COACM

REGLAMENTO DE VISADO
Y NORMAS DE PRESENTACIN DE TRABAJOS A

VISADO DEL C.O.A.C.M.
NDICE
PREMBULO
ARTCULO 1. Definicin
ARTCULO 2. mbito objetivo de aplicacin
ARTCULO 3. mbito subjetivo
ARTCULO 4. mbito territorial
ARTCULO 5. Competencia funcional
ARTCULO 6. Departamento de Visado
ARTCULO 7. Comisin de Visado
ARTCULO 8. Procedimiento
8.1. Iniciacin y Mecanizacin: Visado Presencial y Digital. Identificacin de documentos.
8.2. Tramitacin.
8.2.a) Requerimientos de incidencias.
8.2.b) Orden de visado.
8.3. Comparecencias y consultas.
8.4. Sellado, abono y retirada del trabajo.
8.5. Anulacin de documentos presentados a visado.
8.6. Modificacin de Documentos: Reformados y ampliados. Copias.
8.7. Tramitacin de Copias.
ARTCULO 9. Archivo de expedientes.
ARTCULO 10. Visado de Trabajos para la Administracin.
ARTCULO 11. Duplicidad de Trabajos.
ARTCULO 12. Sustitucin de arquitectos en la direccin de obras.
ARTCULO 13. Plazos de visado.
ARTCULO 14. Caducidad de expedientes.
ARTCULO 15. Incumplimiento de la obligacin de visado.
ARTCULO 16. Cuotas y Gastos derivados del visado.
ARTCULO 17. Recursos.
DISPOSICIN ADICIONAL PRIMERA.
DISPOSICIN ADICIONAL SEGUNDA.
DISPOSICIN DEROGATORIA.
DISPOSICIN FINAL.
ANEXO . Contenido y documentacin mnima de expedientes.
PREMBULO
El presente Reglamento se redacta con base en los Estatutos de los Colegios de
Arquitectos (RD 327/2002 de 5 de abril) y los Estatutos Particulares del Colegio Oficial de
Arquitectos de Castilla la Mancha aprobados por Junta General de 27 de Mayo de 2.003,
que entraron en vigor el da 26 de febrero de 2.004.
Asimismo, esta norma ajusta su contenido a la Normativa Comn sobre Regulacin del
Visado Colegial, aprobada por Acuerdo de la Asamblea General del Consejo Superior de 28
de noviembre de 2003, as como a lo dispuesto en el Reglamento de Normas Deontolgicas
de Actuacin Profesional de los Arquitectos, aprobada por la Asamblea General de Juntas de
Gobierno el 24 de noviembre e 2000.
Los Estatutos Particulares del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla la Mancha
vigentes, publicados mediante Resolucin de 17-02-2004 de la Secretaria General de
Administraciones Pblicas (DOCM en fecha 25.02.2004), establecen dentro de las funciones
de ordenacin del Colegio, en su artculo 4, apartado 3, letras, d y h), lo siguiente:
- Establecer criterios sobre los niveles mnimos exigibles de diligencia profesional, en particular,
respecto a la presentacin de trabajos y el control de calidad y seguimiento de las obras.
- Visar los trabajos profesionales de los Arquitectos, de acuerdo con la normativa aplicable.
Asimismo, el artculo 6 establece la facultad de la Junta General para dictar Reglamentos
Orgnicos sobre los aspectos que estime necesarios relacionados con la organizacin,
funciones y ordenacin colegial. As pues y al amparo de dicha habilitacin y de
conformidad con el resto de disposiciones colegiales y legales que resultan de aplicacin, se
dicta el presente Reglamento.
REGLAMENTO DE VISADO DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA LA MANCHA

Aprobado por acuerdo J.G.Ext. de 25-03-2008 y Modificado por acuerdos J.G.O. de 26-05-2009 y J.G.O. de 10-12-2009
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ARTCULO 1. DEFINICIN
El visado es una funcin pblica de control colegial del ejercicio de la profesin y de los
trabajos profesionales que se reflejen documentalmente y estn autorizados con la firma
del Arquitecto.
De conformidad con lo dispuesto en el artculo 31 de los Estatutos Generales, el visado
tiene por objeto:
a) Acreditar la identidad del Arquitecto o Arquitectos responsables y su habilitacin
actual para el trabajo de que se trate.
b) Comprobar la suficiencia y correccin formal de la documentacin integrante del
trabajo, en especial con respecto a las normas legales y colegiales sobre
especificaciones tcnicas obligatorias y requisitos de presentacin de la documentacin.
c) Efectuar las dems constataciones que le encomienden las leyes y reglamentos.
Asimismo y de conformidad con lo dispuesto en el art. 1 de la Normativa Comn sobre
regulacin del visado colegial, el visado velar por la observancia de los aspectos
deontolgicos.
La denegacin del visado ser motivada por relacin al incumplimiento de los extremos
contenidos en los apartados a) b) y c) mencionados.
ARTCULO 2. MBITO OBJETIVO DE APLICACIN

Los Arquitectos vienen obligados a someter a visado todos los trabajos profesionales
que se reflejen documentalmente autorizados con su firma, incluidos los encomendados por
las Administraciones pblicas cuando se realicen en el ejercicio privado de su profesin.
nicamente se admitirn las excepciones a esta obligacin expresadas en el artculo
2.2. de la Normativa Comn sobre Regulacin del Visado Colegial aprobada por la Asamblea
General de 28 de Noviembre de 2.003 del CSCAE, que ser de plena aplicacin.
ARTCULO 3. MBITO SUBJETIVO

La admisin de un documento para su visado requerir la colegiacin o, en su caso, la
correspondiente acreditacin ante el mismo si pertenece a otro Colegio distinto, mediante
las formalidades y requisitos establecidos por la normativa colegial de aplicacin.
ARTCULO 4. MBITO TERRITORIAL

La competencia de visado del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla la Mancha se
extiende a los trabajos profesionales que se ubiquen en esta Comunidad, siendo cada
Demarcacin Provincial competente para ejercer materialmente dicha funcin en el mbito
provincial dnde se localicen los trabajos profesionales.
Asimismo, la competencia del visado por parte del COACM se extiende sobre aquellos
trabajos que estando radicados en el mbito territorial de Castilla la mancha, deban surtir
sus efectos ante autoridades y organismos administrativos o judiciales en sus mbitos
provinciales, tales como informes o peritaciones y otros, que no estando en los supuestos
anteriores sean redactados por sus arquitectos colegiados, de acuerdo con lo previsto en el
artculo 30.2 de los Estatutos Generales.
ARTCULO 5. COMPETENCIA FUNCIONAL

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La competencia para el ejercicio de la funcin de visado es una funcin delegada por la

Junta de Gobierno (art. 42.h de los Estatutos del COACM), en las respectivas Juntas
Directivas, quienes a travs de sus Departamentos de Visado ejercen dicha funcin.
Tanto los miembros de la Junta de Directiva como los Arquitectos del Departamento de
Visado estarn sujetos a incompatibilidad deontolgica para el visado de documentos
relativos a sus propios trabajos, en todo caso deber observarse el deber de abstencin con
arreglo a lo dispuesto en el artculo 28 de las Normas Deontolgicas de Actuacin
Profesional.
ARTCULO 6. DEPARTAMENTO DE CONTROL Y VISADO

El Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla la Mancha formar, atender y mantendr
con los recursos suficientes en las Demarcaciones Provinciales, un Departamento de Control
y Visado que permita el cumplimiento de los objetivos de este Reglamento, con base en
principios de unicidad, publicidad, eficacia y calidad del Departamento.
Aparte del visado estatutario, la Junta de Gobierno, podr establecer por s mismo, o a
travs de las Juntas de Directivas, con carcter voluntario y en funcin de la demanda o de
objetivos profesionales de mejora de calidad, la prestacin de un servicio de Control
Tcnico de Proyectos y Obras, que devengar los derechos correspondientes a quien lo
requiera. El COACM, podr as mismo, por s o a travs de sus demarcaciones provinciales,
establecer los Convenios con la Administracin o Entidades que soliciten este servicio de
control o supervisin de trabajos.
ARTCULO 7. COMISIN DE CONTROL

Con la finalidad de llevar a cabo un seguimiento de la aplicacin de criterios generales
sobre el visado, as como atender las discrepancias que sobre los mismos puedan surgir
con los colegiados, se crea la Comisin de Control que estar compuesta por los miembros
de la Junta Directiva de la Demarcacin, que podr delegar su composicin con el siguiente
criterio:
- Un miembro de la Junta Directiva que actuar como Presidente.
- Al menos dos arquitectos designados al efecto, por la Junta Directiva, segn el
procedimiento que al efecto se arbitre, garantizando en todo caso, la transparencia y
objetividad en la seleccin.
- El Arquitecto Jefe del Departamento de Control y Visado, que actuar como ponente.
Las elecciones para la Comisin de Control sern fijadas por las Juntas Directivas y se
renovar cada dos aos y, en todo caso cuando cesen en sus cargos los Arquitectos que
hubiesen sido designados por tal motivo.
Se reunirn como mnimo una vez al mes y sus resoluciones sern cursadas y
tramitadas administrativamente, a los efectos oportunos.
ARTCULO 8. PROCEDIMIENTO DE VISADO

8.1.
Iniciacin y Mecanizacin:
Identificacin de documentos
Visado
Presencial
Digital.
Para el visado de cualquier documento ser necesario el registro en secretaria colegial y

la apertura del correspondiente expediente de visado, para lo cual el Arquitecto deber
estar colegiado y/o comunicar a travs de su colegio de residencia el oportuno trabajo,
aportando la Comunicacin de encargo en el modelo colegial, debidamente cumplimentado.

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En la misma comunicacin se precisar la localizacin del trabajo profesional y sus

caractersticas tcnicas, as como aquellos otros datos necesarios para la identificacin del
cliente y expediente.
Los trabajos registrados en modalidad presencial sern mecanizados introduciendo los
datos aportados.
La ausencia o incorreccin de los datos aportados generar automticamente un aviso
indicando los motivos por los que no ha podido admitirse a trmite el expediente.
En la modalidad digital los datos se cargan directamente en el sistema a partir de los
documentos aportados, verificndose los mismos. En el caso de incoherencias o falta de
estructura documental, segn formato colegial, el expediente no se registrar, siendo
devuelto al remitente con un aviso indicando los motivos por los que no ha podido
admitirse a trmite el expediente.
Una vez procesados los datos se le asigna un nmero de expediente, en formato
ao/nmero secuencial, nuevo o ya existente, segn los casos, que servir como nmero de
cabecera pasando a continuacin el trabajo al Departamento Tcnico de Visado,
adjuntndose el antecedente existente en su caso.
En el caso de Visado Digital el sello colegial que se incorporar electrnicamente al
documento y la firma del Arquitecto se ajustarn a los procedimientos legales de firma
electrnica que permitan asegurar los efectos certificantes propios del acto de visado.
El sello de visado incluir la identificacin del Colegio, la fecha de Visado y el nmero de
registro y se incorporar al programa de gestin de igual manera que el visado tradicional
de documentos en papel, consignndose la firma del Arquitecto, tal y con las peculiaridades
que se establecen en este documento.
En la modalidad presencial se presentar una copia que podr ser tratada digitalmente
por la Demarcacin, pudiendo el arquitecto presentar un solo ejemplar del trabajo en papel.
Dicho trabajo ser procesado por la Demarcacin, devolviendo este trabajo, una vez
visado, al arquitecto en formato digital. El coste de dicho servicio se fijara anualmente por
cada Demarcacin y su coste econmico se repercutir al arquitecto.
8.2. Tramitacin
8.2.a) Requerimientos e incidencias
El Arquitecto de Control verificar la documentacin presentada y si procede se visar
el trabajo.
Se comprobar en los documentos que componen los trabajos presentados que los
datos que identifican al autor de los mismos, al cliente, la clase de trabajo y la fase al que
pertenecen, la fecha y la situacin, son idnticos en todos ellos.
En caso de existir duda, carencia intrnseca o formal en la documentacin aportada, se
requerir al colegiado, emitindose el correspondiente informe de reparos. El requerimiento
ser nico y en l se har constar:
a) Los datos que deban ser aportados.
b) Las deficiencias que deban subsanarse y las anomalas que incidan en la resolucin
del Visado.
c) El plazo para la subsanacin de deficiencias que impidan el Visado, que ser de diez
das hbiles.
d) Los recursos que procedan, plazos de presentacin y rgano ante el que deben
interponerse.
e) Que la comunicacin interrumpe los plazos de Visado.
f) Que transcurrido el plazo establecido sin que se hayan subsanado las deficiencias, se
adoptar la resolucin que proceda.
g) Que cabe la posibilidad de desistimiento del procedimiento.
h) Los plazos de caducidad.

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La comunicacin de deficiencias ser nica; los que puedan producirse con

posterioridad slo se referirn a las aportaciones que contesten el primer requerido o a la
documentacin adicional que se presente para completar el expediente.
Recibido el requerimiento el arquitecto puede aclararlo o resolverlo por los medios
reseados en el apartado comunicaciones entre el COACM y el colegiado. Solucionadas las
incidencias se proceder, en su caso, al visado del expediente.
Todos los documentos presentados a visado debern ir firmados por el Arquitecto
redactor y, conjuntamente, en su caso, con los otros tcnicos en los documentos concretos
de colaboracin.
El Arquitecto de Visado podr someter a la Comisin de Control, la resolucin de
aquellos expedientes que puedan resultar conflictivos o de difcil tratamiento.
8.2.b) Orden de visado

El orden de visado de los documentos se efectuar por riguroso orden de registro
documental asignndose el expediente, de forma aleatoria a cada Arquitecto de Control.
Los expedientes telemticos seguirn el mismo turno y plazos que los presenciales.
Excepcionalmente, podrn tramitarse con prioridad aquellos documentos que por su
simplicidad requieran de un menor tiempo para su tramitacin tales como:
- Documentacin sencilla que pertenezca a un expediente existente y que no genere
gastos de visado.
- Expedientes nuevos de Informes, Certificados, Dictmenes, Peritaciones y Tasaciones.
Tramitacin de Urgencia:
Las demarcaciones podrn establecer una tramitacin de urgencia, para el visado de
expedientes en el plazo de 24 horas.
Dicho procedimiento se iniciar, previa solicitud del Arquitecto interesado y devengar
el recargo que se apruebe en la cuota de visado. Cada Arquitecto podr solicitar un mximo
de dos tramitaciones urgentes en un mes.
8.3. Comparecencias y Consultas

Las consultas sobre temas de visado sern atendidas por el Departamento de Control y
Visado en el horario asignado al efecto.
Los expedientes presentados a visado se tratarn de forma confidencial, con las
excepciones legales que procedan, y solo se tratarn con el Arquitecto autor, pudiendo
requerirse los datos identificativos que se consideren necesarios cuando la consulta se
realice telefnicamente. El personal administrativo atender exclusivamente las consultas
de mero trmite.
Los documentos que cumplimenten un requerimiento se unirn al expediente detenido y
pasarn al Departamento de Control y Visado, continundose el trmite.
La sustitucin de pginas o documentos antes de su visado ser realizada por el
Departamento de Control y Visado en el ejemplar presentado.
8.4. Sellado, Abono y retirada del Trabajo

Para aquellos trabajos que se presenten en la modalidad de presencial, la Junta de
Gobierno de acuerdo con el resto de las Demarcaciones, arbitrar el procedimiento
oportuno para su visado digital.
Los expedientes visados pasan a sellado, que se formaliza con el sello que proceda de
los aprobados reglamentariamente por la Junta de Gobierno en el acuerdo J.G. 01/99.

6-10
Una vez satisfechas la factura de la cuota porcentual o las facturas al cliente, en caso
de haber solicitado la gestin de cobro, se podr retirar el expediente en cualquiera de las
dos modalidades.
En la modalidad de visado telemtico el expediente queda disponible para ser retirado
electrnicamente por el autor del mismo.
El pago de las cantidades citadas puede realizarse:
- Factura de la cuota porcentual al arquitecto o sociedades profesionales acreditadas e
inscritas colegialmente: mediante cheque conformado, transferencia mediante ingreso
en cuenta corriente.
- Si lo aprueba la Demarcacin, por tarjetas de dbito o crdito, y otros medios de
pago.
- Factura de clientes: mediante cheque bancario conformado, o efectivo mediante
ingreso en cuenta corriente.
8.5. Anulacin o caducidad de documentos presentados a visado.

