Cdigo Internacional de la Edificacin 2006

Primera impresin en espaol basada en la primera impresin en ingls: Febrero 2008

ISBN: 978-1-58001-668-1

COPYRIGHT 2006
por
INTERNATIONAL CODE COUNCIL, INC.

DERECHOS RESERVADOS. Este Cdigo Internacional de la Edificacin 2006 es un trabajo con derechos registrados y es
propiedad del International Code Council, Inc (ICC). Sin el consentimiento escrito previo del dueo de estos derechos registrados,
ninguna parte de este libro puede ser reproducida, distribuida, o transmitida en forma alguna, incluyendo, sin que esto sea limitante,
medios electrnicos, pticos o mecnicos (como por ejemplo, y sin que sea limitante, fotocopiado, o grabado en cualquier tipo de
sistema de grabacin). Para informacin sobre permisos de copiado de material ms all de su uso adecuado, por favor dirigirse a:
Publications, 4051West Flossmoor Road, Country Club Hills, IL 60478-5795. Telfono 1-800-ICC-SAFE (422-7233).
Marcas registradas: Tanto International Code Council, el logotipo del International Code Council, International Building
Code, as como el Cdigo Internacional de la Edificacin son marcas registradas del International Code Council, Inc.
IMPRESO EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA

PREFACIO
Introduccin
Internacionalmente, las autoridades competentes reconocen la necesidad de un cdigo de la edificacin que est al da con
respecto al diseo y construccin de edificaciones y que vele por el diseo y la instalacin de sistemas de edificaciones a travs de
requisitos que ponen nfasis en el desempeo. El Cdigo Internacional de la Edificacin (IBC), en esta edicin 2006, se ha
diseado para cubrir estas necesidades por medio de reglamentos modelo que salvaguarden la salud y seguridad pblica en todas las
comunidades.
Este cdigo integral de la edificacin establece las reglas mnimas para sistemas de edificaciones utilizando disposiciones
prescriptivas y de desempeo. El cdigo se fundamenta en amplios principios que facilitan la utilizacin de nuevos materiales y
diseos. Esta edicin 2006 es totalmente compatible con todos los Cdigos Internacionales (I-Codes) publicados por el International
Code Council (ICC), incluyendo el Cdigo Elctrico del ICC (ICC Electrical Code-ICC EC), Cdigo Internacional de
Conservacin de la Energa (International Energy Conservation Code -IECC), Cdigo Internacional de Edificaciones
Existentes (International Existing Building Code - IEBC), Cdigo Internacional de Proteccin contra Incendios (International Fire Code - IFC), Cdigo Internacional de Instalaciones de Gas Combustible (International Fuel Gas Code - IFGC),
Cdigo Internacional de Instalaciones Mecnicas (International Mechanical Code - IMC), Cdigo de Desempeo del ICC
(ICC Performance Code - ICC PC), Cdigo Internacional de Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias (International Plumbing
Code - IPC), Cdigo Internacional para Instalaciones Particulares de Desages Sanitarios (International Private Sewage Disposal Code- IPSDC), Cdigo Internacional de Mantenimiento de la Propiedad (International Property Maintenance Code IPMC), Cdigo Internacional Residencial (International Residential Code - IRC), Cdigo Internacional de Interface
Urbano-Agreste- (International Wildland-Urban Interface Code - IWUIC) y el Cdigo Internacional de Zonificacin (International Zoning Code - IZC).
Las disposiciones del Cdigo Internacional de la Edificacin (IBC) proveen muchos beneficios, entre ellos se encuentra la
presentacin del proceso de desarrollo de un cdigo modelo que ofrece un foro internacional para profesionales de la edificacin, en los
que se discuten los requisitos preceptivos y de desempeo del cdigo. El foro provee una plataforma excelente para el debate de las
revisiones propuestas. Este modelo tambin alienta la coherencia internacional en la aplicacin de las disposiciones.

