Contestacin demanda de desalojo con excepciones varias.

CONTESTA DEMANDA. EXCEPCIONES.

Seor Juez:.... , constituyendo domicilio legal en.... , en autos "...
contra.... s/Desalojo", a V.S. digo:
1. Represento a la demandada, conforme lo acredito con estatutos
y acta de asamblea de reuniones que acompao. En ese carcter,
vengo a tomar intervencin en este juicio.
2. Hago uso de la facultad del art. 14 CPCCN y recuso a V.S. sin
causa.
3. Planteo la nulidad de la notificacin de la demanda, arguyo de
falsedad el acta de notificacin y pido la suspensin del plazo de
contestar con un nuevo traslado que supla las omisiones y me
permita contestar en plenitud del derecho de defensa. mientras
tanto contesto como puedo sin haber podido conocer las piezas
totales de este juicio. La cdula para.... y la de los posibles
subinquilinos fue recibida por.... , funcionaria de la demandada,
domiciliada en.... de.... , provincia de Buenos Aires. Comprob
que en ambos infolios faltaba la copia de la demanda y el
notificador no oy sus reclamos. Han sido testigos de estos
hechos, adems,.... perito mercantil, domiciliado en.... ;
agrnomo, domiciliado en.... , y.... , contador, domiciliado en....
Todos los cuales, incluida la receptora, quedan propuestos como
testigos a los fines de esta cuestin. No es cierto entonces que,
como dice la cdula (ambas) se haya agregado copia de la
demanda y esto provoca el grave dao de la indefensin sea total
o parcial; lo que invoco. Por otra parte, esta cuestin se plantea
dentro del quinto da y no consentimos el acto (arts. 169 y 170
CPCCN); por el contrario, nos vemos tambin precisados a
impugnar el acto o instrumento de notificacin arguyndolo de
falso en los trminos de los arts. 395 CPCCN. y 993 CCRA.
Asimismo, planteamos la nulidad de la notificacin, conforme al
art. 149 CPCCN con todas sus consecuencias. Una de ellas, la

suspensin de los plazos y se corra, un nuevo traslado con todos

los elementos de ley. Como a todo evento no podemos correr
riesgos, de todas maneras, introducimos esta deficiente
contestacin. Pero exigimos poder contestar con todos los
elementos por no estar obligados a conceder ventajas procesales
(arts. 16 y 18 CN94). Solicitamos la aplicacin de las
responsabilidades funcionarias del apartado final del art. 149
CPCCN dejando sentado que en momento alguno este
planteamiento implica cargo de ninguna especie a la contraparte.
4. Planteo la excepcin de previo y especial pronunciamiento de
incompetencia de jurisdiccin (art. 347 inc. 1, CPCCN). Este
juicio tendra que transitar de ser posible su trmite ante el
Juzgado.... de este fuero, en el que est radicado el proceso que
sigue mi principal contra.... por cumplimiento de contrario
sumario y en el cual se discute con anterioridad la relacin
jurdica que se pretende debatir en el presente, entre las mismas
partes, respecto del mismo bien, y ya trabada all la litis. Por lo
cual el presente resulta accesorio del otro proceso (art. 6, inc. 1,
CPCCN. aplic. analoga).
5. Planteo la excepcin de previo y especial pronunciamiento de
defecto legal, dado que la demanda no explica adecuadamente los
hechos, silencia situaciones, y puede dejar al margen de la litis
cosas muy importantes, por ejemplo, una locacin verbal vigente
de larga duracin, no vencida, entre actora y demandada, referente
al bien que en autos se reclama (art. 347 inc. 5, CPCCN). Para la
prueba de la excepcin precedente y de sta, se ofrecen los autos
preindicados requeribles "ad effectum videndi", lo que desde ya
se pide.
6. Planteo la excepcin de previo y especial pronunciamiento de
litispendencia (art. 347, inc. 4 CPCCN). Entre las mismas partes,
por igual relacin legal y respecto del mismo bien, tramita el
juicio indicado en.... , que debe ser esperado. PRUEBA:....
7. Planteo la excepcin de previo y especial pronunciamiento de

