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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Plan Local dUrbanisme

Rglement
Dossier dapprobation

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SOMMAIRE

TITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES .................................................................................. 4


TITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES........................................... 17
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA ............................................................................................ 18
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UT ............................................................................................ 32
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC ............................................................................................ 46
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UP ............................................................................................ 61
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE ............................................................................................ 75
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX ............................................................................................ 86

TITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ..................................... 95


DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUH........................................................................................ 96
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUX .......................................................................................107
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2AU .........................................................................................114

TITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ......................................119


TITRE 5 : DISPOSITIONS PARTICULIERES AU TITRE DE LA PROTECTION DU PATRIMOINE BATI
ET PAYSAGER .................................................................................................................127

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TITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES

Article L. 123-1-5 du code de lUrbanisme


Le rglement fixe, en cohrence avec le projet d'amnagement et de dveloppement durables, les
rgles gnrales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionns
l'article L. 121-1, qui peuvent notamment comporter l'interdiction de construire, dlimitent les zones
urbaines ou urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestires protger et dfinissent, en
fonction des

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ARTICLE 1 : CHAMP DAPPLICATION TERRITORIAL DU PLAN


Le prsent rglement sapplique sur la totalit du territoire de la commune de Villiers-sur-Marne.

ARTICLE 2 : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES


Le territoire de Villiers-sur-Marne est divis en :
Zones urbaines :
-

La zone Ua correspondant au centre-ville largi,

La zone Ut qui dfinit les axes structurants de la commune,

La zone Uc dominante dhabitat collectif,

La zone Up dominante dhabitat pavillonnaire,

La zone Ue qui qualifie les zones dquipements,

La zone Ux dominante dactivits.

Zones urbaniser :
-

La zone 1AUh dominante dhabitat,

La zone 1Aux dominante dactivits,

La zone 2AU durbanisation long terme.

Zones naturelles :
-

La zone N qui correspond au Bois Saint Martin.

Les documents graphiques comportent galement :


- des espaces boiss classs conserver, protger ou crer soumis aux dispositions des
articles L.130-1 et suivants et R.123-11-a du Code de lUrbanisme ;
- des emplacements rservs aux voies et ouvrages publics, aux installations dintrt
gnral et aux espaces verts, soumis aux dispositions des articles L.123-1-8 et R.123-11.d
du mme Code ;
- la localisation des espaces et lments architecturaux et paysagers soumis aux dispositions
des articles L.123-1-5-7 du mme Code ;
- une trame rglementant le changement de destination des rez-de-chausse soumis aux
dispositions de larticle L.123-1-5-7bis du Code de lUrbanisme.
- une inscription graphique sur les drogations de hauteurs
- le patrimoine protger

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ARTICLE 3 : DISPOSITIONS GENERALES


1/ Les rgles et servitudes durbanisme dfinies par ce PLU ne peuvent faire lobjet daucune
drogation. Cependant, les dispositions des articles 3 13 des rglements de chacune des zones
peuvent faire lobjet dadaptations mineures rendues ncessaires par la nature du sol, la
configuration des parcelles ou le caractre des constructions avoisinantes. Ces adaptations font
lobjet dune dcision motive de lautorit comptente.

2/ Principe dapplication du prsent rglement et plus particulirement sur larticulation entre les
articles 1 et 2 des diffrentes zones.
Larticle 1 liste les occupations du sol interdites. Par consquent, les utilisations non vises cet
article sont implicitement autorises. Larticle 2 liste les conditions particulires qui sappliquent aux
occupations et utilisations du sol non vises larticle 1. Le non-respect des conditions vises dans
cet article quivaut une interdiction.

ARTICLE 4 : DISPOSITIONS PARTICULIERES


Dans le cas dun lotissement ou de la construction, sur un mme terrain, de plusieurs btiments dont
le terrain dassiette doit faire lobjet dune division en proprit ou en jouissance, les rgles dictes
par le Plan Local dUrbanisme ne sont pas apprcies au regard de lensemble du projet, mais au
regard de chacun des terrains issus de la division.

ARTICLE 5 : DEFINITIONS
Accs
Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive, soit directement,
soit par lintermdiaire dun passage amnag sur fonds voisin, ventuellement obtenu par
lapplication de larticle 682 du Code Civil.
Laccs correspond lespace donnant sur la voie publique ou prive carrossable, par lequel les
vhicules et les pitons pntrent sur le terrain dassiette du projet.
Acrotre (cf. galement Hauteur)
Saillie verticale dune faade, au-dessus du niveau dune toiture-terrasse ou dune toiture faible
pente pour en masquer la couverture. Lacrotre est souvent constitu dun muret situ en bordure
des toitures terrasses pour permettre le relev dtanchit.
Alignement
Il sagit, pour la voirie, de la limite entre le domaine priv et le domaine public. Lorsquil nest pas
prvu dlargissement de la voie, il sagit de lalignement actuel. Lorsquil est prvu un largissement
de la voie, il sagit de lalignement futur. Dans ce cas, llargissement est figur sur le plan de zonage
et repris dans le tableau des emplacements rservs figurant aussi sur le plan de zonage.

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Amlioration des constructions existantes


Seront considrs comme travaux damlioration dune construction, lagrandissement, la
transformation, la confortation, ou lamnagement dune construction existante depuis plus de 10
ans, sous rserve que la surface de plancher de lagrandissement ventuel ne soit pas suprieur
50% de la surface de plancher de la construction avant travaux.
Annexe
Sont considres comme des annexes, les constructions dune surface de plancher infrieure 25m
et dune hauteur au fatage infrieure 3m implantes indpendamment de la construction
principale et qui rpond aux conditions cumulatives suivantes :
- ne pas tre affecte lusage dhabitation ;
- tre affecte usage de garage, dabri de jardin, dabri vlos, de bcher, de local
dordures mnagres ;
- ne pas possder de passage intrieur entre lannexe et la construction principale.
Un btiment qui est reli la construction principale par un simple auvent ou un porche est
considr comme une annexe.
Arbre de haute tige
Arbre dress sur un tronc mesurant au minimum 1,80m de hauteur maturit.
Bande de roulement (pour la voirie)
La bande de roulement se mesure entre dispositifs de scurit. Elle comprend donc la chausse
(partie revtue destine la circulation), lventuel terre-plein central et les bandes drases (ou
accotements stabiliss) le cas chant.

Coefficient dOccupation des Sols (COS)


Le COS est le rapport exprimant le nombre de mtres carrs de surface de plancher susceptibles
dtre construits sur un terrain par rapport la surface de ce terrain.
Par exemple : un COS de 0,50 permet dobtenir 0,50m de surface de plancher pour 1m de terrain,
soit pour un terrain de 400m, une surface de plancher de 200m (400 x 0,50 = 200m)

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Contigu
Des constructions ou terrains sont contigus lorsquune faade, un pignon ou une limite sont
directement en contact lun avec lautre.
Des constructions seulement relies par un lment architectural tel quun portique, pergola, porche
ou angle de construction, etc. ne constituent pas des constructions contiges.
Destinations
La liste par destination nest pas exhaustive.
Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)

Artisanat

Liste non exhaustive


des activits concernes
Lartisanat regroupe lensemble des activits de fabrication,
pouvant comporter une activit complmentaire de vente au
dtail, exerces par des travailleurs manuels.
Les activits suivantes constituent des activits artisanales :
- coiffure, soins esthtiques et soins corporels ;
- cordonnerie ;
- photographie ;
- reprographie, imprimerie, photocopie ;
- menuiserie ;
- optique ;
- serrurerie ;
- pressing, retouches, repassage ;
- toilettage ;
- toute activit artisanale ouverte au public avec vente au
dtail en magasin : btiment, artisanat dart, confection,
rparation, etc.
Les bureaux correspondent des locaux o sont exerces des
activits de services de direction, gestion, tudes, ingnierie,
informatique, services aux entreprises Cest principalement
la notion daccessibilit la clientle qui distingue les bureaux
des commerces.
Appartiennent la destination bureaux :
- bureaux et activits tertiaires ;

Bureaux et services

- mdical et paramdical : laboratoire


professions librales mdicales ;

danalyse,

- siges sociaux ;
- autres professions librales : architecte, avocat, notaire,
expert-comptable, crivain public, diteur, etc. ;
- bureaux dtudes : informatique, etc. ;
- agences : agences immobilires, banques, assurance,
travail temporaire, bureau de vente, agences de voyage,
auto-cole, etc. ;
- prestations de services aux entreprises : nettoyage ;

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Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)

Liste non exhaustive


des activits concernes
- tablissements de service ou de location de matriel
(laveries automatiques, stations de lavage, automobile,
vidothque, salle de jeux, etc.) ;
- locaux associatifs, activits sportives et culturelles,
cinmas.

La destination commerces regroupe les activits


conomiques dachat et de vente de biens ou de service. La
prsentation directe au public constitue une activit
prdominante.
Commerce alimentaire :
- alimentation gnrale ;
- boulangerie, ptisserie, confiserie, viennoiserie ;
- boucherie, charcuterie, traiteurs, volaillers, poissonnerie ;
- caviste ;
- cafs et restaurants ;
- produits dittiques ;
- primeurs.
Commerces

Commerce non alimentaire :


- quipements de la personne : chaussures, lingerie, sports,
prt--porter ;
- quipement de la maison : brocante, gros et petit
lectromnager, gros et petit mobilier (literie, mobilier de
bureau), quincaillerie, tissus, vaisselle et liste de mariage ;
- automobiles-motos-cycles : concessions, agents, vente de
vhicule, station essence, etc. ;
- loisirs : sports hors vtements, musique, jouets, jeux,
librairie, bouquinerie, papeterie ;
- divers : pharmacie, tabac, presse, cadeaux divers,
fleuristes, graines, plantes, horlogerie, bijouterie,
mercerie, maroquinerie, parfumerie, galerie dart,
animalerie.
Un entrept est un btiment logistique destin au stockage
des biens en vu de leur expdition ou de leur utilisation
ultrieure.

Entrepts

Sont considrs comme entrepts les btiments ou


constructions dont le stockage constitue la fonction principale.
Lorsquils sont lis une autre fonction (artisanat, commerce,
industrie) et condition de reprsenter moins des deux tiers
de la superficie des locaux dvolus cette autre fonction, ils en

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Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)

Liste non exhaustive


des activits concernes
constituent un local accessoire et ne sont donc pas considrs
comme entrepts.

Exploitation agricole ou
forestire

Sont rputes agricoles toutes les activits correspondant la


matrise et lexploitation dun cycle biologique de caractre
vgtal ou animal et constituant une ou plusieurs tapes
ncessaires au droulement de ce cycle, ainsi que les activits
exerces par un exploitant agricole qui sont dans le
prolongement de lacte de production ou qui ont pour support
lexploitation.
Lexploitation forestire est un processus de production
sappliquant un ensemble darbres en vue de leur
valorisation conomique.

Habitation

Hbergement htelier

Industrie

Services publics ou
dintrt collectif

Cette destination comprend galement les rsidences services,


les rsidences destines aux tudiants, aux jeunes travailleurs,
aux travailleurs migrants, aux personnes ges, aux
handicaps, aux adolescents et aux enfants.
Lhbergement htelier se distingue de lhabitation par le
caractre temporaire de lhbergement et par lexistence de
services tels que restaurant, blanchisserie, accueil,
Il inclut, notamment, les htels, les motels, les pensions de
famille, les rsidences htelires, les rsidences de tourisme,
les chambres dhtes.
Lindustrie regroupe lensemble des activits collectives de
production de biens partir de matires brutes, laide de
travail ou de capital.
Ils sont destins accueillir des fonctions dintrt gnral,
notamment dans les domaines administratif, hospitalier,
sanitaire, social, de lenseignement et des services annexes,
culturel, cultuel, sportif, de la dfense et de la scurit, quil
sagisse dquipements rpondant aux besoins dun service
public ou dorganismes privs chargs de satisfaire un intrt
collectif.
Les aires daccueil des gens du voyage, les jardins familiaux, les
chaufferies collectives, les halls dexposition constituent
notamment des services publics ou dintrt collectif au sens
de la prsente dfinition.

Division de proprit
Une division foncire est la cration conventionnelle d'une limite future l'intrieur d'une mme
proprit. Elle est gnralement effectue en vue d'une vente, d'une donation, d'un partage de
famille, d'une expropriation.

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Emprise au sol
Lemprise au sol est la projection verticale du volume de la construction tous dbords, surplombs et
piscine inclus. Les ornements tels que les lments de modnature et les marquises sont exclus,
ainsi que les dbords de toiture lorsquils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des
encorbellements. Le coefficient d'emprise au sol est un coefficient tabli par la commune (via
larticle 9 du PLU) permettant de dfinir la surface au sol dune parcelle constructible. La surface au
sol constructible dune parcelle est gale au CES multipli par la surface de la parcelle.
Emprises publiques et voies
Les emprises publiques et les voies comprennent les espaces publics et privs affects aux
dplacements quel que soit le mode dutilisation (piton, deux roues, vhicules automobiles
particuliers, transports de voyageurs et de marchandises), ainsi que les espaces vgtaliss
paysagers qui les accompagnent.
Espace vert
Les espaces verts sont constitus par des terrains amnags sur terre vgtale ou substrat.
La surface de ces terrains doit recevoir des plantations herbaces, arbustives ou arbores.
Espace vert de pleine terre
Un espace non construit ne peut tre qualifi de pleine terre que sil rpond aux conditions
cumulatives suivantes :
- son revtement est permable ;
- sur une profondeur de 3m compter de sa surface, il ne comporte que le passage ventuel
de rseaux (lectricit, tlphone, internet, eau potable, eaux uses ou pluviales) ;
- il peut recevoir des plantations.
Les aires de stationnement et leurs accs sont exclus des surfaces de pleine terre. Les surfaces
traites en evergreen ne sont pas comptabilises dans les espaces de pleine terre.
Faade - pignon
Face latrale dun btiment, en gnrale triangulaire, initialement parallle aux fermes de la
charpente et portant les versants du toit, comporte peu ou pas douvertures importantes.
Fond de parcelle
Dans le cas dun terrain de forme quadrilatre, est dnomm fond de parcelle la limite du terrain
oppose celle par laquelle seffectue laccs principal la construction. Dans les autres cas, est
dnomme fond de parcelle la limite oppose la plus loigne de celle supportant cet axe principal,
lexception des terrains de forme triangulaire pour lesquels il ny a pas de fond de parcelle. (cf. le
schma de la dfinition des limites sparatives)
Hauteur
La hauteur maximale se mesure au niveau de rfrence au point le plus lev du btiment, non
compts les ouvrages indispensable et de faible emprises, tels que les souches de chemines ou de
ventilation, les locaux techniques dascenseurs condition que leur superficie nexcde pas 1/10me

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de la superficie du dernier niveau de la construction ; les gardes corps, les acrotres, dont la hauteur
ne dpasse pas 1m au-dessus du fini de la terrasse.
Dans une bande de 25m, compte partir de lalignement des emprises publiques ou des voies, le
point de rfrence pour le calcul de la hauteur est pris au niveau du trottoir. Au-del de la bande de
25m, le point de rfrence est pris par rapport au terrain naturel de la proprit au droit de la
construction.

Lorsque le sol ou la voie est en pente, les faades des constructions sont divises, pour le calcul de la
hauteur, en sections dont chacune ne peut excder 20m de longueur. La cote de hauteur de chaque
section est prise au milieu de chacune delle.

Installations classes pour la protection de lenvironnement (ICPE)


Ce sont des quipements ou installations qui par leur nature prsentent, un certain degr, un
risque dincommodit, dinsalubrit ou de danger. Ces tablissements figurent dans la nomenclature
tablie en Conseil dEtat en application de la loi du 19 juillet 1976.
Limite sparative
Les limites sparatives dsignent lensemble des limites dune unit foncire.
Il existe trois types de limites sparatives :
- les limites latrales qui sparent deux units foncires et qui joignent les emprises
publiques et les voies publiques ou prives ;
- les limites de fond de parcelle qui sparent plusieurs units foncires qui ne joignent pas
lalignement ;
- les limites lalignement
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En se rfrant un terrain prsentant une configuration dun quadrilatre rgulier, les limites qui
aboutissent la voie constituent les limites sparatives latrales, la limite oppose la voie constitue
la limite de fond de parcelle.
Dans lacceptation courante, il faut assimiler toute forme parcellaire complexe cette configuration
en considrant comme limite sparative latrale tout ct de terrain aboutissant la voie principale,
y compris les ventuels dcrochements, coudes ou brisures.

Opration damnagement densemble


Constituent des oprations damnagement densemble les procdures ou dispositifs oprationnels
suivants : les zones damnagement concert (ZAC), les lotissements, les permis valant division, les
permis groups, etc.
Recul par rapport lalignement
Le recul est la distance sparant une construction des emprises publiques ou des voies publiques ou
prives.

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Il se mesure horizontalement et perpendiculairement la limite demprise publique, de voie ou


demplacement rserv. Les balcons, les marquises, les auvents, les perrons et les escaliers peuvent
simplanter dans le retrait, dans le respect des rgles de vues (directes et indirectes).
Il est constitu par lespace compris entre la construction et ces emprises publiques ou voies.
Retrait par rapport aux limites sparatives
Le retrait est la distance sparant tout point de la faade dune limite sparative ou dune
construction.
Il se mesure horizontalement et perpendiculairement la limite sparative.
La longueur de vues directes ainsi que la longueur des retraits ne seront pas applicables aux faades
dune mme construction.
Saillie
On appelle saillie toute partie ou lment de construction ponctuelle qui dpasse le plan dune
faade dune construction et non constitutive dune surface de plancher. Les saillies dpassant le
plan dune faade de plus de 60cm partir du R+1 et 20cm en de sont interdites en surplomb des
emprises publiques.
Sol naturel
Doit tre regard comme sol naturel celui qui existe la date de lautorisation de la construction
avant travaux dadaptations lis cette autorisation, mme si la topographie du terrain a t avant
cette date modifie la suite de prcdents travaux de construction ou de terrassement.
Terrain ou unit foncire
Un terrain (ou unit foncire) est une proprit foncire dun seul tenant, compose dune parcelle
ou dun ensemble de parcelles appartenant un mme propritaire ou un mme groupe de
propritaires.
Vues directes
La vue directe est constitue par un rectangle qui doit tre laiss libre de toute construction dont la
largeur est parallle la faade o se trouve la baie, la fentre ou louverture ; sa largeur ne peut
tre infrieure celle de la baie, de la fentre ou louverture, majore de 0,60m de part et dautre de
ses montants. Sa longueur se mesure par rapport au nu de la baie, de la fentre ou de louverture en
tenant lieu.
Ne seront pas considres comme gnrant des vues directes au sens des articles 7 et 8 des
diffrentes zones :
- les ouvertures des pices telles que cuisine condition que sa surface nexcde pas
7m, WC, salle de bain, cage descalier, porte de garage ;
- les ouvertures dont lallge infrieure se situe plus de 1,90m du plancher au-dessus
duquel elles sont situes ;
- les ouvertures des pices dont la hauteur sous plafond nexcde pas 1,80m ;
- les ouvertures des pices situes dans les combles dont la surface de plancher
nexcde pas 7 m ;
- les ouvertures situes au rez-de-chausse dans la mesure o elles sont face une
construction existante implante sur la limite sparative et nayant pas elle-mme
douvertures sur ce pignon ;
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les portes pleines, ou quipes de panneaux opaques ou translucides (sauf si elles sont
entirement vitres) ;
les chssis fixes quips de panneaux opaques ou translucides.

La longueur de vues directes ainsi que la longueur des retraits ne seront pas applicables aux faades
dune mme construction.

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TITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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Dispositions applicables la zone UA

PREAMBULE
La zone UA est une zone urbaine dense
correspondant au centre-ville largi. Elle a
galement une vocation mixte affirme
(habitat, commerces, services,) qui
contribue son attractivit.

Trois sous-secteurs ont t dfinis :


- un secteur Ua1 correspondant au secteur nord de la gare et au secteur nord du centreville, proximit des secteurs de plan de masse ;
- un secteur Ua2 correspondant au cur historique du centre-ville ;
- un secteur Uapm correspondant au primtre dtudes du centre-ville et dune future
zone damnagement.

ARTICLE UA.1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES


Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- constructions, installations et ouvrages destins lexploitation agricole ou forestire ;
- constructions, installations et ouvrages destination dentrept, ainsi que la rhabilitation
et lextension des entrepts existants ;
- ouverture et exploitation de carrires, ainsi que toute exploitation du sous-sol ;
- dpts sauvages de ferraille, de matriaux de dmolition, de dchets, de vhicules, ainsi
que des combustibles solides, liquides ou gazeux ;
- stationnement de caravanes constituant un habitat permanent, camping, habitations
lgres de loisirs, les abris prcaires ou mobiles utiliss ou non pour lhabitation si
loccupation du terrain doit se poursuivre durant plus de 3 mois ;
- les entreprises de cassage de voitures, de rcupration dpaves ou de vhicules
doccasion notamment lorsquils sont destins tre vendus en pices dtaches ;
- constructions, extension, installations et ouvrages destins lindustrie ;
- les constructions ou installations qui, par leur nature, leur importance ou leur aspect, sont
incompatibles avec la scurit, la salubrit, la commodit ou le caractre du voisinage ;
- installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle UA.2 ;
- suppression des cellules commerciales en rez-de-chausse et transformation en logements
des rez-de-chausse commerciaux identifis sur le plan de zonage au titre de larticle
L.123-1-5-7bis du Code de lurbanisme.

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ARTICLE UA.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS


PARTICULIERES
Sont autorises sous rserve de conditions particulires les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- les nouvelles installations classes pour la protection de lenvironnement condition
quelles correspondent des besoins ncessaires la vie et la commodit des habitants
et autres usagers de la zone, que soient mises en uvre toutes dispositions pour les rendre
compatibles avec lhabitat environnant et quil nen rsulte pas pour le voisinage des
nuisances ou des risques (bruit, circulation, etc.) ;
- lextension ou la transformation des installations classes pour la protection de
lenvironnement, condition quil nen rsulte pas pour le voisinage une aggravation des
dangers et nuisances lis au classement et que toutes dispositions utiles soient mises en
uvre pour lintgration dans le milieu environnant ;
- les exhaussements et affouillements du sol, condition quils contribuent lamlioration
de lenvironnement et de laspect paysager, ou quils soient rendus ncessaires pour la
recherche ou la mise en valeur dun site ou de vestiges archologiques, pour des raisons
fonctionnelles ou de raccordement aux rseaux, ou pour le rseau de transport public du
Grand Paris ;
- les amnagements ou constructions ncessaires aux besoins ferroviaires et aux besoins du
rseau de transport du Grand Paris Express ;
- les constructions usage artisanal ou commercial condition quelles napportent pas de
nuisances au voisinage.

ARTICLE UA.3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Les voies de desserte et les accs aux terrains doivent tre adapts lusage des terrains en terme de
trafic (frquence, entres, sorties) et dusagers (vhicules lgers, poids lourds,). Ils doivent en outre
tre amnags de manire satisfaire aux exigences de la scurit routire, de la dfense contre
lincendie, de la protection civile et de la collecte des dchets et favoriser la lisibilit des modes de
circulation douces (vlos, pitons, PMR).
3.1. Voirie
La voirie doit rpondre aux caractristiques suivantes :
- les voies doivent avoir une largeur minimum de 3,50m ;
- toutes les voies nouvelles doivent tre conues pour sintgrer au maillage viaire
environnant et participer une bonne desserte de quartier ;
- les voies cres en impasse doivent tre amnages de manire permettre de faire
aisment demi-tour. En cas de desserte pour les engins de collectes des dchets mnagers,
laire de manuvre doit avoir un diamtre minimum de 22m de bordure bordure.
Des conditions particulires peuvent tre imposes en matire de trac, de largeur et de modalits
dexcution, afin dassurer un bon fonctionnement de la circulation et des accs.

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3.2. Conditions daccs aux voies


Tout accs une voie publique ou prive doit avoir une largeur minimale de 3,50m pour permettre
dassurer la scurit des usagers des voies et des accs.
Pour tre constructible, un terrain doit prsenter un accs sur une voie publique ou prive. A dfaut,
son propritaire devra obtenir un passage amnag.

ARTICLE UA.4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS
DEAU, DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
Chaque constructeur doit assurer par ses propres moyens et ses frais lalimentation en eau potable
et en lectricit, lvacuation des eaux uses conformment aux rgles dhygine et de la
rglementation en vigueur. Il ne doit en rsulter du fait de ces constructions, aucune charge pour les
services publics en gnral et ceux de la voirie en particulier.
4.1. Alimentation en eau potable
Toute construction usage dhabitation ou dactivits ncessitant une installation en eau doit tre
raccorde au rseau de distribution deau potable.
4.2 Assainissement
Le raccordement aux rseaux dassainissement des eaux uses et des eaux pluviales est obligatoire.
Lassainissement interne est de type sparatif et doit respecter lensemble des conditions
particulires dfinies par les articles 29, 42 et 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental.
Le rseau dassainissement doit rpondre aux prescriptions du Rglement sanitaire Dpartemental
spcifique lactivit dveloppe, ou le cas chant, la rglementation des installations classes.
La nappe phratique est susceptible de se trouver un niveau proche du terrain naturel. Tout projet
doit tre prmuni des variations du niveau des eaux souterraines et prvoir ventuellement un
cuvelage tanche (Traitement des parois enterres et des fondations : pour assurer l'tanchit des
parois et fondations enterres).
Le stockage de liquide dangereux ou insalubres doivent obligatoirement se faire en rtention
tanche et tre munis de systmes de fermeture afin dviter toute pollution du rseau.
4.2.1 Assainissement en eaux pluviales
Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel, la pollution de temps de pluie doit tre
rduite et traite en amont. Il est recommand la mise en place de filtres plants ou de noues
compartimentes.
Les eaux pluviales doivent tre canalises pour viter tout rejet des eaux sur le domaine public. Les
pissettes sur le domaine public sont donc interdites.
Ds leur conception, les amnagements doivent intgrer des dispositions techniques dites
alternatives limitant le volume des eaux pluviales (usage des espaces verts) et limitant ou crtant
le dbit des eaux (rtention en terrasse, chausses poreuses). Il est impratif de mettre en place
une limitation de dbit par stockage ou autres moyens techniques, afin de tenir compte de
limpermabilisation des surfaces, selon le principe de calcul de limitation de dbit des eaux en
vigueur dans le dpartement.

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Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, des pompes
chaleur) ne doivent en aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station
dpuration.
Les amnagements raliss doivent garantir lcoulement et lvacuation des eaux pluviales. En
labsence de rseau collecteur ou de linsuffisance de ce dernier, ou en cas de prescriptions
particulires lies la loi sur leau, les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du
propritaire qui doit raliser les dispositifs adapts au terrain et lopration concerne.
La rcupration et lutilisation des eaux pluviales doit se faire dans le respect des rglementations en
vigueur.
4.2.2 Assainissement en eaux uses
Lvacuation des eaux mnagres et des effluents non traits est interdite dans les fosss, les
rseaux deaux pluviales et les cours deau.
Les eaux issues des parkings de surface de plus de 5 places et des voiries doivent subir un traitement
de dbourbage-dshuilage avant dtre rejetes dans le rseau interne ou public deaux pluviales. Il
en est de mme pour les eaux issues des parkings souterrains ou couverts de plus de 5 places bien
quelles soient rejetes dans le rseau interne deaux uses.
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel doivent tre couvertes afin que les eaux de
toiture non pollues soient diriges vers le rseau deaux pluviales et que les eaux de lavage soient
vacues vers le rseau deaux uses aprs passage dans un dbourbeur-dshuileur.
4.3. Gaz, Electricit et tlphone
Les raccordements aux rseaux doivent tre enfouis.
4.4. Gestion du stockage des dchets
Les constructions nouvelles doivent obligatoirement prvoir des systmes de stockage des
diffrentes catgories de dchets collects sur la commune. La surface et la localisation de ces
emplacements doivent tre adaptes la nature et limportance de la construction.
Dans le cas doprations damnagement densemble, les systmes de stockage sont mutualisables
lchelle de tout ou partie de lopration et les locaux poubelles considrs comme des annexes
peuvent avoir une surface suprieure 25m de surface de plancher si les besoins lis au projet le
ncessite.
Le systme de stockage choisi doit tre techniquement compatible avec le matriel utilis par
lautorit comptente en matire de collecte.
Les dispositions ci-dessus sont galement applicables en cas de ramnagement, rhabilitation ou
reconstruction de btiments existants, sauf si leurs caractristiques ne le permettent pas.

