Laudo de Avaliação - Fevereiro 2014

LAUDO TCNICO DE AVALIAO
PROPOSTA N 45970
LAUDO N 65497 | FEVEREIRO/2014
RUA EMILIO QUINALHA, S/N - LADO MPAR - MARISTELA - LARANJAL
PAULISTA - SP
Rua Paes Leme, 524 - 12 andar | 05424 904

So Paulo | SP | Brasil | Tel: 5511 3817.2021-2020
Fax: 5511 3817.4329 | www.setape.com.br
N. PROPOSTA
: 45970
N. LAUDO
: 65497
SOLICITANTE
: Banco Votorantim S/A
PROPRIETRIO
: Jose Marcelo Pavan e Franke Pavan.
FINALIDADE
: Garantia
ENDEREO
: Rua Emilio Quinalha, S/N - Lado mpar - Maristela - Laranjal

Paulista - SP
VALORES DA AVALIAO:
VALOR DE MERCADO: R$ 781.000,00 (Setecentos e oitenta e um mil reais)
VALOR DE LIQUIDAO: R$ 547.000,00 (Quinhentos e quarenta e sete mil reais)
Considerando o imvel livre de qualquer nus, posse, domnio, hipoteca ou

desapropriaes que pesem sobre o mesmo e para a finalidade especfica para a qual
foi destinada esta avaliao, para a data base fevereiro/2014.
So Paulo, 28/fevereiro/2014.
SETAPE
ENGENHARIA DE AVALIAES
CREA-SP 18329

2
NDICE
MDULO 1 ....................................................................................... 4
RESUMO DA AVALIAO .................................................................................................. 4
MDULO 2 ..................................................................................... 11
AVALIAO DO TERRENO .............................................................................................. 11
MDULO 3 ..................................................................................... 20
METODOLOGIAS E CRITRIOS ...................................................................................... 20
MDULO 4 ..................................................................................... 24
ENQUADRAMENTO E ESPECIFICAO DA AVALIAO .............................................. 24
MDULO 5 ..................................................................................... 27
FOTOS DO IMVEL .......................................................................................................... 27
MDULO 6 ..................................................................................... 29
DOCUMENTAO UTILIZADA ......................................................................................... 29

3
MDULO 1
RESUMO DA AVALIAO

4
M.1. INTRODUO
A SETAPE Servios Tcnicos de Avaliaes do Patrimnio e Engenharia
Ltda., inscrita no CNPJ-MF sob o no 44.157.543/0001-92, com sede na Rua Paes
Leme, 524, cj. 121, So Paulo, SP, contratada pela Banco Votorantim S/A. procedeu
avaliao de Terreno localizado na Rua Emilio Quinalha, S/N - Lado mpar - Maristela
- Laranjal Paulista - SP, para a finalidade de Garantia, com data base para
fevereiro/2014.
O resultado da avaliao, bem como critrios tcnicos, mtodo adotado, nvel

de
preciso
fundamentao,
definies
tcnicas,
procedimentos
para
determinao de valores esto detalhadas neste laudo, onde esto detalhados os

objetos da avaliao e memoriais de clculo.
M.1.1. ESCOPO
Esta avaliao tem por finalidade avaliar a conta de Terreno.
M.1.2. DESCRIO DO IMVEL

De acordo com a inspeo efetuada no local, elementos fornecidos pelo
solicitante e dados obtidos em vrias fontes cadastrais, as caractersticas principais
do objeto da avaliao so as seguintes:

5
M.1.2.1. LOCALIZAO
Tipo do Imvel
Terreno
Proprietrio
Jose Marcelo Pavan e Franke Pavan.
Endereo
Rua Emilio Quinalha, S/N - Lado mpar.
Bairro
Maristela
Municpio
Laranjal Paulista
Estado
So Paulo
M.1.2.2. ZONEAMENTO
Conforme informaes do Setor de planejamentos da prefeitura de Laranjal
Paulista, o imvel se localiza em zona residencial do Distrito de Maristela, municpio
de Laranjal Paulista, SP. No h mapas disponveis para sua comprovao.

