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Clauses administratives
-2-
Art. 4
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
Art. 5
5.1.
CHANTIER DAU MOINS DEUX ENTREPRENEURS...........................................................................10
5.1.1.
Intervention obligatoire du coordinateur sant-scurit ......................................................................10
5.1.2.
Rle du coordinateur sant-scurit ....................................................................................................10
5.1.3.
Obligations respectives des parties dans ce cadre ...............................................................................11
5.2.
CHANTIER OU LES TRAVAUX SONT EXECUTES PAR UN SEUL ENTREPRENEUR....................11
5.3.
DISPOSITIONS UNIQUEMENT APPLICABLES AU CAS OU LES TRAVAUX SONT EXECUTES
SUR UN LIEU OU DES TRAVAILLEURS DU MAITRE DE LOUVRAGE SONT OCCUPES ........................11
Art. 6
DISPOSITIONS APPLICABLES AU CAS OU LE CONTRAT TOMBE SOUS LA LOI BREYNE12
CHAPITRE II ................................................................................................................................................. 13
EXECUTION DU CONTRAT D'ENTREPRISE ........................................................................................... 13
SECTION I ..................................................................................................................................................... 13
ART. 7
LE MAITRE DE LOUVRAGE, LARCHITECTE, LES INGENIEURS/BUREAUX DETUDE,
LE PROJECT MANAGER, LE BUREAU DE CONTROLE, ETC...............................................................13
7.1.
LE MAITRE DE LOUVRAGE ..................................................................................................................13
7.2.
LARCHITECTE .........................................................................................................................................13
7.3.
INGENIEURS/BUREAUX DETUDE, PROJECT MANAGER, QUANTITY ET QUALITY SURVEYOR,
BUREAUX DE contrle...........................................................................................................................................13
7.4.
INTERVENTION DES ORGANISMES DE CONTROLE.........................................................................13
7.5.
FABRICANTS ET FOURNISSEURS.........................................................................................................14
Art. 8
Communications diverses............................................................................................................14
ART. 9
CONDITION(S) SUSPENSIVE(S) RELATIVE(S) AU MARCHE............................................14
Art. 10 DELEGATION ............................................................................................................................14
Art. 11 PERSONNEL...............................................................................................................................14
Art. 12 SOUS-TRAITANTS......................................................................................................................14
Art. 13 ACCES AU CHANTIER ET TERRAINS ET LOCAUX MIS A LA DISPOSITION DES
ENTREPRENEURS.....................................................................................................................................15
SECTION II .................................................................................................................................................... 15
Art. 14 REMISE DE DIFFERENTS DOCUMENTS ET MESURES PREPARATOIRES ........................15
14.1.
DOSSIERS D'EXECUTION...................................................................................................................15
-3-
14.2.
14.3.
Art. 16
Art. 17
CAUTIONNEMENT ..........................................................................................................................17
GARANTIE D'ACHEVEMENT.........................................................................................................17
Assurances ..................................................................................................................................18
ORDRE D'EXECUTION, MARCHE DES TRAVAUX, DELAIS, SUSPENSION ........................18
17.1.
17.2.
17.2.1.
17.2.2.
17.2.3.
17.3.
17.4.
Art. 18
18.1.
18.2.
Art. 19
19.1.
19.2.
GENERALITES ......................................................................................................................................21
GARDE ET CONSERVATION DES TRAVAUX .................................................................................22
Art. 20
20.1.
20.2.
GENERALITES ......................................................................................................................................22
COMPTE PRORATA .............................................................................................................................22
Art. 21
21.1.
21.2.
CONTROLES..........................................................................................................................................23
COMMUNICATION ET RESTITUTION DE LA DOCUMENTATION TECHNIQUE.......................24
Art. 22
Art. 23
23.1.
23.2.
23.3.
23.4.
23.5.
ENREGISTREMENT .............................................................................................................................25
ACOMPTE..............................................................................................................................................25
FACTURATION .....................................................................................................................................25
INTERETS DE RETARD .......................................................................................................................26
LOI BREYNE .........................................................................................................................................26
Art. 24
Art. 25
Art. 26
Art. 27
Art. 28
28.1.
Les dcombres provenant des dmolitions sont enlevs rgulirement par lentrepreneur. ....................27
28.2.
Si le Cahier spcial des Charges prvoit que le matre de l'ouvrage rcupre la totalit ou une partie des
matriaux ou des objets, l'entrepreneur prend toutes les prcautions ncessaires pour en assurer le dpt l'endroit
du chantier qui lui est dsign ou indiqu au Cahier prcit.....................................................................................27
ART. 29
NETTOYAGE ..........................................................................................................................28
CHAPITRE III ................................................................................................................................................ 29
INEXECUTION DU CONTRAT ET RESILIATION EVENTUELLE ......................................................... 29
Art. 30 MANQUEMENT AUX OBLIGATIONS CONTRACTUELLES....................................................29
30.1.
30.2.
SITUATIONS DE MANQUEMENTS....................................................................................................29
CONSTATATIONS DE L'INEXECUTION ...........................................................................................29
-4-
34.2.b.1.
Rception provisoire:........................................................................................................................31
34.2.c.
Procs-verbal contradictoire de constat...............................................................................................32
34.3.
REMISE DE DOCUMENTS D'ENTRETIEN ........................................................................................32
CHAPITRE V ................................................................................................................................................. 33
RESPONSABILITES ET LITIGES ............................................................................................................... 33
Art. 35 RESPONSABILITES ...................................................................................................................33
35.1.
35.2.
