Quarta-feira, 27 de Outubro de 2004

I SRIE -

Nmero 43

BOLETIM DA REPUBLICA
PUBLICAO OFICIAL DA REPBLICA DE MOAMBIQUE

IMPRENSA NACIONAL DE MOAMBIQUE

Cdigo da Sisa
CAPiTULO

AVISO

Incidncia

Ao matria a publicar no Boletim da Repblica

deve ser remetida em' cpia devidamente autentioada,
uma por cada assunto. donde conste, alm, das indi
caes necessrias para esse efeito, b averbamento
seguinte. assinado e autenticado: Para publicao no
Boletim da Repblica .

SUMRIO
4612004: '

Aprova o Cdigo da Sisa.

Decreto n,

ARTIGO I

(Incidncia real)
1. A Sisa incide sobre as transmisses, a ttulo oneroso.
do direito de propriedade ou de figuras parcelares desse
direito, sobre bens imveis:
2. Para efeitos de incidncia deste imposto consideram-se
bens imveis. os 'prdios urbanos situados em territrio
nacional.

3. Ficam, compreendidos no n. I a compra e venda. a

dao em cumprimento. a renda perptua. a renda vitalcia.
a arrematao. a adjudicao por acordo ou deciso judicial.
.a constituio de usufruto. uso ou habitao. a enfiteuse, a
servido e qualquer outro acto pelo qual se transmita a ttulo
oneroso o direito de propriedade sobre prdios urbanos.

Conselho de Ministros:
Dec:reto n.

4712004:

Cria o Instituto de Investigao Agrria de Moambique. abre.

viadamente designado por lIAM. e aprova o respectivo Estatuto
Orgnico.

CONSELHO DE MINiSTROS

4. O conceito de transmisso de prdios urbanos referido

nos nmeros anteriores integra ainda:
a) A promessa

de aquisio e de alienao de prdios

urbanos ogo que verificada a tradio para o promitente adquirente ou quando este esteja a usufruir
os referidos bens;

b) A promessa

Decreto n. 4612004
de 27 de Outubro
Tornando-se necessrio proceder aprovao do Cdigo
da Sisa. prevista na Lei n." 1512002. de 26 de Junho; Lei
de Bases do Sistema Tributrio. no uso da competncia
atribuda no n. I do artigo 72 da mesma Lei. o Conselho
de Ministros. decreta:
Artigo I. aprovado o Cdigo da Sisa. anexo ao presente
decreto e que dele faz parte integrante.
Art, 2. Compete ao Ministro da rea das Finanas aprovar

os modelos. os procedimentos e demais medidas que se

tornem necessrios execuo
do Cdigo ora aprovado.

das obrigaes

decorrentes

Art, 3. revogada toda a legislao que contrarie o disposto

neste Decreto.
Art. 4. O presente Decreto entra em vigor no dia I de Novembro de 2004.
Aprovado pelo Conselho de Ministros.
bro de 2004.

aos 14 de Setem-

Publique-se.
A Primeira-Ministra,

Lusa Dias Diogo.

de aquisio e alienao de prdios

urbanos em que seja clausulado no contrato que
o promitente adquirente pode ceder a sua posio
contratual a terceiro, ou consentida posteriormente
tal cesso de posio;

c) A cesso de posio

contratual pelos promitentes

adquirentes de prdios urbanos seja no exerccio
de direito conferido por contrato-promessa ou posteriormente celebrao deste. salvo se o contrato
definitivo for celebrado com terceiro nomeado ou
com sociedade em fase de constituio no momento em que o contrato-promessa celebrado e
que venha a adquirir o imvel;

d) A resoluo.

invalidade ou extino. por mtuo consenso, do contrato d compra e venda ou permuta

de prdios urbanos e a do respectivo contrato-promessa com tradio. em qualquer das situaes
em que o vendedor. pennutante ou promitente
vendedor volte a ficar com o prdio urbano;

e) A aquisio

de prdios urbanos por troca ou permuta. por cada um dos perrnutantes, pela diferena
declarada de valores ou pela diferena entre os
valores patrimoniais
tributrios consoante a que
for maior;

ISRIE - NMERO 43

442
fi O excesso da quota-parte que ao adquirente pertencer. nos prdios urbanos. em acto de diviso ou
partilhas. por meio de arrematao.
licitao,
acordo. transaco ou encabeamento por sorteio.
bem como a alienao da herana ou quinho
hereditrio;
g) A outorga

de
de
de
o

de procurao e o subestabelecimento
procurao. que confira poderes, de alienao
prdio urbano. em que por renncia ao direito
revogao ou clusula de natureza semelhante.
representado, deixe de poder revogar a pro-

imposto devido pelo pcrmutante que receber os

bens dc maior valor. entendendo-se como de troca
,;U permuta o contrato em que as prestaes de
ambos 'os permutantes compreendem
prdios
urbanos. ainda que futuros;
de promessa de troca ou permuta de
prdios urbanos com tradio. apenas para um
<los permutantes, o imposto ser desde logo devido

(f) Nos contratos

pelo adquirente dos bens. corno se de compra e

venda se tratasse. sem prejuzo da reforma da
liquidao ou da reverso do sujeito passivo.
conforme o que resultar do contrato definitivo.
procedendo-se, em caso de reverso. anulao
do, imposto liquidado ao perrnutante adquirente;

curao:
Ir), O arrendamento

com a clusula de que os prdios

urbanos arrendados se tornam propriedade do
arrendatrio depois de satisfeitas todas as rendas
acordadas;

e partilhas, o imposto devido pelo

adquirente dos prdios urbanos cujo valor exceda
o da Sua quota nesses bens:
'

c) Nas divises

i) O arrendamento

ou subarrendamento de prdios urbanos por um perodo superior a vinte anos cuja

durao seja estabelecida no incio do contrato
por acordo expresso dos interessados.

fi Nas situaes previstas na alnea

g) do n." 4 do
artigo 1. o imposto devido pelo procurador ou
por quem tiver sido substabelecido, no lhe sendo
aplicvel qualquer iseno .ou reduo de taxa.

