Reglamento de construcciones San Luis Potosí

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL
MUNICIPIO DE SAN LUIS POTOSI

DISPOSICIONES PRELIMINARES
ARTICULO 1o.-- Es de utilidad pblica e inters social el debido cumplimiento y la observancia de
las normas del presente, Reglamento el cual es elemento integral del marco jurdico de las
disposiciones aplicables en materia de planificacin, urbanizacin, seguridad, estabilidad e
higiene, as como las restricciones y modalidades que surjan del inters pblico al uso de los
predios o de las edificaciones ya sean de propiedad pblica o privada, dentro de la zona urbana y
suburbana del municipio de la Capital.
ARTICULO 2o.-- El presente Reglamento contiene las normas y procedimientos que debern
aplicarse para:
I.- La utilizacin provisional de la va pblica en trabajos de construccin;
II.- El proyecto arquitectnico de toda clase de edificaciones, as como la circulacin, accesos,
instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, prevencin de incendios y especiales en las
mismas;
III.- La seguridad estructural y de servicio de las edificaciones e instalaciones;
IV.- La ejecucin de las obras de construccin;
V.- El destino y conservacin de predios y edificaciones;
VI.- El registro de los Directores Responsables de la Obra;
VII.- La expedicin de permisos para construcciones, instalaciones, modificaciones,
ampliaciones, reparaciones, demoliciones y excavaciones;
VIII.- Los permisos para el uso o aprovechamiento del suelo y de las propias edificaciones, y
IX.- La presentacin de proyectos ejecutivos de vialidad e ingeniera de trnsito en
fraccionamientos, condominios, centros comerciales, industriales, parques y obras similares.
ARTICULO 3o.-- La Ley General de Asentamientos Humanos, el Cdigo Ecolgico y Urbano del
Estado de San Luis Potos y su Regalmento General, el Plan de Desarrollo Urbano Municipal, el
Plan de Ordenacin de San Luis Potos y su Zona Conurbada, el Plan del Centro de Poblacin
Estratgico de San Luis Potos y Soledad de Graciano Snchez, el Plan de Conservacin y
Desarrollo del Centro Histrico de San Luis Potos, los resultados que se deriven del Estudio
Integral de vialidad y Transporte para la Ciudad de San Luis Potos, el Reglamento de Trnsito
para el Municipio de San Luis Potos, la normatividad aplicable por parte de la Unidad de
Proteccin Civil Municipal, la Ley de Proteccin Ambiental del Estado de San Luis Potos, y este
Reglamento, establecen los requisitos, disposiciones y condiciones para la edificacin, instalacin,
estructuracin o cualquier obra que se pretenda realizar, utilizar o cambiar su uso.
ARTICULO 4o.--El H. Ayuntamiento de San Luis Potos, a travs de su Direccin de Obras
Pblicas, conforme a sus atribuciones, tendr a su cargo la aplicacin y vigilancia del
cumplimiento del presente Reglamento y los dems ordenamientos aplicables conforme al Artculo
anterior.
Para efectos de este Reglamento, en lo sucesivo se denominar "la Direccin", a la Direccin de
Obras Pblicas del H. Ayuntamiento de la Ciudad de San Luis Potos.
ARTICULO 5o.--Para efectos de este Reglamento la Direccin tendr, las siguientes atribuciones:
I.- Elaborar y proponer al Presidente Municipal, las polticas, normas, planes y programas sobre
desarrollo urbano, zonificacin, utilizacin del suelo y edificaciones, reservas territoriales, zonas
de reserva ecolgica, construcciones y obras, as como para la organizacin, prevencin y
mejoramiento de aspectos arquitectnicos de elementos urbanos;
II.- Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de obra, el cual ser actualizado
anualmente;
III.- Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones e instalaciones a que
se refiere este Reglamento;
IV.- Otorgar o negar permisos, para la ejecucin de las obras, edificaciones e instalaciones a que
se refiere este Reglamento;
V.- Realizar inspecciones a construcciones o lugares conforme lo establecen los ordenamientos
vigentes;
VI.- Aplicar en los casos previstos por los ordenamientos vigentes, las sanciones, conforme a su
esfera de competencia;
VII.- Acordar las medidas que fueran procedentes en relacin con los edificios peligrosos,
malsanos o que causen las molestias indicadas en el artculo 12 de este Reglamento;
VIII.- Ejecutar las obras que hubiere ordenado realizar conforme a este Reglamento en rebelda de
propietarios que no las hubieren llevado a cabo y aplicar las sanciones correspondientes;
IX.- Autorizar o negar, controlar y vigilar la ocupacin o el uso de una estructura, instalacin,
edificio o construccin y en general, la utilizacin del suelo y de las edificaciones, practicando las
inspecciones correspondientes;
X.- Tramitar los procedimientos coactivos de ejecucin de las sanciones impuestas a los
particulares;
XI.- Auxiliarse de la fuerza pblica conforme lo dispongan los ordenamientos municipales, y
XII.- Seguir los procedimientos establecidos en las leyes de la materia, en los casos que proceda
la aplicacin de sanciones.
TITULO PRIMERO
Via Pblica y Uso del Suelo
CAPITULO I
Generalidades
ARTICULO 6o.--Definicin. Para efectos de este Reglamento va Pblica es todo espacio
destinado al uso comn y al libre trnsito, de conformidad con las Leyes y Reglamentos de la
materia, comprendiendo todo inmueble que de hecho se utilice para este fin, como son: calles,
banquetas, mercados, parques y en general todos aquellos lugares que en forma permanente,
temporal o transitoria sean centros de concurrencia pblica.
El espacio denominado va pblica est delimitado por las dos superficies reales o virtuales,
formadas por las verticales, que siguen el alineamiento oficial o el lindero de dicha va pblica.
La va pblica constituye un bien del dominio pblico y uso comn.
ARTICULO 7o.--Funcin. Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la aereacin,
vistas, iluminacin y asoleamiento de los predios y edificios que la limiten, para el libre trnsito de
personas, para dar acceso a los predios colindantes y para alojar las instalaciones provisionales o
permanentes de los servicios pblicos.
Para que la va pblica cumpla con esta funcin, la Direccin deber tener conocimiento de lo que
se realice en ella, con ella o sobre ella, por lo cual, toda dependencia federal, paraestatal,
descentralizada, estatal, municipal, privada o de cualquier otra ndole, deber someter a la
autorizacin de la Direccin, todo proyecto, obra, demolicin, reparacin, instalacin o cualquier
otra actividad que tenga relacin con la construccin en la va pblica, an detntro de los derechos
de va respectivos.
ARTICULO 8o.-- Presuncin de la Va Pblica. Todo espacio sealado como va pblica en
planos con registro oficial de la Direccin de Obras Publicas Municipales exclusivamente, se
presumir como tal, salvo prueba en contrario.
Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por la Direccin, aparezcan
destinados a vas pblicas, al uso comn o al de algn servicio, se considerarn, por ese slo
hecho como bienes del dominio pblico y uso comn.
Los fraccionamientos autorizados por la Direccin, debern quedar debidamente inscritos ante el
Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio.
ARTICULO 9o.-- Proteccin de la Va Pblica. La Direccin no expedir constancias o estudios
de uso del suelo, alineamientos, permisos de construccin, rdenes o autorizaciones para la
instalacin de servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas irregulares o aquellas que se
presuman como tales, aunque no sean sealadas con ese carcter en el plano oficial.
Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico municipal,
son bienes del dominio pblico del Municipio regidos por las disposiciones legales
correspondientes.
Para que la va pblica cumpla con sus funciones, los fraccionadores o promoventes del rgimen
de propiedad en condominio, estarn obligados a construir las guarniciones, banquetas y
pavimentos en el tramo correspondiente al predio, adems de lo solicitado por la Direccin para
cada tipo de fraccionamiento, debiendo construir, las banquetas, de materiales antiderrapantes,
con una pendiente en sentido transversal no mayor del 2% ni menor de 1.5% hacia el arroyo de la
calle. Adems deber mantenerse la Va Pblica libre de obstculos provisionales y permanentes,
salvo autorizacin por escrito de la Autoridad Municipal Correspondiente.
Las vialidades e intersecciones entre estas, que esten consideradas en proyecto en los Planes y
Programas indicados en el Artculo 3o. de este Reglamento, debern quedar protegidas mediante
el Derecho de Va correspondiente, el cual ser considerado en franjas o reas de terreno donde
los permisos de construccin, para cualquier tipo de edificacin, sern negados.
ARTICULO 10o.--Modificacin de la Va Pblica. Si por actualizacin de los Planes y Programas
de Desarrollo Urbano en vigencia, se modifica el alineamiento oficial o el deslinde en predios, se
observarn los dos casos siguientes:
a) Si se otorg el permiso correspondiente y la construccin an no se ha iniciado, el propietario o
poseedor no podr comenzar la obra nueva o las modificaciones a las construcciones
contraviniendo a las nuevas disposiciones, ser necesario que se presente una nueva solicitud de
alineamiento y lo dems que proceda para el permiso de obra.
b) Si se otorg el permiso correspondiente y la construccin ya est en proceso, primeramente
deber suspenderse la obra procediendose a un trmite de indemnizacin. Posteriormente se
solicitar uno nuevo y deber iniciarse nuevamente el trmite.
CAPITULO II
Uso de la Va Pblica
ARTICULO 11o.-- Permiso para la ejecucin de obras y entrega de las mismas. Se requiere
permiso de la Direccin para:
a) Realizar cualquier tipo de obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;
b) Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o con construcciones provisionales,
as como con materiales y escombros en obras de urbanizacin y edificacin;
c) Romper el pavimento o hacer cortes en guarniciones y banquetas para la ejecucin de obras, y

d) Construir instalaciones subterrneas.
Para otorgar el permiso, la Direccin sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales se
concede y la forma de ejecucin de las obras, interrumpiendo el funcionamiento de la va pblica
en tiempo y espacio mnimos.
Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o
mejorar el estado original o en su defecto, el pago de su importe cuando la Direccin las realice.
En el caso de obras que por su naturaleza deban ser entregadas al Ayuntamiento, por cualquier
dependencia pblica o privada, estas tendrn la obligacin de anexar al acta respectiva la
siguiente documentacin tcnica, que avale su calidad y legalidad:
1.- Aviso de trabajo o acta de iniciacin de obra;
2.- Contrato;
3.- Bitcora de obra;
4.- Pruebas de laboratorio;
5.- Acta de recepcin de la obra, y
6.- Fianza.
Esta documentacin ser analizada por la Direccin, con el objeto de aceptar o rechazar la
entrega de la obra al Ayuntamiento.