35.3.
35.4.
ART. 36
LITIGES ..................................................................................................................................34
FORMULAIRE TYPE ( joindre en annexe au C.S.Ch.) ............................................................................35
--------------------------------------------------
-5-
CONDITIONS GENERALES
CHAPITRE I
DISPOSITIONS GENERALES RELATIVES AUX CONTRATS D'ENTREPRISE
ART. 1
ART. 2
DOCUMENTS DU MARCHE
L'entreprise a lieu aux conditions du prsent Cahier gnral des Charges, modifies
et/ou compltes par les dispositions du Cahier spcial des Charges et du contrat
dentreprise le cas chant. Lexcution de bonne foi de la convention implique toutefois
que toute drogation au prsent C.G.Ch. soit imprativement signale en tte du C.S.Ch.
pour tre valable.
Tous les documents, le contrat, les plans, le Cahier gnral des Charges et le Cahier
spcial des Charges, numrots et dats, ainsi que loffre de lentrepreneur, se
compltent mutuellement et forment ensemble le dossier de lentreprise.
L'entrepreneur ne peut excuter la conception de manire diffrente sans l'accord
pralable du matre de l'ouvrage et de l'architecte.
Au cas o le mtr est tabli par l'architecte, l'entrepreneur contrle, en vue de
l'tablissement de son offre, les quantits forfaitaires indiques par l'architecte et ne
pourra par la suite se prvaloir des lacunes ou erreurs contenues dans les documents
qu'un contrle attentif lui aurait permis de dceler.
En cas de contradiction entre les documents du march, la primaut sera rgle dans
lordre suivant:
- le contrat;
- l'offre accepte par le matre de louvrage;
- les indications du plan;
- les indications du mtr;
- les conditions particulires;
- les conditions gnrales.
Dans le cas o les plans contiennent des contradictions, lentrepreneur peut prtendre
avoir prvu lhypothse la plus avantageuse pour lui, moins que le mtr ne donne des
prcisions cet gard.
-6-
ART. 3
3.1.
NATURE DE L'ENTREPRISE
Le contrat est conclu sous une des formes de march suivantes, dterminer au Cahier
spcial des Charges:
3.1.1.
3.1.2.
3.1.3.
3.1.4.
3.1.5.
March en rgie
Est celui dans lequel le prix est dtermin en fonction du temps prest et des matriaux
mis en oeuvre, sur la base dun taux horaire pour la main-doeuvre et dun prix unitaire
convenu davance pour les matriaux.
3.1.6.
March mixte
Est celui dont les prix sont fixs suivant plusieurs des modes dont il est question aux
points 3.1.1. 3.1.5. ci-dessus.
3.2.
DEPENSES RESERVEES
Les dpenses rserves dcrivent des travaux (dans un ou plusieurs postes du Cahier
des Charges ou du mtr) pour lesquels l'entrepreneur remet prix et que le matre de
l'ouvrage se rserve le droit de commander en cours d'entreprise.
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TRAVAUX SUPPLEMENTAIRES
Mme en cas de forfait absolu, en drogation larticle 1793 du Code civil, toute
modification ou travail supplmentaire command par le matre de louvrage, et la
dtermination du prix y affrent, peut tre prouv par la confirmation crite de
lentrepreneur adresse dans les 3 jours ouvrables au matre de louvrage et qui na pas
fait lobjet dun dmenti dans les trois jours ouvrables de sa rception.
Nest pas considr comme modification ou travail supplmentaire, tout lment, mme
ventuellement non spcifiquement dcrit dans les documents du march, mais qui
constitue selon les rgles de lart le complmement prvisible et ncessaire des travaux
convenus.
3.4.
DROITS ET BREVETS
L'entrepreneur ne supporte le prix d'acquisition des droits des brevets et les redevances
dues pour l'entretien du brevet que lorsque leur existence est signale dans le Cahier
spcial des Charges. De mme l'entrepreneur ne supporte le prix d'acquisition des droits
de brevets et les redevances dues pour l'entretien des brevets que lorsque l'emploi de
matriaux ou procds brevets est d son initiative.
La mme rgle est applicable aux dessins et modles ncessaires la mise en oeuvre
de la fourniture ou de l'ouvrage.
3.5.
REVISION DE PRIX
3.5.1.
Le prix de lentreprise est sujet rvision en fonction des modifications des salaires,
charges sociales et prix des matriaux.
La rvision est applique lors de chaque tranche de paiement et les sommes payer
sont dtermines par l'application au montant de chaque tranche de paiement ou tat
d'avancement des travaux proprement dits, tabli sur la base du contrat, de la formule:
p = P (s/S a + i/I b + c)
dans laquelle "P" reprsente le montant de l'tat tabli sur la base du contrat et "p" le
montant rajust compte tenu des fluctuations des salaires et des charges sociales et
assurances affrentes aux salaires, ainsi que du prix des matriaux, matires ou produits
utiliss ou mis en oeuvre dans la construction.
Dans la formule de rvision, le terme "a s/S" est bas sur le salaire horaire moyen form
par la moyenne des salaires des ouvriers qualifis, spcialiss et manoeuvres, fixs par
la Commission paritaire nationale de l'industrie de la Construction. Les salaires sont
majors du pourcentage global des charges sociales et assurances tel qu'il est admis par
le Ministre des Communications et de l'Infrastructure. "S" est le salaire horaire moyen
en vigueur le 10e jour prcdant la remise de l'offre, major du pourcentage global des
charges sociales et assurances tel qu'il est admis par le Ministre des Communications
et de l'Infrastructure la mme date, et "s" est le mme salaire horaire moyen en vigueur
lors de l'excution des travaux considrs dans l'tat, major du pourcentage global des
charges sociales et assurances admis par le Ministre des Communications et de
l'Infrastructure, la mme date.
