Unidad 2 Actividad 5

Derecho Romano II
Unidad 2
Alumno Pablo Miranda Fernndez
Unidad 2 | Fuentes de las Obligaciones
Actividad de aprendizaje 5
Contratos consensuales, Actos jurdicos intuitu rei
Complete el cuadro con las caractersticas de los contratos consensu intuiti rei, las obligaciones de los contratantes, subdivisiones
y casos especiales.
Contratos
Caractersticas
Compra-venta Es un contrato por el cual

dos personas convienen la
una, el vendedor (venditor) a
dar el disfrute completo y
pacfico (habere licere) de
una cosa (merx), a cambio
de que la otra, el comprador
(empto), le transmita la
propiedad de una suma de
dinero
(pretium).(Solucin
diversa sealan los artculos
2248, 2249 CC).
La interdependencia de las
dos obligaciones recprocas,
la de entregar una cosa
del vendedor y la de pagar
el precio del comprador, se
visualiza
perfecta
y
simultneamente
en la
compraventa del Derecho
Obligaciones de las partes
Subdivisiones
Las obligaciones del emptor Pactos

adyectos
son:
compraventa:
a)Pagar el precio convenido.
La obligacin de dar (dare)
el precio, implica una solutio.
El comprador debe transferir
al vendedor la pro piedad de
las monedas que constituyen
el precio. Como la compra
venta
es
un
contrato
sinalagmtico perfecto,
a
no ser que se haya pactado
trmino distinto
para
el
cumplimiento
de
las
respectivas obligaciones, el
comprador
no
estar
obligado a pagar,
hasta
que no se le entregue la
cosa.
Si el vendedor le
reclamare el precio,
el
Bialostosky, Panorama del derecho romano, p. 137-198

Margadant, El derecho privado romano, p. 382-386, 403-423 y 443-451
Ventura, Derecho romano. Curso de derecho privado, p. 305-400
Casos especiales
a
la 1.- Las arrae: Cantidad de dinero

que el comprador entregaba al
vendedor para demostrar un
Comoa todo negocio de buena inters verdadero.
fe, a la compraventa pueden
adherrsele
pactos
in 2.- La addictio in diem: Pacto por
continenti, los que tendran el cual el vendedor poda
las
mismas
acciones del rescindir el contrato, antes de
contrato. Los pactos ms cierta fecha, si le ofrecan mejor
frecuentes fueron:
precio.
a) El pactum displicentiae. Por
el cual, el comprador, en
cierto tiempo, tena derecho a
rescindir la compraventa, si el
objeto
no
le satisfaca.
Funciona
como
una
compraventa pura y simple,
pero
sus efectos
se
revocaban si se verificaba la
3.- El pacto comisorio: Contena

la condicin resolutoria de que la
compraventa quedara sin efecto
en caso de no liquidarse el precio
de acuerdo con lo pactado.
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clsico;
pero
en
el
Derecho
antiguo,
el
objetivo deseado por las
partes se logr posiblemente
a travs de un trueque
(antes de la aparicin de la
moneda),
despus con
una mancipatio (que slo
servira para
operaciones
al contado) y posteriormente
a
travs
de
dos
estipulaciones,
dos
contratos
unilaterales,
abstractos de las cuales
surgieron
acciones
independientes.
La compraventa clsic es
un
contrato:bonae
fidei,oneroso,
causal,
sinalagmtico perfecto o
bilateral, no translativo de
dominio. En virtud de la
compraventa
romana, el
emptor, no adquiere la
propiedad de la cosa
comprada; el venditor, slo
se obliga a procurarle la
posesin pacfica de la
merx.
emptor goza de la excepcin

de no haber cumplido el
contrato
(exceptio non
adimpleti contractus) (D. 18,
6, 19, 1; C. 8, 44, 24). Esta
misma
excepcin, claro
est, puede hacerla valer
el vendedor, si el comprador
que no ha pagado, le
exigiera la entrega de la
cosa (ver art. 2293,
eventualidad sealada.
b) El pactum si res placuerit
(l. 3,
23,
4). Es
una
compraventa a prueba, sujeta
a una condicin suspensiva: el
que la cosa le plazca al
comprador.
e) El pactum addictio in diem

