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VALORIZACION DE OBRA
AREA A REGULARIZAR =
Bloque
casa/oficinas
salones 1piso
salones 2piso
Area (m2)
462.60
356.70
356.70
356.70
Antigedad
20 (1988)
10 (1998)
20 (2003)
Estado de
% de
Valor Unitario
Conservaci
Depreciacion Depreciado
n
Regular
32
308.90
Bueno
7
492.53
Bueno
5
492.53
TOTAL S/.
Valor de la
Construccin
142,897.14
175,686.09
175,686.09
494,269.33
Segn Cuadro de Valores Unitarios Oficiales para Edificaciones en la Costa al 31 de Octubre de 2007
Categora
C
C
E
F
F
D
E
Caractersticas
Valor Unitario
Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre
155.51
Techo aligerado horizontal
114.71
Parquet de 2da / loseta veneciana
43.82
Ventanas de fierro/puertas contraplacadas de madera
36.45
Tarrajeo frotachado y pintura lavable
42.87
Baos completos nacionales blancos
19.46
Agua fria / agua caliente/ corriente monofsica / telfono
41.44
TOTAL S/.
454.26
Area (m2)
462.60
462.60
Antigedad
20
Estado de
% de
Valor Unitario Valor de la
Conservacin Depreciacion Depreciado Construccin
Regular
c/amnista
(75%)
3,572.39
s/amnista
14,289.57
32
308.90
TOTAL S/.
142,895.66
142,895.66
308.8968
Segn Cuadro de Valores Unitarios Oficiales para Edificaciones en la Costa al 31 de Octubre de 2007
Categora
B
C
D
F
F
E
E
Caractersticas
Valor Unitario
Columnas y vigas de concreto armado
220.31
Techo aligerado horizontal
114.71
loseta veneciana / cermica nacional
56.75
Ventanas de fierro/puertas contraplacadas de madera
36.45
Tarrajeo frotachado y pintura lavable
42.87
Baos con mayolica blanca parcial
11.44
Agua fra / agua caliente/ corriente monofsica / telfono
41.44
TOTAL S/.
523.97
Piso
1
2
Area (m2)
356.70
356.70
713.40
Antigedad
10 (1998)
20 (2003)
Estado de
% de
Valor Unitario
Conservaci
Depreciacion Depreciado
n
Bueno
7%
487.29
Bueno
5%
497.77
TOTAL S/.
492.5318
Valor de la
Construccin
173,817.09
177,555.09
351,372.19
175.69
s/amnista
TOTAL MULTA =
35,137.22
14,289.57
35,137.22
49,426.78
22.60
206.00
624.40
220.17
74.01
74.01
1,480.15
1,480.15
4,181.48
PROYECTO: AMPLIACION
area
783.10
S/. X m2 468.44
VO
366,835.36
Pago por comisin de Revisin del CAP (0.05%VO+IGV)
Pago por comisin de Revisin del CIP (0.05%VO+IGV)
Pago por revisin de planos de seguridad INDECI (0.02%VO)
Pago por revisin de planos de seguridad Bomberos (0.02%VO)
Pago por Licencia de Obra (0.4%VO)
Deterioro de pistas y veredas (0.4%VO)
Certificado de habilitacin arquitectura
Certificado de habilitacin estructuras
Certificado de habilitacin ins. Sanitarias
Certificado de habilitacin ins. Elctricas
218.27
218.27
73.37
73.37
1,467.34
1,467.34
300.00
25.00
25.00
25.00
3,892.95
TOTAL S/.
8,074.43
738.44
293.27
147.37
147.37
1,326.45
PAGO MUNICIPIO
Certificados de parmetros urbansticos
Certificados de retiro por dos frentes
Carpeta de formularios
Derechos de Licencia de Obra (0.4%VO)
Deterioro de pistas y veredas (0.4%VO)
(cancelado)
(cancelado)
206.00
624.40
22.60
2,947.49
2,947.49
6,747.97
PUERTAS Y
VENTANAS
REVESTIMIENTOS
BAOS
INSTALACIONES
EE. Y SS.
260.70
PISOS
1 PISO
TECHOS
PISOS
MUROS Y
COLUMNAS
PARTIDAS
155.51
2 PISO
522.40
C
155.51
TOTAL
114.71
114.71
26.69
36.45
42.87
11.44
57.01
26.69
36.45
42.87
19.46
57.01
SUMATORIA
DE VALORES
FACTOR DE
REAJUSTE
VALOR DE LA OBRA
POR PISO
444.68
1.0409
120,669.53
452.70
1.0409
246,162.94
783.10
VALOR TOTAL DE LA OBRA
366,832.47
468.44
1 PISO
BAOS
INSTALACIONES EE. Y
SS.
