Viviendamultifamiliardeloja 130621003004 Phpapp01

ESCUELA DE
ARQUITECTURA Y
URBANISMO
UNIVERSIDAD
INTERNACIONAL
DEL ECUADOR
PROYECTO DE INVESTIGACION
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
LOJA
PROYECTOS III
ALEX MORA
LOJA 09/05/2013
UNIVERSIDAD INTERNACIONAL DEL ECUADOR
GENERALIDADES
1.
2.
INTRODUCCION
OBJETVOS
2.1
2.2
GENERAL
ESPECIFICO
3.
4.
JUSTIFICACION
MARCO TEORICO ( HISTORIA DE VIVIENDAS
MULTIFAMILIARES)
5.
6.
REFENTES ARQUITECTONICOS DE VM
DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO
4.1
4.2
DIAGNOSTICO DE VIVIENDAS
MULTIFAMILIARES EN EL SECTOR PBLICO.
DIAGNOSTICO CIUDAD ALEGRIA (EJEMPLO)
7.
CONDICIONES METEREOLOGICAS DE LA CIUDAD

DE LOJA
8.
ANALISIS FAMILIA LOJANA
8.1 INDICADORES DE VALORACION DE
CONSTRUCCIONES
9.
CONCLUSIONES
10.
ANEXOS
10.1
UBICACIN CIUDAD ALEGRIA (EJEMPLO)
10.2
CONTRATISTAS
10.3
PRESUPUESTO REFERENCIAL
10.4
MATERIALES
10.5
MAQUINARIA UTILIZADA
10.6
PROCESO CONSTRUCTIVO
11.
1.
BIBLIOGRAFIA
INTRODUCCION.-
El crecimiento poblacional a nivel mundial y la integracin

de la sociedad en el territorio urbano, ha marcado una
1

tendencia de consideracin dentro del contexto de
planificacin urbana en el sistema de EL BUEN VIVIR;
generalmente planteado y desarrollado por las ciudades de
Amrica Latina a inicios del siglo XIX enmarcado en una
sociedad contempornea.
El desarrollo urbano de la ciudad de Loja de los ltimos 50
aos, ha consolidado a su centro urbano en un rea de
actividades, mientras que los alrededores y la periferia se
consolidan como lugares de residencia presentndose
desconectados entre si y con la ciudad y con carencia de
espacio publico y de equipamiento comunal, favoreciendo
de esta manera a las circulaciones vehiculares y dejando de
lado el espacio para el ser humano. Por lo que actividades y
recorridos confluyen y se realizan en el centro de la ciudad
de manera superpuesta y variada.
La siguiente investigacin presenta un anlisis encaminado
a una perspectiva del sector local concerniente a la ciudad
de Loja- Ecuador; donde nos muestra cualitativamente los
modelos de conformacin y planificacin de viviendas
multifamiliares del sector pblico y privado; convergiendo
en la ideologa que respalda como un derecho del ser
ciudadano a una ciudad y vivienda digna, involucrando los
recursos y reconocindolos como capitales ( capital
econmico, capital humano, capital social, capital cultural
etc.) para as desarrollar polticas de crecimiento social,
econmico, y poblacional de una forma correcta
beneficiando
sustentablemente
directa
y
participativamente en una distribucin ordenada del sector
social en parmetros de una ciudad funcional.
Estos modelos de planificacin desarrollndose en la ciudad
de Loja requieren un estudio minucioso para lo cual el
siguiente texto deja amplios los cuestionamientos para
futuras investigaciones, enfocndose as en los objetivos
acadmicos a desarrollarse en la materia de Proyectos III
que consiste en el anlisis contextual y practico de
2

viviendas multifamiliares considerando los aspectos ya
antes mencionados.
2.
OBJETIVOS.-
2.1
GENERAL:
Conocer de manera tcnica y metodolgica cada una de las

implicaciones que conlleva elaborar proyectos de Vivienda
Multifamiliar a nivel sectorial, entendiendo as las
caractersticas y relaciones que existen entre el ciudadanoInfraestructura y ciudad.
2.2
ESPECIFICO:
Analizar las propuestas de tipologa existentes y en

planificacin de Viviendas Multifamiliares en la ciudad de
Loja, con la intencin de profundizar en modelos
alternativos donde se integre las distintos recursos con el
sector social.
3.
JUSTIFICACION.-
Los estudiantes de la Universidad Internacional del Ecuador

materia de Proyectos III establecen el anlisis de Viviendas
Multifamiliares a nivel local con la intencin de profundizar
en el sistema acadmico las problemticas y soluciones
existentes, y elaborar as propuestas Arquitectnicas que
sean socializadas entre compaeros y docente de la
materia, la Arq. Silvia Vian.
De tal manera que el siguiente documento recopila
informacin relevante y fundada con bibliografa de
respaldo que enfatiza en los modelos de tipologa del sector
pblico en vista que son la entidad pionera en el desarrollo
de Viviendas Multifamiliares con polticas estndar a nivel
nacional.
3
4. MARCO TEORICO (HISTORIA

