CONTRATO DE CONSTRUCCION

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE CONSTRUCCIN, en adelante el

CONTRATO, que celebran:

IGLESIA EVANGELICA LUTERANA EN EL PERU, en su calidad de comitente, con

Registro nico de Contribuyente N 20346405482 que seala como domicilio para
todos los efectos y actos relacionados con el presente contrato en Calle Bartolom
Ruiz N 183, Urbanizacin Valle Hermoso, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y
Departamento de Lima, que interviene debidamente representada por los seores
Gerhard Fritz Erich Elmenthaler, identificado con C.E. N 000187570, Eckard
Jacob, identificado con C.E. N 00245146, y el Pastor Christoph Tobas Fasse
Geb. Rudnick, identificado con T.I. N 314/2009, todos segn facultades inscritas
en el Asiento A00029 de la Partida Electrnica N 03001842 del Registro de
Personas Jurdicas de los Registros Pblicos de Lima, a quienes en lo sucesivo se
le denominar EL PROPIETARIO y de la otra parte .
.., en su calidad de contratista, con Registro nico
de Contribuyente N que seala como domicilio para todos los efectos y
actos relacionados con el presente contrato en ....
Distrito de , Provincia y Departamento de Lima, que interviene
debidamente representada por su Gerente General .,
identificado con Documento Nacional de Identidad N ., segn facultades
inscritas en la Partida Electrnica N . del Registro de Personas Jurdicas
los Registros Pblicos de Lima, a la cual en lo sucesivo se denominar EL
CONTRATISTA.
Con intervencin de:

HOCHBAU S.A. CONTRATISTAS GENERALES, con RUC N 20198394191,

sealando domicilio para efectos de este contrato en Av. Caminos del Inca N 131
Of. 505, Urb. Chacarilla del Estanque, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y
Departamento de Lima, que interviene debidamente representada por el Ing. Hans
Busse Bernales, identificado con D.N.I. N 09376623 y a quienes en adelante se le
denominar LA SUPERVISION.

El presente contrato se celebra en los trminos y condiciones contenidos en las clusulas

siguientes:
ETAPA DE CONSTRUCCIN
A continuacin se detallan las prestaciones relacionadas a la denominada Etapa de
Construccin:

PRIMERA:

DE LAS DEFINICIONES

Los trminos detallados a continuacin que contiene el presente documento tendrn los
alcances que siguen:
1.

ACABADOS: Son los elementos que se incorporan al casco a efectos de

complementar ste y culminar con la realizacin de la Obra, y que incluye los
conceptos cuyo detalle figura en la propuesta del Concurso Sede de la IELP que
es origen de este Contrato.

2.

ACTA DE RECEPCIN Y CONFORMIDAD: Es el Acta en la que constar la

recepcin y conformidad de EL PROPIETARIO con la realizacin de la Obra.

3.

ADELANTO: Es el anticipo econmico que EL PROPIETARIO entrega a EL

CONTRATISTA por la contraprestacin del servicio de construccin y que se detalla
en el Anexo I.

4.

ADICIONALES: Son los trabajos cuya ejecucin no est considerada originalmente

como parte del presente contrato, y que son definidos con posterioridad a la
celebracin del mismo y que generan un Presupuesto Adicional y pueden o no
generar una ampliacin de plazo. La realizacin de los Adicionales, as como la
ampliacin de plazo, deber ser acordada y aprobada por escrito entre las partes,
antes de la realizacin de los trabajos.

5.

REA PARA ALMACN: Es el rea ubicada dentro del Predio que EL

CONTRATISTA implementar y en el que pueda guardar cualquier material de la
obra, herramienta y/o equipo necesario para la ejecucin de las prestaciones
pactadas a su cargo en el presente contrato. La administracin y/o conservacin y/o
responsabilidad del almacn y de lo que ste contenga, ser de cargo de EL
CONTRATISTA. EL CONTRATISTA podr entregar todo o parte del rea para
Almacn a los subcontratistas con los que sta contrate a efectos de que stos
tambin implementen un almacn, sin que ello exima a EL CONTRATISTA de la
responsabilidad.

6.

CARTA FIANZA DEL ADELANTO: Es la carta fianza que garantizar los adelantos
que reciba EL CONTRATISTA en la etapa de construccin, la misma que deber
ser entregada por ELCONTRATISTA a EL PROPIETARIO en la oportunidad en que
reciba el adelanto y por el monto del mismo. Esta carta fianza deber ser emitida
por una Entidad Bancaria y tendr las caractersticas de incondicional, irrevocable,
sin beneficio de excusin ni de divisin y a ser honrada a su sola presentacin a la
Entidad Emisora. Podr ser sustituida cada cuatro meses segn lo dispuesto en el
numeral 6.1 de la Clusula Sexta de la Etapa de Construccin.

7.

CARTA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO: Es la carta fianza que garantizar el fiel

cumplimiento del presente Contrato por parte de El CONTRATISTA; la misma que
deber ser entregada por EL CONTRATISTA a EL PROPIETARIO en la fecha de
suscripcin del presente Contrato y estar vigente hasta 90 das posteriores a la

entrega de la Obra sin observaciones. Esta carta fianza se ejecutar en caso que
EL CONTRATISTA abandone la Obra o se resuelva el presente Contrato por
incumplimiento imputable a EL CONTRATISTA.
8.

CASCO: Es la edificacin que comprende las obras civiles (Estructuras,

Instalaciones Sanitarias, Instalaciones elctricas y albailera) que dan soporte
estructural y cuyo detalle figura en la propuesta del Concurso Sede de la IELP que
es origen de este Contrato. No incluyen los acabados arquitectnicos, puertas,
ventanas, pisos, enchape de paredes, pintura, instalaciones mecnicas, ni
equipamiento.

9.

CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: Se entiende como caso fortuito o fuerza

mayor, la causa no imputable a cualquiera de las partes, consistente en un evento
extraordinario, imprevisible e irresistible, que impide la ejecucin de la prestacin o
determina su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso, que est fuera del control
razonable y que no pudiera ser prevista o que, habiendo sido prevista, no pudiera
ser evitado, y que constituye un riesgo atpico a las actividades de la parte que la
alega. La parte que invoque el Caso Fortuito o Fuerza Mayor deber realizar todo
esfuerzo posible para asegurar que la ejecucin de sus prestaciones sea reanudada
una vez concluido ste.

10.

CONTRAPRESTACIN: Es el importe a ser pagado por EL PROPIETARIO a EL

CONTRATISTA por la realizacin de la Obra y que se detalla en el Presupuesto del
Contrato.

11.

CRONOGRAMA DE OBRA: Es la programacin de actividades a ejecutar y que

figura en el Anexo II, el cual forma parte integrante del presente Contrato, y segn el
cual se desarrollar la Obra.

12.

CRONOGRAMA DE COMPRAS: Es la programacin de compras de acabados del

desarrollo de la Obra.

13.

CUADERNO DE OBRA: Es el documento en el que un representante de LA

SUPERVISION y el Ingeniero Residente de EL CONTRATISTA registrarn las
principales ocurrencias, rdenes y consultas respecto a la realizacin de la Obra.
Este libro ser legalizado y foliado en todas sus hojas y constara de un (1) original y
(3) copias, debiendo llevar cada una de las anotaciones las firmas del Supervisor y
del Ingeniero Residente. Un juego podr ser retirado por ELCONTRATISTA y otro
por LA SUPERVISION, debiendo el original permanecer en la Obra.

14.

ELEMENTOS DE SEGURIDAD: Son todos los elementos y accesorios de seguridad

de la obra propiamente dicha que se deben instalar, tales como barandas,
sealizacin, extintores etc. y para el personal, tales como cascos, botas, guantes,
lentes protectores, arneses y/o similares anlogos que EL CONTRATISTA se
obliga a proteger a su personal y/o sus Subcontratistas empleen para la realizacin
de las prestaciones a cargo de EL CONTRATISTA pactadas en el presente
Contrato.

15.

INGENIERO RESIDENTE: Es el Ingeniero civil colegiado contratado y designado

por EL CONTRATISTA a efectos de hacerse responsable directo de la ejecucin e
incidencias de la Obra.

16.

INMUEBLE: Es el predio unificado ubicado en la esquina que forman la Av. Morro

Solar y calle Monte Casino, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento
de Lima, inscrito en la Partida N ... del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N IX Sede Lima, donde se ejecutar la Obra.

17.