5. So tambm sujeitas a Sisa. designadamente:

a) A transmisso

onerosa d direito de propriedade

sobre prdios .urbanos em que o adquirente reserve
o direito de nomear um terceiro que adquira os
direitos e assuma as' obrigaes provenientes desse
contrato;

b) Os actos da constituio

de sociedade em que algum

dos scios 'entrar para o capital social com prdios
urbanos;

c) As transmisses

.cso

de prdios
de sociedades;'

urbanos

por fuso ou

(f) A remisso

de prdios urbanos nas execues judiciais e nas fiscais administrativas.

ARTIGO 2

ARTIGO 4

(Facto garador)

J. A incidncia da Sisa .regula-se pela legislao em vigor

ao tempo em que se constituir a obrigao 'tributria.
2. A obrigao tributria constitui-se
ocorre a transmisso.

3. Nos contratos de troca <lu permuta de prdios, urbanos

presentes por prdios urbanos futuros. a transmisso ocorre
logo que estes ltimos estejam concludos a no ser que. por
fora das disposies do presente Cdigo. se tenha de considerar verificada em data anterior.
CAPTULO"

(Conceito de prdio l.\rbano)

Isenes

I. Para efeitos deste imposto e sem prejuzo do regime

de propriedade da terra, previsto na Lei de Terras. o
significado de prdio urbano o constante do Cdigo Civil.
2. Considera-se que cada fraco autnoma. no regime de
propriedade horizontal ou em outras formas de condomnio.
constitui um prdio urbano.
ARTIGO 3

(Incldlnela aublecuva)

A Sisa devida pelas pessoas, singulares ou colectivas.

a quem se transmitem os direitos sobre prdios urbanos, sem
prejuzo do disposto nas alneas seguintes:
para pessoa a nomear. o imposto
devido pelo contraente originrio. sem prejuzo de
os prdios urbanos se considerarem
novamente
transmitidos para .a pessoa nomeada se esta no
tiver sido identificada ou sempre que a transmisso
para o contraente originrio tenha beneficiado de
iseno;

a) Nos, contratos

b) Nas situaes

das alneas b) e c) do n. 4 do artigo 1. o imposto devido pelo primitivo' promitente adquirente e por cada um dos sucessivos
promitentes adquirentes, no lhes sendo npllcvcl
qualquer iseno ou reduo de taxa;

c) Nos contratos de troca ou permuta de prdios urbanos.

qualquer

que seja o ttulo por que se opere, o

no momento em que

ARTIGOS

(laenO~')

J. So isentos de Sisa os actos de transmisso do direito

de propriedade ou figuras parcelares desse direito. sobre os
prdios urbanos a favor:
a)

Do Estado;

b) Das autarquias locais;

cj Das associaes ou federaes de municpios quanto

aos prdios urbanos destinados. directa e imediatamente. realizuo dos seus fins;
tI)

Das instituies de segurana SOCial e bem assim as

instituies de previdncia social legalmente reconhecidas quanto aos prdios urbanos destinados. directa
e imediatamente. realizao dos seus fins;

c) Das associaes de utilidade pblica a que se refere

a Lei n 8/91, d 18 de Julho, devidamente reconhe-

cidas quanto aos prdios urbanos destinados, directa e imediatamente, realizao 'dos seus fins
estatutrios;
j) Dos Estados estrangeiros pela aquisio de prdios
urbanos destinados exclusivamente ti sede da res-

::7 DE: OUTUBRO

DE: 2004

443

pectiva misso diplomtica ou-consular ou resi-

CAPiTULO

dncia do chefe da misso ou do cnsul. desde que

haja reciprocidade de tratamento;

Determlnaio

associaes humanitrias e outras entidades

legalmente reconhecidas que. sem intuito lucrativo.

prossigam no territrio 'nacional fins de assistncia

ii) Dos

museus. bibliotecas.
escolas. instituies
e
associaes de ensino ou educao, de cultura
cientfica, literria ou artstica e de caridade.
assistncia ou beneficncia. quanto. aos prdios
urbanos destinados, directa ou indirectamente, ii
realizao desses fins:

i) Dos adquirentes

de prdios urbanos para habitao

social construidos pelo Fundo 'para o Fomento
de Habitao, criado pelo Decreto n. 24195. de 6
de Junho.

2. Ficam ainda isentas:

nas execues judiciais e nas' fiscais
administrativas. de prdios urbanos, quando feitas
pelo prprio executado;
.
'

(Ilue TrIbutria)
J. A Sisa incide sobre o montante declarado da transmisso
ou do valor patrimonial do prdio urbano, consoante o valor
mais elevado, a no ser que este se afaste do preo normal
de mercado,
2. Para a determinao do preo normal de mercado, o
Director da rea Fiscal da situao dos prdios urbanos
dever promover as aces de comprovao e fiscalizao,
considerando as operaes realizadas entre compradores e
vendedores independentes,
de prdios com caractersticas
semelhantes, tais como antiguidade, dimenses e localizao.

