Vous êtes sur la page 1sur 112

REGLAMENTO DE

CONSTRUCCION PARA EL
ESTADO DE ZACATECAS

2004

INDICE
TITULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES

TITULO SEGUNDO: NORMAS DE DESARROLLO URBANO

CAPITULO I: CONTEXTO URBANO.

SECCION PRIMERA: USO DEL SUELO Y ALINEAMIENTO.

SECCION SEGUNDA: IMAGEN URBANA Y CONSERVACION DEL PATRIMONIO.

12

SECCION TERCERA: VIAS PUBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMUN.

13

SECCION CUARTA: USO DE LA VIA PUBLICA..

14

SECCION QUINTA: DISEO DE PAVIMENTOS..

16

SECCION SEXTA: NOMENCLATURA E IDENTIFICACION DE VIAS PUBLICAS Y CONSTRUCCIONES....

16

SECCION SEPTIMA: ESTACIONAMIENTOS...

16

CAPITULO II: HABITABILIDAD

20

SECCION PRIMERA: DIMENSIONES MINIMAS ACEPTABLES...

20

SECCION SEGUNDA: ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL ....

21

SECCION TERCERA: SERVICIOS SANITARIOS.

27

SECCION CUARTA: INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS....

31

SECCION QUINTA: INSTALACIONES ELECTRICAS.....

32

SECCION SEXTA: INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES.......

32

SECCION SEPTIMA: INSTALACIONES DE COMUNICACIN.....

33

CAPITULO III: NORMAS DE SEGURIDAD...

34

SECCION PRIMERA: FACILIDAD DE ACCESO Y EVALUACION...

34

SECCION SEGUNDA: PREVISIONES CONTRA INCENDIOS....

36

CAPITULO IV: CONSTRUCCIONES PARA RECREACION, SALUD, CULTURA, COMERCIO Y OFICINAS.

39

SECCION PRIMERA: CENTROS DE REUNION

39

SECCION SEGUNDA: SALAS DE ESPECTACULOS Y TEMPLOS

39

- VISIBILIDAD EN ESPECTACULOS.

40

SECCION TERCERA: EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS DEPORTIVOS..

41

- CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES..

41

SECCION CUARTA: EDIFICIOS PARA HOSPITALES

43

SECCION QUINTA: EDIFICIOS PARA BAOS

43

SECCION SEXTA: EDIFICIOS PARA EDUCACION

43

SECCION SEPTIMA: TEMPLOS..

44

SECCION OCTAVA: EDIFICIOS PARA COMERCIO Y OFICINA..

44

SECCION NOVENA: FERIAS CON APARATOS MECANICOS..

45

SECCION DECIMA: CONSTRUCCIONES PARA RECREACION...

45

TITULO TERCERO: NORMAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL

45

CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES.......

45

CAPITULO II: CARACTERISTICAS DE LAS EDIFICACIONES.

46

SECCION PRIMERA: SISTEMA ESTRUCTURAL

46

SECCION SEGUNDA: MATERIALES

47

CAPITULO III: CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL..

47

SECCION PRIMERA: ESTADOS LIMITES

47

SECCION SEGUNDA: ACCIONES..

48

SECCION TERCERA: COMBINACION DE ACCIONES...

48

CAPITULO IV: ESPECIFICACIONES DE ACCIONES..

50

SECCION PRIMERA: CARGAS PERMANENTES.

50

SECCION SEGUNDA: CARGAS VARIABLES..

51

SECCION TERCERA: CARGAS ACCIDENTALES...

52

SECCION CUARTA: PRUEBAS DE CARGA.....

58

CAPITULO V: CIMENTACIONES...

59

SECCION PRIMERA: TIPOS DE SUELO

59

SECCION SEGUNDA: REVISION DE LA SEGURIDAD DE LAS CIMENTACIONES..

60

SECCION TERCERA: ESTABILIDAD DE EXCAVACIONES..

62

SECCION CUARTA: MUROS DE CONTENCION.

62

TITULO CUARTO: CONSTRUCCION

63

CAPITULO I: GENERALIDADES

63

CAPITULO II: CALIDAD DE LOS MATERIALES

63

CAPITULO III: DE LOS PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS..

64

SECCION PRIMERA: TRAZO Y NIVELACIONES

64

SECCION SEGUNDA: EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES.

65

SECCION TERCERA: ADEMES Y RELLENOS.

66

SECCION CUARTA: ESTRUCTURAS

66

- TECHUMBRES

67

- ESTRUCTURAS DE MADERA..

67

- ESTRUCTURAS METALICAS..

68

- ESTRUCTURAS DE CONCRETO.

69

- ESTRUCTURAS PROVISIONALES PARA CIMBRA..

70

SECCION QUINTA: IMPERMEABILIZACION..

70

SECCION SEXTA: INSTALACIONES

71

SECCION SEPTIMA: ALBAILERIA, ACABADOS, FACHADAS Y DEMOLICIONES..

72

CAPITULO IV: SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS.

74

SECCION PRIMERA: PERSONAS...

74

SECCION SEGUNDA: MATERIALES

74

SECCION TERCERA: MAQUINARIA Y EQUIPO.

75

CAPITULO V: USO, OPERACION, MANTENIMIENTO Y CONSERVACION..

75

SECCION PRIMERA: USO DE PREDIOS Y EDIFICACIONES

75

SECCION SEGUNDA: CONSERVACION DE PREDIOS Y EDIFICACIONES...

76

TITULO QUINTO: PROCEDIMIENTO Y MEDIDAS DE SEGURIDAD..

77

CAPITULO I: RESPONSABLES...

77

SECCION PRIMERA: DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA.

77

SECCION SEGUNDA: CORRESPONSABLES DE OBRA.

79

SECCION TERCERA: REGISTRO DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES..

82

CAPITULO II: LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES.

83

SECCION PRIMERA: LICENCIAS DE CONSTRUCCION

83

SECCION SEGUNDA: MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SANCIONES..

90

ARTICULOS TRANSITORIOS.

94

TITULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES.


ARTICULO 1.- Se declara de utilidad pblica e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones de
este Reglamento, de las Normas Tcnicas Complementarias que de l se deriven y de las dems disposiciones legales y
reglamentarias concurrentes y aplicables en materia de planificacin, urbanizacin, seguridad estructural, salud,
estabilidad, higiene y proteccin al ambiente as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de los
terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o privada, a travs de los Programas de Desarrollo Urbano a nivel
Estatal, Municipal y de los centros de poblacin.
ARTICULO 2.- El presente Reglamento normar la edificacin, modificacin, ampliacin, reparacin, uso,
mantenimiento y demolicin de construcciones definitivas y temporales dentro del territorio estatal, con objeto de
garantizar las condiciones mnimas de seguridad, habitabilidad, higiene, acondicionamiento ambiental, funcionamiento e
integracin al contexto urbano de las mismas, en beneficio de sus ocupantes, y de la sociedad en general.
ARTICULO 3.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por:
I.

AUTORIDADES.- Instituciones Pblicas, ya sean Federales, Estatales o Municipales, que tiene


facultades para decidir y actuar en los trminos que establece el presente Reglamento y de las dems
disposiciones legales que se relacionen con el mismo.

II.

CODIGO.- Cdigo Urbano del Estado de Zacatecas.

III.

COMISION DE ADMISION.- La Comisin de Admisin de Directores Responsables y Corresponsables


de Obra.

IV.

DECLARATORIA.- Declaratoria de usos, destinos y reservas, derivados de los Programas de Desarrollo


Urbano.

V.

EDIFICACION.- A las construcciones sobre un predio.

VI.

INMUEBLE.- Terreno y construcciones que en l se encuentren.

VII.

JUNTA.- Junta Estatal de Proteccin y Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas.

VIII.

LEY DE PROTECCION.- Ley Estatal de Proteccin y Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas.

IX.

NORMAS.- Normas Tcnicas Complementarias derivadas del Reglamento de Construccin para el Estado
de Zacatecas.

X.

PREDIO.- Terreno en que se vaya a edificar, modificar, reparar, usar, mantener o demoler una
construccin definitiva o temporal.

XI.

PRESIDENCIA.- La Presidencia del Municipio en que se ubiquen las construcciones objeto de este
Reglamento.

XII.

PROGRAMAS.- Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin de la Entidad.

XIII.

PROPIETARIO.- Persona fsica o moral que tiene un derecho real mediante el cual puede usar, gozar y
disponer de un predio o construccin.

XIV.

REGLAMENTO.- Reglamento de Construccin para el Estado de Zacatecas.

XV.

SECRETARIA.- Secretara de Obras Pblicas (SECOP).

XVI.

VENTANILLA.- Lugar donde se solicitan y expiden licencias o permisos de construccin, ya sea nueva,
por ampliacin, modificacin, regularizacin o demolicin de la misma. La ubicacin para la atencin al
pblico ser designada por la Presidencia Municipal correspondiente.

XVII.

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.- Aquella cuyo valor al trmino de su edificacin, no exceda de la


cantidad que resulte de multiplicar por diez el salario mnimo general elevado al ao, vigente en la
entidad.

XVIII. VIVIENDA MINIMA.- La que tenga cuando menos, una pieza habitable y servicios completos de cocina
y bao.
XIX.

VIVIENDA PROGRESIVA.- Construccin bsica constituida por un pie de casa y que permite a la
edificacin crecer por etapas cumpliendo un proyecto original y las disposiciones respectivas del
Reglamento de Construccin.

ARTICULO 4.- Son autoridades responsables de la aplicacin de este Reglamento y las Normas Tcnicas que de l se
deriven, el Ejecutivo del Estado y las Presidencias Municipales de acuerdo a las siguientes disposiciones:
A.

B.

Ser facultad del Ejecutivo del Estado a travs de la Secretara:


I.

Vigilar el cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento por parte de las
Autoridades Municipales.

II.

Otorgar o negar el registro de Directores Responsables de Obra a travs de la Comisin de


Admisin de Directores Responsables de Obra, de conformidad con el presente Reglamento y su
Reglamento interior.

Corresponde a las Presidencias Municipales, en su jurisdiccin territorial, las siguientes facultades:


I.

Vigilar, en apoyo a la Junta Estatal de Proteccin y Conservacin de Monumentos Histricos y


Zonas Tpicas, el debido cumplimiento de las disposiciones referentes a la conservacin y
restauracin de monumentos en zonas protegidas por la Ley Estatal de Proteccin.

II.

Otorgar o negar licencias o permisos para la ejecucin de las obras a que se refiere el Artculo I de
este Reglamento y cualquier ordenamiento aplicable.

III.

Mantener al da el listado oficial de Directores Responsables de Obra registrados.

IV.

Realizar inspecciones en las obras en proceso de ejecucin o terminadas, para verificar que el uso
que se haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin se ajuste a las
caractersticas previamente autorizadas.

V.

Aplicar las medidas de seguridad que fueren procedentes en relacin con las edificaciones no
autorizadas, peligrosas, malsanas o que molesten a terceros.

VI.

Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupacin, uso o funcionamiento de una
estructura, instalacin, edificio o construccin.

VII.

Ejecutar con cargo a los responsables, las obras de construccin y/o demolicin que hubiere
ordenado realizar y que los propietarios en rebelda, no hayan llevado a cabo.

VIII.

Ordenar y ejecutar demoliciones de edificios en los casos previstos por este Reglamento.

IX.

Calificar las infracciones a este Reglamento e imponer las sanciones correspondientes por
violaciones al mismo.

X.

Expedir y modificar, cuando lo considere necesario las normas tcnicas complementarias de este
Reglamento, as como los acuerdos, instructivos, manuales, circulares y dems disposiciones
administrativas que procedan para su debido cumplimiento.

XI.

Solicitar y utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario, para hacer cumplir sus
determinaciones.

XII.

Las dems que le confiera este Reglamento y otras disposiciones legales y reglamentarias
aplicables.

ARTICULO 5.- Las autoridades podrn integrar comits de coordinacin y normas de construccin urbana, con
carcter de rganos de consulta y de cobertura Municipal, Intermunicipal o Estatal, segn la naturaleza de cada
situacin, con objeto de coordinar la intervencin de las Entidades Pblicas y Privadas en la planeacin, diseo,
construccin, operacin y mantenimiento de las obras objeto de este Reglamento.
ARTICULO 6.- Para efectos de este Reglamento, los rangos de magnitud de las edificaciones sern adecuados por las
Autoridades con base en los Programas de Desarrollo Urbano de cada Centro de Poblacin y se clasifican atendiendo a
su gnero, rango de magnitud, y, al tipo de intervencin a que estn sujetas.
I.

Atendiendo a su gnero y rango de magnitud, se clasifican de la siguiente manera:

GENERO
I.- HABITACION.
I.1. Unifamiliar
I.2. Duplex
I.3. Plurifamiliar (3 o ms viviendas en un solo edificio
I.4. Conjuntos habitacionales (ms de 50 viviendas
unifamiliares agrupadas)

II. SERVICIOS.
II.1 Oficinas.
II.1.1 De Administracin Pblica
(incluye Instituciones Bancarias)
II.1.2. De Administracin Privada

II.2. COMERCIO Y ABASTO.


II.2.1. Almacenamiento y abasto (centrales de abasto o
bodegas de acopio y transferencia de productos perecederos, depositos de madera, vehculos, maquinaria,
gas, combustible, gasolineras, depsitos de explosivos
rastros, frigorficos, obradores, silos y tolvas
II.2.2. Tiendas de productos bsicos al menudeo
II.2.3. Tiendas de especialidades

II.2.4. Tiendas de autoservicio

II.2.5. Tiendas de Departamentos

RANGO DE MAGNITUD
Hasta 40 m2.
de 41 a 60 m2.
de 61 a 90 m2.
de 91 a 120 m2.
Ms de 120 m2.
hasta 5 niveles o 15 mts. de altura
de 6 hasta 10 niveles o de 15 a 30 mts. de altura
ms de 10 niveles o de 30 mts. de altura
hasta 30 m2.
de 31 hasta 100 m2.
de 101 hasta 1,000 m2.
de 1,001 hasta 10,000 m2.
ms de 10,000 m2.
hasta 5 niveles o 15 mts. de altura
de 6 hasta 10 niveles o de 15 a 30 mts. de altura
ms de 10 niveles o de 30 mts. de altura

hasta 1000 m2.


de 1001 hasta 5000 m2.
ms de 5000 m2.
hasta 250 m2.
ms de 250 m2.
hasta 2,500 m2.
de 2,501 hasta 5,000 m2.
ms de 5,000 m2.
hasta 250 m2.
de 251 hasta 5,000 m2.
ms de 5,000 m2.
hasta 2,500 m2.
de 2,501 hasta 5,000 m2.

GENERO

II.2.6. Centros Comerciales y mercados


II.2.7. Venta de materiales y vehculos (materiales de
construccin, elctricos, sanitarios, ferreteras vehculos, maquinaria, refacciones, deshuesaderos, talleres
de vehculos y maquinaria

II.2.8. Tiendas de Servicio (baos pblicos, salones de


belleza, Peluqueras, lavanderas, tintoreras, sastreras, talleres de reparacin de artculos en general, servicios de limpieza y mantenimiento de edificios, servicios de alquiler, artculos en general).
II.3. SALUD.
II.3.1. Hospitales.
II.3.2. Clnicas y Centros de Salud.

II.3.3. Asistencia Social.


II.3.4. Asistencia animal.
II.3.4. Asistencia animal.
II.4. EDUCACION Y CULTURA.
II.4.1. Educacin elemental.
II.4.2. Educacin media
II.4.3. Educacin superior.
II.4.4. Institutos cientficos.
II.4.5. Internados.
II.4.5. Instalaciones para exhibiciones (jardines botnicos, zoologicos, acuarios, museos, galeras de arte,
exposiciones temporales y planetarios).
II.4.6. Centros de informacin (archivos, centros de
procesamiento
de
informacin,
bibliotecas,
hemerotecas
II.4.7. Instalaciones religiosas (templos y lugares de
culto).
II.4.8. Sitios Histricos.
II.5. RECREACION.
II.5.1. Alimentos y bebidas (cafs, fondas, restaurantes, cantinas, bares, cerveceras, pulqueras y centros
nocturnos)
II.5.2. Entretenimientos (auditorios, teatros, cines,
salas de concierto, cinetecas, centros de convenciones,
teatros al aire libre, ferias, circos y autocinemas).
II.5.3. Recreacin social (centros comunitarios, culturales, clubes campestres, sociales y salones para
fiestas

RANGO DE MAGNITUD
de 5,001 hasta 10,000 m2.
ms de 10,000 m2.
hasta 4 niveles
ms de 4 niveles
hasta 250 m2.
de 251 hasta 500 m2.
de 501 hasta 1,000 m2.
de 1,001 hasta 5,000 m2.
de 5,001 hasta 10,000 m2.
ms de 10,000 m2.
hasta 100 m2.
de 101 hasta 500 m2.
ms de 500 m2.

hasta 10 camas o consultorios


ms de 10 camas o consultorios
hasta 250 m2.
ms de 250 m2.
hasta 4 niveles
de 5 hasta 10 niveles
ms de 10 niveles
hasta 250 ocupantes
ms de 250 ocupantes
hasta 300 m2.
ms de 300 m2.
hasta 300 m2.
ms de 300 m2.
hasta 250 concurrentes
ms de 250 concurrentes
hasta 4 niveles
de 5 hasta 10 niveles
ms de 10 niveles
hasta 1,000 m2.
de 1,001 hasta 10,000 m2.
ms de 10,000 m2.
ms de 4 niveles
hasta 500 m2. o hasta 4 niveles
ms de 500 m2. o ms de 4 niveles
hasta 250 concurrentes
ms de 250 concurrentes
cualquier magnitud
hasta 120 m2. o hasta 250 concurrentes
ms de 120 m2. o ms de 250 concurrentes

hasta 250 concurrentes


ms de 250 concurrentes
hasta 250 usuarios
ms de 250 usuarios

GENERO
II.5.4. Deportes (pistas de equitacin, lienzos charros,
canchas, centros deportivos, clubes de golf, estadios,
hipdromos, autdromos, galgdromos, veldromos,
campos de tiro, albercas, plazas de toros, boliches,
billares, pistas de patinaje, juegos electrnicos o de
mesa
II.6. ALOJAMIENTO.
II.6.1. Hoteles
II.6.2. Moteles

II.6.3. Casas de huspedes y albergues.

II.7. SEGURIDAD.
II.7.1. Defensa (fuerza area, armada y ejrcito).
II.7.2. Polica (garitas, estaciones centrales de polica,
rro de vehculos).
II.7.3. Estacin de Bomberos.
II.7.4. Reclusorios y reformatorios.
II.7.5. Emergencias (puestos de socorro y centrales de
ambulancias).
II.8. SERVICIOS FUNERARIOS.
II.8.1. Cementerios.
II.8.2. Mausoleos y crematorios.
II.8.3. Agencias funerarias.

RANGO DE MAGNITUD
hasta 5,000 m2.
ms de 5,000 m2.
hasta 250 concurrentes
de 251 a 1,000 concurrentes
1,001 a 10,000 concurrentes

ms de 100 cuartos
hasta 4 niveles
de 5 hasta 10 niveles
ms de 10 niveles
hasta 25 ocupantes
de 26 a 100 ocupantes
ms de 100 ocupantes
hasta 250 ocupantes
ms de 250 ocupantes

cualquier magnitud

hasta 1,000 fosas


ms de 1,000 fosas
hasta 300 m2.
de ms de 300 m2.
hasta 250 concurrentes
ms de 250 concurrentes

II.9. COMUNICACIONES Y TRANSPORTES.


II.9.1. Estaciones y terminales de transportes terrestres.

II.9.1.1. Estacionamientos.

II.9.2. Transportes areos.


II.9.3. Agencias y centrales de correos, telgrafos y
telfonos, estaciones de radio y televisin, y cinetecas.
III. INDUSTRIA.
III.1. Industria ligera.
III.2. Industria mediana.
III.3. Industria pesada

IV. ESPACIOS ABIERTOS.


IV.1. Plazas y explanadas.
IV.2. Jardines y parques

hasta 1,000 m2. cubiertos

ms de 1,000 m2. cubiertos


hasta 250 cajones
ms de 250 cajones
hasta 4 niveles
ms de 4 niveles
cualquier magnitud
cualquier magnitud
hasta 50 trabajadores
de 51 hasta 250 trabajadores
ms de 250 trabajadores
hasta 2,500 m2.
de 2,501 hasta 10,000 m2.
ms de 10,000 m2.
hasta 15 mts. altura
ms de 15 mts. Altura
hasta 1,000 m2.
de 1,001 hasta 10,000 m2.
ms de 10,000 m2.
hasta 1 ha.
de 2 hasta 5 has.
de 6 hasta 50 has.
ms de 50 has.

GENERO
V. INFRAESTRUCTURA.
V.1. Plantas, estaciones y subestaciones elctricas.
V.2. Torres, antenas, mstiles y chimeneas.
V.3. Depsitos y abasto.
V.4. Crcamos y bombas
VI. AGRICOLA, PECUARIO Y FORESTAL.
VI.1. Agropecuario (Agroindustrias, establos, caballerizas
y granjas).
II.

RANGO DE MAGNITUD
cualquier magnitud
hasta 8 mts. de altura
de 9 hasta 30 mts. de altura
Cualquier magnitud

hasta 50 trabajadores
de 51 a 250 trabajadores
ms de 250 trabajadores

El tipo de intervencin al que pueden estar sujetas las edificaciones ser:


a.

Obra o instalacin temporal, en los casos expresamente contemplados en el Reglamento.

b.

Obra nueva, de carcter progresivo, prevista para terminarse en varias etapas, limitada a viviendas
populares, aisladas o en conjuntos, no mayores de 40 m2 construidos, con dos niveles como
mximo, y cuyos claros estructurales no sean mayores de 4 metros.

c.

Obra nueva, prevista para terminarse en una etapa definida, a cuyo trmino, y para poder ser
ocupada, debe cumplir con la totalidad de requisitos aplicables del presente Reglamento.

d.

Ampliacin de obra, al trmino de la cual, y para poder ser ocupada, la totalidad de la edificacin
resultante deber cumplir con todos los requisitos aplicables del presente Reglamento.

e.

Rehabilitacin o reparacin estructural o funcional de obra, al trmino de la cual, y para poder ser
ocupada, la edificacin deber cumplir con todos los requisitos aplicables del presente
Reglamento. Tratndose de monumentos catalogados, podrn aplicarse normas especiales
acordadas con las instituciones a quienes legalmente corresponda su tutela.

f.

Demolicin de obra, con las limitaciones que impone el presente Reglamento y otros
ordenamientos concurrentes especialmente en lo que respecta a Monumentos, Zonas de
Monumento y Zonas tpicas del Estado de acuerdo con las dependencias responsables de su
aplicacin.

g.

Combinaciones de dos o ms de los tipos de intervencin especificados en los incisos c) a f) de la


presente fraccin.

h.

Operaciones de mantenimiento correctivo o preventivo en una obra en los trminos que establece
el presente Reglamento.

ARTICULO 7.- En la aplicacin del presente Reglamento, se tomarn en cuenta las variaciones que resulten de
diversos tipos de delimitacin y zonificacin del territorio del municipio atendiendo a los aspectos de Desarrollo Urbano
y Ecologa, riesgos, propiedades del subsuelo, climas y otros que se contemplen expresamente en el Reglamento.
ARTICULO 8.- El presente Reglamento tiene una aplicacin restringida a los sistemas convencionales contemporneos
de construccin que se registran en la realidad urbana estatal, y particularmente en la prctica constructiva del
Municipio. Cuando se trate de otros sistemas constructivos deber observarse lo siguiente:
I.

En el caso de sistemas contemporneos de autoconstruccin en zonas urbanas o en procesos de


urbanizacin, podrn expedirse Normas Tcnicas Complementarias en forma de cartillas o planos tipo de
fcil comprensin para autoconstructores que formen parte de la asistencia tcnica que el Municipio brinde
a individuos o grupos organizados.

II.

En el caso de sistemas tradicionales de construccin o autoconstruccin de viviendas urbanas y rurales o


pequeos edificios pblicos de servicio, el Municipio determinar, previo estudio y evaluacin de los
sistemas existentes de ese tipo en su territorio, los rangos de magnitud dentro de los cuales la construccin,
ampliacin, rehabilitacin y mantenimiento de esas edificaciones podr autorizarse en forma econmica.

III.

En el caso de sistemas constructivos nuevos, poco conocidos en el mbito Estatal o Municipal no


mencionados en este Reglamento, o en proceso de experimentacin, el Municipio podr solicitar, asesora
tcnica al Gobierno Estatal o Federal, o a alguna Institucin de Educacin Superior calificada para
determinar si procede la autorizacin de los proyectos y las obras y la forma como se supervisar su
ejecucin.

TITULO SEGUNDO: NORMAS DE DESARROLLO URBANO.


CAPITULO I.- CONTEXTO URBANO.
SECCION PRIMERA: USO DEL SUELO Y ALINEAMIENTO.
ARTICULO 9.- Los Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin tienen entre otras, la caracterstica de ser
instrumentos tcnicos y jurdicos que tienen por objeto ordenar y regular el proceso de Desarrollo Urbano de los Centros
de Poblacin; establecer las bases para las acciones de fundacin, mejoramiento, conservacin y crecimiento de stos,
definir sus reservas, provisiones, usos y destinos de suelo, con la finalidad de mejorar el nivel de vida de los habitantes
consecuentemente con los principios contenidos en la Ley General de Asentamientos Humanos y el Cdigo Urbano del
Estado.
ARTICULO 10.- La Autoridad, al ejercer sus atribuciones en materia de regulacin del desarrollo urbano, definir en el
programa las reas urbanizadas, urbanizables y de preservacin ecolgica. Las reas urbanizadas y urbanizables podr
dividirlas y clasificarlas en zonas, con el fin de asignar o modificar usos, destinos y reservas para cada una de ellas.
I.

Los usos determinarn la utilizacin y aprovechamiento de reas y predios para fines particulares, los
cuales principalmente son: vivienda, industria, comercio, recreacin, oficinas y servicios, turismo y
alojamiento, rstico y especiales.

II.

Los destinos determinarn la utilizacin y aprovechamiento de reas y predios para fines pblicos. Los
principales destinos que contienen los Programas Desarrollo Urbano se refieren a equipamiento, vivienda
de inters social e infraestructura y se consideran dos tipos:

III.

Destinos con ubicacin definida y destinos con ubicacin indicativa.

IV.

Las reservas territoriales determinarn las superficies que sern utilizadas para el crecimiento del rea
urbanizada.

Ningn predio o construccin podr ser usado u ocupado y ninguna construccin, instalacin o parte de las mismas ser
erigida, transportada, ampliada, modificada o rehabilitada si no cumple con las modalidades y restricciones de usos,
destinos y reservas establecidas en el Programa, los Programas Parciales, las Declaratorias y las Disposiciones del
presente Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias, y si no exhibe las constancias, permisos y licencias a
que se refiere el artculo 12 de este Reglamento.
En la misma situacin de incumplimiento, tampoco se podr inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad ningn
acto, contrato o afectacin de un inmueble.
Los Notarios Pblicos, a su vez, slo otorgarn fe y podrn extender escrituras pblicas de los actos, contratos o
convenios relativos a la propiedad, posesin, uso o cualquier otra forma jurdica de tenencia de inmuebles, previa
comprobacin de que las clusulas relativas a su utilizacin cumplen con lo establecido en el Programa, las
Declaratorias correspondientes, y las disposiciones de este Reglamento y sus normas tcnicas complementarias, y de que
se exhiban las constancias, permisos o licencias correspondientes.

ARTICULO 11.- Las caractersticas de las construcciones en los predios ubicados en las zonas definidas en los
programas correspondern a las modalidades de usos y destinos previstos para cada zona, conforme a las siguientes
alternativas:
I.

En las zonas sealadas con usos y destinos permitidos, las caractersticas de las construcciones debern
ajustarse a los usos o destinos autorizados para cada zona, y a las disposiciones del presente Reglamento.

II.

En las zonas sealadas con usos y destinos condicionados, las caractersticas de las construcciones debern
atender a los condicionamientos establecidos para los usos o destinos comprendidos en esa clasificacin
para cada zona, y a las disposiciones del presente Reglamento.

III.

No se autorizarn construcciones cuya ubicacin y uso de destino corresponda a zonas donde dichos usos o
destinos se sealen como prohibidos.

La correspondencia entre caractersticas genricas de los edificios y los usos o destinos de los predios se establece en la
tipologa de construcciones a que se refiere el artculo 6 del presente Reglamento.
ARTICULO 12.- La constancia de compatibilidad urbanstica, es el documento donde se especifica el tipo y densidad
de uso en razn a su ubicacin y de acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de que se trate y
ser necesaria su tramitacin antes de iniciar cualquier tipo de construccin en el predio de referencia.
Las constancias de compatibilidad urbanstica podrn ser Estatales o Municipales; las Estatales sern expedidas por la
Secretara y las Municipales por las Presidencias.
La Secretara, a travs de la Direccin de Planeacin y Desarrollo Urbano, expedir, a quien lo solicite, constancia
estatal de compatibilidad urbanstica, en los siguientes casos:
I.

Para el fraccionamiento, relotificacin y/o subdivisin de terreno con superficie mayor de 10,000 m2.

II.

La constitucin o modificacin del rgimen en propiedad o condominio.

III.

La modificacin, demolicin o ampliacin de inmuebles del patrimonio cultural.

IV.

El proyecto de vialidades primarias, tales como perifricos, libramientos y avenidas de 30 mts. o ms de


anchura.

V.

La elaboracin de proyectos de equipamiento e infraestructura primaria de los centros de poblacin, que


por su magnitud e importancia requieran de un anlisis y revisin por parte de la administracin pblica
estatal.

VI.

El proyecto de centros comerciales y centrales de abastos de cualquier tipo.

VII.

El proyecto de hospitales y centros mdicos.

VIII.

El proyecto de centrales camioneras y de carga.

IX.

El proyecto de industrias medianas y grandes.

X.

El proyecto de edificios de oficinas, centros de espectculos, o lugares que generen grandes


concentraciones de personas o vehculos, y

XI.

El proyecto de instalaciones o edificios en los que se prevea manejar, almacenar y expender sustancias
peligrosas.

La tramitacin de constancias estatales de compatibilidad urbanstica, se realizar de acuerdo al siguiente procedimiento:

10

I.

Solicitud por escrito ante la Direccin de Planeacin y Desarrollo Urbano, conteniendo el plano de
localizacin del predio en cuestin, con medidas, colindancias y referencias claras para su ubicacin;

II.

Anteproyecto arquitectnico y estudios de imagen urbana cuando as se requiera;

III.

Pago de derechos ante la Secretara de Finanzas del Gobierno del Estado, a travs de la Recaudacin de
Rentas;

IV.

Expedicin de la constancia de acuerdo al uso o destino asignado por el Programa de Desarrollo Urbano
del Centro de Poblacin correspondiente;

Las Presidencias expedirn mediante el procedimiento que cada una establezca, las constancias de compatibilidad
urbanstica para toda clase de obra y acciones que en materia de Desarrollo Urbano se pretenden ejecutar en su
respectiva jurisdiccin territorial.
ARTICULO 13.- Las construcciones sujetarn sus caractersticas a los parmetros de intensidad de uso o destino
indicados en los mismos programas y sus declaratorias, con las siguientes modalidades:
I.

No excedern la densidad de ocupacin establecida en el programa para usos habitacionales o de trabajo


expresada en nmero de habitantes o familias por hectrea o nmero de trabajadores por hectrea.

II.

No excedern el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) indicado para cada zona en el Programa,
expresado como factor o porcentaje de la superficie total del predio que es posible construir en planta baja,
dejando libre el resto del terreno. En las zonas en que el programa no defina este parmetro, el municipio
podr autorizar construcciones con las siguientes caractersticas:
TAMAO DE PREDIOS
Hasta 100 m2.
De 100 a 500 m2.
De 500 a 2000 m2.
Ms de 2000 m2.

III.

CONSTRUIDO
(MAX)
85.0 %
80.0 %
75.0 %
70.0 %

LIBRE
(MIN)
15.0 %
20.0 %
25.0 %
30.0 %

No exceder el Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS) indicado para cada zona en el Programa,
expresado como factor o porcentaje de la superficie total del predio que es posible construir en la totalidad
de niveles sobre el nivel medio del terreno, incluyendo la planta baja, y sin tomar en cuenta niveles
subterrneos.
En las zonas en las que el programa no defina estos parmetros, el municipio podr definirlo para cada
predio, pero sin rebasar el factor que se estipule en las Normas.

IV.

El Coeficiente Mximo de Ocupacin podr verse reducido como resultado de la aplicacin de las
restricciones a que se refiere el Artculo 15.

El Municipio, al otorgar las constancias, permisos o licencias, indicar los parmetros de intensidad de usos que
correspondan a cada predio, advirtiendo sobre la posibilidad a que se refiere la fraccin III del presente artculo.
ARTICULO 14.- Las autoridades establecern en cada Programa, las restricciones que juzguen necesarias para la
construccin de inmuebles ya sea por zonas o en predios especficos, y harn constar aquellas que resulten aplicables en
las constancias de compatibilidad urbanstica, permisos o licencias de construccin que se expidan, quedando los
propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como privados obligados a respetarlas. Las restricciones
podrn ser las siguientes:
I.

Los parmetros o paos de las construcciones hacia la calle debern guardar respecto al alineamiento a que
se refiere el Art. 17 la distancia que indique el Programa respectivo.

11

II.

Se respetar una distancia mnima entre los parmetros de las edificaciones y las colindancias hacia las que
estn orientados en los casos que indique el Programa respectivo.

III.

Las modalidades de lotificacin o fusin de predios se ajustarn a las disposiciones del Cdigo Urbano del
Estado, y a las caractersticas que determine el Programa respectivo.

IV.

Las Autoridades no otorgarn constancias de compatiblidad urbanstica, ni licencia de construccin en


terrenos que sean resultado de fusin, subdivisin o relotificacin efectuada sin su autorizacin.

V.

Las dimensiones mnimas de predios, para que las autoridades puedan expedir constancias o Licencias de
Construccin, sern las que especifica el Cdigo Urbano del Estado, en el cual se toma en cuenta la
ubicacin y el uso que pueda tener.

VI.

Las construcciones no excedern las alturas mximas sealadas expresamente en determinadas zonas,
manzanas o predios del Programa. Cuando esas alturas no se sealen expresamente, las construcciones no
excedern las que resulten de aplicar las siguientes normas generales:
a.

Ningn punto de un edificio podr estar a mayor altura de dos veces su distancia mnima a un
plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto de la calle.
Para los predios que tengan frente a plazas y jardines el alineamiento opuesto para los fines de
este artculo se localizar a cinco metros hacia adentro de la guarnicin de la acera opuesta, la
altura del edificio deber medirse a partir de la cota media de la guarnicin de la acera, en el
tramo de calle correspondiente al frente del predio.
Las Autoridades podrn fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas zonas
de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano.

b.

Cuando una edificacin se encuentre ubicada en la esquina de calles con anchuras diferentes, la
altura mxima de las edificaciones con frente a la calle angosta podr ser igual a la
correspondiente a la calle ms ancha, hasta una distancia equivalente al ancho de la calle angosta.

c.

En las zonas protegidas por la Ley de Proteccin y Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas
del Estado de Zacatecas, ser la Junta de Proteccin y Conservacin de Monumentos y Zonas
Tpicas la que determinar la altura de la construccin.

ARTICULO 15.- Las Autoridades exigirn el cumplimiento de las siguientes restricciones especiales, ya sea porque
estn contenidas en los Programas, o porque resulten de la aplicacin de otras disposiciones jurdicas concurrentes, y
har mencin de aquellas que resulten aplicables en las constancias de compatibilidad urbanstica, permisos y licencias
de construccin que expidan:
I.

Zonas de restriccin.- Se considera zona de restriccin toda aquella que representa un riesgo para los
asentamientos humanos, como pueden ser las siguientes: zonas inundables, cauces de escurrimientos no
controlados, fallas de esctructuras, zonas de deslizamientos, suelos clcicos con presencia de flujo de
agua, suelos colapsables, zonas de inestabilidad (dunas), zonas de recarga acufera, huertas o frutales,
minas y otros que incluyan los Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin. Para zonas
minadas o de alta productividad minera, tambin se requiere adems el dictamen que emita la Direccin de
Minas del Gobierno del Estado o la autoridad correspondiente.

II.

Prevenciones junto a servicios subterrneos.- Las Autoridades determinarn las zonas de proteccin a lo
largo de servicios subterrneos tales como viaductos, pasos a desnivel inferior, ductos de infraestructura
primaria e instalaciones similares, dentro de cuyos lmites solamente puedan realizarse excavaciones,
cimentaciones, demoliciones y otras obras previa autorizacin especial del Municipio, el que sealar las
obras de proteccin que sea necesario realizar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes
mencionadas.

12

III.

Limitaciones en zonas cercanas a aeropuertos.- La Secretara de Comunicaciones y Transportes delimitar


las zonas adyacentes a los aerdromos en las que deban establecerse limitaciones de altura, uso, destino,
densidad e intensidad de construcciones.

IV.

Demoliciones e intervenciones en monumentos y zonas de monumentos. En los monumentos o zonas de


monumentos a que se refieren la Ley Federal de Monumentos y la Ley de Proteccin, slo podrn
ejecutarse demoliciones, construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza, previa autorizacin
del Instituto Nacional de Antropologa e Historia y/o de la Junta de Proteccin y Conservacin de
Monumentos y Zonas Tpicas del Estado; esta disposicin incluye los anuncios y colores de pinturas para
las fachadas y muros perimetrales exteriores.

ARTICULO 16.- Las Autoridades tendrn a disposicin de los interesados, en un local exprofeso, todos los documentos
y planos relativos al Programa y sus Declaratorias, la zonificacin de usos y destinos, las modalidades autorizadas,
prohibidas y condicionadas de usos y destinos y sus parmetros de intensidad; y las restricciones generales o especiales
aplicables a cada zona o predio. La informacin podr ser consultada libremente por los interesados, propietarios,
directores responsables de obra y corresponsables a que se refiere el presente Reglamento y quienes la requieran para la
elaboracin de sus proyectos.
ARTICULO 17.- El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio con respecto a la va pblica en
uso con la futura va pblica determinada en los planos y proyectos legalmente aprobados.
ARTICULO 18.- El Municipio expedir un documento que consigne el alineamiento oficial a que se refiere el Artculo
anterior, previa solicitud del propietario del predio. En dicho documento se asentarn los datos exactos de su ubicacin
para efectos de localizacin. La constancia de alineamiento tendr una vigencia de 180 das naturales, contados a partir
de la fecha de su expedicin.
En el expediente de cada predio se conservar copia de la constancia de alineamiento y se enviar otra a las oficinas
Estatales y Municipales de Catastro.
ARTICULO 19.- Si entre la expedicin de la constancia vigente a que se refiere el Artculo anterior y la presentacin
de la solicitud de licencia de construccin, se hubiere modificado el alineamiento en los trminos del Artculo 17 de este
Reglamento, el Proyecto de Construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos.
Si las modificaciones ocurrieran despus de concedida la licencia de construccin, se ordenar la suspensin de los
trabajos para que se revise el proyecto de construccin y se ajuste a las modalidades y limitaciones del alineamiento, que
se sealen en la nueva constancia de alineamiento.

