8.CDC Exploitation HVAC

EXPLOITER
UN BTIMENT
TERTIAIRE
CAHIER des CHARGES

EXPLOITATION NERGTIQUE
DES INSTALLATIONS
DE CHAUFFAGE ET DE CLIMATISATION
Avertissement
Mode dutilisation de ce document
La Rgion bruxelloise a souhait fournir aux gestionnaires d'installations techniques et aux

socits de maintenance un cahier des charges de rfrence pour la maintenance
nergtique dune installation de chauffage, ventilation et de climatisation d'un btiment
tertiaire.
Elle souhaite ainsi non seulement favoriser l'exploitation optimale d'une installation existante,
mais en plus susciter des amliorations de celle-ci en vue d'une meilleure performance
nergtique. Par un tel contrat de maintenance, un partenariat "responsable" peut s'engager
entre l'exploitant qui connat l'installation et le gestionnaire qui finance les investissements,
en vue de rduire les nuisances environnementales.
Ces recommandations ne sont pas exhaustives et ne dispensent pas d'appliquer les normes
et prescriptions rglementaires en vigueur.
Dans un but de promotion des conomies d'nergie, des copies dextraits ou de l'intgralit
de ce texte sont souhaites. Aucune activit commerciale relative lutilisation des
informations quils contiennent nest cependant autorise.
Il appartient chaque utilisateur de ce document de faire preuve de vigilance et de capacit
dadaptation lorsquil sera appel rdiger les clauses dfinitives qui le lieront avec sa
socit de maintenance. En aucun cas, la Rgion bruxelloise ou le concepteur du prsent
document nassumeront une quelconque responsabilit quant une utilisation errone ou
inapproprie des clauses reprises dans le prsent document. La vrification finale reste du
ressort de l'utilisateur.
Initiative
IBGE - BIM
Institut Bruxellois
pour la Gestion de l'Environnement
Gulledelle, 100
1200 Bruxelles
Ralisation
Architecture et Climat UCL
Place du Levant, 1
1348 Louvain La Neuve
Contact
Tel : 010 / 47.21.42
Fax : 010 / 47.21.50
Courriel : climat@arch.ucl.ac.be
Site Internet : www-climat.arch.ucl.ac.be
Cahier des Charges Energtique - Installations de chauffage et de climatisation
version du 03/02/2010- p.2
Investir dans l'nergie aujourd'hui ?

1. Exploiter efficacement son installation, c'est rentable ! Le "surcot" ventuel pour une gestion
efficace est gnralement faible par rapport la diminution des cots d'exploitation du btiment.
2. Grer efficacement un btiment d'un point de vue nergtique, c'est s'engager dans une
dmarche citoyenne pour le respect de l'environnement et la rduction des missions de gaz
effet de serre.
3. La tendance structurelle du cot de l'nergie sur 20 ou 30 ans est la hausse ! Dans le prsent
document, la rentabilit des mesures a t calcule pour un cot du combustible de 0,3 /litre fuel
ou 0,3 /m gaz naturel, et pour un cot du kWh lectrique de 0,11 en Heures Pleines, 0,065
en Heures Creuses et 0,087 en fonctionnement continu. Le lecteur pourra apprcier, suite la
hausse du prix des nergies, l'intrt croissant de ces recommandations.
4. Sous l'impulsion de l'Union Europenne, tous les btiments seront soumis dans les prochaines
annes des contraintes rglementaires de performances nergtiques En cas de
conception nouvelle ou de rnovation lourde d'un btiment, il sera plus facile et moins coteux
d'quiper le btiment ds le dpart d'outils d'exploitation efficaces.
Autres outils disponibles

A signaler l'existence de deux outils complmentaires :
Le CD-Rom nergie : "conception et rnovation nergtique des btiments tertiaires". Il s'agit

d'un outil d'information pour la mise en uvre pratique des recommandations et pour
lvaluation de la rentabilit des amliorations dans des situations particulires. Disponible en
ligne ou commande gratuite sur http://energie.wallonie.be.
Les Cahiers des Charges "Conception Energtique" : il s'agit d'un ensemble de
prescriptions pour la conception d'installations performantes (chauffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, clairage).
Ils sont repris dans le CD-Rom
energie+.
version du 03/02/2010- p.3
Une Exploitation Energtique ? En bref

C'est un partenariat entre Client et Exploitant qui agissent au mieux pour :
1
Limiter les besoins
1.1
par des consignes de temprature et dhumidit adaptes. Exemple :

o temprature ambiante en priode de chauffe :
conseill : maximum 21C - exig : maximum 22C
o temprature ambiante en priode de refroidissement :
conseill : minimum 25C - exig : minimum 24C
o humidit relative : humidification max. 40% en hiver et dshumidification. min.
60% en t
1.2
en limitant les temps de traitement de lambiance

o
en contrlant rgulirement la programmation des quipements en fonction de

loccupation effective (chauffage, ventilation, clairage, )
en arrtant la pulsion d'air neuf hyginique en priode de relance du matin
en vrifiant qu'un maximum d'quipement est arrt la nuit et le WE.
1.3
en limitant les apports dair neuf aux besoins hyginiques

o dbit dair neuf : maximum 36 m/h par occupant
1.4
en limitant les apports de chaleur en priode de refroidissement
par la bonne gestion des protections solaires
par la diminution de l'clairage
Ne pas dtruire dnergie
2.1
en chauffant de lair hyginique et en refroidissant lambiance localement
2.2
en chauffant et refroidissant le mme air avant sa diffusion dans l'ambiance
2.3
en chauffant et refroidissant en mme temps lambiance
3
3.1
3.2
3.3
4
4.1
Augmenter le rendement des quipements

-
de production de chaleur et de froid

o
entretien et rglage optimal de la chaudire et de la machine frigorifique
tude des possibilits de by-passer la machine frigo en hiver et en mi-saison
de distribution deau et dair

o
adaptation des tempratures d'eau chaude et d'eau froide en fonction des

besoins des locaux
isolation des conduits
quilibrage des rseaux de distribution
dmission de chaleur et de froid

o
vrification du bon fonctionnement des vannes thermostatiques
information des occupants sur leur usage correct
Valoriser les sources dnergie gratuites

-
en refroidissant naturellement les locaux

o
4.2
notamment par une organisation de "free-cooling" de nuit, si c'est possible
en rcuprant lnergie perdue

o
notamment sur l'air extrait des locaux
version du 03/02/2010- p.4
Une exploitation nergtique "encourage par

l'IBGE"
Favoriser une exploitation nergtique
L'IBGE (Institut Bruxellois pour la Gestion de l'Environnement) a dcid de soutenir une dmarche
volontaire de maintenance nergtique des installations de chauffage et de climatisation.
En pratique :
Elle est l'initiative et soutient le contenu du prsent Cahier des Charges de maintenance
nergtique.
Elle souhaite le diffuser largement aux Matres d'Ouvrage et aux Gestionnaires d'installation
pour qu'ils l'utilisent dans leur relation contractuelle avec leur socit de maintenance, tout en le
compltant par un cahier spcial des charges ventuel. Si la maintenance est ralise en
interne, elle propose d'appliquer ces mmes recommandations l'quipe de maintenance de
l'institution ou de l'entreprise.
Elle encourage les socits de maintenance proposer un tel service auprs de leurs clients.
Un supplment de prix est possible et devra tre rpercut vers le client, mais celui-ci
bnficiera du rsultat des conomies d'exploitation.

Favoriser un partenariat.
Il apparait anormal que seule la socit de maintenance applique des prescriptions du CSC
maintenance URE alors que lutilisateur nadopte pas des comportements ou exigences qui ne
vont dans le mme sens.
Pratiquer lURE cela se ralise deux et ensemble .
Un tel contrat Maintenance URE nest viable que dans un esprit de partenariat ,cd avec une
implication mutuelle de lutilisateur du btiment et le maintenancier .
lutilisateur est prt s engager un respect de consignes de temprature, d'humidit et
d'apport d'air neuf sans gaspillage,
l'quipe de maintenance est prte exploiter au mieux, avec les quipements existants et
vous informe des amliorations possibles (matriel de rgulation, etc.).
Si un ventuel surcot est demand pour la mise en oeuvre de cette maintenance, il sera mis
en regard avec les conomies d'nergie qui en rsulteront.
Elargir le rle de l'quipe de maintenance

L'quipe de maintenance, interne ou externe l'entreprise, voit sa responsabilit accrue dans la
bonne gestion des ressources. Elle s'engage :
mettre en oeuvre les prescriptions dites "Exiges" (mesures dont le temps de retour simple
est rput infrieur 5 ans),
tudier l'intrt d'appliquer les mesures dites "Conseilles" (dont la rentabilit est diffrente
d'une installation l'autre et demande une valuation particulire),
version du 03/02/2010- p.5
tablir priodiquement un "check-up nergtique" de l'installation, service qui n'existe pas

toujours dans les contrats de maintenance traditionnels.
Lorsque des investissements sont ncessaires pour atteindre cette performance, l'quipe de
maintenance signale par crit les amliorations possibles de l'installation et tente de motiver ainsi le
dcideur par une valuation de la rentabilit de la rnovation.
Dans le cas d'une socit de maintenance externe l'entreprise, elle peut jouer le rle de tiersinvestisseur et raliser les amliorations rentables en moins de 5 ans. Le contrat de maintenance sera
alors de plus longue dure afin de pouvoir garantir le remboursement des investissements par les
conomies d'nergie ralises.
version du 03/02/2010- p.6
TABLE DES MATIERES

PARTIE 1 : ORGANISATION DE LEXPLOITATION ................................................................................. 9
1.
ACTEURS ............................................................................................................................................... 9
2.
PRESTATIONS DU CLIENT ............................................................................................................... 9

2.1.
2.2.
2.3.
3.
MISE A DISPOSITION D'UN OUTIL PERFORMANT .............................................................................. 9

DEFINITION DES OBJECTIFS ................................................................................................................... 9
INFORMATION ..................................................................................................................................... 10
PRESTATIONS DE LEXPLOITANT .............................................................................................. 10
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
4.
EXPLOITATION ENERGETIQUE ............................................................................................................. 10

3.1.1. Mise en place d'un Outil performant .................................................................................. 10
3.1.2. Optimalisation de la conduite des quipements ....................................................................... 10
3.1.3. Respect de la rglementation.................................................................................................... 11
EQUIPEMENT....................................................................................................................................... 11
FORMATION DU PERSONNEL DEXPLOITATION .................................................................................... 11
MANUEL D'EXPLOITATION .................................................................................................................. 12
JOURNAL DE BORD ............................................................................................................................. 12
INFORMATIONS ET CONSEILS .............................................................................................................. 13
3.6.1. Evaluation des amliorations ................................................................................................... 13
3.6.2. Dfectuosit .............................................................................................................................. 13
3.6.3. Non-conformit des installations.............................................................................................. 13
3.6.4. Conseils .................................................................................................................................... 13
CONTROLE ......................................................................................................................................... 14
4.1.
4.2.
4.3.
5.
RELEVES ............................................................................................................................................. 14
SUIVI PAR LE CLIENT .......................................................................................................................... 14
REUNIONS ........................................................................................................................................... 14
TYPES DE CONTRAT DEXPLOITATION AVEC UNE SOCIETE EXTERNE ....................... 15
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
6.
SIMPLE CONTRAT DE MAINTENANCE ENERGETIQUE ............................................................................ 15

CONTRAT AVEC INCITANTS AUX ECONOMIES DENERGIE .................................................................... 15
CONTRAT AVEC INVESTISSEMENT PAR L'EXPLOITANT ........................................................................ 15
CONTRAT AVEC GARANTIE TOTALE .................................................................................................... 15
COMPTABILITE ENERGETIQUE .................................................................................................. 16
PARTIE 2 : CLAUSES TECHNIQUES ........................................................................................................... 17

MODE DEMPLOI............................................................................................................................................. 17
LES SYSTEMES................................................................................................................................................. 20
1.
REGLES COMMUNES AUX DIFFERENTS SYSTEMES ............................................................. 20

1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
2.
APPORT D'AIR NEUF HYGIENIQUE............................................................................................. 28

2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
3.
ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 20
CONDUITE........................................................................................................................................... 20
CONTROLE .......................................................................................................................................... 24
AMELIORATION .................................................................................................................................. 25
ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 28
CONDUITE........................................................................................................................................... 28
CONTROLE .......................................................................................................................................... 29
AMELIORATION .................................................................................................................................. 30
CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT PAR AIR ....................................................................... 33
version du 03/02/2010- p.7
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
4.
ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 33
CONDUITE........................................................................................................................................... 33
CONTROLE .......................................................................................................................................... 34
AMELIORATION .................................................................................................................................. 35
CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT PAR EAU ...................................................................... 38
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 38
CONDUITE........................................................................................................................................... 39
CONTROLE .......................................................................................................................................... 41
AMELIORATION .................................................................................................................................. 42
LES COMPOSANTS COMMUNS.................................................................................................................... 44

5.
PRODUCTION DE CHALEUR.......................................................................................................... 44
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
6.
ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 44
CONDUITE........................................................................................................................................... 45
CONTROLE .......................................................................................................................................... 47
AMELIORATION .................................................................................................................................. 47
PRODUCTION D'EAU FROIDE (OU "EAU GLACEE") .............................................................. 50
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
7.
ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 50
CONDUITE........................................................................................................................................... 51
CONTROLE .......................................................................................................................................... 53
AMELIORATION .................................................................................................................................. 56
DISTRIBUTION DEAU ..................................................................................................................... 59
7.1.
7.2.
7.3.
7.4.
8.
ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 59
CONDUITE........................................................................................................................................... 60
CONTROLE .......................................................................................................................................... 61
AMELIORATION .................................................................................................................................. 61
TRAITEMENT DE LAIR .................................................................................................................. 64
8.1.
8.2.
8.3.
8.4.
9.
ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 64
CONDUITE........................................................................................................................................... 65
CONTROLE .......................................................................................................................................... 68
AMELIORATION .................................................................................................................................. 68
DISTRIBUTION DAIR ...................................................................................................................... 70
9.1.
9.2.
9.3.
9.4.
ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 70
CONDUITE........................................................................................................................................... 70
CONTROLE .......................................................................................................................................... 71
AMELIORATION .................................................................................................................................. 71
version du 03/02/2010- p.8
PARTIE 1 : ORGANISATION DE LEXPLOITATION

Cette partie synthtise la philosophie de la maintenance nergtique et le rle des diffrents acteurs.
Tous les aspects techniques sont dvelopps en partie 2.
1. Acteurs
L'exploitation d'une installation inclut les missions d'entretien, de conduite, de dpannage, de contrle
et d'amlioration. Elle dpasse donc le simple entretien annuel de la chaufferie !
Une exploitation nergtiquement efficace assure le confort des occupants et la scurit des biens et
personnes, avec une consommation nergtique minimale.
On distingue :
Le Client :
le Client est le Gestionnaire, il a la responsabilit de la gestion du btiment et des

installations techniques, et en paye les factures nergtiques. C'est le donneur d'ordre.
Il peut tre propritaire ou locataire.
L'Exploitant : lExploitant a en charge l'entretien et la conduite des installations techniques du

btiment. LExploitant peut tre un employ du Client (exploitation assure en interne)
ou une socit dexploitation indpendante du Client. LExploitant peut faire appel une
socit sous-traitante pour lentretien de certains quipements particuliers de
linstallation (exemples, les machines frigorifiques).
Ensemble, ils assurent les missions de contrle et d'amlioration des installations.
2. Prestations du Client
2.1. Mise disposition d'un Outil performant
Pour permettre l'Exploitant d'accomplir valablement son travail, le Client doit quiper son installation
des outils permettant au minimum d'appliquer les actions d'entretien, de conduite et de contrle
reprises sous la mention "exig" dans la partie technique du prsent cahier des charges.
A dfaut, il sera invit par l'Exploitant investir dans les outils manquants (voir 3.1.1). Sachant que le
temps de retour de ces investissements est de l'ordre de 5 ans maximum, il serait tonnant qu'il n'en
profite pas, quitte choisir un contrat avec tiers-investisseur (voir 5.3).
2.2. Engagement "nergtique" du Client

