1.

- MINERA EL LATON SA, para la que Usted trabaja, debe analizar la obtencin de
maquinaria por un monto de UF 5.000. El crdito debe pagarse en UF, en un plaz
capitalizacin de intereses, con un inters anual del 4,5% compuesto cuatrimestr
cuota es constante (sistema francs) durante toda la vida del prstamo, calcule p
el monto de los intereses y el saldo de capital. El valor de la UF al momento de to
la inflacin estimada anual es del 3,5%.

r=
n=
i=

Ao 1
Ao 2
Ao 3

Ao 4

4.50%
3
4.568%

1.50%

tasa de interes del cuatrimestre

Perodo
0
1
2
3
4
5
6
7
8

Cuota

Interes

0
0
959.634
959.634
959.634
959.634
959.634
959.634

228.392
238.824
82.008
68.844
55.482
41.920
28.154
14.182

e analizar la obtencin de un crdito para compra de

agarse en UF, en un plazo de 4 aos, con dos aos de gracia y
% compuesto cuatrimestralmente. Sabiendo que el valor de la
a del prstamo, calcule para cada perodo: valor de la cuota,
e la UF al momento de tomar el prstamo ser de $23.700 y

res del cuatrimestre

Amortizacin
0
0
877.626
890.790
904.152
917.715
931.480
945.453

Saldo
5,000.00
5,228.39
5,467.22
4,589.59
3,698.80
2,794.65
1,876.93
945.45
0.00

Para el calculo de la cuota:

i=
1.50%
n=
6
P=
5,467.22

A=

959.634

1.- MINERA EL LATON SA, para la que Usted trabaja, debe analizar la obtencin de
pagadero a 5 aos, de los cuales los 2 primeros no se realizan pagos pero se cap
en pesos, con amortizacin constante y una tasa de inters anual del 9%, calcule
capital. El valor de la UF al momento de tomar el prstamo ser de $23.700 y la i
i=
r=
it =
f=
UF =
P=

Ao 1
Ao 2
Ao 3

Ao 4

Ao 5

9%
8.71%
2.18% tasa de interes del trimestre
3.50%
23,700
118,500,000
en miles de pesos
Interes

Perodo
0
1

Cuota
0

10.665

2
3
4
5
6
7
8
9
10
7
8
9
10

0
14.799
14.543
14.288
14.032
13.777
13.521
13.266
13.010
12.755
12.499
12.244
11.988

11.625
3.066
2.811
2.555
2.300
2.044
1.789
1.533
1.278
1.022
0.767
0.511
0.256

ebe analizar la obtencin de un crdito para compra de maquinaria por un monto de UF 5.000
realizan pagos pero se capitalizan los intereses. Sabiendo que el crdito debe pagarse trimestralment
nters anual del 9%, calcule para cada perodo: valor de la cuota, el monto de los intereses y el saldo d
tamo ser de $23.700 y la inflacin estimada anual es del 3,5%.

es del trimestre

miles de pesos
Amortizacin
0

Saldo
118.500
129.165

0
11.732
11.732
11.732
11.732
11.732
11.732
11.732
11.732
11.732
11.732
11.732
11.732

140.790
129.057
117.325
105.592
93.860
82.127
70.395
58.662
46.930
35.197
23.465
11.732
0

e UF 5.000
rse trimestralmente
tereses y el saldo de

2.- Una empresa agrcola propietaria de 190 hectreas de tierra valiosa ha decidido vend
minera. Su objetivo principal es obtener ingresos de una inversin de largo plazo, suficie
respectivamente. Por ello, proponen a la compaa minera un pago anual de $ 15 millon
ms $ 18 millones dentro de 4 aos y $ 20 millones dentro de 7 aos. Sabiendo que el c
Cunto debe pagar si decide cancelar inmediatamente?, b) Cunto debe pagar si decid
equivalente de los 7 aos. Construya el diagrama de flujo.

a.-

El valor presente total es: Pt = P1 + P2 + P3

P1 = 15 (P/A;0,15;7) =
P2 = 18 (P/F;0,15;4) =
P3 = 20 (P/F;0,15;7) =

Pt =

62.406
10.292
7.519

80.217

b.F1 = 15 (F/A;0,15;6) =
F2 = 18 (F/P;0,15;3) =
F3 =
35

Ft =
c.-

Pt =
i=
n=

157.567
27.38
35

219.943
80.217
15%
7

A = 80,217 (A/P;0,15;7) =

A=

19.281

tierra valiosa ha decidido vender el 40% de los derechos de agua a una compaa
nversin de largo plazo, suficientes para financiar otras inversiones en 4 y 6 aos
un pago anual de $ 15 millones durante 7 aos comenzando a finales del primer ao,
o de 7 aos. Sabiendo que el costo de capital de la minera es del 15% anual, calcule: a)
b) Cunto debe pagar si decide hacerlo al final de los 7 aos? y, c) El pago anual

$ 20

$ 18

$ 15
4

A=
F 1=
F2 =
i=
n=

Corresponde al pago de la cuota de $ 20 millones y la anualidad de $ 15 millones del ao 7.