ARTICLE UA.5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Il nest pas fix de rgle.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE UA.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES


PUBLIQUES ET AUX VOIES
6.1. En Ua1:
Les constructions nouvelles doivent tre implantes obligatoirement lalignement.
Les constructions en second rang sont autorises lorsquelles font partie dune opration
densemble.
Tout surplomb de lemprise publique de plus de 60cm est interdit partir du niveau R+1. En rez-dechausse, le surplomb autoris est de 20cm maximum.
6.2. En Ua2 :
Les constructions nouvelles doivent tre implantes dans un recul compris entre 3m 5m par
rapport lalignement.
Un recul diffrent peut nanmoins tre autoris lune des conditions suivantes :
- si la construction projete doit raliser une continuit avec les immeubles voisins ;
- des reculs ponctuels infrieurs 3m et limits 30% du linaire total de faade sont
autoriss lorsque lenvironnement ou lexpression dune recherche architecturale les
justifient.
Les constructions en second rang sont autorises condition quil existe dj un front urbain continu
constitu dune construction.
6.3. En Uapm uniquement
Se rfrer au plan dtaill de chaque ilot (cf. les plans annexs au PLU).
Tout surplomb de lemprise publique de plus de 60cm est interdit partir du niveau R+1. En rez-dechausse, le surplomb autoris est de 20cm maximum.6.4. Dans lensemble de la zone Ua :
Les services publics ou dintrt collectif et les commerces ou lartisanat de plus de 500m de surface
de plancher doivent simplanter lalignement ou avec un retrait de 5m minimum par rapport
lalignement des voies et des emprises publiques existantes ou crer.
A lintrieur de la marge de recul, linstallation de dispositifs disolation thermique extrieure et de
dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables est autorise la condition quils
nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au nu de la faade des constructions existantes et
quils ne rpondent pas aux dispositions ci-dessus.
Sauf disposition contraire figure au plan, les proprits situes langle de deux voies pourront
supporter un alignement nouveau constitu par un pan coup rgulier de 4m de longueur. Cette
dimension sera porte 7m en cas dintersection avec une voie nationale ou dpartementale.
Ajouter lexception pour les ouvrages de la SGP.

ARTICLE UA.7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES


SEPARATIVES

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

7.1. En Ua1 uniquement :


Les constructions nouvelles doivent simplanter sur les deux limites sparatives latrales.
Les constructions nouvelles peuvent simplanter sur la limite de fond de parcelle ou en retrait de 5m
minimum par rapport celle-ci.
7.2. En Ua2 uniquement :
Les constructions peuvent simplanter sur les deux limites sparatives ou en retrait de celles-ci. En
cas de retrait :
- sil existe une vue directe, le retrait doit tre au minimum de 5m ;
- dans le cas contraire, le retrait doit tre au minimum de 2,50m.
Par rapport la limite de fond de parcelle, le retrait doit-tre au minimum et dans tous les cas de 5m.
7.3. En Ua1 et Ua2 uniquement :
Les terrasses et les balcons de plus de 0,60m de hauteur par rapport au terrain naturel, implants en
limite sparative ou moins de 4m de ces limites, devront disposer dun dispositif fixe formant cran
dau moins 1,90m de hauteur (mur ou parois translucide).
Pour les piscines, le rebord du bassin doit tre implant 3 m minimum de toute limite de proprit.
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU et non implantes conformment
aux dispositions prcdentes, les travaux dextension ou de surlvation sont autoriss dans le
prolongement des murs existants.
A lintrieur de la marge de retrait par rapport aux limites sparatives, linstallation de dispositifs
disolation thermique extrieure et de dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables est autorise la condition quils nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au
nu de la faade des constructions existante avant lapprobation du PLU et ne rpondant pas aux
dispositions ci-dessus.
Les constructions annexes peuvent simplanter sur une ou plusieurs limites sparatives ou en retrait
de 1m minimum par rapport aux limites sparatives. Les annexes peuvent simplanter sur la limite
formant fond de parcelle.
7.4. En Uapm uniquement :
Se rfrer au plans dtaills de chaque ilot, annexs au PLU.

Dans lensemble de la zone UA ajouter lexception pour les ouvrages de la SGP.ARTICLE UA.8 :

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE
MEME PROPRIETE
Les constructions doivent respecter les rgles dimplantation suivantes :
- entre deux constructions non contigus, en cas de vue directe et en excluant les annexes
ou les baies perces sur les faades dune mme construction, le retrait minimum autoris
est de 5m ;

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

- entre deux constructions non contigus, sans vue directe et en excluant les annexes, le
retrait minimum autoris est de 2,50m ;
- Pour les annexes et pour les quipements publics, aucune rgle na t fixe.

ARTICLE UA.9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS


9.1. En Ua1 uniquement :
Il nest pas fix de rgle.
9.2. En Ua2 uniquement :
Lemprise au sol dans lensemble de la zone UA ne pourra excder 75%.
Les isolations par lextrieur ne sont pas comprises dans lemprise au sol.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, ainsi
que pour les quipements publics, il nest pas fix de rgles.
9.3. En Uapm uniquement :
Lemprise au sol des constructions en secteur Uapm rsulte de lapplication des dispositions figurant
aux documents graphiques annexs au PLU.
Pour les constructions et installations ncessaire au rseau de transport public du Grand Paris,
lemprise pourra tre porte 100%.

ARTICLE UA.10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


10.1. Dans lensemble de la zone Ua :
La hauteur du rez-de-chausse en faade sur voie doit tre au minimum de 3,20m de hauteur libre
sous poutre ou sous linteau. Cette hauteur peut-tre soit rduite, soit augmente pour tre en
accord avec les btiments voisins.
10.2. En Ua1 uniquement :
La hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 15m au fatage de la construction.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, ainsi
que pour les quipements publics, il nest pas fix de rgles
Une tolrance de 1m pour les rez-de-chausse commerciaux et les dicules techniques, soit 4,20m de
hauteur libre sous poutre ou sous linteau et une hauteur maximale de 16m au fatage en UA1.
10.3. En Ua2 uniquement :
La hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 12m au fatage de la construction.

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10.4. En Uapm uniquement :


Se rfrer au plans dtaills de chaque ilot, annexs au PLU.
10.5. Dispositions particulires :
Lorsquune construction sdifie ct dune construction plus leve que la rglementation en
vigueur, il est autoris un dpassement de hauteur du futur btiment afin que la diffrence entre les
deux fatages soit strictement de 1,50m.
Ne sont pas compts dans le calcul de la hauteur les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables, les locaux techniques et antennes condition que leur hauteur nexcde pas 1,50m.

ARTICLE UA.11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS


ABORDS
11.1. Intgration des constructions dans le paysage :
Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble y compris les ouvrages et dicules techniques,
et les extensions dans leur ensemble doivent, par leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect
extrieur, respecter le caractre et lintrt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels
et urbains locaux.
Il conviendra dviter un vocabulaire architectural et lutilisation de matriaux non appropris la
rgion.
En application de larticle R.111-21 du Code de lUrbanisme, un projet peut tre refus ou ntre
accept que sous rserve de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur
architecture, leurs dimensions ou laspect extrieur des btiments difier ou modifier sont de
nature porter atteinte au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites et paysages
urbains.
11.2. Aspect extrieur des constructions :
Les nouvelles constructions qui simplantent lalignement devront participer la qualit urbaine de
voies par une recherche architecturale favorisant notamment lanimation des faades.
Sont interdits lemploi nu de matriaux destins tre recouverts, ainsi que lemploi en faade de
tous matriaux htroclites ou disparates non prvus pour cet usage.
Le revtement des faades doit tre dune tonalit neutre, semblable celle des constructions
avoisinantes ou faire lobjet dune composition qui sintgre lenvironnement.
Les pignons aveugles et les faades latrales et postrieures de la construction doivent prsenter une
qualit de traitement visant minimiser leffet de masse souvent produit.
Les ouvrages et dicules techniques propres la construction (paraboles, caissons de climatisation,
pompes chaleur, antennes relais, etc.), lexception des dispositifs lis aux nergies renouvelables
(dispositif solaire, pompes chaleur), doivent tre intgrs dans la structure de la faade ou,
dfaut, tre placs sur la faade non visible depuis le domaine public ou tre habills dun coffret
technique en harmonie avec la faade sur rue.

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Les lments des dispositifs dnergie solaire intgres de faon harmonieuse la construction sont
autoriss.
Lorsquune construction nouvelle vient saccoler une ou des constructions existantes moins hautes
et quun dvoiement de conduit est ncessaire, celui-ci doit faire lobjet dun traitement architectural
afin de ne pas tre visible dans le paysage. Linstallation ou le rehaussement des conduits de
chemins ne peuvent pas rester en matriaux bruts.
Les descentes deaux pluviales doivent tre intgres dans la composition architecturale de la faade.
Les rejets deaux pluviales des balcons, loggias et terrasses doivent tre canaliss de faon viter
toute salissure des faades et tout rejet des eaux sur le domaine public. Les pissettes sur le domaine
public sont donc interdites.
Les candlabres en applique sur les faades sont autoriss.
11.3. Elments de patrimoine :
Tous les travaux excuts sur un btiment faisant lobjet dun reprage et dune protection au titre
de larticle L.123-1-5.7 du Code de lUrbanisme, doivent tre conus en vitant toute dnaturation
des caractristiques confrant leur intrt. Cette protection ninterdit pas toute volution du bti,
mais veille la protection de la composition urbaine dans laquelle le bti sinsre et des
caractristiques des lments de patrimoine reprs. Les projets contigus aux btiments ainsi
protgs doivent tre labors dans la perspective dune bonne insertion urbaine, en assurant la
qualit paysagre et architecturale des abords et la transition morphologique avec ldifice repr.
11.4. Intgration des faades principales des commerces :
Les faades principales des commerces prsentant un caractre dcoratif ou publicitaire comportant
des vitrines dexposition ne peuvent tre tablies que dans la hauteur des rez-de-chausse
dimmeubles.
Les faades commerciales devront tre ralises en harmonie avec les caractristiques
architecturales de limmeuble dans lequel elles sont situes.
Les crations ou modifications de faades doivent respecter les prescriptions suivantes :
-

Les percements destins recevoir des vitrines doivent sadapter larchitecture de


limmeuble concern ;

Lorsquun mme commerce est tabli sur plusieurs immeubles contigus, les
percements de vitrines doivent en respecter les limites sparatives ;

Lutilisation de manire uniforme de teintes vives est proscrite ;

Lorsquune faade commerciale existante prsente un intrt patrimonial ou


architectural, celle-ci doit tre, sauf impossibilit technique avre, prserve ou mise
en valeur ;

Lors de linstallation de rideaux mtalliques, les caissons doivent tre intgrs dans le
gros uvre et ne pas prsenter de saillie en faade. Ces rideaux sont de prfrence
ajours.

Le rez-de-chausse des nouvelles constructions ou lors dune modification du rez-de-chausse


destine accueillir des commerces, activits ou services, doit comporter un bandeau destin
recevoir leur enseigne. Il doit tre spar de manire lisible du 1er tage, en sinspirant des systmes
traditionnels (corniches ). Il doit tre proportionnel la taille des locaux, du btiment et de la rue.
Le bandeau doit se limiter au linaire de la vitrine commerciale.

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11.5. Toitures :
Les toitures constituent la cinquime faade de la construction : elles doivent donc avant tout assurer
un bon couronnement de la construction et tre en harmonie avec les constructions voisines de par
leurs formes, leurs couleurs ou leurs matriaux. Elles font partie intgrante du projet architectural.
Lutilisation de lardoise et de la tuile doit tre privilgie.
Les lucarnes et chssis de toit doivent tre axs sur les ouvertures existantes situes au niveau
infrieur.
Les toitures doivent prsenter une pente dau moins 15.
Les toitures terrasses et les acrotres sont interdits.
11.6. Cltures en limite des emprises publiques et des voies :
En cas dimplantation en recul par rapport lalignement, les cltures sont obligatoires et doivent
tre constitues dun muret dune hauteur maximale de 80 cm surmont dun dispositif claire-voie
(bois, grilles) et ventuellement doubl dun cran vgtal. Lutilisation dlments rapports, en
particulier daspect plastique, brande de bruyres, canisses, etc. est interdite. La hauteur maximale
ne doit pas dpasser 2m. Pour les quipements scolaires, la hauteur maximale est porte 2,50m. Le
festonnage est tolr.
Sont interdits : lemploi nu de matriaux destins tre recouverts, lemploi de tous matriaux
htroclites ou disparates non prvus pour cet usage.
A langle des rues, pour des raisons de scurit, la vision doit tre dgage pour la circulation
automobile.
Les portes ou portails doivent tre en harmonie avec le reste de la clture et de la construction.

ARTICLE UA.12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
12.1. Dispositions gnrales :
Les aires de stationnement et leurs zones de manuvre, y compris pour les deux-roues, doivent tre
ralises en dehors des voies de circulation, sur le terrain dassiette du projet.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus ci-dessous est celle laquelle ces
tablissements sont le plus directement assimilables.
Le calcul des obligations de stationnement suivant les rgles dfinies dans le tableau ci-dessous doit
tre arrondi lentier suprieur.
Les deuximes niveaux de sous-sols sont interdits.
12.2. Normes de stationnement automobile :
Lors de toute opration de construction, il doit tre amnag au moins une place de stationnement.
Les rampes daccs aux aires de stationnement en sous-sol ne doivent pas entraner de modification
dans le niveau des trottoirs. Leur pente, dans les 5 premiers mtres partir de lalignement, ne devra
pas excder 5%, sauf impossibilit technique notoire.

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Les normes de stationnement pourront toutefois tre rduites de 20% dans le cas dune unit
foncire (mme partiellement comprises dans le primtre) situe moins de 300m dune gare RER.
En cas d'impossibilit d'amnager les places ncessaire sur le terrain dassiette, il pourra tre fait
application des dispositions prvues l'article L. 123-1-12 du Code de lUrbanisme, savoir :
-

la cration ou l'acquisition des places dans un parc priv dans un rayon de 200 mtres ;

la concession long terme dans un parc public existant ou en cours de ralisation dans
un rayon de 200 mtres.

Chaque emplacement dans une aire collective doit rpondre aux caractristiques suivantes :
-

Longueur : 5,00m

Largeur : 2,50m

Dgagement : 6,00m x2,30m

Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)

Normes de stationnement automobile


1,2 places de stationnement par logement
Uapm : 1 place de stationnement par logement

Habitat

10% des places dun parc de stationnement de 10 places et plus


doivent tre quips dun point de charge permettant la
recharge normale d'un vhicule lectrique ou hybride.

Logements locatifs financs


laide prts aids de lEtat

1 place par logement

Rsidences sniors et
tudiantes

0,7 place par logement


La cration dun commerce de moins de 150 m de surface de
plancher dans un immeuble existant nest pas soumis la
cration de place de stationnement.

Commerce et artisanat

1 place de stationnement pour un commerce de moins de


150m de surface de plancher intgr une construction neuve.
1 place de stationnement par tranche de 100m de surface de
plancher pour les commerces de plus de 150m de surfaces de
plancher.

Bureaux et services

1 place par tranche de 100m de surface de plancher

Hbergement htelier

1 place par chambre jusqu 20chambres, puis au moins 0,5 place


par chambre au-del de 20 chambres

Services publics ou
dintrt collectif

En fonction des besoins

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12.3. Normes de stationnement des deux roues motorises :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement deux-roues motorises

Habitat

1 espace ddi (pouvant tre inclus dans la zone de


stationnement des vhicules) 5m pour un logement
et 1m par logement supplmentaire dans la limite
de 100m

Bureaux

1m pour 100m de surface de plancher

Activits, commerces, artisanat,


quipements, services de + de 500m

1pl/10 employs

12.4. Normes de stationnement des vlos et poussettes :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement vlos et poussettes

Habitation

1 local clos et couvert de 3m pour un logement et


1,5m par logement supplmentaire dans une limite
de 100m.

Bureaux

1,5% de la Surface de plancher

Activits, commerces, artisanat,


quipements, services de + de 500m

1pl/10 employs

12.5. Dispositions particulires aux secteurs parcs :


La cration daires de stationnement impermabilise y est interdite.

ARTICLE UA.13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
13.1. Dispositions gnrales :
Les aires de stockage lair libre et les aires de propret doivent tre dissimules.
Les parcs de stationnement publics ou privs doivent faire lobjet dun traitement paysager de
qualit et doivent tre plants dun arbre de haute tige pour 5 places de stationnement.
Les haies vgtales doivent tre composes dessences locales. Les haies monospcifiques ne sont
pas recommandes.

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Lutilisation des essences locales suivantes est prconise :

Type

Arbres

Arbustes

Nom Franais
Erable champtre
Erable plane
Bouleau commun
Charme commun
Htre
Frne commun
Noyer commun
Pommier sauvage
Merisier
Cerisier de Sainte-Lucie
Poirier sauvage
Chne sessile
Chne pubescent
Chne pdoncul
Saule blanc
Alisier blanc
Sorbier des oiseleurs
Alisier torminal
Orme commun
Buis
Cornouiller mle
Cornouiller sanguin
Aubpine pineuse
Aubpine monogyne
Noisetier commun
Prunellier
Eglantier
Sureau noir
Viorne lantane
Viorne obier
Laurier tin

Nom Latin
Acer campestre
Acer platanaoides
Betula pendula
Carpinus betulus
Fagus sylvatica
Fraxinus excelsior
Juglans regia
Malus sylvestris
Prunus avium
Prunus mahaleb
Pyrus pyraster
Quercus petraea
Quercus pubescens
Quercus robur
Salix alba
Sorbus aria
Sorbus aucuparia
Sorbus torminalis
Ulmus minor
Buxus sempervirens
Cornus mas
Cornus sanguinea
Crataegus laevigata
Crataegus monogyna
Corylus avellana
Prunus spinosa
Rosa canina
Sambuscus nigra
Viburnum lantana
Viburnum opulus
Viburnum tinus

13.2. Dispositions particulires au secteur Ua2 :


Les parcelles doivent comporter au moins 15% despaces verts.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, ainsi
que pour les quipements publics, il nest pas fix de rgles
13.3. Dispositions particulires aux secteurs Uapm :
Les surfaces vocation despaces verts sont dfinies sur les documents graphiques annxs au PLU.
13.4. Dispositions particulires aux secteurs parcs :
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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Ces secteurs parcs, publics ou privs, doivent prserver au minimum 95% despaces libres, despaces
verts, daires de jeux et de loisirs ; les constructions en lien avec lusage du site et sa mise en valeur
paysagre sont autorises hauteur de 5% de la surface protge.
Tout abattage dun arbre doit tre compens par la plantation dun arbre de mme qualit.
13.5. Dispositions particulires aux secteurs jardin :
Ces secteurs privs constituent des espaces de respiration dans le tissu urbain constitu ou des
espaces de transition entre le tissu pavillonnaire et la voie ferre notamment.
Ces secteurs vgtaliss doivent conserver leur aspect vgtal prdominant :
- un maximum de 15% de leur superficie peut faire lobjet dune minralisation (piscine,
terrasse, escalier, alle, annexe) ;
- au moins 85% de leur superficie doit tre maintenue et vgtalise ;
- les arbres de plus de 4m de hauteur devront tre conservs. En cas dimpossibilit
technique, ils devront tre obligatoirement replants sur la parcelle.
13.6. Dispositions particulires aux espaces paysagers :
Ce sont des secteurs privs ou publics ayant un impact paysager important. Y sont admis les
constructions, ouvrages ou installations autoriss dans la zone dans laquelle ils se situent dans la
limite de 20% de lemprise protge et en tenant compte, dans la mesure du possible des arbres et
plantations existantes.

ARTICLE UA.14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS


Il nest pas fix de rgles.

ARTICLE UA.15 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UA.16 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Toute nouvelle construction, devra mettre en place des canalisations et cbles reliant le domaine
public pour prvoir un raccordement aux rseaux de communications lectroniques Trs Haut Dbit
(fibre optique).
Lensemble des logements devront galement tre quips pour un raccordement futur.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Dispositions applicables la zone UT

PREAMBULE
La zone UT correspond aux axes dentre
de ville ou de centre-ville structurant le
territoire et identifis dans le PADD.
Lobjectif est de redonner une cohrence
urbaine ces axes aujourdhui trs
htrogne, en autorisant une densification
matrise. La zone UT doit assurer une
transition entre le tissu dense du centreville ou des ensembles dhabitat collectif et
le tissu pavillonnaire plus ar.

ARTICLE UT.1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES


Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- constructions, installations et ouvrages destins lexploitation agricole ou forestire ;
- constructions, installations et ouvrages destination dentrept, ainsi que la rhabilitation
et lextension des entrepts existants ;
- ouverture et exploitation de carrires, ainsi que toute exploitation du sous-sol ;
- dpts sauvages de ferraille, de matriaux de dmolition, de dchets, de vhicules, ainsi
que des combustibles solides, liquides ou gazeux ;
- stationnement de caravanes constituant un habitat permanent, camping, habitations
lgres de loisirs, les abris prcaires ou mobiles utiliss ou non pour lhabitation si
loccupation du terrain doit se poursuivre durant plus de 3 mois ;
- les entreprises de cassage de voitures, de rcupration dpaves ou de vhicules
doccasion notamment lorsquils sont destins tre vendus en pices dtaches ;
- constructions, installations et ouvrages destins lindustrie ;
- les constructions ou installations qui, par leur nature, leur importance ou leur aspect, sont
incompatibles avec la scurit, la salubrit, la commodit ou le caractre du voisinage ;
- installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle UA.2 ;
- transformation en logements des rez-de-chausse vocation de commerces identifis sur
le plan de zonage au titre de larticle L.123-1-5-7bis du Code de lurbanisme.

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ARTICLE UT.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS


PARTICULIERES
Sont autorises sous rserve de conditions particulires les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- les nouvelles installations classes pour la protection de lenvironnement condition
quelles correspondent des besoins ncessaires la vie et la commodit des habitants
et autres usagers de la zone, que soient mises en uvre toutes dispositions pour les rendre
compatibles avec lhabitat environnant et quil nen rsulte pas pour le voisinage des
nuisances ou des risques (bruit, circulation, etc.) ;
- lextension ou la transformation des installations classes pour la protection de
lenvironnement, condition quil nen rsulte pas pour le voisinage une aggravation des
dangers et nuisances lis au classement et que toutes dispositions utiles soient mises en
uvre pour lintgration dans le milieu environnant ;
- les exhaussements et affouillements du sol, condition quils contribuent lamlioration
de lenvironnement et de laspect paysager, ou quils soient rendus ncessaires pour la
recherche ou la mise en valeur dun site ou de vestiges archologiques, pour des raisons
fonctionnelles ou de raccordement aux rseaux, ou pour le rseau de transport public du
Grand Paris ;
- les amnagements ou constructions ncessaires aux besoins ferroviaires et aux besoins du
rseau de transport du Grand Paris Express.

ARTICLE UT.3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Les voies de desserte et les accs aux terrains doivent tre adapts lusage des terrains en terme de
trafic (frquence, entres, sorties) et dusagers (vhicules lgers, poids lourds,). Ils doivent en outre
tre amnags de manire satisfaire aux exigences de la scurit routire, de la dfense contre
lincendie, de la protection civile et de la collecte de dchets et favoriser la lisibilit des modes de
circulation douces (vlos, pitons, PMR).
3.1. Voirie
La voirie doit rpondre aux caractristiques suivantes :
- les voies doivent avoir une largeur minimum de 3,50m ;
- toutes les voies nouvelles doivent tre conues pour sintgrer au maillage viaire
environnant et participer une bonne desserte de quartier ;
- les voies cres en impasse doivent tre amnages de manire permettre de faire
aisment demi-tour. En cas de desserte pour les engins de collectes des dchets mnagers,
laire de manuvre doit avoir un diamtre minimum de 22m de bordure bordure.
Des conditions particulires peuvent tre imposes en matire de trac, de largeur et de modalits
dexcution, afin dassurer un bon fonctionnement de la circulation et des accs.
3.2. Conditions daccs aux voies
Tout accs une voie publique ou prive doit avoir une largeur minimale de 3,50m pour permettre
dassurer la scurit des usagers des voies et des accs.
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Pour tre constructible, un terrain doit prsenter un accs sur une voie publique ou prive. A dfaut,
son propritaire devra obtenir un passage amnag.

ARTICLE UT.4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
Chaque constructeur doit assurer par ses propres moyens et ses frais lalimentation en eau potable
et en lectricit, lvacuation des eaux uses conformment aux rgles dhygine et de la
rglementation en vigueur. Il ne doit en rsulter du fait de ces constructions, aucune charge pour les
services publics en gnral et ceux de la voirie en particulier.
4.1. Alimentation en eau potable
Toute construction usage dhabitation ou dactivits ncessitant une installation en eau doit tre
raccorde au rseau de distribution deau potable.
4.2 Assainissement
Le raccordement aux rseaux dassainissement des eaux uses et des eaux pluviales est obligatoire.
Lassainissement interne est de type sparatif et doit respecter lensemble des conditions
particulires dfinies par les articles 29, 42 et 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental.
Le rseau dassainissement doit rpondre aux prescriptions du Rglement sanitaire Dpartemental
spcifique lactivit dveloppe, ou le cas chant, la rglementation des installations classes.
La nappe phratique est susceptible de se trouver un niveau proche du terrain naturel. Tout projet
doit tre prmuni des variations du niveau des eaux souterraines et prvoir ventuellement un
cuvelage tanche (Traitement des parois enterres et des fondations : pour assurer l'tanchit des
parois et fondations enterres).
Le stockage de liquide dangereux ou insalubres doivent obligatoirement se faire en rtention
tanche et tre munis de systmes de fermeture afin dviter toute pollution du rseau.
4.2.1 Assainissement en eaux pluviales
Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel, la pollution de temps de pluie doit tre
rduite et traite en amont. Il est recommand la mise en place de filtres plants ou de noues
compartimentes.
Les eaux pluviales doivent tre canalises pour viter tout rejet des eaux sur le domaine public. Les
pissettes sur le domaine public sont donc interdites.
Ds leur conception, les amnagements doivent intgrer des dispositions techniques dites
alternatives limitant le volume des eaux pluviales (usage des espaces verts) et limitant ou crtant
le dbit des eaux (rtention en terrasse, chausses poreuses). Il est impratif de mettre en place
une limitation de dbit par stockage ou autres moyens techniques, afin de tenir compte de
limpermabilisation des surfaces, selon le principe de calcul de limitation de dbit des eaux en
vigueur dans le dpartement.
Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, des pompes
chaleur) ne doivent en aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station
dpuration.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Les amnagements raliss doivent garantir lcoulement et lvacuation des eaux pluviales. En
labsence de rseau collecteur ou de linsuffisance de ce dernier, ou en cas de prescriptions
particulires lies la loi sur leau, les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du
propritaire qui doit raliser les dispositifs adapts au terrain et lopration concerne.
La rcupration et lutilisation des eaux pluviales doit se faire dans le respect des rglementations en
vigueur.
4.2.2 Assainissement en eaux uses
Lvacuation des eaux mnagres et des effluents non traits est interdite dans les fosss, les
rseaux deaux pluviales et les cours deau.
Les eaux issues des parkings de surface de plus de 5 places et des voiries doivent subir un traitement
de dbourbage-dshuilage avant dtre rejetes dans le rseau interne ou public deaux pluviales. Il
en est de mme pour les eaux issues des parkings souterrains ou couverts de plus de 5 places bien
quelles soient rejetes dans le rseau interne deaux uses.
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel doivent tre couvertes afin que les eaux de
toiture non pollues soient diriges vers le rseau deaux pluviales et que les eaux de lavage soient
vacues vers le rseau deaux uses aprs passage dans un dbourbeur-dshuileur.
4.3. Gaz, Electricit et tlphone
Les raccordements aux rseaux doivent tre enfouis.
4.4. Gestion du stockage des dchets
Les constructions nouvelles doivent obligatoirement prvoir des systmes de stockage des
diffrentes catgories de dchets collects sur la commune. La surface et la localisation de ces
emplacements doivent tre adaptes la nature et limportance de la construction.
Dans le cas doprations damnagement densemble, les systmes de stockage sont mutualisables
lchelle de tout ou partie de lopration et les locaux poubelles considrs comme des annexes
peuvent avoir une surface suprieure 25m de surface de plancher si les besoins lis au projet le
ncessite.
Le systme de stockage choisi doit tre techniquement compatible avec le matriel utilis par
lautorit comptente en matire de collecte.
Les dispositions ci-dessus sont galement applicables en cas de ramnagement, rhabilitation ou
reconstruction de btiments existants, sauf si leurs caractristiques ne le permettent pas.

ARTICLE UT.5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Il nest pas fix de rgle.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE UT.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES


PUBLIQUES ET AUX VOIES
6.1. En Ut1 uniquement :
Les constructions nouvelles doivent tre implantes en recul de lalignement des emprises publiques
et de voies, dans une bande comprise entre 3 et 5m
6.2. En Ut2 uniquement :
Les constructions nouvelles doivent tre implantes lalignement.