SECCION SEGUNDA: IMAGEN URBANA Y CONSERVACION DEL PATRIMONIO.


ARTICULO 20.- Las autorizaciones de construccin, demolicin reparacin de las fincas comprendidas dentro de los
permetros declarados como zonas monumentales por el Artculo 8 de la Ley de Proteccin solo sern concedidos por las
autoridades Estatales Municipales en los mbitos de sus respectivas competencias, previa presentacin obligatoria de
la autorizacin expedida por la Junta de Proteccin.
ARTICULO 21.- De conformidad con las disposiciones contenidas en el Artculo 5 Fraccin V, de la Ley de
Proteccin, cuando las autoridades Estatales o Municipales decidan emprender obras de construccin, mejoramiento,
modificacin o adaptacin de los elementos que integran el paisaje urbano en las reas sealadas en el Artculo 8 de la
Ley mencionada, lo harn en coordinacin con la Junta de Proteccin.
ARTICULO 22.- Las licencias que expidan las autoridades municipales para la colocacin en las reas mencionadas en
el artculo anterior, de todo tipo de publicidad y propaganda visual tales como anuncios o carteles, y todo tipo de
estructuras visibles como comercios fijos, semifijos y ambulantes, kioskos, tabaretes, postes, transformadores elctricos
o de telfonos, carteleras, sealamientos de trnsito en obras, tanto pblicas como privadas, debern contar con la
autorizacin previa de la Junta de Proteccin y Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas del Estado.

13

ARTICULO 23.- Las Autoridades, podrn definir zonas, tramos y predios en los que sea de orden pblico e inters
social la observancia de normas tcnicas complementarias que garanticen la conservacin y/o el mejoramiento de la
Imagen Urbana existente, tomando en cuenta:
I.

II.

La tipologa de formas arquitectnicas, los sistemas y materiales de construccin que permitan caracterizar
los componentes de la Imagen Urbana predominante, solos y/o formando agrupaciones, considerando lo
siguiente:
b.

Volumetras o parmetros predominantes, continuidad o discontinuidad de los mismos:

c.

Soluciones de cubiertas predominantes existencia de aleros, pretiles, marquesinas remates y otros


elementos caractersticos de cubierta o asociados, y

d.

Soluciones, tipos y proporciones de vanos, protecciones y materiales constructivos


predominantes:

Las recomendaciones sobre los criterios a seguir en lo que se refiere a:


b.

Acciones de conservacin en edificaciones identificadas de algn valor por sus cualidades de


imagen urbana que impidan su desvalorizacin como elementos caractersticos de esa imagen.

c.

Acciones de mejoramiento y/o rehabilitacin fsica y funcional de las edificaciones existentes, que
incluyan mejoramiento o adecuacin a la imagen urbana; y

d.

Acciones de integracin o insercin de nuevas edificaciones en un contexto previamente definido


para conservacin o mejoramiento de la imagen urbana.

III.

Los procedimientos mnimos para fundamentar las propuestas de solucin, partiendo de un reconocimiento
del contexto urbano y la imagen urbana predominante en el mismo.

IV.

En los casos en que las zonas de imagen urbana a proteger coincidan con zonas de monumentos previstos
en la fraccin IV del Art. 15, el Municipio concertar con las autoridades competentes la adaptacin de
normas comunes para las intervenciones y mtodos previstos en el presente artculo.

ARTICULO 24.- Para zonas no protegidas por la Ley de Proteccin, las autoridades determinarn las normas tcnicas
complementarias en materia de anuncios fijos o temporales que puedan exhibirse y sean compatibles con la imagen
urbana en diferentes zonas urbanizadas, tomando en cuenta:
I.

El contenido, tipografa y redaccin del anuncio.

II.

Forma y dimensiones del anuncio y de los tipos que contenga.

III.

Los materiales constitutivos y la forma o estructura de apoyo o despliegue del anuncio.

ARTICULO 25.- Las autoridades determinarn las reas o predios que por su inters ambiental constituyan sitios a
conservar dentro del paisaje urbano, ya sea por su topografa, su conformacin geolgica, su vegetacin, su fauna o por
la presencia de cuerpos o corrientes de agua superficial o subterrnea con atractivo paisajstico, cultural o recreativo, as
como aquellas eminencias que puedan constituir miradores o sitios desde donde pueda apreciarse el paisaje urbano o
natural. El uso de suelo y las caractersticas de las construcciones que puedan levantarse en estos lugares estar sujeto a
normas tcnicas especiales que garanticen su conservacin.
En general, en las reas urbanizadas se prohibe el derribo de rboles, para dejar paso a construcciones o espacios
abiertos, salvo casos expresamente autorizados por el Municipio, independientemente de cumplir, en su caso, con lo
establecido por la Ley Forestal y su Reglamento.

14

SECCION TERCERA: VIAS PUBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMUN.


ARTICULO 26.- Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la autoridad administrativa se
encuentra destinado al libre trnsito de personas, bienes y servicios, a alojar redes de infraestructura o cualquier
instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico y a dar acceso, iluminacin, ventilacin y asoleamiento a los
predios que lo delimitan, de conformidad con las Leyes y Reglamentos de la materia.
Este espacio est determinado por la superficie limitada por la generatriz vertical que sigue al alineamiento oficial o al
lindero de dicha va pblica.
El Municipio normar la existencia de vas pblicas aplicando las siguientes disposiciones:
I.

Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, son bienes del
dominio pblico del municipio de su ubicacin.

II.

La determinacin de va pblica oficial la realizar el Municipio correspondiente a travs de los planos de


alineamiento y nmeros oficiales que expedir a solicitud del interesado y cuya presentacin ser
indispensable para el trmite de licencia de construccin en cualquier predio de su jurisdiccin territorial.

III.

Todo inmueble consignado como va pblica en un plano o registro oficial existente en cualquiera de las
unidades administrativas del municipio, en el archivo del estado, en el archivo general de la nacin o en
otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial se presumir, salvo prueba en contrario, que es va
pblica y pertenece al propio municipio. Esta disposicin ser aplicable a todos los bienes de uso comn o
destino a un servicio pblico.

IV.

Ninguna dependencia estatal o municipal estar obligada a expedir constancia de alineamiento y de


compatibilidad urbanstica, nmero oficial, licencia de construccin y orden o autorizacin para instalacin
de servicios pblicos en predios frente a vas pblicas de hechos o aquellas que se presuman como tales, si
dichas vas no son las sealadas oficialmente con ese carcter en los documentos a que se refiere la
fraccin I del presente Artculo.

V.

Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por la autoridad correspondiente, se
destinen al uso comn o servicio pblico, se consideran por ese solo hecho como bienes del dominio
pblico y por donacin del fraccionador al municipio de su ubicacin, de conformidad con lo establecido
en el Cdigo Urbano del Estado.

SECCION CUARTA: USO DE LA VIA PUBLICA


ARTICULO 27.- La ocupacin, uso y aprovechamiento de la va pblica estar regida por las siguientes disposiciones.
I.

Se requiere autorizacin expresa del municipio correspondiente para:


b.

Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica.

c.

Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o con construcciones provisionales.

d.

Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas y guarniciones de la va pblica para la


ejecucin de obras de construccin, pblicas o privadas.

e.

Construir instalaciones subterrneas en la va pblica.

El Municipio podr autorizar las obras anteriores sealando en cada caso las condiciones bajo las cuales se
autoricen las medidas de proteccin que debern tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de
las reas verdes y arboladas afectadas, los horarios en que las obras deben efectuarse y el tiempo de

15

vigencia de la autorizacin, as como el plazo mximo para que el solicitante despeje la va pblica y la
deje en condiciones de ser transitada.
II.

Los solicitantes de las autorizaciones a que se refiere la fraccin anterior estarn obligados a efectuar las
reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica o en su defecto,
el pago de su importe cuando el Municipio u otro organismo pblico las realicen.

III.

No se autorizar a los particulares el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:

IV.

b.

Para aumentar el rea de un predio o de una construccin.

c.

Para obras o actividades que ocasionen molestias a los vecinos tales como la emisin de polvos,
humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas.

d.

Para ejecutar construcciones permanentes de cualquier tipo.

e.

Para conducir lquidos por su superficie.

f.

Para depsito de basura y otros desechos; y

g.

Para aquellos otros fines que el Municipio considere contrarios al inters pblico.

Los elementos arquitectnicos que constituyan el perfil de una fachada tales como pilastras, sardineles y
marcos de puertas y ventadas situadas a una altura menor de dos metros cincuenta centmetros sobre el
nivel de banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta diez centmetros. Estos mismos elementos
situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centmetros, podrn sobresalir del alineamiento hasta
veinte centmetros como mximo.
Los balcones abiertos situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centmetros podrn sobresalir
del alineamiento hasta un metro, pero al igual que todos los elementos arquitectnicos, debern ajustarse a
las restricciones sobre distancias a las lneas de transmisin que seala la Secretara de Comunicaciones y
Transportes, la Comisin Federal de Electricidad, empresas de telfonos, o cualquier autoridad
competente.
Cuando la banqueta tenga una anchura de un metro cincuenta centmetros, el municipio fijar las
dimensiones de los balcones y los niveles en que se puedan permitir.
Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento al ancho de la acera disminuido en un metro, pero sin
exceder de un metro cincuenta centmetros; no debern usarse como balcn cuando su construccin se
proyecte sobre la va pblica; no se podrn construir locales cerrados sobre las mismas. Todos los
elementos de la marquesina debern estar situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centmetros
sobre el nivel de la banqueta.
En las Zonas Tpicas del Estado, se sujetarn los salientes hacia la va pblica a lo estipulado por la Ley de
Proteccin.

V.

Los permisos o concesiones que otorgue cualquier dependencia estatal o municipal para la ocupacin, uso
o aprovechamiento de las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn destinados a servicio
pblico, no crea ningn derecho real posesorio.
Tales permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales; en ningn caso podrn otorgarse con
perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes y del buen
funcionamiento de los servicios pblicos instalados o en general de cualesquiera de los fines a que estn
destinadas las vas pblicas y los bienes mencionados.

16

VI.

Toda persona que ocupe con obras o instalaciones de la va pblica, estar obligada a retirarlas o a
cambiarlas de lugar por su exclusiva cuenta cuando la dependencia federal, estatal o municipal que
corresponda lo requiera, as como a mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase de
accidentes. En caso necesario, el municipio llevar a cabo el retiro o demolicin de las obras o
instalaciones con cargo al ocupante.
El Municipio asimismo, dictar las medidas administrativas necesarias para mantener o recuperar la
posesin de vas pblicas y dems bienes de uso comn destinados a un servicio Municipal.
Todo permiso que se expida para la ocupacin o el uso de la va pblica se extender condicionado a la
observancia del presente Ttulo, aunque no se exprese.

VII.

En los derechos de va y zonas estatales o federales, el municipio coadyuvar con la autoridad responsable
en los trminos que la legislacin aplicable seale.

VIII.

En casos de fuerza mayor, las empresas de servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de
emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y a solicitar al municipio la autorizacin
correspondiente en un plazo de tres das, a partir de aquel en que se inicien dichas obras.
Cuando el municipio tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estara obligado a pagar
cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa correspondiente.
La dependencia federal, estatal o municipal que corresponda dictar las medidas administrativas necesarias
para mantener, obtener recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o
destinados a un servicio pblico as como para remover cualquier obstculo.

IX.

Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa
elctrica, gas o cualesquiera otras debern localizarse a lo largo de banquetas o camellones. Cuando se
localicen en las banquetas debern distar por lo menos cincuenta centmetros del alineamiento oficial.
La dependencia federal, estatal o municipal que corresponda podr autorizar la construccin de
instalaciones fuera de las zonas descritas en el prrafo anterior cuando la naturaleza de las obras lo
requiera. La dependencia fijar en cada caso la profundidad mnima a la que deber alojarse cada
instalacin y su localizacin en relacin con las dems instalaciones.

X.

Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre postes colocados para este efecto.
Dichos postes se colocarn dentro de la banqueta a una distancia mnima de diez centmetros entre el
borde de la guarnicin y el punto ms prximo del poste.
En las vas pblicas en que no existan banquetas los interesados solicitarn al Municipio que corresponda
el trazo y nivel de la guarnicin.

XI.

Los cables de retenidas y las mnsulas, las alcayatas, as como cualquier otro apoyo que se use para el
ascenso a los postes o a las instalaciones, debern de colocarse a no menos de dos metros cincuenta
centmetros de altura al nivel de la banqueta.

XII.

Los postes e instalaciones debern ser identificados por sus propietarios con una seal que apruebe el
municipio. Los propietarios de postes e instalaciones colocadas en la va pblica, estn obligados a
conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin.
La autoridad correspondiente, podr ordenar el retiro o el cambio de lugar de postes o instalaciones por
cuenta de los propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique la anchura de las aceras o se
ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si no lo hicieren dentro del plazo que se les haya
fijado, la propia dependencia lo ejecutar a costo de dichos propietarios.

17

No se permitir colocar postes o instalaciones en banquetas cuando con llo se impida la entrada a un
predio; si el acceso a un predio se construye estando ya colocados el poste o la instalacin, podrn ser
cambiados de lugar pero los gastos sern por cuenta del propietario del predio y mediante autorizacin
previa de las autoridades correspondientes.

SECCION QUINTA: DISEO DE PAVIMENTOS


ARTICULO 28.- El Municipio fijar el tipo de pavimento que deba ser colocado, tanto en las nuevas reas de las
ciudades comunidades, como en aquellas en las cuales sea necesario renovarlo mejorarlo.
ARTICULO 29.- Debern presentarse a las autoridades para su aprobacin, el diseo de los pavimentos, como pisos de
concreto hidrulico, concreto asfltico, de losa irregular de la regin, de adoqun regular de la regin, etc.; Se deber
incluir las especificaciones que debern cumplir con los materiales a utilizarse en la pavimentacin, indicando adems
los procedimientos de construccin, equipo y herramienta a usar y dems caractersticas.

SECCION SEXTA: NOMENCLATURA E IDENTIFICACION DE VIAS PUBLICAS Y CONSTRUCCIONES


ARTICULO 30.- El Municipio establecer la nomenclatura oficial para la denominacin de las vas pblicas, parques,
jardines, plazas, y predios que tenga dentro de su jurisdiccin.
Las placas o letreros de sealamiento de calles se normalizarn por el Municipio de acuerdo con la imagen urbana de
cada sector o zona en cuanto a su forma, tamao, ubicacin y tipografa.
ARTICULO 31.- El municipio, previa solicitud, sealar para cada predio que tenga frente a la va pblica un solo
nmero oficial, que corresponder a la entrada del mismo.
ARTICULO 32.- El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada predio y deber ser
claramente legible a un mnimo de veinte metros de distancia. Tratndose de conjuntos, cada cuerpo o seccin del
conjunto estar claramente identificada por un nombre, letra o nmero distintivo.
ARTICULO 33.- El Municipio podr ordenar el cambio del nmero oficial para lo cual lo notificar al propietario,
quedando ste obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior noventa das
naturales ms.
Dicho cambio deber ser notificado a los Servicios Postal Mexicano y de Telgrafos, a la Secretara de Finanzas y al
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en los registros
correspondientes.
Cada municipio deber contar con una oficina responsable de controlar y mantener al da la informacin necesaria sobre
nomenclatura de calles y nmeros oficiales en los centros de poblacin, ubicados en su jurisdiccin territorial.

SECCION SEPTIMA: ESTACIONAMIENTOS.


ARTICULO 34.- Estacionamiento es el lugar de propiedad pblica o privada destinado para guardar vehculos.
Todo estacionamiento destinado al servicio pblico deber estar pavimentado, drenado adecuadamente y bardeado en
sus colindancias con los predios vecinos.
Los estacionamientos de servicio pblico o de uso privado deber satisfacer adems de los requisitos que seala este
Reglamento, los establecidos en las Leyes de la materia tanto estatales como municipales.
ARTICULO 35.- Las edificaciones, de acuerdo con su tipo y ubicacin, debern contar con los espacios de
estacionamiento que se establecen a continuacin:

18

I.

De acuerdo con su tipo, las edificaciones contarn, como mnimo, con los siguientes nmeros de cajones:
TIPOLOGIA.

1.- HABITACION
1.1.- UNIFAMILIAR
1.2.- DUPLEX
1.3.- PLURIFAMILIAR

(sin elevador)

(con elevador)

1.4.- CONJUNTO HABITACIONAL

2.- SERVICIOS
2.1. OFICINAS
en general
Bancos y agencias de boletos y viajes
2.2. COMERCIOS
2.2.1. Almacenamiento y abasto
2.2.2. Tiendas de productos bsicos y servicios
2.2.3. Tiendas de especialidades
2.2.4. Mercados y tiendas de autoservicio
2.2.5. Tiendas de departamentos y centros
comerciales
2.3. SALUD
2.3.1. Hospitales, Clnicas y centros de salud,
urgencias y laboratorios
2.3.2. Centros de asistencia social
2.3.3. Asistencia animal
2.4. EDUCACION Y CULTURA
2.4.1. Educacin Preescolar
2.4.2. Educacin primaria
2.4.3. Educacin media, media superior y
superior
2.4.4. Institutos cientficos
2.4.5. Instalaciones de exhibicin y museos
2.4.6. Bibliotecas y centros de informacin
2.4.7. Lugares de culto
2.5. CONVIVENCIA Y RECREACION
2.5.1. Alimentos y bebidas
2.5.2. Salas de espectculos
2.5.3. Centros de reunin
2.5.4. Deportes y espectculos deportivos

SUPERFICIE O UNIDAD
DE SERVICIO
hasta 120 m2.
de 121 hasta 250 m2.
ms de 250 m2.
hasta 60 m2.
de 61 hasta 120 m2.
de 121 hasta 250 m2.
ms de 250 m2.
hasta 60 m2.
de 61 hasta 120 m2
de 121 hasta 250 m2
ms de 250 m2
hasta 60 m2
de 61 hasta 120 m2
de 121 hasta 250
ms de 250 m2

NUMERO MINIMO
DE CAJONES
1 por vivienda
2 por vivienda
3 por vivienda
1 por vivienda
1.25 por vivienda
2 por vivienda
3 por vivienda
1 por vivienda
1.5 por vivienda
2.5 por vivienda
3.5 por vivienda
0.5 por vivienda
1 por vivienda
2 por vivienda
3 por vivienda
1 por cada 30 m2. const
1 por cada 30 m2. const
1 por cada 15 m2. const
1 por cada 15 m2. const
1 por cada 40 m2. const.
1 por cada 40 m2. const.
1 por cada 40 m2. const.
1 por cada 40 m2. const.

1 por cada 30 m2. const.


1 por cada 50 m2. const.
1 por cada 75 m2. const.
1 por cada 60 m2. const.
1 por cada 40 m2. const.
1 por cada 40 m2. const.
1 por cada 40 m2. const.
1 por cada 40 m2. const.
1 por cada 40 m2. const.
1 por cada 60 m2. const.
Sin bebidas alcohlicas
Con bebidas alcohlicas
Espectculos en vivo
Cines
Clubes y centros sociales
Clubes campestres
Centros y canchas
deportivas
Estadios con tribunas y
edificios similares.

1 por cada 20 m2. const.


1 por cada 10 m2. const.
1 por cada 10 m2. const.
1 por cada 7.5 m2. const.
1 por cada 40 m2. const.
1 por cada 700 m2. terr.
1 por cada 75 m2. const.
1 por cada 10 m2. const.

19

TIPOLOGIA.

2.6. ALOJAMIENTO
2.7. SEGURIDAD Y EMERGENCIAS
2.7.1. Defensa
2.7.2. Polica
2.7.3. Bomberos
2.7.4. Reclusorios
2.7.5. Puesto de socorro
2.8. SERVICIOS FUNERARIOS
2.8.1. Cementerios

2.8.3. Agencias funerarias


2.9. COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
2.9.1. Terminales de transporte
2.9.2. Aeropuertos
2.9.3. Centrales de comunicacin
3.- INDUSTRIA
3.1. Industria Ligera
3.2. Industria Mediana
3.3. Industria Pesada
4.- ESPACIOS ABIERTOS
4.1. Plazas y Explanadas
4.2. Jardines y Parques

SUPERFICIE O UNIDAD
DE SERVICIO
Albercas, gimnasios,
boliches, billares
en general

NUMERO MINIMO
DE CAJONES
1 por cada 40 m2. const.
1 por cada 50 m2. const.
1 por cada 100 m2 const.
1 por cada 50 m2. const.
1 por cada 50 m2. const.
1 por cada 100 m2. const.
1 por cada 50 m2. const.

hasta 1000 fosas


ms de 1000 fosas
hasta 1000 nichos
ms de 1000 nichos

1 por cada 200 m2. terr.


1 por cada 500 m2. terr.
1 por cada 50 m2. terr.
1 por cada 100 m2. const.
1 por cada 30 m2. const.
1 por cada 50 m2 const
1 por cada 20 m2 const
1 por cada 30 m2 const
1 por cada 100 m2 const
1 por cada 200 m2 const
1 por cada 250 m2 const

hasta 1 ha.
de 1 hasta 5 has.
ms de 5 has.

1 por cada 500 m2 sup.


1 por cada 500 m2 sup.
1 por cada 1000 m2 sup.
1 por cada 2000 m2 sup.

II.

La autoridad podr definir zonas que, por razones econmicas y sociales, o por incapacidad fsica en zonas
de monumentos, puedan aplicarse cantidades de cajones para viviendas diferentes a las establecidas en la
fraccin anterior.

III.

Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin se sujetarn a estudios y resolucin por
parte de la autoridad.

IV.

La demanda total para los casos en que un mismo predio se encuentre destinado a diferentes giros, usos o
funciones, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos.

V.

Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamiento establecidos en la fraccin I dentro
de sus predios, podrn usar para tal efecto y de forma exclusiva otros predios siempre y cuando no se
encuentren a una distancia mayor de 250 mts., no se atraviesen vialidades primarias para llegar a ellos, su
propietario sea el mismo, y se obtengan las constancias, permisos y licencias de construccin en los que se
asentar especficamente su calidad de estacionamiento complementario a otra edificacin.

El segundo predio no podr modificar tal uso si antes no se encuentra otra forma para manejar el servicio al primero.
En estos casos, debern colocarse letreros en ambos inmuebles, indicando en uno la ubicacin del estacionamiento
complementario y en el otro la edificacin a la que se da servicio exclusivo.
ARTICULO 36.- La demanda de espacios de estacionamiento a que se refiere el artculo anterior se ubicar en los
inmuebles de acuerdo con las siguientes disposiciones:

20

I.

Las medidas de los cajones de estacionamiento sern de 2.50 x 6.00 mts. Se podr permitir hasta el 30% de
los cajones para vehculos compactos, de 2.20 x 4.50 mts.

II.

Se podr aceptar estacionamientos en cordn, en cuyo caso, el espacio de los cajones a que se refiere la
fraccin anterior ser de 2.50 x 6.50 mts. y 2.20 x 4.80 mts. respectivamente.

III.

Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin I debern asignar un cajn de cada 25 o
fraccin a partir de 12, para uso exclusivo de personas discapacitadas, ubicndolo lo ms cerca posible de
la entrada a la edificacin. En estos casos, las medidas del cajn sern de 3.50 x 6.00 mts.

IV.

En los estacionamientos pblicos o privados de autoservicio, no se permitir la ubicacin de cajones de


forma que se obstruya la libre circulacin de vehculos; cuando no sean de autoservicio, podr permitirse
que los cajones se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos.

V.

La autoridad establecer normas tcnicas complementarias para regular las caractersticas y condiciones de
operacin de los estacionamientos pblicos de cuota.

ARTICULO 37.- Los estacionamientos pblicos debern tener carriles separados, debidamente sealados, para la
entrada y la salida de los vehculos, con una anchura mnima de arroyo de dos metros cincuenta centmetros cada uno.
ARTICULO 38.- Los estacionamientos tendrn reas de espera techadas para la entrega y recepcin de vehculos a cada
lado de los carriles, las que tendrn una longitud mnima de seis metros y una anchura no menor de un metro veinte
centmetros; con piso terminado elevado quince centmetros sobre el de la superficie de circulacin de vehculos.
Estos requerimientos variarn de acuerdo con la frecuencia de llegada de vehculos, con la ubicacin del inmueble y las
condiciones particulares de su funcionamiento, por lo que se ajustar a lo que establezca para cada caso el municipio.
ARTICULO 39.- Los estacionamientos pblicos debern tener una caseta de control anexa al rea de espera para el
pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 mts. del alineamiento y con una superficie mnima de un metro
cuadrado.
ARTICULO 40.- Las construcciones para estacionamiento tendrn una altura libre mnima de dos metros veinte
centmetros.
Los estacionamientos debern contar con topes de 15 centmetros de peralte en todos los cajones colindantes con muros,
colocados a 1.20 mts. de stos.
ARTICULO 41.- En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y
elementos estructurales con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles.
Las columnas y muros que limiten pasillos de circulacin debern tener una banqueta de 15 cms. de altura y 30 cms. de
anchura mnima con las esquinas redondeadas.
ARTICULO 42.- Las circulaciones para vehculos en estacionamientos pblicos debern estar separadas de las de
peatones.
Las rampas tendrn una pendiente mxima del 15 porciento, anchura mnima de circulacin en recta de 2.50 cms. y en
curvas de 3.50 cms. El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa ser de 7.50 cms.
Estarn delimitadas por una guarnicin con altura de 15 cms. y una banqueta de proteccin con anchura mnima de
treinta centmetros en rectas y de cincuenta centmetros en curvas. En ste ltimo caso, deber existir tambin un pretil
de sesenta centmetros de altura, por lo menos.
ARTICULO 43.- Las circulaciones verticales para usuarios y para el personal de los establecimientos pblicos estarn
separados entre s, y las destinadas a los vehculos, debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y
entrega de vehculos y cumplirn con los dems requisitos que seale la aprobacin oficial de su construccin.

21

ARTICULO 44.- Los estacionamientos debern tener ventilacin natural por medio de vanos con superficie mnima de
un dcimo de la superficie de la planta correspondiente, o ventilacin artificial adecuada para evitar la acumulacin de
gases txicos, principalmente en las reas de espera de vehculos.
ARTICULO 45.- Los estacionamientos tendrn servicios sanitarios conforme las siguientes disposiciones:
b.

Los estacionamientos pblicos tendrn servicios sanitarios independientes para los empleados y para el
pblico; en ambos casos tendrn instalaciones separadas para hombres y para mujeres.

c.

Los predios para estacionamientos de casas sobre ruedas debern tener por cada veinticinco lugares de
estacionamiento o fraccin, cuando menos un bao para hombres y otro para mujeres dotado cada uno de
regadera con agua fra y caliente, un excusado y un lavabo, adems un mingitorio en el departamento de
hombres.

d.

Los estacionamientos en predios baldos debern cumplir, en su caso, con lo previsto en los dos incisos
anteriores.

CAPITULO II.- HABITABILIDAD


SECCION PRIMERA: DIMENSIONES MINIMAS ACEPTABLES.
ARTICULO 46.- En los planos arquitectnicos de los proyectos sometidos a autorizacin, deber indicarse con
precisin el destino de cada pieza local de modo que sea congruente con su ubicacin, funcionamiento y dimensiones.
ARTICULO 47.- El dimensionamiento mnimo aceptable de los locales, reas y espacios ser de acuerdo a la siguiente
tabla:

TIPO DE EDIFICACION Y LOCAL.

HABITACION
1.1. LOCALES HABITABLES
Recmara nica o principal
Recmara adicional
Estancia
Comedor
Estancia-Comedor
1.2. LOCALES
Y
ESPACIOS
COMPLEMENTARIOS
Cocina
Bao
Guardarropa (adicional a la
recmara)
Patio de Servicio
2. SERVICIOS
2.1. OFICINAS
Suma de reas y locales de
trabajo:
Hasta 100 m2.
de 101 hasta 1,000 m2.
ms de 1,000 m2
2.2. COMERCIOS
Areas de venta:

HABITABILIDAD.
DIMENSIONES LIBRES MINIMAS.
AREA EN PLANTA
LADO
ALTURAS SEGN CLIMA
(M2)
(M)
TEMPLADO EXTREMOSO

1.

7.20
6.00
7.20
7.20
14.40

2.40
2.40
2.40
2.40
2.40

2.30
2.30
2.30
2.30
2.30

2.70
2.70
2.70
2.70
2.70

3.60
2.70
0.72

1.50
1.20
0.60

2.30
2.30
2.30

2.70
2.70
2.70

3.75

1.50

2.30

2.70

2.40
2.70
3.00

2.70
3.00
3.60

5 m2/pers.
6 m2/pers.
7 m2/pers.

3.00
3.00
3.00

22

TIPO DE EDIFICACION Y LOCAL.

HABITABILIDAD.
TIPO DE EDIFICACION Y LOCAL.
AREA EN PLANTA
LADO
ALTURAS SEGN CLIMA
(M2)
(M)
TEMPLADO
(M2)
25.00
5.00
2.30
2.70
251.00
8.00
3.00
3.30
25.00
20.00
3.30
3.60

Hasta 250 m2.


de 251 hasta 2,500 m2.
ms de 2,500 m2.
2.3. SALUD
Cuartos de encamados
Individual
7.30 m2
Colectivos
12m3/pers.
Consultorios
7.30 m2
Dormitorios comunes en centros
7.30 m2
de asistencia social
2.4. EDUCACION Y CULTURA
Educacin elemental:
Sup. total predio
2.50 m2/alum.
Aulas
0.90m2/alum.
Educacin Media y Superior:
Sup. total predio
3.00m2/alum.
Aulas
0.90m2/alum.
Areas de esparcimiento:
Educacin elemental
0.60m2/alum.
Educacin media y sup.
1.25m2/alum.
Bibliotecas
Salas de lectura
2.50m2/lector
Acervos
150 volmenes/m2.
Lugares de culto
Hasta 250 personas
0.50m2/pers.
ms de 250 personas
0.70m2/pers.
2.5. RECREACION
Alimentos y bebidas:
Areas comensales
1m2/comensal
Area cocina y serv.
0.5m2/comensal
Salas de espectculos
Hasta 250 personas
0.5m2/pers.
ms de 250 personas
0.7m2/pers.
Vestbulos:
Hasta 250 personas
0.25m2/pers.
ms de 250 personas
0.30n2/pers.
Convivencia y Recreacin:
Salas de reunin
1.00m2/pers.
Espectculos deportivos
Graderas
0.50m2/pers.
2.6. ALOJAMIENTO
Cuartos.
7.20m2/husped
2.7.
COMUNICACIONES
Y
TRANSPORTES
Terminales
Andn por pasajeros
15.00m2/unidad
Salas de espera
20.00m2/unidad
en andn

2.70
3.30 (a)
2.40
2.40

2.50
3.50

2.40 (c)
2.40
0.45/p
0.45/p

2.40
2.40
2.30
2.30

2.70
2.70
2.70
2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.50
2.50

2.70
2.70

1.75 m3/pers
2.50 m3/pers

(b)
(b)

2.40
2.40

2.70
2.70

.00 (1.75m3/pers) (b)


3.30 (3.50m3/pers) (b)

3.00
4.50

2.50
3.00

2.70
3.30

4.50

2.70

3.00

0.45/p

3.00

3.30

2.40

2.30

2.70

2.00
2.00

4.50
3.00

4.50
3.00

23

OBSERVACIONES:
a.

El ndice por metros cbicos por persona permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando
indistintamente personas en camas o literas.

b.

Determinando la capacidad del local aplicando el ndice de m2/persona, la altura promedio se determinar
aplicando el ndice de m3/persona, sin dejar de observar la altura mnima aceptable.

c.

El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos de comensales en
barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos.

SECCION SEGUNDA: ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL.


ARTICULO 48.- Los edificios debern tener los espacios descubiertos necesarios para lograr una buena iluminacin y
ventilacin en los trminos que se establecen en este captulo, sin que dichas superficies puedan ser techadas parcial o
totalmente con volados, corredores, pasillo o escaleras.
ARTICULO 49.- Los locales en la edificacin contarn con medios que aseguren la iluminacin natural y el
asoleamiento necesarios para sus ocupantes, para lo cual debern observarse los siguientes requisitos:
I.

Los locales habitables y cocinas en edificaciones habitacionales, locales habitables en edificios de


alojamiento, aulas en edificaciones de educacin y cuartos para encamados en hospitales, tendrn
iluminacin diurna natural por medio de vanos, en forma de ventanas y/o puertas transparentes o
traslcidas, que permiten el paso de ms del 85% del espectro solar y que den directamente a la va
pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en el
Artculo 54 del presente Reglamento. El cerramiento de vanos de iluminacin debern estar a la altura ms
prxima posible del techo o plafn del local y en ningn caso debern estar a menos de 2.00 metros de
altura medida desde el nivel del piso terminado. El rea libre formada por los vanos de iluminacin en su
conjunto no ser inferior a los porcentajes respecto a la superficie del local, para cada una de las
orientaciones y segn el tipo de clima, de acuerdo a la siguiente tabla:

Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Semifro
(SF)
10.0 %
17.0 %
14.0 %
14.0 %

Templado
(TE)
10.0 %
15.0 %
12.0 %
11.0 %

Tibio
(TI)
10.0 %
12.0 %
10.0 %
8.0 %

Extremoso
(EX)
10.0 %
13.0 %
10.0 %
7.0 %

Clido- Hmedo
(CH)
10.0 %
10.0 %
8.0 %
7.0 %

Se permitir reducir un mximo del 2% los porcentajes anteriores, a condicin de que el color del techo o
plafond sea blanco, y las paredes y piso del local sean de colores muy claros.
Cuando alguna parte del local se encuentre a ms de 8.00 mts. de la ventana, los porcentajes indicados en
la tabla I debern incrementarse cuando menos en dos unidades porcentuales. Este incremento podr
evitarse a condicin de que el techo del local sea de colores muy claros y el piso de color intermedio;
cuando el local tenga porciones distanciadas ms de 8 mts. de la ventana, el techo o plafond del local
deber ser blanco y las paredes y el piso debern ser de colores muy claros.
Complementariamente en el dimensionamiento de ventanas se tomar en cuenta, lo siguiente:
a.

Las dimensiones de los vanos para orientaciones intermedias a las sealadas podrn interpolarse
en forma proporcional, y

b.

Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las ventanas se
dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin correspondiente a la superficie del

24

local dividido entre el nmero de ventanas, respetando proporcionalmente lo establecido para


cada orientacin.
II.

En conjuntos habitacionales con ms de 50 viviendas, el proyecto arquitectnico deber garantizar que de


los locales habitables enumerados en el Artculo 47 de este Reglamento cuando menos el 75% para SF, TE
y EX; y el 30% para TI reciban asoleamiento en los meses de diciembre y enero a travs de vanos por lo
menos durante dos horas diarias para SF; y una hora diaria para TE, EX, TI y SF.

III.

Los locales de servicios o comerciales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres,
prticos o volados, se consideran iluminadas cuando su remetimiento no rebase como mximo la distancia
equivalente a la altura de piso a techo de local;

IV.

Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baos, cocinas
no domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios.

En estos casos la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando como base
mnima el 4% de la superficie del local. El coeficiente de transmisibilidad del espectro solar del material transparente o
traslcido de domos y tragaluces en estos casos no ser inferior al 85%.
En locales no habitables se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismtico
translcido a partir del tercer nivel sobre la banqueta sin que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos
para tamao de ventanas y domos o tragaluces, y sin la creacin de derechos respecto a futuras edificaciones vecinas que
pueden obstruir dicha iluminacin.
ARTICULO 50.- Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin artificial diurna y
nocturna necesarias para sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin, debern observarse los siguientes requisitos:
I.

Los locales a que se refieren las fracciones I y III del artculo anterior contarn adems, con medios
artificiales de iluminacin nocturna en los que las fuentes de iluminacin correspondientes debern
proporcionar los niveles de iluminacin a que se refiere la fraccin III del presente artculo.

II.

Otros locales no considerados en el artculo anterior tendrn iluminacin diurna natural en las condiciones
establecidas en las fracciones I y IV del mismo artculo, o bien, contarn con medios de iluminacin diurna
complementaria y nocturna, en los que las fuentes de iluminacin debern proporcionar los niveles de
iluminacin a que se refiere la fraccin III del presente artculo.

III.