-8-
"I" et "i" intervenant dans le terme "b i/I" reprsentent l'indice mensuel calcul sur la base
d'une consommation annuelle des principaux matriaux et matires par l'industrie de la
construction sur le march intrieur. Cet indice est fix par la Commission de la
Mercuriale des matriaux de Construction sigeant au Ministre des Affaires
conomiques. Sa valeur est tablie mensuellement.
"I" est cet indice en vigueur le 10e jour prcdant la remise de l'offre; "i" est cet indice
enregistr lors de l'excution des travaux considrs dans ltat.
La valeur contractuelle attribue aux paramtres "a" et "b" est fixe dans le contrat
dentreprise ou dfaut 0,40 chacun.
"c" est le terme fixe non sujet rvision, il ne peut tre infrieur la valeur fixe par la
loi(1), cest dire infrieur 0,20.
Les valeurs attribues aux diffrents paramtres par le Cahier spcial des Charges de
l'entreprise ne peuvent subir aucune modification au cours de l'entreprise.
La formule de rvision se rsout de la faon suivante:
chacun des rapports "s/S" et "i/I" est rduit en un nombre dcimal comprenant au
maximum cinq dcimales dont la cinquime est majore de 1 si la sixime est gale
ou suprieure 5;
quant aux produits de la multiplication des quotients ainsi obtenus, par la valeur du
paramtre correspondant, ils sont arrts la cinquime dcimale, laquelle est
galement majore de 1 si la sixime est gale ou suprieure 5.
3.5.2.
3.5.3.
Dans les cas de marchs par lots spars, les Cahiers spciaux des Charges prvoient
les indices et les paramtres en rapport avec la spcificit de chaque corps de mtier.
3.5.4
Pour les prestations effectues dans une priode de retard imputable lentrepreneur, il
est attribu chacun des indices de la formule de rvision une valeur correspondant la
moyenne des valeurs de chaque indice considr pendant la dure du dlai dexcution.
(1)
(2)
-9-
3.6.
T.V.A.
Le prix offert s'entend hors T.V.A., celle-ci est toujours charge du matre de l'ouvrage.
3.7.
3.8.
3.9.
ART. 4
4.1.
4.2.
DELAI D'ENGAGEMENT
L'entrepreneur reste engag par son offre pendant un dlai de 30 jours calendrier
compter du dpt de celle-ci. Ce dlai est cependant compt partir de la date ultime du
dpt des offres si celle-ci est indique dans le Cahier spcial des Charges.
- 10 -
4.3.
PROCEDURE D'ATTRIBUTION
Le mode et les conditions de remise de l'offre et de dsignation de l'entrepreneur sont
fixs par le Cahier spcial des Charges de l'entreprise.
Le fait pour l'entrepreneur de participer l'appel d'offre ne lui confre aucun droit si le
march ne lui est pas attribu. Le matre de l'ouvrage procde l'adjudication suivant
l'offre qu'il juge la plus intressante sans devoir justifier ses motifs.
4.4.
une copie de son accs la profession relatif l'activit pour laquelle il soumissionne
si celle-ci est rglemente(3);
une copie de son enregistrement comme entrepreneur au sens de l'arrt royal du 26
dcembre 1998 ou dfaut une attestation certifiant qu'il est en rgle en matire de
cotisation de scurit sociale (O.N.S.S.) et de scurit d'existence jusqu' l'avantdernier trimestre chu;
si la loi du 9 juillet 1971 dite Breyne est applicable, une copie de son certificat
d'agration si l'entrepreneur est agr.
En toute hypothse, pour que la conclusion du contrat soit valable, l'entrepreneur doit au
moment de la conclusion du contrat tre enregistr au sens de l'arrt royal du 26
dcembre 1998 et possder l'accs la profession ncessaire pour l'excution de ses
travaux.
ART. 5
5.1.
5.1.1.
5.1.2.
(3)
La rglementation sur laccs la profession nest pas dapplication aux entreprises de plus de 50
travailleurs.
(4)
Edictes par la loi du 4 aot 1996 relative au bien-tre des travailleurs lors de lexcution de leur
travail et son arrt dexcution, lA.R. du 25 janvier 2001 concernant les chantiers temporaires ou
mobiles.
- 11 -
5.2.
5.3.
(5)
Pour la phase ralisation de chantiers dont, soit le volume prsum s'lve plus de 5000
hommes-jour, soit le prix des travaux est estim plus de 2.500.000 EUR (hors TVA), et o au moins
trois entrepreneurs interviennent simultanment, le coordinateur doit par ailleurs mettre en place une
structure de coordination, se composant des reprsentants des diffrents intresss.
(6)
(7)
Ne sont pas considrs comme travailleurs dans ce cadre, les domestiques et autres gens de
maison.
- 12 -
ART. 6
- 13 -
CHAPITRE II
EXECUTION DU CONTRAT D'ENTREPRISE
SECTION I
ART. 7
7.1.
LE MAITRE DE LOUVRAGE
Le matre de louvrage doit mettre lentrepreneur en mesure dexcuter les travaux dont il
la charg dans des conditions normales. Il doit linformer de tout lment dont il dispose
qui pourrait avoir une incidence sur lexcution du chantier. Il veillera notamment
indiquer lentrepreneur la prsence des raccordements tlphoniques, lectriques ou
canalisations situs sur son terrain.