Tout surplomb de lemprise publique de plus de 60cm est interdit partir du niveau R+1. En rez-dechausse, le surplomb autoris est de 20cm maximum.
6.3. Dans lensemble de la zone Ut :
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, il
nest pas fix de rgles
Les proprits situes langle de deux voies supporteront un alignement nouveau constitu par un
pan coup rgulier de 4m de longueur ; cette dimension sera port e 7m en cas dintersection avec
une voirie nationale ou dpartementale.
A lintrieur de la marge de recul, linstallation de dispositifs disolation thermique extrieure et de
dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables est autorise la condition quils
nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au nu de la faade des constructions existantes et
quils ne rpondent pas aux dispositions ci-dessus.
Des reculs diffrents pourront tre autoriss dans une limite de 20% :
-

pour tenir compte de limplantation des constructions existantes sur le parcellaire


voisin ;

pour tenir compte de la configuration des parcelles ou de la nature du sol ;

pour limplantation douvrages lis la distribution dnergie.

ARTICLE UT.7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES


SEPARATIVES
7.1. En Ut1 uniquement :
Les constructions nouvelles peuvent simplanter sur les limites sparatives latrales ou en retrait par
rapport celles-ci. En cas de retrait :
- si il existe une vue direct le retrait doit tre au minimum de 5m ;
- dans le cas contraire, le retrait doit tre au minimum de 2,50m.

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7.2. En Ut2 uniquement :


Les constructions nouvelles situes en front bti le long de la voie doivent simplanter sur les limites
sparatives.
Les constructions nouvelles situes en second rang peuvent simplanter sur les limites sparatives ou
en retrait de 5m sil existe des vues directes et de 2,50m dans le cas contraire.
7.3. Dans lensemble de la zone Ut :
Les constructions nouvelles doivent simplanter 5m minimum de la limite de fond de parcelle.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, il
nest pas fix de rgles
Les terrasses et les balcons de plus de 0,60m de hauteur par rapport au terrain naturel, implants en
limite sparative ou moins de 4m de ces limites, devront disposer dun dispositif fixe formant cran
dau moins 1,90m de hauteur (mur ou parois translucide).
Pour les piscines, le rebord du bassin doit tre implant 3 m minimum de toute limite de proprit.
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU et non implantes conformment
aux dispositions prcdentes, les travaux dextension ou de surlvation sont autoriss dans le
prolongement des murs existants.
A lintrieur de la marge de retrait par rapport aux limites sparatives, linstallation de dispositifs
disolation thermique extrieure et de dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables est autorise la condition quils nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au
nu de la faade des constructions existante avant lapprobation du PLU et ne rpondant pas aux
dispositions ci-dessus.
Les constructions annexes peuvent simplanter sur une ou plusieurs limites sparatives ou en retrait
de 1m minimum par rapport aux limites sparatives.

ARTICLE UT.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions doivent respecter les rgles dimplantation suivantes :
- entre deux constructions non contigus, en cas de vue directe et en excluant les annexes,
le retrait minimum autoris est de 4m ;
- entre deux constructions non contigus, sans vue directe et en excluant les annexes, le
retrait minimum autoris est de 2,50m ;

ARTICLE UT.9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS


9.1. En Ut1 uniquement :
Lemprise au sol des constructions ne peut excder 60% de la superficie de lunit foncire.
Les isolations par lextrieur ne sont pas comprises dans lemprise au sol.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, ainsi
que pour les quipements publics, il nest pas fix de rgles

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

9.2. En Ut2 uniquement :


Lemprise au sol des constructions ne peut excder 75% de la superficie de lunit foncire.
Les isolations par lextrieur ne sont pas comprises dans lemprise au sol.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, ainsi
que pour les quipements publics, il nest pas fix de rgles

ARTICLE UT.10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


10.1. En zone Ut1 uniquement :
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne pourra dpasser 12m au fatage ou lacrotre
lexception des parcelles indiqus au plan de zonage :
-

Route de bry : 15m au fatage ou lacrotre

Rue du Gnral Leclerc : 15m au fatage ou laccrotre

Boulevard de Friedberg : 18m au fatage ou lacrotre

La hauteur des constructions accueillant des services publics ou dintrt collectif est limite 15m
au point le plus haut de la construction.
10.2. En zone Ut2 uniquement :
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne pourra dpasser 15m au fatage ou lacrotre
lexception des parcelles indiqus au plan de zonage :
-Rue du gnral de Gaulle : 12 m au fatage
10.3. Dispositions particulires :
Ne sont pas compts dans le calcul de la hauteur les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables, les locaux techniques et antennes condition que leur hauteur nexcde pas 1,50m.

ARTICLE UT.11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS


ABORDS
11.1. Intgration des constructions dans le paysage :
Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble y compris les ouvrages et dicules techniques,
et les extensions dans leur ensemble doivent, par leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect
extrieur, respecter le caractre et lintrt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels
et urbains locaux.
Il conviendra dviter un vocabulaire architectural et lutilisation de matriaux non appropris la
rgion.
En application de larticle R.111-21 du Code de lUrbanisme, un projet peut tre refus ou ntre
accept que sous rserve de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur
architecture, leurs dimensions ou laspect extrieur des btiments difier ou modifier sont de

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

nature porter atteinte au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites et paysages
urbains.
11.2. Aspect extrieur des constructions :
Les nouvelles constructions qui simplantent lalignement devront participer la qualit urbaine de
voies par une recherche architecturale favorisant notamment lanimation des faades.
Sont interdits lemploi nu de matriaux destins tre recouverts, ainsi que lemploi en faade de
tous matriaux htroclites ou disparates non prvus pour cet usage.
Le revtement des faades doit tre dune tonalit neutre, semblable celle des constructions
avoisinantes ou faire lobjet dune composition qui sintgre lenvironnement.
Les pignons aveugles et les faades latrales et postrieures de la construction doivent prsenter une
qualit de traitement visant minimiser leffet de masse souvent produit.
Les ouvrages et dicules techniques propres la construction (paraboles, caissons de climatisation,
pompes chaleur, antennes relais, etc.), lexception des dispositifs lis aux nergies renouvelables
(dispositif solaire, pompes chaleur), doivent tre intgrs dans la structure de la faade ou,
dfaut, tre placs sur la faade non visible depuis le domaine public ou tre habills dun coffret
technique en harmonie avec la faade sur rue.
Les lments des dispositifs dnergie solaire intgrs de faon harmonieuse la construction sont
autoriss.
Lorsquune construction nouvelle vient saccoler une ou des constructions existantes moins hautes
et quun dvoiement de conduit est ncessaire, celui-ci doit faire lobjet dun traitement architectural
afin de ne pas tre visible dans le paysage. Linstallation ou le rehaussement des conduits de
chemins ne peuvent pas rester en matriaux brutes.
Les descentes deaux pluviales doivent tre intgres dans la composition architecturale de la faade.
Les rejets deaux pluviales des balcons, loggias et terrasses doivent tre canaliss de faon viter
toute salissure des faades et tout rejet des eaux sur le domaine public. Les pissettes sur le domaine
public sont donc interdites.
Les candlabres en applique sur les faades sont autoriss.
11.3. Elments de patrimoine :
Tous les travaux excuts sur un btiment faisant lobjet dun reprage et dune protection au titre
de larticle L.123-1-5.7 du Code de lUrbanisme, doivent tre conus en vitant toute dnaturation
des caractristiques confrant leur intrt. Cette protection ninterdit pas toute volution du bti,
mais veille la protection de la composition urbaine dans laquelle le bti sinsre et des
caractristiques des lments de patrimoine reprs. Les projets contigus aux btiments ainsi
protgs doivent tre labors dans la perspective dune bonne insertion urbaine, en assurant la
qualit paysagre et architecturale des abords et la transition morphologique avec ldifice repr.
11.4. Intgration des faades principales des commerces :
Les faades principales des commerces prsentant un caractre dcoratif ou publicitaire comportant
des vitrines dexposition ne peuvent tre tablies que dans la hauteur des rez-de-chausse
dimmeubles.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Les faades commerciales devront tre ralises en harmonie avec les caractristiques
architecturales de limmeuble dans lequel elles sont situes.
Les crations ou modifications de faades doivent respecter les prescriptions suivantes :
-

Les percements destins recevoir des vitrines doivent sadapter larchitecture de


limmeuble concern ;

Lorsquun mme commerce est tabli sur plusieurs immeubles contigus, les
percements de vitrines doivent en respecter les limites sparatives ;

Lutilisation de manire uniforme de teintes vives est proscrite ;

Lorsquune faade commerciale existante prsente un intrt patrimonial ou, celle-ci


doit tre, sauf impossibilit technique avre, prserve ou mise en valeur ;

Lors de linstallation de rideaux mtalliques, les caissons doivent tre intgrs dans le
gros uvre et ne pas prsenter de saillie en faade. Ces rideaux sont de prfrence
ajours.

Le rez-de-chausse des nouvelles constructions ou lors dune modification du rez-de-chausse


destine accueillir des commerces, activits ou services, doit comporter un bandeau destin
recevoir leur enseigne. Il doit tre spar de manire lisible du 1er tage, en sinspirant des systmes
traditionnels (corniches ). Il doit tre proportionnel la taille des locaux, du btiment et de la rue.
Le bandeau doit se limiter au linaire de la vitrine commerciale.
11.5. Toitures :
Les toitures constituent la cinquime faade de la construction : elles doivent donc avant tout assurer
un bon couronnement de la construction et tre en harmonie avec les constructions voisines de par
leurs formes, leurs couleurs ou leurs matriaux. Elles font partie intgrante du projet architectural.
Lutilisation de lardoise et de la tuile doit tre privilgie.
Les lucarnes et chssis de toit doivent tre axs sur les ouvertures existantes situes au niveau
infrieur.
Les toitures terrasses sont autorises condition quelles ne reprsentent pas plus de 50% de la
superficie de la toiture.
11.6. Cltures en limite des emprises publiques et des voies :
En cas dimplantation en recul par rapport lalignement, les cltures sont obligatoires et doivent
tre constitues dun muret dune hauteur maximale de 80 cm surmont dun dispositif claire-voie
et ventuellement doubl dun cran vgtal. Lutilisation dlments rapports, en particulier
daspect plastique, brande de bruyres, canisses, etc. est interdite. La hauteur maximale ne doit pas
dpasser 2m. Pour les quipements scolaires, la hauteur maximale est porte 2,50m. Le festonnage
est tolr.
Sont interdits : lemploi nu de matriaux destins tre recouverts, lemploi de tous matriaux
htroclites ou disparates non prvus pour cet usage.
A langle des rues, pour des raisons de scurit, la vision doit tre dgage pour la circulation
automobile.
Les portes ou portails doivent tre en harmonie avec le reste de la clture et de la construction.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE UT.12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
12.1. Dispositions gnrales :
Les aires de stationnement et leurs zones de manuvre, y compris pour les deux-roues, doivent tre
ralises en dehors des voies de circulation, sur le terrain dassiette du projet.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus ci-dessous est celle laquelle ces
tablissements sont le plus directement assimilables.
Le calcul des obligations de stationnement suivant les rgles dfinies dans le tableau ci-dessous doit
tre arrondi lentier suprieur.
Les normes de stationnement pourront toutefois tre rduites de 20% dans le cas dune unit
foncire situe moins de 300m dune gare RER.
12.2. Normes de stationnement automobile :
Lors de toute opration de construction, il doit tre amnag au moins une place de stationnement.
Les rampes daccs aux aires de stationnement en sous-sol ne doivent pas entraner de modification
dans le niveau des trottoirs. Leur pente, dans les 5 premiers mtres partir de lalignement, ne devra
pas excder 5%, sauf impossibilit technique notoire.
En cas d'impossibilit d'amnager les places ncessaire sur le terrain dassiette, il pourra tre fait
application des dispositions prvues l'article L. 123-1-12 du Code de lUrbanisme, savoir :
-

la cration ou l'acquisition des places dans un parc priv dans un rayon de 200 mtres ;

la concession long terme dans un parc public existant ou en cours de ralisation dans
un rayon de 200 mtres.

Chaque emplacement dans une aire collective doit rpondre aux caractristiques suivantes :
-

Longueur : 5,00m

Largeur : 2,50m

Dgagement : 6,00m x2,30m

Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)

Normes de stationnement automobile


1,2 places de stationnement par logement

Habitat

Logement locatif social


Rsidences sniors et
tudiantes
Commerce et artisanat

10% des places dun parc de stationnement de 10 places et plus


doivent tre quips dun point de charge permettant la
recharge normale d'un vhicule lectrique ou hybride.
1 place par logement
0,7 place par logement
La cration dun commerce de moins de 150 m de surface de

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)

Normes de stationnement automobile


plancher dans un immeuble existant nest pas soumis la
cration de place de stationnement.
1 place de stationnement pour un commerce de moins de
150m de surface de plancher intgr une construction neuve.
1 place de stationnement par tranche de 100m de surface de
plancher pour les commerces de plus de 150m de surfaces de
plancher.

Bureaux et services

1 place par tranche de 100m de surface de plancher

Hbergement htelier

1 place par chambre jusqu 20chambres, puis au moins 0,5 place


par chambre au-del de 20 chambres

Services publics ou
dintrt collectif

En fonction des besoins

12.3. Normes de stationnement des deux roues motorises :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement deux-roues motorises

Habitat

1 espace ddi (pouvant tre inclus dans la zone de


stationnement des vhicules) 5m pour un logement
et 1m par logement supplmentaire dans la limite
de 100m

Bureaux

1m pour 100m de surface de plancher

Activits, commerces, artisanat,


quipements, services de + de 500m

1 place/10 employs

12.4. Normes de stationnement des vlos et poussettes :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement vlos et poussettes

Habitation

1 local clos et couvert de 3m pour un logement et


1,5m par logement supplmentaire dans une limite
de 100m.

Bureaux

1,5% de la Surface de plancher

Activits, commerces, artisanat,


quipements, services de + de 500m

1 place/10 employs

12.5. Dispositions particulires aux secteurs parcs :

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

La cration daires de stationnement impermabilise y est interdite.

ARTICLE UT.13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
13.1. Dispositions gnrales :
Les aires de stockage lair libre et les aires de propret doivent tre dissimules.
Les parcs de stationnement publics ou privs doivent faire lobjet dun traitement paysager de
qualit et doivent tre plants dun arbre de haute tige pour 5 places de stationnement.
Les haies vgtales doivent tre composes dessences locales. Les haies monospcifiques ne sont
pas recommandes.

Lutilisation des essences locales suivantes est prconise :

Type

Arbres

Arbustes

Nom Franais
Erable champtre
Erable plane
Bouleau commun
Charme commun
Htre
Frne commun
Noyer commun
Pommier sauvage
Merisier
Cerisier de Sainte-Lucie
Poirier sauvage
Chne sessile
Chne pubescent
Chne pdoncul
Saule blanc
Alisier blanc
Sorbier des oiseleurs
Alisier torminal
Orme commun
Buis
Cornouiller mle
Cornouiller sanguin
Aubpine pineuse
Aubpine monogyne
Noisetier commun
Prunellier
Eglantier
Sureau noir

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Nom Latin
Acer campestre
Acer platanaoides
Betula pendula
Carpinus betulus
Fagus sylvatica
Fraxinus excelsior
Juglans regia
Malus sylvestris
Prunus avium
Prunus mahaleb
Pyrus pyraster
Quercus petraea
Quercus pubescens
Quercus robur
Salix alba
Sorbus aria
Sorbus aucuparia
Sorbus torminalis
Ulmus minor
Buxus sempervirens
Cornus mas
Cornus sanguinea
Crataegus laevigata
Crataegus monogyna
Corylus avellana
Prunus spinosa
Rosa canina
Sambuscus nigra

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Type

Nom Franais
Viorne lantane
Viorne obier
Laurier tin

Nom Latin
Viburnum lantana
Viburnum opulus
Viburnum tinus

13.2. Dispositions particulires au secteur Ut1 :


Les parcelles doivent comporter au moins 30% despaces verts dont la moiti doit tre en pleine
terre.
Les toitures terrasses vgtalises sont prises en compte dans le coefficient despace vert (mais pas
comme espace vert de pleine terre) hauteur de 50% de leur surface.
Ces rgles ne sappliquent pas aux quipements publics et aux constructions et installations
ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris.
13.3. Dispositions particulires aux secteurs Ut2 :
Les parcelles doivent comporter au moins 15% despaces verts dont la moiti doit tre en pleine
terre.
Les toitures terrasses vgtaliss sont prises en compte dans le coefficient despace vert (mais pas
comme espace vert de pleine terre) hauteur de 50% de leur surface et condition quelles soient
semi-intensives.
Ces rgles ne sappliquent pas aux quipements publics et aux constructions et installations
ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris.
13.4. Dispositions particulires aux secteurs parcs :
Ces secteurs parcs, publics ou privs, doivent prserver au minimum 95% despaces libres, despaces
verts, daires de jeux et de loisirs ; les constructions en lien avec lusage du site et sa mise en valeur
paysagre sont autorises hauteur de 5% de la surface protge.
Tout abattage dun arbre doit tre compens par la plantation dun arbre de mme qualit.
13.5. Dispositions particulires aux secteurs jardin :
Ces secteurs privs constituent des espaces de respiration dans le tissu urbain constitu ou des
espaces de transition entre le tissu pavillonnaire et la voie ferre notamment.
Ces secteurs vgtaliss doivent conserver leur aspect vgtal prdominant :
- un maximum de 15% de leur superficie peut faire lobjet dune minralisation (annexe,
piscine, terrasse, escalier, alle) ;
- au moins 85% de leur superficie doit tre maintenue et vgtalise ;
- les arbres de plus de 4m de hauteur devront tre conservs. En cas dimpossibilit
technique, ils devront tre obligatoirement replants sur la parcelle.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

13.6. Dispositions particulires aux espaces paysagers :


Ce sont des secteurs privs ou publics ayant un impact paysager important. Y sont admis les
constructions, ouvrages ou installations autoriss dans la zone dans laquelle ils se situent dans la
limite de 20% de lemprise protge et en tenant compte, dans la mesure du possible des arbres et
plantations existantes.

ARTICLE UT.14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UT.15 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UT.16 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Toute nouvelle construction, devra mettre en place des canalisations et cbles reliant le domaine
public pour prvoir un raccordement aux rseaux de communications lectroniques Trs Haut Dbit
(fibre optique).
Lensemble des logements devront galement tre quips pour un raccordement futur.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Dispositions applicables la zone UC

PREAMBULE
La zone UC correspond aux ensembles
dhabitat collectif comportant une
emprise au sol faible et des hauteurs de
btiments consquentes.

Un secteur UC1 a t dfini pour tenir


compte du projet de rnovation urbaine
du quartier des Hautes Noues.

ARTICLE UC.1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES


Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- constructions, installations et ouvrages destins lexploitation agricole ou forestire ;
- constructions, installations et ouvrages destination dentrept, ainsi que la rhabilitation
et lextension des entrepts existants ;
- ouverture et exploitation de carrires, ainsi que toute exploitation du sous-sol ;
- dpts sauvages de ferraille, de matriaux de dmolition, de dchets, de vhicules, ainsi
que des combustibles solides, liquides ou gazeux ;
- stationnement de caravanes constituant un habitat permanent, camping, habitations
lgres de loisirs, les abris prcaires ou mobiles utiliss ou non pour lhabitation si
loccupation du terrain doit se poursuivre durant plus de 3 mois ;
- les entreprises de cassage de voitures, de rcupration dpaves ou de vhicules
doccasion notamment lorsquils sont destins tre vendus en pices dtaches ;
- constructions, installations et ouvrages destins lindustrie ;
- les constructions ou installations qui, par leur nature, leur importance ou leur aspect, sont
incompatibles avec la scurit, la salubrit, la commodit ou le caractre du voisinage ;
- installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle UA.2 ;
- transformation en logements des rez-de-chausse vocation de commerces identifis sur
le plan de zonage au titre de larticle L.123-1-5-7bis du Code de lurbanisme.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE UC.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS


PARTICULIERES
Sont autorises sous rserve de conditions particulires les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- les nouvelles installations classes pour la protection de lenvironnement condition
quelles correspondent des besoins ncessaires la vie et la commodit des habitants
et autres usagers de la zone, que soient mises en uvre toutes dispositions pour les rendre
compatibles avec lhabitat environnant et quil nen rsulte pas pour le voisinage des
nuisances ou des risques (bruit, circulation, etc.) ;
- lextension ou la transformation des installations classes pour la protection de
lenvironnement, condition quil nen rsulte pas pour le voisinage une aggravation des
dangers et nuisances lis au classement et que toutes dispositions utiles soient mises en
uvre pour lintgration dans le milieu environnant ;
- les exhaussements et affouillements du sol, condition quils contribuent lamlioration
de lenvironnement et de laspect paysager, ou quils soient rendus ncessaires pour la
recherche ou la mise en valeur dun site ou de vestiges archologiques, pour des raisons
fonctionnelles ou de raccordement aux rseaux, ou pour le rseau de transport public du
Grand Paris ;
- les amnagements ou constructions ncessaires aux besoins ferroviaires et aux besoins du
rseau de transport du Grand Paris Express.

ARTICLE UC.3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Les voies de desserte et les accs aux terrains doivent tre adapts lusage des terrains en terme de
trafic (frquence, entres, sorties) et dusagers (vhicules lgers, poids lourds,). Ils doivent en outre
tre amnags de manire satisfaire aux exigences de la scurit routire, de la dfense contre
lincendie, de la protection civile et de la collecte de dchets et favoriser la lisibilit des modes de
circulation douces (vlos, pitons, PMR).
3.1. Voirie
La voirie doit rpondre aux caractristiques suivantes :
- les voies doivent avoir une largeur minimum de 3,50m ;
- toutes les voies nouvelles doivent tre conues pour sintgrer au maillage viaire
environnant et participer une bonne desserte de quartier ;
- les voies cres en impasse doivent tre amnages de manire permettre de faire
aisment demi-tour. En cas de desserte pour les engins de collectes des dchets mnagers,
laire de manuvre doit avoir un diamtre minimum de 22m de bordure bordure.
Des conditions particulires peuvent tre imposes en matire de trac, de largeur et de modalits
dexcution, afin dassurer un bon fonctionnement de la circulation et des accs.
3.2. Conditions daccs aux voies
Tout accs une voie publique ou prive doit avoir une largeur minimale de 3,50m pour permettre
dassurer la scurit des usagers des voies et des accs.
47

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Pour tre constructible, un terrain doit prsenter un accs sur une voie publique ou prive. A dfaut,
son propritaire devra obtenir un passage amnag.

ARTICLE UC.4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
Chaque constructeur doit assurer par ses propres moyens et ses frais lalimentation en eau potable
et en lectricit, lvacuation des eaux uses conformment aux rgles dhygine et de la
rglementation en vigueur. Il ne doit en rsulter du fait de ces constructions, aucune charge pour les
services publics en gnral et ceux de la voirie en particulier.
4.1. Alimentation en eau potable
Toute construction usage dhabitation ou dactivits ncessitant une installation en eau doit tre
raccorde au rseau de distribution deau potable.
4.2 Assainissement
Le raccordement aux rseaux dassainissement des eaux uses et des eaux pluviales est obligatoire.
Lassainissement interne est de type sparatif et doit respecter lensemble des conditions
particulires dfinies par les articles 29, 42 et 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental.
Le rseau dassainissement doit rpondre aux prescriptions du Rglement sanitaire Dpartemental
spcifique lactivit dveloppe, ou le cas chant, la rglementation des installations classes.
La nappe phratique est susceptible de se trouver un niveau proche du terrain naturel. Tout projet
doit tre prmuni des variations du niveau des eaux souterraines et prvoir ventuellement un
cuvelage tanche (Traitement des parois enterres et des fondations : pour assurer l'tanchit des
parois et fondations enterres).
Le stockage de liquide dangereux ou insalubres doivent obligatoirement se faire en rtention
tanche et tre munis de systmes de fermeture afin dviter toute pollution du rseau.
4.2.1 Assainissement en eaux pluviales
Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel, la pollution de temps de pluie doit tre
rduite et traite en amont. Il est recommand la mise en place de filtres plants ou de noues
compartimentes.
Les eaux pluviales doivent tre canalises pour viter tout rejet des eaux sur le domaine public. Les
pissettes sur le domaine public sont donc interdites.
Ds leur conception, les amnagements doivent intgrer des dispositions techniques dites
alternatives limitant le volume des eaux pluviales (usage des espaces verts) et limitant ou crtant
le dbit des eaux (rtention en terrasse, chausses poreuses). Il est impratif de mettre en place
une limitation de dbit par stockage ou autres moyens techniques, afin de tenir compte de
limpermabilisation des surfaces, selon le principe de calcul de limitation de dbit des eaux en
vigueur dans le dpartement.
Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, des pompes
chaleur) ne doivent en aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station
dpuration.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Les amnagements raliss doivent garantir lcoulement et lvacuation des eaux pluviales. En
labsence de rseau collecteur ou de linsuffisance de ce dernier, ou en cas de prescriptions
particulires lies la loi sur leau, les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du
propritaire qui doit raliser les dispositifs adapts au terrain et lopration concerne.
La rcupration et lutilisation des eaux pluviales doit se faire dans le respect des rglementations en
vigueur.
4.2.2 Assainissement en eaux uses
Lvacuation des eaux mnagres et des effluents non traits est interdite dans les fosss, les
rseaux deaux pluviales et les cours deau.
Les eaux issues des parkings de surface de plus de 5 places et des voiries doivent subir un traitement
de dbourbage-dshuilage avant dtre rejetes dans le rseau interne ou public deaux pluviales. Il
en est de mme pour les eaux issues des parkings souterrains ou couverts de plus de 5 places bien
quelles soient rejetes dans le rseau interne deaux uses.
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel doivent tre couvertes afin que les eaux de
toiture non pollues soient diriges vers le rseau deaux pluviales et que les eaux de lavage soient
vacues vers le rseau deaux uses aprs passage dans un dbourbeur-dshuileur.
4.3. Gaz, Electricit et tlphone
Les raccordements aux rseaux doivent tre enfouis.
4.4. Gestion du stockage des dchets
Les constructions nouvelles doivent obligatoirement prvoir des systmes de stockage des
diffrentes catgories de dchets collects sur la commune. La surface et la localisation de ces
emplacements doivent tre adaptes la nature et limportance de la construction.
Dans le cas doprations damnagement densemble, les systmes de stockage sont mutualisables
lchelle de tout ou partie de lopration et les locaux poubelles considrs comme des annexes
peuvent avoir une surface suprieure 25m de surface de plancher si les besoins lis au projet le
ncessite.
Le systme de stockage choisi doit tre techniquement compatible avec le matriel utilis par
lautorit comptente en matire de collecte.
Les dispositions ci-dessus sont galement applicables en cas de ramnagement, rhabilitation ou
reconstruction de btiments existants, sauf si leurs caractristiques ne le permettent pas.

ARTICLE UC.5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Il nest pas fix de rgle.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE UC.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES


PUBLIQUES ET AUX VOIES
6.1. En UC uniquement :
Les constructions nouvelles doivent tre implantes en recul de 5m minimum par rapport
lalignement des emprises publiques et des voies.
Un recul diffrent peut nanmoins tre autoris lune des conditions suivantes :
-

si la construction projete doit raliser une continuit avec les immeubles voisins
situs en recul de lalignement ; dans ce cas, le recul de la construction projete doit
tre identique celui des immeubles voisins ;

si la construction projete concerne une extension ou une surlvation dun btiment


existant situ en recul ; dans ce cas, le recul de la construction projete doit tre
identique celui du btiment existant.

6.2. En Uc1 uniquement :


Les constructions nouvelles doivent tre implantes en recul par rapport lalignement des emprises
publiques et des voies dans les conditions suivantes : la faade sur rue des constructions doit tre
difie dans une bande comprise entre 3 et 5m compts partir de lalignement (actuel ou futur).
Des dispositions diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :
-

pour tenir compte de limplantation des constructions existantes sur le parcellaire


voisin ; dans ce cas, le recul de la construction projete doit tre identique celui de la
construction existante ;

les constructions vocation de services publics ou dintrt collectif peuvent


simplanter lalignement ou en recul de 3m minimum par rapport lalignement
(existant ou futur).

6.3. Dans lensemble de la zone Uc :


Pour les constructions et installations ncessaires aux besoins ferroviaires et au rseau de transport
public du Grand Paris, il nest pas fix de rgles
A lintrieur de la marge de recul, linstallation de dispositifs disolation thermique extrieure et de
dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables est autorise la condition quils
nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au nu de la faade des constructions existantes et
quils ne rpondent pas aux dispositions ci-dessus.

ARTICLE UC.7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES


SEPARATIVES
7.1. En Uc uniquement :
Les constructions peuvent simplanter sur une des limites sparatives ou en retrait de celle-ci. En cas
de retrait :
- si il existe une vue directe le retrait doit tre au minimum de 8m ;
- dans le cas contraire, le retrait doit tre au minimum de 2,50m ;
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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

- par rapport la limite de fond de parcelle, le retrait minimum est de 5m.