Los niveles de iluminacin en luxes que debern proporcionar los medios artificiales sern, como mnimo,
los siguientes:
Local
I.- Edificios para comercios y oficinas:
Circulaciones
Vestbulos
Oficinas
Comercios
Sanitarios
Elevadores
Naves de mercados
Almacenes para abasto
II.- Edificios para habitacin:
Estancia
Comedor
Recmara
Bao
Cocina
Vestbulo

N i v e l d e i l u m i n a c i n e n Lu x e s
30
125
250
200
75
100
75
75
75
75
75
75
100
75

25

Local
Escalera
Patio de servicio
Circulaciones horizontales y verticales
III.- Edificios para educacin:
Circulacin
Salones de clases
Salones de dibujo
Salones de Costura, iluminacin localizada
Sanitarios
Talleres y laboratorios
IV.- Instalaciones Deportivas.
Circulaciones
Sanitarios
V.- Baos
Circulaciones
Baos y sanitarios
VI.- Hospitales y Clnicas.
Circulaciones
Salas de espera
Salas de encamados
Consultorios y salas de curacin
Sanitarios
Emergencia en consultas y salas de curacin
VII.- Inmuebles para establecimientos de hospedaje:
Habitaciones
Circulaciones
Sanitarios
VIII.- Industrias.
Circulaciones
Areas de trabajo
Sanitarios
Comedores
IX.- Salas de espectculos
Circulaciones
Vestbulos
Salas de descanso
Salas durante la funcin
Salas durante los intermedios
Emergencia en la sala
Emergencia en las circulaciones
Sanitarios
X.- Centro de reunin:
Circulaciones
Cabarets
Restaurantes
Cocinas
Emergencia en las salas
Emergencia en las circulaciones
Sanitarios
XI.- Edificios para espectculos deportivos.
Circulaciones
Emergencias de circulaciones y sanitarios
Sanitarios
XII.- Templos.
Altar y retablos

N i v e l d e i l u m i n a c i n e n Lu x e s
75
75
50
50
250
300
300
75
300
100
75
100
100
100
100
75
300
75
300
60
100
75
100
300
75
150
100
150
50
1
50
5
30
75
30
50
200
75
5
30
75
100
30
75
75

26

Local
Nave principal
Sanitarios
XIII.- Estacionamientos.
Entrada
Espacio para circulacin
Espacio para estacionamiento
Sanitarios
XIV.- Gasolinera.
Acceso
Area bombas de gasolina
Areas de servicios
Sanitarios
XV.- Ferias y aparatos mecnicos
Circulaciones
Sanitarios
XVI.- Centros de informacin.
Salas de lectura
Salas de cmputo

N i v e l d e i l u m i n a c i n e n Lu x e s
75
75
150
75
30
75
15
200
100
75
100
75
250
300

Para otros tipos de locales o actividades deben considerarse las disposiciones que marca el Reglamento de Obras
Elctricas y otros ordenamientos legales vigentes.
Para evitar el deslumbramiento por exceso de iluminacin no existirn zonas iluminadas contra fondos obscuros y en los
locales se tendr iluminacin general cuyo contraste con el campo visual no sea mayor de tres a uno.
Cuando se utilicen lmparas de vapor de mercurio, cuarzo o reflectores de luz incandescente, se evitar el
deslumbramiento directo o reflejado debido a la colocacin de dichas lmparas en techos bajos o salas de dimensiones
largas con paredes brillantes.
El brillo permitido en zonas de trabajo severo prolongado, no exceder de 0.25 lamberts; para lmparas con visin de
lnea directa, el brillo no ser superior a 0.5 lamberts.
ARTICULO 51.- Los edificios destinados a hospitales, salas de espectculos, centros de reunin, espectculos
deportivos y comunicaciones y transportes debern contar con sistemas de iluminacin de emergencia con encendido
automtico y con capacidad suficiente para iluminar pasillos, salidas, vestbulos, sanitarios, salas de concurrentes y de
curacin, operaciones, expulsin y letreros indicando las salidas de emergencia, a un tercio de los niveles de iluminacin
establecidos por este Reglamento para esos locales, salvo en las salas de curaciones, operaciones y expulsin que ser
del 100%, asimismo debern de contar con las respectivas plantas de emergencia.
Estos sistemas debern probarse por lo menos semanalmente y el propietario llevar un libro donde registrar los
resultados de estas pruebas y lo exhibir a las autoridades de la dependencia que lo solicite.
Estas instalaciones cumplirn tambin con las disposiciones legales Reglamentarias y administrativas vigentes sobre la
materia.
ARTICULO 52.- En locales habitables y cocinas en edificaciones habitacionales, los locales habitables de edificios de
alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educacin elemental y media,
tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo dispuesto en el artculo 54 del presente Reglamento. El rea total de
aberturas de ventilacin no ser inferior al 5% para SF, 6% para TE, 8% para TI, EX y 10% para CH del rea del local;
con las siguientes excepciones:
a.

Cuando alguna porcin del local se encuentre a ms de 5 mts. de la abertura requerida, el rea total de
aberturas de ventilacin deber ser de por lo menos el 6%, 7%, 9%, 10% y 11% del rea de piso del local
para SF, TE, TI, EX; y CH respectivamente.

27

b.

Cuando las aberturas requeridas para ventilacin natural estn en dos lados del local, el rea total de
aberturas podr ser por lo menos del 4% del rea del local para SF, 5% para TE, 7% pata TI y EX; y 9%
para CH.

c.

Se permitir una reduccin total del 1.5% cuando se opte por ventanas rectangulares verticales con una
altura mnima de 1.30 mts. que estn horizontalmente centrada en los muros o uniformemente distribuidas,
y en las que su diseo permita dos modos independientes de ventilacin: el primero mediante una abertura
central, con una altura no menor de 1.00 mts. y el segundo mediante ventilas superiores e inferiores que
permitan una separacin fsica entre la salida superior del aire ms caliente y la entrada inferior del aire
ms fresco en forma simultnea, con aberturas libres de una altura mnima de 0.10 mts. para SF y TE, 0.15
mts.; para EX, y 0.20 mts. para TI y CH.

d.

Cuando se opte por ventanas centradas en los muros o uniformemente distribuidas, y del mismo tipo que
las del inciso anterior, pero con una altura mnima de 1.75 mts., se permitir una reduccin total del 2.0%.

e.

No se autorizarn ventanas para asomarse, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la propiedad
vecina, prolongndose ms all del lmite que separa las propiedades. Tampoco pueden tenerse vistas de
costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de distancia a la separacin de las dos
propiedades.

ARTICULO 53.- Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin no enunciados en el Artculo
anterior, tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas, o bien, contarn con medios
artificiales que garanticen condiciones aceptables de ventilacin a sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin,
debern observarse los siguientes requisitos:
I.

Los medios artificiales debern garantizar los siguientes cambios del volumen de aire del local:
Vestbulos
Locales de trabajo y reunin en general y sanitarios domsticos
Cocinas domsticas, baos pblicos, cafeteras, restaurantes y estacionamientos
Cocinas en comercios de alimentos
Centros nocturnos, bares, salones de fiesta y salones de gimnasia

II.

1 cambio por hora


6 cambio por hora
10 cambio por hora
20 cambio por hora
25 cambio por hora

Con el objeto de hacer un uso racional de la energa elctrica, considerar aspectos fisiolgicos de
aclimatacin local, y propiciar una sensacin aceptable de bienestar trmico, los sistemas de aire
acondicionado sern calculados con base en una temperatura (bulbo seco) de referencia de diseo para
interiores de:
T = 17.6 + 0.31 (Tm) (en C)
donde Tm es la temperatura media anual local. La humedad relativa del aire acondicionado ser del 50 % +
5 %. Los sistemas tendrn filtros mecnicos o porosos que propicien una adecuada limpieza del aire.

III.

En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones hermticas, se
instalarn ventilas de emergencia hacia reas exteriores con un rea cuando menos del 5% para SF y TE,
8% para TI y EX, y 12% para CH con respecto a lo indicado en el Artculo 52.

ARTICULO 54.- Las circulaciones horizontales se podrn ventilar a travs de otros locales o reas exteriores, a razn
de un cambio de su volumen de aire por hora.
Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar, oficinas, salud, educacin y cultura,
recreacin, alojamiento y servicios mortuorios debern estar ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va
pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser menor
del 10% para SF y TE, y el 15% para TI, EX y CH con respecto a la planta del cubo de la escalera, o mediante ductos
adosados de extraccin de humos, cuya rea en planta deber responder a la siguiente funcin:

28

A = hs / 200
En donde A=rea en planta del ducto de extraccin de humos en metros cuadrados;
h= altura del edificio, en metros lineales, y
s= rea en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados.
En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior, para evitar que funcione como
chimenea. La puerta para azotea deber cerrar hermticamente y las aberturas de los cubos de escaleras a los ductos de
extraccin de humos, debern tener un rea entre el 5 % y el 8 % de la planta del cubo de la escalera en cada nivel.
ARTICULO 55.- Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones siguientes:
I.

Las disposiciones contenidas en este Artculo conciernen a patios con base de forma cuadrada o
rectangular. Cualquier otra forma requerir de autorizacin especial del Municipio.

II.

Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos, las siguientes dimensiones, que no
sern nunca menores de 2.50 m, salvo los casos enumerados en la fraccin III.
En lo que respecta a casas-habitacin se hace la siguiente consideracin:
TIPO DE LOCAL

Locales habitables, de comercio y oficinas


Locales complementarios
Cualquier otro tipo de local

DIMENSION MINIMA (en relacin a la altura de


los parmetros del patio de acuerdo al clima)
SF
TE
TI
EX
CH
2/5
1/3
2.7
3/8
1/4
1/3
1/4
1/4
2/7
1/5
1/4
1/5
1/5
1/5
1/5

Si la altura de los parmetros del patio fuera variable se tomar el promedio de los dos ms altos.
III.

IV.

Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin
natural.
a.

Reduccin en la dimensin mnima del patio en el eje norte-sur, y hasta una desviacin de 30
grados sobre este eje, hasta de una quinta parte para SF, y una cuarta parte para TE, TI, EX y CH
siempre y cuando en el sentido transversal se incremente la dimensin mnima cuando menos en
una tercera parte para SF, una cuarta parte para TE, TI, y EX, y una quinta parte para CH.

b.

En cualquier otra orientacin, la reduccin hasta de una quinta parte en una de las dimensiones
mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos (SF= una cuarta
parte; TE, TI, EX, CH = una quinta parte) ms de la dimensin mnima correspondiente.

c.

En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a la va pblica, o a otro espacio
abierto dentro del predio, reduccin hasta (SF = la tercera parte; TE, EX = la mitad; TI, CH = las
tres quintas partes) de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va o espacio
abierto.

d.

En el clculo de las dimensiones mnimas de los patios de iluminacin y ventilacin podrn


descontarse de la altura total de los parmetros que lo confinan, las alturas correspondientes a la
planta baja y niveles inmediatamente superiores a esta, cuando dichos niveles se destinen a
vestbulos, estacionamientos o locales de mquinas, comercios y servicios.

Los muros en patios de iluminacin y ventilacin natural cuyas dimensiones sean desde las mnimas
establecidas en este Artculo hasta (SF = 2.5 veces; TE = 2.0 veces; TI = 1.7 veces; EX = 2.3 veces; CH =
1.7 veces) dichos valores, debern tener acabados de textura lisa y colores muy claros.

29

V.

Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos, tragaluces o cubiertas
vtreas, siempre y cuando tengan una transmisividad mnima del 85 % en el espectro solar y cuenten,
tratndose de patios delimitados por edificaciones en todo su permetro, con un rea de ventilacin en
dichos domos o tragaluces no menor de 8 % para SF; 10% para TE; 13% para EX y 15% para CH, del rea
del piso del patio.

VI.

Las fachadas de colindancia de las edificaciones de 5 niveles o ms que formen parte de los parmetros de
patios de iluminacin y ventilacin de edificaciones vecinas, ubicadas en zonas urbanas habitacionales de
acuerdo con la zonificacin de los Programas Parciales, debern tener acabados de colores claros.

VII.

La separacin entre edificios de habitacin plurifamiliar de hasta 50 viviendas ser como mnimo la
dimensin establecida en este Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin, de acuerdo al tipo de
local y a la altura promedio de los parmetros de los edificios en cuestin.

VIII.

En conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas, la separacin entre edificios ser, por lo menos el


90% para SF; 75% para TE; 40% para TI; 85% para EX y 30% para CH de la altura promedio de los
mismos en direccin norte-sur, y el 75% para SF; 50% para TE y EX; 30% para TI y 25% para CH en
direccin este-oeste.

SECCION TERCERA: SERVICIOS SANITARIOS.


ARTICULO 56.- Las edificaciones y los predios en desuso debern estar provistos de instalaciones que garanticen el
drenaje eficiente de aguas negras y pluviales con las siguientes caractersticas:
I.

Los techos, balcones, voladizos, terrazas, marquesinas y en general cualquier saliente, debern drenarse de
manera que se evite la cada y escurrimiento del agua sobre la acera o a predios vecinos.

II.

Las aguas negras y las aguas pluviales debern ser conducidas por medio de tuberas al drenaje interno y al
colector de la va pblica. Igualmente deber conducirse el agua proveniente de los pisos pavimentados de
patios y estacionamientos:

III.

En caso de que el nivel de salida de aguas negras o de lluvia, de una construccin o predio, est ms abajo
del nivel del colector de la va pblica, deber proveerse de un crcamo con equipo de bombeo de
capacidad adecuada y vlvulas de no retorno que impidan el regreso de las aguas al drenaje de la
construccin o su paso al predio.

IV.

En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico, el Municipio autorizar el uso de fosas spticas
de procesos bioenzimticos de transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la absorcin del
terreno. A las fosas spticas descargarn nicamente las aguas negras que provengan de excusados y
mingitorios.
La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terrenos de oxidacin, debern
contar con trampas de grasa registrables.
En el caso de zona con suelos inadecuados para la absorcin de las aguas residuales, el municipio,
determinar el sistema de tratamiento a instalar.

V.

Todo albaal tendr por lo menos quince centmetros de dimetro con las pendientes necesarias para
garantizar el escurrimiento sin dejar azolve y ser impermeable y:

VI.

Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores de 10 metros entre cada uno y
cada cambio de direccin del albaal. Los registros debern ser de 40 x 60 cms, cuando menos, para
profundidades de hasta un metro; de 60 x 80 cms. cuando menos, para profundidades de uno hasta dos
metros y de 80 x 120 cms. cuando menos, para profundidades de ms de dos metros. Para profundidades

30

mayores de 1.50 mts. debern contar con escaleras marinas. Cuando un registro deba colocarse bajo locales
habitables, complementarios, de trabajo o de reunin; estos debern tener tapa con cierre hermtico.
ARTICULO 57.- Las edificaciones estarn provistas de servicios sanitarios con el nmero mnimo, tipo de muebles y
caractersticas que se establecen a continuacin.
I.

Las viviendas contarn, cuando menos con un excusado, una regadera, un lavabo, un fregadero y un
lavadero.

II.

En las viviendas destinadas al servicio de huspedes, debern existir para cada cinco habitaciones
fraccin que no tengan sus servicios privados completos, dos locales para hombres y otro para mujeres. El
local para hombres tendr un excusado, un lavabo, una regadera con agua caliente y fra y un mingitorio; el
local para mujeres contar con dos excusados, separados por una mampara, dos lavabos y una regadera con
agua caliente y fra.

III.

Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta de 120 m2 y hasta 15 trabajadores o usuarios
contarn, como mnimo, con un excusado y un lavabo o vertedero.

IV.

En los dems casos se proveern los muebles que se enumeren en la siguiente tabla:
TIPO

I.- SERVICIOS
I.1. OFICINAS

MAGNITUD

Hasta 100 personas


De 101 a 200
Cada 100 adicionales o fraccin
I.2. COMERCIO
Hasta 25 empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada 100 adicionales o fraccin
I.3. BAOS PUBLICOS Hasta 4 usuarios
De 5 a 10
De 11 a 20
De 21 a 50
Cada 50 adicionales o fraccin
I.4. SALUD
Sala de espera:
Por cada 100 personas
De 101 a 200
Cada 100 adicionales o fraccin
Cuartos de camas:
Hasta 10 camas
De 11 a 25
Cada 25 adicionales o fraccin
Empleados:
Hasta 25 empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada 100 adicionales o fraccin
I.5. EDUCACION Y CULTURA
EDUCACION ELEMENTAL
MEDIA
Cada 50 alumnos
SUPERIOR.
Hasta 75 alumnos
De 76 a 150 alumnos
Cada 75 adicionales o fraccin

EXCUSADOS

LAVABOS

REGADERAS

2
3
2
2
3
4
5
3
1
2
3
4
3

2
2
1
2
2
2
3
2
1
2
3
4
3

1
2
4
8
4

2
3
2

2
2
1

1
3
1

1
2
1

1
2
1

2
3
4
5
3

2
2
2
3
2

2
2
2
3
2

3
4
2

2
2
2

31

TIPO

CENTROS DE INFORMACION
INSTALACIONES PARA EXPOSICIONES
I.6. RECREACION Y ENTRETENIMIENTO
DEPORTES Y RECREA
CION

I.7. ALOJAMIENTO

I.8. SEGURIDAD.

I.9. SERVICIOS FUNERARIOS

I.8. SEGURIDAD.

I.9. SERVICIOS FUNERA


RIOS

I.10. COMUNICACIONES
Y TRANSPORTES

II. INDUSTRIAS.

MAGNITUD

EXCUSADOS

LAVABOS

REGADERAS

Hasta 100 personas


De 101 a 200
Cada 200 adicionales o fraccin
Hasta 100 personas
De 101 a 200
Cada 200 adicionales o fraccin
Hasta 100 personas
De 101 a 200
Cada 200 adicionales o fraccin
Canchas y Centros Deportivos
Hasta 100 personas
De 101 a 200
Cada 200 adicionales o fraccin
Estadios:
Hasta 100 personas
De 101 a 200
Cada 200 personas adicionales o
fraccin
Hasta 10 huspedes
De 11 a 25
Cada 25 adicionales o fraccin
Hasta 10 personas
De 11 a 25
Cada 25 adicionales o fraccin
Funerarias y velatorios:
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas adicionales o
fraccin
Hasta 10 personas
De 11 a 25
Cada 25 adicionales o fraccin
Funerarias y velatorios:
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas adicionales o
fraccin
Estacionamientos:
Empleados
Pblico
Terminales y estaciones de
transporte:
Hasta 100 personas
De 101 a 200
Cada 200 adicionales o fraccin
Industrias almacenes y bodegas
donde se manipulen materiales y
substancias que ocasionen
manifiesto desaseo:
Hasta 25 personas
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada 100 adicionales o fraccin

2
1
2
2
4
1
2
4
2

2
4
2
2
4
1
2
4
2

2
4
2

2
4
2

2
4
2

2
4
2

1
2
1
1
2
1

1
2
2
1
2
1

1
2
1
1
2
1

2
4
2

2
4
2

1
2
1

1
2
1

1
2
1

2
4
2

2
4
2

1
2

1
2

2
4
2

2
4
2

2
3
4
5
3

2
3
4
4
3

2
3
4
4
3

32

TIPO

III. ESPACIOS ABIERTOS.

MAGNITUD

Dems industrias, almacenes y


bodegas
Hasta 25 personas
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada 100 adicionales o fraccin.
Jardines y parques:
Hasta 100 personas
De 101 a 400
Cada 200 adicionales o fraccin

EXCUSADOS

LAVABOS

REGADERAS

2
3
4
5
3

1
2
3
3
2

1
2
2
3
2

2
4
1

2
4
1

En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en partes iguales,
dividiendo entre dos las cantidades indicadas.
V.

Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin anterior, se distribuirn por
partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el
predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo
as en el proyecto;

VI.

Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con bebederos o con depsito
de agua potable en proporcin de uno por cada 30 trabajadores o fraccin que exceda de 15, o uno por cada
100 alumnos o asistentes, segn sea el caso;

VII.

En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin como venenos,
materiales irritantes o infecciosos, se colocar un lavabo adicional por cada 10 personas;

VIII.

En los espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones mnimas libres:

Usos domsticos y baos en cuartos de


hotel.
Baos pblicos

Excusado
Lavabo
Regadera
Excusado
Lavabo
Regadera
Regadera a presin

FRENTE
0.70 MTS.
0.70 MTS.
0.70 MTS.
0.75 MTS.
0.75 MTS.
0.80 MTS.
1.20 MTS.

FONDO
1.05 MTS.
0.70 MTS.
0.70 MTS.
1.10 MTS.
0.90 MTS.
0.80 MTS.
1.20 MTS.

En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel los espacios libres que quedan al frente y a los
lados de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles;
IX.

En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla de la fraccin IV se deber destinar, por lo menos, un
espacio para excusado de cada 10 o fraccin, a partir de cinco, para uso exclusivo de personas
discapacitadas. En estos casos, las medidas del espacio para excusado sern de 1.50 x 1.70 m, y debern
colocarse pasamanos y otros dispositivos que establezcan las normas complementarias correspondientes;

X.

Los sanitarios debern ubicarse de manera que para cualquier usuario no sea necesario subir o bajar ms de
un nivel o recorrer ms de 50 metros para acceder a ellos;

XI.

El acceso a cualquier sanitario de uso pblico se har de tal manera que al abrir la puerta no se tenga la
vista a regaderas, excusados y mingitorios.

ARTICULO 58.- En zonas rurales, donde no es posible la construccin de sistemas hidrulicos de arrastre, se podr
autorizar el uso de letrina sanitaria, en cuyo caso, se deber localizar en terrenos secos no arenosos y libres de

33

inundaciones y a una distancia horizontal mnima de quince metros con respecto a la fuente de suministro de agua dentro
del predio o en predios vecinos.
Entre el fondo del foso de la letrina y el nivel de manto fretico, deber haber una distancia vertical de no menos de un
metro cincuenta centmetros.
La distancia mnima horizontal entre la vivienda ms cercana y la letrina ser de cinco metros.

SECCION CUARTA: INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS


ARTICULO 59.- Todo predio o construccin deber de contar con toma domiciliaria de agua potable de fcil acceso.
ARTICULO 60.- La dotacin mnima de agua potable, ser determinada para cada uso y tipo de edificacin conforme a
las disposiciones y normas establecidas por el organismo responsable de su suministro.
ARTICULO 61.- Cuando el servicio pblico no sea continuo durante 24 horas deber instalarse un tinaco que cumpla
con las normas oficiales correspondientes.
ARTICULO 62.- Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de cinco niveles o ms y las edificaciones ubicadas en
zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez metros de columna de agua, debern contar con
cisternas calculadas para almacenar dos veces la demanda mnima de agua potable de las edificaciones y equipadas con
sistemas de bombeo.
Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico y sanitario y ubicarse a tres
metros, cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas negras.
Los tinacos debern colocarse a una altura de, por lo menos, 1.5 metros arriba de la salida hidrulica ms alta y debern
ser de materiales impermeables e inocuos y tener registros con cierre hermtico y sanitario.
ARTICULO 63.- Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban realizarse en el interior de predios
de conjuntos habitacionales y otras edificaciones de gran magnitud, debern sujetarse a lo que dispongan las
Autoridades segn el caso.
ARTICULO 64.- Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido, cloruro de
polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben las autoridades competentes.
ARTICULO 65.- La autoridad responsable del suministro de agua establecer los dispositivos de medicin y control de
consumo de agua que juzgue convenientes, en cada caso.
ARTICULO 66.- Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves con aditamentos
economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de seis litros de cada servicio; las regaderas y los
mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por minuto y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite
su desperdicio, y los lavabos, tinas, lavaderos de ropa y fregaderos, tendrn llaves que no consuman ms de diez litros
por minuto.
ARTICULO 67.- En las edificaciones de habitacin unifamiliar de hasta 500 m2 y consumos mximos de agua de 1000
m3 bimestrales, ubicadas en zonas en donde exista el servicio pblico de alcantarillado de tipo separado, los desages se
harn separados y estarn sujetos a los proyectos de uso racional, reutilizacin, tratamiento, regularizacin y sitio de
descarga que aprueben las autoridades.
ARTICULO 68.- Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser de fierro fundido, fierro galvanizado,
cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben las autoridades competentes.

34

Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32 mm. ni inferior al de la boca de desage de cada mueble
sanitario. Se colocarn con una pendiente mnima del 2% para dimetros hasta de 75 mm y del 1.5% para dimetros
mayores.
ARTICULO 69.- La descarga de agua de fregadero que conduzcan a pozos de absorcin o terrenos de oxidacin,
debern contar con trampas de grasa registrables. Los talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras debern
contar en todos los casos con trampas de grasa en las tuberas de aguas residuales antes de conectarlas al colector
pblico.
ARTICULO 70.- Se debern colocar areneros en las tuberas de aguas residuales de estacionamientos pblicos
descubiertos y circulaciones vehiculares empedradas.

SECCION QUINTA: INSTALACIONES ELECTRICAS.


ARTICULO 71.- Los proyectos en su parte de instalaciones elctricas, debern contener como mnimo lo siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.

Planos de planta y elevacin en su caso;


Diagrama unifilar;
Cuadro de distribucin de cargas por circuito;
Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas;
Lista de materiales y equipo por utilizar; y
Memoria tcnica descriptiva.

Los planos de instalacin elctrica, llevarn la firma de un perito registrado en SECOFI.


El Director responsable de obra se responsabilizar del cumplimiento del presente artculo.
ARTICULO 72.- Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar, por lo menos, con un contacto o
salida de electricidad con una capacidad nominal de 15 Amperes para 125 Volts.
ARTICULO 73.- Los circuitos elctricos de iluminacin de las edificaciones consideradas en este Reglamento, excepto
las de comercio, recreacin e industria, debern tener un interruptor por cada 50 m2 o fraccin de superficie iluminada.
ARTICULO 74.- En el cableado de las instalaciones ocultas de una casa habitacin, comercio u otros servicios afines
que solamente utilicen un hilo de corriente y neutro, este ltimo ser invariablemente de color negro y el hilo de
corriente ser de cualquier otro color.
ARTICULO 75.- Las casas habitacin y edificios de servicios afines que solamente utilicen un hilo de corriente y
nuetro, debern contar con equipos de proteccin que impidan probables cortos circuitos, fallas elctricas en el interior
de las casas habitacin o comercios y se propaguen a las lneas alimentadoras del prestador del servicio (C.F.E.), por lo
cual debern de tener un interruptor, tapn fusible, termomagntico o equivalente que impida el paso de la falla,
observando que el hilo de corriente sea conectado al dispositivo de proteccin.
ARTICULO 76.- El cable neutro o tierra no debern tener en su longitud ningn equipo de proteccin ya sea tapn,
fusible, termomagntico o equivalente.
ARTICULO 77.- Con base en la carga instalada, los hilos de corriente con que debern contar las instalaciones se
sujetarn a lo siguiente, con un voltaje mximo de 600 volts.
1 hilo de corriente
2 hilos de corriente
3 hilos de corriente

1 3,000 watts
3,001 7,000 watts
7,000 watts en adelante

ARTICULO 78.- Todas las obras de instalaciones elctricas pblicas que por su naturaleza y condiciones deban ser
cedidas a la C.F.E. debern contar con la autorizacin expresa de la misma previa a su construccin.

35

ARTICULO 79.- Las conexiones de tierra de circuitos, equipo o envolturas de conductores, debern ser permanentes y
continuas, debern tener una capacidad de conduccin suficiente para cualquiera de las corrientes que les puedan ser
impuestas; y debern ser de impedancia baja. Las edificaciones debern estar equipadas con sistemas pararrayos en los
casos y bajo las condiciones que indiquen las autoridades.
ARTICULO 80.- En los inmuebles que por su destino sean grandes consumidores de energa elctrica, o cuya
superficie sea mayor de 10,000 m2 ser necesario efectuar un Balance Energtico que permita comparar el costo de
operacin en 10 aos, con el costo de inversin inicial en aislamientos y economizadores de energa, ms operacin en
el mismo lapso.
ARTICULO 81.- Todas las lneas areas de alta y baja tensin que se construyan en la va pblica debern conservar
los libramientos a construcciones u otras vas de comunicacin contenidas en el Reglamento de Instalaciones Elctricas,
desde el artculo 43 hasta el 54 y tablas de especificaciones 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15.

SECCION SEXTA: INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES.


ARTICULO 82.- Las edificaciones que requieran instalaciones de combustible debern cumplir con las disposiciones
establecidas por las autoridades, as como las siguientes:
I.

Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que se mencionan a
continuacin:
a.

Los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares ventilados, patios, jardines o
azoteas y protegidos del acceso de personas y vehculos sobre un piso firme y consolidado, donde
no existan flamas o materiales flamables, pasto o hierba. En edificaciones para habitacin
plurifamiliar, los recipientes de gas, debern de estar protegidos por medio de jaulas que impidan
el acceso de nios y personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo.

b.

Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro galvanizado C-40 y se
podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una profundidad de cuando menos
0.60 mts., o visibles adosados a los muros, a una altura de cuando menos 1.80 mts. sobre el piso.
Debern estar pintadas con esmalte color amarillo. La presin mxima permitida en las tuberas
ser de 4.2 Kg/cm2 y la mnima de 0.97 Kg/cm2.

c.

Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales habitables, a
menos que estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estn abiertos al aire exterior. Las
tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 20 cms. cuando menos, de cualquier conductor
elctrico y de tuberas con fluidos corrosivos de alta presin.

d.

Los calentadores de gas para agua debern colocarse en patios o azoteas o en locales con una
ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen de aire del local. Quedar prohibida su
ubicacin en el interior de los baos.
Para edificaciones construidas con anterioridad a este Reglamento y con calentadores de gas
dentro de baos, se exigir que cuente con ventilacin natural o artificial con 25 cambios por hora,
por lo menos, del volumen de aire del bao:

e.

Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares secos, iluminados y


protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca se colocarn sobre la tierra y
aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre asientos resistentes a su peso y en posicin
nivelada.

f.

Para las edificaciones de comercio y de industria debern construirse casetas de regulacin y


medicin de gas, hechas con materiales incombustibles, permanentemente ventiladas y colocadas

36

a una distancia mnima de 25 metros de locales con equipo de ignicin como calderas, hornos o
quemadores: de 20 metros a motores elctricos de combustin interna que no sean a prueba de
explosin; de 35 metros a subestaciones elctricas; de 30 metros a estaciones de alta tensin y de
20 a 50 metros a almacenes de material combustibles, segn lo determinen las autoridades.
g.

II.

Las instalaciones de gas para calefaccin debern tener tiros y chimeneas que conduzcan los gases
producto de la combustin hacia el exterior. Para los equipos diseados sin tiros y chimeneas se
deber solicitar aprobacin de las autoridades antes de su instalacin.

Las tuberas de conduccin de combustibles lquidos debern ser de acero soldable o fierro negro C 40
con conexiones de acero soldable o fierro roscable y debern estar pintados con esmalte color blanco y
sealados con la palabra PELIGRO o la letra P.

SECCION SEPTIMA: INSTALACIONES DE COMUNICACION.


ARTICULO 83.- Las edificaciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que establezcan las
normas tcnicas de instalaciones telefnicas de la compaa que vaya a prestar el servicio, as como con las siguientes
disposiciones:
I.

La unin entre el registro de banqueta y registro de alimentacin de la edificacin se har por medio de
tubera de fibro-cemento de 10 cms. de dimetro mnimo, o plstico rgido de 50 mm. mnimo para 20 a 50
pares de 53 mm. mnimo para 70 a 200 pares. Cuando la tubera o ductos de enlace tengan una longitud
mayor de 20 metros o cuando haya cambios a ms de 90 grados, se debern colocar registros de paso;

II.

Se deber contar con un registro de distribucin para cada 7 telfonos como mximo. La alimentacin de
los registros de distribucin se har por medio de cables de 10 pares y su nmero depender de cada caso
particular. Los cables de distribucin vertical debern colocarse en tubos de fierro plstico rgido. La
tubera de conexin entre dos registros no podr tener ms de dos curvas de 90 grados. Debern disponerse
registros de distribucin a cada 20 metros de tubera de distribucin como mximo.

III.

Las cajas de registros de distribucin y de alimentacin debern colocarse a una altura de 0.60 mts. del
nivel del suelo y en lugares accesibles en todo momento. El nmero de registros de distribucin depender
de las necesidades de cada caso, pero ser cuando menos uno por cada nivel de la edificacin, salvo en
edificaciones para habitacin, en que podr haber un registro por cada dos niveles. Las dimensiones de los
registros de distribucin y de alimentacin sern las que establecen las normas tcnicas de instalaciones
telefnicas del prestador del servicio.

IV.

Las lneas de distribucin horizontal debern colocarse en tuberas de fierro (Conduit no anillado o plstico
rgido de 13 mm. como mnimo). Para 3 4 lneas debern colocarse registros tipo chalupa de 10 X 5 X 3
cm, a cada 20 mts. de tubera como mximo, a una altura de 0.60 mts. sobre el nivel del piso, y

V.

Las edificaciones que requieran conmutadores o instalaciones telefnicas especiales debern sujetarse a lo
que establecen las normas tcnicas de instalaciones telefnicas de la empresa prestadora del servicio.

CAPITULO III: NORMAS DE SEGURIDAD


SECCION PRIMERA: FACILIDAD DE ACCESO Y EVALUACION.
ARTICULO 84.- Para edificios de oficinas o departamentos, la anchura de los accesos, salidas ordinarias y de
emergencia, y puertas que comuniquen con la va pblica, ser siempre mltiplo de sesenta centmetros y con un mnimo
de 1.20 mts., para la determinacin de la anchura necesaria, se considerar que cada persona puede pasar por un espacio
de 0.60 mts. en un segundo. Se exceptan de las disposiciones anteriores las puertas de acceso a casas habitacin
unifamiliares, de departamentos y oficinas ubicadas en el interior de edificios y a las aulas en edificios, las puertas
interiores de comunicacin o de reas de servicio podrn tener una anchura libre mnima de 0.90 mts.

37

ARTICULO 85.- Los accesos que en condiciones normales sirvan tambin de salida, a parte de las consideradas como
emergencias, debern permitir el desalojo del local en un mximo de 3 minutos considerando las dimensiones indicadas
en el Artculo 84 de este Reglamento.
En caso de instalarse barreras en los accesos para el control de los asistentes, stas debern contar con dispositivos
adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de los espectadores
ejercido de adentro hacia fuera.
ARTICULO 86.- Cuando la capacidad de los hoteles, casas de huspedes, hospitales, centros de reunin, salas de
espectculos, incluyendo los deportivos, sea superior a cuarenta concurrentes o cuando el rea de ventas de locales y
centros comerciales sea superior a un mil metros cuadrados, debern contar con salidas de emergencia que cumplan con
los siguientes requisitos adems de los que para el efecto indiquen las autoridades:
a.

Debern existir en cada localidad o nivel del establecimiento:

b.

Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal, permitan el desalojo del
local en un mximo de tres minutos:

c.

Tendrn salida directa a la va pblica o lo harn por medio de pasillos con anchura mnima igual a la de la
suma de las circulaciones que desemboquen en ellos: y

d.

Estarn libres de toda obstruccin y en ningn caso tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de
servicio tales como cocinas, bodegas y otros similares.

ARTICULO 87.- Las salidas mencionadas en el artculo anterior debern sealarse con textos y figuras claramente
visibles desde cualquier punto del rea a la que sirvan y estarn iluminados en forma permanente, aunque se llegar a
interrumpir el servicio elctrico general.
ARTICULO 88.- Las puertas de salida normal y de las salidas de emergencia de hoteles, casas de huspedes, hospitales,
centros de reunin, salas de espectculos de toda ndole, locales y centros comerciales, debern satisfacer los siguientes
requisitos:
a.

Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillo o escaleras:

b.

El claro que dejen libre las puertas al abatirse, no ser en ningn caso menor que la anchura mnima que
fija el Artculo 84 de este Reglamento.

c.

Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los concurrentes;

d.

Cuando comuniquen con escalera, entre la puerta y el peralte inmediato, deber haber un descanso con una
longitud mnima de 1.20 m; y

e.

No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.

ARTICULO 89.- El trmino circulacin comprende los corredores, tneles, pasillos, escaleras y rampas.
Las construcciones, se sujetarn a lo que previene este Captulo; adems cada tipo especial de construccin deber
satisfacer los requisitos que se fijen especficamente.
ARTICULO 90.- Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales debern ajustarse a las
disposiciones de este Reglamento aplicables a cada caso y adems:
I.

Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que conduzcan directamente a
las puertas;

38

II.

El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de un metro veinte centmetros,
excepto en interiores de viviendas unifamiliares y de oficinas privadas en que podr ser de noventa
centmetros.

III.

Los pasillos y los corredores no debern tener salientes o tropezones que disminuyan su anchura, a una
altura inferior a 2.50 mts.

IV.

La altura mnima de los barandales, cuando se requieran, ser de noventa centmetros y se construirn de
manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. En el caso de edificios para habitacin colectiva y
escuelas de primera enseanza, los barandales calados debern ser solamente de elementos verticales, con
excepcin del pasamanos; y

V.

Cuando los pasillos tengan escalones, debern cumplir con las disposiciones sobre escaleras establecidas
en el Artculo 91 de este Reglamento.

ARTICULO 91.- Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los requisitos que se sealen de acuerdo con
este Reglamento y,
I.

Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen a todos sus niveles, an cuando existan
elevadores;

II.

Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a una distancia
mayor de veinticinco metros;

III.

Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares tendrn una anchura
mnima de 0.90 mts., excepto las de servicio, que podrn tener una anchura mnima de 0.60 mts.
En cualquier otro tipo de edificios, la anchura mnima ser de 1.20 mts.
En los centros de reunin y salas de espectculos, las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma
de las anchuras de las circulaciones a las que den servicio:

IV.

El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de escaleras;

V.

Slo se permitirn escaleras compensadas y de caracol para casas unifamiliares y para comercios y oficinas
con superficie menor de cien metros cuadrados;

VI.

La huella de los escalones tendrn un ancho mnimo de veinticinco centmetros y sus peraltes un mximo
de dieciocho centmetros.
La dimensin de la huella se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas.
Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente expresin;
61 cm < (2p+h) < 65 cm
En donde
P = peralte del escaln en cms.
H = ancho de la huella en cms.

VII.

Las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos, excepto las compensadas o de
caracol;

VIII.

En cada tramo de escaleras las huellas sern todas iguales, la misma condicin debern cumplir los
peraltes;

39

IX.

El acabado de las huellas ser antiderrapante; y

X.

Cuando sean necesarios barandales, estos debern cumplir lo establecido en el Artculo 90, fraccin IV de
este Reglamento.

ARTICULO 92.- Las escaleras en edificios multihabitacionales debern satisfacer los requisitos que para su
construccin fije el Municipio. Su nmero se calcular de modo que cada una de servicio a 20 viviendas como mximo
en cada piso.
ARTICULO 93.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construcciones debern satisfacer los siguientes
requisitos:
I.

Tendrn una anchura mnima igual a la suma de anchuras reglamentarias de las circulaciones a que den
servicio;

II.

La pendiente mxima ser del 10%;

III.

Los pavimentos sern antiderrapantes;

IV.

Las salidas de emergencia debern ser en forma de rampa;

V.

La altura mnima de los barandales, cuando se requiera ser de noventa centmetros y se construirn de
manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. En el caso de edificios para habitacin colectiva y
de escuela de primera y segunda enseanza, los barandales calados debern ser solamente de elementos
verticales, con excepcin del pasamanos.

SECCION SEGUNDA: PREVISIONES CONTRA INCENDIOS.


ARTICULO 94.- Para efectos de esta seccin la tipologa de edificaciones establecidas en el Artculo 6 de este
Reglamento, se agrupa de la siguiente manera:
I.

De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 metros de altura hasta 250 ocupantes y hasta 3000
m2.

II.

De riesgo mayor son las edificaciones de ms de 25.00 metros de altura o ms de 250 ocupantes o ms de
3,000 m2 y adems, las bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud, que manejen madera,
pintura, plsticos, algodn, combustibles o explosivos de cualquier tipo.

El anlisis para determinar los casos de excepcin a esta clasificacin y los riesgos correspondientes se establecern en
las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTICULO 95.- Todas las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios para prevenir y
combatir los incendios.
Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento para lo
cual debern ser revisados y probados peridicamente. El propietario el Directo Responsable de Obra designado para
la etapa de operacin y mantenimiento en las obras que se requiera, llevar un libro en donde registrar los resultados de
estas pruebas y lo exhibir a las Autoridades competentes que lo soliciten.
Las Autoridades tendrn la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos especiales que juzgue
necesarios adems de los sealados en esta seccin.
ARTICULO 96.- La resistencia al fuego es igual al nmero de horas que resiste un material al fuego directo sin
producir flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos de las edificaciones segn la
siguiente tabla.

40

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Elementos estructurales (columnas, vigas, trabes, entrepisos, techos, muros de carga), y muros en escaleras, rampas y elevadores
Escaleras y rampas.
Puertas de comunicacin a escaleras,
rampas y elevadores.
Muros interiores divisorios
Muros exteriores en colindancias y muros
en circulaciones horizontales
Muros en fachadas
a.