Desarrollo
La primera edicin del Cdigo Internacional de la Edificacin (2000) fue la culminacin de un esfuerzo iniciado en 1997 por el ICC.
Esto incluy cinco subcomits de desarrollo de borrador nombrado por el International Code Council y formado por representantes de
tres miembros estatutorios del ICC en ese momento, incluyendo: Building Officials and Code Administrators International, Inc.
(BOCA), International Conference of Building Officials (ICBO) y Southern Building Code Congress International (SBCCI). La
intencin fue preparar un conjunto integral de reglamentos consistentes para sistemas de edificaciones y que cubra el alcance de los
cdigos modelo existentes. El contenido tcnico de los ltimos cdigos modelo promulgados por BOCA, ICBO y SBCCI fue utilizado
como base para su desarrollo, seguido de audiencias pblicas en 1997, 1998 y 1999 para considerar los cambios propuestos. Esta edicin
2006 presenta el cdigo como fue originalmente publicado, con cambios reflejados en la edicin 2003 y ms cambios aprobados a travs
del Proceso de Desarrollo de Cdigos del ICC hasta 2005. Una nueva edicin como sta es promulgada cada tres aos.
Este cdigo est fundado sobre principios cuya intencin es establecer disposiciones consistentes con el alcance de un cdigo de
la edificacin que proteja adecuadamente la salud, la seguridad y el bienestar pblicos; disposiciones que no incrementen el costo
de la construccin innecesariamente; disposiciones que no restrinjan el uso de nuevos materiales, productos o mtodos de
construccin; disposiciones que no den tratamiento preferencial a ciertas clases o tipos de materiales, productos o mtodos de
construccin.

Adopcin
El Cdigo Internacional de la Edificacin (IBC) est disponible para ser adoptado y utilizado por jurisdicciones a nivel internacional.
La intencin es que su uso dentro de una jurisdiccin gubernamental se logre a travs de adopcin por referencia conforme a los
procedimientos establecidos por las leyes jurisdiccionales. En el momento de adopcin, las jurisdicciones deben insertar la informacin
apropiada en las disposiciones que requieren informacin local especfica, tal como el nombre de la jurisdiccin que lo adopta. Estos
espacios estn incluidos en pequeas letras maysculas entre parntesis en el cdigo y en modelo de ordenanza de adopcin. La
ordenanza modelo para la adopcin en la pgina vii hace referencia a varios elementos que son clave para una ordenanza de adopcin,
incluyendo la informacin requerida para la insercin en el texto del cdigo.

CDIGO INTERNACIONAL DE LA EDIFICACIN 2006

iii

PREFACIO

Mantenimiento
El Cdigo Internacional de la Edificacin (IBC) se mantiene actualizado a travs de la revisin de los cambios propuestos
presentados por funcionarios pblicos a cargo de los cdigos, representantes de industrias, profesionales de diseo y otras partes
interesadas. Los cambios propuestos son cuidadosamente considerados a travs de un proceso abierto de desarrollo de cdigos
dentro del cual todas las partes interesadas y afectadas pueden participar.
Los contenidos de esta obra estn sujetos a cambios tanto a travs de los Ciclos de Desarrollo de Cdigo como de la agencia
gubernamental que promulga el cdigo en ley. Para ms informacin con respecto al proceso de desarrollo del cdigo, contacte al
Code and Standard Development Department del International Code Council.
Mientras que el proceso de desarrollo del Cdigo Internacional de la Edificacin (IBC) nos asegura el grado ms alto de cuidado,
el ICC y sus miembros y aquellos participantes en el desarrollo de este cdigo no aceptan ninguna obligacin legal resultante del
cumplimiento o no cumplimiento con las disposiciones aqu estipuladas, pues el ICC no tiene el poder o autoridad de supervisin o
para hacer cumplir los contenidos de este cdigo. Slo la agencia gubernamental que convierte este cdigo en ley tiene dicha autoridad.