7.2. En Uc1 uniquement :
Les constructions peuvent simplanter sur une ou les limites sparatives ou en retrait. En cas de
retrait, sauf convention rsultant dun contrat de cour commune, celui-ci devra tre gal :
- au moins 8m si la faade comporte des vues directes ;
- au moins 2,50m dans le cas contraire.
7.3. Dans lensemble de la zone Uc :
Les terrasses et les balcons de plus de 0,60m de hauteur par rapport au terrain naturel, implants en
limite sparative ou moins de 4m de ces limites, devront disposer dun dispositif fixe formant cran
dau moins 1,90m de hauteur (mur ou parois translucide).
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU et non implantes conformment
aux dispositions prcdentes, les travaux dextension ou de surlvation sont autoriss dans le
prolongement des murs existants.
A lintrieur de la marge de retrait par rapport aux limites sparatives, linstallation de dispositifs
disolation thermique extrieure et de dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables est autorise la condition quils nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au
nu de la faade des constructions existante avant lapprobation du PLU et ne rpondant pas aux
dispositions ci-dessus.
Les constructions annexes peuvent simplanter sur une ou plusieurs limites sparatives ou en retrait
de 1m minimum par rapport aux limites sparatives.
Lensemble des rgles prcdentes pourra tre modifi :
-

pour permettre lamlioration des constructions existantes dont limplantation est non
conforme aux dites rgles ;

pour limplantation douvrages lis la distribution dnergie ;

pour limplantation des constructions et installations ncessaires aux besoins


ferroviaires et au rseau de transport public du Grand Paris.

ARTICLE UC.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions doivent respecter les rgles dimplantation suivantes :
- entre deux constructions non contigus, en cas de vue directe et en excluant les annexes
ou les baies perces sur les faades dune mme construction, le retrait minimum autoris
est de 8m ;
- entre deux constructions non contigus, sans vue directe et en excluant les annexes, le
retrait minimum autoris est de 2,50m ;
- pour les annexes, aucune rgle na t fixe.

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ARTICLE UC.9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS


Lemprise au sol des constructions est limite 50% de la superficie lunit foncire lexception des
constructions vocation de commerces ou de services publics ou dintrt collectif pour lesquelles
lemprise au sol des constructions est limite 60%.
Les isolations par lextrieur ne sont pas comprises dans lemprise au sol.
Pour les constructions et installations ncessaires aux besoins ferroviaires et au rseau de transport
public du Grand Paris, ainsi que pour les quipements publics, il nest pas fix de rgles

ARTICLE UC.10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


10.1. En Uc uniquement :
La hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 15m au fatage de la construction et
12m lacrotre.
Les constructions destines aux services publics ou dintrt collectif ne sont pas soumis une
hauteur maximale.
10.2. En Uc1 uniquement :
La hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 15m lacrotre de la construction.
Les constructions destines aux services publics ou dintrt collectif ne sont pas soumis une
hauteur maximale.
10.3. Dispositions particulires :
Ne sont pas compts dans le calcul de la hauteur les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables, les locaux techniques et antennes condition que leur hauteur nexcde pas 1,50m.

ARTICLE UC.11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS


ABORDS
11.1. Intgration des constructions dans le paysage :
Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble, y compris les ouvrages et dicules
techniques, et les extensions dans leur ensemble doivent, par leur architecture, leurs dimensions ou
leur aspect extrieur, respecter le caractre et lintrt des lieux avoisinants, des sites et des
paysages naturels et urbains locaux.
Il conviendra dviter un vocabulaire architectural et lutilisation de matriaux non appropris la
rgion.
En application de larticle R.111-21 du Code de lUrbanisme, un projet peut tre refus ou ntre
accept que sous rserve de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur
architecture, leurs dimensions ou laspect extrieur des btiments difier ou modifier sont de
nature porter atteinte au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites et paysages
urbains.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

11.2. Aspect extrieur des constructions :


Les nouvelles constructions qui simplantent lalignement devront participer la qualit urbaine de
voies par une recherche architecturale favorisant notamment lanimation des faades.
Sont interdits lemploi nu de matriaux destins tre recouverts, ainsi que lemploi en faade de
tous matriaux htroclites ou disparates non prvus pour cet usage.
Le revtement des faades doit tre dune tonalit neutre, semblable celle des constructions
avoisinantes ou faire lobjet dune composition qui sintgre lenvironnement.
Les pignons aveugles et les faades latrales et postrieures de la construction doivent prsenter une
qualit de traitement visant minimiser leffet de masse souvent produit.
Les ouvrages et dicules techniques propres la construction (paraboles, caissons de climatisation,
pompes chaleur, antennes relais...), lexception des dispositifs lis aux nergies renouvelables
(dispositif solaire, pompes chaleur), doivent tre intgrs dans la structure de la faade ou,
dfaut, tre placs sur la faade non visible depuis le domaine public ou tre habills dun coffret
technique en harmonie avec la faade sur rue.
Les lments des dispositifs dnergie solaire intgrs de faon harmonieuse la construction sont
autoriss.
Les descentes deaux pluviales doivent tre intgres dans la composition architecturale de la faade.
Les rejets deaux pluviales des balcons, loggias et terrasses doivent tre canaliss de faon viter
toute salissure des faades et tout rejet des eaux sur le domaine public. Les pissettes sur le domaine
public sont donc interdites.
Les candlabres en applique sur les faades sont autoriss.
11.3. Elments de patrimoine :
Tous les travaux excuts sur un btiment faisant lobjet dun reprage et dune protection au titre
de larticle L.123-1-5.7 du Code de lUrbanisme, doivent tre conus en vitant toute dnaturation
des caractristiques confrant leur intrt. Cette protection ninterdit pas toute volution du bti,
mais veille la protection de la composition urbaine dans laquelle le bti sinsre et des
caractristiques des lments de patrimoine reprs. Les projets contigus aux btiments ainsi
protgs doivent tre labors dans la perspective dune bonne insertion urbaine, en assurant la
qualit paysagre et architecturale des abords et la transition morphologique avec ldifice repr.
11.4. Intgration des faades principales des commerces :
Les faades principales des commerces prsentant un caractre dcoratif ou publicitaire comportant
des vitrines dexposition ne peuvent tre tablies que dans la hauteur des rez-de-chausse
dimmeubles.
Les faades commerciales devront tre ralises en harmonie avec les caractristiques
architecturales de limmeuble dans lequel elles sont situes.
Les crations ou modifications de faades doivent respecter les prescriptions suivantes :
-

Les percements destins recevoir des vitrines doivent sadapter larchitecture de


limmeuble concern ;

Lorsquun mme commerce est tabli sur plusieurs immeubles contigus, les
percements de vitrines doivent en respecter les limites sparatives ;

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Lutilisation de manire uniforme de teintes vives est proscrite ;

Lorsquune faade commerciale existante prsente un intrt patrimonial ou


architectural, celle-ci doit tre, sauf impossibilit technique avre, prserve ou mise
en valeur ;

Lors de linstallation de rideaux mtalliques, les caissons doivent tre intgrs dans le
gros uvre et ne pas prsenter de saillie en faade. Ces rideaux sont de prfrence
ajours.

Le rez-de-chausse des nouvelles constructions ou lors dune modification du rez-de-chausse


destine accueillir des commerces, activits ou services, doit comporter un bandeau destin
recevoir leur enseigne. Il doit tre spar de manire lisible du 1er tage, en sinspirant des systmes
traditionnels (corniches ). Il doit tre proportionnel la taille des locaux, du btiment et de la rue.
Le bandeau doit se limiter au linaire de la vitrine commerciale.
11.5. Toitures :
Les toitures constituent la cinquime faade de la construction : elles doivent donc avant tout assurer
un bon couronnement de la construction et tre en harmonie avec les constructions voisines de par
leurs formes, leurs couleurs ou leurs matriaux. Elles font partie intgrante du projet architectural.
Lutilisation de lardoise et de la tuile doit tre privilgie.
En Uc1, les toitures terasse sont recommandes.
11.6. Cltures en limite des emprises publiques et des voies :
En cas dimplantation en recul par rapport lalignement, les cltures sont obligatoires et doivent
tre constitues dun muret dune hauteur maximale de 80 cm surmont dun dispositif claire-voie
(bois, grilles) et ventuellement doubl dun cran vgtal. Lutilisation dlments rapports, en
particulier daspect plastique, brande de bruyres, canisses, etc. est interdite. La hauteur maximale
ne doit pas dpasser 2m. Pour les quipements scolaires, la hauteur maximale est porte 2,50m. Le
festonnage est tolr.
Sont interdits : lemploi nu de matriaux destins tre, lemploi de tous matriaux htroclites ou
disparates non prvus pour cet usage.
A langle des rues, pour des raisons de scurit, la vision doit tre dgage pour la circulation
automobile.
Les portes ou portails doivent tre en harmonie avec le reste de la clture et de la construction.

ARTICLE UC.12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
12.1. Dispositions gnrales :
Les aires de stationnement et leurs zones de manuvre, y compris pour les deux-roues, doivent tre
ralises en dehors des voies de circulation, sur le terrain dassiette du projet.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus ci-dessous est celle laquelle ces
tablissements sont le plus directement assimilables.
Le calcul des obligations de stationnement suivant les rgles dfinies dans le tableau ci-dessous doit
tre arrondi lentier suprieur.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Lors de toute opration de construction, il doit tre amnag au moins une place de stationnement.
Les rampes daccs aux aires de stationnement en sous-sol ne doivent pas entraner de modification
dans le niveau des trottoirs. Leur pente, dans les 5 premiers mtres partir de lalignement, ne devra
pas excder 5%, sauf impossibilit technique notoire.
En cas d'impossibilit d'amnager les places ncessaire sur le terrain dassiette, il pourra tre fait
application des dispositions prvues l'article L. 123-1-12 du Code de lUrbanisme, savoir :
-

la cration ou l'acquisition des places dans un parc priv dans un rayon de 200 mtres ;

la concession long terme dans un parc public existant ou en cours de ralisation dans
un rayon de 200 mtres.

Chaque emplacement dans une aire collective doit rpondre aux caractristiques suivantes :
-

Longueur : 5,00m

Largeur : 2,50m

Dgagement : 6,00m x2,30m

Les normes de stationnement pourront toutefois tre rduites de 20% dans le cas dune unit
foncire situe moins de 300m dune gare RER.
12.2. En Uc uniquement :
12.2.1. Normes de stationnement automobile:
Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)

Normes de stationnement automobile


1,2 places par logement

Habitat

Logement locatif social


Rsidences sniors et
tudiantes

10% des places dun parc de stationnement de 10 places et plus


doivent tre quips dun point de charge permettant la
recharge normale d'un vhicule lectrique ou hybride.
1 place par logement
0,7 place par logement

Commerce et artisanat

1 place par commerce ou local artisanal cr jusqu 100m de


surface de plancher et 1 place par 100m de surface de
plancher supplmentaire. En cas dextension, une place par
100m de surface de plancher supplmentaire.

Bureaux et services

1 place par tranche de 100m de surface de plancher

Hbergement htelier

1 place par chambre jusqu 20chambres, puis au moins 0,5 place


par chambre au-del de 20 chambres

Services publics ou
dintrt collectif

En fonction des besoins

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

12.2.2. Normes de stationnement des deux roues motorises :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement deux-roues motorises

Habitat

1 espace ddi (pouvant tre inclus dans la zone de


stationnement des vhicules) 5m pour un logement
et 1m par logement supplmentaire dans une limite
de 100m

Bureaux

1m pour 100m de surface de plancher

Activits, commerces, artisanat,


quipements, services de + de 500m

1 place/10 employs

12.2.3. Normes de stationnement pour vlos et poussettes:


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement vlos et poussettes

Habitation

1 local clos et couvert de 3m pour un logement et


1,5m par logement supplmentaire dans une limite
de 100m.

Bureaux

1,5% de la Surface de plancher

Activits, commerces, artisanat,


quipements, services de + de 500m

1 place/10 employs

12.3. En Uc1 uniquement :


12.3.1. Normes de stationnement automobile:
Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)

Normes de stationnement automobile


1,5 place par logement

Habitat

10% des places dun parc de stationnement de 10 places et plus


doivent tre quips dun point de charge permettant la
recharge normale d'un vhicule lectrique ou hybride.

Logement locatif social

1 place par logement

Rsidence sniors et
tudiants

0,7 place par logement

Commerce et artisanat

1 place par commerce ou local artisanal cr jusqu 100m de


surface de plancher et 1 place par 100m de surface de
plancher supplmentaire. En cas dextension, une place par
100m de surface de plancher supplmentaire. Dans le cas de la
reprise dun commerce existant, il ne sera pas demand de
56

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)

Normes de stationnement automobile


place de stationnement.

Bureaux et services

1 place par tranche de 100m de surface de plancher

Hbergement htelier

1 place par chambre jusqu 20 chambres, puis au moins 0,5 place


par chambre au-del de 20 chambres

Services publics ou
dintrt collectif

En fonction des besoins

Les places de stationnement situes en surface doivent, dans toute la mesure du possible, tre
implantes sur les dalles de couverture des constructions enterres sil en existe ou tre ralises en
dalles ajoures, de telle faon que les eaux de ruissellement puissent tre absorbes par le terrain ;
La distribution des places de stationnement, le trac en plan et en profil en long de leurs accs,
doivent tre tudis de faon viter des manuvres excessives, difficiles rendant lusage de ces
places illusoire, voire impossible.
12.3.2. Normes de stationnement des deux roues motoriss :

Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement deux-roues motorises

Habitat

1 espace ddi (pouvant tre inclus dans la zone de


stationnement des vhicules) 5m pour un logement
et 1m par logement supplmentaire dans une limite
de 100m

Bureaux

1m pour 100m de surface de plancher

Activits, commerces, artisanat,


quipements, services de + de 500m

1 place/10 employs

12.3.3. Normes de stationnement pour vlos et poussettes:

Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)
Habitation

Normes de stationnement vlos et poussettes


1 local clos et couvert de 3m pour un logement et
1,5m par logement supplmentaire dans une limite

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

de 100m.
Bureaux

1,5% de la Surface de plancher

Activits, commerces, artisanat,


quipements, services de + de 500m

1 place/10 employs

12.4. Dispositions particulires aux secteurs parcs :


La cration daires de stationnement impermabilise y est interdite.

ARTICLE UC.13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
13.1. Dispositions gnrales :
La protection des plantations existantes doit tre assure au maximum, labattage darbres doit se
limiter au strict ncessaire pour la ralisation des constructions autorises.
Les parcelles doivent comporter au moins 30% despaces verts dont la moiti doit tre de pleine
terre. Ces rgles ne sappliquent pas aux quipements publics et aux constructions et installations
ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris.
Les toitures terrasses vgtalises sont prises en compte dans le coefficient despace vert (mais pas
comme espace vert de pleine terre) hauteur de 50% de leur surface et condition quelles soient
semi-intensives.
Pour les constructions vocation de services publics ou dintrt collectif ou de commerce, les
parcelles doivent comporter au moins 20% despaces verts dont la moiti doit tre de pleine terre.
Pour les constructions et installations ncessaires aux besoins ferroviaires et au rseau de transport
public du Grand Paris, ainsi que pour les quipements publics, il nest pas fix de rgles
Il est impos de planter un arbre par 100m de surface hors parcs de stationnement publics ou
privs. De plus, un arbre de haute tige par 500m de surface, hors parcs de stationnement publics ou
privs, devra tre plant.
Les aires de stockage lair libre et les aires de propret doivent tre dissimules.
Les parcs de stationnement publics ou privs doivent faire lobjet dun traitement paysager de
qualit et doivent tre plants dun arbre de haute tige pour 5 places de stationnement.
Les haies vgtales doivent tre composes dessences locales. Les haies monospcifiques ne sont
pas recommandes.
Lutilisation des essences locales suivantes est prconise :

Type

Arbres

Nom Franais
Erable champtre
Erable plane
Bouleau commun
Charme commun
Htre

Nom Latin
Acer campestre
Acer platanaoides
Betula pendula
Carpinus betulus
Fagus sylvatica

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Type

Arbustes

Nom Franais
Frne commun
Noyer commun
Pommier sauvage
Merisier
Cerisier de Sainte-Lucie
Poirier sauvage
Chne sessile
Chne pubescent
Chne pdoncul
Saule blanc
Alisier blanc
Sorbier des oiseleurs
Alisier torminal
Orme commun

Nom Latin
Fraxinus excelsior
Juglans regia
Malus sylvestris
Prunus avium
Prunus mahaleb
Pyrus pyraster
Quercus petraea
Quercus pubescens
Quercus robur
Salix alba
Sorbus aria
Sorbus aucuparia
Sorbus torminalis
Ulmus minor

Buis
Cornouiller mle
Cornouiller sanguin
Aubpine pineuse
Aubpine monogyne
Noisetier commun
Prunellier
Eglantier
Sureau noir
Viorne lantane
Viorne obier
Laurier tin

Buxus sempervirens
Cornus mas
Cornus sanguinea
Crataegus laevigata
Crataegus monogyna
Corylus avellana
Prunus spinosa
Rosa canina
Sambuscus nigra
Viburnum lantana
Viburnum opulus
Viburnum tinus

13.2. Dispositions particulires aux secteurs parcs :


Ces secteurs parcs, publics ou privs, doivent prserver au minimum 95% despaces libres, despaces
verts, daires de jeux et de loisirs ; les constructions en lien avec lusage du site et sa mise en valeur
paysagre sont autorises hauteur de 5% de la surface protge.
Tout abattage dun arbre doit tre compens par la plantation dun arbre de mme qualit.
13.3. Dispositions particulires aux secteurs jardin :
Ces secteurs privs constituent des espaces de respiration dans le tissu urbain constitu ou des
espaces de transition entre le tissu pavillonnaire et la voie ferre notamment.
Ces secteurs vgtaliss doivent conserver leur aspect vgtal prdominant :
- un maximum de 15% de leur superficie peut faire lobjet dune minralisation (piscine,
terrasse, escalier, alle) ;
- au moins 85% de leur superficie doit tre maintenue et vgtalise ;
- les arbres de plus de 4m de hauteur devront tre conservs. En cas dimpossibilit
technique, ils devront tre obligatoirement replants sur la parcelle.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

13.4. Dispositions particulires aux espaces paysagers :


Ce sont des secteurs privs ou publics ayant un impact paysager important. Y sont admis les
constructions, ouvrages ou installations autoriss dans la zone dans laquelle ils se situent dans la
limite de 20% de lemprise protge et en tenant compte, dans la mesure du possible des arbres et
plantations existantes.

ARTICLE UC.14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UC.15 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UC.16 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Toute nouvelle construction, devra mettre en place des canalisations et cbles reliant le domaine
public pour prvoir un raccordement aux rseaux de communications lectroniques Trs Haut Dbit
(fibre optique).
Lensemble des logements devront galement tre quips pour un raccordement futur.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Dispositions applicables la zone UP

PREAMBULE
La zone Up correspond aux zones
pavillonnaires.

Deux sous-secteurs ont t dfinis :


- un secteur Up correspondant
au tissu pavillonnaire dense
qui compose les quartiers les
Luats, les Perroquets et une
partie des Ponceaux ;
- un secteur Up1 correspondant au tissu pavillonnaire ar c'est--dire au quartier des
stades et du Bois de Gaumont.

ARTICLE UP.1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES


Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- constructions, installations et ouvrages destins lexploitation agricole ou forestire ;
- constructions, installations et ouvrages destination dentrept, ainsi que la rhabilitation
et lextension des entrepts existants ;
- ouverture et exploitation de carrires, ainsi que toute exploitation du sous-sol ;
- dpts sauvages de ferraille, de matriaux de dmolition, de dchets, de vhicules, ainsi
que des combustibles solides, liquides ou gazeux ;
- les entreprises de cassage de voitures, de rcupration dpaves ou de vhicules
doccasion notamment lorsquils sont destins tre vendus en pices dtaches ;
- stationnement de caravanes constituant un habitat permanent, camping, habitations
lgres de loisirs, les abris prcaires ou mobiles utiliss ou non pour lhabitation si
loccupation du terrain doit se poursuivre durant plus de 3 mois ;
- constructions, installations et ouvrages destins lindustrie ainsi que leur extension ;
- installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle UP.2 ;
- transformation en logements des rez-de-chausse vocation de commerces identifis sur
le plan de zonage au titre de larticle L.123-1-5-7bis du Code de lurbanisme ;
- les construction ou installations qui, par leur nature, leur importance ou leur aspect,
seraient incompatibles avec la scurit, la salubrit, la commodit ou le caractre du
voisinage ;
- les commerces et lartisanat de plus de 500m de surface de plancher.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE UP.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS


PARTICULIERES
Sont autorises sous rserve de conditions particulires les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- les nouvelles installations classes pour la protection de lenvironnement condition
quelles correspondent des besoins ncessaires la vie et la commodit des habitants
et autres usagers de la zone, que soient mises en uvre toutes dispositions pour les rendre
compatibles avec lhabitat environnant et quil nen rsulte pas pour le voisinage des
nuisances ou des risques (bruit, circulation, etc.) ;
- lextension ou la transformation des installations classes pour la protection de
lenvironnement, condition quil nen rsulte pas pour le voisinage une aggravation des
dangers et nuisances lis au classement et que toutes dispositions utiles soient mises en
uvre pour lintgration dans le milieu environnant ;
- les exhaussements et affouillements du sol, condition quils contribuent lamlioration
de lenvironnement et de laspect paysager, ou quils soient rendus ncessaires pour la
recherche ou la mise en valeur dun site ou de vestiges archologiques, pour des raisons
fonctionnelles ou de raccordement aux rseaux, ou pour le rseau de transport public du
Grand Paris ;
- les amnagements ou constructions ncessaires aux besoins ferroviaires et aux besoins du
rseau de transport du Grand Paris Express.

ARTICLE UP.3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Les voies de desserte et les accs aux terrains doivent tre adapts lusage des terrains en terme de
trafic (frquence, entres, sorties) et dusagers (vhicules lgers, poids lourds,). Ils doivent en outre
tre amnags de manire satisfaire aux exigences de la scurit routire, de la dfense contre
lincendie, de la protection civile et de la collecte de dchets et favoriser la lisibilit des modes de
circulation douces (vlos, pitons, PMR).
3.1. Voirie
La voirie doit rpondre aux caractristiques suivantes :
- les voies doivent avoir une largeur minimum de 3,50m ;
- toutes les voies nouvelles doivent tre conues pour sintgrer au maillage viaire
environnant et participer une bonne desserte de quartier ;
- les voies cres en impasse doivent tre amnages de manire permettre de faire
aisment demi-tour. En cas de desserte pour les engins de collectes des dchets mnagers,
laire de manuvre doit avoir un diamtre minimum de 22m de bordure bordure.
Des conditions particulires peuvent tre imposes en matire de trac, de largeur et de modalits
dexcution, afin dassurer un bon fonctionnement de la circulation et des accs.
3.2. Conditions daccs aux voies
Tout accs une voie publique ou prive doit avoir une largeur minimale de 3,50m pour permettre
dassurer la scurit des usagers des voies et des accs.
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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Pour tre constructible, un terrain doit prsenter un accs sur une voie publique ou prive. A dfaut,
son propritaire devra obtenir un passage amnag.

ARTICLE UP.4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS
DEAU, DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
Chaque constructeur doit assurer par ses propres moyens et ses frais lalimentation en eau potable
et en lectricit, lvacuation des eaux uses conformment aux rgles dhygine et de la
rglementation en vigueur. Il ne doit en rsulter du fait de ces constructions, aucune charge pour les
services publics en gnral et ceux de la voirie en particulier.
4.1. Alimentation en eau potable
Toute construction usage dhabitation ou dactivits ncessitant une installation en eau doit tre
raccorde au rseau de distribution deau potable.
4.2 Assainissement
Le raccordement aux rseaux dassainissement des eaux uses et des eaux pluviales est obligatoire.
Lassainissement interne est de type sparatif et doit respecter lensemble des conditions
particulires dfinies par les articles 29, 42 et 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental.
Le rseau dassainissement doit rpondre aux prescriptions du Rglement sanitaire Dpartemental
spcifique lactivit dveloppe, ou le cas chant, la rglementation des installations classes.
La nappe phratique est susceptible de se trouver un niveau proche du terrain naturel. Tout projet
doit tre prmuni des variations du niveau des eaux souterraines et prvoir ventuellement un
cuvelage tanche (Traitement des parois enterres et des fondations : pour assurer l'tanchit des
parois et fondations enterres).
Le stockage de liquide dangereux ou insalubres doivent obligatoirement se faire en rtention
tanche et tre munis de systmes de fermeture afin dviter toute pollution du rseau.
4.2.1 Assainissement en eaux pluviales
Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel, la pollution de temps de pluie doit tre
rduite et traite en amont. Il est recommand la mise en place de filtres plants ou de noues
compartimentes.
Les eaux pluviales doivent tre canalises pour viter tout rejet des eaux sur le domaine public. Les
pissettes sur le domaine public sont donc interdites.
Ds leur conception, les amnagements doivent intgrer des dispositions techniques dites
alternatives limitant le volume des eaux pluviales (usage des espaces verts) et limitant ou crtant
le dbit des eaux (rtention en terrasse, chausses poreuses). Il est impratif de mettre en place
une limitation de dbit par stockage ou autres moyens techniques, afin de tenir compte de
limpermabilisation des surfaces, selon le principe de calcul de limitation de dbit des eaux en
vigueur dans le dpartement.
Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, des pompes
chaleur) ne doivent en aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station
dpuration.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Les amnagements raliss doivent garantir lcoulement et lvacuation des eaux pluviales. En
labsence de rseau collecteur ou de linsuffisance de ce dernier, ou en cas de prescriptions
particulires lies la loi sur leau, les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du
propritaire qui doit raliser les dispositifs adapts au terrain et lopration concerne.
La rcupration et lutilisation des eaux pluviales doit se faire dans le respect des rglementations en
vigueur.
4.2.2 Assainissement en eaux uses
Lvacuation des eaux mnagres et des effluents non traits est interdite dans les fosss, les
rseaux deaux pluviales et les cours deau.
Les eaux issues des parkings de surface de plus de 5 places et des voiries doivent subir un traitement
de dbourbage-dshuilage avant dtre rejetes dans le rseau interne ou public deaux pluviales. Il
en est de mme pour les eaux issues des parkings souterrains ou couverts de plus de 5 places bien
quelles soient rejetes dans le rseau interne deaux uses.
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel doivent tre couvertes afin que les eaux de
toiture non pollues soient diriges vers le rseau deaux pluviales et que les eaux de lavage soient
vacues vers le rseau deaux uses aprs passage dans un dbourbeur-dshuileur.
4.3. Gaz, Electricit et tlphone
Les raccordements aux rseaux doivent tre enfouis.
4.4. Gestion du stockage des dchets
Les constructions nouvelles doivent obligatoirement prvoir des systmes de stockage des
diffrentes catgories de dchets collects sur la commune. La surface et la localisation de ces
emplacements doivent tre adaptes la nature et limportance de la construction.
Dans le cas doprations damnagement densemble, les systmes de stockage sont mutualisables
lchelle de tout ou partie de lopration et les locaux poubelles considrs comme des annexes
peuvent avoir une surface suprieure 25m de surface de plancher si les besoins lis au projet le
ncessite.
Le systme de stockage choisi doit tre techniquement compatible avec le matriel utilis par
lautorit comptente en matire de collecte.
Les dispositions ci-dessus sont galement applicables en cas de ramnagement, rhabilitation ou
reconstruction de btiments existants, sauf si leurs caractristiques ne le permettent pas.

ARTICLE UP.5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Il nest pas fix de rgle.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE UP.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES


PUBLIQUES ET AUX VOIES
Les constructions nouvelles doivent tre implantes avec un recul minimum de 4m par rapport
lalignement des emprises publiques et des voies.
Un recul moindre peut nanmoins tre autoris lune des conditions suivantes :
- si la construction projete doit raliser une continuit avec les immeubles voisins situs en
recul de lalignement ; dans ce cas, le recul de la construction projet doit tre identique
celui des immeubles voisins ;
- si la construction projete concerne une extension ou une surlvation dun btiment
existant situ en recul ; dans ce cas, le recul de la construction projete doit tre identique
celui du btiment existant ;
- dans le cas des amnagements et des constructions du Grand Paris
- dans le cas damnagement ou de constructions lis aux besoins ferroviaires.
Sauf disposition contraire figure au plan, les proprits situes langle de deux voies pourront
supporter un alignement nouveau constitu par un pan coup rgulier de 4m de longueur. Cette
dimension sera porte 7m en cas dintersection avec une voie nationale ou dpartementale.
A lintrieur de la marge de recul, linstallation de dispositifs disolation thermique extrieure et de
dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables est autorise la condition quils
nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au nu de la faade des constructions existantes et
quils ne rpondent pas aux dispositions ci-dessus.