C'est un vritable partenariat qui est vis entre Client et Exploitant en vue de rduire les
consommations.
Le Client doit pouvoir s'engager limiter ses propres besoins et respecter les exigences minimales
en terme de :
- confort hygrothermique (temprature et humidit relative),
- dbit d'air neuf,
- qualit de lair,
- performance des quipements (rendements),
imposes dans le Cahier des Charges technique (par exemple au paragraphe 1.2.1.).
Une certaine marge de manuvre tant conserve, le Client dfinira clairement les rsultats que
devra obtenir lExploitant dans la plage autorise. Ces exigences ne pourront tre droges par le
version du 03/02/2010- p.9
Client que pour des raisons particulires motives lors de la prise en charge de lexploitation (par
exemple au dpart dune mesure contradictoire avec l'Exploitant sur le matriel existant).
Le Client s'engage galement
-
communiquer rgulirement l'Exploitant l'volution des priodes d'occupation du btiment;
sensibiliser les occupants l'intrt d'une gestion efficace de l'nergie (gestion des
protections solaires, gestion de l'clairage, ) et la cration d'une relation de partenariat
avec l'Exploitant dans ce but;
dsigner une personne reconnue aux yeux des occupants comme personne de contact
avec l'Exploitant. Charge de recevoir les appels et les plaintes, cette personne tentera de
grer les oppositions internes afin que l'Exploitant ne soit pas coinc entre les exigences
nergtiques du contrat et une attente de confort accru des occupants.
2.3. Information
Le Client sengage fournir lExploitant toute la documentation dont il dispose pour ltablissement
du Manuel d'Exploitation (voir 3.4).
Il permettra laccs de lExploitant dans les diffrents locaux du btiment, locaux techniques et locaux
occups, de manire lui permettre d'valuer lambiance obtenue dans le btiment et optimaliser le
fonctionnement des installations (y compris par la sensibilisation des occupants).
Le Client autorise lExploitant installer tout quipement de mesure et de contrle ncessaire la
conduite optimale des installations.
Le Client communiquera rgulirement l'Exploitant copie des factures d'lectricit et de combustible.
3. Prestations de lExploitant
3.1. Exploitation nergtique
3.1.1. Mise en place d'un Outil performant
LExploitant veillera maintenir et, le cas chant, amliorer les performances nergtiques des
installations dont il a la charge.
Pour ce faire, si linstallation n'est pas quipe des outils permettant au minimum d'appliquer les
actions d'entretien, de conduite et de contrle reprises sous la mention "Exig" dans la partie
technique du prsent cahier des charges, il devra en avertir le Client par crit, en mettant en vidence
l'intrt de l'investissement.
Cette information sera intgre au rapport annuel (voir 3.6.1) et ritre tant que l'investissement n'est
pas ralis.
L'Exploitant peut galement investir lui-mme dans ces quipements, en fonction du type de
convention qui le lie au Client (voir 5.).
3.1.2. Optimalisation de la conduite des quipements
LExploitant effectuera les rglages et dterminera les points de consigne permettant doptimaliser les
performances nergtiques des systmes, tout en :
- sadaptant aux exigences de confort du Client dans les limites prcises au point 2.2 cidessus,
- ne mettant pas en pril la dure de vie des quipements,
- assurant la scurit des biens et des personnes.
version du 03/02/2010- p.10
Si l'Exploitant constate qu'un de ces objectifs est contradictoire avec les exigences du prsent Cahier
des Charges technique, il y drogera et en informera l'IBGE afin de permettre une adaptation future
ventuelle du prsent Cahier des Charges technique.
Seul lExploitant dsign est habilit effectuer une modification de rglage ou une manipulation des
appareils de rgulation (y compris des vannes).
Le rglage des paramtres de rgulation permettant datteindre les conditions de consigne (exemple :
les courbes de chauffe) doit tre pris en charge par une personne mme de contrler le rsultat de
chaque rglage et donc daffiner ceux-ci. Il est exclu que le rglage soit assur par une socit
extrieure ne frquentant le btiment que pour linstallation ou lentretien des quipements.
3.1.3. Respect de la rglementation

LExploitant sengage mettre en uvre tous les entretiens et contrles lgaux propres au prsent
Cahier des Charges, de mme qu respecter toutes les performances nergtiques qui seraient
imposes par la lgislation en vigueur.
3.2. Equipement
LExploitant disposera de tout lquipement de mesure ncessaire au suivi et la conduite des
installations. Ces quipements peuvent tre portables ou installs de faon fixe. Parmi les
quipements ncessaires, on retrouve :
Appareil requis
Thermomtres fixes et thermomtre portable
digital (ex: appareil infra-rouge)
Thermomtre portable digital avec sonde de
contact
Hygromtre ou thermomtre bulbe humide
Compteur horaire
Compteur incrmenteur
Manomtre
Anmomtre
Ampremtre
THmtre ou conductivimtre
colorimtrique (taux de chlorures)
Compteur deau
ou
testeur
Enregistreur de temprature ambiante, de

temprature de contact, et dhumidit relative
Exemples de Grandeurs mesures

Temprature de leau dans les circuits (au dpart
et au retour), de lair distribu et repris.
Temprature ambiante.
Temprature de leau des circuits.
Temprature des conduites frigorignes.
Humidit relative ambiante
Dure de fonctionnement des quipements
(vrifier la logique de fonctionnement).
Nombre denclenchements des quipements.
Pression des pompes et ventilateurs (calcul du
dbit).
Rsistance des filtres.
Dbit dair puls.
Courant absorb par les machines.
Concentration en minraux de leau des tours de
refroidissement et des humidificateurs.
Consommation
en
eau
des
tours
de
refroidissement et des humidificateurs.
Appoint deau aux circuits ferms
Contrle du fonctionnement correct de la
rgulation.
3.3. Formation du personnel dexploitation

LExploitant sengage ce que le personnel assurant l'entretien et la conduite, soit en permanence
qualifi et parfaitement au courant de la disposition, du fonctionnement et du mode de conduite des
installations.
En particulier, conformment la norme NBN EN 378-4, lExploitant sassurera de la formation de son
personnel quant au fonctionnement et lentretien du systme de rfrigration dont il a la charge,
ainsi quen ce qui concerne les mesures de scurit observer, les proprits et la manipulation du
fluide frigorigne utilis (suivi des fluides et oprations faites sur la machine frigorifique dans le
Registre de Contrle).
version du 03/02/2010- p.11
Lors d'un appel candidature pour une fonction d'Exploitant,

-
Le soumissionnaire indiquera la nature et limportance des moyens techniques mis en uvre

pour obtenir les performances demandes par le prsent cahier des charges (moyens
informatiques, de communication, de transport, stock, doutillage, daides spcifiques
supplmentaires, etc )
Il joindra copie des ventuelles certifications ISO ou autres dont dispose son entreprise dans
le domaine concern ici.
Il indiquera la qualit et limportance des ressources humaines que lventuel adjudicataire
compte affecter lexcution du prsent march. Il prcisera notamment la qualification des
personnes affectes aux sites.
Il indiquera des rfrences de travaux excuts.
3.4. Manuel d'Exploitation

LExploitant constituera et tiendra jour un Manuel d'Exploitation qui comprendra :
-
la liste du matriel dont il a la charge. Les caractristiques techniques de chaque quipement

seront dcrites. Par exemple : type, modle, puissance, anne de fabrication, dbit, pression,
vitesse,
les plans et schmas techniques as built des installations,
le descriptif du mode de rgulation des installations (schmas de principe tels que construits),
le mode demploi des quipements, tabli dans un langage intelligible,
les points de consigne, rglages et horaires respecter pour optimaliser les performances
nergtiques des systmes,
la description des alarmes et de leur acquittement,
les procdures, horaires et frquence, dentretien (notice dentretien) de chaque quipement.
En particulier, le Manuel d'Exploitation comprendra un manuel dinstruction pour lentretien des

systmes de rfrigration, conforme la norme NBN EN 378.
Le Manuel d'Exploitation sera maintenu sur le site ou dans un lieu central accessible. Une copie
complte sera mise disposition du Client.
Une copie du mode demploi et du paramtrage de base des rgulateurs se trouvera dans un endroit
protg proximit des quipements.
En outre, toute modification des installations fera lobjet dune mise jour du Manuel d'Exploitation.
Remarque : ces exigences doivent tre comprises avec du "bon sens". Ainsi, le relev des "plans et
schmas techniques as built des installations" ne doit pas gnrer un reprage dtaill de tous les
tuyaux dans tout le btiment. Mais bien l'tablissement des schmas de principe de l'installation
permettant une bonne comprhension de celle-ci et donc une bonne conduite. Ainsi qu'une bonne
transmission de l'information vers le nouveau technicien quand l'ancien qui "connat l'installation par
cur" sera subitement absent pour 6 mois...
3.5. Journal de Bord

LExploitant laborera un Journal de Bord, manuel ou informatique, qui sera tenu disposition du
Client et de tout contrleur mandat par ce dernier.
Ce Journal de Bord mentionnera :
- les dates et les rsultats des contrles priodiques (y compris ceux effectus par les
organismes agrs) et des diffrentes oprations dentretien et de nettoyage
- les plaintes des occupants et la solution apporte
- toute modification du paramtrage de linstallation, ainsi que les causes de la modification et
le rsultat obtenu
- toutes les amliorations des quipements et de lenveloppe du btiment qui ont t ralises.
version du 03/02/2010- p.12
le relev priodique des compteurs et capteurs prvu dans le cahier des charges nergtique
les rapports dessai et de rglage priodique des quipements prvus dans le cahier des
charges nergtique
En outre, toute mise en drogation (passage en mode manuel ) de plus de 24 h dun quipement
de rgulation devra tre directement signale au Client. LExploitant prsentera au Client la solution
quil compte mettre en uvre pour permettre un retour au mode automatique .
Une version informatique de ce manuel constitue un reporting automatique avec l'utilisation de mots
toujours identiques, permettant, par exemple, d'extraire toutes les manipulations sur un mme GP.
Avec d'viter toute modification ultrieure des informations, le fichier sera envoy au Client tous les
mois.
3.6. Informations et conseils

3.6.1. Evaluation des amliorations
LExploitant se devra de fournir au Client, toute information quant la qualit de linstallation gre.
En particulier, dans un rapport annuel, lExploitant :
-
signalera tout gaspillage inhrent aux caractristiques de linstallation cest--dire, toute

performance juge insuffisante ou toute drive des performances.
dressera la liste de toutes les mesures d'amlioration reprises sous la mention "Exig" dans le
cahier des charges technique qui sont d'application dans l'installation gre (mesures dont le
temps de retour simple est rput infrieur 5 ans),
rdigera une synthse des amliorations nergtiques raliser, comprhensible par un
dcideur non technicien.
De plus, la fin de la premire anne dexploitation et puis tous les 5 ans, il tudiera en dtail
(analyse cot/bnfice) au minimum une mesure reprise sous la mention "Conseill" dont l'application,
dans le cas particulier de l'installation gre, parat pertinente en vue dconomiser lnergie.
3.6.2. Prime l'audit
Si l'Exploitant le souhaite, tout particulirement lors du dmarrage du contrat d'exploitation, il pourra
faire bnficier son client de la prime accorde pour l'audit nergtique des installations par la Rgion
Bruxelloise. Son analyse devra tre conforme au cahier des charges correspondant.
S'il ne peut raliser cet audit par des ressources internes, il peut demander l'aide d'un bureau d'tudes
spcialis.
3.6.3. Dfectuosit
Tout quipement dfectueux et indispensable la conduite optimale des installations sera signal au
Client, rpar ou remplac dans les plus brefs dlais, aprs diagnostic des causes de la dfaillance.
Dans le cas dune socit dexploitation extrieure ltablissement, les modalits de prise en charge
des rparations et remplacements (choix du mode dintervention, des moyens mettre en uvre,
planning dexcution et rmunration) seront prcises dans le cahier spcial des charges et feront
lobjet dun accord avec le Client (voir 5.).
3.6.4. Non-conformit des installations
LExploitant signalera par crit au Client :
- toute non conformit de linstallation vis--vis des rglements et normes en vigueur,
- tout risque dincident mettant en pril la scurit des biens et des personnes.
En cas dimpossibilit technique de respecter les exigences lgales relatives aux systmes en place,
lExploitant devra en informer immdiatement le Client, justifier le dysfonctionnement et proposer une
solution damlioration.
3.6.5. Conseils
La socit dexploitation se tiendra disposition du Client pour toute consultation en matire de :
- diminution des nuisances des installations sur lenvironnement,
- conservation du matriel,
version du 03/02/2010- p.13
choix de nouveaux quipements, afin que lExploitation entre dans les critres de choix du
Client,
choix de lapprovisionnement en nergie.
4. Contrle
4.1. Relevs
L'Exploitant recueillera les informations permettant de contrler la qualit de lexploitation : volution
des consommations, qualit de l'ambiance intrieure, rendements mesurs,
Sauf mention contraire, ces informations seront consignes dans le Journal de Bord, manuel ou
informatique, de lExploitant (voir 3.5) et un compte-rendu de celui-ci sera remis au Client.
4.2. Suivi par le Client

Le Client doit assurer le contrle des prestations de lExploitant. Le cas chant, il pourra mandater
une socit de contrle extrieure pour assurer cette tche. LExploitant sengagera collaborer
pleinement avec cette socit, notamment en :
-
participant aux visites,

donnant accs tous les quipements et locaux techniques,
et en fournissant tous les renseignements ncessaires au contrleur (explications,
justifications et dtails).
Le Client peut effectuer ces contrles de qualit pour nimporte quel quipement, opration ou
personnel, au moment o il le juge opportun.
Le contrle devra se faire :
- sur les rsultats obtenus (tempratures atteintes, consommations, ),
- sur les prestations effectues (priodicit des entretiens, des remplacements, ),
- sur loptimalisation de la conduite.
Dans le cas dune externalisation de lExploitation, les modalits de contrle seront reprises dans le
cahier spcial des charges (par exemple, reporting automatique, ), ainsi que les modalits de calcul
des indemnits de dfaut.
4.3. Runions
A intervalles rguliers convenus dans le Cahier spcial des charges, lExploitant et le Client se
runiront de manire assurer un suivi :
- des performances de linstallation,
- des interventions ralises (entretien, dpannage, ) et raliser,
- des amliorations apportes et apporter.
Le compte-rendu de ces runions sera consign dans le Journal de Bord.
En particulier, lors de ces runions, lExploitant fournira les renseignements suivants :
- les programmes de fonctionnement des installations,
- les points de rglage des installations,
- les rsultats des mesures et contrles,
- les programmes dentretien, leur suivi et leurs adaptations ncessaires,
- les problmes de fonctionnement et leur raison,
- les dpannages raliss,
- les analyses dnergie et deau,
- les propositions ncessaires de diminution de ces consommations.
version du 03/02/2010- p.14
La frquence des runions peut tre base sur la puissance des quipements (voir frquence
"priodique" dfinie dans le Mode d'emploi de la Partie 2 : clauses techniques) ou tre base sur la
surface du btiment :
- S < 2.500 m
: runion 1 x / an
- 2.500 < S < 5.000 m : runion 2 x / an
- 5.000 < S < 10.000 m : runion 3 x / an
- S 10.000 m
: runion chaque mois
5. Une philosophie qui s'adapte tout type de contrat

dexploitation
5.1. Simple contrat de maintenance nergtique
Une installation peut tre incomplte (manque d'un programmateur, d'un quipement de rcupration
de chaleur, ) et pourtant faire l'objet d'une maintenance nergtique selon le prsent Cahier des
Charges. L'Exploitant tant tenu de signaler toutes les amliorations dont le temps de retour est
infrieur 5 ans (amliorations reprises sous la rubrique "Exig"), on peut tabler sur le bon sens du
Client pour investir.
5.2. Contrat avec intrt aux conomies dnergie

Le Client peut encourager une exploitation nergtiquement efficace et la mise en uvre
damliorations nergtiques par lExploitant au moyen dun contrat dexploitation incluant des clauses
dintressement, par exemple avec partage des bnfices en cas de diminution des consommations.
L'IBGE encourage vivement la signature d'un tel contrat puisqu'il rend chaque partenaire intress
diminuer les consommations.
Dans ce cas, lExploitant, en accord avec le Client, tablira la consommation de rfrence du contrat
et la loi rgissant le calcul des conomies dnergie (tenant compte du climat, d'hiver comme d't, de
l'occupation des locaux, de l'activit du Client, ). Mme si cette estimation est difficile, il est
prfrable d'en discuter avant qu'aprs.
5.3. Contrat avec investissement par l'Exploitant

L'Exploitant peut proposer de raliser lui-mme les investissements conomiseurs dnergie sous la
forme dune formule tiers-investisseur . Linvestissement est alors rembours par le Client au
prorata des conomies dnergie engendres. Gnralement, ce contrat est alors de longue dure (10
ans par exemple) afin de pouvoir garantir le remboursement par les conomies d'nergie des
investissements raliss.
5.4. Contrat avec garantie totale

Dans le cadre dun contrat en garantie totale, lorsque lExploitant est amen remplacer un matriel
"important", le Client devra tre consult, afin de lui permettre dexaminer lintrt, compte tenu
notamment de lvolution de la technique, dun matriel mieux adapt (par sa puissance, ses
performances ou son principe) la poursuite de lexploitation, non seulement jusqu la fin du contrat,
mais galement au-del de son expiration.
Une liste intgre dans le contrat prcisera minima tous les quipements jugs "importants". Dans
cette hypothse, le nouveau matriel pouvant tre plus onreux que celui remplacer l'identique ou
trs similaire, une convention entre parties fixera ventuellement les modalits contractuelles de cette
opration.
version du 03/02/2010- p.15
6. Comptabilit nergtique
LExploitant tablira le suivi des consommations de combustible et d'lectricit. Les consommations
de combustible seront normalises en fonction des conditions climatiques de la priode concerne.
Le suivi sera annuel. A la demande du Client, et notamment en vue d'interprter une consommation
anormale, le suivi peut tre mensuel.
Pour ce faire, l'Exploitant recevra copie des factures du Client. S'il ne dispose que des degrs-jours
mensuels, le relev des compteurs de combustible aura lieu le premier jour ouvrable du mois. Si
ncessaire, lExploitant proposera au Client de complter le systme de comptage de manire
optimaliser le contrle des consommations et la conduite des installations.
Les rsultats de cette comptabilit seront prsents au Client sous forme de graphiques montrant
lvolution des consommations dans le temps et en fonction du climat.
version du 03/02/2010- p.16
PARTIE 2 : CLAUSES TECHNIQUES