(D. 18, 2, 1). Es un pacto por
el cual se facilita al vendedor a
vender la cosa, si antes de
2294 CC).
cierta fecha otro comprador le
b) Recibir la cosa comprada. ofrece mejores condiciones.
En caso
de rechazo o
commisorium.
retardo, estar obligado a d) El pactum
resarcir al vendedor los (D. 18, 3, 2). Por este pacto el
se reserva el
daos causados, e incurre vende dor
derecho
de
rescindir
el
en mora creditoris.
contrato, si el comprador no le
e) Devolver al vendedor, los paga el precio dentro
del
gastos
que ste hubiere trmino fijado.
Este pacto
hecho para la conservacin evita la necesidad de declarar
de la cosa. La sancin a previamente al comprador en
estas
obligaciones
se mora.
encontraba
en la actio
venditi que tena el venditor e) El pactum de retro emendo
(D. 19, 5, 12). Por el cual se
(l. 3, 23).
permite al vendedor reservarse
el Derecho a volver a comprar

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Elementos constitutivos de
la
compraventa.
Los
elementos dela compraventa Obligaciones del vendedor.
Las
obligaciones
del
son:
venditor son:
a) El consentimiento.
El
consensus, elemento sine a) Conservar la cosa. Si no
qua non para la existencia se hizo entrega de la cosa
el momento
de la
de
cualquier
contrato, en
presenta.en
la
emptio celebracin del contrato, debe
venditio
ciertas conservarla en buen estado.
peculiaridades,
el Su responsabilidad incluye
consentimiento dado por no slo dolo y la culpa
error no slo es relevante lata, sino la culpa leve in
cuando recae en el objeto, abstracto.
sino tambin cuando es b) Transferir la posesin. Los
error insubstantia (D.18, 1, textos
clsicos afirman
9 pr.)
(Gayo l. 3,140; D. 19, 1, 11,
b) La cosa.La merx debe
ser un bien patrimonial, cuya
prestacin debe ser fisica y
jurdicamente
posible,
suficientemente determinada
mueble
o
inmueble,
corporal
o
incorporal,
presente o futura.
e) El precio.
(pretium)
o
El precio
sea
la
el objeto, dentro
plazo o condicin.
de
cierto
f) El pactum
de
retro
vendendo.
Por el cual
el
comprador adquiere la facultad
de volver a vender el objeto
al vendedor. Esta
facultad
constituye la otra cara de la
medalla.
g) El pactum protimesis (D.

18,
1, 75). Llamado de
prelacin o de preferencia, este
pacto otorga al vendedor la
facultad de ser preferido a
cualquier otro adquirente, en
las mismas condiciones por
ste
ofrecidas,
cuando el
13), que el vendedor no est comprador decidiere vender la
obligado
a
transferila cosa (ver art. 2203 CC).
propiedad sino la posesin,
exenta
de vicios(uacuani
possessionem
tradere) de
lacosa objeto de
la
compraventa. Es decir, que
su obligacin es de tradere y
no
de
dare.
Esta
caracteristica tan peculiar de
la compraventa
romana,

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contraprestacin que debe
entregar el emptor, la que
slo puede
exigirle el
venditor, si l a su vez
entreg la cosa (D. 19.1.3,
8), debe consistir en una
suma de dinero (pecuniaria
numerata).
encuentra
una
posible
explicacin en el hecho de
que los modos de transmitir
la propiedad de las
res
mancipi,
es
decir,
la
mancipatio y la in iure
cessio eran exclusivos de
los ciudadanos romanos y
stos,
no tenan
el ius
commercii. Si el comprador
era
ciudadano
romano,
adquirira por usucapio, con
el trans curso del tiempo, la
propiedad de la cosa
(la
emptio
venditio constituye
una de las iustae causae
de la usucapio).
e) Responder por la eviccin.
Cuando el comprador se vea
priva do de poseer libre,
pacfica y definitivamente la
cosa
que compr, porque
un tercero demostraba en un
juicio
que
tena
mejor
derecho que l, perda la
cosa por eviccin (total o
parcial);
en tal caso,
el
vendedor deba garantizar o
responder por tal situacin.

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Si se trataba de un objeto
vendido con mancipatio o
traditio, el comprador tena la
actio auctoritatis, con la cual
el vendedor responda por
el duplo;
pero
si la
compraventa fue solamente
consensual, es decir, no se
transmiti la propiedad, se
poda obligar al vendedor a
responder de la eviccin a
travs de una estipulacin
(D. 21, 2, 37) (ver art. 2283
F. III CC).
d) Responder por los vicios
ocultos de la cosa. Desde
pocas
re motas
el
vendedor sola
mediante
estipulacin
(stipulatio
habere
dicere) obligarse
contra la eventualidad de
que
las
caractersticas
materiales
de
la
cosa
vendida variasen; pero fue
gracias al edil, que en
virtud de su ius edieendi,
estableci en el edicto, que
siempre que se presentaran
vicios
ocultos en
los
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esclavos y animales, si stos
no se declaraban en el
momento de la celebracin
del contrato de compra venta;
el
comprador
independientemente de que
se hubiera o no obligado por
estipulacin el vendedor a
responder de ellas, tendra
dos acciones diferentes:
Arrendamiento Es un contrato por el cual
una de las partes
se
obliga a procurar a la otra,
el uso y disfrute temporal de
una cosa, o a la prestacin
de determinados servicios
o a la ejecucin de una
obra,
a cambio de una
determinada cantidad de
dinero llamada merces.
La locatioconductio es un
contrato:bonae fidei, causal,
oneroso y sinalagmtico.
Los
elemento
del
arrendamiento son: la cosa
(res stricto
sensu
u
operae)
y el precio
Obligaciones del arrendador.
La doctrina moderna distingue Casos