ARTICULO 12o.-- Prohibicin de uso. No es procedente otorgar permisos a particulares para el
uso de la va pblica en los siguientes casos:
a) Para aumentar el rea de un predio o de una construccin,
b) Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias al vecindario, tales como la produccin
de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, vibraciones y luces intensas; la carga, descarga y
almacenamiento de ecombros y materiales para construccin, quedarn sujetos a la autorizacin,
en tiempo y espacio que otorgue la Direccin;
c) Para elaborar mezclas de materiales directamente en pavimentos y banquetas, para tal efecto
debern usarse artesas de 1.5 metros por lado y de 20 centmetros de altura como mnimo y
manteniendo en obra el nmero necesario de ellas para el debido cumplimiento de este precepto.
d) Para ejecutar construcciones permanentes de cualquier tipo,
e) Para conducir lquidos por su superficie,
f) Para usar la va pblica en juegos de pelota, patines y otros entretenimientos o prcticas de
esparcimiento colectivo que molesten al pblico que transita por ella en arroyos y banquetas,
g) Para la atencin a los transentes, prestacin de servicios, venta de mercanca o la colocacin
de cualquier tipo de local que obstruya la circulacin de peatones.
h) Para aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al inters pblico.
Para el uso de la va pblica que permitan otras reas del Ayuntamiento, deber obtenerse el
permiso respectivo avalado por la Direccin.
ARTICULO 13o.-- Permisos temporales para obras, materiales, escombros y otras
instalaciones. Los permisos que se otorguen para la ocupacin y aprovechamiento de la va
pblica o cualquier otro bien de uso comn o destinado a proporcionar un servicio pblico, son
siempre revocables y en ningn caso podrn otorgarse en perjuicio del libre, seguro y expedito
trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados y en general, de
cualquiera de los fines a que est destinada la va pblica y los bienes mencionados.
Toda persona fsica o moral, institucin pblica o privada que ocupe la va pblica con la ejecucin
de obras, materiales, escombros o instalaciones, estar obligada a retirarlas o a cambiarlas de
lugar por su cuenta cuando la Direccin lo requiera, as como a instalar y mantener los dispositivos
para el control de trnsito necesarios, ya sean sealamientos o semforos, indicados por el
Departamento de Ingeniera de Trnsito de la Direccin de Seguridad Pblica Municipal para evitar
cualquier clase de accidentes. En el caso de que por falta de estos sealamientos, por mala
ubicacin de los mismos o por no sujetarse a lo dispuesto por el Departamento de Ingeniera de
Trnsito, ocurran accidentes, el infractor quedar sujeto a la responsabilidad objetiva que resulte.
Slo en casos especiales de obras en que no sea posible que los camiones de servicio o de
suministro de materiales penetren al interior de los predios en que se ejecuten obras, el H.
Ayuntamiento limitar dichos permisos al horario indicado en el Captulo Primero del Ttulo Sexto
del Reglamento de Trnsito del Municipio de San Luis Potos, para que no se originen demoras o
transtornos de ninguna naturaleza al trnsito de vehculos en el sector al hacer maniobras de

carga y descarga y que no causen molestias a la vecindad.
En los permisos que otorgue la Direccin para la ocupacin o uso de la va pblica, se indicar el
plazo para retirar las obras, materiales, escombros o instalaciones a que se ha hecho referencia.
Aunado a lo anterior, el permiso deber indicar la superficie mxima y la forma en que podr
ocuparse; en el caso de obras o instalaciones la Direccin lo indicar; y para materiales y
escombros se regir conforme a la siguiente tabla, la cual se aplicar a aquellas construcciones,
que por su naturaleza, no contenga espacios abiertos al frente:
Superficie del lote en m2
de 90 a 160
de 161 a 300
mayor de 300
Superficie de ocupacin en m2
18
13
7
En casas habitacin y edificaciones de cualquier otro tipo, cuyo permiso de construccon indique
espacios abiertos al frente, no se permitir la permanencia de materiales y escombros en un plazo
de tiempo de ms de 12 horas, hacindose acreedor a la sancin correspondiente, la persona que
resulte responsable de esta falta.
En el caso especfico de personas fsicas o morales, propietarias de ollas revolvedoras para el
transporte de concreto premezclado, estn obligadas, durante el traslado, a colocar algn tipo de
recipiente al final del canal empleado para deslizar el concreto, con el objeto de evitar que ste se
vaya derramando por calles y avenidas; no se permitir el lavado de estos canales en la va
pblica. Las personas fsicas o morales que contravengan esta disposicin se harn acreedores a
las sanciones correspondientes.
ARTICULO 14o.-- Obras de Emergencia. En casos de fuerza mayor, las empresas o
dependencias de servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se
requieran, pero estarn obligados a dar aviso y a solicitar la autorizacin correspondiente en un
plazo de 24 hrs a partir de aquel en que se inicien dichas obras. Cuando la Direccin tenga la
necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar obligada a pagar cantidad alguna y el costo
del retiro ser a cargo de las personas fsicas o morales correspondientes.
La Direccin tiene las facultades de ejecutar obras de emergencia en inmuebles pblicos o
privados para salvaguardar la seguridad e integridad fsica de terceros cuando stas se vean
afectadas. El pago de estas obras correr por cuenta del propietario del inmueble.
ARTICULO 15o.-- Obras o Instalaciones ejecutadas sin autorizacin. Cuando se estorbe el
aprovechamiento de la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, areas o
subterrneas realizadas contraviniendo o violando este Reglamento, se encontrarn sujetas al
procedimiento administrativo marcado en el Cdigo Ecolgico y Urbano del Estado de San Luis
Potos, para su sancin correspondiente.
CAPITULO III
Instalaciones subterrneas y areas en la va pblica
ARTICULO 16o.-- Instalaciones subterrneas. Las instalaciones subterrneas para los servicios
pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa electrica, gas y cualesquiera otras, debern
localizarse a lo largo de aceras o camellones. Cuando se localicen en las aceras, debern distar
por lo menos 50 centmetros del alineamiento oficial.
La Direccin deber autorizar la construccin, modificacin o reparacin de instalaciones
subterrneas, cuando la naturaleza de las obras lo requiera.
Los constructores debern sujetarse a lo dispuesto en las Normas Tcnicas correspondientes, de

cada dependencia federal, paraestatal, descentralizada, estatal, municipal, privada o de cualquier
otra ndole, para determinar, en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la que deber
alojarse cada ducto o instalacin y su respectiva localizacin en relacin con las dems
instalaciones, debiendo anexar a la solicitud correspondiente esta informacin.
Es obligacin de los constructores, el supervisar estas instalaciones constantemente y entregar un
informe del peritaje a la Direccin, con los resultados obtenidos.
ARTICULO 17o.--Instalaciones areas. Las instalaciones areas que ocupen la va pblica
debern estar sostenidas sobre postes colocados para ese nico efecto, excepto cuando exista
permiso por escrito y preciso para que otra persona fsica o moral los ocupe y de conformidad con
lo especificado en el Artculo 7o. de este Reglamento.
Dichos postes se colocarn dentro de la acera a una distancia de 30 centmetros entre el borde de
la guarnicin y el punto ms prximo del poste y a no menos de un metro del alineamiento.
En las vas pblicas en que no existan aceras o banquetas, los interesados solicitarn a la
Direccin el trazo de la guarnicin.
Se deber observar la misma obligacin descrita en el ltimo prrafo del Artculo anterior.
ARTICULO 18o.--Altura de retenidas o implementos. Los cables de retenidas y las mnsulas,
las alcayatas, as como cualquier otro apoyo de los que se usan para el ascenso a los postes o a
las instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la
acera.
ARTICULO 19o.-- Identificacin de postes e instalaciones. Los postes y las instalaciones
debern ser identificados por sus propietarios con una marca o seal, conforme a sus lineamientos
establecidos, notificando de ello a la Direccin
ARTICULO 20o.-- Conservacin, retiro o cambio de ubicacin de postes e instalaciones. Los
propietarios de postes o instalaciones colocados en la va pblica, estn obligados a conservarlos
en buenas condiciones de servicio.
La Direccin podr ordenar el retiro o el cambio de lugar de los postes o instalaciones por cuenta
de sus propietarios, por razones de seguridad, por que se modifique la anchura de las aceras, se
ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera, cuando se apruebe un plan o proyecto de
beneficio pblico que lo demande o cuando dejen de cumplir con su funcin, lo que se har del
conocimiento de cada propietario por escrito, donde se le requerir para que lo retire, en el tiempo
que el interesado solicite, despus de recibido el aviso, de no hacerlo, la Direccin lo ejecutar
constituyendo un crdito fiscal en contra del propietario.
No se permitir la instalacin de postes ni la colocacin de instalaciones en aceras, cuando se
estorbe el acceso a un inmueble con ellos. Si el acceso al predio se construye despus de
colocado el poste o la instalacin, debern ser cambiados por el propietario de los mismos a
solicitud y costo del afectado.
CAPITULO IV
Nomenclatura y Nmeros Oficiales en la Va Pblica.
ARTICULO 21o.-- Nomenclatura oficial. Solo el Cabildo del Ayuntamiento determinar el
nombre oficial de las vas pblicas, parques, jardines, plazas y espacios abiertos. La numeracin
de los predios y lotificacin ser determinada por la Direccin.
ARTICULO 22o.-- Nmero oficial y colocacin del mismo. Es obligatorio para los propietarios
de predios y lotes, la solicitud del nmero oficial y el grabado o pintado del mismo en una parte
visible de la entrada a cada predio, deber ser legible y con un tamao mnimo de 20 centmetros
de altura.
La Direccin otorgar para cada predio que tenga frente a la va pblica, un solo nmero oficial
que corresponder a la entrada del mismo y de acuerdo con el registro que la Direccin lleva para
tal efecto.
Los propietarios de predios estn obligados a conservar en buen estado las placas que haya
otorgado la Direccin, con la numeracin y nomenclatura oficial de las calles.
ARTICULO 23o.-- Cambio de nmero oficial. La Direccin podr, excepcionalmente, cambiar el
nmero oficial para evitar confusiones o un fcil manejo de la nmeracin para lo cual notificar al
propietario y a las oficinas de Correos, a la Tesorera Municipal, al Registro Pblico de la
Propiedad y de Comercio, Sistema de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento, Catastro y
Predial Municipal, Telfonos de Mxico y Comisin Federal de Electricidad, a fin de que se hagan
las modificaciones necesarias tanto en el nombre como en el nmero oficial en los planos y
registros correspondientes. Quedando el propietario obligado a colocar el nuevo nmero en el
plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior 90 das ms.