Procedimiento de anulacin:
Mediante solicitud suscrita por el/los Arquitecto/s en escrito razonado al Secretario de la
Demarcacin o al Arquitecto Jefe de Control, podrn anularse los documentos
presentados a visado. Los documentos ya retirados no pueden anularse.
Situacin de la tramitacin de los documentos:
- Si estn mecanizados, se abonar el 20% de las cuotas de visado.
- Si estn requeridos, se abonar el 80% de las cuotas de visado.
- Si el expediente est visado o sellado, el porcentaje es del 100%.
8.6. Modificacin de documentos: Reformados y ampliaciones. Copias

Las modificaciones que sean precisas introducir en un trabajo como consecuencia de
errores materiales o como consecuencia del requerimiento de la Administracin implicada
no precisan comunicacin de encargo, bastando una carta explicativa del Arquitecto
exponiendo las razones que han motivado dicho requerimiento y aportando copia del
mismo.
Ser preciso aportar nueva comunicacin de encargo, hoja de caractersticas
urbansticas y otros impresos o documentos que definan el trabajo que hubiere sido
afectada por las modificaciones y con el nivel de especificacin que corresponda a la fase de
que se trate, cuando el reformado o la ampliacin vare los datos que figuraban en el
expediente primitivo; y como norma general se exceptuarn las variaciones de escasa
importancia y las que no impliquen cambios de uso.
A partir de la fecha de terminacin de la obra segn conste en el certificado final de
obra visado, las ampliaciones o modificaciones que se presenten de ella tendrn el carcter
de expediente de legalizacin o nuevo proyecto de reforma o ampliacin.
8.7. Tramitacin de Copias

Cuando se presenten a visado copias de documentos ya visados y/o sellados con
anterioridad es necesario que se haga constar dicha circunstancia por el autor del trabajo,
consignando el nmero de expediente al que pertenece. En el caso de que se presenten
ms copias de las obligatorias, se abonar el coste correspondiente al sellado. Las copias
presentadas a visado llevarn la fecha del sellado en que se produzca dicho trmite.
ARTCULO 9. ARCHIVO DE EXPEDIENTES

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El archivo colegial de los expedientes resultantes del Visado se atendr en su

funcionamiento a la normativa estatal o autonmica reguladora de los archivos
administrativos.
En formato digital se archivan los expedientes en el servidor del sistema informtico,
con las incidencias sobrevenidas, incluyendo todos los documentos originales enviados por
el colegiado para su visado.
La custodia de archivos digitales implicar la realizacin de copias de seguridad
siguiendo los protocolos aprobados por el COACM.
Si la documentacin visada es en la modalidad de presencial uno de los ejemplares ser
el que se destine al archivo colegial.
El Departamento de Visado tiene pleno acceso al archivo colegial para consulta y
comprobaciones necesarias.
Los colegiados debern solicitar por escrito la consulta a la secretaria de la
Demarcacin.
El acceso a los expedientes por Arquitectos que no sean autores del trabajo requerirn
la correspondiente autorizacin, as como justificar un inters legtimo y directo, as como
aquellos otros requisitos que se exijan legal y reglamentariamente sobre su incorporacin
colegial.
Si la solicitud la formaliza un Perito Judicial deber aportar su nombramiento mediante
la resolucin judicial.
En el caso de particulares (personas fsicas, personas jurdicas y entidades) se deber
solicitar mediante escrito firmado por el interesado, siendo obligatorio incluir justificacin
de la peticin, autorizacin escrita del arquitecto y documento suficiente que acredite ser
parte interesada, salvo que se trate de la propiedad titular del encargo.
La Junta Directiva autorizar el acceso en otros casos y por causa justificada.
Si se solicitan copias de la documentacin archivada, se abonar el coste del
Departamento, para lo cual las Demarcaciones podrn aprobar la instruccin
1
correspondiente para la expedicin de documentos de archivo.
ARTCULO 10. VISADO DE TRABAJOS PARA LA ADMINISTRACIN

Cuando se trate de trabajos encargados por organismos pblicos o entidades
dependientes de una Administracin Pblica que cuenten con oficinas tcnicas de
supervisin de proyectos, la presentacin a visado de los trabajos, podr tener lugar con
posterioridad a la supervisin de los mismos por dichas Administraciones, pero en todo
caso, antes de su presentacin para solicitud de licencia o aprobacin posterior.
ARTCULO 11. DUPLICIDAD DE TRABAJOS

El Departamento de Control y Visado, con los datos de referencia catastral y otros
identificativos facilitados por el Arquitecto autor del trabajo, vigilar los casos de duplicidad
que se produzcan; entendiendo por tales aquellos encargos de la misma naturaleza y en la
misma ubicacin coincidentes con expedientes colegiales ya abiertos, suscritos por
arquitectos diferentes, independientemente de que se trate del mismo o distinto promotor.
Una vez detectada la duplicidad, se informar a travs de la Secretara de la Demarcacin a
los arquitectos afectados.
El Colegio Oficial de Arquitectos, a travs de la Demarcacin, arbitrar las medidas
administrativas necesarias en orden a la resolucin del asunto.
1 Art 5 del Reglamento de visado CSCAE:

punto 7. El archivo colegial de los expedientes resultantes del visado se atendr en su funcionamiento a la normativa
estatal o autonmica reguladora de los archivos administrativos. En particular, las solicitudes de acceso a la documentacin
archivada, cuando no medie requerimiento formal de autoridad judicial o administrativa competente, precisarn la
acreditacin por los solicitantes de un inters directo y legtimo, y debern ser previamente comunicadas por el Colegio al
Arquitecto o Arquitectos autores.

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ARTICULO 12. SUSTITUCIN DE ARQUITECTOS EN LA DIRECCIN DE

OBRAS
Para la sustitucin en la direccin de obras de un Arquitecto por otro, ser de
aplicacin lo dispuesto en el Reglamento de Normas Deontolgicas de Actuacin Profesional
de los Arquitectos, as como lo establecido en los Estatutos y, en todo caso, ser precisa la
tramitacin administrativa y colegial de dicha sustitucin.
Para ello, ser precisa la previa comunicacin al Colegio de las causas que motivan
la sustitucin con la aportacin de cuantos documentos se consideren necesarios en orden
a documentar dicha circunstancia (rescisin contractual, nueva designacin por parte del
cliente, etc). Asimismo ser necesaria la acreditacin mediante certificado, por parte del
Arquitecto cesante del estado en el que se encuentren las obras.
En caso de no realizarse por el arquitecto saliente el certificado de estado de obra,
se efectuar por el arquitecto entrante, previa comunicacin al saliente de este
procedimiento.
ARTCULO 13. PLAZOS DE VISADO

El plazo para resolver el visado no exceder de veinte das hbiles a contar desde el
da siguiente al de registro de entrada en el colegio, salvo las interrupciones legales del
cmputo del plazo que procedan y las suspensiones acordadas para subsanar deficiencias,
las cuales no podrn exceder del plazo total de un mes.
ARTCULO 14. CADUCIDAD DE EXPEDIENTES

Los expedientes que permanezcan paralizados durante ms de TRES meses por
causas imputables al Arquitecto autor del mismo, incurrirn en caducidad del procedimiento
en aplicacin del art. 92 de la Ley 30/92 de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las
Administraciones Pblicas y el Procedimiento Administrativo Comn. Transcurrido dicho
plazo, se notificar al Arquitecto, que para continuar la tramitacin de dicho expediente
ser preciso, adecuarlo, a la normativa que hubiese cambiado.
ARTCULO 15. INCUMPLIMIENTO DE

PRESENTACIN DE TRABAJOS A VISADO
LA
OBLIGACIN
DE
El incumplimiento de la obligacin de visado de un trabajo concreto, determinar

que se requiera al colegiado autor de dicho incumplimiento, para que lo lleve a efecto y, sin
perjuicio de ponerlo en conocimiento de la Comisin de Deontologa Profesional a los
efectos de la tramitacin de expediente disciplinario. Las sanciones que en su caso pudieran
corresponderle no lo eximirn de la obligacin del visado.
El procedimiento de reclamacin de la presentacin del trabajo a visado, se ajustar
al procedimiento establecido por la Junta de Gobierno.
ARTCULO 16. CUOTAS Y GASTOS DERIVADOS DEL VISADO

El Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla la mancha dispondr de un sistema de
valoracin de CUOTAS de visado, iguales para todos los colegiados, que sern aprobados
por la Junta General, Dicho sistema estar a disposicin de todos los colegiados para su
conocimiento y aplicacin. Las Demarcaciones determinarn mediante las correspondientes
instrucciones el importe de otros servicios adicionales relacionados con el visado colegial,
tales como el trmite de urgencia, la gestin de cobro de honorarios al cliente, expedicin
de copias de documentos archivados y otros distintos de la tramitacin normal de los
expedientes presentados a visado.
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ARTCULO 17. RECURSOS

En caso de disconformidad del arquitecto redactor del trabajo con la resolucin del
Departamento de Control y Visado, podr someter el expediente a la Comisin de Control
en el plazo de 10 das, a contar desde la fecha de registro de salida de dicho acto.
A la vista del expediente, la Comisin de Control formular propuesta de resolucin
del expediente a la Junta Directiva, quien adoptar la resolucin final del mismo en el plazo
mximo de 20 das. Contra dicho acuerdo podr el colegiado recurrir ante la Junta de
Gobierno en el plazo de un mes a contar a partir del da siguiente a su notificacin.
Las resoluciones definitivas en materia de visado son susceptibles de los recursos
establecidos en el art 62.2 de los Estatutos del COACM, mediante Recurso de Alzada ante
el CSCAE y en la Ley reguladora de la Jurisdiccin Contencioso-Administrativa.
DISPOSICIN ADICIONAL PRIMERA.

La Junta de Gobierno estar facultada para aprobar las actualizaciones de este
Reglamento que, resulten como consecuencia de la aplicacin de modificaciones en la
normativa y legislacin
DISPOSICIN ADICIONAL SEGUNDA.

Las Juntas Directivas de cada Demarcacin podrn dictar las instrucciones
complementarias que sean precisas para regular el adecuado funcionamiento del rea de
control y visado. Asimismo, las Juntas Directivas sern competentes en primera instancia
para resolver las dudas interpretativas que se susciten en aplicacin del presente
Reglamento y su anexo sin perjuicio del recurso que proceda contra dicha resolucin, de
conformidad con lo dispuesto en el art. 17.
DISPOSICIN DEROGATORIA
Quedan derogadas todas las normas de igual o inferior rango que se opongan al
presente reglamento.
DISPOSICIN FINAL
El presente Reglamento entrar en vigor a los 20 das de su aprobacin por la Junta
General del Colegio.

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ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

CONTENIDO Y DOCUMENTACIN MINIMA DE EXPEDIENTES
Introduccin:
El presente Reglamento se dicta al amparo de las siguientes normas:
- Real Decreto 2512/1977, de 17 de junio, por el que se aprueban las
tarifas de honorarios de los Arquitectos en trabajos de su profesin.
BOE, 30 de septiembre de 1977. (parcialmente derogado por Ley estatal
7/1997 de medidas liberalizadoras, pero vigente en su parte
conceptual).
- Decreto 462/1971, de 11 de marzo, por el que se dictan normas sobre
la redaccin de proyectos y la direccin de obras de edificacin.
- Orden de 9 de junio de 1971, por la cual se aprueban las Normas del
Libro de rdenes y Asistencias en obras de edificacin. BOE, de 17
de junio de 1971; correccin de errores en BOE de 6 de julio de 1971.
- Orden de 28 de febrero de 1972 por la que se regula el Certificado
Final de la Direccin de Obras de Edificacin
- Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen
Disposiciones mnimas de SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE
CONSTRUCCIN.
Asimismo, este Reglamento adecua su contenido a las previsiones del Decreto
314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el CODIGO TCNICO DE LA
EDIFICACIN y en especial, a lo dispuesto en su artculo 1, en dnde se establece la
obligacin del arquitecto de asegurar en el proyecto y la construccin del edificio las
exigencias de seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de
utilizacin, higiene, salud y proteccin del medio ambiente, proteccin contra el
ruido y ahorro de energa y aislamiento trmico, de conformidad con lo establecido
en el artculo 3 de la LOE.
Igualmente, las presentes normas se ajustan a las previsiones tcnicas de la
normativa autonmica que resulta de aplicacin, incorporndose al presente
documento las ms recientes introducidas con el Decreto 81/2007 de 19 de junio de
2.007 por el que se regula el libro del edificio en Castilla la Mancha.
- Respecto al contenido de las fichas documentales de planeamiento, las mismas
se ajustan a las previsiones de la normativa urbanstica, estatal y autonmica,
aplicable: Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y reglamentos estatales de
aplicacin supletoria.
Decreto Legislativo 1/2004 de 28 de diciembre de 2004 por el que se aprueba
el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenacin del
Territorio y de la Actividad Urbanstica (modificada por ley 7/2005, de 7
de julio) de Castilla-La Mancha, y reglamentos aplicables
Aprobado por acuerdo de J.G.Ext. de 25-03-2008 y Modificado por acuerdo de J.G.O. de 26-05-2009
1-48

1. PRESENTACIN DE DOCUMENTOS
Los trabajos se pueden presentar:
1. De forma presencial, en soporte de papel, con firma original del Arquitecto en toda
la documentacin escrita, siendo recomendable la firma de la propiedad, doblado en
formato DIN A4 y una profundidad no superior a 60 cm., en caso necesario se
subdividir en varios volmenes.
Se presentarn tantas copias como sean necesarias mas una que quedar archivada
en el COACM.
2. En soporte digital (CD, pendrive o similar) con la documentacin en formato
encapsulado estndar (PDF) y no estar protegida, requiriendo la firma electrnica
facilitada por el COACM. Utilizando los recursos informticos existentes en la
Demarcacin para enviar el trabajo a travs de la Web colegial.
3. Envo telemtico, utilizando la aplicacin de visado de la pgina Web del COACM.
En cualquier caso toda documentacin presentada a visado requerir la solicitud del
mismo, sirviendo la Comunicacin de Encargo como tal.
Nota: el R.D. 2512/1977 apartado 1.6, indica un mnimo de cinco ejemplares para el cliente, uno ms si la
obra se realiza fuera de la Demarcacin de residencia, y otra para el archivo colegial: total 7 copias, para
trabajos de Edificacin Y Urbanismo. Recomendndose un mnimo de tres para otro tipo de trabajos.
2. COMUNICACIONES ENTRE EL COACM Y LOS ARQUITECTOS

La Demarcacin notificar por defecto los requeridos e incidencias al e-mail facilitado
por el Arquitecto, y segn acuerdo con el colegiado se notificar por correo ordinario.
Los colegiados y habilitados pueden comunicarse con los departamentos de tramitacin
de expedientes y de visado por correo electrnico, fax, correo postal, telfono o en
forma presencial en los horarios, nmeros y direcciones establecidos en cada
Demarcacin.
3. DOCUMENTOS NECESARIOS
3.1. Comunicacin de Encargo
Al presentarse el trabajo se acompaar de una Comunicacin de Encargo, segn
formato aprobado por el COACM, y recibe un nmero de Registro de entrada de
documentos, asignndole un nuevo nmero de expediente, o en su caso, se indicar el
n de expediente con el que se relaciona.
La omisin de datos bsicos, comportar un aviso en que se indicar que el expediente
no ha sido admitido a trmite devolvindose el trabajo al colegiado.
En la comunicacin del encargo se detallarn el alcance del trabajo, constitucin del
equipo tcnico-facultativo1, modo de intervencin y grado de participacin de cada uno
de los componentes, segn convenio y dems circunstancias.1
3.2. Otros Documentos. Impresos
Documentos que no formando parte del trabajo realizado por el Arquitecto son
necesarios por imposicin legal u otra normativa.
1
Estatutos CSCAE - Artculo 34. Ejercicio asociado.