Le matre de l'ouvrage s'interdit de donner tout ordre direct l'entrepreneur sans s'tre
concert au pralable avec l'architecte.
7.2.
LARCHITECTE
a) L'architecte, auteur du projet, est charg d'une mission complte, donc galement du
contrle des travaux. Le matre de l'ouvrage doit avertir expressment l'entrepreneur
s'il dcharge l'architecte d'une partie de sa mission: l'entrepreneur doit tre inform de
ce dont l'architecte a t dcharg et du nom de son successeur pour les missions
restantes.
b) Les honoraires de l'architecte ne sont jamais compris dans le montant de l'offre
introduite par l'entrepreneur.
c) L'architecte n'est en aucune manire le mandataire du matre de l'ouvrage, sauf
stipulation contraire dans le contrat dentreprise.
7.3.
7.4.
- 14 -
7.5.
FABRICANTS ET FOURNISSEURS
L'entrepreneur obtiendra des fabricants et fournisseurs tous renseignements, notamment
notices d'utilisation et d'entretien, qui seront remis au matre de l'ouvrage. Il prcisera
l'architecte et au matre de l'ouvrage les garanties des fabricants et fournisseurs. Il
veillera obtenir de ceux-ci le respect des normes et agrments techniques en vigueur et
se fera dlivrer tous les conseils, prescriptions, plans de pose, essais, etc. pour l'usage
des matriaux mis en oeuvre.
ART. 8
COMMUNICATIONS DIVERSES
L'entrepreneur transmet simultanment copie l'architecte de toute correspondance,
devis, factures, relevs de comptes, en bref tous documents qu'il adresse au matre de
l'ouvrage.
Toutes communications peuvent galement se faire par mention au journal des travaux
si celui-ci est prvu.
Toute communication se fait dans la langue du Cahier spcial des Charges.
ART. 9
ART. 10
DELEGATION
L'entrepreneur assume lui-mme la conduite des travaux ou dsigne un dlgu capable
de le remplacer. Il rpond des actes de son dlgu.
ART. 11
PERSONNEL
Les travaux sont confis du personnel comptent et en nombre suffisant pour assurer
une excution correcte et rgulire.
L'entrepreneur est tenu de remplacer le personnel dont l'architecte demanderait le renvoi
dment motiv, soit pour incapacit, soit pour insubordination ou inconduite.
ART. 12
SOUS-TRAITANTS
Tout sous-traitant auquel lentrepreneur fait appel sur le chantier doit avoir laccs la
profession requis si la prestation tombe sous une activit protge.
Le matre de l'ouvrage peut exiger tous renseignements concernant la comptence des
sous-traitants de l'entrepreneur.
- 15 -
ART. 13
SECTION II
ART. 14
14.1.
DOSSIERS D'EXECUTION
Le nombre d'exemplaires du dossier d'excution remettre l'entrepreneur lors de la
signature du contrat et le prix ventuel de ces documents sont prciss dans le Cahier
spcial des Charges.
14.2.
14.3.
- 16 -
CAUTIONNEMENT(8)
Le Cahier spcial des Charges de l'entreprise fixe le montant du cautionnement
dposer par l'entrepreneur comme garantie de la bonne excution de son entreprise. A
dfaut de prcision cet gard, le montant du cautionnement est fix 5% du prix du
march (hors T.V.A.).
La constitution de ce cautionnement se fait de l'une des faons suivantes:
1
2
3
4
(8)
Cet article ne s'applique pas aux contrats soumis la loi du 9 juillet 1971 (loi Breyne).
- 17 -
CAUTIONNEMENT
Lorsque l'entrepreneur rpond, relativement la nature et l'importance des travaux
dont il est charg, aux conditions de la loi du 20 mars 1991, organisant l'agration des
entrepreneurs, il s'engage constituer, conformment aux dispositions lgales et
rglementaires en la matire, soit en numraire, soit en fonds publics, soit sous forme de
cautionnement collectif, ou de cautionnement global, un cautionnement gal 5% du prix
du btiment (hors T.V.A.), arrondi la dizaine deuros suprieure.
Dans les trente jours calendrier dater de la signature de la convention, ou, s'il chet,
dans les trente jours compter de celui o il aura eu connaissance de la ralisation de
toutes les conditions suspensives auxquelles la convention tait subordonne,
l'entrepreneur justifie auprs du matre de l'ouvrage de la constitution dudit
cautionnement en produisant l'avis sign par la Caisse des Dpts et Consignations.
En cas de retard dans l'excution ou en cas d'inexcution totale ou partielle de la
convention imputable l'entrepreneur, le matre de l'ouvrage peut prlever sur le montant
du cautionnement les sommes dues pour le prjudice subi.
Le cautionnement est libr par moitis, la premire la rception provisoire, la seconde
la rception dfinitive. Dans les quinze jours calendrier de la demande qui lui en est
faite par l'entrepreneur et sans prjudice de l'alina prcdent, le matre de l'ouvrage
donne mainleve la Caisse des Dpts et Consignations pour la premire ou la
seconde moiti du cautionnement selon le cas. A l'expiration de ce dlai de quinze jours,
l'entrepreneur a droit, titre d'indemnit due par le matre de l'ouvrage de plein droit et
sans mise en demeure, un intrt au taux lgal sur le montant du cautionnement dont il
n'a pas donn mainleve.
15BIS.2.