RESISTENCIA MINIMA AL FUEGO EN HORAS


Edificaciones de riesgo mayor
Edificaciones de riesgo menor
3
1

2
2

1
1

2
1

1
1
Material incombustible (a)

Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los siguientes: adobe,
tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales.

ARTICULO 97.- Los elementos estructurales de acero de las edificaciones del riesgo mayor, debern protegerse con
elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento con arena ligera, perlita o vimiculita, aplicaciones
a base de fibras minerales, pinturas retardantes al fuego u otros materiales aislantes que aprueben las autoridades, en los
espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el artculo anterior.
ARTICULO 98.- Los elementos estructurales de madera de las edificaciones de riesgo mayor, debern protegerse por
medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar los tiempos mnimos de resistencia al fuego
establecido en esta seccin al tipo de edificacin.
Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o ductos que puedan
conducir gases o ms de 80 grados C. deber distar de los elementos estructurales de madera un mnimo de 60 cms. En
el espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin al aire.
ARTICULO 99.- Las edificaciones de riesgo menor contarn con dispositivos mnimos contra incendios con excepcin
de los edificios destinados a habitacin de hasta cinco niveles, que debern contar en cada piso con extinguidores contra
incendio adecuados al tipo de incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en lugares fcilmente
accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del
edificio, no se encuentre a mayor distancia de 30 mts.
ARTICULO 100.- Las edificaciones de riesgo mayor, adems de lo requerido para las de riesgo menor a que se refiere
el artculo anterior debern disponer de las siguientes instalaciones, equipos y medidas preventivas.
I.

Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas:


a.

Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a cinco litros por metro cuadrado
construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros;

b.

Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de
combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una presin constante
entre 2.5 y 4.2 k/cm2.

c.

Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio dotadas
de toma siamesa de 64 mm. de dimetro vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas
por cada 25 mm. cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en
cada fachada y en su caso, una a cada 90 ML. de fachada, y se ubicarn al pao del alineamiento a
un metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estarn equipadas con vlvula de no retorno, de
manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red
hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro galvanizado C-40 y estar pintada
con pintura de esmalte de color rojo.

41

d.

En cada piso, se colocarn gabinetes con salidas contra incendio dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser de nmero tal, que cada una cubra un rea de 30 mts. de radio y su
separacin no sea mayor de 60 mts. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los
cubos de las escaleras.

e.

Las mangueras deben ser de 38 mm. de dimetro de material sinttico, conectadas permanente y
adecuadamente a la toma y colocarse plegadas por facilitar su uso. Estarn provistas de chifones
de neblina y.

f.

Debern instalarse los reductores de presin necesarias para evitar que en cualquier toma de
salida para manguera de 38 mm. se exceda la presin de 4.2 K/cm2;

II.

Simulacros de incendio, cada 6 meses por lo menos, en los que participen los empleados y, en los casos
que sealen las Normas Tcnicas Complementarias, los usuarios o concurrentes; los simulacros consistirn
en prctica de salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra
incendios, de acuerdo con lo que establezca el Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo; y

III.

Las autoridades podrn aceptar otros sistemas de control de incendio, como rociadores automticos de
agua, adems exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra incendios en los casos
que lo consideren necesario, de acuerdo con lo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarios.

ARTICULO 101.- Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas lambrines y falsos plafones debern
cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego, que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTICULO 102.- Las edificaciones de ms de 10 niveles debern contar, adems de las instalaciones y dispositivos
sealados en esta Seccin con sistemas de alarma contra incendio, visuales y sonoros independientes entre s.
Los tableros de control de stos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde las reas de trabajo del edificio, y
su nmero, al igual que el de los dispositivos de alarma, ser fijado por las autoridades.
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser probado, por lo menos cada 60 das naturales.
ARTICULO 103.- Los elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con letreros visibles desde el
vestbulo de acceso al elevador con la leyenda escrita: En caso de incendio, utilice la escalera.
Las puertas de los cubos de escaleras debern contar con letreros de ambos lados, con la leyenda escrita: Esta puerta
debe permanecer cerrada.
ARTICULO 104.- Los ductos para instalaciones excepto los de retorno de aire acondicionado, se prolongarn y
ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. Sus puertas o registros sern de materiales a prueba de fuego y
debern cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con los plafones que acten como
cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas de fusibles y construidas en forma tal que se cierren
automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a 60 grados Centgrados.
ARTICULO 105.- Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se
prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el paso de fuego o de
humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego.
ARTICULO 106.- Se requerir el visto bueno de las autoridades para emplear recubrimientos y decorados inflamables
en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las edificaciones de riesgo mayor.

42

En los locales de los edificios destinados a estacionamientos de vehculos, quedarn prohibidos los acabados o
decoraciones a base de materiales inflamables, as como el almacenamiento de lquidos o materias inflamables o
explosivas.
ARTICULO 107.- Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente con
materiales cuya resistencia al fuego sea por lo menos de una hora.
En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn o la losa se comunicar directamente con cubos
de escaleras o de elevadores. Los canales que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una
resistencia al fuego, menor a la indicada para muros interiores divisorios conforme se indica en el Artculo 96 de este
Reglamento, siempre y cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del fuego.
ARTICULO 108.- Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos sean conducidos por medio de un
ducto directamente al exterior en la parte superior de la edificacin. Se disearn de tal forma que peridicamente
puedan ser deshollinadas y limpiadas.
Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos decorativos, estarn a no menos de 60 cms.
de las chimeneas y en todo caso dichos materiales se aislarn por elementos equivalentes en cuanto a resistencia al
fuego.
ARTICULO 109.- Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas por medio
de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistemas contra incendio de operacin
automtica o manual.
ARTICULO 110.- En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn nicamente
materiales a prueba de fuego.
ARTICULO 111.- Los edificios e inmuebles destinados a estacionamientos de vehculos debern contar, adems de las
protecciones sealadas en esta seccin, con areneros de 200 litros de capacidad colocados a cada 10 metros en lugares
accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin. Cada arenero deber estar equipado con una pala.
No se permitir el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construccin o instalacin de los
estacionamientos.
ARTICULO.- 112.- Las casetas de proyeccin en edificaciones de entretenimiento, tendrn su acceso y salida
independientes de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta, se ventilarn por medios artificiales y se
construirn con materiales incombustibles.
ARTICULO 113.- El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio en edificaciones de
riesgo mayor segn la clasificacin del Artculo 96 debern estar avalados por un corresponsable en instalaciones en el
rea de seguridad contra incendios.
ARTICULO 114.- Los casos no previstos en esta seccin, quedarn sujetos a las disposiciones que al efecto dicten las
autoridades.

CAPITULO IV.- CONSTRUCCIONES PARA RECREACIN, SALUD, CULTURA, COMERCIO Y


OFICINAS.
SECCION PRIMERA: CENTROS DE REUNION.
ARTICULO 115.- Se considerarn centros de reunin y debern cumplir con lo establecido en este Captulo, los
edificios o locales abiertos al pblico que se destinen a cafeteras, restaurantes, centros nocturnos, salones de fiesta,
bares o similares.
Todos estos centros de reunin, debern considerar un rea adecuada para minusvlidos cerca de los sanitarios.

43

ARTICULO 116.- El cupo de los centros de reunin se calcular a razn de un metro cuadrado por persona.
Si en ellos hubiere pista de baile, sta deber tener una superficie mnima de 20 decmetros cuadrados por persona de
acuerdo con el cupo total, la cual ser independiente del rea por concurrente especificada en el prrafo anterior.
ARTICULO 117.- Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de proyeccin de los
centros de reunin, debern aislarse del rea destinada a los concurrentes, mediante elementos o materiales que impidan
la transmisin del ruido de las vibraciones.
ARTICULO 118.- En los centros de reunin donde la capacidad del local sea menor de 60 concurrentes, debern
proporcionase como mnimo en los servicios sanitarios para hombres un excusado, un mingitorio y un lavabo y en los de
mujeres dos excusados y un lavabo.
Cuando los locales presten servicio a ms de 60 concurrentes, el nmero de muebles se incrementar proporcionalmente,
de acuerdo con la aprobacin que se haga del proyecto respectivo.
Estos centros de reunin tendrn adems servicios sanitarios suficientes y exclusivos para empleados y actores, en
locales separados de los destinados a uso del pblico.

SECCION SEGUNDA: SALAS DE ESPECTACULOS Y TEMPLOS.


ARTICULO 119.- Se considerarn salas de espectculos, los edificios o locales que se destinen a teatros,
cinematgrafos, salas de conciertos, salas de conferencias, auditorios y cualesquier otros destinados a usos semejantes.
ARTICULO 120.- La altura mnima libre en cualquier punto de una sala de espectculos ser de 3.00 mts.
El volumen mnimo de la sala se calcular a razn de 1.5 m3 por espectador o asistente.
ARTICULO 121.- En templos y salas de espectculos con asistencia variable para los efectos de ste Artculo se
calcular que corresponda a un metro cuadrado de sala de reunin por concurrente.
ARTICULO 122.- En las salas de espectculos y en centros de reunin, el rea de los vestbulos ser por lo menos 0.25
metros cuadrados por concurrente, debiendo quedar adyacente a la va pblica, por lo menos la cuarta parte de dicha
rea.
ARTICULO 123.- En las salas de espectculos slo se permitir la instalacin de butacas. La anchura mnima de las
butacas ser de cincuenta centmetros y la distancia entre sus respaldos de ochenta y cinco centmetros; deber quedar un
espacio libre como mnimo de cuarenta centmetros entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo.
La colocacin de las butacas se har en forma tal que cumpla con las condiciones de visibilidad para los espectadores
que se fijan en los Artculos 131 a 135 de este Reglamento. Se ordenar el retiro de butacas de las zonas de visibilidad
defectuosa.
Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se encuentren en los palcos y plateas.
Los asientos sern plegadizos a menos que la distancia entre los respaldos de dos filas consecutivas sea mayor de 1.2
mts.
Las filas que desemboquen a dos pasillos no podrn tener ms de catorce butacas y las que desemboquen a un solo, no
ms de siete.
En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin
mayor de sta, pero en ningn caso menor de siete metros.

44

ARTICULO 124.- La anchura mnima de los pasillos longitudinales con asientos en ambos lados, deber ser de un
metro veinte centmetros; cuando existan asientos en un lado, sta podra ser de noventa centmetros.
Solo se permitirn pasillos transversales, adems del pasillo central o de distribucin, cuando aquellos conduzcan
directamente a las puertas de salida, debiendo tener un ancho no menor a la suma del ancho reglamentario de los pasillos
que concurran a ellos, hasta la puerta ms prxima.
En los muros de los pasillos no se permitirn salientes a una altura menor de tres metros, en relacin con el piso de los
mismos.
ARTICULO 125.- Las localidades ubicadas a un nivel superior al del vestbulo de acceso, debern contar con un
mnimo de dos escaleras que permitan el acceso desahogado del pblico.
ARTICULO 126.- Independientemente de que cumplan con los requisitos generales fijados por el Reglamento, las
puertas que comuniquen los vestbulos de las salas de espectculos con la va pblica o los pasillos que comuniquen con
sta, debern tener una anchura total por lo menos igual a las puertas que comuniquen al interior de la sala con los
propios vestbulos.
Sobre todos los accesos o salidas que comuniquen con la va pblica debern colocarse marquesinas.
ARTICULO 127.- Las casetas de proyeccin tendrn una superficie mnima de cinco metros cuadrados.
ARTICULO 128.- En las salas de espectculos se debern proporcionar, como mnimo, por cada cuatrocientos
concurrentes o fraccin en los servicios sanitarios para hombres, un excusado, tres mingitorios y dos lavabos; en los de
mujeres; tres excusados y dos lavabos. En cada departamento habr por lo menos un bebedero con agua potable.
Adems se debern proporcionar servicios sanitarios adecuados para los actores, empleados y otros participantes,
independientes de los del pblico.
ARTICULO 129.- Las taquillas para la venta de boletos se localizarn en el vestbulo exterior de la sala de espectculos
sin quedar directamente en la va pblica, se deber sealar claramente su ubicacin y no debern obstruir la circulacin
de los accesos.
ARTICULO 130.- Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres y cuartos de mquinas, debern quedar aislados de los
concurrentes mediante elementos o materiales que impidan la transmisin de ruidos o vibraciones.

VISIBILIDAD EN ESPECTACULOS.
ARTICULO 131.- Los locales destinados a salas de espectculos incluyendo los deportivos, debern construirse en tal
forma, que todos los espectadores tengan la visibilidad adecuada y puedan apreciar la totalidad del rea en que se
desarrollen los actos.
ARTICULO 132.- La visibilidad se calcular mediante el trazo de ispticas a partir de una constante K 12 cms.
equivalente a la diferencia de niveles, comprendida entre los ojos de una persona y la parte superior de la cabeza del
espectador que se encuentra en la fila inmediata inferior.
Podr optarse por cualquier mtodo de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con el
requisito mencionado en el prrafo anterior y en el Artculo que procede.
Para calcular el nivel de piso de cada fila de asientos se considerar que la distancia entre los ojos y el piso es de un
metro diez centmetros en los espectadores sentados y de un metro cincuenta y tres centmetros en los espectadores de
pie.
ARTICULO 133.- Para el clculo de ispticas en teatros, en espectculos deportivos y en cualquier local en que el
espectculo se desarrolle sobre un plano horizontal, deber preverse que el nivel, en relacin con los ojos de los
espectadores no podr ser inferior, en ninguna fila, al del plano en que se desarrolle el espectculo, el trazo de la isptica

45

deber hacerse a partir del punto extremo del proscenio, cancha, lmite ms cercano a los espectadores o del punto de
cuya observacin sea ms desfavorable.
ARTICULO 134.- En los locales destinados a exhibiciones cinematogrficas, cada butaca quedar dispuesta de forma
tal que la visual de su usuario no forme un ngulo mayor de 30 con respecto de la normal al centro de la pantalla.
ARTICULO 135.- Debern anexarse al proyecto, los planos de las ispticas y los cuadros de clculo correspondiente,
que debern incluir:
a.

La ubicacin y nivel de los puntos base o ms desfavorables para el clculo de la visibilidad, la distancia
en planta entre stos y la primera fila de asientos y las distancias entre cada fila siguiente.

b.

Las visuales de los espectadores en cada fila con respecto al punto base del clculo.

c.

Los niveles de piso correspondientes a cada fila de asientos, con aproximacin de medio centmetro, para
facilitar la construccin de los mismos y;

d.

La magnitud de la constante K empleada.

SECCION TERCERA: EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS DEPORTIVOS.


ARTICULO 136.- Se considerarn edificios destinados a espectculos deportivos, aquellos inmuebles que se destinen a
estadios, plazas de toros, arenas, hipdromos, palenques, lienzos charros y cualquier otro con usos semejantes.
ARTICULO 137.- Las gradas debern satisfacer las siguientes condiciones:
I.

El peralte mximo ser de cuarenta y cinco centmetros y la profundidad mnima de sesenta centmetros,
excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso sus dimensiones y la separacin entre
filas debern ajustarse a lo establecido en el Artculo 123 de este Reglamento;

II.

Se considerar un mdulo longitudinal de cuarenta y cinco centmetros por espectador, como mnimo;

III.

La visibilidad de los espectadores, desde cualquier punto del gradero, deber ajustarse a lo dispuesto en la
seccin segunda de este captulo; y

IV.

En las gradas techadas, la altura mnima libre de piso a techo ser de tres metros.

ARTICULO 138.- Deber existir una escalera con anchura mnima de noventa centmetros a cada nueve metros de
desarrollo horizontal de gradero, como mximo. Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas con una anchura
mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas o
desembocaduras contiguas.
ARTICULO 139.- Debern proporcionarse servicios sanitarios para hombres y mujeres en locales separados, de modo
que ningn mueble sea visible desde el exterior an con la puerta abierta. Su nmero y clase se calcularn
proporcionalmente a la capacidad del edificio.
En cada departamento habr por lo menos un bebedero con agua potable.
Los jugadores y dems personas que participen activamente en el espectculo tendrn baos, vestidores y servicios
sanitarios separados de los del pblico.
ARTICULO 140.- Los edificios para espectculos deportivos tendrn un local adecuado para servicio mdico, con el
equipo e instrumental necesario y dotados de servicios sanitarios adecuados. Las paredes de este local estarn cubiertas
de material impermeable hasta 1.80 m de altura mnima.

46

ARTICULO 141.- Los edificios para espectculos deportivos debern tener instalaciones especiales para proteger
debidamente a los espectadores de los riesgos propios del deporte que se presente.

CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES.


ARTICULO 142.- Los clubes deportivos o sociales debern llenar los requisitos que se precisan en este Captulo. Las
canchas deportivas que formen de estos clubes y que puedan recibir espectadores, se regirn en lo conducente, por las
disposiciones contenidas en la seccin segunda de este Captulo. Los centros de reunin de los mismos clubes, debern
cumplir con las disposiciones contenidas en la seccin primera del mismos Captulo.
ARTICULO 143.- El suelo de los terrenos destinados a campos deportivos deber estar convenientemente drenado.
ARTICULO 144.- El proyecto de albercas, sea cual fuere su tamao y forma, deber cumplir con los siguientes
requisitos.
I.

Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;

II.

Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para aparato limpiador de fondos;

III.

Rejillas de succin distribuidas en la parte honda de la alberca en nmero y dimensin necesarios para que
la velocidad de salida de agua sea la adecuada y evite accidentes a los nadadores;

IV.

Andadores por las orillas de la alberca, con anchura mnima de 1.50 mts., con superficie spera o de
material antiderrapante y que eviten los encharcamientos;

V.

En el muro perimetral de la zona profunda de la alberca, un escaln de 10 cms. de ancho a una profundidad
de 1.20 mts., con respecto a la superficie del agua de la alberca;

VI.

En todas las albercas, donde la profundidad sea mayor de 90 cms., se pondr una escalera vertical por cada
24 mts. lineales de permetro, y un mnimo de dos escaleras;

VII.

Las instalaciones de trampolines y plataformas debern satisfacer las siguientes condiciones:

Altura de los
trampolines sobre el
nivel del agua

Profundidad
mnima del
agua

Hasta 1.00 metro


1.00 a 3.00 mts.

3.00 mts.
3.50 mts.

Altura de las
plataformas
sobre el nivel del
agua.

Profundidad
mnima del
agua

Hasta 6.50 mts.


6.50 a 10.00 mts.
Hasta 6.50 mts.
6.50 a 10.00 mts.
Hasta 6.50 mts.

4.00 mts.
4.50 mts.

TRAMPOLINES.
Distancia a que debe mantenerse la
profundidad mnima del agua a partir
de la proyeccin vertical del centro
del extremo frontal del trampoln
Al frente 5.30
Hacia atrs 5.30 mts.
A cada lado 2.00 mts.

Volado mnimo de trampolines


entre el borde de la alberca y la
proyeccin vertical del extremo
del trampoln
1.50 mts.

PLATAFORMAS.
Distancia a que debe
Volado mnimo entre el
mantenerse la profundidad
borde de la alberca y la
mnima del agua a partir de
proyeccin vertical del
la proyeccin vertical del
extremo de la
centro del extremo frontal
plataforma, colocadas
de la plataforma
una sobre otra
Al frente 7.00 mts.
1.50 mts.
10.00 mts.
1.50 mts.
Hacia atrs 1.50 mts.
1.50 mts.
A cada lado 2.00 mts.

Distancia mnima
entre las
proyecciones
verticales de los
extremos de
plataformas
0.75 mts.
0.75 mts.

47

6.50 a 10.00 mts.

3.00 mts.

Las alturas mximas permisibles sern de 3.00 mts. para los trampolines y de 10.50 mts. para las
plataformas.
La anchura de los trampolines ser de .50 mts. y la mnima de la plataforma de 2.00 mts. la superficie de
ambos ser antiderrapante.
Las escaleras para trampolines y plataformas, debern ser rectas, con escalones horizontales de material
antiderrapante, con dimensiones de huellas y peraltes tales que la suma de cada huella ms dos peraltes no
sea menor de 60 cms. ni mayor de 65 cms. considerando como huella mnima la de 25 cms.
Debern contar con barandales tanto las escaleras como las plataformas con una altura de 90 cms. en las
plataformas el barandal deber colocarse en la parte trasera y a ambos lados. En los casos de existir
plataformas la superficie del agua deber mantenerse agitada, a fin de que los clavadistas la distingan
claramente y;
VIII.

Debern diferenciarse, mediante el sealamiento adecuado las zonas de natacin y de clavados y sealarse
en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as como el punto en que la profundidad sea de
1.50 m y en donde cambie la pendiente del piso.

ARTICULO 145.- Los clubes deportivos tendrn servicio de baos y vestidores por separado para hombres y para
mujeres de acuerdo a lo establecido en el Artculo 57, Fraccin IV, inciso 1.6 de este Reglamento.

SECCION CUARTA: EDIFICIOS PARA HOSPITALES.


ARTICULO 146.- Independientemente de la observancia de este Reglamento, los edificios para hospitales se regirn
por las dems disposiciones legales de la materia.
ARTICULO 147.- Las dimensiones mnimas en planta de los cuartos para enfermos sern de 2.70 mts. libres y la altura
de 2.40 mts. En todo caso, los cuartos para enfermos, individuales o generales, tendrn las dimensiones suficientes para
permitir libremente los movimientos de las camillas.
ARTICULO 148.- Las puertas en los hospitales se ajustarn a los requisitos que establece el Captulo III Seccin
Primera de este Ttulo. Las de acceso a los cuartos para enfermos tendrn un ancho mnimo de 1.20 mts. y las de las
salas de emergencia y quirfanos sern de dos hojas de doble accin con ancho mnimo de 1.20 mts. cada hoja.
ARTICULO 149.- Los pasillos de acceso a cuartos de enfermos, quirfanos y similares, as como todos aquellos por los
que circulen camillas, tendrn una anchura libre mnima de 2.00 mts. independientemente de que satisfagan los dems
requisitos que se les sealen.

SECCION QUINTA: EDIFICIOS PARA BAOS.


ARTICULO 150.- En los edificios para baos, estarn separados los departamentos de regaderas para hombres y para
mujeres. Cada uno de ellos contar como mnimo con una regadera por cada cuatro usuarios, de acuerdo con la
capacidad del local.
El espacio mnimo para cada regadera ser de 0.90 x 0.90 mts. y para regaderas de presin ser de 1.20 x 1.20 mts. con
altura mnima de 2.10 mts. en ambos casos.
ARTICULO 151.- En los locales destinados a baos colectivos de vapor o de aire caliente estarn separados los
departamentos para hombre y para mujeres. En cada uno de ellos, los baos individuales tendrn una superficie mnima
de 2.00 m2 y debern contar con un espacio exterior e inmediato con una regadera provista de agua caliente y fra. La
superficie total se calcular a razn de 1.3 m2 por usuario, con un mnimo de 14 m2 y estarn dotados por lo menos, de

48

dos regaderas de agua caliente y fra y una de presin, ubicadas en locales contiguos; en ambos casos la altura mnima
ser de 2.70mts.
Deber proveerse de un vestidor, casillero, canastilla o similar por usuario.
La instalacin de sistemas especiales de vapor o de aire caliente, requerir autorizacin de la autoridad correspondiente a
travs del municipio y deber presentarse un diagrama detallado con sus especificaciones y caractersticas de operacin.
ARTICULO 152.- En los baos pblicos estarn separados los servicios sanitarios para hombres y para mujeres, que
debern cumplir con los requisitos mnimos establecidos en el Artculo 57, Fraccin IV, inciso 1.3 de este Reglamento.

SECCION SEXTA: EDIFICIOS PARA LA EDUCACION.


ARTICULO 153.- Los edificios destinados para la enseanza debern contar con las superficies mnimas suficientes
para prestar todos sus servicios a maestros, alumnos, personal administrativo y servidumbre, sujetndose a este
Reglamento.
I.

La superficie total del predio ser a razn de 2.50 m2 por alumno;

II.

La superficie de las aulas se calcular a razn de 1 m2 por alumno; y

III.

La superficie de esparcimiento ser de 0.60 m2 por alumno en jardines de nios y de 1.25 m2 por alumno
en primarias y secundarias, deber contar con jardines o pisos nivelados y drenados adecuadamente.

ARTICULO 154.- Todas las escuelas debern tener aulas en forma y caractersticas tales que permitan a todos los
alumnos tener una visibilidad adecuada del rea donde se imparta la enseanza.
ARTICULO 155.- Las puertas de las aulas debern tener las dimensiones que fija el Artculo 84 de este Reglamento,
los salones de reunin tendrn dos puertas de 0.90 mts. de anchura mnima cada una y los que tengan capacidad para
ms de trescientas personas se sujetarn a lo dispuesto por los Artculos 85, 86, 87 y 88 de este Reglamento.
ARTICULO 156.- Las escaleras de edificios para la educacin debern satisfacer los requisitos que fija el Artculo 91
de este Reglamento. Su anchura mnima ser de 1.20 mts. cuando den servicio hasta 360 alumnos, debiendo
incrementarse este ancho a razn de 0.60 mts. por cada ciento ochenta alumnos o fraccin adicionales, pero en ningn
caso podrn tener una anchura mayor de 2.40 mts. Cuando se deba dar servicio a mayor nmero de personas tendr que
aumentarse el nmero de escaleras segn la proporcin antes descrita.
El nmero de alumnos se calcular de acuerdo con la capacidad de las aulas a las que den servicio las escaleras.
ARTICULO 157.- La capacidad de los dormitorios en edificios para la educacin, se calcular a razn de 4 m2 por
cama individual, como mnimo.
ARTICULO 158.- La ventilacin en los edificios escolares deber ajustarse a lo dispuesto en el Artculo 52 de este
Reglamento.
Los dormitorios debern, adicionalmente, contar con un rea de ventilacin libre permanente de cuando menos 0.02 m2
por cada metro cuadrado de superficie del piso.
ARTICULO 159.- En edificios escolares la dimensin mnima de los patios que sirvan para dar ventilacin e
iluminacin a las aulas, ser igual a un medio de la altura de los parmetros que los limiten, pero no menos de tres
metros.
ARTICULO 160.- Las escuelas contarn con servicios sanitarios separados para hombres y mujeres, los cuales se
calcularn de acuerdo a lo establecido en el Artculo 57, Fraccin IV, inciso 1.5 de este Reglamento; y

49

Tendrn un bebedero por cada 100 alumnos, alimentado directamente de la red pblica en el caso de que sea potable; en
caso de lo contrario se deber de proveer los dispositivos de potabilizacin necesarios.
La concertacin mxima de los muebles para los servicio sanitario deber estar en la planta baja.
Los dormitorios contarn, en cada piso, con servicios sanitarios de acuerdo con el nmero de camas, cuando sean para
hombres, un excusado por cada 20 educandos, un mingitorio por cada 30, un lavabo por cada 10, una regadera con agua
caliente y fra por cada 10 y un bebedero por cada 50, alimentando directamente de la toma del servicio pblico potable,
cuando sean para mujeres existirn, como mnimo un excusado por cada 15 educandas, un lavabo por cada 10, una
regadera con agua caliente y fra por cada 10 y un bebedero por cada 50, alimentado directamente de la red pblica
potable.
ARTICULO 161.- Cada escuela contar con un local destinado para servicio mdico de emergencia, dotado del equipo
e instrumental necesario.

SECCION SEPTIMA: TEMPLOS.


ARTICULO 162.- El cupo de los templos se calcular a razn de dos asistentes por metro cuadrado de la superficie de
la sala de culto.
ARTICULO 163.- En los templos, la altura libre de las salas de culto en ningn punto ser menor de tres metros,
debindose calcular para ello un volumen mnimo de 2.5 m3 por concurrente.
ARTICULO 164.- Ningn proyecto plano o solicitud para la construccin de templos destinados al culto religioso
pblico, podr autorizarse en el Estado, si no se cuenta con la previa aprobacin de la Secretara de Gobernacin y
Dependencias Federales facultadas por la Ley para ello.

SECCION OCTAVA: EDIFICIOS PARA COMERCIO Y OFICINAS.


ARTICULO 165.- En comercios y oficinas, los cristales y espejos de gran magnitud, cuyo extremo inferior quede a
menos de 0.50 mts. del nivel del piso colocados en lugares a los que tenga acceso al pblico debern sealarse o
protegerse adecuadamente para evitar accidentes. No debern existir espejos que por sus dimensiones o ubicacin
puedan causar confusin en cuanto a la forma o al tamao del local.
ARTICULO 166.- Los edificios para comercios de ms de 1000 m2 y los edificios para oficinas, tendrn servicios
sanitarios para empleados y para el pblico, debiendo estar separados los destinados a hombres de los destinados a
mujeres y ubicarlos de tal forma que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a cualquiera de
ellos. La cantidad de muebles se calcular en base en lo establecido por el Artculo 57, Fraccin IV, inciso 1.2 de este
Reglamento adems en los primeros cuatrocientos metros cuadrados o fraccin de la superficie construida, se instalarn
un excusado, un mingitorio y un lavabo para hombres y por los primeros trescientos metros cuadrados o fraccin dos
excusados y dos lavabos para mujeres. Por cada mil metros cuadrados o fraccin excedente de esta superficie se
instalarn dos mingitorios, un excusado y un lavabo para hombres y dos excusados y dos lavabos para mujeres.
En las reas de oficinas cuya funcin sea dar servicio pblico, se deber disponer de una capacidad de empleo
proporcional a los clculos cuantitativos que deben atenderse.
ARTICULO 167.- Las circulaciones para usos del pblico entre mostradores o entre muebles de exhibicin y venta de
artculos en locales comerciales o en edificios destinados a comercios, tendrn un mnimo de 1.20 m de ancho y se
mantendrn libres de obstrucciones.
ARTICULO 168.- Todo comercio con rea de ventas de ms de 1000 m2 y todo centro comercial debern tener un
local destinado a servicio mdico de emergencia dotado del equipo e instrumental necesario.

50

SECCION NOVENA: FERIAS CON APARATOS MECANICOS.


ARTICULO 169.- Deber cercarse el rea de los aparatos mecnicos, de tal manera que se impida el paso libre del
pblico ms all de una distancia perimetral de dos metros fuera de la zona delimitada por la proyeccin vertical del
campo de accin de los aparatos en movimiento.
ARTICULO 170.- Las ferias con aparatos mecnicos debern contar con los servicios sanitarios movibles que en cada
caso sealen los Reglamentos Municipales.
Las ferias con aparatos mecnicos debern contar, como mnimo con un lugar provisto con los servicios de primeros
auxilios, localizado en un sitio de fcil acceso y con seales visibles por lo menos desde veinte metros de distancia.

SECCION DECIMA: CONSTRUCCIONES PARA RECREACION.


ARTICULO 171.- En las reas dedicadas a parques, recreacin, esparcimiento y turismo, la superficie a edificar en ella,
ser como mximo el 40% del rea total.
Y se realizar de acuerdo con los siguientes puntos:
I.

Tomar en cuenta la armona del proyecto con la imagen urbana de las reas en que se pretende construir.

II.

Deber existir una separacin mnima de 30.00 mts. entre las construcciones por autorizar, y una
distancia mnima de 20.00 mts. entre el alineamiento del rea de esparcimiento y el lugar en donde
comienza la construccin, esta superficie deber ser una rea verde.

III.

El proyecto de edificacin, no deber contemplar el derribo de ningn rbol existente, ni modificar la


Ecologa del lugar.

IV.

No modificar el paisaje ni la topografa del rea con escombros, ni materiales para rellenos, ni con
actividades que deterioren la imagen del rea de esparcimiento.

TITULO TERCERO: NORMAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL.


CAPITULO I.- DISPOSICIONES GENERALES.
ARTICULO 172.- Este Ttulo contiene los requisitos que deben cumplirse en el proyecto, ejecucin y mantenimiento
de una edificacin para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas estructurales, as como un comportamiento
aceptable en condiciones normales de servicio.
La documentacin requerida del proyecto estructural deber cumplir con lo previsto en el Artculo 375, Fraccin
segunda, inciso h de este Reglamento.
En el libro de bitcora de obra, deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la descripcin de
los procedimientos de construccin utilizados, las fechas de las distintas operaciones, la interpretacin y la forma en que
se han resuelto detalles estructurales no contemplados en el proyecto estructural, as como cualquier modificacin o
adecuacin que resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos
estructurales deber ser aprobada por el Director Responsable de Obra o por el Corresponsable de la Seguridad
Estructural, en su caso. Debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto
estructural que se hayan aprobado y realizado.
Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las modificaciones, ampliaciones,
obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que se refiere este Reglamento.

51

Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales, pueden requerirse disposiciones
especficas que difieran en algunos aspectos de las contenidas en este Ttulo. Los procedimientos de visin de la
seguridad para cada uno de estos casos debern ser aprobados por las Autoridades.
ARTICULO 173.- Las Autoridades expedirn Normas Tcnicas Complementarias para definir los requisitos especficos
de ciertos materiales y sistemas estructurales, as como, procedimientos de diseo para acciones particulares, como
efectos de sismo y de viento.
ARTICULO 174.- Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasificarn en los siguientes grupos:
I.

Grupo A.- Construcciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un nmero elevado de vidas o
prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, o que constituyan un peligro significativo por
contener sustancias txicas o explosivas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz
de una emergencia, como hospitales y escuelas, estadios, templos, salas de espectculos y hoteles que
tengan salas de reunin que pueden alojar ms de 200 personas; gasolineras, depsitos de sustancias
inflamables, terminales de transporte, estaciones de bomberos, subestaciones elctricas, centrales
telefnicas y de telecomunicaciones, archivos y registros pblicos, museos, monumentos, bancos y locales
que alojen equipo especialmente costoso, y

II.

Grupo B.- Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles y
construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo A.

CAPITULO II.- CARACTERISTICAS DE LAS EDIFICACIONES.


SECCION PRIMERA: SISTEMA ESTRUCTURAL.
ARTICULO 175.- El proyecto deber contener el tipo de cimentacin por construir, atendiendo a los diferentes tipos
de suelo existente en el estado y al tipo de superestructura que recibir. Las normas correspondientes se detallan en el
Captulo V de este Ttulo.
ARTICULO 176.- Las edificaciones debern cumplir con las caractersticas generales siguientes:
I.

El proyecto arquitectnico de una construccin deber permitir una estructuracin eficiente para resistir las
acciones que puedan afectar la estructura.
El proyecto arquitectnico de preferencia permitir una estructuracin regular que cumpla con los
requisitos que se establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias de Diseo Ssmico.
Las construcciones que no cumplan con dichos requisitos de regularidad se disearn para condiciones
ssmicas ms severas en la forma que se especifique en las Normas mencionadas.

II.

En los edificios que por su altura as lo requieran, deber existir una separacin en sus linderos y entre los
distintos cuerpos de la misma construccin, cuando menos igual a la que se seala en el artculo 208 de
este Reglamento.
Los espacios a los que se refiere el prrafo anterior, debern quedar libre de toda obstruccin, y se
indicarn claramente en los planos arquitectnicos y estructurales.

III.

Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones deber ser
aprobada por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural en su
caso, quien elaborar planos de detalle que indiquen las modificaciones y refuerzos locales necesarios.
No se permitir que las instalaciones de gas, agua, drenaje, etc., crucen juntas constructivas de un edificio a
menos que se provean de conexiones o de tramos flexibles.

52

IV.

Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daos a los ocupantes de la
construccin o a los que transiten por el exterior, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el
Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Particular
atencin deber darse a recubrimientos ptreos en fachadas y escaleras, a las fachadas prefabricadas y otros
materiales pesados.

V.

Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de la estructura, o que tengan un
peso considerable, debern ser aprobados en sus caractersticas y en su forma de fijacin por el Director
Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural en obras en que ste sea requerido,
tales como muros divisorios, de colindancia, de pretiles y otros elementos rgidos en fachadas, de escaleras
y de equipos pesados, tanques, tinacos y casetas.
Los mobiliarios, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda ocasionar daos
fsicos o materiales, como libreros altos, anaqueles, tableros elctricos o telefnicos, deben fijarse de tal
manera que se evitan estos daos.

VI.

Los anuncios adosados, colgantes y de azotea, de gran peso y dimensiones debern ser objeto de diseo
estructural en los trminos de este Ttulo, con particular atencin a los efectos de viento. Debern disearse
sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber revisarse su efecto en la estabilidad de dicha
estructura. El proyecto de estos anuncios deber ser aprobado por las Autoridades, y requerir el aval de un
Director Responsable de Obra.

SECCION SEGUNDA: MATERIALES.


ARTICULO 177.- Las especificaciones particulares de cada material se detallan en las Normas Tcnicas
Complementarias correspondientes.

CAPITULO III.- CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL.


SECCION PRIMERA: ESTADOS LIMITES.
ARTICULO 178.- Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los requisitos bsicos
siguientes:
I.

Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las combinaciones
de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada, y

II.

No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que corresponden a
condiciones normales de operacin.

El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en este Captulo.
ARTICULO 179.- Se considera como estado lmite de servicio la ocurrencia de deformaciones, agrietamientos,
vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la construccin, pero no perjudique su capacidad para
soportar cargas.
En las construcciones comunes, la revisin de los estados lmite de deformaciones se considerar cumplida si se
comprueba que no exceden los valores siguientes:
I.

Una flecha vertical, igual al claro entre 240, ms 0.5 cms. adems, para miembros cuyas deformaciones
afecten a elementos no estructurales, como muros o mampostera, que no sean capaces de soportar
deformaciones apreciables; se considerar como estado lmite una flecha, medida despus de la colocacin
de los elementos no estructurales, igual al claro entre 480, ms 0.3 cms., para elementos en voladizo, los
lmites anteriores se multiplicarn por dos, y

53

II.

Una deflexin horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura de entrepiso entre
500 para estructuras que tengan ligados elementos no estructurales que puedan daarse con pequeas
deformaciones e igual a la altura de entrepiso entre 250 para otros casos: para diseo ssmico se observar
lo dispuesto en el Captulo IV de este Ttulo.

Se observar adems lo que dispongan las Normas Tcnicas Complementarias relativas a los distintos tipos de
estructuras.
Adicionalmente se respetarn los estados lmite de la cimentacin y los relativos a diseo ssmico, especificados en
los Captulos respectivos de este Ttulo.
ARTICULO 180.- Se considerar como estado lmite de dao la aparicin de grietas, desprendimientos, astillamientos,
aplastamientos, torceduras y otros daos, as como de vibraciones que adems de afectar el funcionamiento de la
construccin produzca molestia o sensacin de inseguridad a los ocupantes. Las magnitudes de los distintos daos que
debern considerarse como estados lmite, sern definidos en las Normas Tcnicas Complementarias relativas a distintos
tipos de estructuras y materiales o, en su defecto, sern fijadas por las Autoridades.
ARTICULO 181.- Se considerar como estado lmite de falla o colapso cualquier situacin que corresponda al
agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes, incluyendo la cimentacin, o
al hecho de que ocurran daos irreversibles que afecten significativamente la resistencia ante nuevas aplicaciones de
carga.
Las Normas Tcnicas Complementarias establecern los estados lmite de falla ms importantes para cada material y
tipo de estructura.