especiales
de
en la locatio-conductio tres arrendamiento.
Como
I) Entregar o poner
a modalidades:
"
excepciones del contrato tpico
disposicin del arrendatario
de locatio-conductio rerum, se
la cosa arrendada, en el a) El arrendamiento de cosas encuentran la relocatio tcita y la
tiempo y lugar convenidos.
(locatio-conductio rerum).
aparcera.
de
II) Verificar o pagar
los b) El arrendamiento
a) La relocatio tcita. Cuando
servicios
(locatioconductio
gastos
y
reparaciones
las partes, a la llegada del
necesarias,
para
que el operarum).
trmino del arrendamiento, se
arrendatario pueda disfrutar c) El arrendamiento de la obra siguen comportando como si el
la cosa en las condiciones (locatioconductio operis).
contrato estuviera en vigor, ste
estipuladas
El denominador comn entre se entiende por prorrogado en
III) Garantizar al arrendatario las tres variedades consiste en las mismas condiciones, pero
contra la eviccin y los vicios proporcionar temporalmente y sin plazo determinado hasta
mediante remuneracin, objeto, que una de las partes desee
ocultos de la cosa.
trabajo o producto del trabajo. terminar el contrato; excepto en
IV)Responder de los daos La triparticin
de
este los predios rurales en los que
la relocatio tcita se haca ao
y perjuicios que el mismo

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(merces).
I) La cosa. Pueden ser
objeto del arrendamiento
todas
las
cosas in
commercium, corporales o
incorporales,
muebles o
inmuebles,
que sean
inconsumibles. Pueden ser
tambin
objeto
del
arrendamiento,
determinados
servicios
(operae), o una
obra
(opus). No podan
ser
objeto
de
arriendo las
actividades liberales (ver art.
2400 CC).
II) El precio. La merces
debe
ser
en
dinero
(excepto en la aparcera),
de lo contrario, se configura
un
comodato o un
mandato. Salvo pacto en
contrario la merces se
paga al vencimiento del
contrato. Debe ser adems
determinado y cierto (ver
art. 2399 CC). (l. 3.24; D.
14.2; C. 4.65).
causara
al arrendatario o
de
las
que
causaran
personas sujetas
a su
patria potestas, dominica
potestad o manus. Debido
a que en el Derecho ro
mano (no as en el Derecho
mexicano), el comprador de
un
bien
dado en
arrendamiento,
puede
lanzar
al arrendatario,
el
arrendador, est obligado a
responder
de todos
los
daos que la actitud del
nuevo propietario ocasione
al conductor.
v) Pagar los cargos
que
recaigan
sobre
la cosa,
tales como tribu tos y
gravmenes.
Si la cosa
perece por caso fortuito o
fuerza mayor el arrendador
corre
con
los riesgos:
periculum
est
locatoris
(ver art. 2412 CC). Para
exigirle
las obligaciones
sealadas al locator, el
conductor tiene la actio
conducti.

contrato no aparece en las

fuentes que se ocupan de l
(Gayo l. 3, 142147; D.19, 2),
pero su desintegracin
se
inici
durante
el Derecho
clsico, donde se encuentra ya
la
diferencia
terminolgica
(Gayo 3, 147). Actualmente la
independencia
de estos
contratos es absoluta y su
reglamentacin pertenece a
ramas del Derecho distintas,
a saber: Derecho civil y
Derecho laboral.
por ao, para no perturbar