3. A correco efectuada ao abrigo dos nmeros anteriores

automtica e no implica a comprovao da existncia de
transgresso ou crime fiscal. sendo notificada ao sujeito passivo, podendo este reclamar ou' impugnar contenciosarnente
o valor fixado, nos termos admitidos pela 'lei fiscal.
4. O disposto neste artigo ser complementado
lamentao especfica, que se mostrar necessria.

de prdios

urbanos

por fuso ou

(Regras especiais)

1. O disposto no artigo anterior entende-se,

prejuzo das seguintes regras:

dos co-proprietrios ou quinhoeiros

alienar o seu direito, O imposto liquidado pela
parte do valor patrimonial tributrio que lhe Corresponder ou pelo valor .constante do acto ou do
contrato, consoante o que for maior;

ARTIGO 6

(Reconhecimento das Isen6es)

I. As isenes previstas nas alneas a) e b) do n. 1 e

alnea a) do n. 2 do artigo 5 so de reconhecimento automtico. competindo. ii entidade que intervier na celebrao
do acto ou do contrato a sua verificao e declarao.
2. As isenes previstas nas alneas c) a i) do n. 1 e
alnea b) do n. 2 do artigo 5 so reconhecidas pela adminis-

b) Nas permutas

de prdios urbanos, toma-se para base

da liquidao a' diferena declarada de valores,
quando superior ii diferena entre os valores patri-

moniais tributrios;
c) Nas transmisses

por meio de doao em cumprimento, o imposto calculado sobre o seu valor

patrimonial tributrio, ou sobre a importncia da
dvida que for paga com os prdios urbanos
transmitidos. se for superior:

trao tributria, a requerimento dos sujeitos passivos que o

devem apresentar, antes do acto ou contrato que originou a

transmisso, junto dos servios competentes para a deciso,

mas sempre antes da liquidao que seria de efectuar.
3. O pedido, a que se refere o nmero anterior, deve conter
a identificao e descrio dos prdios urbanos, bem como o
fim a que se destinam, e ser acompanhado dos documentos
para demonstrar os pressupostos da iseno, designadamente:
a) No caso a que se referem as alneas c), cl), e), g), ii), e i)

do n. 1 do artigo 5, de documento comprovativo

da qualidade do adquirente, de certido ou cpia
autenticada da deliberao sobre a aquisio onerosa dos prdios urbanos e do destino dos mesmos;

c)

No caso a que se refere a alneaj) do n," 1 do artigo 5,

de documento emitido pelo Organismo competente
do Ministrio dos Negcios Estrangeiros comprovativo do destino dos prdios urbanos e do regime
de reciprocidade;
No caso a que se refere a alnea b) do n. 2 do artigo 5,
comprovativo

da fuso ou ciso

porm. sem

a) Quando qualquer

ciso de sociedades comerciais.

b)

por regu-

ARTIGO 8

a) A remisso

b) As transmisses

da matria colectvel
ARTIGO?

g) Das

social. sade pblica. educao. investigao cientfica. culto. cultura. desporto e recreao. caridade
e beneficncia. relativamente aos prdios urbanos
afectos realizao desses fins;

111

das

sociedades

comerciais.
4. Sempre que se julgar necessrio. para alm dos documentos referidos no nmero anterior, a administrao tributria

pode solicitar aos interessados outra documentao.

cl) Quando a transmisso se efectuar por meio de renncia ou cedncia, o imposto calculado sobre o
valor patrimonial tributrio dos respectivos prdios
urbanos, ou sobre o valor constante do acto ou
do contrato, se for superior;
e) Se a propriedade

for transmitida separadamente do

usufruto, uso ou habitao. o imposto calculado
sobre o valor da nua propriedade, ou sobre o valor
constante do acto ou do contrato, se for superior;

j) Quando se constituir usufruto, uso ou habitao, bem

como quando se renunciar a qualquer desses direitos ou o usufruto for transmitido separadamente
da propriedade, o imposto liquidado pelo valor
actual do usufruto, uso ou habitao, ou pelo valor
constante do acto ou do contrato. se for superior;
g)

Nos arrendamentos e nas sublocaes a longo prazo,

o imposto incide sobre o valor de vinte vezes a renda
anual, quando seja igualou superior ao valor
patrimonial tributrio do respectivo prdio, e incide
entre o valor patrimonial que os
bens tinham na data do arrendamento e o da data da
aquisio ou sobre o valor declarado se for superior,
caso o arrendatrio venha a adquiriro 'prdio;

sobre a diferena

I SRIE-NMERO

444
li) Nas partilhas judiciais ou extrajudiciais, o valor do
excesso de prdios urbanos sobre a quota-parte
do adquirente, nos termos da alnea' j) do n." 4 do
artigo I, calculado em face do valor patrimonial
tributrio desses bens adicionado do valor atri
budo aos prdios urbanos no sujeitos a inscrio
matricial ou, caso' seja superior. em face do valor
que tiver servido de base partilha;
se operar por meio de. tornas
havidas nas partilhas, quer judiciais, quer extrajudiciais, ainda que as mesmas tornas nasam de
igualao das partilhas, conforme os artigos 210 I
e seguintes, do Cdigo Ci vil, ser liquidada a
contribuio de registo a ttulo oneroso sobre a
importncia das tornas,' quando a partilha se componha todade bens imobilirios
e mobilirios.
sobre a parte em que as tornas excederam os valor
dos bens mobilirios;

conformidade com o disposto na Lei n." 5191. de

9 de Jarletro, o imposto incide sobre o valor determinado nos termos do Decreto n." 2191, de '16 de
Janeiro, no sendo aplicvel" disposto, no artigo 7.
2. Para efeitos dos nmeros anteriores, considera-se, designadamente, valor constante 110 acto ou do contrato, isolado ou
cumulativamente:
a)

maior;
k) Na fuso ou na ciso de sociedades a que se refere a
alnea e) do \l." 5.do artigo I, o imposto incide sobre
o valor patrimonial tributrio de todos os prdios
urbanos das sociedades fusonadas ou cindidas' que
se transfrarn para o activo das sociedades que
resultarem da fuso ou ciso, ou sobre o valor por
que esses bens entrarem para o activo das sociedades,
se for superior;
pelo locatrio, atravs de contrato de compra e venda, no termo
da vigncia do contrato de locao financeira e nas
condies nele estabelecidas, ser o valor residual
determinado
ou determinvel,
nos termos do
respectivo contrato;

