GABINETE DO PREFEITO

LEI N 8767, DE 19 DE JANEIRO DE 2009

Regulamenta o art. 119, da Lei
Complementar n. 171, de 29 de maio
de 2007 e art. 9, da Lei Complementar
n. 181, de 1 de outubro de 2008, que
Dispe sobre Projeto Diferenciado de
Urbanizao.
A CMARA MUNICIPAL DE GOINIA APROVA E EU SANCIONO
A SEGUINTE LEI:
Art. 1 Para efeito desta Lei, entende-se por Projeto Diferenciado de
Urbanizao PDU, aquele caracterizado pelo ordenamento e ocupao dos Vazios
Urbanos e Lotes Vagos, definidos pela Lei Complementar n. 171 de 29 de maio de 2007 e
181 de 1 de outubro de 2008, subsidiado pelo Relatrio Tcnico de Mapeamento dos
Vazios Urbanos, para receber edificao, com ou sem ocorrncia de seu parcelamento,
observadas as potencialidades e localizao de cada rea, conforme disposto nesta Lei.
Art. 2 O ordenamento de um Vazio Urbano ou Lote Vago para receber
Projeto Diferenciado de Urbanizao PDU compreende:
I. a estruturao espacial, de acordo com as funes e atividades
programadas;
II. a implantao de infra-estrutura, interna e externamente rea;
III. a existncia de infra-estrutura externa adequada.
1 Na estruturao espacial interna rea devem ser definidos os espaos
correspondentes:
I. a ocupao relativa a cada edificao;
II. ao uso referente a cada edificao;
III. ao uso comum relativo ao conjunto de edificaes, especificamente
destinadas a:
a. vias particulares e de acesso interno, ou aproveitamento do sistema virio
existente;

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b. equipamentos de uso comum;
c. espaos livres.
2 Para a implantao da infra-estrutura prpria, exige-se, no mnimo, a
instalao de:
I. abastecimento de gua;
II. soluo de esgotamento sanitrio;
III. drenagem pluvial;
IV. rede de energia eltrica e iluminao das reas comuns;
V. sinalizao dos acessos internos;
VI. coleta e disposio de lixo;
VII. pavimentao dos acessos internos;
VIII. tratamento paisagstico das reas comuns, com a indicao das espcies a
critrio do empreendedor.
3 V E T A D O.
Art. 3 Para o enquadramento e consulta de possibilidade de implantao de
PDU devero estar configuradas as seguintes condies prvias:
I. caracterizao do imvel como Vazio Urbano ou Lote Vago, conforme Leis
Complementares n.s 171, de 29 de maio de 2007 e 181, de 1 de outubro de 2008;
II. estar contguo a um parcelamento regular e com no mnimo 30% de
ocupao, esta entendida como edificada e habitada;
III. apresentao de laudo geolgico quando em Vazios Urbanos e Chcaras;
IV. definio do uso da rea e destinao das edificaes, observada a Lei n.
8617, de 09/01/2008, para as atividades no residenciais, sendo que onde no houver
qualificao das vias, estas devero obedecer aos critrios de hierarquizao;
V. quanto dimenso mnima, possuir rea igual ou superior a 10.000,00m2
(dez mil metros quadrados), quando no parceladas ou parceladas em chcaras e, rea igual
ou superior a 5.000,00m2 (cinco metros quadrados) e quadra inteira circundada por vias
pblicas, quando pertencentes a loteamento aprovado, no sendo computada a rea de APP
em qualquer circunstncia;
VI. via pblica consolidada de acesso ao PDU com caixa mnima de 15,00m
(quinze metros), podendo o rgo Municipal de Planejamento solicitar reserva de rea para
a adequao da rede viria do entorno com a finalidade de atendimento do mnimo exigido,
ou, ainda, sua compatibilizao tipologia de ocupao a ser instalada, para os casos de

