse sobre cualquier
materia no prohibida. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y las
obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de ley entre las partes contratantes.
TIPOS DE CONTRATOS;
Segn lo establecido en el artculo 60 de la Ley Orgnica del Trabajo, de los Trabajadores y
Trabajadoras (LOTTT) existen tres tipos de contratos: por tiempo indeterminado, por
tiempo determinado o para una obra determinada.
CONTRATO POR TIEMPO DETERMINADO; Establecido en los artculos 62 y 64 de la
Ley Orgnica del Trabajo, los Trabajadores y las Trabajadoras. Este tipo de contrato se
caracteriza por establecer dentro de su contenido la fecha de inicio y fin de la relacin
laboral. La misma no podr exceder de un (1) ao. Puede ser prorrogado en una ocasin y
de existir una segunda prrroga sta debe estar debidamente justificada.
CONTRATO POR TIEMPO INDETERMINADO; El contrato de trabajo por tiempo
indeterminado est establecido en el artculo 61 de la LOTTT. Es la figura preferida del
legislador. En ste se establece la fecha de inicio de la relacin laboral entre trabajador y
patrono ms no su fecha de culminacin, es decir el empleado quedar fijo o permanente.
CONTRATO DE TRABAJO PARA UNA OBRA DETERMINADA; El contrato de trabajo
para una obra determinada est establecido en el artculo 63 de la LOTTT. Es empleado con
mayor frecuencia en la industria de la construccin. En ste el trabajador es contratado para
realizar una actividad especfica y la relacin laboral culminar cuando el mismo finalice la
labor para la cual fue contratado.
PARTES DE UN CONTRATO.

MEMORIA DESCRIPTIVIA; La Memoria Descriptiva es un documento que reviste el

carcter de declaracin jurada y por lo tanto debe presentarse en forma completa.
ACTAS; Es una certificacin o testimonio escrito en la cual se da cuenta de lo sucedido,
tratado o pactado en oportunidad de cualquier circunstancia que lo amerite como ser la
reunin de un consorcio, la eleccin de una persona para un cargo que puede ser pblico.
CRONOGRAMA DE TRABAJO; Es una herramienta muy importante en la gestin de
proyectos. Puede tratarse de un documento impreso o de una aplicacin digital; en
cualquier caso, el cronograma incluye una lista de actividades o tareas con las fechas
previstas de su comienzo y final.
FIANZAS: En los contratos de construccin es necesario que el constructor tenga que
depositar una fianza. Una fianza se le denomina a una cierta cantidad de dinero que el
constructor deposita por adelantado permite que se le deduzca de los pagos peridicos
para responder ante el Contratista de posibles reparaciones, defectos o incumplimientos de
contrato que pueda padecer la obra realizada.

OBRAS PRELIMINARES
Los trabajos preliminares, son todos aquellos estudios, exploraciones, faenas o trabajos de
reconocimiento de terreno que deben realizarse para obtener todos los datos o antecedentes
necesarios, ya sea para confeccionar el proyecto y los diseos de la obra como para el
estudio del programa de trabajo.
A continuacin se hace una descripcin de todos los trabajos preliminares que se deben
realizar en una obra:
ESTUDIO DEL TERRENO. El terreno es un dato esencial para la construccin de la obra y
su conocimiento, tiene una importancia primordial. Su naturaleza y su capacidad portante
condicionan el sistema de cimentacin y a menudo el tipo de la obra; su dureza influye en
la forma de ejecucin y el precio de costo.

ESTUDIO TOPOGRFICO. Para el estudio del proyecto ser necesario ejecutar diversos
trabajos topogrficos en la zona donde se realizar la obra, asimismo, el estudio topogrfico
ofrecer informacin correcta sobre la mejor zona para la ubicacin de los campamentos
que servirn de habitacin para obreros, oficinas, bodegas, etc.
CONDICIONES CLIMTICAS. Las caractersticas climticas de la regin tienen gran
importancia en la organizacin previa de la obra, ellas pueden impedir el trabajo en ciertas
pocas del ao, o en otros casos, durante ciertas horas al da.
OBTENCIN DEL PERSONAL. El traslado de operarios de otra regin, significa casi
siempre dificultades y mayores inversiones, que slo se justifican en el caso de operarios
especializados o de operadores de equipos.
CONDICIONES ECONMICAS. Convendr conocer las condiciones econmicas de la
regin, como ser, su comercio, bancos, industrias relacionadas con los materiales de
construccin, maestranzas, etc., por la relacin que ellas tienen con el abastecimiento de la
obra y con el suministro de los artculos de consumo para el personal.
SERVICIOS SOCIALES. En una obra de cierta importancia, que est alejada de un pueblo
o ciudad, se forma una pequea poblacin de empleados y operarios que necesita disponer
de una serie de servicios como ser: servicio mdico, dental, etc., los cuales debern existir
en la obra o bien en un pueblo cercano al cual puedan ser transportadas las personas que
necesiten usar de ellos, con rapidez, comodidad y seguridad.
RELACIONES PBLICAS. El mantener desde el comienzo de los trabajos un espritu de
cooperacin con las instituciones estatales y privadas, no slo es indispensable para una
razonable convivencia, sino que adems produce beneficios materiales para la obra y el
personal de ella.