Toda colaboracin profesional entre arquitectos en rgimen de asociacin permanente, con o sin personalidad jurdica
propia, deber ser comunicada al Colegio.
2-48

Estudio de Seguridad y Salud

Se deber adjuntar con el proyecto de ejecucin y de acuerdo con lo especificado en el
Artculo 4.1 del R.D. 1627/1997, de 24 de Octubre sobre DISPOSICIONES MNIMAS DE
SEGURIDAD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIN, un Estudio Bsico de Seguridad y
Salud o bien un Estudio de Seguridad y Salud, suscrito por tcnico competente y
visado por el Colegio Profesional correspondiente si no lo realiza el proyectista.
Telecomunicaciones
Memoria justificativa del cumplimiento de la LEY SOBRE INFRAESTRUCTURAS
COMUNES DE ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIN, excepto en el caso
de inmuebles o edificios en los que no sea de aplicacin el Rgimen de Propiedad
Horizontal.
El trabajo definir grficamente los espacios, mbitos y conducciones de distribucin
precisas por la Norma especificada.
No es necesario adjuntar el proyecto de Tcnico competente.
Estudio Geotcnico
Segn lo establecido en el R.D. 2661/98 sobre la Instruccin EHE y en el Cdigo
Tcnico de la Edificacin, se recomienda presentar un Estudio Geotcnico o como
mnimo, ser obligatorio incluir en la memoria de clculo un apartado con este
nombre, donde se indique el tipo de terreno, la resistencia de clculo, etc
3.3. Documentacin del trabajo.
La documentacin que componen cada uno de los trabajos profesionales de los
Arquitectos est regulada por la Normativa colegial y por la legislacin estatal,
autonmica y local vigente que sea de aplicacin en cada caso.
Si un trabajo presentado a visado se puede desarrollar en fases, cada una de estas
debe comprender las determinaciones propias de todas las previas a ella, salvo las que
ya figuren visadas y retiradas. Si hubiera alguna fase anterior requerida o sin retirar, la
fase presentada se condicionara a que simultneamente se retirase junto con las
anteriores.
Para cualquier tipo de trabajo o fase del mismo se consideran documentos
imprescindibles los que se enumeran especficamente en cada epgrafe y trabajo
detallado de este documento.
La carencia o deficiencia observada de la documentacin imprescindible
correspondiente a una fase, comportar el requerido del expediente y su retencin
hasta que sea subsanada la incidencia.
No se visarn documentos que correspondan a fases posteriores a otras aun no
presentadas.
No se visarn documentos aislados de trabajos que, por su naturaleza, no son
susceptibles de dividirse en fases, salvo que corrijan o completen trabajos
anteriormente ya visados.
Una obra puede liquidarse y certificarse parcialmente para su uso, siempre y
cuando la parte que se da por concluida, constituya una unidad arquitectnica o
constructiva autnoma con respecto al resto y que para el uso a que est destinado no
sea preciso utilizar ni transitar por zonas que no estn totalmente terminadas y
liquidadas. En estos casos no procede el Certificado Final de Obra, ya que el texto del
certificado se refiere a la totalidad del trabajo, pero si se podrn certificar porcentajes
sobre el total. Debiendo incluirse a que efectos se expide el certificado y que en ningn
3-48

caso sustituye al certificado regulado en la Orden de 28 de enero de 1972, por el que
se regula el certificado final de la Direccin de Obras de Edificacin.
4. CORRECCIN FORMAL DE LOS EXPEDIENTES.
Contenido formal de los documentos.
Los documentos escritos, an siendo independientes, vendrn paginados, con la
denominacin del documento, fecha, antefirmas y firmas en la ltima pgina.
Los planos vendrn numerados en la cartula con indicacin de las escalas utilizadas,
siendo la mnima de 1:100, y aconsejables en mltiplos de 50 100 en adelante, se
exceptan los detalles constructivos. En cualquier caso debe figurar el Norte en todos
los planos. Tambin deben figurar los promotores, los arquitectos autores, la clase de
trabajo y la fase, la situacin y el emplazamiento.
La documentacin tanto grfica como escrita ser clara, legible y comprensible en
cuanto a tamao y tipo de letra. La admisin de documentos con inclusin de escritura
manual deber ser autorizada por el Servicio de Control.
Cuando se presente documentacin de manera independiente del resto del trabajo,
deber
ser referida al trabajo a que pertenece, firmando el ejemplar para el archivo del
COACM si es en soporte de papel.
No se visarn aquellos documentos que no hayan sido realizados por el arquitecto,
como documentos notariales o registrales, folletos de propaganda, reproduccin de
publicaciones, acuerdos administrativos, catlogos, documentos redactados por
empresas u otros profesionales, documentos en otros idiomas (excepto que estn
traducidos en el mismo documento), etc.
Nivel de definicin
Ser el que corresponda a la fase o trabajo que se presente, segn Normativa Colegial
y a la legislacin especfica aplicable.
Firmas
Todos los documentos vendrn firmados por los autores de los mismos, con firma
original del Arquitecto en toda la documentacin escrita y en los planos de la copia
archivada por el COACM.
En los documentos autocopiativos ser suficiente la firma en el documento original,
debiendo constatar el firmante que en todas las copias la impresin es suficientemente
legible. Siendo recomendable la firma de cliente o promotor.
Las Sociedades de Arquitectos no pueden figurar como Autores de los Proyectos ni
como Directores de Obra, debiendo designar la persona fsica que asume dicha
condicin.
Colaboraciones.
El visado de los trabajos de edificacin, urbanismo y afines, comprender todos y cada
uno de los componentes preceptivos de los mismos, los cuales debern venir firmados
por el Arquitecto proyectista. En su caso, podr firmar conjuntamente con otros
tcnicos especialistas en aquellos aspectos concretos de tales componentes que fuesen
objeto de colaboracin.
Diligencias
Las diligencias que impliquen correcciones manuales en la documentacin solo podrn
ser autorizadas por el Arquitecto de Control y en casos muy justificados.
4-48

Las que traten sobre la conformidad de determinados documentos o que den fe de
determinados actos vendrn en formato de Certificado y como documento adjunto al
trabajo.
Otros documentos. Cartas
Las cartas relativas a los expedientes, contratos con clientes, renuncias,
subrogaciones, etc. no sern visadas, quedarn como constancia en el ejemplar de
archivo.
5. PROYECTOS PARCIALES O COMPLEMENTARIOS
Cuando el trabajo se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros
documentos complementarios sobre tecnologas especficas o instalaciones y stos
vengan suscritos por sus autores de distinta titulacin y visados por sus respectivos
Colegios, el visado afectar nicamente a la diligencia o diligencias extendidas por el
Arquitecto proyectista haciendo constar la incorporacin de los mismos bajo su
coordinacin.
Se definen como Proyectos Parciales o Complementarios de Edificacin los as
denominados en el artculo 4.2 y 10.1, 2 prrafo de la LOE 38/ 99, y referidos a
tecnologas especficas o instalaciones del edificio que no se hayan incorporado al
Proyecto de Edificacin, bien por su complejidad o bien por no ser competencia del autor
del mismo. Desarrollan o completan el Proyecto de Edificacin, sin duplicar su contenido
y, en todo caso, estarn coordinados con el mismo.
Tambin podrn tener la consideracin de Proyectos Parciales o Complementarios las
instalaciones fijas, equipamiento propio y los elementos de urbanizacin adscritos al
edificio (artculo 2.3) que no hayan sido incluidos en el Proyecto de Edificacin. Pero en
ningn caso se considerarn como tales cualquiera de los documentos que deben
contener los Proyectos de Edificacin (Ejecucin) y se han reseado anteriormente con
el carcter de mnimos.
Dada la normativa actual en la materia, son PROYECTOS COMPLEMENTARIOS
obligatorios segn circunstancia de todo PROYECTO DE EDIFICACIN:
-El Proyecto de Infraestructuras comunes para servicios de Telecomunicacin, segn el R.
D. 279/ 99 y O. M. 26-10-99 (si existe propiedad horizontal).
- El Estudio de Seguridad y Salud Laboral, bsico o no, segn el R. D. 1627/ 97.
- Proyecto de urbanizacin de parcela o mbito vial (si existe).
- Proyecto de actividad (si existe garaje u otra actividad).
- Proyecto de instalacin de ascensor (si existe).
- Proyectos de abastecimiento de agua (si existen 10 o ms viviendas).
- Proyecto de desarrollo de Instalacin elctrica (si no se ha incorporado al Proyecto de
Edificacin, que slo obliga a incorporar los Esquemas).
Son PROYECTOS COMPLEMENTARIOS opcionales del Proyecto de Edificacin, a decidir

por el promotor, los Proyectos de instalaciones especficas, como:
-
Proyecto de instalacin de gas.

Proyecto de instalacin de climatizacin.
Proyecto de instalacin de calefaccin.
Proyecto de instalacin de sistemas audiovisuales.
Proyecto de instalacin de sistemas informticos.
Proyecto de otras instalaciones fijas.
Proyecto de otros equipamientos propios (piscinas, pistas deportivas, etc.)
Proyecto de instalacin de sistemas audiovisuales.
Proyecto de instalacin de sistemas informticos.
5-48

I.- DOCUMENTACIN MNIMA DE TRABAJOS DE EDIFICACIN:
GENERALIDADES
1. Objeto
Constituyen el objeto de estos trabajos los propios de la profesin de Arquitecto,
referidos a los siguientes tipos de edificaciones y a todos aquellos que puedan
considerarse por analoga:
- Edificacin agropecuaria.
- Edificacin industrial y de almacenaje.
- Edificacin del transporte.
- Edificacin administrativa.
- Edificacin comercial y de servicios pblicos.
- Edificacin sanitaria y de bienestar social.
- Edificacin deportiva y recreativa.
- Edificacin religiosa y funeraria.
- Edificacin para actividades culturales, comunitarias y profesionales.
- Edificacin para actividades educativas y cientficas.
- Edificacin para actividades informativas.
- Edificacin residencial en todas sus formas.
- Edificacin de arquitectura flotante y subterrnea.
- Obras civiles de construccin en general, incluidas o no en proyectos de urbanizacin,
tales como servicios urbanos: calles, aceras, iluminacin, redes de distribucin,
jardinera, etc.; construcciones hidrulicas para alumbramiento y abastecimiento de
agua de las poblaciones, alcantarillado y obras de saneamiento, caminos vecinales y de
utilidad privada; puentes, embalses, canales, acequias y brozales de riego de servicio
particular y acondicionamiento urbano del subsuelo.
2. Modalidades
Dentro de los trabajos anteriormente enumerados se distinguen dos modalidades: la
correspondiente a obras de nueva planta y la de ampliacin, reforma y reparacin.
3. Unidad del Trabajo
Toda obra de arquitectura exige la intervencin de Arquitecto que realice el estudio y
la redaccin del proyecto, elabore las especificaciones y documentos necesarios para la
ejecucin de las obras, lleve a cabo la direccin facultativa de estas y efecte la
liquidacin de los gastos hechos en las mismas.
4. Fases del Trabajo
En toda obra de arquitectura se pueden distinguir las siguientes fases del trabajo de
edificacin, cada una de las cuales comprenden a las anteriores y significa un mayor
grado de definicin y concrecin del trabajo, segn sea el momento de su desarrollo:
4.1.Estudio previo. Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que
desarrollan el encargo de modo elemental y esquemtico, mediante croquis o dibujos,
a escala o sin ella. Incluye la recogida y sistematizacin de la informacin precisa, el
planteamiento del programa tcnico de necesidades y una estimacin orientativa del
coste econmico, que permitan al cliente adoptar una decisin inicial.
4.2.Anteproyecto. Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos
fundamentales de las caractersticas generales de la obra: funcionales, formales,
constructivas y econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la
misma y establecer un avance de presupuesto.
6-48

4.3.Proyecto bsico. Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las
caractersticas generales de la obra mediante la adopcin y justificacin de soluciones
concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo
visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero
insuficiente para llevar a cabo la construccin.
4.4.Proyecto de ejecucin. Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto bsico,
con la determinacin completa de detalles y especificaciones de todos los materiales,
elementos, sistemas constructivos y equipos, y puede llevarse a cabo, en su totalidad,
antes del comienzo de la obra, o, parcialmente, antes y durante la ejecucin de la
misma. Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial
necesario para iniciar las obras.
4.5.Direccin de obra. Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la
coordinacin del equipo tcnico-facultativo de la obra, la interpretacin tcnica,
econmica y esttica del proyecto de ejecucin, as como la adopcin de las medidas
necesarias para llevar a termino el desarrollo del proyecto de ejecucin, estableciendo
las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse
con el fin de alcanzar la realizacin total de la obra, de acuerdo con lo que establece el
proyecto de ejecucin correspondiente.
4.6.Liquidacin y recepcin de la obra. En esta fase se efecta la determinacin del
estado econmico final de la obra mediante la aplicacin de los precios que rijan en
ella al estado real de mediciones, facilitadas por el tcnico competente, de las partidas
que la componen, y comprende tambin el recibo de la misma en nombre del cliente
con arreglo a los documentos y especificaciones contenidos en el proyecto de
ejecucin, y en los dems documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de
la obra.
7-48

FICHA I.1. TRABAJOS DE EDIFICACIN

ESTUDIOS PREVIOS
1. DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS
1.1. COMUNICACIN DE ENCARGO
1.2. NORMATIVA y PRES. REFERENCIA
Deber rellenarse el clculo del presupuesto de referencia, segn mdulos vigentes y
su comparacin con el P.E.M.
1.3. FACTURA DE HONORARIOS
- Solo en los casos en los que se encomiende la Gestin de Cobro de Honorarios al
COACM (firmando el apartado correspondiente en la Comunicacin de Encargo).
- En estos casos se recomienda adjuntar el contrato suscrito entre Cliente y Arquitecto.
2. DOCUMENTOS TCNICOS
MEMORIAS
EXPOSITIVA
Se indicar el objeto del trabajo, as como el autor del encargo, datos del solar,
emplazamiento y caractersticas principales de la obra.
DESCRIPTIVA
Contendr un resumen de las superficies construidas de la obra y desarrollo del
programa.
PRESUPUESTO
Se indicar el Presupuesto de Ejecucin Material de la obra en cifras y letras.
Estimacin de coste
PLANOS
En los casos de obras de ampliacin o reforma ser necesaria la presentacin de los
planos del estado actual de la edificacin. Sin escalas ni cotas
PLANO DE SITUACIN
Del solar en el municipio.
PLANO DE EMPLAZAMIENTO
De la edificacin dentro del solar.
CROQUIS DE PLANTAS
planos del estado actual de la edificacin.
CROQUIS DE ALZADOS Y SECCIONES
8-48

FICHAI. 2. TRABAJOS DE EDIFICACIN

ANTEPROYECTO
Deber rellenarse el clculo del presupuesto de referencia, segn mdulos vigentes y
su comparacin con el P.E.M.
- En impreso colegial.
- Solo en los casos en los que se encomiende la Gestin de Cobro de Honorarios al
- En estos casos se recomienda adjuntar el contrato suscrito entre Cliente y Arquitecto
- Se podr presentar en formato confeccionado por el Arquitecto.
MEMORIAS
EXPOSITIVA
Se indicar el objeto del trabajo, as como el autor del encargo, datos del solar,
emplazamiento y caractersticas principales de la obra.
Aspectos Funcionales, Formales y Econmicos.
DESCRIPTIVA
Contendr un resumen de las superficies construidas de la obra y desarrollo del
programa.
CONSTRUCTIVA
En caso necesario se har un resumen de los materiales e instalaciones previstas.
PRESUPUESTO
- Se indicar el Presupuesto de Ejecucin Material de a obra en cifras y letras.
Estimacin global por superficie construida u otro mtodo que se considere idneo.
PLANOS
- En los casos de obras de ampliacin o reforma ser necesaria la presentacin de los
PLANO DE SITUACIN
Del solar en el municipio.
De la edificacin dentro del solar.
PLANTAS, ALZADOS, SECCIONES
Se presentarn a escala y sin acotar.
PLANTA DE CUBIERTA
Se presentar a escala y sin acotar.
9-48

FICHA I.3. TRABAJOS DE EDIFICACIN

PROYECTO BSICO
Definir las caractersticas generales de la obra y sus prestaciones mediante la
adopcin y justificacin de soluciones concretas. Su contenido ser suficiente para
solicitar la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones
administrativas, pero insuficiente para iniciar la construccin del edificio. Aunque su
contenido no permita verificar todas las condiciones que exige el CTE, definir las
prestaciones que el edificio proyectado ha de proporcionar para cumplir las exigencias
bsicas y, en ningn caso, impedir su cumplimiento.
Debern rellenarse los parmetros urbansticos y el clculo del presupuesto de
referencia, segn mdulos vigentes y su comparacin con el P.E.M.
Se realizarn tantas como tipos de edificacin o edificios diferentes existan
En impreso colegial. Solo en los casos en los que se encomiende la Gestin de Cobro
de Honorarios al COACM (firmando el apartado correspondiente en la Comunicacin de
Encargo).
En estos casos se recomienda adjuntar el contrato suscrito entre Cliente y Arquitecto.
Se podr presentar en formato confeccionado por el Arquitecto.
1.4. OFICIO DIRECCIN DE OBRA
Opcional (slo en los casos en los que el Arquitecto tenga encargada la misin
completa).
No se suscribir la correspondiente al comienzo de obra.
MEMORIAS
Firmadas por los Arquitectos y recomendable por los Promotores.
DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA, que contenga la informacin siguiente:
1.1.- Agentes
- Promotor, proyectista, otros tcnicos.
1.2.- Informacin previa
- Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno fsico,
normativa urbanstica, otras normativas en su caso, referencia catastral y otras
normativas en su caso.
- Datos del edificio en caso de rehabilitacin, reforma o ampliacin. Informes
realizados.
1.3.- Descripcin del proyecto
- Descripcin general del edificio, programa de necesidades, uso caracterstico del
edificio y otros usos previstos, relacin con el entorno. N de viviendas y sus tipos.
- Cumplimiento del CTE y otras normativas especficas, normas de disciplina
urbanstica, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc.
- Descripcin de la geometra del edificio, volumen, superficies tiles y construidas,
accesos y evacuacin.
- Descripcin general de los parmetros que determinan las previsiones tcnicas a
considerar en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentacin, estructura
portante y estructura horizontal), el sistema de compartimentacin, el sistema
envolvente, el sistema de acabados, el sistema de acondicionamiento ambiental y el de
servicios.
10-48

