Cahier Dcahier-Des-Chargeses Charges Travaux Prives

CAHIER DES CHARGES POUR TRAVAUX PRIVES
Clauses administratives
-2-
TABLE DES MATIERES

CONDITIONS GENERALES .......................................................................................................................... 5
CHAPITRE I..................................................................................................................................................... 5
DISPOSITIONS GENERALES RELATIVES AUX CONTRATS D'ENTREPRISE...................................... 5
Art. 1
OBJET ET ETENDUE DE L'ENTREPRISE .................................................................................5
Art. 2
DOCUMENTS DU MARCHE .......................................................................................................5
Art. 3
DISPOSITIONS RELATIVES AU PRIX DE L'ENTREPRISE.......................................................6
3.1.
NATURE DE L'ENTREPRISE .....................................................................................................................6
3.1.1.
March forfait absolu .........................................................................................................................6
3.1.2.
March forfait relatif ..........................................................................................................................6
3.1.3.
March bordereau de prix...................................................................................................................6
3.1.4.
March remboursement (march livre ouvert).................................................................................6
3.1.5.
March en rgie.....................................................................................................................................6
3.1.6.
March mixte ........................................................................................................................................6
3.2.
DEPENSES RESERVEES ............................................................................................................................6
3.3.
TRAVAUX SUPPLEMENTAIRES ..............................................................................................................7
3.4.
DROITS ET BREVETS ................................................................................................................................7
3.5.
REVISION DE PRIX ....................................................................................................................................7
3.6.
T.V.A. ............................................................................................................................................................9
3.7.
IMPOSITIONS, FRAIS DE RACCORDEMENT ET FRAIS DE CHANTIER ............................................9
3.8.
MESURAGE DES QUANTITES ..................................................................................................................9
3.9.
IMPREVISION ET SUJETIONS IMPREVUES...........................................................................................9
Art. 4
OFFRE DE L'ENTREPRENEUR ET PROCEDURE D'ATTRIBUTION ......................................9
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
COMPETENCE ET ENGAGEMENTS DE L'ENTREPRENEUR ...............................................................9

DELAI D'ENGAGEMENT............................................................................................................................9
PROCEDURE D'ATTRIBUTION...............................................................................................................10
ATTESTATIONS A JOINDRE ET VALIDITE DU CONTRAT................................................................10
Art. 5
MESURES RELATIVES A LA SECURITE DES TRAVAILLEURS SUR CHANTIER .................10
5.1.
CHANTIER DAU MOINS DEUX ENTREPRENEURS...........................................................................10
5.1.1.
Intervention obligatoire du coordinateur sant-scurit ......................................................................10
5.1.2.
Rle du coordinateur sant-scurit ....................................................................................................10
5.1.3.
Obligations respectives des parties dans ce cadre ...............................................................................11
5.2.
CHANTIER OU LES TRAVAUX SONT EXECUTES PAR UN SEUL ENTREPRENEUR....................11
5.3.
DISPOSITIONS UNIQUEMENT APPLICABLES AU CAS OU LES TRAVAUX SONT EXECUTES
SUR UN LIEU OU DES TRAVAILLEURS DU MAITRE DE LOUVRAGE SONT OCCUPES ........................11
Art. 6
DISPOSITIONS APPLICABLES AU CAS OU LE CONTRAT TOMBE SOUS LA LOI BREYNE12
CHAPITRE II ................................................................................................................................................. 13
EXECUTION DU CONTRAT D'ENTREPRISE ........................................................................................... 13
SECTION I ..................................................................................................................................................... 13
ART. 7
LE MAITRE DE LOUVRAGE, LARCHITECTE, LES INGENIEURS/BUREAUX DETUDE,
LE PROJECT MANAGER, LE BUREAU DE CONTROLE, ETC...............................................................13
7.1.
LE MAITRE DE LOUVRAGE ..................................................................................................................13
7.2.
LARCHITECTE .........................................................................................................................................13
7.3.
INGENIEURS/BUREAUX DETUDE, PROJECT MANAGER, QUANTITY ET QUALITY SURVEYOR,
BUREAUX DE contrle...........................................................................................................................................13
7.4.
INTERVENTION DES ORGANISMES DE CONTROLE.........................................................................13
7.5.
FABRICANTS ET FOURNISSEURS.........................................................................................................14
Art. 8
Communications diverses............................................................................................................14
ART. 9
CONDITION(S) SUSPENSIVE(S) RELATIVE(S) AU MARCHE............................................14
Art. 10 DELEGATION ............................................................................................................................14
Art. 11 PERSONNEL...............................................................................................................................14
Art. 12 SOUS-TRAITANTS......................................................................................................................14
Art. 13 ACCES AU CHANTIER ET TERRAINS ET LOCAUX MIS A LA DISPOSITION DES
ENTREPRENEURS.....................................................................................................................................15
SECTION II .................................................................................................................................................... 15
Art. 14 REMISE DE DIFFERENTS DOCUMENTS ET MESURES PREPARATOIRES ........................15
14.1.
DOSSIERS D'EXECUTION...................................................................................................................15
Cahier des charges pour travaux privs Clauses administratives.
-3-
14.2.
14.3.
PERMIS DURBANISME ET AUTRES AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES...........................15

PLANNING ET PLANS D'EXECUTION ET DE DETAIL ...................................................................15
Art. 15 CAUTIONNEMENT ....................................................................................................................16

Art. 15bis
GARANTIE..........................................................................................................................17
15bis.1.
15bis.2.
Art. 16
Art. 17
CAUTIONNEMENT ..........................................................................................................................17
GARANTIE D'ACHEVEMENT.........................................................................................................17
Assurances ..................................................................................................................................18
ORDRE D'EXECUTION, MARCHE DES TRAVAUX, DELAIS, SUSPENSION ........................18
17.1.
17.2.
17.2.1.
17.2.2.
17.2.3.
17.3.
17.4.
DEBUT DES TRAVAUX .......................................................................................................................18

MARCHE DES TRAVAUX ...................................................................................................................19
Runions de chantier...........................................................................................................................19
Procs-verbaux de chantier .................................................................................................................19
Journal des travaux..............................................................................................................................19
DELAI D'EXECUTION..........................................................................................................................20
SUSPENSION DES TRAVAUX ............................................................................................................20
Art. 18
TRACE DES OUVRAGES...........................................................................................................21
18.1.
18.2.
AVANT LES TRAVAUX.......................................................................................................................21

PENDANT L'EXECUTION....................................................................................................................21
Art. 19
MESURES DIVERSES ................................................................................................................21
19.1.
19.2.
GENERALITES ......................................................................................................................................21
GARDE ET CONSERVATION DES TRAVAUX .................................................................................22
Art. 20
GESTION DES COUTS DU CHANTIER EN CAS DE CO-TRAITANCE ...................................22
20.1.
20.2.
GENERALITES ......................................................................................................................................22
COMPTE PRORATA .............................................................................................................................22
Art. 21
MATERIAUX ET FOURNITURES: CONFORMITE ET RECEPTION ......................................23
21.1.
21.2.
CONTROLES..........................................................................................................................................23
COMMUNICATION ET RESTITUTION DE LA DOCUMENTATION TECHNIQUE.......................24
Art. 22
Art. 23
ESSAIS DES MATERIAUX, FOURNITURES ET OUVRAGES ..................................................24

PAIEMENTS ...............................................................................................................................25
23.1.
23.2.
23.3.
23.4.
23.5.
ENREGISTREMENT .............................................................................................................................25
ACOMPTE..............................................................................................................................................25
FACTURATION .....................................................................................................................................25
INTERETS DE RETARD .......................................................................................................................26
LOI BREYNE .........................................................................................................................................26
Art. 24
Art. 25
Art. 26
Art. 27
Art. 28
INTERRUPTION DES TRAVAUX POUR NON-PAIEMENT .....................................................26

MODIFICATIONS DES TRAVAUX ............................................................................................26
TRAVAUX EN REGIE OU A REMBOURSEMENT ....................................................................27
DECOUVERTES D'OBJETS D'ART OU SIMILAIRES ..............................................................27
MATERIAUX DE DEMOLITION, DECOMBRES ET DECHETS SPECIFIQUES ....................27
28.1.
Les dcombres provenant des dmolitions sont enlevs rgulirement par lentrepreneur. ....................27
28.2.
Si le Cahier spcial des Charges prvoit que le matre de l'ouvrage rcupre la totalit ou une partie des
matriaux ou des objets, l'entrepreneur prend toutes les prcautions ncessaires pour en assurer le dpt l'endroit
du chantier qui lui est dsign ou indiqu au Cahier prcit.....................................................................................27
ART. 29
NETTOYAGE ..........................................................................................................................28
CHAPITRE III ................................................................................................................................................ 29
INEXECUTION DU CONTRAT ET RESILIATION EVENTUELLE ......................................................... 29
Art. 30 MANQUEMENT AUX OBLIGATIONS CONTRACTUELLES....................................................29
30.1.
30.2.
SITUATIONS DE MANQUEMENTS....................................................................................................29
CONSTATATIONS DE L'INEXECUTION ...........................................................................................29
Art. 31 DECES DE L'ENTREPRENEUR ................................................................................................29

Art. 32 FAILLITE DE L'ENTREPRENEUR ............................................................................................29
Art. 33 DELAI DACHEVEMENT ET PENALITES DE RETARD..........................................................30
CHAPITRE IV................................................................................................................................................ 31
FIN DU MARCHE ......................................................................................................................................... 31
Art. 34 Reception de l'ouvrage................................................................................................................31
34.1.
ACTE JURIDIQUE.................................................................................................................................31
34.2.
PROCEDURE .........................................................................................................................................31
34.2.a.
Rception unique ...............................................................................................................................31
34.2.b.
Rception en deux phases ...................................................................................................................31
-4-
34.2.b.1.
Rception provisoire:........................................................................................................................31
34.2.c.
Procs-verbal contradictoire de constat...............................................................................................32
34.3.
REMISE DE DOCUMENTS D'ENTRETIEN ........................................................................................32
CHAPITRE V ................................................................................................................................................. 33
RESPONSABILITES ET LITIGES ............................................................................................................... 33
Art. 35 RESPONSABILITES ...................................................................................................................33
35.1.
35.2.
35.3.
35.4.
ARTICLES 1787 A 1799 ET 2270 DU CODE CIVIL ...........................................................................33

RESPONSABILITE POUR VICES CACHES VENIELS ......................................................................33
TROUBLES DE VOISINAGE................................................................................................................33
RESPONSABILITE DES BUREAUX DETUDES ET/OU DES INGENIEURS-CONSEILS .............33
ART. 36
LITIGES ..................................................................................................................................34
FORMULAIRE TYPE ( joindre en annexe au C.S.Ch.) ............................................................................35
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-5-
CONDITIONS GENERALES
CHAPITRE I
DISPOSITIONS GENERALES RELATIVES AUX CONTRATS D'ENTREPRISE
ART. 1
OBJET ET ETENDUE DE L'ENTREPRISE

