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MINISTRE CHARG

DE LURBANISME

Notice explicative pour les demandes


de permis de construire, permis damnager,
permis de dmolir et dclaration pralable

N 51434#04

Articles L.421-1 et suivants ; R.421-1 et suivants du code de lurbanisme

Sommaire
1. Informations gnrales

1.1 Quel formulaire devez-vous utiliser pour tre autoris raliser votre projet?

1.2. Informations utiles 

1.3. Modalits pratiques

1.4. Informations complmentaires

2. A quelle formalit (au titre du code de lurbanisme) sont soumis


vos travaux et amnagements ?5
2.1. Les constructions nouvelles
1) cas gnral
2) les habitations lgres de loisirs
3) les oliennes
4) les pylnes, poteaux, statues, gros outillages et ouvrages du mme type (hors oliennes)
5) les piscines
6) les chssis et serres
7) les murs
8) les cltures
9) le mobilier urbain
10) les caveaux et monument funraires 
11) les terrasses ou plates-formes
12) les ouvrages dinfrastructures (voies, ponts, infrastructures portuaires et aroportuaires)
13) les canalisations, lignes, cbles
14) les constructions qui ncessitent le secret pour des motifs de scurit
15) les ouvrages et accessoires de lignes de distribution dnergie lectrique
16) les ouvrages de production dlectricit partir de lnergie solaire installs sur le sol

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2.2. Autres travaux et changements de destination sur construction existante


1) cas gnral
2) les changements de destination
3) les travaux intrieurs
4) les autres travaux

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2.3. Amnagements
1) les lotissements
2) les remembrements
3) les terrains de camping, parcs rsidentiels de loisirs
4) les parcs ou terrains de sports ou de loisirs
5) les aires de stationnement ouvertes au public, dpts de vhicules et garages collectifs de caravanes
ou de rsidences mobiles de loisirs
6) les affouillements et exhaussements de sol, sils ne sont pas dj prvus par un permis de construire
7) laccueil des gens du voyage
8) les travaux modifiant un lment ayant un intrt patrimonial ou paysager
9) les autres amnagements 

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2.4. Dmolitions

2.5. Constructions ou installations dispenses de permis ou de dclaration pralable


1) En raison de leur nature ou de leur faible importance
2) En raison de leur caractre temporaire
3) En raison du fait quelles font lobjet dune autorisation au titre dune autre lgislation
4) Parce quelles ncessitent le secret pour des motifs de scurit

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3. Quelles sont les pices joindre au dossier de demande ou de dclaration ?


Comment les tablir ?11
3.1. Pices joindre une demande de permis damnager
1) Pices obligatoires pour tous les dossiers
2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet
Si votre projet comprend des constructions, des pices complmentaires sont joindre votre demande
(se reporter au bordereau des pices jointes une demande de permis de construire).

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3.2. Pices joindre une demande de permis de construire


1) Pices obligatoires pour tous les dossiers
2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet

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3.3. Pices joindre une demande de permis de construire une maison individuelle ou ses annexes
1) Pices obligatoires pour tous les dossiers
2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet

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3.4. Pices joindre une demande de permis de dmolir


1) Pices obligatoires pour tous les dossiers
2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet

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3.5. Pices joindre une dclaration pralable


1) Pice obligatoire pour tous les dossiers
2) Pices joindre si votre projet porte sur des constructions
3) Pices joindre si votre projet porte sur des travaux, installations et amnagements
4) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet

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Mise jour mars 2014

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1. Informations gnrales
1.1 Quel formulaire devez-vous utiliser pour tre autoris raliser votre projet?
Il existe trois permis: le permis de construire, le permis damnager et le permis de dmolir.
Certains travaux et amnagements doivent simplement tre prcds dune dclaration pralable.
Enfin, des travaux et amnagements ne sont soumis aucune formalit au titre du code de lurbanisme. Ils doivent cependant
respecter les rgles durbanisme.
Cest la nature, limportance et la localisation de votre projet qui dterminent le type de formalit auquel il doit tre soumis et le
formulaire que vous devez utiliser (voir tableaux dtaills pages 5 et suivantes).
Le permis damnager et le permis de construire font lobjet dun formulaire commun. Les renseignements fournir et les pices
joindre la demande sont diffrents en fonction de la nature du projet.
Si votre projet comprend la fois des amnagements, des constructions et des dmolitions, vous pouvez choisir de demander un
seul permis et utiliser un seul formulaire.
Le formulaire de demande de permis damnager et de construire (cerfa n13409)peut tre utilis pour tous types de travaux
ou damnagements soumis permis.
Si votre projet ncessite en plus deffectuer des dmolitions soumises permis de dmolir et/ou des constructions, vous pouvez
en faire la demande avec ce formulaire.
Attention: les pices joindre seront diffrentes en fonction de la nature du projet.
Le formulaire de demande de permis de construire pour une maison individuelle (cerfa n13406) doit tre utilis pour les projets de
construction dune maison individuelle dhabitation et de ses annexes (garages,) ou pour tous travaux sur une maison individuelle
existante soumis permis.
Si votre projet ncessite en plus deffectuer des dmolitions soumises permis de dmolir, vous pouvez en faire la demande avec
ce formulaire.
Le formulaire de permis de dmolir (cerfa n13405) doit tre utilis pour les projets de dmolition totale ou partielle dune
construction protge ou situe dans un secteur protg.
Lorsque ces dmolitions dpendent dun projet de construction ou damnagement, le formulaire de demande de permis damnager
et de construire ainsi que celui de la dclaration pralable permettent galement de demander lautorisation de dmolir.
Le formulaire de dclaration pralable (cerfa n13404) doit tre utilis pour dclarer des amnagements, des constructions ou
des travaux non soumis permis.
Si votre projet ncessite en plus deffectuer des dmolitions soumises permis de dmolir, vous pouvez en faire la demande avec ce
formulaire.
Lorsque votre projet concerne une maison individuelle existante, vous devez utiliser le formulaire de dclaration pralable la ralisation
de constructions et travaux non soumis permis de construire portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes (cerfa n13703).
Lorsque votre projet concerne la cration dun lotissement non soumis permis damnager ou une division foncire soumise
contrle par la commune, vous devez utiliser le formulaire de dclaration pralable pour les lotissements et autres divisions foncires
non soumis permis damnager (cerfa n13702).
1.2. Informations utiles
Qui peut dposer une demande ?
Vous pouvez dposer une demande si vous dclarez que vous tes dans lune des quatre situations suivantes :
- vous tes propritaire du terrain ou mandataire du ou des propritaires ;
- vous avez lautorisation du ou des propritaires ;
- vous tes co-indivisaire du terrain en indivision ou son mandataire ;
- vous avez qualit pour bnficier de lexpropriation du terrain pour cause dutilit publique.
Recours larchitecte :
En rgle gnrale, vous devez faire appel un architecte pour tablir votre projet de construction et prsenter votre demande de
permis de construire. Cependant, vous ntes pas oblig de recourir un architecte (ou un agr en architecture) si vous tes un
particulier ou si vous reprsentez une exploitation agricole responsabilit limite associ unique et que vous dclarez vouloir
difier ou modifier pour vous-mme :
- une construction usage autre quagricole (par exemple, une habitation) dont ni la surface de plancher, ni lemprise au sol de
la partie de la construction qui constitue de la surface de plancher ne dpasse 170 m.
- une extension, soumise permis de construire, dune construction usage autre quagricole, si, le cas chant, ni la surface de
plancher de cette extension, ni lemprise au sol nouvellement cre na pour effet de porter la surface de plancher totale de la
construction ou lemprise au sol de la partie de celle-ci constitutive de surface de plancher au-del de 170 m.
- une construction usage agricole dont ni la surface de plancher, ni lemprise au sol ne dpasse 800 m.
- des serres de production dont le pied-droit a une hauteur infrieure 4 m et dont ni la fois la surface de plancher, ni lemprise
au sol ne dpasse 2000 m.
Pour savoir comment mesurer la surface de plancher de votre projet ainsi que son emprise au sol, vous pouvez vous reporter aux
paragraphes ci-dessous.
Comment dterminer la surface de plancher ?
[Article R. 112-2 du code de lurbanisme]
La surface de plancher dune construction est gale la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de
plafond suprieure 1,80 m, calcule partir du nu intrieur des faades, aprs dduction, sous certaines conditions, des embrasures
des portes et fentres, des vides et trmies, des aires de stationnement, des combles, des locaux techniques et des caves ou celliers
ainsi que, dans les immeubles collectifs, une part forfaitaire des surfaces de plancher affectes lhabitation.
Pour dterminer la surface de plancher de votre projet, vous pouvez utilement vous reporter la circulaire du 3 fvrier 2012 relative
au respect des modalits de calcul de la surface de plancher. Vous pouvez galement vous aider de la fiche daide pour le calcul de la
surface de plancher et de la surface taxable.

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Comment dterminer lemprise au sol ?
[Article R. 420-1 du code de lurbanisme]
Afin de dterminer si votre projet est soumis permis ou dclaration pralable, il faut, en plus de sa surface de plancher, valuer
son emprise au sol. Lemprise au sol dune construction correspond la projection verticale de son volume. Sont ainsi pris en compte
dans lemprise au sol : lpaisseur des murs extrieurs de la construction, les balcons, les auvents,...
En ce qui concerne lobligation de recourir un architecte dans le cadre dune demande de permis, lemprise au sol prendre en
compte nest pas celle de lintgralit de votre projet mais, le cas chant, celle de la seule partie de la construction qui constitue
de la surface de plancher. Par exemple, comme dans lillustration ci-dessous, lemprise au sol du garage de votre habitation nest
pas prise en compte pour le seuil de 170 m du recours larchitecte (cf paragraphe plus haut).

Quest-ce que le changement de destination ?


Le code de lurbanisme (article R.123-9) dfinit neuf destinations possibles pour une surface existante : habitation, hbergement
htelier, bureaux, commerce, artisanat, industrie, exploitation agricole ou forestire, entrept et service public ou dintrt collectif.
Changer la destination consiste passer de lune lautre.
Par exemple : Transformer des bureaux en htel ou transformer une habitation en commerce. Toutefois, transformer un garage
existant, attenant une maison dhabitation, en chambre nest pas un changement de destination.
Les changements de destination sont soumis permis de construire lorsquils sont raliss avec travaux modifiant les structures
porteuses de la construction ou la faade. Dans les autres cas, les changements de destination sont soumis dclaration pralable.
1.3. Modalits pratiques
Comment constituer le dossier de demande ?
Pour que votre dossier soit complet, le formulaire doit tre soigneusement rempli. Le dossier doit comporter les pices figurant dans le
bordereau de remise. Le numro de chaque pice figurant dans le bordereau de remise doit tre report sur la pice correspondante.
Si vous oubliez des pices ou si les informations ncessaires lexamen de votre demande ne sont pas prsentes, linstruction de
votre dossier ne pourra pas dbuter.
Pour vous aider dterminer les pices joindre votre demande et savoir comment les tablir, vous pouvez vous reporter aux
tableaux explicatifs (pages 10 et suivantes)
Attention : votre dossier sera examin sur la foi des dclarations et des documents que vous fournissez. En cas de fausse dclaration, vous vous exposez une annulation de la dcision et des sanctions pnales.
Combien dexemplaires faut-il fournir ?
Pour les demandes de permis, vous devez fournir quatre exemplaires de la demande et du dossier qui laccompagne.
Pour la dclaration pralable, vous devez fournir deux exemplaires de la demande et du dossier qui laccompagne.
Attention : des exemplaires supplmentaires sont parfois ncessaires si vos travaux ou amnagements sont situs dans un secteur
protg (monument historique, site, rserve naturelle, parc national...).
Attention : certaines pices sont demandes en nombre plus important parce quelles seront envoyes dautres services pour
consultation et avis.
O dposer la demande ou la dclaration ?
La demande ou la dclaration doit tre adresse par pli recommand avec demande davis de rception ou dpose la mairie de
la commune o se situe le terrain. Le rcpiss qui vous sera remis vous prcisera les dlais dinstruction.
Quand sera donne la rponse ?
Le dlai dinstruction est de :
- 3 mois pour les demandes de permis de construire ou damnager ;
- 2 mois pour les demandes de permis de construire une maison individuelle et pour les demandes de permis de dmolir ;
- 1 mois pour les dclarations pralables.
Attention : dans certains cas (monument historique, parc national, tablissement recevant du public,...), le dlai dinstruction est
major, vous en sevez alors inform dans le mois qui suit le dpt de votre demande en mairie.
Si lissue du dlai dinstruction vous navez reu aucun courrier, le silence de ladministration vaudra dcision favorable ou non
opposition dclaration pralable (sauf cas spcifiques qui ne peuvent bnficier dune autorisation tacite). Vous serez alors titulaire
dun permis de construire, damnager ou de dmolir. Un certificat mentionnant la date dobtention de ce permis ou une attestation
de non opposition dclaration pralable vous sera alors dlivr sur simple demande.
Comment calculer les dlais ? Le dlai est compt de date date, sans tenir compte du nombre de jours exacts. Ce dlai peut
expirer un dimanche ou un jour fri. Par exemple, pour un dlai de trois mois :
date de dpt : 25 septembre date limite de dcision : 25 dcembre
date de dpt : 30 novembre date limite de dcision : 28 fvrier (ou 29 dans le cas des annes bissextiles)
Attention : le permis est une autorisation administrative dlivre sous rserve du droit des tiers. Il ne vrifie pas si le projet respecte les autres rglementations et les rgles de droit priv. Toute personne sestimant lse par la mconnaissance du droit de
proprit ou dautres dispositions de droit priv peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, mme si le permis
respecte les rgles durbanisme.

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Combien de temps le permis ou la dcision de non-opposition une dclaration pralable est-il valable ?
Le permis ou la dcision de non-opposition une dclaration pralable (portant sur une opration comportant des travaux) est
prim si les travaux ne sont pas entrepris dans le dlai de 2 ans compter de sa notification.
Attention : le permis ou la dcision de non-opposition une dclaration pralable peuvent tre prorogs pour une anne, sur
demande du bnficiaire. La demande doit tre tablie en 2 exemplaires et doit tre adresse par pli recommand avec demande
davis de rception (ou dpose la mairie) deux mois au moins avant lexpiration du dlai de validit.
Quelles formalits devez-vous accomplir aprs avoir obtenu un permis ou aprs le dlai dopposition une dclaration
pralable?
Ds la notification de la dcision favorable ou ds la date dacquisition du permis tacite ou de la non-opposition dclaration
pralable, vous devrez effectuer un affichage sur le terrain sur un panneau rectangulaire dont les dimensions sont suprieures
80 centimtres. Le panneau devra tre install de faon ce que les renseignements quil contient soient lisibles de la voie publique
ou des espaces ouverts au public pendant toute la dure du chantier.
Attention : avant de commencer les travaux, vous devez adresser une dclaration douverture de chantier (cerfa n13407) en trois
exemplaires au maire de votre commune.
Quelle formalit devez-vous accomplir une fois que les locaux sont utilisables ?
Dans le dlai de 90 jours compter du moment o les locaux sont utilisables, mme sil reste encore des travaux raliser, le
propritaire doit adresser une dclaration par local (maison individuelle, appartement, local commercial, etc.) au centre des impts
ou au centre des impts fonciers (consulter ces services). Ces obligations dclaratives sappliquent notamment lorsque le permis
ou la dclaration pralable ont pour objet la cration de surfaces nouvelles ou le changement de destination de surfaces existantes.
Le dfaut de dclaration entrane la perte des exonrations temporaires de taxe foncire de 2, 10, 15 ou 20 ans (dispositions de
larticle 1406 du Code gnral des impts).
Quelle formalit devez-vous accomplir une fois que les travaux sont termins ?
Lorsque les travaux sont termins, le bnficiaire du permis de construire ou damnager ou de la dcision de non-opposition la
dclaration pralable adresse une dclaration attestant lachvement et la conformit des travaux (cerfa n13408) par pli recommand avec demande davis de rception au maire de la commune ou la dpose contre dcharge la mairie.
1.4. Informations complmentaires
Vous pouvez demander conseil la mairie du lieu de dpt de la demande.
Vous pouvez obtenir des renseignements et remplir les formulaires en ligne sur le site officiel de ladministration franaise
(http://www.service-public.fr).