A importncia em dinheiro paga a ttulo de preo pelo

adquirente;

i) Quando a transmisso

]) Nos actos previstos na alnea b) do n," 5 do artigo I, o

valor dos' prdios urbanos o valor patrimonial
tributrio ou aquele por que os mesmos entrarem
para o activo das sociedades, consoante o que for

43

b) O valor actual das rendas vitalcias;

c) O valor das rendas perptuas;
(I)

A irnportnca de rendas que o adquirente tiver pago

adiantadamente, enquanto arrendatrio, e que nosejam abatidas ao preo;

e) A importncia

das rendas acordadas,

nea li) do n," 4 do artigo 1;

no caso da al-

j) Em geral, quaisquer

encargos a que o comprador

ficar legal ou contratualmente obrigado.
ARTIGO 9

(Valor rap,aaantado em moeda eetrangelra)

I. Sempre que os elementos necessrlos determinao
do valor tributvel sejam expressos em moeda diferente da
moeda nacional, as taxas de cmbio a utilizar so as taxas
mdias de venda, publicadas pelo Banco de Moambique, na
data da constituio da obrigao tributria.
2. No existindo cmbio na data referida no nmero anterior aplicar-se- o da c1ltima cotao anterior, publicada a
essa data.

CAPiTULO IV
Taxas

I) O valor dos prdios .urbanos adquiridos

m) O valor dos prdios urbanos adquiridos ao Estado ou

s autarquias' locais, bem como o dos adquiridos

mediante arrematao judicial ou administrativa, o
preo constante do acto ou do contrato;
II)

O valor dos prdios urbanos expropriados por utilidade pblica, o montante da indemnizao, salvo
se esta for estabelecida por acordo ou transaco,
caso em que se aplica o disposto no. artigo anterior;

o) Nas situaes

previstas nas alneas b) e c) do n." 4

do artigo I, o imposto incide apenas sobre a parte
do preo paga pelo promitente adquirente ao promitente alienante ou pelo cessionrio ao cedente;

p) Quando a transmisso se efectuar por meio de coristituio de enfiteuse, o imposto calculado sobre o
valor do prdio nestas condies, no podendo este
valor ser inferior ao produto de vinte anuidades,
adicionado com as entradas, havendo-as;
q) N. situao prevista na a lnea b) do n." 5 do artigo 1,

tratando-se de sociedades civis sem personalidade

jurdica o imposto recai somente na parte em que
outros scios adquirem comunho nesses bens;
r) Tratando-se

de prdios urbanos de propriedade do

Estado ou fraces autonrnas desses prdios.
alienados a favor dos respectivos inquilinos em
--~-

----------

ARTIGO 10

(Taxa)
I. A taxa da Sisa de 2% e aplica-se sobre o valor deter.
minado nos termos do Captulo II!
2. Nos casos em que o adquirente ou os scios do adquirente tenham a residncia em territno sujeira a ~m regime
fiscal. claramente mais favorvel, tal como definido no Cdigo
do IRPC, a taxa sempre de 10%, no se aplicando qualquer iseno ou reduo.
ARTIGO ti

(Apllcalo temporal da. taxa.)

O imposto ser liquidado pelas taxas em vigor ao tempo
da transmisso dos prdios urbanos,

eAPTuLOV
Liquidao
ARTIGO 12

(Inlclauva da IIquld.ll!l)
I. Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, a liquidao da Sisa de iniciativa dos sujeitos passivos, para cujo
efeito devem apresentar uma declarao, de modelo oficial,
devidamente preenchida,
2. A liquidao promovida oflclosamente pelos servios
da administrao tributria nos casos previstos no artigo 14
n,'" 3 e 4. e sempre que os sujeitos passivos no tomem
a iniciativn de u fazer dentro dos prazos legais. bem como
quando houver lugar a qualquer liquidao adicional, sem
prejuzo dos juros compensatnos
a que haja lugar e du
penalidade que ao caso couber.

27-DE OUTUBRO DE 2004

445

ARTIGO 13

e a' alnea a) do, n..~ 5 do artigo I, que j tenha pago parte

ou a totalidade do imposto, s h lugar a liquidao adicional
quando o valor, que competir ii transmisso definitiva, for
superior ao que serviu, de base liquidao anterior:

(Contedo da decjaralQl

I. 'A declarao a que se faz referncia no n," I do artigo 12

deve conter. entre outros, o~ seguintes elementos:

4. No caso ,de prdios ui~tios futuros. a que se refere o n." 3

do artigo '4, o imposto 'liquidado' e pago no prazo de trinta
dias a contar da data da' celebrao do contrato.

A identificao do sujeito passivo;

b) A identificao do imvel e o valor da transmisso;
c) A forma de transmisso, juntando cpia do respectivo
a)

documento nos casos previstos nas 'alneas

do n," 4 do artigo I;
ti) Os demais

esclarecimentos
dao do imposto.

indispensveis

bt e

5. No se realizando dentro de dois anos o acto ou facto

translativo por que se .pagou a Sisa, fica sem efeito, a
liquidao.

c)

ii liqui-

ARTIGO 16

(Liquidaes com base em documentos ollclals)

2. Nos contratos de permuta de prdios urbanos presentes

por prdios. urbanos futuros em que estes j se encontrem determinados com base em projecto de construo aprovado. deve
o sujeito passivo juntar ii declarao referida no artigo anterior
cpia da planta de arquitectura devidamente autenticada.