las labores agrcolas (D. 19,
2, 13, 11) (ver art. 2487 CC).
b) La aparceria. Es un contrato
por el cual, el locator se obliga
a proporcionar a otra persona,
el
arrendatario
(colonus
partiarius), el goce temporal de
un terreno agrcola, a cambio
de cierto porcentaje de los
frutos que se obtuvieron de
ese terreno
(ver art. 2741
CC). El riesgo de una mala
cosecha lo sufren
ambas
partes;
los efectos de
la
remissio mercedis son tcitos
en
la
aparcera.
Es
un
contrato transmisible
a los
herederos. Extincin de
la
locatio-conductio
rerum.
El
arrendamiento de cosas se
extingue por:(ver art. 2483 CC).
ILa llegada del trmino, excepto
en el caso de la relocatio tcita.
II) La voluntad de ambas partes;
excepto
en el caso
de la
relocatio tcita.
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Obligaciones
arrendatario,
del
I) Pagar la merces en el
lugar,
tiempo
y forma
convenidos. Salvo pacto en
contrario se pagaba
por
periodos vencidos
(ver art.
2425 CC).
II) Servirse de la cosa
arrendada
conforme a lo
convenido o segn el destino
o naturaleza
de la cosa
(ver art. 2245 CC).
III) Cuidar la cosa con la
diligencia propia, de un buen
pater familias, responde pues
hasta de culpa leve (ver
art.2245 CC).
IV)
Pagar
los
gastos
ordinarios de conservacin
de la cosa
arrendada
(ver art. 2444 CC).
v) Restituir la cosa, a la
llegada del trmino o la
condicin.

III) Destruccin o prdida del

objeto.
IV) Devenir
la cosa
extra
commercium.
v) Incumplimiento en el pago
de la merces, durante
dos
aos. vi) Deterioro o cambio de
destino
de la cosa por el
arrendatario. vii) Necesidad que
tuviera el mismo propietario, de
usar el objeto arrendado (C. 4,
65, 3).
b)
La
locatio
conductio
operarum. Es un contrato por
el cual una persona Ilocaior) se
compromete
a
prestar
temporalmente sus servicios a
cambio de que otra persona (el
conductor)
le pague
una
merces. Este contrato no tuvo
mucha
aplicacin en Roma,
debido en gran pa1tea que
los esclavos realizaban la mayor
parte del trabajo y a que las
profesiones liberales (abogados,
mdicos,
agrimensores,
etctera), no eran susceptibles
de ser
arrendados
y sus
servicios
se lograban
por
Derecho Romano II
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medio de contratos de mandato
o sociedad.
Los trabajos de
artistas,
nodrizas, aprendices,
etctera, se reglamentaban por
la locatio conductio rerum. El
pago de la merces se hace,
salvo pacto en contrario, post
numerando. La muerte
del
conductor
(arrendatario]
no
extingue
el
contrato,
en
consecuencia sus herederos
pagarn al locator (arrendador)
la merces acordada. Este tiene
la
actio locati. El locator
(arrendador) debe prestar los
servicios en el tiempo, forma y
lugar convenido y salvo pacto
en
contrario
realizarlos
personalmente l (D. 46, 3, 31).
Para exigir las obligaciones del
locator, el conductor tiene la
actio conducti.
c) La locatio-conductio operis.
Exista
el arrendamiento
de
obra, cuando una persona (el
conducto se comprometa a
ejecutar una obra, a cambio de
que la otra (el locaton, le pagar
cierta
retribucin en dinero
Derecho Romano II
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(merces). El objeto
de este
contrato, no es el trabajo
humano, sino el resultado o
producto del mismo, es decir,
la obra ya terminada
(opus
perfectum D.19, 2, 51, 1).El
locator debe entregar algo al
conductor
para que realice
la obra, pues si el conductor
pone
toda
la materia,
el
contrato
se
considera
compraventa.
En
sus
aplicaciones
ms frecuentes
la
locatio-conductio operis
implica la direccin intelectual
y coordinacin por parte del
locator de
las
actividades
materiales precisas
para
la
obtencin
de la obra. Si lo
entregado
es una
cosa
mueble el conductor responde
por custodia.
El locator sufre el riesgo ajeno
al oficio (periculum locatoris) y el
perjuicio culposo causado al
conductor.
Las
acciones
mediante las cuales pueden
exigirse los
deberes
al
conductor y al locator, son la
Derecho Romano II
Unidad 2
actio conducti y
respectivamente.

la
locati

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Compra-venta Es un contrato por el cual

Obligaciones de las partes

Las obligaciones del emptor Pactos

Bialostosky, Panorama del derecho romano, p. 137-198

la 1.- Las arrae: Cantidad de dinero

3.- El pacto comisorio: Contena

emptor goza de la excepcin

e) El pactum addictio in diem

Bialostosky, Panorama del derecho romano, p. 137-198

g) El pactum protimesis (D.

Bialostosky, Panorama del derecho romano, p. 137-198

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Obligaciones del arrendador.

La doctrina moderna distingue Casos

Bialostosky, Panorama del derecho romano, p. 137-198

Bialostosky, Panorama del derecho romano, p. 137-198

contrato no aparece en las

por ao, para no perturbar

Bialostosky, Panorama del derecho romano, p. 137-198

III) Destruccin o prdida del

Bialostosky, Panorama del derecho romano, p. 137-198

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