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previso de adequao do Macro Sistema Virio, devendo esta ser incorporada ao
Patrimnio Pblico Municipal como APM, excluda do cmputo do percentual de reas
Pblicas estabelecido pela Lei Complementar n. 181/2008;
VII. segmento perimtrico por via pblica igual ou superior a 45,00m (quarenta
e cinco metros), para o caso de Vazios Urbanos e Chcaras, desde que garantida a
mobilidade e a articulao viria;
VIII. quanto determinao prevista no art. 11, da Lei Complementar n. 181, de
01 de outubro de 2008, a destinao de 15% (quinze por cento) como rea Pblica
Municipal dever ser contgua e externa ao empreendimento ou em outra localidade a ser
indicada e autorizada pelo rgo Municipal de Planejamento, no podendo ser computada
para complementao deste percentual a reserva de rea prevista no inciso VI, deste artigo;
IX. atendimento da necessidade da populao quanto destinao dos
equipamentos urbanos e comunitrios.
1 Na unidade territorial identificada como de Uso Sustentvel, com largura
de 100m (cem metros) a partir da rea de preservao permanente APP, os parmetros
urbansticos devero atender os incisos I a VI, 2, do art. 122, da Lei Complementar n.
171/2007.
2 O percentual de rea Pblica Municipal, contido no inciso VIII, deste
artigo, poder ser permutado, como medida compensatria, por construo de equipamentos
comunitrios, a ser executada s custas do proprietrio/empreendedor, com projeto avaliado
e aprovado pelo rgo Municipal de Planejamento.
Art. 4 A solicitao de anlise para enquadramento e consulta de
possibilidade de implantao em Projeto Diferenciado de Urbanizao PDU, dever ser
acompanhada dos seguintes documentos:
I. localizao da rea na planta aerofotogramtrica de Municpio, de 1988
no Mapa Digital de Goinia, na escala 1: 20.000;
II. planta topo-cadastral da rea, na escala 1: 1.000, com curvas de nvel de
(um) em 1(um) metro, definindo permetro e respectivas dimenses lineares e angulares,
alinhamento com via pblica e rea em metros quadrados;
III. programa de utilizao da rea, especificando os usos previstos
respectivos quantitativos;
IV. pagamento de taxa devida.

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Art. 5 O Projeto Diferenciado de Urbanizao autorizado dever atender as
seguintes diretrizes para o seu licenciamento:
I. cumprimento das condies especiais fixadas no art. 3, desta Lei;
II. apresentao do ttulo de domnio da rea, compreendendo:
a. escritura de propriedade registrada no cartrio competente ou certido de
matrcula atualizada do imvel;
b. anuncia do proprietrio da rea , devidamente registrada, no caso dessa
no pertencer ao interessado.
III. apresentao dos Atestados de Viabilidade Tcnica Operacional (AVTOs)
da CELG e SANEAGO;
IV. apresentao de anuncia prvia do rgo Ambiental Municipal
competente;
V. quando o Vazio Urbano e Lote Vago situar-se s margens de rodovias, seu
acesso dever ser autorizado pelo rgo competente;
VI. parmetros urbansticos definidos pelo Plano Diretor de Goinia e
legislao decorrente no previstos nesta Lei;
VII. controle de densidade em conformidade com as modalidades de PDU
definidas nesta Lei;
VIII. no caso da exigncia de parcelamento prvio, atender a legislao
especfica;
IX. ter no mnimo 5% (cinco por cento) da rea do terreno destinada a
recreao e lazer, cobertos ou no e de uso comum, podendo ser, quando descoberta,
utilizada como rea permevel, desde que mantida a condio de permeabilidade do terreno;
X. acessos internos para circulao de pedestres com um mnimo de 1,20m
(um vrgula vinte metros) de largura, livre de qualquer obstculo e demais exigncias
referentes acessibilidade;
XI. acessos internos, exclusivamente para circulao de veculos,
dimensionados com um mnimo de 4,00m (quatro metros) de largura para a via com um
nico sentido de trfego e de 7,00m (sete metros) para dois sentidos, exceto quando se
tratar, tambm, de manobra de veculos devendo, neste caso, atender 6,00m (seis metros)
para ambos os casos;
XII. nos casos de acessos internos em cul de sac, a circulao de veculos
dever ter extenso mxima de 300,00m (trezentos metros) e retorno com raio mnimo de
12,00m (doze metros) e, quando em ala, extenso mxima de 600,00m (seiscentos
metros);