2. A quelle formalit (au titre du code de lurbanisme) sont soumis vos travaux et amnagements ?1
Les tableaux que vous trouverez ci-dessous vous permettront de dterminer la formalit laquelle vous tes soumis en fonction
de la nature, de limportance et de la localisation de votre projet. Les rfrences aux articles du code de lurbanisme sont entre
parenthses.
Attention : les travaux qui ne sont soumis aucune formalit au titre du code de lurbanisme doivent nanmoins respecter les
rgles durbanisme.
Si vous avez un doute sur la situation de votre terrain ou sur le rgime (autorisation ou dclaration) applicable votre
projet, vous pouvez vous renseigner auprs de votre mairie.
2.1. Les constructions nouvelles
Nature des travaux

Formalit

1) cas gnral
Cration dune surface de plancher ou dune emprise au sol suprieure 20 m, quelle que soit la hauteur Permis

(R.421-1)
Cration dune surface de plancher ou dune emprise au sol suprieure 5 m, sans dpasser 20 m, et Dclaration pralable
hauteur infrieure ou gale 12 mtres 
(R.421-9 a)
Cration dune surface de plancher ou dune emprise au sol suprieure 5 m, sans dpasser 20 m, et Permis
hauteur suprieure 12 mtres
(R.421-1)
Cration dune surface de plancher et dune emprise au sol infrieures ou gales 5 m et hauteur Dclaration pralable
suprieure 12 mtres 
(R.421-9 c)
Cration dune surface de plancher et dune emprise au sol infrieures ou gales 5 m et hauteur Aucune
infrieure ou gale 12 mtres 
(R.421-2 a)
Cration dune surface de plancher et dune emprise au sol infrieures ou gales 20 m et hauteur Dclaration pralable
infrieure ou gale 12 mtres dans les secteurs sauvegards, les sites classs, les rserves naturelles
et les curs de parcs nationaux (ou futurs parcs nationaux) 
(R.421-11 a)
Cration dune surface de plancher et dune emprise au sol infrieures ou gales 20 m et hauteur Permis
suprieure 12 mtres dans les secteurs sauvegards, les sites classs, les rserves naturelles et les
curs de parcs nationaux (ou futurs parc nationaux)
(R.421-1)

1 Attention : votre projet peut tre soumis des formalits au titre dautres lgislations.

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2) les habitations lgres de loisirs


Dune surface de plancher infrieure ou gale 35 m et implantes dans un terrain de camping, dans Aucune
un parc rsidentiel de loisirs, dans un village de vacances class en hbergement lger au sens du code
du tourisme ou dans une dpendance de maison familiale de vacances agre au sens du code du tourisme
(R.421-2 b)
Dune surface de plancher suprieure 35 m et implantes dans un terrain de camping, dans un parc Dclaration pralable
rsidentiel de loisirs, dans un village de vacances class en hbergement lger au sens du code du
tourisme ou dans une dpendance de maison familiale de vacances agre au sens du code du tourisme

(R.421-9 b)
3) les oliennes
Dune hauteur suprieure ou gale 12 mtres (mt + nacelle)

(R.421-2 c) Permis

Dune hauteur infrieure 12 mtres (mt + nacelle)

(R.421-2 c) Aucune

4) les pylnes, poteaux, statues, gros outillages et ouvrages du mme type (hors oliennes)
Dune hauteur infrieure ou gale 12 mtres et dune emprise au sol infrieure ou gale 5 m Aucune

(R.421-2 a)
Dune hauteur infrieure ou gale 12 mtres et dune emprise au sol suprieure 5 m et infrieure Dclaration pralable
ou gale 20 m
(R.421-9 a)
Dune hauteur suprieure 12 mtres et dune emprise au sol infrieure ou gale 5 m

Dans les autres cas 

Dclaration pralable
(R.421-9 c)
(R.421-1) Permis

5) les piscines
Dont la couverture a plus de 1,80 m de haut, quelle que soit la superficie

(R.421-1) Permis

Dont le bassin a une superficie infrieure ou gale 100 mtres carrs, non couvertes ou dont la Dclaration pralable
couverture fait moins de 1,80 mtres de hauteur au-dessus du sol
(R.421-9 f)
Dont le bassin a une superficie infrieure ou gale 10 mtres carrs, non couvertes ou dont la couver- Aucune
ture fait moins de 1,80 mtres de hauteur au-dessus du sol
(R.421-2 d)
6) les chssis et serres
Dont la hauteur est suprieure 4 mtres

(R.421-9 g) Permis

Dont la hauteur est suprieure 1,80 m et la surface au sol suprieure 2000 mtres carrs Permis

(R.421-9 g)
Dont la hauteur est comprise entre 1,80 mtres et 4 mtres et la surface au sol sur une mme unit Dclaration pralable
foncire infrieure 2 000 mtres carrs
(R.421-9 g)
De moins de 1,80 mtres de hauteur au-dessus du sol

(R.421-2 e) Aucune

7) les murs
Dune hauteur suprieure ou gale 2 mtres

(R.421-9 e) Dclaration pralable

De moins de 2 mtres de hauteur sauf sils constituent des cltures rgies par larticle R.421-12 - hors Aucune
secteur sauvegard ou site class
(R.421-2 f)
De soutnement

(R.421-3 a) Aucune

Quelle que soit la hauteur en secteur sauvegard, site class, rserve naturelle et coeur de parc national Dclaration pralable
(ou futur parc national)
(R.421-11 b)
8) les cltures
Situes dans secteur sauvegard, dans le champ de visibilit dun monument historique, dans une zone Dclaration pralable
de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, dans un site inscrit ou un site class, en
secteur dlimit de Plan local durbanisme ou en partie de commune dont le conseil municipal a dcid
de soumettre les cltures dclaration.
(R.421-12)
Autres que celles cites ci-dessus et les cltures ncessaires lactivit agricole ou forestire(R.421-2g) Aucune
9) le mobilier urbain
Hors secteur sauvegard ou site class

(R.421-2 h) Aucune

10) les caveaux et monument funraires


Situs dans lenceinte dun cimetire

(R.421-2 i) Aucune

11) les terrasses ou plates-formes


Si elles sont de plain pied

(R.421-2 j) Aucune

12) les ouvrages dinfrastructures (voies, ponts, infrastructures portuaires et aroportuaires)


Hors secteur sauvegard dlimit

(R.421-3 b) Aucune

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En secteur sauvegard dlimit

(R.421-10) Dclaration pralable

13) les canalisations, lignes, cbles


Sils sont souterrains

(R.421-4) Aucune

14) les constructions qui ncessitent le secret pour des motifs de scurit
Constructions couvertes par le secret de la dfense nationale, constructions lintrieur des arsenaux Aucune
de la marine, des arodromes militaires et des grands camps, les dispositifs techniques de radiocommunication de la police et de la gendarmerie, les constructions situes lintrieur de lenceinte des
tablissements pnitentiaires 
(R.421-8)
15) les ouvrages et accessoires de lignes de distribution dnergie lectrique
Si la tension est suprieure ou gale 63 000 volts
Si la tension est infrieure 63 000 volts

(R.421-1) Permis
(R.421-9 d) Dclaration pralable

16) Les ouvrages de production dlectricit partir de lnergie solaire installs sur le sol
Dont la puissance crte est infrieure 3 kilowatts et dont la hauteur maximum au dessus du sol ne Aucune
peut pas dpasser 1.80 mtres 
(R.421-2 c)
Dont la puissance crte est infrieure 3 kilowatts et dont la hauteur maximum au dessus du sol peut Dclaration pralable
dpasser 1.80 mtres 
(R.421-9 h)
Dont la puissance crte est suprieure ou gale 3 kilowatts et infrieure ou gale 250 kilowatts Dclaration pralable
quelle que soit leur hauteur 
(R.421-9 h)
Dont la puissance crte est suprieure 250 kilowatts quelle que soit leur hauteur 

(R.421-1) Permis

Dont la puissance crte est infrieure 3 kilowatts dans les secteurs sauvegards, les sites classs, les Dclaration pralable
rserves naturelles, les espaces ayant vocation tre classs en parc national et les parcs nationaux

(R.421-11 a)
Dont la puissance crte est suprieure ou gale 3 kilowatts dans les secteurs sauvegards, les sites Permis
classs, les rserves naturelles, les espaces ayant vocation tre classs en parc national et les parcs
nationaux 
(R.421-1)
2.2. Autres travaux et changements de destination sur construction existante
Nature des travaux

Formalit

1) cas gnral
Cration dune surface de plancher et dune emprise au sol infrieures ou gales 5 m, sans modifica- Aucune
tion de laspect extrieur
(R.421-1)
Cration dune surface de plancher ou dune emprise au sol suprieure 5 m, sans dpasser 20 m Dclaration pralable

(R.421-17 f)
Cration dune surface de plancher ou dune emprise au sol suprieure 20 m 

(R.421-14 a) Permis

En zone Urbaine dune commune couverte par un Plan Local dUrbanisme, un Plan dOccupation des Sols Dclaration pralable
ou un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, cration dune surface de plancher ou dune emprise au
sol suprieure 20 m, sans dpasser 40 m, si ni la surface de plancher, ni lemprise au sol nouvellement cre na pour effet de porter la surface de plancher totale de la construction ou lemprise au sol
de la partie de celle-ci constitutive de surface de plancher au del de 170 m
(R.421-17 f)
2) les changements de destination
Avec travaux modifiant les structures porteuses ou la faade

(R.421-14 c) Permis

Sans travaux ou avec travaux ne modifiant pas les structures porteuses ou la faade

(R.421-17 b) Dclaration pralable

3) les travaux intrieurs


Dans les immeubles ou parties dimmeubles indiqus par le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur Permis
(PSMV) approuv, lorsquils modifient la structure porteuse du btiment ou la rpartition des volumes

(R.421-15 a)
Dans les secteurs sauvegards dont le PSMV nest pas approuv ou a t mis en rvision (R.421-17 c) Dclaration pralable
4) les autres travaux
Les travaux dentretien ou de rparation ordinaire 

(R.421-13) Aucune

Les travaux de ravalement ou ayant pour effet de modifier laspect extrieur 

(R.421-17 a) Dclaration Pralable

Travaux ncessaires la ralisation dune opration de restauration immobilire

(R.421-14 d) Permis

Travaux portant sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques (sauf travaux dentretien ou Permis
rparation ordinaire et travaux portant sur les immeubles qui ncessitent le secret pour des motifs de
scurit)
(R.421-16)

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Travaux portant sur un lment identifi comme prsentant un intrt patrimonial ou paysager dans Permis
les secteurs sauvegards dont le PSMV est approuv
(R.421-15 b)
Travaux ayant pour effet de supprimer ou modifier un lment identifi comme prsentant un intrt Dclaration pralable
patrimonial ou paysager par le Plan Local dUrbanisme (ou un document en tenant lieu) ou par dlibration du conseil municipal
(R.421-17 d et e)
2.3. Amnagements
Nature des amnagements

Formalit

1) les lotissements
Qui prvoient la cration ou lamnagement de voies, despaces ou dquipements communs plusieurs Permis
lots et internes au lotissement
(R.421-19 a)
Qui sont situs dans un site class ou dans un secteur sauvegard

(R.421-19 a) Permis

Autres que ceux mentionns ci-dessus

(R.421-23 a) Dclaration pralable

2) les remembrements
Raliss par une association foncire urbaine libre et qui prvoient la ralisation de voies ou espaces Permis
communs
(R.421-19 b)
3) les terrains de camping, parcs rsidentiels de loisirs
Cration ou agrandissement dun terrain de camping permettant laccueil de plus de 20 personnes ou Permis
de plus de 6 tentes, caravanes ou rsidences mobiles de loisirs
(R.421-19 c)
Amnagement ou mise disposition des campeurs, de faon habituelle, de terrains permettant laccueil Dclaration pralable
au plus de 20 personnes ou au plus de 6 tentes, caravanes ou rsidences mobiles de loisirs (R.421-23 c)
Cration ou agrandissement dun parc rsidentiel de loisirs prvu au 1 de larticle R.111-34 du code de Permis
lurbanisme ou dun village vacances class en hbergement lger prvu par larticle L.325-1 du code
du tourisme
(R.421-19 d)
Ramnagement dun terrain de camping ou dun parc rsidentiel de loisirs existant augmentant de plus Permis
de 10% le nombre des emplacements
(R.421-19 e)
Travaux modifiant substantiellement la vgtation qui limite limpact visuel des installations dans un Permis
terrain de camping ou dans un parc rsidentiel de loisirs
(R.421-19 f)
Installation, en dehors des terrains de camping et parcs rsidentiels de loisirs, dune caravane autre quune Dclaration pralable
rsidence mobile pour une dure de plus de 3 mois par an, priodes conscutives ou non(R.421-23 d)
4) les parcs ou terrains de sports ou de loisirs
Amnagement dun terrain pour la pratique des sports ou loisirs motoriss

(R.421-19 g) Permis

Amnagement dun parc dattractions ou dune aire de jeux et de sports de plus de 2 hectares Permis

(R.421-19 h)
Amnagement dun parc dattractions ou dune aire de jeux et de sports quelle que soit son importance Permis
dans les secteurs sauvegards, dans les sites classs et les rserves naturelles
(R.421-20 al 2)
Amnagement dun golf de plus de 25 hectares

(R.421-19 i) Permis

Amnagement dun golf quelle que soit son importance dans les secteurs sauvegards, dans les sites Permis
classs et les rserves naturelles
(R.421-20 al 2)
5) les aires de stationnement ouvertes au public, dpts de vhicules et garages collectifs de caravanes ou de rsidences mobiles de loisirs
Pouvant contenir au moins 50 units

(R.421-19 j) Permis

Pouvant contenir de 10 49 units sauf rsidences mobiles de loisirs

(R.421-23 e) Dclaration pralable

De moins de 10 units

(R.421-23 e) Aucune

Quelle que soit son importance dans les secteurs sauvegards, dans les sites classs et les rserves Permis
naturelles
(R.421-20 al 2)
6) les affouillements et exhaussements de sol, sils ne sont pas dj prvus par un permis de construire
Dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement, excde 2 mtres et dont Permis
la superficie est suprieure ou gale 2 hectares
(R.421-19 k)
Dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement, excde 2 mtres et dont Dclaration pralable
la superficie est suprieure ou gale 100 mtres carrs
(R.421-23 f)
Dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement, est infrieure ou gale Aucune
2 mtres et dont la superficie est infrieure 100 mtres carrs
(R.421-23 f)
Dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement, excde 2 mtres et dont Permis
la superficie est suprieure ou gale 100 mtres carrs dans les secteurs sauvegards, dans les sites
classs et les rserves naturelles
(R.421-20 al 3)

8/38

7) laccueil des gens du voyage


Installation pour une dure de plus de 3 mois conscutifs dune rsidence mobile constituant lhabitat Dclaration pralable
permanent des gens du voyage
(R.421-23 j)
Aires daccueil des gens du voyage

(R.421-23 k) Dclaration pralable

8) les travaux modifiant un lment ayant un intrt patrimonial ou paysager


Travaux modifiant ou supprimant un lment que le Plan local durbanisme ou le document durbanisme Dclaration pralable
en tenant lieu a identifi comme prsentant un intrt patrimonial ou paysager
(R.421-23 h)
Travaux autres que ceux excuts sur des constructions existantes modifiant ou supprimant un lment Dclaration pralable
quune dlibration du Conseil municipal a identifi comme prsentant un intrt patrimonial ou paysager dans une commune non couverte par un Plan local durbanisme
(R.421-23 i)
9) les autres amnagements
Cration dun espace public dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, dans les Permis
sites classs et les rserves naturelles
(R.421-20 al 4)
Cration dune voie ou travaux modifiant les caractristiques dune voie existante dans les secteurs Permis
sauvegards dont le primtre a t dlimit
(R.421-21)
Amnagements mentionns larticle R.146-2 dans les espaces remarquables ou les milieux du littoral Permis
prserver :
- chemins pitonniers et objets mobiliers destins laccueil ou linformation du public, lorsquils sont
ncessaires la gestion ou louverture au public de ces espaces ou milieux
- amnagement ncessaire lexercice des activits agricoles, de pche et de culture marines ou lacustres,
conchylicoles, pastorales et forestires
(R.421-22)
Installation de mobilier urbain ou duvres dart, modifications des voies ou espaces publics, plantations Dclaration pralable
qui sont effectues sur ces voies ou espaces, sauf travaux dentretien ou de rparation ordinaire et travaux
imposs pour la scurit - dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, dans les sites
classs et les rserves naturelles
(R.421-25)
Division des proprits foncires dans des zones dlimites en application de larticle L.111-5-2, sauf : Dclaration pralable
- division opre dans le cadre dune opration damnagement autoris
- division effectue avant la clture de lopration, dans le cadre dune opration damnagement foncier
rural
- division rsultant dun bail consenti des preneurs exerant la profession agricole
(R.421-23 b)
Coupes et abattage darbres dans les espaces boiss classs

(R.421-23 g) Dclaration pralable

Travaux, autres que pour lentretien ou les rparations ordinaires, modifiant lamnagement des abords Dclaration pralable
dun btiment existant - dans les secteurs sauvegards
(R.421-24)
2.4. Dmolitions
Nature des Travaux

Formalit

Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction situe dans une commune Permis
ou une partie de commune o le conseil municipal a dcid dinstituer le permis de dmolir(R.421-27)
Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction dans un secteur sauvegard Permis
avec primtre dlimit ou dans un primtre de restauration immobilire
(R.421-28 a)
Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction inscrite au titre des monu- Permis
ments historiques
(R.421-28 b)
Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction situe dans le champ de Permis
visibilit dun monument historique, dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain
et paysager (ZPPAUP) ou dans une Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine (AVAP)

(R.421-28 c)
Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction situe dans un site inscrit Permis
ou class au titre du code de lenvironnement
(R.421-28 d)
Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction :
Permis
- identifie comme devant tre protge par un Plan local durbanisme,
- situe dans un primtre dlimit par le plan,
- dans une commune non dote dun Plan local durbanisme ou dun document durbanisme en tenant
lieu, identifie par dlibration en conseil municipal comme constituant un lment de patrimoine ou
de paysage protger ou mettre en valeur.
(R.421-28 e)
Dmolitions couvertes par le secret de la dfense nationale

(R.421-29 a) Aucune

Dmolitions effectues en application du code de la construction et de lhabitation sur un btiment Aucune


menaant ruine ou en application du code de la sant publique sur un immeuble insalubre( R.421-29 b)

9/38

Dmolitions effectues en application dune dcision de justice devenue dfinitive

(R.421-29 c) Aucune

Dmolitions de btiments frapps de servitude de reculement en excution de plans dalignement Aucune



(R.421-29 d)
Dmolitions de lignes lectriques et de canalisations

(R.421-29 e) Aucune

2.5. Constructions ou installations dispenses de permis ou de dclaration pralable


1) En raison de leur nature ou de leur faible importance
Nature des Travaux

Condition de la dispense

les murs de soutnement

Tous

les cltures

Lorsquelles sont ncessaires lactivit agricole ou forestire,


hors champ de visibilit des monuments historique, site inscrit,
ZPPAUP, AVAP, secteur dlimit par un PLU et communes o
la dclaration pralable pour les cltures a t institue par
dlibration 
(R.421-2 g et R.421-12).

les ouvrages dinfrastructure

Tous ouvrages dinfrastructure terrestre, maritime ou fluviale tels


que les voies, ponts, infrastructures portuaires ou aroportuaires

(R.421-3 b)

les mobiliers urbains

Situs hors des secteurs sauvegards

(R.421-2 h)

les caveaux et monuments funraires

Situs dans lenceinte dun cimetire

(R.421-2 i)

les canalisations, lignes ou cbles.