43.82
36.45
42.87
19.46
41.44
65.40
36.45
42.87
36.48
22.79
454.26
20
LADRILLO
REGULAR
0.32
255,210.54
114.71
474.21
20
LADRILLO
REGULAR
0.32
114,829.00
370,039.54
312.98
1,182.30
VALOR DE LA OBRA
POR PISO
1 PISO
1,086.90
375,880.07
2 PISO
878.50
360,991.94
1,965.40
736,872.01
TOTAL
114.71
C
RESUMEN
PISOS
VALOR DE LA OBRA
POR PISO
356.10
155.51
TOTAL
FACTOR DE
DEPRECIACION
(TABLA N2)
826.20
155.51
2 PISO
ESTADO DE
CONSERVACION
REVESTIMIENTOS
MATERIAL
PREDOMINANTE
PUERTAS Y VENTANAS
SUMATORIA
DE VALORES
ANTIGEDAD (AOS)
PISOS
TECHOS
PISOS
DEPRECIACION
MUROS Y COLUMNAS
PARTIDAS
374.92
REGULARIZACION DE OBRA
AREA A REGULARIZAR =
1176 m2
Segn Cuadro de Valores Unitarios Oficiales para Edificaciones en la Costa al 31 de Octubre de 2007
Categora
C
C
E
F
F
D
E
Caractersticas
Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre
Techo aligerado horizontal
Parquet de 2da / loseta veneciana
Ventanas de fierro/puertas contraplacadas de madera
Tarrajeo frotachado y pintura lavable
Baos completos nacionales blancos
Agua fra / agua caliente/ corriente monofsica / telfono
Valor Unitario
155.51
114.71
16.7
0
0
0
0
TOTAL S/.
286.92
Uso
Antigedad
vivienda y ss.
capilla
-
20
20
Estado de
Conservacin
Regular
Regular
% de
Depreciacion
32
32
Valor Unitario
Depreciado
195.11
195.11
TOTAL S/.
195.11
6,734.07
AREA A REGULARIZAR =
1176 m2
Segn Cuadro de Valores Unitarios Oficiales para Edificaciones en la Costa al 31 de Octubre de 2007
Categora
C
C
E
F
F
D
E
Caractersticas
Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre
Techo aligerado horizontal
Parquet de 2da / loseta veneciana
Ventanas de fierro/puertas contraplacadas de madera
Tarrajeo frotachado y pintura lavable
Baos completos nacionales blancos
Agua fra / agua caliente/ corriente monofsica / telfono
Area (m2)
971.40
204.60
1,176.00
TOTAL S/.
Valor Unitario
155.51
114.71
16.7
0
0
0
0
TOTAL S/.
286.92
Valor de la
Construccin
278,714.09
58,703.83
337,417.92
286.92
Valor de la
Construccin
189,525.58
39,918.61
229,444.19
MULTA
TOTAL MULTA =
9,903.04
AREA A REGULARIZAR =
1182.3 m2
Segn Cuadro de Valores Unitarios Oficiales para Edificaciones en la Costa al 31 de Octubre de 2007
Categora
C
C
E
F
F
D
E
Caractersticas
Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre
Techo aligerado horizontal
Parquet de 2da / loseta veneciana
Ventanas de fierro/puertas contraplacadas de madera
Tarrajeo frotachado y pintura lavable
Baos completos nacionales blancos
Agua fra / agua caliente/ corriente monofsica / telfono
Valor Unitario
155.51
114.71
43.82
36.45
42.87
19.46
41.44
TOTAL S/.
454.26
Uso
Antigedad
vivienda y ss.
capilla
-
20
20
Estado de
Conservacin
Regular
Regular
% de
Depreciacion
32
32
Valor Unitario
Depreciado
308.90
308.90
TOTAL S/.
Valor de la
Construccin
255,210.54
109,998.15
365,208.69
308.90
11,880.17
PROYECTO: AMPLIACION
Segn Cuadro de Valores Unitarios Oficiales para Edificaciones en la Costa al 31 de Octubre de 2007
Categora
C
C
D
F
F
D
E
Caractersticas
Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre
Techo aligerado horizontal
Loseta Vinilica
Ventanas de fierro/puertas contraplacadas de madera
Tarrajeo frotachado y pintura lavable
Baos completos nacionales blancos
Agua fra / agua caliente/ corriente monofsica / telfono
Valor Unitario
155.51
114.71
26.69
36.45
42.87
19.46
41.44
TOTAL S/.
437.13
Valor de la
Construccin
327366.657