MODE DEMPLOI
Les 4 postes de lexploitation
Lexploitation peut se dcliner en 4 modes daction ayant chacun un impact sur la consommation
nergtique :
L Entretien
Il sagit des actions de maintenance dont la qualit et la frquence ont un impact sur lefficacit
nergtique. Par exemple,
- la surveillance gnrale du bon fonctionnement des quipements,
- le rglage des quipements pour optimaliser leur rendement, ,
- le dpannage d'un quipement qui influence la performance nergtique de l'installation,
-
La Conduite
Il sagit des actions principalement lis la rgulation et au pilotage de linstallation : paramtrer
des rgulateurs, programmer des consignes, Se retrouvent galement dans ce poste, les
amliorations immdiates quil y a lieu dapporter linstallation sans modification du systme
existant.
La conduite doit tre assure de manire concilier les 4 objectifs suivants :
la scurit des biens et des personnes,
lconomie dnergie,
le confort des occupants,
le maintien de linstallation en bon tat, sans usure prmature.
Le Contrle
Il sagit des actions permettant de contrler la qualit de lexploitation notamment par les rsultats
obtenus : volution des consommations, conditions ambiantes obtenues, rendements mesurs,
Sauf mention contraire, chaque contrle sera consign dans le Journal de Bord de lExploitant et
un compte-rendu de celui-ci sera remis au Client.
Les Amliorations
Le cahier des charges concerne les installations existantes. Il appartient lExploitant d'valuer la
pertinence et de suggrer des investissements/modifications du systme de manire augmenter
son rendement intrinsque ou permettre une conduite optimale : placer un rgulateur, modifier un
principe de rgulation, changer lquipement,
Clauses Exig et Conseill
version du 03/02/2010- p.17
Pour faire face aux changements climatiques, toutes les mesures nergtiques sont les bienvenues et
devraient tre intgres dans lexploitation des btiments. Mais dans le but de dfinir des priorits
parmi ces prescriptions, le document comprend deux types de clauses :
"EXIG"
Des exigences auxquelles doit rpondre toute exploitation pour garantir une
performance nergtique minimale. Si elles entranent un investissement, le
temps de retour simple de celui-ci est estim infrieur 5 ans
LExploitant et le Client veilleront ce que ces mesures trs efficaces ne
soient pas supprimes pour allger le budget dexploitation.
Si linstallation nest pas quipe du matriel de gestion adquat pour les
appliquer, l'exploitant en fera la proposition d'acquisition au Client.
"CONSEILL"
Des recommandations qui visent l'efficacit nergtique maximale et dont la

rentabilit est diffrente d'une installation l'autre.
LExploitant et le Client devront valuer, dans leur situation particulire, les
contraintes et l'intrt nergtique de ces recommandations.
Des commentaires en caractres italiques accompagnent et/ou justifient ces prescriptions.
Objectif des clauses

Chaque clause dfinissant une exploitation nergtiquement efficace rpond un des objectifs
globaux suivant :
Objectif
Limiter les besoins
1.1
en dfinissant et respectant des consignes de

temprature et dhumidit adaptes au confort
1.2
en limitant les temps de traitement de lambiance en

fonction de loccupation
1.3
en limitant les apports dair neuf aux besoins

hyginiques
1.4
en limitant les apports de chaleur en priode de

refroidissement
en chauffant de lair hyginique et en refroidissant

lambiance localement
2.2
en chauffant et refroidissant le mme air avant

diffusion
2.3
en chauffant et refroidissant en mme temps

lambiance
3.1
Postes de lexploitation
concerns :
Conduite
Amlioration
Conduite
Amlioration
Entretien
Amlioration
Ne pas dtruire dnergie :
2.1
Augmenter le rendement des quipements :

-
de production de chaleur et de froid
La numrotation tablie est reprise en commentaire de chacune des clauses du cahier des charges.
version du 03/02/2010- p.18
3.2
de distribution deau et dair
3.3
dmission de chaleur et de froid
Valoriser les sources dnergie gratuites :
4.1
en refroidissant naturellement les locaux
4.2
en rcuprant lnergie perdue
Conduite
Amlioration
Priodicit du check-up nergtique

L'essentiel du Cahier des Charges Energtique est bas sur une garantie de rsultats : la priodicit de
l'entretien des installations n'est pas impose (chaque responsable de maintenance jugera de la
frquence adquate) mais l'installation doit tre maintenue en bon tat de fonctionnement lors d'un
contrle extrieur inopin.
Seul un "check-up nergtique" priodique est impos. Il s'agit d'une srie de contrles du bon
fonctionnement de linstallation. Elles sont repres par la marque dans le prsent Cahier des
Charges. La priodicit minimale de ce contrle dpendra de la puissance de la production de chaleur
ou de la production de froid :
Puissance de la production de chaleur

ou
de la production de froid
< 200 kW
de 200 kW 600 kW
de 601 kW 1200 kW
suprieure 1201 kW
Priodicit minimale
du contrle nergtique
de chaque installation (chaud et froid)
1 x par an
2 x par an
3 x par an
Tous les mois
C'est la puissance totale de chaud ou de froid de l'ensemble du site (tous btiments, toutes
chaufferies confondues) qui sera prise en considration.
Il s'agit de la priodicit minimale pour assurer le niveau de Maintenance Energtique d'une
installation mais elle n'empche pas le Client de se montrer plus exigeant pour une qualit meilleure
ou une application qui requiert un suivi plus important.
version du 03/02/2010- p.19
LES SYSTEMES
1. Rgles communes aux diffrents systmes
1.1. Entretien
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
1.1.1.
Exig
Les systmes seront entretenus suivant les prescriptions de leur

fabricant.
1.1.2.
Exig
Les endroits ncessaires pour inspecter les systmes doivent

rester en permanence accessibles.
1.1.3.
Exig
LExploitant sassurera de labsence de fuite deau au niveau des

installations, notamment aux soupapes, vannes,
Clause
Objectif
1.2. Conduite
N
Exig /
Conseill
Consignes
1.2.1.
Exig
Le Client dfinira clairement :

-
les horaires doccupation journalier, hebdomadaire et

annuel du btiment. Ceux-ci distingueront loccupation
gnrale et loccupation exceptionnelle (dans le temps ou
dans lespace),
les conditions ambiantes de consigne respecter dans les
diffrents locaux en fonction des horaires doccupation, et
ventuellement de la saison.
1.1
1.2
Les consignes ambiantes appliquer sont :

Bureaux, salles de runion et locaux assimils :
1.1
-
temprature ambiante en priode de chauffe :

1.3
o
conseill : maximum 21C
exig : maximum 22C
La consigne de 22C est comprhensible si le btiment est encore

quip de simple vitrage.
-
temprature ambiante en priode de refroidissement :
version du 03/02/2010- p.20
conseill : minimum 25C
exig : minimum 24C
Il est conseill de compenser cette temprature de consigne en

fonction de la hausse de la temprature extrieure, de telle sorte
qu'un cart maximum de 5 K soit conserv entre intrieur et
extrieur.
-
temprature ambiante minimale vitant tout dgt au

btiment et aux installations : maximum 12C
humidit relative commandant lhumidification : maximum

40%
dbit dair neuf : maximum 36 m/h par occupant
concentration en CO2 : maximum 1200 ppm

La valeur de 36 m/h.pers respecte le RGPT (30 m/h.pers) et
correspond un niveau de qualit moyenne par la nouvelle
norme NBN EN 13 779. Il est possible de dimensionner sur base
de 45m/h.pers et d'exploiter sur 36 m/h.pers. Cela cre une
rserve en cas d'augmentation de la densit de population et
permet en attendant de limiter les pertes de charge.
LExploitant veillera ce que, dans un mme local, une zone

flottante existe entre la consigne enclenchant la production de
chaud et la consigne enclenchant la production de froid :
o
conseill : minimum 3 K
exig : minimum 2 K
LExploitant veillera galement ce que la consigne de

temprature ambiante de refroidissement des systmes par
rayonnement soit plus leve que pour les systmes bass sur la
convection (par exemple, consigne de 26C pour un
refroidissement par plafonds froids au lieu de 25C pour des
ventilo-convecteurs).
Les consignes indiques ci-dessus seront interprtes comme des
moyennes par zone. Une tolrance de +/-1 K sur la temprature et
de +/- 5 % sur l'humidit relative sont admises pour un local
particulier.
En cas de modification, l'exploitant adaptera trs progressivement
les consignes afin de ne pas susciter de ractions subjectives des
occupants.
Une simulation sur un immeuble de bureaux a montr qu'une
consigne de refroidissement 24C, entrane une
surconsommation de 29% par rapport une consigne de 25C
par laugmentation de la dure de fonctionnement saisonnire de
linstallation.
Locaux techniques occupation humaine (atelier, )
-
consigne de chauffe : maximum 18C
temprature minimale vitant tout dgt au btiment et aux
version du 03/02/2010- p.21
installations : 10C
-
humidit relative commandant lhumidification : maximum

40%
dbit dair neuf : maximum 36 m/h par occupant
concentration en CO2 : maximum 1200 ppm
Locaux non occups

-
temprature minimale vitant tout dgt au btiment et aux

installations : 6C (="maintien hors gel")
dbit de ventilation de 1,3 m/h par m au sol, ralis au

moyen dair en provenance de locaux occups (ce qui
correspond 0,5 R/h pour une hauteur sous faux-plafond
de 2,6 m).
Intermittence
1.2.2.
Exig
Lmission de chaleur et de froid dans les locaux sera coupe en

priode dinoccupation suivant une programmation horaire.
1.2
Cette coupure peut se faire local par local, par zones ou pour tout
le btiment.
Pendant les priodes de coupure la temprature minimale
maintenir doit tre compatible avec la conservation du btiment et
des installations.
Lorsque la temprature extrieure chute sous la temprature de
base utilise pour le dimensionnement de linstallation, la
suppression de lintermittence de chauffage est temporairement
autorise. La suppression de cette intermittence se fera en accord
avec le Client.
1.2.3.
Exig
L'Exploitant veillera ce que la relance du chauffage et du

refroidissement se fasse le plus tardivement possible.
A dfaut d'optimiseur, il adaptera au minimum trimestriellement (au
changement de saison) l'horaire d'enclenchement des installations.
En prsence d'un optimiseur, il vrifiera que l'horaire
d'enclenchement programm corresponde bien l'horaire
d'occupation et non l'horaire de dmarrage imagin de
l'installation.
Commentaire : En priode de refroidissement, il est
souhaitable dassurer celui-ci en fin de nuit (priode de
relance) plutt quen fin de journe, pour profiter du pouvoir
rafrachissant naturel de la nuit, de meilleures conditions de
temprature aux condenseurs des groupes frigorifiques et
dun tarif lectrique plus avantageux.
1.2.4.
Conseill
LExploitant fera en sorte que le dmarrage des installations

lectriques soit chelonn de manire obtenir la meilleure
rpartition de la charge en cours de journe et limiter la pointe de
puissance horaire. Si le type de tarif en application pnalise cette
pointe, lExploitant veillera, en accord avec le Client limiter le
version du 03/02/2010- p.22
fonctionnement de gros consommateurs durant ces priodes.

Il veillera effectuer les essais de machines lectriques en dehors
des heures de pointe, voire durant les heures creuses.
1.2.5.
Conseill
Dans le cas de locaux occupation variable mais planifiable court

terme, lExploitant fera en sorte que la dure de fonctionnement
des installations circonscrive au plus juste la priode doccupation
(programmation par horloge, relance manuelle, possibilit de
drogation avec retour automatique au mode ralenti, )
1.2
Information des utilisateurs

1.2.6.
Exig
LExploitant informera les utilisateurs (soit directement si accord,

soit par lintermdiaire du Client) :
1.1
1.4
du mode de manipulation des units terminales et des

rgulations locales qui sont leur disposition,
des autres comportements adquats,
permettant dobtenir un confort adquat sans gaspillage.

Notamment, une information sera fournie quant :
-
la fermeture des portes et fentres,
aux consignes locales programmer (en fonction du degr

disolation du btiment, de la saison et du type dactivit); on
pense ici la position de rglage des vannes thermostatiques,
des rgulateurs de climatiseurs locaux ou des ventiloconvecteurs, etc.
limpact de lencombrement des units terminales sur

lmission thermique,
limpact des apports internes sur la surchauffe (bureautique,

clairage, ),
lutilisation des protections solaires.
Principe gnral de non destruction dnergie

1.2.7.
Exig
La temprature ambiante dun local ne peut tre le rsultat dune

mission simultane de chaud et de froid.
Applications
1.2.8.
Conseill
Idalement, lExploitant veillera ce que les productions deau

chaude et deau glace ne soient pas en fonctionnement simultan.
Ainsi, en dbut de saison chaude lExploitant nassurera la remise

en route de la production de froid que lorsque les chaudires ont
t mises larrt, et inversement en dbut de saison froide.
Ces commandes peuvent tre automatises en fonction de la
temprature extrieure.
1.2.9.
Exig
Si les productions de chaud et de froid sont maintenues en

fonctionnement simultan, lorsque des quipements de chauffage
2.3
version du 03/02/2010- p.23
et de refroidissement traitent une mme ambiance, en aucun cas

leur fonctionnement respectif ne peut se superposer. Au minimum,
une plage morte de 2 K (conseil : 3 K) doit exister entre le
dclenchement de lun des quipements et lenclenchement de
lautre.
Sont concerns par cette exigence :
-
les ventilo-convecteurs 4 tubes,

les jecto-convecteurs
les plafonds froids associs des radiateurs,
les batteries de chaud et de froid dun mme groupe de
traitement dair,
Si une modification du rglage est accessible par les occupants

(ex. vannes thermostatiques), l'Exploitant les informera des
consignes adquates programmer et vrifiera leur respect dans le
temps.
1.2.10.
Exig

fonctionnement simultan, lExploitant vrifiera annuellement
ltanchit des vannes de rgulation de chaud et de froid dun
mme quipement de traitement. Il en ira de mme par exemple
pour les clapets dair des jecto-convecteurs.
1.2.11.
Conseill

fonctionnement simultan, et si l'quipement de rgulation le lui
permet, lExploitant tentera d'viter quun local soit chauff puis
refroidi durant une mme journe (par exemple, chauff au matin et
refroidi l'aprs-midi).
2.3
Clause
Objectif
1.3. Contrle
N
Exig /
Conseill
Contrle des tempratures

1.3.1.
Exig
LExploitant disposera dun moyen de mesure des tempratures

dans diffrents locaux tmoins dfinis par le Client (au minimum 1
par zone de 400 m). Il s'agit d'un simple thermomtre pour
objectiver les plaintes ou une sonde reporte sur la GTC.
1.1
Les tempratures rellement obtenues dans ces locaux seront

contrles priodiquement* et consignes dans le Journal de Bord.
Un compte rendu des mesures sera galement remis au Client qui
vrifiera le respect des consignes dfinies.
Enregistrement des tempratures
1.3.2.
Exig
LExploitant enregistrera durant une semaine, les tempratures et

humidits obtenues dans un local tmoin par circuit de distribution :
-
au minimum une fois durant la saison de chauffe,
galement une fois en t pour les btiments refroidis.
1.1
version du 03/02/2010- p.24
De plus, un capteur de temprature sera plac sur un metteur

terminal ou son alimentation (localement ou en chaufferie).
Les valeurs obtenues seront compares aux consignes et aux
horaires de coupures imposs.
Une attention particulire sera porte aux tempratures obtenues
en dehors des heures doccupation.
En cas d'anomalie, lExploitant vrifiera :
-
la programmation (consignes et horaires) des rgulateurs

(rgulation locale et rgulation centrale),
la prise en compte des changements d'heures t/hiver,
le fonctionnement correct des rgulateurs, des vannes de

rgulation, des servomoteurs, des sondes, et des compteurs
sa disposition. Une attention particulire sera porte au
fonctionnement des hygrostats.
le fonctionnement correct des horloges. Une attention

particulire sera porte aux mises en drogation possibles.
Le cas chant, une remise en ordre immdiate simposera.