Lorsquils sont souterrains

(R.421-3 a)

(R.421-4)

2) En raison de leur caractre temporaire


Nature des Travaux

Formalit / dure maxi

1) cas gnral des constructions temporaires


hors secteur sauvegard

(R.421-5 al 1) Aucune / 3 mois

d
 ans secteur sauvegard ou site class ou primtre justifiant Aucune / 15 jours
une protection particulire 
(R.421-7)
2) les constructions ncessaires au relogement durgence des victimes dun sinistre ou dune catastrophe
naturelle ou technologique
partout

(R.421-5 a) Aucune / 1 an

3) les classes dmontables destines pallier les insuffisances de capacit daccueil


partout

(R.421-5 b) Aucune / 1 anne scolaire

4) les constructions relatives au chantier


d
 irectement ncessaires la conduite des travaux ou la Aucune / dure du chantier
commercialisation dun btiment
(R.421-5 c)
n
 cessaires au maintien des activits conomiques ou des Aucune / 1 an
quipements existants, situs moins de 300 mtres du
chantier hors secteur sauvegard
(R.421-5 c)
n
 cessaires au maintien des activits conomiques ou des Aucune / 3 mois
quipements existants, situs moins de 300 mtres du
chantier dans secteur sauvegard ou site class ou primtre
justifiant une protection particulire
(R.421-7)
5) les constructions lies certaines manifestations (culturelle, commerciale, touristique ou sportive)
hors secteur sauvegard
dans un secteur sauvegard

(R.421-5 d) Aucune/dure de
la manifestation et maximum un an
(R.421-6) Aucune/dure de la manifestation et maximum
3 mois

3) En raison du fait quelles font lobjet dune autorisation au titre dune autre lgislation
Nature des Travaux

Condition de la dispense

Travaux sur des monuments historiques classs (R. 425-23) Accord sur les travaux de lautorit comptente pour dlivrer
les permis de construire
O
 uvrages ou installations de stockage souterrain de gaz, de Autorisation au titre du code minier ou du code de lenvironnement
fluides ou de dchets
(R.425-24)

10/38

affouillements ou exhaussements du sol


Autorisation au titre du code minier, du code de lenvironnement,

(R.425-25 R.425-28) du code gnral de la proprit des personnes publiques ou au
titre des installations nuclaires.
d
 ispositifs de publicit et enseignes ou pr-enseignes Autorisation au titre du code de lenvironnement

(R.425-29)
4) Parce quelles ncessitent le secret pour des motifs de scurit
Nature des travaux
les constructions couvertes par le secret de la dfense nationale 

(R.421-8 a)

les constructions situes lintrieur des arsenaux de la marine, des arodromes militaires et des grands camps (R.421-8 b)
les dispositifs techniques ncessaires aux systmes de radiocommunication numrique de la police et de la gendarmerie
nationales 
(R.421-8 c)
les constructions situes lintrieur de lenceinte des tablissements pnitentiaires

(R.421-8 d)

3. Quelles sont les pices joindre au dossier de demande ou de dclaration ? Comment les tablir ?
3.1. Pices joindre une demande de permis damnager
A quoi servent-elles ?

Comment les tablir ?

1) Pices obligatoires pour tous les dossiers


PA1. Un plan de situation du terrain [Art. R. 441-2 a) du code de lurbanisme]
Le plan de situation doit permettre de localiser prcisment votre terrain lintrieur
de la commune afin de savoir
quelles rgles durbanisme
sappliquent dans la zone o
est situ votre projet.
Il permet galement de savoir
sil existe des servitudes.

Vous pouvez raliser le plan de situation de votre projet gratuitement laide de sites internet.
Par exemple, sur le site www.geoportail.gouv.fr, il vous suffit simplement dentrer ladresse exacte
de votre terrain pour obtenir un fond de carte IGN ou un extrait de plan cadastral.
Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A
titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20000 ou
1/25000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement.
Pour un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2000 ou du 1/5000 (ce qui correspond
par exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue.
Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PA6 et
PA7) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.

PA2. Une notice dcrivant le terrain et le projet damnagement prvu [Art. R. 441-3 du code de lurbanisme]
La notice est un lment du
projet damnagement.
Elle prsente la situation du
terrain.
Elle prsente le projet, en
rpondant sept questions
prcises destines
permettre au maire ou au
p r fet d e c o m p re n d re l a
faon dont les amnagements
prvus sinsrent dans leur
environnement.
Elle vous permet de prciser les
lments de votre projet qui ne
peuvent pas tre reprsents
par les seuls plan de ltat
actuel du terrain et le plan de
composition densemble.

La notice comprend deux parties :


1) La prsentation de ltat initial du terrain et de ses abords indiquant, sil y a lieu, les constructions,
la vgtation et les lments paysagers existants.
2) La prsentation du projet, rpondant aux sept questions suivantes :
Quel amnagement est prvu pour le terrain ? Dcrivez ici comment sera amnag le terrain.
Vous devez prciser ce qui sera modifi ou supprim (vgtation, murs, ) ;
Comment sont prvues lorganisation et la composition des amnagements nouveaux, notamment
par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ? Il faut, cet endroit, expliquer les choix
que vous avez retenus pour lorganisation de lamnagement projet.
Comment seront traits les voies et espaces publics et collectifs ? Dcrivez le traitement vgtal
et minral de ces voies et espaces.
Comment sont organiss et amnags les accs au terrain et les aires de stationnement ?
Dcrivez sommairement ces aires et accs.
Comment sont traits les constructions, cltures, vgtation ou amnagements situs en limite
de terrain ? Il faut, en rponse cette question, indiquer plus prcisment ce qui sera fait dans
les parties du terrain les plus proches des terrains voisins et de la voie publique, et donc plus
visibles de lextrieur.
Quels sont les quipement qui seront usage collectif tels que les locaux poubelle, les garages
vlo, les aires de jeux ? Dcrivez sommairement ces quipements.
Si votre projet porte sur un terrain de camping ou sur un autre terrain amnag pour
lhbergement touristique, la notice prcise galement les mesures envisages pour :
1 limiter limpact visuel des installations ; 2 rpartir les emplacements au sein dune trame
paysagre; 3 assurer linsertion des quipements et btiments collectifs ; 4 organiser les
circulations lintrieur du terrain.
Vous devez galement prciser si limplantation dhabitations lgres de loisirs est envisage
(article R. 443-2 du code de lurbanisme).
Si votre projet prvoit ldification, par lamnageur, de constructions lintrieur du primtre,
la notice prcise galement:
- limplantation, lorganisation, la composition et le volume des constructions nouvelles,
notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants;
- le traitement des constructions, cltures, vgtations ou amnagements situs en limite de
terrain;
- les matriaux et les couleurs des constructions.
(article R.441-6 du code de lurbanisme).

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PA3. Un plan de ltat actuel du terrain amnager et de ses abords [Art. R. 441-4 1 du code de lurbanisme]
Il permet davoir une vision
prcise de ltat actuel du
terrain (avant ralisation de
votre projet)

Le plan de ltat actuel du terrain doit faire apparatre :


- ltat initial du terrain et ses abords (construction, vgtation et lments paysagers existants).
- le trac ou les modalits des raccordements des quipements publics
- si la demande ne concerne pas la totalit du terrain, la partie de celui-ci qui nest pas inclus.

PA4. U
 n plan de composition densemble du projet cot dans les trois dimensions [Art. R. 441-4 2 du code
de lurbanisme]
Ce plan permet davoir une
vision prcise de votre projet
damnagement. Il permet de
voir comment sera votre terrain
aprs la ralisation de votre
projet damnagement.

Ce plan doit tre ct en 3 dimensions : longueur, largeur et hauteur.


Certaines informations qui vous sont demandes sur ce plan font double emploi avec le plan de
masse qui vous est demand pour les projets de construction. En consquence si votre projet
damnagement comporte des constructions, vous pouvez complter le plan de masse avec la
composition densemble du projet.
Sinon, vous devez reprsenter sur ce plan :
- les plantations maintenues ou cres.
- la composition densemble du projet.
Si votre projet porte sur la cration dun lotissement, vous devez en plus faire apparatre la rpartition prvue entre les terrains rservs des quipements ou des usages collectifs et les terrains
destins une utilisation privative (article R. 442-4 du code de lurbanisme).
Si votre projet porte sur un terrain de camping ou sur un autre terrain amnag pour lhbergement
touristique, vous devez en plus faire apparatre, sil y a lieu, les espaces de regroupement des
hbergements mobiles au-dessus de la cote inondable (article R. 443-3 du code de lurbanisme).

2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet


Si votre projet porte sur un lotissement :
PA5. Deux vues et coupes faisant apparatre la situation du projet dans le profil du terrain naturel [Art. R. 442-5 a) du
code de lurbanisme]
Ces vues et coupes permettent Les vues et coupes doivent prsenter le profil du terrain avant et aprs les travaux
dapprcier limplantation du et permettre dapprcier limpact des travaux damnagement sur le sous-sol.
projet et ses incidences sur Elles font apparatre les cotes de niveau du terrain avant et aprs les travaux projets.
le terrain existant avant la Nota: Pour une meilleure lisibilit, faites figurer lemplacement choisi pour les vues et coupes sur le plan de composition densemble.
ralisation du projet.
PA6. Une photographie permettant de situer le terrain dans lenvironnement proche [Art. R. 442-5 b) du code de lurbanisme]
Cette photographie permet de
connatre laspect du terrain
dimplantation du projet et
des terrains qui le jouxtent
immdiatement.

Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre la faade des constructions
avoisinantes, les arbres existants...
Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le terrain et les terrains voisins, les arbres et
la vgtation existante.
Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.

PA7. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 442-5 b) du code de lurbanisme]
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre laspect gnral de la rue,
connatre laspect du terrain des espaces publics, des faades.
dimplantation du projet et des Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le paysage environnant.
terrains avoisinants.
Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.
PA8. Le programme et les plans des travaux damnagement [Art. R. 442-5 c) du code de lurbanisme]
Ces documents permettent
de connatre les travaux qui
sont programms pour la
viabilisation du terrain (rseaux
et voirie)

Le programme des travaux peut tre prsent dans une note littrale listant les caractristiques
des extensions de rseaux raliser et de la voirie amnager, ainsi que les dispositions prises
pour la collecte des dchets. Il indique aussi les modalits de raccordement aux btiments qui
seront difis par les acqureurs de lots.
Le (ou les) plan(s) joint(s) indique le positionnement de chaque rseau existant et futur, et
limplantation exacte de la voirie.

PA9. Un document graphique faisant apparatre une ou plusieurs hypothses dimplantation des btiments [Art. R.
442-5 d) du code de lurbanisme]
Ce document permet de bien
apprcier laspect esthtique
et fonctionnel du futur
lotissement aprs la ralisation
des btiments et situe le projet
par rapport aux constructions
avoisinantes et aux paysages.

Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques:


Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel: A partir dun
assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse ou dun
croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement.
S
 il est tabli par un professionnel, il peut proposer une perspective ou une axonomtrique.
Un croquis ralis partir du plan de composition densemble indiqu PA4 en ajoutant limplantation probable des futurs btiments (avec plusieurs variantes ou non).

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PA10. Un projet de rglement sil est envisag dapporter des complments aux rgles durbanisme en vigueur [Art. R.
442-6 a) du code de lurbanisme]
Si vous choisissez de dfinir A ne prvoir que si vous souhaitez complter les rgles dj existantes sur la commune .
un rglement propre votre
lotissement vous devez le
joindre votre demande de
permis damnager. Le permis
damnager ne pourra tre
dlivr que si les dispositions
du rglement du lotissement ne
sont pas contraires aux rgles
durbanisme qui sappliquent
(rglement du PLU ou RNU)
PA11. Si ncessaire, lattestation de la garantie dachvement des travaux exige par larticle R 442-14 du code de
lurbanisme [Art. R. 442-6 b) du code de lurbanisme]
Si vous le demandez, vous Cette garantie doit tre tablie conformment larticle R.442-14 du code de lurbanisme.
pouvez tre autoris vendre ou Lattestation de la garantie dachvement des travaux vous est fournie par lorganisme auprs
louer des lots avant que tous duquel vous avez souscrit cette garantie.
les travaux damnagements
soient termins. Vous devez
pour cela justifier dune garantie
dachvement des travaux
auprs dune banque, dun
tablissement financier ou dune
socit de caution mutuelle
PA12. Lengagement du lotisseur de constituer une association syndicale des acqureurs de lots [Art. R. 442-7 du code
de lurbanisme]
La constitution dune associa- Cet engagement peut prendre la forme dun papier libre
tion sydicale est obligatoire
dans un lotissement. Vous
devez donc vous engager la
constituer
Si votre projet porte sur la subdivision dun lot provenant dun lotissement soumis permis damnager, dans la limite du nombre
maximum de lots autoriss :
PA12-1. Lattestation de laccord du lotisseur [Art. R. 442-21 b) du code de lurbanisme]
La subdivision dun lot nest Cette attestation doit tre tablie par le lotisseur. Elle peut prendre la forme dun papier libre.
pas soumise la procdure
de modification du lotissement
ds lors quelle ne conduit pas
dpasser le nombre maximum de lots autoriss et que
le lotisseur donne son accord.
Si votre projet porte sur lamnagement dun terrain de camping ou dun terrain amnag pour lhbergement touristique :
PA13. Un engagement dexploiter le terrain selon le mode de gestion que vous avez indiqu dans votre demande [Art. R. 443-4
du code de lurbanisme]
Lexploitant doit sengager sur Cet engagement peut prendre la forme dun papier libre.
le mode de gestion du terrain
et prciser la priode dexploitation, en cas dexploitation
saisonnire.

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Si votre projet est soumis lobligation de raliser une tude dimpact :


PA14. Ltude dimpact ou la dcision de dispense dune telle tude [Art. R. 441-5 du code de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire lobjet
dune tude dimpact (de faon
systmatique ou au cas par cas),
elle doit obligatoirement tre
jointe la demande de permis
afin quelle soit examine par les
services comptents qui doivent
donner leur avis sur le projet.
Dans le cas o le projet est dispens
dtude dimpact, la dcision
de lautorit environnementale
accordant cette dispense doit
galement tre jointe la demande
de permis.

Les projets susceptibles davoir des impacts notables sur lenvironnement doivent faire lobjet
dune tude dimpact soit de faon systmatique, soit aprs un examen au cas par cas par lautorit administrative de lEtat comptente en matire denvironnement [art. R. 122-2 du code de
lenvironnement]. Dans ce second cas, lautorit environnementale peut accorder une dispense
lorsque ltude dimpact nest pas ncessaire.
Ltude dimpact doit tre tablie par un bureau dtudes spcialis. Renseignez-vous, si besoin,
la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de lEtat charg de lurbanisme
(en gnral, Direction Dpartementale des Territoires).

Si votre projet est susceptible daffecter de manire significative un site Natura 2000 :
PA15-1. Le dossier dvaluation des incidences prvu lart. R. 414-23 du code de lenvironnement [Art. R.441-6 a) du
code de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire
lobjet dune valuation des
incidences Natura 2000, elle
doit tre jointe la demande
de permis afin quelle soit examine par les services comptents qui doivent donner leur
avis sur le projet.

Le dossier dvaluation des incidences doit a minima tre compos dune prsentation simplifie du projet, dune carte situant celui-ci par rapport aux primtres des sites Natura 2000 les
plus proches et dun expos sommaire mais argument des incidences que le projet est ou non
susceptible de causer un ou plusieurs sites Natura 2000.
Lvaluation des incidences doit tre proportionne limportance du projet et aux enjeux de
conservation des habitats et des espces en prsence. Ainsi, lvaluation peut tre ralise directement par le porteur dun projet dimportance limite et se rsumer la prsentation sommaire
du projet et des raisons pour lesquelles ce projet na, le cas chant, pas dimpact. Pour plus de
dtails sur le contenu du dossier dvalution des incidences, vous pouvez vous reporter lannexe
II de la circulaire du 15 avril 2010 relative lvaluation des incidences Natura 2000

OU ltude dimpact tenant lieu dvaluation des incidences


Conformment larticle R. 414-22 du code de lenvironnement, ltude dimpact peut tenir lieu
de dossier dvaluation des incidences Natura 2000 si elle satisfait aux prescriptions de larticle
R. 414-23 du mme code qui fixe le contenu de lvaluation.
Si votre projet est accompagn de la ralisation ou de la rhabilitation dune installation dassainissement non collectif :
PA15-2. Lattestation de conformit du projet dinstallation [Art. R.441-6 b) du code de lurbanisme]
Cette attestation permet de sas- Cette attestation doit tre tablie par le reprsentant du Service Public dAssainissement Non
surer que le projet dinstallation Collectif.
dassainissement non collectif a
bien t contrl en amont de la
demande de permis
Si votre projet ncessite une autorisation de dfrichement :
PA16. Copie de la lettre du prfet qui vous fait savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est complte,
si le dfrichement est ou non soumis reconnaissance de la situation et de ltat des terrains et si la demande doit ou
non faire lobjet dune enqute publique [Art. R. 441-7 du code de lurbanisme]
Elle permet de prouver que Le permis damnager est indpendant de lautorisation de dfrichement. Si votre projet ncessite
vous avez bien demand lauto- une autorisation de dfrichement vous ntes pas oblig dattendre cette autorisation pour
risation de dfrichement.
demander le permis damnager. Il suffit davoir la lettre du Prfet qui vous fait savoir que votre
demande dautorisation de dfrichement est complte, si le dfrichement est ou non soumis
reconnaissance de la situation et de ltat des terrains et si la demande doit ou non faire lobjet
dune enqute publique. Pour savoir si vous devez demander une autorisation de dfrichement,
renseignez vous auprs de la Direction Dpartementale des Territoires (DDT).
Si votre projet se situe dans un cur de parc national :
PA16-1. Le dossier prvu au II de larticle R. 331-19 du code de lenvironnement [Art. R. 441-8-1 du code de lurbanisme]
Ce dossier permet de fournir
les renseignements ncessaires la consultation de
lautorit gestionnaire du parc
national qui doit donner son
accord sur le projet [Art. R.
425-6 du code de lurbanisme].

Ce dossier contient :
les lments permettant dapprcier les consquences de lopration sur lespace protg et son
environnement ;
un plan des espaces ncessaires la ralisation du projet, de ses abords ainsi que, le cas chant,
des constructions et cours deau avoisinants, une chelle comprise entre 1/2000 et 1/5000 ;
les modalits daccs et dapprovisionnement du chantier et, le cas chant, la demande dautorisation de circulation ou de survol ;
le cas chant, les modalits de gestion des dchets des travaux ;
le cas chant, les conditions de fonctionnement de louvrage ralis.

Si votre projet comprend des constructions :


PA17 57 (se reporter au bordereau des pices jointes une demande de permis de construire).

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3.2. Pices joindre une demande de permis de construire


1) Pices obligatoires pour tous les dossiers
PC1. Un plan de situation du terrain [Art. R. 431-7 a) du code de lurbanisme]
Le plan de situation doit permettre de localiser prcisment votre terrain lintrieur
de la commune afin de savoir
quelles rgles durbanisme
sappliquent dans la zone o
est situ votre projet.
Il permet galement de savoir
sil existe des servitudes.