6
M.1.3. CARACTERSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAO

Logradouro
Rua Emilio
Quinalha
Mo
Direo
Largura
Dupla
Qtd
Pistas
6,00
Uma
Traado
Pavimentao
Caladas
Guias
Sarjetas
Retilneo
Asfalto
Sim
Sim
Sim
M.1.4. MEIOS NORMAIS DE ACESSO

Pela Avenida Afonso Mathias (Rod. Marechal Rondon SP 300 trecho urbano)
existem linhas regulares de nibus intermunicipal.
M.1.4.1. CARACTERSTICAS DA REGIO

Uso Predominante:
Urbano, Residencial.
Densidade de Ocupao:
Baixa
Padro Econmico:
Mdio
Distribuio da Ocupao:
Horizontal
rea Sujeita a Enchentes:
No
gua, Esgoto, Energia Eltrica, Telefone, Asfalto, Guia / Sarjeta,
Melhoramentos Pblicos:
Iluminao
Pblica,
Transporte
Coletivo,
Arborizao e Jardin.
Transportes Coletivos:
nibus.
Equipamentos Comunitrios:
Lazer, Sade, Cultura, Educao, Segurana.
Intensidade de Trfego:
Mdio
Nvel de Escoamento:
Bom
Principais Plos de Influncia:
Laranjal Paulista, Tiet, Conchas e Cerquilho.
Principais Vias de Acesso:
Rodovia Marechal Rondon SP-300

7
guas
Pluviais,
M.1.5. DOCUMENTAO DO IMVEL

O terreno do imvel avaliando possui formato irregular, topografia plana, rea
total de 3.670,32 m2 titulada de acordo com a tabela abaixo:
Numero
Matricula
9.293
Quantidade
3.670,32
Cartorio
Cartrio de Registro Geral da Comarca de Laranjal Paulista SP.
M.1.6. OCUPAO CIRCUNVIZINHA
M.1.7. FOTOS DO IMVEL AVALIANDO

8
Data
Registro
27/08/2013
M.1.8. PREMISSAS PARA A AVALIAO

A rea do terreno adotada na presente avaliao foi extrada da matrcula
anexa ao laudo. No existem construes nem benfeitorias no imvel.
Considerou-se, como premissa, para efeito de avaliao, o bem livre de

hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores, passivos ambientais ou quaisquer nus ou
problemas que prejudiquem o seu bom uso ou comercializao.
A documentao fornecida para a elaborao deste relatrio, , por premissa,

considerada boa e vlida, no tendo sido efetuadas anlise jurdica ou medies de
campo exceto estimativas in loco para as benfeitorias e construes.
No foram efetuadas medies para comprovao da rea acima, no sendo

possvel tecnicamente conciliar a vistoria fsica do imvel com a documentao do
mesmo em anexo, bem como anlise da matria jurdica nela expressa, pois no
este o objetivo deste trabalho.
Presumese que no existam condies obscuras ou no aparentes, com

relao ao imvel que o tornaria com mais ou menos liquidez. Nenhuma
responsabilidade assumida por estas condies ou pelos servios que possam vir a
se tornar necessrios para a descoberta desses fatores.
O valor aqui atribudo se refere finalidade especfica deste laudo, ou seja,

Garantia, no podendo servir de base para outras finalidades, pois para tanto os
critrios de avaliao bem como os valores devero ser re-analisados.
Vale ressaltar, que as informaes prestadas junto ao Laudo de Avaliao no

tm cunho definitivo sobre a propriedade, litgios ou alienaes dos referidos bens,
sendo to somente uma anlise baseada nas documentaes fornecidas e acima
referidas. Considerou-se que o imvel mostrado seja o mesmo descrito na
documentao fornecida.