L'entreprise a pour objet la ralisation du projet de construction et (ou) des travaux
dfinis par les diffrents documents du march.
Selon les dispositions du Cahier spcial des Charges, l'entreprise est gnrale ou est
adjuge par lots spars.
ART. 2
DOCUMENTS DU MARCHE
L'entreprise a lieu aux conditions du prsent Cahier gnral des Charges, modifies
et/ou compltes par les dispositions du Cahier spcial des Charges et du contrat
dentreprise le cas chant. Lexcution de bonne foi de la convention implique toutefois
que toute drogation au prsent C.G.Ch. soit imprativement signale en tte du C.S.Ch.
pour tre valable.
Tous les documents, le contrat, les plans, le Cahier gnral des Charges et le Cahier
spcial des Charges, numrots et dats, ainsi que loffre de lentrepreneur, se
compltent mutuellement et forment ensemble le dossier de lentreprise.
L'entrepreneur ne peut excuter la conception de manire diffrente sans l'accord
pralable du matre de l'ouvrage et de l'architecte.
Au cas o le mtr est tabli par l'architecte, l'entrepreneur contrle, en vue de
l'tablissement de son offre, les quantits forfaitaires indiques par l'architecte et ne
pourra par la suite se prvaloir des lacunes ou erreurs contenues dans les documents
qu'un contrle attentif lui aurait permis de dceler.
En cas de contradiction entre les documents du march, la primaut sera rgle dans
lordre suivant:
- le contrat;
- l'offre accepte par le matre de louvrage;
- les indications du plan;
- les indications du mtr;
- les conditions particulires;
- les conditions gnrales.
Dans le cas o les plans contiennent des contradictions, lentrepreneur peut prtendre
avoir prvu lhypothse la plus avantageuse pour lui, moins que le mtr ne donne des
prcisions cet gard.
-6-
ART. 3
DISPOSITIONS RELATIVES AU PRIX DE L'ENTREPRISE
3.1.
NATURE DE L'ENTREPRISE
Le contrat est conclu sous une des formes de march suivantes, dterminer au Cahier
spcial des Charges:
3.1.1.
March forfait absolu

Est celui par lequel l'entrepreneur s'engage excuter l'entreprise pour le prix global et
invariable fix dans son offre et o le matre de louvrage sinterdit, sauf commun accord
des parties, dapporter toute modification au projet initial. Le caractre de forfait absolu
n'est pas nerv par l'adjonction titre indicatif d'un devis avec quantits et prix unitaires
et il n'exclut pas l'application de la clause de rvision prvue au point 3.5.
3.1.2.
March forfait relatif

Est celui par lequel l'entrepreneur s'engage excuter l'entreprise pour le prix global fix
dans son offre et o le matre de l'ouvrage, d'accord avec l'architecte, se rserve le droit
d'apporter des modifications l'entreprise initiale. Celles-ci sont rgles par voie de
dcomptes conformment l'article 25.
3.1.3.
March bordereau de prix

Est celui dans lequel seuls les prix unitaires sont forfaitaires; l'offre est accompagne
d'un bordereau indiquant les quantits prsumes d'ouvrages, de fournitures ou de
prestations, pour lesquelles l'entrepreneur prcise les prix unitaires. Le prix payer est
obtenu en appliquant ces prix unitaires aux quantits rellement excutes, celles-ci
tant mesures conformment larticle 3.8.
3.1.4.
March remboursement (march livre ouvert)

Est celui dans lequel le prix payer correspond, aprs contrle, aux prix de revient de la
main d'oeuvre, des matriaux et de l'utilisation de matriel spcifique, majors d'un
pourcentage convenu, reprsentant les frais gnraux et le bnfice de l'entrepreneur.
Les lments constitutifs des prix admis en compte, la faon d'tablir ceux-ci et
l'importance de la majoration sont dtermins dans le contrat d'entreprise.
3.1.5.
March en rgie
Est celui dans lequel le prix est dtermin en fonction du temps prest et des matriaux
mis en oeuvre, sur la base dun taux horaire pour la main-doeuvre et dun prix unitaire
convenu davance pour les matriaux.
3.1.6.
March mixte
Est celui dont les prix sont fixs suivant plusieurs des modes dont il est question aux
points 3.1.1. 3.1.5. ci-dessus.
3.2.
DEPENSES RESERVEES
Les dpenses rserves dcrivent des travaux (dans un ou plusieurs postes du Cahier
des Charges ou du mtr) pour lesquels l'entrepreneur remet prix et que le matre de
l'ouvrage se rserve le droit de commander en cours d'entreprise.
-7-
Si en cours d'excution du contrat, les prestations d'un poste dpenses rserves ne

sont pas excutes, aucune indemnit n'est due l'entrepreneur.
3.3.
TRAVAUX SUPPLEMENTAIRES
Mme en cas de forfait absolu, en drogation larticle 1793 du Code civil, toute
modification ou travail supplmentaire command par le matre de louvrage, et la
dtermination du prix y affrent, peut tre prouv par la confirmation crite de
lentrepreneur adresse dans les 3 jours ouvrables au matre de louvrage et qui na pas
fait lobjet dun dmenti dans les trois jours ouvrables de sa rception.
Nest pas considr comme modification ou travail supplmentaire, tout lment, mme
ventuellement non spcifiquement dcrit dans les documents du march, mais qui
constitue selon les rgles de lart le complmement prvisible et ncessaire des travaux
convenus.
3.4.
DROITS ET BREVETS
L'entrepreneur ne supporte le prix d'acquisition des droits des brevets et les redevances
dues pour l'entretien du brevet que lorsque leur existence est signale dans le Cahier
spcial des Charges. De mme l'entrepreneur ne supporte le prix d'acquisition des droits
de brevets et les redevances dues pour l'entretien des brevets que lorsque l'emploi de
matriaux ou procds brevets est d son initiative.
La mme rgle est applicable aux dessins et modles ncessaires la mise en oeuvre
de la fourniture ou de l'ouvrage.
3.5.
REVISION DE PRIX
3.5.1.
Le prix de lentreprise est sujet rvision en fonction des modifications des salaires,
charges sociales et prix des matriaux.
La rvision est applique lors de chaque tranche de paiement et les sommes payer
sont dtermines par l'application au montant de chaque tranche de paiement ou tat
d'avancement des travaux proprement dits, tabli sur la base du contrat, de la formule:
p = P (s/S a + i/I b + c)
dans laquelle "P" reprsente le montant de l'tat tabli sur la base du contrat et "p" le
montant rajust compte tenu des fluctuations des salaires et des charges sociales et
assurances affrentes aux salaires, ainsi que du prix des matriaux, matires ou produits
utiliss ou mis en oeuvre dans la construction.
Dans la formule de rvision, le terme "a s/S" est bas sur le salaire horaire moyen form
par la moyenne des salaires des ouvriers qualifis, spcialiss et manoeuvres, fixs par
la Commission paritaire nationale de l'industrie de la Construction. Les salaires sont
majors du pourcentage global des charges sociales et assurances tel qu'il est admis par
le Ministre des Communications et de l'Infrastructure. "S" est le salaire horaire moyen
en vigueur le 10e jour prcdant la remise de l'offre, major du pourcentage global des
charges sociales et assurances tel qu'il est admis par le Ministre des Communications
et de l'Infrastructure la mme date, et "s" est le mme salaire horaire moyen en vigueur
lors de l'excution des travaux considrs dans l'tat, major du pourcentage global des
charges sociales et assurances admis par le Ministre des Communications et de
l'Infrastructure, la mme date.
-8-
"I" et "i" intervenant dans le terme "b i/I" reprsentent l'indice mensuel calcul sur la base
d'une consommation annuelle des principaux matriaux et matires par l'industrie de la
construction sur le march intrieur. Cet indice est fix par la Commission de la
Mercuriale des matriaux de Construction sigeant au Ministre des Affaires
conomiques. Sa valeur est tablie mensuellement.
"I" est cet indice en vigueur le 10e jour prcdant la remise de l'offre; "i" est cet indice
enregistr lors de l'excution des travaux considrs dans ltat.
La valeur contractuelle attribue aux paramtres "a" et "b" est fixe dans le contrat
dentreprise ou dfaut 0,40 chacun.
"c" est le terme fixe non sujet rvision, il ne peut tre infrieur la valeur fixe par la
loi(1), cest dire infrieur 0,20.
Les valeurs attribues aux diffrents paramtres par le Cahier spcial des Charges de
l'entreprise ne peuvent subir aucune modification au cours de l'entreprise.
La formule de rvision se rsout de la faon suivante:
chacun des rapports "s/S" et "i/I" est rduit en un nombre dcimal comprenant au
maximum cinq dcimales dont la cinquime est majore de 1 si la sixime est gale
ou suprieure 5;
quant aux produits de la multiplication des quotients ainsi obtenus, par la valeur du
paramtre correspondant, ils sont arrts la cinquime dcimale, laquelle est
galement majore de 1 si la sixime est gale ou suprieure 5.
3.5.2.
Lorsque la loi du 9 juillet 1971 (loi breyne) rglementant la construction et la vente

dhabitations construire ou en voie de construction est dapplication au march,
-
S est le salaire horaire moyen en vigueur la date de la signature du contrat,

major du pourcentage global des charges sociales et assurances tel quil est admis
par le Ministre des Communications et de lInfrastructure la mme date;
s est le mme salaire horaire moyen enregistr avant le commencement des
travaux faisant lobjet de la demande de paiement partiel, major du pourcentage
global des charges sociales et assurances admis par le Ministre des
Communications et de lInfrastructure au mme moment;
I est lindice en vigueur la date de la signature du contrat;
i est lindice enregistr avant le commencement des travaux faisant lobjet de la
demande de paiement partiel;
la valeur du paramtre a ne peut pas tre suprieure 0,50;
la valeur du paramtre c ne peut pas tre infrieure 0,20(2).
3.5.3.
Dans les cas de marchs par lots spars, les Cahiers spciaux des Charges prvoient
les indices et les paramtres en rapport avec la spcificit de chaque corps de mtier.
3.5.4
Pour les prestations effectues dans une priode de retard imputable lentrepreneur, il
est attribu chacun des indices de la formule de rvision une valeur correspondant la
moyenne des valeurs de chaque indice considr pendant la dure du dlai dexcution.
(1)
Larticle 57 de la loi du 30 mars 1976 a fix le minimum de cette valeur 0,20.
(2)
Article 1 1 de larrt royal du 21 octobre 1971.
-9-
3.6.
T.V.A.
Le prix offert s'entend hors T.V.A., celle-ci est toujours charge du matre de l'ouvrage.
3.7.
IMPOSITIONS, FRAIS DE RACCORDEMENT ET FRAIS DE CHANTIER

1. Toutes les taxes de btisse ainsi que les frais de raccordements dfinitifs (tels qu'aux
distributions d'eau, au gaz, l'lectricit, au rseau tlphonique, la tldistribution
et l'gout) sont charge du matre de l'ouvrage.
2. Toutes impositions inhrentes l'excution des travaux (telle que la taxe de palissade
front de rue ou d'occupation de voirie), en vigueur depuis 30 jours au moins avant le
dpt de l'offre, ainsi que les frais d'installation et de fonctionnement de chantier, sont
charge de l'entrepreneur.
3.8.
MESURAGE DES QUANTITES

Les quantits qui doivent tre mesures, le sont contradictoirement par larchitecte et
lentrepreneur sur la base de la norme NBN B 06-001 Mesurage dans le btiment mthodes de mesurage de quantits (Code standard de mesurage) de 1982 et la norme
NBN B 06-002 Surfaces et volumes des btiments - dfinitions et mode de mesurage
de 1983 ou celles en vigueur au moment de la remise de loffre.
3.9.
IMPREVISION ET SUJETIONS IMPREVUES