1.4.- Prestaciones del edificio
Por requisitos bsicos y en relacin con las exigencias bsicas del CTE. Se indicarn en
particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales
establecidos en el CTE.
- Se establecern las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de
sus dependencias e instalaciones
1.5.- Memoria Constructiva. Sustentacin del edificio
- Justificacin de las caractersticas del suelo y parmetros a considerar para el clculo
de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentacin.
ESTUDIO GEOTCNICO.
nombre, donde se indique el tipo de terreno, la resistencia de clculo, etc
El Estudio Geotcnico se presentar encuadernado independientemente y claramente
diferenciados del documento principal.
1.6.- Seguridad en Caso de incendio:
- Consideraciones Generales (DB-SI).
- Propagacin interior (SI-1)
- Propagacin Exterior (SI-2)
- Evacuacin. (SI-3).
- Instalacin de proteccin contra incendios. (SI-4).
- Intervencin de Bomberos. (SI-5).
- Resistencia al fuego de la estructura (SI-6).
1.72.- Una estimacin de la cantidad, expresada en toneladas y en metros cbicos, de
los residuos de construccin y demolicin que se generarn en la obra, codificados con
arreglo a la lista europea de residuos publicada por Orden MAM/304/2002, de 8 de
febrero, por la que se publican las operaciones de valorizacin y eliminacin de
residuos y la lista europea de residuos, o norma que la sustituya.
Las medidas para la prevencin de residuos en la obra objeto del proyecto.
Las operaciones de reutilizacin, valorizacin o eliminacin a que se destinarn
los residuos que se generarn en la obra.
Las medidas para la separacin de los residuos en obra, en particular, para el
cumplimiento por parte del poseedor de los residuos, de la obligacin
establecida en el apartado 5 del artculo 5.
Una valoracin del coste previsto de la gestin de los residuos de construccin y
demolicin que formar parte del presupuesto del proyecto en captulo
independiente.
En obras de demolicin, rehabilitacin, reparacin o reforma, hacer un
inventario de los residuos peligrosos que se generarn, que deber incluirse en
el estudio de gestin a que se refiere la letra a) del apartado 1, as como prever
su retirada selectiva, con el fin de evitar la mezcla entre ellos o con otros
residuos no peligrosos, y asegurar su envo a gestores autorizados de residuos
peligrosos.
2
Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la produccin y gestin de los
residuos de construccin y demolicin.
11-48

URBANSTICA
Se indicar la finalidad y uso del suelo.
ANEXO URBANSTICO
Solucin que se proyecta expresando las condiciones relativas a parcelaciones, uso
del suelo, altura y n de plantas, volumen, situacin de las edificaciones y ocupacin
permitida de las parcelas en cuadro comparativo entre dichos parmetros
urbansticos fijados en el planeamiento y lo proyectado. Ordenanza de aplicacin
Descripcin de los servicios urbansticos actuales y, en su caso, los que se proyectan.
CONSTRUCTIVA
Resumen de los materiales, estructuras e instalaciones previstas.
ANEXOS
NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
Listado normativa Estatal y Autonmica
DECRETO 158/1997
Justificacin del cumplimiento del CDIGO DE ACCESIBILIDAD DE CASTILLA LA
MANCHA en aquellos casos en los que resulte preceptivo su cumplimiento.
REAL DECRETO 1/1998
Justificacin del cumplimiento de la LEY SOBRE INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE
ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIN, excepto en el caso de inmuebles
o edificios en los que no sea de aplicacin el Rgimen de Propiedad Horizontal
(Vivienda Unifamiliar, etc.).
NBE CA88 , en su caso DBHR
Resea a la observancia y cumplimiento de estas normas (hasta la aplicacin del CTEDBHR Ruido)
NORMATIVAS ESPECFICAS
Segn el trabajo a desarrollar.
PRESUPUESTO
- Valoracin aproximada de la ejecucin material de la obra proyectada por captulos.
Firmado por el/los Arquitecto/s y recomendable por los Promotores.
PLANOS
El proyecto contendr tantos planos como sean necesarios para la definicin en detalle
de las obras. Firmados por los Arquitectos y recomendable por los Promotores.
- La escala mnima de presentacin de los trabajos es 1:100, salvo que por las
dimensiones de los edificios proyectados resulte inadecuada; en ese caso, debern
presentarse detalles parciales a escala 1:100.
- En los casos de obras de ampliacin o reforma ser necesaria la presentacin de los
planos del estado actual de la edificacin. En la cartula de los planos vendr reflejado
el ttulo del proyecto, las escalas, fecha, n y tipo de plano, la situacin y
emplazamiento, y los nombres de los promotores y redactores. Firmado por el/los
Arquitecto/s y recomendable por los Promotores.
Escala recomendable en viviendas 1:50.
PLANO DE SITUACIN
Con referencia al planeamiento urbanstico municipal existente. En ausencia de ste,
se presentar el plano catastral. Con referencia a puntos localizables y con indicacin
del norte geogrfico.
De la edificacin dentro del solar, acotado y a escala, planimetra y altimetra, con
indicacin de la separacin a linderos y el rea de movimiento de la edificacin
Justificacin urbanstica, alineaciones, etc., y con indicacin del norte geogrfico.
Con indicacin de las edificaciones existentes en su caso.
PLANO DE URBANIZACIN
12-48

Red viaria, acometidas, etc.
PLANTAS GENERALES
- Acotadas, con indicacin de escala y de usos, reflejando los elementos fijos y los de
mobiliario giros de puertas, pilares, aparatos sanitarios, equipos de cocina y
representacin simblica de bajantes, chimeneas, etc. y cuanto sea preciso para la
comprobacin de la funcionalidad de los espacios.
Con indicacin de las superficies construidas por plantas y las superficies tiles por
dependencias.
PLANTA DE CUBIERTA
Se indicarn las pendientes de la cubierta, los shunts y chimeneas, canalones,
bajantes con sus dimensiones, antenas, a escala y acotadas.
ALZADOS
- Acotados, exteriores e interiores, con indicacin de escala y cotas de altura de
plantas, gruesos de forjado, alturas totales, para comprobar el cumplimiento de los
requisitos urbansticos y funcionales.
SECCIONES
Se presentarn acotadas y dadas por las fachadas y por los ncleos de comunicacin
vertical, si existieran
13-48

FICHA I. 4. TRABAJOS DE EDIFICACIN.

PROYECTO DE EJECUCIN
El Proyecto de Ejecucin desarrollar el proyecto bsico y definir la obra en su
totalidad sin que en l puedan rebajarse las prestaciones declaradas en el bsico, ni
alterarse los usos y condiciones bajo las que, en su caso, se otorgaron la licencia
municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, salvo en
aspectos legalizables. El proyecto de ejecucin incluir los proyectos parciales u otros
documentos tcnicos que, en su caso, deban desarrollarlo o completarlo, los cuales se
integrarn en el proyecto como documentos diferenciados bajo la coordinacin del
proyectista.
Debern rellenarse los parmetros urbansticos y el clculo del presupuesto de
referencia, segn los mdulos orientativos vigentes y su comparacin con el P.E.M.
Las valoraciones a efectos del clculo del Presupuesto de Referencia total de los
proyectos especficos de otros profesionales colaboradores, tendrn como referencia
los siguientes porcentajes:
Movimientos de tierra ................................. 2%
Saneamiento horizontal y vertical ................. 3%
Cimentacin y Estructura ............................. 25%
Calefaccin, preinstalacin AA ...................... 5%
Fontanera ................................................. 4%
Gritera y Sanitarios .................................... 5%
Electricidad ................................................ 5%
En impreso colegial, pudindose presentar en formato confeccionado por el Arquitecto.
Solo en los casos en los que se encomiende la Gestin de Cobro de Honorarios al
COACM (firmando el apartado correspondiente en la Comunicacin de Encargo)
Slo en los casos en los que el Arquitecto tenga encargada la misin completa y no se
haya presentado ste en el Proyecto Bsico.
1.5. JUSTIFICACIN DEL SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
Se deber adjuntar el documento que acredite la suscripcin del seguro de
responsabilidad civil con ASEMAS (se recomienda presentar DRO de cada obra) o
cualquier compaa aseguradora legalmente reconocida o, en su defecto escrito del
Arquitecto justificando la no suscripcin del seguro, y ello con el objeto de asegurar
una mayor garanta frente a la responsabilidad prevista en el artculo 17 de la L.O.E. y
de la construccin en general.
Si el autor el proyectista es una sociedad profesional, deber contar con un seguro que
cubra la responsabilidad en que stas puedan incurrir en el ejercicio de la actividad que
constituya su objeto social (art. 11.3 de la Ley 2/2007, de 15 de marzo, de sociedades
profesionales.)
1. MEMORIAS
Referencia y sntesis de la documentacin del proyecto bsico.
14-48

DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA, que contenga la informacin siguiente:
1.1 Agentes
- Promotor, proyectista, otros tcnicos.
1.2 Informacin previa
- Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno fsico,
normativa urbanstica, otras normativas en su caso.
- Datos del edificio en caso de rehabilitacin, reforma o ampliacin. Informes
realizados.
1.3 Descripcin del proyecto
- Descripcin general del edificio, programa de necesidades, uso caracterstico del
edificio y otros usos previstos, relacin con el entorno.
- Cumplimiento del CTE y otras normativas especficas, normas de disciplina
urbanstica, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc.
- Descripcin de la geometra del edificio, volumen, superficies tiles y construidas,
accesos y evacuacin.
- Descripcin general de los parmetros que determinan las previsiones tcnicas a
considerar en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentacin, estructura
portante y estructura horizontal), el sistema de compartimentacin, el sistema
envolvente, el sistema de acabados, el sistema de acondicionamiento ambiental y el de
servicios.
1.4 Prestaciones del edificio
Por requisitos bsicos y en relacin con las exigencias bsicas del CTE. Se indicarn en
particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales
establecidos en el CTE.
- Se establecern las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de
sus dependencias e instalaciones
MEMORIA CONSTRUCTIVA. Descripcin de las soluciones adoptadas.
2.1 Sustentacin del edificio
- Justificacin de las caractersticas del suelo y parmetros a considerar para el clculo
de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentacin.
ESTUDIO GEOTCNICO.
nombre, donde se indique el tipo de terreno, la resistencia de clculo, etc.
En caso de que se presente el Estudio Geotcnico, ste se encuadernar
independientemente y claramente diferenciado del documento principal.
2.2 Sistema estructural (cimentacin, estructura portante y estructura horizontal)
- Se establecern los datos y las hiptesis de partida, el programa de necesidades, las
bases de clculo y procedimientos o mtodos empleados para todo el sistema
estructural, as como las caractersticas de los materiales que intervienen.
Caractersticas de la estructura, acciones consideradas y clculos de cimentacin y
forjados, segn norma EHE (R.D. 2661/1998 de 11 de diciembre).
Hiptesis en que se basan los clculos, acciones y solicitaciones consideradas
2.3 Sistema envolvente
- Definicin constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con
descripcin de su comportamiento frente a las acciones a las que est sometido (peso
propio, viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacuacin de agua y
comportamiento frente a la humedad, aislamiento acstico y sus bases de clculo.
- El Aislamiento trmico de dichos subsistemas, la demanda energtica mxima
prevista del edificio para condiciones de verano e invierno y su eficiencia energtica en
funcin del rendimiento energtico de las instalaciones proyectado segn el apartado
2.6.2.
15-48

2.4 Sistema de compartimentacin
- Definicin de los elementos de compartimentacin con especificacin de su
comportamiento ante el fuego y su aislamiento acstico y otras caractersticas que
sean exigibles, en su caso
2.5 Sistemas de acabados
- Se indicarn las caractersticas y prescripciones de los acabados de los paramentos a
fin de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
Memoria de materiales y oficios: Relacin y descripcin de los materiales a emplear y
oficios de cada una de las partidas intervinientes.
2.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones
- Se indicarn los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases
de clculo para cada uno de los subsistemas siguientes:
1. Proteccin contra incendios, antintrusin, pararrayos, electricidad, alumbrado,
ascensores, transporte, fontanera, evacuacin de residuos lquidos y slidos,
ventilacin, telecomunicaciones, etc.
2. Instalaciones trmicas del edificio proyectado y su rendimiento energtico,
suministro de combustibles, ahorro de energa e incorporacin de energa solar trmica
o fotovoltaica y otras energas renovables.
2.7 Equipamiento
- Definicin de baos, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc.
PRESTACIONES DEL EDIFICIO:
Justificacin de las prestaciones del edificio por requisitos bsicos y en relacin con las
exigencias bsicas del CTE. La justificacin se realizar para las soluciones adoptadas
conforme a lo indicado en el CTE.
Tambin se justificarn las prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos
en el CTE.
1 Seguridad Estructural
2 Seguridad en caso de incendio*
3 Seguridad de utilizacin
4 Salubridad
5 Proteccin contra el ruido
6 Ahorro de energa
Todas las memorias y anexos vendrn numerados y firmados por los Arquitectos y
recomendable por los Promotores.
2.8.3. Residuos.
Una estimacin de la cantidad, expresada en toneladas y en metros cbicos, de los
residuos de construccin y demolicin que se generarn en la obra, codificados con
arreglo a la lista europea de residuos publicada por Orden MAM/304/2002, de 8 de
febrero, por la que se publican las operaciones de valorizacin y eliminacin de
residuos y la lista europea de residuos, o norma que la sustituya.
Las medidas para la prevencin de residuos en la obra objeto del proyecto.
Las operaciones de reutilizacin, valorizacin o eliminacin a que se destinarn
los residuos que se generarn en la obra.
Las medidas para la separacin de los residuos en obra, en particular, para el
cumplimiento por parte del poseedor de los residuos, de la obligacin
establecida en el apartado 5 del artculo 5.
3
Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la produccin y gestin de los
residuos de construccin y demolicin.
16-48

Una valoracin del coste previsto de la gestin de los residuos de construccin y

demolicin que formar parte del presupuesto del proyecto en captulo
independiente.
En obras de demolicin, rehabilitacin, reparacin o reforma, hacer un
inventario de los residuos peligrosos que se generarn, que deber incluirse en
el estudio de gestin a que se refiere la letra a) del apartado 1, as como prever
su retirada selectiva, con el fin de evitar la mezcla entre ellos o con otros
residuos no peligrosos, y asegurar su envo a gestores autorizados de residuos
peligrosos.
ANEJOS A LA MEMORIA
En los que se justificar y recoger las condiciones establecidas en el art. 1 del Decreto
462/1971 de 11 de marzo, debidamente actualizadas.
El proyecto contendr tantos anejos como sean necesarios para la definicin y
justificacin de las obras, a modo de ejemplo:
Clculo de la estructura
Proteccin contra el incendio
Instalaciones del edificio
Eficiencia energtica
Estudio de impacto ambiental
Plan de control de calidad
Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Bsico, en su caso.
Instalaciones Trmicas en los edificios( REAL DECRETO 1751/1998) indicando la
Potencia Nominal Instalada del edificio.
Certificado de eficiencia energtica (art.6 RD 47/2007, de 19 de enero)
2. PLIEGO DE CONDICIONES4
Pliego de clusulas administrativas
Disposiciones generales
Disposiciones facultativas
Disposiciones econmicas
Pliego de condiciones tcnicas particulares
Prescripciones sobre los materiales
- Caractersticas tcnicas mnimas que deben reunir los productos, equipos y sistemas
que se incorporen a las obras, as como sus condiciones de suministro, recepcin y
conservacin, almacenamiento y manipulacin, las garantas de calidad y el control de
recepcin que deba realizarse incluyendo el muestreo del producto, los ensayos a
realizar, los criterios de aceptacin y rechazo, y las acciones a adoptar y los criterios
de uso, conservacin y mantenimiento.
- Estas especificaciones se pueden hacer por referencia a pliegos generales que sean
de aplicacin, Documentos Reconocidos u otros que sean vlidas a juicio del
proyectista.
Prescripciones en cuanto a la ejecucin por unidades de obra.
- Caractersticas tcnicas de cada unidad de obra indicando su proceso de ejecucin,
normas de aplicacin, condiciones previas que han de cumplirse antes de su
realizacin, tolerancias admisibles, condiciones de terminacin, conservacin y
mantenimiento, control de ejecucin, ensayos y pruebas, garantas de calidad, criterios
de aceptacin y rechazo, criterios de medicin y valoracin de unidades, etc.
4
2
No se admitirn referencias invocaciones genricas al Pliego General de Condiciones aprobado por la DGA y el CSCAE.
17-48