Vous pouvez raliser le plan de situation de votre projet gratuitement laide de sites internet. Par
exemple, sur le site www.geoportail.gouv.fr, il vous suffit simplement dentrer ladresse exacte de
votre terrain pour obtenir un fond de carte IGN ou un extrait de plan cadastral.
Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A
titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20000 ou
1/25000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement. Pour
un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2000 ou du 1/5000 (ce qui correspond par
exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue.
Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PC7 et
PC8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.

PC2. Un plan de masse des constructions difier ou modifier [Art. R. 431-9 du code de lurbanisme]
Le plan de masse prsente le
projet dans sa totalit.
Il permet de vrifier que
les futures c ons truc tions
respectent les dif frentes
rgles dimplantation et de
hauteur, y compris par rapport
aux constructions existantes,
sil y en a.
Il permet galement de connatre
le projet damnagement du
terrain, lorganisation des
accs la voie publique et des
branchements sur les rseaux..

Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord ainsi
que les cotes, en 3 dimensions (longueur, largeur et hauteur)1) .
Choisissez une chelle permettant de reprsenter le projet dans le terrain.
Le plan de masse doit faire apparatre :
les btiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ;
les btiments construire avec leurs dimensions et leur emplacement exact projet ;
les parties du terrains quil est prvu de creuser pour raliser le projet ;
les arbres existants, sil y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront supprims ;
les arbres qui doivent tre plants ;
lemplacement prvu pour le raccordement aux rseaux ou linstallation du systme dassainissement individuel.
Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PC7 et
PC8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.
Si vous rencontrez des difficults pour faire figurer toutes ces informations sur un seul plan vous
pouvez en produire plusieurs. Par exemple si vous ralisez une petite construction sur un terrain
trs grand, vous pouvez prsenter un plan de petite chelle faisant apparatre la totalit du terrain
et indiquant la localisation du projet sur le terrain et un plan annexe, plus grande chelle, faisant
apparatre les dtails du projet.
1) Attention : Si votre projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan de
masse doivent tre rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan.

PC3. Un plan en coupe du terrain et de la construction [Article R. 431-10 b) du code de lurbanisme]


Le plan en coupe complte le
plan de masse et permet de
comprendre limplantation du
projet et ses incidences sur le
terrain existant avant le projet.

Le plan en coupe doit faire apparatre :


le profil du terrain avant et aprs les travaux ;
limplantation de la ou des constructions par rapport au profil du terrain.
Le plan en coupe indique le volume extrieur des constructions. Il na pas faire apparatre les
planchers intrieurs. Il doit permettre dapprcier limpact des travaux sur le sous-sol et notamment
faire apparatre les cotes de niveau du terrain avant et aprs les travaux projets.
Nota : Pour une meilleure lisibilit, faites figurer lemplacement choisi pour le plan en coupe sur le plan de masse.

PC4. Une notice dcrivant le terrain et prsentant le projet [Art. R. 431-8 du code de lurbanisme]
La notice est un lment du
projet architectural.
Elle prsente la situation du
terrain.
Elle prsente le projet, en
rpondant six questions
prcises destines permettre
au maire ou au prfet de comprendre la faon dont les
constructions prvues sinsrent dans leur environnement.
Elle vous permet de prciser les
lments de votre projet qui ne
peuvent pas tre reprsents
par les seuls plan de masse et
plan en coupe.

La notice comprend deux parties :


1) La prsentation de ltat initial du terrain et de ses abords indiquant, sil y en a, les constructions,
la vgtation et les lments paysagers existants.
2) La prsentation du projet, rpondant aux six questions suivantes :
Quel amnagement est prvu pour le terrain ?
Vous devez prciser ce qui sera modifi ou supprim (vgtation, murs) ;
Comment sont prvus limplantation, lorganisation, la composition et le volume des constructions
nouvelles, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ?
Il faut, cet endroit, expliquer choix que vous avez retenu pour limplantation de la construction
ou les constructions projetes.
Comment sont traits les constructions, cltures, vgtation ou amnagements situs en limite
de terrain ?
Il faut, en rponse cette question, indiquer plus prcisment ce qui sera fait dans les parties du
terrain les plus proches des terrains voisins et de la voie publique, et donc plus visibles de lextrieur.
Quels sont les matriaux et les couleurs des constructions ?
Vous pouvez simplement indiquer la nature globale des matriaux que vous envisagez dutiliser
pour votre projet (ardoise, verre, bois). Dans certains secteurs (secteurs sauvegards, zone de
protection du patrimoine architectural urbain et paysager,...), des rgles plus strictes peuvent tre
prvues. Vous devez prciser la nature des matriaux, leur couleur, et la faon exacte dont les
travaux seront mis en uvre. Vous devez par exemple prciser sil sagit dardoise naturelle ou
synthtique, de matriau coll, enduit ou agraf Renseignez-vous la mairie.
Comment sont traits les espaces libres, notamment les plantations ?
Dcrivez ici comment sera amnag le terrain. En effet, le permis de construire porte la fois sur
le projet de btiment et sur lamnagement de son terrain.
Comment sont organiss et amnags les accs au terrain, aux constructions et aux aires de
stationnement ?
Dcrivez sommairement ces accs.

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PC5. Un plan des faades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de lurbanisme]
Le plan des faades et des
toitures permet dapprcier
quel sera laspect extrieur de
la construction.

Choisissez une chelle permettant davoir une vue suffisamment prcise de laspect gnral des
faades et des toitures des constructions concernes par votre projet. Il faut fournir le plan de
toutes les faades des constructions, quelles aient ou non des ouvertures.
Il doit faire apparatre la composition densemble de chaque faade, la rpartition des matriaux
et leurs aspects, les lments de dcors (tels que les moulures ou les corniches), les portes, les
fentres, les chemines et plus gnralement tout ce qui se voit de lextrieur.
Si votre projet modifie les faades de btiments existants, reprsentez ltat initial des faades
et des toitures (cest dire la date de dpt de votre dossier) et ltat futur (pour une meilleure
lisibilit, vous pouvez faire deux plans distincts).

PC6. Un document graphique permettant dapprcier linsertion du projet de construction dans son environnement
[Art. R. 431-10 c) du code de lurbanisme]*
C e d o c u m e n t p e r m e t Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques :
dapprcier comment le projet Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel : A partir dun
se situe par rapport aux autres
assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse ou dun
constructions avoisinantes et
croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement.
aux paysages.
Sil est tabli par un professionnel, il peut proposer une perspective ou une axonomtrique.
PC7. Une photographie permettant de situer le terrain dans lenvironnement proche (Art. R. 431-10 d) du code de lurbanisme)*
Cette photographie permet de
connatre laspect du terrain
dimplantation du projet et
des terrains qui les jouxtent
immdiatement.

Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre la faade des constructions
avoisinantes, les arbres existants...
Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le terrain et les terrains voisins, les arbres et
la vgtation existante.
Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.

PC8. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 431-10 d) du code de lurbanisme]*
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre laspect gnral de la rue,
connatre laspect du terrain des espaces publics, des faades.
dimplantation du projet et des Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le paysage environnant.
terrains avoisinants.
Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale
2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet
Si votre projet porte sur des travaux ncessaires la ralisation dune opration de restauration immobilire ou sur des travaux excuts
lintrieur dun btiment situ dans un secteur sauvegard ou lintrieur dun immeuble inscrit au titre des monuments historiques :
PC9. Un document graphique faisant apparatre ltat initial et ltat futur de chacune des parties du btiment faisant
lobjet des travaux. [Art. R. 431-11 du code de lurbanisme]
Ce document permet de dcrire Vous pouvez prsenter soit des photographies soit des dessins montrant ltat existant.
les travaux intrieurs qui sont Vous devez fournir un plan ou un dessin dcrivant ltat futur de chacune des pices qui feront
lobjet de la demande de lobjet des travaux.
permis (dans les secteurs ou les
oprations o ces travaux sont
soumis permis de construire)
Si votre projet se situe sur le domaine public ou en surplomb du domaine public :
PC10. Laccord du gestionnaire du domaine pour engager la procdure dautorisation doccupation temporaire du domaine
public [Art. R. 431-13 du code de lurbanisme]
Loc cupation du domaine Vous pouvez vous renseigner auprs de la mairie de la commune o se trouve le terrain concern
public, mme en surplomb, doit par votre projet pour savoir qui est le gestionnaire du domaine public concern.
faire lobjet dune autorisation
spcifique en plus du permis. Il
vous faudra lobtenir avant de
commencer les travaux.
Cette pice prouve que le
gestionnaire du domaine nest
pas oppos votre projet de
construction.
Si votre projet se situe dans un cur de parc national :
PC10-1. Le dossier prvu au II de larticle R. 331-19 du code de lenvironnement [Art. R. 431-14-1 du code de lurbanisme]
Ce dossier permet de fournir les
renseignements ncessaires
la consultation de lautorit
gestionnaire du parc national
qui doit donner son accord sur
le projet [Art. R. 425-6 du code
de lurbanisme].

Ce dossier contient :
les lments permettant dapprcier les consquences de lopration sur lespace protg et
son environnement ;
un plan des espaces ncessaires la ralisation du projet, de ses abords ainsi que, le cas chant,
des constructions et cours deau avoisinants, une chelle comprise entre 1/2000 et 1/5000 ;
les modalits daccs et dapprovisionnement du chantier et, le cas chant, la demande
dautorisation de circulation ou de survol ;
le cas chant, les modalits de gestion des dchets des travaux ;
le cas chant, les conditions de fonctionnement de louvrage ralis.

* Cette pice nest pas exige si votre projet se situe dans un primtre ayant fait lobjet dun permis damnager.

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Si votre projet est soumis lobligation de raliser une tude dimpact :


PC11. Ltude dimpact ou la dcision de dispense dune telle tude [Art. R. 431-16 a) du code de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire lobjet
dune tude dimpact (de faon
systmatique ou au cas par cas),
elle doit obligatoirement tre
jointe la demande de permis
afin quelle soit examine par les
services comptents qui doivent
donner leur avis sur le projet.
Dans le cas o le projet est
dispens dtude dimpact ,
l a d c i s i o n d e l a uto r i t
environnementale accordant
cette dispense doit galement
tre jointe la demande de
permis.

Les projets susceptibles davoir des impacts notables sur lenvironnement doivent faire lobjet
dune tude dimpact soit de faon systmatique, soit aprs un examen au cas par cas par lautorit administrative de lEtat comptente en matire denvironnement [art. R. 122-2 du code de
lenvironnement]. Dans ce second cas, lautorit environnementale peut accorder une dispense
lorsque ltude dimpact nest pas ncessaire.
Ltude dimpact doit tre tablie par un bureau dtudes spcialis. Renseignez-vous, si besoin,
la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de lEtat charg de lurbanisme
(en gnral, Direction Dpartementale des Territoires).

Si votre projet est susceptible daffecter de manire significative un site Natura 2000 :
PC11-1. Le dossier dvaluation des incidences prvu lart. R.414-23 du code de lenvironnement [Art. R. 431-16 b) du
code de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire
lobjet dune valuation des
incidences Natura 2000, elle
doit tre jointe la demande
de permis afin quelle soit
examine par les services
comptents qui doivent donner
leur avis sur le projet.

Le dossier dvaluation des incidences doit a minima tre compos dune prsentation simplifie du projet, dune carte situant celui-ci par rapport aux primtres des sites Natura 2000 les
plus proches et dun expos sommaire mais argument des incidences que le projet est ou non
susceptible de causer un ou plusieurs sites Natura 2000.
Lvaluation des incidences doit tre proportionne limportance du projet et aux enjeux de
conservation des habitats et des espces en prsence. Ainsi, lvaluation peut tre ralise directement par le porteur dun projet dimportance limite et se rsumer la prsentation sommaire
du projet et des raisons pour lesquelles ce projet na, le cas chant, pas dimpact. Pour plus de
dtails sur le contenu du dossier dvalution des incidences, vous pouvez vous reporter lannexe
II de la circulaire du 15 avril 2010 relative lvaluation des incidences Natura 2000

OU ltude dimpact tenant lieu dvaluation des incidences


Conformment larticle R. 414-22 du code de lenvironnement, ltude dimpact peut tenir lieu
de dossier dvaluation des incidences Natura 2000 si elle satisfait aux prescriptions de larticle
R. 414-23 du mme code qui fixe le contenu de lvaluation.
Si votre projet est accompagn de la ralisation ou de la rhabilitation dune installation dassainissement non collectif :
PC11-2. Lattestation de conformit du projet dinstallation [Art. R. 431-16 c) du code de lurbanisme]
C et te at tes t ation p ermet Cette attestation doit tre tablie par le reprsentant du Service Public dAssainissement Non
de sassurer que le projet Collectif
dinstallation dassainissement
non collectif a bien t contrl
en amont de la demande de
permis.
Si votre projet est tenu de respecter les rgles parasismiques et paracycloniques :
PC12. Lattestation dun contrleur technique [Art. R. 431-16 d) du code de lurbanisme]
Cette attestation permet
ladministration de vrifier
quun contrleur technique
expriment a bien t charg
de veiller au respect des normes
de construction parasismiques
et paracycloniques que vous
devez respecter.

Lorsque votre projet est situ dans des zones o des mesures techniques sont imposes pour
permettre aux constructions de rsister un tremblement de terre ou, dans les dpartements
doutre-mer, un cyclone, vous devez avoir recours un professionnel agr. Celui-ci vous remettra
lattestation. Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires).
La rglementation parasismique et paracyclonique est intgre dans le code de la construction
et de lhabitation [Art. R.111-38]

Si votre projet se situe dans une zone o un plan de prvention des risques impose la ralisation dune tude :
PC13. Lattestation de larchitecte ou de lexpert certifiant que ltude a t ralise et que le projet la prend en compte
[Art. R. 431-16 e) du code de lurbanisme]
Elle permet de vrifier, avant Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de
de dlivrer le permis, quun ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires) pour savoir si
professionnel comptent a bien votre projet est situ dans une zone couverte par un plan de prvention des risques.
ralis ltude exige et que la
construction ne supporterait
pas de risque important (par
exemple en cas dinondation,
de glissement de terrain).

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Si votre projet ncessite un agrment :


PC14. La copie de lagrment [Art. R. 431-16 f) du code de lurbanisme]
Certaines activits industrielles, Cette procdure concerne la rgion dIle-de-France. Renseignez-vous, si besoin, la mairie,
commerciales professionnelles, la prfecture ou auprs du service dpartemental de lEtat charg de lurbanisme pour savoir si
administratives, techniques, votre projet est soumis agrment.
scientifiques ou denseignement
ncessitent une autorisation
pralable avant de pourvoir
tre exerces un endroit
donn [Art. R.510-1 et suivants
du code de lurbanisme] Le
permis ne peut alors pas tre
dlivr si lagrment na pas t
pralablement accord.
Si votre projet se situe en commune littorale dans un espace remarquable ou dans un milieu prserver :
PC15. Une notice prcisant lactivit conomique qui doit tre exerce dans le btiment [Art. R. 431-16 g) du code de lurbanisme]
Dans les espaces remarquables Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de
des communes lit torales, ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires).
les amnagements et les
constructions sont en principe
interdits. La loi fait toutefois
exception pour certaines activits
conomiques ncessaires la
gestion et la mise en valeur
de ces espaces (marais salant,
levage dhuitres).
Cette notice permet de justifier
que votre projet peut bien bnficier dune de ces exceptions.
Si votre projet ncessite une tude de scurit publique :
PC16. Ltude de scurit [Art. R. 431-16 h) du code de lurbanisme]
Certains projets de construction Renseignez-vous, en cas de doute, la prfecture ou la mairie.
importants (notamment les
tablissements recevant le
public et accueillant 700
personnes ou plus) doivent
faire lobjet dune tude de
scurit publique [art. R.111-48
du code de lurbanisme] pour
prendre en compte les risques
de criminalit ou de terrorisme.
Si votre projet est tenu de respecter la rglementation thermique :
PC 16-1. Le formulaire attestant la prise en compte de la rglementation thermique et, le cas chant, la ralisation de
ltude de faisabilit relative aux approvisionnements en nergie, prvu par les articles R. 111-20-1 et R. 111-20-2 du
code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-16 i) du code de lurbanisme]
La t t e s t a t i o n p e r m e t d e Cette attestation doit tre tablie sur le formulaire disponible sur le site internet thmatique du
sassurer que le matre de Ministre charg des conomies dnergie dans le btiment www.rt-batiment.fr
louvrage a pris en compte la
rglementation thermique lors
de la conception de son projet
et quil a, le cas chant, ralis
une tude de faisabilit.
Si votre projet est situ proximit dune canalisation de transport dans une zone de dangers :
PC 16-2. Lanalyse de compatibilit du projet avec la canalisation du point de vue de la scurit des personnes, prvue
lart. R. 555-31 du code de lenvironnement [Art. R. 431-16 j) du code de lurbanisme]
Les projets de construction ou Lorsque le projet est situ dans une zone couverte par une servitude dutilit publique prvue
dextension dtablissements lart. R. 555-30 du code de lenvironnement, lanalyse de compatibilit prsente la compatibilit
recevant du public de plus de du projet avec ltude de dangers relative la canalisation concerne.
100 personnes ou dimmeubles
de grande hauteur situs
proximit de certaines
canalisations de transport de gaz,
dhydrocarbures et de produits
chimiques doivent faire lobjet
dune analyse visant assurer la
scurit des personnes.