Toutes circonstances raisonnablement imprvisibles lors du dpt de loffre et
invitables, qui rendraient lexcution du contrat, de manire financire ou autre,
onreuse ou difficile au-del des prvisions normales, seront considres comme des
cas de force majeure. Elles fondent lentrepreneur demander la rvision du contrat.
ART. 4
OFFRE DE L'ENTREPRENEUR ET PROCEDURE D'ATTRIBUTION
4.1.
COMPETENCE ET ENGAGEMENTS DE L'ENTREPRENEUR

Par le fait de son offre, l'entrepreneur se reconnat capable d'excuter lentreprise suivant
les documents contractuels et les rgles de l'art.
L'entrepreneur vrifie les documents et prend sur place tous renseignements
ncessaires. Il avise le matre de l'ouvrage et l'architecte sans retard de toute anomalie
ventuelle dont il se rendrait compte.
Toutes adjonctions, modifications ou retranchements ventuels par rapport la
description contenue dans les documents du march, doivent tre clairement spcifis
en fin de soumission, en indiquant les plus ou moins-values en rsultant.
4.2.
DELAI D'ENGAGEMENT
L'entrepreneur reste engag par son offre pendant un dlai de 30 jours calendrier
compter du dpt de celle-ci. Ce dlai est cependant compt partir de la date ultime du
dpt des offres si celle-ci est indique dans le Cahier spcial des Charges.
- 10 -
4.3.
PROCEDURE D'ATTRIBUTION
Le mode et les conditions de remise de l'offre et de dsignation de l'entrepreneur sont
fixs par le Cahier spcial des Charges de l'entreprise.
Le fait pour l'entrepreneur de participer l'appel d'offre ne lui confre aucun droit si le
march ne lui est pas attribu. Le matre de l'ouvrage procde l'adjudication suivant
l'offre qu'il juge la plus intressante sans devoir justifier ses motifs.
4.4.
ATTESTATIONS A JOINDRE ET VALIDITE DU CONTRAT

L'entrepreneur joint son offre:
-
une copie de son accs la profession relatif l'activit pour laquelle il soumissionne
si celle-ci est rglemente(3);
une copie de son enregistrement comme entrepreneur au sens de l'arrt royal du 26
dcembre 1998 ou dfaut une attestation certifiant qu'il est en rgle en matire de
cotisation de scurit sociale (O.N.S.S.) et de scurit d'existence jusqu' l'avantdernier trimestre chu;
si la loi du 9 juillet 1971 dite Breyne est applicable, une copie de son certificat
d'agration si l'entrepreneur est agr.
En toute hypothse, pour que la conclusion du contrat soit valable, l'entrepreneur doit au
moment de la conclusion du contrat tre enregistr au sens de l'arrt royal du 26
dcembre 1998 et possder l'accs la profession ncessaire pour l'excution de ses
travaux.
ART. 5
MESURES RELATIVES A LA SECURITE DES TRAVAILLEURS SUR CHANTIER(4)
5.1.
CHANTIER DAU MOINS DEUX ENTREPRENEURS
5.1.1.
Intervention obligatoire du coordinateur sant-scurit

Pour tout chantier o au moins deux entrepreneurs sont simultanment ou
successivement actifs, l'intervention d'un coordinateur sant et scurit est requise, tant
au niveau de la conception (le coordinateur-projet), qu'au niveau de l'excution (le
coordinateur-ralisation).
5.1.2.
Rle du coordinateur sant-scurit

Le coordinateur-projet veille ce que le projet prenne en compte les principes de
prvention des risques d'accidents auxquels les travailleurs peuvent tre exposs.
Le coordinateur-ralisation veille l'application concrte de ces principes de prvention.
Il veille galement ce que tous les participants l'acte de construire les prennent en
considration.
(3)
La rglementation sur laccs la profession nest pas dapplication aux entreprises de plus de 50
travailleurs.
(4)
Edictes par la loi du 4 aot 1996 relative au bien-tre des travailleurs lors de lexcution de leur
travail et son arrt dexcution, lA.R. du 25 janvier 2001 concernant les chantiers temporaires ou
mobiles.
- 11 -
Le(s) coordinateur(s) sant-scurit rdige(nt) et tien(nen)t (5):

-le Plan de Scurit et de Sant qui comporte entre autres l'analyse des risques et les
mesures de prvention de ceux-ci ;
-le Journal de la Coordination qui reprend toutes les remarques et tous les vnements
importants pour la coordination de la scurit ;
-le Dossier d'Intervention ultrieure qui reprend toutes les informations utiles pour la
prvention des risques lors d'ventuels travaux ultrieurs l'achvement de l'ouvrage.
5.1.3.
Obligations respectives des parties dans ce cadre

Toutes les parties concernes par la conception et la ralisation de louvrage doivent
collaborer lapplication de la coordination de la scurit en tenant compte des principes
gnraux de prvention viss par la loi.
La personne charge rglementairement du devoir de dsigner le(s) coordinateur(s) a
lobligation de lui/leur permettre daccomplir ses/leurs tches de manire adquate, de
contrler son/leur travail et de veiller ce que tous les intervenants sur chantier
coordonnent leurs activits.
Lentrepreneur qui sous-traite tout ou partie des travaux qui lui sont confis est tenu de
faire respecter par son sous-traitant et par tout autre entrepreneur agissant en qualit de
sous-traitant quelque stade que ce soit, toutes les mesures de scurit applicables sur
le chantier.
5.2.
CHANTIER OU LES TRAVAUX SONT EXECUTES PAR UN SEUL ENTREPRENEUR

Dans le cas o les travaux ont trait la structure, aux lments essentiels de louvrage
ou des situations comportant un danger dcelable pour la scurit et la sant, le matre
de louvrage est responsable de ltablissement dun dossier dintervention ultrieure et
de son adaptation aux ventuelles modifications apportes au projet durant sa
ralisation(6).
5.3.
DISPOSITIONS UNIQUEMENT APPLICABLES AU CAS OU LES TRAVAUX SONT

EXECUTES SUR UN LIEU OU DES TRAVAILLEURS (7) DU MAITRE DE LOUVRAGE
SONT OCCUPES
Le matre de louvrage-employeur, dans ltablissement duquel lentrepreneur doit
excuter des travaux, est tenu de:
- lui fournir les informations ncessaires concernant les risques et les mesures
relatives au bien-tre des travailleurs applicables dans son tablissement;
- coordonner ses propres activits avec celles de lentrepreneur et, le cas chant, les
activits des autres entreprises extrieures actives sur les lieux.
(5)
Pour la phase ralisation de chantiers dont, soit le volume prsum s'lve plus de 5000
hommes-jour, soit le prix des travaux est estim plus de 2.500.000 EUR (hors TVA), et o au moins
trois entrepreneurs interviennent simultanment, le coordinateur doit par ailleurs mettre en place une
structure de coordination, se composant des reprsentants des diffrents intresss.
(6)
Conformment lart 43 de lA.R. du 25 janvier 2001 concernant les chantiers temporaires ou

mobiles.
(7)
Ne sont pas considrs comme travailleurs dans ce cadre, les domestiques et autres gens de
maison.
- 12 -
ART. 6
DISPOSITIONS APPLICABLES AU CAS OU LE CONTRAT TOMBE SOUS LA LOI

BREYNE
Toute clause contraire aux articles 3 6 et 8 11 de la loi du 9 juillet 1971 rglementant
la construction d'habitations et la vente d'habitations construire ou en voie de
construction (dite loi Breyne), ainsi qu'aux arrts royaux pris en excution de l'article 8,
alina 2, de la mme loi, figurant dans quelque document que ce soit est rpute non
crite.
Le contrat d'entreprise tombant sous cette loi doit:
a) mentionner l'identit du propritaire du terrain et des constructions existantes;
b) mentionner la date de la dlivrance du permis durbanisme et les conditions de ce
permis ou que le contrat est conclu sous la condition suspensive de l'obtention d'un
permis durbanisme; dans ce dernier cas, le matre de l'ouvrage doit s'engager
remettre l'entrepreneur une copie certifie conforme dudit permis et de ses
conditions dans le mois de la rception de la notification de la dcision concernant la
demande de permis de btir;
c) mentionner si le matre de l'ouvrage subordonne ou non la convention la condition
suspensive de l'obtention d'un financement pour un montant minimum dtermin
des conditions prciser (tel que le montant minimum, taux maximum, dure du
prt); si la condition ne se ralise pas au plus tard dans les 3 mois de la date de la
signature du contrat, la convention aura cess d'exister; si par contre le matre de
l'ouvrage n'a pas fait les dmarches ncessaires auprs de son organisme financier
en temps opportun en vue de l'obtention ventuelle du financement, le contrat est
rput rompu unilatralement aux torts du matre de l'ouvrage;
d) comporter en annexe les plans prcis et Cahiers des Charges dtaills des travaux
sur lesquels porte la convention. Ces documents indiquent explicitement la manire
dont et les matriaux avec lesquels ces travaux seront excuts et, le cas chant,
les cas dans lesquels il peut tre drog ces spcifications. Ces plans et Cahiers
des Charges doivent tre signs par un architecte autoris exercer cette profession
en Belgique;
e) prciser le prix total du btiment et les modalits de paiement; mentionner que le prix
peut tre rvis. Ce prix englobe tous les travaux ncessaires l'habitabilit normale,
celle-ci tant dfinie par les parties comme l'achvement des seuls travaux
expressment dcrits par les Cahiers des Charges et documents prpars par
l'architecte.
f) mentionner qu'il existe des aides publiques rgionales au logement et joindre en
annexe du contrat les conditions de base y affrentes;
g) dterminer la date du dbut des travaux, le dlai d'excution ou de livraison et les
dommages-intrts pour retard d'excution; ces dommages-intrts doivent
correspondre au moins un loyer normal du bien achev auquel se rapporte le
contrat;
h) indiquer le mode de rception;
i) contenir l'affirmation des parties qu'elles ont depuis quinze jours connaissance des
donnes et documents susmentionns.
En outre, la convention doit mentionner dans un alina distinct et en caractres diffrents
et gras, que le matre de l'ouvrage a le droit d'invoquer la nullit de la convention ou d'une
clause contraire la loi en cas de non-respect des dispositions des articles 7 et 12 de la
loi Breyne ou des dispositions prises en vertu de ces articles. Le texte de ces articles 7 et
12 doit tre repris intgralement dans le contrat.
- 13 -
CHAPITRE II
EXECUTION DU CONTRAT D'ENTREPRISE
SECTION I
ART. 7
LE MAITRE DE LOUVRAGE, LARCHITECTE, LES INGENIEURS/BUREAUX

DETUDE, LE PROJECT MANAGER, LE BUREAU DE CONTROLE, ETC
7.1.
LE MAITRE DE LOUVRAGE
Le matre de louvrage doit mettre lentrepreneur en mesure dexcuter les travaux dont il
la charg dans des conditions normales. Il doit linformer de tout lment dont il dispose
qui pourrait avoir une incidence sur lexcution du chantier. Il veillera notamment
indiquer lentrepreneur la prsence des raccordements tlphoniques, lectriques ou
canalisations situs sur son terrain.
Le matre de l'ouvrage s'interdit de donner tout ordre direct l'entrepreneur sans s'tre
concert au pralable avec l'architecte.
7.2.
LARCHITECTE
a) L'architecte, auteur du projet, est charg d'une mission complte, donc galement du
contrle des travaux. Le matre de l'ouvrage doit avertir expressment l'entrepreneur
s'il dcharge l'architecte d'une partie de sa mission: l'entrepreneur doit tre inform de
ce dont l'architecte a t dcharg et du nom de son successeur pour les missions
restantes.
b) Les honoraires de l'architecte ne sont jamais compris dans le montant de l'offre
introduite par l'entrepreneur.
c) L'architecte n'est en aucune manire le mandataire du matre de l'ouvrage, sauf
stipulation contraire dans le contrat dentreprise.
7.3.
INGENIEURS/BUREAUX DETUDE, PROJECT MANAGER, QUANTITY ET QUALITY

