Qu es y qu no es un informe sobre defectos constructivos

La mayora de las personas saben ms o menos lo que es un informe pericial, es decir

, que se trata de un informe elaborado por uno o ms peritos que estudian uno o va
rios asuntos de una determinada materia y generalmente dictaminan sobre ellos.
Pero es importante saber cmo es el trabajo del perito para poder entender el resu
ltado de un informe pericial. El perito desarrolla su tarea en diferentes fases:
1)
Toma de datos y fotografas sobre el terreno. Es fundamental el mtodo de obse
rvacin: en el caso de que el informe no sea slo visual ser precisa la realizacin de
las pruebas necesarias o de los informes complementarios para poder llevar a cab
o los anlisis oportunos.
2)
Anlisis de los datos. Una vez obtenida la informacin, el perito debe ordenar
la y organizarla, considerando lo fundamental y descartando lo accesorio, de man
era que el informe adquiera la consistencia necesaria.
3)
Redaccin del informe. Se trata de un aspecto primordial, ya que una informa
cin mal expresada da lugar a confusiones, equvocos e incluso errores. Un informe d
ebe estar bien estructurado. En lneas generales, al principio del mismo se debern
describir los defectos observados, a continuacin se realizar el anlisis de sus caus
as, despus se propondrn las soluciones necesarias para la reparacin de las deficien
cias y, por ltimo, se proceder a la valoracin de las mismas.
Es importante tener en cuenta que el perito debe ser neutral, primero porque la
ley le obliga y en segundo lugar porque si no fuera as su trabajo no podra conside
rarse ni tico ni serio. Es como si uno fuera a hacerse un TAC y exigiera al mdico
el resultado de antemano. Es obvio que esto no tendra sentido.
Sin embargo, nuestra experiencia nos dice que si las deficiencias que sealan los
propietarios en sus inmuebles son acreditables y si los plazos de la Ley lo perm
iten (ver la LOE, Ley de Ordenacin de la Edificacin), stas son reclamables y suelen
serlo con xito. Por cierto, que es muy importante tener en cuenta dichos plazos,
porque fuera de ellos cualquier reclamacin resulta mucho ms difcil.
Otra cosa ms a tener en cuenta es que un informe sobre defectos constructivos par
a que de verdad tenga validez debe estar elaborado por un tcnico competente, cual
ificado y, sobre todo, experto en estos temas. En principio, por su formacin, los
tcnicos ms adecuados son los Arquitectos y Arquitectos Tcnicos, apoyados a veces p
or informes parciales de otros profesionales (en temas de estructura, acstica, in
stalaciones, etc.). Pero son los primeros los que con mejor perspectiva y criter
io pueden sacar adelante un informe de conjunto para que ste resulte verdaderamen
te til. Y por supuesto, no hay que olvidar que para que la reclamacin llegue a bue
n puerto deber hacerse con la demanda de un buen abogado. De lo contrario, todas
las acciones anteriores se quedaran en agua de borrajas .