9
O laudo considerado pela SETAPE Servios Tcnicos de Avaliao do

Patrimnio e Engenharia Ltda. Como documento sigiloso, absolutamente confidencial,
ressaltando-se que os trabalhos no devem ser utilizados para outra finalidade que
no seja as estabelecidas no termo de referncia.
M.1.9. SITUAO DE MERCADO

So poucos os lotes a venda no distrito de Maristela, os poucos elementos coletados
nas proximidades do objeto deste laudo esto localizados no mais recente loteamento do
distrito chamado de Jardim Maristela. O distrito de Maristela um distrito de pequeno porte,
sendo seu mercado de imveis considerado como moderado.
Nvel de Oferta:
Baixa
Nvel de Demanda:
Baixa/Mdia
Absoro:
Mdia
Desempenho do Mercado Atual:
Equilibrado
M.1.10. RESUMO DE VALORES POR PLANO DE CONTA

Descrio
Quant
Un
Vl Mercado
Terreno
3.670,32
m2
R$ 780.972,00
Valor de Mercado Calculado
F. Comercializao
1,00
Valor de Mercado Adotado

Valor de Liquidao
R$ 780.972,00
R$ 781.000,00
F. Liquidao

10
0,70
R$ 547.000,00
MDULO 2
AVALIAO DO TERRENO

11
M.2. CALCULO DO VALOR DO TERRENO

M.2.1. CONSIDERAES
O valor de mercado do terreno foi obtido com base no unitrio definido para o
imvel avaliando, considerando-se as devidas correes especficas ponderadas por
homogeneizaes, para adequ-lo s caractersticas do avaliando.
O unitrio adotado foi determinado aps uma ampla pesquisa junto ao mercado
imobilirio, atravs de anncios nos jornais e contatos com corretores, imobilirias
atuantes, proprietrios e pessoas afins. Identificamos elementos comparativos vlidos
que, de acordo com as "Normas", devem possuir os seguintes fatores de equivalncia:
a) Equivalncia de Situao: d-se preferncia a locais da mesma situao

geo-scio-econmica, da mesma regio e zoneamento.
b) Equivalncia de Tempo: sempre que possvel, os elementos comparativos
devem apresentar contemporaneidade com a avaliao.
c) Equivalncia de Caractersticas: sempre que possvel deve ocorrer
semelhana com o imvel objeto da avaliao no que tange situao, grau de
aproveitamento, caractersticas fsicas, adequao ao meio, utilizao etc.
Em se tratando de uma regio com densidade Baixa, no h grande variedade

de oferta de terreno nas proximidades. Fez-se ento uma ampla pesquisa onde foram
coletadas amostras as quais foram criteriosamente analisadas e 5 amostras foram
selecionadas em funo da localizao e grau de semelhana com o imvel avaliando.
Segundo pesquisas de dados de mercado, o preo mdio unitrio do terreno

paradigma de R$ 291,48 / m, determinado em clculos apresentados neste mdulo.
rea Total do Terreno Paradigma
300,00 m2
Valor Total do Terreno
R$ 87.444,00

12
M.2.2. HOMOGENEIZAO
N.Ficha
Unitrio.Puro
Fator.Oferta
Unitrio.Venda
Fator
Fator
Fator
Unit.Homogenizado
(R$/m2)
Frentes
Localizao
Homogen.
(R$/m2)
(R$/m2)
15052.0
267,49
0,90
240,74
0,91
1,14
1,05
252,78
15055.0
256,07
0,90
230,47
1,00
1,14
1,14
262,73
15056.0
350,00
0,90
315,00
1,00
1,14
1,14
359,10
15058.0
305,56
0,90
275,00
1,00
1,00
1,00
275,00
15059.0
300,00
0,90
270,00
1,00
1,14
1,14
307,80
Limite Inferior
R$ 204,04 /m
Mdia Aritmtica
R$ 291,48 /m
Limite Superior
R$ 378,93 /m
Mdia Saneada
R$ 291,48 /m
Para a definio do valor do imvel avaliando, como no h imveis similares na regio disponvel para
comercializao, adotou se um lote paradigma, para obter o valor unitrio do m, que atravs do fator rea foi
corrigido para obter o valor unitrio do imvel avaliando, conforme tabela abaixo:
Descrio
Unitrio
Paradigma
Fator rea
Unitrio
Ponderado
(R$/m)
rea (m)
Valor de Mercado
(R$)
Imvel
Avaliando
291,48
0,73
R$ 212,78
3.670,32
780.972,00

