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Spcialiste en cession de cabinets dentaires

CABINET DENTAIRE
CARCASSONNE

Date de cession : Le 1er Janvier 2014


Vous souhaitez exercer la chirurgie dentaire dans le Sud de la France, au
cur dune ville charge dhistoire? Cette cession est faite pour vous !

Vous serez amen reprendre une patientle tenue depuis 40 ans. Le


cabinet se situe au cur de Carcassonne, ville mdivale situe entre
Toulouse et Montpellier, 45 minutes de la Mer Mditerrane !
La ville de Carcassonne est classe au patrimoine de lUNESCO comme lune
des cites mdivales les plus importantes dEurope. Elle compte 44 000
habitants. Le fort potentiel touristique de Carcassonne nest plus dmontrer.
Vous bnficierez dun lieu particulirement anim et chaleureux.
Le dmarrage de lactivit est certain ! En effet le docteur tient une clientle
fidle, son carnet de rendez-vous est plein sur dix jours davance avec environ
20 patients traits par jour. Le docteur travaille 4 jours par semaine et prend
au moins 8 semaines de congs. Il ralise un chiffre daffaires moyen de 278
000 par an, et un bnfice net moyen de 125 000.

Chambry

Situation gographique

Carcassonne
Population : 44 000 habitants
Proximit : 40 min de Narbonne (46 000 hab.), 1h de Toulouse
(390 000 hab) moins de 45 minutes de la mer mditerrane
Dpartement : Aude (07)

Chambry

Citadelle de Carcassonne

Carcassonne
Situe entre Toulouse et Narbonne, la ville de Carcassonne est lun des plus exceptionnels
tmoignages de l'architecture militaire du Moyen Age. Carcassonne est un des sites majeurs du Sud
de la France.
La Cit de Carcassonne, qui figure au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, est une citadelle pleine de
caractre qui se dresse sur les bords de l'Aude (fleuve traversant la ville). Les restaurants et les
boutiques se rpartissent le long de petites rues paves, parmi les tourelles et les donjons.
La ville se compose de deux parties bien distinctes : La Cit occupe un plateau sur la rive droite de
l'Aude. La Bastide Saint-Louis s'tend sur la rive gauche. Le vieux quartier de la Trivalle et le clbre
Pont Vieux sont, depuis cette poque, les liens qui unissent leur destine. Carcassonne a hrit de
2000 ans d'histoire et vous invite dcouvrir son patrimoine de monuments remarquables. Cette
ville bnficie dun climat ensoleill dominante mditerranenne avec en moyenne 300 jours de
soleil par ans.

Carcassonne
Narbonne

Toulouse

Situation gographique - Carcassonne

Pont de lArc

Carcassonne

Carcassonne:
Commerces de proximit : boulangeries, boucheries, supermarchs,
bars, restaurants, vtements, garages plus de 100 boutiques et
enseignes sont installes au cur du centre-ville. Il existe galement
des centres commerciaux en priphrie de Carcassonne.
Administrations : prfecture, mairie, gendarmerie, police municipale,
bibliothque, crche, garderie, office du tourisme (o vous trouverez
toutes les informations utiles du quotidien).

Carcassonne

Scolarit : une vingtaine dcoles maternelles et primaires, cinq


collges. Six lyces sont prsents sur Carcassonne des tudes
suprieurs sont possibles sur Carcassonne (prsence dIUT)
Activits et loisirs sur le canton :

Randonnes, VTT, escalade, balade chevaux

Karting

Shopping

Commerce et centre commerciaux

Base nautique proximit

Mer 45 minutes de Carcassonne

Carcassonne

Sant :

Mdecins gnralistes et de toutes spcialits sont prsent sur


Carcassonne

infirmiers, ostopathes kinsithrapeutes (paramdical)

Hpitaux, cliniques prives

Maison de retraite et EHPAD

Carcassonne

Carcassonne
Hpital de Largentire

Le dpartement : lAude

Aude(11)
Population : 356 000 habitants
Chef-Lieu : Carcassonne
Villes importantes: Narbonne, Carcassonne
Appellation : Les Audois

Le dpartement de l'Aude tire son nom du fleuve ctier qui le


traverse. Il borde la Mditerrane sur 47 km. Les
dpartements qui lui sont limitrophes sont les Pyrnes
Orientales, la Haute-Garonne, le Tarn, l'Hrault et l'Arige. La
majeure partie du dpartement est sous l'influence du climat
mditerranen. Malgr tout, le dpartement se caractrise
avant tout par une grande diversit des paysages de
la Mditerrane aux Pyrnes.
Ainsi, vous dcouvrirez les chteaux mdivaux, ces
"Citadelles du vertige", tmoignages de l'pope
Cathare, les abbayes et clotres romans, mais aussi
la Cit mdivale de Carcassonne, Narbonne la
Romaine, les grottes prhistoriques, qui jalonnent
les itinraires de dcouverte des amoureux de
l'histoire avec un grand H.
Vous pourrez aussi flner sous les
ombrages centenaires du Canal du
Midi, ou choisir de pratiquer toutes les
activits de pleine nature en montagne
comme la mer, dans des dcors
naturels grandioses !