Le compte rendu des mesures et, le cas chant, des interventions
sera consign dans le Journal de Bord. Un exemplaire des
rsultats sera galement remis au Client qui vrifiera le respect des
consignes dfinies
Contrle des horaires

1.3.3.
Exig
LExploitant fournira priodiquement* la liste des horaires de

fonctionnement programms pour :
1.2
1.3
les circuits secondaires de chaud et de froid,
les ventilateurs (pulsion et extraction),
les volets dadmission dair neuf.
Cette liste comprendra lheure de mise en route et de coupure

(ouverture et fermeture pour les volets dair neuf).
Les horaires seront compars aux horaires doccupation du
btiment ou de la zone concerne et approuvs par le Client. Les 2
horaires seront cohrents.
Ces donnes devront tenir compte des jours dinoccupation
exceptionnels.
1.4. Amlioration
N
Exig /
Clause
Objectif
version du 03/02/2010- p.25
Conseill
Information des utilisateurs
1.4.1.
Conseill
Si l'information n'a pas l'impact souhait auprs des utilisateurs,

l'exploitant suggrera une modification des rgulateurs des units
terminales. Par exemple, le placement de rgulateurs dont le
rglage est inaccessible aux occupants sera envisag (vannes
thermostatiques "institutionnelles", )
Par exemple, dans un tablissement scolaire.
Sondes de rgulation
1.4.2.
Exig
LExploitant vrifiera et, si ncessaire, corrigera lemplacement des

sondes de rgulation : sondes extrieures, sondes dambiance,
vannes thermostatiques, sondes de temprature deau et dair,
sonde dhumidit relative, Celles-ci doivent tre situes dans un
endroit reprsentatif de lambiance contrler.
1.2
Non destruction dnergie

1.4.3.
Conseill

fonctionnement simultan et que les missions de chaleur et de
froid dans un mme local sont assures par des systmes
diffrents, lExploitant proposera l'installation d'un automatisme
interdisant linteraction entre ceux-ci (cas de la prsence de
radiateurs et de climatiseurs, de radiateurs et de plafonds froids).
1.4.4.
Exig
LExploitant signalera au Client la ncessit de sparation entre les

zones traites (chauffes ou climatises) et les zones non traites.
1.4
Intermittence
1.4.5.
Exig
Le cas chant, lExploitant modifiera la rgulation ou son

paramtrage de manire ce que lintermittence du chauffage des
locaux se pratique par coupure complte de lmission de chaleur.
1.2
Par exemple : par abaissement complet des courbes de chauffe de

nuit ou par contrle de la temprature intrieure du btiment
inoccup par thermostat dambiance.
1.4.6.
Exig
En absence d'un rgulateur permettant l'intermittence, le placement

dun optimiseur sera conseill au Client.
Drogation
1.4.7.
Exig
LExploitant se conformera aux exigences du Client en matire de

drogation au programme horaire de fonctionnement courant.
1.2
Cependant, il tudiera la possibilit d'optimaliser la dure de mise

en drogation ainsi que lespace trait. Il conseillera le Client quant
aux possibilits damliorations. Il proposera :
- dautomatiser la drogation tout en assurant un retour
automatique au mode de ralenti. Plusieurs solutions peuvent
tre envisages :
- horloge annuelle programmable,
- bouton poussoir avec temporisation,
- contact image de loccupation (contact de porte,
dtecteur de prsence,),
-
version du 03/02/2010- p.26
de limiter au maximum la surface de locaux mise en

drogation par une seule commande (il est dconseill de
mettre en drogation une zone traite de plus de 25% de la
surface chauffe du btiment).
Inconfort
1.4.8.
Exig
LExploitant ne proposera pas de rsoudre un problme de

surchauffe locale au moyen dun climatiseur de type mobile
ncessitant louverture permanente d'une fentre pour le passage
des liaisons.
1.4
1.4.9.
Exig
En cas dinconfort flagrant des occupants, lExploitant remettra au

Client une grille danalyse permettant den dfinir la cause. Les
solutions proposes seront discutes avec le Client.
1.3
Laugmentation de la puissance des quipements, la mise en

drogation de la rgulation et laugmentation (en chaud) ou
labaissement (en froid) des consignes de temprature, seront les
dernires solutions envisages.
version du 03/02/2010- p.27
2.
Apport d'air neuf hyginique

Dfinition : une installation d'apport d'air neuf hyginique assure le respect de la qualit de
l'air, ne gre pas le maintien d'une temprature d'ambiance intrieure, mais doit y participer
pour viter toute destruction d'nergie.
Principes de base de lexploitation URE

-
Limiter les dbits dair neuf aux stricts besoins hyginiques.
Stopper larrive dair neuf en dehors des priodes doccupation.
Eviter de chauffer lair neuf si le btiment est refroidi.
Rcuprer les calories ou les frigories de lair extrait.
2.1. Entretien
Voir chapitre chapitre 8 (Traitement dair) et 9 (Distribution dair).
2.2. Conduite
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Intermittence
2.2.1.
Exig
En prsence dune ventilation mcanique, l'admission d'air neuf et

lextraction dair vici seront automatiquement mises larrt en
priode dinoccupation (en fonction dune programmation
hebdomadaire), y compris durant la priode de relance des
installations thermiques (de chauffage ou de refroidissement),
except lorsqu'un rafrachissement nocturne est organis.
1.2
Pour les extractions sanitaires, la rduction de dbit est galement

souhaite (ventilateur deux vitesses, par exemple).
Dans certains cas, le dbit de ventilation peut tre aussi modifi en
fonction de lactivit, de commun accord avec le Client (ex : heures
de visite dans un hpital, heures de fonctionnement d'une cafeteria,
).
Larrt de lapport dair neuf se fera par arrt des ventilateurs et
fermeture des registres motoriss (en valuant le risque de gel et le
besoin ventuel d'un antigel).
Cette clause est dapplication quel que soit le systme de
climatisation utilis (simple chauffage, systme de climatisation
dtente directe, eau ou air)
version du 03/02/2010- p.28
Temprature de pulsion
2.2.2.
Exig
Lorsqu'un refroidissement de lambiance est assur par des units

terminales indpendantes du rseau damene dair hyginique
(refroidissement par ventilo-convecteurs, climatiseurs locaux,
climatisation DRV,), la consigne de temprature de pulsion d'air
hyginique sera abaisse en priode de refroidissement. Cette
temprature de pulsion sera la plus faible possible, de prfrence
infrieure ou gale 16C (valeur adapte en fonct ion de la
temprature extrieure, tout en gardant un T max de 9K). La
temprature maximale de pulsion respecter sera consigne dans
le Manuel dExploitation.
2.1
Cette exigence permet de valoriser au maximum le pouvoir

rafrachissant de lair extrieur en mi-saison et de limiter les
priodes o lair neuf doit tre prchauff alors que lambiance est
refroidie.
En pratique, les bouches seront choisies et positionnes pour
assurer une pulsion trs basse temprature sans crer
dinconfort. Une alternative peut consister galement intgrer
l'arrive d'air neuf dans l'unit terminale.
Par exemple, des simulations effectues sur un immeuble de
bureaux-type ont montr quabaisser la temprature de pulsion
dair de ventilation 16C au lieu de 21C, en pr iode de
refroidissement des locaux permettait une conomie de 10% sur
la consommation thermique globale du btiment (source
Energie+).
2.2.3.
Exig
Lair de ventilation des garages ne sera pas rchauff.
1.1
Par exemple, l'emploi de portes sectionnales pleines et fermes

en priode froide permettra de limiter les dperditions. Si
ncessaire, l'air extrait du btiment pourra tre puls dans les
garages, aprs le rcuprateur de chaleur ventuel.
2.3. Contrle
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Dbit dair
2.3.1.
Exig
Lors de la premire anne du contrat de maintenance et puis tous

les 3 ans, l'Exploitant mesurera le dbit dair neuf effectivement
puls par linstallation de ventilation mcanique par zone ou de
faon globale. La valeur du dbit mesur mis en relation avec le
nombre effectif doccupants sera consigne dans le journal de
bord.
1.3
Cette valeur sera compare aux dbits dfinis la clause 1.2.1

reprises dans le Manuel dexploitation.
Seule la prsence d'une pollution intrieure particulire pourra
justifier un surdimensionnement du dbit d'air neuf hyginique
maximum impos.
version du 03/02/2010- p.29
2.3.2.
Conseill
Le dbit d'air neuf ne pourra dpasser temporairement les valeurs

ci-dessus que pour des raisons de rafrachissement naturel du
btiment.
1.3
4.1
Dans ce cas, si ncessaire, une modification de linstallation sera

tudie par lExploitant pour faire varier le taux dair neuf en
fonction des besoins de ventilation hyginique et des besoins de
rafrachissement.
On sera attentif la non-linarit de l'ouverture des clapets : une
mesure de contrle sera souvent ncessaire.
2.3.3.
Exig
Le dbit global dair neuf puls, ainsi que sa rpartition, seront

rvalus en cas de changement de lutilisation ou de loccupation
du btiment.
1.3
Le dbit sera mesur au niveau de l'aspiration, aprs un conduit

assez long.
2.3.4.
Exig
Pour chaque groupe, les tempratures de pulsion dair seront

mesures priodiquement* (sous forme manuelle ou informatique)
et consignes dans le Journal de Bord.
2.1
Un compte rendu des mesures sera galement remis au Client qui

vrifiera le respect des consignes dfinies.
2.4. Amlioration
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Dbit dair
2.4.1.
2.4.2.
Exig
Exig
Si les dbits dpassent les exigences, l'exploitant proposera une

rduction par :
-
modification des poulies des ventilateurs,
ou rduction de la vitesse du moteur,
ou rduction de louverture des volets dair neuf,
Dans le cas dun systme de climatisation dont les dbits dair

neufs ont t surdimensionns de manire assurer une
dshumidification, un chauffage ou un refroidissement suffisant de
lambiance (situation frquemment rencontre dans les systmes
quips djecto-convecteurs, de poutres froides, ou systme de
ventilation associ des plafonds froids), lExploitant proposera
une solution pour rduire ce taux dair neuf, au minimum durant la
saison de chauffe. Par exemple, au moyen dun moteur 2
vitesses, une rduction saisonnire de lair primaire des jectoconvecteurs, Dans le cas dun systme unizone, lorganisation
dun recyclage est recommand.
1.3
Rcupration de chaleur
version du 03/02/2010- p.30
2.4.3.
Conseill
Si linstallation comprend une pulsion et une extraction mcanique

(systme double flux), lExploitant tudiera l'intrt du placement
dun rcuprateur de chaleur sur l'air extrait pour prchauffer l'air
neuf :
-
si le dbit d'air neuf du groupe de pulsion dpasse 5.000 m/h

en usage diurne (soit 10 heures par jour, 5 jours par semaine).
ou si le dbit d'air neuf du groupe de pulsion dpasse 2.000

m/h en usage continu.
ou si pour des raisons spcifiques le dbit d'air neuf d'une

installation double flux dpasse la valeur exige au point 1.2.1.
4.2
La mthode de calcul est reprise dans Energie+.
Gestion du dbit dair

2.4.4.
Conseill
Lorsquun groupe de ventilation alimente un seul local dont le taux

doccupation est variable (salles de runions, de confrences, ),
lExploitant tudiera la rgulation du dbit d'air hyginique (vitesse
de ventilateur, ouverture des volets dadmission dair neuf) en
fonction de la prsence effective des personnes si cette rgulation
permet d'viter le traitement de :
-
2 000 000 [m d'air neuf par an] en absence de

rcuprateur de chaleur sur lair extrait,
2 000 000 x (100 / (100 - t)) [m d'air neuf par an] en

prsence dun rcuprateur de chaleur sur lair extrait (o
t est le rendement en temprature du rcuprateur de
chaleur en [%]).
1.3
Par exemple, dans un immeuble de bureaux, linstallation de

ventilation dune salle de runions pulse 2.000 m/h. Si elle tait
arrte pendant 1.000 heures par an (temps doccupation effectif
de la salle : environ 50% du temps doccupation du btiment), on
viterait le chauffage et le transport (voire le refroidissement en
t) de 2.000.000 m par an, soit un gain nergtique minimum
de 300 Euros/an. Un mme rsultat peut tre obtenu si la salle est
occupe 50% de sa capacit durant 2000 h/an. Ce qui justifie la
mise en place d'un systme de rgulation du dbit.
Ce systme peut tre par exemple :
-
un dtecteur de prsence agissant en on-off ou en petitegrande vitesse sur le ventilateur,
une sonde CO2 ou COV (sonde de qualit d'air) dans

l'ambiance agissant sur un ventilateur vitesse variable, ou
sur les registres d'apport d'air neuf d'un groupe de
traitement d'air.
La deuxime solution est prfrable car la premire peut

diminuer la longvit du matriel, surtout si entranement par
courroies.
+
La mthode de calcul est reprise dans Energie .
2.4.5.
Exig
Dans les garages ventils mcaniquement, lExploitant tudiera

l'intrt de rguler le dbit dair neuf en fonction de sondes CO.
3.2
version du 03/02/2010- p.31
Une horloge commandera la ventilation suivant un rgime

plusieurs vitesses si lhoraire de frquentation est circonscrit des
priodes bien dfinies.
version du 03/02/2010- p.32
3.
Chauffage et refroidissement par air

Dfinition : il s'agit d'une installation o le chauffage et le refroidissement des locaux sont
raliss via la prparation et le transport d'air.
Principes de base de lexploitation URE (Utilisation Rationnelle de l'Energie)

-
favoriser le pouvoir rafrachissant de lair extrieur (free cooling diurne ou nocturne)
limiter lapport dair neuf aux besoins hyginiques, sauf en cas de free cooling
interrompre le traitement en priode dinoccupation, sauf en cas de free cooling
ne pas refroidir et chauffer successivement de lair avant diffusion dans le local
adapter les consignes ambiantes aux stricts besoins de confort

Les exigences communes du chapitre 8 "Traitement de lair" sont dapplication, en
complment des clauses suivantes.
3.1. Entretien
Voir chapitre 8, "Traitement dair", et chapitre 9, "Distribution dair".
3.2. Conduite
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Free cooling
3.2.1.
Exig
L'exploitant valorisera au mieux l'installation existante de manire

favoriser le pouvoir rafrachissant de l'air extrieur en priode
chaude, sans augmenter la charge de chauffage en priode froide.
Idalement, le dbit d'air neuf puls sera rgl sur base de la
comparaison des tempratures extrieure, intrieure ambiante et
intrieure de consigne :
-
lorsque la temprature intrieure ambiante est infrieure

la temprature de consigne, le taux d'air neuf sera
maintenu au minimum hyginique (qui peut tre variable en
fonction du taux doccupation).
Lorsqu'il fait trop chaud dans le local et que la temprature

extrieure est infrieure la temprature ambiante,
l'augmentation du dbit d'air neuf sera prioritaire au
fonctionnement de la batterie froide.
lorsque la temprature intrieure ambiante est suprieure

la temprature intrieure de consigne et que la temprature
extrieure est suprieure la temprature intrieure
ambiante, le taux d'air neuf sera ramen au minimum
hyginique.
1.3
4.1
version du 03/02/2010- p.33
Le rglage du dbit dair neuf se fera par action sur les volets
motoriss dair neuf, dair rejet et dair recycl. En prsence d'un
rcuprateur de chaleur, la temprature extrieure considre sera
mesure en aval du rcuprateur.
Si une rgulation automatique n'est pas prsente, l'exploitant s'en
rapprochera de faon manuelle et proposera une amlioration (voir
3.4.3).
Intermittence
3.2.2.
Exig
Les installations de chauffage et de refroidissement seront mises

larrt en priode dinoccupation.
La commutation devra se faire puissance nulle (lors de la
coupure) ou maximale (lors de la relance) de faon minimiser les
dures des phases de transition.
1.2
1.3
LExploitant sera attentif larrt de lapport dair neuf et de

lhumidification en priode de relance des installations de traitement
dair en hiver.
En priode de refroidissement, il est souhaitable dassurer la

relance en fin de nuit (priode de relance) plutt quen dbut de
journe, pour profiter du pouvoir rafrachissant naturel de la
nuit, de meilleures conditions de temprature aux condenseurs de
groupes frigorifiques et dun tarif lectrique plus avantageux.

3.2.3.
Exig
Conformment larticle 1.2.7., lExploitant ne peut adopter des

valeurs de consignes qui risquent dentraner, au sein dun groupe
de traitement, la production simultane de chaud et de froid. Ainsi,
dans le cas de la prsence dune rgulation dite par point de
rose :
-
soit lExploitant appliquera les modifications du principe de

rgulation dcrites au point 8.2.1.
soit lExploitant adoptera une consigne de rose variable

en fonction de la temprature extrieure ou mieux en
fonction de lhumidit ambiante ou mesure dans la reprise
dair,
dans tous les cas, linstallation dhumidification sera mise

larrt et vidang lorsque la temprature extrieure
dpasse 8C durant plus de 24 heures de fonctionnem ent
du groupe de pulsion.
2.2
Un systme de vidange automatique (un bac laveur pente et vanne

2 voies sur l'vacuation) est conseill.
3.3. Contrle
Voir aussi chapitre 1 Rgles communes aux diffrents systmes et chapitre 8, Traitement dair
version du 03/02/2010- p.34
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Rgulation
3.3.1.
Exig
LExploitant vrifiera priodiquement* la cohrence du

positionnement des volets dadmission dair neuf, de mlange et de
reprise (notamment rpartition entre air neuf et air recycl) en
fonction du principe de rgulation appliqu, des conditions
extrieures, intrieures et des grandeurs de consigne.
1.3
4.1
Le rsultat de ce contrle (tempratures releves, position des

volets, analyse) sera consign dans le Journal de Bord.
Le cas chant, lExploitant contrlera le bon fonctionnement et
lasservissement correct des volets des quipements.
Pour limiter lapport dair neuf mais aussi favoriser le freecooling lorsque la temprature extrieure le permet.
3.4. Amlioration
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif

3.4.1.
Conseill
Le systme de climatisation ne pourra gnrer une destruction

d'nergie par production simultane de chaud et de froid pour le
traitement d'un mme local.
2.2
Par exemple, le cas chant, lExploitant proposera au Client les

amliorations suivantes :
a) installation "tout air" dbit constant multi-zones : l'air ne
pourra tre refroidi en centrale, puis postchauff par des units
terminales dans les diffrents locaux (situation de mi-saison,
par exemple). Si linstallation est conue de la sorte, lExploitant
proposera de modifier linstallation pour s'orienter soit vers un
systme "tout air" dbit variable dont le fonctionnement en
dbit minimum permet d'assurer le confort sans batteries de
rchauffe, soit vers un autre systme de climatisation, soit vers
un dcoupage du btiment en zones thermiques plus
homognes, etc...
b) Lorsque, dans une installation de climatisation VAV, les
besoins thermiques de diffrents locaux entranent un
refroidissement central de lair et un post-chauffage au niveau
de certains locaux, lExploitant tudiera la possibilit de
diminuer le dbit minimal des bouches de pulsion de manire
viter le post-chauffage local et la destruction de lnergie. Une
alternative peut consister galement mettre en place une
rgulation qui rehausse la temprature globale de pulsion d'air
lorsque le dbit minimum est gnralis dans les locaux.
version du 03/02/2010- p.35
c) Dans une installation double conduits (dite "dual duct") o le

traitement de l'ambiance est ralis par mlange d'air rchauff
et d'air refroidi, l'exploitant proposera une conversion en un
systme dbit variable, ou une modification de principe pour
passer d'un systme 1 clapet vers un systme 2 clapets.
A noter que dans le cadre d'une rnovation lourde, de tels systmes
sont souvent totalement remplacs.
Systme tout air neuf