Nas transmisses operadas por diviso. partilha. arrematao, venda judicial ou administrativa. adjudicao. transaco
ou conciliao, servem de 'base liquidao os orresponcentes
instrumentos legais.

3: Quando se tratar de alienao de herana ou de quinhes

hereditrios, devem declarar-se todos os prdios urbanos e

(Direito de preferncia)

ARTIGO 17

I. Se, por. exerccio judicial de direito de preferncia.

de adquirentes, s se liquidar imposto
ao preferente. Se o quelhe competir for diverso do liquidado ao
preferido. arrecadando-se ou anulando-se a diferena.

indicar-se a quota-parte que o alienante tem na herana.

houver substituio

4. Em caso de transmisso parcial de prdios urbanos inscritos em matrizes prediais. devem declarar-se as parcelas
compreendidas na respectiva fraco do prdio,

2. Se o preferente beneficiar de iseno, procede-se ii anulao do imposto liquidado ao preferid,bem como aos correspondentes averbamentos.

ARTIGO 14

(Competncia para a IIquldalio),

I. A Sisa liquidada pelos servios competentes da administrao tributria, com base na declarao do sujeito passivo
ou oficiosamente. considerando-se. para todos os efeitos legais.
o acto tributrio praticado no servio de finanas da rea da
situao dos prdios urbanos.

ARTIGO I~

(Contratos para pesaoa a nomear)

I. Nos contratos para pessoa a nomear, o contraente originrio, seu representante ou gestor de negcios pode apresentar
no servio competente da administrao tributria que pro.cedeu. liquidao d o imposto. para os efeitos previstos na
alnea a) do n:" 5 do artigo I, at cinco dias .aps a celebrao do contrato, declarao, por escrito, contendo todos os
elementos necessrios para a completa identificao do terceiro para quem contratou, ainda que se trate de pessoa colectiva em constituio, desde que seja indicada a sua denominao
social ou designao e o nome dos respectivos fundadores
ou organizadores,

2. Para efeitos de liquidao da Sisa. a declarao referida

no n." I do artigo 12 deve ser apresentada nos servios cornpetentes da administrao tributria da rea fiscal onde se encontram situados os prdios urbanos.
3. Nas alienaes de herana ou de quinho hereditrio,
bem como no caso de transmisses per partilha judicial ou
extrajudicial, a liquidao da Sisa sempre promovida pelo
servio competente da administrao tributria, no processo de
liquidao e cobrana dll Imposto sobre Sucesses e Doaes.

2. Uma vez feita a declarao, antes ou depois da celebrao

do contrato. no possvel identificar pessoa diferente.

4. Sempre que o sujeito passivo no promova a liquidao da

Sisa nos prazos legais, a liquidao da Sisa promovida pelos
servios da administrao tributria onde estiverem situados os
prdios urbanos, e se estes ficarem situados. na rea de mais de
um servio, por aquele a que pertencerem os de maior valor.

3. Se, vier a ser nomeada a pessoa identificada na declarao. averba-se a sua identidade na declarao para efeitos
de liquidao de Sisa e procede-se anulao. desta se a
pessoa nomeada beneficiar de iseno.

ARTIG 15

ARTIGO 19

(Momento daliquldalo)

(Alienaes de qulnhio heradllrlo)

I. A liquidao da Sisa precede o acto ou facto da transmisso dos prdios urbanos. ainda que amesma esteja subordinada
a condio suspensiva. haja reserva de propriedade, bem como
nos casos de contrato para pessoa a nomear.

I. Nas alienaes de quinho hereditrio. quando no se,

conhea a quota do cc-herdeiro alienante. a Sisa calculada
sobre o valor constante do contrato em relao aos prdios
urbanos, devendo proceder-se correco da liquidao logo
que se determine a quota-parte dos prdios urbanos respeitantes ao CQ- herdeiro.

2. Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte. nas transmisses previstas nas alneas a). "), c) e g) do n," 4 e a
alnea a) do n. 5 do artigo J, o imposto liquidado, antes da:a) celebrao do contrato-promessa;
b) cesso da posio contratual;
c)

outorga notarial da procurao. ou antes. de ser lavrado

o instrumento de subestabelecimento;

ti) celebrao do contrato para pessoa a nomear.

3. Sempre que o contrato definitivo seja celebrado com um

dos contrnentes previstos nas alneas a), b), c) e g) do n," 4

-_.,,---------------

2. A partilha no pode efectuar-se

disso, a liquidao esteja corrigida.

sem que. sendo caso

ARTIGO 20

(Transmisso <lefraco de prdio)

Se se 'transmitir parte de prdio ou fraco, o imposto
liquidado sobre o valor constante do acto ou do contrato,
procedendo-se, seguidamente. sempre que for necessrio Para
se apurar o valor correspondente parte transmitida, dis-

446

ISRIE'-NMER043

criminao do valor patrimonial trib'utilrio de todo o prdio.

segundo o critrio do preo normal de mercado. corrlgindo-se
a liquidao. sendo caso disso.
AllTlOO

21

(Mudanva noa poaauldorel da prdloa urbanoa)

I. Sempre Que ocorra mudana nos possuidores de prdios

urbanos. sem que tenha sido paga a respectiva Sisa. so notificados os novos possuidores para apresentarem. dentro de
trinta dias. os titulas da sua posse.
2. Conclulndo-se desses ttulos que se operou a transmisso
de prdios urbanos a ttulo oneroso. o Director da rea fiscal
. liquida imediatamente o imposto se lhe competir ou comunicar o facto ao servio de finanas competente, sem prejuzo
das sanes que ao caso couberem.
3. Se os novos possuidores no apresentarem os ttulos da
sua posse. presume-se, salvo prova em contrrio. que os refe'ridos prdios urbanos foram adquiridos a ttulo gratuito,
liquidando-se o correspondente Imposto sobre Sucesses e
Doaes.