GARANTIE D'ACHEVEMENT
Lorsque l'entrepreneur ne rpond pas, relativement la nature et l'importance des
travaux dont il est charg, aux conditions de la loi du 20 mars 1991, organisant
l'agration des entrepreneurs, il dlivrera au matre de l'ouvrage dans les trente jours
calendrier de la signature de la convention, une attestation faisant la preuve qu'un
tablissement de crdit au sens de la loi du 22 mars 1993 relative au statut et au contrle
des tablissements de crdit, ou une entreprise hypothcaire au sens de la loi du 4 aot
1992 relative au crdit hypothcaire, s'engage en tant que caution solidaire de
l'entrepreneur envers le matre de l'ouvrage payer les sommes ncessaires
l'achvement du btiment.
Dans le cas o le contrat d'entreprise est conclu sous une ou plusieurs conditions
suspensives, ce dlai de trente jours court partir du moment o l'entrepreneur a
connaissance de la ralisation de toutes les conditions suspensives auxquelles le contrat
tait subordonn.
L'engagement de la caution prend fin la rception provisoire de l'ouvrage (article 12 de
la loi du 9 juillet 1971 et article 4 de l'arrt royal du 21 octobre 1971 portant excution de
l'article 12 de la loi du 9 juillet 1971).
(9)
Cet article ne s'applique qu'aux seuls contrats soumis la loi du 9 juillet 1971 (loi Breyne).
- 18 -
ART. 16
ASSURANCES
Lentrepreneur contracte une assurance pour couvrir sa responsabilit civile envers les
tiers pour tout accident ou dommage, pouvant survenir de sa faute jusqu la rception
unique des travaux prvue lart. 34.2.a. ou la rception provisoire prvue lart. 34.2.b.
Le Cahier spcial des charges de lentreprise prcise les ventuelles assurances
spcifiques (police tous risques chantier, dcennale, etc.) souscrire par les
entrepreneurs.
Lentrepreneur prsente dans les 30 jours de calendrier suivant la signature du contrat,
au matre de louvrage, les documents tablissant lexcution des obligations
susmentionnes. Par ailleurs, il fournit, chaque fois quil en est requis, la preuve que les
primes chues ont t payes.
Dans le cas o le contrat dentreprise est conclu sous une ou plusieurs conditions
suspensives, ce dlai de 30 jours court partir du moment o lentrepreneur a
connaissance de la ralisation de toutes les conditions suspensives auxquelles le contrat
tait subordonn.
Si aprs mise en demeure, lentrepreneur reste en dfaut de prouver quil a contract
l(es) assurance(s) ncessaire(s), le matre de louvrage est autoris prendre celle(s)-ci
aux frais de lentrepreneur.
ART. 17
17.1.
17.1.1.
L'entrepreneur entame les travaux la date convenue entre parties. Si cette date n'a pas
t prcise au contrat, l'ordre de commencer doit tre donn par le matre de l'ouvrage
au moins 15 jours de calendrier avant la date de commencement et cette date de
commencement doit, sauf condition suspensive, obligatoirement se situer dans les 60
jours de calendrier qui suivent la date de la conclusion du contrat. Au cas o ces dlais
ne sont pas respects, l'entrepreneur a le droit, si la mise en demeure qu'il aura
adresse au matre de l'ouvrage reste sans suite, de rsilier le contrat et d'exiger la
rparation de son prjudice.
17.1.2.
- 19 -
17.2.
17.2.1.
Runions de chantier
Afin d'assurer la bonne marche des travaux, l'entrepreneur assiste aux runions de
chantier prvues ainsi qu celles auxquelles il est convoqu par l'architecte. La
priodicit et le dlai de convocation aux runions de chantier sont prvus par le Cahier
spcial des Charges.
L'entrepreneur se conforme aux instructions de l'architecte, afin de ne pas entraver
l'excution simultane d'autres entreprises prsentes sur le chantier.
Il prend toutes les mesures ncessaires pour que l'excution de ses travaux soit
conforme aux rglements communaux et de voirie.
Si l'entrepreneur ne s'estime pas suffisamment clair par les documents et directives de
l'architecte, il doit, sous sa responsabilit et sans dlai, demander l'architecte les
renseignements ncessaires.
17.2.2.
Procs-verbaux de chantier
Les runions de chantier font l'objet de procs-verbaux de chantier rdigs et tenus par
l'architecte, qui y mentionne notamment les renseignements suivants:
-
Les procs-verbaux sont diffuss dans les 7 jours calendriers par l'architecte aux parties
concernes, en ce compris le matre de louvrage. Chaque procs-verbal est cens tre
approuv sans rserve dfaut d'observations dans les 15 jours calendrier de sa
communication.
17.2.3.
- 20 -
DELAI D'EXECUTION
17.3.1.
17.3.2.
Au cas o le dlai dexcution est fix en jours calendrier, tous les jours sont compts
dans le dlai sans distinction.
17.4.
- 21 -
b) Dans le cas d'interruption temporaire des travaux prvue au Cahier spcial des
Charges, l'entrepreneur est tenu de prendre, ses frais, toutes les prcautions
ncessaires pour prserver les travaux et matriaux des dgradations pouvant
provenir de la gele, de la pluie, de la scheresse, du vol ou d'actes de malveillance.
ART. 18
18.1.
18.2.
PENDANT L'EXECUTION
Les entrepreneurs veillent au maintien des piquets, jalons, lattes de profil ou autres
repres dans la position et la hauteur fixes. Ils sont responsables de toutes les
consquences qui peuvent rsulter du drangement ventuel des niveaux de base ou
autres repres.