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XIII. implantao de baia de acesso com remanso interno ao terreno, respeitada a
hierarquia das vias e demais especificaes.
Art. 6 Com o fim de compatibilizar a tipologia de ocupao prevista para os
Vazios Urbanos e Lotes Vagos ao Modelo Espacial definido no Plano Diretor de Goinia,
Parte II, Ttulo I, das Leis Complementares n.s 171/2007 e 181/2008, ficam institudas as
seguintes modalidades de PDU:
a. PDU I caracterizado por ocupaes em alta densidade, a ser implantado
exclusivamente nas faixas bilaterais contguas aos Eixos de Desenvolvimento Preferenciais
e Exclusivos, definidos nos incisos I e III, do art. 112, da Lei Complementar n. 171/2007,
Plano Diretor de Goinia;
b. PDU II caracterizado por ocupaes em mdia alta densidade, a ser
implantando nos Vazios Urbanos e Lotes Vagos integrantes e lindeiros aos parcelamentos
que constituem o Grupo I, listados no Anexo I, da Lei Complementar n. 181, de 01 de
outubro de 2008, excetuado o Setor Sul;
c. PDU III caracterizado por ocupaes em mdia densidade, a ser
implantado nos Vazios Urbanos e Lotes Vagos situados na regio Sudoeste da Macrozona,
entre a Av. Rio Verde, Av. Pedro Ludovico, Crrego Macambira e BR-060;
d. PDU IV caracterizado por ocupaes em mdia-baixa densidade, a ser
implantado nos demais Vazios Urbanos e Lotes Vagos no listados neste artigo;
e. PDU V caracterizado pelas ocupaes em baixa densidade a ser
implantado em reas integrantes da Unidade Territorial de Uso Sustentvel, obedecidos os
critrios estabelecidos nos incisos de I a VI, 2, do art. 122, da Lei Complementar n.
171/2007 Plano Diretor de Goinia e legislao decorrente.
Pargrafo nico. Para o caso de um mesmo vazio urbano por fora de sua
localizao, enquadrar-se em mais de uma tipologia de PDU, prevalecer aquela de maior
densidade quando mais de 50% (cinqenta por cento) de seu territrio enquadrar-se nesta
categoria, excetuando-se desta concesso os casos de existncia de PDU V.
Art. 7 Os parmetros de controle de densidade populacional previstos para
as modalidades de PDU referem-se incidncia do uso habitacional e constituem-se em:
I. O controle de alta densidade para PDU I, resultar da aplicao dos
parmetros urbansticos estabelecidos para as reas Adensveis previstos na Lei
Complementar n. 171/2007 e legislao decorrente;