MODALIDAD A SUMA ALZADA: Es la modalidad de este Contrato y que determina

la Contraprestacin o monto que EL PROPIETARIO asumir, aceptar y reconocer
por la ejecucin de la Obra, de acuerdo a la propuesta econmica presentada por
EL CONTRATISTA, lo cual implica que sta comprende todos los gastos que le
demande a EL CONTRATISTA el diligente cumplimiento de sus obligaciones, entre
los cuales se encuentra el valor de la mano de Obra, materiales, equipos,
reparaciones, instalaciones, hospedaje, combustibles, herramientas, gastos
operativos, aportes y tributos, remuneraciones, beneficios sociales de su personal
empleado, gastos generales, direccin tcnica, utilidad, seguros, transportes, y en
general cualquier otro costo y/o gasto que sea necesario para cubrir con la
realizacin de la Obra, sin reserva ni limitacin alguna. EL CONTRATISTA se obliga
a la construccin de la Obra segn el Expediente Tcnico, plazo de construccin,
alcances, propuesta y presupuesto, as como tambin, las condiciones establecidas
en el presente Contrato y sus Anexos, obligndose con ello a asumir los mayores
costos que pudieran presentarse por cualquier causa sin derecho de excusin.

18.

MODIFICACIONES: Son los trabajos cuya ejecucin s est considerada como parte
de la realizacin de la Obra pero que son modificados con posterioridad a la
celebracin del presente Contrato a fin de dar cumplimiento al Proyecto y a los
objetivos de EL PROPIETARIO. Las modificaciones podran generar un
Presupuesto Adicional siempre que objetivamente se acredite que la realizacin de
stas genera mayores costos de ejecucin que los pactados en el Presupuesto del
Contrato. nicamente ser necesario un acuerdo escrito entre las partes a efectos
de la realizacin de las modificaciones en caso se genere un Presupuesto Adicional,
de lo contrario, bastar con la indicacin por parte de EL PROPIETARIO en actas
de reunin de obra.

19.

LICENCIA DE EDIFICACION: Es la autorizacin solicitada por EL PROPIETARIO

ante la autoridad competente y emitida por parte de la Municipalidad Distrital
respectiva, que permite llevar a cabo la ejecucin de la Obra de acuerdo a lo
estipulado en el Presupuesto y que se detalla en el Anexo VI.

20.

OBRA: Son los trabajos de construccin que se encuentran detallados en el Anexo

III, y cuya realizacin constituye el objeto del presente Contrato.

21.

OPORTUNIDAD DE ENTREGA DE LAS FACTURAS: Es la oportunidad prevista en

el Anexo I, en la que EL CONTRATISTA debe entregar las facturas correspondiente
a los Periodos de Valorizacin.

22.

OPORTUNIDAD DE ENTREGA DE LA VALORIZACIN: Es la oportunidad prevista

en el Anexo I, en la que EL CONTRATISTA deber entregar la valorizacin
correspondiente a los Periodos de Valorizacin.

23.

PENALIDAD: Es la sancin cuya determinacin se encuentra prevista en el Anexo I,

y que ser aplicada a EL CONTRATISTA por la demora en la realizacin de la Obra
ms all del Plazo de ejecucin de la misma.

24.

PERIODO DE VALORIZACIN: Es el nmero de das previstos en el Anexo I, por

los cuales EL CONTRATISTA emitir la valorizacin por la realizacin de la Obra
durante dicho periodo.

25.

PLANOS Y ESPECIFICACIONES TCNICAS: Son los documentos que contienen

toda la informacin necesaria para llevar a cabo la ejecucin de la Obra, estos
figuran en el Anexo III del presente Contrato y que forma parte integrante del mismo.

26.

PLAZO: Es el perodo de tiempo de la duracin del presente Contrato, el mismo que

se determina segn lo previsto en el Cronograma de Obra y en las ampliaciones de
Plazo aprobadas, mantenindose vigente hasta la culminacin de la Obra y
obtencin de la conformidad de Obra.

27.

PLAZO DE SUBSANACIN: Es el perodo de tiempo con el que cuenta EL

CONTRATISTA para proceder a subsanar cualquier observacin que EL
PROPIETARIO le formule respecto de la realizacin de la Obra y que se encuentra
detallado en el Anexo I.

28.

PLAZO DE VERIFICACIN: Es el perodo de tiempo dentro del cual EL

PROPIETARIO verificar que la Obra haya sido ejecutada segn lo pactado, que
puede incluir la realizacin de las pruebas necesarias para comprobar el
funcionamiento adecuado, y que se encuentra detallado en el Anexo I. Este plazo se
iniciar una vez que la Obra est lista para ser entregada.

29.

PLAZO PARA EL PAGO: Es el perodo de tiempo que se detalla en el Anexo I, el

cual forma parte integrante del presente contrato, con el que cuenta EL
PROPIETARIO para proceder al pago de las facturas que emita EL CONTRATISTA
por concepto de la realizacin de la OBRA durante el Periodo de Valorizacin.

30.

PLAZO PARA LA APROBACIN DE LA VALORIZACIN: Es el nmero de das

previstos en el Anexo I con los que cuenta EL PROPIETARIO para aprobar la
valorizacin emitida por EL CONTRATISTA por concepto de la realizacin de la
Obra durante el Periodo de Valorizacin.

31.

PORCENTAJE DE FONDO DE GARANTA: Es el porcentaje que se retendr del

pago que realice EL PROPIETARIO a EL CONTRATISTA respecto de cada factura
que sta emita, y que se indica en el Anexo I del presente contrato, el cual podr ser
sustituido por una Carta Fianza de igual monto y con las mismas caractersticas que
la de fiel cumplimiento de Contrato.

32.

PRESUPUESTO DEL CONTRATO: Es el Presupuesto que figura en el Anexo IV del

presente Contrato y en el que se detalla el monto de la Contraprestacin por la
realizacin de la Obra incluyendo el costo directo, la utilidad, los gastos generales
(fijos y variables) y los tributos aplicables de Ley.

33.

PRESUPUESTO ADICIONAL: Es el Presupuesto generado por Adicionales o

por Modificaciones que efectivamente as lo requieran, elaborado en armona con la
estructura fundamental del Presupuesto de Obra y en funcin a los valores de
mercado efectivamente existentes al momento de su elaboracin, y que deber ser
aprobado por escrito por ambas partes.

34.

PRESUPUESTO DEDUCTIVO: Es el Presupuesto generado por la no ejecucin de

trabajos considerados como parte de la Obra ya sea por la realizacin de
Modificaciones o por decisin de EL PROPIETARIO. El monto de este presupuesto
ser aplicado al Presupuesto del Contrato, y deber ser aprobado por escrito por
ambas partes.

35.

SALDO: Es la parte de la Contraprestacin conformada por las valorizaciones y que

EL PROPIETARIO entregar a EL CONTRATISTA de acuerdo a lo previsto en el
presente contrato.

36.

SEGUROS: Son los seguros de Responsabilidad Civil y la Pliza CAR. Adems EL

CONTRATISTA se obliga a contratar para la ejecucin de la Obra el Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR) de todo el personal que sta hubiese
destacado a la Obra. En el supuesto que EL CONTRATISTA subcontratase parte
de la ejecucin de la Obra deber verificar que todo el personal de subcontratistas
est asegurado tambin con una pliza SCTR.

SEGUNDA:

ANTECEDENTES

2.1

EL PROPIETARIO tiene en propiedad el predio unificado ubicado en la esquina que

forman la Av. Morro Solar y calle Monte Casino, Distrito de Santiago de Surco,
Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida N .. del
Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N IX Sede Lima,

2.2

EL PROPIETARIO toma los servicios de EL CONTRATISTA a fin de que sobre el

terreno de su propiedad descrito en la clusula anterior levante la nueva sede
institucional dela Iglesia Evanglica Luterana en el Per, segn los Planos y
Especificaciones Tcnicas del Proyecto, indicados en el Anexo III.

2.3

EL PROPIETARIO ha contratado a LA SUPERVISION para que lleve adelante los

servicios de Supervisin de la Obra, directamente o a travs de su personal, el que
tendr dentro de sus funciones y responsabilidades la de velar directamente y
permanentemente por su buena ejecucin.