DE VIVIENDAS
MULTIFAMILIARES EN
LATINOAMERICA Y EL
MUNDO).La necesidad de viviendas exige nuevas soluciones que
buscan el empleo de la tecnologa industrial. sta tiene
limitada su solucin por las caractersticas del propio
sistema econmico en su proyeccin urbana, como el ansia
de lucro econmico de constructores y propietarios de
terrenos o las consecuencias de la ley de oferta y demanda.
Los cambios producidos en la vivienda estn determinados
por factores como la aglomeracin de unidades de
habitacin en zonas concretas que provocan altas
densidades de poblacin, la reduccin de las superficies
edificables, que hacen aumentar los precios del suelo y los
cambios de mentalidad y modos de vida, exigiendo
mayor calidad y funcionalidad en el diseo y la construccin
de los inmuebles.
Surgen los grandes bloques verticales que coexisten con la
vivienda unifamiliar, se reduce el espacio de la vivienda en
superficie y volumen pero con condiciones tericas,
higinicas, iluminacin, ventilacin y distribucin lgica del
espacio. Siendo el primer elemento de cambio en
apariencia externa de la ciudad moderna.
ste tipo de vivienda se caracteriza por compartir paredes
con otras viviendas y, por lo tanto, los espacios son
reducidos y la libertad se ve limitada. Se tiende a la lucha
por el territorio o instalaciones que ocasiona problemas
interpersonales. Adems, como experiencia personal,
hemos observado ste fenmeno en diversas comunidades,
en donde el rendimiento acadmico de los nios y
adolescentes est estrechamente vinculado por la falta de
4

espacios en su vivienda para realizar su tarea o estudiar,
as como la violencia entre las personas ajenas al ncleo
familiar que viven en el mismo espacio por compartir su
territorio y no poder satisfacer sus necesidades bsicas, hay
hacinamiento y falta de privacidad
Tambin, es necesario recalcar como la libertad se ve
limitada incluso en las modificaciones al diseo de las
viviendas, por lo que la influencia del color o la
personalizacin, con detalles o estructuras construidas
posteriores, son nulas. Generalmente el color y todas las
dems condiciones que influyen en las emociones y el
bienestar para la conducta adecuada son determinados
previamente por una persona ajena a los habitantes y que
no tiene en cuenta la influencia conductual de dichos
factores.
En 1940 llega a ecuador un Arquitecto Uruguayo llamado
Guillermo Jones, quien tuvo en su mando el Plan regulador
de la ciudad de Quito pero, lamentablemente tuvo que
ausentarse dejando a cargo a su asistente el Arq. Gilberto
Gatto Sobral quien se dio a conocer despertando
inquietudes en los municipios de distintas ciudades, es as
como llega a Loja debido a que en 1946 se gestiona con
dicho arquitecto el levantamiento del plan regulador de la
cuidad de Loja.
A finales de la dcada de los 50 (en el siglo IX) el
crecimiento urbano de la cuidad, fue extremadamente
lento, al observar la taza original de la cuidad, se
crecimiento no tuvo dinamismo, la cual no sufri
modificaciones convirtindose en una continuacin de la
taza original. La arquitectura era tradicional, las
edificaciones
fueron
construidas
con
materiales
tradicionales y locales, las edificaciones podramos decir
que eran de un solo estilo, sin embargo en el centro de la
cuidad exista edificaciones que estaban rodeando el
parque central cuyo estilo era diferente.
En la dcada de los 60 el racionalismo influyo en nuestro
medio ya que las1 condiciones econmicas y las decisiones
1 ngel Ruilova LimaTesis de Pregrado para Obtencin De Titulo de Arquitecto
Universidad Tcnica Particular de Loja

polticas originaron un proceso de urbanizacin y expansin
de la cuidad, como los terrenos de uso agrcola y ganadero
que pertenecan a la Fundacin lvarez.
En lo urbano gracias al plan de ordenamiento de nuestra
cuidad posibilito la expansin de la cuidad dando lugar a
grandes avenidas como el tramo de la Av. Mercadillo,
posibilitando el trnsito y con ello creando reas verdes y
vegetacin incorporada correspondientes a los criterios de
la modernidad.
En el aspecto funcional la arquitectura mantiene sus
esquemas conceptuales de habitar, simplemente se apropia
de ciertos conocimientos del conquistador sin perder su
imagen e identidad a tal punto de hacerlos suyos, dando
como resultado apropiado se constituye en una evolucin
lineal de la vivienda aborigen construyendo bajo estos
esquemas hasta la actualidad, conocindose a este tipo de
prctica como arquitectura verncula. La cual se ha ido
construyendo siglo a siglo por propia caracterstica en este
tipo de sectores.
Dentro de la construccin de edificios en nuestra ciudad se
deban tomar en cuenta diferentes aspectos para que tenga
xito la nueva creacin
.
5. REFERENTES
ARQUITECTONICOS.Vivienda Social en Izola / Ofis Arhitekti
Arquitectos: OFIS arhitekti
Ubicacin: Izola, Eslovenia
Ao de diseo: 2003
Ao de construccin: 2004-2006
Equipo de diseo: Rok Oman, pela Videnik with Martina
Lipicer, Nejc Batisti, Nea Oman, Florian Frey, Marisa Baptista
Diseo estructural: Valide d. o. o.
Ingeniera: Oves d. o. o.