SURVEYOR, BUREAUX DE CONTROLE
En cas d'intervention dingnieurs ou de bureaux dtude, de project manager, quantity
ou quality surveyor, bureaux de contrle, etc., le matre de l'ouvrage doit avoir prcis
dans les documents contractuels la mission de ces intervenants.
7.4.
INTERVENTION DES ORGANISMES DE CONTROLE

L'entrepreneur est tenu de se conformer aux instructions des organismes de contrle.
Cependant les consquences, notamment sur le prix et le dlai, des modifications
ventuelles imposes par un organisme de contrle feront l'objet d'un accord avec le
matre de l'ouvrage avant toute mise en oeuvre de la modification.
- 14 -
7.5.
FABRICANTS ET FOURNISSEURS
L'entrepreneur obtiendra des fabricants et fournisseurs tous renseignements, notamment
notices d'utilisation et d'entretien, qui seront remis au matre de l'ouvrage. Il prcisera
l'architecte et au matre de l'ouvrage les garanties des fabricants et fournisseurs. Il
veillera obtenir de ceux-ci le respect des normes et agrments techniques en vigueur et
se fera dlivrer tous les conseils, prescriptions, plans de pose, essais, etc. pour l'usage
des matriaux mis en oeuvre.
ART. 8
COMMUNICATIONS DIVERSES
L'entrepreneur transmet simultanment copie l'architecte de toute correspondance,
devis, factures, relevs de comptes, en bref tous documents qu'il adresse au matre de
l'ouvrage.
Toutes communications peuvent galement se faire par mention au journal des travaux
si celui-ci est prvu.
Toute communication se fait dans la langue du Cahier spcial des Charges.
ART. 9
CONDITION(S) SUSPENSIVE(S) RELATIVE(S) AU MARCHE

Permis durbanisme et autorisations lgales:
Le contrat d'entreprise prcise sil est soumis la condition suspensive de l'obtention du
permis d'urbanisme et des autorisations lgales. Dans ce cas, si la condition ne se
ralise pas au plus tard dans le dlai fix dans le contrat, ou dfaut de prcision cet
gard dans les 6 mois de la signature de celui-ci, la convention aura cess dexister.
ART. 10
DELEGATION
L'entrepreneur assume lui-mme la conduite des travaux ou dsigne un dlgu capable
de le remplacer. Il rpond des actes de son dlgu.
ART. 11
PERSONNEL
Les travaux sont confis du personnel comptent et en nombre suffisant pour assurer
une excution correcte et rgulire.
L'entrepreneur est tenu de remplacer le personnel dont l'architecte demanderait le renvoi
dment motiv, soit pour incapacit, soit pour insubordination ou inconduite.
ART. 12
SOUS-TRAITANTS
Tout sous-traitant auquel lentrepreneur fait appel sur le chantier doit avoir laccs la
profession requis si la prestation tombe sous une activit protge.
Le matre de l'ouvrage peut exiger tous renseignements concernant la comptence des
sous-traitants de l'entrepreneur.
- 15 -
ART. 13
ACCES AU CHANTIER ET TERRAINS ET LOCAUX MIS A LA DISPOSITION DES

ENTREPRENEURS
Le matre de l'ouvrage veille donner un accs suffisant au chantier compte tenu de la
nature et l'importance des travaux.
Si des terrains ou des locaux sont mis la disposition de l'entrepreneur, celui-ci est
responsable des dgts qu'il y occasionnerait. Il les rend au matre de l'ouvrage dans leur
tat primitif la fin de leur entreprise.
Un tat des lieux sera dress pralablement et contradictoirement, aux frais de
l'entrepreneur.
Aucune indemnit ne peut tre demande pour les amliorations que l'entrepreneur a
effectues de son propre chef, mme si le matre de l'ouvrage dcide de les conserver.
L'entrepreneur ne peut, sans autorisation crite du matre de l'ouvrage, utiliser d'autres
fins que l'excution des travaux, les terrains et locaux mis sa disposition; toutefois,
sans porter atteinte aux intrts lgitimes du matre de l'ouvrage, il est permis
l'entrepreneur, qui les aura places, d'utiliser les palissades dans un but de location,
d'affichage ou de publicit sauf dispositions contraires au Cahier spcial des Charges.
SECTION II
ART. 14
REMISE DE DIFFERENTS DOCUMENTS ET MESURES PREPARATOIRES
14.1.
DOSSIERS D'EXECUTION
Le nombre d'exemplaires du dossier d'excution remettre l'entrepreneur lors de la
signature du contrat et le prix ventuel de ces documents sont prciss dans le Cahier
spcial des Charges.
14.2.
PERMIS DURBANISME ET AUTRES AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES

Le matre de l'ouvrage doit remettre l'entrepreneur lors de la signature du contrat une
copie de son permis durbanisme ainsi que de toute autorisation administrative et autres
documents ncessaires une excution conforme aux rglementations en vigueur dont il
disposerait ce moment.
14.3.
PLANNING ET PLANS D'EXECUTION ET DE DETAIL

En cas de changement dans son planning dexcution, l'entrepreneur doit prvenir
l'architecte lorsque se termine l'excution de tout ouvrage destin tre enterr ou
cach, avant que cet ouvrage ne soit recouvert.
L'architecte fournit des plans d'excution et de dtail, conformment au planning
convenu.
L'entrepreneur vrifie les documents et prend sur place toutes les mesures et les
renseignements ncessaires. Il avise sans retard le matre de l'ouvrage et larchitecte de
toute anomalie ventuelle.
- 16 -
L'entrepreneur soumet l'approbation du matre de l'ouvrage et de l'architecte les plans

d'excution et les renseignements qu'il doit fournir conformment aux dispositions du
Cahier spcial de Charges, et ce selon le planning convenu ou, dfaut de planning, au
fur et mesure des besoins de l'excution des travaux.
En cas d'entreprise par lots spars, chaque entrepreneur fournit au matre de l'ouvrage
et l'architecte, selon le planning prvu, les plans ou indications ncessaires en vue de
l'implantation des rservations (passages, gaines, vides amnager, etc.) ainsi que les
dispositions prvoir pour le placement des appareils et autres installations.
ART. 15
CAUTIONNEMENT(8)
Le Cahier spcial des Charges de l'entreprise fixe le montant du cautionnement
dposer par l'entrepreneur comme garantie de la bonne excution de son entreprise. A
dfaut de prcision cet gard, le montant du cautionnement est fix 5% du prix du
march (hors T.V.A.).
La constitution de ce cautionnement se fait de l'une des faons suivantes:
1
2
3
4
sous forme de cautionnement collectif;

sous forme de caution solidaire mise par une banque;
versement en numraire un compte bloqu d'un organisme bancaire reconnu;
dpt de fonds publics un compte bloqu d'un organisme bancaire reconnu.
Les intrts produits par le compte bloqu (cas 3 et 4) reviennent l'entrepreneur.

Dans les 30 jours calendrier dater de la signature du contrat, ou, sil chet, dans les
trente jours compter de celui o il aura eu connaissance de la ralisation de toutes les
conditions suspensives auxquelles la convention tait ventuellement subordonne,
l'entrepreneur fournit au matre de l'ouvrage la preuve de la constitution du
cautionnement auprs d'un organisme financier. Si aprs mise en demeure,
l'entrepreneur reste en dfaut de prouver la constitution du cautionnement, le matre de
l'ouvrage peut retenir le montant du cautionnement sur les premires tranches de
paiement.
En cas de retard dans l'excution vis lart. 33 ou en cas d'inexcution totale ou
partielle de la convention imputable l'entrepreneur, le matre de l'ouvrage peut prlever
sur le montant du cautionnement les sommes dues pour le prjudice subi.
Le cautionnement est libr la rception de louvrage. En cas de rception en deux
phases, il est libr par moiti, lune la rception provisoire de l'ouvrage, lautre la
rception dfinitive. Dans les quinze jours calendrier de la demande qui lui en est faite
par l'entrepreneur et sans prjudice de lalina prcdent, le matre de l'ouvrage donne
mainleve du cautionnement ou, selon le cas prvu, de la premire ou la seconde moiti
du cautionnement. A l'expiration de ce dlai de quinze jours, l'entrepreneur a droit, titre
dindemnit due par le matre de louvrage de plein droit et sans mise en demeure, un
intrt au taux lgal sur le montant du cautionnement dont il n'a pas donn mainleve.
(8)
Cet article ne s'applique pas aux contrats soumis la loi du 9 juillet 1971 (loi Breyne).
- 17 -
ART. 15BIS GARANTIE(9)

15BIS.1.
CAUTIONNEMENT
Lorsque l'entrepreneur rpond, relativement la nature et l'importance des travaux
dont il est charg, aux conditions de la loi du 20 mars 1991, organisant l'agration des
entrepreneurs, il s'engage constituer, conformment aux dispositions lgales et
rglementaires en la matire, soit en numraire, soit en fonds publics, soit sous forme de
cautionnement collectif, ou de cautionnement global, un cautionnement gal 5% du prix
du btiment (hors T.V.A.), arrondi la dizaine deuros suprieure.
Dans les trente jours calendrier dater de la signature de la convention, ou, s'il chet,
dans les trente jours compter de celui o il aura eu connaissance de la ralisation de
toutes les conditions suspensives auxquelles la convention tait subordonne,
l'entrepreneur justifie auprs du matre de l'ouvrage de la constitution dudit
cautionnement en produisant l'avis sign par la Caisse des Dpts et Consignations.
En cas de retard dans l'excution ou en cas d'inexcution totale ou partielle de la
convention imputable l'entrepreneur, le matre de l'ouvrage peut prlever sur le montant
du cautionnement les sommes dues pour le prjudice subi.
Le cautionnement est libr par moitis, la premire la rception provisoire, la seconde
la rception dfinitive. Dans les quinze jours calendrier de la demande qui lui en est
faite par l'entrepreneur et sans prjudice de l'alina prcdent, le matre de l'ouvrage
donne mainleve la Caisse des Dpts et Consignations pour la premire ou la
seconde moiti du cautionnement selon le cas. A l'expiration de ce dlai de quinze jours,
l'entrepreneur a droit, titre d'indemnit due par le matre de l'ouvrage de plein droit et
sans mise en demeure, un intrt au taux lgal sur le montant du cautionnement dont il
n'a pas donn mainleve.
15BIS.2.
GARANTIE D'ACHEVEMENT
Lorsque l'entrepreneur ne rpond pas, relativement la nature et l'importance des
travaux dont il est charg, aux conditions de la loi du 20 mars 1991, organisant
l'agration des entrepreneurs, il dlivrera au matre de l'ouvrage dans les trente jours
calendrier de la signature de la convention, une attestation faisant la preuve qu'un
tablissement de crdit au sens de la loi du 22 mars 1993 relative au statut et au contrle
des tablissements de crdit, ou une entreprise hypothcaire au sens de la loi du 4 aot
1992 relative au crdit hypothcaire, s'engage en tant que caution solidaire de
l'entrepreneur envers le matre de l'ouvrage payer les sommes ncessaires
l'achvement du btiment.
Dans le cas o le contrat d'entreprise est conclu sous une ou plusieurs conditions
suspensives, ce dlai de trente jours court partir du moment o l'entrepreneur a
connaissance de la ralisation de toutes les conditions suspensives auxquelles le contrat
tait subordonn.
L'engagement de la caution prend fin la rception provisoire de l'ouvrage (article 12 de
la loi du 9 juillet 1971 et article 4 de l'arrt royal du 21 octobre 1971 portant excution de
l'article 12 de la loi du 9 juillet 1971).
(9)
Cet article ne s'applique qu'aux seuls contrats soumis la loi du 9 juillet 1971 (loi Breyne).
Jusquau 31 dcembre 2001, si le contrat a t conclu en BEF, larrondi doit se faire au