SECCION SEGUNDA: ACCIONES.


ARTICULO 182.- En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de las cargas permanentes,
variables, accidentales y de todo tipo de acciones de acuerdo con los artculos 195 al 220 de este Captulo. La manera en
que deben combinarse sus efectos se establece en el artculo 187 de este Reglamento.
ARTICULO 183.- Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya intensidad
vara poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a esta categora son: la carga muerta; el empuje
esttico de tierras y lquidos y, las deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que varan poco con el
tiempo, como los debidos a preesfuerzo o a movimientos diferenciales permanentes de los apoyos.
ARTICULO 184.- Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que vara
significativamente con el tiempo. Las principales acciones que entran en esta categora son: la carga viva; los efectos de
temperatura; las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable con el
tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinmicos que pueden
presentarse debido a vibraciones, impactos o frenaje.
ARTICULO 185.- Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la construccin y
que, pueden alcanzar intensidades significativas solo durante lapsos breves. Pertenecen a esta categora: las acciones
ssmicas; los efectos de viento; las cargas de nieve, granizo y lluvia; los efectos de explosiones, incendios y otros
fenmenos que pueden presentarse en casos extraordinarios. No ser necesario incluirlas en el diseo sino nicamente
tomar precauciones en la estructuracin y en los detalles constructivos, para evitar un comportamiento catastrfico de la
estructura para el caso que ocurran estas acciones.
ARTICULO 186.- Cuando sean significativas, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones,
que no estn detalladas en las cargas especificadas en este Ttulo para diferentes destinos de las construcciones. El
procedimiento para determinar las intensidades generales de las acciones a las que se refiere este artculo ser aprobado
por las autoridades, con base en los criterios siguientes:

54

I.

Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los elementos, de los
pesos volumtricos y de las otras propiedades relevantes de los materiales, para determinar un valor
mximo probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable a la estabilidad
de la estructura, se determinar un valor mnimo probable de la intensidad.

II.

Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan a las combinaciones
de acciones para las que deber revisarse la estructura:

III.

a.

La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la vida esperada de
la construccin. Se emplear para combinacin con los efectos de acciones permanentes;

b.

La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el lapso en que pueda
presentarse una accin accidental, como el sismo, y se emplear para combinaciones que incluyan
acciones accidentales o ms de una accin variable;

c.

La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la accin en un lapso de
varios aos y se emplear para estimar efectos a largo plazo, y

d.

La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea favorable a la estabilidad de


la estructura y se tomar, en general, igual a cero.

Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el valor que corresponda a un
perodo de recurrencia de 50 aos.

Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria de clculo y
consignarse en los planos estructurales.

SECCION TECERA: COMBINACION DE ACCIONES.


ARTICULO 187.- La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas las acciones que
tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente, considerando dos categoras de combinaciones:
I.

Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se considerarn todas las
acciones permanentes que acten sobre la estructura y las distintas acciones variables, de las cuales la ms
desfavorable se tomar con su intensidad mxima y el resto con su intensidad instantnea, o bien todas
ellas con su intensidad media cuando se trate de evaluar efectos de largo plazo.
Para la combinacin de carga muerta ms carga viva, se emplear la intensidad mxima de la carga viva
del artculo 199 de este Reglamento, considerndola uniformemente repartida sobre toda el rea. Cuando se
tomen en cuenta distribuciones de la carga viva ms desfavorable que la uniformemente repartida, debern
tomarse los valores de la intensidad instantnea especificada en el mencionado artculo, y

II.

Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales, se considerarn todas
las acciones permanentes, las acciones variables con sus valores instantneos, y nicamente una accin
accidental en cada combinacin.
En ambos tipos de combinacin los efectos de todas las acciones debern multiplicarse por los factores de
carga apropiados de acuerdo con el artculo 193 de este Reglamento; y por lo menos se deben considerar
las combinaciones que a continuacin se mencionan:
a.
b.
c.
d.
e.

Carga muerta.
Carga muerta + carga viva.
Carga muerta + carga viva + (carga de nieve, lluvia o granizo).
Carga muerta + (carga de viento o sismo).
Carga muerta + carga viva + (carga de nieve o lluvia) + (carga de viento o sismo).

55

ARTICULO 188.- Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se determinarn mediante un
anlisis estructural realizado por un mtodo reconocido que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los
tipos de carga que se estn considerando.
ARTICULO 189.- Se entender por resistencia la magnitud de una accin, o de una combinacin de acciones, que
provocara la aparicin de un estado lmite de falla de la estructura o cualesquiera de sus componentes.
En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas internas, que
corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la estructura. Se entender por fuerzas internas las
fuerzas axiales y cortantes y los momentos flexionantes y torsionantes que actan en una seccin de la estructura.
ARTICULO 190.- Los procedimientos para determinar la resistencia de diseo y los factores de resistencia
correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se establecern en las Normas Tcnicas
Complementarias de este Reglamento. Para determinar la resistencia de diseo ante estados lmite de falla de
cimentaciones se emplearn procedimientos y factores de resistencia especificados en el Captulo V de este Ttulo y en
sus Normas Tcnicas Complementarias.
En casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseo se determinar con procedimientos
analticos basados en evidencia terica y experimental, o con procedimientos experimentales de acuerdo con el artculo
191 de este Reglamento, En ambos casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser
aprobado por las autoridades.
Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Tcnicas Complementarias, las autoridades podrn
exigir una verificacin directa de la resistencia por medio de una prueba de carga realizada de acuerdo con lo que
dispone el Captulo IV de este Ttulo.
ARTICULO 191.- La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayes diseados para
simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las combinaciones de acciones que deben
considerarse de acuerdo con el artculo 187 de este Reglamento.
Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma industrializada, los ensayes se harn
sobre muestras de la produccin o de prototipos. En otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la
estructura en cuestin.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique deber hacerse de manera
que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la
interaccin con otros elementos estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando en cuenta las posibles
diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los especimenes ensayados y las que puedan
esperarse en las estructuras reales.
El tipo de ensaye, el nmero de especimenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de diseo se fijar con
base en criterios probabilsticos y debern ser aprobados por las autoridades, quienes podrn exigir una comprobacin de
la resistencia de la estructura mediante una prueba de carga de acuerdo con el Captulo IV de este Ttulo.
ARTICULO 192.- Se revisar que para las diferentes combinaciones de acciones especificadas en el artculo 189 de
este Reglamento y para cualquier estado lmite de falla posible, la resistencia de diseo sea mayor o igual a las acciones
que intervengan en la combinacin de carga en estudio, multiplicado por los factores de carga correspondientes, segn lo
especificado en el artculo 193 de este Reglamento.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones sin multiplicar por factores de carga,
no se rebase algn estado lmite de servicio. As como la determinacin de las acciones correspondientes a los estados
lmites de dao.

56

ARTICULO 193.- El factor de carga se tomar igual a alguno de los valores siguientes:
I.

Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin I del artculo 187, se aplicar un factor de carga
de 1.4.
Cuando se trate de estructuras que soporten pisos en los que pueda haber normalmente aglomeraciones de
personas, tales como centros de reunin, escuelas, salas de espectculos, locales para espectculos
deportivos y templos, o de construcciones que contengan material o equipo sumamente valioso, y en
general de las estructuras clasificadas en el Grupo A del artculo 174 de este Ttulo, el factor de carga para
este tipo de combinacin se tomar igual a 1.5;

II.

Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin II del artculo 187 se considerar un factor de
carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que intervengan en la combinacin;

III.

Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o estabilidad de la estructura, el
factor de carga se tomar igual a 0.9; adems se tomar como intensidad de la accin el valor mnimo
probable de acuerdo con el artculo 186 de este Reglamento, y

IV.

Para revisin de estados lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor de carga igual a 1.0.

ARTICULO 194.- Se podrn emplear criterios: de diseo diferentes a los especificados en este Captulo y en las
Normas y Tcnicas Complementarias si se justifica, a satisfaccin de las autoridades, que los procedimientos de diseo
empleados dan lugar a niveles de seguridad no menores que los que se obtengan empleando este Ordenamiento.

CAPITULO IV.- ESPECIFICACIONES DE ACCIONES.


SECCION PRIMERA: CARGAS PERMANENTES.
ARTICULO 195.- Se considerar como peso propio de las estructuras, los pesos de todos los elementos constructivos,
que ocupen una posicin permanente y tengan un peso que no cambie substancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin del peso propio se emplearn las dimensiones especificadas de los elementos constructivos y los
pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos se utilizarn valores mnimos probables cuando sea ms
desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga permanente menor, como en el caso de volteo,
flotacin, lastre y succin producida por el viento. En otros casos se emplearn valores mximos probables.
El peso propio calculado de losas de concreto de peso normal coladas en el lugar se incrementar en 20 kg/m2. Cuando
en una losa colada en el lugar o precolada, se coloque una capa de mortero de peso normal, el peso calculado de esta
capa se incrementar tambin en 20 kg/m2, de manera que el incremento total ser de 40 kg/m2. Tratndose de losa y
morteros que sean de pesos volumtricos diferentes del normal, estos valores se modificarn en proporcin a los pesos
volumtricos.
Los incrementos especificados en el prrafo anterior no se aplicarn cuando el efecto de la carga permanente sea
favorable a la estabilidad de la estructura.
ARTICULO 196.- Se consideran como peso de acabados e instalaciones para propsitos de diseo, los pesos de los
acabados y equipos estacionarios, tales como pisos, recubrimientos, lambrines, plafones, tuberas, sistemas contra
incendio, equipo elctrico, equipos de calefaccin y aire acondicionado, etc., que ocupen una posicin permanente y
tengan un peso que no cambie substancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de estas cargas se emplearn las dimensiones especificadas de dichos elementos, as como los pesos
unitarios de los materiales de acuerdo con las especificaciones de los fabricantes.
Las caractersticas de los acabados e instalaciones se indicarn claramente en los planos arquitectnicos y en los
estructurales.

57

ARTICULO 197.- Se consideran como otras cargas permanentes las que cumplen con lo especificado en el artculo 186
de este Ttulo. Para su evaluacin se aplicar el criterio establecido en los artculos 195 y 196 de este Captulo.

SECCION SEGUNDA: CARGAS VARIABLES.


ARTICULO 198.- Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de las
construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente otros valores, estas
cargas se tomarn iguales a las especificadas en el artculo 199.
Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de otros materiales, ni el de muebles,
equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes de gran tamao, archivos y libreros pesados, cortinajes
en salas de espectculos, etc. Cuando se prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en
forma independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados debern justificarse en la memoria de clculo
e indicarse en los planos estructurales.
ARTICULO 199.- Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en consideracin las siguientes
disposiciones:
I.

La carga viva mxima Wm se deber emplear para diseo estructural por fuerzas gravitacionales y para
calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como en el diseo estructural de los cimientos ante cargas
gravitacionales;

II.

La carga instantnea Wa se deber usar para el diseo ssmico y por viento y cuando se revisen
distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el rea;

III.

La carga media W se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para el clculo de flechas
diferidas;

IV.

Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura, como en el caso de
problemas de flotacin, volteo y de succin por viento, su intensidad se considerar nula sobre toda el rea
a menos que pueda justificarse otro valor acorde con la definicin del Artculo 186 de este Reglamento, y

V.

Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarn distribuidas sobre el rea tributaria de cada
elemento:
CARGAS VIVAS UNITARIAS, EN KG/M2
Destino de piso o cubierta
W
Wa
a).Habitacin
(casa-habitacin,
departamentos,
70
90
dormitorios, cuartos de hotel, internados de escuelas,
cuarteles, correccionales, hospitales y similares).
b).- Oficinas, despachos y laboratorios.
100
180
c).- Comunicacin para peatones (pasillos, escaleras,
40
150
rampas, vestbulos y pasajes de acceso libre al publico).
d).- Estadios y lugares de reunin sin asientos individuales.
40
350
e).- Otros lugares de reunin (templos, cines, teatros,
40
250
gimnasios, salones de baile, restaurantes, bibliotecas,
aulas, salas de juego y similares).
f).- Comercios, fbricas y bodegas.
0.8 Wm 0.9 Wm
g).- Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor de 5%
15
70
h).- Cubiertas y azoteas con pendiente mayor de 5%
5
20
i).- Volados en va pblica (marquesinas, balcones y
15
70
similares)
j).- Cocheras y estacionamientos (exclusivamente
40
100
automviles).

Wm
170

Observaciones
(1)

250
350

(2)
(3), (4)

450
350

(5)
(5)

Wm
100
40
300

(6)
(4), (7)
(4), (7), (8)

250

(9)

58

OBSERVACIONES A LA TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS.


1).- Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, wm podr reducirse, tomndola igual a 100+(420/ A).
(A es el rea tributaria en m2). Cuando sea ms desfavorable se considerar en el lugar de wm, una carga de 500
kgs., aplicada sobre un rea de 50x50 cms. en la posicin ms crtica.
Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de Wm, cuando sea ms
desfavorable, una carga concentrada de 250 kgs., para el diseo de elementos de soporte y de 100 kgs. Para el
diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin ms desfavorable.
Se considerarn sistemas de piso ligero aquellos formados por tres o ms miembros aproximadamente paralelos y
separados entre s no ms de 80 cms, y unidos con una cubierta de madera contrachapada, de duelas de madera bien
clavadas u otro material que proporcione una rigidez equivalente.
2).- Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, Wm podr reducirse, tomndola igual a 180+ (420/ A) (A es el
rea tributaria en m2), Cuando sea ms desfavorable.
Para sistemas de pisos ligeros con cubierta rigidizante, definidos como en la nota (1), se considerar en lugar de
Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 500 kgs. para el diseo de los elementos de soporte y
de 150 kgs. para el diseo de la cubierta, ubicadas en la posicin ms desfavorable.
3).- En reas de comunicacin de casas habitacin y edificios de departamentos se considerar la misma carga viva
que en el caso a) de la tabla.
4).- En el diseo de pretiles de cubiertas, azoteas y barandales para escaleras, rampas, pasillos y balcones, se supondr
una carga viva horizontal no menor de 100 kg/m2 actuando en el nivel y la direccin ms desfavorable.
5).- En estos casos deber prestarse particular atencin a la revisin de los estados lmites de servicio relativos a
vibraciones.
6).- Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios del artculo 186, la carga unitaria Wm, que no ser
inferior a 350 kg/m2 y deber especificarse en los planos estructurales y en placas metlicas colocadas en lugares
fcilmente visibles de la construccin.
7).- Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas por tinacos y anuncios, ni
las que se deben a objetos y equipos pesados que puedan apoyarse o colgarse del techo. Estas cargas deben preverse
por separado y especificarse en los planos estructurales.
Adicionalmente los elementos de las cubiertas y azoteas debern revisarse con una carga concentrada de 100 kgs.
en la posicin ms crtica.
8).- Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga, debida al granizo de 30 kgs/m2 de
proyeccin horizontal del techo que desage hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental
para fines de revisin de la seguridad y se le aplicarn los factores de carga correspondientes segn el artculo 193.
9).- Ms una concentracin de 1500 kgs. en el lugar ms desfavorable del miembro estructural de que se trate.
ARTICULO 200.- Durante el proceso de construccin debern considerarse las cargas vivas transitorias que puedan
producirse; stas incluirn el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los vehculos y equipo, el de
colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario, no siendo este ltimo
peso menor que 150 kg/m2. Se considerar adems una concentracin de 150 kgs. en el lugar ms desfavorable.
ARTICULO 201.- Se consideran como otras cargas variables, las que se definen de acuerdo con el artculo 186 de este
Ttulo. Su evaluacin se har de acuerdo con el criterio establecido en los artculos 198, 199 y 200 de este Captulo.

59

ARTICULO 202.- El propietario o poseedor del edificio construido, ser responsable de los perjuicios que ocasione el
cambio de uso de una construccin, cuando produzca cargas permanentes o variables mayores o con una distribucin
ms desfavorable que las del diseo aprobado.

SECCION TERCERA: CARGAS ACCIDENTALES


ARTICULO 203.- Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento provenientes de cualquier direccin
horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente
expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerar asimismo el efecto de las
presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativas. Se revisar tambin la estabilidad de
la cubierta y de sus anclajes.
ARTICULO 204.- En edificios en que la relacin entre la altura y la dimensin mnima en planta es menor que cinco y
en los que tengan un perodo natural de vibracin menor de 2 segundos y que cuenten con cubiertas y paredes rgidas
ante cargas normales a su plano, el efecto del viento podr tomarse en cuenta por medio de presiones estticas
equivalentes deducidas de la velocidad de diseo especificada en el artculo siguiente.
Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas dinmicas de la accin del
viento en construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en particular en cubiertas colgantes,
en chimeneas y torres, en edificios de forma irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan
poca rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices. Los
procedimientos detallados de diseo, para las construcciones que as lo requieran, se encontrarn en las normas tcnicas
complementarias para diseo por viento.
ARTICULO 205.- La velocidad de viento, que se tomar como base para el diseo de las construcciones del grupo B
del artculo 174, ser la que le corresponda de acuerdo a lo establecido en las normas tcnicas complementarias.
Las presiones que se producen para esta velocidad se modificarn tomando en cuenta la importancia de la construccin,
las caractersticas del flujo del viento en el sitio en donde se ubica la estructura, el tipo y altura de las construcciones que
la rodean y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada el rea expuesta al viento.
La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el clculo de las presiones que se producen en
distintas porciones del edificio se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias respectivas.
ARTICULO 206.- Para fines de diseo ssmico, el Estado de Zacatecas se considera dividido en dos zonas, segn se
indica en la figura 1. La zona A es la de menor intensidad ssmica, mientras que la mayor intensidad es la zona B. Las
estructuras se disearn para que tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos.
Figura No. 1 Regionalizacin ssmica del estado

60

ZONA

ZONA

ARTICULO 207.- Las estructuras debern ser razonablemente regulares cumpliendo con lo siguiente:
a.

Su planta ser sensiblemente simtrica por lo que respecta a masas y elementos resistentes.

b.

El peso de cada nivel no ser mayor que el del inmediatamente inferior.

c.

La rigidez de ningn entrepiso diferir en ms del 50% de la del inmediatamente inferior.

d.

La excentricidad torsional calculada no ser mayor de 0.15 de la dimensin de la base normal a la accin
ssmica.

e.

La relacin largo-ancho no ser mayor de 3.5.

f.

Existirn diafragmas horizontales rgidos y resistentes que liguen entre s a todos los marcos, muros, etc.,
que resistan las fuerzas ssmicas.

Si no se cumple alguna de las condiciones de los incisos a) al f) las fuerzas de diseo se incrementarn en un 30%.
ARTICULO 208.- Para los Municipios ubicados en la zona ssmica A, se establecen a continuacin las bases y
requisitos generales mnimos de diseo para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los
sismos.
1.

El anlisis de las estructuras se efectuar bajo la accin de dos componentes horizontales, ortogonales, no
simultneas, del movimiento del terreno.

2.

Se tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos con respecto al terreno
comienzan a ser significativos.

3.

Para la determinacin de las fuerzas ssmicas se considerar el siguiente espectro de diseo.


_______________________________________________________________
SUELO
cx
C
Ta
Tb
r
_______________________________________________________________
I
0.08
0.3
0.8
1/2
II
0.33
0.18
0.4
1.7
2/3
III
0.24
0.6
3.9
1
_______________________________________________________________
Q/g

|
|
|
c - -----|

(Th) oc e
T

61

|
|
|
|
|
|
c - | - -- - - - - - -| -- - |
|
|
|________|________________________________|____________________
TQ
Tb
4.

Para fines de anlisis ssmico se consideran los siguientes tipos de terreno atendiendo a su rigidez.
TIPO I.- Terreno firme, tal como tepetate, arenisca medianamente cementada, arcilla muy compacta. Se
incluye la roca basltica.
TIPO II.- Suelo de baja rigidez, tal como arenas no cementadas o limos de mediana o alta compacidad,
arcillas de mediana capacidad. Depsitos aluviales.
TIPO III.- Arcillas blandas muy comprensibles.
Un terreno podr clasificarse como tipo I o tipo II, aplicando el procedimiento siguiente:
a.

Se localizar el nivel de terreno firme, bajo el cual todos los suelos que tengan mdulos de rigidez
mayores de 75.000 ton/m2, o requieran ms de 50 golpes de cada 30 cms. en la prueba de
penetracin estndar.

b.

Para estratos comprendidos entre el nivel de terreno firme y el nivel en el que las aceleraciones
horizontales del terreno se transmitan a la construccin, se calcular la sumatoria:
Hi Yi/Gi)1/2
Donde:
Hi = Espesor del i-simo estrato, en mts.
Yi = Su peso volumtrico, en ton/m3.
Gi = Mdulo de rigidez, en ton/m2.
Si la sumatoria es menor que 0.2, el terreno se considera firme, del tipo I.
Si la sumatoria es mayor o igual que 0.2, y menor que 0.78 y adems se cumple que la sumatoria.
Hi / Hi (Yi/Gi)1/2
Es mayor de 80, el terreno se considerar de baja rigidez del tipo II.
A falta de informacin ms precisa, para la aplicacin del criterio anterior puede tomarse para
gama el valor de 1.5 ton/m3 y los valores de Gi = 0.35 Ei; en que Ei es la pendiente inicial de la
curva esfuerzo-deformacin de una prueba de compresin simple.

5.

En estructuras cuya existencia es indispensable para enfrentar situaciones de catstrofe, las fuerzas de
diseo se multiplicarn por 1.5.

6.

Toda estructura podr analizarse utilizando un Mtodo Dinmico; pero para estructuras que cumplan con
las condiciones que se indican ms adelante podr utilizarse el Mtodo Simplificado de anlisis o el
Mtodo Esttico, que despus se describen.

7.

El Mtodo Simplificado consiste en verificar nicamente que, en cada direccin analice; la suma de las
resistencias al corte de los muros de carga sea mayor que la fuerza cortante calculada, sin necesidad de
considerar torsiones ni de estimar desplazamientos. Para aplicar el mtodo se utilizar como fuerza
cortante en un entrepiso el producto del coeficiente c por el peso de todos los pisos situados arriba del
considerado.

62

8.

9.

El mtodo simplificado ser aplicable cuando:


a.

Al menos el 75% de las cargas son soportadas por muros ligados mediante losas monolticas;
dichos muros tendrn una distribucin sensiblemente simtrica.

b.

La relacin largo-ancho no excede de 3.5.

c.

La relacin alto-ancho mnimo no excede de 2, y la altura del edificio no excede de 10 mts.

El Mtodo Esttico consiste en calcular las fuerzas cortantes suponiendo que obra sobre la estructura un
conjunto de fuerzas horizontales aplicadas en los puntos en que se consideren concentradas las masas.
Cada una de las fuerzas ser igual al peso de la masa multiplicada por un coeficiente proporcional a la
altura de la masa sobre el nivel de la base; este coeficiente se tomar de modo que la relacin Vo/Wc sea
igual a: a/g(1/Q) en que:
Vo= Cortante en la base del edificio.
Wo= Peso del edificio.
a/g = Valor obtenido del espectro de diseo.
Q= Factor de reduccin de las fuerzas ssmicas para los mtodos esttico y dinmico.
El perodo de vibracin para el que se obtiene la ordenada a/g del espectro se tomar igual a:
T=6.3 [ Wi X12/g Pi Xi) 1/2]
donde:
Wi = Peso de la masas i.
Pi = Fuerza horizontal que acta en la masa i.
Xi = Desplazamiento horizontal de la masa i.

10.

El mtodo esttico solo ser aplicable a estructuras con alturas no mayores de 40 mts.

11.

Se aceptarn como mtodos de anlisis dinmico, el anlisis modal y el clculo paso a paso de respuestas a
temblores especficos.
El anlisis modal deber incluir los tres primeros modos de vibrar en flexin en cada direccin de anlisis.

12.

Se podr aceptar una reduccin en las fuerzas ssmicas, calculadas con el mtodo esttico o con el
dinmico, para efectos de dimensionamiento de los elementos que componen la estructura, pero no para
determinar los desplazamientos. Para ello, las fuerzas calculadas se dividirn entre un factor Q que vale:
Q=Q si T>=Ta
Q=1+(T/Ta) (Q-1), si T<Ta
T es el perodo de vibracin calculado para el mtodo esttico, o el perodo natural de vibraciones
del modo que se considere cuando se emple el anlisis modal.
a.

Q ser igual a 4 en:


Sistemas estructurales en que las fuerzas laterales son resistidas por marcos rgidos de concreto
reforzado o acero, o por una combinacin de stos con contravientos y/o muros de concreto, pero
en que los marcos por s solos son capaces de proporcionar el 50% de la resistencia total, y en que
la resistencia de ningn piso difiere en ms del 50% de la del inferior.

63

b.

Q ser igual a 3 en:


Sistemas en que ms del 50% de las fuerzas laterales son tomadas por contravientos o muros de
concreto o de mampostera de piezas macizas confinadas con dalas, castillos, trabes o columnas,
sistemas de losas planas con columnas de concreto o acero que posean muros o contravientos
capaces de tomar al menos el 50% de las fuerzas laterales.

c.

Q ser igual a 2:
Cuando la resistencia es suministrada por muros de mampostera de piezas huecas confinadas o
con refuerzo interior, o por combinaciones de dichos muros con alguno o algunos de los
elementos descritos en los incisos anteriores.

d.

Q ser igual a 1:
En sistemas estructurales distintos a los mencionados a menos que se demuestre, a satisfaccin de
las autoridades competentes, que se proporcionan la ductilidad y resistencia adecuada para resistir
los movimientos ssmicos que se cubren en este Reglamento.

13.

En los anlisis esttico y dinmico se consideran los efectos de torsin, tomando como momento
torsionante el ms desfavorable de multiplicar la fuerza cortante por (1.5es + 0.1b) o por (es 0.1b).
Es igual a la excentricidad calculada y b la dimensin de la construccin medida en la direccin normal al
sismo.

14.

La diferencia entre los desplazamientos laterales calculados para pisos consecutivos no exceder de 0.006
veces la diferencia de alturas correspondiente, a menos que los elementos no estructurales se separen
adecuadamente de la estructura o se diseen para ser capaces de soportar las deformaciones
correspondientes sin daarse, en cuyo caso este lmite puede incrementarse a 0.012.

15.

Toda construccin se separar de sus linderos, una distancia igual al desplazamiento calculado ms 0.003
de su altura.
Si se emplea el mtodo simplificado, esta separacin ser 0.009 veces la altura mencionada.

ARTICULO 209.- Para los municipios ubicados en la zona ssmica B, en los siguientes artculos hasta el 219 se
establecen las bases y requisitos generales mnimos de diseo para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante
los efectos de los sismos. Los mtodos de anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallarn en las normas
tcnicas complementarias.
ARTICULO 210.- Las estructuras se analizarn bajo la accin de dos componentes horizontales, ortogonales, no
simultneas del movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que resulten se combinarn entre s como
lo especifiquen las normas tcnicas complementarias, y se combinarn los efectos de fuerzas gravitacionales y de las
otras acciones que correspondan segn los criterios que establece el Captulo III de este Ttulo.
Segn sean las caractersticas de que se trate, sta podr analizarse por sismo mediante el mtodo simplificado, el
mtodo esttico o uno de los dinmicos que describan las normas tcnicas complementarias, con las limitaciones que ah
se establezcan.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todo elemento, estructural o no, que sea significativa. Con las salvedades
que corresponde al mtodo simplificado de anlisis se calcularn las fuerzas ssmicas, deformaciones y desplazamientos
laterales de la estructura, incluyendo sus giros por torsin y teniendo en cuenta los efectos de flexin de sus elementos y,
cuando sean significativos los de fuerza cortante, fuerza axial y torsin de los elementos as como los efectos de segundo
orden, entendidos estos como los de las fuerzas gravitacionales, actuando en la estructura deformada ante la accin tanto
de dichas fuerzas como de las laterales.

64

Se verificarn que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado lmite de falla o de servicio a que se refiere
este Reglamento.
Para diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en fuerza cortante, momento
torsionante o momento de volteo de entrepiso dado, se adoptarn factores de resistencia 20% inferiores a los que
corresponderan de acuerdo con las normas tcnicas complementarias.
ARTICULO 211.- Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern observar las siguientes
reglas:
I.

Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los marcos estructurales
o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en cuenta en el anlisis ssmico y
se verificar su resistencia de acuerdo con las normas correspondientes.
Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se verificarn que las vigas o losas y columnas
resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas axiales y en su caso, las torsiones que en
ellas induzcan los muros. Se verificar asimismo que las uniones entre elementos estructurales resistan
dichas acciones, y

II.

II.- Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de manera que
no restrinjan su deformacin en el plano del muro. Preferentemente estos muros sern de materiales muy
flexibles o dbiles.

ARTICULO 212.- Se considera la zona ssmica B, la indicada en la figura No. 1, de regionalizacin del Estado.
En la zona se consideran los siguientes tipos de terreno atendiendo a su rigidez:
Tipo I.- Terreno firme, tal como tepetate, arenisca medianamente cementada, arcilla muy compacta. Se incluye la roca
basltica.
Tipo II.- Suelo de baja rigidez, tal como arenas no cementadas o limos de mediana o alta compacidad, arcillas de
mediana capacidad. Depsitos aluviales.
Tipo III.- Arcilla, blandas muy compresibles.
Los coeficientes de diseo ssmico para cada uno de estos tres tipos de terrenos se especifican en el artculo 213.
El tipo de terreno al que corresponde un predio se determinar a partir de investigaciones que se realicen del subsuelo de
dicho predio. En el caso de construcciones ligeras o medianas, cuyas caractersticas se definan en las normas tcnicas
complementarias para diseo por sismo, el tipo de terreno podr determinarse con base en mapas locales de
regionalizacin que se incluyen en dichas Normas; para el uso de estos mapas se seguir el procedimiento establecido en
las mencionas normas.
Un terreno podr clasificarse como tipo I o tipo II, aplicando el procedimiento descrito en el punto No. 4 del Artculo
208.
Para esta clasificacin se tomarn en cuenta todos los suelos que se encuentren debajo del nivel en que las aceleraciones
horizontales se transmiten a la construccin, por ejemplo en el caso de un cajn de cimentacin este nivel correspondera
al desplante de la losa inferior.
ARTICULO 213.- El coeficiente ssmico, C es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe considerarse que
acta en la base de la construccin por efecto del sismo, entre el peso de esta sobre dicho nivel.
Con este fin se tomar como base de la estructura el nivel a partir de la cual sus desplazamientos con respecto al terreno
circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el peso se tendrn en cuenta las cargas permanentes variables
que correspondan segn la primera y segunda seccin de este captulo.

65

El coeficiente ssmico para las construcciones clasificadas como del grupo B en el artculo 174 se tomar de la tabla
siguiente:
Zona del Estado
B

Tipo de Terreno
I
II
III

C
0.16
0.36
0.45

Adems se debern tomar en cuenta aceleraciones verticales iguales a 0.75 de las especificadas en esta tabla: los efectos
de las aceleraciones verticales se combinarn con los de las aceleraciones horizontales y los de las fuerzas
gravitacionales como se establece en las normas tcnicas complementarias.
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis, se aplicarn los coeficientes que fijen las normas tcnicas
complementarias.
Para las estructuras del grupo A se incrementar el coeficiente ssmico en 50%.
ARTICULO 214.- Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico, podrn reducirse
con fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los criterios que fijen las normas tcnicas
complementarias, en funcin de las caractersticas estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados de
acuerdo con estos mtodos, empleando las fuerzas ssmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor de
comportamiento ssmico que marquen dichas normas.
Los coeficientes que especifiquen las normas tcnicas complementarias para la aplicacin del mtodo simplificado de
anlisis tomarn en cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos mencionados. Por ello las fuerzas
ssmicas calculadas por este mtodo no deben sufrir reducciones adicionales.
ARTICULO 215.- Verificar que tanto la estructura como su cimentacin resista las fuerzas cortantes, momentos
torsionantes de entrepiso y momento de volteo inducidos por sismo combinados con los que corresponden a otras
situaciones y afectados del correspondiente factor de carga.
ARTICULO 216.- Las diferencias entre los desplazamientos laterales de paso consecutivos debidos a las fuerzas
cortantes horizontales, calculadas con algunos de los mtodos de anlisis ssmico mencionados en el artculo 210 de este
Reglamento, no excedern a 0.006 veces la diferencia de elevaciones correspondientes, salvo que los elementos
incapaces de soportar deformaciones apreciables, como los muros de mampostera, estn separados de la estructura
principal de manera que no sufran daos por las deformaciones de sta. En tal caso, el lmite en el clculo de
deformaciones laterales podr omitirse cuando se aplique el mtodo simplificado de anlisis ssmico.
ARTICULO 217.- En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los vidrios en los marcos o la liga de
stos con la estructura sern tales que las deformaciones de sta no afecten a los vidrios. La holgura debe dejarse entre
vidrios y marcos o entre estos y la estructura se especificar en las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTICULO 218.- Toda construccin deber separarse de sus linderos con los predios vecinos una distancia no menor
que 5 cms. ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate. El desplazamiento
horizontal calculado se obtendr con las fuerzas ssmicas reducidas segn los criterios que fijan las normas tcnicas
complementarias y se multiplicar por el factor de comportamiento ssmico marcado por dichas normas, aumentando en
un valor obtenido al multiplicar un coeficiente por la altura de dicho nivel sobre el terreno segn las zonas en donde se
encuentren; los coeficientes se indican en las normas tcnicas complementarias.
Cuando sea significativo, en el desplazamiento horizontal calculado debe incluirse el efecto de la flexin general de la
estructura (deformaciones axiales de las columnas en marcos esbeltos) y/o del giro de la base. Los factores de
comportamiento ssmico se establecen en las normas tcnicas complementarias.
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis ssmico, la separacin mencionada no ser, en ningn nivel menor de 5
cms. ni menor de la altura del nivel sobre el terreno multiplicado por otros coeficientes que dependen de la ubicacin de

66

la construccin en las zonas anteriormente descritas; estos coeficientes se indican en las normas tcnicas
complementarias.
La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes ser cuando menos igual a la suma de las
que de acuerdo con los prrafos precedentes corresponden a cada uno. Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los
estructurales las separaciones que deben dejarse en los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpo de un mismo edificio deben quedar libres de todo material.
Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como perpendicularmente a
l.
ARTICULO 219.- El anlisis y diseo estructurales de puentes, tanques, chimeneas, silios, muros de retencin y otras
construcciones que no sean edificios, se harn de acuerdo con lo que marquen las normas tcnicas complementarias y,
en los aspectos no cubiertos por ellas, se harn de manera congruente con ellas y con estas secciones previa aprobacin
de las autoridades.
ARTICULO 220.- Se consideran como otras cargas accidentales las de explosin, incendio, inundaciones, etc., las que
se definen de acuerdo con el artculo 185 de este Reglamento. Su evaluacin se har de acuerdo con el criterio
establecido en este Captulo.

SECCION CUARTA: PRUEBAS DE CARGA.


ARTICULO 221.- Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de carga en los
siguientes casos:
III.

En edificios para espectculos deportivos, salas de espectculos, centros de reunin, clubes deportivos y
todas aquellas construcciones en las que puede haber frecuentemente aglomeracin de personas.

IV.

Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable la seguridad
de la estructura en cuestin, y

V.

Cuando las autoridades lo estimen conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia de los
materiales o en cuanto a los procedimientos de construccin.

ARTICULO 222.- Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiera verificar la seguridad de la estructura
se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de
acuerdo a las siguientes disposiciones:
I.

Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten, bastar seleccionar una
fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la estructura;

II.

La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a 85% de la de diseo incluyendo los factores de carga
que correspondan;

III.

La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos o conjuntos seleccionados los
efectos ms desfavorables;

IV.

Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin de las autoridades el procedimiento de carga y el tipo


de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones y agrietamientos;

V.

Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando sobre la
estructura no menos de 24 horas;

67

VI.

Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento local brusco de
desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems, si 24 horas. despus de quitar la sobrecarga la
estructura no muestra una recuperacin mnima del 75% de sus deflexiones, se repetir la prueba;

VII.

La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de haberse terminado la primera;

VIII.

Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin no alcanza, en


24 horas, el 75 % de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba.

IX.

Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan daos tales como
agrietamientos excesivos, deber repararse localmente y reforzarse;
Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, an si la recuperacin de
las flechas no alcanzase el 75%, siempre y cuando la flecha mxima no exceda de 2 mm. o L2/(20,000h),
donde L, es el claro libre del miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en
voladizos se tomar l como el doble del claro libre;

X.

En casos de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a las autoridades en estudio proponiendo
las modificaciones pertinentes, y una vez realizadas stas, se llevar a cabo una nueva prueba de carga; y

XI.

Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones necesarias para proteger la
seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada.

CAPITULO V.- CIMENTACIONES.


SECCION PRIMERA: TIPOS DE SUELO.
ARTICULO 223.- En este Captulo se disponen los requisitos mnimos para el diseo y construccin de cimentaciones.
Requisitos adicionales relativos a los mtodos de diseo y construccin y a ciertos tipos especficos de cimentacin se
fijarn en las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTICULO 224.- Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada.
Las construcciones no podrn en ningn caso desplazarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos o desechos. Slo
ser aceptable cimentar sobre terreno natural o rellenos artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido
adecuadamente compactados.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo arrastre por flujo de aguas superficiales o
subterrneas y secado local por la operacin de calderas o equipos similares,
ARTICULO 225.- La cimentacin deber desplantarse bajo la superficie del terreno, a una profundidad tal, que la
erosin no la deje descubierta, pueda congelarse el suelo de cimentacin o quedar sobre suelo expansivo.
ARTICULO 226.- Atendiendo a su rigidez, se considerarn los siguientes tipos de suelos.
Tipo I.- Terreno firme, tal como tepetate, arenisca medianamente cementada, arcilla muy compacta o suelos con
caractersticas similares.
Tipo II.- Suelo de baja rigidez, tal como arenas no cementadas o limos de mediana o alta compacidad, arcillas de
mediana compacidad o suelos de caractersticas similares.
Tipo III.- Arcillas blandas muy compresibles.
Los terrenos cuyas propiedades se desconozcan se supondrn pertenecientes al tipo III.

68

ARTICULO 227.- La investigacin del subsuelo del sitio mediante exploracin de campo y pruebas de laboratorio
deber ser suficiente para definir de manera confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, la variacin de los
mismos en la planta del predio y los procedimientos de construccin. Adems deber ser tal que permita definir.
I.

En el suelo tipo I a que se refiere el artculo 226 del Reglamento, si existen en ubicaciones de inters
materiales sueltos superficiales, grietas, oquedades naturales o galeras de minas, y en caso afirmativo su
apropiado tratamiento.

II.

En los suelos tipo II y III del artculo mencionado en la fraccin anterior, la existencia de cimentaciones
antiguas, grietas, variaciones fuertes de estatigrafa, historia de carga del predio o cualquier otro factor que
pueda originar asentamientos diferenciales de importancia, de modo que todo ello pueda tomarse en cuenta
en el diseo.