- Se precisarn las medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes
productos, elementos y sistemas constructivos. Prescripciones sobre verificaciones en
el edificio terminado
- Se indicarn las verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse para
comprobar las prestaciones finales del edificio.
- Las prescripciones del pliego de prescripciones tcnicas particulares del proyecto, en
relacin con el almacenamiento, manejo, separacin y, en su caso, otras operaciones
de gestin de los residuos de construccin y demolicin dentro de la obra.5
3. MEDICIONES Y PRESUPUESTO6
Mediciones
- Desarrollo por partidas, agrupadas en captulos, conteniendo todas las descripciones
tcnicas necesarias para su especificacin y valoracin.
Presupuesto
- Cuadro de precios agrupado por captulos
- Resumen por captulos, con expresin del valor final de ejecucin y contrata.
- Incluir el presupuesto del control de calidad.
- Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud (R. D. 1627/1997)
Deber numerarse e identificarse con la obra para el que se realiza. Vendr firmado
por los Arquitectos y recomendable por los Promotores.
4. PLANOS
La escala mnima de presentacin de los trabajos es 1:100, salvo que por las
dimensiones de los edificios proyectados resulte inadecuada; en ese caso, debern
presentarse detalles parciales a escala 1:100. En los casos de obras de ampliacin o
reforma ser necesaria la presentacin de los planos del estado actual de la
edificacin. Todas los planos vendrn numerados y firmados por los Arquitectos.
En viviendas es recomendable la escala 1:50
Tambin se incluirn los planos de las instalaciones previstas para el almacenamiento,
manejo, separacin y, en su caso, otras operaciones de gestin de los residuos de
construccin y demolicin dentro de la obra. Posteriormente, dichos planos podrn ser
objeto de adaptacin a las caractersticas particulares de la obra y sus sistemas de
ejecucin, previo acuerdo de la direccin facultativa de la obra.7
REPLANTEO, CIMENTACIN, Y SANEAMIENTO
Se presentarn planos acotados, as como detalles indicando dimensionado y
armaduras. Indicacin de la profundidad de los cimientos. Presin media del terreno.
Secciones y armado de muros, dimensiones y situacin en planta de los mismos.
Indicacin de pies de bajantes, situacin, dimensiones de tuberas y arquetas,
pendientes, etc.
ESTRUCTURA
- Descripcin grfica y dimensional de todo del sistema estructural (cimentacin,
estructura portante y estructura horizontal). En los relativos a la cimentacin se
incluir, adems, su relacin con el entorno inmediato y el conjunto de la obra.
5
Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la produccin y gestin de los residuos de
construccin y demolicin
6
3
El presupuesto de contrata se obtendr a partir del PEM ms los Gastos Generales y Beneficio Industrial.
Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la produccin y gestin de los residuos de
construccin y demolicin
18-48

- Planos de planta de cada uno de los forjados, incluyendo dimensionado, armado,
negativos, solicitaciones y detalles de los elementos estructurales, as como el Cuadro
de Caractersticas Tcnicas.
- De las cerchas y prticos en alzado, indicando secciones.
- Cuadro de pilares.
INSTALACIONES
- Descripcin grfica y dimensional de las redes de cada instalacin, plantas, secciones
y detalles.
Se grafiarn en planos los esquemas de las instalaciones de electricidad, fontanera,
calefaccin, gas y saneamiento o cualquier otra instalacin especial, a nivel
esquemtico
y de predimensionado.
Situacin de aparatos y mecanismos
Comprendern todas aquellas plantas que varen, as como el esquema de redes
verticales, cuartos de maquinaria, de contadores, acometidas, depsitos, aljibes, etc.
CARPINTERA
Memoria grfica y dimensionado de la carpintera Memoria grfica de cerrajera.
Detalles.
DETALLE DE CERRAMIENTO EXTERIOR
Se aportar un plano de seccin, a escala adecuada, por la fachada del edificio
proyectado que recoja y defina los materiales empleados entre la cimentacin y la
cubierta.
5. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
Segn los casos y de acuerdo con lo especificado en el Artculo 4.1 del R.D.
1627/1997, de 24 de Octubre sobre DISPOSICIONES MNIMAS DE SEGURIDAD EN LAS
OBRAS DE CONSTRUCCIN, se presentar un Estudio Bsico de Seguridad y Salud o
bien un Estudio de Seguridad y Salud
Deber estar suscrito por tcnico competente y visado por su respectivo Colegio
Profesional, en el caso de que no lo redacte un Arquitecto Superior.
Se presentar encuadernado independientemente y claramente diferenciados del
documento principal.
El Estudio Bsico de Seguridad y Salud debe justificar que no se dan los cuatro
supuestos prescritos en el art. 4 del R.D. 1627/1997 que obligan a su redaccin.
Significando a su vez, que la propiedad deber comunicar a la Direccin Facultativa
cualquier variacin en los supuestos indicados en dicho articulo y que han servido para
su redaccin.
6. Plan de residuos: Artculo 5.1. La persona fsica o jurdica que ejecute la obra
estar obligada a presentar a la propiedad de la misma un plan que refleje cmo
llevar a cabo las obligaciones que le incumban en relacin con los residuos de
construccin y demolicin que se vayan a producir en la obra, en particular las
recogidas en el artculo 4.1. y en este artculo.
Aprobacin del Plan de residuos: El plan, una vez aprobado por la direccin
facultativa y aceptado por la propiedad, pasar a formar parte de los documentos
contractuales de la obra.
19-48

FICHA I. 5.TRABAJOS DE EDIFICACIN

DIRECCIN, LIQUIDACIN DE OBRA Y RECEPCIN.
Las obras de construccin se llevarn a cabo con sujecin al proyecto y sus
modificaciones autorizadas por el director de obra previa conformidad del promotor, a
la legislacin aplicable, a las normas de la buena prctica constructiva, y a las
instrucciones del director de obra y del director de la ejecucin de la obra.
1. DIRECCIN DE OBRA
DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS
Si no esta presentada con antelacin en esta fase del trabajo.
1.2. OFICIO DE DIRECCIN.
1.3. JUSTIFICACIN DEL SEGURO
1.4. COPIA VISADA DEL PROYECTO.
En caso de que el proyecto sea suscrito por otro tcnico diferente del Arquitecto.
En impreso colegial.
2. LIQUIDACIN DE OBRA.
A. DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS.
A.2.1. LIQUIDACIN FINAL DE OBRA
Se presentar el clculo de la valoracin final, segn normativas vigentes y su
comparacin con el coste econmico final de obra.
A.2.2. FACTURA DE HONORARIOS
B. DOCUMENTOS TCNICOS
B. 2.1 LIBRO DE RDENES Y ASISTENCIAS
Habr sido diligenciado por el Colegio, Decreto 462/1971, y deber estar
cumplimentado y suscrito por los Tcnicos Directores de obra y por el Contratista.
Podr estar completado por Actas de visitas de obra.
B.2.2. ESTADO FINAL DE OBRA.
Aquellas necesarias para definir el estado final de obra, incluso con memoria
descriptiva de las modificaciones efectuadas en su caso.
Las modificaciones sern mnimas, como cambio de materiales, variaciones en
tabaquera etc. En caso contrario se aportar la suficiente documentacin tanto grfica
como escrita que defina el proyecto bsico y de ejecucin modificado y/o ampliado.
B. 2.3. FOTOGRAFIAS
Como mnimo se aportar una fotografa general del edificio.
B.2.4. COSTE FINAL DE OBRA
Se Certificar el coste final de ejecucin material y contrata de la obra, que como
mnimo deber presentarse desglosado por captulos.
B. 2.5. ACTAS DE RECEPCIN DE OBRA
En el caso de que lo suscriba el Arquitecto.
20-48

B. 2.5.1. CERTIFICADO FINAL DE OBRA

Suscrito por los Directores de Obra y los Directores de Ejecucin de Obra y se
presentar con la Liquidacin y Recepcin de obra o una fotocopia de haberlo
realizado.
21-48

3. RECEPCIN. (Documentacin obligatoria del seguimiento de la obra.)

Las obras de edificacin dispondrn de una documentacin de seguimiento que se
compondr, al menos, de:
3.1.Libro de rdenes y Asistencias de acuerdo con lo previsto en el Decreto
461/1971, de 11 de marzo; En el Libro de rdenes y Asistencias el director de obra y
el director de la ejecucin de la obra con-signarn las instrucciones propias de sus
respectivas funciones y obligaciones.
3.2. el Libro de Incidencias en materia de seguridad y salud, segn el Real Decreto
1627/ 1997, de 24 de octubre;
El Libro de Incidencias se desarrollar conforme a la legislacin especfica de seguridad
y salud. Tendrn acceso al mismo los agentes que dicha legislacin determina.
3.3. El proyecto, sus anejos y modificaciones debidamente autorizados por el director
de obra.
3.4. Originales o copias compulsadas de la licencia de obras, la apertura del centro de
trabajo y, en su caso, otras autorizaciones administrativas.
3.5. El certificado final de la obra legalmente vigente.
Una vez finalizada la obra, la documentacin del seguimiento ser depositada por el
director de la obra en el Colegio Profesional correspondiente o, en su caso, en la
Administracin Publica competente, que aseguren su conservacin y se comprometan
a emitir certificaciones de su contenido a quienes acrediten un inters legtimo.
Obligaciones con respecto al Certificado final de obra:
1 En el certificado final de obra, el director de la ejecucin de la obra certificar haber
dirigido la ejecucin material de las obras y controlado cuantitativa y cualitativamente
la construccin y la calidad de lo edificado de acuerdo con el proyecto, la
documentacin tcnica que lo desarrolla y las normas de la buena construccin.
2 El director de la obra certificar que la edificacin ha sido realizada bajo su direccin,
de conformidad con el proyecto objeto de licencia y la documentacin tcnica que lo
complementa, hallndose dispuesta para su adecuada utilizacin con arreglo a las
instrucciones de uso y mantenimiento.
Al certificado final de obra se le unirn como anejos los siguientes documentos:
3.5.1. Descripcin de las modificaciones que, con la conformidad del promotor, se
hubiesen introducido durante la obra, haciendo constar su compatibilidad con las
condiciones de la licencia;
3.5.2. Relacin de los controles realizados durante la ejecucin de la obra y sus
resultados.
3.5.3. En relacin con la documentacin de la obra en orden a incorporar al libro del
edificio, la documentacin de la obra realmente ejecutada constar de:
- Memoria general del Director de la Obra describiendo y justificando los cambios
producidos respecto del proyecto original, si los hubiere.
- Planos de distribucin, a escala suficiente, del conjunto de unidades de ocupacin y
de los servicios comunes, as como de los elementos de urbanizacin, en su caso.
- Planos y memoria de la estructura realmente ejecutada.
- Planos y documentacin donde se reflejen los recorridos de las instalaciones, tanto
por los espacios comunes como en las diferentes viviendas.
22-48

4. RENUNCIA o CESE DEL DIRECTOR DE LA OBRA8
El COACM autorizar sin ms requisitos la sustitucin de un arquitecto por otro
siempre que conste la existencia de una renuncia o una rescisin de encargo. Tambin
por fallecimiento o incapacidad declarada del primer arquitecto. Y con arreglo a los
siguientes criterios:
La renuncia al resto del Encargo por parte de un Arquitecto podr ser de dos tipos, a
efectos
de visado en el C.O.A.C.M.:
a). NO HAY OBRA EJECUTADA
CARTA EXPLICATIVA - Indicando los motivos de la renuncia.
b). HAY UN PORCENTAJE DE OBRA EJECUTADA
CARTA EXPLICATIVA - Indicando los motivos de la renuncia.
CERTIFICADO ESTADO DE OBRA - Indicando el porcentaje y las unidades de obra
ejecutada hasta el momento de la renuncia y el Coste de dichas obras.
LIBRO DE RDENES - Hojas del Libro de rdenes hasta el momento de la renuncia.
En el caso de Cese o Rescisin por causas ajenas al Arquitecto, el COACM verificar
esta circunstancia, para lo cual deber aportarse la correspondiente rescisin
contractual o documento acreditativo de tal extremo; verificada dicha circunstancia se
dar trmite a la sustitucin profesional, exigindose la misma documentacin y
proceso que en el caso de renuncia.
Asimismo se notificar al Ayuntamiento correspondiente que la obra ha quedado sin
Arquitecto Director.
A fin de preservar la propiedad intelectual de los trabajos que desarrollen otros
arquitectos, en la documentacin escrita debern indicarse el nombre del arquitecto o
arquitectos autores de las fases anteriormente realizadas y sobre las que se
fundamenta el trabajo encargado.
En caso de no realizarse por el arquitecto saliente el certificado de estado de obra, ser
realizado por el arquitecto entrante, previa comunicacin con advertencia del
procedimiento por parte del colegio.
4 Estatutos CSCAE.- Artculo 33. Sustitucin de arquitectos.

La sustitucin de un arquitecto por otro en la realizacin de un mismo trabajo profesional requiere la previa comunicacin al
Colegio. Cuando lo sea en la direccin facultativa de una obra en curso de ejecucin, la comunicacin del arquitecto cesante
deber acompaarse de certificacin que refleje el estado de las obras realizadas bajo su direccin y la documentacin
tcnica correspondiente.
23-48

FICHA I. 6. TRABAJOS DE EDIFICACIN

PROYECTO DE DERRIBO
1.2. NORMATIVA Y FICHAS DE CARCTERSTICAS
Debern rellenarse los parmetros urbansticos, sealando el volumen del derribo y el
PEM.
Encargo).
Slo en los casos en los que el Arquitecto tenga encargada la misin completa
1.5. JUSTIFICACIN DEL SEGURO DE RESPONSABILIDAD CVIL
Se deber adjuntar el documento que acredite la suscripcin del seguro de
responsabilidad civil con ASEMAS (se recomienda presentar DRO de cada obra) o
cualquier compaa de aseguradora legalmente reconocida o, en su defecto escrito del
Arquitecto justificando la no suscripcin del seguro, y ello con el objeto de asegurar
una mayor garanta frente a la responsabilidad prevista en el artculo 17 de la L.O.E. y
de la construccin en general.
Si el autor el proyectista es una sociedad profesional, deber contar con un seguro que
cubra la responsabilidad en que stas puedan incurrir en el ejercicio de la actividad que
constituya su objeto social (art. 11.3 de la Ley 2/2007, de 15 de marzo, de sociedades
profesionales.)
MEMORIAS.
EXPOSITIVA
Se indicar el objeto del trabajo, as como el autor del encargo, datos del
emplazamiento, entorno fsico, y caractersticas principales de la obra.
URBANSTICA
Se sealar el nivel de proteccin de la edificacin a derribar si lo hubiera.
DESCRIPTIVA
Se describir el procedimiento a seguir para la realizacin del derribo, indicando los
trabajos a realizar, antes, durante y despus del derribo.
Se determinar el cuadro de superficies y volmenes.
2.1 ANEXOS
INFORME DE MEDIANERIAS
En los casos de demolicin de un edificio entre medianeras, se aportar la inclusin en
la memoria del estado de las medianeras.
FOTOGRAFIAS.
Fotografa de la edificacin a derribar, documentando los aspectos ms significativos
de esta.
2.2. PRESUPUESTO DETALLADO
Se indicar el PEM y de contrata de la obra de derribo, as como el desglose por
captulos del mismo, recomendndose se presente por partidas.
2.3. PLANOS
PLANO DE SITUACIN
24-48

PLANTAS, ALZADOS Y SECCIONES
De la edificacin que se pretenda derribar, con indicacin de la superficie y del
volumen total de la edificacin.
2.4. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
Segn los casos y de acuerdo con lo especficado en el art. 4.1. del RD 1627/1.997, de
24 de octubre, sobre disposiciones MINIMAS EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD EN
LAS OBRAS DE CONSTRUCCION, se presentar un Estudio Bsico de Seguridad y Salud
o bien, un Estudio de de Seguridad y Salud.
DIRECCIN Y LIQUIDACIN DE DERRIBO
DOCUMENTOS TCNICOS
2.1 LIBRO DE RDENES Y ASISTENCIAS
Habr sido diligenciado por el Colegio, Decreto 462/1971, y deber estar
cumplimentado y suscrito por los Tcnicos Directores de obra y por el Contratista.
2.2. COSTE FINAL DE OBRA
Se Certificar el coste final de ejecucin material si se hubiese modificado respecto al
previsto inicialmente.
2.3. CERTIFICADO FINAL DE OBRA
Suscrito por los Directores de Obra.
25-48

