LA DEMANDA

Es frecuente que con motivo

DE

de

un

TERCERA

proceso

judicial

se traben medidas cautelares sobre bienes que no pertenecen al demandado, razn por la
cual la ley procesal otorga al propietario el derecho
de
desafectar el

bien en cuestin por medio

de

la figura

la misma que tambin procede para discutir el derecho

de

de

la tercera,

preferencia

en el pago, como veremos a continuacin.

I.

INTRODUCCION

La tercera supone la intervencin

proceso

de

de

una persona en un

judicial en el cual, precisamente por su calidad

tercero, no ha sido citado como parte procesal. La intervencin del

tercero, a ttulo

de

tercera, puede tener como objeto reclamar

el reconocimiento del derecho

le corresponde respecto

de

de

propiedad

algn bien materia del juicio que

que

est afectado por una medida cautelar o que est para ejecucin, a fin

de

que dicho bien sea desafectado; o tambin para reclamar el derecho

de

precio

preferencia que le corresponde para que sea pagado con el

de

tales bienes.

En el primer caso se trata

de

de

la denominada tercera

propiedad

, y en el segundo caso

la denominada tercera

de

de

derecho preferente. En

ambos supuestos la tercera se entiende con el demandante y con el

demandado simultneamente (C.P.C., art. 533).
II.
El

NORMATIVIDAD APLICABLE
proceso

de

tercera se rige por las normas

generales aplicables a los procesos abreviados (C.P.C., arts. 486 a 494) y,

desde luego, por las normas especiales que dentro
de
esta

clase

de

procesos, se ocupan propiamente

la tercera (C.P.C., arts. 536 a 539).

III.

a)

PARTICULARIDADES DEL

Competencia

PROCESO

de

La competencia para los procesos que se siguen por la va abreviada

corresponde a los Jueces Civiles y a los Jueces
de
Paz

Letrados, salvo en aquellos casos en que la ley atribuye su conocimiento a

otros rganos jurisdiccionales (C.P.C., arts. 488). Sin embargo, en el caso
de
la tercera, considerando que el tercero interviene en un

proceso

de

ese mismo

su derecho

de

ya iniciado, su demanda debe ser interpuesta dentro

de

proceso

propiedad

, en el cual va a discutir

o su derecho

preferencia. No cabe, pues cuestionar la competencia.

b)

Requisitos

La demanda

de

de

aplicables, los requisitos y anexos

la demanda

tercera debe contener, en cuanto sean

de

toda demanda judicial, a

que se refieren los arts. 424 y 425 del C.P.C. (Designacin del juez, los datos
de
identificacin y domicilio del solicitante o
de

su apoderado, el petitorio, los hechos, la fundamentacin jurdica, los medios

probatorios y la firma, debindose adjuntar copia legible del documento

de

identidad del solicitante o

de

su apoderado, el poder

(si es el caso), los documentos probatorios, etc.).

Adicionalmente, la demanda

acompaada

de

propiedad

de

tercera debe estar

la prueba del derecho

de

preferencia que se alega, esto

es, el o los documentos pblicos o privados

destinados a ese fin,

de

de

de

fecha cierta

lo contrario la demanda ser declarada

inadmisible (C.P.C., art. 535).

En caso se declare la inadmisibilidad

omisin o defecto en alguno

conceder un plazo no mayor

bajo apercibimiento

de

de

de

de

la demanda por

sus requisitos o anexos, se

diez das para la subsanacin,

archivar el expediente (C.P.C., art. 426).

Si se declara improcedente, se mandar a devolver los anexos presentados,

pudiendo apelarse esta ltima decisin (C.P.C., art. 427).
c)

Oportunidad

La tercera

de

propiedad

puede interponerse

en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien. La tercera

de

derecho preferente antes que se realice el pago al acreedor

(C.P.C., art. 534).

d)

Emplazamiento y contestacin

Admitida la demanda por reunir todos los requisitos exigidos por la ley
procesal o por haberse subsanado los omitidos o defectuosos, se corre
traslado
de
la misma tanto al demandante como al demandado,

concedindoles a ambos un plazo simultneo

de

diez das para

efectuar la contestacin (C.P.C., art. 491 inc. 5).

Al contestar la demanda el emplazado tiene los siguientes plazos para:
-

Contestar la demanda: diez das (C.P.C., art. 491 inc. 5). En este
proceso
no procede la reconvencin (C.P.C., art. 490).

- Interponer tachas u oposiciones a los medios probatorios: tres das

(C.P.C., art. 491 inc. 1).
- Proponer excepciones o defensas previas: cinco das (C.P.C., art. 491
inc. 3).
e)

Efectos

de

la tercera

de

propiedad

Admitida la tercera

suspender el

de

proceso

propiedad

si estuviera en la etapa

, se

de

ejecucin, aunque est consentida o ejecutoriada la resolucin que

ordena la venta

de

los bienes, salvo que estn sujetos a

deterioro, corrupcin o desaparicin o que su conservacin resulte

excesivamente onerosa. En estos casos, el producto
de

venta queda afectado al resultado

de

El tercerista puede obtener la suspensin

cautelar o

de

la

la tercera.

de

la medida

la ejecucin del bien afectado, si la garanta

otorgada es suficiente a criterio del juez, en caso no pruebe que los bienes son
de
su
propiedad
(C.P.C., art. 536).

f)

Efectos

de

la tercera

de

derecho

preferente
Admitida la tercera

de

derecho preferente, se suspende el

pago al acreedor hasta que se decida en definitiva sobre la preferencia, salvo

que el tercerista otorgue garanta suficiente a criterio del Juez para responder
por el capital, intereses, costas, costos y multas. El tercerista puede intervenir
en las actuaciones relacionadas con el remate del bien (C.P.C., art. 537).
g)

