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Diogo Leite de Campos - Locao Financeira (Leasing) e Locao

Pelo Prof. Doutor Diogo Leite de Campos


I Introduo
O objetivo das pginas que se seguem estabelecer as diferenas entre a locao e a
locao financeira.
Tal distino tem interesse prtico, alm do mais, para determinar quais os contratos
(de locao financeira) reservados a bancos e a sociedades de locao financeira. E
os contratos (de locao) que podem ser celebrados por entidades no financeiras.
II A distino entre locao e locao financeira
1. A distino jurdica: a lei como ponto de partida
O decreto-lei n. 149/95 de 24 de Junho, que estatui o regime jurdico da locao
financeira (institudo pela primeira vez pelo decreto-lei n. 171/79), d a definio do
contrato em causa (artigo 1.): Locao Financeira o contrato pelo qual uma das
partes se obriga, mediante retribuio, a ceder outra o gozo temporrio de uma
coisa, mvel ou imvel, adquirida ou construda por indicao desta, e que o locatrio
poder comprar, decorrido o perodo acordado, por um preo nele determinado ou
determinvel mediante simples aplicao dos critrios nele fixados.
A locao simples tambm tem a sua noo expressa legalmente. Vejamos, assim, o
art. 1022. do Cdigo Civil portugus o qual define: Locao o contrato pelo qual
uma das partes se obriga a proporcionar outra o gozo temporrio de uma coisa
mediante retribuio.
2. Plano
As normas legais referidas do a noo de contrato de locao e de contrato de
locao financeira.
Trata-se de dois contratos nominados, previstos e regulados no Direito privado. A lei,
ao dar a sua definio, indica, desde logo, as suas caractersticas fundamentais.
Vamos comear por as distinguir. Para, depois, as aprofundar numa anlise tipolgica
mais aprofundada dos dois contratos de locao e de locao financeira, um em
confronto com o outro e com as figuras prximas.
3. As caractersticas (essenciais) do contrato de locao
O contrato de locao, visto luz do artigo 1022. do Cdigo Civil, apresenta as
seguintes caractersticas, definidoras do seu tipo:
a) Uma das partes obriga-se a proporcionar outra o gozo de uma coisa;
b) A outra parte tem o direito de exigir esse gozo;
c) O gozo temporrio;
d) cedncia do gozo corresponde uma prestao da outra parte.

4. As caractersticas (essenciais) do contrato de locao financeira

O contrato de locao financeira um mais perante o contrato de locao. Ou seja:


a lei (artigo 1. do Decreto-Lei n. 149/95) acrescenta algumas caractersticas
distintivas base constituda pelo contrato de locao. Assim:
Tal como na locao:
a) Existe a obrigao de ceder o gozo de uma coisa;
b) O locador e continua a ser proprietrio da coisa;
c) A outra parte tem o direito de exigir aquela cedncia;
d) O gozo temporrio;
e) O gozo retribudo.
A mais, quanto locao:
f) O objecto do contrato adquirido ou construdo por indicao do locatrio;
g) O locatrio pode adquirir a coisa decorrido o prazo acordado;
h) Esse preo deve ser determinado no contrato ou determinvel mediante simples
aplicao dos critrios nele fixados.
esta a distino que a lei fixa. Por ela, portanto, nos devemos guiar(1).
Para melhor compreender esta distino, vamos aprofund-la em termos de
desenvolver as caractersticas dos contratos decorrentes das referidas normas e
descrever os interesses que a elas presidem.
III Aprofundamento da distino: os dois tipos contratuais
A) O contrato de locao financeira
5. A classificao tipolgica do contrato de locao financeira

6. As caractersticas tpicas do contrato de locao financeira Desenvolvimento


O contrato de locao financeira, j o referimos, deve ser caracterizado atravs do seu
tipo jurdico. Atravs dos seus elementos essenciais, caractersticos, previstos na lei
do contrato de locao financeira.
No se trata de uma tarefa fcil dada a proximidade do contrato de locao financeira
com outras figuras como a locao, a locao compra, a compra e venda a prestaes,
etc. Mas uma tarefa que tem de ser levada a cabo, dada a importncia de distinguir
a figura da locao financeira de outras, no s para aplicao dos regimes jurdicos
supletivos, como para determinar quais as entidades autorizadas a levar a cabo essas
operaes. Como se sabe, a locao financeira est reservada a determinadas
pessoas jurdicas do sistema financeiro.
A locao financeira, como dissemos, tem origem no contrato de locao e
aproximada pelos autores e pela jurisprudncia a outros contratos como a compra e
venda, o mtuo, etc..
Trata-se, porm, de um contrato definido e regulado na lei. Foi a partir desta que
definimos os elementos essenciais que caracterizam o contrato.

