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ANA MARA CADENA TOBN

CURADORA URBANA 3
EXPENSAS 2014
SALARIOMNIMOMENSUALLEGALVIGENTE

$616.000
LICENCIASINDIVIDUALESDECONSTRUCCINYRECONOCIMIENTODEVIS

CARGOSFIJOSDELICENCIASDEURBANISMOYCONSTRUCCIN
TIPO

ESTRATO/RANGO

CARGO

IVA

CARGOFIJO+IVA

CARGOUNICO

CARGOUNICO+IVA

Vivienda

$115.562

$18.490

$134.051

ViviendaUnifamiliar,estratos1,2,3

$102.667

$119.093

Vivienda

$115.562

$18.490

$134.051

ViviendaBifamiliar,estratos1,2,3

$205.333

$238.187

Vivienda

$231.123

$36.980

$268.103

Vivienda

$346.685

$55.470

$402.154

Vivienda

$462.246

$73.959

$536.206
$670.257

Vivienda
Institucional,comercio,
industria,oficinas

RANGO

LICENCIAS DE CONSTRUCCIN Y RECONOCIMIENTO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR VIS Y DOTACIONALES PBLICOSArtculo 118 Pargrafo 1
De conformidad con el artculo 11 de la Ley 810 de 2003, las expensas de que trata este artculo sern liquidadas al cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de solicitudes de licencia de
vivienda de inters social.
Para todas las modalidades de licenca de construccin y actos de reconocimiento de dotacionales pblicos destinados a salud, educacin y bienestar social en el caso de proyectos cuya
titularidad sea de las entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, epartamental, municipal y distrital, las expensas de que trata este artculo sern
liquidadas al cincuenta por ciento (50%) de los valores aprobados

$577.808

$92.449

De0a300m2

$670.257

$107.241

$777.498

De301a1000m2

$739.594

$118.335

$857.929

Art. 122 Prrafo 4

Msde1000m2

$924.493

$147.919

$1.072.412

Cuando en una licencia se autoricen la ejecucin de obras para el desarrollo de varios usos, el cargo fijo corresponder al uso predominante

REFORZAMIENTOESTRUCTURALArt.122Pargrafo2

LICENCIADECERRAMIENTOArt.122Prrafo3

Correspondeal30%delreaaintervenirdelinmuebleobjetodesolicitud

Encasodesolicitarelcerramientojuntoconotramodalidaddelicencia,alosmetroscuadrados"FactorQ"deestaltimasesumarnlosmetroslinealesdelmismo.

RADICACINDESOLICITUDESDELICENCIASArt.120

LICENCIASSIMULTNEASDEURBANIZACINYCONSTRUCCINArt.123

EscondicinparalaradicacinantelascuradurasurbanasdetodasolicituddelicenciadeUrbanismoyConstruccin,osusmodalidades,elpagoalCuradorUrbanodel
cargofijo,elcualnosereintegrarencasodequelasolicitudseanegadaodesistida.

ParalaslicenciassimultneasdeParcelacin,UrbanizacinyConstruccin,lasexpensasseaplicarnindividualmenteporcadalicencia.

CARGOS VARIABLES - LICENCIA DE CONSTRUCCIN


VIVIENDA
IVA (16) %
TOTAL
$ 16.641
$ 120.646
$ 33.282
$ 241.293
$ 49.923
$ 361.939
$ 66.563
$ 482.585
$ 83.204
$ 603.232

CARGOS VARIABLES - LICENCIA DE URBANISMO


VIVIENDA

1 A 100 m2
E1 - E2
E3
E4
E5
E6

SUBTOTAL
$ 104.005
$ 208.011
$ 312.016
$ 416.022
$ 520.027

101 A 11000 m2
E1 - E2
E3
E4
E5
E6

CV*I
$ 246.400
$ 492.800
$ 739.200
$ 985.600
$ 1.232.000

J
3,8/(0,12+(800/Q)
3,8/(0,12+(800/Q)
3,8/(0,12+(800/Q)
3,8/(0,12+(800/Q)
3,8/(0,12+(800/Q)

