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1 CATEGORIA IMPUESTO A LA RENTA

1. CONCEPTO:
Las rentas de primera categora tributan de manera independiente
con una tasa de 6.25% sobre la renta neta imponible de las
Declaraciones anuales. El contribuyente es el arrendador o
subarrendador, cuando corresponda. Puede ser persona natural,
una sucesin indivisa, o una sociedad conyugal.
Se consideran Rentas de Primera Categora, las siguientes:
a) El alquiler en efectivo o en especie por el arrendamiento de
predios, incluidos sus accesorios, as como el importe pactado
por los servicios suministrados por el arrendador (persona que
da en alquiler) y el monto de los tributos que tome a su cargo el
arrendatario (inquilino) y que legalmente corresponda al
arrendador. En tanto, en el caso de predios amoblados, se
considera como renta de esta categora el ntegro de lo
abonado por alquiler.
El contribuyente puede ceder su predio gratuitamente o
a precio no determinado. Pero, para efectos tributarios,
deber declarar como Renta Ficta, el seis por ciento (6%) del
valor del predio declarado en el autoevalo correspondiente al
Impuesto Predial del ejercicio 2009.
b) Las producidas por la locacin o cesin temporal de
bienes muebles o inmuebles distintos de predios, as como los
derechos sobre estos, inclusive sobre los comprendidos en el
literal anterior.
c) El valor de las mejoras incorporadas en el bien por el
arrendatario o subarrendatario (inquilino), en tanto constituyan
un beneficio para el propietario y en la parte que ste no se
encuentre obligado a reembolsar. El propietario computar
dicho importe como renta bruta gravable en el ejercicio en que
se devuelve el bien y al valor determinado para el pago de los
tributos municipales o, a falta de ste, al valor de mercado a la
fecha de devolucin.

2. DEFINICIONES:
a) PREDIO
Se entiende por "predio" a las divisiones materiales que se
hacen del suelo para su apropiacin por el hombre. De otro
lado, se entiende por "predio urbano" al inmueble que, an
dentro de las poblaciones, est dedicada a uso agrcola, forestal
o pecuario, inclusive sus construcciones y edificios, aunque
stos, total o parcialmente, se destinen a vivienda. Finalmente,
se entiende por "predio urbano" al que est situado en centro
poblado y se destina a vivienda o a cualquier otro fin urbano,
as como los terrenos sin edificar que tengan todas las obras de
habilitacin urbana consideradas en la respectiva licencia de
urbanizacin.
b) ARRENDADOR
Es arrendador el propietario del bien y por supuesto, es quien
que se obliga a ceder el uso de ese bien. Es la persona que da
en arrendamiento aquello que le pertenece. Persona jurdica
propietaria del bien que se alquila o arrienda.
c) ARRENDATARIO
El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un
activo a cambio del pago de un canon. Es la persona que toma
en arriendo alguna cosa. Persona fsica o jurdica que alquila un
bien.
En resumen, el arrendador es el dueo de la casa, y el
arrendatario es el inquilino, quien paga el arriendo
d) QUE ES LA RENTA REAL?
Es cuando existe un contrato (verbal o escrito), mediante el
cual el propietario da en uso el inmueble a un tercero, a cambio
de una merced conductiva, que generalmente es mensual.

La Renta Real comprende los ingresos por:


La merced conductiva, es decir el pago pactado por el
alquiler.
Alquiler de accesorios (muebles, otros)

Tributos pagados por el usuario del bien, y que


corresponden al arrendador.
Otros servicios suministrados por el arrendador.
Mejoras hechas por el arrendatario y que no han sido
reembolsados por el arrendador.
e) QUE ES LA RENTA FICTIA?
Es una ganancia supuesta por la Ley del Impuesto a la Renta
que se aplica en los casos que se cede un bien gratuitamente o
a precio no determinado. En estos casos, corresponder al
propietario calcular el Impuesto a la Renta sobre determinado
importe establecido por Ley. El gravamen se sustenta en la
medida que el cedente ante la posibilidad de explotar el bien,
opta por cederlo a un tercero, por lo que dicha cesin origina
una renta presunta por Ley o renta ficta. Ejemplo: En caso de la
cesin gratuita o a precio no determinado de predios efectuada
por el propietario a terceros la renta ficta anual ser el 6% del
valor del autoevalu del predio
f) A QU SE CONSIDERA RENTA MNIMA PRESUNTA?
Se considera Renta Mnima Presunta al pago mnimo que se
debe considerar por concepto de arrendamiento, para efectos
del clculo del impuesto a la renta, aunque se hubiera pactado
un monto menor. Ejemplo: En el caso del arrendamiento, se
presume sin admitir prueba en contrario que la renta bruta
anual del arrendamiento de predios no deber ser inferior al 6%
del valor del autoevalu del predio
g) QUE ES EL SUB ARRENDAMIENTO?
El subarriendo es una figura jurdica por la que un arrendatario
(inquilino) alquila la vivienda que l tiene arrendada, o parte de
esa vivienda, a un tercero.

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