Desenvolvamos um pouco as caractersticas essenciais enunciadas nos nmeros 1 e


seguintes.

7. O ncleo do contrato
No ncleo do contrato encontram-se correlativos direitos e deveres das partes (artigos
9. e 10. do DL n. 149/95).
J vimos que integrado pela obrigao do locador de ceder o uso da coisa durante
um certo perodo; com o correlativo direito de exigir a entrega da contraprestao; e
pelo direito do locatrio de exigir a entrega da coisa, usando-a de acordo com o fim a
que se destina durante o perodo do contrato; e o correlativo dever de entregar as
rendas. Bem como pela promessa unilateral de venda no fim do contrato. Terminmos
com a escolha do bem pelo utente.
Decorrem destas caractersticas a transferncia do risco para o utente e a amortizao
da coisa, pelo menos acima de 50%, durante o perodo do contrato (artigo 4.).
8. Perodo do contrato
So incluveis no contrato de locao financeira duas modalidades: o contrato de
amortizao integral e o contrato de amortizao parcial.
O primeiro vigorar durante toda a vida til do bem. O segundo prever a durao do
contrato durante a maior parte deste perodo.
A exigncia do contrato ter necessariamente uma durao mnima, superior a metade
da vida til (valor) do bem (econmica ou fiscal) (artigo 4.) permitir aqui distinguilo da locao de curta durao.
O no se transferir a propriedade com o pagamento da ltima renda, diferenci-lo-,
desde logo, da compra e venda a prestaes e da locao compra.
Recorta-se, desta maneira, o contrato da locao financeira: entre a locao e a
compra e venda.

9. Transferncia da propriedade
O contrato da locao financeira tem como objecto a cedncia do uso da coisa: no a
transferncia da sua propriedade; nem a cedncia do uso mais a cedncia contratual
da propriedade.
A cedncia do uso do bem, culminada com a transferncia da propriedade, s
operada atravs da compra e venda a prestaes com reserva de propriedade ou da
locao-compra.
Se houver uma clusula de transmisso automtica da propriedade no fim do contrato
estaremos, ou perante um contrato inominado ou misto, ou perante um contrato de
locao-compra.
10. Valor residual do bem

Deve prever-se a obrigatoriedade de uma opo de compra (promessa unilateral de


venda) no fim do contrato, a favor do locatrio, mediante declarao de vontade
deste, por um preo fixado ou a fixar nos termos do contrato. Pagvel ou no em
prestaes. Mas j no mediante o pagamento do valor de mercado do bem nesse
momento. Com efeito, remeter para o valor de mercado sujeito necessariamente a
acordo do vendedor, retiraria sentido prtico opo de compra.
O valor residual do bem poder alcanar o montante que as partes acordarem no
contrato.
Nada obstar a que as partes acordem que, findo o contrato e em vez de ser exercida
uma opo de compra, o contrato se prolongue atravs de uma locao financeira,
locao a curto ou a longo prazo ou com ou sem opo de compra no fim (artigos 1. e
7.).
11. Escolha do bem
A escolha do bem pertence naturalmente ao locatrio, em funo das suas
necessidades (artigo 1.). ele que determina o bem que lhe interessa e ele que
sofre o risco econmico da sua utilizao com o risco tambm de no ser adequado s
finalidades para o que pretende ou ter vcios.
No caso de o bem ser fornecido pelo locador, ento neste caso o locador responder
perante o locatrio pelo prprio bem. No caso de o bem ser fornecido por terceiro
estabelecer-se- uma relao unicamente entre o terceiro e o locatrio, no podendo
ser o locador responsabilizado pelos vcios ou pela inadequao da coisa.
A responsabilidade do vendedor ou construtor do bem pelo vcio da coisa ou pela sua
inadequao aos fins a que destinada pelo contrato de locao deve ser submetida
s regras gerais do direito das obrigaes.
Normalmente, repito, o locador ter um papel meramente financeiro. De qualquer
modo tudo depender das circunstncias. Se o locador se comportar como um
normal locador, ento ser responsvel perante o locatrio.