Transports
Trains : 5h pour Paris et 2h30 pour Barcelone
De nombreuses routes et autoroutes desservent le dpartement
Aroports de Carcassonne, Montpellier, Toulouse pour desservir toutes les destinations

Le cabinet

CHIFFRES DAFFAIRES (CA) ET BENEFICES


Le docteur exerce dans le
cabinet depuis 40 ans.
Actuellement le Docteur est
assist par son pouse. Elle
partira en mme temps que le
Docteur.

Cependant, vous bnficierez


dune formation complte
durant
la
priode
de
formation prcdant la reprise
du cabinet.
En 2012, le CA du cabinet tait de 280 000 et le bnfice de 128 000

Vous pourrez par la suite


engager une assistante pour
vous seconder dans les tches
administratives
et
la
strilisation.

En 2011, le CA du cabinet tait de 279 000 et le bnfice de 125 000


En 2010, le CA du cabinet tait de 274 000 et le bnfice de 122 000

Le CA moyen est de 278 000 par an et le bnfice net


de 125 000 sur les trois dernires annes.
Informations sur le cabinet
Jours travaills : 4 jours
Congs annuels : 8 semaines mini.
Carnet de RDV : 10 jours
Nombre de patients par jour: 20
Actes pratiqus par le Docteur :

Soins dentaires

Prothses fixe et amovible

Prothses sur implants

Chirurgie courante

Le cabinet
Le cabinet est situ au 1er tage dun immeuble du centre-ville.
La surface totale est de 75m environ et le montant du loyer est de 800 par mois.
Le cabinet est compos dun hall dentre, une salle dattente, un cabinet dentaire, laboratoire de
strilisation, pice de stockage et la salle rserve la radio panoramique.

Le cabinet est climatis.

Le cabinet est aux normes rglementaires : Radioprotection, collecte des dchets etc.

1er tage

Vue de lextrieur

Le cabinet

Salle dattente

Radio panoramique

Le cabinet

Salle de soins

Matriel cd

Dans le cadre de la cession, vous exercerez dans un cabinet cls en main avec deux salles
compltement quipes et prt lexercice. Lensemble du mobilier et du matriel dexercice
suivant vous sera cd :

Fauteuil SIRONA C3+ (Aout 2009) avec Siroendo

Sige praticien selle cheval

Radio murale RVG (Mai 2014) avec capteur numrique

Radio panoramique (2011)

Strilisateur

Bac ultrasons

DAC (nettoyage des instruments rotatifs)

Cabinet informatis (logiciel Julie) sur 2 crans.

Petit matriel complet : porte-empreintes, seringues, spatules, sondes, daviers

Mobilier complet

Tout le matriel est pay. Il ny a aucun leasing en cours

Financement

PRIX

77 000

Ce financement permet : lacquisition du matriel cd, la prsentation de la patientle, le droit


au bail professionnel qui vous sera cd : vous profiterez du lieu dinstallation du chirurgien
dentiste cdant, sans transfert de patientle. Vous tes assurez dune forte fidlisation
En outre vous bnficierez de lensemble des services suivant :

Suivi par un conseiller Farey Services afin de vous installer dans les meilleures conditions.
Vous serez suivi dans toutes les dmarches pour la reprise du cabinet, mais aussi aprs afin
de garantir votre installation.

Accompagnement dans lensemble


des procdures
administratives
afin
de
pouvoir exercer la chirurgie dentaire en France. Farey Services soccupe des nombreuses
formalits ncessaires et vous accompagne chaque tape.

Prparation pour lentretien au conseil de lOrdre des Chirurgiens Dentistes. Farey Services
vous formera et vous accompagnera cet entretien important afin de valider votre
inscription lOrdre.

Mise en place du dossier de financement : grce notre exprience, Farey Services dispose
de partenariats bancaires solides pour financer votre acquisition. Nous mettons en place le
dossier de financement et ngocions les conditions de prt pour vous. Le
remboursement de lemprunt sera tal en fonction des mensualits de votre choix.

Prsentation la patientle. Durant cette priode, vous accompagnerez le chirurgiendentiste pendant 30 45 jours dans la gestion quotidienne du cabinet. Ainsi vous serez
prsent la patientle en assistant aux consultations et vous bnficierez dune formation
aux processus administratifs franais afin de guider vos premiers pas la reprise du cabinet.

Le dmarrage de lactivit est certain ! En effet le docteur tient une


clientle fidle, son carnet de rendez-vous est plein sur dix jours davance
avec environ 20 patients traits par jour. Le docteur travaille 4 jours par
semaine et prend au moins 8 semaines de congs. Il ralise un chiffre
daffaires moyen de 278 000 par an, et un bnfice net moyen de
125 000.

