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MARTINS, Marta
Doutoranda em Sociologia
ISCTE
martamartins78@gmail.com
Resumo
Ausente, em Portugal, de um enquadramento legal preciso, a noo de Condomnio Habitacional
Fechado remete-nos considerao de um universo arquitectnica, social e simbolicamente
heterogneo.
O fenmeno do seu surgimento e expanso convida-nos a interpelar, de forma indissocivel, Espao,
Cidade e Democracia, revestindo-se, tal interpelao, de um particular potencial estratgico na discusso
em torno da cidade que temos e sua transformao na cidade que queremos.
Os marcadores materiais e simblicos operadores da distino dos chf entre a generalidade dos
condomnios, a imaginao sobre quem neles vive, as razes e impactes subjacentes sua origem e
expanso, assumiram-se como temticas analiticamente orientadoras da provocao e descoberta dos
discursos de um conjunto de interlocutores social e culturalmente diversos, distintamente associados
produo e apropriao social de alguns chf localizados na cidade de Lisboa. Um dilogo estabelecido
entre residentes, agentes associados oferta de espao residencial, investigadores e decisores polticos,
do qual por entre linhas de ruptura emergem interessantes e preocupantes espaos de consenso e
compreenso mtuas, nele se aclarando elencos de preocupaes e reivindicaes produzidas sobre a
cidade "actualmente existente", os quais se afiguram partilhados entre confessados adeptos e assumidos
opositores destes empreendimentos. Endereado o desafio, como poder a Cidade responder?
NMERO DE SRIE:
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Imagem 1 Portaria e cancela resguardam a entrada para o espao interior, juridicamente pblico, da
Quinta da Beloura, Sintra
Alm de qualquer afunilamento conceptual, cf tambm uma ideia que viaja no senso comum,
comummente resgatada para explicitar sentidos e coisas outras, no necessariamente reportadas sequer a
formas materiais...
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Imagem 2 Condomnios Fechados. Ttulo da fotografia de Muoz de Oliveira, que acrescenta: estes
sim merecem s-lo, para sua proteco (www.olhares.com)
no saber como se entra..., porque a arquitectura completamente diferente do resto, por ser novo e ter
uma grande rea
Ultrapassando qualquer delimitao terica de um objecto, a considerao sobre se determinada
paisagem ou no um cf, afigura-se tambm como juzo social e culturalmente mediado.
Condomnio privado?
Agentes directamente associados ao uso/apropriao presencial em chf (oito residentes em trs chf
situados em Benfica, Graa e Alcntara);
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Imagem 5 Espiral de nveis fsicos residenciais (Freitas, 2001: 37), jogo da glria dirio (Coelho &
Pedro: 2) desenhado pelos percursos imaginados e concretizados pelos indivduos no espao construdo.
Os factores eficientes do bem-estar residencial no apenas reportam aos distintos nveis residenciais
(Coelho, 1998: 140), como no se reduzem, nica e primordialmente, s caractersticas materialmente
edificadas desse contexto. Mais do que um valor de uso e valor intrnseco dos objectos, o valor simblico
do alojamento confere ao espao uma funo social de espelho do que so, ou se aspira a que seja, [em
determinados] quadros colectivos de aco, os posicionamentos relativos aspirveis ou expectveis dos
seus actores (Freitas, 2001: 262). Assim,
() as necessidades habitacionais e residenciais e a manifestao da sua satisfao
por parte dos indivduos adquirem um estatuto relacional entre os indivduos e a
sociedade, que no se configura ao alojamento ou ao conforto do lar; estas estendemse cidade enquanto cenrio de relao colectiva onde as coisas e os indivduos
ganham e constroem os seus valores no posicionamento relativo que ocupam e
conquistam (Freitas, 2001: 270).