13
M.2.3. ELEMENTOS COLETADOS

B - Comparativo 15052.0
Endereo:
Rua Decio Dessoti , S/N
Bairro:
Jd. Maristela
Cidade:
Laranjal Paulista
Estado:
SP
Tipo:
Sem Edificaes
Opo:
Venda
.Terreno:
243,00 m2
.Construda:
0,00 m2
Testada:
0,00 m
Topografia:
plana
Superfcie:
seca
Vl.Solicitado:
R$ 65.000,00
Vl.Terreno:
R$ 267,49/m2
Situao:
Oferta - 0.9
Data:
fev/2014
Informante:
Proprietrio - Ftima - Tel. 15 3283 1551
C - Comparativo 15055.0
Endereo:
Rua Decio Dessoti, S/N
Bairro:
Jd Maristela
Cidade:
Laranjal Paulista
Estado:
SP
Tipo:
Com Edificaes
Opo:
Venda
.Terreno:
200,00 m2
.Construda:
90,00 m2
Testada:
8,00 m
Topografia:
plana
Superfcie:
seca
Vl.Solicitado:
R$ 170.000,00
Vl.Terreno:
R$ 256,07/m2
Situao:
Oferta - 0.9
Data:
fev/2014
Informante:
Mundial Imveis - Joo Vitor - Tel. 15 3283 3260

14
D - Comparativo 15056.0
Endereo:
Rua Decio Dissoto, S/N
Bairro:
Jd Maristela
Cidade:
Laranjal Paulista
Estado:
SP
Tipo:
Sem Edificaes
Opo:
Venda
.Terreno:
200,00 m2
.Construda:
0,00 m2
Testada:
8,00 m
Topografia:
plana
Superfcie:
seca
Vl.Solicitado:
R$ 70.000,00
Vl.Terreno:
R$ 350,00/m2
Situao:
Oferta - 0.9
Data:
fev/2014
Informante:
Urbanitas Imveis - Marcelo - Tel. 15 3283 1394
E - Comparativo 15058.0
Endereo:
Avenida Cesrio Carlos de Almeida, S/N
Bairro:
So Roque
Cidade:
Laranjal Paulista
Estado:
SP
Tipo:
Sem Edificaes
Opo:
Venda
SEM FOTO
.Terreno:
360,00 m2
.Construda:
0,00 m2
Testada:
11,00 m
Topografia:
plana
Superfcie:
seca
Vl.Solicitado:
R$ 110.000,00
Vl.Terreno:
R$ 305,56/m2
Situao:
Oferta - 0.9
Data:
fev/2014
Informante:
Urbanitas Imveis - Marcelo - Tel. 15 3283 1394

15
F - Comparativo 15059.0
Endereo:
Rua Antnio P Milanese, S/N
Bairro:
Jd Maristela
Cidade:
Laranjal Paulista
Estado:
SP
Tipo:
Sem Edificaes
Opo:
Venda
.Terreno:
200,00 m2
.Construda:
0,00 m2
Testada:
8,00 m
Topografia:
plana
Superfcie:
seca
Vl.Solicitado:
R$ 60.000,00
Vl.Terreno:
R$ 300,00/m2
Situao:
Oferta - 0.9
Data:
fev/2014
Informante:
Doutor Adinho Imveis - Mario - Tel. 15 3285 9300
M.2.4. MAPA DE LOCALIZAO DO IMVEL AVALIANDO E

ELEMENTOS COMPARATIVOS

16
M.2.5. TRATAMENTO ESTATSTICO

A anlise e saneamento dos resultados obtidos efetuada adotando-se uma
faixa de 30% em torno da mdia, descartando-se os elementos que excederem este
limite (discordantes).
Nesta explanao adotaremos a seguinte notao:

M = mdia aritmtica
q = mdia saneada
O intervalo de confiana com 80% de certeza mnima, segundo as Normas, deve ser
calculado da seguinte maneira, segundo a distribuio t de Student:
S
E 0 t (n 1, a / 2) 0,5
n

