Vous êtes sur la page 1sur 14

Page

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado

Modulo de Derecho Registral


Inmobiliario y Notariado
Grupo N 10
Fatima
Eleana
-------------------------------------------------------------------20051002774

Garcia

Enma
Varela
-------------------------------------------------------------------20070007463

Pineda

Lester
Edmudo
Everest
----------------------------------------------------------------------- 9610378
Karla
Consuelo
Sanchez
---------------------------------------------------------------- 20001004064
Saby
Yamileth
Ordoez
------------------------------------------------------------------ 20021006212

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Tatiana
Paola
Mendoza
------------------------------------------------------------------ 20041002404

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado
Page

Universidad
Nacional Autnoma
DERECHO REGISTRAL

El Derecho Registral, es aquella rama del derecho,

formada por el conjunto de normas jurdicas y principios


regstrales que regulan la organizacin y funcionamiento de
los registros pblicos, los derechos inscribibles y medidas

Inscripcin
Principios
Materiales
Especialidad

Rogacin

Legalidad

Principios
Registrales

Principios
Formales

Tracto
sucesivo

Formal
Consentimien
to
Materia

Formal
Principios
Mixtos

Fe Publica

Publicidad
Materia

Legitimacion
Formal
Prioridad
Materia

precautorias en los diversos registros, en relacin con terceros

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Page

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado

PRINCIPIOS REGSTRALES.
Son las orientaciones capitales, lneas directrices del
sistema. Resultado de la sintonizacin o condensacin jurdica
registral. Segn SANZ, los principios regstrales son las
reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral
de un pas determinado, y que pueden especificarse por
induccin o abstraccin de los diversos preceptos de su
derecho

positivo.

ROCA

SASTRE,

es

el

resultado

conseguido mediante la sintetizacin tcnica de parte del


ordenamiento jurdico sobre la materia manifestada en una
serie de criterios fundamentales, orientaciones esenciales o
lneas directrices del sistema registral.

PRINCIPIO DE ROGACIN
Tambin

conocido

como

"Principio

de

Instancia",

consiste en que las inscripciones en los Registros Pblicos se


efectan necesariamente a solicitud de la parte interesada; no

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado
Page

son procedentes las inscripciones por voluntad del registrador


o de oficio pues es necesaria la solicitud o rogatoria.
Significa que las inscripciones en los Registros Pblicos
se

extienden

necesariamente

solicitud

de

la

parte

interesada, no procediendo las inscripciones de oficio, es


decir, a voluntad propia del Registrador; la rogatoria o a la
solicitud es necesaria.

Cualquier persona puede solicitar la

inscripcin o anotacin preventiva de un ttulo, sin necesidad


de acreditar legtimo inters o personera.

EXCEPCIONES: Cuando se haya incurrido en error material;


cuando sin intencin de causar dao, se han escrito unas
palabras por otras, emitido por la expresin de alguna
circunstancia, cuya falta no causa nulidad, o equivocado los
nombres propios al copiarlos del ttulo, sin cambiar por eso

PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Por este principio, todo ttulo que se trate de inscribir en
el Registro est sometido a un examen previo, tambin

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado
Page

llamado verificacin o calificacin, con el fin de que solo


tengan acceso a los asientos registrales, los ttulos vlidos y
perfectos; en otras palabras es el anlisis que realiza el
registrador respecto de la licitud del acto o contrato que se
desea inscribir o anotar preventivamente as como de la
compatibilidad de estos actos con las normas legales vigentes
y los asientos registrales ya existentes.
Calificacin.