Ingeniera elctrica: Winky d. o. o.
Contratista: Makro 5 gradnje, d. o. o and Kraki zidar d. d.
Cliente: Slovenian Housing Fund and Community of Izola
Superficie: 2,294 mt2
Sperficie construida: 5,452 mt2
Departamentos: 30 por bloque
Fotografas: Tomaz Gregoric
Este proyecto result ganador para 2 bloques de departamentos en
un concurso convocado por el Fondo de la Vivienda de Eslovenia, el
cual consiste en un programa gubernamental que entrega
departamentos de bajo costo a familias jvenes.
La propuesta result la ganadora por resolver el tema de una
manera racional, funcional, econmicamente viable pero por sobre
todo por la relacin entre el costo versus la superficie total y su
flexibilidad.
Los bloques se encuentran en una colina con vista a la baha de
Izola, el sitio de cada bloque
es de 60 x 28 metros.
.
Viviendas sociales
Boua
Proyecto: Conjunto
habitacional Boua
Ubicacin: Barrio de Bouca, Porto; Portugal
Arquitecto: Alvaro Sisa Vieira
Ao construccin: Se comienza en 1976 terminando su
totalidad en el ao 2008
Direccin: Calle R de manutencin, con R. do Melo barrio
de Boua
Tipo de construccin: viviendas Sociales, econmicas.
7

Superficie del Terreno: 12.900m2
Cantidad de vivienda: 128
Programa vivienda: dos tipos
Servicios Auxiliares:
Estacionamiento subterrneos, espacios pblicos, jardines;
un edificio para la sede de la Asociacin de Ferrocarriles de
agua y cinco tiendas, una cafetera y espacio para cuatro
tiendas
La construccin de este conjunto data del periodo que trata
la construccin, y la regeneracin urbana del Barrio de
Boua, en Porto (1973-2006) la cual da un ejemplo de cmo
la historia de Portugal fue transformada y renaci con la
Revolucin de los claveles.
Es luego de sta donde
nacen
fuertes
reivindicaciones populares
para
mejorar
las
condiciones de vida
En el mbito de la vivienda
social la poltica estuvo
marcada por el programa
SAAL (programas estatales de intervencin de barrios
degradados: Servicios de Apoyo Descentralizado Local), el
cual buscaba una rpida y directa respuesta a las
reivindicaciones
habitacionales
representadas
por
comisiones de vecinos. La estrategia se basaba en el
sostenimiento de las poblaciones necesitadas en el centro
de la ciudad las cuales estaban dirigidas a los barrios
obreros tradicionales y al desarraigo de su gente
Las luces fluorescentes, que usan la cuarta parte de la
energa que consumen las incandescentes; el mejor
aislamiento en los edificios o los motores de automvil de
bajo consumo son ejemplos de nuevas tecnologas que han
8

influido de forma muy importante en el ahorro de energa.
Entre las posibilidades ms interesantes de ahorro de
energa estn:
Cogeneracin
Se llama cogeneracin de energa a una tcnica en la que
se aprovecha el calor residual. Por ejemplo utilizar el vapor
caliente que sale de una instalacin tradicional, como
podra ser una turbina de produccin de energa elctrica,
para suministrar energa para otros usos. Hasta ahora lo
usual era dejar que el vapor se enfriase, pero en esta
tcnica, con el calor que le queda al vapor se calienta agua,
se cocina o se usa en otros procesos industriales.
Esta tcnica se emplea cada vez ms en industrias,
hospitales, hoteles y, en general, en instalaciones en las
que se produce vapor o calor, porque supone importantes
ahorros energticos y por tanto econmicos, que
compensan las inversiones que hay que hacer para
instalarla.
Aislamiento de edificios
Se puede ahorrar mucha energa aislando adecuadamente
las viviendas, oficinas y edificios que necesitan calefaccin
o aire acondicionado para mantenerse confortables.
Construir un edificio con un buen aislamiento cuesta ms
dinero, pero a la larga es ms econmico porque ahorra
mucho gasto de calefaccin o de refrigeracin del aire.
En chalets o casas pequeas medidas tan simples como
plantar rboles que den sombra en verano o que corten los
vientos dominantes en invierno, se ha demostrado que
ahorran entre un 15% a un 40% del consumo de energa
que hay que hacer para mantener la casa confortable.
Tecnologa LED, ahorro energtico

VENTAJAS DE LA TECNOLOGA LED. La tecnologa LED
(Diodos Emisores de Luz) o tambin llamada Luz Fra se
presenta como la mayor revolucin en iluminacin desde
que Edison inventase la lmpara elctrica y ya se habla de
9