Les entrepreneurs mettent leurs frais, la disposition de l'architecte, les instruments
courants ncessaires aux oprations de contrle.
L'entrepreneur de gros oeuvre est tenu de prvoir une marque de niveau constituant un
point de rfrence immuable pour la dure du chantier.
ART. 19
MESURES DIVERSES
19.1.
GENERALITES
19.1.1.
Dans le cas d'une entreprise gnrale, l'entrepreneur assure ses frais la distribution de
l'eau, l'lectricit et la force motrice ncessaire la ralisation des travaux faisant lobjet
du contrat.
19.1.2.
Dans le cas dune co-traitance, le Cahier spcial des Charges dsigne l'entrepreneur
charg d'assurer la distribution de l'eau, l'lectricit et la force motrice. Le compte prorata
prvu l'article 20.2 fixe les conditions et modalits de cette distribution.
- 22 -
19.2.
ART. 20
20.1.
GENERALITES
Tout entrepreneur doit se conformer aux dispositions lgales, rglementaires ou
conventionnelles rgissant l'ordre, la scurit, la sant et la circulation.
20.2.
COMPTE PRORATA
Un compte prorata est tenu de manire rgulire en vue de rpartir quitablement les
frais rels communs aux entreprises concernes sur un mme chantier.
Il est tenu sous le contrle de l'architecte par lentreprise charge de la coordination de
lexcution des travaux et est contractuellement obligatoire pour tous les autres cotraitants.
La participation au compte prorata ne peut impliquer de quelque faon que ce soit,
exonration ou allgement des obligations spcifiques pesant sur chacune des
entreprises.
Les frais rsultant des besoins spcifiques d'une entreprise particulire ou rsultant de la
carence d'une entreprise dans l'accomplissement d'une tche qui lui incombe, seront
exclus du compte prorata.
Le compte prorata comprend:
-
Installations
a) Les dpenses relatives aux installations sanitaires, mises la disposition des cotraitants de commun accord avec lentreprise charge de la coordination de
lexcution des travaux.
b) les dpenses relatives aux installations communes de scurit, rsultant des
dispositions lgales ou rglementaires en vigueur ou conventionnellement prvues
(par exemple, dans le Cahier des Charges);
c) les dpenses ventuelles affrentes aux services et installations d'utilit commune
conventionnellement prvues.
Consommation
a) les frais de consommation dcoulant de l'utilisation des installations sanitaires;
b) les frais de consommation dcoulant de l'utilisation des installations communes de
scurit;
c) les frais de consommation affrents aux services et installations d'utilit commune.
- 23 -
Les dpenses reprises au compte prorata sont les dpenses relles au prix cotant
majores de 10% pour frais de gestion de ce compte.
Ces dpenses sont rparties en proportion du nombre de journes de prestations, sur le
chantier de chaque entreprise concerne, pendant le mois considr.
Le relev des jours prests sur chantier est tabli par l'entreprise charge de la
coordination de lexcution des travaux l'aide d'attachements de main-d'oeuvre que le
co-traitant est tenu de lui prsenter journellement. A dfaut de ces attachements,
l'entreprise charge de la coordination de lexcution des travaux tablira d'office la
quote-part due par le co-traitant qui aurait failli cette obligation sans qu'il puisse le
contester. Le compte en est fait par journe entire pour chaque ouvrier prsent, quel
que soit le nombre effectif d'heures prestes par celui-ci dans la journe.
Chacune des entreprises concernes a sur demande accs l'ensemble des pices
justificatives du compte prorata.
ART. 21
21.1.
CONTROLES
L'entrepreneur fournit l'architecte, sa demande, les certificats d'origine ou toute autre
pice de nature prouver que les matriaux approvisionns au chantier rpondent, quant
leur provenance et leur qualit, aux besoins des ouvrages raliser et aux exigences
des documents du march.
Tous les matriaux et fournitures sur chantier peuvent tre vrifis avant leur mise en
oeuvre par l'architecte. Cette vrification de larchitecte doit seffectuer sans retarder
lavancement des travaux. Les matriaux doivent toutefois tre amens temps sur le
chantier afin de permettre ce contrle ou les essais ventuels.
L'entrepreneur prend toutes dispositions pour que l'outillage et les produits soient
conduits pied d'oeuvre en temps utile et pour que le matre de l'ouvrage, l'architecte et
ventuellement l'ingnieur soient en mesure d'exercer le contrle de l'excution.
L'architecte a en outre le droit de visiter, le cas chant, les ateliers de l'entrepreneur ou
ceux de ses fournisseurs ou sous-traitants, afin de se rendre compte de l'tat
d'avancement et des conditions de fabrication des matriaux et fournitures.
Le matre de l'ouvrage, l'architecte et l'ingnieur peuvent utiliser tous moyens
d'investigations et contrle appropris.
Si des destructions et mises en oeuvre de remdes sont exiges suite des vices,
manquements ou malfaons, l'entrepreneur prendra ses dispositions pour excuter ces
destructions et remdes dans le respect des conditions de dlai et de prix.
- 24 -
ART. 22
(10) Certification de la conformit du produit la norme, assure par les organis-mes accrdits sur la
base de la loi du 20 juillet 1990 (M.B. 22 aot 1990).
- 25 -
Les frais rsultant des essais non prvus dans le Cahier spcial des Charges, mais
demands par le matre de l'ouvrage, avant mise en oeuvre pour les matriaux ou en
cours d'excution pour les parties d'ouvrage dj ralises, sont supports par le matre
de l'ouvrage si les rsultats rpondent aux prescriptions du document de rfrence; dans
le cas contraire, ils sont charge de l'entrepreneur.