B) Distino de contratos prximos


12. Algumas caracterizaes do contrato de locao financeira
Os Autores manifestam muito variadas opinies sobre a natureza jurdica do contrato
de locao financeira(2).
13. Contrato de compra e venda com fiel depositrio
Alguns autores consideram o contrato de locao financeira como um contrato de
compra e venda em que o utente fiel depositrio do bem. A critica a este ponto de
vista decorrer da caracterizao do contrato de locao financeira feita nas pginas
subsequentes.
14. Contrato de crdito
Tem sido defendida a integrao do contrato de locao financeira nos contratos de
crdito.

Isto parece desvalorizar a regulamentao jurdica do contrato de locao financeira


diversa da regulamentao jurdica dos contratos de crdito. Salientando a funo
financeira do contrato de locao financeira em prejuzo da sua estrutura jurdica.
15. Locao financeira e compra e venda
Economicamente, a compra e venda um negcio de troca, pelo qual se trocam bens
(coisas ou direitos) por dinheiro.
Esta base econmica estruturada juridicamente no artigo 879. do Cdigo Civil: a
obrigao principal do vendedor a entrega do objecto comprado; enquanto que o
comprador tem de entregar o preo de venda; a transmisso da propriedade da coisa
opera-se para efeito do contrato.
No tocante repartio dos riscos, o artigo 796., 1 do Cdigo Civil determina que o
risco pelo perecimento ou deteriorao da coisa corre por conta do adquirente.
Parece evidente que existem tambm muitas coincidncias entre o contrato de
locao financeira e o contrato de compra e venda, pelo menos o contrato da compra
e venda a prestaes.
O locatrio, na locao financeira, procura obter, no o uso de um bem durante um
perodo mais ou menos longo, mas obter o prprio bem durante a maior parte da sua
vida til ou durante a totalidade da sua vida til. O utente vai obter todas as utilidades
do bem correspondentes sua vida til; nesta medida est a adquirir o prprio bem.
E, de qualquer modo, o contrato oferece a faculdade ao utente de aceder
propriedade do bem faculdade que este exerce, normalmente.
O utente faz um investimento atravs do bem. Investimento de que suporta
integralmente os riscos, como se de uma compra se tratasse.
o utente que toma a iniciativa, escolhe a coisa de acordo com as suas necessidades
e a negoceia com o vendedor.
O risco econmico corre por conta do utente. Se a utilizao da coisa no rentvel
no se pode desfazer dela como o faria, por exemplo, o locatrio. Suporta o risco da
perda ou da deteriorizao da coisa, da sua obsolescncia econmica, do seu
desgaste fsico. Encontra-se na posio de proprietrio comprador (a prazo), no
podendo desinteressar-se da coisa antes do reembolso integral do locador.
prestao nica do locador entrega da coisa (do uso da coisa)corresponde uma
dvida nica do locatrio correspondente ao valor da coisa, pelo menos durante o
perodo da sua utilizao, acrescida de juros, lucros e outros encargos. Esta dvida
existe desde a celebrao do contrato, embora o seu reembolso seja fraccionado.
A perda da coisa no extingue a obrigao do devedor. Trata--se, pois, de uma
obrigao de prestao fraccionada quanto ao cumprimento, mas unitria em si
mesma, na medida em que o objecto da prestao se encontra pr-fixado sem
dependncia da durao da relao contratual o que explica que a falta de
cumprimento de uma das fraces implique o vencimento imediato das restantes
(artigos 781. e 984. do Cdigo Civil).
A cesso do bem contratada por um perodo prximo do da sua vida til.