ARTICLE UP.7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES


SEPARATIVES
7.1. En Up uniquement :
Pour les constructions nouvelles dont la largeur du terrain au droit de la construction est infrieure
11m, limplantation est possible sur les limites sparatives latrales.
Les constructions nouvelles dont la largeur du terrain au droit de la construction est suprieure
11m, pourront simplanter sur une limite sparative latrale. En cas de retrait :
- si il existe une vue directe le retrait doit tre au minimum de 5m ;
- dans le cas contraire, le retrait doit tre au minimum de 2,50m.
- pour les piscines, le rebord du bassin doit tre implant 2,5 m minimum de toute limite
de proprit quand le rebord a une hauteur infrieur 60cm, et en retrait dau moins 5m
quand le rebord a une hauteur suprieure 60cm.
Les annexes peuvent simplanter sur les limites latrales de proprit y compris sur la limite oppose
celle sur laquelle la construction principale est implante..
Les constructions nouvelles doivent simplanter 5m minimum de la limite de fond de parcelle.
7.2. En Up1 uniquement :
Les constructions pourront tre difies dans les conditions suivantes :

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Si la largeur du terrain au droit de la construction est infrieure ou gale 11m, les


constructions pourront tre difies sur les limites sparatives ou en retrait

Si la largeur du terrain au droit de la construction est comprise entre 11m et 17m, un


retrait au moins par rapport lune des limites sparatives sera obligatoire

Si la largeur du terrain au droit de la construction est suprieure ou gale 17m, les


constructions seront difies en retrait par rapport aux limites sparatives sauf si une
construction voisine est implant en limite sparative. Dans ce dernier cas, la
construction pourra simplanter en prolongement de la construction existante.

Sil existe une vue directe, le retrait doit tre au minimum de 5m et dans le cas contraire, le retrait
doit tre au minimum de 2,50m.
Les constructions nouvelles doivent simplanter 5m minimum de la limite de fond de parcelle.
- pour les piscines, le rebord du bassin doit tre implant 2,5 m minimum de toute limite
de proprit quand le rebord a une hauteur infrieur 60cm, et en retrait dau moins 5m
quand le rebord a une hauteur suprieure 60cm.
- Les annexes peuvent simplanter sur les limites latrales de proprit y compris sur la
limite oppose celle sur laquelle la construction principale est implante.
7.3. Dans lensemble de la zone Up :
Les terrasses et les balcons de plus de 0,60m de hauteur par rapport au terrain naturel, implants en
limite sparative ou moins de 4m de ces limites, devront disposer dun dispositif fixe formant cran
dau moins 1,90m de hauteur (mur ou parois translucide).
La longueur de chacun des pignons ou faades de plus de 3m de hauteur en limite sparative ne
pourra excder 17m.
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU et non implantes conformment
aux dispositions prcdentes, les travaux dextension ou de surlvation sont autoriss dans le
prolongement des murs existants.
Pour les piscines, le rebord du bassin doit tre implant 3 m minimum de toute limite de proprit.
A lintrieur de la marge de retrait par rapport aux limites sparatives, linstallation de dispositifs
disolation thermique extrieure et de dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables est autorise la condition quils nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au
nu de la faade des constructions existante avant lapprobation du PLU et ne rpondant pas aux
dispositions ci-dessus.
Les constructions annexes peuvent simplanter sur une ou plusieurs limites sparatives ou en retrait
de 1m minimum par rapport aux limites sparatives. Elles peuvent simplanter en fond de parcelle,
dans la limite des rgles prvues au plan de zonage et ne pourront dpasser 8m de longueur.
Ajouter exception SGP

ARTICLE UP.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions doivent respecter les rgles dimplantation suivantes :
- entre deux constructions non contigus, en cas de vue directe et en excluant les annexes,
le retrait minimum autoris est de 8m ;

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

- entre deux constructions non contigus, sans vue directe et en excluant les annexes, le
retrait minimum autoris est de 4m ;

ARTICLE UP.9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS


9.1. En Up uniquement :
Lemprise au sol des constructions ne peut excder 50% de la superficie de lunit foncire. Pour les
terrains dont lemprise au sol autorise est atteinte la date dapprobation du PLU, il sera autoris
une extension limite de 20% de lemprise au sol de la construction la date dapprobation du PLU.
Les isolations par lextrieur ne sont pas comprises dans lemprise au sol.
Lemprise au sol des constructions accueillant des services publics ou dintrt collectif nest pas
rglemente.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, ainsi
que pour les quipements publics, il nest pas fix de rgles
9.2. En Up1 uniquement :
Lemprise au sol des constructions ne peut excder 40% de la superficie de lunit foncire. Pour les
terrains dont lemprise au sol autorise est atteinte la date dapprobation du PLU, il sera autoris
une extension limite de 20% de lemprise au sol de la construction la date dapprobation du PLU.
Les isolations par lextrieur ne sont pas comprises dans lemprise au sol.
Lemprise au sol des constructions accueillant des services publics ou dintrt collectif nest pas
rglemente.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, ainsi
que pour les quipements publics, il nest pas fix de rgles

ARTICLE UP.10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


10.1. Dans lensemble de la zone Up :
La hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 10m au fatage de la construction.
La hauteur des constructions accueillant des services publics ou dintrt collectif est limite 15m
au point le plus haut de la construction.
Ces dispositions ne simposeront pas aux constructions ncessaires aux besoins ferroviaires et au
rseau de transport public du Grand Paris.
10.2. Dispositions particulires :
Ne sont pas compts dans le calcul de la hauteur les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables, les locaux techniques et antennes condition que leur hauteur nexcde pas 1,50m.

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ARTICLE UP.11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS


ABORDS
11.1. Intgration des constructions dans le paysage :
Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble, y compris les ouvrages et dicules
techniques, et les extensions dans leur ensemble doivent, par leur architecture, leurs dimensions ou
leur aspect extrieur, respecter le caractre et lintrt des lieux avoisinants, des sites et des
paysages naturels et urbains locaux.
Il conviendra dviter un vocabulaire architectural et lutilisation de matriaux non appropris la
rgion.
En application de larticle R.111-21 du Code de lUrbanisme, un projet peut tre refus ou ntre
accept que sous rserve de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur
architecture, leurs dimensions ou laspect extrieur des btiments difier ou modifier sont de
nature porter atteinte au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites et paysages
urbains.
11.2. Aspect extrieur des constructions :
Les nouvelles constructions qui simplantent lalignement devront participer la qualit urbaine de
voies par une recherche architecturale favorisant notamment lanimation des faades.
Sont interdits lemploi nu de matriaux destins tre recouverts, ainsi que lemploi en faade de
tous matriaux htroclites ou disparates non prvus pour cet usage.
Le revtement des faades doit tre dune tonalit neutre, semblable celle des constructions
avoisinantes ou faire lobjet dune composition qui sintgre lenvironnement.
Les pignons aveugles et les faades latrales et postrieures de la construction doivent prsenter une
qualit de traitement visant minimiser leffet de masse souvent produit.
Les ouvrages et dicules techniques propres la construction (paraboles, caissons de climatisation,
pompes chaleur, antennes relais, etc.), lexception des dispositifs lis aux nergies renouvelables
(dispositif solaire, pompes chaleur), doivent tre intgrs dans la structure de la faade ou,
dfaut, tre placs sur la faade non visible depuis le domaine public ou tre habills dun coffret
technique en harmonie avec la faade sur rue.
Les lments des dispositifs dnergie solaire intgrs de faon harmonieuse la construction sont
autoriss.
Lorsquune construction nouvelle vient saccoler une ou des constructions existantes moins hautes
et quun dvoiement de conduit est ncessaire, celui-ci doit faire lobjet dun traitement architectural
afin de ne pas tre visible dans le paysage. Linstallation ou le rehaussement des conduits de
chemins ne peuvent pas rester en matriaux brutes (aluminium, acier, inox).
Les descentes deaux pluviales doivent tre intgres dans la composition architecturale de la faade.
Les rejets deaux pluviales des balcons, loggias et terrasses doivent tre canaliss de faon viter
toute salissure des faades et tout rejet des eaux sur le domaine public. Les pissettes sur le domaine
public sont donc interdites.
Les candlabres en applique sur les faades sont autoriss.

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11.3. Elments de patrimoine :


Tous les travaux excuts sur un btiment faisant lobjet dun reprage et dune protection au titre
de larticle L.123-1-5.7 du Code de lUrbanisme, doivent tre conus en vitant toute dnaturation
des caractristiques confrant leur intrt. Cette protection ninterdit pas toute volution du bti,
mais veille la protection de la composition urbaine dans laquelle le bti sinsre et des
caractristiques des lments de patrimoine reprs. Les projets contigus aux btiments ainsi
protgs doivent tre labors dans la perspective dune bonne insertion urbaine, en assurant la
qualit paysagre et architecturale des abords et la transition morphologique avec ldifice repr.
11.4. Intgration des faades principales des commerces :
Les faades principales des commerces prsentant un caractre dcoratif ou publicitaire comportant
des vitrines dexposition ne peuvent tre tablies que dans la hauteur des rez-de-chausse
dimmeubles.
Les faades commerciales devront tre ralises en harmonie avec les caractristiques
architecturales de limmeuble dans lequel elles sont situes.
Les crations ou modifications de faades doivent respecter les prescriptions suivantes :
-

Les percements destins recevoir des vitrines doivent sadapter larchitecture de


limmeuble concern ;

Lorsquun mme commerce est tabli sur plusieurs immeubles contigus, les
percements de vitrines doivent en respecter les limites sparatives ;

Lutilisation de manire uniforme de teintes vives est proscrite ;

Lorsquune faade commerciale existante prsente un intrt patrimonial ou


architectural (modnatures, panneaux en bois travaills, appareillages en pierres),
celle-ci doit tre, sauf impossibilit technique avre, prserve ou mise en valeur ;

Lors de linstallation de rideaux mtalliques, les caissons doivent tre intgrs dans le
gros uvre et ne pas prsenter de saillie en faade. Ces rideaux sont de prfrence
ajours.

Le rez-de-chausse des nouvelles constructions ou lors dune modification du rez-de-chausse


destine accueillir des commerces, activits ou services, doit comporter un bandeau destin
recevoir leur enseigne. Il doit tre spar de manire lisible du 1er tage, en sinspirant des systmes
traditionnels (corniches ). Il doit tre proportionnel la taille des locaux, du btiment et de la rue.
Le bandeau doit se limiter au linaire de la vitrine commerciale.
11.5. Toitures :
Les toitures constituent la cinquime faade de la construction : elles doivent donc avant tout assurer
un bon couronnement de la construction et tre en harmonie avec les constructions voisines de par
leurs formes, leurs couleurs ou leurs matriaux. Elles font partie intgrante du projet architectural.
Lutilisation de lardoise et de la tuile doit tre privilgie.
Les lucarnes et chssis de toit doivent tre axs sur les ouvertures existantes situes au niveau
infrieur.
Les toitures doivent prsenter une pente dau moins 15.
Les toitures terrasses sont autorises condition quelles ne reprsentent pas plus de 50% de la
superficie de la toiture. Les quipements publics vocation scolaire ne sont pas soumis cette rgle.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

11.6. Cltures en limite des emprises publiques et des voies :


En cas dimplantation en recul par rapport lalignement, les cltures sont obligatoires et doivent
tre constitues dun muret dune hauteur maximale de 80 cm surmont dun dispositif claire-voie
(bois, grilles) et ventuellement doubl dun cran vgtal. Lutilisation dlments rapports, en
particulier daspect plastique, brande de bruyres, canisses, etc. est interdite. La hauteur maximale
ne doit pas dpasser 2m. Pour les quipements scolaires, la hauteur maximale est porte 2,50m. Le
festonnage est tolr.
Sont interdits : lemploi nu de matriaux destins tre recouverts (types carreaux de pltre,
briques creuses, parpaings, etc.), lemploi de tous matriaux htroclites ou disparates non prvus
pour cet usage.
A langle des rues, pour des raisons de scurit, la vision doit tre dgage pour la circulation
automobile.
Les portes ou portails doivent tre en harmonie avec le reste de la clture et de la construction.
Ces dispositions ne sappliquent pas aux emprises ferroviaires.

ARTICLE UP.12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
12.1. Dispositions gnrales :
Les aires de stationnement et leurs zones de manuvre, y compris pour les deux-roues, doivent tre
ralises en dehors des voies de circulation, sur le terrain dassiette du projet.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus ci-dessous est celle laquelle ces
tablissements sont le plus directement assimilables.
Le calcul des obligations de stationnement suivant les rgles dfinies dans le tableau ci-dessous doit
tre arrondi lentier suprieur.
Les normes de stationnement pourront toutefois tre rduites de 20% dans le cas dune unit
foncire situe moins de 300m dune gare RER.
12.2. Normes de stationnement automobile :
Lors de toute opration de construction, il doit tre amnag au moins une place de stationnement.
Les rampes daccs aux aires de stationnement en sous-sol ne doivent pas entraner de modification
dans le niveau des trottoirs. Leur pente, dans les 5 premiers mtres partir de lalignement, ne devra
pas excder 5%, sauf impossibilit technique notoire.
En cas d'impossibilit d'amnager les places ncessaire sur le terrain dassiette, il pourra tre fait
application des dispositions prvues l'article L. 123-1-12 du Code de lUrbanisme, savoir :
-

la cration ou l'acquisition des places dans un parc priv dans un rayon de 200 mtres ;

la concession long terme dans un parc public existant ou en cours de ralisation dans
un rayon de 200 mtres.

Chaque emplacement dans une aire collective doit rpondre aux caractristiques suivantes :
-

Longueur : 5,00m

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Largeur : 2,50m

Dgagement : 6,00m x2,30m

Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)

Normes de stationnement automobile

Habitat

1,6 places de stationnement par logement

Logement locatif social

1 place de stationnement par logement

Rsidences sniors et
tudiantes

0,7 place par logement

Commerce de moins de
500m surface de
plancher

1 place par tranche de 100m de surface de plancher

Bureaux et services de
plus de 50m de surface
de plancher

1 place par tranche de 100m de surface de plancher

Hbergement htelier

1 place par chambre jusqu 20chambres, puis au moins 0,5 place


par chambre au-del de 20 chambres

Services publics ou
dintrt collectif

En fonction des besoins

12.3. Normes de stationnement des deux roues motorises :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement deux-roues motorises

Habitat

1 espace ddi (pouvant tre inclus dans la zone de


stationnement des vhicules) 5m pour un logement
et 1m par logement supplmentaire dans la limite
de 100m

Bureaux

1m pour 100m de surface de plancher

Activits, commerces, artisanat,


quipements, services de + de 500m

1 place/10 employs

12.4. Normes de stationnement des vlos et poussettes :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)
Habitation

Normes de stationnement vlos et poussettes


1 local clos et couvert de 3m pour un logement et
1,5m par logement supplmentaire dans une limite
de 100m.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement vlos et poussettes

Bureaux

1,5% de la Surface de plancher

Activits, commerces, artisanat,


quipements, services de + de 500m

1 place 10 employs

12.5. Dispositions particulires aux secteurs parcs :


La cration daires de stationnement impermabilise y est interdite.

ARTICLE UP.13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
13.1. En Up uniquement :
Les parcelles doivent comporter au moins 30% despaces verts dont la moiti doit tre en pleine
terre. Pour les parcelles bnficiant dune drogation daugmentation demprise au sol, stipul
larticle Up9, le coefficient despace vert sera rduit en cohrence avec lextension ralise.
Les toitures terrasses vgtaliss sont prises en compte dans le coefficient despace vert (mais pas
comme espace vert de pleine terre) hauteur de 50% de leur surface.
13.2. En Up1 uniquement :
Les parcelles doivent comporter au moins 40% despaces verts dont la moiti doit tre en pleine
terre. Pour les parcelles bnficiant dune drogation daugmentation demprise au sol, stipul
larticle UP9, le coefficient despace vert sera rduit en cohrence avec lextension ralise.
Les toitures terrasses vgtalises sont prises en compte dans le coefficient despace vert (mais pas
comme espace vert de pleine terre) hauteur de 50% de leur surface.
Les quipements publics ainsi que les constructions et installations ncessaires au rseau de
transport public du Grand Paris ne sont pas soumis au coefficient despace vert.
13.3. Dans lensemble de la zone Up :
Les quipements publics ainsi que les constructions et installations ncessaires aux besoins
ferroviaires et au rseau de transport public du Grand Paris ne sont pas soumis au coefficient
despace vert.
Il est impos de planter un arbre par 100m de surface hors parcs de stationnement publics ou
privs. De plus, un arbre de haute tige par 500m de surface, hors parcs de stationnement publics ou
privs, devra tre plant.
Les aires de stockage lair libre et les aires de propret doivent tre dissimules.
Les parcs de stationnement publics ou privs doivent faire lobjet dun traitement paysager de
qualit et doivent tre plants dun arbre de haute tige pour 5 places de stationnement.

72

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Les haies vgtales doivent tre composes dessences locales. Les haies monospcifiques ne sont
pas recommandes.
Lutilisation des essences locales suivantes est prconise :

Type

Arbres

Arbustes

Nom Franais
Erable champtre
Erable plane
Bouleau commun
Charme commun
Htre
Frne commun
Noyer commun
Pommier sauvage
Merisier
Cerisier de Sainte-Lucie
Poirier sauvage
Chne sessile
Chne pubescent
Chne pdoncul
Saule blanc
Alisier blanc
Sorbier des oiseleurs
Alisier torminal
Orme commun

Nom Latin
Acer campestre
Acer platanaoides
Betula pendula
Carpinus betulus
Fagus sylvatica
Fraxinus excelsior
Juglans regia
Malus sylvestris
Prunus avium
Prunus mahaleb
Pyrus pyraster
Quercus petraea
Quercus pubescens
Quercus robur
Salix alba
Sorbus aria
Sorbus aucuparia
Sorbus torminalis
Ulmus minor

Buis
Cornouiller mle
Cornouiller sanguin
Aubpine pineuse
Aubpine monogyne
Noisetier commun
Prunellier
Eglantier
Sureau noir
Viorne lantane
Viorne obier
Laurier tin

Buxus sempervirens
Cornus mas
Cornus sanguinea
Crataegus laevigata
Crataegus monogyna
Corylus avellana
Prunus spinosa
Rosa canina
Sambuscus nigra
Viburnum lantana
Viburnum opulus
Viburnum tinus

13.4. Dispositions particulires aux secteurs parcs :


Ces secteurs parcs, publics ou privs, doivent prserver au minimum 95% despaces libres, despaces
verts, daires de jeux et de loisirs ; les constructions en lien avec lusage du site et sa mise en valeur
paysagre sont autorises hauteur de 5% de la surface protge.
Tout abattage dun arbre doit tre compens par la plantation dun arbre de mme qualit.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

13.5. Dispositions particulires aux secteurs jardin :


Ces secteurs privs constituent des espaces de respiration dans le tissu urbain constitu ou des
espaces de transition entre le tissu pavillonnaire et la voie ferre notamment.
Ces secteurs vgtaliss doivent conserver leur aspect vgtal prdominant :
- un maximum de 15% de leur superficie peut faire lobjet dune minralisation (piscine,
terrasse, escalier, alle, extensions, annexes) ;
- au moins 85% de leur superficie doit tre maintenue et vgtalise ;
- les arbres de plus de 4m de hauteur devront tre conservs. En cas dimpossibilit
technique, ils devront tre obligatoirement replants sur la parcelle.
13.6. Dispositions particulires aux espaces paysagers :
Ce sont des secteurs privs ou publics ayant un impact paysager important. Y sont admis les
constructions, ouvrages ou installations autoriss dans la zone dans laquelle ils se situent dans la
limite de 20% de lemprise protge et en tenant compte, dans la mesure du possible des arbres et
plantations existantes.
13.7. Dispositions particulires aux Espaces Boiss Classs :
Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature
compromettre la conservation, la protection ou la cration des boisements.
Les coupes et abattages d'arbres sont soumis la dclaration pralable.

ARTICLE UP.14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UP.15 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UP.16 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Toute nouvelle construction, devra mettre en place des canalisations et cbles reliant le domaine
public pour prvoir un raccordement aux rseaux de communications lectroniques Trs Haut Dbit
(fibre optique).
Lensemble des logements devront galement tre quips pour un raccordement futur.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Dispositions applicables la zone UE

PREAMBULE
La zone Ue correspond aux grands
secteurs dquipements sportifs
sanitaires et sociaux.
Un secteur Ues correspond aux zones
dquipements sportifs et de loisirs
Un secteur Uem correspond aux
zones dquipements mdicaux et de
sant.
Un secteur Ue1 a t cr pour le
cimetire.

ARTICLE UE.1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES


Toutes les constructions nouvelles lexception de celles mentionnes larticle UE.2.

ARTICLE UE.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS


PARTICULIERES
2.1. Dans la zone Ues uniquement :
Sont autorises sous rserve de conditions particulires les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- les constructions de services publics ou dintrt collectif vocation sportive et de loisir ;
- les constructions destines lhabitation, pour les personnes dont la prsence
permanentes est ncessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance ou le
gardiennage des constructions ;
- les installations classes pour la protection de lenvironnement si elles ne sont pas
incompatibles avec le caractre de la zone ;
- les amnagements ou constructions ncessaires aux besoins ferroviaires et aux besoins du
rseau de transport du Grand Paris Express.
2.2. Dans la zone Uem uniquement
Sont autorises sous rserve de conditions particulires les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- les constructions de services publics ou dintrt collectif vocation mdicale et de sant
et les quipements scolaires ;
- les installations classes pour la protection de lenvironnement si elles ne sont pas
incompatibles avec le caractre de la zone ;

75

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

- les constructions destines lhabitation, pour les personnes dont la prsence


permanentes est ncessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance ou le
gardiennage des constructions ;
- les amnagements ou constructions ncessaires aux besoins ferroviaires et aux besoins du
rseau de transport du Grand Paris Express.
2.3. Dans la zone Ue1 uniquement :
Sont autorises sous rserve de conditions particulires les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- les quipements et constructions permettant le bon fonctionnement du cimetire ;
- les amnagements ou constructions ncessaires aux besoins ferroviaires et aux besoins du
rseau de transport du Grand Paris Express.

ARTICLE UE.3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
3.1. Voirie
La voirie doit rpondre aux caractristiques suivantes :
- les voies doivent avoir une largeur minimum de 3,50m ;
- toutes voies nouvelles doivent tre conues pour sintgrer au maillage viaire environnant
et participer une bonne desserte de quartier ;
- les voies en impasse doivent tre amnages de manire permettre de faire aisment
demi-tour. En cas de desserte pour les engins de collectes des dchets mnagers, laire de
manuvre doit avoir un diamtre minimum de 22m de bordure bordure.
3.2. Conditions daccs aux voies
Tout accs une voie publique ou prive doit avoir une largeur minimale de 3,50m pour permettre
dassurer la scurit des usagers des voies et des accs.
Pour tre constructible, un terrain doit prsenter un accs sur une voie publique ou prive. A dfaut,
son propritaire devra obtenir un passage amnag.

ARTICLE UE.4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
Chaque constructeur doit assurer par ses propres moyens et ses frais lalimentation en eau potable
et en lectricit, lvacuation des eaux uses conformment aux rgles dhygine et de la
rglementation en vigueur. Il ne doit en rsulter du fait de ces constructions, aucune charge pour les
services publics en gnral et ceux de la voirie en particulier.
4.1. Alimentation en eau potable

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Toute construction usage dhabitation ou dactivits ncessitant une installation en eau doit tre
raccorde au rseau de distribution deau potable.
4.2 Assainissement
Le raccordement aux rseaux dassainissement des eaux uses et des eaux pluviales est obligatoire.
Lassainissement interne est de type sparatif et doit respecter lensemble des conditions
particulires dfinies par les articles 29, 42 et 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental.
Le rseau dassainissement doit rpondre aux prescriptions du Rglement sanitaire Dpartemental
spcifique lactivit dveloppe, ou le cas chant, la rglementation des installations classes.
La nappe phratique est susceptible de se trouver un niveau proche du terrain naturel. Tout projet
doit tre prmuni des variations du niveau des eaux souterraines et prvoir ventuellement un
cuvelage tanche (Traitement des parois enterres et des fondations : pour assurer l'tanchit des
parois et fondations enterres).
Le stockage de liquide dangereux ou insalubres doivent obligatoirement se faire en rtention
tanche et tre munis de systmes de fermeture afin dviter toute pollution du rseau.
4.2.1 Assainissement en eaux pluviales
Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel, la pollution de temps de pluie doit tre
rduite et traite en amont. Il est recommand la mise en place de filtres plants ou de noues
compartimentes.
Les eaux pluviales doivent tre canalises pour viter tout rejet des eaux sur le domaine public. Les
pissettes sur le domaine public sont donc interdites.
Ds leur conception, les amnagements doivent intgrer des dispositions techniques dites
alternatives limitant le volume des eaux pluviales (usage des espaces verts) et limitant ou crtant
le dbit des eaux (rtention en terrasse, chausses poreuses). Il est impratif de mettre en place
une limitation de dbit par stockage ou autres moyens techniques, afin de tenir compte de
limpermabilisation des surfaces, selon le principe de calcul de limitation de dbit des eaux en
vigueur dans le dpartement.
Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, des pompes
chaleur) ne doivent en aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station
dpuration.
Les amnagements raliss doivent garantir lcoulement et lvacuation des eaux pluviales. En
labsence de rseau collecteur ou de linsuffisance de ce dernier, ou en cas de prescriptions
particulires lies la loi sur leau, les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du
propritaire qui doit raliser les dispositifs adapts au terrain et lopration concerne.
La rcupration et lutilisation des eaux pluviales doit se faire dans le respect des rglementations en
vigueur.
4.2.2 Assainissement en eaux uses
Lvacuation des eaux mnagres et des effluents non traits est interdite dans les fosss, les
rseaux deaux pluviales et les cours deau.
Les eaux issues des parkings de surface de plus de 5 places et des voiries doivent subir un traitement
de dbourbage-dshuilage avant dtre rejetes dans le rseau interne ou public deaux pluviales. Il

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

en est de mme pour les eaux issues des parkings souterrains ou couverts de plus de 5 places bien
quelles soient rejetes dans le rseau interne deaux uses.
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel doivent tre couvertes afin que les eaux de
toiture non pollues soient diriges vers le rseau deaux pluviales et que les eaux de lavage soient
vacues vers le rseau deaux uses aprs passage dans un dbourbeur-dshuileur.
4.3. Gaz, Electricit et tlphone
Les raccordements aux rseaux doivent tre enfouis.
4.4. Gestion du stockage des dchets
Les constructions nouvelles doivent obligatoirement prvoir des systmes de stockage des
diffrentes catgories de dchets collects sur la commune. La surface et la localisation de ces
emplacements doivent tre adaptes la nature et limportance de la construction.
Dans le cas doprations damnagement densemble, les systmes de stockage sont mutualisables
lchelle de tout ou partie de lopration et les locaux poubelles considrs comme des annexes
peuvent avoir une surface suprieure 25m de surface de plancher si les besoins lis au projet le
ncessite.
Le systme de stockage choisi doit tre techniquement compatible avec le matriel utilis par
lautorit comptente en matire de collecte.
Les dispositions ci-dessus sont galement applicables en cas de ramnagement, rhabilitation ou
reconstruction de btiments existants, sauf si leurs caractristiques ne le permettent pas.

ARTICLE UE.5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UE.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES


PUBLIQUES ET AUX VOIES
Limplantation des constructions est possible soit :
- lalignement des voies et emprises publiques ;
- en recul dau moins 5m.
Un recul diffrent peut tre autoris si la construction concerne une extension ou une surlvation
dun btiment existant situ en recul. Dans ce cas, le recul de la construction projete doit tre
identique celui du btiment existant.
A lintrieur de la marge de recul, linstallation de dispositifs disolation thermique extrieure et de
dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables est autorise la condition quils
nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au nu de la faade des constructions existantes et
quils ne rpondent pas aux dispositions ci-dessus.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, il
nest pas fix de rgles

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE UE.7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES


SEPARATIVES
Limplantation des constructions est possible en limites sparatives ou avec un retrait au moins gal
H/2>5m.
Les terrasses et les balcons de plus de 0,60m de hauteur par rapport au terrain naturel, implants en
limite sparative ou moins de 4m de ces limites, devront disposer dun dispositif fixe formant cran
dau moins 1,90m de hauteur (mur ou parois translucide).
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU et non implantes conformment
aux dispositions prcdentes, les travaux dextension ou de surlvation sont autoriss dans le
prolongement des murs existants.
A lintrieur de la marge de retrait par rapport aux limites sparatives, linstallation de dispositifs
disolation thermique extrieure et de dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables est autorise la condition quils nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au
nu de la faade des constructions existante avant lapprobation du PLU et ne rpondant pas aux
dispositions ci-dessus.
Les constructions annexes peuvent simplanter sur une ou plusieurs limites sparatives ou en retrait
de 1m minimum par rapport aux limites sparatives.
Les constructions annexes peuvent simplanter sur une ou plusieurs limites sparatives ou en retrait
sil est au moins gal H/2.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, il
nest pas fix de rgles

ARTICLE UE.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MEME PROPRIETE
Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UE.9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS


9.1. En Uem uniquement :
Lemprise au sol des constructions ne peut excder 50% de la superficie de lunit foncire.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, il
nest pas fix de rgles.
Les isolations par lextrieur ne sont pas comprises dans lemprise au sol.
Pour les constructions dquipements scolaires, il nest pas fix de rgles.
9.2. En Ues et Ue1 uniquement :
Il nest pas fix de rgles

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE UE.10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


La hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 15m au fatage ou lacrotre de la
construction.
Ne sont pas compts dans le calcul de la hauteur les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables, les locaux techniques et antennes condition que leur hauteur nexcde pas 1,50m.