2.4

EL CONTRATISTA declara haber revisado los planos de arquitectura, estructuras,

elctricos, sanitarios y sistemas especiales; las especificaciones tcnicas y sus
alcances y, en general, todos los documentos que forman parte del Expediente
Tcnico para la ejecucin de la Obra. Por lo tanto, EL CONTRATISTA se declara
capaz de ejecutar las prestaciones que estarn a su cargo derivadas de este
Contrato en el tiempo, lugar y presupuesto establecido segn su propuesta de fecha
de 2014, de conformidad con este instrumento y sus anexos,
y renuncia a presentar cualquier reclamo basado en el desconocimiento de tales
condiciones, las cuales ha tenido en consideracin para proponer la retribucin y
aceptar los trminos pactados en el presente contrato.

TERCERA:

DEL OBJETO DEL CONTRATO EN LA ETAPA DE CONSTRUCCION

Por medio del presente contrato, EL PROPIETARIO contrata a EL CONTRATISTA para

que realice la Obra a cambio de la Contraprestacin, siendo que la realizacin de la Obra
abarca la realizacin del Casco y de los Acabados, y establecindose la determinacin de
la Contraprestacin bajo la Modalidad de Suma Alzada de conformidad con los alcances,
especificaciones tcnicas, planos y dems documentos integrantes del Expediente
Tcnico puestos a su disposicin para la elaboracin de su oferta econmica.
EL CONTRATISTA declara que el monto pactado para la ejecucin de la Obra de
conformidad con lo establecido en la clusula Cuarta, no sufrir incremento, siempre y
cuando se mantengan las condiciones primigenias del expediente tcnico materia del
presente Contrato.

CUARTA:

DEL MONTO DEL CONTRATO Y DEL PLAZO

4.1. El monto pactado para la ejecucin del presente contrato es de S/. xxxxxx (xxxxxx y
xxxxx Nuevos Soles), monto que incluye el Impuesto General a las Ventas y
comprende lo siguiente: Suministro de materiales de construccin; suministro,
instalacin y montaje del equipamiento que se usar como parte de las obras civiles
de la Obra; uso de equipos para la construccin, repuestos; herramientas,
implementos e instalaciones temporales; transporte y movilidad del personal del
CONTRATISTA, jornales, remuneraciones, vacaciones, beneficios sociales (CTS,
entre otros) de los trabajadores del CONTRATISTA y del personal destacado para
la ejecucin de este Contrato; la contraprestacin de los subcontratistas autorizados
(de ser el caso); aportes a ESSALUD o a la entidad privada equivalente autorizada
por ley; aportes al SENCICO; fondo de jubilacin obrera; aportes al sistema privado

de pensiones; Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo; Seguro de Vida;

pagos por descanso mdico de su personal y otros pagos o contribuciones por
Leyes Sociales, exmenes de Salud Ocupacional y dems gastos que correspondan
al CONTRATISTA en su calidad de empleador o comitente; gastos de capacitacin
y prevencin en seguridad durante la construccin; gastos generales y utilidad del
CONTRATISTA; y todos aquellos costos que sta deba asumir bajo la normatividad
vigente, y como consecuencia de la ejecucin del presente Contrato, incluyendo
aquellos costos de posesin, operacin, movilizacin y desmovilizacin de
materiales, equipos y vehculos. EL CONTRATISTA no podr solicitar incremento
alguno de la retribucin pactada, a pesar que los costos presupuestados por
materiales sufran incrementos por cualquier causa, con excepcin de los casos en
que no se mantengan las condiciones primigenias del expediente tcnico materia
del presente Contrato.
Queda aceptado por las partes que la contraprestacin abarca cualquier otra
obligacin de origen laboral o tributario, siempre que de acuerdo a la legislacin
vigente sea de cargo de EL CONTRATISTA y que afecte la actividad de
construccin.
4.2

La Obra ser ejecutada por EL CONTRATISTA en un plazo mximo de

. das calendario. El Plazo empezar a computarse a partir de la fecha
de la entrega del terreno y culminar bajo la oportunidad prevista en el Cronograma
de Obra presentado por EL CONTRATISTA, declarando adicionalmente EL
CONTRATISTA que con anterioridad a la suscripcin del presente Contrato ha
inspeccionado el Inmueble de forma que conoce las caractersticas de este ltimo y
declara que las mismas permiten la ejecucin de la Obra en el Plazo pactado.

QUINTA:

DE LA REGLAS APLICABLES A LA REALIZACIN DE LA OBRA

La realizacin de la Obra se encontrar sujeta a las siguientes reglas:

5.1

Reglas referidas al personal encargado de la ejecucin de la Obra:

5.1.1 El personal contratado por EL CONTRATISTA para la realizacin de la Obra no

tendr ninguna relacin laboral ni contractual con EL PROPIETARIO.
5.1.2 EL CONTRATISTA deber proporcionar los Elementos de Seguridad a todo el
personal que emplee para la realizacin de la Obra, y en caso se le autorice la
subcontratacin, deber de asegurarse que todos los subcontratistas le entreguen y
provean a su personal de Elementos de Seguridad.
5.1.3 EL CONTRATISTA deber pagar puntualmente las remuneraciones y
beneficios sociales de su personal, contribuciones, impuestos, indemnizaciones por
accidentes de trabajo, indemnizaciones por fallecimiento, contratar y pagar el
Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo, cumplir las leyes laborales y dems

obligaciones inherentes a la relacin laboral con su personal. Sin perjuicio de esto,

las partes acuerdan que EL PROPIETARIO podr pagar directamente las
remuneraciones y beneficios sociales y dems conceptos antes mencionados que le
correspondan a los trabajadores de EL CONTRATISTA, procediendo a descontar
los respectivos montos de la contraprestacin; a estos efectos, EL CONTRATISTA
deber sustentar ante EL PROPIETARIO el monto de dichos conceptos a slo
requerimiento del mismo.
5.1.4 EL CONTRATISTA acreditar ante EL PROPIETARIO el cumplimiento de las
obligaciones a que se refiere el numeral precedente. Para ello, exhibir a EL
PROPIETARIO y/o a LA SUPERVISION , cuando stos lo requieran, sus libros de
planillas, comprobantes de pago de remuneraciones, aportaciones y, en general,
todos los documentos que acrediten el cumplimiento de dichas obligaciones con el
personal de la Obra objeto del presente contrato. En caso de constatar cualquier
incumplimiento, EL PROPIETARIO podr retener cualquier suma que adeudase a
EL CONTRATISTA por cualquier concepto hasta que EL CONTRATISTA efecte
dichos pagos, o hasta efectuar los pagos con dichos fondos por cuenta de la misma.
5.2

Reglas referidas a la Supervisin de la Obra:

5.2.1 Durante el desarrollo y ejecucin de la Obra, EL CONTRATISTA contar con el

Ingeniero Residente y EL PROPIETARIO contar con LA SUPERVISION.
5.2.2 EL CONTRATISTA declara que el Ingeniero Residente ser un profesional
colegiado que contar con experiencia previa en la construccin de edificaciones de
al menos el tamao de la Obra.
5.2.3 LA SUPERVISION ser el representante de EL PROPIETARIO ante EL
CONTRATISTA a efectos de la ejecucin de la Obra materia del presente Contrato.
5.2.4 Toda comunicacin referida a la Obra deber ser sostenida entre el Ingeniero
Residente y LA SUPERVISION y ser llevada a cabo por medio del Cuaderno
de Obra, siendo que dichas comunicaciones podrn versar sobre consultas u
observaciones que se formulen respecto a las incidencias que surjan en la ejecucin
de la Obra, las incongruencias presentadas en los Planos y Especificaciones
Tcnicas, el proceso constructivo, entre otros, convinindose que los correos
electrnicos que se cursen entre el Ingeniero Residente y El Supervisor e inclusive
entre las mismas partes podrn ser insertados en el Cuaderno de Obra a travs de
su transcripcin a ste. Toda anotacin que el Ingeniero Residente y El Supervisor
realicen en el Cuaderno de Obra deber ser objetiva y concreta, y cualquier consulta
que se anote en ste deber ser absuelta en un plazo mximo de 5 (cinco) das
hbiles computados a partir de la fecha indicada como la de la formulacin de la
consulta.
5.2.5 El lugar fsico de ubicacin del Cuaderno de Obra ser la oficina de LA
SUPERVISION y al tener copias por triplicado, semanalmente se har entrega de
las partes que corresponden (Contratista, Propietario y Supervisin).