17
sendo:
n = n de elementos
a = 20% (100 - 80) (incerteza)
S = desvio padro
sendo:
t (n-1, 10%) a ordenada de distribuio de Student, com (n-1) graus de liberdade.
O intervalo de confiabilidade dado pela seguinte frmula:

IC = M E0
"q" somente ser rejeitado se t(n-1) > t(n-1, a/2)
Para o teste de hiptese:
t (n 1)
( M q)
S
0,5
n
sendo:
n = n elementos
M = mdia aritmtica
q = mdia saneada
S = desvio padro

18
O memorial de clculo segue adiante com seus respectivos resultados parciais

e finais.
TRATAMENTO ESTATSTICO DO TERRENO

PARADIGMA
Nmero de Elementos Coletados:
Nmero de Elementos Saneados:
Mdia Aritmtica (p/m):
R$ 291,48
Desvio Padro:
43,11
Coeficiente de Variao:
14,79%
Limite Inferior (p/m):
R$ 204,04
Limite Superior (p/m):
R$ 378,93
Mdia Saneada (p/m):
R$ 291,48
T. de Student:
1,5330
AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIABILIDADE

Inferior (p/m):
R$ 261,92
-10,14 %
Superior (p/m):
R$ 321,04
10,14%
AVALIAO DO TERRENO PARADIGMA

rea de Terreno:
300,00 m
VALOR DE MERCADO
Unitrio Saneado (p/m):
R$ 291,48
Valor do Terreno:
R$ 87.444,00
INTERVALO DE CONFIABILIDADE
Inferior:
R$ 78.576,00
Superior:
R$ 96.312,00

19
MDULO 3
METODOLOGIAS E CRITRIOS

20
M.3. METODOLOGIA
De acordo com as NORMAS acima referidas a metodologia avaliatria a ser
utilizada deve alicerar-se em pesquisa de mercado envolvendo, alm dos preos
comercializados e/ou ofertados, as demais caractersticas e atributos que exeram
influncia no valor do imvel avaliando.
Em funo das caractersticas do imvel avaliando e das disponibilidades de

dados seguros, relativos obteno dos valores do terreno e das benfeitorias,
optamos pela adoo de uma conjugao de mtodos, quais sejam:
Para obteno do valor de mercado do terreno adotaremos o Mtodo
Comparativo de Dados de Mercado.
M.3.1. TERRENO
M.3.1.1. TRATAMENTO DE DADOS
No tratamento de dados foi utilizado o tratamento por fatores, no qual admitese, a priori, a validade da existncia de relaes fixas entre os atributos especficos e
os respectivos preos.
Conforme a NBR 14653-2:2011, os fatores utilizados neste tratamento devem

ser indicados periodicamente pelas entidades tcnicas regionais reconhecidas e
revisados em perodos mximos de dois anos, e devem especificar claramente a
regio para a qual so aplicveis. Alternativamente, podem ser adotados fatores de
homogeneizao medidos no mercado, desde que o estudo de mercado especfico
que lhes deu origem seja anexado ao Laudo de Avaliao.
No presente trabalho, utilizamos os fatores que efetivamente contriburam na

homogeneizao. Analisamos o coeficiente de variao antes e depois da aplicao
de cada varivel isoladamente, visando a sua reduo. Este procedimento foi utilizado,
pois os fatores regionais no foram publicados at o fechamento deste trabalho.
21
Para a obteno do valor final do terreno avaliando, temos inicialmente que

determinar os seguintes fatores de ajustes necessrios, a fim de compatibilizar as
amostras com o imvel analisado, a saber:
FATOR OFERTA: adotou-se um fator de reduo de 5% a 20% sobre o preo
ofertado, considerando-se a elasticidade da negociao, ocorrido no fechamento.
ATUALIZAO: no foi necessria vista que os elementos comparativos so

contemporneos avaliao.
FATOR LOCAL: a transposio que utilizamos no presente trabalho foi