CAPITULO V
Alineamientos
ARTICULO 24o.-- Definicin. El alineamiento oficial es la linea real o virtual que limita, al terreno
o al predio respectivo, con la va pblica en uso o con la presuncin de va pblica determinada en
los planes o proyectos legalmente aprobados.
ARTICULO 25o.-- Constancia de alineamiento. Previa solicitud del interesado en la que precise
el uso que pretende dar al predio, la Direccin extender un documento que consigne el
alineamiento oficial. En dicho documento se asentarn los datos exactos de su ubicacin para
efectos de localizacin.
El propietario de toda nueva construccin o subdivisin que se levante con frente a la va pblica
est sujeto al alineamiento oficial que le notifique la Direccin.
La vigencia del alineamiento oficial se considera permanente hasta que la Direccin por razones
de inters o beneficio pblico, plasmados en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano,
modifique dicho alineamiento.
Si entre la fecha de expedicin del alineamiento oficial y la de solicitud del permiso de
construccin transcurren ms de 180 das, el interesado deber solicitar un nuevo alineamiento o
la ratificacin del mismo, con el objeto de que la construccin quede dentro del alineamiento
oficial si es que ste se modific en dicho lapso.
En el expediente que la Direccin lleva para cada edificacin, se archivar copia de la constancia
del alineamiento y se enviar copia a las Direccines de Catastro y Predial Municipal y al Registro
Pblico de la Propiedad y de Comercio.
La constancia de alineamiento no constituye de ninguna manera un permiso de construccin.
ARTICULO 26o.-- Modificacin del alineamiento. Si entre la expedicin de la constancia vigente
a que se refiere el Artculo anterior y la solicitud de permiso de construccin, se hubiere
modificado el alineamiento en los trminos del Artculo 24 de este Reglamento, el proyecto de
construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos.
Si las modificaciones del alineamiento, ocurrieran despus de concedido el permiso de
construccin, la Direccin requerir al propietario para que adece el proyecto de construccin,
conforme a los casos descritos en el Artculo 10 de este Reglamento.
Cuando exista un cambio
de alineamiento oficial basado en las razones descritas en el Artculo anterior de este Reglamento,
la Direccin deber notificar al propietario, an cuando no se est ejecutando alguna obra.
CAPITULO VI
Uso del Suelo
ARTICULO 27o.-- Control. Todas las obras e instalaciones en materia de uso del suelo que se
realicen dentro de la jurisdiccin municipal, sean pblicas o privadas, debern sujetarse a lo
dispuesto en la Ley General de Asentamientos Humanos, el Cdigo Ecolgico y Urbano del Estado
de San Luis Potos y dems Planes y Programas indicados en el Artculo 3o. de este Reglamento y
las declaratorias aplicables para este caso. Ninguna autorizacin o licencia podr ser otorgada
sin que se hayan cumplido todos y cada uno de los requisitos que estas disposiciones sealan.
La Direccin ser la nica autoridad facultada, en coordinacin con el Departamento de Ingeniera
de Trnsito y Desarrollo Urbano de este H. Ayuntamiento, para autorizar el uso del suelo con fines
de explotacin de rutas fijas de transporte pblico de pasajeros, con el fin de que esta actividad se
desarrolle en vialidades cuya infraestructura sea la adecuada para ello.
ARTICULO 28o.-- Verificacin. La Direccin revisar la factibilidad del uso del suelo as como la
densidad de habitantes por hectrea y la intensidad de edificacin, para las reas en donde est
localizado el predio, para cumplir con la compatibilidad urbanstica y que sea congruente con los
Planes mencionados en el artculo 3o. de este Reglamento y los que resulten de mayor rango que
stos.
ARTICULO 29o.-- Estudio de compatibilidad urbanstica. La persona fsica o moral, pblica o
privada que pretenda realizar obras e instalaciones de cualquier tipo, deber obtener, previa a la
ejecucin de dichas obras, el resultado del estudio de compatibilidad urbanstica, el cual ser
expedido nicamente por la Direccin.
El estudio de compatibilidad urbanstica es independiente y condiciona, por parte de la Direccin,
la expedicin de autorizaciones, permisos y licencias que se deriven de la legislacin urbana
aplicable a fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones, construcciones de todo
tipo, demoliciones, adaptaciones de obras, condominios, urbanizaciones y cambios en el uso o
destino del inmueble.
Este estudio con base en la zonificacin prevista en los programas, planes y declaratorias de
desarrollo urbano, sealar los usos o destinos del rea o predio permitidos, condicionados o
prohibidos.
ARTICULO 30o.-- Limitacin de los permisos. El cumplimiento del Artculo anterior no implica el
sentido afirmativo de la autorizacin, permiso o licencia de construccin, la Direccin lo
considerar como elemento integrante para el otorgamiento del dicho permiso de construccin.
En base a lo determinado por la Unidad de Proteccin Civil Municipal, la Direccin negar
cualquier autorizacin para uso del suelo en terrenos cuya ubicacin implica riesgos urbanos.
CAPITULO VII
Restricciones a las Construcciones con respecto a la Va Pblica
ARTICULO 31o.-- Relativo a la escrituracin de los predios. Los notarios pblicos debern,
bajo su responsabilidad, dar fe y extender escritura pblica de los actos, uso o cualquier otra forma
jurdica de tenencia de los predios y edificaciones construidas sobre l, previa constancia de
compatibilidad urbanstica y uso del suelo, otorgada por la Direccin, obteniendose por parte del
vendedor, con una vigencia mxima de 30 das calendario, anterior al acto de escrituracin del
predio y deber hacerse del conocimiento del comprador, que las clasulas relativas a la
utilizacin de los predios coincidan con los destinos, usos y reservas y planos inscritos en el
Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio.
ARTICULO 32o.-- Formacin de ochavos. Para mejorar las condiciones de circulacin en los
cruzamientos de vas pblicas, es de utilidad pblica la formacin de ochavos en los predios y
edificaciones, en toda su altura, situados en esquinas, evitando el inconveniente de la interseccin
en ngulo recto y se aumente la visibilidad, conservndose para los peatones el ancho de ambas
banquetas. Queda estipulada la obligatoriedad de la observancia de este Artculo.
La superficie de los ochavos nunca ser menor de 4.50 metros cuadrados, conservando igual
medida para los catetos. La linea de la hipotenusa podr sustituirse por una curva simple o
compuesta, que sea tangente, en la mitad de la curva.
Cuando la interseccin forma ngulos mayores a 120 grados, procede la eliminacin del ochavo.
Toda construccin provisional o permanente, que impida el libre trnsito de personas, en la linea
del ochavo colindante con el pavimento tendr que ser retirada conforme a las atribuciones de la
Direccin.
ARTICULO 33o.-- Usos mixtos. Los proyectos para edificios que contengan dos o ms usos a que
se refiere este Reglamento; se sujetern en cada una de sus partes a las disposiciones
correspondientes.
ARTICULO 34o.-- Zonificacin y uso de predios. La Direccin en los terminos del Artculo 5o.
de este Reglamento, tiene la facultad de determinar las reas en las que, por razones de
planificacin urbana, se zonifique el Municipio de San Luis Potos y determine el uso al que podrn
destinarse los predios, as como el tipo, clase y altura de las construcciones o de las instalaciones
que puedan levantarse en ellas de acuerdo con los lineamientos establecidos en los
Ordenamientos de observancia general.
ARTICULO 35o.-- Restricciones. Toda construccin est sujeta a los usos que se sealan para los
bienes inmuebles en las disposiciones relativas a la planificacin urbana, en fraccionamientos, en
lugares o predios especficos. En todo el permetro del lote excepto en el frente, si as se desea,
y donde existan muros propios de la edificacin, debern construirse bardas de colindancia de
una altura tal, que pueda ofrecer seguridad y comodidad a los moradores. Si fuera necesario
levantar la barda a una altura mayor de 2.50 metros, ser indispensable substituir los castillos por
elementos estructurales adecuados e inclusive con contrafuertes. Slo en los fraccionamientos
habitacionales de alta densidad se podr objetar esta disposicin, por razones de tipo econmico
comprobadas.
Cuando por necesidades del proyecto, se tengan que derribar uno o varios rboles, tanto dentro
del lote como en la va pblica, se deber anexar a la solicitud de permiso de construccn, el
correspondiente al derribo de rboles extendido por la Autoridad competente.
ARTICULO 36o.-- Construcciones y obras dentro de zonas de monumentos de preservacin
del patrimonio cultural. En las zonas que hayan sido determinadas como preservacin del
patrimonio cultural por el Plan de Desarrollo Urbano y por el Plan Parcial de Conservacin y
Desarrollo del Centro Histrico, todas las nuevas construcciones, obras o instalaciones de
cualquier naturaleza estarn sujetas a la autorizacin correspondiente de la Direccin, siempre y
cuando, de antemano se obtenga el permiso del Instituto Nacional de Antropologa e Historia
conforme a sus atribuciones legales y sin perjuicio de las que deban otorgar otras autoridades.
ARTICULO 37o.-- Zonas de proteccin a servicios. La Direccin determinar las zonas de
proteccin a lo largo de los servicios subterraneos tales como viaductos, pasos a desnivel e
instalaciones similares, dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse excavaciones,
cimentaciones, demoliciones y otras obras previa autorizacin especial de la Direccin, la que
sealar las obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los
servicios o instalaciones antes mencionados.
La reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas, corrern a cargo de la persona fsica
o moral a quien se otorgue la autorizacin.
ARTICULO 38o.-- Bardeado de terrenos baldos. Todos los terrenos baldos ubicados dentro de
la mancha urbana debern ser bardeados por el propietario de los mismos, con materiales de
construccin slidos o maya ciclnica y alambre de pas en su parte superior y a una altura no
menor de dos metros, adems su constante mantenimiento y/o reparacin ser obligatorio.
ARTICULO 39o.-- Construcciones abandonadas. Es de inters pblico que en toda
construccin abandonada, ya sea inconclusa o terminada cuyas condiciones de seguridad o
sanidad afecten a los vecinos o a la comunidad en general, la Direccin lleve a cabo una
inspeccin de la obra y avisar al propietario el resultado de la misma para que proceda a lo
conducente. En caso de no acatar las disposiciones, la Direccin tendr las facultades para llevar
a cabo las correcciones o demoliciones que sean necesarias con cargo al propietario de la
construccin.
TITULO SEGUNDO
Fraccionamientos
CAPITULO VIII
Generalidades
ARTICULO 40o.-- Disposiciones generales. Toda divisin o lotificacin de bienes inmuebles,
independientemente de la causa que la origine o el destino que se le d, se sujetar a las
disposiciones de este Reglamento y de aquellos ordenamientos que conforme al Artculo 3o
resulten aplicables.