5.2.6 Al finalizar la Obra, el Cuaderno de Obra deber quedar en poder de EL

PROPIETARIO, quedndose EL CONTRATISTA con una de las copias.
5.3

Reglas referidas a la Responsabilidad en Obra:

5.3.1 EL CONTRATISTA ser responsable frente a EL PROPIETARIO por los eventos

dentro de su margen de responsabilidad como parte ejecutora de la Obra,
proveniente de culpa o culpa inexcusable o dolo que se genere dentro del Inmueble,
en los predios vecinos o respecto de transentes como consecuencia de la
ejecucin de la Obra.
5.3.2 En caso EL CONTRATISTA proceda a subcontratar una parte de la Obra, entonces
desde ya EL CONTRATISTA se obliga solidariamente con cada uno de los
subcontratistas frente a EL PROPIETARIO por la responsabilidad proveniente de
cualquier evento derivado de la subcontratacin.
5.3.3 EL CONTRATISTA ser responsable por la produccin de cualquier atraso que sea
atribuible directamente a l en la realizacin de la Obra, a menos que ste se deba
a un supuesto de Caso Fortuito o Fuerza Mayor, en cuyo caso el Plazo se extender
luego de evaluar las implicancias directas e indirectas del supuesto atraso, debiendo
EL CONTRATISTA acreditar tcnica y objetivamente y a travs de los respectivos
documentos la presentacin de dicho supuesto ante EL PROPIETARIO. El plazo
mximo de evaluacin del plazo en el que se extender la realizacin de La Obra
ser de 7 das calendario.
5.3.4 EL CONTRATISTA asumir el pago de todas las multas y/o sanciones que la
respectiva Municipalidad Distrital y/o cualquier otra Autoridad pudiera imponer por
causas atribuibles e imputables a EL CONTRATISTA, pudiendo EL PROPIETARIO
proceder a descontar directamente de cualquier suma que pudiera adeudar a EL
CONTRATISTA los montos de dichas multas y/o sanciones. EL PROPIETARIO
podr retener la Contraprestacin a favor de EL CONTRATISTA para resarcirse o
resarcir a terceros por los daos generados como consecuencia de la ejecucin de
las prestaciones de EL CONTRATISTA.
5.3.5 Las partes acuerdan que si EL CONTRATISTA no cumple con ejecutar las
prestaciones a su cargo previstas en el Presupuesto del Contrato y en las fechas
pactadas en el Cronograma de Obra, quedar automticamente constituida en
mora, de acuerdo a lo previsto por el numeral 1 del artculo 1333 del Cdigo Civil
5.3.6 EL CONTRATISTA desplegar una conducta tal que, antes, durante y despus de
la ejecucin de las prestaciones a su cargo pactadas en el presente Contrato, y
mientras EL CONTRATISTA tenga presencia directa y/o indirecta en el Inmueble,
ya sea a travs de sus empleados y/o dependientes y/o subcontratistas y/o
representantes, proteger de cualquier dao y/o perjuicio que pudieran sufrir
terceros y/o los propios empleados y/o subcontratistas de EL CONTRATISTA y/o
EL PROPIETARIO en sus personas y/o en sus bienes, de manera tal que EL
CONTRATISTA ser responsable por la produccin de cualquier dao y/o perjuicio

derivado de la ejecucin de las prestaciones a su cargo pactadas en el presente

Contrato y/o vinculado y/o derivado de la presencia de EL CONTRATISTA en el
Inmueble donde se lleva a cabo la Obra.
5.3.7 EL CONTRATISTA deber contratar los Seguros a su cargo a ms tardar a los 7
(siete) das calendarios computados a partir de la fecha indicada en el presente
Contrato como la de su suscripcin y proceder a remitirle al PROPIETARIO una
copia de stos a ms tardar el da de inicio de la obra. Dichos Seguros debern ser
contratados a una Compaa de Seguros que cuente con las mayores calificaciones
concedidas por la Superintendencia de Banca y Seguros y debern necesariamente
cubrir los siguientes riesgos:

5.4

Dao propio (Pliza Bsica) con cobertura contra terremoto, temblor, lluvia,
inundacin, avenida, mantenimiento simple por acabados, terrorismo, huelga,
conmocin civil, dao malicioso, vandalismo, remocin de escombros etc.
Responsabilidad Civil Cruzada que abarque a terceras personas que pudieran
resultar accidentadas o afectadas por la ejecucin de la obra
Responsabilidad Civil General Extracontractual y Contractual, incluyendo gastos
judiciales, de defensa e indemnizacin
Seguro de Responsabilidad Civil Patronal (estarn cubiertos todos los trabajadores,
sean stos empleados u obreros)
Seguro de Responsabilidad Civil de Vehculos
Seguro de Responsabilidad Civil por Contratistas Independientes y/o
Subcontratistas (esta cobertura especfica es requerida si el Contratista emplease
subcontratistas o contratistas independientes en el desarrollo de los servicios
especificados bajo Contrato).
Responsabilidad Civil por uso de escaleras, gras, montacargas elevadores,
maquinaria, equipo mvil y similares (esa cobertura es especficamente requerida
en la eventualidad que el contratista y/o subcontratista en cualquier momento
emplee este tipo de equipo).
Reglas referidas a los Adicionales y a las Modificaciones:

5.4.1 Todos los Adicionales y Modificaciones que EL PROPIETARIO solicite a EL

CONTRATISTA slo determinarn una ampliacin en el Plazo en la medida en la
que efectivamente as se requiera, debiendo EL CONTRATISTA sustentar dicha
necesidad ante EL PROPIETARIO antes de su aprobacin y ejecucin.
5.4.2 Igualmente, todos los Adicionales y Modificaciones que EL PROPIETARIO solicite a
EL CONTRATISTA determinarn la elaboracin y aprobacin del Presupuesto
Adicional o del Presupuesto Deductivo correspondiente.
5.4.3 El clculo del costo de cualquiera de los Adicionales y Modificaciones que EL
PROPIETARIO le solicite a EL CONTRATISTA deber tomar como base y utilizar
los precios unitarios consignados en el Presupuesto del Contrato. No obstante, en
caso dicha solicitud implique la implementacin de nuevas partidas no

contempladas en el Presupuesto del Contrato, adems de los Gastos Generales y

Utilidad correspondiente por la ejecucin de los mismos, entonces EL
CONTRATISTA deber sustentar y justificar los respectivos costos vigentes ante EL
PROPIETARIO.
5.4.4 El plazo para la elaboracin del Presupuesto Adicional o del Presupuesto Deductivo
por parte del CONTRATISTA es de 7 (siete) das tiles, debiendo dichos
presupuestos que se elaboren especificar el respectivo plazo de ejecucin as como
si afecta o no el Plazo. Asimismo, EL PROPIETARIO dispondr de 3 (tres) das
tiles para la aprobacin o rechazo de dicho presupuesto.
5.4.5 Cualquier cambio de cualquier tipo de material requerido para la ejecucin de La
Obra por otro de caractersticas similares, deber ser previamente aprobado por EL
PROPIETARIO a travs de LA SUPERVISION y el Proyectista. Dependiendo del
cronograma de compras se determinar si el cambio afecta o no al Presupuesto y
plazos adicionales.
5.5

Reglas referidas a la entrega de la Obra:

Una vez terminadas totalmente las Obras, EL CONTRATISTA solicitar por escrito
la Recepcin de las obras mediante anotacin en el Cuaderno de Obra y por carta
dirigida a EL PROPIETARIO, debiendo ste efectuar la Recepcin de las obras
dentro de los (7) siete das hbiles de la fecha de comunicacin de EL
CONTRATISTA.
Si en el acto de Recepcin de Obra, EL PROPIETARIO y/o LA SUPERVISION
tuvieran observaciones, stas se indicarn en el Acta correspondiente y se
convendr con EL CONTRATISTA un plazo mximo para solucionarlas.
Si en el acto de Recepcin de Obra, la Comisin considerara que las observaciones
son de mayor importancia, no se recibirn las obras, debiendo aplicarse las multas
correspondientes desde la fecha en que se deban entregar los trabajos hasta la
nueva fecha de Recepcin de Obra.
En el mismo acto se deber programar una nueva fecha de Recepcin de Obra en
la cual EL PROPIETARIO y/o LA SUPERVISION formularn las observaciones
correspondientes, si las hubiere, las cuales se indicarn en la nueva acta.
Adems deber pagar el honorario que corresponda a la Supervisin por los das de
atraso.
En caso que EL CONTRATISTA no pagase dicha obligacin, sta podr pagarse
haciendo efectivas las Retenciones y Garantas del Contrato.
Sin perjuicio de lo anterior, transcurridos 10 das a la Recepcin Definitiva de Obra,
sin que se hayan solucionado las observaciones sealadas, el Propietario podr
solucionarlas directamente con cargo a las Retenciones y Garantas del Contrato,
sin perjuicio de las acciones legales que pueda ejercer.