baseada na escala de valores varia de 0 a 10 em ordem crescente (notas atribudas
ao local), devidamente aferidos para o local avaliando. O fator deve ser limitado
apenas parcela de influncia que a localizao contribui na composio do valor
final do imvel. Os elementos comparativos no foram transpostos atravs dos
valores de lanamento tributrio, uma vez que estes esto defasados da realidade do
mercado imobilirio local.
FATOR DE REA: os elementos comparativos foram corrigidos em funo de
sua rea, observando-se que existe uma diferena de valores unitrios de acordo com
a rea do terreno, sendo os de maior rea com unitrios menores, limitando-se a sua
influncia parcela com que os mesmos contribuem na composio do valor final do
imvel.
Para tanto, utilizamos frmula constante da publicao Curso Bsico de
Engenharia Legal e de Avaliaes, autor Srgio Antonio Abunahman, 2a. Edio,
Editora Pini:
reacomparativo 4
reaAvaliando
quando a diferena entre as reas do comparativo e do avaliando for menor a 30%
reacomparativo 8
reaAvaliando
quando a diferena entre as reas do comparativo e do avaliando for maior a 30%

22
FATOR FRENTES: Nos casos de terrenos que possuem vrias frentes que
possam proporcionar maior versatilidade de uso e aproveitamento, aplica-se este fator,
atravs de formulas consagradas por normas. Para terrenos urbanos teremos:
Situao
Fator
Meio de quadra
1,00
Duas frentes
1,10
Esquina
1,15
3 ou 4 frentes
1,20
M.3.2.1. DEFINIO DO VALOR DE MERCADO

Definio: O Valor de Mercado de um bem pressupe uma situao, em que
as partes interessadas, conhecedoras das possibilidades de seu uso, encontrem-se na
situao em que tanto o comprador, quanto o vendedor, estejam interessados, porm
no compelidos a concretizar a transao.
M.3.2.2. DEFINIO DO VALOR DE LQUIDAO FORADA

Definio: o valor terico e mais provvel de um bem, para uma
determinada data de referncia, numa situao em que as partes interessadas,
conhecedoras das possibilidades de seu uso, encontrem-se na situao de comprador
interessado, porm no compelido a comprar e vendedor compelido a vender. A
perspectiva de tempo necessrio para a venda do bem, considerando o valor de
liquidao de 6 a 18 meses
Para o clculo do Valor de Liquidao, partimos do Valor de Mercado,

aplicando sobre o mesmo um fator de ajuste.
OBS: O valor do fator de liquidao utilizado foi de 0,70.

23
MDULO 4
ENQUADRAMENTO E ESPECIFICAO DA AVALIAO

24
M.4. TERRENO
A avaliao do imvel em questo ser procedida com a observncia de todas
as diretrizes fixadas na Parte II da NBR 14653-2, atualizada em 2011, que detalha os
procedimentos gerais da norma de avaliao de bens no que diz respeito avaliao
de imveis urbanos, inclusive glebas urbanizveis, unidades padronizadas e servides
urbanas.
O detalhamento e interpretao das especificaes constantes das Normas da

ABNT so discutidos e apresentados atravs de estudos analticos pelo Instituto
Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia - IBAPE.
Este laudo foi avaliado segundo as normas da ABNT - Associao Brasileira de

Normas Tcnicas, conforme descrio abaixo:
Tabela 3 da NBR 14563-2:2011 Grau de fundamentao no caso de

utilizao do tratamento por fatores
Item
1
2
3
Pontos
1
2
3
4
TOT.:
3
9
Comentrios
A caracterizacao do imvel avaliando foi por adoo de paradigma
A quantidade de dados de mercado foi atendida a quantidade mnima para o Grau II.
A identificao dos dados de mercado foi feita com apresentao de informaes relativas a
todas as caracteristicas dos dados analisados, com foto e caracteristicas observadas pelo
autor do laudo.
O Intervelo admissivel de ajuste para o conjunto de fatores atende o Grau III
Laudo Enquadrado no Grau II
Tabela 5 da NBR 14563-2:2011 - Grau de preciso no caso de utilizao de

tratamento por fatores
Grau
Descrio
Amplitude do intervalo de confiana de 80% em torno
do valor central da estimativa
III
II
< 30%
< 40%
< 50%
Nota: Observar subseo 9.1