que llegarn a reemplazar las lmparas convencionales
utilizadas hasta el momento. Hasta la actualidad la luz de
las lmparas se generaba a base de filamentos
convencionales en los que el 90% de la energa se
transformaba en calor y se perda. La tecnologa LED hace
brillar un cristal por lo que la energa se transforma
directamente en luz.
Mxima
autonoma.
Las
lmparas
incandescentes
(incluyendo las de Xenon y Krypton) pierden el 90% de
energa al transformarse en calor. Con el LED, la totalidad
de la energa se transforma en luz. Una linterna
convencional, tras 32 minutos de uso presenta solo el 50%
de su ponencia y tras 6 horas pierde completamente su
capacidad lumnica, mientras que a una linterna con LEDs
esto solo le ocurre tras varios das de uso. Ahorro
econmico. Debido al bajo consumo y larga duracin de los
LED, una hora de uso cuesta milsimas de cntimo.
Reduccin de reparaciones. En caso de utilizacin
interrumpida los LED tienen una vida til de unos 11 aos,
por lo que ya no son necesarios los repuestos, en
comparacin con las lmparas convencionales que solo
garantizan un uso de 60 horas. Resistencia a los golpes. El
cristal no brilla como un filamento, se encuentra dentro de
una lente de plstico transparente (sin cristal), por lo que
puede dejarse caer, tirarse o pasar por encima con el coche
sin daarlo. Conservacin medioambiental. El menor
consumo de energa disminuye la demanda de pilas,
reduciendo la cantidad de residuos txicos que estas
producen. Resistencia al agua. Los LEDs son resistentes al
agua.
COLOR Y LUZ DE LOS LEDs. Los LEDs emiten luz difusa,
aportando numerosas ventajas a un alcance de diez metros.
De este modo, los espacios se iluminan de forma ms
homognea sin bruscos contrastes ni 'aros' de luz, lo que
permite una mejor orientacin y percepcin de los detalles.
La luz que generan es azulada (efecto de "luz de da"), con
lo que nuestra visin nocturna se ve menos afectada que la
iluminacin tradicional, ofreciendo una mejor visin y
percepcin de la profundidad y los detalles. Cuando la
usemos de forma intermitente tambin tendr un menor
10

impacto en la visin nocturna. Al parecerse tanto a la luz
solar, si se proyecta contra una pared a la luz del da podr
comprobarse que no parece tan potente como una clsica
luz amarilla. En cambio, haciendo la prueba en la oscuridad
es donde realmente se aprecia la gran diferencia lumnica.
TIPOS DE LEDs. Existen en el mercado varias tecnologas en
fabricacin de leds. Algunos tipos producen mayor
luminosidad aumentando a su vez el alcance de su
proyeccin.
6. DESCRIPCIN GENERAL DEL

PROYECTO.Las viviendas multifamiliares, sociales o colectivas tienen
dos intereses en particular; la primera que son concebidas
con la propuesta de relacionar las clases sociales e
integrarlas dentro del sistema de planificacin urbano, y la
segunda que la expansin territorial demanda mas territorio
ante un incremento de poblacin que aumenta ao tras
ao, esto se desarrolla con iniciativa del estado para
plantear soluciones de calidad de vida para una ciudad y
vivienda digna.
La elaboracin de este proyecto se concibe con la intencin
de proponer ideas de mejoramiento, para integrar la
arquitectura al contexto urbano, desarrollando una lgica
arquitectnica formal-funcional con propsito enfocado a la
intervencin de convivencia de las distintas clases sociales
haciendo nfasis en la clase de bajos recursos para as
buscar alternativas de inclusin dentro de la ciudad; otro de
los parmetros que como proyecto de Viviendas
Multifamiliares es de restablecer la comunicacin y buen
uso del territorio a nivel sectorial, datos relevantes del
Ordenamiento Territorial nos menciona que el Ciudadano se
debe integrar a la clula social y es responsabilidad del
Estado hacer esto posible concibiendo las necesidades
11

bsicas para que exista una expansin territorial acertada;
siguiendo estas polticas la planificacin de proyectos de
Vivienda Multifamiliar se debe cohesionar todos estos
parmetros para el buen desempeo tanto estructural
como del capital social.
No obstante es inevitable dejar de lado el planteamiento de
sistemas constructivos actuales que se integren a la
arquitectura siguiendo la morfologa y mostrando el
carcter de las edificaciones; y cuando nos referimos a
sistemas constructivos no solamente nos referimos a la
tcnica de construir, si no que entablamos esa conexin
con los materiales tanto de soporte como de acabo mismo;
existen supuestos llevados a la prctica donde
referenciamos a las clases sociales pobres con una pobre
arquitectura, integrando ah los materiales y detalles de
construccin carentes de una vivienda digna y as mismo de
una arquitectura.
Existen en nuestra ciudad de Loja dos planteamientos de
Vivienda Multifamiliar, por un lado tenemos al sector
Pblico y por otro el sector Privado, la apreciacin de
tipologas converge en la integracin vecinal e interaccin
de sus usuarios.2
ENTIDADES
SECTOR
PUBLICO
SECTOR
PRIVADO
TIPOLOGIAS
Pioneros en la construccin de
Viviendas Multifamiliares en
Horizontal y Vertical
Ciudad Alergia (vivienda social)
Se caracterizan por construir
Viviendas Multifamiliares en Vertical
Edificios en General (vivienda
colectiva)
2 Se consider analizar al sector pblico ya que es donde se encontr mayor

informacin
12
6.1DIAGNOSTICO DE
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
EN EL SECTOR PBLICO
N
PROGRAM
A
HABITACI
ONAL
CIUDAD
VICTORIA
CIUDAD
ALEGRIA
CIUDADELA
LA
CASACARILLA
LOTE
BONITO
SAN
LUCAS
SANTIAGO
2
3
4
5
6
TOTAL
LOTE
URBANIZ
ADO
CASA
1
PLANT
A
CASA
DEPARTAMENTOS%
2
AVANC
PLANTAS
E
513
327
619
608
98
352
35
178
290
100
10
100
24
100
324
1121
1124
352
Como misin por parte del GAD local es de construir

viviendas confortables a bajo costo, para dignificar las
condiciones de vida de las familias lojanas, considerndose
lideres en la ejecucin de programas habitacionales de
inters social.3
6.2DIAGNOSTICO DE CIUDAD
ALEGRIA
DATOS URBANISTICOS
3 Ing. Jorge Bailn Alcalde del Cantn Loja
13