Designaciones de Letras delante de Nmeros de Seccin

En cada ciclo de desarrollo de cdigo, cambios propuestos a este cdigo son considerados en las Audiencias Pblicas para el
Desarrollo de Cdigo por el Comit de Desarrollo del Cdigo Internacional de la Edificacin, cuya accin constituye una
recomendacin a los miembros votantes sobre una accin final sobre el cambio propuesto. Los cambios propuestos a una seccin de un
cdigo cuyo nmero comienza con una letra entre parntesis son considerados por un comit de desarrollo de cdigo diferente. Por
ejemplo, los cambios propuestos a las secciones de cdigo que tengan las letras [F] delante (ejemplo, [F] 903.1.1.1), son considerados por
el Comit de Desarrollo del Cdigo Internacional de Proteccin contra Incendios del ICC en las Audiencias Pblicas para el
Desarrollo de Cdigo.
El contenido de las secciones en este cdigo que comienzan con una designacin de letra es mantenido por otro comit de desarrollo de
cdigo de acuerdo con lo siguiente:
[E] = Comit de Desarrollo de Cdigo Internacional de Conservacin de Energa;
[EB] = Comit de Desarrollo de Cdigo Internacional de Edificaciones Existentes;
[EL] = Comit de Desarrollo del Cdigo Elctrico del ICC;
[F] = Comit de Desarrollo del Cdigo Internacional de Proteccin contra Incendios;
[FG] = Comit de Desarrollo del Cdigo Internacional de Instalaciones de Gas Combustible;
[M] = Comit de Desarrollo del Cdigo Internacional de Instalaciones Mecnicas;
[P] = Comit de Desarrollo del Cdigo Internacional de Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias;
Marcas al Margen
Las lneas llenas verticales en los mrgenes dentro del cuerpo del cdigo indican un cambio tcnico de los requisitos de la edicin
2003. Se han provisto indicadores de borrado en forma de flecha () en el margen donde se ha borrado una seccin, prrafo,
excepcin o tabla entera o se ha borrado un tem en una lista de tems o en una tabla.

iv

CDIGO INTERNACIONAL DE LA EDIFICACIN 2006

Prlogo a la Edicin en Espaol

del Cdigo Internacional de la Edificacin
Introduccin
Existen diferencias entre cdigos y reglamentos de edificacin y proteccin de incendios en todo el mundo, an entre
jurisdicciones de un mismo estado o provincia en un determinado pas. La consecuencia de esto es la variedad en el diseo y
mtodos de construccin relacionados con los sistemas de seguridad, y la tecnologa y mtodos de construccin usados en cada
jurisdiccin, estado, o pas. La escasez de recursos en ciertas jurisdicciones muchas veces limita el desarrollo y la actualizacin de
cdigos de la edificacin evitando que stos reflejen los ltimos avances tecnolgicos. Los Cdigos Internacionales del International Code Council (ICC) [conocidos como I-Codes en ingls] permiten sobrellevar este problema proveyendo a los usuarios una
serie de cdigos de la edificacin exhaustivos y consistentes y un sistema completo para adopcin, implementacin y vigilancia del
cumplimiento de los cdigos. El Cdigo Internacional de la Edificacin (IBC) es parte de esta serie de cdigos modelo y comprende
el diseo y construccin de edificaciones de acuerdo con las tecnologas ms avanzadas disponibles. El ICC tambin ofrece
importantes servicios y programas educativos e informativos que ayudan a los gobiernos locales a lograr sus objetivos en el uso e
instalacin de sistemas de edificaciones, lo que a su vez reduce riesgos y aumenta la seguridad pblica en el mbito de la edificacin.
Los Cdigos Internacionales del ICC (I-Codes)
Los Cdigos Internacionales son una serie de 14 cdigos extensos y coordinados entre s que comprenden el Cdigo
Internacional de la Edificacin (IBC), Cdigo Elctrico del ICC (ICC EC), Cdigo Internacional de Conservacin de Energa
(IECC), Cdigo Internacional de Edificaciones Existentes (IEBC), Cdigo Internacional de Proteccin contra Incendios (IFC),
Cdigo Internacional de Gas Combustible (IFGC), Cdigo de Desempeo del ICC (ICC PC), Cdigo Internacional de
Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias (IPC), Cdigo Internacional para Instalaciones Particulares de Desages Sanitarios
(IPSDC) Cdigo Internacional de Mantenimiento de la Propiedad (IPMC), Cdigo Internacional Residencial (IRC), Cdigo
Internacional de Interface Urbano-Agreste (IUWIC), Cdigo Internacional de Zonificacin (IZC) y Cdigo Internacional de
Instalaciones Mecanicas (IMC).
Los I-Codes en Espaol
Dada la demanda de la comunidad hispano parlante en los Estados Unidos de Amrica y otras partes del mundo, el ICC ha
traducido al espaol el conjunto central de los Cdigos Internacionales que comprenden el IBC, IRC, IFC, IPC, IMC, IFGC, IECC,
IEBC, e IPMC. Estos cdigos modelo pueden ser adaptados a las condiciones locales (geografa, clima, riesgos naturales, y otras
condiciones) para pases latinoamericanos que deseen usar lo mas avanzado en cdigos de la edificacin y seguridad contra
incendios.
Terminologa usada
Las traducciones utilizan un glosario de trminos que cubren cada una de las disciplinas de la serie de Cdigos Internacionales.
Un sistema de revisin cruzada hecho por especialistas en las reas apropiadas, as como una segunda revisin fueron usadas para
asegurar la consistencia en el uso de los trminos tcnicos.
El Sistema Mtrico y el Sistema Ingls
Las unidades aparecen primero en el sistema de unidades ingls seguido de su equivalente en el sistema mtrico segn ha sido
acordado por los Comits de Desarrollo de Cdigos del ICC (ICC Code Development Committees). En las tablas las conversiones
son presentadas al pie de stas.
Nombres de Instituciones y Documentos
Los nombres de las instituciones y documentos han sido conservados en su original en ingls para tener consistencia y evitar
confusiones. La mayora de las normas citadas no han sido traducidas al espaol, y si alguna versin existe, el ICC no respalda por
este conducto esa traduccin ni se hace responsable de cualquier interpretacin errnea que de sa se haga. Sin embargo, ofrecemos
al usuario una traduccin de los ttulos de las normas citadas para propsitos informativos. Una lista completa de estas normas
citadas se encuentra en el captulo correspondiente con la traduccin [entre corchetes].