millier de francs suprieur.
- 18 -
ART. 16
ASSURANCES
Lentrepreneur contracte une assurance pour couvrir sa responsabilit civile envers les
tiers pour tout accident ou dommage, pouvant survenir de sa faute jusqu la rception
unique des travaux prvue lart. 34.2.a. ou la rception provisoire prvue lart. 34.2.b.
Le Cahier spcial des charges de lentreprise prcise les ventuelles assurances
spcifiques (police tous risques chantier, dcennale, etc.) souscrire par les
entrepreneurs.
Lentrepreneur prsente dans les 30 jours de calendrier suivant la signature du contrat,
au matre de louvrage, les documents tablissant lexcution des obligations
susmentionnes. Par ailleurs, il fournit, chaque fois quil en est requis, la preuve que les
primes chues ont t payes.
Dans le cas o le contrat dentreprise est conclu sous une ou plusieurs conditions
suspensives, ce dlai de 30 jours court partir du moment o lentrepreneur a
connaissance de la ralisation de toutes les conditions suspensives auxquelles le contrat
tait subordonn.
Si aprs mise en demeure, lentrepreneur reste en dfaut de prouver quil a contract
l(es) assurance(s) ncessaire(s), le matre de louvrage est autoris prendre celle(s)-ci
aux frais de lentrepreneur.
ART. 17
ORDRE D'EXECUTION, MARCHE DES TRAVAUX, DELAIS, SUSPENSION
17.1.
DEBUT DES TRAVAUX
17.1.1.
L'entrepreneur entame les travaux la date convenue entre parties. Si cette date n'a pas
t prcise au contrat, l'ordre de commencer doit tre donn par le matre de l'ouvrage
au moins 15 jours de calendrier avant la date de commencement et cette date de
commencement doit, sauf condition suspensive, obligatoirement se situer dans les 60
jours de calendrier qui suivent la date de la conclusion du contrat. Au cas o ces dlais
ne sont pas respects, l'entrepreneur a le droit, si la mise en demeure qu'il aura
adresse au matre de l'ouvrage reste sans suite, de rsilier le contrat et d'exiger la
rparation de son prjudice.
17.1.2.
L'entrepreneur est tenu de commencer les travaux au jour convenu conformment

l'alina prcdent, et de les poursuivre rgulirement de faon les terminer dans le
dlai convenu.
A cet effet, l'entrepreneur s'assure si, compte tenu de ltat du terrain ou du chantier, il
peut commencer les travaux. Dans la ngative, il en avertit le matre de l'ouvrage et
l'architecte, par crit, au plus tard la date laquelle il aurait d ou pu les commencer et
il leur signale les circonstances trangres son fait, qui justifient cette impossibilit.
Le cas chant, le dlai d'excution est modifi pour tenir compte de la date laquelle
l'excution effective des travaux a pu tre entame.
- 19 -
17.2.
MARCHE DES TRAVAUX
17.2.1.
Runions de chantier
Afin d'assurer la bonne marche des travaux, l'entrepreneur assiste aux runions de
chantier prvues ainsi qu celles auxquelles il est convoqu par l'architecte. La
priodicit et le dlai de convocation aux runions de chantier sont prvus par le Cahier
spcial des Charges.
L'entrepreneur se conforme aux instructions de l'architecte, afin de ne pas entraver
l'excution simultane d'autres entreprises prsentes sur le chantier.
Il prend toutes les mesures ncessaires pour que l'excution de ses travaux soit
conforme aux rglements communaux et de voirie.
Si l'entrepreneur ne s'estime pas suffisamment clair par les documents et directives de
l'architecte, il doit, sous sa responsabilit et sans dlai, demander l'architecte les
renseignements ncessaires.
17.2.2.
Procs-verbaux de chantier
Les runions de chantier font l'objet de procs-verbaux de chantier rdigs et tenus par
l'architecte, qui y mentionne notamment les renseignements suivants:
-
date et numro du procs-verbal,

personnes prsentes,
indication des conditions atmosphriques ventuellement,
interruption ou suspension des travaux et leurs causes,
informations sur le droulement du chantier (travaux excuts, dtails d'excution,
essais effectus, chantillons prlevs, etc.) ventuellement ainsi que tous lments
contrlables sur chantier et utiles au calcul des paiements effectuer l'entrepreneur,
relev des vices, manquements, malfaons et instructions concernant les remdes.
Les procs-verbaux sont diffuss dans les 7 jours calendriers par l'architecte aux parties
concernes, en ce compris le matre de louvrage. Chaque procs-verbal est cens tre
approuv sans rserve dfaut d'observations dans les 15 jours calendrier de sa
communication.
17.2.3.
Journal des travaux

Le Cahier spcial des Charges prcise si un journal des travaux doit tre tenu sur le
chantier par lentrepreneur afin d'y consigner tout ce qui a trait la marche de
l'entreprise, ainsi que toutes communications utiles aux parties relatives l'excution du
contrat.
Ce journal est sign par l'entrepreneur et le matre de l'ouvrage et contresign par
l'architecte, lors des runions et/ou visites de chantier.
Il est tenu un exemplaire du journal des travaux la disposition de toutes les parties.
Il comporte les mentions suivantes:
- mentions indispensables:
* jour et date
* succession des jours ouvrables et ceux qui n'en sont pas (p. ex. "20me jour
ouvrable" ou "cong pay" ou "jour fri")
* conditions atmosphriques (influenant l'excution des travaux)
* travaux excuts
- 20 -
mentions accessoires ( titre exemplatif):

* matriaux approvisionns (indispensable lorsque le contrat prvoit:
a) le paiement des matriaux approvisionns avant emploi (paiement intgral ou
partiel)
b) que les matriaux seront fournis par le matre de l'ouvrage)
* rceptions des matriaux (ventuellement)
* essais sur matriaux
* chantillons prlevs
* remarques de l'architecte
* remarques de l'entrepreneur
* remarques du matre de l'ouvrage
En cas de contradiction avec le journal des travaux, le procs-verbal de chantier prvaut.

17.3.
DELAI D'EXECUTION
17.3.1.
Sauf convention contraire, le dlai est fix en jours ouvrables.

Ne sont pas compts comme tels:
- les samedis, dimanches et jours fris lgaux;
- les jours de vacances annuelles et de cong compensatoires;
- les jours pendant lesquels le travail a, ou aurait, par suite de conditions
mtorologiques dfavorables ou de leurs consquences, t rendu impossible durant
4 heures minimum, condition que ces jours soient, soit signals par l'entrepreneur par
lettre ou tlcopie au matre de l'ouvrage (avec copie l'architecte) dans les 30 jours
calendrier de leur survenance, soit inscrits au journal des travaux sur reconnaissance
de l'architecte.
17.3.2.
Au cas o le dlai dexcution est fix en jours calendrier, tous les jours sont compts
dans le dlai sans distinction.
17.4.
SUSPENSION DES TRAVAUX

a) Les travaux peuvent se voir interrompus pour cause de circonstances raisonnablement imprvisibles lors du dpt de loffre et invitables. Le dlai initialement
prvu est de plein droit prolong d'une priode gale la dure de la suspension,
augmente du laps de temps ncessaire la remise en route du chantier.
Est considr comme circonstance de ce type, tout vnement faisant obstacle
l'excution normale des travaux et qui, n'ayant raisonnablement pas pu tre prvu ou
empch, est indpendant de la volont des parties, tels par exemple les accidents,
les guerres et leurs consquences, les grves ou un lock-out, les conditions
mtorologiques dfavorables anormales, ainsi que des circonstances d'ordre
technique, archologique ou gologique imprvisibles.
Pour les interruptions dues ce type de circonstances, qui se situent dans le dlai
ime
de ce dlai et au moins
dexcution contractuel et dpassant dans lensemble 1/20
dix jours ouvrables, lentrepreneur est fond introduire un compte dindemnisation
dont le montant est convenu de commun accord, mais il ne peut se prvaloir des
discussions en cours ce sujet pour ne pas reprendre lexcution des travaux.
Lorsque la priode dinterruption est dau moins trente jours calendrier, une avance
sur la tranche en cours est paye lentrepreneur concurrence de la valeur des
travaux excuts.
- 21 -
b) Dans le cas d'interruption temporaire des travaux prvue au Cahier spcial des
Charges, l'entrepreneur est tenu de prendre, ses frais, toutes les prcautions
ncessaires pour prserver les travaux et matriaux des dgradations pouvant
provenir de la gele, de la pluie, de la scheresse, du vol ou d'actes de malveillance.
ART. 18
TRACE DES OUVRAGES
18.1.
AVANT LES TRAVAUX

Dans le cas d'une entreprise gnrale, avant de commencer l'excution, l'entrepreneur
gnral effectue le trac des travaux et tablit un nombre suffisant de points de repre et
de nivellement; le premier de ces repres servant de point de dpart aux autres est tabli
selon les indications de l'architecte et celles des services comptents. Partout o
l'architecte le juge ncessaire, l'entrepreneur place des piquets, jalons, lattes de profil,
etc.
En cas de co-traitance et sauf dispositions contraire, c'est l'entrepreneur du gros oeuvre
qui est charg d'effectuer le trac des travaux.
En toute hypothse, le matre de l'ouvrage aura indiqu sur place au pralable le terrain
et ses limites exactes.
Peu avant que les oprations de trac soient termines, l'entrepreneur informe le matre
de l'ouvrage, l'architecte et les services publics ventuellement concerns de la date
laquelle ils pourront procder la vrification et, s'il y a lieu, la rectification, et ce en
prsence de l'entrepreneur.
18.2.
PENDANT L'EXECUTION
Les entrepreneurs veillent au maintien des piquets, jalons, lattes de profil ou autres
repres dans la position et la hauteur fixes. Ils sont responsables de toutes les
consquences qui peuvent rsulter du drangement ventuel des niveaux de base ou
autres repres.
Les entrepreneurs mettent leurs frais, la disposition de l'architecte, les instruments
courants ncessaires aux oprations de contrle.
L'entrepreneur de gros oeuvre est tenu de prvoir une marque de niveau constituant un
point de rfrence immuable pour la dure du chantier.
ART. 19
MESURES DIVERSES
19.1.
GENERALITES
19.1.1.
Dans le cas d'une entreprise gnrale, l'entrepreneur assure ses frais la distribution de
l'eau, l'lectricit et la force motrice ncessaire la ralisation des travaux faisant lobjet
du contrat.
19.1.2.
Dans le cas dune co-traitance, le Cahier spcial des Charges dsigne l'entrepreneur
charg d'assurer la distribution de l'eau, l'lectricit et la force motrice. Le compte prorata
prvu l'article 20.2 fixe les conditions et modalits de cette distribution.
- 22 -
19.2.
GARDE ET CONSERVATION DES TRAVAUX