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Si votre projet porte sur la construction dun btiment comportant un lieu scuris auquel ont accs les vhicules de transport
de fonds en vue de leur chargement ou dchargement
PC 16-3. Le rcpiss de transmission du dossier la commission dpartementale de la scurit des transports de fonds
[Art. R 431-16 k du code de lurbanisme]
Le rcpiss atteste que la com- Il suffit de fournir le rcpiss ou une copie du rcpiss.
mission dpartementale de la
scurit des transports de fonds
est saisie pour donner un avis.
Si votre projet porte sur des constructions situes dans un emplacement rserv la ralisation dun programme de logements
par le plan local durbanisme ou le document en tenant lieu [Art. L. 123-2 b) du code de lurbanisme] ou dans un secteur dlimit
par le plan local durbanisme ou le document durbanisme en tenant lieu dans lesquels, en cas de ralisation dun programme de
logement, une partie de ce programme doit tre affecte des catgories de logements locatifs sociaux [Ancien art. L. 123-2
d) ou art. L. 123-1-5 16 du code de lurbanisme] :
PC17. Un tableau indiquant la surface de plancher des logements crs correspondant aux catgories de logements dont
la construction sur le terrain est impose par le plan local durbanisme ou le document durbanisme en tenant lieu [Art.
R. 431-16-1 du code de lurbanisme]
Vous devez dclarer la surface Il sagit dun simple tableau de surfaces. Vous navez fournir ni les plans, ni la liste des logements
prvue pour chaque catgorie prvus.Par exemple :
de logement.
Logements locatifs PLA
1600 m
Logements accession sociale
1000 m
Logements non aids
3000 m
Si votre projet porte sur des constructions situes dans un secteur dlimit par le plan local durbanisme ou le document en
tenant lieu dans lequel les programmes de logements doivent comporter une proportion de logements dune taille minimale [Art.
L. 123-1-5 15 du code de lurbanisme] :
PC17-1. Un tableau indiquant la proportion de logements de la taille minimale impose par le plan local durbanisme ou
par le document en tenant lieu [Art. R. 431-16-2 du code de lurbanisme]
Vous devez dclarer le nombre Il sagit dun simple tableau rcapitulant le nombre de logements. Vous navez fournir ni les plans,
total de logements prvu et le ni la liste des logements prvus.
nombre de logements de la
taille minimale impose par le
plan local durbanisme ou le
document en tenant lieu.
Si votre projet porte sur la construction dun immeuble collectif de plus de douze logements ou de plus de 800m de surface de
plancher, situe dans une commune faisant lobjet dun arrt de carence en logements sociaux, et en labsence de drogation
prfectorale
PC 17-2 Un tableau indiquant le nombre de logements familiaux et la part de ces logements familiaux correspondant
des logements locatifs sociaux dfinis larticle L. 302-5 du code de la construction et de lhabitation hors logements
financs avec un prt locatif social [Art. R. 431-16-3 du code de lurbanisme]
Le tableau permet de sassurer
que le matre douvrage ralise
le pourcentage ou le nombre
requis de logements sociaux
dfinis larticle L. 302-5 du
code de la construction et de
lhabitation hors logements
financs avec un prt locatif
social (au moins 30%) [Art. L.
111-13 du code de lurbanisme].

Il sagit dun simple tableau rcapitulant le nombre de logements familiaux et le pourcentage


ou le nombre de logements sociaux dfinis larticle L. 302-5 du code de la construction et de
lhabitation hors logements financs avec un prt locatif social. Vous navez fournir ni les plans,
ni la liste des logements prvus.

Si vous demandez un dpassement de COS (coefficient doccupation des sols) justifi par la construction de logements sociaux :
Les pices PC 18 PC 21 permettent de justifier que votre projet remplit les conditions ouvrant droit un dpassement
de la densit autorise, dans les communes o le conseil municipal a dcid dappliquer cette disposition [art. L. 127-1 du code
de lurbanisme]. Les pices PC 19, PC 20 et PC 21 peuvent tre regroupes dans une note unique.
PC18. La dlimitation de cette partie des constructions [Art. R. 431-17 a) du code de lurbanisme]
Cette pice permet didentifier Si les logements sociaux sont situs dans une construction spare, vous pouvez lidentifier sur
les logements sociaux dans le un plan. Sils sont intgrs dans la construction principale, indiquez les tages o ils sont situs.
programme densemble.
PC19. La mention de la surface de plancher correspondante [Art. R. 431-17 b) du code de lurbanisme]
Vous devez dclarer quelle Il suffit dindiquer, dans la note, le chiffre de ce dpassement.
est la surface de plancher qui
dpasse le COS.

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PC20. Lestimation sommaire du cot foncier qui lui sera imput [Art. R. 431-17 c) du code de lurbanisme]
Les logements sociaux prvus Vous devez indiquer la fraction de la charge foncire affrente aux logements sociaux, value
dans lopration bnficiant partir des lments constitutifs du prix de revient prvisionnel de lopration.
dune aide de ltat, le cot
foncier affect cette partie
de lopration est plafonn par
larticle R. 127-2 du code de
lurbanisme. Vous devez dclarer ce cot foncier.
PC21. Dans les communes de la mtropole, lengagement du demandeur de conclure la convention prvue au 3 de
larticle L.351-2 du code de la construction et de lhabitation. [Art. R. 431-17 d) du code de lurbanisme]
Vous devez vous engager Un simple engagement sur papier libre suffit.
s i g n e r u n e c o nve nt i o n
conforme aux conventions
types rgies par le code de la
construction et de lhabitation.
Si vous demandez un dpassement de COS (Coefficient doccupation des sols) en justifiant que vous remplissez certains critres
de performance nergtique :
PC22. Un document attestant que le projet respecte les critres de performance nergtique [Art. R. 431-18 du code de lurbanisme]
Pour pouvoir bnficier du Ce document est tabli par un organisme habilit dlivrer le label haute performance nergdpassement du coefficient tique attestant que le projet respecte les critres de performance requis.
doccupation des sols prvu
larticle L. 128-1 du code de
lurbanisme, vous devez justifier
que la construction projete
respecte les critres de performance nergtique dfinis
par le label haute performance
nergtique mentionn larticle R. 111-20 du code de la
construction et de lhabitation.
PC23. Un engagement dinstaller les quipements de production dnergie renouvelable ou de pompe chaleur [Art. R. 431-18
du code de lurbanisme]
Il vous permet de pouvoir
bnficier du dpassement du
coefficient doccupation des
sols prvu larticle L. 128-1
du code de lurbanisme.

Vous devez vous engager sur linstallation dquipements de production dnergie renouvelable
de nature couvrir une part minimale de la consommation conventionnelle dnergie du btiment
au sens de larticle R. 111-20 du code de la construction et de lhabitation.
Vous devez en plus de votre engagement fournir un document tabli par une personne rpondant
aux conditions de larticle L. 271-6 du code de la construction et de lhabitation et attestant que
ces quipements satisfont aux prescriptions de larticle R.111-21 du mme code et de larrt pris
pour son application.

Si votre projet ncessite un dfrichement :


PC24. La copie de la lettre du prfet qui vous fait savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est complte,
si le dfrichement est ou non soumis reconnaissance de la situation et de ltat des terrains et si la demande doit ou
non faire lobjet dune enqute publique [Art. R. 431-19 du code de lurbanisme]
Elle permet de prouver que Si votre projet ncessite une autorisation de dfrichement vous ntes pas oblig dattendre cette
vous avez bien demand lauto- autorisation pour demander le permis de construire. Il suffit davoir la lettre du Prfet qui vous
risation de dfrichement.
fait savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est complte, si le dfrichement
est ou non soumis reconnaissance de la situation ou de ltat des terrains et si la demande doit
ou non faire lobjet dune enqute publique. Pour savoir si vous devez demander une autorisation
de dfrichement, renseignez vous auprs de la Direction Dpartementale des Territoires (DDT).
Si votre projet porte sur une installation classe pour la protection de lenvironnement :
PC25. Une justification du dpt de la demande dautorisation, denregistrement ou de dclaration au titre de la lgislation relative aux Installations Classes pour la Protection de lEnvironnement [Art. R. 431-20 du code de lurbanisme]
Cette pice permet de prouver
que vous avez bien engag
la procdure spcifique aux
installations classes pour la
protection de lenvironnement

Le permis de construire est indpendant de lautorisation, de lenregistrement ou de la dclaration


relative aux installations classes pour la protection de lenvironnement. Toutefois, il existe une
articulation entre les deux puisque les travaux ayant fait lobjet dun permis de construire ne
pourront tre excuts quaprs la clture de lenqute publique relative aux installations classes
pour la protection de lenvironnement. Renseignez vous auprs de la Prfecture, au bureau en
charge de la lgislation des installations classes pour la protection de lenvironnement, pour
savoir si votre projet est concern et pour connatre les dmarches que vous devez accomplir.

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Si votre projet ncessite un permis de dmolir :


PC26. La justification du dpt de la demande de permis de dmolir [Art. R. 431-21 a) du code de lurbanisme]
Elle permet de prouver que Il suffit de fournir une copie du rcpiss.
vous avez bien demand le
permis de dmolir si votre
demande de permis de
construire ne porte pas en
mme temps sur la dmolition
ncessaire au projet.
OU, si la demande de permis de construire vaut demande de permis de dmolir : PC27. Les pices joindre une
demande de permis de dmolir, selon lannexe prvue [Art. R. 431-21 b) du code de lurbanisme]
Si votre demande de permis Voir lannexe intitule Bordereau de dpt des pices jointes lorque le projet comporte des
de construire porte galement dmolitions.
sur une dmolition ncessaire
au projet, vous devez joindre
les pices qui seraient jointes
une demande de permis de
dmolir.
Si votre projet se situe dans un lotissement :
PC28. Certificat indiquant la surface constructible attribue votre lot [Art. R. 442-11 1er al. du code de lurbanisme]
Dans un lotissement, la surface Il suffit de fournir une copie du certificat.
de plancher maximale autorise peut tre rpartie entre les
diffrents lots soit par le permis
damnager soit par le lotisseur
loccasion de la vente ou de la
location des lots. Dans ce dernier cas, le lotisseur doit fournir
un certificat lacqureur.
PC29. Certificat attestant lachvement des quipements desservant le lot [Art. R. 431-22-1 a) du code de lurbanisme]
Dans un lotissement, si le Joindre lattestation fournie par le lotisseur.
lotisseur a obtenu une garantie
bancaire dachvement lui
permettant de vendre les lots
avant lachvement total des
quipements, le permis de
construire peut tre dlivr
des que les quipements
desservant le lot sont achevs.
Le lotisseur doit fournir une
attestation de cet achvement.
PC29-1. Lattestation de laccord du lotisseur, en cas de subdivision de lot [Art. R. 431-22-1 b) du code de lurbanisme]
La subdivision dun lot peut Cette attestation, prvue lart. R. 442-21 b) du code de lurbanisme, doit tre tablie par le
tre autorise loccasion lotisseur.
dun permis de construire si le
lotisseur a donn son accord et
si le nombre maximal de lots
autoriss dans le lotissement
nest pas dpass.
Si votre projet se situe dans une zone damnagement concerte (ZAC) :
PC30. La copie des dispositions du cahier des charges de cession de terrain qui indiquent le nombre de m constructibles
sur la parcelle et, si elles existent, des dispositions du cahier des charges, qui fixent les prescriptions techniques,
urbanistiques et architecturales imposes pour la dure de ralisation de la zone [Art. R. 431-23 a) du code de lurbanisme]
C e t t e p i c e p e r m e t d e Cette pice nest ncessaire que lorsque le terrain a fait lobjet dune cession, location, ou concesconnatre la surface maximum sion dusage consentie par lamnageur de la ZAC.
que vous pouvez construire sur
le terrain bti et les dispositions
durbanisme dfinies pour
le terrain par le cahier des
charges de cession, en
complment des dispositions
du POS ou du PLU.

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PC31. La convention entre la commune ou ltablissement public et vous qui fixe votre participation au cot des
quipements de la zone [Art. R. 431-23 b) du code de lurbanisme]
Cette pice permet de calculer Cette pice est ncessaire lorsque le terrain na pas fait lobjet dune cession, location, ou concesles participations qui seront sion dusage consentie par lamnageur de la ZAC.
imposes dans larrt de
permis de construire.
Si votre projet se situe dans une opration dintrt national (OIN) :
PC 31-1. Lattestation de lamnageur certifiant quil a ralis ou prendra en charge lintgralit des travaux mentionns larticle R. 331-5 du code de lurbanisme [Art. R. 431-23-1 du code de lurbanisme]
Cette pice permet dexonrer le Cette pice est ncessaire lorsque le projet est situ dans une opration dintrt national o
projet de taxe damnagement. lamnageur a ralis ou ralisera les quipements publics.
Si votre projet se situe dans un primtre de projet urbain partenarial (PUP) :
PC 31-2. Lextrait de la convention prcisant le lieu du projet urbain partenarial et la dure dexonration de la taxe
damnagement [Art. R. 431-23-2 du code de lurbanisme]
Cette pice permet dexonrer le Cette pice est ncessaire lorsque le projet est situ dans un primtre de projet urbain partenarial.
projet de la taxe damnagement.
Si le terrain dassiette doit faire lobjet dune division avant lachvement de lensemble du projet :
PC32. Le plan de division du terrain [Art. R. 431-24 du code de lurbanisme]
Si vous souhaitez diviser votre Le plan de division doit indiquer par un trait les limites des futures parcelles et permettre didenterrain aprs lobtention du tifier chaque lot issu de la division.
permis de construire vous devez
fournir le projet de division.
PC33. Le projet de constitution dune association syndicale des futurs propritaires [Art. R. 431-24 du code de lurbanisme]
Il sagit dun engagement Cette pice nest pas ncessaire si les voies doivent tre remises la commune ou soumises au
constituer une association syn- statut de la coproprit.
dicale des futurs propritaires
qui grera les voies et espaces
communs, lorsquil est prvu
den crer.
Si le projet est soumis la redevance bureaux :
PC 33-1. Le formulaire de dclaration de la redevance bureaux [Art. R. 431-25-2 du code de lurbanisme]
Dans certaines communes dIle Vous pouvez demander ce formulaire la Mairie.
de France, les constructions de
locaux usage de bureaux, de
locaux de recherche, de locaux
commerciaux et de locaux
de stockage sont soumises
la redevance mentionne
larticle L. 520-1 du code de
lurbanisme. Cest loccasion
de la demande de permis de
construire que vous devez faire
la dclaration laide du formulaire prvu cet effet, afin
de permettre le calcul de cette
redevance
Si le terrain ne peut comporter les emplacements de stationnement imposs par le document durbanisme :
PC34. Le plan de situation du terrain sur lequel sont ralises les aires de stationnement et le plan des constructions
et amnagements correspondants [Art. R. 431-26 a) du code de lurbanisme]
Si pour des raisons techniques, Ces deux plans doivent permettre dapprcier la localisation des places de stationnement par rapvous ne pouvez pas raliser port aux constructions correspondantes. Il est donc prfrable dutiliser la mme chelle de plan.
sur le terrain du projet les
places de stationnement qui
vous sont imposes par le
document durbanisme vous
pouvez choisir de raliser tout
ou partie des aires de stationnement imposes par le plan
local durbanisme sur un autre
terrain que le terrain dassiette
du projet.
Les plans demands
permettent didentifier lendroit
o seront ralises les places
de stationnement que vous
ne pouvez pas raliser sur le
terrain de votre projet.

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Ou PC35. La promesse synallagmatique de concession ou dacquisition [Art. R. 431-26 b) du code de lurbanisme]


Si pour des raisons techniques, Vous devez fournir une copie de la promesse synallagmatique.
vous ne pouvez pas raliser
sur le terrain du projet les
places de stationnement qui
vous sont imposes par le
document durbanisme vous
pouvez choisir dobtenir une
c onc es sion long terme
dans un parc public de
stationnement ou acqurir des
places dans un parc priv de
stationnement. La promesse
synallagmatique permet de
prouver que vous respectez
ces obligations.
Si votre projet est soumis une autorisation dexploitation commerciale :
PC36. La copie de la lettre du prfet attestant que votre dossier de demande est complet [Art. R. 431-27 du code de
lurbanisme]
Certains commerces de dtail Vous pouvez vous renseigner la prfecture pour savoir si votre projet est concern.
sont soumis autorisation dexploiter [Art. L.752-1 L.752-3
du code de commerce] Dans
ce cas, le permis de construire
ne peut tre demand que si le
dossier de demande dautorisation dexploiter a t dpos et
est en cours dinstruction.
La copie de la lettre du prfet
attestant que votre dossier de
demande est complet permet
de prouver que votre demande
est en cours de traitement par
le service comptent.
Si votre projet porte sur un quipement commercial dont la surface de vente est comprise entre 300 et 1 000 m2 dans une
commune de moins de 20 000 habitants :
PC36-1. Une notice prcisant la nature du commerce projet et la surface de vente [Art. R. 431-27-1 du code de lurbanisme]
Cette notice doit permettre Cette notice peut prendre la forme dun papier libre
lautorit comptente de
dc ider de soumet tre ou
non le projet lavis de la
commission dpartementale
damnagement commercial,
en application de lart. L. 752-4
du code de commerce.
Si votre projet est soumis une autorisation de cration de salle de spectacle cinmatographique :
PC37. La copie de la lettre du prfet attestant que le dossier de demande est complet [Art. R. 431-28 du code de lurbanisme]
La cration de complexes Renseignez vous auprs de la prfecture pour savoir si votre projet est soumis autorisation de
c i n m a t o g r a p h i q u e s e s t cration de salle de spectacle cinmatographique
soumise autorisation [Art.
36-1 de la loi n73-1193 du 27
dcembre 1973] Dans ce cas,
le permis de construire ne peut
tre demand que si le dossier
de demande dautorisation
a t dpos et est en cours
dinstruction.
La copie de la lettre du prfet
attestant que votre dossier de
demande est complet permet
de prouver que votre demande
est en cours de traitement par
le service comptent.
Si votre projet porte sur un immeuble de grande hauteur (IGH) :

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PC38. Le rcpiss du dpt en prfecture de la demande dautorisation de travaux prvue par larticle R. 122-11-3 du
code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-29 du code de lurbanisme]
La construction dun immeuble de Il suffit de fournir une copie du rcpiss.
grande hauteur est subordonne
une autorisation dlivre au titre
de laccessibilit aux personnes
handicapes et au titre de la
scurit incendie.
Vous devez dposer un dossier
la prfecture. Le rcpiss
atteste que votre demande est en
cours de traitement par le service
comptent.
Le permis de construire tiendra
lieu de cette autorisation [Art.
L.122-1 du code de la construction et de lhabitation]

Si votre projet porte sur un tablissement recevant du public (ERP) :


PC39. Le dossier spcifique permettant de vrifier la conformit du projet avec les rgles daccessibilit aux personnes handicapes,
prvu par larticle R. 111-19-17 a) du code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-30 a) du code de lurbanisme]
L a c ons truc tion d un
tablissement recevant du
public est subordonne
une autorisation au titre de
laccessibilit aux personnes
handicapes.
Vous devez dposer, en mme
temps que la demande de
permis de construire, le dossier
correspondant.
Le permis de construire tiendra
lieu de cette autorisation.

Vous devez fournir un dossier comprenant les pices mentionnes aux ar ticles
R. 111-19-18 et R. 111-19-19 du code de la construction et de lhabitation.
Un formulaire dtaill rcapitulant lensemble des informations fournir ainsi que les pices
joindre au dossier spcifique est disponible sur la page consacre au formulaire de permis de
construire du site officiel de ladministration franaise (http://www.service-public.fr).
Vous pouvez vous renseigner la mairie ou auprs du service dpartemental de ltat charg
de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires) pour connatre le dtail
du dossier fournir.