Intervalo de Confiabilidade
20,28%
Grau de preciso atingido
Grau III

25
M.4.1. ESPECIFICAO DA AVALIAO

O presente trabalho classificado como "Laudo Enquadrado no Grau II" quanto
fundamentao da avaliao do imvel e "Grau III" quanto preciso do valor do
terreno, com amplitude do intervalo de confiabilidade de 20,28% de preciso do
terreno segundo as normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas
NBR 14653-2/2011.

26
MDULO 5
FOTOS DO IMVEL

27
M.5. FOTOS IMVEL
Vista do imvel
Vista do imvel
Vista do imvel
Vista do imvel

28
MDULO 6
DOCUMENTAO UTILIZADA

29

Laudo de Avaliação - Fevereiro 2014

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LAUDO TCNICO DE AVALIAO

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: Banco Votorantim S/A

: Jose Marcelo Pavan e Franke Pavan.

: Rua Emilio Quinalha, S/N - Lado mpar - Maristela - Laranjal

Considerando o imvel livre de qualquer nus, posse, domnio, hipoteca ou

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O resultado da avaliao, bem como critrios tcnicos, mtodo adotado, nvel

determinao de valores esto detalhadas neste laudo, onde esto detalhados os

M.1.2. DESCRIO DO IMVEL

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Jose Marcelo Pavan e Franke Pavan.

Rua Emilio Quinalha, S/N - Lado mpar.

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M.1.3. CARACTERSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAO

M.1.4. MEIOS NORMAIS DE ACESSO

M.1.4.1. CARACTERSTICAS DA REGIO

rea Sujeita a Enchentes:

Lazer, Sade, Cultura, Educao, Segurana.

Principais Plos de Influncia:

Laranjal Paulista, Tiet, Conchas e Cerquilho.

Principais Vias de Acesso:

Rodovia Marechal Rondon SP-300

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M.1.5. DOCUMENTAO DO IMVEL

M.1.6. OCUPAO CIRCUNVIZINHA

M.1.7. FOTOS DO IMVEL AVALIANDO

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M.1.8. PREMISSAS PARA A AVALIAO

Considerou-se, como premissa, para efeito de avaliao, o bem livre de

A documentao fornecida para a elaborao deste relatrio, , por premissa,

No foram efetuadas medies para comprovao da rea acima, no sendo

Presumese que no existam condies obscuras ou no aparentes, com

O valor aqui atribudo se refere finalidade especfica deste laudo, ou seja,

Vale ressaltar, que as informaes prestadas junto ao Laudo de Avaliao no

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O laudo considerado pela SETAPE Servios Tcnicos de Avaliao do

M.1.9. SITUAO DE MERCADO

Desempenho do Mercado Atual:

M.1.10. RESUMO DE VALORES POR PLANO DE CONTA

Valor de Mercado Calculado

Valor de Mercado Adotado

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M.2. CALCULO DO VALOR DO TERRENO

a) Equivalncia de Situao: d-se preferncia a locais da mesma situao

Em se tratando de uma regio com densidade Baixa, no h grande variedade

Segundo pesquisas de dados de mercado, o preo mdio unitrio do terreno

rea Total do Terreno Paradigma

Valor Total do Terreno

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M.2.3. ELEMENTOS COLETADOS

Rua Decio Dessoti , S/N

Proprietrio - Ftima - Tel. 15 3283 1551

Rua Decio Dessoti, S/N

Mundial Imveis - Joo Vitor - Tel. 15 3283 3260

Rua Paes Leme, 524 - 12 andar | 05424 904

Rua Decio Dissoto, S/N

Urbanitas Imveis - Marcelo - Tel. 15 3283 1394

Avenida Cesrio Carlos de Almeida, S/N

Urbanitas Imveis - Marcelo - Tel. 15 3283 1394