ARTICULO 228.- Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las construcciones colindantes en
materia de estabilidad, hundimiento, emersiones, agrietamiento del suelo y desplomes, y tomarse en cuenta en el diseo
y construccin de la cimentacin en proyecto; as como las obras subterrneas cercanas, con objeto de verificar que la
construccin no cause dao a tales instalaciones ni sea afectada por ellas.

SECCION SEGUNDA: REVISION DE LA SEGURIDAD DE LAS CIMENTACIONES.


ARTICULO 229.- La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir, en comparar la resistencia y las
deformaciones mximas aceptables del suelo con las fuerzas y deformaciones inducidas por las acciones de diseo. Las
acciones sern afectadas por los factores de carga y las resistencias por los factores de resistencia especificados en las
normas tcnicas complementarias.
ARTICULO 230.- En el diseo de toda cimentacin, se considerarn los siguientes estados lmite, adems de los
correspondientes a los miembros de la estructura:
I.

De falla:
a.
b.
c.

II.

Flotacin;
Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin; y
Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de cimentacin.

De servicios:
a.
b.
c.

Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin, con respecto al nivel del terreno
circundante;
Inclinacin media;
Deformacin diferencial;

En cada uno de estos movimientos, se considerar el componente inmediato bajo carga esttica, el accidental, y el
diferido, por consolidacin, y la combinacin de los tres: El valor esperado de cada uno de tales movimientos deber
ajustarse a lo dispuesto en las normas tcnicas complementarias, para no causar daos intolerables a la propia
cimentacin, a la superestructura y sus instalaciones, a los elementos no estructurales y acabados, a las construcciones
vecinas ni a los servicios pblicos.
ARTICULO 231.- En el diseo de las cimentaciones se considerarn las acciones sealadas en el Captulo III de este
Ttulo, as como el peso propio de los elementos estructurales de la cimentacin, las descargas por excavacin, los
efectos del hundimiento regional sobre la cimentacin, incluyendo la friccin negativa, los empujes laterales de los
rellenos y lastres que graviten sobre los elementos de la subestructura, y toda otra accin que se genere sobre la propia
cimentacin o en su vecindad.

69

La magnitud de las acciones sobre la cimentacin provenientes de la estructura ser el resultado directo del anlisis de
sta. Para fines de diseo de la cimentacin, la fijacin de todas las acciones pertinentes ser responsabilidad de los
diseadores de la superestructura y de la subestructura.
En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la subpresin del agua, que debe cuantificarse
conservadoramente atendiendo la evolucin de la misma durante la vida til de la estructura. La accin de dicha
subpresin se tomar con un factor de carga unitario.
ARTICULO 232.- La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmite de falla se evaluar en trminos de la
capacidad de carga neta, es decir del mximo incremento de esfuerzo que pueda soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodos analticos o empricos suficientemente
apoyados en evidencias experimentales o se determinar con pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de
cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias medias de cada uno de los estratos afectados por el
mecanismo de falla ms crtico. En el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la
cimentacin y entre sta y las cimentaciones vecinas.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras oquedades, stas
debern tratarse apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de la estabilidad de la cimentacin.
ARTICULO 233.- Los factores de carga para el diseo de cimentaciones, sern los que se indican en el artculo 193 de
este Reglamento. El factor de reduccin de capacidad de carga del suelo de cimentacin, ser el siguiente para todos los
estados lmite de falla, 0.33 para la capacidad de carga de la base de la zapata de cualquier tipo.
En la capacidad de carga de la base de las cimentaciones, los factores de resistencia afectarn solo a la capacidad de
carga neta.
ARTICULO 234.- En sitios con suelos arcillosos de espesor mayor de 10 mts. no se permitirn:
I.

Cementaciones con sobrecompensacin superior a 1.5 Ton/m2 a menos que se demuestre que no se
rebasan los estados lmite de servicio estipulados por este Reglamento, y

II.

Cimentaciones con pilotes o pilotes apoyados en un estrato de alta resistencia a menos que:
a.

Se demuestra que no se rebasan los estados lmite de servicio sealados en este Ttulo, y

b.

Se usen dispositivos previamente aprobados por las autoridades, que permitan que la
subestructura siga los hundimientos.

ARTICULO 235.- Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesarios para el diseo
estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes laterales, debern fijarse tomando en cuenta
las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en simplificaciones e hiptesis conservadoras se
determinar la distribucin de esfuerzos compatibles con las deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura
para las diferentes combinaciones de solicitaciones a corto plazo, o mediante un estudio explcito de interaccin sueloestructura.
ARTICULO 236.- La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin proyectada y de los
procedimientos de construccin especificados as como una descripcin explcita de los mtodos de anlisis usados y del
comportamiento previsto para cada uno de los estados lmite indicados en los artculos 230, 239 y 240 de este
Reglamento. Se anexarn los resultados de las exploraciones, sondeos, prueba de laboratorio y otras determinaciones y
anlisis, as como las magnitudes de las acciones consideradas en el diseo, la interaccin considerada con las
cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se
proyecta.

70

En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los que se localicen en terrenos
agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o antiguas minas subterrneas, se agregar a la memoria una
descripcin de stas condiciones y como stas se tomaron en cuenta para disear la cimentacin.
ARTICULO 237.- En las edificaciones del grupo A, a que se refiere el artculo 174 de este Reglamento, debern
hacerse nivelaciones durante la construccin y hasta que los movimientos diferidos se estabilicen, a fin de observar el
comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y prevenir daos a la propia construccin, a las construcciones
vecinas y a los servicios pblicos. Ser obligacin del propietario o poseedor de la edificacin, proporcionar copia de los
resultados de estas mediciones, as como los planos, memorias de clculo y otros documentos sobre el diseo de la
cimentacin a los diseadores de edificios que se construyan en predios contiguos.
ARTICULO 238.- El diseo y la construccin, de las cimentaciones deber, tener en cuenta los efectos que sobre el
suelo origine la nueva construccin teniendo en cuenta los esfuerzos ejercidos por las construcciones colindantes, de
acuerdo con el artculo 223 de este Ttulo.

SECCION TERCERA: ESTABILIDAD DE EXCAVACIONES.


ARTICULO 239.- En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmite:
I.

De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de soporte de las mismas,
fallas de los cimientos de las construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavacin por corte o por
subpresin en estratos y subyacentes, y

II.

De servicio: movimientos verticales y horizontales y diferidos por descarga en el rea de excavacin y en


los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos debern ser suficientemente reducidos para no
causar daos a las construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos. Adems, la
recuperacin por recarga no deber ocasionar movimientos totales o diferenciales intolerables para las
estructuras que se desplanten en el sitio.

Para realizar la excavacin, se podrn usar pozos de bombeo con objeto de reducir las filtraciones y mejorar la
estabilidad. Sin Embargo, la duracin del bombeo deber ser tan corta como sea posible y se tomarn las precauciones
necesarias para que sus efectos queden prcticamente circunscritos al rea de trabajo. En este caso, para la evolucin de
los estados lmite de servicio a considerar en el dao de la excavacin, se tomarn en cuenta los movimientos del terreno
debidos al bombeo.
Los anlisis de estabilidad se realizarn con base a las acciones aplicables sealadas en los Captulos III al V de este
Ttulo, considerndose las sobrecargas que pueden actuar en las vas pblicas y otras zonas prximas a la excavacin.
ARTICULO 240.- En excavaciones que ameriten, adems de las profundas con paredes verticales o sin estructuras
colindantes, los sistemas de apuntalamiento u otros elementos de contencin, deben ser acordes a los empujes generales
en las paredes de la excavacin, y deben ser diseados adecuadamente.

SECCION CUARTA: MUROS DE CONTENCION.


ARTICULO 241.- Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del terreno,
debern disearse de la forma que no rebasen los siguientes estados lmite de falla volteo, desplazamiento del muro, falla
de la cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o bien ruptura estructural. Adems, se revisarn los estados
lmite de servicio, como asentamiento, giro por deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en
cuenta la flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los muros incluirn un sistema
de drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de presin del agua.
Los empujes debidos a solicitaciones ssmicas se calcularn de acuerdo con el criterio definido en el Captulo IV de este
Ttulo.

71

ARTICULO 242.- Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el procedimiento constructivo de las
cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegure el cumplimiento de las Hiptesis de diseo y garantice
la seguridad durante y despus de la construccin. Dicho procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las
estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin especificado en el estudio geotcnico
se analizar con base en la informacin contenida en dicho estudio.
ARTICULO 243.- Cuando sea necesaria la construccin de un muro de retencin cuya altura sea mayor de 3.5 mts.
debe considerarse lo siguiente:
I.

La profundidad de desplante de la cimentacin del muro deber ser de acuerdo al artculo 238 de este
Reglamento:

II.

El diseo debe contemplar todas las fuerzas a que puede estar sujeto el muro durante su vida til:

III.

La capacidad de carga del suelo de cimentacin se determinar de acuerdo al artculo 240 de este
Reglamento:

IV.

Si por alguna razn, el muro debe disearse sin conocer el tipo de suelo de relleno, el anlisis debe hacerse
bajo las condiciones ms desfavorables: y

V.

Cuando el muro deba construirse antes que el relleno, ste debe ser suelo granular limpio o con apreciable
cantidad de finos, pero nunca arcillas blandas, orgnicas o limosas.

TITULO CUARTO: CONSTRUCCION.


CAPITULO I: GENERALIDADES.
ARTICULO 244.- Durante la ejecucin de una obra deber tenerse en ella una copia de los planos registrados y de la
Licencia de Construccin, los cuales estarn a disposicin de los supervisores e inspectores autorizados para su
verificacin por parte de las autoridades competentes.
ARTICULO 245.- Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa por ms de 60
das, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de cercas o bardas y clausurar los vanos que
fueren necesarios a fin de impedir el acceso a la construccin.
ARTICULO 246.- Los tapiales sern las construcciones provisionales que limiten o protejan la obra principal y tienen
por finalidad evitar daos a terceros. Los tapiales, de acuerdo con la obra que se lleve a cabo, podrn ser de los
siguientes tipos:
I.

De barrera: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras que se puedan
remover al suspenderse el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn la leyenda de precaucin.

II.

De marquesina: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 metros de altura se colocarn marquesinas que
cubran suficientemente la zona inferior de las obras tanto sobre la va pblica como sobre los predios
colindantes.

III.

Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros de la va pblica, se
colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Cuando la fachada quede al pao del
alineamiento, el tapial podr abarcar una faja anexa hasta de cincuenta centmetros sobre la banqueta,
previa solicitud podr concederse mayor superficie de ocupacin.

IV.

De paso cubierto: En obras cuya altura sea mayor de diez metros o en aquellas en que la invasin de la
acera lo amerite, el Municipio podr exigir que se construya un paso cubierto, adems de tapial.

72

V.

En casos especiales las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a
los especificados en este Artculo.

ARTICULO 247.- Los requisitos que debern de satisfacerse en los casos del Artculo anterior sern:
I.

Los tapiales de barrera se construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales de
trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos. En caso
necesario se solicitar a las autoridades el traslado provisional de tales dispositivos a otro lugar.

II.

Los tapiales de marquesina se colocarn a la altura necesaria, de tal manera que la altura de cada de los
materiales de demolicin o de construccin sobre ellos no exceda de 5.00 metros.

III.

Los tapiales fijos sern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las
mnimas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 mts., debern estar pintados y no tener
ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas.

IV.

Los tapiales de paso cubierto tendrn cuando menos una altura de 2.40 metros y una anchura libre de 1.20
metros.

V.

Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de cincuenta centmetros de la vertical sobre la
guarnicin de la banqueta.

ARTICULO 248.- Los constructores y los demoledores de las obras estarn obligados a conservar los tapiales en
buenas condiciones de estabilidad y de aspecto.
Los rtulos o anuncios sobre los tapiales se sujetarn a las disposiciones que establezcan las autoridades.
ARTICULO 249.- Los Directores Responsables de Obra o los propietarios de una obra que no requiera Director
Responsable, estn obligados a vigilar que la ejecucin de la misma se realice con las tcnicas ms adecuadas, se
empleen los materiales con la resistencia y la calidad especificadas en este Reglamento, se tomen las medidas de
seguridad necesarias y se evite causar molestias o perjuicios a terceros.

CAPITULO II: CALIDAD DE LOS MATERIALES.


ARTICULO 250.- La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern las que
se sealen en las especificaciones de diseo y en los planos constructivos registrados y debern satisfacer las normas
tcnicas complementarias de ste Reglamento y las normas de calidad que fije la Secretara de Comercio y Fomento
Industrial.
ARTICULO 251.- El Municipio y/o el Gobierno del Estado podrn exigir los muestreos y las pruebas necesarias que
sealen las normas oficiales correspondientes y las normas tcnicas complementarias de ste Reglamento para verificar
la calidad y la resistencia especificadas de los materiales que formen parte de los elementos estructurales an en obras
terminadas. Las autoridades llevarn un registro de los laboratorios o empresas, que a su juicio puedan realizar esa
prueba.
ARTICULO 252.- El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de
muestra sea representativo de toda la obra.
ARTICULO 253.- Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras, con las medidas preventivas
necesarias para evitar el deterioro y la contaminacin de los mismos con el medio ambiente y/o con otros materiales.
ARTICULO 254.- Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujeto a la accin de aspectos
fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de material resistente a dichos
efectos o recubiertos con materiales o substancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su

73

funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto. Los parmetros exteriores de los muros debern
impedir el paso de la humedad. En los parmetros de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el
mortero de las juntas deber ser a prueba de roedores y contra intemperismo.
ARTICULO 255.- Cuando se proyecte utilizar en una construccin un material nuevo del cual no existan normas
tcnicas complementarias o normas de calidad de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial, el Director
Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin previa del Municipio o del Gobierno del Estado, para lo cual
presentar los resultados de las pruebas de resistencia y de calidad de dichos materiales.

CAPITULO III: DE LOS PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS.


ARTICULO 256.- El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con ste Reglamento y con lo
especificado particularmente en lo que se refiere a las propiedades mecnicas de los materiales.
ARTICULO 257.- Para la utilizacin de los distintos materiales o la aplicacin de los sistemas estructurales, debern
sujetarse a procedimientos constructivos que cumplan con los requisitos especificados por el proyecto, el Municipio y/o
el Gobierno del Estado, tales procedimientos debern garantizar que el comportamiento de la estructura est de acuerdo
con lo especificado en el diseo estructural.
ARTICULO 258.- Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la tcnica
introduzca previa autorizacin de las autoridades, para lo cual el Director Responsables de Obra presentar una solicitud
al Municipio en los trminos de este Reglamento, detallando el procedimiento propuestos y anexando en su caso los
datos de los estudios y resultados de las pruebas experimentales efectuadas.
Las autoridades podrn exigir la construccin de modelos para probar el procedimiento bajo las condiciones que juzgue
tcnicamente necesarias.
ARTICULO 259.- Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica
ejecutado bajo la responsabilidad del Director Responsable de Obra, los procedimientos especificados en los planos
estructurales o en la memoria de clculo. Se debern tomar las medidas necesarias para no causar molestias a los vecinos
ni a los usuarios de la va pblica.

SECCION PRIMERA: TRAZOS Y NIVELACIONES.


ARTICULO 260.- Antes de iniciarse una construccin deber verificarse el trazo del alineamiento del predio con base
en la constancia de compatibilidad urbanstica, alineamiento y nmero oficial, y las medidas del resto de la poligonal del
permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos
correspondientes del Ttulo de propiedad en su caso. Se trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindolos
a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las
distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, podr hacerse sin modificar los clculos siempre que
el ajuste no incremente ningn claro en ms del 1%, y el Director Responsable de Obra haga constar que las diferencias
no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios
adyacentes.
En
caso
necesario
debern
hacerse
las
modificaciones
pertinentes
al
proyecto
arquitectnico y estructural. Se deber dejar constancia de las diferencias mediante anotaciones en bitcora o
elaborando planos del proyecto ajustado. La posicin de los ejes de los elementos de la construccin podr diferir
respecto a su posicin considerada en el proyecto, dependiendo del material empleado hasta:
a.

Dos milmetros en estructuras metlicas.

b.

Un centmetro en construcciones de concreto.

c.

Dos centmetros en construcciones de mampostera.

74

d.

Tres centmetros en construcciones de madera.

ARTICULO 261.- En las construcciones en que se requiera llevar registro de posibles movimientos verticales, de
acuerdo con el Artculo anterior as como en aquellas en que el Director Responsable de Obra lo considere necesario o el
Municipio y/o Gobierno del Estado lo ordene, se sealarn referencias o bancos de nivel superficiales, las mismas o de
otras cargas cercanas y se referirn a stos las nivelaciones que se hagan.
En los planos de cimentacin se deber indicar el registro de movimientos verticales y las caractersticas y periodicidad
de las nivelaciones correspondientes.
ARTICULO 262.- Las edificaciones nuevas debern construirse manteniendo con los predios vecinos las distancias
mnimas establecidas en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin del agua, basura u otros
materiales.
SECCION SEGUNDA: EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES.
ARTICULO 263.- El procedimiento de ejecucin de excavaciones deber garantizar que no se rebasen los estados
lmite definidos en el Artculo 239 de este Reglamento, de acuerdo con un programa que deber incluirse en la memoria
de diseo, sealando adems las precauciones que se tomarn para que no resulten afectadas las construcciones, los
predios vecinos o los servicios pblicos. Estas precauciones se consignarn debidamente en los planos.
ARTICULO 264.- Cuando se interrumpa una excavacin una semana o ms, se tomarn las precauciones necesarias
para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las construcciones, a predios colindantes o a instalaciones
de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por quedar a la intemperie en forma
prolongada. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin. Se deber
instalar un sealamiento adecuado como barreras para evitar accidentes.
ARTICULO 265.- Si en el proceso de una excavacin se encontraran restos fsiles, arqueolgicos, fallas, tiros de minas
y otros objetos de caractersticas no muy comunes, deber suspenderse de inmediato en ese lugar y notificar el hallazgo
al Municipio y/o Gobierno del Estado.
ARTICULO 266.- Las cimentaciones debern construirse de acuerdo con los materiales, acciones y caractersticas
marcadas en los planos estructurales correspondientes, y debern ajustarse a los lineamientos de diseo especificados y
aprobados conforme a este Reglamento.
ARTICULO 267.- El desplante de cualquier cimentacin se har a la profundidad sealada en el proyecto. Se debern
tomar las medidas necesarias para evitar que en la superficie de contacto de la cimentacin con el suelo se presenten
deformaciones.
Las superficies de desplante tendrn las dimensiones, resistencia y caractersticas que seale el proyecto y estarn libres
de cuerpos extraos o sueltos.
En el caso de elementos de cimentacin de concreto reforzado se aplicarn procedimientos que garanticen el
recubrimiento mnimo del acero de refuerzo segn se indica en este Reglamento. Cuando existan posibilidades de que el
propio suelo o cualquier lquido o gas contenido en l puedan atacar el concreto o al acero, se tomarn las medidas
necesarias para evitarlo, asimismo, en el momento del colado se evitar que el concreto se mezcle o contamine con
partculas de suelo o de agua fretica que puedan afectar a sus caractersticas de resistencia o durabilidad.
ARTICULO 268.- Cuando se pretendan utilizar mtodos especiales de cimentacin, el Director Responsable de Obra
deber solicitar la aprobacin expresa del Municipio y/o Gobierno del Estado.
El interesado deber presentar los resultados de los estudios y pruebas tcnicas a que se hubieren sujetado dichos
mtodos. Las autoridades rechazarn o autorizarn segn el caso, la aplicacin del mtodo propuesto.

75

ARTICULO 269.- El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la Secretara de la


Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordenen las autoridades y la mencionada
Secretara.

SECCION TERCERA: ADEMES Y RELLENOS.


ARTICULO 270.- Cuando los procedimientos de ejecucin de una obra sealen la necesidad de instalar ademes, stos
se colocarn troquelndolos a presin contra los parmetros del terreno. Sus caractersticas sern determinadas por un
estudio de mecnica de suelos particular para cada caso.
ARTICULO 271.- En los casos previstos por el Artculo 239 de este Reglamento o previa autorizacin de las
autoridades, podr extraerse agua de un predio mediante bombeo siempre que se tomen precauciones para limitar los
efectos del mismo sobre los predios colindantes y sobre el propio predio, las cuales sern determinadas por el estudio de
mecnica de suelos correspondiente.
ARTICULO 272.- Los rellenos no incluirn materiales degradables ni excesivamente compresibles y debern
compactarse de modo que sus cambios volumtricos por peso propio, por saturacin y por las acciones externas a que
estarn sometidos, no causen daos intolerables a las instalaciones o a las estructuras alojadas en llos o colocadas sobre
los mismos. Se controlarn las condiciones de compactacin de campo a fin de cumplir con las especificaciones de
diseo.
Los rellenos que vayan a ser contenidos por muros debern colocarse por procedimientos que eviten el desarrollo de
empujes superiores a los considerados en el diseo. En el clculo de los empujes se tomarn en cuenta las acciones
aplicables en la seccin segunda, Captulo III, ttulo tercero del presente reglamento y cualquier otra que acten sobre el
relleno o la estructura de retencin. Se prestar especial atencin a la construccin de drenes, filtros, lloraderos y dems
medidas tendientes a controlar los empujes de agua.
ARTICULO 273.- Los rellenos se ejecutarn empleando el material y el procedimiento que se sealen en los planos
respectivos y conforme a los requisitos que se marcan en el artculo anterior. Mediante las pruebas de laboratorio se
deber controlar que los rellenos alcancen el grado de compactacin requerido en el proyecto.

SECCION CUARTA: ESTRUCTURAS.


ARTICULO 274.- Generalidades: para la construccin de estructuras atendiendo a su clasificacin, deber verificarse
lo estipulado a continuacin:
MAMPOSTERIA.- Se consideran elementos de mampostera, aquellos en los que intervienen piedras naturales de la
regin. Existen mamposteras secas y con mortero. Entendindose como seca a aquella que carece de mortero,
colocndose cuatrapeadas para formar una estructura; y mampostera con mortero, a aquellas que utiliza una mezcla de
materiales inertes y aglutinantes que sirven para rellenar los huecos existentes entre las piedras, aumentando con sto la
capacidad de carga con respecto a la mampostera seca.
MUROS.- Son aquellos elementos construidos verticalmente, fijos o mviles, con piezas regulares o irregulares, de
adobe, de tabique o de piedra natural o artificial, maciza o hueca unidas con un mortero cementante.
Los materiales que se utilicen en la construccin de elementos de mampostera o muros, debern cumplir con los
requisitos generales de calidad especificados por la Direccin General de Normas de la Secretara de Comercio y
Fomento Industrial.
ARTICULO 275.- En la construccin de muros debern emplearse las tcnicas adecuadas, observando los siguientes
requisitos:
I.

La dimensin transversal de un muro de carga, de fachada o de colindancia no ser menor de 10


centmetros.

76

II.

Los muros que se toquen o crucen debern ser anclados o ligados entre s, salvo que el proyecto indique lo
contrario.

III.

Los muros que vayan a recibir recubrimientos de materiales ptreos debern proveerse de elementos de
liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos y garantizar su estabilidad.

IV.

Las juntas verticales, en los elementos que constituyen las hiladas de los muros, debern quedar
cuatrapeadas como mnimo en la tercera parte de la longitud de la pieza, salvo que se tomen
precauciones que garanticen en otra forma la estabilidad del muro.

V.

Los muros llevarn elementos de liga horizontales a una separacin no mayor de veinticinco veces el
espesor;

VI.

Los elementos horizontales de liga de los muros que deban anclarse a la estructura, se fijarn por medio de
varillas que previamente se dejen ahogadas en dicha estructura o con otros dispositivos especiales.

ARTICULO 276.- La proporcin y calidad de los materiales que constituyan los muros y las mamposteras sern la que
se indique en el proyecto correspondiente y debern cumplir con el refuerzo y resistencia establecidos en este
Reglamento aplicando segn el caso, las relativas a muros o mamposteras de piedras naturales.
ARTICULO 277.- Deber comprobarse que las estructuras a base de muros o de mampostera cumplan con las
caractersticas del proyecto y se construyan de acuerdo con los procedimientos de construccin establecidos en este
Reglamento, cuidando especialmente se cumpla con las tolerancias y el control de resistencia fijados en dicho
Reglamento.
ARTICULO 278.- Para verificar que los muros o los elementos de mampostera con funciones estructurales o con una
altura mayor de dos metros cumplan con la resistencia de proyecto, se tomarn muestras del mortero y de las piezas
utilizadas, las cuales se ensayarn en un laboratorio de materiales aceptado por las autoridades, de conformidad con lo
dispuesto en las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTICULO 279.- El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con lo especificado en este
Reglamento, particularmente en lo que se refiere a:
I.

Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, tales como medidas de claros, secciones de
las piezas, rea y distribucin del acero y espesores de recubrimientos.

II.

Nivel de alineamiento de los elementos estructurales;

III.

Cargas muertas y vivas en la estructura, tales como el peso volumtrico propio, y el provocado por la
colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra.

TECHUMBRES.
ARTICULO 280.- Se consideran como las ms comunes en el Estado las construidas a base de: concreto reforzado,
lminas, viguetas, bovedilla y bvedas.
Las techumbres debern construirse apegndose a lo siguiente:
a.

Las losas de concreto reforzado debern cumplir con las especificaciones del proyecto, respecto a las
dimensiones, al acero de refuerzo tipo de agregados, tipo de cemento, agua, cimbra, proporcionamiento,
mezclado, transporte, colocacin, vibrado, curado y acabado de la superficie del concreto.

b.

El proyecto deber especificar claramente el tipo de lminas a utilizar. A ttulo enunciativo pero no
limitativo se mencionan las siguientes lminas galvanizadas, acrlicas, negras (cartn asfaltado) y de

77

asbesto cemento. En esta ltima se cuidar que las autoridades especifiquen bajo que condiciones deber
utilizarse para evitar el contacto directo con los usuarios previniendo problemas en contra de la salud.
c.

Para los techos a base de vigueta y bovedilla se tomarn en cuenta las recomendaciones del fabricante, el
Director Responsable de Obra o propietario, no debern aceptar la colocacin de piezas que no cumplan
con la calidad especificada, ni aquellas que presenten despostilladuras o rajaduras y defectos visibles de
mal acabado en general.
El Director Responsable de Obra o propietario debern cuidad que para la construccin de este tipo de
techumbres se utilice mano de obra especializada en la colocacin, para que se garantice la calidad
requerida en el proyecto.

d.

Las techumbres a base de bveda apoyadas en vigas de madera, concreto armado o viguetas, se sujetarn a
las especificaciones particulares del proyecto.

ESTRUCTURAS DE MADERA.
ARTICULO 281.- En estructuras permanentes solo se emplear madera selecta, de primera o segunda clase, la cual
deber estar debidamente tratada y protegida contra plagas, intemperie y fuego, mediante procedimientos adecuados.
Su calidad deber cumplir con los requisitos fijados por la Direccin General de Normas de la Secretara de Comercio y
Fomento Industrial y por este Reglamento.
ARTICULO 282.- La ejecucin de las estructuras de madera deber ajustarse a las especificaciones de diseo,
condiciones de servicio, normas de seguridad, caractersticas de las uniones, segn su tipo, requerimientos para el
montaje, tolerancias y especificaciones sobre contenidos de humedad, requisitos de proteccin de la madera y dems
conceptos que se fijen en las normas tcnicas complementarias.

ESTRUCTURAS METALICAS.
ARTICULO 283.- Las estructuras metlicas debern sujetarse a lo previsto en las normas de calidad especificadas por
la Direccin General de Normas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
ARTICULO 284.- En el montaje de las estructuras se observar lo siguiente:
I.

El montaje deber efectuarse con el equipo apropiado durante la carga, transporte y descarga de material y
durante el montaje se adoptarn las precauciones necesarias para no producir deformaciones ni esfuerzos
excesivos en las piezas.
En caso de que algunas de las piezas se maltraten y deformen, debern ser enderezadas o repuestas, segn
el caso antes de montarlas.

II.

Anclajes: Antes de iniciar la colocacin de la estructura, el Director Responsable de Obra o sus tcnicos
auxiliares revisarn la posicin de las anclas colocadas previamente y en caso de que haya diferencias con
respecto a las posiciones mostradas en los planos, se tomarn las providencias necesarias para corregirlas;

III.

Conexiones Provisionales: Durante el montaje, los diversos elementos que constituyan la estructura
debern sostenerse individualmente o ligarse entre s por medio de tornillos, pernos o soldaduras
provisionales, que proporcionen la resistencia requerida ante la accin de cargas muertas y esfuerzos, de
montaje, viento o sismo. Asimismo debern tenerse en cuenta los efectos de cargas producidas por
materiales, equipos de montaje, etc.

IV.

Alineado y plomeado: No se colocarn remates, pernos o tornillos ni soldaduras definitiva hasta que la
parte de la estructura quede rigidizada por ellos, est alineada y plomeada.

78

V.

Tolerancias: Estas se ajustarn a lo dispuesto en las normas tcnicas complementarias.

ARTICULO 285.- En las estructuras remachadas o atornilladas, se observar lo descrito a continuacin:


I.

Agujeros: El dimetro de los agujeros para remache o tornillos deber ser de un milmetro y medio mayor
que el dimetro nominal de stos, no se permitir el uso de botadores para agrandar los agujeros ni el
empleo de sopletes para hacerlos.

II.

Armado: Las piezas que se vayan a remachar o a atornillar debern mantenerse en su posicin de proyecto
por medio de pasadores, pernos o tornillos.

III.

Colocacin: Los remaches y tornillos debern colocarse por equipos especiales, dejndolos firmemente
apretados; y

IV.

Inspeccin: El Director Responsable de Obra cuidar que se revise, antes de la colocacin de los remaches
o tornillos la posicin, alineamiento y dimetro de los agujeros y posteriormente comprobar que las
cabezas de los remaches estn formadas debidamente; en el caso de tornillos se deber verificar que las
tuercas estn correctamente apretadas, asimismo las rondanas estn debidamente colocadas cuando se haya
especificado su uso.

ARTICULO 286.- Las conexiones soldadas en las estructuras debern cumplir con lo estipulado en las normas tcnicas
complementarias adems de lo descrito a continuacin:
I.

Preparacin de material: Las superficies que vayan a soldarse debern estar libres de costras, escoria,
xido, grasa, pintura o cualquier otro material extrao.

II.

Armado: Las piezas que se vayan a unir con la soldadura de filete debern estar en contacto; cuando sto
no sea posible se permitir una separacin mxima de 5 mm. si la separacin es de 1.5 mm. o mayor, se
aumentar el tamao del filete en una cantidad igual a lla.
Las partes que se vayan a soldar a tope debern alinearse cuidadosamente; no se permitir una desviacin
mayor de 3 mm.
Al armar y unir partes de una estructura o de miembros compuestos, se seguirn procedimientos y
secuencias en la colocacin de la soldadura que elimine distorsiones innecesarias y minimicen los
esfuerzos de construccin.
Al fabricar vigas con cubre placas y miembros compuestos, debern hacerse las uniones de taller de cada
una de las partes que las componen, antes de unir estas partes entre s; y

I.

Inspeccin: El Director Responsable de Obra, tomar las medidas para efectuar la debida revisin de los
bordes de las piezas en las que se colocar la soldadura y para cerciorarse de los biseles, holguras y otras
caractersticas sean las correctas y estn de acuerdo a los planos. Se separarn las soldaduras que presenten
defectos, tales como tamao insuficiente, crteres o socavacin de metal base y se rechazarn todas las que
estn agrietadas.
En juntas importantes de penetracin completa, la revisin se complementara por medio de radiografas o
ensayes no destructivos o ambas, a juicio del Director Responsable de Obra.

ESTRUCTURAS DE CONCRETO:
ARTICULO 287.- La ejecucin de elementos y estructuras de concreto presforzado, incluyendo los ductos para
postensado, la lechada para tendones adheridos y la aplicacin de medicin de la fuerza de preesfuerzo, se sujetar a lo

79

dispuesto en las normas tcnicas complementarias. A estas mismas normas debern apegarse la construccin y montaje
de estructuras prefabricadas.
ARTICULO 288.- El acero de refuerzo deber protegerse durante su transportacin, manejo y almacenamiento contra
cualquier fuente de humedad y contra condiciones ambientales dainas tales como: humo, acidez y otros similares.
Cuando en casos excepcionales, a juicio del Director Responsable de Obra sea necesario calentar el acero de refuerzo
ordinario, no se elevar su temperatura a ms de 350 grados C, si no est tratado en fro, ni ms de 400 grados C, en caso
contrario, no se permitir que el enfriamiento sea rpido.
El acero de preesfuerzo y los ductos de postensado debern adicionalmente protegerse durante su transportacin, manejo
y almacenamiento contra golpes, cadas y cualquier otra maniobra que pudiera modificar su resistencia o calidad
original.
Antes de autorizar los colados, el Director Responsable de Obra deber comprobar que el acero est colocado en su sitio
de acuerdo con los planos estructurales y que se encuentra correctamente sujeto, as como exento de grasa, polvos,
xidos o de cualquier otra sustancia que pueda reducir su adherencia con el concreto. Dicha comprobacin deber
asentarse en la bitcora.
Adems se respetar lo prescrito en las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTICULO 289.- El espesor libre del recubrimiento en toda barra de acero de refuerzo ser como mnimo el dimetro
de la barra, sin que sea menor de un centmetro. En miembros estructurales colados directamente contra el suelo, sin
plantilla, el recubrimiento mnimo ser de 5 cms., y en los que estn sobre plantilla ser de 3 cms., en todo caso, los
recubrimientos debern ajustarse a lo que al respecto establece este Reglamento.
ARTICULO 290.- Los materiales que se utilicen en la elaboracin de concreto debern cumplir con las normas de la
Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
La dosificacin de estos materiales ser en proporciones tales que el concreto cumpla con los requisitos de resistencia y
tenga el revenimiento fijados en el proyecto.
El diseo y construccin de elementos y estructuras de concreto debern ajustarse a lo que dispone este Reglamento.
ARTICULO 291.- Slo se permitir la mezcla manual del concreto cuando su resistencia de proyecto no exceda de 150
Kg/cm2, para resistencias mayores se exigir el uso de sistemas mecnicos de mezclado.
ARTICULO 292.- La fabricacin del concreto se controlar de acuerdo con los criterios y procedimientos prescritos en
las normas tcnicas complementarias.
ARTICULO 293.- Los medios y procedimientos que se empleen en transportar el concreto debern garantizar la
adecuada conservacin de la mezcla hasta el lugar de su colocacin, sin que sus ingredientes se pierdan o segreguen.
El tiempo empleado en el transporte, medido desde que se adicione el agua de mezclado hasta la colocacin de concreto
en los moldes, no ser mayor de dos horas a menos que se tomen las medidas para lograr que la consistencia del
concreto despus de las dos horas sea tal, que pueda ser colocado sin necesidad de aadirle agua.
En las plantas mezcladoras de concreto, se deber de indicar en la nota de remisin la hora en que se le adicione el agua
a la mezcla.
ARTICULO 294.- Antes de efectuarse el colado debern limpiarse los elementos de transporte y el lugar donde se vaya
a depositar el concreto.
Los procedimientos de colocacin y compactacin debern asegurar una densidad uniforme del concreto ajustndose a
lo que indica al respecto este Reglamento.

80

ARTICULO 295.- Una vez realizada la operacin de colado, el concreto deber someterse a un proceso de curado
mediante la aplicacin de agua por recubrimientos impermeables o retenedores de la humedad, o por medio de vapor. El
proceso de curado deber mantenerse el tiempo que requiere el concreto para alcanzar la resistencia de proyecto y no
ser menor de siete das, cuando se haya utilizado cemento normal y de tres das, si se emple cemento de resistencia
rpida. En todo caso, el curado deber ajustarse a lo que al respecto se indica en este Reglamento.
ARTICULO 296.- Los elementos de concreto simple, reforzado o preesforzado que se encuentren expuestos a agentes
intemperizantes o en ambientes dainos que puedan modificar las dimensiones de las piezas o disminuir los
recubrimientos exigidos, debern protegerse adecuadamente, por medio de recubrimientos aditivos o cementos
especiales.

ESTRUCTURAS PROVISIONALES PARA CIMBRA.


ARTICULO 297.- En la construccin y colocacin de obras falsas y de cimbras deber observarse lo siguiente:
I.

La obra falsa y la cimbra ser lo suficientemente resistente y rgida y tendrn los apoyos adecuados para
evitar deformaciones que no hayan sido tomadas en cuenta en el proyecto. Las juntas de las cimbras sern
tales que garanticen la retencin de lechada.

II.

La cimbra de madera deber mantenerse hmeda durante el perodo de dos horas antes de efectuarse el
colado;

III.

Los elementos estructurales deben permanecer cimbrados el tiempo necesario para que el concreto alcance
la resistencia suficiente para soportar el peso propio, ms las cargas a que vaya a estar sujeto durante la
construccin; y

IV.

Las obras falsas y las cimbras se debern apegar, adems, a los requisitos de seguridad y de cargas
especificados en el ttulo III de este Reglamento.

ARTICULO 298.- Las cargas que acten en las cimbras no debern exceder a las especificadas en los planos
correspondientes o en la Bitcora de la Obra.
Durante la ejecucin de la obra no debern aplicarse cargas concentradas que no hayan sido consideradas en el diseo de
las cimbras.
ARTICULO 299.- Las cimbras se desplantarn sobre superficies firmes capaces de soportar la carga a que sern
sometidas. Cuando sea necesario, se usarn arrastres que repartirn adecuadamente la carga.
Cuando en el proceso de la construccin sea necesario apoyar las cimbras sobre elementos de concreto y no hubiera
alcanzado su resistencia de diseo o sobre suelos poco compactos, se debern tomar las precauciones necesarias para
evitar movimientos indeseables de los apoyos y daos en los elementos de concreto referidos.
Cuando la superficie en la que se vaya a apoyar la cimbra no constituya un plano horizontal se debern tomar en cuenta
los componentes horizontales de las reacciones en los apoyos de los pies derechos. Para el caso de las cimbras de ms de
4.00 metros de altura, se deber presentar la memoria de diseo en la que se incluya el sistema de contraventeo que se
pretende utilizar.
ARTICULO 300.- El Director Responsable de Obra verificar que previamente al colado de cualquier elemento de
concreto de la estructura, la cimbra correspondiente presente las caractersticas de los proyectos arquitectnicos y
estructurales.
Dicha verificacin deber asentarse en el libro de bitcora.

81

ARTICULO 301.- Los andamios que se utilicen para construir, reparar o demoler una edificacin debern fabricarse e
instalarse de tal manera que proporcionen las condiciones mximas de seguridad. Las autoridades podrn ordenar que se
presente una memoria de diseo.
Los andamios debern de ser revisados peridicamente para verificar que se encuentren en condiciones ptimas de
servicio y seguridad.