FICHA I. 7. OTROS TRABAJOS DE EDIFICACIN
LIBRO DEL EDIFICIO. INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO.
1.2. NORMATIVA Y FICHAS DE CARCTERSTICAS
Debern cumplimentarse las caractersticas del edificio.
Encargo).
2. DOCUMENTOS TCNICOS.
El contenido del Libro del edificio se ajustar a lo dispuesto en el Decreto 81/2007, 1906-2007, por el que se regula el libro del edificio para edificios destinados a vivienda
en Castilla-La Mancha y, en especial respecto a las obligaciones del Arquitecto se
tendr en cuenta:
Respecto a las instrucciones de uso y mantenimiento que corresponde elaborar al
director de obra, las mismas han de realizase conforme al Anexo IV de la norma
indicada y en todo caso debern constituir un documento claro y sencillo acerca de las
actividades que deben realizar los propietarios en colaboracin con los usuarios, tras la
entrega del edificio.
Las Instrucciones de Uso y Mantenimiento tendrn tres apartados:
a) Informacin bsica sobre contratos, suministradores de servicios y mantenedores:
En este apartado se recogern los datos de las empresas suministradoras de servicios,
profesionales y empresas relacionadas con el mantenimiento. Se debern indicar los
datos necesarios para identificar la empresa (nombre, razn social, domicilio, telfono,
fax, correo electrnico) y si se tiene contratado el mantenimiento con dicha empresa
indicando la vigencia de dicho contrato.
b) Instrucciones especficas de uso y mantenimiento:
Las instrucciones especficas de uso debern proporcionar las indicaciones para que se
use el edificio adecuadamente, de modo que se garantice su disfrute durante la vida
til sin dao para el edificio en su conjunto ni para sus componentes. Se indicar el
uso previsto para cada unidad, elemento o instalacin, indicando en cada caso:
- Precauciones a tener en cuenta para su correcto uso.
- Prescripciones que les sean de aplicacin.
- Prohibiciones que les puedan afectar.
Dado que la duracin de un edificio en su conjunto y de cada uno de sus componentes
no es indefinida, se debe prever la necesidad de un plan de mantenimiento, en el que
se refleje para cada unidad el mantenimiento necesario, diferenciando las actividades
de mantenimiento que pueda realizar el usuario de aquellas otras que deba realizar un
servicio profesional. Este plan de mantenimiento tiene que nutrirse de informacin
procedente del proceso de construccin, desarrollando las siguientes operaciones:
- Inspecciones preventivas y limpieza.
- Reposiciones programadas.
- Reparaciones.
c) Calendario de actuaciones: En un calendario de actuaciones de mantenimiento se
recogern las actividades de mantenimiento recomendables y obligatorias incluidas en
el manual de uso y mantenimiento, ordenadas por unidades de obra, elementos o
instalaciones, indicando para cada una de ellas el tipo de operacin prevista, la
26-48

periodicidad con que debe ser realizada y qu agente o entidad autorizada por rgano
competente debe realizarla.
Como mnimo deber contemplar los siguientes elementos, equipos o sistemas:
Estructuras, cubiertas y fachadas (cerramientos, carpinteras y revestimientos),
instalaciones (saneamiento, fontanera, trmicas, electricidad, contra incendios,
aparatos elevadores) y accesibilidad. En su caso, se acompaarn los manuales de
funcionamiento de los equipos e instalaciones que lo requieran.
27-48

II. DOCUMENTACIN MNIMA DE TRABAJOS DE PLANEAMIENTO:
GENERALIDADES.
DOCUMENTOS GENERALES QUE HABRN DE INCLUIR LOS TRABAJOS DE
PLANEAMIENTO: Art. 30 LOTAU.
1. Memoria informativa acerca de los criterios de la actuacin, justificando
normativamente las determinaciones de los documentos grficos y literarios,
incluyendo, si fuese preciso, el anlisis y las consecuencias demogrficos, sociolgicos
y ambientales que las determinaciones puedan conllevar.
Asimismo diferenciarn las determinaciones correspondientes a la ordenacin
estructural y detallada, identificndolas expresamente por relacin a documentacin
escrita y grfica.
2. Los planes que establezcan determinaciones de desarrollo del rgimen urbanstico
del suelo, incluirn un documento de Normas Urbansticas5 en las que se expresarn
los diferentes criterios y elementos definitorios de los usos y aprovechamientos
correspondientes a cada solar o parcela, as como las definitorias de las morfologas
edificatorias, sin perjuicio de su remisin a las correspondientes Instrucciones Tcnicas
del Planeamiento.
3. Cuando la finalidad del plan as lo aconseje, incluir el anlisis y las propuestas
relativos a la ordenacin del trfico, la movilidad y el transporte colectivo.
4. El estudio, informe o evaluacin del impacto ambiental legalmente exigible, en su
caso, vendr desarrollado como parte de la Memoria.
5. Los planes que prevean inversiones pblicas y privadas para su ejecucin, debern
incluir una evaluacin analtica de las posibles implicaciones econmicas y financieras
en funcin de los agentes inversores previstos y de la lgica secuencial establecida
para su ejecucin y puesta en servicio.
6. Los planos y la documentacin grfica correspondientes debern definir con
claridad la informacin y la ordenacin que expresen y debern confeccionarse a la
escala y con el grado de definicin adecuados a la finalidad que persigan.
Entre los planos a que se refiere el prrafo anterior debern figurar, en su caso, planos
de informacin catastral y topogrfica, comprensivos de todos los factores fsicos y
jurdicos que condicionen o afecten la ordenacin, as como los planos que reflejen
grficamente de forma adecuada y suficiente esta ltima.
Instrumentos y planes de Ordenacin Urbanstica. Clases:9
MUNICIPALES
Los Planes de Ordenacin Municipal (POM), que definen la estrategia de utilizacin del
territorio y su ordenacin urbanstica estructural, as como la ordenacin detallada del
suelo urbano y del urbanizable de ejecucin prioritaria y la ordenacin del suelo rstico
conforme a su rgimen propio, en los Municipios que deban contar con este tipo de
Planes.
Los Planes de Delimitacin del Suelo Urbano, tiene por objeto fundamentalmente la
clasificacin del suelo en urbano y rstico, distinguiendo la Ordenacin Estructural de
la Ordenacin Detallada de la trama urbana y sus espacios pblicos; se redactarn en
aquellos Municipios exentos del deber de formulacin de los POM, supliendo los PDSU
la funcin de aquellos.
Planes Parciales, que desarrollan o incluso modifican el correspondiente Plan de
Ordenacin Municipal estableciendo la ordenacin detallada de sectores concretos de
suelo urbanizable.
9
Arts. 44 a 47 Rgto. Planeamiento D. 248/2004.
28-48

Los Catlogos de Bienes y Espacios Protegidos, que identifican y determinan el
rgimen de proteccin especial de determinados elementos inmuebles o espacios
naturales que merezcan una valoracin cultural y social relevante.
Los Estudios de Detalle, que complementan o adaptan determinaciones establecidas en
el planeamiento urbanstico, en mbitos espaciales no superiores a una manzana o
unidad urbana equivalente.
Especiales: Los Planes Especiales desarrollan, complementan o, incluso, modifican el
planeamiento territorial o urbanstico, cumpliendo diversos cometidos sectoriales de
relevancia para la ordenacin espacial.
29-48

TRABAJOS DE PLANEAMIENTO:
Ficha II. 1. PLANES DE ORDENACIN MUNICIPAL (POM).
2. CONCEPTO Y DOCUMENTOS TCNICOS.
Los Planes de Ordenacin Municipal, que definen la estrategia de utilizacin del
territorio y su ordenacin urbanstica estructural, as como la ordenacin detallada del
suelo urbano y del urbanizable de ejecucin prioritaria y la ordenacin del suelo rstico
conforme a su rgimen propio, en los Municipios que deban contar con este tipo de
Planes.
La documentacin de los Planes de Ordenacin, sin perjuicio de lo que dispongan las
Normas Tcnicas del Planeamiento, deber incluir los siguientes documentos:
1. Memoria informativa y justificativa (art. 30 LOTAU y 41 RP) que informar de la
tutela de los bienes y del cumplimiento de los criterios y los fines de la actuacin
pblica urbanstica, justificando las determinaciones de los documentos grficos o
literarios, incluyendo, y en su caso evaluando las consecuencias demogrficas,
econmicas, sociolgicas y ambientales que las determinaciones puedan implicar.
Asimismo debern justificar el anlisis del trfico y la movilidad espacial de las
personas discapacitadas y del transporte colectivo (art. 41.2.c) RP.
Asimismo la memoria justificativa diferenciar las determinaciones correspondientes a
la ordenacin estructural y detallada6, identificndolas expresamente por relacin a
documentacin escrita y grfica.
2. Normas Urbansticas (arts. 43-47 RP) documento en el que se establecern las
determinaciones correspondientes al desarrollo del rgimen urbanstico del suelo,
distinguindose las determinaciones estructurales, de las de detalle con sus cuatro
clases:
Las Normas Urbansticas generales de usos y edificaciones. NUGUyE
Normas Urbansticas reguladoras de la ordenacin del suelo rstico. NUSR
Normas Urbansticas de la ordenacin del suelo urbano. NUSU
Normas Urbansticas de la Ordenacin del Suelo urbanizable. NUSUB
3.- Catlogos de Bienes y Espacios Protegidos y Catlogo de suelo residencial pblico.
Estableciendo las medidas de conservacin y de acuerdo a los tres niveles de
proteccin establecidos en el TRLOTAU: Proteccin integral, parcial y proteccin
ambiental.
En este nivel de proteccin debern incluirse las construcciones y los recintos que se
enmarquen en entornos tradicionales.
Podrn autorizarse todas las obras y demoliciones siempre que no supongan riesgo o
prdida de sus peculiares caractersticas.
Los Catlogos de Bienes y Espacios Protegidos diferenciarn, asimismo dos bloques de
ordenacin: estructural y detallada.
Documentos a incluir en los Catlogos (art. 70 RP):
1. Memoria descriptiva y justificativa.
2. Estudios complementarios.
3. Planos de informacin.
30-48

4. Ficha individual de los elementos catalogados expresivos del nivel de proteccin.
5. Plano o planos de situacin del bien o espacio catalogado y fotografas descriptivas
de su configuracin.
6. Normativa aplicable.
El Catlogo de suelo residencial pblico es el instrumento comprensivo del suelo
residencial urbano y urbanizable pblico.
Los documentos que lo integran sern:
a) Memoria
b) Planos de ordenacin urbanstica (OU).
c) Planos catastrales.
d) Relacin de fincas, con expresin de los siguientes datos:
1.- Situacin, linderos y superficie.
2.- Nombre y apellidos y N.I.F. o razn social del propietario o usufructuario y domicilio
del mismo.
3.- Edificabilidad y aprovechamiento urbanstico.
4.- Usos compatibles.
5.- Servicios urbanos de que dispone la finca.
6.- Valor urbanstico y catastral de la finca.
Si en el trmino municipal no existiera este tipo de suelo, se incorporar en este
apartado la certificacin expedida por el Secretario de la Corporacin Municipal
reflejando esta circunstancia.
4. Los planos del POM10 junto con la documentacin grfica correspondientes debern
definir con claridad la informacin y la ordenacin que expresen, ordenando con el
nivel de concrecin del Plan Parcial la parte de suelo que se prevea como de ejecucin
ms inmediata (eso hace innecesario aprobar despus PP para desarrollar esas reas).
Todos los planos de todos los instrumentos de ordenacin urbanstica.
A) Planos informativos (Artculo 42 RP)
Planos de informacin catastral y topogrfica8.
Planos comprensivos de todos los factores fsicos y jurdicos que condicionen o afecten
la ordenacin.
Planos de infraestructuras, redes generales de servicio y bienes demaniales.
Planos comprensivos de suelo urbano consolidado y no consolidado con expresin del
nivel de urbanizacin.
Planos de clasificacin del suelo en el planeamiento anterior an en vigor,
distinguiendo, los mbitos de desarrollo ejecutados, el grado de ejecucin de los
parcialmente ejecutados y los no ejecutados, a la misma escala que el plano de
clasificacin propuesto.
B) Planos de ordenacin (artculo 49 RP)
1. Los planos de distincin de la Ordenacin Estructural y Ordenacin Detallada,
debern redactarse como mnimo a escala 1:2000 para la ordenacin detallada de
cualquier clase de suelo y 1:5000 para suelo urbanizable sin ordenacin detallada y la
1:10.000 para el rstico.
2. Los Planos relativos a la OE debern contener como mnimo los siguientes:
10
7 Todos los planos de todos los instrumentos urbansticos debern elaborarse de conformidad con lo establecido en el
AnexoVI:
En los planos topogrficos las coordenadas sern rectangulares UTM, Universal Tranversa de Mercator, siendo el huso 30 el
que corresponde al territorio de Castilla-La Mancha. La graduacin de las coordenadas (X, Y) deber aparecer en las
esquinas de la hoja.
Las altitudes sern absolutas, referidas al nivel del mar, y la equidistancia entre curvas de nivel deber ser consecuente con
la escala del plano (escala 1:500, 0,50 metros; escala 1:1.000, 1 metro; escala 1:2.000, 2 metros), pudindose ajustar a
las necesidades de la representacin segn el terreno.
Sobre la base del plano topogrfico se representar la vegetacin y, en su caso, las construcciones, instalaciones, redes e
infraestructuras existentes y en todos los planos se deber indicar la escala de representacin, se deber incluir una leyenda
con la simbologa.
31-48

Clasificacin del suelo diferenciando las distintas categoras.
Delimitacin de los sistemas generales.
Delimitacin respecto de las reas contiguas con los municipios colindantes.
Delimitacin preliminar de los sectores (S) y, en su caso, unidades de actuacin
urbanizadora (UA) previstos en el suelo urbanizable (SUB).
Delimitacin preliminar de mbitos sujetos a la realizacin de operaciones de reforma
interior.
La delimitacin de reas de reparto (AR) en suelo urbanizable (SUB) y en suelo urbano
(SU), sealando, en su caso, los sistemas generales (SG) adscritos.
La divisin en zonas de ordenacin urbanstica y sus usos globales.
3. Los Planos comprensivos de la ordenacin detallada debern reflejar grficamente:11
Las dotaciones locales
El sealamiento de alineaciones y rasantes ms significativas.
Los usos pormenorizados de los mbitos ordenados.
La delimitacin preliminar de las unidades de actuacin (UA) que se prevean en el
suelo urbano (SU) y la ordenacin detallada.
Esquema futuro de la ordenacin prevista.
11
Art.30.6 LOTAU y 38 y 39 RP.
32-48

Ficha II. 2. PROYECTOS DE SINGULAR INTERS
2. DOCUMENTOS TCNICOS Y CONCEPTO
Documentacin (art 16 RP):
1. Memoria informativa y justificativa que deber:
Describir el objeto del Proyecto de Singular Inters, justificar la actuacin y las obras
proyectadas definiendo claramente la ordenacin urbanstica de los terrenos y la
estructura jurdica de la propiedad de los terrenos.
2. En el caso de que la aprobacin del Proyecto de Singular Inters (PSI) conlleve la
reclasificacin o/y recalificacin de terrenos afectados por el mismo, formulacin de las
normas transitorias de la ordenacin urbanstica (OU) en vigor que deban regir hasta
la adaptacin del planeamiento urbanstico a las previsiones del Proyecto.
3. Estudio econmico-financiero del Proyecto.
4. Informes geotcnicos y estudio de impacto ambiental, en el supuesto de que unos u
otro sean exigibles legal o reglamentariamente por razn del objeto del Proyecto. La
reclasificacin de suelo rstico (SR) comporta la evaluacin de impacto ambiental.
5. Un documento de asuncin expresa, fehaciente, numerada y en firme por el
promotor del Proyecto de Singular Inters (PSI) integrado por una relacin enumerada
de todas las obligaciones que comporte la ejecucin de la actuacin.
6. Planos:
- Informativos acerca de las caractersticas fsicas de los terrenos, as como de la
estructura de la propiedad y de la clasificacin y calificacin urbanstica de acuerdo con
el planeamiento vigente, incluyendo la red de infraestructuras viarias y dems
servicios urbansticos existentes.
- Planos de ordenacin expresivos de la ordenacin urbanstica (OU) propuesta,
identificando las determinaciones correspondientes tanto a la ordenacin estructural
(OE) como a la detallada (OD), y descriptivos del objeto del Proyecto y de todas las
obras necesarias para su correcta ejecucin.
33-48