Connivencia y malicia en la tercera

Si se prueba la connivencia entre tercerista y demandado, se impondr a

ambos y a sus Abogados, solidariamente, una multa no menor
de

cinco ni mayor

de

veinte Unidades

Referencia Procesal, ms la indemnizacin

de

de

daos y

perjuicios, costos y costas. Adems, el Juez remitir al Ministerio Pblico copia

certificada
de
los actuados pertinentes, para el ejercicio

de

la accin penal correspondiente. La mismas sanciones se le

impondr a quien haya solicitado y ejecutado maliciosamente una medida

cautelar (C.P.C., art. 538).
MODELO
Exp.:
Sec.:
Escrito N 1
Cuaderno principal
Sumilla: Demanda

de

tercera

de

propiedad

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

AAA AAA, identificado con D.N.I. ........, con direccin domiciliaria en
Av. .............................. y con domicilio procesal en la casilla ..... del Dpto.
de
Notificaciones del Colegio
de
Abogados

de

I. PETITORIO:

Lima; a Ud. atentamente digo:

En va

de

proceso

demanda

de

TERCERIA

PROPIEDAD

abreviado interpongo

DE

, dirigida contra don BBB BBB, a quien se deber

notificar en Av. ................................... y contra don CCC CCC, a quien se

deber notificar en Av. ............................., solicitando a su despacho se sirva
dejar sin efecto la medida cautelar trabada sobre el inmueble
de

mi

propiedad

sito en .................................; en atencin

a los siguientes fundamentos

de

hecho y

de

derecho:
II. FUNDAMENTOS

1.

DE

HECHO:

Con fecha ............ don BBB BBB interpuso demanda ejecutiva

de
obligacin
de
dar suma
de

dinero contra don CCC CCC, sustentada en una letra

de

cambio aceptada por este ltimo, y solicitando adems se trabe la medida

cautelar
de
embargo en forma
de
inscripcin

sobre el inmueble ubicado en ...................................................

2.

Ocurre que el inmueble embargado no es actualmente

propiedad

del ejecutado aun cuando as figure en los

Registros Pblicos, sino que el mismo es

de

propiedad

del recurrente, habindolo adquirido en virtud

contrato

de

de

de

compraventa celebrado con el ejecutado don CCC

CCC con fecha ..........., es decir con fecha anterior al inicio del

proceso

ejecutivo antes referido.

3.

El contrato

de

compraventa a que alude el prrafo

precedente se ha elevado a escritura pblica con fecha ........., ante notario

pblico Dr. .................., estando pendiente
de
inscripcin en los

Registros Pblicos debido a la falta

una escritura aclaratoria

uno

de

de

de

los contratantes.

suscripcin

los nombres

de

de

4.

Como quiera que el derecho

de

propiedad

no se adquiere con la inscripcin registral, sino que para ello basta el

consentimiento

de

las partes expresado en el acto jurdico

correspondiente, queda claro que soy actual propietario del bien embargado;
razn por la cual interpongo la presente demanda.
III. FUNDAMENTOS

DE

DERECHO:

Amparo mi pretensin en lo establecido por los arts. 1529 (contrato

de

compraventa) y 949 (transferencia

propiedad

de

arts. 533 ss. (trmite del

de

bien inmueble) del Cdigo Civil; y por los

proceso

de

tercera)

del Cdigo Procesal Civil, as como en lo establecido por las dems normas del
sistema que resulten aplicables.
IV. LEGITIMIDAD E INTERS PARA OBRAR:
La legitimidad e inters para obrar reside en la calidad

de

propietario que ostento respecto del bien afectado con la medida cautelar y en
el derecho que me corresponde para evitar que el mismo sea ejecutado por
deudas
de
terceros; por lo que queda cumplida la exigencia del

art. VI del T.P. del Cdigo Civil y del art. IV del T.P. del Cdigo Procesal Civil.
V. VIA PROCEDIMENTAL:

De

conformidad con lo establecido por el art. 486 inc. 5) del

Cdigo Procesal Civil, la va procedimental que corresponde en el presente

caso es la del
PROCESO
ABREVIADO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1)

Testimonio

compraventa

2)

de

de

Documento

la escritura pblica

de

fecha ............

de

observacin

de

Registros Pblicos por disconformidad en los nombres

los

de

los

contratantes.
3)

Minuta aclaratoria

4)

Copias legalizadas

pago del impuesto predial

de

de

de

fecha ...........

los recibos

de

los aos ...............

VII. ANEXOS:
1.a) Copia del Documento Nacional

recurrente.

de

Identidad (DNI) del

1.b) Testimonio

compraventa

de

de

1.c) Documento

la escritura pblica

de

fecha ............

de

observacin

de

Registros Pblicos por disconformidad en los nombres

los

de

los

contratantes.
1.d) Minuta aclaratoria

de

1.e) Copias legalizadas

de

pago del impuesto predial

1.f) Comprobante

fecha ...........

los recibos

de

de

de

los aos ...............

pago

de

la tasa judicial

correspondiente.
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla
conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.
PRIMER OTROSI DIGO:

De

conformidad con el art. 80 del

Cdigo Procesal Civil, otorgo al abogado que me patrocina, Dr. .....................,

las facultades generales
de
representacin del art. 74 del

mismo Cdigo, debindose tener presente mi domicilio personal sealado en

este recurso y declarando que el suscrito est instruido

de

la

representacin que otorga.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Adjunto copias

demanda y sus anexos, as como cdulas

de

la presente

de

notificacin

suficientes.
Lima, ....

de

.............

.......
FIRMA

DE

ABOGADO

FIRMA

de