ARTICLE UE.11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS


ABORDS
11.1. Intgration des constructions dans le paysage :
Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble, y compris les ouvrages et dicules
techniques, et les extensions dans leur ensemble doivent, par leur architecture, leurs dimensions ou
leur aspect extrieur, respecter le caractre et lintrt des lieux avoisinants, des sites et des
paysages naturels et urbains locaux.
Il conviendra dviter un vocabulaire architectural et lutilisation de matriaux non appropris la
rgion.
En application de larticle R.111-21 du Code de lUrbanisme, un projet peut tre refus ou ntre
accept que sous rserve de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur
architecture, leurs dimensions ou laspect extrieur des btiments difier ou modifier sont de
nature porter atteinte au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites et paysages
urbains.
11.2. Aspect extrieur des constructions :
Les nouvelles constructions qui simplantent lalignement devront participer la qualit urbaine
des voies par une recherche architecturale favorisant notamment lanimation des faades.
Sont interdits lemploi nu de matriaux destins tre recouverts, ainsi que lemploi en faade de
tous matriaux htroclites ou disparates non prvus pour cet usage..
Le revtement des faades doit tre dune tonalit neutre, semblable celle des constructions
avoisinantes ou faire lobjet dune composition qui sintgre lenvironnement.
Les pignons aveugles et les faades latrales et postrieures de la construction doivent prsenter une
qualit de traitement visant minimiser leffet de masse souvent produit.
Les ouvrages et dicules techniques propres la construction (paraboles, caissons de climatisation,
pompes chaleur, antennes relais, etc.), lexception des dispositifs lis aux nergies renouvelables
(dispositif solaire, pompes chaleur), doivent tre intgrs dans la structure de la faade ou,
dfaut, tre placs sur la faade non visible depuis le domaine public ou tre habills dun coffret
technique en harmonie avec la faade sur rue.
Les lments des dispositifs dnergie solaire intgrs de faon harmonieuse la construction sont
autoriss.
Lorsquune construction nouvelle vient saccoler une ou des constructions existantes moins hautes
et quun dvoiement de conduit est ncessaire, celui-ci doit faire lobjet dun traitement architectural

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

afin de ne pas tre visible dans le paysage. Linstallation ou le rehaussement des conduits de
chemins ne peuvent pas rester en matriaux brutes (aluminium, acier, inox).
Les descentes deaux pluviales doivent tre intgres dans la composition architecturale de la faade.
Les rejets deaux pluviales des balcons, loggias et terrasses doivent tre canaliss de faon viter
toute salissure des faades et tout rejet des eaux sur le domaine public. Les pissettes sur le domaine
public sont donc interdites.
Le rez-de-chausse des nouvelles constructions ou lors dune modification du rez-de-chausse
destine accueillir des commerces, activits ou services, doit comporter un bandeau destin
recevoir leur enseigne. Il doit tre spar de manire lisible du 1er tage, en sinspirant des systmes
traditionnels (corniches ). Il doit tre proportionnel la taille des locaux, du btiment et de la rue.
Le bandeau doit se limiter au linaire de la vitrine commerciale.
Les candlabres en applique sur les faades sont autoriss.
11.3. Elments de patrimoine :
Tous les travaux excuts sur un btiment faisant lobjet dun reprage et dune protection au titre
de larticle L.123-1-5.7 du Code de lUrbanisme, doivent tre conus en vitant toute dnaturation
des caractristiques confrant leur intrt. Cette protection ninterdit pas toute volution du bti,
mais veille la protection de la composition urbaine dans laquelle le bti sinsre et des
caractristiques des lments de patrimoine reprs. Les projets contigus aux btiments ainsi
protgs doivent tre labors dans la perspective dune bonne insertion urbaine, en assurant la
qualit paysagre et architecturale des abords et la transition morphologique avec ldifice repr.
11.4. Toitures :
Les toitures constituent la cinquime faade de la construction : elles doivent donc avant tout assurer
un bon couronnement de la construction. Elles font partie intgrante du projet architectural.
11.5. Cltures en limite des emprises publiques et des voies :
En cas dimplantation en recul par rapport lalignement, les cltures sont obligatoires et doivent
tre constitues dun muret dune hauteur maximale de 80 cm surmont dun dispositif claire-voie
et ventuellement doubl dun cran vgtal. Lutilisation dlments rapports, en particulier
daspect plastique, brande de bruyres, canisses, etc. est interdite. La hauteur maximale ne doit pas
dpasser 2m. Pour les quipements scolaires, la hauteur maximale est porte 2,50m. Le festonnage
est tolr.
Sont interdits : lemploi nu de matriaux destins tre recouverts, lemploi de tous matriaux
htroclites ou disparates non prvus pour cet usage.
A langle des rues, pour des raisons de scurit, la vision doit tre dgage pour la circulation
automobile.
Les portes ou portails doivent tre en harmonie avec le reste de la clture et de la construction.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE UE.12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
12.1. Dispositions gnrales :
Les aires de stationnement et leurs zones de manuvre, y compris pour les deux-roues, doivent tre
ralises en dehors des voies de circulation, sur le terrain dassiette du projet.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus ci-dessous est celle laquelle ces
tablissements sont le plus directement assimilables.
Le calcul des obligations de stationnement suivant les rgles dfinies dans le tableau ci-dessous doit
tre arrondi lentier suprieur.
Les normes de stationnement pourront toutefois tre rduites de 20% dans le cas dune unit
foncire situe moins de 300m dune gare RER.
12.2. Normes de stationnement automobile :
Lors de toute opration de construction, il doit tre amnag au moins une place de stationnement.
Les rampes daccs aux aires de stationnement en sous-sol ne doivent pas entraner de modification
dans le niveau des trottoirs. Leur pente, dans les 5 premiers mtres partir de lalignement, ne devra
pas excder 5%, sauf impossibilit technique notoire.
En cas d'impossibilit d'amnager les places ncessaire sur le terrain dassiette, il pourra tre fait
application des dispositions prvues l'article L. 123-1-12 du Code de lUrbanisme, savoir :
-

la cration ou l'acquisition des places dans un parc priv dans un rayon de 200 mtres ;

la concession long terme dans un parc public existant ou en cours de ralisation dans
un rayon de 200 mtres.

Chaque emplacement dans une aire collective doit rpondre aux caractristiques suivantes :
-

Longueur : 5,00m

Largeur : 2,50m

Dgagement : 6,00m x2,30m

Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)
Habitat autoris dans la
zone

Normes de stationnement automobile

1 place de stationnement par logement

Rsidences sniors et
tudiantes

0,7 place par logement

Services publics ou
dintrt collectif

En fonction des besoins.

82

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12.3. Normes de stationnement des deux roues motorises :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement deux-roues motorises

Habitat

1 espace ddi (pouvant tre inclus dans la zone de


stationnement des vhicules) 5m pour un logement
et 1m par logement supplmentaire dans la limite
de 100m

Bureaux

1m pour 100m de surface de plancher

Activits, commerces, artisanat,


quipements, services de + de 500m

1 place/10 employs

12.4. Normes de stationnement vlos et poussettes :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)
Services publics ou dintrt collectif

Normes de stationnement deux-roues et poussettes


1 place/10 employs

12.5. Dispositions particulires aux secteurs parcs :


La cration daires de stationnement impermabilise y est interdite.

ARTICLE UE.13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
13.1. Dispositions gnrales :
Les parcelles doivent comporter au moins 40% despaces verts. En UE1, il nest pas fix de rgle.
Les toitures terrasses vgtalises sont prises en compte dans le coefficient despace vert (mais pas
comme espace vert de pleine terre) hauteur de 70% de leur surface.
Pour les constructions vocation de services publics ou dintrt collectif ou de commerce, les
parcelles doivent comporter au moins 20% despaces verts dont la moiti doit tre de pleine terre
lexception des quipements scolaires pour lesquels il nest pas fix de rgles.
Les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris ne sont
pas soumises au coefficient despace vert.
La protection des plantations existantes doit tre assure au maximum, labattage darbres doit se
limiter au strict ncessaire pour la ralisation des constructions autorises.
Les surfaces affectes au stationnement ne peuvent pas tre prises en compte dans le pourcentage
despaces verts.
Il est impos de planter un arbre par 100m de surface hors parcs de stationnement publics ou
privs. De plus, un arbre de haute tige par 500m de surface, hors parcs de stationnement publics ou
privs, devra tre plant.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Les aires de stockage lair libre et les aires de propret doivent tre dissimules.
Les parcs de stationnement publics ou privs doivent faire lobjet dun traitement paysager de
qualit et doivent tre plants dun arbre de haute tige pour 5 places de stationnement.
Les haies vgtales doivent tre composes dessences locales. Les haies monospcifiques ne sont
pas recommandes.
Lutilisation des essences locales suivantes est prconise :

Type

Arbres

Arbustes

Nom Franais
Erable champtre
Erable plane
Bouleau commun
Charme commun
Htre
Frne commun
Noyer commun
Pommier sauvage
Merisier
Cerisier de Sainte-Lucie
Poirier sauvage
Chne sessile
Chne pubescent
Chne pdoncul
Saule blanc
Alisier blanc
Sorbier des oiseleurs
Alisier torminal
Orme commun

Nom Latin
Acer campestre
Acer platanaoides
Betula pendula
Carpinus betulus
Fagus sylvatica
Fraxinus excelsior
Juglans regia
Malus sylvestris
Prunus avium
Prunus mahaleb
Pyrus pyraster
Quercus petraea
Quercus pubescens
Quercus robur
Salix alba
Sorbus aria
Sorbus aucuparia
Sorbus torminalis
Ulmus minor

Buis
Cornouiller mle
Cornouiller sanguin
Aubpine pineuse
Aubpine monogyne
Noisetier commun
Prunellier
Eglantier
Sureau noir
Viorne lantane
Viorne obier
Laurier tin

Buxus sempervirens
Cornus mas
Cornus sanguinea
Crataegus laevigata
Crataegus monogyna
Corylus avellana
Prunus spinosa
Rosa canina
Sambuscus nigra
Viburnum lantana
Viburnum opulus
Viburnum tinus

13.2. Dispositions particulires aux secteurs parcs :


Ces secteurs parcs, publics ou privs, doivent prserver au minimum 95% despaces libres, despaces
verts, daires de jeux et de loisirs ; les constructions en lien avec lusage du site et sa mise en valeur
paysagre sont autorises hauteur de 5% de la surface protge.
Tout abattage dun arbre doit tre compens par la plantation dun arbre de mme qualit.

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13.3. Dispositions particulires aux secteurs jardin :


Ces secteurs privs constituent des espaces de respiration dans le tissu urbain constitu ou des
espaces de transition entre le tissu pavillonnaire et la voie ferre notamment.
Ces secteurs vgtaliss doivent conserver leur aspect vgtal prdominant :
- un maximum de 15% de leur superficie peut faire lobjet dune minralisation (piscine,
terrasse, escalier, alle, annexe) ;
- au moins 85% de leur superficie doit tre maintenue et vgtalise ;
- les arbres de plus de 4m de hauteur devront tre conservs. En cas dimpossibilit
technique, ils devront tre obligatoirement replants sur la parcelle.
13.4. Dispositions particulires aux espaces paysagers :
Ce sont des secteurs privs ou publics ayant un impact paysager important. Y sont admis les
constructions, ouvrages ou installations autoriss dans la zone dans laquelle ils se situent dans la
limite de 20% de lemprise protge et en tenant compte, dans la mesure du possible des arbres et
plantations existantes.

ARTICLE UE.14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UE.15 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UE.16 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
16.1. Dans la zone UEm uniquement :
Toute nouvelle construction, devra mettre en place des canalisations et cbles reliant le domaine
public pour prvoir un raccordement aux rseaux de communications lectroniques Trs Haut Dbit.
16.2. Dans la zone UEs et Ue1 uniquement :
Il nest pas fix de rgle.

85

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Dispositions applicables la zone UX

PREAMBULE
La zone UX est une zone vocation
dominante dactivits conomiques :
bureaux,
commerces,
artisanat,
industrie. Elle se dcompose en 3 soussecteurs :
- Ux1 : correspondant la zone
dactivits conomiques des Fontaines
Giroux
- Ux2 : correspondant la zone
dactivits conomiques des Luats
- Ux3 : correspondant aux autres zones
dactivits
conomiques
de
la
commune

ARTICLE UX.1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES


Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- constructions, installations et ouvrages destins lexploitation agricole ou forestire ;
- ouverture et exploitation de carrires, ainsi que toute exploitation du sous-sol ;
- dpts sauvages de ferraille, de matriaux de dmolition, de dchets, de vhicules, ainsi
que des combustibles solides, liquides ou gazeux ;
- constructions usage dhabitation lexception de celles mentionnes larticle UX.2 ;

ARTICLE UX.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS


PARTICULIERES
Sont autorises sous rserve de conditions particulires les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- les exhaussements et affouillements du sol, condition quils contribuent lamlioration
de lenvironnement et de laspect paysager, ou quils soient rendus ncessaires pour la
recherche ou la mise en valeur dun site ou de vestiges archologiques, pour des raisons
fonctionnelles ou de raccordement aux rseaux ou pour les constructions et installations
ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris;
- les habitations strictement indispensables la surveillance et la direction des entreprises
condition quelles soient intgres la construction et que la surface de lhabitation ne
dpasse pas la surface de lactivit et quelle reste dans la limite de 100m de surface de
plancher et dans la limite de deux logements par habitation ;

86

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

- limplantation ou lextension dinstallations classes aprs mise en uvre des dispositions


et mesures de protection pour liminer leurs nuisances ventuelles et dans la mesure o
elles sont juges compatibles au niveau de leur exploitation avec les activits existantes ;
- les amnagements ou constructions ncessaires aux besoins ferroviaires et aux besoins du
rseau de transport du Grand Paris Express.

ARTICLE UX.3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive ouverte la
circulation, et en tat de viabilit.
Les caractristiques et la configuration de ces voies doivent :
- rpondre limportance et la destination des constructions projetes ;
- permettre la circulation et lutilisation des moyens de secours et des engins de lutte contre
lincendie ;
- permettre dassurer la scurit des usagers au regard de la nature et de lintensit du
trafic.
Les voies en impasse sont autorises condition de permettre aux vhicules privs et ceux des
services publics (lutte contre lincendie, collecte des ordures mnagre, ect.) de faire aisment demitour.

ARTICLE UX.4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS
DEAU, DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1. Alimentation en eau potable
Toute construction usage dhabitation ou dactivits ncessitant une installation en eau doit tre
raccorde au rseau de distribution deau potable.
4.2 Assainissement
Le raccordement aux rseaux dassainissement des eaux uses et des eaux pluviales est obligatoire.
Lassainissement interne est de type sparatif et doit respecter lensemble des conditions
particulires dfinies par les articles 29, 42 et 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental.
Le rseau dassainissement doit rpondre aux prescriptions du Rglement sanitaire Dpartemental
spcifique lactivit dveloppe, ou le cas chant, la rglementation des installations classes.
La nappe phratique est susceptible de se trouver un niveau proche du terrain naturel. Tout projet
doit tre prmuni des variations du niveau des eaux souterraines et prvoir ventuellement un
cuvelage tanche (Traitement des parois enterres et des fondations : pour assurer l'tanchit des
parois et fondations enterres).
Le stockage de liquide dangereux ou insalubres doivent obligatoirement se faire en rtention
tanche et tre munis de systmes de fermeture afin dviter toute pollution du rseau.

87

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

4.2.1 Assainissement en eaux pluviales


Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel, la pollution de temps de pluie doit tre
rduite et traite en amont. Il est recommand la mise en place de filtres plants ou de noues
compartimentes.
Les eaux pluviales doivent tre canalises pour viter tout rejet des eaux sur le domaine public. Les
pissettes sur le domaine public sont donc interdites.
Ds leur conception, les amnagements doivent intgrer des dispositions techniques dites
alternatives limitant le volume des eaux pluviales (usage des espaces verts) et limitant ou crtant
le dbit des eaux (rtention en terrasse, chausses poreuses). Il est impratif de mettre en place
une limitation de dbit par stockage ou autres moyens techniques, afin de tenir compte de
limpermabilisation des surfaces, selon le principe de calcul de limitation de dbit des eaux en
vigueur dans le dpartement.
Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, des pompes
chaleur) ne doivent en aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station
dpuration.
Les amnagements raliss doivent garantir lcoulement et lvacuation des eaux pluviales. En
labsence de rseau collecteur ou de linsuffisance de ce dernier, ou en cas de prescriptions
particulires lies la loi sur leau, les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du
propritaire qui doit raliser les dispositifs adapts au terrain et lopration concerne.
La rcupration et lutilisation des eaux pluviales doit se faire dans le respect des rglementations en
vigueur.
4.2.2 Assainissement en eaux uses
Lvacuation des eaux mnagres et des effluents non traits est interdite dans les fosss, les
rseaux deaux pluviales et les cours deau.
Les eaux issues des parkings de surface de plus de 5 places et des voiries doivent subir un traitement
de dbourbage-dshuilage avant dtre rejetes dans le rseau interne ou public deaux pluviales. Il
en est de mme pour les eaux issues des parkings souterrains ou couverts de plus de 5 places bien
quelles soient rejetes dans le rseau interne deaux uses.
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel doivent tre couvertes afin que les eaux de
toiture non pollues soient diriges vers le rseau deaux pluviales et que les eaux de lavage soient
vacues vers le rseau deaux uses aprs passage dans un dbourbeur-dshuileur.
4.3. Gaz, Electricit et tlphone
Les raccordements aux rseaux doivent tre enfouis.
4.4. Gestion du stockage des dchets
Les constructions nouvelles doivent obligatoirement prvoir des systmes de stockage des
diffrentes catgories de dchets collects sur la commune. La surface et la localisation de ces
emplacements doivent tre adaptes la nature et limportance de la construction.
Dans le cas doprations damnagement densemble, les systmes de stockage sont mutualisables
lchelle de tout ou partie de lopration et les locaux poubelles considrs comme des annexes

88

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

peuvent avoir une surface suprieure 25m de surface de plancher si les besoins lis au projet le
ncessite.

ARTICLE UX.5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UX.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES


PUBLIQUES ET AUX VOIES
6.1. En Ux1 et Ux2 uniquement :
Les constructions nouvelles doivent simplanter lalignement ou en recul de 1m minimum.
6.2. En Ux3 uniquement :
Les constructions nouvelles doivent simplanter en recul de 10m minimum.

ARTICLE UX.7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES


SEPARATIVES
Limplantation des constructions doit tenir compte de lorientation, de la topographie des lieux et de
limplantation des constructions voisines. Elles peuvent tre difies en limite sparative ou en
retrait. En cas de retrait, celui-ci doit suprieur ou gal 4m.
Les adaptations possibles figurent dans les conditions gnrales.
Dans ces cas, les dimensions des retraits peuvent tre adaptes jusqu permettre une implantation
en limite sparative.
Les terrasses et les balcons de plus de 0,60m de hauteur par rapport au terrain naturel, implants en
limite sparative ou moins de 4m de ces limites, devront disposer dun dispositif fixe formant cran
dau moins 1,90m de hauteur (mur ou parois translucide).
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU et non implantes conformment
aux dispositions prcdentes, les travaux dextension ou de surlvation sont autoriss dans le
prolongement des murs existants.
A lintrieur de la marge de retrait, linstallation de dispositifs disolation thermique extrieure et de
dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables est autorise la condition quils
nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au nu de la faade des constructions existante avant
lapprobation du PLU et ne rpondant pas aux dispositions ci-dessus.
Les dispositions du prsent article ne sont pas applicables pour les constructions soumises des
impratifs techniques lis lexploitation des diffrents rseaux, y compris le rseau de transport
public du Grand Paris.

89

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE UX.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions implantes sur la mme parcelle devront simplanter en recul :
-

en cas de vue directe, le recul doit tre au minimum de 8m ;

en cas de vue indirecte, le recul doit tre au minimum de 4m.

ARTICLE UX.9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS


9.1. En Ux1 uniquement :
Lemprise au sol des constructions ne peut excder 60% de la superficie de lunit foncire.
Les isolations par lextrieur ne sont pas comprises dans lemprise au sol.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, il
nest pas fix de rgles
9.2. En Ux2 uniquement :
Lemprise au sol des constructions ne peut excder 50% de la superficie de lunit foncire.
Les isolations par lextrieur ne sont pas comprises dans lemprise au sol.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, il
nest pas fix de rgles
9.3. En Ux3 uniquement :
Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UX.10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


10.1. En Ux1 uniquement :
La hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 25m au fatage ou lacrotre de la
construction.
Ne sont pas compts dans le calcul de la hauteur les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables, les locaux techniques et antennes condition que leur hauteur nexcde pas 1,50m.
10.2. En Ux2 uniquement :
La hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 10m au fatage ou lacrotre de la
construction.
Ne sont pas compts dans le calcul de la hauteur les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables, les locaux techniques et antennes condition que leur hauteur nexcde pas 1,50m.

90

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

10.3. En Ux3 uniquement :


La hauteur maximale des constructions nouvelles (enseigne commerciale et totem compris) est
limite 15m au fatage ou lacrotre de la construction.
Ne sont pas compts dans le calcul de la hauteur les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables, les locaux techniques et antennes condition que leur hauteur nexcde pas 1,50m.

ARTICLE UX.11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS


ABORDS
Toutes les faades des constructions, visibles ou non de la voie publique, seront traites en
matriaux de bonne qualit et harmonises entre elles.
Les faades latrales et postrieures et les toitures terrasses ou pants et les couronnements
dimmeubles seront traits avec le mme soin que la faade principale.
Lutilisation des nergies renouvelables est recommande.

ARTICLE UX.12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
12.1. Normes de stationnement automobile :
Lors de toute opration de construction, il doit tre amnag au moins une place de stationnement.
Les normes de stationnement pourront toutefois tre rduites de 20% dans le cas dune unit
foncire (mme partiellement comprises dans le primtre) situe moins de 300m dune gare RER.
Les rampes daccs aux aires de stationnement en sous-sol ne doivent pas entraner de modification
dans le niveau des trottoirs. Leur pente, dans les 5 premiers mtres partir de lalignement, ne devra
pas excder 5%, sauf impossibilit technique notoire.
Dans le cas dune mutualisation du stationnement, lobligation de stationnement est rduite de 20%.
En cas d'impossibilit d'amnager les places ncessaire sur le terrain dassiette, il pourra tre fait
application des dispositions prvues l'article L. 123-1-12 du Code de lUrbanisme, savoir :
-

la cration ou l'acquisition des places dans un parc priv dans un rayon de 200 mtres ;

la concession long terme dans un parc public existant ou en cours de ralisation dans
un rayon de 200 mtres.

Chaque emplacement dans une aire collective doit rpondre aux caractristiques suivantes :
-

Longueur : 5,00m

Largeur : 2,50m

Dgagement : 6,00m x2,30m

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)
Logements ncessaire
sur site.

Normes de stationnement

1,6 places par logement


1 place de stationnement pour 50m de surface de plancher

Commerce

Artisanat

1 place par local artisanal cr jusqu 100m de surface de


plancher et 1 place par 100m de surface de plancher
supplmentaire
1 place par tranche de 60m de surface de plancher dans un
primtre de 500m autour des TC

Bureaux et services

1 place par tranche de 70m au-del dun primtre de 500m


autour des TC

Industrie

1 place par tranche de 100m de surface de plancher


1 place par chambre jusqu 20chambres, puis au moins 0,5 place
par chambre au-del de 20 chambres

Hbergement htelier

Services publics ou
dintrt collectif

10% des places dun parc de stationnement de 10 places et plus


doivent tre quips dun point de charge permettant la
recharge normale d'un vhicule lectrique ou hybride.
En fonction des besoins

12.2. Normes de stationnement des deux roues motorises :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement deux-roues motorises

Habitation

1 local clos et couvert de 3m pour un logement et


1,5m par logement supplmentaire

Bureaux

1m pour 100m de surface de plancher

Commerces, activits, artisanat,


industrie, quipements de plus de
500m de surface de plancher,

1 place pour 10 employs

92

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

12.3. Normes de stationnement des vlos et poussettes :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement vlos et poussettes

Habitation

1 local clos et couvert de 3m pour un logement et


1,5m par logement supplmentaire

Bureaux

1,5% de la Surface de plancher

Commerces, activits, artisanat,


industrie, quipements de plus de
500m de surface de plancher

1 place pour 10 employs

ARTICLE UX.13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Les parcelles doivent comporter au moins 20% despaces verts dont la moiti sera conserve en
pleine terre. La cration de parc de stationnement permable (permettant linfiltration des eaux
pluviales du type : evergreen) permet de rduire la part despaces verts de pleine terre en y
appliquant un coefficient de 0,5 (Exemple : 10 m de places de stationnement permables permet de
rduire de 5m la part despaces verts de pleine terre demande).
Les toitures terrasses vgtalises sont prises en compte dans le coefficient despace vert (mais pas
comme espace vert de pleine terre) hauteur de 70% de leur surface.
Les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris ne sont
pas soumises au coefficient despace vert.
Les parcs de stationnement publics ou privs doivent faire lobjet dun traitement paysager de
qualit et doivent tre plants dun arbre de haute tige pour 10 places de stationnement.

ARTICLE UX.14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE UX.15 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Il nest pas fix de rgle.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE UX.16 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Toute nouvelle construction, devra mettre en place des canalisations et cbles reliant le domaine
public pour prvoir un raccordement aux rseaux de communications lectroniques Trs Haut Dbit
(fibre optique).

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

TITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

95

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Dispositions applicables la zone 1AUH

PREAMBULE

La zone 1AUH est une zone


durbanisation future court terme et
vocation dominante dhabitat.

ARTICLE 1AUH.1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES


Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- constructions, installations et ouvrages destins lexploitation agricole ou forestire ;
- constructions, installations et ouvrages destination dentrept, ainsi que la rhabilitation
et lextension des entrepts existants ;
- ouverture et exploitation de carrires, ainsi que toute exploitation du sous-sol ;
- dpts sauvages de ferraille, de matriaux de dmolition, de dchets, de vhicules, ainsi
que des combustibles solides, liquides ou gazeux ;
- stationnement de caravanes constituant un habitat permanent, camping, habitations
lgres de loisirs ;
- constructions, installations et ouvrages destins lindustrie ;
- installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle AUH.2 ;

ARTICLE 1AUH.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS


PARTICULIERES
Sont autorises sous rserve de conditions particulires les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- les constructions lexception de celles mentionnes larticle 1AUH.1, dans le cadre
dune opration damnagement densemble ;
- les nouvelles installations classes pour la protection de lenvironnement condition
quelles correspondent des besoins ncessaires la vie et la commodit des habitants
et autres usagers de la zone, que soient mises en uvre toutes dispositions pour les rendre
compatibles avec lhabitat environnant et quil nen rsulte pas pour le voisinage des
nuisances ou des risques (bruit, circulation, etc.) ;
- lextension ou la transformation des installations classes pour la protection de
lenvironnement, condition quil nen rsulte pas pour le voisinage une aggravation des

96

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

dangers et nuisances lis au classement et que toutes dispositions utiles soient mises en
uvre pour lintgration dans le milieu environnant ;
- les exhaussements et affouillements du sol, condition quils contribuent lamlioration
de lenvironnement et de laspect paysager, ou quils soient rendus ncessaires pour la
recherche ou la mise en valeur dun site ou de vestiges archologiques, pour des raisons
fonctionnelles ou de raccordement aux rseaux, ou pour le rseau de transport public du
Grand Paris.
- les amnagements ou construction ncessaires aux besoins ferroviaires et aux besoins du
rseau de transport public du Grand Paris.

ARTICLE 1AUH.3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
3.1. Voirie
La voirie doit rpondre aux caractristiques suivantes :
- les voies doivent avoir une largeur minimum de 3,50m ;
- toutes voies nouvelles doivent tre conues pour sintgrer au maillage viaire environnant
et participer une bonne desserte de quartier ;
- les voies en impasse doivent tre amnages de manire permettre de faire aisment
demi-tour. En cas de desserte pour les engins de collectes des dchets mnagers, laire de
manuvre doit avoir un diamtre minimum de 22m de bordure bordure.
3.2. Conditions daccs aux voies
Tout accs une voie publique ou prive doit avoir une largeur minimale de 3,50m pour permettre
dassurer la scurit des usagers des voies et des accs.
Pour tre constructible, un terrain doit prsenter un accs sur une voie publique ou prive. A dfaut,
son propritaire devra obtenir un passage amnag.