PC40. Le dossier spcifique permettant de vrifier la conformit du projet avec les rgles de scurit, prvu par larticle
R. 111-19-17 b) du code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-30 b) du code de lurbanisme]
La construction dun tablissement recevant du public
est galement subordonne
une autorisation au titre de la
scurit incendie.
Vous devez dposer, en mme
temps que la demande de
permis de construire, le dossier
correspondant.
Le permis de construire tiendra
lieu de cette autorisation.

Vou s d evez fournir un d os s i e r c o mp re nant l e s p i c e s m e nt i o nn e s l ar t i c l e


R. 123-22 du code de la construction et de lhabitation.
Un formulaire dtaill rcapitulant lensemble des informations fournir ainsi que les pices
joindre au dossier spcifique est disponible sur la page consacre au formulaire de permis de
construire du site officiel de ladministration franaise (http://www.service-public.fr).
Vous pouvez vous renseigner la mairie ou auprs du service dpartemental de ltat charg
de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires) pour connatre le dtail
du dossier fournir.

Si vous demandez une drogation pour raliser des travaux ncessaires laccessibilit des personnes handicapes un logement existant :
PC40-1. Une note prcisant la nature des travaux pour lesquels une drogation est sollicite et justifiant que ces
travaux sont ncessaires pour permettre laccessibilit du logement des personnes handicapes [Art. R. 431-31 du
code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir Cette note ne sapparente pas une notice technique et ne doit pas tre dtaille. Il sagit dune
ventuellement bnficier courte note exposant de faon sommaire les raisons qui conduisent entreprendre les travaux
dune drogation une ou demands en drogation une ou plusieurs rgles du document durbanisme.
plusieurs rgles du plan local
durbanisme ou du document
en tenant lieu pour autoriser
des travaux ncessaires
laccessibilit des personnes
handicapes un logement
existant, au titre du cinquime
alinea de lart. L. 123-5 du code
de lurbanisme.

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Si vous demandez une drogation aux rgles constructives mentionnes larticle L. 111-4-1 du code de la construction et de
lhabitation, pour raliser des logements en surlevant un immeuble existant achev depuis plus de 2 ans ::
PC 40-2. Une demande de drogation comprenant les prcisions et les justifications dfinies larticle R. 111-1-2 du
code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-31-1 du code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir
ventuellement bnficier
dune drogation aux rgles
de construction relatives
lisolation acoustique, aux
brancards, aux ascenseurs,
laration, la protection des
personnes contre lincendie et
aux lignes de communications
lectroniques trs haut dbit
en fibre optique, laccessibilit
(art. L. 111-7-1 du code de la
construction et de lhabitation
CCH), la rglementation
thermique (art. L. 111-9 du CCH)
et lisolation phonique (art. L.
111-11 du CCH)

Elle prcise la ou les rgles auxquelles il est demand de droger, les raisons invoques au
soutien de la demande et le cas chant, les mesures compensatoires proposes (amnagements,
mesures techniques ou dexploitation). Elle justifie dans quelle mesure le projet atteindra, au
regard des objectifs de la rglementation en cause, le meilleur niveau de performance possible
par sa conception ou la mise en uvre de matriaux et quipements performants (art. R. 111-1-2,
al.1 du code de la construction et de lhabitation).

Si votre projet est subordonn une servitude dite de cours communes :


PC41. Une copie du contrat ou de la dcision judiciaire relatif linstitution de ces servitudes [Art. R. 431-32 du code
de lurbanisme]
L o r s q u u n p r o j e t d e Fournir simplement une copie du contrat ou de la dcision du juge.
construction ne respecte pas
les rgles de distance par
rapport aux limites du terrain
voisin, le permis de construire
peut nanmoins tre dlivr
condition que soit tablie entre
les deux terrains une servitude
dite de cours communes
. Cette servitude peut tre
tablie soit par accord entre les
propritaires soit par dcision
du juge.
Si votre projet est subordonn un transfert des possibilits de construction :
PC42. Une copie du contrat ayant procd au transfert de possibilit de construction rsultant du COS
[Art. R. 431-33 du code de lurbanisme]
Dans certains secteurs dli- Pour savoir si votre terrain bnficie du transfert de droits construire vous pouvez consulter le
mits par le plan local durba- plan local durbanisme de la commune ou bien vous renseigner la mairie.
nisme, les droits construire
peuvent tre transfrs en
vue de favoriser le regroupement des constructions
sur dautres terrains.Si votre
terrain est concern par cette
disposition, vous devez fournir
ce document afin de bnficier du transfert des droits
construire.
3.3. Pices joindre une demande de permis de construire une maison individuelle ou ses annexes
1) Pices obligatoires pour tous les dossiers
PCMI1. Un plan de situation du terrain [Art. R. 431-7 a) du code de lurbanisme]
Le plan de situation doit permettre de localiser prcisment votre terrain lintrieur
de la commune afin de savoir
quelles rgles durbanisme
sappliquent dans la zone o
est situ votre projet.
Il permet galement de savoir
sil existe des servitudes.

Vous pouvez raliser le plan de situation de votre projet gratuitement laide de sites internet. Par
exemple, sur le site www.geoportail.gouv.fr, il vous suffit simplement dentrer ladresse exacte de
votre terrain pour obtenir un fond de carte IGN ou un extrait de plan cadastral.
Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A
titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20000 ou
1/25000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement. Pour
un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2000 ou du 1/5000 (ce qui correspond par
exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue.
Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PCMI7 et
PCMI8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.

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PCMI2. Un plan de masse des constructions difier ou modifier [Art. R. 431-9 du code de lurbanisme]
Le plan de masse prsente le
projet dans sa totalit.
Il permet de vrifier que
les futures c ons truc tions
respectent les dif frentes
rgles dimplantation et de
hauteur, y compris par rapport
aux constructions existantes,
sil y en a.
Il permet galement de
connatre le projet damnagement du terrain, lorganisation
des accs la voie publique
et des branchements sur les
rseaux.

Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord (Art. A.
431-9 du code de lurbanisme) ainsi que les cotes, en 3 dimensions (longueur, largeur et hauteur)1).
Choisissez une chelle permettant de reprsenter le projet dans le terrain.
Le plan de masse doit faire apparatre :
les btiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ;
les btiments construire avec leurs dimensions et leur emplacement exact projet ;
les parties du terrains quil est prvu de creuser pour raliser le projet ;
les arbres existants, sil y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront supprims ;
les arbres qui doivent tre plants ;
lemplacement prvu pour le raccordement aux rseaux ou linstallation du systme dassainissement individuel.
Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PC7 et PC8)
ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.
Si vous rencontrez des difficults pour faire figurer toutes ces informations sur un seul plan vous pouvez
en produire plusieurs. Par exemple si vous ralisez une petite construction sur un terrain trs grand, vous
pouvez prsenter un plan de petite chelle faisant apparatre la totalit du terrain et indiquant la localisation
du projet sur le terrain et un plan annexe, plus grande chelle, faisant apparatre les dtails du projet.
1) Attention : Si votre projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan de masse doivent
tre rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan.

PCMI3. Un plan en coupe du terrain et de la construction [Article R. 431-10 b) du code de lurbanisme]


Le plan en coupe complte le
plan de masse et permet de
comprendre limplantation du
projet et ses incidences sur le
terrain existant avant le projet.

Le plan en coupe doit faire apparatre :


le profil du terrain avant et aprs les travaux ;
limplantation de la ou des constructions par rapport au profil du terrain.
Le plan en coupe indique le volume extrieur des constructions. Il na pas faire apparatre les
planchers intrieurs.
Nota : Pour une meilleure lisibilit, faites figurer lemplacement choisi pour le plan en coupe sur le plan de masse.

PCMI4. Une notice dcrivant le terrain et prsentant le projet[Art. R. 431-8 du code de lurbanisme]
La notice est un lment du
projet architectural.
Elle prsente la situation du
terrain.
Elle prsente le projet, en
rpondant six questions
prcises destines
permettre au maire ou au
p r fet d e c o mp re n dre l a
faon dont les constructions
prvues sinsrent dans leur
environnement.
Elle vous permet de prciser les
lments de votre projet qui ne
peuvent pas tre reprsents
par les seuls plan de masse et
plan en coupe.

La notice comprend deux parties :


1) La prsentation de ltat initial du terrain et de ses abords indiquant, sil y en a, les constructions,
la vgtation et les lments paysagers existants.
2) La prsentation du projet, rpondant aux six questions suivantes :
Quel amnagement est prvu pour le terrain ?
Vous devez prciser ce qui sera modifi ou supprim (vgtation, murs, ) ;
Comment sont prvus limplantation, lorganisation, la composition et le volume des constructions
nouvelles, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ?
Il faut, cet endroit, expliquer choix que vous avez retenu pour limplantation de la construction
ou les constructions projetes.
Comment sont traits les constructions, cltures, vgtation ou amnagements situs en limite
de terrain ?
Il faut, en rponse cette question, indiquer plus prcisment ce qui sera fait dans les parties du
terrain les plus proches des terrains voisins et de la voie publique, et donc plus visibles de lextrieur.
Quels sont les matriaux et les couleurs des constructions ?
Vous pouvez simplement indiquer la nature globale des matriaux que vous envisagez dutiliser
pour votre projet (ardoise, verre, bois).
Dans certains secteurs (secteurs sauvegards, zone de protection du patrimoine architectural urbain
et paysager,...), des rgles plus strictes peuvent tre prvues. Vous devez prciser la nature des
matriaux, leur couleur, et la faon exacte dont les travaux seront mis en uvre. Vous devez par
exemple prciser sil sagit dardoise naturelle ou synthtique, de matriau coll, enduit ou agraf
Renseignez-vous la mairie.
Comment sont traits les espaces libres, notamment les plantations ?
Dcrivez ici comment sera amnag le terrain. En effet, le permis de construire porte la fois sur
le projet de btiment et sur lamnagement de son terrain.
Comment sont organiss et amnags les accs au terrain, aux constructions et aux aires de
stationnement ?
Dcrivez sommairement ces accs.

PCMI5. Un plan des faades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de lurbanisme]
Le plan des faades et des
toitures permet dapprcier
quel sera laspect extrieur de
la construction.

Choisissez une chelle permettant davoir une vue suffisamment prcise de laspect gnral des
faades et des toitures des constructions concernes par votre projet. Il faut fournir le plan de
toutes les faades des constructions, quelles aient ou non des ouvertures.
Ils doivent faire apparatre la composition densemble de chaque faade, la rpartition des matriaux et leurs aspects, les lments de dcors (tels que les moulures ou les corniches), les portes,
les fentres, les chemines et plus gnralement tout ce qui se voit de lextrieur.
Si votre projet modifie les faades de btiments existants, reprsentez ltat initial des faades
et des toitures (cest dire la date de dpt de votre dossier) et ltat futur (pour une meilleure
lisibilit, vous pouvez faire deux plans distincts).

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PCMI6. Un document graphique permettant dapprcier linsertion du projet de construction dans son environnement
[Art. R. 431-10 c) du code de lurbanisme] *
Ce document permet
dapprcier comment le projet
se situe par rapport aux autres
constructions avoisinantes et
aux paysages.

Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques :


Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel :
A partir dun assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse
ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement.
Les professionnels peuvent proposer une perspective ou une axonomtrique.

PCMI7. Une photographie permettant de situer le terrain dans lenvironnement proche [Art. R. 431-10 d) du code de
lurbanisme] *
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre la faade des constructions
connatre laspect du terrain avoisinantes, les arbres existants...Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le terrain
dimplantation du projet et et les terrains voisins, les arbres et la vgtation existante.
des terrains qui les jouxtent Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.
immdiatement.
PCMI8. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 431-10 d) du code de
lurbanisme] *
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre laspect gnral de la rue,
connatre laspect du terrain des espaces publics, des faades.Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le paysage
dimplantation du projet et des environnant.
Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.
terrains avoisinants.
2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet
Si votre projet se situe dans un lotissement :
PCMI9. Certificat indiquant la surface constructible attribue votre lot [Art. R. 442-11 1er al. du code de lurbanisme]
Dans un lotissement, la surface Il suffit de fournir une copie du certificat.
de plancher maximale autorise peut tre rpartie entre les
diffrents lots soit par le permis
damnager soit par le lotisseur
loccasion de la vente ou de la
location des lots. Dans ce dernier cas, le lotisseur doit fournir
un certificat lacqureur.
PCMI10. Certificat attestant lachvement des quipements desservant le lot [Art. R. 431-22-1 a) du code de lurbanisme]
Dans un lotissement, si le Joindre lattestation fournie par le lotisseur.
lotisseur a obtenu une garantie
bancaire dachvement lui
permettant de vendre les lots
avant lachvement total des
quipements, le permis de
construire peut tre dlivr
des que les quipements
desservant le lot sont achevs.
Le lotisseur doit fournir une
attestation de cet achvement.
Si votre projet se situe dans une zone damnagement concerte (ZAC) :
PCMI11. Une copie des dispositions du cahier des charges de cession de terrain qui indiquent le nombre de m constructibles
sur la parcelle et, si elles existent, des dispositions du cahier des charges, qui fixent les prescriptions techniques, urbanistiques
et architecturales imposes pour la dure de ralisation de la zone [Art. R. 431-23 a) du code de lurbanisme]
C e t t e p i c e p e r m e t d e Cette pice nest ncessaire que lorsque le terrain a fait lobjet dune cession, location, ou concesconnatre la surface maximum sion dusage consentie par lamnageur de la ZAC.
que vous pouvez construire sur
le terrain bti et les dispositions
durbanisme dfinies pour le
terrain par le cahier des charges
de cession, en complment des
dispositions du POS ou du PLU.
PCMI12. La convention entre la commune ou ltablissement public et vous qui fixe votre participation au cot des
quipements de la zone [Art. R. 431-23 b) du code de lurbanisme]
Cette pice permet de calculer Cette pice est ncessaire lorsque le terrain na pas fait lobjet dune cession, location, ou concesles participations qui seront sion dusage consentie par lamnageur de la ZAC.
imposes dans larrt de
permis de construire.
* Cette pice nest pas exige si votre projet se situe dans un primtre ayant fait lobjet dun permis damnager.

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Si votre projet est susceptible daffecter de manire significative un site Natura 2000 :
PCMI12-1. Le dossier dvaluation des incidences prvu lart. R.414-23 du code de lenvironnement [Art. R. 431-16
b) du code de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire
lobjet dune valuation des
incidences Natura 2000, elle
doit tre jointe la demande
de permis afin quelle soit
examine par les ser vices
comptents qui doivent donner
leur avis sur le projet.

Le dossier dvaluation des incidences doit a minima tre compos dune prsentation simplifie du projet, dune carte situant celui-ci par rapport aux primtres des sites Natura 2000 les
plus proches et dun expos sommaire mais argument des incidences que le projet est ou non
susceptible de causer un ou plusieurs sites Natura 2000.
Lvaluation des incidences doit tre proportionne limportance du projet et aux enjeux de
conservation des habitats et des espces en prsence. Ainsi, lvaluation peut tre ralise directement par le porteur dun projet dimportance limite et se rsumer la prsentation sommaire
du projet et des raisons pour lesquelles ce projet na, le cas chant, pas dimpact. Pour plus de
dtails sur le contenu du dossier dvalution des incidences, vous pouvez vous reporter lannexe
II de la circulaire du 15 avril 2010 relative lvaluation des incidences Natura 2000

Si votre projet est accompagn de la ralisation ou de la rhabilitation dune installation dassainissement non collectif :
PCMI12-2. Lattestation de conformit du projet dinstallation [Art. R. 431-16 c) du code de lurbanisme]
C et te at tes t ation p ermet Cette attestation doit tre tablie par le reprsentant du Service Public dAssainissement Non
de sassurer que le projet Collectif.
dinstallation dassainissement
non collectif a bien t contrl
en amont de la demande de
permis.
Si votre projet est tenu de respecter les rgles parasismiques et paracycloniques :
PCMI13. Lattestation dun contrleur technique [Art. R. 431-16 d) du code de lurbanisme]
Cette attestation permet
ladministration de vrifier quun
contrleur technique expriment
a bien t charg de veiller au
respect des normes de construction
parasismiques et paracycloniques
que vous devez respecter.

Lorsque votre projet est situ dans des zones o des mesures techniques sont imposes pour
permettre aux constructions de rsister un tremblement de terre ou, dans les dpartements
doutre-mer, un cyclone, vous devez avoir recours un professionnel agr. Celui-ci vous
remettra lattestation. Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du service
dpartemental de ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires).
La rglementation parasismique et paracyclonique est place dans le code de la construction et
de lhabitation [Art. R.111-38]

Si votre projet se situe dans une zone o un plan de prvention des risques impose la ralisation dune tude :
PCMI14. Lattestation de larchitecte ou de lexpert certifiant que ltude a t ralise et que le projet la prend en
compte [Art. R. 431-16 e) du code de lurbanisme]
Elle permet de vrifier, avant Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de
de dlivrer le permis, quun ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires) pour savoir si
professionnel comptent a bien votre projet est situ dans une zone couverte par un plan de prvention des risques.
ralis ltude exige et que la
construction ne supporterait
pas de risque important (par
exemple en cas dinondation,
de glissement de terrain).
Si votre projet est tenu de respecter la rglementation thermique :
PCMI 14-1. Le formulaire attestant la prise en compte de la rglementation thermique [Art. R. 431-16 i) du code de
lurbanisme]
La t t e s t a t i o n p e r m e t d e Cette attestation doit tre tablie sur le formulaire disponible sur le site internet thmatique du
sassurer que le matre de Ministre charg des conomies dnergie dans le btiment www.rt-batiment.fr
louvrage a pris en compte la
rglementation thermique lors
de la conception de son projet.
Si vous demandez un dpassement de COS (Coefficient doccupation des sols) en justifiant que vous remplissez certains critres
de performance nergtique :
PCMI15. Un document attestant que le projet respecte les critres de performance nergtique [Art. R. 431-18 du code de
lurbanisme]
Pour pouvoir bnficier du Ce document est tabli par un organisme habilit dlivrer le label haute performance nergdpassement du coefficient tique attestant que le projet respecte les critres de performance requis.
doccupation des sols prvu
larticle L.128-1 du code
de lurbanisme, vous devez
justifier que la construction
projete respecte les critres de
performance nergtique dfinis
par le label haute performance
nergtique mentionn
larticle R.111-20 du code de la
construction et de lhabitation.