Importa, contudo, notar que a apreciao do espao enquanto todo de continuidades no se processa
de forma linear, sendo intrinsecamente estruturada por dinmicas relacionais de construo, comunicao e
traduo simblica de descontinuidades e dissemelhanas entre plos: entre o percepcionado perto ou
longe, fora ou dentro, l em cima ou c em baixo, nosso ou deles (Menezes, 2004: 120), entre o julgado
feio/belo, confortvel/desconfortvel, entre o que se separa como partes onde vamos e no vamos
Instrumentos inerentes organizao do tempo, espao e experincia social e sensorial dos indivduos
(manifestando esse ordenamento), em tais processos reconhecemos as noes de limite e fronteira,
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entendidas no como sinalizaes materialmente edificadas de inevitvel ruptura, mas como processos de
negociao tensa dos significados simblicos dos lugares, bem como da codificao e (re)conhecimento
dos rituais (de uso e pensamento) considerados adequados (Leach, 1978: 44-46) no confronto e passagem
entre plos distintos. Sobretudo, no jogo entre a influncia sobre tal ambiguidade e o acatamento de tais
preceitos, que reside a manifestao e (re)construo do Poderiii.
luz destas consideraes, a designao fechada de certos condomnios habitacionais afigura-se
particularmente enigmtica, importando reflectir sobre o que se entende prprio de cada plo: o que
permanece dentro e fora do condomnio.
Pteo Bagatella Privado aberto?
Formulao da privacidade...
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Demisso de cidadania
Fuga cidade
Retorno cidade
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mercado da oferta: investindo em espaos de custos inferiores (no raras vezes, degradados), constroem
empreendimentos que contrastam com tal paisagem, rentabilizando investimentos.
Os contrastes articulam-se, quer em torno do passado e do presente, quer em torno das designadas
cidade-histrica e cidade-dormitrio. No balano, no fascnio da cidade (Ferreira, 2004: 11), sobressai
todavia o elogio, no apenas da centralidade da cidade, mas do centro da cidade onde, nos designados
bairros antigos, ainda se imagina possvel observar ritmos de vida/comrcio que, considerados tradicionais,
lembram a cidade de antes. Um processo paradigmtico da destradicionalizao (e, segundo os
entrevistados, consequente desqualificao do tecido urbano), refere-se expanso dos centros
comerciais, os quais rompem lgicas consideradas tradicionais de consumos de proximidade. Os bairros
limtrofes constituem-se como mais fidedigno espelho do desordenamento, neles se concentrando,
consideram os entrevistados, fenmenos de criminalidade/vandalismo, albergando uma populao que,
embora profissionalmente pendular, reside fsica e afectivamente longe da cidade.
Quadro 2 A cidade actualmente existente, segundo os entrevistados
Factores de atraco
Proximidade a mais e melhores servios e
equipamentos colectivos (escolas, transportes,
hospitais);
Mais oportunidades de emprego;
Factores de repulsa
Ausncia de planeamento urbanstico e excessiva
densidade de construo;
Fealdade do espao urbano;
Escassez de espaos verdes;
Os chf surgem frequentemente referenciados como poderosos sinais de atitudes de fuga em relao
cidadeviii.
Segundo se depreende tambm doutras anlises sobre percursos de residentes em chf (MARTINS et al.,
2002), o sentido de fuga significa sobretudo a conquista de uma distncia qualitativa em relao
envolvente, que no se mede em quilmetros (apenas) e que em nada se confunde, apesar da crtica
cidade actualmente existente, com o no gostar de viver em/na cidade.
Por convenincia pessoal e/ou profissional, mas tambm por gosto, importa notar, que, no caso dos
residentes entrevistados, opo de mudar da casa anterior presidiu a necessidade e, nalguns casos, a
vontade de viver em Lisboa. Os chf oferecem-se (para alguns) como oportunidades de regressar e/ou
melhor permanecer na cidade (e a certas reas da cidade)ix. Sair noite de casa (descer e fumar um cigarro
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fora de casa, noite), brincar na rua, jantar na varanda, luz das velas, passear e usufruir de um jardim,
assumem-se como experincias tidas como excepcionalmente possveis num chf, pela generalidade dos
entrevistados.
A Qualidade de Vida um tema frequente e transversal na definio dos elementos diferenciadores dos
chf e habitao convencional.
