Alternativamente, puede convenirse que el vendedor haga suyas, a ttulo de

indemnizacin, alguna de las armadas que haya recibido, aplicndose a ese caso
las disposiciones pertinentes sobre las obligaciones con clusula penal.
Expediente 3102-97
Sala N 3
Lima, catorce de mayo de mil novecientos noventa y ocho.
VISTOS: Odos los informes orales, con la prrroga concedida por resolucin de
treinta de abril de mil novecientos noventa y ocho, de conformidad a lo dispuesto
por el artculo 140 de la Ley Orgnica del Poder Judicial; interviniendo como
Ponente la doctora Valcrcel Saldaa; por sus fundamentos pertinentes; y;
CONSIDERANDO: Primero.- Que, acorde a lo preceptuado por el artculo 1563
del Cdigo Civil, la resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da
lugar a que el vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una
compensacin equitativa por el uso del bien y a la indemnizacin de los daos y
perjuicios, salvo pacto en contrario, alternativamente, puede convenirse que el
vendedor haga suyas. a ttulo de indemnizacin, alguna de las armadas que haya
recibido, aplicndose en este caso, las disposiciones pertinentes sobre las
obligaciones con clusula penal. Segundo.- Que, en el caso de autos, la parte
demandante pretende la resolucin del contrato de compraventa suscrito con la
demandada, el siete de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro, referente
al bien inmueble signado con el nmero trescientos cincuenta y uno, ubicado en el
tercer piso, del Centro Comercial Bolvar, sito en la Avenida Bolvar nmeros
ochocientos cincuenta - ochocientos setenta, Distrito de Pueblo Libre, Provincia de
Lima; el pago de la cantidad de tres mil dlares americanos, por concepto de
clusula penal y la restitucin del inmueble. Tercero.- Que, el antes referido
inmueble fue vendido por el precio de catorce mil ciento diez dlares americanos,
habiendo la parte demandada cumplido con pagar la cantidad de mil ochenta y
dos dlares americanos, por concepto de cuota inicial, as como, el pago de cuatro
mil trescientos veintiocho dlares americanos, en cuatro letras de cambio y la
cantidad de mil quince dlares americanos, por concepto de pago de siete de las
sesenta letras de cambio, aceptadas, por el importe de ciento cuarenta y cinco
dlares americanos, cada una, lo que totaliza la cantidad de seis mil cuatrocientos
veinticinco dlares americanos, no alcanzando a pagar el monto de siete mil
cincuenta y cinco dlares americanos, equivalente al cincuenta por ciento del
precio de la venta. Cuarto.- Que, siendo esto as, resulta amparable la demanda,
en cuanto a los extremos de resolucin del compromiso y devolucin del bien,
correspondiendo, adems, a la parte demandante, a titulo de indemnizacin, que

haga suyo, el monto de tres mil dlares americanos, como armadas pagadas,
constituyendo, de otro lado, los argumentos esgrimidos por la parte apelante en su
escrito de apelacin obrante de fojas doscientos ochenta y seis a fojas doscientos
ochenta y siete, slo medios de defensa que no enervan los fundamentos de la
recurrida: CONFIRMARON la sentencia apelada, dictada en el acto de la
Audiencia de Pruebas realizada el cinco de setiembre de mil novecientos noventa
y siete, cuya acta corre de fojas ciento setenta y tres a fojas ciento setenta y siete,
que declara infundada la reconvencin y fundada la demanda obrante de fojas
treinta y tres a fojas cuarenta y uno, subsanada de fojas cuarenta y cuatro a fojas
cuarenta y ocho, interpuesta por Inversiones Virgen de Copacabana Sociedad
Annima, consecuentemente, resuelto el compromiso de compraventa celebrado
entre Inversiones Virgen de Copacabana Sociedad Annima con doa Vitalia
Luca Koyama Badaraco , respecto del local comercial nmero trescientos
cincuenta y uno, del tercer piso, con ingreso por la Avenida Bolvar nmero
ochocientos cincuenta - ochocientos setenta, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y
Departamento de Lima y ordena a la demandada la devolucin del bien inmueble
antes citado; COMPLETANDO la sentencia, MANDARON que el demandante
devuelva los pagos recibidos, con descuento de los tres mil dlares americanos
que se mencionan a continuacin; la REVOCARON en la parte que seala que la
demandada accesoriamente pague a la demandante, la cantidad de tres mil
dlares americanos o su equivalente en moneda nacional; REFORMANDOLA en
este extremo, DISPUSIERON que la parte demandante, haga suyas, a ttulo de
indemnizacin las armadas recibidas, en el monto de tres mil dlares americanos,
acorde a lo pactado en la clusula cuarta del contrato: la CONFIRMARON en lo
dems que contiene; y, los devolvieron.

ANALISIS:
De conformidad con el artculo 1563 el cual hace referencia sobre la resolucin
de contrato por incumplimiento de uno de los contratantes en este caso el
comprador por no cumplir lo acordado, el cual consista en fraccionar 4328 dlares
americanos en cuatro partes las cuales seria entregados en los das acordados el
cual incumpli los pagos tres pagos siguientes dando solo el primero se resolvi la
devolucin de lo recibido por concepto de armas el cual se encuentra en el articulo
1561 que al incumplimiento de las cuotas restantes por parte del deudor el
vendedor puede pedir la resolucin del contrato y pedir el pago de inmediato el
saldo dndose por vencido las cuotas que resten, siento resuelta amparable su
demanda se devolvi el bien y otorgndole una indemnizacin de tres mil dlares
como armadas pagadas el cual esta especificado en el articulo ya mencionado del
1561 ahora la demandada pide que la demandante devuelva los 3000 dlares
que fueron dados por efecto de armas los cuales fueron revocados y se resolvi
que la demandante se quedara con las armas recibidas acorde lo pactado en una
de las clausulas pactadas por los contratantes