LOTIZACION 619 LOTES
BLOQUES (ACERAS Y
PARQUEOS)
AREA VERDE + COMUNAL
VIAS
TOTAL
AREA
62.270,29
m2
17.141,12
m2
31.966,52
m2
40.749,22
m2
152.127,1
5
%
40,93
11,27
21,01
26,79
100,00
DISTRIBUCION AREAS VERDES Y COMUNALES

DESCRIPCION
COMUNAL
LOTES COMUNALES
AREAS VERDES
PROTECCION DE
QUEBRADA
TOTAL
AREA
13.612,1316 m2
6.085,0815 m2
12.269,3112 m2
%
8,95
4,00
8,07
31.966,5243 m2 21,02
7. CONDICIONES
METEREOLOGICAS DE LA CIUAD
DE LOJA.ENERO 2013
4 Municipio de Loja Departamento de Prospectiva

14

PRECIPITACION CLIMATICA (mm)
DIAS
MAX/24h
% VARIACION
MES
NORMAL
0
20
40
60
Serie 1
Serie 1
91,2
80
Serie 2
100
140
160
Serie 3
Serie 2
NORMA
L
MES
% VARIACION
MAX/24
35,8
h
DIAS
120
Serie 3
142,4
56
28
TEMPERATURA ( C )
30
20
10
0
NORMAL
MES
Serie 1
NORMAL
MES
ANOMAL
IAS
MAXIMA
MINIMA
ANOMALIAS
Serie 2
Serie 1
16,4
MAXIMA
MINIMA
Serie 3
Serie 2
Serie 3
17,1
0,7
25,7
11
FEBRERO 2013
15

DIAS
MAX/24h
% VARIACION
MES
NORMAL
0
20
40
60
Serie 1
80
100
Serie 2
Serie 1
128,5
140
160
180
Serie 3
Serie 2
NORMA
L
MES
% VARIACION
MAX/24
25,7
h
DIAS
120
Serie 3
153,6
19
27
TEMPERATURA ( C )
30
20
10
0
NORMAL
MES
ANOMALIAS
Serie 1
NORMAL
MES
ANOMAL
IAS
MAXIMA
MINIMA
Serie 2
Serie 1
16,5
MAXIMA
MINIMA
Serie 3
Serie 2
Serie 3
17,3
0,8
24,4
10,2
MARZO 2013
16

DIAS
MAX/24h
% VARIACION
MES
NORMAL
-100
-50
50
Serie 1
Serie 2
Serie 1
150,1
100
200
Serie 3
Serie 2
NORMA
L
MES
% VARIACION
MAX/24
62,2
h
DIAS
150
Serie 3
48,8
-67
27
TEMPERATURA ( C )
30
25
20
15
10
5
0
NORMAL
MES
ANOMALIAS
Serie 1
NORMAL
MES
ANOMAL
IAS
MAXIMA
MINIMA
Serie 2
Serie 1
16,7
MAXIMA
MINIMA
Serie 3
Serie 2
Serie 3
17,7
1
25,6
11,5
ABRIL 2013
17

-100
-50
0
Serie 1
50
Serie 2
Serie 1
91,8
NORMA
L
MES
% VARIACION
MAX/24
h
DIAS
100
150
Serie 3
Serie 2
Serie 3
22,3
-75
3,6
15
TEMPERATURA ( C )
30
25
20
15
10
5
0
NORMAL
MES
ANOMALIAS
Serie 1
Serie 2
Serie 1
NORMAL
MES
ANOMAL
IAS
MAXIMA
MAXIMA
MINIMA
Serie 3
Serie 2
Serie
35
16,8
16,9
0.1
27,6
5 A partir de mayo las condiciones meteorolgicas an no se encuentran

con la certificacin del INAMHI por tanto se dan condiciones climticas
decenal, por ello se presenta unos indicadores do forma general como se
estima en el transcurso del ao.
18

MINIMA
5,5
ESTACION METEROLOGICA LA
ARGELIA-LOJA 2013
19
DESCRIPCION DE VIENTO
(FRECUENCIA DE LA CIUDAD
DE LOJA 2013
En trminos generales, en este tipo de clima vive la

mayor parte de la poblacin humana del mundo. En el
20

clima del valle de Loja se ha adaptado una amplia
gama de especies vegetales y animales. Aqu crecen y
se desarrollan, por ejemplo, frutales como la naranja y
la papaya, de clima caliente, conjuntamente con el
capul y la manzana, de clima fro. Y si contina la
tendencia al aumento trmico, posiblemente el
abanico de adaptacin vegetal y animal, tambin se

extender.
HORAS DE SOLEAMIENTO
PRONOSTICADAS EN LOJA EN
2013
VELOCIDAD MEDIA DEL VIENTO
(m/s) DE LA CIUDAD DE LOJA
2013
21
22
23
HUMEDAD RELATIVA MEDIA

