Contrato de fideicomiso

FIDEICOMISO DE GARANTIA
GARANTIZACION Y OBLIGACION DE TIPO PERSONAL
El contrato de fideicomiso de garanta, que celebran por una parte los seores
____________________ y ______________________ y _________________ quienes sern en lo
sucesivo "LOS FIDEICOMITENTES" y de otra parte ______________ SOCIEDAD ANONIMA,
INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE,__________ representada por su Delegado Fiduciario el
seor ABOGADO _____________________ con la Comparecencia del seor ABOGADO
_____________ en presentacin de ______________ y ___________ y ___________ al tenor de los
siguientes:

ANTECEDENTES
I. Por escritura nmero
_______ otorgada en la Ciudad de _____ Estado de
_____________, el da _____________ del mes de ______ del ao ____________
y, ante la fe del Licenciado___________________, Notario Pblico Nmero ________
de
dicho lugar, cuyo primer testimonio fue inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y
de Comercio en el Estado de _____________ bajo
la Partida nmero _______, Volumen
_______,Libro ,el seor _________________ vendi, en precio de $_______________
(_____________________), a los seores y ____________________ y
_______________________,
quienes adquirieron
para si PROINDIVISO y por partes iguales la
casa habitacin marcada con el
numero ___________ ubicada en la Calle
________ en la Colonia _________ ________ y
predio sobre el cual se encuentra construida ______________ que es la fraccin __________
del predio urbano de la mencionada calle, con superficie de:
Medidas y colindancias:_______________________________________
________________________________________________________________.

II.

GRAVAMENES

Manifiestan "LOS FIDEICOMITENTES", de manera expresa y bajo protesta de decir verdad,

que el inmueble materia de la presente escritura, a excepcin de la hipo-teca que
reporta con ____________________ se encuentra libre de todo gravamen y limitaciones de
dominio y me lo acredita con certificado de gravamen correspondiente, el cual agreg al
apndice de esta escritura marcado con la letra _________________________.

III.

SITUACION FISCAL DEL INMUEBLE

Manifiestan "LOS FIDEICOMITENTES", que el inmueble materia de la presente escritura se

encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y por derecho de
servicio de agua de acuerdo a lo siguiente:

La casa marcada con el nmero _______, ubicada en la calle de _____________, Colonia

_______________, en el estado de __________________, nmero predial con recibo oficial
nmero ______________ expedido por el Ayuntamiento Constitucional de __________ en el
estado de _______________ correspondiente al ________ bimestre del ao __________.

IV.

AVALUO

Para todos los efectos fiscales a que haya lugar, hago constar que a mi solicitud practic
el avalo del inmueble materia de la presente escritura habiendo designado los
siguientes valores:
La casa marcada con el nmero _________, ubicada en la calle de ________, colonia
______________, en el estado de _________________, el da ____________ del mes de __________
del
ao
____________,
y
con
un
valor
comercial
de:
$________________
(__________________________).
Tanto la Institucin como el valuador que practicaron el avalo, cuentan con las debidas
autorizaciones y registros para la prctica del mismo.

V.

CARACTERISTICAS

Las partes bajo protesta de decir verdad, manifiestan que el inmueble tiene las
caractersticas y especificaciones que se mencionan en el avalo.
Los comparecientes manifiestan que el inmueble materia de la presente escritura no ha
sufrido modificacin alguna, en sus caractersticas, desde la fecha en que fueron
practicados los avalos mencionados en antecedentes.
DECLARACIONES

I. Declaran los "FIDEICOMITENTES":

a) Que con el objeto de garantizar la pensin alimenticia de sus menores hijos __________
primognito, ______________ y______ _________, todos ellos de apellidos _____________, han
decidido afectar en fideicomiso el inmueble de su propiedad, mismo que se describe en
el antecedente de este contrato.
b) Que es su deseo y voluntad constituir el presente Contrato de Fideicomiso con
___________________________________________.

II- Declara el ABOGADO:

a) Que su representada es una Sociedad Annima, constituida y facultada para actuar
como Fiduciaria conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, por lo que acepta
el cargo que se le confiere en el presente instrumento.

b) Que acredita su personalidad con el testimonio de la Escritura nmero _______ del da