CONTRATO
El contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en comn entre dos o
ms personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo,
regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo
cumplimiento pueden compelerse de manera recproca, si el contrato es bilateral, o
compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral. Es el contrato, en suma, un

acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones relativos, es decir, slo para
las partes contratantes y sus causahabientes.
La LOTTT establece tres tipos de contratos laborales en Venezuela: por tiempo
determinado, por tiempo indeterminado y por obra determinada.
Contrato por tiempo determinado

Establecido en los artculos 62 y 64 de la Ley Orgnica del Trabajo, los Trabajadores y las
Trabajadoras. Este tipo de contrato se caracteriza por establecer dentro de su contenido la
fecha de inicio y fin de la relacin laboral. La misma no podr exceder de un (1) ao. Puede
ser prorrogado en una ocasin y de existir una segunda prrroga sta debe estar
debidamente justificada.
Contrato de trabajo para una obra determinada

El contrato de trabajo para una obra determinada est establecido en el artculo 63 de la

LOTTT. Es empleado con mayor frecuencia en la industria de la construccin. En ste el
trabajador es contratado para realizar una actividad especfica y la relacin laboral
culminar cuando el mismo finalice la labor para la cual fue contratado.
Contrato por tiempo indeterminado

El contrato de trabajo por tiempo indeterminado est establecido en el artculo 61 de la

LOTTT. Es la figura preferida del legislador. En ste se establece la fecha de inicio de la
relacin laboral entre trabajador y patrono ms no su fecha de culminacin, es decir el
empleado quedar fijo o permanente.
PARTES DE UN CONTRATO DE OBRAS CIVILES
La Memoria Descriptiva es un documento que reviste el carcter de declaracin jurada y
por lo tanto debe presentarse en forma completa, un cronograma consiste como su nombre
lo indica un Ordenamiento en el Tiempo de todos los pasos a realizar, teniendo una
sucesin y la necesidad de no poder Alterar el Orden libremente para alcanzar el resultado
de la mayor calidad posible.
Un grfico de barras, tambin conocido como grfico de columnas, es una forma de
representar grficamente un conjunto de datos o valores, y est conformado por barras
rectangulares de longitudes proporcionales a los valores representados. Los grficos de
barras son usados para comparar dos o ms valores. Las barras pueden orientarse
verticalmente u horizontalmente.

Actas, es un documento protocolario donde quedan registrados todos los compromisos,

acuerdos o discrepancias entre las partes o sus representantes, relacionadas con la ejecucin
del contrato. Es fundamental para el ejercicio de la interventora, registrar en actas, todo el
desarrollo del contrato en sus diferentes fases hasta su liquidacin. Adems de las actas que
puedan darse en el proceso de Interventora se llevar un inventario de elementos que deben
estar presentes en ellas. No obstante, cada interventor, dependiendo de la naturaleza del
contrato o proyecto, tiene perfecta libertad para incluir elementos adicionales que le sean de
utilidad.
Cronograma, que consiste como su nombre lo indica un Ordenamiento en el Tiempo de
todos los pasos a realizar, teniendo una sucesin y la necesidad de no poder Alterar el
Orden libremente para alcanzar el resultado de la mayor calidad posible.
... de Importancia: http://www.importancia.org/cronograma-organizacion.php

El contrato de obras puede ser conceptuado como aquel contrato por el que una de las
partes se obliga respecto de la otra a obtener un determinado resultado con su propia
actividad, organizacin y medios, asumiendo su propio riesgo, y la otra a pagar por
ello un precio cierto.
Tipos de contractos
CONTRATO PRECIOS UNITARIOS.
El Contrato se basa en el precio de una serie de unidades de obra, de tal manera que no se
asegura el volumen de cada unidad, ni siquiera la ejecucin de todas las unidades del
Contrato. El Contratista debe realizar los clculos de costo de cada unidad
independientemente y evaluar aproximadamente el valor global de las obras, para repartir
gastos proporcionales al volumen de la obra. El Contratista no queda comprometido de
ninguna forma a asegurar un volumen determinado de obra, es por lo que deja un gran
margen de inseguridad en la ejecucin, e incluso se suele utilizar para contratos de trabajos
de investigacin o prospeccin en los cuales existe una cantidad determinada y fija a gastar,
que se consume con arreglo a un cuadro de precioscontratados, en los que se suele aadir
los porcentajes necesarios para cubrir los gastos de impuestos, beneficio industrial del
constructor y otros. Este tipo de Contrato se debe firmar con un constructor que ofrezca las
garantas necesarias; cuando no es posible prever ni siquiera aproximadamente los

volmenes de obra a realizar, y por lo tanto tampoco se puede garantizar el importe total de
las obras que se ejecuten.
CONTRATO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN.
En este tipo de Contrato, el Contratista se hace cargo tanto del proyecto, como la
construccin de las obras y se realiza la ejecucin de los trabajos descritos en un proyecto,
que el mismo equipo o alguien por cuenta del Contratista ha redactado. El Contratante
otorga la adjudicacin a aquella oferta que le resulte ms conveniente para satisfacer los
objetivos perseguidos con la construccin de la obra. Algunos contratistas se inclinan
claramente por este tipo de Contrato, sobre todo cuando en l se incluye la financiacin de
toda la operacin. Es decir, el Contratista no solo aporta el proyecto completo y su
construccin, sino que lo financia y el Contratante se compromete a abonar a lo largo de
una serie de aos, normalmente muchos ms de los que dura la construccin.
CONTRATO MODALIDAD SUMA ALZADA.
En este tipo de Contrato, el Contratista se compromete a entregar una construccin
completamente terminada y en estado de funcionamiento, a cambio de una cantidad fija,
repartida en plazos pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra. La oferta
del Contratista se basa en un estudio del proyecto suministrado por el Contratante, es decir
el Contratante es
CONTRATO DE PRESUPUESTOS PARCIALES Y PRESUPUESTO GENERAL.
Utilizando los cuadros de precios del proyecto y la medicin de los planos del mismo, se
obtiene una valoracin reflejada en unos presupuestos parciales y un presupuesto general
que es la suma de los diferentes presupuestos parciales incluidos en el proyecto recibido y
que formar parte del Contrato.