3.4.2.
Exig
Lutilisation d'une climatisation en "tout air neuf" est proscrite.
1.3
Toutefois, si pour des raisons spcifiques un systme de

climatisation en "tout air neuf" est prsent, lExploitant proposera
une solution,
-
soit pour diminuer (de faon permanente ou saisonnire) le

taux dair neuf (si le dbit est manifestement
surdimensionn pour assurer le traitement thermique de
lambiance),
soit pour installer un rcuprateur de chaleur sur l'air extrait
pour prchauffer l'air neuf,
soit pour organiser un recyclage de lair extrait.
Free cooling
3.4.3.
Exig
L'Exploitant proposera le placement d'un rgulateur permettant la

rgulation du dbit d'air neuf puls sur base de la comparaison des
tempratures extrieure, intrieure ambiante et intrieure de
consigne :
-
lorsque la temprature intrieure ambiante est infrieure

la temprature de consigne, le taux d'air neuf sera
maintenu au minimum hyginique qui peut tre variable en
fonction du taux doccupation.

extrieure est infrieure la temprature intrieure
ambiante, l'augmentation du dbit d'air neuf sera prioritaire
au fonctionnement de la batterie froide.

extrieure est suprieure la temprature intrieure
ambiante, le taux d'air neuf sera ramen au minimum
hyginique.
Le rglage du dbit dair neuf se fera par action sur les volets
motoriss dair neuf, dair rejet et dair recycl. En prsence d'un
rcuprateur de chaleur, la temprature extrieure considre sera
mesure en aval du rcuprateur.
Idalement, cette rgulation sera ralise sur base de la
comparaison des enthalpies de l'air intrieur et de l'air extrieur et
en fonction de la prsence des occupants.
En prsence d'un rcuprateur avec refroidissement adiabatique de
l'air extrait (par pulvrisation d'eau sur l'air extrait), il est plus
intressant de maintenir le taux dair neuf son maximum lorsque
version du 03/02/2010- p.36
la temprature de l'air neuf est abaisse sous la temprature

intrieure, sans consommation nergtique (except la
consommation supplmentaire du ventilateur).
3.4.4.
Conseill
LExploitant valuera lintrt de relancer les ventilateurs, sans

traitement de lair, en priode dinoccupation du btiment dans le
but de le rafrachir naturellement. Il comparera le cot d'exploitation
des ventilateurs au cot de fonctionnement de la machine
frigorifique.
4.1
Zonage
3.4.5.
Conseill
Lorsquune installation multizone traite des locaux dont les horaires

doccupation ne sont pas homognes, lExploitant tudiera le
zonage de linstallation de faon permettre une rgulation
spare de chaque zone.
1.2
Gestion des ventilateurs

3.4.6.
Conseill
Dans les systmes dbit dair variable, la rgulation du dbit

puls entranera vritablement une diminution de l'air trait et une
diminution de la vitesse de rotation des ventilateurs. Le by-pass de
l'air non puls n'est pas autoris.
3.2
Si tel n'est pas le cas, l'Exploitant tudiera l'intrt de modifier le

systme.
version du 03/02/2010- p.37
4.
Chauffage et refroidissement par eau

Dfinition : il s'agit d'une installation o le chauffage et/ou le refroidissement des locaux est
ralis par prparation et transport d'eau, chaude ou glace. Les installations de chauffage
statique traditionnelles sont incluses

-
Coordonner les rgulations de la fourniture de chaleur, de froid et de la ventilation pour ne

pas produire du chaud et du froid simultanment dans le mme local
Faire travailler les metteurs de froid et la production de froid la temprature deau la plus
chaude possible
Interrompre le fonctionnement des quipements en priode dinoccupation
Ne pas permettre la programmation de consignes locales excessives
Refroidir naturellement leau des installations devant fonctionner toute lanne (free chilling)
4.1. Entretien
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Entretien des units terminales

4.1.1.
Exig
Chaque anne, lExploitant procdera lentretien des units

terminales :
-
nettoyage des batteries, vrification de leur tat
remplacement des filtres
nettoyage des grilles daspiration et de soufflage
vrification du bon fonctionnement du thermostat et du

slecteur de vitesse
nettoyage du ventilateur
vrification de
convecteurs
vrification
des
membranes
des
servo-moteurs
pneumatiques (une fuite d'air provoque l'ouverture en grand
des batteries de chauffe).
vrification de l'isolant des tuyauteries eau chaude/eau

froide
vrification de l'absence de micro-fuites (concrtions sur les

tuyauteries)
ltanchit
des
clapets
des
3.3
jecto-
version du 03/02/2010- p.38
fonctionnement des vannes manuelles
4.1.2.
Exig
Le fonctionnement correct de toutes les vannes thermostatiques

sera vrifi une fois par an. Le cas chant, les vannes
dfectueuses seront remplaces.
4.1.3.
Exig
Au minimum une fois par an et selon les besoins, lExploitant

purgera lair des corps de chauffe.
4.2. Conduite
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Intermittence
4.2.1.
Exig
LExploitant veillera la coupure totale des units terminales (en

chaud et en froid) et de leurs auxiliaires, en dehors des heures
doccupation du btiment (et non un simple abaissement de
temprature de l'eau de chauffage durant la nuit).
1.2
4.2.2.
Exig
La relance se fera puissance maximale, de faon minimiser les

dures des phases de transition
1.2
1.3
Pendant les priodes de coupure hivernale, une protection contre le

gel du btiment et des installations sera assure. Celle-ci consiste
en la remise en service intermittente du circulateur de distribution
deau chaude et de la rgulation pour le contrle et le maintien
dune temprature deau minimale.
En priode de refroidissement, il est souhaitable dassurer la
relance en fin de nuit (priode de relance) plutt quen dbut de
journe, pour profiter du pouvoir rafrachissant naturel de la nuit, de
meilleures conditions de temprature aux condenseurs de groupes
frigorifiques et dun tarif lectrique plus avantageux.
4.2.3.
Exig
En dehors des priodes d'occupation, les ventilateurs des ventiloconvecteurs et la circulation des rseaux d'eau doivent tre
automatiquement stopps, avec maintien dune scurit antigel.
1.2
Temprature deau
4.2.4.
Exig
LExploitant adaptera la temprature de leau glace en fonction

des besoins de manire :
-
alimenter les units terminales avec la temprature deau

la plus leve possible
et travailler avec une temprature dvaporation la plus

leve possible, compatible avec les besoins thermiques et
le fonctionnement correct de la machine frigorifique.
Par l'exemple, la temprature de dpart d'eau froide vers les units

terminales sera rgule par vanne mlangeuse en fonction d'un
capteur sensible aux besoins thermiques des locaux (suivant les
cas, en fonction de la temprature extrieure, de l'ensoleillement,
version du 03/02/2010- p.39
de la temprature intrieure, ).
Intrt : augmentation du COP, diminution des pertes de
distribution, diminution de la dshumidification dans les ventiloconvecteurs et des besoins de dshumidification pour les plafonds
froids, possibilit de free-chilling ventuel pour les plafonds
froids.
Dshumidification
4.2.5.
Exig
En prsence de poutres et plafonds froids, l'exploitant veillera

limiter la dshumidification volontaire de l'air neuf hyginique au
strict ncessaire.
Si la temprature de l'eau des units terminales est augmente, le
besoin de dshumidification diminue. Idalement, une sonde
d'humidit absolue dans l'air repris permettra de lier la
dshumidification l'absence de condensation sur les poutres et
plafonds froids (la batterie froide sera pilote de sorte que la
temprature de rose de l'ambiance soit juste infrieure la
temprature de rose de l'eau d'alimentation des units
terminales).
A dfaut d'un contrle dans la reprise, la temprature de rose
commandant la batterie froide variera avec la temprature d'eau
d'alimentation des units terminales. Un cart maximal de 2 degrs
entre ces 2 tempratures sera maintenu.

4.2.6.
Exig
Lorsque dans un mme local une mission de chaud et de froid est

installe (au moyen dun systme unique ou de systmes spars),
lExploitant fera en sorte quen aucun cas, il y ait mission
simultane de chaud et de froid :
- mise en place dune rgulation commune,
- la rgulation avec une plage neutre minimale de 2 degrs
entre les commandes denclenchement de lmission de
chaud et de lmission de froid (plage "conseille" : 3
degrs),
- non superposition des priodes de fonctionnement des
productions de chaud et de froid.
2.3
Cela peut se faire par un rgulateur commun aux deux systmes

ou par des rgulateurs ou dispositifs automatiques spars dont
un blocage des consignes empche un recouvrement des plages
de fonctionnement.
4.2.7.
Exig
Lorsque le btiment est quip djecto-convecteurs, lExploitant

proposera d'viter lalimentation simultane des appareils en eau
chaude et en eau froide, de manire prvenir la destruction
dnergie du fait des intanchits des clapets.
2.3
4.2.8.
Exig
Dans le cas dunits terminales destines produire du chaud et

du froid :
2.3
la rgulation de lensemble des units dun mme local ne

peut se faire qu partir dune commande et dune mesure
unique (technique du "Matre esclaves");
si le nombre d'esclaves dpasse la capacit de rgulation
version du 03/02/2010- p.40
du Matre, et si plusieurs Matres sont prsents dans le

mme local, la zone neutre entre chauffage et
refroidissement devra tre volontairement agrandie pour
viter tout fonctionnement simultan des batteries chaudes
et froides.
Ce systme "Matre-esclaves" permet d'viter que des
consignes diffrentes en fonction des appareils ou que des
plages de prcision diffrentes des sondes ne gnre
simultanment du chaud et du froid sur des appareils
diffrents.
Air neuf
4.2.9.
Exig
En prsence de plafonds froids, si lExploitant augmente le dbit

dair neuf par rapport au minimum hyginique, pour augmenter la
puissance frigorifique ou la dshumidification, il doit appliquer une
rduction de ce dbit (2 rgimes) en priode de chauffe.
1.3
4.2.10.
Exig
Conformment larticle 2.2.2., lorsque la pulsion d'air hyginique

est indpendante des units terminales de refroidissement (ventiloconvecteurs, poutres froides statiques, ), la consigne de
temprature de pulsion d'air sera abaisse en priode de
refroidissement des locaux. Cette temprature de pulsion sera la
plus faible possible et de prfrence infrieure ou gale 16C.
2.1
Clause
Objectif
4.3. Contrle
N
Exig /
Conseill
Contrle des tempratures deau

4.3.1.
Exig
LExploitant vrifiera priodiquement* la cohrence de la rgulation

de la temprature d'eau des circuits secondaires de distribution
deau chaude et froide.
Il se basera sur un relev mensuel des tempratures de dpart et

de retour de chacun des circuits secondaires de distribution deau
chaude et froide et de la temprature extrieure.
Ces relevs seront consigns dans le Journal de Bord.
Intermittence
4.3.2.
Exig
Conformment la clause 1.3.3., lExploitant vrifiera

priodiquement* le fonctionnement correct de la gestion horaire (y
compris les horaires appliqus) des units terminales, en
particulier, la mise larrt de leur ventilateur ventuel.
1.2
Il consignera dans le Journal de Bord, les horaires programms et

y confirmera leur adquation au programme fourni par le Client,
ainsi que le fonctionnement correct des horloges.
version du 03/02/2010- p.41
4.4. Amlioration
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Intermittence
4.4.1.
Exig
4.4.2.
4.4.3.
LExploitant proposera l'installation d'un automatisme pour assurer

la coupure des units terminales (en chaud et en froid) et de leurs
auxiliaires (par exemple, ventilateurs de ventilo-convecteurs) en
dehors des heures doccupations du btiment. (par exemple,
thermostats programmables de zone), tout en prvoyant
ventuellement une possibilit de drogation avec retour
automatique au mode de coupure.
Ejecto-convecteurs
Exig
Lorsque le btiment est quip djecto-convecteurs, lExploitant

valuera le taux dair neuf primaire de linstallation et le comparera
au nombre doccupants. Si celui-ci excde les valeurs prescrites
larticle 1.2.1., il tudiera la possibilit de rduire la quantit dair
neuf utilise :
-
en rduisant cette dernire en priode de chauffe au

moyen dune variation de vitesse du ventilateur et/ou d'un
rglage de lair primaire de ljecto-convecteur.
en organisant un recyclage partiel de lair extrait,
ou en installant une rcupration de chaleur sur lair extrait.
1.3
Un bilan similaire sera fait avec les poutres froides dynamiques.

Free chilling
4.4.4.
Exig
Si le btiment prsente des besoins en refroidissement pour des

tempratures extrieures infrieures 12C (local informatique,
locaux intrieurs, ), satisfaits par un rseau deau glace,
lExploitant tudiera lintrt de refroidir naturellement, durant une
partie de lanne, leau du circuit sans utiliser la machine
frigorifique, par exemple au moyen dune tour de refroidissement
ferme, ou dun arorefroidisseur (free-chilling).
Lorsque la temprature extrieure descend sous les 8
10C, voire 12C, l'eau glace sera directement ref roidie
par l'air extrieur et la machine frigorifique sera mise
l'arrt ou fonctionnera rgime partiel.
L'intrt est augment si les changeurs des units

terminales travaillent "haute" temprature : plafonds froids
(rgime : 15-17C ou mieux encore 17-19C), poutres
froides ou ventilo-convecteurs surdimensionns pour
travailler au rgime 12-16C ou 14-19C,...
Contact de fentre
version du 03/02/2010- p.42
4.4.5.
Conseill
Dans un btiment quip de fentres ouvrantes, lExploitant

proposera d'installer des contacts commandant larrt des units
terminales en cas douverture.
1.4
Habillage de ventilo-convecteur
4.4.6.
Conseill
Lorsque le ventilo-convecteur est quip dun habillage dcoratif

non conu par le fabricant, lExploitant sassurera quaucun
recyclage dair ne se fait au sein de lhabillage. Le cas chant, il
recommandera le recours un manchon de raccord entre la
batterie et la grille de diffusion.
3.3
Le rle du manchon est galement dviter le recyclage

dair au sein de lhabillage et donc dviter une perte de
puissance qui sera compense par le gestionnaire par une
diminution des consignes de temprature deau. Et aussi
pour des raisons acoustiques.
Dstratification
4.4.7.
Conseill
Dans les locaux dune hauteur sous plafond de plus de 6 m,

lExploitant effectuera une mesure de temprature plusieurs
hauteurs de manire valuer la stratification ventuelle.
Le cas chant, si la diffrence de temprature entre la zone
doccupation et le sommet du local dpasse 5 K, une modification
du systme dmission ou une dstratification sera envisage.
version du 03/02/2010- p.43
LES COMPOSANTS COMMUNS

5.
Production de chaleur
Dfinition : Par production de chaleur, on entend les chaudires fonctionnant au gaz ou au
fuel, utilises pour la production deau chaude de chauffage ou pour la production deau
chaude sanitaire.

-
Optimaliser le rendement de combustion des chaudires
Limiter les pertes larrt des chaudires
5.1. Entretien
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Local chaufferie
5.1.1.
Exig
LExploitant maintiendra la chaufferie dans un tat de propret

irrprochable. Il vrifiera que des produits corrosifs ou des
particules solides (poussires, pluches, ) ne puissent tre
aspirs par les brleurs.
3.1
5.1.2.
Exig
LExploitant sassurera du dgagement permanent des ventilations

haute et basse de la chaufferie.
3.1
5.1.3.
Chaudires et brleurs
5.1.4.
Exig
Lentretien des chaudires respectera les exigences lgales en

vigueur en Rgion bruxelloise.
3.1
5.1.5.
Exig
LExploitant assurera :
3.1
le bon fonctionnement des brleurs,
la fermeture, larrt du brleur, du clapet dadmission

dair des brleurs air puls,
la propret des foyers, leur tanchit,
la bonne tenue de lisolation des chaudires,
ltanchit des vannes disolement automatique des

chaudires et/ou ltanchit de la vanne disolement
manuelle des chaudires inutilises.
Rendement de combustion
version du 03/02/2010- p.44
5.1.6.
Exig
L'exploitant tirera le meilleur parti des chaudires qu'il gre. Il

veillera assurer un rendement de combustion suprieur 91 %.
Si cette performance minimale est inaccessible avec le matriel en
prsence, il en informera le propritaire et proposera les
amliorations adquates, voire le remplacement de la chaudire.
(voir 5.4.1. et suivantes)
3.1
L'exploitant sera attentif conserver un taux de CO2 le plus lev

possible en prsence d'une chaudire condensation de manire
condenser avec des tempratures d'eau de retour les plus
leves possibles (minimiser l'excs d'air).
La mesure des caractristiques des fumes de combustion se fera
dans le conduit de raccordement la chemine, une distance de
la chaudire au maximum gale 3 fois le diamtre du conduit. La
mesure se fera au centre de la section du conduit. La temprature
ambiante de la chaufferie sera mesure laspiration du brleur.
En aucun cas, entre 2 entretiens,
la temprature des fumes de la chaudire ne pourra

dpasser de plus de 20 K, la temprature obtenue lors du
rglage.
le % CO2 ne pourra pas tre infrieur de plus de 2 points,

la teneur obtenue lors du rglage.
En cas de drive systmatique de ces paramtres, l'Exploitant en

cherchera la cause et y remdiera.
Puissance des brleurs

5.1.7.
Exig
Lors de l'entretien des brleurs air puls, lExploitant consignera

dans le rapport de combustion la puissance de charge de chaque
brleur, pour chacune des allures de fonctionnement.
3.1
Il vrifiera le respect de la rfrence tablie dans le Manuel

d'Exploitation. Celui-ci reprend les caractristiques de rglage (type
de gicleur, pression dalimentation, ) conseilles pour un
fonctionnement optimal.
5.2. Conduite
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Combustible
5.2.1.
Conseill
Les chaudires fuel seront alimentes par du gasoil extra dont la

teneur en souffre slve 50 mg/kg (50 ppm) au maximum.
Rgulation en cascade
5.2.2.
Exig
Les chaudires multiples et les allures des brleurs seront
3.1
version du 03/02/2010- p.45
automatiquement commandes en cascade.