Balizada por definies do que civilizacional, cultural e politicamente se tem vindo a entender por bem
estar, definido quer ao nvel individual, quer social ou colectivo (Freitas, 2001: 114), a emergncia do tema
desenvolve-se face progressiva notoriedade dos efeitos perversos de um modelo econmico confrontado
com desequilbrios econmicos, a contaminao ambiental, a deteriorao das condies de vida e as
assimetrias de crescimento entre povos (Pinto, 2004: 99). O lado sombrio da modernidade (Giddens,
1998: 5), articula o crescimento urbano massivo e desordenado, a conscincia pblica sobre [tais] efeitos e
a preocupao () [das] polticas pblicas para melhorar a qualidade de vida nas cidades (Pinto, 2004: 99,
103). Contexto de estruturao de novos quadros culturais (Inglehart, 1997), a consolidao do EstadoProvidncia, melhoria dos nveis de vida e de formao dos indivduos (Pinto, 2004: 99, 103) e o
aprofundamento democrtico, contribui para que a discusso do bem-estar social [deixe] de ser uma mera
questo de satisfao de necessidades bsicas decorrentes dos poderes de compra (Freitas, 2001: 453).
Recuperando o aforismo segundo o qual as pessoas no so coisas que se metam em gavetas (Guerra,
1994), sublinha-se a ideia enunciada por um dos residentes entrevistados, que, aparente simples, retemos
como expresso maior do que vimos referindo: actualmente, as pessoas j no se contentam apenas com
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o beto. Exigem coisas novas, que a subida dos nveis de vida em articulao com o aprofundamento dos
sistemas democrticos deslocam das aspiraes para os direitos: usufruir de um jardim, de espaos
devidamente tratados, de tempo(s) e equipamentos colectivos vocacionados para o lazer, outrora
eventualmente mais excntricos (uma piscina, por exemplo)... coisas que, os chf, julgam os entrevistados,
tornam possvel.
Segundo ressalta dos discursos, a qualidade dos chf reportam no tanto s caractersticas da casa, mas
s caractersticas do conjunto articulado entre edifcio e sua imediata vizinhana prxima: seja pela
existncia de equipamentos/espaos de posse e usufruto comum (particularmente importantes, o ter
espaos verdes), seja pelo cuidado votado preservao/ manuteno desses espaosx.
Fisicamente no penetrveis e socialmente no acessveis so vrios os sentidos associados pelos
entrevistados ideia de fechamento, apangio deste empreendimentos (quadro 3).
Alm da fuga falta de qualidade urbana, o desejo de promoo social , segundo os entrevistados, a
principal razo para se residir, em Lisboa, num chf. A reside quem, assim o desejando, dispe de
condies materiais objectivas que permitem sustentar uma deciso acessvel, em Portugal, a franjas
minoritrias.
A suposta homogeneidade social desse universo fragiliza-se, contudo, por referncias que,
insinuadoramente ou peremptoriamente asseveradas, aconselham a diferenciao entre fontes/recursos de
prestgio social (dinheiro versus cultura), sendo os percursos de vida importantes para julgar em que moldes
se processa o acesso a tais recursos (novos ricos versus ricos). A classificao dos residentes expe-se em
toda a sua complexidade, nela ressoando os ecos de um jogo de mtuas estratgias de distino social
(Bourdieu, 1979: 117-118).
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O chf afigura-se como veculo que permite a aparncia da homogeneidade de estatutos: quer para os
indivduos que experimentam fortunas de primeira gerao (novos ricos, gente com dinheiro mas sem
cultura); quer para aqueles em que a diviso de custos no acesso a equipamentos e espaos colectivos
(apangio dos chf) permite que, anteriormente tendo experimentado condies econmico-sociais
anteriormente mais favorecidas, preservar prticas e um estatuto socialmente prestigiante.
Optar por um chf pode, assim, sinalizar trajectrias de mobilidade social de sentidos opostos.
Na interessante expresso de uma arquitecta-investigadora, o chf configura uma situao hbrida: a
propriedade/usufruto colectivo de reas comuns, a diviso de custos implcitas a tal colectivizao do
espao privado, no parece coadunar-se com o que seria prprio, sugere, da classe natural de uma alta
burguesia.
Aludindo-se diversificao do produto imobilirio, a distribuio da heterogeneidade social dos residentes
expressa e estrutura a classificao dos empreendimentos: o universo dos chf arquitectnica, social e
simbolicamente heterogneo. H uma escala de apreciao em que o estatuto dos chf no se reduz ao
preo dos fogos um empreendimento meditico como o Belas Clube de Campo, pode ser desvalorizado
por autorizar a passagem, no seu interior, de um autocarro pblico (MARTINS et al., 2002).