Registral,

es

el

anlisis

minucioso

exhaustivo que debe realizar el Registrador respecto a la


licitud del acto, contrato, resolucin judicial o administrativa,
teniendo en cuenta las normas legales vigentes y los
antecedentes que obran en los Registros Pblicos, que son los
asientos pre-existentes, ndices. La calificacin de acuerdo al
principio de legalidad, consiste en un juicio de valor, no para
declarar un derecho dudoso, sino para incorporar o no al
registro una nueva situacin jurdico?
El registrador debe calificar lo siguiente:
Legalidad de Documentos; en caso de documentos
notariales, se debe apreciar: La competencia del notario,

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado
Page

el cumplimiento de los requisitos de formalizacin del


documento, como el uso del papel adecuado,
Capacidad de los Otorgantes
La Validez del Acto
Identificacin. El registrador debe verificar la identidad
entre el titular del Derecho inscrito y la persona que
interviene en el acto jurdico de materia de inscripcin.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Referido directamente al tiempo, por cuanto en el
reconocimiento de determinados derechos, tienen prioridad
los ms antiguos sobre los posteriores; se basa en el apotema
jurdico "PRIOR TEMPORE, POTIOR IURE" (Primero en
tiempo, mejor en derecho); as de acuerdo a este Principio, los
derechos que otorgan los registros, estn determinados por la
prioridad en el tiempo de la inscripcin, esta prioridad en el
tiempo se determina por la fecha, da, hora y fraccin de hora
en que determinado ttulo se presenta al registro.

Se refiere que los derechos que otorgan los registros

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado
Page

pblicos estn determinados por la fecha de su inscripcin y,


a su vez, la fecha de inscripcin est determinada por el da y
la hora de su presentacin.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Por este principio se presume, sin admitirse prueba en
contrario, de que todos estn enterados del contenido de las
inscripciones. Esta presuncin es "juris et de jure" porque no
se

admite

prueba

en

contrario

nadie

podr

alegar

desconocimiento o ignorancia de lo que aparece inscrito en


las formas y/o fichas de inscripcin que constan en los
Registros Pblicos, ni de los ttulos que dieran mrito para su
respectiva inscripcin, los que se encuentran archivados.

Hay dos clases de publicidad.


1. Publicidad Material. Es la contenida en el enunciando
mismo del principio; est "in re" en el Texto mismo del
principio;

por

lo

que

nadie

puede

alegar

su

desconocimiento.
2. Publicidad Formal. la misma que se hace realidad con

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado
Page

la obligacin de los funcionarios de los Registros Pblicos


de informar a quien lo solicite del contenido de las
inscripciones y ttulos archivados; se da dos maneras.
i. Publicidad
Formal
Directa. Es decir
directamente en las oficinas de los registros
pblicos a la que se puede acudir cualquier
persona y pedir que se exhiban los tomas y/o
fichas.
ii. Publicidad
puede
requiere

formal

solicitar
como

gravmenes,

Indirecta.

El

usuario

cualquier

certificado

son

certificados

copia

los
literal,

etc.

que
de

Previa

la

presentacin de una solicitud y el pago de los


derechos correspondientes.

PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Segn este principio, se presume que el contenido de las
inscripciones, es cierto y produce todos sus efectos mientras
que estas no sean anuladas o rectificadas. Conocido en la
doctrina como "principio de credibilidad general del asiento",

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado
Page

en virtud del cual el asiento produce todos sus efectos


mientras no sea declarado inexacto o invlido; su fundamento
es esencialmente facilitar

la vida jurdica mediante la

presuncin de que toda apariencia de derecho conlleva a la


existencia del mismo.
Se habla presuncin, esta es IURES TANTUM, se
extingue en cuanto se demuestre que la situacin es, en
realidad, distinta de la declarada por la inscripcin. Sanz
Fernndez enumera cinco puntos distintos en los que pueda
incidir la prueba contraria a la presuncin de exactitud, a
saber:
Nulidad, falsedad o errar del asiento.
Nulidad, o defecto del ttulo
Falta de conformidad de la inscripcin con el ttulo, por
recogerse en aquella, de manera errneo o incompleta,
el contenido real de ste.
Existencia de ttulos posteriores que hayan modificado
aqul, cuya inscripcin est vigente en el Registro.
Extincin del Derecho Inscrito.

Existen dos clases de Legitimacin:

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado
Page

10

1. Legitimacin activa. El titular registral, por el hecho de


serlo est autorizado para ejercer el derecho del cual es
titular sin ninguna limitacin.
2. Legitimacin Pasiva. Es la que protege al tercero que
no tiene ningn derecho inscrito a su favor, cuando se
relaciona con quien s lo tiene. Por ejemplo, el dueo de
un predio puede ejercer una accin relacionada a los
lmites con el predio de propiedad de otra persona; en
ese caso la legitimidad previa le permitir dirigir la
accin contra quien aparece como titular registral de la
finca vecina, a no ser que conozca que el propietario
verdadero es un tercero.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.