DEL AIRE (%) DE LA CIUDAD DE
LOJA
8.
ANALISIS
LOJANA.
DE
LA
FAMILIA
En la provincia de Loja, al ao 2012, los depsitos

totales del sistema financiero privado regulado por la
Superintendencia de Bancos, fueron de 223.000.000
de dlares, y
la cartera de crditos fue de
191.000.000 de dlares. El sistema registra en la
provincia de
24

Loja 180.000 clientes entre cuentacorrentistas y
cuentahorristas (Ec. Angel Riofro, Director Financiero
Banco de Loja.com.pers.) La distribucin de la
poblacin econmicamente activa de la ciudad de
Loja, por sectores de la economa, permite caracterizar
inicialmente su estructura econmica, la misma que
muestra una debilidad de los sectores primario
(explotacin directa de los recursos naturales,
materias primas: minera, agricultura, ganadera,
silvicultura, etc.) y secundario (transformacin de
materias primas a productos intermedios o finales:
industrial,
artesanal,
etc.)
20 % y 16 %
respectivamente, mientras que como contrapartida
el sector terciario (bienes intangibles: servicios,
construccin,
comercio,
entre
otros)
est
sobredimensionado ocupando el 55 % de la PEA
Sin embargo, adems de la pobreza, la desigualdad es
sumamente alta pues la quinta parte de los hogares
de mayores ingresos, perciban (hacia 2011) 24 veces
el ingreso de la quinta parte de los hogares ms
pobres. El coeficiente de Gini5 en el Ecuador, segn el
informe sobre desarrollo humano 2004, fue de 0,43.
De acuerdo a la encuesta urbana de empleo y
desempleo, para el ao 2012 este indicador registr
un valor de 0,59 en el conjunto de las ciudades del
pas; mientras que para las ciudades de la Sierra
(exceptuando Quito y Cuenca) el coeficiente alcanz
un valor de 0,54. Lastimosamente, este valor no ha
sido calculado especficamente para la ciudad de Loja.
Si bien es cierto que las races de la cultura lojana se
encuentran en los cacicazgos que formaron las etnias
Palta y Guayacunda, se deben considerar tambin los
aportes de las culturas inca y espaola. En la
actualidad, los lojanos son parte de lo que se ha
denominado la cultura nacional, producto de un
mestizaje de ms de cinco siglos y caracterizada por
25

el idioma espaol, la religin catlica, el espacio
geogrfico del Estadonacin Ecuador y la historia
colectiva de los habitantes del pas durante su
existencia como repblica (Litle, 1993). De hecho,
segn el ltimo censo nacional, alrededor del 80 % de
la poblacin se autocalifica como mestizo.
Varios autores (Jaramillo, 1995; Carrin, 1991;
Paladines, 2001) coinciden en que los rasgos
particulares de la cultura lojana se han configurado, en
buena medida, por las particularidades del medio
fsico y el aislamiento/marginacin con relacin al
resto del pas. Segn estos mismos autores, algunas
de las caractersticas ms relevantes de la cultura
lojana son:
El cultivo de la msica. La aficin y habilidad
innatas del habitante lojano, han sido favorecidas por
la presencia, desde 1944, del Conservatorio Salvador
Bustamante Celi y ms recientemente por la Escuela
de Msica en la Universidad Nacional de Loja (UNL). En
los ltimos aos, la presencia de la Orquesta Sinfnica
y del Museo de la Msica, constituyen esfuerzos
interinstitucionales de mucho valor en la perspectiva
de favorecer el cultivo de la msica.
La literatura. La presencia de escritores que han
sobresalido en el mbito nacional, debindose
destacar a Benjamn Carrin, como propulsor de la
creacin de la Casa de la Cultura Ecuatoriana.
Las artes plsticas. Quiz como la expresin de
una herencia milenaria a travs de la cermica y que
se expresa en la actualidad en diferentes artesanas;
cultivada, adems, con el aporte de la escuela de artes
plsticas de la UNL y de la escuela de bellas artes en
la Universidad Tcnica Particular de Loja (UTPL).
Tambin se debe destacar la expresin de protesta de
los jvenes, a travs de expresivos murales.
La danza. Que da cuenta tambin de una herencia
histrica milenaria asociada a las culturas nativas,
como expresin de la fusin de cultura y religin. En
26

este
mbito,
nuevamente
es
importante
la
participacin de la UNL a travs del Centro
Universitarios de Difusin Cultural (CUDIC), cuyo
aporte es reconocido a nivel nacional e internacional;
de la misma manera que el grupo de danza de la UTPL.
En la promocin y difusin de las diferentes
expresiones de la cultura, cabe resaltar el aporte del
Ncleo de Loja de la Casa de la Cultura Ecuatoriana. A
este propsito contribuye el Encuentro de Culturas
que, organizado por la UNL, se realiza en la ciudad
cada dos aos a partir del 2000.
SEGURIDAD CIUDADANA
A partir del ao 2000 luego de la crisis bancaria y la
dolarizacin, eventos que suscitaron un incremento
significativo de la desigualdad y la pobreza, en el
mbito nacional se plante la preocupacin respecto a
la violencia delictiva y la inseguridad pblica. En lo que
respecta a la ciudad, de acuerdo a los registros del
Comando de Polica de Loja, en el perodo 20052011,
el nmero de denuncias por delitos se mantiene en
cifras inferiores a las 400 por ao, lo cual corresponde
a una tasa inferior a 300 denuncias por 100 mil
habitantes, cifra moderada con relacin incluso a
estndares
internacionales
(tabla
2.3).
Si
la
comparamos
a ciudades como Quito y Guayaquil, Loja es
relativamente menos insegura para vivir.
EN EDUCACION
En el ao 2012, el nmero de establecimientos