No fim do contrato o locador receber o equivalente do custo da coisa, enquanto


que o locatrio ter gozado o valor econmico da coisa. Nestes termos, e quer haja
ou no opo de compra, a locao financeira tem por objecto fins econmicos muito
prximos dos da compra e venda a prestaes. O locador s reserva a propriedade
da coisa a ttulo de garantia, como reserva da propriedade.
Contudo, tambm a equiparao da locao financeira compra e venda a prestaes
no parece possvel. Pelo menos sob o ponto de vista jurdico.
Se abandonarmos a considerao dos interesses econmicos das partes, muito
variveis e de qualquer modo externos estrutura contratual, e analisarmos a
estrutura contratual, ou seja, o quadro jurdico atravs do qual aqueles interesses so
actuados, encontramos divergncias entre a locao financeira e a compra e venda.
As partes no tiveram em vista a transferncia da propriedade sobre a coisa que seria
elemento essencial da compra e venda. Nenhuma transferncia de propriedade se
opera aqui ipso iure.
O locatrio tem o direito contratual de exigir do locador que este celebre com ele,
no fim do contrato, um contrato de compra e venda tendo como objecto o bem locado.
Ou seja: a compra do bem realiza-se por contrato posterior ao contrato de locao
financeira, no sendo, pois, um efeito deste operado pelo pagamento da ltima
prestao.
De entre as objeces que se podem apontar qualificao do contrato locao
financeira como contrato de compra e venda, ainda podemos indicar outra.
Na compra e venda o vendedor fornece uma coisa conforme ao pedido do comprador
e garante que no tem defeitos.
Na locao financeira no h qualquer prestao positiva do locador ou locatrio em
relao directa com o prprio bem. Em tudo o que se refere ao bem o utente que
trata com o fornecedor--produtor do bem e que se responsabiliza perante o locador e
no o contrrio. O locador limita-se a pagar o bem ao fornecedor.
16. Locao financeira e mtuo
Tem sido acentuado pela doutrina, na esteira de uma viso pragmtica do contrato
de locao financeira, a funo financeira da locao financeira.
Estamos de acordo em que a locao financeira um dos instrumentos de que os
empresrios ou as famlias dispem para financiar a aquisio de bens ao lado do
mtuo bancrio, da compra e venda a prestaes, da locao compra, etc, ou em
concorrncia com estas figuras.
Figuras contratuais todas estas que no se podem reduzir a uma funo financeira ou
designao genrica de mtuo.
No h que confundir o fim financeiro com os instrumentos jurdicos utilizados para
prosseguir. Recusamos um amalgamar simplista de tcnicas jurdicas muito diversas
sob a denominao genrica e vaga de contrato de crdito, devendo separar e
distinguir juridicamente.

A caracterizao da locao financeira como mtuo de dinheiro suscita graves


objeces, pois implica desconhecimento do significado das obrigaes especficas do
locador na relao contratual, bem como das estruturas jurdicas dos dois contratos.
certo que o financiamento o encargo principal do locador. Contudo, a finalidade
tpica do contrato de locao financeira cedncia do uso da coisa. Cedncia que s
se torna possvel com a aquisio prvia da coisa pelo locador. O financiamento inicial
ligado a esta operao tem lugar na esfera do locador que s obtm resultados
externos atravs da cedncia do uso do bem adquirido com esse financiamento.
As estruturas da locao financeira e de mtuo no se confundem.
No recusamos que a locao financeira, vista na perspectiva estritamente
econmica, esteja ligada a uma certa ideia, bastante vaga e grosseira embora
sugestiva, de crdito da coisa. Contudo, no contrato de locao financeira a entrega
da propriedade do bem substituda pela concesso do seu uso, o que descaracteriza
ainda mais aquele contrato em relao ao tipo mtuo, mesmo perante a sugestiva
ideia de mtuo da coisa.
Daqui resulta, nomeadamente, que o contrato de locao financeira se demarca
nitidamente do mtuo no que se refere reivindicao da coisa: a reivindicao das
coisas mutuadas dirige-se entrega de coisas da mesma espcie, quantidade e
qualidade das cedidas pelo mutuante; na locao financeira, a pretenso dirige-se
coisa entregue.
Na caracterizao da locao financeira como mtuo fica sempre de fora a coisa
objecto do contrato. Fica de fora a verdadeira prestao do locador que a cedncia
do uso da coisa.
C) Locao financeira e locao
17. Contrato de locao e locao financeira
A incluso do contrato de locao financeira na locao propriamente dita
compreende-se dado que nos pases anglo-saxnicos no h uma distino clara entre
as duas figuras, tendo nascido a locao financeira da locao. Leasing reflecte bem
esta origem, na medida em que lease significa locao.
H que perguntar se a locao financeira no , efectivamente, redutvel ao contrato
de locao.
Contrariamente aos contratos da alienao (compra e venda e anlogos) que esto
orientados para a transferncia remunerada da propriedade das coisas ou outros
direitos, a locao, aqui compreendida a locao financeira, permanece como a forma
bsica de cedncia remunerada das coisas para uso do adquirente/utente.
O locador continua proprietrio do bem; dado que o contrato de locao se caracteriza
pela obrigao do locador de ceder temporariamente o gozo da coisa, tendo como
contrapartida uma certa remunerao (artigo 1012. do Cdigo Civil).
Daqui decorre que, o locador-proprietrio responsvel pelos vcios da coisa (artigo
1032. do Cdigo Civil); deve mant-la e repar-la (artigos 1031. e 1036.); correndo,
nos termos gerais, por sua conta, o risco do perecimento da coisa.