La Recepcin Definitiva no libera a EL CONTRATISTA de las responsabilidades a

que est afecto segn la ley, por los plazos determinados en sta.
Con posterioridad a la Recepcin Definitiva y durante el perodo de garanta de
construccin que debe otorgar de acuerdo a la ley, EL CONTRATISTA deber
atender en forma expedita los problemas que se puedan presentar en la obra
realizada, EL PROPIETARIO har llegar por escrito los problemas que se presenten
y EL CONTRATISTA los deber solucionar en un plazo mximo de 10 das.
5.6

Reglas referidas a la entrega de documentacin de La Obra:

5.6.1 Al finalizar la ejecucin de la Obra, EL CONTRATISTA deber entregarle al

PROPIETARIO todos los planos de obra replanteados correspondientes a cada
especialidad.
5.6.2 EL CONTRATISTA deber suscribir todos los documentos que EL PROPIETARIO
pudiera requerir a efectos de tramitar y obtener el Certificado de Finalizacin de
Obra por parte de la Municipalidad Distrital.
5.6.3 EL CONTRATISTA deber suscribir todos los documentos que sean de su
competencia y que EL PROPIETARIO pudiera requerir a efectos de tramitar la
Declaratoria de Fbrica necesaria para el trmite de inscripcin de la edificacin
objeto de la Obra ante el Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N IX
Sede Lima.
5.6.4 La elaboracin de todos los documentos de la clusula que antecede debern ser
llevados a cabo a ms tardar a los 3 (tres) meses contados a partir de la fecha
consignada en el Acta de Entrega y Recepcin. El incumplimiento de esta
obligacin, cuando el atraso sea por causas imputables a EL CONTRATISTA, dar
lugar a la Penalidad.
5.7

Reglas varias a ser contempladas en la ejecucin de la Obra:

5.7.1 Todos los insumos que se instalen de forma definitiva con ocasin de la realizacin
de la Obra se entendern transferidos en propiedad a EL PROPIETARIO,
encontrndose la contraprestacin por dicha transferencia incluida en la
Contraprestacin realizada por la Obra.
5.7.2 Las partes declaran su conformidad anticipada con cualquier registro visual que EL
PROPIETARIO efecte a travs de cualquier medio (fotografas, filmaciones, entre
otros) respecto de la ejecucin de las prestaciones a cargo de EL CONTRATISTA
pactadas en el presente contrato, conformidad que se brinda en el sentido de que
dicho registro efectivamente corresponde a las prestaciones a cargo de EL
CONTRATISTA as como que el mismo podr ser empleado para sustentar
cualquier observacin de cualquier naturaleza que EL PROPIETARIO pudiera tener
respecto de la ejecucin de tales prestaciones, declarando que tal registro
efectivamente corresponder a las prestaciones a cargo de EL CONTRATISTA.

5.7.3 EL CONTRATISTA deber considerar un rea de 9 m2 como mnimo para la oficina

del Supervisor del Proyecto con conexin telefnica e internet y luz, adems las
oficinas deben contar con muebles y escritorios considerando un plantel tcnico
mnimo de tres personas.
5.8

Reglas referidas a los vecinos del Inmueble:

5.8.1 En caso EL PROPIETARIO as lo solicite, EL CONTRATISTA deber suscribir con

los propietarios y/o poseedores de los inmuebles vecinos y/o colindantes y/o
cercanos al Inmueble en el que se desarrolla la Obra, Acuerdos de Reparacin que
contemplen las siguientes estipulaciones, entre otras que EL PROPIETARIO le
pueda exigir:
a) La obligacin de reparar cualquier dao que EL CONTRATISTA y/o los
subcontratistas de sta hayan causado a personas y/o a bienes, de forma que
dicho dao sea ntegramente reparado.
b) La obligacin de implementar todas las medidas de seguridad que se requieran
para evitar la generacin de daos a personas y/o a bienes, lo que abarca la
implementacin de los elementos de proteccin y/o sostenimiento previstos por el
Reglamento Nacional de Edificaciones, ya sea que se trate de calzaduras y/o
muros pantallas y/o cualquier otro elemento de sostenimiento que se implemente.
5.8.2 EL CONTRATISTA deber remitir copia de dichos Acuerdos de Reparacin al
PROPIETARIO a sola solicitud de ste.
5.9

Reglas a ser contenidas en los contratos a ser celebrados con los subcontratistas:

5.9.1 EL CONTRATISTA se har responsable de la subcontratacin para la realizacin

de la Obra, debiendo para ello informar de manera expresa y con la debida
anticipacin a EL PROPIETARIO. EL PROPIETARIO podr objetar la
subcontratacin de algn proveedor, para lo cual deber sustentar y justificar dicha
decisin.
5.9.2 En caso EL PROPIETARIO autorice a EL CONTRATISTA la subcontratacin de un
tercero, el Contrato que EL CONTRATISTA celebre con dicho tercero deber
contener las siguientes estipulaciones, entre otras, que EL PROPIETARIO pueda
solicitar que se incorporen y que debern ser incorporadas de as solicitarlo:
a) El subcontratista deber obligarse frente a EL PROPIETARIO solidariamente con
EL CONTRATISTA por la responsabilidad proveniente de cualquier evento
proveniente de la ejecucin de las actividades objeto del subcontrato.
b) El subcontratista deber aplicar las mismas reglas detalladas y contenidas en el
ttulo de la presente clusula denominado Reglas referidas al personal
encargado de la ejecucin de la Obra.

c) El subcontratista deber manifestar su voluntad en el sentido de que, en caso de

operar la resolucin del Contrato de Obra celebrado entre EL PROPIETARIO y
EL CONTRATISTA, entonces tambin operar la resolucin del subcontrato
celebrado entre EL CONTRATISTA y el subcontratista, debiendo este ltimo
manifestar que dicha resolucin constituir autorizacin de su parte para que en
caso EL PROPIETARIO tome posesin del Inmueble para la continuacin de la
Obra, entonces EL PROPIETARIO o la persona que ella designe pueda
depositar, en un almacn bajo llave, cualquier material o implemento o
herramienta de titularidad del subcontratista y que pueda encontrarse en la Obra
y hasta que dicho subcontratista proceda a recoger stos.

SEXTA:
6.1

DE LAS GARANTIAS

LA CONTRATISTA, entregar a EL PROPIETARIO en calidad de garanta por el

pago total del monto del adelanto en efectivo u otros pagos, una o varias Cartas
Fianzas a su favor y a satisfaccin de EL PROPIETARIO, las cuales debern
mantenerse vigentes hasta la amortizacin total o parcial del adelanto y podrn ser
reducidas gradualmente de acuerdo a las amortizaciones acumuladas. La reduccin
de las cartas fianzas se podr revisar cada 4 (cuatro) meses de acuerdo a las
amortizaciones acumuladas y siempre que el material por el cual se dio adelantos
est instalado en la Obra. Las Cartas Fianza tendrn las caractersticas de solidaria,
irrevocable, incondicional, de realizacin automtica y sin beneficio de excusin,
emitidas por un banco de primera clase a satisfaccin de EL PROPIETARIO.
La Carta Fianza que se refiere el prrafo precedente, a solicitud de EL
CONTRATISTA, podr ser sustituida sucesivamente cada cuatro meses por otras
Cartas Fianza segn el saldo por amortizar del adelanto en efectivo recibido, sin
modificar las condiciones y trminos de la misma.
La Carta Fianza deber ser emitida por un plazo equivalente al Plazo o a aqul que
se requiera para la total y completa incorporacin en la Obra de los materiales
adquiridos con el adelanto recibido, y en caso dicho periodo de tiempo fuera mayor
a aquel por el cual la Entidad Bancaria emite la Carta Fianza, entonces EL
CONTRATISTA deber proceder a la renovacin de sta hasta que se haya
culminado ntegramente con utilizacin del adelanto y la incorporacin de los
materiales comprados con ste en la Obra, siendo que para dicha renovacin no
ser necesaria una solicitud expresa por parte de EL PROPIETARIO en ese
sentido.
EL PROPIETARIO podr proceder a solicitar la ejecucin de la Carta Fianza ante
cualquier incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA relacionado con el
adelanto recibido, convinindose que la ejecucin de la Carta Fianza no implicar la
resolucin del presente contrato, a menos que EL PROPIETARIO as lo exija a EL
CONTRATISTA, de manera que EL CONTRATISTA se encontrar obligada a

continuar con la ejecucin de sus prestaciones previstas en el presente contrato

inclusive luego de dicha ejecucin.
Los fondos provenientes de la ejecucin de la Carta Fianza sern empleados por EL
PROPIETARIO en la subsanacin de los incumplimientos incurridos por EL
CONTRATISTA, pudiendo EL PROPIETARIO mantener en su poder cualquier
saldo remanente y proveniente de la aplicacin de lo anteriormente sealado a
efectos de atender cualquier incumplimiento posterior por parte del CONTRATISTA.
6.2