ARTICULO 41o.-- Definiciones. Para los efectos de este Reglamento, se entiende por:
a) Fraccionamiento, la divisin de un terreno en manzanas y lotes, que requiera del trazo de una o
ms vas pblicas, as como la ejecucin de obras de urbanizacin que le permitan la dotacin de
infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificacin de fraccionamientos
previstas en este Ttulo.
b) Corredor Urbano, la franja de la ciudad en donde, por las caractersticas actuales o de proyecto,
existe una capacidad de soporte de infraestructura importante, de tal forma que permita la
construccin de edificios de varios niveles y la mezcla de usos del suelo.
ARTICULO 42o.-- Clasificacin. De acuerdo a los Planes mencionados en el Artculo 3 de este

Reglamento, los fraccionamientos, segn su objetivo se clasifican en:
A) Habitacionales Urbanos:
a) Habitacional de Baja Densidad, (1A y 1B);
b) Habitacional de Densidad Media Baja y Media Alta, (2A y 2B);
c) Habitacional de Alta Densidad, (3a y 3B);
d) Vivienda de Urbanizacin Progresiva, (4P), y
e) Mixtos, (4M).
B) Especiales:
a) Residencial Campestre, (RC);
b) Agroindustriales, (AI);
c) Cementerios;
d) Industriales, (IL e IN);
e) Mixtos.
CAPITULO IX
Normas para el Diseo
ARTICULO 43o.-- Generalidades. Las caractersticas de los predios y edificaciones indicados en
este Capitulo y que debern respetarse en el proyecto y en la construccin, como son
dimensiones, porcentajes de ocupacin, alturas, etc. estn basados en el Plan del Centro de
Poblacin Estratgico San Luis Potos-Soledad de Graciano Sanchez.
Para los efectos de este Reglamento, se entender por superficie neta, la total del predio a
fraccionar, disminuida del rea destinada para las vas pblicas y las diversas afectaciones del
predio. El porcentaje del rea de donacin se tomar de la superficie neta.
Los Planes de Desarrollo Urbano y el Plan Parcial de Vialidad y Transporte, contemplan vialidades
definidas en cuanto a su localizacin y caractersticas, por lo que, los predios por urbanizar
debern respetar estas vialidades.
En caso de que existan predios susceptibles de urbanizacin y no contemplen una red vial
definida, debern sujetarse a las caractersticas indicadas en este Reglamento para cada tipo de
fraccionamiento.
Cuando sea necesario urbanizar un conjunto de predios, de superfiecies pequeas, deber
contemplarse un proyecto de vialidad de tal forma que se afecte, en la medida de lo posible, al
menor nmero de predios.
La construccin de vivienda unifamiliar, multifamiliar o edificios habitacionales dentro de algn
fraccionamiento, slo podr ejecutarse en las zonas y porcentajes que para tal efecto hayan sido
autorizados por la Direccin.
El Ayuntamiento aprovechar para infraestructura, equipamiento y servicios, como mximo, el
40% de las reas que reciba por donacin, conforme a lo dispuesto en este Ttulo, as mismo, se
destinar a reas verdes; la superficie restante, o sea, el 60% de dicha rea; el fraccionador
tendr la obligacin de entregar el terreno limpio y nivelado.
El rea ocupada por la caseta de vigilancia, ser considerada dentro de la superficie destinada al
equipamiento como parte del rea que el fraccionador est obligado a donar al Ayuntamiento.
Los fraccionamientos especiales, son aquellos que la Direccin podr autorizar, siempre y cuando,
stos se encuentren contemplados dentro de los Planes de Desarrollo indicados en el Artculo 3
de este Reglamento, para que se ubiquen dentro o fuera de los lmites de un centro de poblacin y
sus lotes se aprovechen predominantemente para: recreacin o beneficio de pequeas reas para
cultivo, plantas avcolas, granjas campestres o de pequea ganadera, para fomentar actividades
comerciales o industriales, as como para cementerios. Adems debern ajustar su ubicacin y
diseo, a lo dispuesto en las normas sanitarias de control de la contaminacin y de desarrollo
urbano, as como a las dems disposiciones que regulen el permiso y operacin de dichas
actividades.
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Slo se podrn autorizar fraccionamientos especiales del tipo granjas de explotacin agropecuaria
e industriales selectivos, cuando se establezcan a una distancia mnima de 15 kilmetros del lmite
del permetro urbano.
ARTICULO 44o.-- Calles y andadores. Las calles y andadores de los fraccionamientos, se
construirn de acuerdo con lo previsto en este Reglamento y sus caractersticas estarn
determinadas por la funcin principal de cada una de ellas, de acuerdo con la siguiente
clasificacin:
a) Arterias de gran Volumen.- Son aquellas que por sus caractersticas fsicas y de operacin,
deban cumplir con los requisitos mencionados en la siguiente clasificacin:
1.- Vialidades primarias de alta velocidad.- Carreteras, perifricos, boulevards, circuitos
interiores, ejes viales, avenidas:
I.- Contar con al menos tres carriles de circulacin cuando son de un slo sentido al menos dos
carriles por direccin cuando son de doble sentido;
II.- Tener al menos dos kilmetros de continuidad longitudinal;
III.- Contar con camelln, en caso de doble sentido.
IV.- Tener una calle lateral o carril de baja velocidad;
V.- Tener conexin directa con accesos carreteros, otras vialidades primarias de alta velocidad y
vialidades primarias;
VI.- La mayora de sus accesos son controlados;
VII.- La velocidad mnima permitida en la mayor parte de la vialidad es de 60 Km / hr.
2.- Vialidades primarias.- Avenidas:
I.- Contar como mnimo con tres carriles de circulacin cuando son de un slo sentido o al menos
dos carriles por direccin cuando son de doble sentido;
II.- Tener continuidad longitudinal con actuales o futuras vialidades;
III.- Contar con camelln en caso de doble sentido;
IV.- Conexin con otras vas primarias accesos carreteros;
V.- Alojar rutas de transporte pblico.
3.- Vialidades secundarias.- Calles colectoras: Son aquellas destinadas a conducir el trfico de
las calles locales hacia otras zonas del fraccionamiento o de la ciudad o hacia las arterias de gran
volumen. Este tipo de calles nunca podrn ser cerradas y pueden servir para dar acceso a los
lotes; as mismo, deben cumplir con al menos dos de los siguientes requisitos:
I.- Tener continuidad con actuales o futuras vialidades;
II.- Que tenga conexin con vas primarias o secundarias; y
III.- Que alojen transporte pblico.
b) Calles locales.- Son aquellas destinadas principalmente a dar acceso a los lotes, adems de
alimentar a las vialidades secundarias y primarias, y
c) Andadores.- Son aquellos que servirn exclusivamente para el trnsito de peatones, debiendo
quedar cerrados al acceso de vehculos, previendo slo la entrada para vehculos de emergencia
tales como bomberos, ambulancias y policia.
Las calles colectoras de los fraccionamientos habitacionales urbanos y campestres, debern tener
una longitud mnima en relacin al total de calles, de acuerdo con los siguientes porcentajes:
1.- Residencial, el 15%;
2.- De tipo medio, el 10%, y
3.- De tipo popular, el 7%.
Cuando el Ayuntamiento proyecte una vialidad primaria de alta velocidad o sta ya exista, a travs
de un fraccionamiento, los lotes de ste no podrn tener acceso directo a ella; en este caso, se
tendr que proyectar un carril lateral de baja velocidad y de estacionamiento.
Podrn existir
lotes con acceso directo al carril de baja velocidad, dndole carcter de Corredor Urbano.
Ninguna de las vialidades de un fraccionamiento en proyecto, que sea prolongacin de otra de un
fraccionamiento contiguo o de cualquier vialidad de la ciudad, podr tener una anchura menor que
la existente y si la vialidad que se contina fuera menor de los mnimos sealados en este Ttulo,
11
la calle en proyecto que constituya la nueva obra deber tener siempre la anchura sealada por
este Reglamento.
Cuando por decisin del Ayuntamiento o por disposiciones de Planes Estatales o Municipales, se
requieran calles con anchura superior a 30 metros, las superficies que excedan a esa extencin,
sern descontadas de aquellas que el fraccionador deba donar al Municipio.
ARTICULO 45o.-- Fraccionamientos habitacionales de baja densidad 1A y 1B. Estos
fraccionamientos debern tener como mnimo las siguientes caractersticas:
a) Lotificacin.- Sus lotes no podrn tener un frente menor de 12 metros, ni una superficie
menor de 350 metros cuadrados, para fraccionamientos 1A, ni menor de 250 metros cuadrados, ni
un frente menor de 9 metros para los 1B, clasificados en el Plan del Centro de Poblacin
Estratgico de San Luis Potos-Soledad de Graciano Snchez.
Se permitir la construccin, como mximo en el 80% de la superficie del lote y el resto se
aprovechar en espacios abiertos si la construccin se hace en un nivel y del 60% para dos
niveles o ms.
b) Usos y destinos del suelo.- El aprovechamiento general ser de vivienda unifamiliar, de 3
niveles como mximo, sin incluir tinacos o 9 metros de altura y slo se permitir la construccin de
locales comerciales y de servicios en corredores urbanos y otros sitios que se indiquen los Planes
de Desarrollo indicados en el Artculo 3 de este Reglamento.
En este tipo de fraccionamientos slo se permitir la construccin de viviendas multifamiliares o
edificios habitacionales en un mximo del 15% de la superficie vendible, en las zonas solicitadas y
autorizadas.
c) Areas de donacin.- El fraccionador deber donar al municipio, ecriturando, el 15% de la
superficie neta del fraccionamiento, debidamente urbanizada, esta rea se ubicar de conformidad
con la Direccin, para poder cumplir estrictamente con el objetivo para el que se destinar esta
zona;
d) Vialidad.- Las calles colectoras debern tener un ancho de 20 metros como mnimo, medido
de alineamiento a alineamiento; las banquetas sern de 3 metros de ancho como mnimo, de los
cuales el 25% se emplear como zona jardinada. En cada caso, el Ayuntamiento determinar la
conveniencia de usar camellones, los cuales en ningn caso podrn tener menos de 3.00 metros
de ancho para lo cual se deber reducir la seccin de las banquetas, no se permitir la
construccin de andadores.
Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 16 metros, medido de alineamiento a
alineamiento; las banquetas sern de 2 metros de ancho como mnimo, de los cuales un 25% se
emplear como zona jardinada. Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada se
har un retorno de 21 metros de dimetro de alineamiento a alineamiento, como mnimo.
e) Infraestructura y equipamiento urbano.- Todo fraccionamiento que sea aprobado dentro de
este tipo, deber contar, como mnimo, con las siguientes obras de urbanizacin:
1.- Fuente de abastecimiento de agua potable o interconexin a la red municipal, red de
distribucin y tomas domiciliarias;
2.- Sistema de alcantarillado incluyendo sus descargas domiciliarias, la Direccin estudiar la
factibilidad de construir un sistema de drenaje combinado y de resultar positivo, se indicar en las
condiciones en que se otorga el permiso;
3.- Red de distribucin de energa elctrica para uso pblico y domstico, con cableado
subterraneo;
4.- Alumbrado pblico de vapor de sodio u otro de calidad similar o superior, previa autorizacin
del departamento de Alumbrado Pblico del H. Ayuntamiento;
5.- Ductos suficientes para lneas telefnicas antes de construir pavimentos y banquetas o en su
defecto, la reposicin completa de lo afectado por esta omisin;
6.- Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar aprobado por la
Direccin;
7.- Pavimento de calles de concreto u otro material de calidad similar aprobado por la Direccin;
8.- Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin;
9.- Placas de nomenclatura de calles.
10.- Dispositivos para el control de trnsito (sealamientos y semforos), previo diseo aprobado
por el Departamento de Ingeniera de Trnsito de la Direccin General de Seguridad Pblica
12
Municipal y la Direccin, segn el impacto previsto en el desarrollo urbano del sector y el rea de
influencia del mismo;
11.- La infraestructura y equipamiento necesario para alojar al transporte pblico como son
cobertizos, bahas paraderos, sealamientos, entre otros, y
12.- Caseta de vigilancia, en caso de que la Direccin lo solicite.
ARTICULO 46o.- Fraccionamientos habitacionales de densidad media baja y media alta 2A y
2B. Estos fraccionamientos debern tener como mnimo, las siguientes caractersticas:
a) Lotificacin.- Los lotes no podrn tener un frente menor de 9 metros, ni una superficie menor
de 180 metros cuadrados para fraccionamientos clasificados como 2A, ni menor a 144 metros
cuadrados y frente inferior a 8 metros para los clasificados como 2B en el Plan del Centro de
Poblacin Estratgico de San Luis Potos-Soledad de Graciano Snchez.
No podr haber un porcentaje mayor del 10% del nmero total de lotes, que tengan un frente de
15 metros o mayor a ste, o una superficie de 300 metros cuadrados o mayor a sta para uso
habitacional.
Se permitir la construccin como mximo en el 80% de la superficie del lote para obras de un
nivel y de 60% para obras de dos niveles o ms en las dos clasificaciones y el resto se
aprovechar en espacios abiertos. En cuanto a superficie mxima construida y altura mxima de
las edificaciones, se consultar el Plan mencionado en este inciso.
b) Usos y destinos del suelo.- El aprovechamiento general ser de vivienda unifamilar y se
permitir solamente la construccin de oficinas y consultorios integrados a la vivienda, siempre y
cuando no excedan a 30 metros cuadrados cubiertos, en el caso de fraccionamientos 2A y para los
2B se autorizarn los usos especficos indicados en el Plan mencionado en el inciso anterior.
En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de viviendas multifamiliares o
edificios habitacionales en un mximo del 30% de la superficie vendible;
c) Area de donacin.- El fraccionador deber donar al Municipio, escriturando, el 15% de la
zona;
d) Vialidad.- Las calles colectoras debern tener un ancho de 16 metros como mnimo, medidos
de alineamiento a alineamiento; las banquetas sern de 2 metros de ancho como mnimo, de los
cuales un 25% se emplear como zona jardinada.
Las calles locales debern tener un ancho de 15 metros como mnimo, medidos de alineamiento a
alineamiento; las banquetas sern de 1.50 metros de ancho como mnimo. Se estudiar la
conveniencia de dejar rea jardinada en este tipo de calles, de no resultar factible, si ser
obligatoria la colocacin de rboles.
En cada caso, la Direccin determinar la conveniencia de construir camellones, los cuales en
ningn caso, podran tener menos de 3 metros de ancho, para lo cual se podr reducir el ancho de
las banquetas.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno de 21 metros de
dimetro como mnimo, de alineamiento a alineamiento . No se permitirn andadores en este tipo
de fraccionamiento;
este tipo deber contar, como mnimo, con las siguientes obras de urbanizacin:
2.- Sistema de alcantarillado incluyendo sus descargas domiciliarias, la Direccin estudiar la
factibilidad de construir un sistema de drenaje combinado y de resultar positivo, se indicar en las
condiciones en que se otorga el permiso;
3.- Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico;
4.- Alumbrado pblico de vapor sodio u otro de calidad similar o superior, previa autorizacin del
departamento de Alumbrado Pblico del H. Ayuntamiento, montado en poste octagonal de
concreto y operado con celda fotoelctrica;
Direccin;
13
8.- Placas de nomenclatura de calles;

9- Dispositivos para el control de trnsito (sealamientos y semforos), previo diseo aprobado por
el Departamento de Ingeniera de Trnsito de la Direccin General de Seguridad Pblica Municipal
y la Direccin, segn el impacto previsto en el desarrollo urbano del sector y el rea de influencia
del mismo;
11.- Caseta de vigilancia en caso de que la Direccin lo solicite.
ARTICULO 47o.- Fraccionamientos habitacionales de alta densidad 3A y 3B. Estos
fraccionamientos debern tener como mnimo las siguientes caractersticas:
a) Lotificacin.- Sus lotes no podrn tener un frente menor de 6 metros, ni una superficie menor
de 90 metros cuadrados.
No podr haber un porcentaje mayor del 10% del nmero total de lotes que tengan un frente de 8
metros o mayor a ste o una superficie de 120 metros cuadrados o mayor a sta para uso
habitacional, para no clasificarlo en otro tipo de fraccionamiento;
b) Usos y destinos del suelo.- El uso general ser de vivienda y se permitir solamente el 20%
de la superficie vendible para reas comerciales o de servicios en las zonas solicitadas por el
fraccionador y autorizadas por la Direccin, el uso especfico ser el indicado en el Plan del Centro
de Poblacin Estratgico de San Luis Potos-Soledad de Graciano Snchez.
En este tipo de fraccionamientos slo se permitir la construccin de viviendas multifamiliares o
edificios habitacionales en un mximo del 60% de la superficie vendible en las zonas solicitadas y
autorizadas.
Se permitir la construccin como mximo en el 80% de la superficie del lote para viviendas de
uno y dos niveles y el resto se aprovechar en espacios abiertos;
c) Areas de donacin.- El fraccionador deber donar al municipio, escriturando, el 15% de la
zona;
d) Vialidad.- Las calles colectoras y locales debern tener un ancho de 15 metros como mnimo,
medidos de alineamiento a alineamiento; las banquetas sern de 1.50 metros de ancho como
mnimo.
dimetro como mnimo de alineamiento a alineamiento.
No se permitir el uso de andadores, y
este tipo, deber contar, como mnimo con las siguientes obras de urbanizacin:
2.- Sistema de alcantarillado incluyendo sus descargas domiciliarias;
4.- Alumbrado pblico de vapor de sodio u otro de calidad similar o superior previa autorizacin del
Departamento de Alumbrado Pblico del H. Ayuntamiento, montado en poste octagonal de
Direccin;
del mismo;
10.- La infraestructura y equipamiento necesario para alojar al transporte pblico tales como
14
ARTICULO 48o.-- Fraccionamientos para vivienda de urbanizacin progresiva 4P. Son

aquellos que por las condiciones especiales de la zona en que se ubicarn, por la limitada
capacidad econmica de quienes vayan a habitarlos y por la urgencia inmediata de resolver
problemas de vivienda, pueden ser autorizados por la Direccin, con los requisitos mnimos fijados
en este Artculo, ajustndose a los lineamientos marcados en los progamas y declaratorias de
desarrollo urbano y previo estudio socioeconmico del caso.
de 72 metros cuadrados. No podr haber un porcentaje mayor del 10% del nmero total de lotes
que tengan un frente de 8 metros o mayor a ste o una superficie de 90 metros cuadrados o mayor
a sta para uso habitacional, con el fin de no clasificarlo en otro tipo;
b) Usos y destinos del suelo.- El uso predominante ser de vivienda y se permitirn como usos
generales y especficos, adems de la vivienda, los indicados en el Plan del Centro de Poblacin
Estratgico San Luis Potos-Soledad de Graciano Snchez;
c) Areas de donacin.- El fraccionador deber donar al Municipio, escriturando, el 15% de la
zona;
mnimo.
No se permitir la construccin de andadores, y
d) Infraestructura y equipamiento urbano.- Todo fraccionamiento que sea aprobado dentro de
4.- Alumbrado pblico de vapor de sodio u otro de calidad similar o superior, previa autorizacin
del Departamento de Alumbrado Pblico del H. Ayuntamiento, montado en poste octagonal de
Direccin;
del mismo;
La Direccin nicamente podr autorizar fraccionamientos habitacionales urbanos de inters
social, a los organismos pblicos de vivienda de la Federacin, del Estado y los Municipios, as
como tambin slo podr autorizar la urbanizacin progresiva en este tipo de fraccionamietos.
ARTICULO 49o.-- Fraccionamientos habitacionales de carcter mixto 4M. Este tipo de
fraccionamiento es aquel en que el fraccionador dedicar a usos habitacional, de comercio y
servicios, el terreno o rea respectiva.
Dicha autorizacin la otorgar la Direccin, siempre y cuando sean compatibles los tipos de
fraccionamientos que se pretendan realizar con los usos y destinos del suelo permitidos en los
Planes mencionados en el Artculo 3 de este Reglamento y se cumpla con las disposiciones
contenidas en este Reglamento, en lo que corresponda.
de 90 metros cuadrados.
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Las edificaciones podrn tener como mximo una superficie construida sin contar el
estacionamiento, equivalente a 2 veces la superficie del lote, una altura mxima sin incluir tinacos,
de 4 niveles o 12 metros y deber dejarse como mnimo el 20% de la superficie del lote, sin
construir, para obras de un nivel y el 30% para dos niveles o ms.
b) Usos y destinos del suelo.- El uso general ser de vivienda, pudiendo combinarse con
oficinas, comercios de productos bsicos y especializados, talleres, baos pblicos, mercados,
servicios de alimentos y bebidas alcohlicas, bodegas, centros de abasto, hoteles y moteles,
servicios para la salud, educacin, recreacin y cultura. En cuanto a usos especficos, sern los
indicados en el Plan mencionado en el Artculo anterior.
En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de viviendas multifamiliares o
edificios habitacionales en un mximo del 30% de la superficie vendible;
c) Area de donacin.- El fraccionador deber donar al Municipio, escriturando, el 15% de la
zona;
mnimo.
