MEMORIA DESCRIPTIVA

SOLICITANTE
UBICACIN

FECHA
I.

: JUVENAL INOCENCIO REJAS ESPINO Y ESPOSA

ROSA AURORA DE LA PENA GARMA DE REJAS
: JR. LOS FRESNOS Mz. A, Lote N 2, Dpto. N 4
URB. RAMIRO PRIALE
DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO
DEPARTAMENTO Y REGION DE JUNIN.
: MARZO DEL 2012

OBJETIVO
El objeto del presente trabajo es obtener LA INSCRIPCION DE LA
DECLARATORIA DEFABRICA EN REGISTROS PUBLICOS, a favor de los
solicitantes JUVENAL INOCENCIO REJAS ESPINO Y ESPOSA ROSA
AURORA DE LA PENA GARMA DE REJAS

II.

ANTECEDENTES:
El predio urbano en referencia, fue adquirido de sus anteriores
propietarios FREDY MICHAEL POMA AMES Y ESPOSA LUZ NELLY
ARROYO GARMA, mediante Escritura Pblica de Compra Venta de fecha 11
de Marzo del 2005, ante la Notario Pblico de Huancayo Dra. ELSA VICTORIA
CANCHAYA SANCHEZ a favor de los solicitantes JUVENAL INOCENCIO
REJAS ESPINO Y ESPOSA ROSA AURORA DE LA PENA GARMA DE
REJAS.

III.

ANTECEDENTE REGISTRAL
El inmueble se encuentra registrado en la base de datos de la SUNARPZona Registral N VIII Sede Huancayo; inscrito en la partida P16014242, en el
PROGRAMA DE VIVIENDA RAMIRO PRIALE Mz. A, Lote N 2, Dpto.
N 4, Distrito y Provincia de Huancayo, Dpto. de Junn.
El predio en cuestin tiene una previa inscripcin del Primer Piso de la
construccin existente, mediante Asiento de presentacin N16A0004008 del 13
de Junio del 2000, en donde constan los siguientes detalles:
-

rea Ocupada: 70.72 m

rea Techada: 42.31 m

El rea ocupada consta de la siguiente distribucin: sala-comedor,

pasadizo, bao, cocina, Patio- jardn, dormitorio provisional, rea libre
y zona de futura expansin.
IV.

UBICACIN DEL PREDIO

El predio est ubicado en el Jr. Los Fresnos Mz. A, Lote N 2, Dpto.
N 4 - Urb. Ramiro Priale
Distrito Huancayo
Provincia de Huancayo
Departamento de Junn
Regin Junn.

V.

DESCRIPCION TECNICA DEL PREDIO URBANO

a. AREAS
rea bruta del terreno es : 70.72 m
rea construida del terreno es:
Primer Piso

: 64.00 m

Segundo Piso
Tercer Piso
rea total construida

: 71.24 m

: 72.11 m
: 207.35 m

b. MEDIDAS Y LINDEROS
Por el Norte : En lnea recta de 8.00 ml Con el sub-lote N 94

c.

Por el Sur : En lnea recta de 8.00 ml Con el rea comn y el sub lote N 3.
Por el Este : En 3 tramos: 5.60 ml, 1.20 ml y 2.40 ml Con el sub lote N 2
Por el Oeste: En lnea recta de 9.20 ml Con el sub-lote N 6
PERIMETRO
El permetro que encierra esta poligonal perimtrica es de 34.40 ml.

VI.

ESTRUCTURA URBANA, ZONIFICACION Y VIAS

a. Estructura Urbana: El mbito materia de estudio, es parte integrante del
Distrito de Planeamiento Huancayo "C", sector urbano "Ca-1", en el Sub
Sector 21, en el mbito del Distrito de Huancayo.
b. Zonificacin actual: En funcin al Plan Urbano de Huancayo, la propiedad
se ubica en RDM Residencial Densidad Media (R3-A), y se sirve de
diversos niveles de equipamientos en su entorno. Los usos compatibles
son: Viviendas: Unifamiliares, Bifamiliares, conjuntos habitacionales,
Quintas,

Viviendas-taller,

Vivienda-comercio,

Comercio:

Vecinal,

Servicios, Industria, Equipamiento; as como con los que se indican en el

ndice de usos del RNE y el Plan Urbano vigente.
c. Sistema Vial: El sistema vial se basa principalmente en el Jr. Los Fresnos y
el Jr. Los Quinuales, que tiene como va colectora a la Av. Coronel
Santivez.
VII.