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II. O controle de mdia alta densidade para PDU II resultar da relao de uma
economia por frao ideal de 30m2 (trinta metros quadrados) de unidade imobiliria,
atendidos os demais parmetros previstos na Lei Complementar n. 171/2007 e legislao
decorrente;
III. O controle de mdia densidade para PDU III, resultar da relao de uma
economia por frao ideal de 45m2 (quarenta e cinco metros quadrados) de unidade
imobiliria, atendidos os demais parmetros previstos na Lei Complementar n. 171/2007 e
legislao decorrente;
IV. O controle de mdia-baixa densidade para PDU IV, resultar da relao de
uma economia por frao ideal de 60m2 (sessenta metros quadrados) de unidade imobiliria,
atendidos os demais parmetros previstos na Lei Complementar n. 171/2007 e legislao
decorrente;
V. O controle de baixa densidade para PDU V resultar da relao de uma
economia por frao ideal de 180m2 (cento e oitenta metros quadrados) de unidade
imobiliria, atendidos os demais parmetros previstos na Lei Complementar n. 171/2007 e
legislao decorrente.
Pargrafo nico. O clculo do nmero de economias por frao ideal incidir sobre
o total da rea do vazio urbano, inclusive sobre as APPs, mesmo que doada ao Municpio no
ato do parcelamento e desde que no tenha sido objeto de aplicao da Transferncia do
Direito de Construir, e excetuando-se ainda as reas a serem definidas como usos no
residenciais.
Art. 8 So passveis de aplicao de Outorga Onerosa do Direito de
Construir o total de rea construda acima do Coeficiente de Aproveitamento Bsico no
oneroso, conforme o caput do art. 147, da Lei Complementar n. 171/2007, do Plano
Diretor de Goinia e Lei n. 8.618, de 09 de janeiro de 2008 e Lei Complementar n. 181, de
1 de outubro de 2008.
Art. 9 Os espaos de uso comum, as reas de estacionamento e os acessos
internos para a circulao de veculos, quando existirem, e pedestres sero considerados
bem de uso exclusivo do Projeto de Urbanizao Diferenciado - PDU, sendo sua
manuteno de responsabilidade de seus moradores.
Art. 10 O rgo Municipal de Planejamento dever manter registro das
reas Pblicas Municipais exigidas nesta Lei.

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Pargrafo nico. Quando se tratar de recebimento de bens, o beneficirio
dever apresentar comprovante de que se encontram livres e desembaraados de quaisquer
nus e documento idneo de propriedade e sendo bens imveis, somente podero ser objeto
de transao os situados no Municpio de Goinia. Em qualquer destas situaes, o
beneficirio arcar com todas as taxas e emolumentos necessrios transferncia, inclusive
certido de registro de imvel, esta devendo ser apresentada ao rgo licenciador quando da
emisso da Certido de Concluso de Obra.
Art. 11 Fica assegurada a implantao de Projeto Diferenciado de
Urbanizao - PDU por etapas, desde que o projeto a ser aprovado compreenda o
empreendimento como um todo, garantindo a implantao proporcional do percentual de
rea pbica, em conformidade com o disposto no art. 10 e 1, do art. 17, da Lei
Complementar n. 181/2008.
1 A proporcionalidade do percentual de reas Pblicas, referidas no caput
se incidir sobre a populao prevista para cada etapa a ser implantada, garantindo que o
ordenamento espacial para cada etapa preveja a destinao dos equipamentos pblicos
suficientes ao atendimento mnimo das necessidades da populao.
2 O cronograma de implantao das etapas do empreendimento dever
atender as seguintes condies:
I- observar o horizonte mximo de implantao do empreendimento de 20
anos;
II- respeitar os prazos de implantao da infra-estrutura e equipamento
pblico definidas pelas legislaes pertinentes, proporcionalmente a cada etapa.
Art. 12 Para efeito de emisso de Certido de Incio de Obra, considera-se
obra iniciada aquela que tiver concluda sua fase de fundao.
1 Considera-se fase de fundao, para efeito desta Lei, a perfurao e
concretagem de fundao at o bloco de transio ou vigas baldrames.
2 Considera-se obra iniciada, para efeito de validade dos projetos de
conjunto de edificaes num mesmo terreno, quando pelo menos uma delas atender o
disposto no pargrafo anterior.

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3 Para a comprovao do incio da obra ser expedido Certido de Incio
de Obra, dentro da validade do alvar de construo.
Art. 13 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE GOINIA, aos 19 dias do ms de
Janeiro de 2009.

IRIS REZENDE
Prefeito de Goinia
MAURO MIRANDA SOARES
Secretrio do Governo Municipal

||
Alfredo Soubihe Neto
Drio Dlio Campos
Euler Lzaro de Morais
Jorge dos Reis Pinheiro
Kleber Branquinho Adorno
Luiz Alberto Gomes de Oliveira
Luiz Carlos Orro de Freitas
Lyvio Luciano Carneiro de Queiroz
Mrcia Pereira Carvalho
Neyde Aparecida da Silva
Paulo Rassi
Srgio Antnio de Paula
Walter Pereira da Silva

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