L'entrepreneur assure, ses frais, la garde de ses travaux aussi bien le jour que la nuit et
pendant toute la dure de son entreprise jusqu' la rception unique prvue l'art.
34.2.a. ou la rception provisoire prvue l'art. 34.2.b. Il prend toutes mesures pour
prserver son matriel et ses fournitures, de mme que ses travaux, de dgradations
pouvant provenir de la gele, pluie, neige, du vent, de la scheresse, de vols ou d'actes
de malveillance. L'entrepreneur interdit son personnel de souiller les travaux et de
dposer des objets quelconques sur les revtements, ainsi que d'utiliser les installations
sanitaires qui ne sont pas destines son personnel; il veille la stricte observance de
ces interdictions.
ART. 20
GESTION DES COUTS DU CHANTIER EN CAS DE CO-TRAITANCE
20.1.
GENERALITES
Tout entrepreneur doit se conformer aux dispositions lgales, rglementaires ou
conventionnelles rgissant l'ordre, la scurit, la sant et la circulation.
20.2.
COMPTE PRORATA
Un compte prorata est tenu de manire rgulire en vue de rpartir quitablement les
frais rels communs aux entreprises concernes sur un mme chantier.
Il est tenu sous le contrle de l'architecte par lentreprise charge de la coordination de
lexcution des travaux et est contractuellement obligatoire pour tous les autres cotraitants.
La participation au compte prorata ne peut impliquer de quelque faon que ce soit,
exonration ou allgement des obligations spcifiques pesant sur chacune des
entreprises.
Les frais rsultant des besoins spcifiques d'une entreprise particulire ou rsultant de la
carence d'une entreprise dans l'accomplissement d'une tche qui lui incombe, seront
exclus du compte prorata.
Le compte prorata comprend:
-
Installations
a) Les dpenses relatives aux installations sanitaires, mises la disposition des cotraitants de commun accord avec lentreprise charge de la coordination de
lexcution des travaux.
b) les dpenses relatives aux installations communes de scurit, rsultant des
dispositions lgales ou rglementaires en vigueur ou conventionnellement prvues
(par exemple, dans le Cahier des Charges);
c) les dpenses ventuelles affrentes aux services et installations d'utilit commune
conventionnellement prvues.
Consommation
a) les frais de consommation dcoulant de l'utilisation des installations sanitaires;
b) les frais de consommation dcoulant de l'utilisation des installations communes de
scurit;
c) les frais de consommation affrents aux services et installations d'utilit commune.
- 23 -
Entretien du chantier et de ses quipements

a) les frais de nettoyage et ceux visant assurer le maintien ou la remise en tat
de fonctionnement des installations sanitaires;
b) les frais de nettoyage et ceux visant assurer le maintien ou la remise en tat
de fonctionnement des installations de scurit;
c) les frais communs divers.
Les dpenses reprises au compte prorata sont les dpenses relles au prix cotant
majores de 10% pour frais de gestion de ce compte.
Ces dpenses sont rparties en proportion du nombre de journes de prestations, sur le
chantier de chaque entreprise concerne, pendant le mois considr.
Le relev des jours prests sur chantier est tabli par l'entreprise charge de la
coordination de lexcution des travaux l'aide d'attachements de main-d'oeuvre que le
co-traitant est tenu de lui prsenter journellement. A dfaut de ces attachements,
l'entreprise charge de la coordination de lexcution des travaux tablira d'office la
quote-part due par le co-traitant qui aurait failli cette obligation sans qu'il puisse le
contester. Le compte en est fait par journe entire pour chaque ouvrier prsent, quel
que soit le nombre effectif d'heures prestes par celui-ci dans la journe.
Chacune des entreprises concernes a sur demande accs l'ensemble des pices
justificatives du compte prorata.
ART. 21
MATERIAUX ET FOURNITURES: CONFORMITE ET RECEPTION
21.1.
CONTROLES
L'entrepreneur fournit l'architecte, sa demande, les certificats d'origine ou toute autre
pice de nature prouver que les matriaux approvisionns au chantier rpondent, quant
leur provenance et leur qualit, aux besoins des ouvrages raliser et aux exigences
des documents du march.
Tous les matriaux et fournitures sur chantier peuvent tre vrifis avant leur mise en
oeuvre par l'architecte. Cette vrification de larchitecte doit seffectuer sans retarder
lavancement des travaux. Les matriaux doivent toutefois tre amens temps sur le
chantier afin de permettre ce contrle ou les essais ventuels.
L'entrepreneur prend toutes dispositions pour que l'outillage et les produits soient
conduits pied d'oeuvre en temps utile et pour que le matre de l'ouvrage, l'architecte et
ventuellement l'ingnieur soient en mesure d'exercer le contrle de l'excution.
L'architecte a en outre le droit de visiter, le cas chant, les ateliers de l'entrepreneur ou
ceux de ses fournisseurs ou sous-traitants, afin de se rendre compte de l'tat
d'avancement et des conditions de fabrication des matriaux et fournitures.
Le matre de l'ouvrage, l'architecte et l'ingnieur peuvent utiliser tous moyens
d'investigations et contrle appropris.
Si des destructions et mises en oeuvre de remdes sont exiges suite des vices,
manquements ou malfaons, l'entrepreneur prendra ses dispositions pour excuter ces
destructions et remdes dans le respect des conditions de dlai et de prix.
- 24 -
L'entrepreneur peut d'initiative et en temps utile soumettre des matriaux et des

fournitures l'accord conjoint du matre de l'ouvrage et de l'architecte, lesquels doivent,
dans les 15 jours de calendrier, prendre position.
En cas de consultation ventuelle d'un laboratoire, il peut y avoir prolongation du dlai
d'excution de l'entreprise.
Si le matre de l'ouvrage, aprs concertation avec son architecte, prescrit l'entrepreneur
des matriaux et fournitures d'une qualit, origine ou type dtermin, ce dernier est
dcharg de toute responsabilit du fait des dfectuosits ayant pour origine le choix
desdits matriaux et fournitures s'il a formul les rserves que ses connaissances
l'obligeaient de faire et qu'aucune faute de mise en oeuvre ne peut lui tre reproche.
Ces rserves seront adresses par lettre au matre de l'ouvrage, avec copie pour
l'architecte ou actes dans tout P.V. de chantier.
Le matre de l'ouvrage autorise l'architecte marquer les matriaux et fournitures refuss
sur une face bien apparente, d'un signe constatant le refus, sans que cette marque soit
de nature dprcier la marchandise. Les matriaux et fournitures ne rpondant pas aux
conditions imposes peuvent tre refuss mme aprs leur mise en oeuvre, sauf s'ils ont
t pralablement agrs par l'architecte avec l'accord du matre de l'ouvrage.
Les matriaux et fournitures refuss sont immdiatement enlevs et transports par les
soins de l'entrepreneur, faute de quoi l'architecte peut ordonner l'arrt des travaux et
pourvoir au remplacement des matriaux et fournitures refuss aux frais de
l'entrepreneur. Les formalits, frais de dmolition et de reconstruction sont charge de
l'entrepreneur.
Les matriaux agrs restent sous la garde de l'entrepreneur et ne pourront plus tre
enlevs; cette agration ne dgage pas l'entrepreneur de sa responsabilit et n'est pas
ncessairement dterminante pour la rception de l'ouvrage.
L'entrepreneur met ses frais, la disposition de l'architecte, les ouvriers, le matriel et
les objets ncessaires pour l'agration des matriaux.
21.2.
COMMUNICATION ET RESTITUTION DE LA DOCUMENTATION TECHNIQUE

L'architecte ne peut exiger la communication que de la documentation technique
indispensable pour vrifier la qualit des matriaux et des lments entrant dans la
composition de l'ouvrage lorsque cette fourniture en est une partie essentielle. Tant
l'entrepreneur que l'architecte ont le droit de se faire restituer leurs documents.
ART. 22
ESSAIS DES MATERIAUX, FOURNITURES ET OUVRAGES

Les frais rsultant des essais prvus dans le Cahier spcial des Charges sont supports
par l'entrepreneur. Le nombre et la nature des essais y sont prciss.
Les produits ayant obtenu la marque de qualit BENOR, l'agrment technique de l'UBAtc
ou la certification(10), sont exempts d'essais d'agration gnrale la mise en oeuvre,
tant donn que ces produits rpondent aux prescriptions en la matire.
(10) Certification de la conformit du produit la norme, assure par les organis-mes accrdits sur la
base de la loi du 20 juillet 1990 (M.B. 22 aot 1990).
- 25 -
Les frais rsultant des essais non prvus dans le Cahier spcial des Charges, mais
demands par le matre de l'ouvrage, avant mise en oeuvre pour les matriaux ou en
cours d'excution pour les parties d'ouvrage dj ralises, sont supports par le matre
de l'ouvrage si les rsultats rpondent aux prescriptions du document de rfrence; dans
le cas contraire, ils sont charge de l'entrepreneur.
Dans le cas o tout ou partie des essais ne rpond pas aux exigences des documents de
rfrence, le matre de l'ouvrage a le droit de demander soit le remplacement, soit la
rparation et/ou l'application d'une moins-value pour les matriaux dfectueux.
Toutefois, l'entrepreneur peut faire excuter ses frais au moins deux contre-essais,
dont les rsultats feront foi. Le laboratoire o ces essais sont excuts doit tre agr
par les deux parties.
La prolongation de dlai ne peut tre demande que pour autant que la dure de ces
essais ait retard la marche rgulire des travaux.
ART. 23
PAIEMENTS
23.1.
ENREGISTREMENT
En cas de radiation de son enregistrement, l'entrepreneur doit par lettre recommande
en informer immdiatement le matre de l'ouvrage. Il est tenu de tout prjudice que le
matre de l'ouvrage subirait au cas o il ne respecterait pas cette obligation.
23.2.
ACOMPTE
Tout paiement d'acompte doit tre considr comme avance valoir sur le rglement du
prix total; ce paiement ne diminue en rien, jusqu' la rception, la responsabilit de
l'entrepreneur.
23.3.
FACTURATION
a) Le paiement des travaux se fait aux dates et selon les modalits convenues dans le
contrat. Le dlai de paiement convenu court ds rception par le matre de louvrage
de ltat dans lequel lentrepreneur dcrit lexcution des travaux auquel il a trait et
dtermine le montant d qui y correspond.
A dfaut de prcisions quant aux dates et modalits, lentrepreneur introduit
mensuellement une dclaration de crance appuye dun tat des travaux justifiant le
paiement demand au matre de louvrage avec copie larchitecte. Le matre de
louvrage, aid ventuellement de son architecte, vrifie et ventuellement corrige
ltat des travaux. Il fait savoir la somme admise en paiement et invite lentrepreneur
introduire dans les cinq jours calendrier une facture du mme montant. Le dlai de
paiement de 30 jours calendrier court compter du jour de rception par le matre de
louvrage de la dclaration de crance. Le dlai de 30 jours calendrier est prorog
concurrence du dpassement du dlai de cinq jours rserv lentrepreneur pour
introduire sa facture.
b) Lorsque le march ncessite des investissements pralables importants et quil ne
tombe pas sous lapplication de la loi Breyne, le Cahier spcial des charges prvoit le
paiement davances.
c) Le paiement de lentrepreneur par escompte fournisseur est interdit.
- 26 -
23.4.
INTERETS DE RETARD
Si le paiement n'est pas effectu dans le dlai prcit, un intrt de retard est d de plein
droit et sans mise en demeure, au taux lgal augment de 3 % lan, calcul au prorata du
nombre de jours calendrier de retard.
De plus, mais aprs mise en demeure le matre de louvrage est redevable dune
indemnit de 10 % du montant restant d au moment de la mise en demeure, avec un
minimum de 124 EUR.
23.5.
LOI BREYNE
Si le contrat d'entreprise tombe sous la loi Breyne, aucun paiement ne peut tre fait avant
la signature du contrat. A la signature du contrat, il est pay un acompte ou des arrhes
dont le montant ne peut dpasser 5% du prix total de l'entreprise conformment l'article
10 de la loi Breyne. Le solde du prix des travaux sera exigible par tranches ne pouvant
dpasser le cot des ouvrages excuts.
ART. 24
INTERRUPTION DES TRAVAUX POUR NON-PAIEMENT