SECCION QUINTA: IMPERMEABILIZACION.


ARTICULO 302.- En la construccin de cimentaciones, en el caso de suelos con niveles de agua fretica muy altos que
originen altos ndices de humedad, se debe utilizar sistemas integrales de impermeabilizacin en elementos de concreto
armado o sin armar.
ARTICULO 303.- La impermeabilizacin se debe realizar bajo la primera hilada de tabique, block o panel del muro y/o
sobre la estructura del cimiento o cadenas de desplante. Podrn emplearse impermeabilizantes asflticos y una
membrana de refuerzo u otros materiales.
ARTICULO 304.- La impermeabilizacin debe aplicarse en el rea del piso de regaderas en los muros colindantes al
rea y el sardinel.
ARTICULO 305.- Los techos o cubiertas de azotea se deben impermeabilizar en la totalidad de su superficie, cuidando
que las juntas, uniones o detalles queden sellados correctamente.

SECCION SEXTA: INSTALACIONES.


ARTICULO 306.- Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, mecnicas, de aire
acondicionado, de gas, de vapor, de aire caliente, telefnica y de comunicaciones especiales y otras que debern
proyectarse observando lo sealado en el Ttulo II de este Reglamento y ejecutarse y conservarse en condiciones que
garanticen su eficiencia y proporcionen la seguridad de los trabajadores, a los usuarios y al inmueble, de conformidad
con lo que establecen las disposiciones legales aplicables para cada caso.
Durante su ejecucin se deber cumplir con el Reglamento de medidas preventivas de accidentes de trabajo de la
Secretara de Trabajo y Previsin Social.
En las instalaciones debern emplearse nicamente materiales y productos que satisfagan las normas de calidad fijadas
por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
ARTICULO 307.- Las instalaciones elctricas, incluyendo las de carcter provisional durante el proceso de
construccin de la obra, se sujetarn a lo previsto por el Reglamento de obras e instalaciones elctricas de la Secretara
de Comercio y Fomento Industrial.
ARTICULO 308.- Las instalaciones hidrulicas y sanitarias debern cumplir adems de lo previsto por este
Reglamento, con lo dispuesto en la Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente, y la Ley Estatal de
Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente y en ningn caso deber afectar a los elementos estructurales de la
construccin.
ARTICULO 309.- La cimentacin de equipos mecnicos o de mquinas deber construirse de acuerdo con el proyecto
autorizado, de manera que no afecte a la estructura del edificio, ni le trasmita vibraciones o movimientos que puedan
producir dao al inmueble, o perjuicios y molestias a los ocupantes o terceros.
Los niveles de ruidos que produzcan las mquinas, no debern exceder los lmites previstos por el Reglamento para la
prevencin y control de la contaminacin ambiental originada por la emisin de ruidos.

82

ARTICULO 310.- Las instalaciones de aire acondicionado debern realizarse de manera que los equipos no produzcan
vibraciones o ruidos que causen molestias a las personas ni perjuicios a los edificios o a terceros.
ARTICULO 311.- Las instalaciones de gas combustible sern para uso de gas licuado de petrleo o de gas natural y
debern cumplir con las disposiciones del instructivo para el diseo y ejecucin de instalaciones y aprovechamiento de
gas licuado de petrleo de la Direccin General de Gas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
ARTICULO 312.- Las instalaciones de vapor y de aire caliente debern cumplir adems de lo previsto por este
Reglamento, a lo dispuesto en la Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente, y la Ley Estatal de
Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente.
Para la instalacin y funcionamiento de calderas, deber cumplirse, adems con los requisitos del Reglamento para la
inspeccin de Generadores de Vapor y recipientes sujetos a presin de la Secretara de Trabajo y Previsin Social.
Deber existir un servicio de mantenimiento permanente para calderas y chimeneas; aquellas sern inspeccionadas y
operadas por personal especializado, segn lo establece el Reglamento antes mencionado.
Los ductos de vapor y de aire caliente situados en lugares donde tengan acceso personal debern aislarse
adecuadamente.
ARTICULO 313.- Los procedimientos para la colocacin de las diversas instalaciones antes mencionadas se sujetarn a
las siguientes disposiciones:
I.

El Director Responsable de Obra programar la colocacin de la tubera de instalaciones en los ductos


destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarias para no
romper los pisos, muros, plafones y elementos estructurales.

II.

En los casos en que se requiere ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin de tuberas, se
trazarn previamente las trayectorias de dichas tuberas, y su ejecucin ser aprobada por el Director
Responsable de Obra. Las ranuras en elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos
mnimos del acero de refuerzo sealados en las Normas Tcnicas Complementarias.

III.

Los tramos verticales de las tuberas de las instalaciones se colocarn a plomo empotrados en los muros o
elementos estructurales o sujetos a stos mediante abrazaderas; y

IV.

Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas cuyo fondo se preparar
con una capa de material granular con tamao mximo de 2.5 cms.

ARTICULO 314.- Los tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor,
combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern unirse y sellarse hermticamente, de manera que
impidan la fuga del fluido que conduzcan, para lo cual debern utilizarse los tipos de soldaduras que se establecen en las
Normas Tcnicas Complementarias.
ARTICULO 315.- Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probarn antes de
autorizarse la ocupacin de la obra mediante la aplicacin de agua, aire o solventes diluidos a la presin y por el tiempo
adecuado, segn el uso y tipo de instalacin de acuerdo a lo indicado en las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTICULO 316.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios para prevenir y
combatir los incendios.
Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento para lo
cual debern ser revisados y probados peridicamente. El propietario o el Director Responsable de Obra designado para
la etapa de operacin y mantenimiento, en las obras que se requiera segn el captulo relativo a construcciones para
esparcimiento, salud, cultura y comercio de este Reglamento, llevar un libro donde registrar los resultados de estas
pruebas y los exhibir a las autoridades que lo soliciten.

83

Las autoridades tendrn la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos especiales que
juzguen necesarios adems de lo sealado en esta seccin.
ARTICULO 317.- Los dispositivos para elevadores en las obras debern estar provistos de los medios necesarios para
evitar el riesgo de un descenso accidental.
Los cables que se utilicen para izar o descender materiales como medio de suspensin, debern de ser de buena calidad,
suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.

SECCION SEPTIMA: ALBAILERIA, ACABADOS, FACHADAS Y DEMOLICIONES.


ARTICULO 318.- Los techos y muros exteriores de locales habitables en general, debern, garantizar niveles mnimos
aceptables de bienestar trmico en interiores. Para cumplir con esta disposicin, debern observarse los siguientes
requisitos:
I.

Los techos y muros exteriores debern satisfacer los requerimientos que se establecen en las Normas
Tcnicas Complementarias sobre: el Factor de Ganancia Solar (FGS) mximo permitido. Transmitancia
Tcnica (U) mxima o Resistencia Trmica (R) mnima- y Absortividad Solar (A) de las superficies
expuestas; y sobre las combinaciones permitidas de A y U que den como resultado el mismo valor que
FGS recomendado.

II.

Con el fin de que la conductividad trmica de los materiales de construccin en techos y muros exteriores
no aumente con la humedad, y en consecuencia aumente el Factor de Ganancia Solar (FGS) mximo
permitido, el nivel de impermeabilidad exterior de techos y muros deber corresponder al que se establece
en las Normas Tcnicas Complementarias, segn sea la precipitacin pluvial anual del Municipio.

ARTICULO 319.- Las fachadas y los parmetros de cada construccin que sean visibles desde la va pblica debern
de tener acabados apropiados cuyas caractersticas de forma, color y textura sean armnicas entre s y conservando o
mejorando el paisaje urbano de las vas pblicas en donde se encuentren ubicadas.
Las fachadas de los monumentos y las de las construcciones que se localicen dentro de zonas de monumentos se
ajustarn, adems a lo que dispone la Ley de Proteccin y Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas del Estado.
Los dems elementos de ornato que se usen en las fachadas y paramentos se ajustarn a lo dispuesto en los prrafos
precedentes.
Los tendederos para ropa y los tinacos y las antenas parablicas debern instalarse de modo que no sean visibles desde la
va pblica. De ser necesario debern construirse los pretiles o muros para tal efecto, los cuales debern armonizar con el
paisaje urbano existente.
Los anuncios que se coloquen en las fachadas y parmetros de las construcciones se sujetarn
disposiciones de la Ley de Proteccin y Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas del Estado.

adems a las

Las autoridades expedirn los instructivos y acuerdos que fueren necesarios para el debido cumplimiento de lo
establecido en este precepto.
ARTICULO 320.- En fachadas recubiertas con placas de materiales ptreos naturales o artificiales, se cuidar la
sujecin de stas a la estructura del edificio. En aquellos casos en que sea necesario para la dimensin, altura, peso o
falta de rugosidad las placas se fijarn mediante grapas que proporcionen el anclaje necesario, para evitar
desprendimientos del recubrimiento ocasionados por movimientos de la estructura debido a asentamientos, sismos,
fenmenos atmosfricos y climatolgicos o bien a deformaciones.
Adicionalmente se tomarn las medidas necesarias para controlar el paso de humedad a travs del revestimiento.

84

ARTICULO 321.- Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies, rugosas o repelladas, previamente
humedecidas.
Los aplanados cuyo espesor sea mayor de 3 cms. debern contar con dispositivos adecuados de anclaje.
ARTICULO 322.- La ventanera, la herrera y la cancelera se proyectarn, ejecutarn y colocarn de manera que no
causen daos a la estructura del edificio o que los movimientos de sta no provoque deformaciones que puedan
deteriorarlas.
ARTICULO 323.- Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la
edificacin y las dilataciones de contracciones ocasionadas por cambios de temperaturas. Los asientos y selladores
empleados en la colocacin de piezas mayores de 1.5 metros cuadrados debern absorber tales deformaciones y
conservar su elasticidad.
ARTICULO 324.- Los elementos ornamentales o decorativos que se incorporen a una construccin y que no formen
parte integrante de la misma, debern ser considerados en el diseo estructural.
Los elementos aislados, tales como fuentes, estructuras, arcos, columnas, monumentos y otros similares, debern
proyectarse y construirse de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento.
ARTICULO 325.- Las ventanas, canceles, fachadas y otros elementos integrales, debern resistir las cargas ocasionadas
por rfagas de viento.
ARTICULO 326.- Para llevar a cabo una demolicin se deber contar con la Licencia de demolicin respectiva,
expedida por las autoridades, reuniendo los requisitos indicados en el Ttulo V de este Reglamento.
ARTICULO 327.- Las demoliciones de locales construidos o edificaciones con un rea mayor de 60 m2. o de 3 o ms
niveles de altura, debern contar con un Director Responsable de Obra.
ARTICULO 328.- Cualquier demolicin en zonas del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico a cargo de la
Federacin, Estado o del Municipio, requerir previamente a la Licencia de demolicin de la autorizacin
correspondiente por parte de las Autoridades que correspondan y requerir en todos los casos del Director Responsable
de Obra.
ARTICULO 329.- Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se tomarn las precauciones necesarias para
evitar que se causen daos o molestias a personas, a construcciones vecinas, a la va pblica o a otros bienes si se
emplean puntales, vigas, armaduras, estructuras o cualquier otro medio para proteccin de las construcciones colindantes
o de las propias obras de demolicin, se tendr cuidado de que estos elementos no causen dao o provoquen esfuerzos
que puedan perjudicar a las construcciones circundantes o a la va pblica.
ARTICULO 330.- Los trabajadores debern efectuar los trabajos de demolicin usando el equipo necesario para su
proteccin personal, observando las disposiciones de la Ley Federal del Trabajo y las relativas a la prevencin de
accidentes, tales como, anteojos adecuados, mscaras contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o cualquier otro
que sea necesario de acuerdo con el tipo de demolicin.
ARTICULO 331.- Se prohbe el uso de explosivos para llevar a cabo demoliciones en la zona urbana, as como en la
zona rural cuando en sta ltima existan construcciones dentro de un radio menor de 50 mts.
Excepcionalmente previa justificacin tcnica de la necesidad de su uso, el Municipio y/o el Gobierno del Estado podr
autorizar el empleo de explosivos en las demoliciones sujeto a este Reglamento bajo la exclusiva responsabilidad del
Director Responsable de Obra, siempre que se tomen las medidas necesarias para evitar daos.
Los permisos que las autoridades anteriormente indicadas otorguen en los casos a que se refiere este artculo, queda
condicionada a que la Secretara de la Defensa Nacional, en ejercicio de sus atribuciones, otorgue el permiso
correspondiente para la adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado.

85

ARTICULO 332.- En los casos autorizados de demolicin con explosivos, las autoridades competentes debern avisar a
los vecinos colindantes la fecha y la hora exacta de las explosiones cuando menos con veinticuatro horas de
anticipacin.
ARTICULO 333.- Los materiales desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser retirados en su
totalidad en un plazo no mayor de veintiocho das hbiles contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las
condiciones que establezcan las autoridades, adems de apegarse en lo correspondiente a lo descrito en los Artculos del
Ttulo II de este Reglamento.
Las autoridades sealarn las condiciones en que deban ser transportados y el lugar en que puedan ser depositados
dichos escombros.

CAPITULO IV: SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS.


SECCION PRIMERA: PERSONAS.
ARTICULO 334.- Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Director Responsable de Obras y/o el propietario
de la misma, si sta no requiere Director Responsable de Obra, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas
y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo
cual debern cumplir con lo establecido en este Captulo y con el Reglamento de medidas preventivas de accidentes de
trabajo.
ARTICULO 335.- Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos que se requiera, de
conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.
ARTICULO 336.- En las obras de construccin debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de
agua potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o fraccin excedente de 15 y mantenerse
permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros
auxilios.
ARTICULO 337.- Solo se permitir transportar a las personas en las obras por medio de elevadores cuando stos hayan
sido diseados, construidos y montados con caractersticas especiales de seguridad, tales como barandales freno
automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el volcamiento, as como con todas las medidas
de seguridad adecuadas, sujetndose a lo que indican las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
ARTICULO 338.- Debern usarse redes de seguridad donde exista posibilidad de cada de los trabajadores de las obras,
cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, lneas de amarre y andamios.
ARTICULO 339.- Las construcciones provisionales debern cumplir con los requisitos de Seguridad e Higiene, tener
buen aspecto y conservarse en buen estado.

SECCION SEGUNDA: MATERIALES.


ARTICULO 340.- Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar los incendios y en su caso, para combatirlo mediante el equipo de extincin adecuado.
Esta proteccin deber proporcionarse en tanto el rea ocupada por la obra en s, como a las colindancias, bodegas,
almacenes y oficinas.
El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante seales, letreros o
smbolos claramente visibles.

86

Los extintores de fuego debern cumplir con lo indicado en este Reglamento para la previsin de incendios. Los
aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas proveniente de la combustin debern
ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin.
ARTICULO 341.- Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse momentneamente en
las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de rodamiento durante los horarios y bajo las condiciones que
fije el municipio para cada caso.
ARTICULO 342.- Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn estacionarse en la va
pblica durante los horarios que fije el Municipio y con apego a lo que disponga al efecto el Reglamento de Trnsito del
Estado.
ARTICULO 343.- Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la va pblica, originados
por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y sealados adecuadamente por los responsables de las
obras, con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche.
ARTICULO 344.- Los dispositivos empleados para transportacin vertical de personas o de materiales durante la
ejecucin de las obras, debern ofrecer las mximas condiciones de seguridad y sern examinados y aprobados antes de
ser utilizados.
Los materiales y elementos de estos dispositivos debern cumplir con los requisitos de calidad especificados por la
Direccin General de Normas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
SECCION TERCERA: MAQUINARIA Y EQUIPO.
ARTICULO 345.- Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus elementos de
sujecin, anclaje y sustentacin, debern:
I.

Ser de buena construccin mecnica, tener una resistencia adecuada y estar exentas de defectos;

II.

Ser mantenidas en buen estado de conservacin y de funcionamiento;

III.

Ser probadas y examinadas cuidadosamente despus de su montaje en la obra antes de ser utilizadas;

IV.

Ser revisadas peridicamente y en particular sus elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios,
manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados para izar y/o descender materiales o como medio de
suspensin.

V.

Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas incluyendo la
carga admisible para cada caso si sta es variable.

ARTICULO 346.- Antes de instalar gras torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el libre
movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae edificaciones vecinas,
instalaciones o lneas elctricas en la va pblica.
Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras torre despus de su ereccin o extensin antes
de que entre en operacin.
Semanalmente debern revisarse y corregirse en su caso, cables de alambre, contraventeos, malacates, brazo giratorio,
frenos, sistemas de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad.

CAPITULO V: USO, OPERACION, MANTENIMIENTO Y CONSERVACION.


SECCION PRIMERA: USO DE PREDIOS Y EDIFICACIONES.

87

ARTICULO 347.- El uso y conservacin de predios y edificaciones se sujetarn a las disposiciones de las Leyes
Municipales y Estatales que las regulen.
ARTICULO 348.- Excepcionalmente, en lugares que no exista inconveniente de acuerdo con la zonificacin autorizada
y con la condicin de que se tomen previamente medidas de proteccin que las autoridades sealen, se podrn autorizar
usos que puedan generar peligro, insalubridad o molestia, conforme se detalla en el siguiente artculo.
En su caso, antes de expedir la autorizacin de usos a que se refiere el prrafo anterior, el Municipio y/o el Gobierno del
Estado verificarn que se hayan tomado las medidas de proteccin sealadas y que se hayan dado cumplimiento a las
disposiciones relativas de las Leyes de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y sus reglamentos.
ARTICULO 349.- Para los efectos del presente captulo, sern considerados como usos peligrosos, insalubres o
molestos, los siguientes:
I.

La produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de objetos o de sustancias txicas, explosivas e


inflamables de fcil combustin;

II.

La acumulacin de escombros o basura;

III.

La excavacin profunda de terrenos;

IV.

Los que implique la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones


excesivas a las construcciones;

V.

Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios
importantes de temperatura, malos olores y otros defectos perjudiciales o molestos para las personas o que
puedan ocasionar daos a las propiedades; y

VI.

Los dems que establezcan las Leyes al Equilibro Ecolgico y Proteccin al Ambiente y los reglamentos
respectivos.

ARTICULO 350.- Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas muertas o el
funcionamiento estructural del proyecto aprobado; sin autorizacin expresa de las autoridades.
ARTICULO 351.- Las autoridades podrn autorizar el cambio de uso de un predio o de una edificacin, de acuerdo con
los planes aprobados para la zona donde se ubica el predio, previo dictamen tcnico y en su caso, la aprobacin de las
modificaciones necesarias al Programa de Desarrollo Urbano y la autorizacin de ubicacin en los trminos sealados en
el Ttulo V de este Reglamento.
El nuevo uso deber ajustarse a las disposiciones de este Reglamento y los dems reglamentos aplicables de la Ley.
En construcciones ya ejecutadas, las autoridades podrn autorizar el cambio de uso, si se efectan las modificaciones
necesarias y se construyen las instalaciones adecuadas para cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias
correspondientes, a satisfaccin de las mismas autoridades.
ARTICULO 352.- Cuando una edificacin o un predio se utilicen total o parcialmente para un uso diferente al
permitido sin haber obtenido previamente la autorizacin del cambio de uso que establece el Ttulo II de este
Reglamento, las autoridades ordenarn con base en el dictamen tcnico lo siguiente:
I.

Restitucin de inmediato al uso aprobado, si sto puede hacerse sin la necesidad de ejecutar obra; y

II.

La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para el correcto
funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello sealen.

SECCION SEGUNDA: CONSERVACION DE PREDIOS Y EDIFICACIONES.

88

ARTICULO 353.- Los propietarios de las edificaciones y predios tienen obligacin de conservarlas en buenas
condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, y evitar que se conviertan en molestias o peligros para las
personas o los bienes; reparar o corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de las instalaciones, y observar
adems las siguientes disposiciones:
I.

Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza.
Todas las edificaciones debern contar con depsitos de basura y, en su caso con el equipamiento necesario
para el cumplimiento de tales fines.

II.

Los predios no edificados excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de
urbanizacin, debern contar con cercas en sus lmites que no colinden con construcciones permanentes, de
una altura mnima de 2.50 mts., construidas con cualquier material excepto madera, cartn, alambrado de
pas y otros similares que pongan en peligro la seguridad de personas y bienes:

III.

Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados adecuadamente y cercados
en sus lmites que no colinden con alguna construccin permanente; y

IV.

Quedan prohibidas instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las edificaciones, cualquiera
que sea el uso que pretenda drseles.

ARTICULO 354.- Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea requerido por las
autoridades, los planos y memoria del diseo actualizados y el libro de bitcora, que avalen la seguridad estructural de la
edificacin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones.
ARTICULO 355.- Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones relativas a su
mantenimiento.
I.

Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la fecha de su ltima
revisin y carga, y la de su vencimiento;
Despus de ser usados debern ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar, el acceso a
llos ser mantenerse libre de obstculos;

II.

Las mangueras contra incendio debern probarse cuando menos cada seis meses, salvo indicacin contraria
de las Autoridades; y

III.

III.- Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones de presin
normal, por un mnimo de 3 minutos, utilizando para ello los dispositivos necesarios para no desperdiciar
el agua.

TITULO QUINTO: PROCEDIMIENTO Y MEDIDAS DE SEGURIDAD.


CAPITULO I.- RESPONSABLES.
SECCION PRIMERA: DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA.
ARTICULO 356.- Director Responsable de Obra, es la persona fsica cuya actividad est total o parcialmente
relacionada con el proyecto y construccin u obras a que se refiere este Reglamento, en los trminos del Artculo 360 y
se hace responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para las que se otorgue responsiva profesional.
La calidad de Director Responsable de Obra se adquiere con el Registro de la persona ante la Comisin de Admisin de
Directores Responsables de Obra y Corresponsables a la que se refiere el Artculo 370 de este Reglamento.
ARTICULO 357.- Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, ser necesario:

89

I.

Presentar a la Comisin de Admisin solicitud de registro avalada por el Colegio a que pertenezca el
interesado.

II.

Acreditar ser de nacionalidad mexicana.

III.

Acreditar que posee Cdula Profesional, correspondiente a alguna de las siguientes profesiones:
Arquitecto, Ingeniero Arquitecto o Ingeniero Civil.

IV.

Presentar currculum vitae actualizado para acreditar su experiencia en la construccin, por lo menos de 2
aos en un perodo de 10 aos anteriores a la fecha de la solicitud.

V.

Comprobar residencia en la Entidad por un perodo mnimo de un ao anterior a la fecha de la solicitud.

VI.

Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables que


conoce el Cdigo Urbano del Estado, el presente Reglamento y sus normas tcnicas complementarias, la
Ley de Proteccin y Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas del Estado y las otras Leyes y
disposiciones Reglamentarias relativas al diseo urbano, la vivienda y la construccin, que considere la
misma Comisin, la cual determinar el procedimiento a seguir para la evaluacin y expedicin del
dictamen correspondiente y, en su caso, del registro solicitado.

ARTICULO 358.- Para los efectos de este Reglamento, el Director Responsable de Obra otorgar responsiva
profesional cuando:
I.

Suscriba una solicitud de Licencia de Construccin o de demolicin, de acuerdo a los requerimientos de


este Reglamento.

II.

Ejecute una obra aceptando la responsabilidad de la misma;

III.

Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad de una edificacin o instalacin.

IV.

Suscriba la solicitud del Registro de una Obra.

V.

Suscriba una constancia de seguridad estructural;

VI.

Suscriba el visto bueno de seguridad y operacin de una obra;

VII.

Suscriba un estudio de carcter arquitectnico o estructural.

ARTICULO 359.- La expedicin de licencias de construccin no requerir responsiva de Directores Responsables de


Obra, cuando se trate de las siguientes obras:
I.

Arreglo o cambio de techo de azotea o entrepisos cuando en la reparacin se emple el mismo tipo de
construccin y siempre que el claro no sea mayor de cuatro metros ni se afecten miembros estructurales
importantes.

II.

Construccin de bardas interiores o exteriores con altura mxima de 2.50 mts.

III.

Apertura de claros de 1.5 mts. como mximo en construcciones hasta de dos niveles, si no se afectan
elementos estructurales ni se cambia total o parcialmente el destino del inmueble.

IV.

Instalacin de fosas spticas o albaales en casas habitacin; y

V.

Edificacin en un predio baldo de una vivienda unifamiliar mnima, la cual deber contar con los servicios
sanitarios indispensables, estar constituida por dos niveles como mximo, con superficie construida hasta
de 40 metros cuadrados y claros estructurales no mayores de cuatro metros.

90

VI.

En los casos de construcciones a que se refiere el inciso I del Artculo 377.

ARTICULO 360.- Los Directores Responsables de Obra con Ttulo en las carreras de Arquitecto, Ingeniero Arquitecto
o Ingeniero Civil podrn otorgar responsiva profesional como Directores Responsables de Obra para cualquier Obra a
que se refiere este Reglamento.
ARTICULO 361.- Son obligaciones del Director Responsable de Obra:
I.

Dirigir la obra y vigilar que se ejecute de acuerdo al proyecto autorizado, por s mismo o por medio de
Tcnicos Auxiliares conforme indica el Artculo 366, asegurndose de que tanto el proyecto como la
ejecucin cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que se refiere el inciso
VI del Artculo 357.

II.

Contar con los Corresponsables a que se refiere el Artculo 362 de este Reglamento, en los casos en que
ese mismo artculo se enumeran. En los casos no incluidos en dicho artculo, el Director Responsable de
Obra podr definir libremente la participacin de los corresponsables. El Director Responsable de Obra
deber comprobar que cada uno de los Corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las
obligaciones que se indican en el Artculo 365.

III.

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento. En caso de no ser atendidas por
el propietario de la obra las instrucciones del Director Responsable de Obra, en relacin al cumplimiento
de este Reglamento, as como de la ejecucin de la obra, deber notificarlo de inmediato al Municipio, para
que este proceda a la suspensin de los trabajos.

IV.

Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, sus colindancias
y en la va pblica, durante su ejecucin.

V.

Llevar en la obra un libro de Bitcora foliado y encuadernado, ajustndose a las normas tcnicas
correspondientes, en la cual se anotarn los siguientes datos:
a.

Nombre y firma del Director Responsable de Obra en la primera pgina as como de los
corresponsables y auxiliar tcnico y del residente de obra si los hubiere.

b.

Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Coorresponsables.

c.

Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad.

d.

Procedimientos generales de construccin y de control de calidad.

e.

Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra.

f.

Nombre o razn social de la persona fsica que ejecute la obra.

g.

Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra.

h.

Incidentes, accidentes y observaciones o instrucciones especiales del Director Responsable de


Obra, corresponsables e inspectores del Municipio.

VI.

Tramitar ante la ventanilla nica el aviso de iniciacin de la obra.

VII.

Visitar la obra en todas las etapas importantes del proceso de construccin, anotando sus observaciones en
la Bitcora.

VIII.

Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre, y en su caso de los Corresponsables y sus
nmeros de registro, nmero de licencia de la obra y ubicacin de la misma.

91

IX.

Entregar al propietario una vez concluida la obra, los planos registrados actualizados del proyecto
completo en original y memorias de clculo.

X.

Refrendar su Registro de Director Responsable de Obra una vez al ao y cuando lo determine la Comisin
por modificaciones al Reglamento o a las normas tcnicas complementarias.

SECCION SEGUNDA: CORRESPONSABLES DE OBRA.


ARTICULO 362.- Corresponsable de Obra, es la persona fsica con los conocimientos tcnicos adecuados para
responder en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que se
otorgue su responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones, segn sea el
caso y deber cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 364 de este Reglamento.
Se exigir responsiva de los corresponsables para obtener la licencia de construccin a que se refiere el Artculo 371 de
este Reglamento en los siguientes casos:
I.

Corresponsable en Seguridad Estructural, para las obras del grupo A del artculo 174 de este Reglamento.

II.

Corresponsable en diseo urbano y arquitectnico, para los siguientes casos:

III.

a.

Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones,


baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios
cinematogrficos y de televisin y espacios abiertos de uso pblico de cualquier magnitud.

b.

Las edificaciones ubicadas en Zonas de Patrimonio Histrico, Artstico y Arqueolgico de la


Federacin o del Estado; y

c.

El resto de las edificaciones que tengan ms de 500 m2 cubiertos, o ms de 25 mts. de altura,


sobre el nivel medio de la banqueta, o con capacidad para ms de 250 concurrentes en locales
cerrados o ms de 1000 concurrentes en locales abiertos; y

Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos:


a.

En conjuntos habitacionales; baos pblicos, lavanderas, tintoreras y lubricacin de vehculos,


hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, crematorios, aeropuertos,
agencias y centrales de telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin, estudios
cinematogrficos, industria pesada y mediana, plantas, estaciones y subestaciones, crcamos y
bombas, circos y ferias de cualquier magnitud; y

b.

Las contenidas en el inciso c) de la fraccin anterior.

ARTICULO 363.- Los corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos:


I.

Corresponsable en Seguridad Estructural cuando suscriba conjuntamente con el Director Responsable de


Obra:
a.
b.
c.
d.
e.

Una solicitud de licencia de construccin;


Los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la cimentacin y la estructura.
Los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las pruebas de control de
calidad de los materiales empleados.
Un dictamen tcnico de estabilidad o de seguridad de modificacin o instalacin.
Una constancia de seguridad estructural.

92

II.

Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico cuando suscriba conjuntamente con el Director


Responsable de Obra:
a.
b.

III.

Una solicitud de licencia de construccin, o


La memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.

Corresponsable en instalaciones cuando suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra.


a.
b.
c.

Una solicitud de licencia de construccin.


La memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones, o
Los procedimientos sobre la seguridad de la instalacin.

ARTICULO 364.- Para obtener o refrendar el registro como corresponsable se requiere:


I.

Presentar a la Comisin de Admisin, solicitud de registro avalada por un Director Responsable de Obra
registrado por la propia Comisin.

II.

Acreditar que posee cdula profesional de alguna de las siguientes profesiones:


Para seguridad estructural: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil o Ingeniero Constructor
Militar.
Para diseo urbano: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, o Urbanista.
Para instalaciones: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Mecnico, Mecnico
Electricista o afines a la especialidad.

III.

Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables a que se


refiere el artculo 370 que conoce este Reglamento y sus normas tcnicas complementarias, en lo relativo a
los aspectos correspondientes a su especialidad, para lo cual deber obtener el dictamen favorable del
Colegio de Profesionistas correspondiente y presentarlo a la Comisin.

IV.

Acreditar como mnimo 2 aos en el ejercicio profesional de su especialidad, y

V.

Acreditar que es miembro del Colegio de profesionistas respectivo.

ARTICULO 365.- Son obligaciones de los corresponsables:


I.

Del corresponsable en seguridad estructural:


a.

Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra la solicitud de licencia, cuando se


trate de Obras clasificadas como tipos A, previstas en el artculo 174.

b.

Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se haya realizado los estudios del
suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de constar que el proyecto cumple con las
caractersticas de seguridad necesarias, establecidas en el Ttulo Tercero de este Reglamento.

c.

Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad estructural
establecidas en el captulo II del Ttulo Tercero de este Reglamento.

d.

Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto


estructural, y que tanto los procedimientos como los materiales empleados, corresponden a lo
especificado y a las normas de calidad del proyecto. Tendr especial cuidado en que la
construccin de las instalaciones no afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo
dispuesto en el proyecto;

93

II.

e.

Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra,


que pueda afectar la seguridad estructural de la misma asentndose en el libro de Bitcora. En el
caso de no ser atendida esta notificacin, deber comunicarlo al Municipio correspondiente, para
que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia a la Comisin de Admisin de
Directores Responsables de Obra y corresponsables.

f.

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a la


especialidad y

g.

Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

Del corresponsable en diseo Urbano y Arquitectnico:


a.

Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se


trate de las obras previstas del Artculo 358 de este Reglamento:

b.

Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido
realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas en este Reglamento y
las dems disposiciones al diseo Urbano y Arquitectnico y a la preservacin del patrimonio
cultural;

c.

Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a:


El programa de Desarrollo Urbano respectivo y las declaratorias de usos, destinos y reservas.
Las condiciones que se exijan en la constancia de compatibilidad urbanstica.
Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicios, acondicionamiento
ambiental, comunicacin, estacin de emergencias e integracin al contexto e imagen urbana
convenidos en el Ttulo Segundo de este Reglamento.
El Cdigo Urbano del Estado en su caso.
Las disposiciones legales y reglamentos en materia de preservacin del patrimonio, tratndose de
edificios y conjuntos catalogados como monumentos o ubicados en zonas patrimoniales.

III.

d.

Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto


correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados,
correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto.

e.

Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra,


que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el libro de Bitcora. En el caso de no
ser atendida esta notificacin deber comunicarlo al municipio correspondiente, para que se
proceda a la suspensin de los trabajos enviando copia a la Comisin de Admisin de Directores
Responsables de Obra y Corresponsables;

f.

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su


especialidad, y

g.

Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

Del Corresponsable en instalaciones:


a.

Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia cuando se


trate de las obras previstas en el artculo 362 de este Reglamento;

94

b.

Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad verificando que hayan sido
realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones de este Reglamento y la Legislacin
vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de incendios y funcionamiento de las
instalaciones;

c.

Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra se apegue estrictamente al proyecto


correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados
corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto;

d.

Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra,


que pueda afectar su ejecucin, asentndolo en el libro de Bitcora. En caso de no ser atendida
esta notificacin deber comunicarla al municipio correspondiente, para que se proceda a la
suspensin de los trabajos, enviando a la Comisin de Admisin de Directores Responsables de
Obra y Corresponsables;

e.

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento relativas a su


especialidad y

f.

Incluir en el letrero de la Obra su Nombre y Nmero de Registro.

ARTICULO 366.- El Director Responsable de Obra podr designar Tcnicos Auxiliares para el proyecto, ejecucin y
vigilancia de las obras para las que haya otorgado su responsiva profesional, lo cual deber comunicar por escrito al
Municipio, especificando la parte o etapa en la que intervendrn y acompaando la conformidad de los mismos.
A su vez, comunicar por escrito a la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra, el nombre o los
nombres de dichos auxiliares, anexando la copia de la Cdula Profesional, Ttulo o la Carta de Pasante de la Carrera
Profesional correspondiente.
El Director Responsable de Obra tendr la obligacin de que participen corresponsables y/o tcnicos auxiliares
altamente calificados, en alguna especialidad particular, en el caso de obras o etapas de estas, cuya complejidad as lo
requiera. El municipio cuando lo considere conveniente, podr exigir que se demuestre que el Director Responsable de
Obra cumple con esta obligacin.
Los tcnicos auxiliares, respondern solidariamente con el Director Responsable de Obra por la parte en que hayan
intervenido. El Director Responsable de Obra otorgar al Tcnico Auxiliar, constancia por escrito acerca de su
cumplimiento en la obra, la cual le servir para acreditar experiencia al obtener su Registro de Director Responsable de
Obra.
ARTICULO 367.- Las funciones del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables en aquellas obras para las
que haya dado su responsiva profesional, terminarn cuando:
I.

Ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro de Directores Responsables de Obra o Corresponsables. En


este caso se deber levantar un acta asentando en detalle, el avance de la obra hasta el momento, la cual
ser suscrita por una persona designada por el municipio, por el Director Responsable de Obra o
Corresponsable segn el caso y por el propietario de la obra.
El cambio de Director Responsable de Obra o Corresponsable no exime al anterior de su responsabilidad
por la parte de la obra que le haya correspondido dirigir.
El municipio ordenar la suspensin de la obra cuando el Director Responsable de Obra o Corresponsable
no sea sustituido en forma inmediata y no permitir su reanudacin hasta en tanto no se designe nuevo
Director Responsable de Obra o Corresponsable.

II.

No hayan refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o Corresponsable. En este caso se


suspendern las obras en proceso de ejecucin para las que hayan dado su responsiva profesional; y

95

III.

El municipio autorice la ocupacin de la obra. El trmino de las funciones del Director Responsable de
Obra o Corresponsable no los exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativo que
pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual haya otorgado su responsiva profesional.

ARTICULO 368.- Para los efectos del presente Reglamento la responsabilidad de carcter administrativo de los
Directores Responsables de Obra, y de los Corresponsables terminar a los cinco aos contados a partir de la fecha en
que se expida la autorizacin de uso y ocupacin a que se refiere el Artculo 386 de este ordenamiento, o bien a partir de
la fecha en que en su caso se conceda el registro previsto por el artculo 391 del mismo cuerpo normativo, cuando se
trate de obras ejecutadas sin licencia, o a partir del momento en que formalmente haya dejado de ser el Director
Responsable de Obra o Corresponsable de la misma.
Dentro del mismo lapso, el municipio podr exigir el cumplimiento de las obligaciones derivadas de dicha
responsabilidad.
ARTICULO 369.- La Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables a la que se refiere
el artculo 370, por si o a solicitud de cualquiera de los Municipios, podr suspender los efectos de su registro a un
Director Responsable de Obra o Corresponsable, en cualquiera de los siguientes casos:
I.

Cuando hayan obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando dolosamente presente datos
errneos, documentos falsos o falsificados o informacin equivocada en la solicitud de licencia o en sus
anexos.

II.

Cuando no hubiere cumplido sus funciones como Director Responsable de Obra o Corresponsable en los
casos en que haya dado su responsiva profesional, y

III.

Cuando haya reincidido en violaciones a este Reglamento.

En los casos anteriormente indicados, la Comisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables analizar y si
procediera decretar la suspensin del Registro como Director Responsable de Obra o Corresponsable por un mnimo de
tres meses y podr ser definitiva sin perjuicio de que el Director Responsable de Obra o Corresponsables subsane la
irregularidad en que haya incurrido.

SECCION

TERCERA:

REGISTRO
DE
DIRECTORES
CORRESPONSABLES.

RESPONSABLES

DE

OBRA

ARTICULO 370.- El Gobierno del Estado designar una comisin que se encargar de registrar como Directores
Responsables de Obra y Corresponsables a los profesionistas que lo soliciten en los trminos de los artculos 357 y 364
de este Reglamento.
El Municipio deber emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables a que
se refieren los Artculo 356 y 362 de este Reglamento, como mnimo una vez al ao o cuando sea solicitada por la
Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obras y Corresponsables.
La Comisin mencionada estar integrada por dos representantes del Gobierno del Estado y dos representantes de cada
una de las siguientes Asociaciones:
a.

Colegio de Ingenieros Civiles de Zacatecas, A.C.

b.

Colegio de Arquitectos de Zacatecas, A.C.

La Comisin, en el mes de octubre de cada ao solicitar a cada uno de los Colegios una terna con los nombres de los
candidatos para representarlos; de cada terna elegir a dos representantes por cada Colegio de los cuales, uno ser
propietario y otro suplente.

96

Las sesiones que lleve a cabo esta Comisin sern vlidas cuando asistan por lo menos la mitad ms uno de los
integrantes.

CAPITULO II: LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES.