CDIGO INTERNACIONAL DE LA EDIFICACIN 2006

Uso de Estos Documentos en Latinoamrica

Si una jurisdiccin a cualquier nivel (pas, estado, municipio) adopta un cdigo modelo, la entidad adoptante debe considerar las
tecnologas y condiciones locales (mencionadas anteriormente) y la terminologa usada por esa jurisdiccin para que refleje
apropiadamente las necesidades locales.
Declinacin de responsabilidades
Esta edicin del Cdigo Internacional de la Edificacin ha sido traducida directamente de la versin original publicada en
ingls. An cuando todos los esfuerzos razonables han sido realizados para asegurar la precisin de la traduccin, solo la versin
en ingls ha sido desarrollada a travs del Proceso de Desarrollo de Cdigos de ICC (ICC Code Development Process), y la
traduccin no ha sido revisada por ningn comit tcnico del ICC. Por lo tanto, si hubiera alguna discrepancia entre las versiones
en ingls y en espaol, la versin en ingls debe ser consultada y tiene precedencia.
Editor en Jefe: Alberto Herrera, ICC International Services
Coordinador del Proyecto: Alberto Iezzi, ICC Argentina
Coordinador Asistente: Alejandro DAmanzo, ICC Argentina

vi

CDIGO INTERNACIONAL DE LA EDIFICACIN 2006

ORDENANZA
Los Cdigos Internacionales son diseados y promulgados para ser adoptados por referencia en una ordenanza. Las jurisdicciones
que desean adoptar el Cdigo Internacional de la Edificacin 2006 como un reglamento ejecutable que regule estructuras y locales
deberan asegurar que informacin cierta sea incluida en la ordenanza al momento en que la adopcin est siendo considerada por la
agencia gubernamental apropiada. El siguiente modelo de ordenanza de adopcin informa sobre varios elementos claves de una
ordenanza de adopcin de cdigo, incluyendo la informacin requerida para la insercin en el texto del cdigo.