Do percurso de investigao efectuado, poder considerar-se que, quanto maior o nmero de
habitantes, quanto mais denso, tipologicamente mais diverso, e mais prximo (fisicamente mais acessvel,
em termos de transportes pblicos) menos exclusivo tendencialmente considerado um chf. No deixa de
ser curioso verificar que, sendo a dimenso, a densidade e heterogeneidade social elementos
classicamente associados ao tipo ideal de cidade (Wirth em Velho, 1967) os chf considerados mais
prestigiados so os que mais dela parecem afastar-se.
A sensao de controlo sobre a envolvente imediata, relativamente qual se experimenta uma
influncia directa e autnoma (sobretudo negociada entre indivduos que, mais do que por desejos de
afinidades interpessoais, se obrigam e agrupam segundo interesses comuns), define a essncia do chf.. O
ascendente sobre a envolvente (que a cidade comum no deixa estabelecer), manifesta-se numa srie de
elementos neles considerados, pelos entrevistados, usuais: muros, vedaes, portaria, meios humanos de
vigilncia e controlo do acesso.
A pesquisa sugere a importncia de questionar a instrumentalizao da noo de segurana na
expresso de receios fundados em mltiplos desconfortos e interesses estratgicos, os quais, aglutinados
num termo nico, perdem visibilidade prpria, geralmente, em prol do acentuar do medo do crime.
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Uma ameaa algo social e culturalmente mediado (Kasperson, sd: 158-159). Sobretudo entendida
como expresso de uma representao social do meio (Frias, 2004: 2), a relao entre sentimento de
insegurana e expanso de chf um processo, segundo Francesco Indovina, fundeado num modo de
comportamento poltico, ao qual subjaz, a projeco, no plano colectivo, de incertezas sociais individuais
(2001: 19).
No desencontro entre incremento do nvel de vida, e transformao das necessidades/ aspiraes e
exigncias perante a aco do Estado, a construo social do sentimento de insegurana encontra mbitos
diversos de nidificao. Num mundo que se conhece mais e compreende menos, de desconfiana difusa
sobre as instituies polticas da modernidade e ante a emergncia de novos paradigmas ecolgicos
(Catton e Dunlap, Burns e Flam, citados em Silva, 2002: 23-35), optam alguns por sublinhar a vertente
ontolgica de tal insegurana (Giddens, 1998). Os sentidos recobertos pela ideia de segurana e de
insegurana reportam, nos discursos analisados, a mltiplos sentidos.
No desprezando a proteco face ao crime reconhecida como marca tendencialmente presente nos/
dos chf o trnsito um factor frequentemente referenciado como elemento ameaador, indutor de repulsa
pela cidade presente: pelo incmodo do rudo e poluio no quotidiano; pelo que sinaliza de ausncia de
ordem planeada e pela ameaa que representa integridade fsica das crianas. Tambm pela menor
exposio ao trnsito e adopo de regras prprias internas, o chf oferece a oportunidade de brincar ao ar
livre, redescobrindo formas de entretenimento mais comuns na cidade de antes. Algo relatado noutros
trabalhos, nomeadamente de Setha Low, para quem os residentes nas gated communities querem
recapturar elementos fsicos das paisagens que imaginam como sendo da sua infncia assim recriando e
projectando nos filhos, memrias felizes (2003: 76-77).
A segurana dos chf espreita tambm quando referenciados como espaos vocacionados para o
enraizamento de afectos, territrios percepcionados como efectivamente intervencionados e eficientemente
gerido pelos prprios indivduos, junto de outros que se obrigam s mesmas regras de conduta. Mas nem
sempre os cf so considerados espaos de amenizao e controlo preventivo da insegurana...
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A generalidade dos entrevistados considera optar por um chf beneficia a situao residencial particular
das crianas, reformados e donas-de-casa grupos tipos com maior disponibilidade de tempo para
aproveitar as amenidades, e maior necessidade de acompanhamento.
Para os residentes entrevistados, a actual situao residencial no potencia a vontade de mudar, em
Lisboa, para outra casa.
O quadro 5 resume os principais impactes que, segundo emerge da anlise dos contedos recolhidos,
os condomnios fechados projectam ao nvel individual (sobre os que neles residem); colectivo (sobre tais
residentes, enquanto colectivo de vizinhos) e sobre a cidade.