Tanto numa figura como na outra a obrigao principal do locador est em ceder o
gozo da coisa; enquanto que o locatrio, tambm em ambas as figuras, est obrigado
a usar a coisa de acordo com o fim a que se destina e a pagar uma certa retribuio
(renda). Em termos de se afirmar que a locao permanece durante toda a relao de
locao financeira o tipo bsico normativo. O contrato, mesmo que tenha a causa
remota do interesse do locatrio em ser financiado pelo locador, s adquire significado
jurdico atravs da concesso do uso. esta que o caracteriza fundamentalmente.
A estrutura de locao mantm-se na locao financeira em tudo o que se refere
cedncia do uso. As modificaes (a este nvel) so s introduzidas acessoriamente
para ponderar o significado especial do financiamento da operao locativa.
Contudo existem algumas diferenas entre ambas as figuras.
Diferenas que so postas em evidncia pelos textos do Cdigo Civil que se referem
locao e pelas normas que se referem locao financeira.
Assim, na locao, o risco de perecimento da coisa corre por conta do locador;
enquanto que na locao financeira o locatrio que o suporta (artigo 15. do DL n.
149/95).
Tambm o dever de conservar e reparar a coisa incumbe, na locao financeira, ao
locatrio (artigo 10.). Enquanto que na locao assiste ao locador.
Normalmente na locao financeira o locador-proprietrio no tem a inteno de usar
o bem, de correr os riscos prprios do proprietrio, nomeadamente o risco econmico
de no rentabilidade de coisa e do seu perecimento. O locador-proprietrio quer que o
bem seja usado, com a assuno integral do risco, pelo utente.
O locatrio/utente, no pretende obter o (simples) uso de um bem disponvel no
mercado de locao. Realiza verdadeiramente um investimento, traduzido em parte
ou na totalidade do valor do bem, correndo o risco equivalente do seu perecimento ou
da sua no rentabilidade.
Sendo assim, o locador desinteressa-se da coisa, sob o ponto de vista econmicofinanceiro que no sob o ponto de vista jurdico. Enquanto que, sob o ponto de vista
econmico-financeiro, o locatrio tem uma verdadeira propriedade til do bem.
O locador (financeiro) no escolhe o bem, no determina as suas caractersticas, no
se preocupa com a sua rentabilidade. So tudo assuntos que dizem respeito ao utente.
Estamos nos antpodas da posio (do mero) do locador que escolhe o bem de acordo
com o seu interesse econmico, o oferece, o entrega e o mantm em estado de
funcionamento; assumindo os riscos inerentes. Explora-o, em suma.
Pelo contrrio, o utente escolhe o bem de acordo com as suas necessidades e assume
o risco econmico da sua utilizao. Se esta no for rentvel ou o bem no se adequar
s suas necessidade, no pode ced-lo ao fim de um perodo mais ou menos curto,
como acontece na locao (vd. artigos 1., 10., 12., 13., 14. e 15. do referido DL).
Depois, na locao as rendas so prestaes peridicas, correspondentes a perodos
sucessivos, dependentes da durao do contrato, em termos de, desaparecido o bem,
desaparecer a obrigao. Pelo contrrio, na locao financeira h (economicamente)
uma obrigao nica do devedor, correspondente, grosso modo, ao custo do bem,
com prestaes fraccionadas no tempo.

O locatrio aparece, pois, como proprietrio econmico do bem que paga


integralmente, ou na sua maior parte, durante o perodo do contrato, e cujos riscos
assume.
Continuamos, apesar disso, com alguma incerteza entre os limites de locao
financeira e o contrato de locao. O que se compreende dada a gnese do contrato
de locao financeira, a grande proximidade dos fins de um e de outro.
Neste sentido, no basta fazer uma interpretao das normas da lei, com vista a criar
conceitos e subdistines. H que aplicar estes conceitos e subdistines aos casos
concretos, no sentido de os subsumir nos quadros da locao ou da locao financeira.
O que s se consegue atravs de um dilogo constante entre a norma e o caso.