SECCION PRIMERA: LICENCIAS DE CONSTRUCCION.
ARTICULO 371.- Licencia de construccin es el documento expedido por las autoridades competentes del Municipio,
por el que se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin o
instalacin en sus predios, y ser requisito que el Responsable del otorgamiento o la negacin de la misma, sea un
Director Responsable de Obra registrado en los trminos del artculo 356 del presente Reglamento.
La Licencia de Construccin y un tanto de los planos autorizados, como parte de la misma, deber permanecer en un
lugar visible de la Obra, hasta su terminacin.
ARTICULO 372.- Las Licencias o permisos previos o adicionales son las constancias o autorizaciones otorgadas por
Dependencias Estatales o Federales que complementarn previamente las Solicitudes de Licencia de Construccin
otorgadas por el Municipio.
Se deber tener previamente la constancia de compatibilidad urbanstica a que se refiere el Artculo 12 de este
Reglamento, para tramitar la Licencia de Construccin.
Se consideran permisos previos, los otorgados por la Junta Estatal de Proteccin y Conservacin de Zonas Tpicas del
Estado, la Secretara de Salud, la Secretara de Comunicaciones y Transportes, la Direccin de Planeacin y Desarrollo
Urbano de la Secretara de Obras Pblicas, la Comisin Federal de Electricidad y otras que a juicio del municipio se
consideren necesarias de acuerdo a la ubicacin y al tipo de construccin que se pretenda efectuar.
ARTICULO 373.- Las solicitudes de Licencia de Construccin, debern recibir resolucin de expedicin o rechazo por
parte de las autoridades competentes, en un plazo no mayor de 15 das hbiles, contados a partir de la fecha en que se
reciba la solicitud.
ARTICULO 374.- El Municipio revisar los proyectos arquitectnicos que le sean presentados para la obtencin de
licencias y aprobar aquellos que cumplan con las disposiciones legales vigentes. En el proyecto arquitectnico de los
edificios comerciales se incluirn las reas necesarias para letreros, rtulos o cualquier otra clase de anuncios as como
para los que deban integrarse al propio inmueble.
La revisin de los expedientes y planos respectivos, se har de acuerdo a los instructivos que formule para el efecto el
municipio de acuerdo con lo establecido en la fraccin II del artculo 4 de este Reglamento, los cuales sern publicados
en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. Dichos instructivos sern nicos y de observancia obligatoria general
para el pblico y para las autoridades del municipio y sern actualizadas cuando as resulte necesario. Cuando por
cualquier circunstancia la autoridad encargada de la tramitacin de una licencia no resuelva sobre su otorgamiento
dentro del plazo fijado en el artculo 373 al vencimiento del mismo, dicha autoridad deber comunicar al interesado las
causas especficas por las que no haya sido posible dictar la resolucin y cuando estas fuesen imputables al solicitante, le
sealar un plazo que no exceda de 30 das para que la corrija. De no hacerlo y vencido dicho plazo, se tendr por no
presentada la solicitud. Una peticin de esta naturaleza no podr ser rechazada en una segunda revisin por causa que no
se haya sealado el rechazo anterior, siempre y cuando el proyecto no se hubiera modificado en la parte conducente.
ARTICULO 375.- El municipio expedir la licencia segn el tipo de construccin u obra de que se trate, y que podr
ser: obra nueva, ampliacin, modificacin, remodelacin o demolicin.
I.

Se requerir licencia de construccin para efectuar bardeos, construccin de obra nueva y ampliaciones con
superficie menor de 40 m2. y claros no mayores de 4.00 mts. y debern reunirse los siguientes requisitos:
a.

Solicitud.

97

b.

Constancia de compatibilidad urbanstica.

c.

Copia fotosttica de la escritura o documento que avale la propiedad del predio.

d.

Constancia de alineamiento y nmero oficial.

e.

Copia del recibo del impuesto predial.

f.

Tres copias del croquis o del plano de la construccin segn se requiera, de acuerdo al proyecto.

g.

En levantamientos de lotes urbanos para construccin, se tomarn datos a 1.50 mts. a los extremos
del lote en cuestin, as mismo se tomarn datos de las fachadas contiguas sobre todo si tienen
balcones, volados u otra clase de salientes de poca altura y adems exista desnivel apreciable en el
frente del lote.
El municipio promover programas de asesora en apoyo a la vivienda popular y autoconstruccin
que podrn ser en coordinacin con Organismos Federales y/o Estatales de Vivienda. Estos
programas incluirn a pasantes del servicio social de las Carreras de Arquitectura, Ingeniera Civil
e Ingeniera Elctrica.
Este servicio social podr convertirse en la aportacin de Proyectos y Asesora Tcnica durante la
construccin para la poblacin de escasos recursos que lo requiera, previo estudio
socioeconmico que har el mismo municipio.

II.

La licencia de construccin de obra nueva se otorgar cuando en el predio no exista construccin alguna y
los requisitos sern los siguientes:
Para construcciones de ms de 40 m2.
a.

Solicitud.

b.

Constancia de compatibilidad urbanstica.

c.

Copia fotosttica de la escritura o documento que avale la propiedad del predio.

d.

Constancia de alineamiento y nmero oficial.

e.

Certificacin del Departamento de Agua Potable de que se cuenta con la toma de agua
correspondiente.

f.

Copia del recibo del impuesto predial al corriente.

g.

Cuatro tantos del proyecto arquitectnico de la obra en planos a escala, debidamente acotados y
especificados en los que se debern incluir como mnimo las plantas de distribucin, el corte
sanitario, las fachadas, la localizacin de la construccin dentro del predio y en los que se indicar
el uso para el cual se destinarn las distintas partes de la obra. Estos planos debern estar firmados
por el Propietario y el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en su caso.

h.

Cuatro tantos del proyecto estructural de la obra con planos debidamente acotados y
especificados, acompaados del resumen del criterio y sistema adoptado por el clculo, proyecto
de proteccin a colindancias y estudio de mecnica de suelos cuando proceda de acuerdo con lo
establecido en este Reglamento. Estos documentos debern estar firmados por el Director
Responsable de Obra y por el Corresponsable en su caso.
Adems, el municipio podr exigir cuando lo juzgue conveniente, la presentacin de los clculos
completos para su revisin.

98

III.

i.

Cuando se trate de obras o instalaciones ubicadas en la zona que rige la Ley de Proteccin y
Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas del Estado, se requerir la autorizacin previa de
la Junta de Proteccin y Conservacin de Monumentos y Zonas tpicas del Estado.

j.

Autorizacin de ubicacin de la edificacin, en los casos previstos en este Reglamento.

k.

En levantamientos de lotes urbanos para construccin, se tomarn datos a 1.50 mts. fuera de los
extremos del lote en cuestin, asimismo se tomarn datos de las fachadas contiguas sobre todo si
tienen balcones, volados u otra clase de salientes de poca altura y adems exista desnivel
apreciable en el frente del lote.

La licencia de construccin de ampliacin se otorgar cuando se requiera ampliar una construccin y los
requisitos sern los siguientes:
Para ampliaciones de ms de 40 metros cuadrados.
a.

Solicitud.

b.

Constancia de compatibilidad urbanstica.

c.

Copia fotosttica de la escritura o documento que avale la propiedad del predio.

d.

Constancia de alineamiento y nmero oficial.

e.

Certificacin del Departamento de Agua Potable de que se cuenta con la toma de agua
correspondiente.

f.

Copia del recibo del impuesto predial al corriente.

g.

Cuatro tantos del proyecto arquitectnico de la obra en planos a escala, debidamente acotados y
especificados, en los que se debern incluir mnimo las plantas de distribucin, el corte sanitario,
las fachadas, la localizacin de la construccin dentro del predio y en los que indicar el uso para
el cual se destinarn las distintas partes de la obra, marcando la construccin existente y la
ampliacin que se desea efectuar. Estos planos debern estar firmados por el Propietario y el
Director Responsable de Obra y el Corresponsable en su caso.

h.

Cuatro tantos del proyecto estructural de la obra con planos debidamente acotados y
especificados, acompaados del resumen del criterio y sistema adoptado para el clculo, proyecto
de proteccin a colindancias y estudio de mecnica del suelo cuando proceda, de acuerdo con lo
establecido en este Reglamento.
Cuando se trate de ampliaciones para dos o ms niveles, debern presentarse los planos
estructurales autorizados de la planta baja, adems, el municipio podr exigir cuando lo juzgue
conveniente, la presentacin de los clculos completos para su revisin.

i.

Cuando se trate de obras o instalaciones ubicadas en la zona que rige la Ley de Proteccin y
Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas del Estado, se requerir la autorizacin previa de
la junta de Proteccin y Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas del Estado.

j.

En levantamientos de lotes urbanos para construccin, se tomarn datos a 1.50 mts. fuera de los
extremos del lote en cuestin, asimismo se tomarn datos de las fachadas contiguas sobre todo si
tienen balcones, volados u otra clase de salientes de poca altura y adems exista desnivel
apreciable en el frente del lote.

99

IV.

La licencia de modificacin se otorgar cuando se requiera modificar una construccin o proyecto


autorizado, y los requisitos sern los siguientes:
a.

Solicitud.

b.

Constancia de compatibilidad urbanstica.

c.

Copia fotosttica de la escritura o documento que avale la propiedad del predio.

d.

Planos arquitectnicos del nuevo proyecto sealando la modificacin.

e.

En caso de modificacin estructural presentar nuevos planos, memoria de clculo firmados por el
Director Responsable de Obra y por el Corresponsable.

f.

En levantamientos de lotes urbanos para construccin, se tomarn datos a 1.50 mts. fuera de los
extremos del lote en cuestin, asimismo se tomarn datos de las fachadas contiguas sobre todo si
tienen balcones, volados u otra clase de salientes de poca altura y adems exista desnivel
apreciable en el frente del lote.
No se conceder licencia cuando el cambio de uso sea incompatible con la zonificacin de
destinos usos y reservas autorizadas por el Programa de Desarrollo Urbano del Municipio
correspondiente, o bien el inmueble no rena las condiciones de estabilidad y servicio para el
nuevo uso.
Las solicitudes para este tipo de licencia se presentar con la firma del propietario del predio y
responsiva de un Director Responsable de Obra.

V.

VI.

La licencia de remodelacin se otorgar reuniendo los siguientes requisitos:


a.

Solicitud.

b.

Constancia de compatibilidad urbanstica.

c.

Copia fotosttica de la escritura o documento que avale la propiedad del predio.

d.

Planos arquitectnicos del proyecto.

e.

En caso de la afectacin de elementos estructurales presentar planos, memoria de clculo y firma


de un Director Responsable de Obra y el Corresponsable en su caso.

f.

Cuando se trate de remodelaciones de edificios ubicados en la zona que rige la Ley de Proteccin
y Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas del Estado se requerir la autorizacin previa de
la Junta de Proteccin y Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas del Estado.

g.

En levantamientos de lotes urbanos para construccin, se tomarn datos a 1.50 mts. fuera de los
extremos del lote en cuestin, asimismo se tomarn datos de las fachadas contiguas sobre todo si
tienen balcones, volados u otra clase de salientes de poca altura y adems exista desnivel
apreciable en el frente del lote.

La Licencia de demolicin, se otorgar reuniendo los siguientes requisitos:


a.

Solicitud.

b.

Copia fotosttica de la escritura o documento que avale la propiedad del predio.

100

c.

VII.

Programa detallado de demolicin en que se indicar el orden en que se demoler cada uno de los
elementos de la construccin, as como los mecanismos que se emplearn en la maniobra.
Igualmente, con base en el diseo estructural de la edificacin se sealarn las medidas de
seguridad que debern observar los trabajadores. Para llevar a cabo la demolicin deber
cumplirse con lo estipulado en los artculos del 326 al 333 de este Reglamento.

Las copias fotostticas de escrituras de propiedad mencionadas en las fracciones anteriores,


debern
acompaarse del original para su cotejo, el cual ser devuelto inmediatamente despus de cumplir con este
trmite.

ARTICULO 376.- Podr otorgarse Licencia de Construccin a las viviendas que tengan como mnimo, una pieza
habitable con sus servicios de cocina y bao.
ARTICULO 377.- En ningn caso el municipio otorgar Licencia de Construccin, ampliacin, modificacin, o
remodelacin si el proyecto presentado contraviene lo establecido en el artculo 27 de este Reglamento.
ARTICULO 378.- Adems de la constancia de alineamiento se necesitar, cuando as lo requiera el programa conforme
al Cdigo Urbano, licencia de uso especial expedida por el municipio, para la construccin, reconstruccin,
modificacin de edificios o instalaciones y cambio de uso de los mismos, cuando se trate de las siguientes edificaciones:
I.

Escuelas y otras construcciones destinadas a la enseanza.

II.

Baos pblicos.

III.

Hospitales, clnicas, laboratorios de anlisis clnicos o cualesquiera otros relacionados con servicios
mdicos.

IV.

Industrias, bodegas, fbricas y talleres.

V.

Museos, salas de espectculos, centros de reunin y cualesquiera otros para usos semejantes.

VI.

Templos y construcciones destinadas a cultos religiosos.

VII.

Estacionamientos y servicios de lavado o engrasado de vehculos.

VIII.

Lonjas mercantiles, tiendas de autoservicio, obradores y otros para usos semejantes.

IX.

Hoteles, moteles, campos de turismo y posadas.

X.

Almacenes de manejo y expendio de combustibles.

XI.

Instituciones bancarias y centrales para servicios pblicos.

XII.

Talleres mecnicos.

XIII.

Conjuntos habitacionales.

XIV.

Edificios con ms de 12 niveles sobre el de la calle.

XV.

Terminales de vehculos para servicios pblicos, tales como estaciones de pasajeros, de carga y de
autobuses.

XVI.

Funerarias y panteones.

XVII.

Locales comerciales o conjuntos de ellos.

101

XVIII. Instalaciones deportivas o recreativas.


En estos casos, deber presentarse la autorizacin de ubicacin, as como las autorizaciones necesarias de otros
organismos del sector pblico, en los trminos de las leyes respectivas.
Adems de los edificios e instalaciones mencionados, tambin requerirn de licencia de uso especial, previa a la
expedicin de la licencia de construccin, o de cambio de uso, los dems edificios o instalaciones que, por su naturaleza,
generen intensa concentracin de usuarios, de trnsito de vehculos o de estacionamiento, mayor demanda de servicios
Municipales o den origen a problemas especiales de carcter urbano de acuerdo a lo establecido por el Programa de
Desarrollo Urbano.
En estos casos, deber presentarse la autorizacin de ubicacin, as como las autorizaciones necesarias de otros
organismos del sector pblico, en los trminos de las Leyes y Reglamentos respectivos.
En cada licencia de uso especial que se expida se sealarn las condiciones que fije el Programa de Desarrollo Urbano
en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobra, densidad de poblacin y cualesquiera otras.
Estas condiciones se transcribirn en la licencia de construccin correspondiente.
ARTICULO 379.- Las obras e instalaciones que a continuacin se indique, requieren la licencia de construccin
especfica.
I.

Las excavaciones o cortes de cualquier ndole, cuya profundidad sea mayor de sesenta centmetros en este
caso, la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das. Este requisito no ser exigido
cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada;

II.

Los tapiales que invadan la acera en una anchura superior a cincuenta centmetros, la ocupacin con
tapiales en una anchura menor, quedar autorizada por la licencia de la obra.

III.

Las ferias con aparatos mecnicos; la solicitud deber tener la responsiva de un Ingeniero Mecnico
registrado como Corresponsable de Obra;

IV.

La instalacin o modificacin de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier


otro mecanismo de transporte electromecnico. La solicitud deber contener la responsiva de un Ingeniero
Mecnico registrado como Corresponsable de Obra. Quedan excluidos de esta licencia las reparaciones que
no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo, sistemas elctricos o de seguridad.
La solicitud de licencia se acompaar con los datos referentes a la ubicacin del edificio y el tipo de
servicios a que se destinar, as como dos juegos completos de planos y especificaciones proporcionados
por la empresa que fabrique el aparato y de una memoria donde se detallen los clculos que hayan sido
necesarios.

V.

Las modificaciones al proyecto original de cualquier obra.


Se deber acompaar a la solicitud el Proyecto Respectivo, por cuadruplicado.
No se conceder licencia cuando el cambio de uso sea incompatible con la zonificacin de destinos usos y
reservas autorizadas por el Plan Director, o bien el inmueble no rena las condiciones de estabilidad y
servicio para el nuevo uso.
Las solicitudes para este tipo de licencias se presentar con la firma del propietario del predio y con la
responsiva de un Director Responsable de Obra.

ARTICULO 380.- No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras:
I.

Resanes y aplanados interiores.

102

II.

Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales.

III.

Pintura y revestimientos interiores.

IV.

Reparacin de albaales.

V.

Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales.

VI.

Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto.

VII.

Limpieza, aplanados, pintura y revestimiento en fachadas.


En estos casos debern adoptarse las medidas de seguridad necesarias para no causar daos a terceros.

VIII.

Divisiones interiores, en pisos de despachos o comercios, cuando su peso se haya considerado en el diseo
estructural.

IX.

Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales.

X.

Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reservas a dar aviso al Municipio dentro de un plazo
mximo de 72 horas, contadas a partir de la iniciacin de las obras.

XI.

Demolicin hasta de un cuarto aislado de 16 metros cuadrados, si est desocupado, sin afectar la
estabilidad del resto de las construcciones.
Esta excepcin no operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley de Proteccin y
Conservacin de Monumentos y Zonas Tpicas del Estado.

XII.

Construcciones provisionales para uso de oficina, bodegas o vigilancia de predios durante la edificacin de
una obra y de los servicios sanitarios correspondientes.

XIII.

Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.

ARTICULO 381.- El tiempo de vigilancia de las licencias de construccin que expida el municipio, estar en relacin
con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar.
El municipio tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada licencia de construccin de acuerdo con las
siguientes bases:
a.

Para la construccin de obras con superficie hasta de trescientos metros cuadrados, doce meses.

b.

Hasta de mil metros cuadrados, veinticuatro meses.

c.

De ms de mil metros cuadrados treinta y seis meses.

Si terminando el plazo autorizado para la construccin de una obra esta no se hubiere concluido para continuarla deber
obtenerse prrroga de la licencia y cubrir los derechos por la parte no ejecutada de la obra, a la solicitud se acompaar
una descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo y croquis o planos cuando sea necesario.
ARTICULO 382.- Toda licencia causar los derechos que fijen las tarifas municipales vigentes.
Las licencias de construccin y los planos aprobados se entregarn al interesado cuando este hubiere cubierto el monto
de todos los derechos que haya generado su autorizacin.
Si en un plazo de 30 das a partir de su aprobacin la licencia no se expidiere por falta de pago de los derechos, se
cancelar la solicitud correspondiente.

103

ARTICULO 383.- Los propietarios estn obligados a manifestar por escrito al municipio la terminacin de las obras
ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de quince das naturales, contados a partir de la conclusin de las
mismas, utilizando para este objeto las formas manifestacin especiales y anotando en su caso el nmero y la fecha de
la licencia respectiva.
ARTICULO 384.- El visto bueno de seguridad y operacin es el documento por el cual el Municipio hace constar que
la instalacin o edificacin rene las condiciones de operacin y seguridad que seala este reglamento, previa inspeccin
de la misma y siempre que las pruebas de carga y de las instalaciones resulten satisfactorias. El visto bueno de seguridad
de operacin se conceder una vez liquidados los derechos que para el mismo fija el Municipio, previamente al
otorgamiento de la autorizacin de uso y ocupacin y deber renovarse anualmente, excepto cuando se trate de circos,
carpas y ferias con aparatos mecnicos, casos en que la renovacin se har, adems, una vez que cambien de ubicacin.
ARTICULO 385.- Requieren el visto bueno de seguridad y operacin las edificaciones e instalaciones que a
continuacin se mencionan:
I.

Escuelas y cualquier otra instalacin destinadas a la enseanza;

II.

Centros de reunin, tales como cines, teatros, salas de conciertos, salas de conferencias, auditorios,
cabarets, restaurantes, salones de fiestas o similares, museos, circos, carpas, estadios, arenas, hipdromos,
plazas de toros o cualquier otro con usos semejantes;

III.

Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin, tales como canchas de tenis,
frontenis, squash, karate, gimnasia rtmica, boliche, albercas, locales para billares o juegos de saln;

IV.

Ferias con aparatos mecnicos; y

V.

Transportadores electromecnicos. En este caso el visto bueno a que se refiere este artculo slo se
conceder despus de efectuadas las operaciones y las pruebas correspondientes y previa exhibicin de la
responsiva que debe otorgar la persona fsica o moral que haya instalado los aparatos.

ARTICULO 386.- Recibida la manifestacin de terminacin de la obra, el municipio ordenar una inspeccin para
verificar el cumplimiento de los requisitos sealados en la licencia respectiva y si la construccin se ajust a los planos
arquitectnicos y dems documentos aprobados que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia.
El municipio permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado siempre que no se afecten las
condiciones de seguridad, estabilidad, destino, servicio y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en la
constancia de alineamiento; las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva, el nmero de niveles especificados y
las tolerancias que fija este Reglamento.
Cuando la construccin cumpla con los requisitos sealados en este artculo, el municipio autorizar su uso y ocupacin.
ARTICULO 387.- Si del resultado de la inspeccin a que se refiere el artculo anterior y del cotejo de la documentacin
correspondiente apareciere que la obra no se ajust a la licencia y a los planos autorizados, el municipio ordenar al
propietario efectuar las modificaciones que fueren necesarias y en tanto stas no se ejecuten a satisfaccin del propio
municipio no autorizar el uso y ocupacin de la obra.
ARTICULO 388.- Cuando el municipio detecte una construccin que se efecta sin autorizacin alguna de inmediato
suspender la obra y requerir al propietario mediante oficio; como mximo en dos ocasiones, a fin de regularizar su
situacin, lo que de no cumplirse, ocasionar la aplicacin de las sanciones que para el caso establece este Reglamento,
sin perjuicio de cumplir con la regularizacin de la obra.
La regularizacin de una obra estar sujeta al siguiente procedimiento.
1.

Presentar solicitud de regularizacin.

104

2.

Acompaar a la solicitud los documentos que se requieran segn el tipo de obra de que se trate, de acuerdo
a lo estipulado en este Reglamento y los dems necesarios a criterio del municipio.

ARTICULO 389.- En caso de que existan construcciones terminadas estructuralmente en las que no se haya obtenido la
licencia correspondiente, el municipio requerir al propietario a fin de que solicite la inscripcin de la obra en el
Registro de Obras ejecutadas que para el caso llevar el mismo municipio.
La solicitud deber acompaarse de los siguientes documentos:
Constancia de alineamiento, nmero oficial, certificado de la instalacin de toma de agua y de la conexin de albaal,
planos arquitectnicos y estructurales por cuadruplicado de la obra ejecutada y dems documentos que este Reglamento
establece, y otras disposiciones exijan para la obtencin de licencia de construccin.
Una vez recibida la solicitud y dems documentos el Municipio efectuar inspeccin de la obra a fin de verificar que
esta cumpla con los requerimientos que este Reglamento establece; si as fuere, extender la constancia correspondiente
previo pago de los derechos y sancin que prev el mismo.
Si la construccin contraviniera los requerimientos establecidos por este Reglamento, el municipio ordenar al
propietario la ejecucin de las modificaciones necesarias pudiendo llegar hasta le demolicin parcial o total segn sea el
caso. Una vez realizadas las modificaciones que se le hubieran sealado al propietario, el municipio extender la
Constancia de Registro de Obra ejecutada correspondiente.
ARTICULO 390.- Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, tales como fbricas, bodegas, talleres
o laboratorios se requerir la autorizacin de operacin; previa inspeccin que practique el municipio.
Dicha autorizacin se otorgar solamente si la de la inspeccin resulta que el inmueble rene las caractersticas de
ubicacin de construccin y de operacin que para esa clase de establecimientos o instalaciones exige este Reglamento y
las dems disposiciones relativas.
La autorizacin tendr una vigencia de un ao y ser revalidada por perodos iguales de tiempo, previa verificacin de
las Autoridades competentes de que el inmueble satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro, equipo,
maquinaria e instalaciones existentes en l.
ARTICULO 391.- El municipio est facultado para ordenar la demolicin total de una obra o la parte de ella que se
haya realizado sin licencia, o en contravencin a este Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan.
Cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los dems ordenamientos legales aplicables, as como
con las disposiciones del Programa de Desarrollo Urbano, el municipio conceder el registro de obras ejecutadas al
propietario, quien deber sujetarse al siguiente procedimiento:
I.

Presentar solicitud de regularizacin y registro de la obra;

II.

Acompaar a la solicitud de documentos siguientes;


Constancia de alineamiento, nmero oficial, certificado de la instalacin de toma de agua y de la conexin
de albaal, planos arquitectnicos y estructurales por cuadruplicado de la obra ejecutada y dems
documentos que este Reglamento y otras disposiciones exijan para la obtencin de licencia de
construccin, con la responsiva de un Director Responsable de Obra, de que cumpla con este Reglamento;
y

III.

Recibida la documentacin, el municipio proceder a su revisin y en su caso, practicar una inspeccin a


la obra de que se trate y si de ella resultare que la misma cumple con los requisitos legales, reglamentarios
y administrativos aplicables y se ajusta a los documentos exhibidos con la solicitud de regularizacin y
registro de obra, el municipio autorizar su registro, previo pago de las sanciones y los derechos que
establezcan el municipio y este Reglamento.

105

SECCION SEGUNDA: MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SANCIONES.


ARTICULO 392.- Cuando el municipio respectivo tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin
presenta algn peligro, para las personas o los bienes, previo dictamen tcnico proceder de acuerdo con este
Reglamento y Normas Tcnicas Complementarias, con la urgencia que el caso amerite a exigir al propietario que
realicen las reparaciones, obras o demoliciones necesarias.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, esta comprender tambin la parte que resulte afectada por la
continuidad estructural.
ARTICULO 393.- Una vez concluidas las obras o los trabajadores que hayan sido ordenados de acuerdo con el artculo
anterior, el propietario de la construccin o el Director Responsable de Obra dar aviso de terminacin al municipio
respectivo el que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo en su caso, ordenar su modificacin o
correccin y quedando obligados aquellos a realizarla.
ARTICULO 394.- Si como resultado del dictamen tcnico fuere necesario ejecutar alguno de los trabajos mencionados
en el artculo 392 de este Reglamento para los que se requiere efectuar la desocupacin total o parcial de una edificacin
peligrosa para sus ocupantes, el municipio respectivo podr ordenar la desocupacin temporal o definitiva, la cual se
realizar bajo la responsabilidad del propietario del inmueble y, en su caso, del Director Responsable de Obra.
En caso de peligro inminente la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata y si es necesario, el municipio
respectivo podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden.
El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere este precepto ser de tres das hbiles de la fecha en que se
haya notificado al interesado la orden de desocupacin. La autoridad deber resolver el recurso dentro de un plazo de
tres das contados a partir de la fecha de interposicin del mismo. La orden de desocupacin no prejuzga sobre los
derechos y obligaciones que existan entre el propietario y los ocupantes del inmueble.
ARTICULO 395.- El municipio respectivo podr clausurar como medida de seguridad las obras terminadas o en
ejecucin cuando ocurra alguna de las circunstancias previstas por los artculos 405 al 408 de este Reglamento.
ARTICULO 396.- Mediante orden escrita motivada y fundada, el municipio respectivo podr inspeccionar en
cualquier tiempo, con el personal y en las condiciones que juzgue pertinentes, las edificaciones y las obras de
construccin que se encuentren en proceso o terminadas, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones de este
Reglamento.
ARTICULO 397.- El municipio respectivo vigilar el debido cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento,
mediante el personal que comisione al efecto, mismo que deber estar provisto de credencial que lo identifique en su
carcter oficial y de rdenes escritas de la autoridad correspondiente, en las que se precisar el objeto de las visitas la
causa o motivo de ellas y de las disposiciones legales o reglamentarias en que se funden.
Los propietarios o sus representantes, los encargados, los Directores Responsables de Obra y los auxiliares de stos, as
como los ocupantes de los lugares donde se vaya a practicar la inspeccin tendr la obligacin de permitir el acceso del
inmueble de que se trate.
Al trmino de las diligencias se levantar, en su caso, el acta correspondiente, en la que se har constar el
incumplimiento o la violacin de las disposiciones del presente Reglamento de los hechos, actos u omisiones en que
consisten las violaciones en su caso, las infracciones que resulten comprobadas.
En los trminos del artculo 361 fraccin V de este Reglamento, los inspectores del municipio debern firmar el libro de
bitcora de visita y sus observaciones para constancia de su visita.
ARTICULO 398.- Cuando como resultado de la visita de inspeccin se compruebe la existencia de cualquier infraccin
a las disposiciones de este Reglamento, la autoridad correspondiente notificar a los infractores cuando as procediere,

106

las irregularidades o violaciones en que hubieren incurrido, otorgndoles un trmino que podr variar de 24 horas a 30
das, segn la urgencia o la gravedad del caso, para que sean corregidas.
ARTICULO 399.- Para los efectos del presente Reglamento, los propietarios y los Directores Responsables de Obra,
sern responsables de las violaciones en que incurran a las disposiciones legales aplicables y les sern impuestas las
sanciones correspondientes previstas por el Reglamento. Las sanciones podrn ser impuestas conjunta o separadamente
a los responsables.
ARTICULO 400.- En caso de que el propietario de un predio o de una edificacin no cumpla con las rdenes giradas
con base en este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, el municipio previo dictamen que emita u
ordene, estar facultado para ejecutar, a costa del propietario las obras, reparaciones o demoliciones que haya ordenado,
para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias, a ms de los casos previstos por este
Reglamento, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos.
I.

Cuando una edificacin de un predio utilice total o parcialmente para un uso diferente al autorizado, sin
haber cumplido con lo previsto en el artculo 379 de este Reglamento;

II.

Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;

III.

Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las rdenes giradas con
base en los artculos 392 y 393 de este Reglamento, dentro del plazo fijado para tal efecto;

IV.

Cuando se invada la va pblica con una construccin y;

V.

Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a los predios con la
constancia de alineamiento.
Si el propietario del predio en el que el Municipio se vea obligado a ejecutar obras o trabajos conforme a
este artculo, se negar a pagar el costo de dichas obras, el mismo municipio efectuar su cobro por medio
del procedimiento econmico coactivo.

ARTICULO 401.- Independientemente de la aplicacin de las acciones pecuniarias a que se refiere el presente
Captulo, el municipio podr suspender o clausurar las obras en ejecucin en los siguientes casos:
I.

Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por el municipio se declare en peligro inminente la
estabilidad o seguridad de la construccin;

II.

Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y ponga en
peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes del municipio o de
terceros;

III.

Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que haya indicado el
municipio con base en este Reglamento.

IV.

Cuando no se de cumplimiento a una orden de las previstas por el artculo 392 y 394 de este ordenamiento,
dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto.

V.

Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones en la constancia de alineamiento.

VI.

Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas
por este Reglamento.

VII.

Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de


inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por el municipio.

VIII.

Cuando la obra se ejecute sin licencia;

107

IX.

Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya fenecido su vigencia;

X.

Cuando la obra se ejecute sin vigilancia reglamentaria del Director Responsable de Obra;
No obstante el estado de suspensin o clausura, el municipio podr ordenar se lleven a cabo las obras que
procedan para dar cumplimiento a lo ordenado para hacer cesar el peligro o para corregir y reparar los
daos, quedando el propietario obligado a pagar su importe.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este artculo, no ser levantado en
tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a
este Reglamento.

ARTICULO 402.- Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, el municipio
podr clausurar las obras terminadas y no ocupadas; cuando ocurra alguna de las siguientes circunstancias:
I.

Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia.

II.

Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado fuera de los lmites de tolerancia o sin
sujetarse a lo previsto por los Ttulos II, III y IV de este Reglamento; y,

III.

Cuando se pretenda disponer de una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado.
El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta en tanto no se hayan
regularizados las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los trminos del artculo 387 de este
Reglamento.

ARTICULO 403.- El Municipio en los trminos de este Captulo, sancionar con multas a los propietarios, a los
Directores Responsables de Obras o Corresponsables y a quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas
en las visitas de inspeccin a que se refiere este Reglamento.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades
que hayan dado motivo a las mismas.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la autoridad en los casos
previstos en este Reglamento.
ARTICULO 404.- La autoridad competente para fijar la sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales del
infractor, la gravedad de la infraccin y de las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
ARTICULO 405.- Se sancionar al Director Responsable de Obra, Corresponsable, al propietario o a la persona que
resulte responsable, con multa de 1 a 50 veces el Salario Mnimo General diario vigente para el Estado de Zacatecas, en
los siguientes casos:
I.

Cuando en cualquier obra o instalacin en proceso no muestre a solicitud del inspector, los planos
autorizados y la licencia correspondiente;

II.

Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la va pblica, o cuando hagan cortes en banquetas,
arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso correspondiente;

III.

Cuando se obstaculicen las funciones de los inspectores del Municipio sealados en el Artculo 397 de este
ordenamiento.

IV.

Cuando se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble o de las
construcciones y predios vecinos, o de la va pblica;

108

V.

Cuando se violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios.

VI.

Igual sancin se aplicar al propietario o al Director Responsable cuando no de aviso de terminacin de las
obras dentro del plazo sealado en las licencias de construccin correspondientes:

ARTICULO 406.- Se sancionar con una multa de 1 a 50 veces el Salario Mnimo General vigente para el estado de
Zacatecas, a los Directores Responsables de Obra que incurran a las siguientes infracciones:
I.

Cuando no cumplan con lo previsto por el Artculo 361 de este Reglamento.

II.

Cuando no se acaten las disposiciones relativas contenidas en el Ttulo II de este Reglamento en la


edificacin de que se trate.

III.

Cuando no observe lo establecido en este Reglamento en lo que se refiere a los dispositivos de elevacin
de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra y al uso de transportadores electromecnicos en
la edificacin.

IV.

Cuando en la obra utilicen los procedimientos de construccin a que se refiere el Artculo 258 de este
Reglamento, sin autorizacin previa del Municipio.

V.

Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones establecidas en el Ttulo III de este
Reglamento; y

VI.

Cuando en la construccin o demolicin de obras, o para llevar a cabo las excavaciones, usen explosivos
sin contar con la autorizacin previa correspondiente; y

VII.

Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y de
cualquier otra persona a la que pueda causarle dao.

ARTICULO 407.- Se sancionar a los propietarios de inmuebles y a los Directores Responsables de Obra, con multa de
uno a cinco tantos del importe de los derechos de la licencia de construccin correspondiente, en los siguientes casos:
I.

Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia respectiva de
acuerdo con lo establecido en este Reglamento.

II.

Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la licencia de construccin
correspondiente y las mismas no se hubieran regularizado.

ARTICULO 408.- Se sancionar al Director Responsable de Obra, al propietario o a la persona que resulte responsable:
I.

Con multa de 10 a 100 veces el Salario Mnimo General diario vigente para el estado de Zacatecas, cuando
en una obra o instalacin no respeten las previsiones contra incendio sealadas en este Reglamento:
a.

II.

Cuando para obtener la expedicin de licencia de construccin, o durante la ejecucin o uso de la


edificacin hayan hecho uso, de documentos falsos; y

Con uno hasta cinco tantos del importe de los derechos de licencia.
a.

Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincida con el
proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado; y

b.

Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones,


afectaciones o usos autorizados, sealados en las constancias de uso de suelo y/o alineamiento.

ARTICULO 409.- Las violaciones a este Reglamento no previstas en los Artculos que anteceden, se sancionarn con
multas de 1 a 50 veces el Salario Mnimo General diario vigente para el Estado de Zacatecas.

109

ARTICULO 410.- Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que hubiere sido impuesta, sin perjuicio
de cumplir con lo establecido en el Artculo 369 para los Directores Responsable de Obra.
Para los efectos de este Reglamento se considerar reincidente al infractor que incurra en otra falla igual o semejante a
aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad durante la ejecucin de la misma obra.
ARTICULO 411.- A quienes se opongan o impidan el cumplimiento de rdenes relacionadas con el presente
Reglamento expedidas por el Municipio, se les sancionar con arresto administrativo hasta por 36 horas.
ARTICULO 412.- El Municipio podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando:
I.

Se hayan dictado con base en informes o documentos falsos o errneos o emitidos con dolo o error;

II.

Se hayan dictado en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento; y

III.

Se hayan emitido por autoridad no competente.


La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de que se
trate, o en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.

ARTICULO 413.- Las sanciones pecuniarias a que se refiere esta Seccin se harn efectivas observando el
procedimiento econmico-coactivo a travs de la Tesorera Municipal.
ARTICULO 414.- Proceder el recurso de reconsideracin contra la negativa de otorgamiento del nmero oficial,
constancia de alineamiento, licencia de construccin de cualquier tipo de obra o las rdenes de demolicin, reparacin o
desocupacin.
ARTICULO 415.- El recurso deber interponerlo el interesado ante la autoridad de la que haya emanado el acto o
resolucin de que se trate; el trmino para su interposicin ser de quince das hbiles contados a partir de la fecha en
que se le notifique el acto o resolucin correspondiente.
El recurrente podr solicitar la suspensin de la ejecucin del acto o resolucin que reclame, la cual ser concedida
siempre que a juicio de la autoridad no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan disposiciones de orden
pblico. Cuando con la suspensin se puedan causar daos al municipio o a terceros, solo se conceder si el interesado
otorga al municipio mediante una fianza expedida por compaa autorizada o depsito en efectivo ante la Tesorera
Municipal. El monto ser fijado por el municipio segn el caso.
ARTICULO 416.- El escrito por el que se interponga el recurso de reconsideracin no estar sujeto a forma especial
alguna, y bastar con que el recurrente precise el acto que reclama, los motivos de su inconformidad, seale domicilio
para or notificaciones, designe en su caso a su representante legalmente autorizado, acompae las pruebas documentales
que tenga a su disposicin y ofrezca las dems que estima pertinentes, con excepcin de la confesional y aquellas que
fueren contrarias al derecho y a la moral.
ARTICULO 417.- Admitido el recurso interpuesto se sealar el da y la hora para la celebracin de una audiencia en la
que se oir en defensa al interesado y se desahogarn las pruebas ofrecidas, levantndose de la misma, acta suscrita por
los que en ella hayan intervenido, dictndose a continuacin la resolucin.

TRANSITORIOS

1.- El presente Reglamento entrar en vigor al siguiente da de su publicacin en el Peridico Oficial, Organo del
Gobierno del Estado.
2.- El presente Reglamento deroga todas las disposiciones anteriores que pudieran contravenirlo.

110

3.- Las Presidencias Municipales que lo consideren conveniente podrn convenir con el Ejecutivo del Estado, la
asesora y el apoyo necesario para la aplicacin de este Reglamento.
4 La Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra estar revisando permanentemente el presente
Reglamento y sus normas tcnicas complementarias, y propondr, en su caso, las reformas, adiciones o supresiones
que procedan.

111