educativos de pre-primaria, primaria y secundaria
alcanz 279, de los cuales 76 fueron privados (27%),
18 municipales (6 %) y 185 fiscales y fiscomicionales
(67 %), establecimientos en los que se educan 50.454
alumnos.
Adems,
existen
tres universidades:
Universidad Nacional de Loja, Universidad Tcnica
Particular de Loja y Universidad Internacional del
27

Ecuador, donde se educan 55.452 estudiantes en las
modalidades presencial y a distancia. Valores que
totalizan: 89.906 estudiantes en los cuatro niveles. Es
decir, casi dos terceras partes de la poblacin de la
ciudad son estudiantes (Direccin Provincial de
educacin 2012).
EN VIVIENDA
La distribucin espacial de la vivienda est relacionada

con los lugares de trabajo, equipamiento y sitios de
aprovisionamiento; as mismo, la expansin y
consolidacin de la urbe se da, en gran medida, por el
uso de la vivienda. De acuerdo al PDUL (1986), la
densidad de viviendas de acuerdo a las categoras de
ocupacin del suelo, fueron las siguientes: en el rea
consolidada 1.990 viviendas/km2, rea en proceso de
ocupacin 480 viviendas/km2, rea vacante 110
viviendas/km2, con un promedio de 430 viviendas por
kilmetro cuadrado. Si se relaciona el rea ampliada
del sector urbano con el nmero de viviendas, la
densidad fue de 15050 viviendas/km2 al 2012.
-8.1INDICADORES
VALORACION DE
9. CONSTRUCCIONES.-
CIUDAD
LOJA
DE
DEFICIT HABITACIONAL6
77,0%
6 Instituto Nacional De Estadsticas y Censo

28
NUMERO DE VIVIENDAS
4500000
4000000
3500000
3000000
2500000
2000000
1500000
1000000
500000
0
LOJA
EL PAIS
NUMERO DE VIVIENDAS
NUMERO DE VIVIENDAS
LOJA
EL PAIS
933207
4018602
7 Instituto Nacional De Estadsticas y Censo

29
10. CONCLUSIONES.Actualmente en la ciudad de Loja encontramos seis

Programas Habitacionales que se desempean para cumplir
la demanda de los habitantes con la intencin de integrarse
en indicadores de desarrollo social, econmico y poltico.
La priorizacin con la cual se establecieron las Viviendas
Multifamiliares8 a nivel global es de frenar el impacto de
expansin inadecuado de las urbes y de generar una
vivienda digna para las clases sociales haciendo hincapi
en las clases sociales de bajos recursos econmicos.
Las propuestas de estas edificaciones son concebidas
previo a un anlisis y estudio de la entidades constructoras
(Pblicas o Privadas) sobre el impacto econmico, social y
cultural de los habitantes, para as generar polticas que
vayan acorde a su capital.
11. ANEXOS.11.1 UBICACIN CIUDAD

ALEGRIA:
COORDENADAS DE UBICACIN DEL PROYECTO

CIUDAD ALEGRIA
8 Se debe considerar que el desarrollo econmico en Amrica Latina con el
resto de los pases es cuantitativamente diferente
30

ZONA
17 M
COORDENADA ESTE
699084 m E
COORDENADA NORTE
9554110 m N
ALTITUD
2161 m
COORDENADAS GEOGRAFIAS DEL PROYECTO
CIUDAD ALEGRIA
LONGITUD (oeste)
79 12 24.4 W
LATITUD (sur)
4 1 55.4 S
11.2 CONTRATISTAS:9
N
CONTRATISTA
CONST. MALDONADO COSTA
CONST. LEONARDO I. E
HIJOS
ING. PABLO ALVARADO
ARQ. GALO ESCARAVAY
ING. MIGUEL A. ALDEAN
CONST. CORDERO
COSNT. MORA -HIDALGO
ING. VANESSA PALACIO
ARQ. GUIDO NOVILLO
ING. TOMAS AGUIRRE
15 UNIDADES
15 UNIDADES
15 UNIDADES
15 UNIDADES
15 UNIDADES
15 UNIDADES
1O UNIDADES
10 UNIDADES
ARQ. MIRIAN MACAS
10 UNIDADES
ING. VICTOR MONTOYA
10 UNIDADES
ING. ALVARO CARRION
10 UNIDADES
ING. TONY CISNEROS
10 UNIDADES
CONST. SHIRICULAPO
11 UNIDADES
CONST. ALVARADO
10 UNIDADES
3
4
5
6
7
8
9
1
0
1
1
1
2
1
3
1
4
1
5
1
UNIDADES
ADJUDICADAS
15 UNIDADES
15 UNIDADES
9 Se realiz el contrato mediante concurso nacional de meritos y oposicin