EL PROPIETARIO retendr a EL CONTRATISTA el 5% de las valorizaciones como

depsito de Fondo de Garanta de buena calidad de ejecucin de la Obra. El
presente depsito no devengar intereses a favor del depositante y quedar en
custodia de EL PROPIETARIO, debiendo ser entregado al CONTRATISTA a los
180 das posteriores a la firma del Acta de Recepcin de la Obra, siempre y cuando
no existan observaciones pendientes. Este Fondo de Garanta podr ser sustituido
por una Carta Fianza que deber ser solidaria, irrevocable, incondicional, de
realizacin automtica y sin beneficio de excusin, emitidas por un banco de
primera clase a satisfaccin de EL PROPIETARIO.

6.3 EL CONTRATISTA entregar a la firma del Contrato de la Obra una Carta Fianza
de Fiel Cumplimiento, por el 10% del valor de la Obra, la cual deber mantenerse
vigente hasta 90 das posteriores la entrega y recepcin de la obra sin
observaciones por parte de EL PROPIETARIO , sta deber ser solidaria,
irrevocable, incondicional, de realizacin automtica y sin beneficio de excusin,
emitidas por un banco de primera clase a satisfaccin de EL PROPIETARIO.
La Carta Fianza deber ser emitida consignando el siguiente concepto como
supuesto garantizado: el fiel cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones
a cargo de la empresa .., con Registro nico de
Contribuyentes N., contenidas en el Contrato de Obra celebrado con
La Iglesia Evanglica Luterana en el Per, con Registro nico de Contribuyente N
20346405482 , en calidad de PROPIETARIO , y referido a la construccin de la
Sede de la Iglesia Evanglica Luterana en el Per, ubicada en la esquina de la Av.
Morro Solar y la calle Monte Casino, Urbanizacin Santa Teresa, Distrito de
Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida N
.. del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N IX
Sede Lima, as como la responsabilidad derivada de dicho Contrato y de los
acuerdos modificatorios y/o complementarios a ste, inclusive la responsabilidad
proveniente y/o generada por cualquier subcontratista cuya contratacin se autorice,
y la responsabilidad proveniente de la resolucin del Contrato de Obra celebrado
entre y la Iglesia Evanglica Luterana en el Per.
La Carta Fianza deber ser emitida por un plazo equivalente al Plazo o a aqul que
se requiera para la total y completa terminacin de la Obra, y en caso dicho plazo
fuera mayor a aquel por el cual la Entidad Bancaria emite la Carta Fianza, entonces
EL CONTRATISTA deber proceder a la renovacin de sta, hasta que se haya

culminado ntegramente con la ejecucin de la Obra, siendo que para dicha

renovacin no ser necesaria una solicitud expresa por parte de EL PROPIETARIO
en ese sentido.
SETIMA:
7.1

DEL PAGO DE LA CONTRAPRESTACIN

La Contraprestacin est compuesta por el Adelanto y el Saldo. El Adelanto es

entregado a la fecha de suscripcin del presente contrato, comprobndose sto con
la indicacin de cancelado consignado en el respectivo comprobante de pago, o con
el sustento de pago va trasferencia electrnica que EL PROPIETARIO le hace a
EL CONTRATISTA.
Las partes acuerdan que el Adelanto tambin podr ser para la compra especfica
de materiales y hasta por un monto equivalente al xx% (xxx por ciento) del precio
indicado en el Presupuesto del Contrato como costo directo. En caso el Adelanto se
entregue para la compra especfica de materiales segn lo antes indicado, entonces
(i) el monto de ste ser descontado del monto contenido en cada una de las
valorizaciones, ello de forma proporcional al avance de la Obra o la utilizacin de los
materiales, y (ii) EL CONTRATISTA deber entregarle a EL PROPIETARIO una
carta fianza emitida por una Entidad Bancaria con las caractersticas de
incondicional, irrevocable, sin beneficio de excusin ni de divisin y a ser honrada a
su sola presentacin a la Entidad Emisora y emitida por el mismo monto en que
consiste el Adelanto para materiales, y con una vigencia no mayor al Plazo de
ejecucin de La Obra y renovable de ser el caso segn lo establecido en el numeral
6.1 de la Clusula Sexta. El texto de dicha carta fianza deber de ser como sigue:
el uso de la suma de S/. . (.. y 00/100 Nuevos Soles) en
la adquisicin de materiales por parte de .., con
Registro nico de Contribuyentes N. , en su condicin de
Contratista, segn lo previsto en el Contrato de Obra celebrado con la Iglesia
Evanglica Luterana en el Per, con Registro nico de Contribuyente N
20346405482, en calidad de PROPIETARIO, y referido a la construccin de la Sede
de la Iglesia Evanglica Luterana en el Per, ubicada en la esquina de la Av. Morro
Solar y la calle Monte Casino, urbanizacin Santa Teresa, Distrito de Santiago de
Surco, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida N
.. del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N
IX Sede Lima.

7.2

El Saldo se pagar empleando la siguiente mecnica:

a) EL CONTRATISTA remitir a EL PROPIETARIO la valorizacin respectiva y
correspondiente al Periodo de Valorizacin, en la oportunidad de entrega de la
Valorizacin. En cada valorizacin se descontar: el porcentaje correspondiente
al adelanto efectivo calculado sobre el monto valorizado, la parte valorizada de
los materiales comprados que estuviesen ya instalados de acuerdo al uso y/o
aplicacin real en obra y por los cuales se hubiesen dado adelantos, hasta el
momento en que dicho adelanto quede totalmente amortizado.

b) EL PROPIETARIO contar con el plazo de 7 (siete) das tiles para la aprobacin

de la Valorizacin, pudiendo darse la posibilidad que dicha valorizacin sea
entregada antes de la culminacin del mes en curso, tomando en cuenta que la
misma reflejar el avance estimado de la Obra.
c) Una vez que la valorizacin respectiva haya sido aprobada por EL
PROPIETARIO, EL CONTRATISTA emitir la respectiva factura, y proceder
a remitirla en la Oportunidad de entrega de la Factura, debiendo dicha Factura
ser cancelada dentro del plazo estipulado para el pago.
d)

7.3

A cada pago de valorizaciones que efecte EL PROPIETARIO a favor del

CONTRATISTA se le aplicar el Porcentaje de Retencin en Garanta de buena
ejecucin de obra segn lo establecido en el numeral 6.2 de la Clusula Sexta. El
monto retenido deber ser devuelto por EL PROPIETARIO al CONTRATISTA
luego de transcurridos 6 (seis) meses computados a partir de terminacin de la
Obra, ello segn la fecha consignada en el Acta de Recepcin y Conformidad. El
monto objeto de la Garanta conformada por la aplicacin del Porcentaje de
Retencin en Garanta podr ser canjeado por una carta fianza emitida por una
Entidad Bancaria con las caractersticas de incondicional, irrevocable, sin
beneficio de excusin ni de divisin y a ser honrada a su sola presentacin a la
Entidad Emisora y emitida por el mismo monto en que consiste el porcentaje
retenido, y con una vigencia de 6 (seis) meses computados a partir de la
terminacin de la Obra segn la fecha consignada en el Acta de Recepcin y
Conformidad, siendo que el texto de dicha carta fianza deber ser como sigue: el
fiel
cumplimiento
de
la
garanta
de
obra
por
parte
de
.con Registro nico de Contribuyentes N
en su condicin de Contratista, segn lo previsto en el
Contrato de Obra celebrado con la Iglesia Evanglica Luterana en el Per, con
Registro nico de Contribuyente N 20346405482, en calidad de PROPIETARIO,
y referido a la construccin de Sede de la Iglesia Evanglica Luterana en el
Per, ubicada en la esquina de Av. Morro Solar y la calle Monte Casino,
urbanizacin Santa Teresa, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y
Departamento de Lima, inscrito en la Partida N ... del
Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N IX Sede Lima.