4. O imposto deve ser pago no prazo de trinta dias a

contar da notificao nos cases .previsros no artigo 22 e do

trnsito em julgado da sentena no caso do artigo 17.
5. Nas partilhas judiciais eextrajudiclais, o imposto deve
ser pago nos trinta 'dias posteriores notificao.
6. Se a Sisa for liquidada conjuntamente com o Imposto
sobre Sucesses e 'Doaes, o' seu pagamento deve ser feito
no prazo de pagamento deste imposto.
7. No caso de' prdios urbanos futuros, a que se refere o
n," 3 do artigo 4. o imposto. deve. ser p~go n prazo de
trinta dias a contar da data da celebrao do -contratc.
ARTloo25
(~ocal da pagainanw)

I. A Sisu paga' nas Direces das reas Fiscais ou em

qualquer outra entidade autri~da nos termo. da lei. mediante
documento de cobrana de modelo' oficial.
2. A prova do pagamento da Sisa -feita O!'diante a apre-

sentao da-declarao referida no artigo 12. acompanhada do

comprovativo da cobrana,

ARTtOOn

ARTldo2.6

(~Iquldalo Idlclonal)

I. O servio compete'!te da administrao

proceder a liquidao adicional. quando:

tributria deve

a) Para alm do previsto no artigo 7 deste Decreto, se

verifique a omisso dos prdios sujeitos a tributao, bem como no caso de ter sido practicados ou
celebrados actos ou contratos com o objectivo de
diminuir a s1lvida de imposto ou obter outras vantagens indevidas;
b) Se verificar que nas liquidaes se cometeram .errcs
de facto ou de direito. de que resultou prejuzo
para o Estado.
2. No haver lugar a IiquiMo adicional se. decorridos
cinco anos. contados a partir 'da data da liquidailo a corrigir.
3. A Iiq.uidao adicional' deve ser notificada ao sujeito
passivo nos termos previstos na lei, a fim de efectuar o
pagamento e, sendo caso disso. poder utilizar os meios de
defesa a previstos.
ARTIGO 23

do nlo p'lIamanto).

I. Se o 'imposto no for pagp antes do acto ou facto translativo, ou a sua liquidao no for pedida, devendo-o ser.
dentro dos prazos fixados para <i 'pag~nienlo no artigo 24,
o director da rea fiscal promove a sua liquidao oficiosa
e notifica o sujeito passivo para pagar no- prazo de trinta dias,
sem prejuzo dos juros compensatrios. e da' sano que ao
caso couber.
2. Sendo a liquidao requerida pelo sujeito passivo depois
do acto ou facto translativo oude decorridos os prazos previstos no artigo 24. o imposto deve ser pago 'no prprio dia,
sem pl'ejulzo dos juros compensatrios' e da sano que ao
caso couber.
3. Quando o imposto. depois de liquidado, no for pago at.
ao termo dos prazos a que referem os ri." I, e 2, comearo. a
contar-se juros de mora e ser extrada pelos servios competentes certido de dvida para cobrana coerciva.
ARTIGO27

(~lmll8 mlnlmoa)

No se efectuar, qualquer liquidao .ainda que adjcicnal,

quando dela resulte importncia inferior a 100 0<l0.00 MT
por cada documento de cobrana a processar.
CAP!'FULO VI
Pegemento
ARTIoo24,
(PruoI pa", pallamanto)

I. A Sisa deve ser paga no prprio dia da liquidallo ou

no 1.. dia til seguinte. sob pena de esta ficar sem efeito. sem
prejulzo do disposto nos nmeros seguintes.
2. Se a transmisso se operar por acto ou contrato ceie.
brado no estrangeiro, o pagamento do Imposto deve efectuar-se
no prazo de noventa (lias posteriores a realizao do acto.
3. Se os prdios urbanos se transmitirem por arrematao
e venda judicial Ou administrativa, adjudicao. transaco e
conciliao, o imposto ser -pago dentro de trinta dias contados. da assinatura do respectivo auto ou da sentena que
homologar a transaco.
_

(Conaequ6ncl"

.._----------

. (J~roa ompan trlo.)

I. Sempre que. por' facto imputvel ao sujeito passivo. for

retardada a Iquldao o o pagamento de' parte ou da totlidade do imposto devido, acrescero ao montante do imposta
juros compensatrios. de harmonia com o artigo 76 do Cdigo
do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares.
2. 'Os juros referidos no' nmero anterior sero contados
dia-a-dia. a partir do dia imediato ao termo 'do prazo' para a
entrega do imposto ou. tratandc-se de' retardamento da liquidao, a partir do dia em que o mesmo .se tniclou, at
data em que for regularizada pu supri.da a faltn.
CAPTULO VII
I':lecallza9io

e n6es

AR'rIGO'~8
(Enllllaaaa lI.callzacioral)

I. o cumprimento das obrigaes impostas por este Decreto

fiscalizado pelos rgos centrais locais da administrao
tributria.