desasimiento del derecho. En los autos a que he venido refiriendo

la aqu actora desisti de su reconvencin basada en las mismas
circunstancias que aqu esgrime sin formularse reserva de ninguna
especie, lo que implica el desistimiento del derecho y la renuncia
implcita a toda accin (artculos 1147 y conc. CCRA).
8. Planteo la excepcin de fondo de falta de accin y de
inidoneidad de va, por cada una de las siguientes razones
encuadrables en los incisos 3 y 5 del art. 347 CPCCN: a) Ante la
falta de cumplimiento de los actores que perturban el uso pacifico
del bien locado, se produce un incumplimiento de los
demandantes que conforme a los principios de los arts. 510 y
1201 CCRA les vedan demandar: no puede exigir cumplimiento
quien previamente no cumple; b) Ante una locacin verbal, los
actores no buscan hacer otra cosa que exigir el traslado del acto al
instrumento, arts. 1188 y remisin al art. 1187 CCRA; jams
puede caber el desalojo; c) En tanto mis principales pagan las
expensas, usan el inmueble como pueden, hacen arreglos, se les
niega por los actores relacin locativa, es evidente que stos han
perdido la posesin y no les cabe accionar por desalojo sino por
reivindicacin o, quizs, a travs de acciones, posesorias (art.
2758 CCRA); d) Pero, si hubiera correspondido un desalojo
nunca pudo hacrselo independiente puesto que en forma alguna
puede superar el imperativo de la acumulacin (art. 89 CPCCN).
9. Si se llega a considerar el fondo de este juicio habr de
rechazar la demanda. No es cierto que nos rijamos por el contrato
de locacin que adjunto la actora. Lo niego y lo desconozco.
Nosotros nos regimos por un contrato de locacin verbal,
hartamente vigente, que tiene la duracin convenida y se
encuentra amparado por el art. 1 de la ley 23.091, comprobable
por todos los medios de prueba que he ofrecido en el juicio que
individualizo en esta contestacin, y en el cual, hay, incluso,
prueba documental: no reconvengo ni puedo contrademandar en
primer lugar por la impertinente de la va que contesto y en
segundo lugar porque no se nos puede holgar a afrontar otro
juicio, si ya hay uno, por el contrato verbal, ampliamente

descriptivo, donde hay litis trabada, contestacin, prueba, etc. de

mi parte y de la aqu demandante. Estamos pagando como parte
del precio y sin ninguna objecin los gastos de conservacin, los
servicios expensas, y dems retribuciones. No es cierto que el
ltimo pago de alquileres sea de mayo o que adeudemos
alquileres. Por otra parte, no hay deuda ni mora cuando un
supuesto acreedor o locador es quien se niega a cobrar, art. 505
lt. parte CCRA, plenarios "Richmond" y "Azise" de este fuero,
art. 509 CCRA, etc. Quedan de todas maneras negados todos y
cada uno de los instrumentos y de los hechos y dichos que formen
parte de esta demanda y de este juicio. Negamos a la actora todo
derecho a esta demanda. Le negamos el derecho a exigirnos
desalojo o a escamotear aquel proceso en que existe litis trabada.
Cualquiera sea la cosa que temporariamente se resolviese, este
juicio no podr jams llegar a sentencia, o tener sentencia, antes
que el otro que le precedi, por obra de lo dispuesto en los arts.
188, 189 (principio de prevencin), 190, 194 y conc. CPCCN y
garanta del art. 18 de la CN, que se vera comprometida si se
pasase por sobre las normas procesales mencionadas (art. 14 ley
48 y art. 31 CN94). Todo lo que tambin queda desde ya
planteado, para considerar si todas las dems cuestiones previas y
preliminares tuvieran decisin negativa contra mi principal, etc.
10. Mi parte desea dejar expresa constancia de una situacin de
naturaleza procesal, pero que afecta al orden pblico y puede
provocar consecuencias de gravedad institucional. En el juicio
que sigue.... contra.... , a que antes me he referido, el juzgado an
no ha tenido por desistido al aqu demandante, de manera que el
mismo es en este momento titular de dos acciones idnticas en
trmite, actitud que ofende el principio del art. 1071 del CCRA,
aunque por mi parte atribuyo la superposicin a una actitud no
intencional de la contraria.
11. Mi parte debe ofrecer prueba a fin de demostrar que los
hechos, circunstancias, documentos, contratos, derechos y dems,
invocados por la actora no se ajustan a la verdad. En ltima
instancia, si por cualquier razn este proceso pudiese

independizarse del otro, no tiene otra defensa que las pruebas. Por
ello, a todo evento, deja ofrecida la siguiente, sin declinar en
absoluto de todas las dems cuestiones que quedan planteadas en
este escrito.
12. Cheques de pago de alquileres mencionados en el cap. 4 de la
demanda referida, que forman parte ese juicio.
13. Recibos de pago de expensas comunes agregados y que
pudieran agregarse a dicho proceso.
14. Informes directos de la administracin del edificio, en ese
juicio, tambin a n/de....
15. Cartas agregadas a ese juicio, entre otras la carta documental
del.... all agregada, remitida a mi principal por la otra parte y su
apoderado. Asimismo, todas las constancias del principio de
ejecucin de esa locacin primordialmente verbal pero
robustecible por escrito segn se advierte, principio que invoco
segn la ley 23.091 porque da fuerza y efectividad a la oralidad y
protege inalterablemente al inquilino de buena fe.
16. Ofrezco absolucin de posiciones de la actora reconocimiento
de toda instrumentacin y firmas, y para negativa, prueba pericial
caligrfica desde ya.
17. Ofrezco como prueba todas las actas de la sociedad aqu
demandada y pericia contable para discriminar las referentes a la
locacin del inmueble objeto de este juicio a partir de.... Designo
consultor tcnico al Contador Pblico don.... , domiciliado en....
Actuar perito escribano para transcribir y certificar todas esas
actas a cuyo fin designo consultor tcnico al escribano.... , con
domicilio en....
18. Quedan propuestos como testigos para el fondo del asunto, o
sea para el juicio como principal, don.... , visitador, domicilio....