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PCMI16. Un engagement dinstaller les quipements de production dnergie renouvelable ou de pompe chaleur [Art. R.
431-18 du code de lurbanisme]
Il vous permet de pouvoir
bnficier du dpassement du
coefficient doccupation des
sols prvu larticle L.128-1
du code de lurbanisme.

Vous devez vous engager sur linstallation dquipements de production dnergie renouvelable
de nature couvrir une part minimale de la consommation conventionnelle dnergie du btiment
au sens de larticle R.111-20 du code de la construction et de lhabitation.
Vous devez en plus de votre engagement fournir un document tabli par une personne rpondant
aux conditions de larticle L.271-6 du code de la construction et de lhabitation et attestant que
ces quipements satisfont aux prescriptions de larticle R.111-21 du mme code et de larrt pris
pour son application.

Si votre projet ncessite un dfrichement :


PCMI17. La copie de la lettre du prfet qui vous fait savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est complte,
si le dfrichement est ou non soumis reconnaissance de la situation et de ltat des terrains et si la demande doit ou non
faire lobjet dune enqute publique [Art. R. 431-19 du code de lurbanisme]
Elle permet de prouver que Le permis de construire est indpendant de lautorisation de dfrichement. Si votre projet ncessite une
vous avez b ien demand autorisation de dfrichement vous ntes pas oblig dattendre cette autorisation pour demander le permis
lautorisation de dfrichement. de construire. Il suffit davoir la lettre du Prfet qui vous fait savoir que votre demande dautorisation de
dfrichement est complte, si le dfrichement est ou non soumis reconnaissance de la situation ou de
ltat des terrains et si la demande doit ou non faire lobjet dune enqute publique. Pour savoir si vous
devez demander une autorisation de dfrichement, renseignez vous auprs de la Direction Dpartementale
des Territoires (DDT).

Si votre projet ncessite un permis de dmolir :


PCMI18. La justification du dpt de la demande de permis de dmolir [Art. R. 431-21 a) du code de lurbanisme]
Elle permet de prouver que vous Il suffit de fournir une copie du rcpiss.
avez bien demand le permis
de dmolir si votre demande
de permis de construire ne
porte pas sur la dmolition
ncessaire au projet.
OU, si la demande de permis de construire vaut demande de permis de dmolir : PCMI19. Les pices joindre une
demande de permis de dmolir, selon lannexe prvue [Art. R. 431-21 b) du code de lurbanisme]
Si votre demande de permis de Voir lannexe intitule Bordereau de dpt des pices jointes lorque le projet comporte des
construire porte galement sur dmolitions.
une dmolition ncessaire au
projet, vous devez joindre les
pices qui seraient jointes une
demande de permis de dmolir.
Si votre projet se situe sur le domaine public ou en surplomb du domaine public :
PCMI20. Laccord du gestionnaire du domaine pour engager la procdure dautorisation doccupation temporaire du
domaine public [Art. R. 431-13 du code de lurbanisme]
Loccupation du domaine public, Vous pouvez vous renseigner auprs de la mairie de la commune o se trouve le terrain concern
mme en surplomb, doit faire par votre projet pour savoir qui gre le domaine.
lobjet dune autorisation spcifique
en plus du permis. Il vous faudra
lobtenir avant de commencer les
travaux.
Cette pice prouve que le gestionnaire du domaine nest pas oppos
votre projet de construction.

Si votre projet porte sur des travaux ncessaires la ralisation dune opration de restauration immobilire ou sur un immeuble
inscrit au titre des monuments historiques, sur un immeuble adoss un immeuble class ou sur une construction existante situe
dans un secteur sauvegard, dans le champ de visibilit dun monument historique, dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager, dans une aire de mise en valeur de larchitecture et du patrimoine ou dans un coeur de parc national :
PCMI21. Une notice complmentaire indiquant les matriaux utiliss et les modalits dexcution des travaux [Art. R. 431-14
et R. 431-14-1 du code de lurbanisme]
Cette notice complte la pice Vous devez prciser la nature des matriaux, leur couleur, et la faon exacte dont les travaux seront
PCMI4.
mis en uvre. Vous devez par exemple prciser sil sagit dardoise naturelle ou synthtique, de
matriau coll, enduit ou agraf Renseignez-vous la mairie.

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Si votre projet se situe dans un cur de parc national :


PCMI21-1. Le dossier prvu au II de larticle R. 331-19 du code de lenvironnement [Art. R. 431-14-1 du code de lurbanisme]
Ce dossier permet de fournir
les renseignements ncessaires la consultation de
lautorit gestionnaire du parc
national qui doit donner son
accord sur le projet [Art. R.
425-6 du code de lurbanisme].

Ce dossier contient :
les lments permettant dapprcier les consquences de lopration sur lespace protg et
son environnement ;
un plan des espaces ncessaires la ralisation du projet, de ses abords ainsi que, le cas chant,
des constructions et cours deau avoisinants, une chelle comprise entre 1/2000 et 1/5000 ;
les modalits daccs et dapprovisionnement du chantier et, le cas chant, la demande
dautorisation de circulation ou de survol ;
le cas chant, les modalits de gestion des dchets des travaux ;
le cas chant, les conditions de fonctionnement de louvrage ralis.

Si le terrain ne peut comporter les emplacements de stationnement imposs par le document durbanisme :
PCMI22. Le plan de situation du terrain sur lequel sont ralises les aires de stationnement et le plan des constructions
et amnagements correspondants [Art. R. 431-26 a) du code de lurbanisme]
Si pour des raisons techniques, Ces deux plans doivent permettre dapprcier la localisation des places de stationnement par
vous ne pouvez pas raliser sur rapport aux constructions correspondantes. Il est donc prfrable dutiliser la mme chelle de plan.
le terrain du projet les places de
stationnement qui vous sont imposes par le document durbanisme
vous pouvez choisir de raliser
tout ou partie des aires de stationnement imposes par le plan local
durbanisme sur un autre terrain
que le terrain dassiette du projet.
Les plans demands permettent
didentifier lendroit o seront ralises les places de stationnement
que vous ne pouvez pas raliser
sur le terrain de votre projet.

OU PCMI23. La promesse synallagmatique de concession ou dacquisition [Art. R. 431-26 b) du code de lurbanisme]


Si pour des raisons techniques, Vous devez fournir une copie de la promesse synallagmatique.
vous ne pouvez pas raliser sur
le terrain du projet les places
de stationnement qui vous
sont imposes par le document
durbanisme vous pouvez choisir dobtenir une concession
long terme dans un parc
public de stationnement ou
acqurir des places dans un
parc priv de stationnement.
La promesse synallagmatique
permet de prouver que vous
respectez ces obligations.
Si vous demandez une drogation pour raliser des travaux ncessaires laccessibilit des personnes handicapes un logement existant :
PCMI23-1. Une note prcisant la nature des travaux pour lesquels une drogation est sollicite et justifiant que ces
travaux sont ncessaires pour permettre laccessibilit du logement des personnes handicapes [Art. R. 431-31 du
code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir Cette note ne sapparente pas une notice technique et ne doit pas tre dtaille. Il sagit dune
ventuellement bnficier courte note exposant de faon sommaire les raisons qui conduisent entreprendre les travaux
dune drogation une ou demands en drogation une ou plusieurs rgles du document durbanisme.
plusieurs rgles du plan local
durbanisme ou du document
en tenant lieu pour autoriser
des travaux ncessaires
laccessibilit des personnes
handicapes un logement
existant, au titre du cinquime
alinea de lart. L. 123-5 du code
de lurbanisme.

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Si vous demandez une drogation aux rgles constructives mentionnes larticle L. 111-4-1 du code de la construction et de
lhabitation, pour raliser des logements en surlevant un immeuble existant achev depuis plus de 2 ans :
PCMI 23-2. Une demande de drogation comprenant les prcisions et les justifications dfinies larticle R. 111-1-2 du
code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-31-1 du code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir
ventuellement bnficier
dune drogation aux rgles
de construction relatives
lisolation acoustique, aux
brancards, aux ascenseurs,
laration, la protection des
personnes contre lincendie et
aux lignes de communications
lectroniques trs haut dbit
en fibre optique, laccessibilit
(art. L. 111-7-1 du code de la
construction et de lhabitation
CCH), la rglementation
thermique (art. L. 111-9 du
CCH) et lisolation phonique
(art. L. 111-11 du CCH)

Elle prcise la ou les rgles auxquelles il est demand de droger, les raisons invoques au soutien de la demande et le cas chant, les mesures compensatoires proposes (amnagements,
mesures techniques ou dexploitation). Elle justifie dans quelle mesure le projet atteindra, au
regard des objectifs de la rglementation en cause, le meilleur niveau de performance possible
par sa conception ou la mise en uvre de matriaux et quipements performants (art. R. 111-1-2,
al.1 du code de la construction et de lhabitation).

Si votre projet est subordonn une servitude dite de cours communes :


PCMI24. Une copie du contrat ou de la dcision judiciaire relatif linstitution de ces servitudes [Art. R. 431-32 du
code de lurbanisme
L o r s q u u n p r o j e t d e Fournir simplement une copie du contrat ou de la dcision du juge.
construction ne respecte pas
les rgles de distance par
rapport aux limites du terrain
voisin, le permis de construire
peut nanmoins tre dlivr
condition que soit tablie entre
les deux terrains une servitude
dite de cours communes
. Cette servitude peut tre
tablie soit par accord entre les
propritaires soit par dcision
du juge.
Si votre projet est subordonn un transfert des possibilits de construction :
PCMI25. Une copie du contrat ayant procd au transfert de possibilit de construction rsultant du COS [Art. R.
431-33 du code de lurbanisme]
Dans certains secteurs dlimits Pour savoir si votre terrain bnficie du transfert de droits construire vous pouvez consulter le
par le plan local durbanisme, plan local durbanisme de la commune ou bien vous renseigner la mairie.
les droits construire peuvent
tre transfrs en vue de
favoriser le regroupement
des constructions sur dautres
terrains.
Si votre terrain est concern
par cette disposition, vous
devez fournir ce document afin
de bnficier du transfert des
droits construire.
3.4. Pices joindre une demande de permis de dmolir
1) Pices obligatoires pour tous les dossiers
PD1. : Un plan de situation du terrain [Art. R. 451-2 a) du code de lurbanisme]
Le plan de situation doit permettre de localiser prcisment votre terrain lintrieur
de la commune afin de savoir
quelles rgles durbanisme
sappliquent dans la zone o
est situ votre projet.
Il permet galement de savoir
sil existe des servitudes.

Vous pouvez raliser le plan de situation de votre projet gratuitement laide de sites internet. Par
exemple, sur le site www.geoportail.gouv.fr, il vous suffit simplement dentrer ladresse exacte de votre
terrain pour obtenir un fond de carte IGN ou un extrait de plan cadastral.
Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A
titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20000 ou
1/25000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement. Pour un
projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2000 ou du 1/5000 (ce qui correspond par exemple au
plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue.
Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PD7 et PD8) ont
t prises, ainsi que langle de prise de vue.

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PD2. Un plan de masse des constructions dmolir ou sil y a lieu conserver [Art. R. 451-2 b) du code de lurbanisme]
Le plan de masse prsente le
projet dans sa totalit.
Il permet de vrifier que
les futures c ons truc tions
respectent les dif frentes
rgles dimplantation et de
hauteur, y compris par rapport
aux constructions existantes,
sil y en a.
Il permet galement de
connatre le projet damnagement du terrain, lorganisation
des accs la voie publique
et des branchements sur les
rseaux.

Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord (Art. A.
431-9 du code de lurbanisme) ainsi que les cotes, en 3 dimensions (longueur, largeur et hauteur)1) .
Choisissez une chelle permettant de reprsenter le projet dans le terrain.
Le plan de masse doit faire apparatre :
les btiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ;
les btiments dmolir ;
les arbres existants, sil y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront supprims ;
Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PD7, PD8
et PD9) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.
Si vous rencontrez des difficults pour faire figurer toutes ces informations sur un seul plan vous
pouvez en produire plusieurs. Par exemple si vous ralisez une petite construction sur un terrain
trs grand, vous pouvez prsenter un plan de petite chelle faisant apparatre la totalit du terrain
et indiquant la localisation du projet sur le terrain et un plan annexe, plus grande chelle, faisant
apparatre les dtails du projet.
1).Attention : Si votre projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan de
masse doivent tre rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan .

PD3. Une photographie du ou des btiments dmolir [Art. R. 451-2 c) du code de lurbanisme]
Cette photographie permet de Cette photographie doit tre prise distance suffisante pour avoir une bonne vision du btiment
bien visualiser le btiment ou destin tre dmoli, ainsi que son insertion dans les lieux avoisinants.
la partie du btiment qui sera Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.
dmoli dans son environnement
2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet
Si votre projet porte sur la dmolition totale dun btiment inscrit au titre des monuments historiques :
PD4. Une notice expliquant les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut plus tre assure
[Art. R. 451-3 a) du code de lurbanisme]
Vous devez justifier la dcision Expliquez dans une notice les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut plus
de dmolir par rapport lint- tre assure, bien que lintrt de celui-ci ait t reconnu suffisant pour justifier sa prservation
rt du btiment
PD5. Des photographies des faades et toitures du btiment et de ses dispositions intrieures [Art. R. 451-3 b) du
code de lurbanisme]
Les photographies permettent de Ces photographies doivent tre prises de faon faire apparatre lensemble de chaque faade
bien voir lensemble des faades et toiture du btiment ainsi que ses dispositions intrieures. A prvoir en nombre suffisant pour
et toitures du btiment afin une bonne comprhension du dossier.
de bien apprhender sa valeur Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, des photographies et non une photocopie des photographies originales.
patrimoniale et architecturale
Les photographies des dispositions intrieures permettront aux
services consults dmettre des
avis circonstancis.

Si votre projet porte sur la dmolition partielle dun btiment inscrit au titre des monuments historiques :
PD6. Une notice expliquant les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut plus tre assure
[Art. R. 451-3 a) du code de lurbanisme]
Vous devez justifier la dcision Expliquez dans une notice les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut plus
de dmolir par rapport lint- tre assure, bien que lintrt de celui-ci ait t reconnu suffisant pour justifier sa prservation
rt du btiment
PD7. Des photographies des faades et toitures du btiment et de ses dispositions intrieures [Art. R. 451-3 b) du
code de lurbanisme]
Les photographies permettent Ces photographies doivent tre prises de faon faire apparatre lensemble de chaque faade
de bien voir lensemble des et toiture du btiment ainsi que ses dispositions intrieures. A prvoir en nombre suffisant pour
faades et toitures du btiment une bonne comprhension du dossier.
afin de bien apprhender sa Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, des photographies et non une photocopie des photographies originales.
valeur patrimoniale et architecturale. Les photographies
des dispositions intrieures
permet tront aux ser vices
consults dmettre des avis
circonstancis.
PD8. Le descriptif des moyens mis en oeuvre pour viter toute atteinte aux parties conserves du btiment
[Art. R. 451-3 c) du code de lurbanisme]
Cette note doit permettre Vous devez indiquer les moyens mis en uvre en cours de chantier pour prserver les parties
de connatre les dispositions conserves, ainsi que les dispositifs envisags pour viter toute atteinte ces parties une fois le
mises en uvre pour viter chantier de dmolition acheve.
toute at teinte aux par ties
conserves du btiment

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Si votre projet porte sur la dmolition dun btiment adoss un immeuble class au titre des monuments historiques :
PD9. Des photographies faisant apparatre lensemble des parties extrieures et intrieures du btiment adosses
limmeuble class [Art. R. 451-4 a) du code de lurbanisme]
Les photographies permettent Ces photographies doivent tre prises de faon faire apparatre lensemble de chaque partie
d e b i e n v o i r l e n s e m b l e extrieure et intrieure du btiment adosse limmeuble class. A prvoir en nombre suffisant
des parties extrieures et pour une bonne comprhension du bti.
i n t r i e u r e s d u b t i m e n t Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, des photographies et non une photocopie des photographies originales.
adosses limmeuble class
afin de bien apprhender
limpact de leur dmolition
sur le monument Historique.
PD10. Le descriptif des moyens mis en oeuvre pour viter toute atteinte limmeuble class[Art. R. 451-4 b) du code
de lurbanisme]
Cette note doit permettre Vous devez indiquer les moyens mis en uvre en cours de chantier pour prserver limmeuble
de bien connatre toutes les class, ainsi que les dispositifs envisags pour viter toute atteinte cet immeuble une fois le
dispositions mises en uvre chantier de dmolition achev.
pour viter toute atteinte
limmeuble class
Si votre projet se situe dans un cur de parc national :
PD11. Le dossier prvu au II de larticle R. 331-19 du code de lenvironnement [Art. R. 451-5 du code de lurbanisme]
Ce dossier permet de fournir les
renseignements ncessaires
la consultation de lautorit
gestionnaire du parc national
qui doit donner son accord sur
le projet [Art. R. 425-6 du code
de lurbanisme].

Ce dossier contient :
les lments permettant dapprcier les consquences de lopration sur lespace protg et
son environnement ;
un plan des espaces ncessaires la ralisation du projet, de ses abords ainsi que, le cas chant,
des constructions et cours deau avoisinants, une chelle comprise entre 1/2000 et 1/5000 ;
les modalits daccs et dapprovisionnement du chantier et, le cas chant, la demande
dautorisation de circulation ou de survol ;
le cas chant, les modalits de gestion des dchets des travaux ;
le cas chant, les conditions de fonctionnement de louvrage ralis.

Si votre projet est susceptible daffecter de manire significative un site Natura 2000 :
PD12. Le dossier dvaluation des incidences prvu lart. R.414-23 du code de lenvironnement [Art. R. 451-6 du code
de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire
lobjet dune valuation des
incidences Natura 2000, elle
doit tre jointe la demande
de permis afin quelle soit
examine par les services
comptents qui doivent donner
leur avis sur le projet.