27 DE OUTUBRO DE 2004

447

2. Os rgos centrais e locais da administrao tributria

devem verificar os.doumemos que. nos termos deste Cdigo
ou de outras disposies legais. lhes forem enviados por
quaisquer entidades, promovendo as liquidaes ou reforma
das mesmas a que houver lugar. ncluindo.as.motvadas
por
reconhecimento indevido de isenes ou quaisquer benefcios
fiscais. sem prejuzo da responsabilidade que For de imputar
ao autor do acto ..
ARTIGO 29

(Obrigaes de cooperaio

dos tribunais)

1. Os tribunais no podem ordenar entrega de prdios

urbanos a preferentes sem estes apresentarem documento
comprovativo de estar paga. ou no ser devida, diferena de
Sisa.
ARTIGO 30

(Obrigaes de cooperlo dos .notrlos

e de eutras enlldades)

I. Quando for devida Sisa. os notrios e outros funcionrios ou entidades que desempenhem funes notariais no
podem Iavrar as escrituras. quaisquer outros instrumentos
notariais ou documentos particulares que operem transmisses de prdios urbanos . nem. proceder ao reconhecimento
de assinaturas nos contratos previstos nas alneas b) e c) do
n," 4 do artigo 1. sem que lhe seja apresentada a declarao
referida no artigo '12 acompanhada
do correspondente
comprovativo de cobrana' da Sisa. que arquivaro. disso
fazendo meno no' documento a que respeitam. sempre que
a liquidao deva. preceder a transmisso.
2. Caso se alegue extravio. os referidos documentos podem
ser substitudos. conforme 'os casos. por certido ou fotocpia
autenticada. passada pelos servios emitentes dos documentos
originais.
3. Havendo lugar a iseno automtica ou dependente de
reconhecimento prvio, as entidades referidas no n," 1 devem
verificar e averbar a iseno ou 'exigir o documento comprovativo desse reconhecimento, que arquivaro.
4. Os notrios 'devem enviar mensalmente aos servios
competentes da administrao tributria. _sempre que possvel
em suporte informtico, os seguintes elementos:
a) Uma relao dos actos ou contratos

sujeitos a Sisa.
ou dele isentos. exarados nos livros de notas no
ms antecedente. contendo; relativamente a cada
um desses actos, o nmero, data e importncia
dos documentos de cobrana ou os motivos da
iseno. nomes dos contratantes. artigos matriciais
e respectiva localizao. ou meno dos- prdios
omissos;

b) Cpia das procuraes

que confiram poderes de alienao de prdios urbanos em que por renncia ao

direito de-revogao ou clusula de natureza semelhante o representado deixe de poder revogar a
procurao. bem como dos respectivos subestabelecimentos, referentes ao ms anterior;

c) Cpia das escrituras de divises de coisa comum e

d. partilhas de que faam parte prdios urbanos.

ARnGo32.

(Obrtga'Oes dos servios

do Ministrio

dos. Negcios

Estrangll'!l)

J. Os servios competentes QO Ministrio que superintende

a rea dos Negcios' Estrangeiros .no podem legalizar
nenhum documento comprovativo de transmisso de prdios'
situados em Moambique. operada no estrangeiro. sem que
lhe seja apresentado o documento de cobrana da Sisa.
quando devida. devendo averbar-se no mencionado documento. o nmero. a data e a tesouraria onde o pagamento
foi efectuado.

2. Os servios referidos no nmero anterior devem remeter

administrao tributria. em Janeiro e Julho de cada ano.
uma relao referente aos actos ou contratos celebrados
estrangeiro e legalizados no semestre anterior.

no

3. A relao referida no nmero anterior deve indicar o

tipo de acto ou contrato. a data da legalizao. o servio de
finanas em que a Sisa foi liquidada. o nmero. data e importncia do respectivo documento' de cobrana. nomes dos
outorgantes,
artigos matriciais
ou meno dos prdios
omissos.
ARTIGO 33

(No atendimento da documenlos ou 111010$

respeltanlas
BIransmlss6e$)

Salvo disposio de lei. em contrrio. no podem ser

atendidos em juzo. nem perante qualquer autoridade administrativa nacional. autrquica
ou local. nomeadamente .
reparties pblicas e pessoas colectivas de utilidade pblica.
os documentos ou ttulos respeitantes a' transmisses pelas
quais se devesse ter pag Sisa. sem a prova de que o pagamento foi feito ou tie que dele esto isentas.
ARTIGO 34

(Enlregas da prdIos urbBnos por parta dos testamentelros

e cabeas-de-casel)

Os testarnenteiros e cabeas-de-casal
no devem fazer
entrega de quaisquer legados ou quinhes de heranas constitudos por prdios urbanos, sem que a Sisa tenha sido
paga pelo contribuinte ou contribuintes. ficando solidariamente responsveis com eles se o fizerem.
ARTIGO 35

(Sanes)
As transgresses ao disposto neste Cdigo constituem
infraces tributrias punveis pela Lei n." 1512002. de 26
de Junho, pelo Regime Geral das Infraces Tributrias.
aprovado pelo Decreto n. 4612002. de 26 de Dezembro e
-pela demais legislao aplicvel.
CAPiTULO VIII

Garantias
ARTIGO 36

(lei aplicvel)

s garantias dos contribuintes. aplica-se a. Lei n." 151

12002. de 26 <te Junho e demais legislao pertinente.
ARTIGO 37'

AltJlGo3J

(Actos relativos a prdios urbanos

suJeitos- a registo)

Nenhum facto. acto ou negcio jurdico relativo a prdios

urbanos sujeitos a registo pode ser definitivamente registado
sem que se mostre paga a Sisa que for devida.

(Revlsao oficIosa de IIquldeao)

1. O acto de liquidao objecto de reviso pela entidade

que o praticou.. por iniciativa sua ou por ordem do superior
hierrquico. com fundamento no' errado apuramento da situao tributria do sujeito passivo.

-148

I SRIE-NOMEIW

2. Se a reviso for a favor da administrao tributria. a

reviso s Ilode ocorrer com base em novos elementos no
considerados na liquidao.

3. Se a reviso for a favor do sujeito passivo. a reviso

tem como fundamento erro imputvel

aos servios.