31

6
1
7
1
8
1
9
GONZALEZ
ING. JUSTO ORTEGA
10 UNIDADES
ARQ. ELHI BETANCOURT
10 UNIDADES
ING. RENE PUNIN
10UNIDADES
10.3PRESUPUESTO
REFERENCIAL:
PRESUPUESTO REFERENCIAL
TIPO
VIVIENDA
DEPARTAMENTO
PRECIO
$ 22.500,00
$15.00,00
10.4 MATERIALES
MATERIAL
CEMENTO PORTLAND
ARIDO GRUSO
ARIDO FINO
AGUA
ADITIVO
SUPERPLASTIFICANTE
1250,000 BLOQUES DE
3mpa
8.000 m3 DE ARENA
11.000 m3 DE GRAVA
TUBERIA PVC
ACCESORIOS DE UNION
POR CELLADO
VALVULAS
HIDRANTES
UTILIZACION
CONSTRUCCION
CONSTRUCCION
CONSTRUCCION
CONSTRUCCION
CONSTRUCCION
CONSTRUCCION
CONSTRUCCION
CONSTRUCCION
INSTALACIONES SANITARIAS
32

10
10.5MAQUINARIA UTILIZADA
HORMIGONERA
UN
SACO
RETROEXCAVADORA
VIBROAPISONADOR
VIBRADOR
DE
HORMIGON
VEHICULOS
10.6
PROCESO CONSTRUCTIVO11
PROCESO
DEFINICION
REPLANTEO Y
NIVELACION
EXCAVACION Y
DESALOJO
LOCALIZACION
HORIZONTAL Y VERTICAL
SIN CLASIFICAR A
MAQUINA EN
PLATAFORMAS
DE HORMIGON SIMPLE
Fc= 140 Kg/cm2
EN PLINTOS Y CUELLO DE
COLUMNA Fc= 210
Kg/cm2
EN PLINTOS, ESPESOR NO
MAYOR DE 20cm
COLOCACION DE UN
REPLANTILLO
COLOCACION DE
HORMIGON SIMPLE
RELLENO COMPACTADO
CON MATERIAL DE
SITIO
COLOCACION DE ACERO EN CADENAS, ADEMAS SE
DE REFUERZO
ELABORARON 3 PROBETAS
CILINDRICAS DIARIAS
10 La estimacin de los materiales es extensa y los datos presentados son
extractos del stock real
11 Se consider los procesos en los cuales se obtuvo informacin relevante
de tal forma que no estn siendo tomados en cuenta de forma ordenada y
bien detallada
33

RELLENO COMPACTADO
EN CONTRAPISO
COLOCACION DE ACERO
DE REFUERZO
CADA UNA DE ESTAS

CAPAS ES HUMEDECIDA U
ORIADA
EN LOSA A UN NIVEL DE
2,50m
10.7
FOTOGRAFIAS
ALEGRIA
CIUDAD
12. BIBLIOGRAFIA.TITULO:
TEMA:
VIVIENDA SOCIAL EN ALTURA

TIPOLOGIAS URBANAS Y
DIRECCIONES
DE PRODUCCION EN BOGOTA;
AUTOR:
Mg. SERGIO ALFOSO BELLEN
ZAMORA
INVESTIGACION:
UNIVERSIDAD NACIONAL DE
COLOMBIA; FACULTAD DE
ARTES; MAESTRIA EN HABITAT.
TITULO:
TEMA:
AUTOR:
INVESTIGACION:
CONJUNTO HABITACIONAL
CIUDAD ALEGRIA;
IPAUL ANDRES COBOS POMA
UNIVERSIDAD TECNICA
PARTICULAR DE LOJA. ESCUELA
DE INGENIERIA CIVIL
TITULO:
VIVIENDA SOCIAL EN
MEXICO
TEMA:
HISTORIA DE LA
CONSTRUCCION
AUTOR:
Arq. JAVIER SANCHEZ CORRAL
34

INVESTIGACION:
SISTEMA NACIONAL DE
CREACION DE ARTE EMISION
2008.
BLOG DE NOTICIAS MUNICIPIO DE LOJA

CONJUNTOS HABITACIONALES
CIUDAD ALEGRIA12
ISTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICAS Y CENSOS

disponible en http://www.inec.gob.ec
TITULO:
TEMA:
RED URBANA
UNA PROPUESTA ALTERNATIVA
DE
AUTOR:
INVESTIGACION:
TITULO:
TEMA:
CIUDAD
Egr. ANGEL RUILOVA LIMA
UNIVERSIDAD TECNICA
PARTICULAR DE LOJA
ESCUELA DE ARQUITECTURA.
PERSPECTIVAS DEL MEDIO

AMBIENTE URBANO
CULTURA DE UNA CIUDAD
AUTOR:
INVESTIGACION:
Ing. GONZALEA M. MAX

UNIVERSIDAD NACIONAL DE
LOJA
12 Adems de la bibliografa se convers con el Ing. Feijo departamental del MIDUVI

de la ciudad de LojaY se visit tambin el Municipio de Loja el Departamento de
Prospectiva.
35

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CONST. MALDONADO COSTA

ARQ. MIRIAN MACAS

ING. VICTOR MONTOYA

ING. ALVARO CARRION

ING. TONY CISNEROS

9 Se realiz el contrato mediante concurso nacional de meritos y oposicin