Ficha II. 3. PLANES DE DELIMITACIN EN SUELO URBANO
Los Planes de delimitacin de suelo urbano comprenden trminos municipales
completos y tienen por objeto la clasificacin del suelo, en urbano y rstico; la
definicin de la ordenacin estructural y la ordenacin detallada de trama urbana,
espacios pblicos, usos y tipologas, respetando las Normas Tcnicas del Planeamiento.
Tienen el deber de contar con un Proyecto de delimitacin de suelo, aquellos
municipios dotados de un crecimiento urbano estable o moderado, en los que no se
haya superado durante los cuatro ltimos aos consecutivos la promocin de ms de
50 viviendas o 5.000 metros cuadrados construidos de cualquier uso por ao (artculo
39.1 RP); El Plan de Delimitacin de Suelo Urbano, deber redactarse en los trminos
establecidos en el artculo
259 y 50 del RP.
Los Planes de Delimitacin de Suelo Urbano (PDSU) debern contar la misma
documentacin que los Planes de Ordenacin Municipal (POM), salvo la relativa al suelo
urbanizable.12
12
9 Clasificando el suelo, en urbano y rstico, definiendo la ordenacin estructural y la ordenacin detallada, incluyendo el
trazado pormenorizado de la trama urbana, sus espacios pblicos, dotaciones comunitarias y de redes de infraestructuras,
as como la determinacin de usos pormenorizados y ordenanzas tipolgicas mediante definicin propia o, en su caso,
remisin a las correspondientes Instrucciones Tcnicas del Planeamiento.
34-48

Ficha II.4. PLANES PARCIALES.
1.3. CONCEPTO
Los Planes Parciales, tienen un doble cometido:
- Desarrollan la ordenacin detallada en aquellos sectores de suelo urbanizable en
los que el Plan General haya delimitado la ordenacin estructural.
- Complementan o presentan alternativas a la ordenacin estructural prevista por el
Plan General.
Por su finalidad pueden distinguirse dos clases de Planes Parciales:
- Planes Parciales de desarrollo del Plan de Ordenacin Municipal.
- Planes Parciales de mejora de la ordenacin del POM.
Los Planes Parciales de Desarrollo desarrollan la ordenacin detallada sobre la base
de la Ordenacin estructural establecida por el POM.
Los Planes Parciales de Mejora modifican, cuando as lo justifiquen circunstancias
sociourbansticas sobrevenidas, la ordenacin detallada y, en su caso, estructural,
establecida en el correspondiente Plan de Ordenacin Municipal, siempre que mejoren
los objetivos establecidos en la ordenacin y la capacidad de las infraestructuras, los
servicios y las dotaciones previstos en aqulla, y cumplan con lo establecido en la ley.
- Trabajos previos al desarrollo del encargo. -El desarrollo de los trabajos de Plan
Parcial precisar por parte del cliente, la aportacin a su cargo del plano topogrfico de
la zona objeto de la ordenacin.
- Fases del trabajo.- Se consideran las siguientes fases de trabajo en los Planes
Parciales:
Cada una de ellas comprende la anterior y significa un mayor grado de definicin y
concrecin del trabajo, segn sea el momento del desarrollo.
- Documento de informacin urbanstica.- En esta fase se completa la informacin
urbanstica, con expresin de los servicios urbanos existentes y sus caractersticas, de
los edificios existentes con sus caractersticas, los presupuestos legales, econmicos y
sociales en que se basa la redaccin del Plan parcial, relacin y significado de la zona
con el resto de la ciudad y cuantos datos sean precisos para la definicin de los
objetivos del planeamiento.
- Avance de planeamiento.- En l se definen los objetivos del planeamiento, con
expresin esquemtica de la relacin con los sistemas generales de la ciudad e
indicacin de la edificabilidad media prevista y la proporcin de sus diversos usos, asi
como esquema de zonificacin y redes viarias fundamentales y propuesta de
estndares de equipamiento previstos y cualquier otra circunstancia precisa para la
definicin de los objetivos citados.
1.3.1.- Documentacin para tramitacin y aprobacin administrativa.- La
precisa para cumplir de forma clara y escrupulosa las indicaciones deL TRLOTAU. y que
se enumera a continuacin.
35-48

1.3.2.- Asesoramiento en las alegaciones presentadas.- Comprender las
informaciones precisas al cliente para la formacin de un juicio sobre las alegaciones
presentadas en la fase de exposicin al pblico.
1.3.3.- Documentos para el cliente.- El Arquitecto est obligado a entregar al cliente
cinco ejemplares del Plan parcial (seis si el Plan parcial se realiza fuera de la
demarcacin colegial de su residencia) y a facilitar el nmero adicional de copias que
solicite, mediante abono de los gastos materiales de su obtencin.
2.- DOCUMENTOS TCNICOS
Documentacin.- Los planes Parciales debern contener:
2.1. Memoria informativa y justificativa.
2.2. Documento con las normas urbansticas.
2.3. El estudio y anlisis del trafico y movilidad
2.4. Estimacin de las inversiones que requiera.
Asimismo debern expresar sus determinaciones a travs de los: Planos de
Informacin (art 60 RP) y Planos de ordenacin (art 63 RP).
2.5. Planos de Informacin:
Entre los Planos de Informacin urbanstica, debern figurar:
- Planos de situacin en relacin POM
- Ordenacin establecida.
- Planos de informacin de la realidad fsica de los terrenos: topogrfico, catastral.
- Planos descriptivos de usos, aprovechamientos, vegetacin y edificaciones existentes.
- Planos de ordenacin estructural (OE) del sector o sectores (S) y de su entorno,
definida en el Plan de Ordenacin Municipal (POM).
- Planos expresivos de las afecciones tanto fsicas como jurdicas que influyan en la
ordenacin establecida.
2.6. Planos de ordenacin:
Los planos de ordenacin del Plan Parcial debern redactarse como mnimo a escala
1:2.000, reflejando tanto la ordenacin detallada como la ordenacin estructural, e
incluirn:
- Planos de clasificacin del suelo ordenado y zonificacin de viviendas protegidas.
- Planos comprensivos de las dotaciones correspondientes a la ordenacin detallada
(OD), sistemas locales, y, en su caso, las correspondientes a la ordenacin estructural
(OE), sistemas generales (SG). Para la red viaria, determinacin de sus anchos y
caractersticas geomtricas, as como sus perfiles, sealando, al menos, las rasantes
en los puntos de cruce y en los cambios de direccin.
- Planos de trazado y caractersticas de las redes de servicios pblicos, pudindose
diferirse su definicin al al Anteproyecto o Proyecto de Urbanizacin, en el caso de
estar integrados por un PAU.
- Planos de delimitacin, en su caso, de unidades de actuacin urbanizadora.
- Planos con nivel de esquema, de parcelacin, edificabilidad, usos y tipologias
previsibles en cada parcela.
- Planos de identificacin de las afecciones reales y fsicas existentes o previsibles.
Si modifican al PGOU, debern incluir:
Plano superpuesto de la nueva ordenacin y de la prevista por el Plan de Ordenacin
Municipal (POM) para el entorno en el que se ubique aquella, que permita la valoracin
de la mejora desde la perspectiva de su entorno, as como representacin de la
ordenacin estructural (OE) subsistente tras la modificacin, que posibilite apreciar el
grado de coherencia, continuidad y conexin con el modelo territorial definido por el
planeamiento
general.
Los planos de la ordenacin detallada del sector y de sus inmediaciones, que
demuestren la mejora de la ordenacin.
36-48

Si la propuesta implica variaciones en las infraestructuras o dotaciones
correspondientes a la ordenacin estructural, adems, nuevo plano de la
ordenacin, a igual escala que el del Plan de Ordenacin Municipal y referido a la total
superficie del ncleo de poblacin, barrio o unidad geogrfica urbana afectada,
existente o en proyecto, sin excluir sus ensanches potenciales.
Asimismo debern contener un documento de refundicin11 que refleje tanto las
nuevas determinaciones como las que queden en vigor, a fin de reemplazar la antigua
documentacin y establecer la justificacin detallada12 de la modificacin, en relacin
con el conjunto del sector y con especial referencia a las infraestructuras y dotaciones
correspondientes a la ordenacin estructural.
Adems en el caso de que se reclasifique suelo rstico, deber incluirse el
estudio de impacto ambiental.
37-48

Ficha II. 5. PLANES ESPECIALES
La documentacin que han de contener es la general que contempla la LOTAU en su
artculo 30: memoria con anlisis de las consecuencias demogrficas y sociales,
estudio de trfico, estudio de impacto ambiental, estudio econmico, etc.
Asimismo incluirn un documento con las ordenanzas reguladoras y los
correspondientes planos de informacin y ordenacin.
Cuando modifican el Plan al que desarrollan, adems debern justificar e incluir: la
modificacin, en relacin no slo con el terreno directamente afectado, sino con el
conjunto del sector y su entorno inmediato, con especial referencia a las
infraestructuras y dotaciones correspondientes a la ordenacin estructural.
Planos de la ordenacin detallada del sector y de sus inmediaciones, que demuestren
grficamente la mejora de la ordenacin.
Y, al igual que los planes parciales, si la propuesta implica variaciones en las
infraestructuras o dotaciones correspondientes a la ordenacin estructural, adems,
nuevo plano de la ordenacin, a igual escala que el del Plan de Ordenacin Municipal y
referido a la total superficie del ncleo de poblacin, barrio o unidad geogrfica urbana
afectada, existente o en proyecto.
Ficha II. 5.1. P.E.R.I.
En funcin de su objeto se distinguen:
- Planes Especiales de Reforma Interior de Desarrollo (PERID) que concretan o
precisan las determinaciones de los Planes de Ordenacin Municipal y establecen la
ordenacin detallada del mbito que comprendan.
- Planes Especiales de Reforma Interior de Mejora (PERIM) que acomodan la
ordenacin detallada
y, en su caso, estructural establecida en el correspondiente Plan de Ordenacin
Municipal (POM) a las nuevas circunstancias sobrevenidas, modificando el
Planeamiento con el objeto de mejorar la calidad ambiental, las dotaciones pblicas o
el patrimonio edificado.
Documentacin
Los PERI contendrn la documentacin general establecida para el Planeamiento de
Desarrollo:
1. Memoria informativa y justificativa.
2. Planos de informacin.
3. Normas urbansticas.
4. En el caso de la existencia de bienes susceptibles de proteccin, Catlogo de Bienes
y Espacios Protegidos.
5. Planos de ordenacin, que como mnimo debern redactarse a escala 1:2.000 para
la ordenacin detallada y la 1:500 para el anlisis de mbitos espaciales por manzanas
38-48

completas, reflejando tanto la ordenacin detallada como la ordenacin estructural y la
integracin de ambas.
Los Planes Especiales de Reforma Interior modificatorios de los Planes de Ordenacin
Municipal (modificacin de las determinaciones del prrafo 1 del artculo 24), debern
contar con informe previo y vinculante de la Consejera competente en materia de
ordenacin del territorio y urbanismo, tal y como previene el art. 38.2, y debern
contener la siguiente documentacin:
Memoria justificativa de la modificacin, en relacin no slo con el terreno
directamente afectado, sino con el conjunto del sector y su entorno inmediato, con
especial referencia a las infraestructuras y dotaciones correspondientes a la ordenacin
estructural.
Planos de la ordenacin detallada del sector y de sus inmediaciones, que demuestren
grficamente la mejora de la ordenacin.
Si la propuesta implica variaciones en las infraestructuras o dotaciones
correspondientes a la ordenacin estructural, adems debern incluir un nuevo plano
de la ordenacin, a igual escala que el del Plan de Ordenacin Municipal y referido a la
total superficie del ncleo de poblacin, barrio o unidad geogrfica urbana afectada,
existente o en proyecto, sin excluir sus ensanches potenciales.
Los Planes Especiales de Reforma Interior de Mejora podrn, con carcter excepcional,
reclasificar terrenos de suelo rstico de reserva como suelo urbano no consolidado,
siempre que se cumplan todos y cada uno de los siguientes requisitos:
a) La reclasificacin deber respetar la realidad topogrfica o geogrfica del suelo.
b) La mejora de los sistemas generales (SG) y su integracin en la estructura
urbanstica establecida en el Plan de Ordenacin Municipal (POM).
c) Se cuente con la aprobacin del correspondiente estudio de impacto ambiental.
Los PERIM podrn asimismo modificar la densidad residencial cuando tengan por
objeto la implementacin de las reservas de edificabilidad con destino a vivienda
pblica protegida justificando la insuficiencia de edificacin residencial y siempre que
no se supere la superficie edificable total para todos los usos atribuidos por el
planeamiento al suelo urbano ni se incremente el nmero de habitantes, en caso
contrario deber proporcionalmente aumentarse las reservas de SG y educativas.13
Si constituyen modificaciones de las determinaciones del POM, los documentos
adicionales establecidos en el artculo 95 del RP.
13
13 Ordenacin urbanstica estructural: establecimiento de las directrices del modelo de evolucin urbana y de ocupacin,
la clasificacin del suelo, delimitacin de sectores, determinacin del uso global, intensidades y densidades de edificacin,
delimitacin de las reas de reparto y fijacin del aprovechamiento tipo correspondiente. Tambin comprende el
sealamiento de los sistemas generales de comunicaciones y sus zonas de proteccin, sistema general de dotaciones y
equipamientos comunitarios y del sistema general de espacios libres.
14 La aprobacin definitiva corresponder al Ayuntamiento-Pleno. Cuando los Planes Parciales comporten modificacin de la
ordenacin estructural, ser preceptiva la emisin de informe previo y vinculante por la Consejera competente en materia
de ordenacin territorial y urbanstica.
39-48

TRABAJOS DE PLANEAMIENTO
Ficha II. 6. LOS CATLOGOS.
La funcin de los Catlogos de Bienes y Espacios Protegidos, es la de identificar y
determinan el rgimen de proteccin especial de determinados elementos inmuebles o
espacios naturales que merezcan una valoracin cultural y social relevante ( art.
18.B.c) de la LOTAU
La documentacin ser la que sea necesaria, conforme al carcter del catlogo, de
conformidad con lo establecido en el artculo 30 de la LOTAU:
- Memoria
- Normas urbansticas.
- Anlisis del Trfico si resultase preciso.
- Planos de Informacin (catastral y topogrfica) y Ordenacin.
40-48

Ficha II. 7. ESTUDIOS DE DETALLE
Objeto: El estudio de detalle es un instrumento de ordenacin con funciones muy
limitadas.
Su misin principal es, en esencia ajustar o reordenar aspectos de detalle de una
ordenacin pormenorizada, sin poder alterar en nada el contenido del derecho de
propiedad de los titulares del suelo (no pueden modificar el aprovechamiento objetivo
fijado por el planeamiento para los terrenos) ni las magnitudes totales de la ordenacin
ya realizada.
Tampoco pueden alterar la calificacin del suelo, ni incumplir las normas que para su
redaccin haya previsto el planeamiento aplicable.
La documentacin de los Estudio de Detalle, ser la general establecida en el artculo
30 de la LOTAU matizada en atencin a las peculiaridades especficas de estos planes,
como mnimo debern contener:
2.1. Una memoria que justifique la conveniencia de la redaccin del ED y la
procedencia de la solucin adoptada, segn la habilitacin del Planeamiento vigente.
2.2. Un documento dnde se reflejen las determinaciones establecidas por el Plan
superior sobre la zona objeto de detalle: Ordenanza aplicable con expresin de las
condiciones urbansticas relativas a la edificabilidad, ocupacin, uso caracterstico,
altura mxima, etc.
2.3. Un documento con las determinaciones propuestas por el ED respecto a
las previstas por el POM.
2.4. Planos:
- Plano catastral superpuesto al delimitado para la U.E
- Planos del POM que afecten a la zona ordenada comprensivas de las
infraestructuras existentes.
- Plano con las determinaciones propuestas por el E.D.
- Plano refundido del POM con las nuevas determinaciones
41-48