4.- Alumbrado pblico de vapor de sodio u otro de calidad similar o superior previa autorizacin del
Direccin;
del mismo;
ARTICULO 50o.-- Fraccionamientos especiales de tipo campestre (RC). Estos
fraccionamientos debern tener como mnimo, las siguientes caractersticas:
de 1,000 metros cuadrados.
Las construcciones, excepto bardas, rejas, portones y cocheras, debern remeterse 10 metros a
partir del alineamiento; superficie que se dejar como rea libre o estacionamiento. Se permitir
la construccin como mximo en el 50% de la superficie del lote y el resto se aprovechar en
espacios abiertos.
b) Usos y destinos del suelo.- El uso predominante ser de vivienda unifamiliar, de 2 niveles u
8 metros de altura como mximo sin contar tinacos, para recreaciones y huertos familiares. Se
permitir solamente el 10% del rea vendible para reas comerciales y de servicios en las zonas
autorizadas.
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superficie neta del fraccionamiento, esta rea se ubicar de conformidad con la Direccin, para
poder cumplir estrictamente con el objetivo para el que se destinar esta zona;
d) Vialidad.- Las calles colectoras debern tener un ancho mnimo de 18 metros, medido de
alineamiento a alineamiento; las banquetas sern de 3 metros de ancho como mnimo, de los
cuales el 50% se emplear como zona jardinada.
Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 17 metros, medido de alineamiento a
alineamiento; las banquetas sern de 2.50 metros de ancho como mnimo, de los cuales el 40% se
emplear como zona jardinada.
No se autorizarn andadores en este tipo de fraccionamientos;
este tipo, deber contar como mnimo con las siguientes obras de urbanizacin:
1.- Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias;
2.- Sistema de alcantarillado con sus respectivas descargas domiciliarias.
3.- Red de distribucin de energa elctrica para uso pblico y domstico;
4.- Alumbrado pblicode vapor de sodio u otro de calidad similar o superior previa autorizacin del
5.- Guarniciones de concreto y banquetas empedradas u otro material de calidad similar a juicio de
la Direccin;
6.- Calles con empedrado u otro material con acabado similar, a juicio de la Direccin;
7.- Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a se fin;
del mismo;
11.- Caseta de vigilancia, en caso de solicitarla la Direccin.
ARTICULO 51o.-- Fraccionamientos especiales de granjas de explotacin agropecuaria.
Estos fraccionamientos debern tener como mnimo las siguientes caractersticas:
de 3,000 metros cuadrados.
Slo se permitir la construccin para rea habitacional en un 10% como mximo de la superficie
del lote y el resto se aprovechar en actividades agropecuarias;
b) Usos y destinos del suelo.- El aprovechamiento predominante ser para actividades
agropecuarias y se permitir solamente el 2% de la superficie vendible para reas comerciales y
de servicios en las zonas solicitadas y autorizadas para este fin;
c) Areas de donacin.- El fraccionador deber donar al Municipio, escriturando el 10% de la
superficie neta del fraccionamiento, debidamente urbanizada. Esta rea se ubicar de
conformidad con la Direccin para los fines ptimos a que de lugar;
d) Vialidad.- Las calles colectoras y locales debern tener como mnimo un ancho de 16 metros,
medido de alineamiento a alineamiento, las banquetas sern de 2 metros de ancho como mnimo.
este tipo, deber contar como mnimo, con las obras de urbanizacin a que se refiere el inciso e)
del artculo anterior.
ARTICULO 52o.-- Fraccionamientos para cementerios. Debern ajustarse a las disposiciones
tcnicas y jurdicas aplicables, adems de las especificaciones que en cada caso fije el
Reglamento de Cementerios del Municipio de San Luis Potos, S.L.P., de acuerdo a las siguientes
caractersticas:
a) Dimensiones de los lotes o fosas;
b) Ubicacin, longitud, nomenclatura y ancho de las vas pblicas;
c) Zonificacin del terreno;
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d) El fraccionador deber donar al Municipio, escriturando, el 5% de los lotes o fosas debidamente

urbanizados y equipados;
e) Obras de urbanizacin e instalacin de los servicios pblicos, tales como: red de agua, servicios
sanitarios, alumbrado pblico y dems que resulten necesarios para el desarrollo del cementerio;
f) Espacio libres y su aprovechamiento;
g) Areas para estacionamiento de vehculos correspondientes a cada conjunto de lotes o fosas, de
acuerdo al nmero de cajones especificados en el Captulo XL de este Reglamento;
h) Arbolado y jardinera, e
i) Caseta de vigilancia.
En este tipo de fraccionamientos slo se permitir la construccin de criptas, oficinas, caseta de
vigilancia, capilla y servicios conexos a las actividades funerarias.
El Municipio podr utilizar las reas de donacin para el servicio de personas de escasos recursos
econmicos.
ARTICULO 53o.-- Fraccionamientos industriales.- Debern tener como mnimo las siguientes
caractersticas:
de 1,000 metros cuadrados. Las construcciones debern remeterse 7 metros a partir del
alineamiento, superficie que ser dejada como rea libre y/o estacionamiento y 3 metros al fondo
y 3 metros a cada lado de la construccin;
b) Usos y destinos del suelo.- El uso predominante ser el industrial y no se autorizar la
construccin de viviendas. Slo se permitir el 10% de la superficie vendible para reas
comerciales y de servicios en las zonas autorizadas por la Direccin;
c) Areas de donacin.- El fraccionador deber donar y escriturar al Municipio el 10% de la
superficie neta, debidamente urbanizada y se ubicar de conformidad con la Direccin;
d) Vialidad.- Deber realizarse un estudio de vialidad, el cual deber ser revisado y autorizado
por la Direccin apoyada en el Departamento de Ingeniera de Trnsito de la Direccin General de
Seguridad Pblica Municipal. Tambin deber contemplar reas jardinadas en camellones y
banquetas y las calles colectoras y locales debern tener un ancho mnimo de 18 metros entre
alineamiento y alineamiento y banquetas de 1.50 metros de ancho como mnimo, y
e) Infraestructura y equipamiento urbano.- Deber contar como mnimo, para su aprobacin,
con las siguientes obras de urbanizacin:
1.- Fuente de abastecimiento de agua potable o interconexin a la red Municipal, red de
2.- Sistema de alcantarillado separado, el pluvial con descarga a cisternas y obras de demasas
previo estudio hidrulico para su ptimo aprovechamiento y de aguas negras con sus respectivas
dascargas para cada lote; de considerarse necesario, se propondrn plantas de tratamiento, en el
lugar y con caractersticas que la Direccin apruebe.
3.- Red de distribucin de energa electrca, para uso industrial;
4.- Alumbrado pblico de vapor de sodio u otro de calidad similar o superior aprobado por el
Departamento de Alumbrado Pblico del H. Ayuntamiento, montado en poste metlico o de
concreto, el proyecto deber estar conforme a las normas de la Comisin Federal de Electricidad;
5.- Ductos para lneas telefnicas;
6.- Guarniciones y banquetas de concreto;
7.- Pavimento de calles de concreto u otro material de calidad similar que soporte el trfico pesado
y que sea autorizado por la Direccin;
8.- Hidrantes contra incendios;
9.- Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ste fin;
9.- Dispositivos para el control de trnsito (sealamientos y semforos), previo diseo aprobado
por el Departamento de Ingeniera de Trnsito de la Direccin General de Seguridad Pblica
Municipal y la Direccin, segn el impacto previsto en el desarrollo urbano del sector y el rea de
influencia del mismo;
11.- Caseta de vigilancia.
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ARTICULO 54o.-- Fraccionamientos industriales selectivos. En estos fraccionamientos

nicamente se podrn construir instalaciones fabriles que no sean contaminantes, de conformidad
a la legislacin aplicable, a fin de que en ellos no se generen humos, ruidos, olores o desperdicios
nocivos.
La agroindustria queda catalogada dentro de este tipo de fraccionamientos.
Estos fraccionamientos debern tener como mnimo las siguientes caractersticas:
de 1,000 metros cuadrados. Las construcciones debern remeterse 7 metros a partir del
alineamiento, superficie que se dejar como rea libre y para estacionamiento y 3 metros al fondo
y 3 metros a cada lado de la construccin;
b) Usos y destinos del suelo.- El uso predominante ser para industria ligera, bodegas y talleres
y en estos fraccionamientos no se autorizar la construccin de viviendas. Slo se permitir el
10% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios en las zonas autorizadas por
la Direccin;
superficie neta, debidamente urbanizada. Esta rea se ubicar de conformidad con la Direccin
para que el objetivo sea ptimo;
d) Vialidad.- Deber realizarse un estudio especial de vialidad, el cual deber ser autorizado por
la Direccin apoyada en el Departamento de Ingeniera de Trnsito de la Direccin General de
Seguridad Pblica Municipal, previo a su ejecucin, dicho estudio deber contemplar reas
jardinadas en camellones y banquetas y las calles tanto colectoras como locales debern tener,
como mnimo, un ancho de 18 metros medido de alineamiento a alineamiento, y
e) Infraestructra y equipamiento urbano.- En estos fraccionamientos, se deber contar, como
mnimo, con las obras de urbanizacin descritas en el inciso e) del Artculo anterior.
ARTICULO 55o.- Fraccionamientos especiales mixtos. Este tipo de fraccionamiento es aquel
en que el fraccionador dedicar el terreno o rea respectiva a diferentes usos de tipo especial,
como pueden ser confinamientos, rellenos sanitarios, desechos industriales y basureros entre
otros.
La autorizacin ser otorgada por la Direccin, siempre y cuando sean compatibles los tipos de
fraccionamientos que se pretendan realizar con los usos y destinos del suelo permitidos y se
cumpla con las disposiciones contenidas en este Reglamento, en lo que corresponda.
CAPITULO X
Autorizaciones.
ARTICULO 56o.-- Permisos. Una vez cumplido el requisito de entrega de solicitud incluyendo sus
anexos, la Direccin proceder a su anlisis, dictando una resolucin en un tiempo no mayor a 20
das hbiles posteriores a la fecha de recepcin de la misma. Si despus de dicho plazo, la
Direccin no ha emitido una resolucin, se entender que ha sido aprobada y autorizada en sus
trminos.
La Direccin tendr facultades para autorizar, condicionar o negar el permiso, adems deber
supervisar la ejecucin del proyecto y de las obras que se lleven a cabo, con costo al permiso de
construccin y cuya obra quede comprendida en el mbito de aplicacin de este Reglamento.
19
Slo se podrn otorgar permisos para proyectos de fraccionamientos de uso habitacional cuando
stos sean colindantes a zonas ya urbanizadas de la ciudad, a excepcin de los fraccionamientos
de tipo campestre.