19 Se dispondr reconocimiento judicial fundamentalmente para

la determinacin de estado de ocupacin del inmueble objeto del
proceso.
20. Este juicio no podr ser fallado antes que el que le precede ya
individualizado. En su mrito, resolverlo, deber estarse al
resultado final del mismo y tenerse todas sus piezas, pericias,
instrumentos y dems constancias a la vista; incluso por oficio
debern pedirse a ese juez y Expte. todas las piezas mencionadas
como pruebas instrumentales y adjuntas, en el presente proceso;
dem, para los sometimientos a reconocimiento, etc.
PETITORIO: 1) Se me tenga por parte, presentado y domiciliado,
en el carcter que he dejado invocado; 2) Se proceda segn el art.
14 del CPCCN; 3) Se tenga por planteada la nulidad de
notificacin, falsedad de instrumento pblico por redargucin,
suspensin de lazos y nuevos traslados, con costas; 4) Se haga
lugar con costas a la excepcin de incompetencia de jurisdiccin;
5) Se haga lugar con costas a la excepcin de defecto legal; 6) Se
haga lugar con costas a la excepcin de litispendencia; 7) Se haga
lugar con costas, a la excepcin de desistimiento del derecho; Se
haga lugar con costas, a la excepcin de inaplicabilidad de esta
va, sin perjuicio de la ocurrencia adonde hubiere lugar; 9) Se
haga lugar, en su momento, con costas, a la excepcin sustantiva
de "sine actione agis"; 10) Se tenga presente el desistimiento
inconcluso para nuestra parte y firme para la contraria y el
escndalo jurdico; 11) Se tenga presente la prueba ofrecida y
agregada a proveer y producir segn sea, en su momento; 12) Se
tenga presente en su momento, la acumulacin segn fuere y la
espera de sentencia ajena; 13) Se tengan presentes las reservas
que dej formuladas; 14) Se tengan presentes los casos federales
conforme a las garantas constitucionales que dej invocadas; 15)
Para todas las pruebas obrantes o referentes al otro Expte. se
libren en su momento si se llega a esa etapa, los oficios
requiriendo autos y piezas necesarios conforme al amplio derecho
de defensa por aporte de prueba de descargo de mi principal; 16)
Se tenga por autorizado para diligenciar a mi letrado; 17) En su

hora se rechace parte por parte y en ntegro, tanto la demanda

como todas y cada una de las peticiones que la contraria ha
incluido en la misma. Srvase V.S. proveer de conformidad. SERA
JUSTICIA.
OTROSI DIGO:
A. Escndalo jurdico: I. En el juicio del otro juzgado dirimen
cuestin las mismas partes. II.- En el juicio del otro juzgado est
en discusin el mismo objeto inmueble. III. En el juicio del otro
juzgado est cuestionndose la misma relacin locativa. IV. En el
juicio del otro Juzgado,.... sostiene que hay una locacin verbal
y.... sostiene que hay una locacin escrita; y lo propio pasa en este
juicio. V. Los actores de aquel juicio esgrimen que la locacin
est vigente y los demandados dicen que est vencida. VI.- En
este juicio los actores dicen que est vencida y los demandados
dicen que est vigente. VII. En el otro juicio.... mantiene su
permanencia y.... la expulsin. En este juicio.... insiste en la
exclusin y.... en la permanencia.
B. Conclusin: Si no existiesen normas de Derecho reguladoras
de esta situacin, hasta la persona ms exenta de sentido comn,
advertira, que no pueden darse dos sentencias en este nico caso,
porque -de ser as- habra que admitir, incluso, la posibilidad de
que fuesen contradictorias, en cuyo supuesto.... contra.... y....
contra.... , podran quedar transferidos a una disputa, de "Juez
contra Juez". El escndalo jurdico est a la vista y su repulsa a
travs de todas las cuestiones que he dejado planteadas, que giran
alrededor de la vigencia de la garanta de la defensa en juicio del
art. 18 de la CN. ES TAMBIEN JUSTICIA.