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Etapes de conception et

construction
de btiment
Faisabilit du projet architectural et autorisation..........3
La rencontre avec un architecte....................................3
Etudes desquisse ESQ...............................................4
Etudes davant projet AVP..........................................5
-Avant-projet sommaire APS.......................................................................5
-Avant-projet dfinitif APD..........................................................................5
-Dossier de demande de Permis de Construire DPC..........................5

Etudes de projet PRO.................................................6


Planification de la construction.....................................7
Etudes et plans dexcution EXE.................................7
-Dossier de consultation des entreprises DCE.........................................7
-Plans dexcution........................................................................................... 7

Slection des entreprises de la construction.................8


Assistance aux contrats de travaux ACT......................8
Le chantier..................................................................8
Direction de lexcution des travaux DET....................8
-La gestion du chantier................................................................................... 8

Ordonnancement, coordination et pilotage du chantier


OPC.............................................................................8
Livraison du btiment au matre douvrage...................9
Assistance aux Oprations de Rception AOR..............9

INtro

Le matre duvre qui dirige la construction dun btiment pour le


client, le matre douvrage, suit la ralisation dans les rgles de
lart dune squence dfinie dtapes qui maximisent la qualit de
louvrage final. Ainsi, le plus souvent, cest larchitecte
mandataire, concepteur dun btiment, qui assure aussi la
matrise duvre et supervise lensemble des tapes dun projet
architectural, ventuellement en collaboration avec un bureau
dtude technique, conomiste ou dautres partenaires, selon les
particularits du projet en question.

Larchitecte est le seul lgalement apte procder une mission


de conception aboutissant une demande de Permis de
Construire pour des btiments au-del des seuils dfinis par la
loi ; bien que les missions qui ne ncessitent pas lintervention
dun architecte puissent tre confie dautres professionnels,
larchitecte est le plus qualifi pour raliser lensemble des
missions, de la conception la construction jusqu la rception.
Les missions prsentes ci-aprs reprsentent le cas gnral,
elles
peuvent
nanmoins
diffrer
lgrement
selon
les
caractristiques individuelles de chaque projet et limplication du
matre duvre.

Faisabilit du projet architectural et


autorisation
La rencontre avec un architecte

Figure 1 : Diagramme de Gantt des diffrentes


tapes de la construction dun btiment

Au premier contact, le matre douvrage exprime ses attentes


larchitecte qui laide prciser ses besoins et son programme
pour raliser son projet architectural dans les meilleures
conditions. Cette phase initiale de dfinition des besoins est
grandement simplifie et acclre grce au formulaire de devis
de btiment mis disposition par Architecte de Btiments.

Larchitecte informe le matre douvrage sur les conditions


relatives au terrain, la construction et aux fonctions du
btiment, lventuelle expertise additionnelle contracter ainsi
que sur les dmarches administratives requises. Il senquiert du
budget du matre douvrage et apporte ventuellement son
assistance pour le montage financier. Larchitecte dcrit
lensemble des services quil se propose de fournir, les garanties
quil apporte et les honoraires correspondant, en accord avec le
client. Si celui-ci nen dispose pas dj, larchitecte peut
galement assister le matre douvrage dans la qute dun terrain
appropri.

Larchitecte propose ensuite ses services pour une premire


mission dtude de faisabilit et de ralisation desquisse qui
synthtise lensemble des requtes formalises conjointement
avec le matre douvrage, pour un cot limit. Si le matre
douvrage accepte les termes de larchitecte, ces-derniers
initialisent alors la squence classique des tapes de la
ralisation dun projet architectural.

Etudes desquisse ESQ


ou tudes de diagnostic DIA dans le cas de travaux
sur un btiment existant

Larchitecte prsente les rsultats de sa premire tude de


faisabilit du btiment souhait et ralise une premire esquisse
en fonctions des diffrents paramtres lis au terrain, aux options
de la construction envisage par le matre douvrage et de ses
contraintes financires. Cette esquisse initiale permet une
premire visualisation du projet insr dans le site. En cas de
rhabilitation ou de rnovation de btiment existant, larchitecte
fournit galement sont tude de diagnostic technique et
architectural pour raliser la modification souhaite et les travaux
requis.

Larchitecte prcise aussi une premire estimation du cot des


diffrentes options qui rpondent aux attentes du matre
douvrage, il peut ventuellement proposer plusieurs options qui
mettent laccent sur telle ou telle condition voque par le matre
douvrage : minimisation des cots de construction, minimisation
des cots dutilisation et dentretien, maximisation de la
longvit
de
la
construction,
insertion
optimale
dans
lenvironnement naturel ou urbain, qualit architecturale, etc
A ce stade, rien nengage le matre douvrage plus avant.

Etudes davant projet AVP


Si le matre douvrage est satisfait des premires tudes
desquisse ou de diagnostic, il peut dcider de poursuivre les
travaux dans les tudes davant projet.

-Avant-projet sommaire APS


A ce point de la relation, larchitecte fournit une description
prcise des diffrentes options retenues pour le projet de
btiments et une estimation du cot et de la dure des travaux.
Une certaine tolrance peut tre mnage en fonction de la taille
du projet et de ltat davancement actuel des travaux dtudes et
de construction. Ce document de travail sert finaliser loffre de
services de larchitecte.

-Avant-projet dfinitif APD


Les dernires mises au point effectues en fonction des options
retenues par le matre douvrage, le choix des matriaux est
arrt, les diffrentes prestations techniques et lensemble des
travaux sont prciss avec leur intgration au sein du projet et de
la construction. Un chiffrage prcis de lensemble du projet est
finalis.
Les documents qui dtaillent les caractristiques
dfinitives du projet architectural et des performances convenues
sont rdigs de manire formelle ; ils forment le contrat qui
prcise point par point lensemble des services fournis par
larchitecte au matre douvrage durant les phases suivantes.