Sin embargo, cuando por razones de planificacin se considere que existan suficientes razones
para aprobar el fraccionamiento de un terreno alejado de la zona urbana, podr aprobarse el
proyecto a condicin de que el solicitante acepte ejecutar, bajo su costo, todas las obras y
trabajos que fueren necesarios para ligar sus servicios con los de la parte de la ciudad ms
prximos y debern estar acordes al proyecto general de la zona, que para tal efecto dictamine la
Direccin.
ARTICULO 57o.-- Aprobacin de proyectos. Los proyectos para su aprobacin debern cumplir
con lo dispuesto en este Ttulo, adems de que los lotes debern ubicarse a distancias no menores
de las que a continuacin se especifican:
a) A 100 metros del eje de canales que conduzcan aguas negras y de mrgenes de depsitos o
vasos reguladores de los mismos, o bien considerando el ancho del derecho de va
correspondiente de las vas frreas, caminos, autopistas y de energa elctrica;
b) A 300 metros del punto de interseccin, en crculo, de dos caminos o autopistas, de
instalaciones industriales peligrosas y de ductos o depsitos de combustibles o explosivos.
Para el estudio de la solicitud, la Direccin tomar en consideracin los siguientes aspectos:
1) Distribucin y densidad de poblacin en la zona;
2) Distribucin de la demanda de bienes y servicios, especificando la zona que no est cubierta;
3) Distribucin equitativa de los bienes y servicios en relacin con los habitantes del centro de
poblacin;
4) Procedimiento para su realizacin;
5) Medios para la satisfaccin de la demanda;
6) El impacto ambiental, y
7) La estructura vial y el sistema de transporte.
El funcionario de la Direccin que autorice o permita la construccin de fraccionamientos y
edificaciones en contraposicin a las normas establecidas en este reglamento, en lugares donde
exista riesgo urbano, referenciado por la Unidad de Proteccin Civil Municipal y cuyo consejo est
integrado principalmente por los directores de todas las reas del Ayuntamiento, quedarn sujetos
a la responsabilidad para funcionarios, a que hubiere lugar.
ARTICULO 58o.-- Suspensiones de obra. La Direccin tiene facultades para ordenar la
suspensin inmediata de las obras y en su caso, la demolicin o modificacin a costa del
propietario, en los siguientes casos:
a) Cuando se carezca de la autorizacin correspondiente extendida por la Direccin;
b) En el caso de que las obras ejecutadas no se sujeten estrictamente a las especificaciones y
trminos fijados en el proyecto autorizado por la Direccin;
c) Cuando las obras se realicen despus de haberse cumplido el plazo, que para su ejecucin,
seale la Direccin;
d) Cuando no se acaten las dimensiones especificadas de lotes, banquetas, guarniciones,
pavimentos y cualquier otro parmetro especificado en los Ttulos de Fraccionamientos,
Condominios y en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento;
e) Cuando no se cumpla con los servicios especificados en el Artculo 8 de este Reglamento, y
f) Cuando no se de aviso a la Direccin del inicio de las obras.
La Direccin notificar y citar al interesado en los siguientes tres das hbiles en que se dicte la
resolucin correspondiente asentando la causa que origina la notificacin.
CAPITULO XI
Municipalizacin de los fraccionamientos
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ARTICULO 59o.-- Definicin.- Se entiende por Municipalizacin de un fraccionamiento, el acto

formal mediante el cual el Fraccionador entrega al Ayuntamiento y este recibe, los bienes
inmuebles, obras de urbanizacin y equipos e instalaciones destinados a los servicios pblicos,
que cumpliendo con lo dispuesto en este Reglamento y dems disposiciones jridicas aplicables,
se encuentran en posibilidad de operar suficiente y adecuadamente, permitiendo al Ayuntamiento,
en la esfera de su competencia, prestar los servicios pblicos necesarios para el bienestar de los
habitantantes ah asentados.
ARTICULO 60o.-- Generalidades.- De acuerdo a lo dispuesto en el artculo anterior, slo el
Ayuntamiento ser la autoridad competente para recibir los bienes inmuebles, equipo e
instalaciones destinados a los servicios pblicos y las obras de urbanizacin de un
fraccionamiento, por lo que cualquier acto, contrato o convenio que se celebre por parte del
fraccionador, con la asociacin de colonos u otra persona fsica, moral o pblica, que contravenga
esta disposicin, ser nula de pleno derecho.
ARTICULO 61o.-- Procedimiento. El fraccionador, habiendo ejecutado la urbanizacin total del
fraccionamiento, solicitar al Ayuntamiento, la municipalizacin del mismo, de conformidad al
proyecto definitivo autorizado y un dictamen tcnico elaborado por la Direccin.
Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas, slo podrn municipalizarse hasta que se haya
ejecutado la totalidad de las obras y de las etapas, a menos que desde un principio, en la solicitud,
se plantee la posibilidad de municipalizar por etapas la urbanizacin y en la autorizacin
respectiva quede asentada la aceptacin de este acto.
La solicitud de municipalizacin deber venir acompaada de la siguiente documentacin:
1.- Aviso de trabajo o acta de iniciacin de obra;
2.- Contrato celebrado entre el contratista y el contratante para la realizacin de la obra;
3.- Acta de recepcin de la obra entre el contratista y el contratante;
4.- Fianza de calidad de la obra a favor del Ayuntamiento;
5.- Oficios de aceptacin de obra en particular de energa elctrica, agua potable, drenaje y
telfonos de:
- Comisin Federal de Electricidad
- Sistema de agua potable, alcantarillado y saneamiento.
- Telfonos de Mxico, S. A.
Adems de los anterior el Ayuntamiento agregar al expediente el Registro de Obra, elaborado por
la supervisin, el cual deber contar como mnimo con lo siguiente:
a) Registro fotogrfico;
b) Pruebas de Control de Calidad;
c) Pruebas hidrulicas y sanitarias;
d) Pruebas de materiales y mecnicas de suelos;
e) La bitcora de obra, y
f) La fianza, oficios y comunicaciones realtivos a la obra.
El Ayuntamiento recibir el fraccionamiento mediante el levantamiento de una acta administrativa,
en la que intervendrn, para aceptacin de sus respectivos derechos y obligaciones, el Director de
Obras Pblicas y personal comisionado de las oficinas municipales de Alumbrado Pblico,
Trnsito, Parques y Jardnes y Patrimonio Municipal, el Director del Siatema de agua potable,
alcantarillado y saneamiento, representantes de Telfonos de Mxico, S.A. y Comisin Federal de
Electricidad y el fraccionador, a fin de que previo dictamen tcnico-jridico se certifique, que el
fraccionador cumpli con todas las obligaciones, as como que las obras y servicios que se
entreguen se encuentren en buen estado, funcionamiento y calidad. Se entregar una copia del
acta de recepcin debidamente firmada a todas las personas y dependencias involucradas en este
acto.
Habindose municipalizado el fraccionamiento, se proceder a la cancelacin de la garanta
conforme a lo referido en el Captulo 20 de este Reglamento, quedando el fraccionador liberado de
toda responsabilidad, en cuanto a la prestacin de los servicios respectivos.
Mientras no se cumpla con el supuesto previsto en este Artculo, el fraccionador seguir obligado a
la prestacin de los servicios y mantenimiento de las instalaciones correspondientes, as como a
mantener vigente la garanta otorgada.
21
ARTICULO 62o.-- Obligaciones del Ayuntamiento. El Ayuntamiento elaborar un dictamen

tcnico-jridico y se anexar a la respectiva acta administrativa, el cual formar parte del
expediente del fraccionamiento.
El Ayuntamiento tomar las medidas necesarias para el debido aprovechamiento del rea de
donacin, programado o promoviendo la construccin de escuelas, parques, mercados,
dispensarios y dems obras de servicio pblico y social.
Mientras no se realicen las obras mencionadas en el parrafo anterior, el Ayuntamiento estar
obligado a cuidar el buen aspecto de las reas de dominio municipal, impidiendo que se
conviertan en receptculos de basura y desperdicios, destinndolos provisionalmente para jardnes
y reas de recreacin o deportivas.
CAPITULO XII
Relotificaciones, Fusiones y Subdivisiones de Areas y Predios
ARTICULO 63o.-- Definicin. Se entiende por relotificacin, la modificacin total o parcial de la
lotificacin originalmente autorizada por la Direccin para un fraccionamiento.
Se entiende por fusin de reas o predios, la unin de dos ms terrenos colindantes para formar
uno solo.
Se entiende por subdivisin de reas o predios urbanos, la particin de un terreno ubicado dentro
de los lmites de un centro de poblacin, en dos o ms fracciones que no requiera el trazo de una
o ms vas pblicas.
Se entiende por subdivisin de reas o predios rsticos, la particin de un terreno en dos o ms
fracciones, ubicado fuera de los lmites urbanos de un centro de poblacin.
ARTICULO 64o.-- Objetivo de la autorizacin. La autorizacin de una relotificacin, fusin o
subdivisin de reas o predios, tiene por objeto:
a) Controlar que los actos, contratos y convenios en materia inmobiliaria cumplan con lo previsto
en este Reglamento y las dems disposiciones jurdicas aplicables;
b) Promover y vigilar la estricta aplicacin de la legislacin, programas y declaratorias de
desarrollo urbano, y
c) Vigilar que los fraccionamientos guarden sus caractersticas, normas y especificaciones.
ARTICULO 65o.-- Requisitos para fusin o subdivisin de predios. Cualquier subdivisin de
predios no podr autorizarse a dimensiones menores que las indicadas para cada lote
correspondiente al tipo de fraccionamiento o zona donde se ubique el predio.
Toda persona fsica o moral, pblica o privada, que pretenda fusionar o subdividir reas o predios,
deber presentar una solicitud por escrito a la Direccin, en original y dos copias, mencionando el
motivo de la solicitud y anexando los siguientes datos y documentos:
a) Datos del solicitante: Nombre completo de la persona fsica o moral, Registro Federal de
Contribuyentes, domicilio fiscal completo y telfono;
b) Datos del predio: Superficie total, ubicacin y colindancias;
c) Copia certificada de la escritura del predio;
d) Constancia de no adeudo del impuesto predial y clave catastral correspondiente;
e) Croquis del terreno con acotaciones en metros y orientacin del mismo;
f) Croquis de la fusin o subdivisin que se pretenda realizar;
g) Constancia de alineamiento previo y compatibilidad urbanstica;
h) Caractersticas de la Urbanizacin, si existiera, y
i) Uso o destino actual y el propuesto para el predio.