Dans le cas o les conditions de paiement ne sont pas respectes, lentrepreneur a le
droit darrter les travaux sil signale sa dcision au matre de louvrage au moins 7 jours
calendrier avant le jour dinterruption effective par lettre recommande ou tlcopie. Il
prend toutes mesures utiles pour la conservation des ouvrages excuts aux frais du
matre de louvrage.
ART. 25
MODIFICATIONS DES TRAVAUX

Sauf en cas de forfait absolu, l'entrepreneur est tenu d'apporter toute adjonction,
suppression et modification l'entreprise que le matre de l'ouvrage juge convenable au
cours de l'excution des travaux, condition que ces changements se rapportent l'objet
de l'entreprise et restent dans les limites de celle-ci.
Les modifications ne peuvent tre en infraction avec les lois et rglements.
Le matre de l'ouvrage est tenu de communiquer les ordres modificatifs par crit,
ventuellement par une mention dans le journal de travaux.
Est assimiler lordre crit, lordre verbal dont lentrepreneur a fait tat par lettre
recommande ou tlcopie adresse dans les trois jours ouvrables au matre de
louvrage et qui na pas fait lobjet dun dmenti dans les trois jours ouvrables de sa
rception.
Les modifications sont values et donneront lieu un dcompte aux prix unitaires
indiqus par lentrepreneur dans son offre, ou dfaut de pareille valuation des prix
unitaires convenir.
Si la valeur totale des travaux supplmentaires dpasse 35 % du montant initial de
lentreprise (jeu des quantits prsumes non compris), laccord de lentrepreneur sur la
modification est ncessaire.
Jusquau 31 dcembre 2001, si le contrat a t conclu en BEF, le montant minimum

slve 5.000 BEF.
- 27 -
En toute hypothse lentrepreneur peut rclamer - outre le paiement des travaux - la

rparation intgrale du prjudice justifi (dpenses, bouleversement du planning,
dpassement des dlais, indemnisation ventuelle des sous-traitants et fournisseurs,
bnfice manqu dans le cas de suppressions non compenses) que le changement
ordonn lui cause pour autant quil signale ds rception de lordre modificatif, quil subit
un prjudice non couvert par le prix des travaux nouveaux ou modifis.
Lorsque les modifications des travaux justifient une adaptation du dlai dexcution, celleci doit tre convenue au plus tt entre parties, sur proposition de lentrepreneur.
ART. 26
TRAVAUX EN REGIE OU A REMBOURSEMENT

Pour les travaux commands en rgie ou remboursement, lentrepreneur remettra
chaque semaine larchitecte un bordereau dtaill en trois exemplaires, numrant et
dtaillant avec prcision les ouvrages excuts au cours de la semaine prcdente, le
nombre dheures y consacres et la catgorie laquelle appartiennent les ouvriers qui
les ont prestes ainsi que leur cot (salaires et fournitures, ainsi que lutilisation de
matriel spcifique).
Aprs vrification par larchitecte, lun des bordereaux revtu de son visa sera retourn
comme bon dans les 5 jours ouvrables de sa rception lentrepreneur; un autre sera
remis au matre de louvrage.
Ces travaux sont facturs mensuellement.
ART. 27
DECOUVERTES D'OBJETS D'ART OU SIMILAIRES

Toute dcouverte faite l'occasion des travaux prsentant un intrt quelconque est
porte sur le champ la connaissance du matre de l'ouvrage et de l'architecte. Toute
dcouverte d'ordre artistique, historique, gologique et similaire offrant un intrt
scientifique, de mme que la dcouverte d'objets rares et prcieux, au cours des travaux,
sont la proprit du matre de l'ouvrage et sont tenus sa disposition.
Si des dispositions spciales doivent tre prises par l'entrepreneur pour la protection et
l'enlvement des objets ou ouvrages dcouverts, le matre de l'ouvrage indemnisera
l'entrepreneur pour le surcot ventuel qui en rsulte, le dlai d'excution tant adapt de
plein droit en consquence.
ART. 28
MATERIAUX DE DEMOLITION, DECOMBRES ET DECHETS SPECIFIQUES
28.1.
Les dcombres provenant des dmolitions sont enlevs rgulirement par lentrepreneur.
28.2.
Si le Cahier spcial des Charges prvoit que le matre de l'ouvrage rcupre la totalit ou
une partie des matriaux ou des objets, l'entrepreneur prend toutes les prcautions
ncessaires pour en assurer le dpt l'endroit du chantier qui lui est dsign ou indiqu
au Cahier prcit.
28.3.
Les matriaux et dchets dont l'enlvement ou le traitement est li, dans le cadre de la
rglementation relative aux dchets ou celle relative la protection du travail, des
conditions rglementaires particulires, doivent faire l'objet d'un poste spcifique au
Cahier spcial des Charges ou, dfaut, feront l'objet d'un avenant.
- 28 -
ART. 29
NETTOYAGE
Lentrepreneur procde au nettoyage rgulier du chantier et des voies daccs. Avant la
rception, il effectue un nettoyage complet.
- 29 -
CHAPITRE III
INEXECUTION DU CONTRAT ET RESILIATION EVENTUELLE
ART. 30
MANQUEMENT AUX OBLIGATIONS CONTRACTUELLES
30.1.
SITUATIONS DE MANQUEMENTS
L'entrepreneur est constitu en dfaut d'excution de son entreprise
a) lorsque les travaux ne sont pas compltement achevs dans le dlai contractuel
prvu ou aux diverses poques fixes pour leur achvement partiel,
b) tout moment lorsque les travaux ne sont pas, sous quelque rapport que ce soit,
poursuivi de telle manire qu'ils puissent tre entirement termins aux poques
fixes,
c) lorsqu'il enfreint les ordres crits lgitimement donns par le matre de l'ouvrage ou
l'architecte,
d) en cas de manquements, vices ou malfaons graves imputables l'entrepreneur.
30.2.
CONSTATATIONS DE L'INEXECUTION
Tous les manquements aux clauses du contrat, y compris la non-observation des ordres
du matre de l'ouvrage ou de l'architecte, sont constats par un procs-verbal dont une
copie est transmise immdiatement par pli recommand l'entrepreneur.
Celui-ci est tenu de s'excuter immdiatement.
Il peut faire valoir ses moyens de dfense par lettre recommande adresse au matre
de l'ouvrage dans les quinze jours calendrier qui suivent le jour dtermin par la date
postale de la transmission.
Son silence est considr, aprs ce dlai, comme une reconnaissance des faits
constats.
ART. 31
DECES DE L'ENTREPRENEUR
Lorsque le march est confi une seule personne physique, il est rsili de plein droit si
celle-ci vient dcder.
La poursuite ventuelle du march peut tre convenue avec un ou plusieurs ayants droit,
qui s'engagent indivisiblement et solidairement pour l'ensemble des travaux.
ART. 32
FAILLITE DE L'ENTREPRENEUR
Le matre douvrage se rserve le droit de rsilier le march en cas de faillite de
lentrepreneur.
- 30 -
Le mesurage des travaux excuts et le dcompte subsquent auront lieu

contradictoirement, cest--dire en prsence de lentrepreneur reprsent par le curateur
qualitate qua. Au besoin le matre douvrage fera dsigner en rfr, aux frais de la
faillite, un expert judiciaire cet effet.
ART. 33
DELAI DACHEVEMENT ET PENALITES DE RETARD

1. Lentrepreneur doit terminer compltement son entreprise dans les dlais convenus.
Si les travaux ne sont pas achevs dans les dlais, le matre de louvrage le signifie par
lettre recommande lentrepreneur sans quil soit ncessaire de procder toute autre
formalit ou mise en demeure.
2. Le dommage subi par le matre de louvrage, pour autant que celui-ci ait excut ses
obligations, est indemnis par lentrepreneur sous forme dune indemnit forfaitaire dont
le montant par jour calendrier de retard est, sauf sil en est dispos autrement au Cahier
spcial des charges, gal 3/10.000 du montant total des travaux, avec limitation 5 %
de ce montant (hors T.V.A.).
En cas dapplication de la loi Breyne, lindemnit doit correspondre au moins au loyer
normal que le matre douvrage pourra escompter de la location du bien achev.
3. Lindemnit nest due, sil chet, que pour la priode postrieure la signification de la
lettre recommande que le matre de louvrage a adresse lentrepreneur (la date de la
poste tant considre comme le jour de la signification).
- 31 -
CHAPITRE IV
FIN DU MARCHE
ART. 34
RECEPTION DE L'OUVRAGE
34.1.
ACTE JURIDIQUE
La rception est l'acte juridique par lequel le matre de l'ouvrage, aprs avoir vrifi
l'excution des travaux avec l'assistance ventuelle de son architecte, les agre, avec ou
sans rserves. Elle peut tre refuse lorsque les travaux ne satisfont pas aux
dispositions contractuelles ou ne sont pas raliss conformment aux rgles de lart, des
imperfections mineures ny faisant nanmoins pas obstacle.
La rception peut procder dun acte unique ou tre organise en deux phases, lune
provisoire et lautre dfinitive. Dans le cas dune rception en deux phases, la rception
provisoire emporte lagrment du matre de louvrage sur les travaux qui lui sont dlivrs
et exclut tout recours de sa part pour les vices apparents qui ne tombent pas sous les
articles 1792 et 2270 du Code civil, condition toutefois que ltat des ouvrages nempire
pas pendant le dlai dpreuve. La date de la rception provisoire constitue le point de
dpart des dlais de responsabilit de lentrepreneur. La rception dfinitive marque
quant elle la fin du dlai dpreuve qui spare les deux rceptions.
En cas dapplication de la loi du 9 juillet 1971, dite Loi Breyne:
la rception doit soprer en deux phases, la rception dfinitive de louvrage ne
pouvant avoir lieu quun an aprs la provisoire;
- tant la rception provisoire que la rception dfinitive doivent lgalement faire lobjet
dun acte crit et contradictoire des parties qui en constituera la preuve. Toutefois, et
sauf preuve contraire, si le matre de louvrage occupe ou utilise le bien avant la
rception provisoire, il est prsum avoir accept tacitement cette rception
provisoire.
-
34.2.
PROCEDURE
34.2.a.
Rception unique (11)

Sauf rception tacite, le matre douvrage procde la rception par crit dans les 15
jours de calendrier suivant lenvoi de la demande de lentrepreneur. Les travaux sont
prsums, jusqu preuve du contraire, tre en tat de rception la date indique par
lentrepreneur dans sa demande.
34.2.b.
Rception en deux phases
34.2.b.1.
Rception provisoire:
Sauf rception tacite, lentrepreneur invite le matre douvrage et larchitecte procder
la rception provisoire dans les 15 jours de calendrier de la rception de sa demande.
Les travaux sont prsums, jusqu preuve contraire, tre en tat de rception la date
indique par lentrepreneur.
(11)
Cette disposition ne sapplique pas aux contrats soumis la loi du 9 juillet 1971 (Loi Breyne).
- 32 -
34.2.b.2.
Rception dfinitive:
En vue de la rception dfinitive, lentrepreneur, aprs excution de ses obligations
ventuelles de rparation et de garanties, demande par crit au matre douvrage dy
procder dans les 15 jours de calendrier de la rception de sa demande.
34.2.c.
Procs-verbal contradictoire de constat