LExploitant sassurera que les paramtres de rglage de la
rgulation permettent une relle cascade en fonction des besoins.
En particulier, la grande puissance des brleurs ne pourra
senclencher que si la petite flamme est effectivement insuffisante.
5.2.3.
Conseill
Dans les installations dont les ordres denclenchement des

chaudires et des allures de brleur sont coordonns dans une
mme rgulation, il est conseill dadopter la commande suivante :
-
Le dmarrage se fait lallure la plus rduite de la premire

chaudire. Ensuite, soit la premire allure de la seconde
chaudire, soit la deuxime allure de la premire chaudire
senclenche.
Lors dune dcroissance de la demande de chaleur, la

puissance de chaque chaudire en fonctionnement sera
diminue, commencer par la dernire. Seulement quand
toutes les chaudires fonctionnent allure rduite, la
dernire chaudire est dclenche et ensuite les suivantes.
3.1
5.2.4.
Exig
Dans le cas dune chaufferie mixte comprenant une chaudire

condensation et une chaudire traditionnelle, la chaudire
traditionnelle ne pourra senclencher que lorsque la chaudire
condensation aura atteint sa pleine puissance.
3.1
5.2.5.
Conseill
Dans le cas dune chaufferie compose de plusieurs chaudires

condensation quipes dun brleur modulant, les chaudires
fonctionneront en parallle, augmentant simultanment leur
puissance en fonction des besoins.
3.1
5.2.6.
Exig
LExploitant optimalisera la temporisation lenclenchement

successif des chaudires rgules en cascade de manire viter
tout enclenchement intempestif de chaudire, par exemple, lors de
la relance matinale.
3.1
Idalement, lExploitant peut galement dcider de bloquer

lenclenchement dune ou plusieurs chaudires en fonction de la
temprature extrieure (dpend de la rapidit d'intervention en cas
de panne de la chaudire restant en fonctionnement).
5.2.7.
Conseill
Si linstallation de production comprend une chaudire

condensation, lExploitant sassurera que la temprature de leau
de retour vers les chaudires permette une condensation optimale.
3.1
Chaudires avec veilleuse

5.2.8.
Exig
En prsence de chaudires gaz atmosphriques veilleuse

permanente, lExploitant rduira le nombre de chaudires en
activit en fonction de la saison avec extinction de leur veilleuse.
3.1
version du 03/02/2010- p.46
5.3. Contrle
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
5.3.1.
Exig
Les chaudires brleur air puls feront lobjet dune mesure de

rendement de combustion priodique*.
3.1
Le rsultat de chaque contrle et rglage de brleur sera compil

sur une attestation dentretien conforme la rglementation en
vigueur en Rgion bruxelloise et remise au Client.
Le cas chant, lExploitant justifiera lcart entre les mesures
obtenues et l'objectif de rendement de larticle 5.1.5.
La mesure se fera pour chacune des allures du brleur et dans les
conditions relles de fonctionnement : chaudires en temprature,
portes de chaufferie fermes,
Si ncessaire, linstallation sera rgle. Ce rglage comprend :
Le rglage du brleur
Le rglage du rgulateur de tirage,
La vrification de ltat du chemin des fumes (notamment
ltat des turbulateurs ventuels),
En particulier, le rglage du brleur comprend le contrle et le
rglage :
de la tte de combustion,
de lcartement et de la position des lectrodes,
du dbit et de la pression dair,
du circuit de pulvrisation.
Ce rglage ne pourra se faire sur chaudire encrasse.
Cascade de chaudires
5.3.2.
Exig
LExploitant vrifiera priodiquement* le bon fonctionnement de la

rgulation des chaudires. Ce contrle, consign dans le Journal
de Bord, informatique ou manuel, se basera sur :
-
les relevs des compteurs horaires de fonctionnement des

brleurs,
ou les relevs de la temprature extrieure et des

tempratures de dpart et de retour de chaque chaudire,
3.1
LExploitant vrifiera la cohrence des valeurs avec le principe de

rgulation appliqu et dvelopp dans le Manuel d'Exploitation
(rgulation temprature glissante, rgulation de cascade, allures de
brleur, ).
5.4. Amlioration
N
Exig /
Clause
Objectif
version du 03/02/2010- p.47
Conseill
Surdimensionnement des chaudires
5.4.1.
Exig
LExploitant estimera le degr de surdimensionnement des

chaudires en place, en tenant
compte des amliorations
nergtiques de lenveloppe qui ont t ralises depuis la mise en
place de linstallation.
3.1
Le cas chant, il proposera :
Soit la mise larrt complet dune ou plusieurs chaudires

(ramonage, nettoyage, maintien sous eau et fermeture des
vannes disolement), et prendre toutes dispositions pour
stopper ou ralentir des processus de vieillissement (par ex.,
effets de corrosion par condensation), dans le cas de
chaudires manifestement inutiles,
Soit linstallation dune rgulation en cascade des

chaudires au moyen de vannes disolement motorises.
Soit, dans le cas d'une chaudire unique, la rduction de la

puissance maximale du brleur de manire amliorer le
rendement de combustion de la chaudire et augmenter
les temps de fonctionnement du brleur. La puissance
restera cependant dans les limites admises par le fabricant
de chaudire (risques de condensation), garantissant une
stabilit de combustion.
Lorsque le nombre de chaudires en activit est rduit lunit, le

Client tablira avec lExploitant les modalits dintervention en cas
de panne de la chaudire, compte tenu du risque dinconfort
encouru par les occupants (fonction de linertie thermique du
btiment, de son degr disolation, de linertie thermique du
systme, de lactivit de ltablissement).
LExploitant sassurera rgulirement de la non dtrioration et du
bon fonctionnement des chaudires ainsi maintenues en rserve.
Si les paramtres minimaux de combustion imposs au point 5.1.5.
ne peuvent tre atteints avec linstallation existante, lExploitant en
informera le Client et envisagera les amliorations suivantes :
Placement et rglage dun rgulateur de tirage,
Vrification de ltat du chemin des fumes (notamment

ltat des turbulateurs ventuels),
Remplacement du brleur ou de la chaudire (voir ciaprs).
Remplacement de brleur
5.4.2.
Conseill
Si le brleur air puls existant,

-
ne permet pas datteindre un rendement de combustion

correct,
ne dispose pas au minimum de 2 allures de fonctionnement

(pour les brleurs de plus de 70 kW),
version du 03/02/2010- p.48
ne dispose pas dune fermeture automatique de laspiration

dair larrt,
lExploitant proposera le remplacement du brleur ou de la

chaudire (en fonction de la qualit de la chaudire existante).
Remplacement de chaudire
5.4.3.
Conseill
Pour les chaudires ges de plus de 20 ans, lExploitant valuera

le rendement annuel de la production de chaleur et le cas chant
proposera le remplacement de linstallation au profit de chaudires
performantes.
3.1
Maintien des chaudires en t

5.4.4.
Conseill
Lorsque la production de chaleur est maintenue en activit en t,

par exemple pour assurer la production deau chaude sanitaire,
lExploitant envisagera la mise larrt (avec arrt de lirrigation)
des chaudires dont la puissance nest pas ncessaire.
3.1
Chaudire condensation
5.4.5.
Conseill
Si l'installation ne favorise pas un retour d'eau froide vers la

chaudire condensation (boucle primaire, bouteille cassepression, temprature de dpart trop leve, ), l'Exploitant
proposera une adaptation de la rgulation et/ou de linstallation
hydraulique (tout en respectant les prescriptions de dbit du
fabricant).
Commentaire : des solutions sont dveloppes dans le
Cahier des Charges nergtique pour la conception d'une
installation de chauffage.
Zonage
5.4.6.
Conseill
Si une partie du btiment doit tre chauffe en dehors des heures

doccupation du reste du btiment (conciergerie, corps de garde,
.), un circuit spcifique ou une production spcifique (convecteurs
gaz indpendants, chaudire indpendante) sera envisage.
3.1
Inconfort
5.4.7.
Conseill
En cas dutilisation rcurrente, par les occupants, de chauffages

dappoint lectriques, lExploitant tudiera la cause de linconfort.
Son analyse et les solutions proposes seront prsentes au Client
ou son reprsentant.
3.1
3.2
Mesure des consommations

5.4.8.
Exig
Dans le cas dune installation de production de chaleur fonctionnant

au fuel, lExploitant se dotera dun moyen de mesure des
consommations prcis : compteur fuel, jauge, .
version du 03/02/2010- p.49
6.
Production d'eau froide (ou "eau glace")

Dfinition : Par production d'eau froide, on entend une ou plusieurs machines frigorifiques,
qui alimentent en eau froide ou glace des units terminales (ventilo-convecteurs,

radiateurs, poutres et plafonds froids, etc...).
-
Optimaliser le rendement de production des machines frigorifiques
Limiter les consommations des auxiliaires
6.1. Entretien
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
6.1.1.
Exig
LExploitant appliquera les prescriptions dentretien du fabricant du

groupe frigorifique. Ces prescriptions seront reprises dans le
manuel dexploitation.
3.1
Il respectera les exigences de la norme NBN EN 378-4 : Systme

de rfrigration et pompes chaleur Exigences de scurit et
denvironnement Partie 4 : fonctionnement, maintenance,
rparation et rcupration.
Traitement d'eau
6.1.2.
Exig
Le cas chant, lExploitant sassurera du fonctionnement correct

de linstallation dadoucissement de leau des tours de
refroidissement. LExploitant procdera en outre ladjonction de
produits chimiques tels que inhibiteurs de corrosion et anti-algues.
3.1
6.1.3.
Exig
LExploitant maintiendra le pH de leau de refroidissement des

condenseurs eau la valeur optimale dfinie dans le Manuel
d'Exploitation. Le cas chant un traitement adquat de leau sera
envisag.
3.1
Tours de refroidissement, arorefroidisseurs et condenseurs

air
6.1.4.
Exig
LExploitant rglera le dbit d'eau de dconcentration des tours de

refroidissement pour maintenir la conductivit de leau ou le taux de
chlorures dans la plage optimale reprise dans le Manuel
d'Exploitation.
3.1
6.1.5.
Exig
LExploitant maintiendra le bon fonctionnement et ltat de propret

des lments constitutifs des tours de refroidissement, des
arorefroidisseurs et des condenseurs air :
3.1
grilles daspiration dair (encrassement),

ventilateurs (encrassement, tension et alignement des
courroies, paliers, roulements, rgulation en cascade),
gicleurs (encrassement, entartrage),
changeurs (encrassement, dtrioration, entartrage)
version du 03/02/2010- p.50
sparateurs,
vanne de dconcentration.
En cas de dtrioration, les pices seront remplaces lidentique

ou suivant les prescriptions du fabricant de manire ne pas
modifier le taux dentranement de gouttelettes.
Commentaire : limitation de la consommation d'eau et du
risque de dispersion de lgionelles.
6.1.6.
Exig
Lorsquune tour de refroidissement est destine fonctionner

galement en hiver, lExploitant sassurera de la rgulation correcte
de sa rsistance anti-gel de manire ce que celle-ci ne fonctionne
quen cas de ncessit et a fortiori pas quand la tour a t
vidange.
3.1
6.1.7.
Exig
Les condenseurs eau refroidis par une tour ouverte seront

nettoys et dtartrs une fois par an, suivant les rgles de lart et
les prescriptions du fabricant.
3.1
6.1.8.
Exig
En cas de problme de puissance frigorifique ou de drive de

l'cart de temprature entre fluide rfrigrant et eau glace (voir ciaprs), lExploitant vrifiera ltat des vaporateurs eau.
3.1
6.1.9.
Exig
LExploitant s'assurera du maintien de la bonne charge en fluide

frigorigne de linstallation (contrle du voyant liquide). Le cas
chant, il procdera au reprage des fuites et une rparation
immdiate.
3.1
Un manque de fluide frigorigne entranera une perte de

puissance et une perte de rendement de la machine.
6.1.10.
Exig
LExploitant assurera le maintien en tat de lisolation des lments

constitutifs du groupe frigorifique.
3.1
Clause
Objectif
6.2. Conduite
N
Exig /
Conseill
Temprature deau froide

6.2.1.
Exig
La machine frigorifique produira de leau une temprature

maximale par rapport la temprature de lutilisateur le plus
demandeur.
3.1
Cette
temprature
sera
adapte
automatiquement
ou
manuellement par lExploitant (par exemple en fonction de la
saison).
3.3
3.2
Par exemple, il sera trs utile de suivre lvolution de lcart de

temprature (dpart - retour) de leau glace durant lanne : un
dpart 6 - retour 8 en hiver suivi dun rgime 6 - 11 en t est
signe quil est peut-tre possible de remonter la temprature de
dpart certaines priodes o les besoins sont faibles.
Temprature de condensation
version du 03/02/2010- p.51
6.2.2.
Exig
LExploitant sassurera auprs du fabricant que la consigne de

temprature de condensation minimale maintenir est rgle sur la
valeur la plus basse possible compatible avec le fonctionnement
correct du dtendeur.
3.1
Mise larrt et dmarrage de la machine

6.2.3.
Exig
Lorsque la production de froid est compose de plusieurs

compresseurs, un systme automatique empchera le dmarrage
simultan des machines. Un dcalage minimum de 15 minutes est
exig.
6.2.4.
Exig
Lorsque la production de froid est assure par plusieurs groupes

frigorifiques fonctionnant en cascade, lExploitant sassurera de
labsence de circulation deau dans les machines larrt (y
compris vrification de ltanchit des vannes disolement).
3.1
Le mlange de fluides entre machines en service et l'arrt

provoque un rchauffement non dsir de la temprature
de dpart eau glace. Ceci conduit devoir abaisser la
temprature d'vaporation pour obtenir la temprature
d'eau dsire et donc dgrader le rendement de la
machine.
6.2.5.
Exig
En fin de saison chaude, la mise larrt de la production deau

froide doit saccompagner de la mise larrt des rsistances de
carter. La remise en route de linstallation sera temporise de 24h
aprs la remise en route des rsistances.
3.1
6.2.6.
Exig
En dehors des heures doccupation du btiment, linstallation de

production de froid sera, a priori, mise larrt afin de profiter du
refroidissement naturel de la nuit. Si ncessaire, la relance sera
organise en fin de nuit, en priode tarifaire dite d'heures "creuses".
1.2
6.2.7.
Exig
Aprs mise larrt (saisonnire ou interruption durant la saison

chaude), l'Exploitant n'autorisera la remise en route de la
production deau glace :
quen fonction du dpassement d'un seuil de temprature

extrieure ;
quen dehors de la priode de consommation lectrique de

pointe du btiment, si le tarif lectrique appliqu au
btiment comprend une composante lie la pointe de
puissance maximale appele ;
que s'il a la garantie que dans aucun local, il ny a de risque

dmettre simultanment de la chaleur et du froid (par
exemple, par la mise larrt des chaudires) ;
que si la temprature de pulsion de l'air hyginique a bien

t revue la baisse ;
Par exemple : pratiquer la remise de route de la production
de froid au dbut dun mois plutt quen fin du mois
prcdent permet dviter de gonfler la pointe ho raire
relative ce dernier pour seulement quelques jours, voire
quelques heures dinconfort. A tudier en fonction du
rgime tarifaire en vigueur pour le Client.
version du 03/02/2010- p.52
6.2.8.
Exig
En prsence dun free chilling (refroidissement naturel du rseau

deau lorsque la temprature extrieure est basse), lExploitant
vrifiera le point de consigne de basculement entre le
fonctionnement du groupe frigorifique et le refroidissement naturel.
Cette valeur sera rgle le plus haut possible.
4.1
Clause
Objectif
6.3. Contrle
N
Exig /
Conseill
Principe gnral
Le contrle des machines de production deau glace consistera
mesurer les paramtres de fonctionnement de l'installation et les
comparer d'anne en anne et par rapport aux paramtres
dinstallation (mise au point initiale).
Les rsultats des mesures et des contrles seront consigns dans
le Journal de Bord.
Appareils de mesure
6.3.1.
Exig
Le contrle se base sur des appareils de mesure de temprature et

de pression qui doivent tre talonns selon les recommandations
du fabricant.
3.1
Rgulation de puissance
6.3.2.
Exig
LExploitant vrifiera priodiquement* le bon fonctionnement de la

rgulation de puissance des groupes frigorifiques en fonction des
besoins, notamment en interprtant les mesures ci-dessous.
Exig
LExploitant
consignera
mensuellement
le
temps
de
fonctionnement (t) des compresseurs. Si ncessaire, lExploitant
quipera linstallation de compteurs horaires.

6.3.3.
3.1
Permet de contrler le fonctionnement correct de la

machine (perte de fluide frigorigne, ), son
surdimensionnement et le fonctionnement de la cascade
de compresseur. C'est essentiellement par comparaison
avec les mesures des annes antrieures qu'une
valuation de la dtrioration du matriel peut avoir lieu.
6.3.4.
Exig
LExploitant consignera mensuellement le nombre de dmarrages

des compresseurs (d). Si ncessaire, lExploitant quipera
linstallation de compteurs.
Rfrence : un nombre de dmarrage suprieur 4/heure
indique une probabilit de dysfonctionnement de la
rgulation de puissance (compte tenu de la prsence d'un
anti-court cycle de 10 minutes)
6.3.5.
Exig
LExploitant calculera mensuellement, pour chaque compresseur,

la valeur du cycle de fonctionnement (h/d).
Rfrence : une valeur infrieure 10 minutes/cycle
indiquera une surpuissance de linstallation ou un
version du 03/02/2010- p.53
dysfonctionnement de sa rgulation.
Tempratures deau
6.3.6.
Exig
LExploitant vrifiera priodiquement* la cohrence des

tempratures de dpart et de retour de chacun des groupes de
froid en fonction de la rgulation et des besoins de froid
(temprature extrieure, ensoleillement, ).
3.1
3.2
3.3
Ces valeurs seront compares aux grandeurs de consigne

programmes
Performance de la machine frigorifique
6.3.7.
Exig
A puissance nominale, lExploitant mesurera, priodiquement*,

l'intensit la pince ampremtrique absorbe par la machine, sur
chaque phase. Les valeurs doivent tre proches ou infrieures
celle de la plaque signaltique et des valeurs obtenues lors de la
mise au point initiale de la machine (Manuel dExploitation).
3.1
Lallure de la machine frigorifique sera force pendant cette

mesure (en abaissant la demande l'vaporateur, par exemple).
6.3.8.
Exig
LExploitant vrifiera priodiquement* la performance de la

machine frigorifique. Il basera son analyse sur un relev des
paramtres suivants :
-
3.1
la temprature des gaz de refoulement (mesure de

contact) (une augmentation peut indiquer une
dtrioration des clapets)
la temprature de condensation (mesure de la pression
de condensation) et la temprature extrieure ce
moment
la temprature de la ligne liquide (mesure de contact
avant dtendeur)
la temprature dvaporation (mesure de la pression
dvaporation) et la temprature de dpart de l'eau
glace
la temprature de surchauffe (mesure de contact)
la pression daspiration compresseur
Une drive de lun de ces paramtres sera interprte et corrige.