Ficha II. 8. PROYECTO DE URBANIZACIN.
1.3. OBJETO: Proyectos de Urbanizacin (PU). Funcin.
Los Proyectos de Urbanizacin (PU) son proyectos de obras que definen los detalles
tcnicos de las obras pblicas previstas por los Planes. Se redactarn con precisin
suficiente para poder ser ejecutados, eventualmente, bajo la direccin de tcnico
distinto a su redactor.
Toda obra pblica de urbanizacin, sea ejecutada en rgimen de actuacin
urbanizadora o edificatoria, requerir la elaboracin de un Proyecto de Urbanizacin
(PU), su aprobacin administrativa y la previa publicacin de sta en el Boletn Oficial
de la Provincia.
1.3.1. Modalidades.- Dentro de este tipo de trabajos se distinguen dos modalidades:
De nueva planta y de ampliacin, reforma y reparacin, en sus diferentes fases.
1.3.2. Fases del trabajo.- Se consideran las siguientes fases de trabajo en los
proyectos de urbanizacin y de obras civiles; cada una de las cuales comprende las
anteriores y significa un mayor grado de definicin y concrecin del trabajo, segn sea
el momento de su desarrollo.
1.3.2.1. Anteproyecto.- En esa fase se exponen los aspectos y caractersticas
generales del proyecto de urbanizacin y de obra civil, funcionales, formales,
constructivas y econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de
las obras y establecer un avance de presupuesto.
1.3.2.2. Proyecto de ejecucin.- En el se definen de modo preciso las caractersticas
generales del proyecto, mediante la determinacin completa de detalles y
especificaciones de todas las unidades de obra, las condiciones y situacin de las
mismas, descomposiciones de precios y presupuestos de ejecucin material.
Su contenido reglamentario es suficiente para las preceptivas autorizaciones
administrativas y el visado colegial necesario para iniciar las obras.
1.3.2.3. Direccin de las obras de los proyectos de urbanizacin y de obras civiles.Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo
tcnico facultativo de las obras, la interpretacin tcnica y econmica del proyecto, as
como la adopcin de las medidas necesarias para llevar a trmino el desarrollo del
mismo, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificacin de
tolerancias que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realizacin total de la obra,
conforme al proyecto de ejecucin correspondiente.
1.3.2.4. Liquidacin y recepcin de las obras de proyectos de urbanizacin y de obras
civiles.En esta fase se efecta la determinacin del estado econmico final de la obra,
mediante la aplicacin de los precios que rijan en ella y al estado real de las
mediciones, de las partidas que la componen, y comprende tambin la recepcin de la
misma en nombre del cliente con arreglo a los documentos y especificaciones
contenidos en el proyecto de ejecucin y en los dems documentos incorporados al
mismo durante el desarrollo de la obra.
42-48

2.1.
A) Los Proyectos de Urbanizacin (PU) se formalizarn en los documentos mnimos
contenidos en el art. 101 R.P.
B) Generalidades
Documentacin de las fases.
- Cada una de las fases de los trabajos de proyectos de urbanizacin y de obras civiles
se compone de los siguientes documentos:
2.1.1. Anteproyecto
Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptados.
Planos de plantas y esquemas de instalaciones, a escala.
Avance de presupuesto con estimacin global por cualquier mtodo que se considere
idneo.
2.1.2. Proyecto de ejecucin
a) Memoria descriptiva de los Proyectos especficos de urbanizacin y de obras civiles
que contendr:
- Memoria general.
- Anejos de memoria.
- Pliego de condiciones.
- Resumen del Presupuesto general.
b) Proyectos especficos.- El proyecto de urbanizacin y el de obras civiles pueden
contener uno o ms proyectos especficos, que contendrn la siguiente documentacin:
- Memoria descriptiva.
- Anejos de la memoria: contendr caractersticas y clculos.
- Planos de plantas, alzados, perfiles, secciones, etc.
- Pliego de condiciones.
- Presupuesto: contendr las mediciones, cuadros de precios, presupuestos parciales y
el presupuesto general.
2.1.3 Direccin de obras
Ordenes de obra, grficas y escritas, para ser interpretadas con toda claridad.
Liquidacin y recepcin de obras
Estado econmico final de obra.
2.2. Documentos para el cliente
El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la documentacin
del proyecto de urbanizacin y a facilitarle el nmero adicional de copias que solicite,
mediante el abono de los gastos materiales de su obtencin.
3. PROYECTO DE OBRA CVIL:
Se asumir en base a su grado de complejidad al contenido del Proyecto de
Urbanizacin.
43-48

III. OTROS TRABAJOS DE ARQUITECTURA y URBANISMO:
FICHA III. 1. EXPEDIENTE DE LEGALIZACIN DE OBRAS DE EDIFICACIN Y
URBANIZACIN
El encargo y el trabajo debern titularse EXPEDIENTE DE LEGALIZACIN
2. OBJETO: Los Expedientes de Legalizacin son obras realizadas sin intervencin del
Arquitecto, por lo que la documentacin tcnica de ndole general y la administrativa
que se debe incluir, responde bsicamente a la del conjunto de fases del proyecto de
edificacin o urbanizacin.
Se incluirn los documentos pertinentes sealados con el titulo Recepcin y
Liquidacin de Obra en las fichas correspondientes de edificacin o urbanizacin.
3. DOCUMENTOS TECNICOS
- Certificado de aptitud de la edificacin u obra a realizar14
- Fotografas.
- En la prctica estos expedientes debern cumplir con lo que establezca la normativa
colegial y legal vigente, CTE, accesibilidad etc., por lo que se proyectarn las
correspondientes modificaciones.
Nota: Por las especiales caractersticas del Expediente de Legalizacin, que hace
referencia a una obra ya ejecutada NO DEBERN PRESENTARSE A VISADO LOS
SIGUIENTES DOCUMENTOS:
- Pliego de Condiciones Generales
- Estudio de Seguridad y Salud o E.B.S.S.
- Libro de rdenes y Asistencias.
14
Se presentar un Certificado firmado y fechado por el Arquitecto responsable del Expediente de legalizacin, donde se
indique que la obra que se legaliza cumple con las condiciones de funcionalidad, seguridad y habitabilidad, para el fin al que
se destina.
- Este Certificado vendr condicionado por los ensayos y pruebas que se realicen.
44-48

FICHA III.2. TRABAJOS ESPECIALES NO INCLUIDOS EN LOS ANTERIORES

APARTADOS
Lo constituyen aquellos otros trabajos que por sus caractersticas especficas no estn
incluidos en apartados anteriores. Incluye los siguientes trabajos:
Arquitectura monumental y conmemorativa.
Decoracin interior y exterior de edificios.
Amueblado y ambientacin interior de los mismos.
Desarrollo de los esquemas de instalaciones.
Administracin de los fondos invertidos en la obra.
Conservacin y Mantenimiento de edificios o monumentos.
Diseo escenogrfico industrial y de artesana.
Gestin de proyectos y obras
Expedientes de ruina
Levantamiento de planos
Estudio de Seguridad y Salud
Coordinacin en Seguridad y Salud
Libro del Edificio
Estudios de Gestin de Inversiones
Jardinera y conservacin del paisaje.
etc.
2. DOCUMENTOS TECNICOS.
En muchos casos su contenido documental es asimilable a lo descrito anteriormente
para otros trabajos.
45-48

IV. OTROS TRABAJOS:

FICHA IV.1. DESLINDES, REPLANTEOS, MEDICIONES Y TASACIONES.
1. Deslindes y replanteos
Deslinde del permetro completo o parcial de un terreno o solar es el acto de sealar
los lmites lineales que lo definen en razn de unas condiciones prefijadas, que pueden
ser de propiedad de parcelacin, de carcter urbano, de servidumbre, derechos reales
o de cualquier otro tipo, y que motivan el trabajo facultativo.
Este deslinde puede ser:
- Con amojonamiento sobre el terreno o solar, -o representado en un plano a escala y
con las especificaciones necesarias para su posible reproduccin real sobre el suelo.
El deslinde de edificaciones consiste en establecer los lmites superficiales que
permitan determinar con precisin dos edificios o construcciones, incluso las relaciones
de copropiedad, servidumbre u otros derechos reales que puedan existir entre ambos.
Estas operaciones se reflejarn en un acta de deslinde, que contendr el objetivo
propuesto, las condiciones bajo las que se han desarrollado las operaciones y los
fundamentos en que se basa la solucin adoptada, ir firmada por los propietarios
interesados o testigos y el facultativo que efecta el deslinde.
Se denomina replanteo el acto de trazar a tamao natural sobre el terreno o la obra
una figura geomtrica de composicin variable y con un significado tcnico propio, que
previamente ha sido diseada en un plano o consta su descripcin en otro documento
con datos suficientes para su correcta interpretacin y traslado.
2. Mediciones
Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyeccin
horizontal ocupada por un terreno cuyos lmites estn perfectamente definidos,
entregndose al cliente slo una descripcin de la forma del mismo y la superficie que
ocupa. Los levantamientos topogrficos necesarios sern aportados por el cliente.
2.1. Medicin de solares.- Estos trabajos son de caractersticas anlogas a los de
medicin de terrenos, si bien los solares estn limitados, al menos en una parte, por
una calle o caminos urbanizados y, por ello, con acceso rodado y servicios pblicos de
abastecimiento de agua, alcantarillado, energa elctrica, etc., que los hacen aptos
para la edificacin.
La precisin en los trabajos de medicin de solares ser aquella que actuando sobre
planos con errores en longitudes hasta del 0,25 por 100 y con curvas de nivel a
equidistancia menor de un metro, permite obtener las reas con errores que no pasen
del 0,5 por 100.
2.2. Medicin de edificaciones.- Comprende los trabajos necesarios para determinar la
superficie en proyeccin horizontal ocupada por un edificio en su planta fundamental
que define la configuracin del conjunto. Se supone que el cliente facilitar los planos
correspondientes; en caso contrario, los levantamientos necesarios se tarifarn aparte.
46-48

3. Tasaciones
3.1. Tasacin de terrenos y solares.- La tasacin de terrenos y solares exige dos
etapas:
a) Trabajos previos:
- Los planos de los mismos, en planimetra y altimetra a escala y equidistancias de
curvas de nivel necesarias para cumplir los lmites de error longitudinales que se fijan
en 3.2.1 y 3.2.2.
- El plano de situacin y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000,
as como los planos de las canalizaciones redes de los servicios pblicos con sus
detalles.
- Las mediciones esenciales, con expresin de su superficie y longitud de los linderos.
b) Trabajos especficos:
- Informacin previa de carcter geolgico, urbanstico y econmico. La primera sobre
los problemas geomorfolgicos, litolgicos, hidrolgicos y geotcnicos. En el aspecto
urbanstico hay que conocer la edificabilidad permitida y exigencias de las Ordenanzas
y Planes de Ordenacin vigentes. Finalmente, cuantos datos relativos a rendimiento
econmico, base imponible fiscal, valor de mercado y otros similares que el facultativo
considere deban tenerse en cuenta.
Estudio general razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado con la
propuesta de tasacin.
3.2. Tasaciones complementarias del suelo.- Esta tarifa se aplicar asimismo a las
tasaciones que se efecten en el terreno, relativas a cosechas pendientes, arbolado,
plantaciones de todo tipo y recursos naturales que puedan existir en el subsuelo
(canteras, areneros y graveras). En este ltimo supuesto, los estudios geolgicos
necesarios corrern a cargo del cliente.
3.3. Tasacin total de edificios.- La tasacin de edificios, por separado de su suelo,
comprende los siguientes trabajos:
- Disponer de la informacin de datos unitarios que supone la construccin de los
diversos usos de edificios: residenciales, comerciales, etc.; Obtener los datos
intrnsecos propios relativos a la situacin urbana, servicios pblicos, calidad
constructiva, tamao y forma, Estado de conservacin, perodo de vida, antecedentes
de la oferta y demanda del mercado, etc. Investigar el rendimiento econmico del
edificio.
- Efectuar las mediciones de superficie cubierta y del volumen total del edificio, as
como diversos clculos de ndole econmico y fiscal.
- Estudio general de tasacin, considerando varias clases de valor obtenidas por
mtodos diversos, a fin de alcanzar la cantidad buscada, que constar de un informe
razonado que se sintetiza en un certificado.
3.4. Tasaciones de las rentas.- Comprende la valoracin de la renta neta actual,
partiendo del justiprecio de unos ingresos brutos anuales y de la suma a deducir en
concepto de gastos que la finca tiene por impuestos fiscales de todo tipo,
mantenimiento y mejoras, desocupacin y otros factores contingentes. Es la tasacin
para seguros de incendios y similares.
3.5. Tasacin de derechos reales.- La tasacin de los derechos reales o derechos
parciales de la propiedad absoluta se establece sobre un porcentaje del valor en
mercado de la propiedad absoluta del bien entero del que forma parte.
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FICHA IV.2. TRABAJOS DE RECONOCIMIENTO, EXAMEN DE DOCUMENTOS,
CONSULTA, DILIGENCIAS, INFORME, DICTAMEN, PERITACIN, CERTIFICADO
Y ARBITRAJE.
Informes, dictmenes, peritaciones, certificados y arbitrajes.
Definiciones.
- Se entiende por:
- Informe, la exposicin por escrito de las circunstancias observadas en el
reconocimiento de precios, edificios, documentos, etc., o en el examen de la cuestin
que se considera, con explicaciones tcnicas, econmicas, etc.
- Dictamen, la exposicin por escrito de la opinin que emite el Arquitecto sobre la
cuestin sometida a consideracin, y justificada en base al informe.
- Peritacin, el dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lo dispuesto por
la Ley se emite en un juicio o sumario como medio de prueba, despus del examen de
los hechos relacionados con la edificacin y/o el suelo que se someten a apreciacin,
ejercitando los conocimientos y la prctica profesionales necesarios para discernir
sobre aquellos.
- Certificado, el documento en que se asegura la verdad de un hecho y/o
circunstancias relacionadas con la edificacin y/o suelo.
- Arbitraje, actuacin del Arquitecto en el arbitraje de amigables componendas. Ley
60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje.
El visado de Dictmenes, Informes y Certificados relativos a obras en ejecucin y
suscritos por arquitecto distinto al director de obra, requerir la previa comunicacin y
autorizacin del Arquitecto. En caso de no haberse obtenido la misma, se elevar a la
Comisin de Control para su autorizacin.
48-48

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REGLAMENTO DE VISADO

Y NORMAS DE PRESENTACIN DE TRABAJOS A

REGLAMENTO DE VISADO DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA LA MANCHA

ARTCULO 2. MBITO OBJETIVO DE APLICACIN

ARTCULO 3. MBITO SUBJETIVO

ARTCULO 4. MBITO TERRITORIAL

ARTCULO 5. COMPETENCIA FUNCIONAL

La competencia para el ejercicio de la funcin de visado es una funcin delegada por la

ARTCULO 6. DEPARTAMENTO DE CONTROL Y VISADO

ARTCULO 7. COMISIN DE CONTROL

ARTCULO 8. PROCEDIMIENTO DE VISADO

Para el visado de cualquier documento ser necesario el registro en secretaria colegial y

REGLAMENTO DE VISADO DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA LA MANCHA

En la misma comunicacin se precisar la localizacin del trabajo profesional y sus

REGLAMENTO DE VISADO DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA LA MANCHA

La comunicacin de deficiencias ser nica; los que puedan producirse con

8.2.b) Orden de visado

8.3. Comparecencias y Consultas

8.4. Sellado, Abono y retirada del Trabajo

REGLAMENTO DE VISADO DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA LA MANCHA

8.5. Anulacin o caducidad de documentos presentados a visado.

8.6. Modificacin de documentos: Reformados y ampliaciones. Copias

8.7. Tramitacin de Copias

ARTCULO 9. ARCHIVO DE EXPEDIENTES

REGLAMENTO DE VISADO DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA LA MANCHA

El archivo colegial de los expedientes resultantes del Visado se atendr en su

ARTCULO 10. VISADO DE TRABAJOS PARA LA ADMINISTRACIN

ARTCULO 11. DUPLICIDAD DE TRABAJOS

1 Art 5 del Reglamento de visado CSCAE:

REGLAMENTO DE VISADO DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA LA MANCHA

ARTICULO 12. SUSTITUCIN DE ARQUITECTOS EN LA DIRECCIN DE

ARTCULO 13. PLAZOS DE VISADO

ARTCULO 14. CADUCIDAD DE EXPEDIENTES

ARTCULO 15. INCUMPLIMIENTO DE

El incumplimiento de la obligacin de visado de un trabajo concreto, determinar

ARTCULO 16. CUOTAS Y GASTOS DERIVADOS DEL VISADO

ARTCULO 17. RECURSOS

DISPOSICIN ADICIONAL PRIMERA.

DISPOSICIN ADICIONAL SEGUNDA.

REGLAMENTO DE VISADO DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA LA MANCHA

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

2. COMUNICACIONES ENTRE EL COACM Y LOS ARQUITECTOS

Estatutos CSCAE - Artculo 34. Ejercicio asociado.

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

Estudio de Seguridad y Salud

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

Son PROYECTOS COMPLEMENTARIOS opcionales del Proyecto de Edificacin, a decidir

Proyecto de instalacin de gas.

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

FICHA I.1. TRABAJOS DE EDIFICACIN

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

FICHAI. 2. TRABAJOS DE EDIFICACIN

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

FICHA I.3. TRABAJOS DE EDIFICACIN

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO

FICHA I. 4. TRABAJOS DE EDIFICACIN.

ANEXO DEL REGLAMENTO DE VISADO