Le procs-verbal contradictoire de constat de rception, rception provisoire ou rception
dfinitive, est dress dans le dlai susmentionn au 34.2.a. ou 34.2.b. et comprendra, le
cas chant:
le relev des manquements, malfaons, vices et autres dfauts qui affecteraient
louvrage;
la liste des travaux refuss;
le dlai accord lentrepreneur pour les mises en ordre effectuer;
les observations et rserves ventuelles des parties;
ventuellement les jours de retard.
34.3.
REMISE DE DOCUMENTS D'ENTRETIEN

L'entrepreneur remet lors de la rception unique prvue lart. 34.2.a. ou la rception
provisoire prvue lart. 34.2.b., un exemplaire du Guide pratique pour lentretien des
Btiments, dit par le Conseil National de lOrdre des Architectes, le Collge National
des Experts Architectes de Belgique, la Confdration Construction, la F.A.B., le bureau
Seco et le C.S.T.C.
Il lui remet galement les documents techniques ainsi que les notices d'emploi et
d'entretien du matriel et des quipements techniques. L'colage du matre de l'ouvrage
pour les quipements est compris dans le prix et fourni sans supplment par
l'entrepreneur.
- 33 -
CHAPITRE V
RESPONSABILITES ET LITIGES
ART. 35
RESPONSABILITES
35.1.
ARTICLES 1787 A 1799 ET 2270 DU CODE CIVIL

Les responsabilits des auteurs de projet et entrepreneurs envers le matre de l'ouvrage
sont tablies par les articles 1787 1799 et l'article 2270 du Code civil.
L'architecte, qui est le conseiller du matre de l'ouvrage, rpond en principe seul de la
conception de son projet.
En sa qualit de praticien de la construction, l'entrepreneur rpond de la bonne
excution, mais il doit galement mettre en garde le matre de l'ouvrage et l'architecte
contre toute disposition anormale ou contraire aux rgles de l'art qui existerait dans les
documents de l'entreprise et que l'entrepreneur se devait, vu sa comptence, de dceler.
L'entrepreneur est autoris, en remettant son offre, faire valoir les rserves qu'il estime
utiles de signaler, concernant le sol, la solidit des btiments existants ou encore la
conception impose du projet.
En cas de responsabilit concurrente de larchitecte et de lentrepreneur, le matre de
louvrage ne poursuivra la rparation du dommage ventuel vis--vis de lun comme de
lautre quen fonction de la part propre chacun deux et non chacun pour le tout.
35.2.
RESPONSABILITE POUR VICES CACHES VENIELS

Lentrepreneur rpond pendant une priode dun an dater de la rception unique
prvue lart. 34.2.a. ou, le cas chant, la rception provisoire prvue lart. 34.2.b.,
des vices cachs vniels non couverts par les articles 1792 et 2270 du Code civil. Le vice
ventuel est signal par lettre recommande lentrepreneur dans le mois de son
apparition. En tout cas, toute action de ce chef nest recevable que si elle est intente
dans un dlai de six mois qui suit lapparition du vice. Par ailleurs cette responsabilit ne
stend pas aux travaux ncessaires pour remdier aux effets de lusure normale, de
lusage ou dun mauvais entretien.
35.3.
TROUBLES DE VOISINAGE
Le matre de louvrage assume lentire responsabilit, vis--vis du tiers et spcialement
des voisins, des dommages qui sont linvitable corollaire de lexcution des travaux, si
aucune faute ne peut tre reproche lentrepreneur.
35.4.
RESPONSABILITE DES BUREAUX DETUDES ET/OU DES INGENIEURS-CONSEILS

Si le Cahier spcial des charges impose nommment lentrepreneur un bureau
dtudes ou un ingnieur-conseil, ceux-ci restent seuls responsables vis--vis du matre
de louvrage, de toute erreur dans ltude qui leur a t confie, la dcharge de
lentrepreneur, et ce mme si la rmunration du bureau dtudes ou de lingnieurconseil est contractuellement mise charge de lentrepreneur.
- 34 -
Lorsque le Cahier spcial des charges impose lentrepreneur de recourir pour les
calculs dexcution un bureau dtudes ou un ingnieur-conseil de son choix,
lentrepreneur ne peut tre rendu responsable vis--vis du matre de louvrage que du
mauvais choix de ces spcialistes.
ART. 36
LITIGES
Le contrat dentreprise prcise les tribunaux qui directement ou aprs le droulement de
lexpertise amiable prvue dans lannexe au cahier des charges pour travaux privs ou
dune procdure extra judiciaire comme celle de la Commission de conciliationconstruction, sont comptents en cas de litige.
- 35 -
FORMULAIRE TYPE (A JOINDRE EN ANNEXE AU C.S.CH.)

RECOURS A L'EXPERTISE EN CAS DE LITIGE
1. En cas de ncessit, et entre autres en cas de vices, manquements, malfaons, retards
d'excution susceptibles d'tre imputs l'entrepreneur ou d'engager sa responsabilit, les parties
confieront M ............................ une mission d'expertise qui aura entre elles valeur d'expertise
judiciaire.
2. Cette mission sera la suivante:
-
convoquer les parties sur les lieux litigieux en se faisant remettre tous renseignements et
documents utiles l'accomplissement de sa mission,
dcrire les lieux litigieux,
dire s'ils sont affects de vices, manquements et/ou malfaons,
dans ce cas, dcrire la situation et prescrire les remdes, leur cot et leur dure,
dire si aprs excution des remdes, l'immeuble restera affect d'une moins-value et, dans ce
cas, en estimer le montant,
donner un avis technique et motiv quant la responsabilit et/ou l'imputabilit de l'tat de
choses constat,
dresser les comptes entre parties et rpondre toutes leurs rquisitions utiles,
concilier les parties si faire se peut et, dfaut, communiquer aux parties son rapport dans les
trois mois de sa mise en mouvement la requte de la partie la plus diligente.
Cette mission pourra tre complte ou modifie de commun accord.

3. Si M. ............................ est dans l'impossibilit de remplir sa mission, la partie qui souhaite
diligenter l'expertise fera dsigner l'expert par voie judiciaire.
4. Les honoraires et frais de l'expert seront avancs, sans reconnaissance et sous toutes rserves,
par la partie requrant l'expertise, pour compte de qui justice dira.
5. La partie qui requiert l'expertise veillera ce que celle-ci soit contradictoire et opposable aux autres
intervenants la construction, dont la responsabilit pourrait tre engage par la situation
constate.
6. L'expert sera mis en mouvement par simple notification recommande la poste, adresse par la
partie qui requiert l'expertise l'autre partie et l'expert.
Ce dernier, investi de sa mission, convoquera les parties par recommand et se conformera aux
rgles du code judiciaire.
L'expertise sera contradictoire et opposable aux parties, mme celle qui serait dfaillante ou
refuserait de participer l'expertise.
7. Cette mesure d'expertise est considre par les parties comme une simple mesure d'instruction,
qui ne porte pas atteinte ni ne prjuge aux droits des parties.
Fait en ..... originaux dont chaque partie reconnat en avoir reu un, ......................................,
le .. ../.. ../.

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CAHIER DES CHARGES POUR TRAVAUX PRIVES

TABLE DES MATIERES

OFFRE DE L'ENTREPRENEUR ET PROCEDURE D'ATTRIBUTION ......................................9

COMPETENCE ET ENGAGEMENTS DE L'ENTREPRENEUR ...............................................................9

MESURES RELATIVES A LA SECURITE DES TRAVAILLEURS SUR CHANTIER .................10

Cahier des charges pour travaux privs Clauses administratives.

PERMIS DURBANISME ET AUTRES AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES...........................15

Art. 15 CAUTIONNEMENT ....................................................................................................................16

DEBUT DES TRAVAUX .......................................................................................................................18

TRACE DES OUVRAGES...........................................................................................................21

AVANT LES TRAVAUX.......................................................................................................................21

MESURES DIVERSES ................................................................................................................21

GESTION DES COUTS DU CHANTIER EN CAS DE CO-TRAITANCE ...................................22

MATERIAUX ET FOURNITURES: CONFORMITE ET RECEPTION ......................................23

ESSAIS DES MATERIAUX, FOURNITURES ET OUVRAGES ..................................................24

INTERRUPTION DES TRAVAUX POUR NON-PAIEMENT .....................................................26

Art. 31 DECES DE L'ENTREPRENEUR ................................................................................................29

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ARTICLES 1787 A 1799 ET 2270 DU CODE CIVIL ...........................................................................33

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OBJET ET ETENDUE DE L'ENTREPRISE

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DISPOSITIONS RELATIVES AU PRIX DE L'ENTREPRISE

March forfait absolu

March forfait relatif

March bordereau de prix

March remboursement (march livre ouvert)

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Si en cours d'excution du contrat, les prestations d'un poste dpenses rserves ne

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Lorsque la loi du 9 juillet 1971 (loi breyne) rglementant la construction et la vente

S est le salaire horaire moyen en vigueur la date de la signature du contrat,

Larticle 57 de la loi du 30 mars 1976 a fix le minimum de cette valeur 0,20.

Article 1 1 de larrt royal du 21 octobre 1971.

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IMPOSITIONS, FRAIS DE RACCORDEMENT ET FRAIS DE CHANTIER

MESURAGE DES QUANTITES

IMPREVISION ET SUJETIONS IMPREVUES

OFFRE DE L'ENTREPRENEUR ET PROCEDURE D'ATTRIBUTION

COMPETENCE ET ENGAGEMENTS DE L'ENTREPRENEUR

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ATTESTATIONS A JOINDRE ET VALIDITE DU CONTRAT

MESURES RELATIVES A LA SECURITE DES TRAVAILLEURS SUR CHANTIER(4)

CHANTIER DAU MOINS DEUX ENTREPRENEURS

Intervention obligatoire du coordinateur sant-scurit

Rle du coordinateur sant-scurit

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Le(s) coordinateur(s) sant-scurit rdige(nt) et tien(nen)t (5):

Obligations respectives des parties dans ce cadre

CHANTIER OU LES TRAVAUX SONT EXECUTES PAR UN SEUL ENTREPRENEUR

DISPOSITIONS UNIQUEMENT APPLICABLES AU CAS OU LES TRAVAUX SONT

Conformment lart 43 de lA.R. du 25 janvier 2001 concernant les chantiers temporaires ou

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DISPOSITIONS APPLICABLES AU CAS OU LE CONTRAT TOMBE SOUS LA LOI

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LE MAITRE DE LOUVRAGE, LARCHITECTE, LES INGENIEURS/BUREAUX

INGENIEURS/BUREAUX DETUDE, PROJECT MANAGER, QUANTITY ET QUALITY

INTERVENTION DES ORGANISMES DE CONTROLE

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CONDITION(S) SUSPENSIVE(S) RELATIVE(S) AU MARCHE

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ACCES AU CHANTIER ET TERRAINS ET LOCAUX MIS A LA DISPOSITION DES

REMISE DE DIFFERENTS DOCUMENTS ET MESURES PREPARATOIRES