Seule la temprature de condensation peut fluctuer en fonction de
la temprature extrieure. Entre autres, lExploitant vrifiera que
ces valeurs ne scartent pas anormalement des valeurs indiques
la mise en service par linstallateur. Ces dernires devant tre
reprises dans le Manuel dExploitation.
Dans les condenseurs air, l'arrt, l'Exploitant vrifiera qu'
l'arrt il y a bien la correspondance attendue entre temprature
d'ambiance et pression. A dfaut, il souponnera la prsence
d'incondensables dans le circuit, provoquant une hausse de la
pression.
6.3.9.
Exig
LExploitant vrifiera priodiquement* la propret des condenseurs

et des vaporateurs sur base du fait que les carts de temprature
suivants sont respects pleine charge :
-
3.1
entre la temprature de condensation et leau la sortie

dun condenseur eau : infrieur 10K,
version du 03/02/2010- p.54
entre la temprature de condensation et lair lentre dun

condenseur air : infrieur 20K,
entre la temprature dvaporation et leau la sortie de

lvaporateur : infrieur 7K.
entre la temprature de condensation et de la ligne

liquide : suprieure 5K (sauf dtendeur capillaire).
Si aprs nettoyage et dtartrage des changeurs, vrification du

bon fonctionnement des ventilateurs, lcart subsiste, lExploitant
contrlera le bon remplissage en fluide frigorigne (ou envisagera
lextension des changeurs).
6.3.10.
Exig
Si l'installation comprend un compteur dnergie thermique

mesurant la consommation gnrale deau glace, et un compteur
lectrique mesurant la consommation globale des quipements de
production frigorifique, l'Exploitant tablira annuellement le COP
moyen de linstallation.
3.1
Le COP moyen est le rapport entre ladite consommation

nergtique deau glace et la consommation dnergie lectrique
durant la mme priode.
LExploitant sengagera respecter un COP minimum moyen
annuel tabli de commun accord avec le Client lors de la prise en
charge de l'exploitation et consign dans le Manuel d'Exploitation.
Commentaire : Le Client pourra dcider que le non respect
de cet objectif nergtique entranera le calcul dune
indemnit ou dun bonus quivalents au cot du surplus ou
de la rduction de consommation lectrique conscutifs,
tabli sur base du prix moyen de lunit dnergie
lectrique sur la priode concerne.
Tours de refroidissement, arorefroidisseurs et condenseurs
air
6.3.11.
Exig
L'exploitant mesurera priodiquement*

-
l'intensit lectrique absorbe par les ventilateurs,
la consommation d'eau au compteur d'alimentation des

tours.
En premire approximation, un litre = 700 Wh X 2 pour le dbit de

dconcentration.
Il vrifiera le sens de rotation et le fonctionnement correct de la

rgulation en cascade des ventilateurs.
6.3.12.
Exig
LExploitant relvera priodiquement* la temprature de dpart et

de retour du circuit de refroidissement des condenseurs eau.
3.1
Ces valeurs seront compares aux grandeurs de consigne

programmes
Augmenter la consigne deau glace et diminuer la
consigne de condensation augmente le rendement de la
machine frigo.
version du 03/02/2010- p.55
6.3.13.
Exig
Si l'Exploitant constate que la variation du dbit d'eau de

dconcentration des tours de refroidissement conduit un
gaspillage d'eau tel qu'une rgulation automatique de ce dbit
prsenterait un investissement rentable en moins de 5 annes, il
en informera le Client.
6.4. Amlioration
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Performance de la machine frigorifique

6.4.1.
Exig Conseill
En cas d'absence, lExploitant proposera l'installation des

compteurs ncessaires au calcul du COP moyen de linstallation
(compteur dnergie thermique mesurant la consommation
gnrale deau glace, et compteur lectrique mesurant la
consommation globale des quipements de production frigorifique).
3.1
Cette mesure est "conseille" sur les groupes de froid de plus de

80 kW utile froid et "exige" sur les installations de plus de 400 kW.
6.4.2.
Exig
Au minimum, si la surface climatise dpasse 400 m, un suivi de la

consommation lectrique propre de la machine frigorifique sera
organis.
Augmentation de puissance
6.4.3.
Conseill
En cas de dclenchements frquents de la machine frigorifique en

haute pression durant de fortes chaleur, lExploitant consultera
le fabricant de la machine pour envisager une amlioration de la
machine existante avant de prvoir une augmentation de puissance
de production de froid. Par exemple,
-
laugmentation du seuil de haute pression,
un meilleur dimensionnement du condenseur,
une augmentation du dbit d'air au condenseur (taille des

ventilateurs),
limitation provisoire de la puissance du compresseur,
ombrage du condenseur,
revtement clair de la toiture,
3.1
Production indpendante
6.4.4.
Conseill
Si un ou plusieurs locaux aliments par la production de froid

centrale du btiment prsentent un besoin de refroidissement
permanent (ex : petite salle informatique, locaux intrieurs,),
l'Exploitant tudiera l'intrt d'y placer une production de froid
spcifique pour assurer un fonctionnement adapt et conomique
en priode d'arrt de la centrale de base (hiver, nuit, WE, jours
3.1
3.2
version du 03/02/2010- p.56
fris, ). La dcision sera fonction de la puissance demande par

ces locaux, de la puissance de l'installation de refroidissement de
l'ensemble du btiment et de son mode de rgulation (prsence
d'une cascade et possibilit de modulation).
Lorsque le traitement du local ne peut connatre de dfaillance
(scurit de fonctionnement des locaux informatiques ou d'un
dispatching, par exemple), il est possible d'en ddoubler la
production frigorifique : une production autonome sera galement
installe dans le local. En t, elle pourra tre arrte au profit de
l'installation centrale; en hiver, cette dernire sera conserve en
rserve.
Il est imagin que l'installation principale est mise l'arrt en
priode hivernale, mais qu'elle puisse assurer une rserve en cas
de dfaillance du systme de climatisation local.
Free chilling
6.4.5.
Exig
Si la machine frigorifique eau glace fonctionne en ralit plus de

3 mois/an, lExploitant tudiera lintrt du placement dun systme
permettant le refroidissement direct de l'eau glace par l'air
extrieur, sans fonctionnement du compresseur (fonctionnement en
"free chilling").
Une tude de faisabilit technico-conomique est raliser :
- la 1re anne du contrat
o si P >= 750 kW
o ou si P > 400kW et Nf >= 3 mois.
- ou la seconde anne
o si P < 400kW
o ou si P > 400kW et 0 < Nf < 3 mois.
Nf = nombre de mois de fonctionnement de la production de froid
en dehors de la priode de juin aot.
4.1
On pense, par exemple, au placement d'un dry-cooler en parallle

l'vaporateur. Ce mode de fonctionnement sera d'autant plus
performant que l'installation est quipe d'units terminales
haute temprature.
Ballon tampon
6.4.6.
Conseill
Si l'inertie thermique du circuit d'eau froide est juge trop faible, et

si la technologie du compresseur ne permet pas une adaptation
modulante de la puissance, on tudiera l'intrt de placer un ballon
tampon complmentaire.
3.1
Lorsque les charges thermiques sont trop faibles par rapport la

puissance installe, le groupe dmarre et s'arrte trop
frquemment, ce qui est prjudiciable la dure de vie du
matriel.
Tours de refroidissement et arorefroidisseurs
6.4.7.
Exig
LExploitant tudiera lintrt dquiper les ventilateurs des

condenseurs air et des tours de refroidissement de variateurs de
vitesse ou de moteurs plusieurs vitesses.
6.4.8.
Exig
L'exploitant proposera l'installation d'un compteur d'eau sur
3.1
version du 03/02/2010- p.57
l'alimentation des tours de refroidissement. Il tudiera l'intrt de

prvoir une mesure en continu de la conductivit avec
dconcentration automatique.
6.4.9.
Conseill
LExploitant tudiera l'intrt de dplacer les condenseurs air vers

des espaces dgags, labri des sources dencrassements
(poussires, feuilles, ) et de prfrence labri de lensoleillement
direct.
3.1
Sil tait constat que, du fait de la proximit dun obstacle, un

recyclage se produisait au niveau du condenseur air, lExploitant
tudierait lintrt de dplacer lquipement vers un endroit plus
dgag.
Surdimensionnement et rgulation de puissance
6.4.10.
Conseill
LExploitant valuera le degr de surdimensionnement de

linstallation de production de froid et la variabilit de la charge
thermique.
3.1
Le cas chant :
6.4.11.
Exig
il vrifiera le fonctionnement correct de la rgulation en

cascade des tages de puissance des compresseurs,
il envisagera linstallation dune rgulation de la puissance

de la machine frigorifique en fonction des besoins.
La rgulation de puissance par "injection des gaz chauds" est

proscrite car la puissance absorbe reste la mme lorsque la
puissance de rfrigration diminue.
3.1
Le cas chant, l'Exploitant tablira avec le fabricant/fournisseur

une tude de faisabilit technico-conomique en vue de son
remplacement (idalement par une rgulation par variation de
vitesse quoique peu raliste sur une installation existante).
6.4.12.
Conseill
Si le tarif lectrique appliqu au btiment comprend une

composante lie la pointe de puissance maximale appele,
lExploitant proposera linstallation dun dispositif commandant la
mise larrt automatique de la production de froid en priode de
pointe (dlestage).
version du 03/02/2010- p.58
7.
Distribution deau
Dfinition : rseau vhiculant l'eau de chauffage, l'eau de refroidissement et l'eau sanitaire.

-
limiter les pertes d'nergie de transport du fluide caloporteur
limiter les pertes d'nergie par les parois au cours du transport
tout en limitant le risque de corrosion des installations
7.1. Entretien
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Isolation
7.1.1.
Exig
LExploitant sengage maintenir en tat lisolation des conduites

(distribution deau chaude et deau glace) et des quipements
(vannes, brides, filtres) sur lesquels il sera intervenu.
3.2
Fuites et qualit de leau

7.1.2.
Exig
LExploitant relvera priodiquement* les consommations en eau

des installations de chauffage et de climatisation. Ce relev
priodique des compteurs sera consign dans le Journal de Bord.
3.1
3.3
La consommation en eau par mois de chaque compteur ne pourra

pas dpasser *** m / kW gnrateur chaud ou froid.
7.1.3.
Exig

7.1.4.
LExploitant vrifiera priodiquement*, labsence de fuite au niveau

des vannes, purgeurs, raccords et autres lments de linstallation.
3.1
3.3
Conseill
LExploitant procdera au minimum une fois par an une analyse

de leau du circuit de chauffage et deau glace, y compris une
analyse biologique de la qualit de l'eau. Le cas chant, il
proposera au Client un programme de traitement.
3.1
3.3
Commentaires : pour limiter les risques de corrosion et le

bouchage des changeurs et donc la perte de rendement
des machines frigos, des ventilos-convecteurs,
Dans la mesure du possible, on vitera l'adjonction de
glycol dans l'eau de refroidissement pour ne pas diminuer
les performances du fluide caloporteur (viscosit plus lev
et donc pertes de charges accrues, chaleur massique plus
faible, )
version du 03/02/2010- p.59
7.2. Conduite
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Temprature deau glace

7.2.1.
Exig
Conformment au point 6.2.1., la temprature deau glace des

circuits
secondaires
sera
adapte
manuellement
ou
automatiquement aux besoins frigorifiques en fonction de la saison.
3.1
3.2
3.3
7.2.2.
Conseill
Conformment larticle 5.2.7., lorsque linstallation de production

de chaleur est quipe dune chaudire condensation et que le
circuit hydraulique le permet, lExploitant mettra tout en uvre pour
que la temprature de leau alimentant le condenseur soit la plus
froide possible.
3.1
Mise larrt des pompes

7.2.3.
Exig
La mise larrt estivale de linstallation de chauffage ou hivernale

de linstallation de climatisation doit tre accompagne de la mise
larrt des pompes de circulation.
3.2
Lorsque celle-ci est commande automatiquement en fonction de

la temprature extrieure, la consigne de temprature sera
abaisse (en chauffage) ou leve (en refroidissement) au
maximum.
Dsquilibre
7.2.4.
Exig
Lorsquun dsquilibre de linstallation de distribution deau

entrane un inconfort des occupants, lExploitant ne pourra
satisfaire ces derniers en modifiant les consignes de rgulation
(augmentation de la courbe de chauffe en chauffage ou diminution
de la temprature deau glace en refroidissement), ce qui
entranerait une surconsommation.
Un quilibrage de linstallation devra tre entrepris sur base des
quipements existants. Ce rglage sera tel que le dbit et la
pression des pompes secondaires et primaire soient les moins
levs possibles.
version du 03/02/2010- p.60
7.3. Contrle
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Contrle des tempratures deau

7.3.1.
Exig
LExploitant vrifiera priodiquement* la cohrence de la rgulation

de la temprature d'eau des circuits secondaires de distribution
deau chaude et froide.
Il se basera sur un relev mensuel des tempratures de dpart et

de retour de chacun des circuits secondaires de distribution deau
chaude et froide et de la temprature extrieure.
Ces relevs seront consigns dans le Journal de Bord.
7.4. Amlioration
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Isolation
7.4.1.
Exig
LExploitant proposera le calorifugeage des conduites et des

vannes circulant dans des zones non chauffes et dpourvues
disolant. Lpaisseur disolation mettre en uvre respectera les
exigences du cahier des charges nergtique pour les
installations de climatisation .
3.2
Alimentation en eau
7.4.2.
Exig
En cas d'absence, LExploitant proposera le placement dun

compteur volumtrique sur les alimentations en eau des
installations de chauffage et de climatisation.
Circuit de distribution
7.4.3.
Exig
Le cheminement des fluides dans linstallation apparatra

clairement sur les conduites, de mme que la dnomination des
diffrents circuits secondaires.
3.2
3.3
Equilibrage
7.4.4.
Conseill
Si l'installation prsente un dsquilibrage majeur de distribution et

ne comprend pas de vannes dquilibrage, lExploitant proposera
leur placement et le rglage des dbits des circuits de distribution
secondaires.
Le cas chant, lExploitant envisagera en parallle
remplacement des pompes ou de leur rotor (voir ci-aprs).
3.2
3.3
le
Dimensionnement des circulateurs
version du 03/02/2010- p.61
7.4.5.
Conseill
LExploitant contrlera lcart de temprature entre le dpart et le

retour des circuits de distribution deau. Si les valeurs constates
sont nettement infrieures :
-
15 K en chauffage pour une temprature extrieure

infrieure 0C,
6 K en refroidissement pour une temprature extrieure

suprieure 28C,
3.2
il envisagera de rduire la vitesse des circulateurs ou, le cas

chant, de remplacer le rotor des pompes ou la pompe complte.
7.4.6.
Exig
Lorsque les circuits de distribution parallles sont quips dune

vanne dquilibrage, le rglage des dbits ne peut en aucun cas
conduire la fermeture de toutes les vannes.
3.2
Avant fermeture des vannes, la vitesse des circulateurs sera

rduite au maximum.
Ainsi, lorsquun circulateur vitesses multiples dbite au travers
dune vanne dquilibrage fortement ferme, lExploitant envisagera
un nouveau rglage de linstallation en rduisant la vitesse du
circulateur et en revoyant le rglage de la vanne.
Commentaire : le rle des vannes dquilibrage nest pas
de dissiper de lnergie, mais dajuster les dbits.
7.4.7.
Exig
En chaud comme en froid, dans le cas dunits terminales, de

batteries ou de circuits secondaires quips dune rgulation du
dbit (rgulation par vannes thermostatiques, vannes 2 voies
modulantes), en cas de remplacement ncessaire de pompe ou
circulateur, le choix se portera sur une pompe ou un circulateur
vitesse variable. Celui-ci remplacera galement la rgulation de
pression prise en charge par lventuelle soupape de pression
diffrentielle.
3.2
Exceptions la rgle :
-
Le circuit hydraulique primaire deau glace doit continuer

assurer, au niveau de lvaporateur du groupe frigorifique,
le dbit minimal impos par le fabricant.
Lorsque l'installation est compose d'un circuit unique (un

seul ensemble de pompes) distribuant leau dans les
vaporateurs et vers les consommateurs : mme avec des
distributions dbits variables vers les consommateurs, les
pompes resteront alors dbit constant.
Un circulateur sera choisi et rgl in situ de telle sorte quil

fournisse le dbit nominal ncessaire aux besoins. Ce dbit ne
pourra tre obtenu au moyen dune vanne de rglage.
7.4.8.
Conseill
Conformment larticle 5.2.7., lorsque linstallation de production

de chaleur est quipe dune chaudire condensation, et si tout
n'a pas t mis en uvre dans le circuit hydraulique pour que la
temprature de leau alimentant le condenseur soit la plus froide
possible, lExploitant proposera une modification de l'installation,
3.1
version du 03/02/2010- p.62
tout en respectant les exigences de dbit minimal assurer dans la

chaudire, imposes par le fabricant.
Commentaire : on pourra consulter ce sujet le Cahier des
Charges Energtique de conception des installations de
chauffage inclus dans Energie+.
version du 03/02/2010- p.63
8.
Traitement de lair
Dfinition : Un groupe de traitement dair a pour mission de donner lair distribu les
caractristiques thermiques et hyginiques ncessaires au confort des occupants. Il peut
sagir dun groupe servant uniquement au traitement de lair hyginique de ventilation ou
dun groupe composant dun systme de climatisation air (qui garantit les exigences de
climat intrieur prescrites par la programmation). Dans le premier cas, les clauses reprises
ici viennent en complment des exigences du chapitre 1 et dans le deuxime cas, en
complment des exigences du chapitre 5.
Un groupe de traitement dair peut comprendre tout ou partie des quipements suivants :
-
un systme de registres modulants AN/AR,

un filtre,
une batterie de prchauffe,
une batterie de refroidissement,
une batterie de rchauffe,
un systme de rcupration de chaleur,
un systme d'humidification,
un moto-ventilateur,
En absence d'un quipement, les clauses s'y rapportant ne sont videmment pas
d'application.
-
Limiter lhumidification en hiver et la dshumidification en t.
Adapter et paramtrer la rgulation pour viter la production simultane de chaud et de froid

dans un mme groupe.
Arrter le traitement de lair en priode dinoccupation.
Exploiter le pouvoir rafrachissant de lair extrieur.
8.1. Entretien
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Propret des quipements