15
18
20
15%
7

15 millones del ao 7.

3.- La empresa CASAS LTDA, dedicada al negocio inmobiliario, est pensando en

empresa decide financiar el 90% del valor del inmueble con un crdito hipotecari
gastos asociados al crdito hipotecario, que forman parte de este, corresponden
perodo UF 5 por concepto de impuestos y seguros. Cul debera ser el valor de
los dineros no asociados al crdito le reportaran un 1% de interes mensual.
Valor del inmueble =

8,000

Pie =

800

Gastos asociados al crdito =

Monto del crdito =

560
7,760

Impuestos y seguros =
i=

5 mensuales por 10 aos

0.42% efectiva mensual

A1 = 7.760 (A/P;0,42;120) =
A2 =
Para determinar el valor futuro se debe:
VF1 = 82,31(VF/A;0,42;120) =
VF2 = 5(VF/A;1;120) =
VF3 = 800(VF/P;1;120) =
VF Total =
Valor de venta mnimo =

ario, est pensando en comprar un inmueble por un valor de UF 8.000, que ser vendido en 10 aos. L
on un crdito hipotecario a una tasa fija del 0,42% mensual efectiva con pago mensual y cuota fija. Lo
de este, corresponden al 7% del valor del inmueble, debiendo adems pagarse mensualmente duran
debera ser el valor de venta al final del perodo para poder obtener un 15% de utilidad?, suponiendo
e interes mensual.

or 10 aos

82.46 valor mensual de la cuota del crdito

5 impuestos y seguros

12,831.81
1,150.19
2,640.31
16,622.31

19,115.65 (le permite recuperar lo invertido, ms la utilidad pretendida y lo pagado por el crdito y

ue ser vendido en 10 aos. La

pago mensual y cuota fija. Los
agarse mensualmente durante el
5% de utilidad?, suponiendo que

ida y lo pagado por el crdito y los gastos de impuestos y seguros)

3.- La empresa CASAS LTDA, dedicada al negocio inmobiliario, est pensando en

empresa decide financiar el 80% del valor del inmueble con un crdito hipotecari
asociados al crdito hipotecario, que forman parte de este, corresponden al 7% d
arriendo UF 2.500 los aos 2, 4 y 9. Cul debera ser el valor de venta mnimo a
que los dineros no asociados al crdito le reportaran un 0,8% de interes mensua
Valor del inmueble =

8,000

Pie =

1,600

Gastos asociados al crdito =

Monto del crdito =

560
6,960

r=
i=

6% nominal anual
6.09% efectiva anual

A1 = 6.960 (A/P;3;20) =
El valor de venta mnimo debe ser:
VF1
VF2
VF2
VF2
VF3

= 467,82(VF/A;3;20) =
= 2500(VF/P;0,8;96) =
= 2500(VF/P;0,8;72) =
= 2500(VF/P;0,8;12) =
= 1600(VF/P;0,8;120) =

VF Total =

ario, est pensando en comprar un inmueble por un valor de UF 8.000, que ser vendido en 10 aos. L
on un crdito hipotecario a una tasa fija del 6% anual con pago semestral y cuota fija. Los gastos
e, corresponden al 7% del valor del inmueble. Adicionalmente, la empresa prevee recibir en concepto
valor de venta mnimo al final del perodo para poder recuperar lo pagado por la propiedad?, suponiend
0,8% de interes mensual.

3.0% tasa de interes semestral

467.821 valor semestral de la cuota del crdito

12,570.53
-3,223.31
-2,662.25
-1,650.51
4,162.78

Pago =
i=

9,197.24 este es el valor de venta que le permite recuperar lo invertido en el inmueble.

ue ser vendido en 10 aos. La

y cuota fija. Los gastos
prevee recibir en concepto de
por la propiedad?, suponiendo

1500
0.80%

rtido en el inmueble.