ARTICLE 1AUH.4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS
DEAU, DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1. Alimentation en eau potable
Toute construction usage dhabitation ou dactivits ncessitant une installation en eau doit tre
raccorde au rseau de distribution deau potable.
4.2 Assainissement
Le raccordement aux rseaux dassainissement des eaux uses et des eaux pluviales est obligatoire.
Lassainissement interne est de type sparatif et doit respecter lensemble des conditions
particulires dfinies par les articles 29, 42 et 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental.
Le rseau dassainissement doit rpondre aux prescriptions du Rglement sanitaire Dpartemental
spcifique lactivit dveloppe, ou le cas chant, la rglementation des installations classes.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

La nappe phratique est susceptible de se trouver un niveau proche du terrain naturel. Tout projet
doit tre prmuni des variations du niveau des eaux souterraines et prvoir ventuellement un
cuvelage tanche (Traitement des parois enterres et des fondations : pour assurer l'tanchit des
parois et fondations enterres).
Le stockage de liquide dangereux ou insalubres doivent obligatoirement se faire en rtention
tanche et tre munis de systmes de fermeture afin dviter toute pollution du rseau.
4.2.1 Assainissement en eaux pluviales
Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel, la pollution de temps de pluie doit tre
rduite et traite en amont. Il est recommand la mise en place de filtres plants ou de noues
compartimentes.
Les eaux pluviales doivent tre canalises pour viter tout rejet des eaux sur le domaine public. Les
pissettes sur le domaine public sont interdites.
Ds leur conception, les amnagements doivent intgrer des dispositions techniques dites
alternatives limitant le volume des eaux pluviales (usage des espaces verts) et limitant ou crtant
le dbit des eaux (rtention en terrasse, chausses poreuses). Il est impratif de mettre en place
une limitation de dbit par stockage ou autres moyens techniques, afin de tenir compte de
limpermabilisation des surfaces, selon le principe de calcul de limitation de dbit des eaux en
vigueur dans le dpartement.
Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, des pompes
chaleur) ne doivent en aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station
dpuration.
Les amnagements raliss doivent garantir lcoulement et lvacuation des eaux pluviales. En
labsence de rseau collecteur ou de linsuffisance de ce dernier, ou en cas de prescriptions
particulires lies la loi sur leau, les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du
propritaire qui doit raliser les dispositifs adapts au terrain et lopration concerne. La
rcupration et lutilisation des eaux pluviales doit se faire dans le respect des rglementations en
vigueur.

4.2.2 Assainissement en eaux uses


Lvacuation des eaux mnagres et des effluents non traits est interdite dans les fosss, les
rseaux deaux pluviales et les cours deau.
Les eaux issues des parkings de surface de plus de 5 places et des voiries doivent subir un traitement
de dbourbage-dshuilage avant dtre rejetes dans le rseau interne ou public deaux pluviales. Il
en est de mme pour les eaux issues des parkings souterrains ou couverts de plus de 5 places bien
quelles soient rejetes dans le rseau interne deaux uses.
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel doivent tre couvertes afin que les eaux de
toiture non pollues soient diriges vers le rseau deaux pluviales et que les eaux de lavage soient
vacues vers le rseau deaux uses aprs passage dans un dbourbeur-dshuileur.
4.3. Gaz, Electricit et tlphone
Les raccordements aux rseaux doivent tre enfouis.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

4.4. Gestion du stockage des dchets


Les constructions nouvelles doivent obligatoirement prvoir des systmes de stockage des
diffrentes catgories de dchets collects sur la commune. La surface et la localisation de ces
emplacements doivent tre adaptes la nature et limportance de la construction.
Dans le cas doprations damnagement densemble, les systmes de stockage sont mutualisables
lchelle de tout ou partie de lopration et les locaux poubelles considrs comme des annexes
peuvent avoir une surface suprieure 25m de surface de plancher si les besoins lis au projet le
ncessite.

ARTICLE 1AUH.5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE 1AUH.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES


PUBLIQUES ET AUX VOIES
Les constructions nouvelles doivent tre implantes avec un recul de 3m 5m par rapport
lalignement des emprises publiques et des voies.
Ces dispositions ne sappliquent pas pour les constructions lies aux besoins ferroviaires ou les
besoins lis au projet de Grand Paris Express.
Des dispositions particulires pourront tre autorises lune des conditions suivantes :
- si la construction projete doit raliser une continuit avec les immeubles voisins situs en
recul de lalignement ; dans ce cas, le recul de la construction projet doit tre identique
celui des immeubles voisins ;
- si la construction projete concerne une extension ou une surlvation dun btiment
existant situ en recul ; dans ce cas, le recul de la construction projete doit tre identique
celui du btiment existant ;
A lintrieur de la marge de recul, linstallation de dispositifs disolation thermique extrieure et de
dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables est autorise la condition quils
nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au nu de la faade des constructions existantes et
quils ne rpondent pas aux dispositions ci-dessus.

ARTICLE 1AUH.7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES


SEPARATIVES
Les constructions peuvent simplanter une limite sparative latrale ou en retrait. En cas de retrait :
- si il existe une vue directe le retrait doit tre au minimum de 4m ;
- dans le cas contraire, le retrait doit tre au minimum de 2,5m.
Par rapport la limite de fond de parcelle, le retrait doit-tre au minimum et dans tous les cas de 5m.

99

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Les terrasses et les balcons de plus de 0,60m de hauteur par rapport au terrain naturel, implants en
limite sparative ou moins de 4m de ces limites, devront disposer dun dispositif fixe formant cran
dau moins 1,90m de hauteur (mur ou parois translucide).
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU et non implantes conformment
aux dispositions prcdentes, les travaux dextension ou de surlvation sont autoriss dans le
prolongement des murs existants.
A lintrieur de la marge de retrait par rapport aux limites sparatives, linstallation de dispositifs
disolation thermique extrieure et de dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables est autorise la condition quils nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au
nu de la faade des constructions existante avant lapprobation du PLU et ne rpondant pas aux
dispositions ci-dessus.
Les constructions annexes peuvent simplanter sur une ou plusieurs limites sparatives ou en retrait
de 1m minimum par rapport aux limites sparatives.

ARTICLE 1AUH.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions doivent respecter les rgles dimplantation suivantes :
- entre deux constructions non contigus, en cas de vue directe et en excluant les annexes
ou les baies perces sur les faades dune mme construction, le retrait minimum autoris
est de 4m ;
- entre deux constructions non contigus, sans vue directe et en excluant les annexes, le
retrait minimum autoris est de 2,50m ;
- Pour les annexes, aucune rgle na t fixe.

ARTICLE 1AUH.9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS


Lemprise au sol des constructions ne peut excder 50% de la superficie de lunit foncire.
Pour les constructions et installations ncessaires aux besoins ferroviaires et au rseau de transport
public du Grand Paris, ainsi que pour les quipements publics, il nest pas fix de rgles

ARTICLE 1AUH.10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


La hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 15m au fatage de la construction.
Ne sont pas compts dans le calcul de la hauteur les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables, les locaux techniques et antennes condition que leur hauteur nexcde pas 1,50m.

100

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE 1AUH.11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS


ABORDS
11.1. Intgration des constructions dans le paysage :
Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble, y compris les ouvrages et dicules
techniques, et les extensions dans leur ensemble doivent, par leur architecture, leurs dimensions ou
leur aspect extrieur, respecter le caractre et lintrt des lieux avoisinants, des sites et des
paysages naturels et urbains locaux.
Il conviendra dviter un vocabulaire architectural et lutilisation de matriaux non appropris la
rgion.
En application de larticle R.111-21 du Code de lUrbanisme, un projet peut tre refus ou ntre
accept que sous rserve de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur
architecture, leurs dimensions ou laspect extrieur des btiments difier ou modifier sont de
nature porter atteinte au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites et paysages
urbains.
11.2. Aspect extrieur des constructions :
Les nouvelles constructions qui simplantent lalignement devront participer la qualit urbaine de
voies par une recherche architecturale favorisant notamment lanimation des faades.
Sont interdits lemploi nu de matriaux destins tre recouverts, ainsi que lemploi en faade de
tous matriaux htroclites ou disparates non prvus pour cet usage.
Le revtement des faades doit tre dune tonalit neutre, semblable celle des constructions
avoisinantes ou faire lobjet dune composition qui sintgre lenvironnement.
Les pignons aveugles et les faades latrales et postrieures de la construction doivent prsenter une
qualit de traitement visant minimiser leffet de masse souvent produit.
Les ouvrages et dicules techniques propres la construction (paraboles, caissons de climatisation,
pompes chaleur, antennes relais, etc.), lexception des dispositifs lis aux nergies renouvelables
(dispositif solaire, pompes chaleur), doivent tre intgrs dans la structure de la faade ou,
dfaut, tre placs sur la faade non visible depuis le domaine public ou tre habills dun coffret
technique en harmonie avec la faade sur rue.
Les lments des dispositifs dnergie solaire intgrs de faon harmonieuse la construction sont
autoriss.
Lorsquune construction nouvelle vient saccoler une ou des constructions existantes moins hautes
et quun dvoiement de conduit est ncessaire, celui-ci doit faire lobjet dun traitement architectural
afin de ne pas tre visible dans le paysage. Linstallation ou le rehaussement des conduits de
chemins ne peuvent pas rester en matriaux brutes (aluminium, acier, inox).
Les descentes deaux pluviales doivent tre intgres dans la composition architecturale de la faade.
Les rejets deaux pluviales des balcons, loggias et terrasses doivent tre canaliss de faon viter
toute salissure des faades et tout rejet des eaux sur le domaine public. Les pissettes sur le domaine
public sont donc interdites.
Les candlabres en applique sur les faades sont autoriss.

101

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

11.3. Intgration des faades principales des commerces :


Les faades principales des commerces prsentant un caractre dcoratif ou publicitaire comportant
des vitrines dexposition ne peuvent tre tablies que dans la hauteur des rez-de-chausse
dimmeubles.
Les faades commerciales devront tre ralises en harmonie avec les caractristiques
architecturales de limmeuble dans lequel elles sont situes.
Les crations ou modifications de faades doivent respecter les prescriptions suivantes :
-

Les percements destins recevoir des vitrines doivent sadapter larchitecture de


limmeuble concern ;

Lorsquun mme commerce est tabli sur plusieurs immeubles contigus, les
percements de vitrines doivent en respecter les limites sparatives ;

Lutilisation de manire uniforme de teintes vives est proscrite ;

Lorsquune faade commerciale existante prsente un intrt patrimonial ou


architectural celle-ci doit tre, sauf impossibilit technique avre, prserve ou mise
en valeur ;

Lors de linstallation de rideaux mtalliques, les caissons doivent tre intgrs dans le
gros uvre et ne pas prsenter de saillie en faade. Ces rideaux sont de prfrence
ajours.

Le rez-de-chausse des nouvelles constructions ou lors dune modification du rez-de-chausse


destine accueillir des commerces, activits ou services, doit comporter un bandeau destin
recevoir leur enseigne. Il doit tre spar de manire lisible du 1er tage, en sinspirant des systmes
traditionnels (corniches ). Il doit tre proportionnel la taille des locaux, du btiment et de la rue.
Le bandeau doit se limiter au linaire de la vitrine commerciale.
11.4. Toitures :
Les toitures constituent la cinquime faade de la construction : elles doivent donc avant tout assurer
un bon couronnement de la construction et tre en harmonie avec les constructions voisines de par
leurs formes, leurs couleurs ou leurs matriaux. Elles font partie intgrante du projet architectural.
Lutilisation de lardoise et de la tuile doit tre privilgie.
Les lucarnes et chssis de toit doivent tre axs sur les ouvertures existantes situes au niveau
infrieur.
Les toitures doivent prsenter une pente dau moins 15.
Les toitures terrasses et les acrotres sont interdits.
11.5. Cltures en limite des emprises publiques et des voies :
En cas dimplantation en recul par rapport lalignement, les cltures sont obligatoires et doivent
tre constitues dun muret dune hauteur maximale de 80 cm surmont dun dispositif claire-voie
et ventuellement doubl dun cran vgtal. Lutilisation dlments rapports, en particulier
daspect plastique, brande de bruyres, canisses, etc. est interdite. La hauteur maximale ne doit pas
dpasser 2m. Le festonnage est tolr.
Sont interdits : lemploi nu de matriaux destins tre recouverts lemploi de tous matriaux
htroclites ou disparates non prvus pour cet usage.

102

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

A langle des rues, pour des raisons de scurit, la vision doit tre dgage pour la circulation
automobile.
Les portes ou portails doivent tre en harmonie avec le reste de la clture et de la construction.
Ajouter exception pour les installations ferroviaires.

ARTICLE 1AUH.12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
12.1. Dispositions gnrales :
Les aires de stationnement et leurs zones de manuvre, y compris pour les deux-roues, doivent tre
ralises en dehors des voies de circulation, sur le terrain dassiette du projet.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus ci-dessous est celle laquelle ces
tablissements sont le plus directement assimilables.
Le calcul des obligations de stationnement suivant les rgles dfinies dans le tableau ci-dessous doit
tre arrondi lentier suprieur.
Les normes de stationnement pourront toutefois tre rduites de 20% dans le cas dune unit
foncire situe moins de 300m dune gare RER.
12.2. Normes de stationnement automobile :
Lors de toute opration de construction, il doit tre amnag au moins une place de stationnement.
Les rampes daccs aux aires de stationnement en sous-sol ne doivent pas entraner de modification
dans le niveau des trottoirs. Leur pente, dans les 5 premiers mtres partir de lalignement, ne devra
pas excder 5%, sauf impossibilit technique notoire.
Les normes de stationnement pourront toutefois tre rduites de 20% dans le cas dune unit
foncire (mme partiellement comprises dans le primtre) situe moins de 300m dune gare RER.
En cas d'impossibilit d'amnager les places ncessaire sur le terrain dassiette, il pourra tre fait
application des dispositions prvues l'article L. 123-1-12 du Code de lUrbanisme, savoir :
-

la cration ou l'acquisition des places dans un parc priv dans un rayon de 200 mtres ;

la concession long terme dans un parc public existant ou en cours de ralisation dans
un rayon de 200 mtres.

Chaque emplacement dans une aire collective doit rpondre aux caractristiques suivantes :
-

Longueur : 5,00m

Largeur : 2,50m

Dgagement : 6,00m x2,30m

103

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Destinations
(article R.123-9 du Code de
lUrbanisme)

Normes de stationnement automobile

Habitat

1,2 places par logement

Logements locatifs
financs laide prts
aids de lEtat

1 place par logement

Rsidences sniors et
tudiantes

0,7 place par logement

Commerce et artisanat

1 place par commerce ou local artisanal cr jusqu 100m de


surface de plancher et 1 place par 100m de surface de
plancher supplmentaire

Bureaux et services

1 place par tranche de 100m de surface de plancher

Hbergement htelier

1 place par chambre jusqu 20 chambres, puis au moins 0,5 place


par chambre au-del de 20 chambres

Services publics ou
dintrt collectif

En fonction des besoins

12.3. Normes de stationnement des deux roues motorises :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement deux-roues motorises

Habitat

1 espace ddi (pouvant tre inclus dans la zone de


stationnement des vhicules) 5m pour un logement
et 1m par logement supplmentaire dans la limite
de 100m

Bureaux

1m pour 100m de surface de plancher

Commerces, activits, artisanat,


industrie, quipements de plus de
500m de surface de plancher

1 place/10 employs

12.4. Normes de stationnement des vlos et poussettes :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement vlos et poussettes

Habitation

1 local clos et couvert de 3m pour un logement et


1,5m par logement supplmentaire dans une limite
de 100m.

Bureaux

1,5% de la Surface de plancher

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)
Commerces, activits, artisanat,
industrie, quipements de plus de
500m de surface de plancher

Normes de stationnement vlos et poussettes

1 place / 10 employs

ARTICLE 1AUH.13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Les parcelles doivent comporter au moins 30% despaces verts dont 10% de la parcelle de pleine
terre.
Les toitures terrasses vgtalises sont prises en compte dans le coefficient despace vert (mais pas
comme espace vert de pleine terre) hauteur de 50% de leur surface.
Pour les constructions et installations ncessaires aux besoins ferroviaires et au rseau de transport
public du Grand Paris, ainsi que pour les quipements publics, il nest pas fix de rgles
Il est impos de planter un arbre par 100m de surface et un arbre de haute tige par 500m de
surface.
Les aires de stockage lair libre et les aires de propret doivent tre dissimules.
Les parcs de stationnement publics ou privs doivent faire lobjet dun traitement paysager de
qualit et doivent tre plants dun arbre de haute tige pour 5 places de stationnement.
Les haies vgtales doivent tre composes dessences locales. Les haies monospcifiques ne sont
pas recommandes.
Lutilisation des essences locales suivantes est prconise :

Type

Arbres

Nom Franais
Erable champtre
Erable plane
Bouleau commun
Charme commun
Htre
Frne commun
Noyer commun
Pommier sauvage
Merisier
Cerisier de Sainte-Lucie
Poirier sauvage
Chne sessile
Chne pubescent
Chne pdoncul
Saule blanc
Alisier blanc
Sorbier des oiseleurs
Alisier torminal
105

Nom Latin
Acer campestre
Acer platanaoides
Betula pendula
Carpinus betulus
Fagus sylvatica
Fraxinus excelsior
Juglans regia
Malus sylvestris
Prunus avium
Prunus mahaleb
Pyrus pyraster
Quercus petraea
Quercus pubescens
Quercus robur
Salix alba
Sorbus aria
Sorbus aucuparia
Sorbus torminalis

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Type

Arbustes

Nom Franais
Orme commun
Buis
Cornouiller mle
Cornouiller sanguin
Aubpine pineuse
Aubpine monogyne
Noisetier commun
Prunellier
Eglantier
Sureau noir
Viorne lantane
Viorne obier
Laurier tin

Nom Latin
Ulmus minor
Buxus sempervirens
Cornus mas
Cornus sanguinea
Crataegus laevigata
Crataegus monogyna
Corylus avellana
Prunus spinosa
Rosa canina
Sambuscus nigra
Viburnum lantana
Viburnum opulus
Viburnum tinus

ARTICLE 1AUH.14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE 1AUH.15 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE 1AUH.16 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Toute nouvelle construction, devra mettre en place des canalisations et cbles reliant le domaine
public pour prvoir un raccordement aux rseaux de communications lectroniques Trs Haut Dbit
(fibre optique).
Lensemble des logements devront galement tre quips pour un raccordement futur.

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Dispositions applicables la zone 1AUX

PREAMBULE

La zone 1AUX est une zone durbanisation


future vocation dominante dactivits
conomiques :
bureaux,
commerces,
artisanat, industrie.

ARTICLE 1AUX.1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES


Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- constructions, installations et ouvrages destins lexploitation agricole ou forestire ;
- ouverture et exploitation de carrires, ainsi que toute exploitation du sous-sol ;
- dpts sauvages de ferraille, de matriaux de dmolition, de dchets, de vhicules, ainsi
que des combustibles solides, liquides ou gazeux ;
- stationnement de caravanes constituant un habitat permanent, camping, habitations
lgres de loisirs ;
- constructions usage dhabitation lexception de celles mentionnes larticle 1AUX.2 ;

ARTICLE 1AUX.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS


PARTICULIERES
Sont autorises sous rserve de conditions particulires les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- les exhaussements et affouillements du sol, condition quils contribuent lamlioration
de lenvironnement et de laspect paysager, ou quils soient rendus ncessaires pour la
recherche ou la mise en valeur dun site ou de vestiges archologiques, pour des raisons
fonctionnelles ou de raccordement aux rseaux ou pour les constructions et installations
ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris;
- les habitations strictement indispensables la surveillance et la direction des entreprises
condition quelles soient intgres la construction et que la surface de lhabitation ne
dpasse pas la surface de lactivit et quelle reste dans la limite de 100m de surface de
plancher et dans la limite de deux logements par habitation ;
- limplantation ou lextension dinstallations classes aprs mise en uvre des dispositions
et mesures de protection pour liminer leurs nuisances ventuelles et dans la mesure o
elles sont juges compatibles au niveau de leur exploitation avec les activits existantes ;

107

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

- les amnagements ou constructions ncessaires aux besoins ferroviaires et aux besoins du


rseau de transport du Grand Paris Express.

ARTICLE 1AUX.3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive ouverte la
circulation, et en tat de viabilit.
Les caractristiques et la configuration de ces voies doivent :
- rpondre limportance et la destination des constructions projetes ;
- permettre la circulation et lutilisation des moyens de secours et des engins de lutte contre
lincendie ;
- permettre dassurer la scurit des usagers au regard de la nature et de lintensit du
trafic.
Les voies en impasse sont autorises condition de permettre aux vhicules privs et ceux des
services publics (lutte contre lincendie, collecte des ordures mnagre, ect.) de faire aisment demitour.

ARTICLE 1AUX.4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS
DEAU, DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1. Alimentation en eau potable
Toute construction usage dhabitation ou dactivits ncessitant une installation en eau doit tre
raccorde au rseau de distribution deau potable.
4.2 Assainissement
Le raccordement aux rseaux dassainissement des eaux uses et des eaux pluviales est obligatoire.
Lassainissement interne est de type sparatif et doit respecter lensemble des conditions
particulires dfinies par les articles 29, 42 et 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental.
Le rseau dassainissement doit rpondre aux prescriptions du Rglement sanitaire Dpartemental
spcifique lactivit dveloppe, ou le cas chant, la rglementation des installations classes.
La nappe phratique est susceptible de se trouver un niveau proche du terrain naturel. Tout projet
doit tre prmuni des variations du niveau des eaux souterraines et prvoir ventuellement un
cuvelage tanche (Traitement des parois enterres et des fondations : pour assurer l'tanchit des
parois et fondations enterres).
Le stockage de liquide dangereux ou insalubres doivent obligatoirement se faire en rtention
tanche et tre munis de systmes de fermeture afin dviter toute pollution du rseau.
4.2.1 Assainissement en eaux pluviales
Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel, la pollution de temps de pluie doit tre
rduite et traite en amont. Il est recommand la mise en place de filtres plants ou de noues
compartimentes.
108

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Les eaux pluviales doivent tre canalises pour viter tout rejet des eaux sur le domaine public. Les
pissettes donnant sur le domaine public sont donc interdites.
Ds leur conception, les amnagements doivent intgrer des dispositions techniques dites
alternatives limitant le volume des eaux pluviales (usage des espaces verts) et limitant ou crtant
le dbit des eaux (rtention en terrasse, chausses poreuses). Il est impratif de mettre en place
une limitation de dbit par stockage ou autres moyens techniques, afin de tenir compte de
limpermabilisation des surfaces, selon le principe de calcul de limitation de dbit des eaux en
vigueur dans le dpartement.
Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, des pompes
chaleur) ne doivent en aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station
dpuration.
Les amnagements raliss doivent garantir lcoulement et lvacuation des eaux pluviales. En
labsence de rseau collecteur ou de linsuffisance de ce dernier, ou en cas de prescriptions
particulires lies la loi sur leau, les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du
propritaire qui doit raliser les dispositifs adapts au terrain et lopration concerne.
La rcupration et lutilisation des eaux pluviales doit se faire dans le respect des rglementations en
vigueur.
4.2.2 Assainissement en eaux uses
Lvacuation des eaux mnagres et des effluents non traits est interdite dans les fosss, les
rseaux deaux pluviales et les cours deau.
Les eaux issues des parkings de surface de plus de 5 places et des voiries doivent subir un traitement
de dbourbage-dshuilage avant dtre rejetes dans le rseau interne ou public deaux pluviales. Il
en est de mme pour les eaux issues des parkings souterrains ou couverts de plus de 5 places bien
quelles soient rejetes dans le rseau interne deaux uses.
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel doivent tre couvertes afin que les eaux de
toiture non pollues soient diriges vers le rseau deaux pluviales et que les eaux de lavage soient
vacues vers le rseau deaux uses aprs passage dans un dbourbeur-dshuileur.
4.3. Gaz, Electricit et tlphone
Les raccordements aux rseaux doivent tre enfouis.
4.4. Gestion du stockage des dchets
Les constructions nouvelles doivent obligatoirement prvoir des systmes de stockage des
diffrentes catgories de dchets collects sur la commune. La surface et la localisation de ces
emplacements doivent tre adaptes la nature et limportance de la construction.
Dans le cas doprations damnagement densemble, les systmes de stockage sont mutualisables
lchelle de tout ou partie de lopration et les locaux poubelles considrs comme des annexes
peuvent avoir une surface suprieure 25m de surface de plancher si les besoins lis au projet le
ncessite.

109

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE 1AUX.5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE 1AUX.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES


PUBLIQUES ET AUX VOIES
Les activits doivent simplanter soit lalignement, soit avec un recul minimal de 1m.

ARTICLE 1AUX.7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES


SEPARATIVES
Limplantation des constructions doit tenir compte de lorientation, de la topographie des lieux et de
limplantation des constructions voisines. Elles peuvent tre difies en limite sparative ou en
retrait. En cas de retrait, celui-ci doit suprieur ou gal 4m.
Dans ces cas, les dimensions des retraits peuvent tre adaptes jusqu permettre une implantation
en limite sparative.
Les terrasses et les balcons de plus de 0,60m de hauteur par rapport au terrain naturel, implants en
limite sparative ou moins de 4m de ces limites, devront disposer dun dispositif fixe formant cran
dau moins 1,90m de hauteur (mur ou parois translucide).
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU et non implantes conformment
aux dispositions prcdentes, les travaux dextension ou de surlvation sont autoriss dans le
prolongement des murs existants.
A lintrieur de la marge de retrait, linstallation de dispositifs disolation thermique extrieure et de
dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables est autorise la condition quils
nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au nu de la faade des constructions existante avant
lapprobation du PLU et ne rpondant pas aux dispositions ci-dessus.

ARTICLE 1AUX.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions implantes sur la mme parcelle devront simplanter en recul :
-

en cas de vue directe, le recul doit tre au minimum de 8m ;

en cas de vue indirecte, le recul doit tre au minimum de 4m.

ARTICLE 1AUX.9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS


Lemprise au sol des constructions ne peut excder 60% de la superficie de lunit foncire.
Pour les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris, il
nest pas fix de rgles

110

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE 1AUX.10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


La hauteur maximale des constructions nouvelles est limite 15m au fatage ou lacrotre de la
construction.
Ne sont pas compts dans le calcul de la hauteur les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables, les locaux techniques et antennes condition que leur hauteur nexcde pas 1,50m.

ARTICLE 1AUX.11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS


ABORDS
Les btiments devront prsenter une simplicit de volume et une unit de conception.
Larchitecture des constructions sera tudie afin de crer un paysage bti cohrent.
Les espaces extrieurs seront travaills en liaisons avec les espaces verts environnants.
Les btiments annexes, transformateurs, poste de coupure, chaufferie, seront intgrs aux btiments
dans la mesure o cette localisation ne manifeste pas dimpossibilit technique majeure.
Les dicules techniques en toiture de btiment devront faire partie intgrante de laspect
architectural de la construction.
Les toitures constituent la 5me faade de la construction et devront de ce fait tre qualitatives.
Lutilisation des nergies renouvelables est recommande.
Les cltures sont interdites.

ARTICLE 1AUX.12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
12.1. Normes de stationnement automobile :
Lors de toute opration de construction, il doit tre amnag au moins une place de stationnement.
Les normes de stationnement pourront toutefois tre rduites de 20% dans le cas dune unit
foncire (mme partiellement comprises dans le primtre) situe moins de 300m dune gare RER.
Les rampes daccs aux aires de stationnement en sous-sol ne doivent pas entraner de modification
dans le niveau des trottoirs. Leur pente, dans les 5 premiers mtres partir de lalignement, ne devra
pas excder 5%, sauf impossibilit technique notoire.
Dans le cas dune mutualisation du stationnement, lobligation de stationnement est rduite de 20%.
En cas d'impossibilit d'amnager les places ncessaire sur le terrain dassiette, il pourra tre fait
application des dispositions prvues l'article L. 123-1-12 du Code de lUrbanisme, savoir :
-

la cration ou l'acquisition des places dans un parc priv dans un rayon de 200 mtres ;

la concession long terme dans un parc public existant ou en cours de ralisation dans
un rayon de 200 mtres.

Chaque emplacement dans une aire collective doit rpondre aux caractristiques suivantes :

111

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Longueur : 5,00m

Largeur : 2,50m

Dgagement : 6,00m x2,30m

Destinations
(article R.123-9 du
Code de lUrbanisme)

Logements ncessaire sur site.