M
0,938
0,938
0,938
0,938
0,938

SUBTOTAL
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M

TOTAL
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%

101 A 11000 m2
E1 - E2
E3
E4
E5
E6

CV*I
$ 246.400
$ 492.800
$ 739.200
$ 985.600
$ 1.232.000

J
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)

M
0,938
0,938
0,938
0,938

Ms de 110001 m2
E1 - E2
E3
E4
E5
E6

CV*I
$ 246.400
$ 492.800
$ 739.200
$ 985.600
$ 1.232.000

J
2,2/(0,018+(800/Q)
2,2/(0,018+(800/Q)
2,2/(0,018+(800/Q)
2,2/(0,018+(800/Q)
2,2/(0,018+(800/Q)

M
0,938
0,938
0,938
0,938
0,938

SUBTOTAL
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M

TOTAL
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%

Ms de 110001 m2
E1 - E2
E3
E4
E5
E6

CV*I
$ 246.400
$ 492.800
$ 739.200
$ 985.600
$ 1.232.000

J
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)

CARGOS VARIABLES - LICENCIA DE CONSTRUCCIN


COMERCIO / SERVICIOS/ INSTITUCIONAL/DOTACIONAL/INDUSTRIA
RANGO
0 a 100 m2
RANGO
101 a 300 m2
301 a 1000 m2
1001 a 11000 m2
Ms de 11001 m2

SUBTOTAL
$ 603.232
CV*I
$ 1.429.120
$ 1.576.960
$ 1.971.200
$ 1.971.200

IVA (16%)
$ 96.517
J
3,8/(0,12+(800/Q)
3,8/(0,12+(800/Q)
3,8/(0,12+(800/Q)
2,2/(0,018+(800/Q)

0,938

SUBTOTAL
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M

TOTAL
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%

M
0,938
0,938
0,938
0,938
0,938

SUBTOTAL
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M

TOTAL
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%

CARGOS VARIABLES - LICENCIA DE URBANISMO


COMERCIO / SERVICIOS/ INSTITUCIONAL/DOTACIONAL/INDUSTRIA

TOTAL
$ 699.749
M
0,938
0,938
0,938
0,938

SUBTOTAL
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M

TOTAL
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%

RANGO
0 a 300 m2
301 a 1000 m2
1001 a 11000 m2
Ms de 11001 m2

CV*I
$ 1.429.120
$ 1.576.960
$ 1.971.200
$ 1.971.200

J
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)

M
0,938
0,938
0,938
0,938

SUBTOTAL
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M
CV*I*J*M

TOTAL
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%
(CV*I*J*M*)+IVA 16%

ANA MARA CADENA TOBN


CURADORA URBANA 3
EXPENSAS 2014
NOTAS
Art. 118 Pargrafo 1. "Para todas las modalidades de licencia de construccin y actos de reconocimiento de dotacionales pblicos destinados a salud, educacin y Bienestar Social en casos
cuya titularidad sea de la entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, las expensas de que trata este artculo sern
liquidadas al 50% de los valores aprobados"

Art. 121. "Para la liquidacin de las expensas por las licencias de urbanizacin y parcelacin, el factor J de que trata el artculo 118, se aplicar sobre el rea bruta del predio o predios objeto
de la solicitud".

Art. 122. "Para la liquidacin de las expensas por las licencias de construccin, el factor J de que trata el artculo 118 del presente decreto, se aplicar sobre el nmero de metros cuadrados
"Factor Q" del rea cubierta a construir, ampliar o adecuar de cada unidad estructuralmente independiente, siempre y cuando estas unidades conformen edificaciones arquitectnicamente
separadas. Se define como unidad estructuralmente independiente el conjunto de elementos estructurales que ensamblados estn en capacidad de soportar las cargas gravitacionales y
fuerzas horizontales que se generan en una edificacin individual o arquitectnicamente independiente, transmitindolas al suelo de fundacin. El rea intervenida debe coincidir con el cuadro
de reas de los planos del respectivo proyecto.