Roca Sastre dice: Que el principio de tracto sucesivo
tiene carcter formal por estar impuesto por una norma que
no es de Derecho Inmobiliario Registral Material, sino formal
ya que pertenece al procedimiento de inscripcin y se dirige al
Registrador, mandndole que cierre el libro de inscripciones a
todo ttulo que pretenda su inscripcin cuando no cumpla el

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Page

tracto sucesivo.

11

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado
Este principio no solamente se da en el Registro de
Propiedad inmueble, si no tambin en todos los Registros. en
el Registro de Testamentos no se podr anotar una demanda
sobre nulidad de testamento si previamente no esta inscrito el
testamento cuya nulidad se pretende, no podr inscribirse un
aumento de capital si previamente no est totalmente pagado
el capital suscrito.
PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
Por este principio, se busca proteger los actos jurdicos
que se hayan producido confiando en el contenido del
registro; es decir, ampara a los terceros adquirentes de
derechos, en base a la informacin contenida en los Registros.
Se halla justificados por la necesidad de proteger la
seguridad jurdica de la contratacin a base de los asientos de
inscripcin que obran en los registros. Si una persona
adquiere derechos de otra, que en el registro aparece con
derecho a otorgarlo, e inscribirse su adquisicin, est en
camino, pero slo en camino de convertirse en tercero

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado
Page

12

registral y por lo tanto de ampararse en el principio de fe


pblica registral con lo cual lograr hacer a su derecho
absolutamente inatacable por todos.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Tambin

llamado

de

"Determinacin",

tiene

como

finalidad individualizar los derechos inscritos en los Registros,


en relacin a los bienes y a las personas, por este principio,
cada inscripcin se efecta en partidas separadas.
Roca Sastre afirma que este principio es expresin que
denota

un

criterio

singularizador,

particularizado

de

especificacin. Prez Isola, seala "en sentido lato, el principio


de especialidad busca la determinacin exacta de los
Derechos Reales inscribibles y la organizacin del Registro
Sobre la base de la unidad registral finca. En sentido estricto
se circunscribe al segundo aspecto, prescribiendo que a cada
finca se le destine una hoja registral propia.
PRINCIPIO DE OPONIBILIDAD
O tambin conocido como Principio de Impenetrabilidad
propsito de este principio es impedir que se inscriban

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado
se

opongan

13

que

que

puedan

resultar

Page

derechos

incompatibles con otro derecho previamente inscrito; aunque


el derecho que trata de inscribir sea de fecha anterior al
derecho inscrito.
Este principio tiene un valor normativo de finalidad
inmediata, porque va dirigido al Registrador para que se
abstenga

de

inscribir

el

titulo

acto

registrable

que

simplemente resulte incompatible con otro, cuyo asiento de


presentacin

est

vigente

que

fue

presentado

con

anterioridad al Registro.
CLASES DE INSCRIPCIN
Inscripcin Constitutiva: Esta clase de inscripcin
constituye

un

requisito

indispensable

para

que

la

transferencia o constitucin de un derecho real tenga lugar.


Gracias a esta clase de inscripcin, queda perfeccionada la
transmisin o constituido el derecho real. Ejemplo de esta
clase de inscripcin es la Hipoteca, pues si esta no es inscrita
en el registro correspondiente, aunque haya sido elevada a
Escritura pblica, no existe la garanta real.

Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Inscripcin

Page

14

Grupo N 10
Modulo De Derecho Registral Inmobiliario Y
Notariado
Declarativa:

Esta

clase

consiste

en

publicar un cambio ya ocurrido, independientemente del


registro. Para esta clase de inscripcin, basta la existencia del
ttulo para la transmisin del derecho real. Reconoce la preexistencia de los derechos reales, de los que se toma nota
para su oportuna publicidad y dems efectos que establezca
la ley.

Universidad Nacional Autnoma de Honduras