Normes handicapes

ACCES AUX PMR (PERSONNES A MOBILITE REDUITE)


La loi du 11 fvrier 2005 pour lgalit des droits et des chances, la participation et la citoyennet
des personnes handicapes a renforc lobligation damnagement des btiments recevant du
public, afin de permettre laccs et la circulation de toutes les personnes handicapes, quelles que
soient leurs difficults. Par personnes handicapes il convient dinclure tous les types de handicap
: auditif, cognitif, moteur, psychique et visuel.

Laccessibilit de tous les tablissements accueillant du public doit tre effective au plus tard le
1er janvier 2015. Cette disposition s'applique aux cabinets mdicaux et dentaires qui sont des
tablissements recevant du public de 5e catgorie.

Les tablissements recevant du public peuvent obtenir une drogation aux rgles daccessibilit
aux personnes handicapes. Ces drogations ne sont pas gnrales, trois types de drogation
peuvent tre envisags :

une drogation technique : Celle-ci peut tre obtenu en raison dune impossibilit
technique lie la situation physique du local empchant la ralisation des travaux;

une drogation pour prservation du patrimoine, lorsque le cabinet est tabli, par
exemple, dans un btiment class ;

une drogation pour disproportion manifeste entre les amliorations apportes et leurs
consquences.

Il est noter que la loi ne prcise pas qui, entre le locataire et le propritaire, doit payer les
travaux de mise en accessibilit des tablissements recevant du public. Il convient de se reporter
au bail pour identifier les responsabilits respectives de chacun.
Dans un premier temps, le contact est tablir avec le propritaire pour convenir des modalits
de prise en charge et de ralisation des travaux.
En cas de refus de prise en charge financire des travaux par le propritaire, le locataire peut sy
substituer. Toutefois, sil apparat une disproportion manifeste entre le cot des amnagements
et le rsultat obtenu, il est possible de prsenter une demande de drogation aux rgles
daccessibilit

Source : Ordre National des Chirurgiens-Dentistes

http://www.ordre-chirurgiens-dentistes.fr/fileadmin/user_upload/pdf/Reussir_accessibilite.pdf

Reprise des contrats lis au cabinet


REPRISE DES CONTRATS PAR LE DOCTEUR CEDANT, LA SCM OU LA SELARL
Dans le cadre dune succession, le docteur cessionnaire a lobligation de reprendre lensemble des
contrats en lien avec lactivit du docteur cdant que ce soit par exemple :
-

les contrats de location (dans le cas dune cessibilit de bail accord par le bailleur),

les contrats lis lexploitation du cabinet (internet, tlphone, EDF-GDF)

les contrats de travail

les contrats de leasing du matriel

Dans le cadre de reprise de parts de SCM/SCP (association) ou de SELARL (socit) ces obligations
vont de pair.
Le principe gnral de larticle L 122-12 Al. 2 du Code du Travail sapplique. Il stipule que :
S'il survient une modification dans la situation juridique de l'employeur, notamment par
succession, vente, fusion, transformation du fonds, mise en socit, tous les contrats de travail en
cours au jour de la modification subsistent entre le nouvel employeur et le personnel de
l'entreprise.
Le principe de larticle L 122-12 alina 2 du Code de Travail est simple : quel que soit le
changement de situation juridique de lemployeur, les salaris ne doivent pas en ptir et leurs
contrats de travail se poursuivront. Les contrats de travail seront transfrs de plein droit la
charge du nouvel employeur et les salaris sont considrs comme ayant toujours eu le mme
employeur. Aucune formalit particulire ne doit tre accomplie pour que ce transfert sopre.
Chaque salari verra son contrat poursuivi aux mmes conditions (salaire et qualification).
Le docteur cessionnaire peut, pralablement la signature du contrat de cession, exiger les fiches
de paie et les contrats de travail du personnel employ par le cdant.

REPRISE DES LEASINGS


Rappel de la dfinition dun leasing : la socit de crdit-bail (banque) achte le matriel et le
loue son client, gnralement pour une dure longue. A la fin du contrat, le matriel devient la
proprit du docteur
Dans le cas dune cession avec un du matriel en leasing, le successeur lobligation de reprendre
les contrats de leasing et de payer les mensualits restant dues. Pour cela, le docteur cdant doit
fournir lensemble des leasings en cours, en prcisant les mensualits et la dure restant dues.
Ds lors deux possibilits sont envisageables :
- refinancement auprs de la banque partenaire de lensemble des contrats de leasing en
plus du montant de cession
- reprise du contrat de leasing du docteur cdant dans le cas dun accord de la socit de
crdit-bail.
Dans le cas de non poursuite du paiement des leasings par le successeur, la socit crdit-bail
reste propritaire du matriel quil peut rclamer.

Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2013)

Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2013)

Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2012)

Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2012)

Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2011)

Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2011)