Dans le cas o tout ou partie des essais ne rpond pas aux exigences des documents de
rfrence, le matre de l'ouvrage a le droit de demander soit le remplacement, soit la
rparation et/ou l'application d'une moins-value pour les matriaux dfectueux.
Toutefois, l'entrepreneur peut faire excuter ses frais au moins deux contre-essais,
dont les rsultats feront foi. Le laboratoire o ces essais sont excuts doit tre agr
par les deux parties.
La prolongation de dlai ne peut tre demande que pour autant que la dure de ces
essais ait retard la marche rgulire des travaux.
ART. 23
PAIEMENTS
23.1.
ENREGISTREMENT
En cas de radiation de son enregistrement, l'entrepreneur doit par lettre recommande
en informer immdiatement le matre de l'ouvrage. Il est tenu de tout prjudice que le
matre de l'ouvrage subirait au cas o il ne respecterait pas cette obligation.
23.2.
ACOMPTE
Tout paiement d'acompte doit tre considr comme avance valoir sur le rglement du
prix total; ce paiement ne diminue en rien, jusqu' la rception, la responsabilit de
l'entrepreneur.
23.3.
FACTURATION
a) Le paiement des travaux se fait aux dates et selon les modalits convenues dans le
contrat. Le dlai de paiement convenu court ds rception par le matre de louvrage
de ltat dans lequel lentrepreneur dcrit lexcution des travaux auquel il a trait et
dtermine le montant d qui y correspond.
A dfaut de prcisions quant aux dates et modalits, lentrepreneur introduit
mensuellement une dclaration de crance appuye dun tat des travaux justifiant le
paiement demand au matre de louvrage avec copie larchitecte. Le matre de
louvrage, aid ventuellement de son architecte, vrifie et ventuellement corrige
ltat des travaux. Il fait savoir la somme admise en paiement et invite lentrepreneur
introduire dans les cinq jours calendrier une facture du mme montant. Le dlai de
paiement de 30 jours calendrier court compter du jour de rception par le matre de
louvrage de la dclaration de crance. Le dlai de 30 jours calendrier est prorog
concurrence du dpassement du dlai de cinq jours rserv lentrepreneur pour
introduire sa facture.
b) Lorsque le march ncessite des investissements pralables importants et quil ne
tombe pas sous lapplication de la loi Breyne, le Cahier spcial des charges prvoit le
paiement davances.
c) Le paiement de lentrepreneur par escompte fournisseur est interdit.
- 26 -
23.4.
INTERETS DE RETARD
Si le paiement n'est pas effectu dans le dlai prcit, un intrt de retard est d de plein
droit et sans mise en demeure, au taux lgal augment de 3 % lan, calcul au prorata du
nombre de jours calendrier de retard.
De plus, mais aprs mise en demeure le matre de louvrage est redevable dune
indemnit de 10 % du montant restant d au moment de la mise en demeure, avec un
minimum de 124 EUR.
23.5.
LOI BREYNE
Si le contrat d'entreprise tombe sous la loi Breyne, aucun paiement ne peut tre fait avant
la signature du contrat. A la signature du contrat, il est pay un acompte ou des arrhes
dont le montant ne peut dpasser 5% du prix total de l'entreprise conformment l'article
10 de la loi Breyne. Le solde du prix des travaux sera exigible par tranches ne pouvant
dpasser le cot des ouvrages excuts.
ART. 24
ART. 25
- 27 -
ART. 27
ART. 28
28.1.
Les dcombres provenant des dmolitions sont enlevs rgulirement par lentrepreneur.
28.2.
Si le Cahier spcial des Charges prvoit que le matre de l'ouvrage rcupre la totalit ou
une partie des matriaux ou des objets, l'entrepreneur prend toutes les prcautions
ncessaires pour en assurer le dpt l'endroit du chantier qui lui est dsign ou indiqu
au Cahier prcit.
28.3.
Les matriaux et dchets dont l'enlvement ou le traitement est li, dans le cadre de la
rglementation relative aux dchets ou celle relative la protection du travail, des
conditions rglementaires particulires, doivent faire l'objet d'un poste spcifique au
Cahier spcial des Charges ou, dfaut, feront l'objet d'un avenant.
- 28 -
ART. 29
NETTOYAGE
Lentrepreneur procde au nettoyage rgulier du chantier et des voies daccs. Avant la
rception, il effectue un nettoyage complet.
- 29 -
CHAPITRE III
INEXECUTION DU CONTRAT ET RESILIATION EVENTUELLE
ART. 30
30.1.
SITUATIONS DE MANQUEMENTS
L'entrepreneur est constitu en dfaut d'excution de son entreprise
a) lorsque les travaux ne sont pas compltement achevs dans le dlai contractuel
prvu ou aux diverses poques fixes pour leur achvement partiel,
b) tout moment lorsque les travaux ne sont pas, sous quelque rapport que ce soit,
poursuivi de telle manire qu'ils puissent tre entirement termins aux poques
fixes,
c) lorsqu'il enfreint les ordres crits lgitimement donns par le matre de l'ouvrage ou
l'architecte,
d) en cas de manquements, vices ou malfaons graves imputables l'entrepreneur.
30.2.
CONSTATATIONS DE L'INEXECUTION
Tous les manquements aux clauses du contrat, y compris la non-observation des ordres
du matre de l'ouvrage ou de l'architecte, sont constats par un procs-verbal dont une
copie est transmise immdiatement par pli recommand l'entrepreneur.