ORDENANZA MODELO PARA LA ADOPCIN DEL

CDIGO INTERNACIONAL DE LA EDIFICACIN
ORDENANZA N
Una ordenanza de la [JURISDICCIN] que adopta el Cdigo Internacional de la Edificacin, edicin 2006, que regula y gobierna las
condiciones y mantenimiento de toda propiedad, edificaciones y estructuras, proporcionando las normas para las instalaciones y
servicios suministrados y otros aspectos fsicos y condiciones esenciales para asegurar que las estructuras son seguras, sanitarias y
aptas para uso y ocupacin; y la declaracin de ruina de edificaciones y estructuras no aptas para el uso y destino humanos, y la
demolicin de tales estrctructuras en la [JURISDICCIN]; considerando la emisin de permisos y cobro de los aranceles de los mismos;
revocando la Ordenanza N
de la [JURISDICCIN] y todas las dems ordenanzas y partes de las mismas no compatibles con la
presente.
La [AGENCIA DE GOBIERNO] de la [JURISDICCIN] ordena lo siguiente:
Seccin 1. Que cierto documento, tres (3) copias del cual estn archivadas en la oficina de [TTULO DEL DEPARTAMENTO DE ARCHIVOS DE LA
de [NOMBRE DE LA JURISDICCIN] , marcado y designado como el Cdigo Internacional de la Edificacin, edicin 2006,
incluyendo los Captulos de Apndice [INCLUYA LOS CAPTULOS DE APNDICE A SER ADOPTADOS] (vea Cdigo Internacional de la Edificacin
Seccin 101.2.1, edicin 2006), publicados por el International Code Council, es adoptado por la presente como el Cdigo de la
Edificacin de la [JURISDICCIN], en el Estado de [NOMBRE DEL ESTADO] para regular y gobernar las condiciones y mantenimiento de toda
propiedad, edificaciones y estructuras, proporcionando las normas para las instalaciones y servicios suministrados y otros aspectos
fsicos y condiciones esenciales para asegurar que las estructuras son seguras, sanitarias y aptas para uso y ocupacin; y la
declaracin de ruina de edificaciones y estructuras no aptas para el uso y destino humanos, y la demolicin de tales estrctructuras
como aqu se especifica; proveyendo la emisin de permisos y recoleccin de aranceles respectivos; y que todos y cada uno de los
reglamentos, disposiciones, multas, condiciones y trminos de dicho Cdigo de la Edificacin, archivado en la oficina de la [JURISDICCIN]
son por este medio citados, adoptados e incorporados como si fueran parte de esta ordenanza, con las ampliaciones, inserciones,
tachaduras y cambios, si los hubiese, prescritos en la Seccin 2 de esta ordenanza.
JURISDICCIN]

Seccin 2. Las siguientes secciones son aqu revisadas:

Seccin 101.1. Inserte:[NOMBRE DE LA JURISDICCIN]
Seccin 1612.3. Inserte:[NOMBRE DE LA JURISDICCIN]
Seccin 1612.3. Inserte:[FECHA DE EMISIN]
Seccin 3410.2. Inserte:[FECHA EN UN LUGAR]
Seccin 3. Que la Ordenanza N de [JURISDICCIN] titulada [COMPLETE CON EL TTULO DE LA ORDENANZAU ORDENANZAS VIGENTES AL MOMENTO DE
LA PRESENTE QUE SERN REVOCADAS POR MENCIN DEFINITIVA] y todas las dems ordenanzas o partes de ordenanzas en conflicto con la presente son
aqu y ahora revocadas.
Seccin 4. Que cuando cualquier seccin, subseccin, oracin, clusula, o frase de esta ordenanza sea, por cualquier motivo, declarada
inconstitucional, tal decisin no debe afectar la validez de las partes restantes de esta ordenanza. Por la presente la [AGENCIA DE GOBIERNO]
declara que habra promulgado esta ordenanza, y cada seccin, subseccin, clusula o frase de la misma, sin considerar el hecho de que
alguna o ms de sus secciones, subsecciones, oraciones, clusulas y frases sean declaradas inconstitucionales.
Seccin 5. Que nada en esta ordenanza o en el Cdigo de la Edificacin adoptado por la presente debe ser interpretado para afectar
cualquier demanda o proceso inminente en cualquier corte de justicia, o cualquier derecho adquirido, o responsabilidad contrada, o
cualquier causa o causas de accin adquiridas o existentes, bajo cualquier acta u ordenanza por la presente derogada como se cita en la
Seccin 3 de esta ordenanza; ni tampoco se debe perder, daar o afectar por esta ordenanza, ningn derecho justo o legal, o recurso de
cualquier carcter.

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vii

Seccin 6. Que por la presente se le ordena y seala al [DEPARTAMENTO DE ARCHIVOS DE LA JURISDICCIN] publicar esta ordenanza. (Puede ser
necesaria una disposicin adicional para indicar el nmero de veces que ser publicada la ordenanza y para especificar que se publicar
en un peridico de circulacin general. Pueden ser necesarios tambin envos por correspondencia.)
Seccin 7. Que esta ordenanza y las reglas, reglamentos, disposiciones, requisitos, rdenes y asuntos establecidos y adoptados por la
presente deben tener efecto y estar en vigencia por [PERODO DE TIEMPO] a partir de y despus de la fecha de su promulgacin y adopcin
final.

viii

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