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FACULTAD DE ARQUITECTURA
INVESTIGACIN No.2
CONTRATO HIPOTECARIO
ASIGNATURA: GESTIN PROFESIONAL
PROFESOR CSAR A. CEDEO ULLOA
ESTUDIANTES:
FRANCISCO MENDIETA
8-718-1240
YARISEL WONG
3-704-82
EDGAR CHVEZ
4-714-1270
JOS LUIS DEJUANE
8-314-505
CONTRATO HIPOTECARIO
INTRODUCCIN
CONTRATO HIPOTECARIO
CONTENIDO
CONCEPTO
Contrato de hipoteca es un contrato real de garanta, o sea un
acuerdo entre acreedor y deudor que le permite al acreedor
asegurarse el cobro de su crdito, tomando posesin de uno o varios
bienes determinados del deudor, para cobrarse del importe de su
venta, en caso de que ste no cumpla la obligacin principal. Por
ejemplo, si una persona compra una propiedad inmueble en cuotas, y
coloca esa misma propiedad en garanta hipotecaria, y luego no
cumple el pago de las cuotas, esa propiedad podr ser rematada para
que el acreedor pueda cobrar el monto de su crdito. Mientras tanto, si
el deudor paga las cuotas, podr usar y gozar sin problemas del
inmueble adquirido.
La hipoteca es una garanta real, es decir, un gravamen sobre un
inmueble, que no se entrega al acreedor y le da derecho, de que en
caso de incumplimiento de la obligacin que se est garantizando, se
le pague con el valor de los bienes.
El inmueble no deja de estar hipotecado por el hecho de venderlo o
por cualquier otro motivo cambie de dueo.
Los contratos se pueden otorgar para un fin en especfico o para
que el cliente lo utilice de acuerdo a sus necesidades; las operaciones
generalmente son a largo plazo (30 aos).
Existen dos clases de hipotecas, las voluntarias y las necesarias.
Son voluntarias las que se constituyen por voluntad espontnea del
deudor, o para cumplir una obligacin impuesta por el dueo de los
bienes que se hipotecan. La hipoteca necesaria existe cuando se
constituye para cumplir una disposicin legal
Elementos Personales
En el contrato de hipoteca existen inexorablemente dos partes: el
acreedor hipotecario y el deudor que debe satisfacer la obligacin
principal. Sin embargo, tal y como sucede en los restantes derechos
de garanta, es posible la intervencin de un tercero ajeno a la relacin
jurdica. ste, puede ser un hipotecante no deudor, o bien, un tercero
poseedor del bien hipotecado.
En el primero de los casos, nos encontramos con una persona que
garantiza con hipoteca sobre bien propio una deuda ajena
(normalmente de algn familiar o persona de confianza). En el
segundo, el tercero posee el bien hipotecado, ya sea a ttulo de
propietario o usufructuario, sin que deba asumir la deuda principal ni la
hipoteca por ser ajeno a la relacin hipotecaria.
Cuando se produce la primera de las situaciones, el acreedor
hipotecario dispone de dos acciones judiciales: la accin real contra el
hipotecante no deudor y la accin personal contra el deudor, pudiendo
ejercer libremente cualquiera de las dos. En caso de optar por la
accin real, el hipotecante no deudor pasa a ser el acreedor frente al
deudor de la hipoteca.
Elementos Reales
El derecho real de hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles
susceptibles de inscripcin y derechos reales que recaigan sobre los
mismos, igualmente inscribibles en el Registro de la Propiedad; a ttulo
de ejemplo, el usufructo, la nuda propiedad, el derecho de superficie,
las concesiones administrativas, el retracto convencional...
Cargar al importe del crdito las cuotas por comisiones.- Una vez
definidos los conceptos por los que se cobrarn las comisiones, el
banco cargar el importe al monto total del crdito.
El Cliente
Realizar el pago de la cantidad objeto del crdito, de la manera
establecida en el contrato.- El banco y el cliente podrn estar de
acuerdo en que se pague en una sola vez o en varias, dependiendo
del tiempo en el que se vaya a pagar y el monto del crdito, siendo
responsabilidad del cliente cumplir con las fechas de pago.
Pagar los intereses normales y los que ocasionen los retrasos as
como cualquier otra cantidad que el banco le cobre, siempre y cuando
la cantidad sea de acuerdo con las que se le hayan informado en el
contrato.
Constituir la garanta hipotecaria a favor del banco.- Como el
propietario del inmueble dado en garanta generalmente es el
acreditado, ser su responsabilidad constituir al momento de firmar el
crdito, la garanta hipotecaria.
Conservar el valor del bien dado en garanta.- De acuerdo con la
mayora de los contratos de esta clase, en el caso que la garanta,
pierda su valor por cualquier circunstancia, el cliente deber informar
al banco de este hecho, y el banco decidir si quiere otro bien en
garanta, claro que el banco puede reservarse el derecho de efectuar
visitas para verificar si el bien est en buen estado.
Contratar un seguro de vida por la cantidad que falte de pagar del
crdito y un seguro que cubra el valor del bien otorgado en garanta.En ambos casos quien recibir el dinero del seguro ser el banco,
para que en caso de muerte del cliente o de que algo le pase al bien
(ejemplo. se queme o destruya), los herederos en el primer caso y el
cliente en el segundo, ya no tengan que pagarle al banco.
Disponer de los recursos en la forma pactada en el contrato.- El
cliente y el banco desde la firma del contrato estarn de acuerdo en la
CONTRATO HIPOTECARIO
EJEMPLO DE CONTRATO
CONTRATO HIPOTECARIO
CONCLUSIONES
CONTRATO HIPOTECARIO
RECOMENDACIONES
CONTRATO HIPOTECARIO
BIBLIOGRAFA
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hipoteca
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http://derecho.laguia2000.com/parte-general/contrato-dehttps://www.bbvacontinental.pa
http://blog.compraloaqui.com/el-contrato-hipotecario/
http://www.bgeneral.com