Celui-ci est tenu de s'excuter immdiatement.
Il peut faire valoir ses moyens de dfense par lettre recommande adresse au matre
de l'ouvrage dans les quinze jours calendrier qui suivent le jour dtermin par la date
postale de la transmission.
Son silence est considr, aprs ce dlai, comme une reconnaissance des faits
constats.
ART. 31
DECES DE L'ENTREPRENEUR
Lorsque le march est confi une seule personne physique, il est rsili de plein droit si
celle-ci vient dcder.
La poursuite ventuelle du march peut tre convenue avec un ou plusieurs ayants droit,
qui s'engagent indivisiblement et solidairement pour l'ensemble des travaux.
ART. 32
FAILLITE DE L'ENTREPRENEUR
Le matre douvrage se rserve le droit de rsilier le march en cas de faillite de
lentrepreneur.
- 30 -
- 31 -
CHAPITRE IV
FIN DU MARCHE
ART. 34
RECEPTION DE L'OUVRAGE
34.1.
ACTE JURIDIQUE
La rception est l'acte juridique par lequel le matre de l'ouvrage, aprs avoir vrifi
l'excution des travaux avec l'assistance ventuelle de son architecte, les agre, avec ou
sans rserves. Elle peut tre refuse lorsque les travaux ne satisfont pas aux
dispositions contractuelles ou ne sont pas raliss conformment aux rgles de lart, des
imperfections mineures ny faisant nanmoins pas obstacle.
La rception peut procder dun acte unique ou tre organise en deux phases, lune
provisoire et lautre dfinitive. Dans le cas dune rception en deux phases, la rception
provisoire emporte lagrment du matre de louvrage sur les travaux qui lui sont dlivrs
et exclut tout recours de sa part pour les vices apparents qui ne tombent pas sous les
articles 1792 et 2270 du Code civil, condition toutefois que ltat des ouvrages nempire
pas pendant le dlai dpreuve. La date de la rception provisoire constitue le point de
dpart des dlais de responsabilit de lentrepreneur. La rception dfinitive marque
quant elle la fin du dlai dpreuve qui spare les deux rceptions.
En cas dapplication de la loi du 9 juillet 1971, dite Loi Breyne:
la rception doit soprer en deux phases, la rception dfinitive de louvrage ne
pouvant avoir lieu quun an aprs la provisoire;
- tant la rception provisoire que la rception dfinitive doivent lgalement faire lobjet
dun acte crit et contradictoire des parties qui en constituera la preuve. Toutefois, et
sauf preuve contraire, si le matre de louvrage occupe ou utilise le bien avant la
rception provisoire, il est prsum avoir accept tacitement cette rception
provisoire.
-
34.2.
PROCEDURE
34.2.a.
34.2.b.
34.2.b.1.
Rception provisoire:
Sauf rception tacite, lentrepreneur invite le matre douvrage et larchitecte procder
la rception provisoire dans les 15 jours de calendrier de la rception de sa demande.
Les travaux sont prsums, jusqu preuve contraire, tre en tat de rception la date
indique par lentrepreneur.
(11)
Cette disposition ne sapplique pas aux contrats soumis la loi du 9 juillet 1971 (Loi Breyne).
- 32 -
34.2.b.2.
Rception dfinitive:
En vue de la rception dfinitive, lentrepreneur, aprs excution de ses obligations
ventuelles de rparation et de garanties, demande par crit au matre douvrage dy
procder dans les 15 jours de calendrier de la rception de sa demande.
34.2.c.
34.3.
- 33 -
CHAPITRE V
RESPONSABILITES ET LITIGES
ART. 35
RESPONSABILITES
35.1.
35.2.
35.3.
TROUBLES DE VOISINAGE
Le matre de louvrage assume lentire responsabilit, vis--vis du tiers et spcialement
des voisins, des dommages qui sont linvitable corollaire de lexcution des travaux, si
aucune faute ne peut tre reproche lentrepreneur.
35.4.
- 34 -
Lorsque le Cahier spcial des charges impose lentrepreneur de recourir pour les
calculs dexcution un bureau dtudes ou un ingnieur-conseil de son choix,
lentrepreneur ne peut tre rendu responsable vis--vis du matre de louvrage que du
mauvais choix de ces spcialistes.
ART. 36
LITIGES
Le contrat dentreprise prcise les tribunaux qui directement ou aprs le droulement de
lexpertise amiable prvue dans lannexe au cahier des charges pour travaux privs ou
dune procdure extra judiciaire comme celle de la Commission de conciliationconstruction, sont comptents en cas de litige.
- 35 -
convoquer les parties sur les lieux litigieux en se faisant remettre tous renseignements et
documents utiles l'accomplissement de sa mission,
dcrire les lieux litigieux,
dire s'ils sont affects de vices, manquements et/ou malfaons,
dans ce cas, dcrire la situation et prescrire les remdes, leur cot et leur dure,
dire si aprs excution des remdes, l'immeuble restera affect d'une moins-value et, dans ce
cas, en estimer le montant,
donner un avis technique et motiv quant la responsabilit et/ou l'imputabilit de l'tat de
choses constat,
dresser les comptes entre parties et rpondre toutes leurs rquisitions utiles,
concilier les parties si faire se peut et, dfaut, communiquer aux parties son rapport dans les
trois mois de sa mise en mouvement la requte de la partie la plus diligente.
Fait en ..... originaux dont chaque partie reconnat en avoir reu un, ......................................,
le .. ../.. ../.