Art. 118 decreto 1469/10


E=(CF*I*M) (CV*I*J*M)

I= Uso y estrato o categora en


cualquier clase de suelo

Cf= Un salario mnimo legal mensual vigente por el 40%

CV= Un salario mnimo legal mensual vigente por el 80%

M: Factor de municipio en funcin del tamano de


Q= Nmero de metros
J= Factor que regula la relacin entre el valor de las expensas y
mercado y categorizacin presupuestal de los cuadrados objeto de la solicitud
la cantidad de metros cuadrados objeto de la solicitud
municipios y distritos (Bogot 0,938)
(Licencia de Construccin)

Art. 123. "Liquidacin de las expensas para licencias simultneas de urbanizacin, parcelacin y construccin. La expensa se aplicar individualmente por cada licencia".

Art. 124. "Liquidacin de las expensas para licencias de urbanizacin y construccin por etapas. Las expensas que se generen a favor del curador urbano correspondern a la etapa para
la cual se solicita la respectiva licencia.

Adicionalmente, y en caso de solicitar el cerramiento junto con otra modalidad de licencia, a los metros cuadrados "Factor Q" de esta ltima se sumarn los metros lineales del mismo.
Cuando en una licencia se autorice la ejecucin de obras para el desarrollo de varios usos, la liquidacin del cargo fijo "Cf" corresponder al de uso predominante y la liquidacin del cargo
variable "Cv" se har de manera independiente con base en el rea destinada a cada uso.
Cuando en un solo acto administrativo se autorice la ejecucin de obras en varias de las modalidades de la licencia de construccin, no habr lugar a la liquidacin de expensas en favor de los
curadores urbanos de manera independiente para cada una de las modalidades contempladas en la respectiva licencia.
Cuando se trate de licencia de construccin en la modalidad de adecuacin y ella no incluya la autorizacin de obras, solamente deber cancelarse el cargo fijo "Cf" de la frmula para la
liquidacin de expensas de que trata el artculo 118 del presente decreto, el cual se liquidar al 50%. Cuando se trate de proyectos distintos a la vivienda de inters social individual en los que
el solicitante aporte la revisin de los disenos y estudios efectuada por profesionales particulares, al valor de la liquidacin del cargo variable se le descontar un 30%, siempre y cuando la
revisin cubra los disenos estructurales, el estudio geotcnico y el diseno de los elementos no estructurales. Este descuento solo se aplicar una vez, la Comisin Asesora Permanente para el
Rgimen de Construcciones Sismo Resistentes defina el alcance y procedimiento de que trata el artculo 31 del presente decreto.
Pargrafo 1. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 7 de la Ley 675 de 2001, la liquidacin de las expensas por la expedicin de licencias para desarrollos integrados por etapas de
inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, correspondern a la etapa para la cual se solicita la respectiva licencia.

Art. 125. "Para la liquidacin de las expensas de las modificaciones de licencias vigentes de urbanizacin, parcelacin y construccin que no impliquen incremento del rea aprobada, se
aplicar el factor J de que trata el artculo 118 del presente decreto sobre el treinta por ciento (30%) del rea a intervenir del inmueble objeto de la solicitud

Art. 127 "Las solicitudes de licencia de construccin individual de vivienda de inters social unifamiliar o bifamiliar en los estratos 1, 2 y 3, generarn a favor del curador una expensa nica
equivalente a 10 salarios mnimos diarios legales vigentes al momento de la radicacin por cada unidad de vivienda. En estos casos las expensas se liquidarn al 50% segn lo dispuesto
en el artculo 11 de la Ley 810 de 2003"

Art. 129 "Las expensas a favor de los curadores urbanos por la expedicin del acto de reconocimiento se liquidarn con base en la tarifa vigente para la liquidacin de las licencias de
construccin. Cuando en el mismo acto administrativo se haga el reconocimiento de la edificacin y se expida la licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades salvo las
modalidades de ampliacin y reconstruccin, solo habr ligar a la liquidacin de expensas por el reconocimiento de la construccin

Pargrafo 2. La liquidacin de expensas por la expedicin de licencias de construccin en las modalidades de restauracin, reconstruccin, modificacin y reforzamiento estructural
correspondern al treinta por ciento (30%) del rea a intervenir del inmueble objeto de la solicitud.

MT-EST-001 / Versin 05 / 02-01-2014

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