CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE DIVISO

AMIGVEL
Por este instrumento particular de compromisso de diviso amigvel,
em que so partes de um lado LUIZ PEDRO VIAN, brasileiro, solteiro,
desempregado,

inscrito

no

CPF n

482.796.840-34,

residente

domiciliado na Rua lvaro Alvim, 477, bairro Rio Branco, Porto

Alegre/RS, 90420-020, e, de outro lado SILVANA RITA VIAN,
brasileira, solteira, aposentada, inscrita no CPF n 365.114.470-49,
residente e domiciliada na Rua lvaro Alvim, 477, bairro Rio Branco,
Porto Alegre/RS, CEP 90420-020, doravante denominados outorgantes e
reciprocamente

outorgados

tm,

entre

si,

justo

contratado

estabelecer as seguintes clusulas e condies:

CLAUSULA PRIMEIRA: Os contratantes e reciprocamente outorgados
so senhores e legtimos proprietrios e possuidores do bem imvel - a
seguir especificado:
A economia superior, com entrada pelo nmero 477 da Rua lvaro
Alvim, ocupando toda a parte superior, cabendo-lhe o uso de uma
garagem, localizada esquerda, correspondendo a uma frao ideal de
130,89 m de rea real total e 103,56 m de rea real privativa,
correspondendo ainda a uma frao ideal de 13089/27768 no terreno e
condomnio que possui 14,95 m de frente, na Rua Prof. lvaro Alvim, ao
norte com igual largura nos fundos, ao sul, no lado Leste 12,90m e lado
oeste 12,55m, conforme matrcula n 28.434 do Registro de Imveis da
1 Zona de Porto Alegre.
CLUSULA SEGUNDA: As partes contratantes, de comum acordo,
resolvem dissolver o condomnio existente, da seguinte forma:

Caber aos condminos Outorgantes, Luiz e Silvana, na proporo de

42% e 58%, respectivamente, do produto da venda do imvel
supramencionado.
Pargrafo Primeiro: Fica aqui estabelecido que os bens mveis que
guarnecem a casa, constantes do Anexo 1 do presente contrato ficaro
na posse e sero de propriedade da Contratante Outorgada, Silvana.
Pargrafo Segundo: Os bens mveis que no constarem estabelecidos
no Anexo 1, do presente contrato, ficaro na posse e sero de
propriedade do Contratante Outorgado, Luiz.
Pargrafo Terceiro: Os bens de funcionamento da cafeteria, que
compem o patrimnio especial da sociedade ficaro na posse e sero
de propriedade da Contratante Outorgada, Silvana.
CLUSULA TERCEIRA: Os outorgados e reciprocamente outorgantes
concordam com o valor ajustado de venda de R$ 625.000,00 (seiscentos
e vinte e cinco mil reais), para venda do referido imvel.
CLUSUAL QUARTA: Da sobredita quantia, os contratantes esto
cientes que devero ser abatidos, na proporo do quinho de cada um,
as despesas concernentes quitao do financiamento imvel junto ao
Banrisul, IPTU 2014 e 2015, energia eltrica e gua de 2015, despesas
referentes aos recibos ns 1592 e 1594 no valor total de R$ 218,00 e o
valor referente ao aponte n 0.000.004.268 no valor de R$ 220,37.
PARGRAFO NICO: Os outorgados e reciprocamente outorgantes
ficaro responsveis, a partir desta data, por todos os impostos e taxas
que sejam ou venham a ser lanados sobre o imvel compromissado, em
seus respectivos vencimentos. Os impostos e taxas relacionados devidos

at esta data sero rateados, assim que exigidos, na proporo de 42%

e 58% para cada parte presente na diviso do imvel.
CLUSULA QUINTA: O presente Contrato Particular irrevogvel e
irretratvel e obriga, em todas as clusulas e condies, tanto as partes
contratantes como seus herdeiros e sucessores.
CLUSULA SEXTA: As partes contratantes elegem o foro de Porto
Alegre-RS, para dirimir quaisquer dvidas ou questes resultantes do
presente contrato.
CLUSULA STIMA: O imvel especificado na Clusula Primeira, so
entregues em seus estgios e condies atuais e como foram vistos e
vistoriados pelas partes adquirentes.
CLUSULA OITAVA: As partes concordam desde j com a venda
parcelada do imvel em at 04 vezes, sendo a 1 parcela no valor de
R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), a ser paga no ato da
contratao, o saldo de R$ 425.000,00 (quatrocentos e vinte e
cinco mil reais) a ser pago em 3 (trs) parcelas, com vencimento
30, 60 e 90 dias, devendo ser depositadas nas contas bancrias dos
respectivos

contratantes

na

proporo

pr-ajustada

na

Clusula

Segunda, abatidos apenas os valores discriminados na clusula quarta.

Pargrafo Primeiro: Os contratantes se comprometem a assinar as
Escrituras Pblicas e os documentos necessrios para a transferncia
dos bens, direitos e obrigaes que cada parte adquire por fora desta
transao, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, ou antes se solicitado
pela parte interessada, sob pena de adjudicao e responsabilizao
civil e criminal. No mesmo prazo e nas mesmas condies, se

comprometem a fornecer as certides e os demais documentos

necessrios para o desenlace das pendncias.
CLUSULA NONA: os impostos, taxas e as despesas e emolumentos
concernentes s Escrituras e Registros no CRI, correro por conta dos
respectivos adquirentes do imvel, e as que no forem sero divididas
entre os contratantes na proporo 42% e 58%.
Assim, firmam o presente instrumento em 04 (quatro) vias de igual teor,
na presena das testemunhas abaixo.
Porto Alegre, 26 de maio de 2015.
Felipe Silvello Goulart
(OAB/RS 87.072)
_______________________
LUIZ PEDRO VIAN

_______________________
SILVANA RITA VIAN

Testemunhas:
1) Ass. _________________________
Carlos Moacir Ferreira Silveira
(OAB/RS 61.132)
2) Ass. _________________________