18. Locao financeira e locao-compra


Na locao-compra as rendas pagas durante o perodo de durao do contrato
amortizam totalmente o desembolso do locador, adquirindo o locatrio a propriedade
com o pagamento da ltima prestao da renda. Tambm se pode estabelecer um
preo final, se o desembolso do locador acrescido sua margem de lucro no tiver
sido suficientemente coberto pelas rendas pagas.
Assim haver, normalmente um contrato misto de locao com compra e venda.
Tem sido uma modalidade contratual bastante usada em diversos pases no mbito
imobilirio, mas tambm quanto aos bens mveis, sobretudo automveis.
Os seus contornos econmicos so dificilmente separveis dos da compra e venda a
prestaes. Embora sob o ponto de vista jurdico, do regime dos contratos, seja
possvel distingui-los em virtude do ingrediente locatcio que existe na locaocompra.
A principal distino entre a locao-compra e o contrato de locao financeira a de
que, no contrato de locao financeira, no existe uma aquisio automtica ou
sequer um contrato de promessa de compra e venda, entre o locador e o locatrio.
Enquanto que na locao-compra existe essa aquisio automtica ou, pelo menos,
um contrato de promessa de compra e venda.
D) Contabilizao
19. Referncia a contabilizao da locao e da locao financeira
Separando contabilisticamente a locao da locao financeira, surgiu a Directriz
Contabilstica N. 25. No seu art. 3. aparecem definidos os institutos para efeitos
contabilsticos:
Locao: um acordo pelo qual o locador transfere para o locatrio, por
contrapartida de um pagamento ou srie de pagamentos, o direito
utilizao de um determinado bem, por um perodo de tempo acordado.
Locao Financeira: uma locao em que, em substncia, o locador transfere para o
locatrio todos os riscos e vantagens inerentes deteno de um dado activo,
independentemente de o ttulo de propriedade poder ou no vir a ser transferido.
Locao Operacional: uma locao que no seja de considerar como financeira.

O artigo seguinte apresenta critrios substanciais de distino, alegando que a


substncia deve prevalecer sobre a forma. Diz o art. 4. que a locao ser
considerada como financeira se for verificada alguma das seguintes situaes:
a) acordo de transferncia da propriedade no final do prazo de locao;
b) opo de compra por preo suficientemente abaixo ao seu justo valor data do seu
exerccio, fazendo com que, data do incio da locao seja quase certo que a opo
venha a ser exercida;
c) prazo da locao a abranger a maior parte da vida til do bem;
d) valor dos pagamentos igual ou superior ao justo valor do bem;
e) activos locados to especficos que s o locatrio os pode usar sem que sejam
feitas modificaes importantes;
Seguidamente, apresenta ainda indicadores de situaes que podem levar
classificao de uma locao como financeira:
a) possibilidade de cancelar a locao e as perdas do locador derivadas de tal serem
suportadas pelo locatrio;
b) ganhos ou perdas derivados da flutuao no justo valor do bem residual a cargo do
locatrio;
c) possibilidade de o locatrio continuar o contrato por um 2. perodo com uma renda
substancialmente inferior de mercado.
O Direito da contabilidade (em sentido lato) no apresenta concepes da locao e
da locao financeira opostas s do Direito Privado. Mas tambm no so totalmente
coincidentes.
Trata-se, porm, de um problema que no nos interessa nesta sede.
O Direito da contabilidade tem de se subordinar ao Direito dos contratos, tendo este
fora legal. E no o contrrio.
Ou, pelo menos, o Direito de contabilidade no pode conformar tipos contratuais
previstos e regulados na lei. Pode dispr secundum legen mas no contra a lei.

Notas:
(*) Professor Catedrtico da Faculdade de Direito de Coimbra.
(1) ela que tem, essencialmente, orientado a jurisprudncia. Vd. Acs. da Relao de
Coimbra de 30/09/97 O chamado contrato de aluguer de longa durao,
constituindo um contrato de adeso, por as suas clusulas se encontrarem prestruturadas pelo outorgante locador, com a respectiva reduo a escrito em
impressos disponveis para potenciais aderentes, no se confunde com o contrato de
locao financeira, vulgo leasing, j que naquele no se encontra consagrado o direito
potestativo de aquisio futura, tpica do leasing, e da Relao de Lisboa de 24/06/99
IV Na locao financeira o locador obriga-se a adquirir ou a mandar construir o
bem a locar; no aluguer de longa durao o locador s se obriga a proporcionar o gozo
da coisa.V Na locao financeira o locatrio, no fim do contrato, tem o direito

potestativo de adquirir o bem locado pelo preo previamente estipulado; no aluguer


tal no se verifica.
(2) Sobre esta matria, e para maiores desenvolvimentos, vd. Diogo Leite de Campos,
A Locao Financeira (Estudo preparatrio de uma reforma legislativa), Lisboa, 1994.
Este estudo contm os trabalhos preparatrios que levaram publicao do Decreto-Lei n. 149/95