4. Sem prejulzo do disposto no .artigo seguinte, a reviso.

a que se referem os nmeros anteriores, pode ler lugar
dentro do. prazo' de caducidade.
5. O vc de erro imputvel aos servios compreende os
erros materiais e formais, incluindo os aritmtlcos, e exclui as
formalidades procedimentais estabeecidas na Lei n. 15/2002.
de 26 de Junho. e noutra legislao tributria. nomeadamente.
a audincia do sujeito passivo e a fundamentao dos actos.
6. O regime Previsto neste artigo aplica-se s liquidaes
efectuadas pelos sujeitos passivos.
ARTIGO 38

(legltlmldada para raclama. ou Imp~lInar)

"J. Os sujeitos passivos e' as pessoas solidria ou subsidiariamente responsveis pelo pagamento do imposto podem
reclamar contra a respectiva liquidao. ou impugn-la, com
os fundamentos e nos termos estabelecidos na lei.
2. Quando se invocar, como prova de um dos fundamentos
alegados. documento ou sentena superveniente, os prazos
contam-se desde a data em que se tornar p.osslv,el obter o
documento ou do trnsito !" juljado da sentena.
ARrlG39

(Anula9'0 por acto ou faoto qua nlo aa realizou)

1. A anulao' da Iiquida~ de mposto pilgo por acto ou
facto translativo . que no chegou a concretizar-se. pode ser
pedida, at ao limite de um ano aps o termo do prazo
de validade previsto no n." 5 do artigo IS. em processo de
reclamao ou de impugna,iio judicial.
2. Quando tiver havido tradio dos prdios urbanos para
o reclamante ou impugnante ou este os tiver usufrudo. o
imposto ser anulado em importncia equivalente .ao produto
da sua oitava parte. -pelo nmero de anos completos que
faltarem' para oito, de acordo com a data-em que o mesmo
'abandonou a. posse.
ARTIGO 40

43

CAPITULO IX
DIsposlu
dlvefllll
ARTIo042

(DIreito de prafarincl.

de organlsmca pblloos)

I. Se. J10r indicao jnexacta do preo. ou simulo deste.

o imposto tiver sido liquidado por valor inferior ao devido, o
Estado. as autarquias e demais pessoas colectivas de direito
pblico, representados pelo Ministrio Publico. podero preferir na venda. desde que assim o requeiram perante os tribunais
comuns e provem que valor por'que a Sisa deverie ter sido
liquidado excede em 30% o valor sobre que incidiu.

2. A aco deve ser, prop.osta em nome -do organismo que

primeiro se dirigir ao magistrado do Ministrio Pblico junto
do tribunal competente. e dentro do prazo de seis meses a conter
da data do acto 'ou contrato, quando a liquidao do imposto
tiver precedldo -a transmisso. ou da data da liquidao . no
caso contrrio.
3. O Ministrio Pblico .deverequisi.lar ao servio de flnan-

as que liquidou o imposto os elementos de que. ele j disponha

ou posse obter para comprovar os factos illegados pelo autor.
4, Os prdios urbanos so entregues ao preferente mdi.ame
depsito do preo-inexactamente indicado ou smulado e do
imposto liquidado ao preferido.
5. Com vista a permitir o exerccio elo direito de preferncia das autarquias previsto no presente artigo. os notrios
devem -remerer ao conselho municipal ou a adrninlstraa
da localidade da rea do imvel . at ao dia 15 de cada
ms. cpias das escrituras lavradas 'no ms nnterior,

Deoreto n. 47120Q4
de 27 da Outubro

deciso da entidade administrativa ou (lo tribunal. competente.

"A necessidade de lntegrao dos esforos de pesquisa.

desenvolvimento
e disseminao ele tecnologias agrrias
implica a racionalizao de recursos e a complernenteridade
das aces dos diversos' institutos de investigao agrria.
Nestes termos. e ao .abrigo do disposto' na .alfnee e) do
n." 1 do artigo 153 da Constituilio da Repblica. o Conselho
de Ministros decreta:
Artigo 1. criado o .Insti"tuto de Investigao grriil. de
Moambique. abrevladameme designad por lIAM. aprovado
o Estatuto Orgnico em anexo. que constitui parte 'integrante
do presente decreto.
Art, 2. O Instituto de lnvestiga.ilo Agrria de Moambique
uma instituio subordinada ao Ministrio da Agricultura e
Desenvolvimento Rural (MADER). dotada de personettdade
jurdica e autonomia administrativa e entffica, em conformidade com o' disposto no 'artigo 5' da. Lei n. '912002. de
12 de Fevereiro.

com trnsito em julgado. efectua-se o respectivo reembolso.

~. Nilo h lugr a anulao sempre que o montante de
imposto li anular seja .inferior li 100 OOQ,ooMT.
3. So dvidts juros indemnlzatros nos termos <la lei.

Art. 3. Silo atribuies,d<:),.lnstituto .de. Investigailo Agrria

de Moambique:
a) O apoio 'cientllico. tcnico e .admnstrutvc ao. MA.
DER e demais rgiios e institlliOes da ac;lminlstrat\ll

(Anuta.o prporc,lon.l)
1. Se, antes de decorridos oito anos sobre a transmisso.
vier a verificar-sea condio resolutlva ou se der a resoluo
do contrato, pode obter. se. J10r meio de reclamao ou de
impugnao judicial. a anulao proporcional da Sisa.
2. Os. prazos para deduzir a reclamao ou a Impugnao
coin tais fundamentos contam-se a partir da - ocorrncia do
facto.
3. O imposto anulado em 'importncia equivalente ao
produto da sua oitava parte pelo nmero 'de anos completos
que fatarern para oito.
ARTIGO 41

(lll"mbolao do lmP4ato)
I. Anulnda

liquidao.

quer oficiosamente.

quer por

._-------------