Individuais
Positivos
Negativos
Facilidade de estacionamento
Silncio
Ter um jardim
Mais provvel delegao de funes de
administrao
Envolvente prxima cuidada
Ter vistas lindas (ver jardins, espaos
cuidados)
Autonomia da paisagem (despreocupao
em relao evoluo da envolvente)
Brincar ao ar livre (contacto com
natureza, desenvolvimento de
competncias sociais de relacionamento
das crianas
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Segregao scio-espacial
Rejuvenescimento
Prestgio
Re-humanizao da cidade
(espessamento das relaes de
vizinhanas)
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representar num complexo campo relacional de expresso colectiva (Freitas, 2001: 270). prpria noo
de Qualidade intrnseca, pois, a ideia de possibilidade de escolha:
a qualidade significa o poder e a capacidade para escolher (...) significa a capacidade
para gerir as diferenas na proximidade, a possibilidade de comutar entre privado e
pblico, o que local e global, o que individual e o que comunal, o que foi ontem e o
que poder ser amanh, o que permanece e o que se transforma; significando ainda,
subsequentemente, a democratizao destes poderes (...)e capacidades (Freitas, 2001:
444).
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Eventuais entendimentos e opes conceptual e metodologicamente distintas explicam alguns desencontros abruptos:
at 1993, para Jlia Ferreira (2001: 64), seria possvel referenciar 21 chf em Portugal continental; segundo
recenseamento de Rita Raposo, at 1993, haveria, s na AML, 44 chf (Raposo, 2002: 375).
ii
A entrevista semi-directiva foi a tcnica de recolha de dados privilegiada, complementada com episdios informais de
observao directa nos chf e suas vizinhanas prximas. Dispondo de reas/amenidades comuns (jardins, piscina,
existentes em todos), so clausurados, por efeito de barreiras arquitectnicas (gradeamento, no caso da Graa;
gradeamento e prprio edificado nos outros casos), existncia de portarias e meios humanos de vigilncia 24 horas por
dia. Por relao pessoal directa (residentes) ou profissional (casos do promotor imobilirio, arquitecto projectista,
mediador imobilirio, e gestor da empresa de administrao de condomnios), os empreendimentos congregavam
alguns dos interlocutores.
iii
Referencie-se a reflexo de Antnia Lima, sobre como as regras/rituais de estabelecimento de contactos dificultam o
exerccio da etnografia sobre as elites (1997: 111-112).
iv
Casos mediticos recentes, os movimentos de cidados contestando a construo dos empreendimentos Convento
dos Inglesinhos no Colgio (ou Convento) dos Inglesinhos (Bairro Alto) e Terraos de Bragana, na antiga sede da
PIDE-DGS. Para recenseamento de contendas anteriores, consultar (Nunes in Ferreira, 2001).
v
O fenmeno motivava a preocupao no State of the worlds cities 2006/07 do UN-Habitat, que sinaliza a emergncia
de uma arquitectura do medo, na qual os ricos [se] refugiam em comunidades encerradas fundamentalmente
atentatrias do crescimento urbano sustentvel (El Pais 16-06-2006).
vi
por essa via que assumidos detractores afirmam compreender as motivaes de quem opta por residir em chf.
vii
Discurso semelhante ao encontrado noutros estudos, como o de Setha Low (2003).
viii
Uma moradia no campo seria, alcana, na generalidade dos entrevistados, o estatuto de casa ideal. Alm da
proximidade natureza, ao silncio, sublinha-se a autonomia que a moradia possibilita se fisicamente desligada de
outros fogos (permitindo menor dependncia de outros na gesto sobre o espao).
ix
Importar aprofundar a investigao acerca dos modos de gesto da distncia qualitativa que, nos chf, considera
conquistar-se em relao envolvente prxima, reflectindo sobre a menor ou maior distanciamento fsico relativamente
a referncias que podem, obviamente, no passar nem por cidades, nem por Lisboa (Martins et al., 2002).
x
Na apreciao das qualidades dos chf e na avaliao da actual situao habitacional, a casa (fogo) , para os
residentes entrevistados, um tema ausente ou secundarizado (inclusivamente na descrio da mudana para a actual
situao residencial). Um resultado que importa relativizar porquanto, tambm da experincia de pesquisas anteriores,
suspeitamos poder relacionar-se com variveis especficas, como o standing mais ou menos elevado dos
empreendimentos.
i