___ del mes de _______________ del ao ______________.
protocolo de la Notara Pblica nmero _______ de la que es titular el seor
Abogado____________________________________________.
e) Que hace saber a los fideicomitentes d contenido, valor y fuerza legal del inciso b), de
la Fraccin diecinueve (romano) del Artculo ciento seis, de la Ley de Instituciones de
Crdito, que a la letra dice:
Artculo106. A las instituciones de crdito les estar prohibido:
Fraccin XIX En la realizacin de las operaciones a que se refiere la fracciones XV del
artculo 46 de esta ley:
b) Responder a los Fideicomitentes, mandantes o comitentes, del incumplimiento de los
deudores, por los crditos que se otorguen o de los emisores, por los valores que se
adquieran salvo que sea por su culpa, segn lo dispuesto en la parte final del artculo
356 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito, o garantizar la percepcin de
rendimientos por los fondos cuya inversin se les encomiende.
Si al trmino el fideicomiso mandato o comisin constituido para el otorgamiento de
crditos, stos no hubieran sido liquidados por los decidores, la Institucin deber
transferirlos al fideicomitente o fideicomisario, segn el caso, o al mandante o
comitentes, abstenindose de cubrir su importe.
Cualquier pacto contrario a lo dispuesto en los dos prrafos anteriores, no producir
efecto legal alguno.
En los contratos de fideicomiso, mandato o comisin se insertarn en forma notoria los
prrafos anteriores de este inciso y una declaracin de la fiduciaria en el sentido de que
hizo saber inequvocamente su contenido a las personas de quienes haya recibido bienes
para su inversin"
Expuestas las anteriores Declaraciones, las partes acuerdan celebrar el presente
contrato, mismo que se regir por las siguientes :

CLAUSULAS
Primera. CONSTITUCION DEL FIDEICOMISO

Los seores _________________ en adelante los fideicomitentes, entregan y transfieren en

fideicomiso a __________________ el inmueble, que se describe en el antecedente uno de
este instrumento.

Segunda. TRANSMISION DEL INMUEBLE

Los fideicomitentes, transmiten en garanta del cumplimiento del presente contrato, e
inmueble que es de su exclusiva propiedad, como lo demuestran con la escritura a que
se refiere el antecedente nmero uno, sin reservarse ningn derecho, con todo lo que dc

hecho y por derecho les corresponde, sin limitacin de dominio, a excepcin de la

hipoteca que aparece inscrita en el inmueble dando consentimiento representada en
este acto por el seor Abogado ___________________________ con la presente operacin,
estando el inmueble, al corriente en sus impuestos y derechos.

Tercera. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCION

Los fideicomitentes, se obligan al saneamiento para el caso de eviccin en los trminos
del Cdigo Civil para el Estado de _____________, respecto del bien inmueble materia del
fideicomiso, facultando al fiduciario para obligarlo en dichos trminos ante las personas a
quienes en su caso transmita la propiedad del mismo.
Igualmente los fideicomitentes se obligan a pagar cualquier adeudo que afecte al
inmueble fideicomitido, con anterioridad a la fecha de la presente escritura.

Cuarta. DESIGNACION DE FIDEICOMISARIOS

Los fideicomitentes designan fideicomisarios a los hoy menores de edad
________________ y ______________ todos ellos de apellidos _________, por partes iguales.

Quinta. DURACION
El presente Contrato de Fideicomiso tendr la duracin necesaria para el cumplimiento
de sus fines, y se podr dan por terminado por cualquiera de las causas que establece el
artculo trescientos cincuenta y siete de la Ley General de Ttulos y Operaciones de
Crdito, reservndose los fideicomitentes en este acto el derecho de revocar el presente
contrato.

Sexta. FINES DEL FIDEICOMISO

Son fines del presente Fideicomiso:
1. Que el FIDUCIARIO conserve la titularidad de los inmuebles fideicomitidos.
2. Que LOS FIDEICOMISARIOS, tengan los derechos de utilizacin y aprovechamiento
para ejercitarlos como mejor convenga a sus intereses.
3. Que el FIDUCIARIO por instrucciones escritas de los Fideicomisarios, o del Comit
Tcnico, en su caso, celebre el o los contratos de arrendamiento sobre los inmuebles
fideicomitidos, en todo caso el producto de dicho arrendamiento corresponder a los
Fideicomitentes o a sus causahabientes.
4. Que el FIDUCIARIO por instrucciones escritas del Comit Tcnico, les revierta la
propiedad de los inmuebles fideicomitidos o a los fideicomitentes o bien transmita la
propiedad de los inmuebles a la persona fsica o Jurdica por ellos sealada, Siempre y
cuando tenga capacidad para adquirir 105 inmuebles fideicomitidos. En toda caso, el
producto de la transmisin de los inmuebles corresponder a los Fideicomitentes o a sus
causahabientes.
5. Que en caso de fallecimiento de ambos FIDEICOMITENTES, previa comprobacin

fehaciente de ese hecho al FIDUCIARIO, ste transmita la propiedad de los inmuebles