EL PROPIETARIO a travs de LA SUPERVISION podr suspender el total o parte

de los pagos que por valorizaciones corresponden al CONTRATISTA, aunque
stos estn aptos para ser aprobados, cuando a su juicio sto fuera necesario para
protegerse de prdidas ocasionadas por los conceptos siguientes:
- Trabajos deficientes no subsanados.
- Materiales defectuosos no reemplazados proporcionados por EL CONTRATISTA.
- Falta de pago no justificada por parte del CONTRATISTA respecto de materiales
o servicios de sus proveedores y/o subcontratistas.
- Penalidades.

- Costos y/o gastos en los que EL PROPIETARIO hubiera incurrido para subsanar
los atrasos en el cronograma de obra originados por culpa del CONTRATISTA.
El monto de la valorizacin que EL PROPIETARIO tiene derecho a retener al
CONTRATISTA, debe ser el mnimo que cubra la eventualidad descrita, y deber
ser sustentada a travs de una comunicacin escrita.
Subsanadas las causales establecidas por parte del
CONTRATISTA,
corresponder a EL PROPIETARIO devolver inmediatamente las retenciones de los
pagos por aquellas valorizaciones suspendidas. Asimismo, LA SUPERVISION por
su parte, autorizar el pago del saldo de las valorizaciones no aprobadas por las
causales citadas, si las hubiere.
En cualquier caso EL PROPIETARIO podr retener parte y/o todo el pago de la
Contraprestacin correspondiente a un Periodo de Facturacin en caso la ejecucin
defectuosa y/o parcial y/o tarda de las prestaciones a cargo del CONTRATISTA
produzca daos personales y/o materiales, procediendo EL CONTRATISTA a
resarcir a EL PROPIETARIO y/o a terceros por la realizacin de la prestacin
defectuosa y/o tarda y/o por los daos
causados. A estos efectos, EL
PROPIETARIO indicar a EL CONTRATISTA tales conceptos dentro de cualquier
plazo para la aprobacin de la Valorizacin, de manera que la Factura que se emita
contenga el respectivo descuento por tales conceptos.
EL PROPIETARIO podr retener de la Contraprestacin el monto correspondiente a
la Penalidad. A estos efectos, EL PROPIETARIO indicar al CONTRATISTA tales
conceptos dentro de cualquier plazo para la aprobacin de la Valorizacin, de
manera que la Factura que se emita contenga el respectivo descuento por tal
concepto.

OCTAVA:

DE LA GARANTA DE LA OBRA

Por medio del presente acto, las partes convienen que cualquier reclamo que pueda
ser dirigido a EL PROPIETARIO por cualquier propietarios y/o poseedores de los
inmuebles vecinos y/o colindantes y/o cercanos al Inmueble, ser atendida por EL
CONTRATISTA como parte de la Garanta de obra que le concede a EL
PROPIETARIO por la celebracin del presente Contrato, ello en caso los
desperfectos por los cuales se formulen los mencionados reclamos correspondan
y/o deriven y/o provengan de la ejecucin de la Obra.
Adicionalmente a lo antes sealado, EL CONTRATISTA se obliga frente a EL
PROPIETARIO en garanta de la Obra y en los trminos previstos en los artculos
1784 y 1785 del Cdigo Civil.
Al concluir la Obra, EL PROPIETARIO mantendr en su poder el Fondo de
Garanta de buena calidad de ejecucin de la Obra conforme a lo previsto en el

numeral 6.2 de la clusula sexta del presente Contrato. Dicha suma podr ser
canjeada por una carta fianza bancaria, con las caractersticas de incondicional,
irrevocable, sin beneficio de excusin ni de divisin y a ser honrada a su sola
presentacin a la Entidad Emisora y emitida por el mismo monto en que consiste la
suma retenida y con una vigencia de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha de
entrega de la Obra sin observaciones.

NOVENA:

PRELACIN DE DOCUMENTOS

En caso de discrepancia o conflicto entre las estipulaciones del presente Contrato y

los Anexos, se preferir a los Anexos. Igualmente, entre los Planos y
Especificaciones Tcnicas (Anexo III) priman y es preferido sobre el Presupuesto
del Contrato (Anexo IV), y entre los Planos y Especificaciones Tcnicas (Anexo III)
priman los Planos sobre las Especificaciones Tcnicas contenidas en ese mismo
Anexo.

DECIMA:

REUNIONES SEMANALES

EL CONTRATISTA se obliga a asistir semanalmente a las reuniones que se

celebrarn para el informe semanal de avances y consultas, reuniones a las que
asistirn LA SUPERVISIN y EL PROPIETARIO, si as lo creyera conveniente.

DECIMA PRIMERA: DE LA RESOLUCIN DEL PRESENTE CONTRATO

Las partes acuerdan que EL PROPIETARIO podr resolver de pleno derecho el
presente Contrato en caso EL CONTRATISTA incurra en cualquiera de las
siguientes causales de incumplimiento:
1. Si EL CONTRATISTA no aceptara la Recepcin del terreno en la fecha
establecida en las Bases o en la fecha previamente acordada.
2. Por demora en ms de 5 (Cinco) das corridos en la fecha de iniciacin de las
obras.
3. En caso de que EL CONTRATISTA y/o cualquiera de los subcontratistas de
ste genere cualquier tipo de dao o perjuicio a cualquier persona y/o a bienes,
siempre que los daos no sean subsanados en los plazos establecidos por EL
PROPIETARIO, previa evaluacin. EL CONTRATISTA deber sustentar que la
subsanacin de estos daos no afectar el cronograma original de Obra, de lo
contrario se aplicarn las penalidades correspondientes o la Resolucin de
Contrato.

4. En caso de desconocimiento o incumplimiento de parte de EL CONTRATISTA,

de rdenes impartidas por LA SUPERVISION, EL PROPIETARIO o los
Proyectistas, relacionadas con la ejecucin de las rdenes.
5.

En caso EL CONTRATISTA incumpla con realizar la Obra dentro del plazo

convenido, siempre que dicha demora sea mayor a 30 (treinta) das calendario.
En caso que EL PROPIETARIO opte por no Resolver el presente Contrato por
esta causal, siempre podr exigir el pago de la penalidad establecida.

6.

En caso la Penalidad que se devengue alcance un monto que sea igual a la

utilidad indicada por EL CONTRATISTA en el Presupuesto del Contrato,
considerndose para ello tambin cualquier Presupuesto Adicional o
Presupuesto Deductivo que se haya pactado entre las partes.

7.

En caso EL CONTRATISTA no proceda a la contratacin de los Seguros y/o a

la remisin de un ejemplar de la pliza a EL PROPIETARIO en los trminos y
condiciones contenidos en el presente Contrato, y/o no cumpla con las normas
de pago de imposiciones, leyes sociales e impuestos relacionados con la
ejecucin de la Obra.

8.

En caso que cualquier Autoridad ordene la paralizacin justificada de la Obra

por cualquier razn atribuible a EL CONTRATISTA y/o a cualquiera de los
subcontratistas que sta contrate, por ms de 7 (siete) das calendario, siempre
que esta paralizacin afecte el cronograma final de obra, segn lo estipulado en
el Anexo II.

9.

En caso EL CONTRATISTA suspenda por razn injustificada la ejecucin de la

Obra por ms de 7(siete) das consecutivos.