Normes de stationnement
1,6 places par logement
1 place de stationnement pour 50m de surface de plancher

Commerce

Artisanat

1 place par local artisanal cr jusqu 100m de surface


de plancher et 1 place par 100m de surface de plancher
supplmentaire
1 place par tranche de 60m de surface de plancher dans un
primtre de 500m autour des TC

Bureaux et services

1 place par tranche de 70m au-del dun primtre de


500m autour des TC

Industrie

1 place par tranche de 100m de surface de plancher


1 place par chambre jusqu 20chambres, puis au moins 0,5
place par chambre au-del de 20 chambres

Hbergement htelier

Services publics ou dintrt


collectif

10% des places dun parc de stationnement de 10 places et


plus doivent tre quips dun point de charge permettant
la recharge normale d'un vhicule lectrique ou hybride.
En fonction des besoins

12.2. Normes de stationnement des deux roues motorises :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement deux-roues motorises

Habitation

1 local clos et couvert de 3m pour un logement et


1,5m par logement supplmentaire

Bureaux

1m pour 100m de surface de plancher

Commerces, activits, artisanat,


industrie, quipements de plus de
500m de surface de plancher,

1 place pour 10 employs

112

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

12.3. Normes de stationnement des vlos et poussettes :


Destinations
(article R.123-9 du Code de lUrbanisme)

Normes de stationnement vlos et poussettes

Habitation

1 local clos et couvert de 3m pour un logement et


1,5m par logement supplmentaire

Bureaux

1,5% de la Surface de plancher

Commerces, activits, artisanat,


industrie, quipements de plus de
500m de surface de plancher

1 place pour 10 employs

ARTICLE UX.13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE ARTICLE


1AUX.13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION
DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Les parcelles doivent comporter au moins 20% despaces verts.
Les toitures terrasses vgtalises sont prises en compte dans le coefficient despace vert (mais pas
comme espace vert de pleine terre) hauteur de 70% de leur surface.
Les constructions et installations ncessaires au rseau de transport public du Grand Paris ne sont
pas soumises au coefficient despace vert.
Les parcs de stationnement publics ou privs doivent faire lobjet dun traitement paysager de
qualit et doivent tre plants dun arbre de haute tige pour 10 places de stationnement.

ARTICLE 1AUX.14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE 1AUX.15 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Il est recommand de mettre en place un rseau de chaleur collectif lors de lurbanisation de la zone.

ARTICLE 1AUX.16 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Toute nouvelle construction, devra mettre en place des canalisations et cbles reliant le domaine
public pour prvoir un raccordement aux rseaux de communications lectroniques Trs Haut Dbit
(fibre optique).

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PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Dispositions applicables la zone 2AU

PREAMBULE
La zone 2AU est une zone durbanisation
future long terme sous rserve dune
modification du PLU.
Elle correspond au futur quartier Marne
Europe.

ARTICLE 2AU.1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES


Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes non mentionnes larticle 2AU.2.

ARTICLE 2AU.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS


PARTICULIERES
Seules sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes :
- les ouvrages techniques dinfrastructures condition dtre ncessaires au fonctionnement
des services publics ;
- les exhaussements et affouillements du sol, condition quils contribuent lamlioration
de lenvironnement et de laspect paysager, ou quils soient rendus ncessaires pour la
recherche ou la mise en valeur dun site ou de vestiges archologiques, ou pour des raisons
fonctionnelles ou de raccordement aux rseaux ;
- les installations nouvelles caractre prcaire et dmontable ;
- les affouillements et les ICPE lis aux constructions et installations sils sont ncessaires au
rseau de transport du Grand Paris ;
- Les amnagements ou constructions ncessaires aux besoins ferroviaires et aux besoins du
rseau de transport du Grand Paris Express.
- Les constructions et installation destination du CG94 dans le cas de la ralisation du
boulevard urbain et du bassin de rtention.

ARTICLE 2AU.3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
3.1. Voirie
La voirie doit rpondre aux caractristiques suivantes :
- les voies doivent avoir une largeur minimum de 3,50m ;

114

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

- toutes voies nouvelles doivent tre conues pour sintgrer au maillage viaire environnant
et participer une bonne desserte de quartier ;
- les voies en impasse doivent tre amnages de manire permettre de faire aisment
demi-tour. En cas de desserte pour les engins de collectes des dchets mnagers, laire de
manuvre doit avoir un diamtre minimum de 22m de bordure bordure.
3.2. Conditions daccs aux voies
Tout accs une voie publique ou prive doit avoir une largeur minimale de 3,50m pour permettre
dassurer la scurit des usagers des voies et des accs.
Pour tre constructible, un terrain doit prsenter un accs sur une voie publique ou prive. A dfaut,
son propritaire devra obtenir un passage amnag.

ARTICLE 2AU.4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS
DEAU, DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1. Alimentation en eau potable
Toute construction usage dhabitation ou dactivits ncessitant une installation en eau doit tre
raccorde au rseau de distribution deau potable.
4.2 Assainissement
Le raccordement aux rseaux dassainissement des eaux uses et des eaux pluviales est obligatoire.
Lassainissement interne est de type sparatif et doit respecter lensemble des conditions
particulires dfinies par les articles 29, 42 et 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental.
Le rseau dassainissement doit rpondre aux prescriptions du Rglement sanitaire Dpartemental
spcifique lactivit dveloppe, ou le cas chant, la rglementation des installations classes.
La nappe phratique est susceptible de se trouver un niveau proche du terrain naturel. Tout projet
doit tre prmuni des variations du niveau des eaux souterraines et prvoir ventuellement un
cuvelage tanche (Traitement des parois enterres et des fondations : pour assurer l'tanchit des
parois et fondations enterres).
Le stockage de liquide dangereux ou insalubres doivent obligatoirement se faire en rtention
tanche et tre munis de systmes de fermeture afin dviter toute pollution du rseau.
4.2.1 Assainissement en eaux pluviales
Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel, la pollution de temps de pluie doit tre
rduite et traite en amont. Il est recommand la mise en place de filtres plants ou de noues
compartimentes.
Les eaux pluviales doivent tre canalises pour viter tout rejet des eaux sur le domaine public. Les
pissettes donnant sur le domaine public sont donc interdites.
Ds leur conception, les amnagements doivent intgrer des dispositions techniques dites
alternatives limitant le volume des eaux pluviales (usage des espaces verts) et limitant ou crtant
le dbit des eaux (rtention en terrasse, chausses poreuses). Il est impratif de mettre en place
une limitation de dbit par stockage ou autres moyens techniques, afin de tenir compte de

115

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

limpermabilisation des surfaces, selon le principe de calcul de limitation de dbit des eaux en
vigueur dans le dpartement.
Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, des pompes
chaleur) ne doivent en aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station
dpuration.
Les amnagements raliss doivent garantir lcoulement et lvacuation des eaux pluviales. En
labsence de rseau collecteur ou de linsuffisance de ce dernier, ou en cas de prescriptions
particulires lies la loi sur leau, les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du
propritaire qui doit raliser les dispositifs adapts au terrain et lopration concerne.
La rcupration et lutilisation des eaux pluviales doit se faire dans le respect des rglementations en
vigueur.
4.2.2 Assainissement en eaux uses
Lvacuation des eaux mnagres et des effluents non traits est interdite dans les fosss, les
rseaux deaux pluviales et les cours deau.
Les eaux issues des parkings de surface de plus de 5 places et des voiries doivent subir un traitement
de dbourbage-dshuilage avant dtre rejetes dans le rseau interne ou public deaux pluviales. Il
en est de mme pour les eaux issues des parkings souterrains ou couverts de plus de 5 places bien
quelles soient rejetes dans le rseau interne deaux uses.
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel doivent tre couvertes afin que les eaux de
toiture non pollues soient diriges vers le rseau deaux pluviales et que les eaux de lavage soient
vacues vers le rseau deaux uses aprs passage dans un dbourbeur-dshuileur.
4.3. Gaz, Electricit et tlphone
Les raccordements aux rseaux doivent tre enfouis.
4.4. Gestion du stockage des dchets
Les constructions nouvelles doivent obligatoirement prvoir des systmes de stockage des
diffrentes catgories de dchets collects sur la commune. La surface et la localisation de ces
emplacements doivent tre adaptes la nature et limportance de la construction.
Dans le cas doprations damnagement densemble, les systmes de stockage sont mutualisables
lchelle de tout ou partie de lopration et les locaux poubelles considrs comme des annexes
peuvent avoir une surface suprieure 25m de surface de plancher si les besoins lis au projet le
ncessite.

ARTICLE 2AU.5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Il nest pas fix de rgle.

116

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE 2AU.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES


PUBLIQUES ET AUX VOIES
Les constructions doivent simplanter lalignement ou en recul de 1m minimum par rapport
lalignement des emprises publiques et des voies existantes ou crer.
Ces dispositions ne simposeront pas aux constructions ncessaires au rseau de transport public du
Grand Paris.

ARTICLE 2AU.7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES


SEPARATIVES
Les constructions doivent simplanter en limites sparatives ou en recul minimum de 2,5m pour
favoriser la densit urbaine.
Ces dispositions ne simposeront pas aux constructions ncessaires aux besoins ferroviaires et au
rseau de transport public du Grand Paris.

ARTICLE 2AU.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE 2AU.9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE 2AU.10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE 2AU.11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS


ABORDS
Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE 2AU.12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
Il nest pas fix de rgle.

117

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE 2AU.13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Dispositions particulires aux espaces paysagers :
Ce sont des secteurs privs ou publics ayant un impact paysager important. Y sont admis les
constructions, ouvrages ou installations autoriss dans la zone dans laquelle ils se situent dans la
limite de 20% de lemprise protge et en tenant compte, dans la mesure du possible des arbres et
plantations existantes.

ARTICLE 2AU.14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE 2AU.15 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Il est recommand de mettre en place un rseau de chaleur collectif lors de lurbanisation de la zone.

ARTICLE 2AU.16 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Il nest pas fix de rgle.

118

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

TITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES

119

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Dispositions applicables aux zones naturelles N

PREAMBULE
La zone N regroupe les espaces
naturels et forestiers protger en
raison de leur caractre despace
naturel ou en raison de la qualit des
sites, des milieux naturels, des
paysages et de leur intrt esthtique,
historique ou cologique. La zone
naturelle
de
Villiers-sur-Marne
correspond au Bois-Sain-Martin.

ARTICLE N.1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES


Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnes larticle N.2.

ARTICLE N.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS


PARTICULIERES
Sont autorises sous rserve de conditions particulires les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- lamnagement, la rfection, le changement de destination des constructions existantes
sous rserve de ne pas altrer la valeur cologique et paysagre du site et de ne prsenter
aucun risque de nuisance de quelque nature que ce soit pour le milieu naturel ;
- les amnagements lgers et objets mobiliers destins laccueil ou linformation du
public sils sont ncessaires la gestion ou louverture au public despaces naturels,
condition que leur localisation et leur aspect ne dnaturent pas le caractre des sites et ne
portent pas atteinte la prservation des milieux ;
- les installations classes pour la protection de lenvironnement si elles ne sont pas
incompatibles avec le caractre de la zone ;
- les ouvrages techniques et les installations ncessaires aux services publics et au
fonctionnement de la zone ;
- les affouillements et exhaussements de sol condition quils contribuent lamlioration
de lenvironnement et de laspect paysager, ou quils soient rendus ncessaires pour la
recherche ou la mise en valeur dun site ou de vestiges archologiques, ou pour des raisons
fonctionnelles ou de raccordement aux rseaux ;
- les constructions et installations lies lexploitation forestire.

120

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE N.3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
3.1. Voirie
La voirie doit rpondre aux caractristiques suivantes :
- les voies doivent avoir une largeur minimum de 3,50m ;
- toutes voies nouvelles doivent tre conues pour sintgrer au maillage viaire environnant
et participer une bonne desserte de quartier ;
- les voies en impasse doivent tre amnages de manire permettre de faire aisment
demi-tour. En cas de desserte pour les engins de collectes des dchets mnagers, laire de
manuvre doit avoir un diamtre minimum de 22m de bordure bordure.
3.2. Conditions daccs aux voies
Tout accs une voie publique ou prive doit avoir une largeur minimale de 3,50m pour permettre
dassurer la scurit des usagers des voies et des accs. Les accs aux proprits sont admis dans la
mesure o ils ne compromettent pas la prservation des boisements existants.

ARTICLE N.4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1. Alimentation en eau potable
Toute construction usage dhabitation ou dactivits ncessitant une installation en eau doit tre
raccorde au rseau de distribution deau potable.
4.2 Assainissement
Le raccordement aux rseaux dassainissement des eaux uses et des eaux pluviales est obligatoire.
Lassainissement interne est de type sparatif et doit respecter lensemble des conditions
particulires dfinies par les articles 29, 42 et 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental.
Le rseau dassainissement doit rpondre aux prescriptions du Rglement sanitaire Dpartemental
spcifique lactivit dveloppe, ou le cas chant, la rglementation des installations classes.
La nappe phratique est susceptible de se trouver un niveau proche du terrain naturel. Tout projet
doit tre prmuni des variations du niveau des eaux souterraines et prvoir ventuellement un
cuvelage tanche (Traitement des parois enterres et des fondations : pour assurer l'tanchit des
parois et fondations enterres).
Le stockage de liquide dangereux ou insalubres doivent obligatoirement se faire en rtention
tanche et tre munis de systmes de fermeture afin dviter toute pollution du rseau.
4.2.1 Assainissement en eaux pluviales
Pour limiter limpact des eaux pluviales sur le milieu naturel, la pollution de temps de pluie doit tre
rduite et traite en amont.
Les eaux pluviales doivent tre canalises pour viter tout rejet des eaux sur le domaine public.

121

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Ds leur conception, les amnagements doivent intgrer des dispositions techniques dites
alternatives limitant le volume des eaux pluviales (usage des espaces verts) et limitant ou crtant
le dbit des eaux (rtention en terrasse, chausses poreuses). Il est impratif de mettre en place
une limitation de dbit par stockage ou autres moyens techniques, afin de tenir compte de
limpermabilisation des surfaces, selon le principe de calcul de limitation de dbit des eaux en
vigueur dans le dpartement.
Les eaux claires (eaux provenant du drainage, des nappes souterraines, des sources, des pompes
chaleur) ne doivent en aucun cas tre dverses dans les rseaux se raccordant une station
dpuration.
Les amnagements raliss doivent garantir lcoulement et lvacuation des eaux pluviales. En
labsence de rseau collecteur ou de linsuffisance de ce dernier, ou en cas de prescriptions
particulires lies la loi sur leau, les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du
propritaire qui doit raliser les dispositifs adapts au terrain et lopration concerne.
La rcupration et lutilisation des eaux pluviales doit se faire dans le respect des rglementations en
vigueur.
4.2.2 Assainissement en eaux uses
Lvacuation des eaux mnagres et des effluents non traits est interdite dans les fosss, les
rseaux deaux pluviales et les cours deau.
Les eaux issues des parkings de surface de plus de 5 places et des voiries doivent subir un traitement
de dbourbage-dshuilage avant dtre rejetes dans le rseau interne ou public deaux pluviales. Il
en est de mme pour les eaux issues des parkings souterrains ou couverts de plus de 5 places bien
quelles soient rejetes dans le rseau interne deaux uses.
Les aires de lavage de vhicules et de matriel industriel doivent tre couvertes afin que les eaux de
toiture non pollues soient diriges vers le rseau deaux pluviales et que les eaux de lavage soient
vacues vers le rseau deaux uses aprs passage dans un dbourbeur-dshuileur.
4.3. Gaz, Electricit et tlphone
Les raccordements aux rseaux doivent tre enfouis.
4.4. Gestion du stockage des dchets
Les constructions nouvelles doivent obligatoirement prvoir des systmes de stockage des
diffrentes catgories de dchets collects sur la commune. La surface et la localisation de ces
emplacements doivent tre adaptes la nature et limportance de la construction.
Dans le cas doprations damnagement densemble, les systmes de stockage sont mutualisables
lchelle de tout ou partie de lopration.

ARTICLE N.5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Il nest pas fix de rgle.

122

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE N.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES


PUBLIQUES ET AUX VOIES
Les constructions nouvelles doivent tre implantes avec un recul de 10m minimum par rapport
lalignement des voies et des emprises publiques.
A lintrieur de la marge de recul, linstallation de dispositifs disolation thermique extrieure et de
dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables est autorise la condition quils
nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au nu de la faade des constructions existantes.

ARTICLE N.7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES


SEPARATIVES
Les constructions nouvelles doivent tre implantes avec un retrait de 5m minimum.
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU et non implantes conformment
aux dispositions prcdentes, les travaux dextension ou de surlvation sont autoriss dans le
prolongement des murs existants.
A lintrieur de la marge de retrait par rapport aux limites sparatives, linstallation de dispositifs
disolation thermique extrieure et de dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables est autorise la condition quils nexcdent pas 50cm de profondeur par rapport au
nu de la faade des constructions existante avant lapprobation du PLU et ne rpondant pas aux
dispositions ci-dessus.
Les constructions annexes peuvent simplanter sur une ou plusieurs limites sparatives ou en retrait
de 1m minimum par rapport aux limites sparatives.

ARTICLE N.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MEME PROPRIETE
Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE N.9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS


Lemprise au sol des constructions ne peut excder 5% de la superficie de lunit foncire.

ARTICLE N.10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


La hauteur des constructions est limite 10m maximum au point le plus haut de la construction.
Ne sont pas compts dans le calcul de la hauteur les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables, les locaux techniques et antennes condition que leur hauteur nexcde pas 1,50m.

123

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE N.11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS


ABORDS
11.1. Intgration des constructions dans le paysage :
Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble, y compris les ouvrages et dicules
techniques, et les extensions dans leur ensemble doivent, par leur architecture, leurs dimensions ou
leur aspect extrieur, respecter le caractre et lintrt des lieux avoisinants, des sites et des
paysages naturels et urbains locaux.
Lutilisation du bois est recommande.
11.2. Toitures :
Les toitures terrasses sont autorises.
11.3. Dispositions particulires aux espaces boiss classs
Les terrains boiss identifis aux documents graphiques comme espaces boiss, conserver,
protger ou crer sont soumis au rgime des articles L.130-1, R.130-1 et suivants du Code de
lUrbanisme.
Y sont notamment interdits, les recouvrements du sol par tous matriaux impermables : ciment,
bitume ainsi que les remblais.

ARTICLE N.12 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
Les places rserves au stationnement des vhicules doivent correspondre aux besoins des
constructions admises dans la zone et tre ralises en dehors des voies publiques ou prives, sur le
terrain dassiette de lopration.

ARTICLE N.13 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Les parcelles doivent comporter au moins 90% despaces verts dont la moiti doit tre en pleine
terre.
Il est impos de planter un arbre par 100m de surface hors parcs de stationnement publics ou
privs. De plus, un arbre de haute tige par 500m de surface, hors parcs de stationnement publics ou
privs, devra tre plant.
Les aires de stockage lair libre et les aires de propret doivent tre dissimules.
Les parcs de stationnement publics ou privs doivent faire lobjet dun traitement paysager de
qualit et doivent tre plants dun arbre de haute tige pour 5 places de stationnement.
Les haies vgtales doivent tre composes dessences locales. Les haies monospcifiques ne sont
pas recommandes.
Lutilisation des essences locales suivantes est prconise :

124

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Type

Arbres

Arbustes

Nom Franais
Erable champtre
Erable plane
Bouleau commun
Charme commun
Htre
Frne commun
Noyer commun
Pommier sauvage
Merisier
Cerisier de Sainte-Lucie
Poirier sauvage
Chne sessile
Chne pubescent
Chne pdoncul
Saule blanc
Alisier blanc
Sorbier des oiseleurs
Alisier torminal
Orme commun

Nom Latin
Acer campestre
Acer platanaoides
Betula pendula
Carpinus betulus
Fagus sylvatica
Fraxinus excelsior
Juglans regia
Malus sylvestris
Prunus avium
Prunus mahaleb
Pyrus pyraster
Quercus petraea
Quercus pubescens
Quercus robur
Salix alba
Sorbus aria
Sorbus aucuparia
Sorbus torminalis
Ulmus minor

Buis
Cornouiller mle
Cornouiller sanguin
Aubpine pineuse
Aubpine monogyne
Noisetier commun
Prunellier
Eglantier
Sureau noir
Viorne lantane
Viorne obier
Laurier tin

Buxus sempervirens
Cornus mas
Cornus sanguinea
Crataegus laevigata
Crataegus monogyna
Corylus avellana
Prunus spinosa
Rosa canina
Sambuscus nigra
Viburnum lantana
Viburnum opulus
Viburnum tinus

ARTICLE N.14 : COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS


Il nest pas fix de rgle.

ARTICLE N.15 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Il nest pas fix de rgle.

125

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

ARTICLE N.16 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX,


INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Il nest pas fix de rgle.

126

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

TITRE 5 : DISPOSITIONS PARTICULIERES AU TITRE DE LA


PROTECTION DU PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER

Article L.123-1-5-7 du Code de lUrbanisme


Le PLU peut Identifier et localiser les lments de paysage et dlimiter les quartiers, lots,
immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs protger, mettre en valeur ou
requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou cologique et dfinir, le cas chant, les
prescriptions de nature assurer leur protection .
A ce titre, au-del des dispositions applicables la (aux) zone(s) concerne(s) contenues dans les
titres 1 4, certains lments paysagers remarquables sont soumis des mesures de protection et
de mise en valeur spcifiques traduites sous forme de prescriptions particulires.

127

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Les lments de patrimoine bti remarquables et arbres remarquables prserver sont reprsents
sur le document graphique par un point orange et sont identifis par un numro, repris dans le
tableau ci-dessous.
Les lments btis reprs au titre du patrimoine dintrt local (en application de larticle L.123-1-57 du Code de lUrbanisme) sur les documents graphiques, sont soumis aux rgles suivantes :

tous les travaux effectus sur un btiment ou ensemble de btiments reprs


doivent tre conus en vitant toute dnaturation des caractristiques confrant
leur intrt ;

la dmolition des lments de patrimoine reprs doit faire lobjet dune demande
dautorisation pralable.

Les arbres remarquables sont reprs au titre du patrimoine dintrt local (en application de larticle
L.123-1-5-7 du Code de lUrbanisme) sur les documents graphiques. Leur abattage doit faire lobjet
dune demande dautorisation pralable.
CENTRE-VILLE
Patrimoines et
arbres remarquables
Ecole Lon Dauer

Photo

10, rue Maurice


Berteaux
Protection du
patrimoine
historique ; ancien
pensionnat
aujourdhui
quipement public
Maison au Belvdre

31, rue louis Lenoir


Protection du
patrimoine
historique ;
aujourdhui
quipement public
(muse)

Eglise et son clocher


du XIVme sicle
17, rue des Fosss
3

Protection du
patrimoine
historique et
culturel ;
quipement public

128

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Mairie (1920)
Protection du
patrimoine
historique ;
quipement public

Maison
28, rue des chapelles

Maison
16, rue des Courts
Sillons
6

Maison
19, rue des Courts
Sillons
7

129

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
146, rue du Gnral de
Gaulle
8

Maison
15, rue du Bois SaintDenis

Immeuble
2, place de lEglise

10

Immeuble
1, place Remoiville

11

130

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

25, rue Louis Lenoir

12

Maison
12, rue Maurice Berteau

13

Maison
5, rue Marthe Debaize
14

Maison
47, rue du Gnral de
Gaulle

15

131

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maisons

16

120-128 rue du Gnral


de Gaulle

Maison

17

8, rue des Fontaines

Maison

18

4, rue de lHtel de Ville

Maison

19

6, rue de lHtel de Ville

Immeuble

20

21-23 rue Louis Lenoir

132

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison

21

1bis, rue Maginot

Maison

22

2bis, rue Mentienne

25 rue des Chapelles

23

18 rue des courts sillons

24

13 rue du Bois SaintDenis

25

133

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

LE BOIS DE GAUMONT

Patrimoines et arbres
remarquables
Maison
17, avenue du Gros
Chne

Photo

26

Maison
Angle avenue des
Elzvirs / avenue du Lac
27

Cdre, arbre
remarquable
6 avenue de la chnaie

28

Maison
28, rue des Chtaigniers
29

134

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
31, rue des Chtaigniers
30

Maison
35, rue Combault

31

Maison
7, avenue du Gros Chne

32

Maison
35, rue du Gnral
Joubert

33

135

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
40, avenue du Lac
34

Maison
43, rue des
Mousquetaires

35

Maison
3, avenue des Peupliers
36

Maison
22, rue Alexis Quirin
37

Maison
6, rue Camille Roy
38

136

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

LES PERROQUETS
Patrimoines et
arbres
remarquables)
Maison

Photo

7, rue Gaston Braut


39

Maison
11 bis, rue
Lamartine
40

Maison
12, rue Montmartre
41

Maison
4, rue de lUnion

42

137

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
1, villa Jeanne dArc
43

Maison
1, rue de
Chennevires
44

Maison
23, rue de Coeuilly
45

Maison
26, rue Gaston
Braut

46

Maison
19, chemin des
Lyonnes

47

Maison
21, chemin des
Lyonnes

48

138

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

LES LUATS
Patrimoines et
arbres remarquables
Maison

Photo

22, avenue des


Marronniers
49

Maison
8, rue du Gnral
Leclerc
50

Maison
14, rue du Gnral
Leclerc

51

Maison
7-9, avenue des
Marronniers

52

Maison
21, avenue des
Marronniers

53

139

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
49, avenue du
Marchal de Lattre
de Tassigny

54

140

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

LES BOUTAREINES
Patrimoines et arbres
remarquables
Maison
22, rue du Gnral de
Gaulle

Photo

55

Maison
9, rue du Gnral Gallini

56

Maison
41, rue du Gnral Gallini

57

141

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
2, rue du Closeau

58

Cdre bleu, arbre


remarquable
Route de Champigny
N22 et 24

59

Cdre
18, chemin des
Boutareines

60

Cdres
52, avenue Henri Dunant

61

142

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
14, route de Champigny
62

Maison
16, rue du Closeau
63

Maison
11, rue Lon Dauer

64

Maison
32, rue Lon Dauer
65

Maison
34, rue Lon Dauer

66

143

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
40, rue Lon Dauer
67

Maison
14, avenue Henri Dunant
68

Maison
7, rue du Gnral Gallieni
69

Maison
15, rue du Gnral Gallieni
70

Maison
33, rue du Gnral Gallieni
71

Maison
35, rue du Gnral Gallieni

72

144

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
39, rue du Gnral Gallieni

73

Maison
1, rue Gutenberg
74

Maison
90-92, rue Jean Jaurs
75

Maison
94-96, rue Jean Jaurs
76

145

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

LE CHTEAU
Patrimoines et arbres
remarquables
Ecole Jules Ferry

Photo

3, rue Jules Ferry


Protection du patrimoine
historique ; quipement
public

77

Maison
27 bis, rue de la rpublique
78

Maison
6, boulevard Aristide
Briand
79

Maison
7, boulevard Aristide
Briand
80

146

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
10 bis, boulevard Aristide
Briand
81

Maison
13, boulevard Aristide
Briand
82

Maison
15, boulevard Aristide
Briand

83

Maison
16, boulevard Aristide
Briand

84

147

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
17, boulevard Aristide
Briand
85

Maison
18, boulevard Aristide
Briand
86

Maison
19, boulevard Aristide
Briand
87

Maison
20, boulevard Aristide
Briand
88

148

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
21-23, boulevard Aristide
Briand

89

Maison
24, boulevard Aristide
Briand
90

Maison
8-10, rue Pierre Curie
91

Maison
3-5, rue du Marchal Foch
92

Maison
10, rue du Marchal Foch

93

149

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
4, rue Marie Louise

94

Maison
27, rue de la Rpublique

95

150

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

LES STADES
Patrimoines et arbres
remarquables
Ancien sanatorium
Avenue de Montrichard

Photo

Protection du patrimoine
historique ; quipement
public

96

Maison
158, rue du Gnral de
Gaulle
97

Maison
160, rue du Gnral de
Gaulle
98

Maison
170, rue du Gnral de
Gaulle

99

151

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
11, rue du 8 mai 1945

100

Maison
17, avenue de lIsle

101

Maison
11 ter, avenue de lIsle

102

Maison
14, avenue de lIsle

103

152

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
8 bis, rue du 11
Novembre 1918

104

Maison
12, rue du 11 Novembre
1918
105

Maison
31, rue du 11 novembre
1918
106

Maison
9, avenue de lIsle

107

153

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Pavillon Baltard
9, avenue de lIsle

108

Pavillon Baltard
9, avenue de lIsle

109

Angle avenue de lIsle

110

Ancien Colombier
20, avenue de lIsle

111

154

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
141, rue du Gnral de
Gaulle

112

Maison
156, rue du Gnral de
Gaulle
113

Maison
8, rue des Fosss
114

Maison
11, avenue de lIsle

115

Maison
27-29, avenue Lecomte
116

155

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Maison
58, rue de Noisy
117

Maison
6, rue du 11 novembre
1918
118

Maison
8, rue du 11 novembre
1918
119

Maison
30-32, rue du 11
novembre 1918
120

Maison
59, rue du 11 novembre
1918

121

156

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

LES PONCEAUX
Patrimoines et arbres
remarquables
Maison
6, rue du Marchal Mortier

Photo

122

Maison
89, avenue Andr Rouy

123

Cdres
10, avenue de lEurope

124

157

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

Pin dAutriche
1 villa Jeanne dArc

125

Ecole Renon
2, rue de Combault

126

Maison
2 bis, rue du Marchal Mortier
127

158

PLU de Villiers-sur-Marne Rglement Dossier dapprobation

LES PORTES DE VILLIERS

Patrimoines et arbres
remarquables
Angle Route de Bry
Boulevard Bichops Stortford

Photo

128

159