fideicomitidos a los FIDEICOMISARIOS, por partes iguales, siempre y cuando el menor de
ellos hubiere alcanzado la mayora de edad.
6. Que en caso de fallecimiento de cualquiera de LOS FIDEICOMISARIOS antes de que se
les hubiere transmitido la propiedad de los inmuebles fideicomitidos de conformidad con
lo que establece el numeral anterior, LOS FIDEICOMISARIOS suprstites acrecentarn por
partes iguales, la parte del FIDEICOMISARIO fallecido, dndose por terminado el presente
contrato.
7. Que en caso de fallecimiento de todos LOS FIDEICOMISARIOS, antes de que se les
hubieran transmitido la propiedad de los inmuebles fideicomitidos de conformidad con el
numeral Quinto de esta clusula, previa acreditacin fehaciente de ese hecho, el
fiduciario transmitir la propiedad de los inmuebles a los herederos legtimos o
testamentarios del ltimo FIDEICOMISARIO fallecido, por instrucciones escritas del
albacea respectivo, dndose por terminado el presente contrato.
8. Que el FIDUCIARIO por instrucciones escritas del Comit Tcnico, transmita la
propiedad de los inmuebles fideicomitidos, ala persona o personas fsicas o jurdicas que
seale el propio Comit.
9. Que en caso de que el FIDUCIARIO transmita la propiedad de los inmuebles
fideicomitidos de conformidad con lo establecido en el numeral anterior, reciba el
producto de la venta de dichos inmuebles.
t
10. Que EL FIDUCIARIO, por instrucciones escritas del Comit Tcnico, establezca con el
producto de la venta de los inmuebles fideicomitidos, una subcuenta a nombre de cada
uno de los fideicomisarios, por partes iguales, para cubrir los gastos que a continuacin
se mencionan en forma enunciativa ms no limitativas
a)

Alimentacin

b)

Vestido

c)

Habitacin

d)

Colegiaturas y educacin

e)

Gastos mdicos

Hospitalizacin

g)

Terapia

h) Rehabilitacin

As como cualquier otro gasto previamente autorizado por escrito por el Comit Tcnico.
11. Que EL FIDUCIARIO entregue a cada FIDEICOMISARIO el fondo existente respectiva
subcuenta, cuando alcancen la edad de veinticinco aos.
12. Que en caso de fallecimiento de alguno o algunos de los FIDEICOMISARIOS, antes de
haber recibido el fondo existente en su respectiva subcuenta, de conformidad con el
numeral anterior; se estar a lo establecido en los numerales seis y siete de esta
clusula, dndose por terminado el presente contrato.

Sptima. CONSTITUCION DEL COMITE TECNICO

Para los efectos del buen desarrollo de este contrato de fideicomiso y con las facultades
que se harn referencia posteriormente, los fideicomitentes, constituyen en este acto un
Comit Tcnico, en los trminos a que se refiere el prrafo tercero del artculo ochenta de
la Ley de Instituciones de Crdito.
Este Comit Tcnico entrar en funciones a afirma del presente contrato y estar
integrado por las personas que a continuacin se mencionan, su nombramiento es de
carcter honorfico por lo que no recibirn emolumento alguno.
El Comit Tcnico designar de entre sus miembros a un representante ante el fiduciario
para comunicarse con ste y recibir comunicaciones del mismo, y podr designar a un
miembro suplente para el caso de ausencia temporal o definitiva del propietario.
El Comit Tcnico se obliga a informar por escrito al fiduciario cualquier cambio
sustitucin de las personas que lo integran, as como cualquier cambio de su
representante ante el mismo, si el fiduciario no recibe notificacin de tales cambios, no
ser responsable por cualquier acto suyo que tenga por base la ltima comunicacin que
se le haya pasado al respecto.
Cuando el fiduciario obre conforme a las instrucciones del Comit Tcnico, estar libre de
toda responsabilidad.
Miembros del Comit Tcnico:
1.- _________________________
2.- ___________________________
3.- _____________________________.

Octava. FACULTADES DEL COMITE TECNICO

Sern facultades del Comit Tcnico las siguientes:
a) Instruir por escrito al fiduciario para que celebre el contrato de arrendamiento sobre el
inmueble fideicomitido de conformidad a lo establecido en el numeral 3 de la clusula
sexta de este contrato.
b)
Instruir por escrito al fiduciario a efecto de que transmita la propiedad del
inmueble fideicomitido de conformidad a lo establecido en los numerales cuatro y ocho
de la clusula sexta de este instrumento.
c)
Instruir por escrito al fiduciario a efecto de establecer las subcuentas a que se
refiere el numeral diez de la clusula sexta de este contrato.
d)

Informar al fiduciario la sustitucin de cualquier miembro del Comit Tcnico.

e)
Informar y acreditar al fiduciario
fideicomitentes y de los fideicomisarios.

el

fallecimiento

de

cualquiera

de

los

f)
Recibir y analizar las cuentas mensuales de productos y capitales que entregue el
fiduciario, dando contestacin a las mismas en un trmino de treinta das contados a
partir de su expedicin, de lo contrario transcurrido ese trmino se tendrn aprobadas
tcitamente.

g)
Cuando el fiduciario obre ajustndose a los dictmenes o acuerdos de este
Comit, estar libre de toda responsabilidad.