DE LA EDIFICACIN EXISTENTE
a. DESCRIPCION
- La edificacin es de Material Noble.
- La edificacin est compuesta de 3 pisos ms azotea, cuya distribucin es
la siguiente:

PRIMER PISO.- Se tiene 01 escalera (Ampliacin) con acceso a 01

departamento independiente que cuenta con: 01 sala comedor, 01
cocina, 01 patio de servicio (Ampliacin), 02 dormitorios (01
dormitorio en ampliacin), 01 servicio higinico y 01 patio.
REA CONSTRUIDA

64.00 m

rea registrada

42.31 m

rea de ampliacin

21.69 m

SEGUNDO PISO.- Se tiene 01 escalera que llega del primer piso con
acceso a 01 departamento independiente que cuenta con: 01 sala
comedor,

01 cocineta, 01 pasadizo, 02 dormitorios, 01 servicio

higinico.
REA CONSTRUIDA

71.24 m

TERCER PISO.- Se tiene 01 escalera que llega del segundo piso con
acceso a 01 departamento independiente que cuenta con: 01 sala
comedor,

01 cocina, 01 pasadizo, 03 dormitorios, 01 servicio

higinico.
REA CONSTRUIDA

72.11 m

AZOTEA.- 01 terraza

b. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
- Muros y Columnas
Los muros son de ladrillo, las vigas y las columnas son de concreto armado
fc= 210 Kg/cm2. con armadura de fierro corrugado acero grado 60 y
resistencia fy= 4200 kg/cm2.
- Techos
Los techos de la construccin de material noble existente es de losa aligerada
horizontal de concreto armado fc= 210 kg/cm2. y armadura de fierro
corrugado acero grado 60 y resistencia fy= 4200 kg/cm2.
- Pisos
Los pisos de la construccin de material noble son de loseta cermica.
- Puertas y Ventanas
Las puertas y ventanas exteriores son de fierro y las puertas interiores son de
madera.
- Revestimientos
El revestimiento interior y exterior es tarrajeo con mezcla de cemento y
arena.
- Baos
Los baos del 1er y 2do piso son completos de color con pisos y zcalos
enchapados de cermica. El bao del 3er piso es completo y de color sin
enchapado, solo a nivel de tarrajeo.

- Instalaciones Elctricas y Sanitarias

La instalacin elctrica es monofsica y la instalacin sanitaria est formada
por redes de agua fra que evacuan sus aguas servidas a la red pblica
mediante tuberas de desage de 4.
c. ESTADO DE CONSERVACION
El estado de conservacin de la construccin es REGULAR.
d. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION
La antigedad de la construccin es de 9 aos.
VIII. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BASICOS
El lote cuenta con servicios domiciliarios independientes de agua potable,
se toma de la red matriz que pasa por el Jr. Los Fresnos.
La red pblica de desage pasa por el Jr. Los Fresnos, con tubera de PVC
de 8" del cual es captado al terreno con tubera de 4" PVC, Cuenta con
instalacin de Energa Elctrica que se toma al medidor desde la red pblica de
baja tensin que pasa por el Jr. Los Fresnos.
El Jr. Los Fresnos cuenta con veredas construidas en regular estado de
conservacin.
IX.

VISTAS FOTOGRAFICAS

Vista de la fachada principal

Vista de las escaleras

Vista del pasadizo (Primer piso)

Vista del pasadizo (Segundo piso)

Vista de la sala-comedor (Tercer piso)

Vista del ingreso (Tercer piso)

X.

ANEXOS
2. Plano de Ubicacin y Localizacin Esc. 1/500 y 1/5,000.
3. Planos de Arquitectura-Plantas Esc. 1/50.

Huancayo, Marzo del 2012.