Le dossier dvaluation des incidences doit a minima tre compos dune prsentation simplifie du projet, dune carte situant celui-ci par rapport aux primtres des sites Natura 2000 les
plus proches et dun expos sommaire mais argument des incidences que le projet est ou non
susceptible de causer un ou plusieurs sites Natura 2000.
Lvaluation des incidences doit tre proportionne limportance du projet et aux enjeux de
conservation des habitats et des espces en prsence. Ainsi, lvaluation peut tre ralise directement par le porteur dun projet dimportance limite et se rsumer la prsentation sommaire
du projet et des raisons pour lesquelles ce projet na, le cas chant, pas dimpact. Pour plus de
dtails sur le contenu du dossier dvalution des incidences, vous pouvez vous reporter lannexe
II de la circulaire du 15 avril 2010 relative lvaluation des incidences Natura 2000
3.5. Pices joindre une dclaration pralable
Attention: toutes les pices ne sont pas joindre systmatiquement pour tout projet soumis dclaration pralable.
Seule la pice DP1 (plan de situation) est joindre obligatoirement, dans tous les cas. La pice DP2 (plan de masse) nest ncessaire
que lorsque le projet cre une construction ou modifie le volume dune construction existante. La pice DP5 (reprsentation de laspect
extrieur) nest fournir que lorsque laspect extrieur dune construction est modifi.
1) Pices obligatoires pour tous les dossiers
DP1. : Un plan de situation du terrain [Art. R. 431-36 a) du code de lurbanisme]
Le plan de situation doit permettre de localiser prcisment votre terrain lintrieur
de la commune afin de savoir
quelles rgles durbanisme
sappliquent dans la zone o
est situ votre projet.
Il permet galement de savoir
sil existe des servitudes.

Vous pouvez raliser le plan de situation de votre projet gratuitement laide de sites internet. Par
exemple, sur le site www.geoportail.gouv.fr, il vous suffit simplement dentrer ladresse exacte de
votre terrain pour obtenir un fond de carte IGN ou un extrait de plan cadastral.
Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A
titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20000 ou
1/25000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement.
Pour un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2000 ou du 1/5000 (ce qui correspond
par exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue.
Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices DP7 et
DP8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.

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2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet


DP2. Un plan de masse des constructions difier ou modifier [Art. R. 431-36 b) du code de lurbanisme]
Le plan de masse prsente le
projet dans sa totalit.
Il permet de vrifier que
les futures construc tions
respectent les diffrentes rgles
dimplantation et de hauteur,
y compris par rapport aux
constructions existantes, sil
y en a.
Il permet galement de connatre
le projet damnagement du
terrain, lorganisation des
accs la voie publique et des
branchements sur les rseaux.
Vous ne devez fournir un plan de
masse que si votre projet cre
une construction ou modifie
le volume dune construction
existante. Cest par exemple
le cas si vous construisez une
vranda ou un abri de jardin.

Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord ainsi
que les cotes, en 3 dimensions (longueur, largeur et hauteur)1) .
Choisissez une chelle permettant de reprsenter le projet dans le terrain.
Le plan de masse doit faire apparatre :
les btiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ;
les btiments construire avec leurs dimensions et leur emplacement exact projet ;
les parties du terrain quil est prvu de creuser pour raliser le projet ;
les arbres existants, sil y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront
supprims ;
les arbres qui doivent tre plants ;
lemplacement prvu pour le raccordement aux rseaux ou linstallation du systme
dassainissement individuel.
Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices DP7 et
DP8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.
Si vous rencontrez des difficults pour faire figurer toutes ces informations sur un seul plan vous
pouvez en produire plusieurs. Par exemple si vous ralisez une petite construction sur un terrain
trs grand, vous pouvez prsenter un plan de petite chelle faisant apparatre la totalit du terrain
et indiquant la localisation du projet sur le terrain et un plan annexe, plus grande chelle, faisant
apparatre les dtails du projet.

1) Attention : Si votre projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan de
masse doivent tre rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan.

DP3. Un plan en coupe du terrain et de la construction [Article R. 431-10 b) du code de lurbanisme]


Le plan en coupe complte le
plan de masse et permet de
comprendre limplantation du
projet et ses incidences sur le
terrain existant avant le projet.

Le plan en coupe doit faire apparatre :


le profil du terrain avant et aprs les travaux ;
limplantation de la ou des constructions par rapport au profil du terrain.
Le plan en coupe indique le volume extrieur des constructions. Il na pas faire apparatre les
planchers intrieurs.
Le plan en coupe nest fournir que si le profil du terrain est modifi par les travaux projets.
Cest par exemple le cas si vous creusez une piscine
Nota : Pour une meilleure lisibilit, faites figurer lemplacement choisi pour le plan en coupe sur le plan de masse.

DP4. Les plans des faades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de lurbanisme]
Les plans des faades et des
toitures permettent dapprcier
quel sera laspect extrieur de
la construction.
Il nest fournir que si votre
projet modifie la faade ou la
toiture de votre construction.
Cest par exemple le cas si vous
posez une fentre de toit ou si
vous crez une porte.

Choisissez une chelle permettant davoir une vue suffisamment prcise de laspect gnral des
faades et des toitures des constructions concernes par votre projet. Il faut fournir le plan de
toutes les faades des constructions, quelles aient ou non des ouvertures.
Ils doivent faire apparatre la composition densemble de chaque faade, la rpartition des matriaux et leurs aspects, les lments de dcors (tels que les moulures ou les corniches), les portes,
les fentres, les chemines et plus gnralement tout ce qui se voit de lextrieur.
Si votre projet modifie les faades de btiments existants, reprsentez ltat initial des faades
et des toitures (cest dire la date de dpt de votre dossier) et ltat futur (pour une meilleure
lisibilit, vous pouvez faire deux plans distincts).

DP5. Une reprsentation de laspect extrieur de la construction si votre projet le modifie [Art. R. 431-36 c) du code
de lurbanisme]
Ce document permet dapprcier laspect extrieur de la
construction, une fois les modifications envisages ralises.
Cette pice est fournir uniquement si le plan des faades
et des toitures (DP 4) ne suffit
pas pour montrer les modifications prvues par le projet.

Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques :


Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel :
A partir dun assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse
ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement.
Sil est tabli par un professionnel, il peut proposer une perspective ou une axonomtrique.
Vous devez faire apparatre les modifications projetes

Si votre projet cre ou modifie une construction visible depuis lespace public ou si votre projet se situe dans le primtre de
protection dun immeuble class ou inscrit au titre des monuments historiques :
DP6. Un document graphique permettant dapprcier linsertion du projet de construction dans son
environnement [Art. R. 431-10 c) du code de lurbanisme]*
Ce document permet dapprcier comment le projet se
situe par rapport aux autres
constructions avoisinantes et
aux paysages.

Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques :


Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel :
A partir dun assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse
ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement.
Une perspective ou une axonomtrique.

* Cette pice nest pas exige si votre projet se situe dans un primtre ayant fait lobjet dun permis damnager.

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DP7. Une photographie permettant de situer le terrain dans lenvironnement proche (Art. R. 431-10 d) du code de lurbanisme)*
Cette photographie permet de
connatre laspect du terrain
dimplantation du projet et
des terrains qui les jouxtent
immdiatement.

Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre la faade des constructions
avoisinantes, les arbres existants...
Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le terrain et les terrains voisins, les arbres et
la vgtation existante.
Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.

DP8. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 431-10 d) du code de lurbanisme]*
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre laspect gnral de la rue,
connatre laspect du terrain des espaces publics, des faades.
dimplantation du projet et des Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le paysage environnant.
Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.
terrains avoisinants.
3) Pices joindre si votre projet porte sur des travaux, installations et amnagements
DP9. Un plan sommaire des lieux [Art. R 441-10 b) du code de lurbanisme]
Il permet davoir une vision Le plan sommaire des lieux doit faire apparatre :
prcise de ltat actuel du - ltat initial du terrain et les btiments de toute nature existant sur celui-ci
terrain (avant la ralisation de
votre projet)
DP10. Un croquis et un plan cot dans les trois dimensions [Art. R 441-10 c) du code de lurbanisme]
Ces documents permettent dap- Le croquis doit reprsenter lamnagement projet et permet de vrifier sa bonne insertion.
prcier lintgration du projet Le plan cot dans les trois dimensions complte la description du projet envisag par son adapdamnagement par rapport au tation au terrain et lindication des divisions ventuelles.
terrain et dindiquer les divisions
ventuelles projetes
Si votre projet porte sur la subdivision dun lot provenant dun lotissement soumis permis damnager, dans la limite du nombre
maximum de lots autoriss :
DP10-1. Lattestation de laccord du lotisseur [Art. R. 442-21 b) du code de lurbanisme]
La subdivision dun lot nest pas Cette attestation doit tre tablie par le lotisseur. Elle peut prendre la forme dun papier libre.
soumise la procdure de modification du lotissement ds lors
quelle ne conduit pas dpasser
le nombre maximum de lots
autoriss et que le lotisseur donne
son accord.

4) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet


Si votre projet porte sur des travaux ncessaires la ralisation dune opration de restauration immobilire ou sur un immeuble
inscrit au titre des monuments historiques, sur un immeuble adoss un immeuble class ou sur une construction existante situe
dans un secteur sauvegard, dans le champ de visibilit dun monument historique, dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager, dans une aire de mise en valeur de larchitecture et du patrimoine ou dans un coeur de parc national :
DP11. Une notice faisant apparatre les matriaux utiliss et les modalits dexcution des travaux [Art. R. 431-14,
R. 431-14-1 et R. 441-8-1 du code de lurbanisme]
Ce document permet de vrifier Dcrire lensemble des matriaux utiliss pour les travaux, ainsi que les modalits de leur mise
si les matriaux utiliss et les en uvre et dexcution du chantier.
modalits dexcution sont
bien conformes lobjectif de
prservation du btiment.
Si votre projet se situe dans un cur de parc national :
DP11-1. Le dossier prvu au II de larticle R. 331-19 du code de lenvironnement [Art. R. 431-14-1 et R. 441-8-1 du code
de lurbanisme]
Ce dossier permet de fournir les
renseignements ncessaires
la consultation de lautorit
gestionnaire du parc national
qui doit donner son accord sur
le projet [Art. R. 425-6 du code
de lurbanisme].

Ce dossier contient :
les lments permettant dapprcier les consquences de lopration sur lespace protg et
son environnement ;
un plan des espaces ncessaires la ralisation du projet, de ses abords ainsi que, le cas chant,
des constructions et cours deau avoisinants, une chelle comprise entre 1/2000 et 1/5000 ;
les modalits daccs et dapprovisionnement du chantier et, le cas chant, la demande
dautorisation de circulation ou de survol ;
le cas chant, les modalits de gestion des dchets des travaux ;
le cas chant, les conditions de fonctionnement de louvrage ralis

* Cette pice nest pas exige si votre projet se situe dans un primtre ayant fait lobjet dun permis damnager.

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Si votre projet est susceptible daffecter de manire significative un site Natura 2000 :
DP11-2. Le dossier dvaluation des incidences prvu lart. R.414-23 du code de lenvironnement [Art. R. 431-16 b) du
code de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire lobjet
dune valuation des incidences
Natura 2000, elle doit tre jointe
votre dclaration afin quelle
soit examine par les services
comptents qui doivent donner
leur avis sur le projet.

Le dossier dvaluation des incidences doit a minima tre compos dune prsentation simplifie du projet, dune carte situant celui-ci par rapport aux primtres des sites Natura 2000 les
plus proches et dun expos sommaire mais argument des incidences que le projet est ou non
susceptible de causer un ou plusieurs sites Natura 2000.
Lvaluation des incidences doit tre proportionne limportance du projet et aux enjeux de
conservation des habitats et des espces en prsence. Ainsi, lvaluation peut tre ralise directement par le porteur dun projet dimportance limite et se rsumer la prsentation sommaire
du projet et des raisons pour lesquelles ce projet na, le cas chant, pas dimpact. Pour plus de
dtails sur le contenu du dossier dvalution des incidences, vous pouvez vous reporter lannexe
II de la circulaire du 15 avril 2010 relative lvaluation des incidences Natura 2000

Si votre projet se situe en commune littorale dans un espace remarquable ou dans un milieu prserver :
DP12. Une notice prcisant lactivit conomique qui doit tre exerce dans le btiment [Art. R. 431-16 g) du code de lurbanisme]
Dans les espaces remarquables Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de
des communes lit torales, ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires).
les amnagements et les
constructions sont en principe
interdits. La loi fait toutefois
exception pour certaines activits
conomiques ncessaires la
gestion et la mise en valeur
de ces espaces (marais salant,
levage dhuitres).
Cette notice permet de justifier
que votre projet peut bien bnficier dune de ces exceptions.
Si vous demandez un dpassement de COS (Coefficient doccupation des sols) en justifiant que vous remplissez certains critres
de performance nergtique :
DP 12-1. Un document attestant que le projet respecte les critres de performance nergtique [Art. R. 431-18 du code de
lurbanisme]
Pour pouvoir bnficier du Ce document est tabli par un organisme habilit dlivrer le label haute performance nerg
dpassement du coefficient tique attestant que le projet respecte les critres de performance requis.
doccupation des sols prvu
larticle L. 128-1 du code de lurbanisme, vous devez justifier que
la construction projete respecte
les critres de performance
nergtique dfinis par le label
haute performance nergtique
mentionn larticle R. 111-20
du code de la construction et de
lhabitation.
DP 12-2. Un engagement dinstaller les quipements de production dnergie renouvelable ou de pompe chaleur [Art. R. 431-18
du code de lurbanisme]
Il vous permet de pouvoir bnficier du dpassement du coefficient doccupation des sols prvu
larticle L. 128-1 du code de
lurbanisme.

Vous devez vous engager sur linstallation dquipements de production dnergie renouvelable
de nature couvrir une part minimale de la consommation conventionnelle dnergie du btiment
au sens de larticle R. 111-20 du code de la construction et de lhabitation.
Vous devez en plus de votre engagement fournir un document tabli par une personne rpondant
aux conditions de larticle L. 271-6 du code de la construction et de lhabitation et attestant que
ces quipements satisfont aux prescriptions de larticle R. 111-21 du mme code et de larrt
pris pour son application.

Si votre projet ncessite un permis de dmolir :


DP13. Une justification du dpt de la demande de permis de dmolir [Art. R. 431-21 a) du code de lurbanisme]
Elle permet de prouver que vous Il suffit de fournir une copie du rcpiss.
avez bien demand le permis
de dmolir si votre dclaration
pralable ne porte pas sur la
dmolition ncessaire au projet.
OU, si la dclaration pralable vaut demande de permis de dmolir : DP14. Les pices joindre une demande de
permis de dmolir, selon lannexe ci-jointe [Art. R.431-21 b) du code de lurbanisme]
Si votre dclaration pralable Voir lannexe intitule Bordereau de dpt des pices jointes lorque le projet comporte des
por te galement sur une dmolitions.
dmolition ncessaire au
projet, vous devez joindre les
pices qui seraient jointes une
demande de permis de dmolir.

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Si vous demandez une drogation pour raliser des travaux ncessaires laccessibilit des personnes handicapes un logement existant :
DP14-1. Une note prcisant la nature des travaux pour lesquels une drogation est sollicite et justifiant que ces
travaux sont ncessaires pour permettre laccessibilit du logement des personnes handicapes [Art. R. 431-31 du
code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir Cette note ne sapparente pas une notice technique et ne doit pas tre dtaille. Il sagit dune
ventuellement bnficier courte note exposant de faon sommaire les raisons qui conduisent entreprendre les travaux
dune drogation une ou demands en drogation une ou plusieurs rgles du document durbanisme.
plusieurs rgles du plan local
durbanisme ou du document
en tenant lieu pour autoriser des
travaux ncessaires laccessibilit des personnes handicapes un logement existant,
au titre du cinquime alinea de
lart. L. 123-5 du code de
lurbanisme.
Si votre projet est subordonn une servitude dite de cours communes :
DP15. Une copie du contrat ou de la dcision judiciaire relatif linstitution de ces servitudes [Art. R. 431-32 du code
de lurbanisme]
Lorsquun projet de construc- Fournir simplement une copie du contrat ou de la dcision du juge.
tion ne respecte pas les rgles
de distance par rapport aux
limites du terrain voisin, le
permis de construire peut nanmoins tre dlivr condition
que soit tablie entre les deux
terrains une servitude dite de
cours communes . Cette servitude peut tre tablie soit par
accord entre les propritaires
soit par dcision du juge.
Si votre projet est subordonn un transfert des possibilits de construction :
DP16. Une copie du contrat ayant procd au transfert des possibilits de construction rsultant du coefficient
doccupation du sol (COS) [Art. R. 431-33 du code de lurbanisme]
Dans certains secteurs dlimits Pour savoir si votre terrain bnficie du transfert de droits construire vous pouvez consulter le
par le plan local durbanisme, plan local durbanisme de la commune ou bien vous renseigner la mairie.
les droits construire peuvent
tre transfrs en vue de
favoriser le regroupement
des constructions sur dautres
terrains.
Si votre terrain est concern
par cette disposition, vous
devez fournir ce document afin
de bnficier du transfert des
droits construire.
Si votre projet porte sur une construction susceptible, en raison de son emplacement et de sa hauteur, de constituer un obstacle
la navigation arienne :
DP16-1. Le justificatif de dpt de la demande dautorisation prvue larticle R. 244-1 du code de laviation civile
[Art. R. 431-36 d) du code de lurbanisme]
Ce document permet de prou- Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de
ver que vous avez bien engag ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires).
la procdure relative la scurit de la navigation arienne.
Si votre projet porte sur des travaux excuts lintrieur dun btiment situ dans un secteur sauvegard dont le plan de
sauvegarde et de mise en valeur nest pas approuv ou dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur a t mis en rvision :
DP17. Un document graphique faisant apparatre ltat initial et ltat futur de chacune des parties du btiment faisant
lobjet des travaux [Art. R. 431-37 du code de lurbanisme]
Ce document sert
apprhender toutes les
mo dific ations env is ages
sur chacune des parties du
btiment.

Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques :


Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel :
A partir dune photographie montrant une des parties intrieures existantes et dune image de
synthse ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une esquisse.
une perspective ou une axonomtrique.

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Si votre projet est soumis la redevance bureaux :


DP21. Le formulaire de dclaration de la redevance bureaux [Art. A. 520-1 du code de lurbanisme]
Dans certaines communes Vous pouvez le demander la Mairie.
dIle-de-France, la construction
de bureaux et de locaux de
recherche et la transformation
de constructions en bureaux et
en locaux de recherche, sont
soumises au paiement dune
redevance. Cest loccasion
de la demande de permis de
construire que vous devez faire
la dclaration laide du formulaire prvu cet effet.

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