8.1.1.
Exig
LExploitant maintiendra les batteries et lensemble du caisson de

traitement dair, y compris les rcuprateurs de chaleur ventuels
dans un tat mcanique et de propret correct.
3.2
Il pratiquera au minimum annuellement un dpoussirage des

batteries et un nettoyage complet des caissons de traitement dair.
8.1.2.
Exig
LExploitant maintiendra dans un tat de fonctionnement correct, le

mcanisme dentranement des rcuprateurs roue ou
accumulation.
4.2
version du 03/02/2010- p.64
Filtres
8.1.3.
Exig
Sauf dans le cas dun systme dalarme centralis, lExploitant

vrifiera tous les 3 mois si la chute de pression dans la section filtre
dpasse la limite maximale autorise. Le cas chant, il procdera
au remplacement du filtre. Linspection des filtres sera loccasion
dun contrle de ltanchit des joints et de leur usure.
3.2
LExploitant sassurera du respect de la performance et de la perte

de charge initiale des filtres de remplacement.
8.1.4.
Exig
La suppression de la filtration, quelle quen soit la raison, est

interdite.
3.2
Le cas chant, lExploitant veillera au fonctionnement correct des

filtres droulement automatique (systme en voie de disparition).
En cas de dfaut, entranant un risque de diffusion de poussire
dans lensemble du groupe de traitement dair et du rseau de
distribution, lExploitant procdera au remplacement du systme de
filtration.
Humidificateur
8.1.5.
Exig
LExploitant maintiendra la vanne de dconcentration des

humidificateurs, ainsi que les systmes de remplissage flotteur
dans un tat de fonctionnement correct.
Il rglera le dbit d'eau de dconcentration pour maintenir la
conductivit de leau ou le taux de chlorures dans la plage optimale
reprise dans le Manuel d'Exploitation.
Etanchit du groupe
8.1.6.
Exig
LExploitant veillera au maintien de ltanchit des groupes de

traitement dair. Il sera particulirement attentif ltanchit des
portes de visite.
3.2
Clause
Objectif
8.2. Conduite
N
Exig /
Conseill
Humidification
8.2.1.
Exig
Conformment au point 1.2.1., dans le cas dune climatisation de

confort, l'Exploitant veillera ce que lhumidification hivernale ne
conduise un taux dhumidit ambiant de plus de 40%.
1.1
Exemples pratiques :
Si le taux dhumidit est mesur dans la reprise dair,
lExploitant sassurera que la temprature de lair repris
correspond la temprature ambiante. Si celle-ci est plus
leve (par exemple, cas des extractions au travers des
luminaires), lExploitant diminuera la consigne dhumidit en
consquence.
version du 03/02/2010- p.65
Par exemple, une consigne de 40%HR mesure

dans un air repris 25C, quivaut 50%HR dans
une ambiance 21C, soit une surconsommation
de lordre de 60% pour le traitement de lair.
Dans le cas dun groupe quip dun humidificateur de type
adiabatique ("laveur dair") et rgul suivant le principe de
point de rose, la consigne de rose programme en hiver
sera abaisse le plus possible pour viter une humidification
excessive.
8.2.2.
Exig
Lair hyginique alimentant des locaux forte production dhumidit

(restaurants, caftria, ) ou des locaux occupation
occasionnelle (archives, ), ne pourra tre humidifi.
1.1
8.2.3.
Exig
Les humidificateurs seront mis larrt lorsque le climat est tel que
la temprature moyenne diurne extrieure dpasse 8C
(couramment de dbut avril fin octobre) (voir 3.2.3).
1.1
Rgles gnrale de non-destruction de lnergie

Avant mission finale dans le local, et aprs avoir t refroidi, lair
ne peut tre rchauff par un dispositif gnrant une consommation
dnergie.
Applications
8.2.4.
Exig
Cas des locaux refroidis par ventilo ou jecto-convecteurs
2.2
Lorsque le groupe de traitement dair alimente un rseau de

ventilation hyginique et que lambiance est traite par des units
terminales quipes dune vacuation des condensats, la
dshumidification volontaire centralise nest pas ncessaire. Ds
lors si les groupes sont rguls suivant le principe du point de
rose (cas dun groupe quip dun humidificateur de type
adiabatique) :
-
soit cette consigne de rose sera rgle, en saison chaude,

le plus proche possible de la consigne de pulsion de
manire ne pas provoquer lenclenchement de la batterie
de post-chauffe aprs la batterie de refroidissement.
soit lExploitant proposera la modification de la rgulation
de manire commander la batterie de refroidissement en
fonction de la temprature de pulsion ou de la temprature
ambiante ou de la temprature de reprise.
Cas des locaux refroidis par plafonds ou poutres froides

L'exploitant vrifiera que la dshumidification de l'air hyginique
gnre une humidit de l'air ambiant la plus proche possible de
celle gnrant une condensation sur les units terminales. Le cas
chant, il augmentera la consigne de rose de la batterie froide.
Cas de la climatisation "tout air"
Dans des locaux occupation de type bureaux et pour une
anne au climat estival moyen, le nombre dheures o lhumidit
ambiante risque dpasser 70% (limite de confort admise), est
extrmement faible.
Ds lors les prescriptions de conduite dcrites pour les installations
version du 03/02/2010- p.66
avec ventilo ou jecto-convecteurs sont galement dapplication ici.

La rgulation de la batterie froide se fera en fonction de la
temprature et pas en fonction de l'humidit relative. Autrement dit,
la dshumidification sur base du refroidissement est suffisante en
t.
Cas des locaux avec conditions ambiantes strictes
Lorsque la climatisation est destine maintenir des conditions
intrieures strictes (par exemple dans un central informatique), la
consigne dhumidit respecter sera tudie de faon limiter au
maximum la destruction dnergie lie aux humidification et
dshumidification successives de lair. Elle sera la plus faible
possible.
En outre, la rgulation de la batterie de refroidissement limitera
autant que possible la dshumidification de l'air, par exemple via
une temprature d'eau glace adapte aux besoins rels du local.
Dans tous les cas
Lorsque une batterie de chauffe et une batterie de refroidissement
sont commandes en cascade en fonction dune mme sonde de
rgulation,
-
une plage morte de minimum 2 degrs doit exister entre

l'enclenchement du chauffage et l'enclenchement du
refroidissement (conseill : 3 degrs).
la gestion doit interdire lalimentation simultane des
batteries en eau chaude et en eau froide.
Drogation la rgle gnrale

Les mesures ci-dessus ne s'appliquent pas aux locaux avec
ncessit d'un respect strict des consignes de temprature et
d'humidit (salles blanches ou salles d'opration, par exemple).
Intermittence
8.2.5.
Exig
Conformment au paragraphe 3.2.2., tout groupe de traitement d'air

devra tre mis automatiquement l'arrt en fonction d'un horaire
d'occupation du btiment. Les commandes des groupes de pulsion
et d'extraction seront coordonnes. En particulier, lhumidification et
lapport dair neuf devront tre arrts automatiquement en priode
dinoccupation, y compris en priode de remise en temprature du
btiment. Larrt du ventilateur de pulsion sera temporis par
rapport larrt de lhumidification de manire ne pas provoquer
daccumulation dhumidit dans le rseau de distribution.
1.2
8.2.6.
Exig
La mise larrt dun groupe de traitement dair doit tre

accompagne dun arrt de la circulation d'eau au travers des
changeurs.
1.2
8.2.7.
Exig
Conformment au point 2.2.2. (Apport dair hyginique), lorsque le

refroidissement de lambiance est assur par des appareils
indpendants
du
rseau
damene
dair
hyginique
(refroidissement par ventilo-convecteurs, climatiseurs locaux,), la
temprature de pulsion sera rgle le plus bas possible, sans crer
dinconfort. Une temprature de pulsion gale ou infrieure 16C
2.1
version du 03/02/2010- p.67
est recommande ou un cart maximal de 9K entre l'ambiance et la

pulsion.
8.3. Contrle
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Humidification
8.3.1.
Exig
Durant la saison de chauffe, lExploitant relvera priodiquement*,

lhumidit ambiante dans un local tmoin occup, par groupe de
traitement dair. Il comparera cette valeur la valeur minimale
exige et au mode de fonctionnement de lhumidificateur au
moment de la mesure.
Exig
En prsence d'un compteur, l'Exploitant relvera tous les mois la

consommation d'eau des humidificateurs, durant leur priode de
fonctionnement.
8.3.2.
1.1
Rcuprateur de chaleur
L'Exploitant vrifiera priodiquement* que la valeur de pincement
des changeurs dpasse pas de plus de 2K les valeurs de
pincement nominales dfinies contradictoirement entre le Client et
lExploitant lors de la prise en charge ou la premire mise en
service saisonnire des installations. A dfaut, ces valeurs seront
celles communique par le fabricant ou son reprsentant.
Le pincement est l'cart entre la temprature de sortie du fluide
sortant (air extrait), et la temprature d'entre du fluide entrant (air
neuf).
8.3.3.
Exig
LExploitant vrifiera priodiquement* la rgulation correcte des

systmes de rcupration sur lair extrait (risque de gel en hiver et
de surchauffe en t)
4.2
8.4. Amlioration
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Filtres
8.4.1.
Exig
En cas d'absence, lExploitant proposera l'installation d'un

manomtre diffrentiel permettant de lire tout moment la perte de
charge du filtre et signalant la perte de charge maximale admissible
pour le filtre.
3.2
Lindication de chute de pression maximale sera reprise sur la

section de filtres et dans le Manuel dExploitation.
Rcuprateur de chaleur
8.4.2.
Conseill
LExploitant tudiera lintrt de placer un systme de rgulation
4.2
version du 03/02/2010- p.68
des rcuprateurs en place.

Chauffage lectrique
8.4.3.
Exig
Si linstallation comprend des batteries de chauffage lectriques,

centrales ou terminales, lExploitant valuera le temps de
fonctionnement de celles-ci et leur consommation. Si celle-ci
dpasse 10 kWh/m (par m , on entend, la surface totale brute
du btiment chauff), il tudiera l'intrt de leur suppression et de
leur remplacement par des batteries eau chaude.
3.1
Humidification
8.4.4.
Exig
L'Exploitant proposera l'installation d'une rgulation des

humidificateurs au moyen dune sonde dhumidit ambiante ou
situe dans la gaine de reprise commune. Cet asservissement se
fera en tout ou rien, de faon modulante ou par palier, en fonction
du type dhumidificateur.
8.4.5.
Exig
LExploitant proposera d'quiper lalimentation en eau des

humidificateurs dun compteur deau sur toute installation, le prix
tant ridicule par rapport au cot d'une fuite vers l'gout.
version du 03/02/2010- p.69
9. Distribution dair
Dfinition : rseau vhiculant l'air de chauffage, de refroidissement et l'air neuf hyginique.
-
limiter les pertes d'nergie de transport du fluide caloporteur
limiter les pertes d'nergie par les parois au cours du transport
limiter les fuites d'air trait
9.1. Entretien
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Ventilateurs
9.1.1.
Exig
Pour les ventilateurs, lExploitant vrifiera priodiquement :

-
3.2
la tension des courroies dentranement,

lalignement des poulies dentranement,
labsence de jeux dans lentranement,
Il vrifiera annuellement,
-
ltat de propret des ventilateurs (dpoussirer si

ncessaire),
le graissage des paliers (suivant les prescriptions du
fabricant)
Isolation et tanchit
9.1.2.
Exig
LExploitant maintiendra en tat lisolation des conduits de

distribution dair. Il veillera la remise en place correcte de
lisolation des conduits aprs intervention.
9.1.3.
Exig
Tous les ans, lExploitant vrifiera visuellement ltanchit des

conduits de distribution. Toute fuite sera colmate immdiatement.
9.2. Conduite
Voir chapitre 2, Apport dair neuf hyginique , chapitre 3, Chauffage et refroidissement par air ,
chapitre 8, Traitement dair
version du 03/02/2010- p.70
9.3. Contrle
Voir chapitre 2, Apport dair neuf hyginique , chapitre 3, Chauffage et refroidissement par air ,
chapitre 8, Traitement dair
9.4. Amlioration
N
Exig /
Conseill
Clause
Objectif
Reprage des quipements

9.4.1.
Exig
Si ce nest fait,
3.2
le cheminement des fluides dans linstallation apparatra

clairement sur les conduits, de mme que la dnomination
des diffrents circuits de distribution.
le degr douverture des clapets dair motoriss ou

manuels doit clairement pouvoir tre repre sur
linstallation.
3.3
Remplacement des ventilateurs

9.4.2.
Conseill
Dans les installations de plus de 3000 m/h, lExploitant tudiera

lintrt de remplacer les ventilateurs centrifuges quips daubes
inclines vers lavant par des ventilateurs aubes inclines vers
larrire.
Remarque : cela peut ne pas marcher sur les installations VAV.
Colmatage du rseau
9.4.3.
Conseill
Si dimportantes intanchits ne peuvent tre rpares,

lExploitant tudiera lintrt de remplacer certains tronons de
distribution rectangulaires par des conduits circulaires avec joints
intgrs aux raccords.
Commentaire : des mesures ralises sur plusieurs
btiments ont montrs que la qualit des conduits
rectangulaires et de leur mise en uvre laissait fortement
dsirer : en moyenne, 20% du dbit dair puls par un
ventilateur narrive pas dans les locaux de destination. Ce
qui, pour satisfaire le confort, impose une augmentation
des dbits dair neuf puls et donc une surconsommation.
Isolation
9.4.4.
Exig
LExploitant proposera lisolation de tous les conduits dair suivant

les exigences de la norme NBN D30-041.
version du 03/02/2010- p.71

8.CDC Exploitation HVAC

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Limiter les besoins

par des consignes de temprature et dhumidit adaptes. Exemple :

en limitant les temps de traitement de lambiance

en contrlant rgulirement la programmation des quipements en fonction de

en arrtant la pulsion d'air neuf hyginique en priode de relance du matin

en vrifiant qu'un maximum d'quipement est arrt la nuit et le WE.

en limitant les apports dair neuf aux besoins hyginiques

en limitant les apports de chaleur en priode de refroidissement

par la bonne gestion des protections solaires

par la diminution de l'clairage

Ne pas dtruire dnergie

en chauffant de lair hyginique et en refroidissant lambiance localement

en chauffant et refroidissant le mme air avant sa diffusion dans l'ambiance

en chauffant et refroidissant en mme temps lambiance

Augmenter le rendement des quipements

de production de chaleur et de froid

entretien et rglage optimal de la chaudire et de la machine frigorifique

tude des possibilits de by-passer la machine frigo en hiver et en mi-saison

de distribution deau et dair

adaptation des tempratures d'eau chaude et d'eau froide en fonction des

isolation des conduits

quilibrage des rseaux de distribution

dmission de chaleur et de froid

vrification du bon fonctionnement des vannes thermostatiques

information des occupants sur leur usage correct

Valoriser les sources dnergie gratuites

en refroidissant naturellement les locaux

notamment par une organisation de "free-cooling" de nuit, si c'est possible

en rcuprant lnergie perdue

notamment sur l'air extrait des locaux

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TABLE DES MATIERES

PRESTATIONS DU CLIENT ............................................................................................................... 9

MISE A DISPOSITION D'UN OUTIL PERFORMANT .............................................................................. 9

EXPLOITATION ENERGETIQUE ............................................................................................................. 10

SIMPLE CONTRAT DE MAINTENANCE ENERGETIQUE ............................................................................ 15

PARTIE 2 : CLAUSES TECHNIQUES ........................................................................................................... 17

REGLES COMMUNES AUX DIFFERENTS SYSTEMES ............................................................. 20

APPORT D'AIR NEUF HYGIENIQUE............................................................................................. 28

Cahier des Charges Energtique - Installations de chauffage et de climatisation

version du 03/02/2010- p.7

LES COMPOSANTS COMMUNS.................................................................................................................... 44