-Dossier de demande de Permis de Construire DPC


Au-del des documents techniques, plans et dfinitions des
matriaux, rseaux et fluides, larchitecte prpare lensemble des
documents
administratifs
et
juridiques
ncessaire

la
constitution dun dossier complet de demande de Permis de
Construire (PC) quil soumet lautorit comptente. II suit
linstruction du dossier, apporte les ventuelles pices
supplmentaires requises et aide intgrer les expertises tierces
ncessaires en accord avec le matre douvrage jusqu obtention
du permis de construire.

Conception dtaille du btiment

Etudes de projet PRO


Larchitecte prpare alors les plans dtaills de tous les niveaux
du ou des btiments, lvations, faades et ventuellement
perspectives
additionnelles
qui
assurent
une
bonne
comprhension de lensemble du projet jusquen dans ses
moindres dtails. Selon les besoins spcifiques de chaque projets,
des bureaux dtudes techniques slectionns par le matre
douvrage sur conseil de larchitecte conduisent en parallle la
mise au point de leur plan daction, en collaboration troite avec
larchitecte en vue dune intgration russie de leur expertise
dans lensemble du projet.

Figure 2 : Larchitecte ralise les plans dtaills de lensemble du btiment

Planification de la construction
Etudes et plans dexcution EXE
-Dossier de consultation des entreprises DCE
Suite la mise au point dfinitive de la conception, larchitecte
constitue le dossier de consultation des entreprises qui dtaille
lensemble des caractristiques techniques et administratives de
chaque lot du projet et estime les budgets respectifs, afin que les
entreprises intervenantes proposent des devis solides. Celui-ci
permet galement de prciser le cadre de lintervention des
entreprises et de leurs relations avec le matre douvrage et
larchitecte.

-Plans dexcution
Dans le prolongement du DCE, les tudes dexcution ont pour
objet la ralisation technique du projet : les plans dexcution aux
chelles appropries, les notes de calcul et les spcifications
dusage pour le chantier permettent lexcution des travaux par
les diffrents entrepreneurs pour la construction de lensemble du
btiment.
Au-del des plans architecturaux, le matre douvrage peut
ventuellement charger larchitecte, assist de techniciens des
spcialits requises, de raliser les plans dexcution et devis

quantitatifs dtaills de certains lots, dans une mission


complmentaire des tudes dexcution. Les plans de larchitecte
ne se substitue nanmoins en aucune faon aux plans techniques
datelier, de montage et de mise en uvre lors du chantier, qui
sont toujours dus par les entrepreneurs.

Slection des entreprises de la construction


Assistance aux contrats de travaux ACT
Larchitecte consulte les entreprises capables dintervenir et
analyse les offres des entrepreneurs selon des procdures bien
dfinies. Des ngociations peuvent tre conduites au nom du
matre douvrage et des modifications peuvent tre apportes
pour rentrer dans les budgets allous. Larchitecte assiste le
matre douvrage pour la slection des diffrents prestataires de
la construction en fonctions des critres retenus avec le matre
douvrage. Il peut suggrer les services de telle ou telle
entreprise en fonction des expriences passes et garanties de
srieux dont il a dj eu la preuve. Suite la slection des
entreprises, larchitecte prpare les marchs dvolus chacune
des entreprises ; celles-ci sengagent contractuellement avec le
matre douvrage sur des cots et des dlais quelles devront
respecter.

Le chantier
Direction de lexcution des travaux DET
Larchitecte prpare la mise en uvre du chantier et organise la
participation des diffrentes spcialits pour sassurer du respect
des rgles de lart, des engagements de chacun et de la juste
ralisation des plans.

La gestion du chantier
Le matre duvre intervient sur le terrain auprs des diffrentes
entreprises pour assurer lexcution conforme des diffrentes
phases de la construction du btiment:
Terrassement du terrain et reliage Voirie et Rseaux Divers (VRD)

Gros-uvre
structure)

stabilit

et

solidit

du

btiment

(fondations,

Second-uvre : tanchit, esthtique et confort


Le matre duvre anime les runions de chantiers dont il prpare
et diffuse les comptes rendus lensemble des parties
concernes. Larchitecte supervise galement le paiement des
intervenants
et
laccomplissement
des
prestations
correspondantes dans les temps prvus.

Ordonnancement, coordination et pilotage du


chantier OPC
Lanalyse des tches lmentaires qui composent les tudes
dexcution et les travaux, leur enchanement et les points
critiques de cette suite dinterventions, constituent la mission
dordonnancement et da planification, qui est complmentaire de
la matrise duvre. Celle-ci a pour but de planifier avec soin
limbrication
optimale
des
diffrentes
interventions
des
entreprises pour une construction la plus rapide et la moins
onreuse possible.

Livraison du btiment au matre


douvrage
Assistance aux Oprations de Rception AOR

Larchitecte contrle lensemble des travaux effectus et de la


ralisation des prestations jusque dans leurs ultimes dtails. Il se
charge aussi du dcompte gnral des factures des diffrents
prestataires et solde les comptes de chantier. Il clture le dossier
des ouvrages raliss et confirme ainsi la conformit de louvrage
afin de correspondre aux termes des contrats de garanties. Des
pnalits
peuvent
tre
appliques
aux
entreprises
qui
dpasseraient la dure prvue pour leur intervention.
Une fois lensemble des travaux valids par le matre duvre et
le matre douvrage, ceux-ci saccordent de la rception finale du
btiment, et la passation complte de la responsabilit du ou des
btiments au matre douvrage.