10 En caso EL CONTRATISTA no proceda a la renovacin de la Carta Fianza de

Fiel Cumplimiento y Cartas Fianza por Adelantos en los trminos previstos en el
presente Contrato.
11. En caso de insolvencia econmica de EL CONTRATISTA, lo cual quedara
acreditado con el inicio de un proceso judicial contra la misma.
12. En caso EL CONTRATISTA haga mal uso del Adelanto o Adelantos otorgados.
13. En el supuesto que EL CONTRATISTA, su personal y/o los subcontratistas
contratados por esta Obra no cumpla con el Reglamento de Seguridad.
14. En el caso en que EL CONTRATISTA o su personal no ejecute la Obra segn
las caractersticas y calidades especificadas en los Planos y Especificaciones
Tcnicas.
La Resolucin operar de pleno derecho desde la oportunidad en la que EL
CONTRATISTA reciba una comunicacin cursada por conducto notarial por EL

PROPIETARIO en la que ste le manifieste su voluntad de valerse de la presente

clusula resolutoria expresa, segn lo previsto en el artculo 1430 del Cdigo Civil.
De otro lado, las partes acuerdan que EL CONTRATISTA podr resolver de pleno
derecho el presente contrato en caso EL PROPIETARIO incurra en la causal
consistente en atrasarse en el pago de la Contraprestacin (Valorizaciones,
adicionales, etc.) por razones que le resulten atribuibles y por un plazo 30 (treinta)
das calendarios, siendo que la Resolucin operar de pleno derecho desde la
oportunidad en la que EL PROPIETARIO reciba una comunicacin cursada por
conducto notarial por EL CONTRATISTA en la que sta le manifieste su voluntad de
valerse de la presente clusula resolutoria expresa, segn lo previsto en el artculo
1430 del Cdigo Civil.
De operar la resolucin del presente contrato, entonces desde ya EL
CONTRATISTA declara que automticamente tambin se entendern resueltos
todos los Contratos celebrados por EL CONTRATISTA con cualquier subcontratista.
EL PROPIETARIO inmediatamente tomar posesin del Inmueble en el que se
desarrolla la Obra, manifestando desde ya EL CONTRATISTA su voluntad en el
sentido de que EL PROPIETARIO, o la persona que ste designe, pueda depositar,
en un almacn bajo llave, cualquier material o implemento o herramienta de
titularidad de EL CONTRATISTA que pueda encontrarse en la Obra y hasta que EL
CONTRATISTA proceda a recoger stos.
EL PROPIETARIO podr solicitar la ejecucin de la Carta Fianza, salvo en el caso
en el que el presente Contrato haya sido resuelto por incumplimiento de EL
PROPIETARIO en el pago de la Contraprestacin.

DECIMO SEGUNDA:

DEL ARBITRAJE

Cualquier controversia, discrepancia, litigio, disputa, reclamo o diferencia que se

origine en relacin con la ejecucin, validez, existencia, aplicabilidad, nulidad,
anulabilidad,
resolucin, terminacin o interpretacin de este Contrato,
indemnizacin de daos y perjuicios, o de cualquier otra materia vinculada a, o
contenida en l, ser resulta definitivamente por Arbitraje de Derecho, de
conformidad con las normas del Centro de Conciliacin y Arbitraje de la Cmara de
Comercio de Lima (en adelante, el Centro), quien lo administrar. Supletoriamente
se aplicarn las normas del procedimiento del Decreto Legislativo N 1071, Decreto
Legislativo que norma el Arbitraje, y dems normas sustitutorias y/o ampliatorias y/o
modificatorias que resulten aplicables.
El arbitraje tendr lugar en Lima y se celebrar en idioma espaol.

Las partes aceptan de manera expresa que el laudo arbitral ser definitivo y
obligatorio, renunciando a interponer cualquier recurso impugnatorio contra el
mismo.
El Tribunal Arbitral que se constituya estar integrado por 3 (tres) rbitros. Las
reglas para designar a los rbitros sern las siguientes:
a) La parte que solicite el arbitraje deber indicar en su primera solicitud al Centro
el nombre de la persona que designa como primer rbitro, invitando a su vez a la
parte demandada a designar al segundo rbitro. Copia de esta primera solicitud
deber ser remitida por el Centro a la parte a ser demandada.
b) Cinco das despus de recibir la copia de la solicitud a que se refiere el literal a)
precedente, la parte requerida deber indicar el nombre de la persona que
designa como segundo rbitro. El Centro designar el segundo rbitro si la parte
requerida no efecta designacin alguna dentro del plazo establecido.
c) Cinco das despus de la designacin del segundo rbitro conforme a lo
establecido en el literal b) precedente, los rbitros designados debern acordar el
nombre de la persona que se desempear como tercer rbitro, quien presidir el
Tribunal Arbitral. De no llegar los rbitros designados a acuerdo alguno, el Centro
deber designar al Presidente del Tribunal Arbitral a pedido de cualquiera de las
partes.
El Tribunal Arbitral laudar por mayora sobre la materia objeto del arbitraje. A tal
efecto emitir un laudo arbitral por escrito, en el plazo establecido en el Reglamento
General de Arbitraje del Centro, justificando la resolucin adoptada. El laudo arbitral
determinar la forma en que debern satisfacerse los gastos relacionados con el
arbitraje conforme a lo estipulado por las normas del Centro.
En el supuesto de que el laudo arbitral condenara a alguna de las partes a efectuar
un pago en efectivo a la otra, dicho pago se efectuar en el plazo mximo de 15
(quince) das naturales contados a partir de la fecha del laudo. El pago se realizar
sin ningn tipo de retencin por razn de gastos, comisiones, impuestos u otras
cargas.
La ley aplicable a la validez, efectos y cualquier otro asunto vinculado al presente
arbitraje y a la materia del mismo ser la ley peruana.

DECIMO TERCERA: DE LAS DISPOSICIONES VARIAS

Constituyen disposiciones varias del presente Contrato las siguientes:
1. Las partes declaran que sus domicilios son los que figuran en la introduccin del
presente documento. Cualquier cambio domiciliario, a fin de que tenga efectos
frente a la otra parte, deber ser previamente comunicado por escrito

notarialmente a sta y deber estar necesariamente dentro del radio urbano de la

ciudad de Lima.
2. Las partes acuerdan que el presente Contrato slo se entender modificado en
caso se suscriba una Adenda en la que expresamente conste el contenido de
dicha modificacin.
3. Todos los Anexos del presente Contrato forman parte integrante del mismo,
siendo dichos Anexos los siguientes:
Anexo I:

CONTENIDO DE DEFINICIONES

Anexo II:

CRONOGRAMA DE OBRA

Anexo III:

PLANOS Y ESPECIFICACIONES TCNICAS

Anexo IV:

PRESUPUESTO DEL CONTRATO

Anexo V:

CRONOGRAMA DE COMPRAS

Anexo VI:

LICENCIA DE EDIFICACION

4. En lo no previsto por las partes en el presente Contrato, ambas partes se

someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil del Per y dems
aspectos del sistema jurdico peruano que resulten aplicables.

DISPOSICIN FINAL NICA:

Por medio del presente acto, EL CONTRATISTA designa como Ingeniero Residente
a el Ingeniero . identificado con Documento Nacional de
Identidad N con Registro del Colegio de Ingenieros del Per N
.

Firmado en 3 (tres) ejemplares en la ciudad de Lima, el

EL PROPIETARIO

EL CONTRATISTA

ANEXO I: CONTENIDO DE DEFINICIONES

Realizacin de los trabajos detallados en los Planos y Especificaciones Tcnicas as
como en el presupuesto del Contrato, que permitan la construccin de la Seda de la
Iglesia Evanglica Luterana en el Per en el Predio, abarcando dicha construccin
la del Casco y de la de los Acabados,

Licencia de obra expediente

: Licencia No. .
Periodo de valorizacin
: 30 das calendarios.
Oportunidad de Remisin de la Valorizacin : El ltimo da del Periodo de
Valorizacin.
Plazo para la aprobacin de la Valorizacin : 7 (siete) das hbiles
computados desde que la valorizacin es recibida.
Oportunidad para la Remisin de la Factura : A partir del da siguiente de la
aprobacin de la Valorizacin.
Plazo para el Pago
: 5 (cinco) das hbiles
computados desde la aprobacin de la valorizacin.
Porcentaje de Retencin de Garanta
: 5% del valor del presupuesto
de cada etapa.
Presupuesto de Construccin
: S/. xxxxx (xxxxxxxxx y xxxx
nuevos soles) incluido el IGV.
Plazo de Construccin
: xx (xxxxx) das calendario.
Carta Fianza del Adelanto
: 20% del Monto Total del
Contrato
Carta fianza de fiel cumplimiento
: 10% Del Monto Total del
Contrato
Penalidad
: 0.2% del Monto del Contrato
Plazo de Subsanacin
: 20 (veinte) das calendario u
otro plazo que las partes designen de comn
Plazo de Verificacin
: 5 (cinco) das calendario.

Firmado en 3 (tres) ejemplares en la ciudad de Lima, el xx de xxx de 2014

EL PROPIETARIO

EL CONTRATISTA