Novena. Todas las construcciones nuevas o modificacin a las existentes incrementarn

el patrimonio del presente fideicomiso.

Dcima. OBLIGACIONES FISCALES

Las obligaciones de carcter fiscal o de cualquier otra ndole, derivadas de la actividad
empresarial que se llegare a realizar con el inmueble fideicomitido, sern a cargo
exclusivamente de los fideicomitentes. Este fideicomiso no se extinguir hasta que los
fideicomitentes o fideicomisarios, segn el caso, comprueben a satisfaccin del fiduciario
que han cumplido con las obligaciones que se mencionan en esta clusula, as como del
pago de los honorarios que le correspondan en su calidad de fiduciario.

Dcima Primera. DEFENSA DEL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO

El fiduciario no tiene obligacin de defender el patrimonio fideicomitido. Cuando reciba
alguna notificacin, demanda judicial o cualquier reclamacin relacionada con el
inmueble fideicomitido. le avisar de inmediato a los fideicomitentes o fideicomisarios,
segn el caso, o al apoderado nombrado por los mismos, para que se aboquen a la
defensa del patrimonio fideicomitido con cuyo aviso cesar cualquier responsabilidad del
fiduciario.
El fiduciario no ser responsable de hechos o actos de terceros que impidan o dificulten
los fines de este contrato.
El fiduciario otorgar poder para actos de administracin y/o para pleitos y cobranzas en
favor de la persona que designen los fideicomitentes o fideicomisarios, segn el caso,
con la obligacin de que dichos fideicomitentes o fideicomisarios notifique esta situacin
al fiduciario.
El fiduciario, en todo caso no ser responsable de la actuacin de los Apoderados, ni
tampoco estar obligado a cubrirles honorarios profesionales o gastos derivados de su
actuacin.

Dcima Segunda. HONORARIOS DEL FIDUCIARIO

El Fiduciario cobrar por su intervencin los siguientes honorarios:
1. Por estudio, elaboracin del contrato y aceptacin del cargo, la cantidad de
$____________ (_________________), ms el impuesto sobre el valor agregado, pagadero por
una sola vez a la firma de este contrato.
2. Por manejo, la cantidad de $_____________ (___________________), por ao o fraccin,
pagadero por anualidad adelantado.
3.
Por firmas de escrituras y contratos distintos o de cualquier otra naturaleza la
cantidad de $____________ (______________________).
4.

Los honorarios aqu estipulados sern modificados por el FIDUCIARIO cada ao de

acuerdo a las variaciones del mercado.

Los honorarios aqu estipulados causan el impuesto al valor agregado, de acuerdo alo
establecido en la Ley del Impuesto al Valor Agregado.

Dcima Tercera. DOMICILIOS

Las partes sealan como domicilios los siguientes:
FIDUCIARIO: ___________________________
FIDEICOMISARIOS: _________________________
FIDEICOMITENTE: _______________________________

Dcima Cuarta. DISPOSICIONES GENERALES

En caso de siniestro, ocupacin por utilidad pblica, expropiacin o venta en remate del
inmueble fideicomitido, el fiduciario aplicar el importe de la indemnizacin o de la venta
en la forma establecida en este instrumento.
Dcima Quinta. JURISDICCION
Para la interpretacin, ejecucin y cumplimiento del presente contrato, las partes se
someten expresamente a la jurisdiccin y competencia de los tribunales de la Ciudad
_________ en el Estado de_______________, renunciando expresamente a cualquier fuero
presente o futuro que pudiera corresponderles por razn de su domicilio.

PERSONALIDAD DEL DELEGADO FIDUCIARIO

El seor abogado
____________________________, manifiesta de manera expresa y bajo
protesta de decir verdad que su representada se encuentra capacitada legalmente para
la celebracin de este acto y justifica la personalidad que ostenta que no le ha sido
revocada ni modificada en forma alguna hasta la fecha y es tal como lo asiente el Notario
en este instrumento, lo cual me acredita con la certificacin que agrego al apndice de la
presente escritura marcada con la letra.

PERSONALIDAD DEL REPRESENTANTE DEL AREA HIPOTECARIA

El seor abogado ___________________, me manifiesta de manera expresa y bajo protesta
de decir verdad que su representada se encuentra capacitada legalmente para la
celebracin de este acto y justifica la personalidad que ostenta que no le ha sido
revocada ni modificada en forma alguna hasta la fecha y es tal como la asienta el Notario
en este instrumento, lo cual me acredita con la certificacin que agrego al apndice de la
presente escritura marcada con la letra.
_________________________
FIDUCIARIA

_________________________
FIDEICOMITENTES

__________________________
TESTIGOS

_________________________
TESTIGOS