En el caso de que un solo predio sea subdividido en dos o ms, sin que haya llegado a formar un
fraccionamiento, ser obligatoria la donacin al H. Ayuntamiento del 10 % de la superficie de cada
uno de los predios debidamente urbanizada y escriturada en la forma y lugar que la Direccin lo
indique.
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Cuando la Direccin lo considere necesario, requerir del interesado, las diligencias judiciales o
administrativas de apeo y deslinde y de posesin correspondientes.
ARTICULO 66o.-- Pago por derechos. Los derechos y dems gravmenes fiscales que deban
cubrirse por las solicitudes de relotificacin, fusin, subdivisin, alineamiento y compatibilidad
urbanstica, sern fijados de acuerdo a lo previsto en la Ley de Ingresos del Municipio de San
Luis Potos.
ARTICULO 67o.-- Autorizacin. Slo la Direccin podr autorizar las relotificaciones, fusiones y
subdivisiones que se promuevan respecto de los lotes o predios ubicados en el territorio del
Municipio, conforme a los criterios sealados en este Reglamento.
El fraccionador deber presentar ante la Direccin la solicitud de relotificacin de un
fraccionamiento, acompaada de los planos y dems requisitos sealados en el Artculo 66 de
este Reglamento.
El Ayuntamiento deber remitir al Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio y a la Direccin
de Catastro, copia del plano autorizado que contenga la relotificacin.
Las subdivisiones de terrenos rsticos se regirn por este Reglamento y por las leyes vigentes que
correspondan.
La autorizacin de subdivisiones deber apegarse a los siguientes criterios:
a) Las solicitudes que se refieran a predios urbanos mayores de 10 000 metros cuadrados o de
aquellos que requieran la introduccin de servicios urbanos bsicos, se les dar el tratamiento de
fraccionamiento;
b) La subdivisin deber dar como resultado lotes cuya fraccin igual o mayor al lote tipo del
fraccionamiento al cual corresponda la clasificacin;
c) En ningn caso el frente ser menor de 6 metros y la superficie menor de 90 metros cuadrados;
d) Cuando alguno de los lotes no tenga acceso directo a una va pblica autorizada y se proyecte
la apertura de un paso de servicios, este paso no podr ser inferior al indicado para cada tipo de
fraccionamiento, y
e) En el Centro Historico, la Direccin establecer los requisitos mnimos, procurando guardar la
armona y la imagen urbana.
ARTICULO 68o.-- Restricciones a las autorizaciones. La fusin o la subdivisin de reas y
predios no podrn realizarse cuando obstruyan o impidan una servidumbre o un servicio pblico.
Ser nulo de pleno derecho cualquier acto, contrato o convenio contrario a esta disposicin.
La Direccin slo podr autorizar la edificacin en predios provenientes de relotificaciones,
fusiones o subdivisiones, cuando stas hayan sido previamente autorizadas.
Queda prohibida la subdivisin de inmuebles dentro de las Zonas Histricas, definidas por el
Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
TITULO TERCERO
Condominios
CAPITULO XIII
Generalidades.
ARTICULO 69o.-- Definiciones. Para efectos de este Reglamento, se entender por:
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a) Condominio Horizontal.- Es la modalidad mediante la cual cada condmino es propietario

exclusivo de un terreno propio y de la edificacin construida sobre l y copropietario del terreno o
reas de uso comn, con las edificaciones o instalaciones correspondientes;
b) Condominio Vertical.- Es la modalidad mediante la cual cada condmino es propietario
exclusivo de una parte de la edificacin y en comn de todo el terreno, pasillos, escaleras,
elevadores e instalaciones de uso general;
c) Condominio Mixto.- Es la combinacin de las dos modalidades anteriores;
d) Promoventes.- Son los sujetos que promueven y tramitan ante la Direccin, todo lo relacionado
con la constitucin, construccin y dems actos de un condominio;
e) Condmino.- Es la persona fsica o moral, pblica o privada, que en calidad de propietario o
poseedor por cualquier ttulo legal, aproveche los departamentos, viviendas, locales o reas de un
condominio, as como aquella persona que haya celebrado contrato en virtud del cual, llegue a ser
propietario sujeto al rgimen de propiedad en condominio, y
f) Rgimen de Propiedad en Condominio.- Es aquel en que los departamentos, viviendas, locales
o reas que se construyan para formar un inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean
suceptibles de aprovechamiento, independientemente de pertenecer a distintos propietarios y que
adems, tengan salida propia a una rea comn o a la va pblica. Los propietarios tendrn
derecho exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, local o rea y tanto derechos
como obligaciones de copropiedad, sobre los elementos y partes comunes del inmueble,
necesarios para su adecuado uso o disfrute.
ARTICULO 70o.-- Generalidades. Los condominios, cualquiera que sea su clasificacin, debern
ajustarse a lo dispuesto en este Reglamento, la Ley sobre el Rgimen de Propiedad y Condominio
de los Edificios Divididos en Pisos, Departamentos, Viviendas o Locales y a los Planes y
Programas mencionados en el Artculo 3o., en cuanto a densidades de vivienda, imagen urbana y
dems caractersticas aplicables.
Aunado a lo anterior, las dimensiones de calles, banquetas y dems caractersticas urbanas de
vialidades en proyecto sern las mismas que se emplean en fraccionamientos, en el caso en que
intervengan en el proyecto calles o avenidas que deban ligarse con otras existentes, las cuales se
muestran en el Captulo IX y en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento y
segn sea la zona, conforme al Plan de Desarrollo, donde se ubique el condominio. Si el
condominio ocupa una superficie pequea, de no ms de una manzana correspondiente a la zona,
podr elaborarse un proyecto especfico de vialidad interna, el cual requerir aprobacin de la
Direccin. As mismo, la dimensin mnima de los lotes, ser la especificada en el Captulo
mencionado en este prrafo.
Si la vialidad propuesta dentro del condominio no permite que los vehculos se acerquen a cada
predio, se proyectarn en forma estratgica el nmero de estacionamientos necesarios y cajones
especificados para tal fin.
ARTICULO 71o.-- Autorizaciones. Para autorizarse la constitucin del rgimen de propiedad en
condominio en aquellas reas o predios, es indispensable que cuenten con servicios urbanos,
como son: agua potable, alcantarillado, estacionamientos, energa elctrica, alumbrado pblico y
reas de recreacin comunes y que permitan la adecuada circulacin de peatones y vehculos.
Los servicios referidos, debern ser prestados permanentemente con cargo a la administracin del
condominio, por lo que en ningn caso sern responsabilidad del Ayuntamiento.
Deber especificarse en la autorizacin, el porcentaje mnimo que se destinar para reas verdes,
el cual ser como mnimo, equivalente al porcentaje de rea de donacin correspondiente a un
fraccionamiento localizado en la misma zona de uso del suelo.
ARTICULO 72o.-- Clasificacin. Conforme al uso o destino que se pretenda dar al inmueble, el
condominio se clasifica en: habitacional, comercial, de mercados, cementerios, industriales,
agropecuarios y especiales.
Tambin por su origen y segn la naturaleza jurdica de quien lo promueva, el condominio se
clasificar en: de Orden Privado, el cual es el que constituyen los particulares y de Orden Pblico,
los que constituyan las instituciones u organismos pblicos de la Federacin, Estatales o
Municipales.
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Si en un condominio de tipo habitaconal se contempla un rea destinada a comercios, estos

debern estar situados hacia una va pblica, con el objeto de proteger la privacidad de la zona
habitacional.
CAPITULO XIV
Formacin del Rgimen en Condominio.
ARTICULO 73o.-- Requisitos para la formacin. Para constituir el rgimen de propiedad en
condominio, deber estarse a lo previsto por la ley de la materia y adems se deber obtener:
a) Las autorizaciones de construccin y para fraccionar, fusionar o subdividir el predio, en caso
que se requiera;
b) Carta compromiso por parte de todos los condminos, comprometindose a mantener las reas
verdes, libres de cualquier tipo de construccin y en condiciones de uso para el fn que se
destinarn;
c) La fianza obtenida por el promovente para responder por la ejecucin de la construccin y de
los servicios de sta;
d) Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura;
e) La existencia de contrato de seguro contra incendios del inmueble para proteger las
construcciones, y
f) La existencia del Reglamento Interno del Condominio, debidamente aprobado por la Direccin.
CAPITULO XV
Ejecucin de obras y Areas de donacin.
ARTICULO 74o.-- Acuerdo de ejecucin de obras. Para la ejecucin de las obras en los bienes
comunes e instalaciones generales, se observarn las siguientes reglas:
a) Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y
conservacin, sern efectuadas por la administracin, previa licencia en su caso, expedida por la
Direccin, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administracin; cuando ste no sea
suficiente o sea necesario efectuar obras no previstas, la administracin convocar a los
condminos a fin de que, conforme a la prevista el reglamento interno, resuelvan lo conducente;
b) Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes e instalaciones generales,
podrn ser efectuadas por los condminos, en caso de falta de administrador.
ARTICULO 75o.-- Areas de donacin. Si el terreno o predio sobre el que se constituir el
rgimen de propiedad en condominio ya sea horizontal, vertical o de cualquier otro tipo, forma
parte de un fraccionamiento en el cual se llev a cabo la donacin correpondiente de terreno al
Ayuntamiento en forma global, no ser necesario que en el condominio se done terreno alguno, sin
embargo, se deber cumplir con las reas mnimas especificadas para esparcimiento y verdes.
En caso contrario al supuesto anterior, el rea de donacin ser equivalente al porcentaje de la
superficie neta fijada para un fraccionamiento, segn sea la zona donde se localice el proyecto,
con la diferencia de que sta superficie no ser escriturada ni entregada al H. Ayuntamiento, sino
ms bin, quedar en propiedad comn de todos los condminos, asentando esta disposicin en la
escritura correspondiente; no pudiendo llevar a cabo, en ninguna forma y tiempo, construccin
alguna, an ni con el acuerdo de todos los condminos, ya que esta rea ser destinada en su
25
totalidad para reas verdes, las cuales quedarn bajo el cuidado de todos los condminos, a
travs de su administracin o forma que ellos determinen.
TITULO CUARTO
Disposiciones comunes a Fraccionamientos y Condominios
CAPITULO XVI
Generalidades
ARTICULO 76o.-- Modalidades de urbanizacin. Independientemente de que se autorice la
construccin de un fraccionamiento o condominio en cualquiera de las modalidades que a
continuacin se mencionan, el fraccionador o promovente deber presentar a la Direccin, un
plano rector de la zona, en el cual desarroll su proyecto, debiendo haber tomado en cuenta, la
influencia de los elementos urbansticos que rodean al proyecto, microplaneacin y
megaproyectos de las zonas por desarrollar donde quede incluido el fraccionamiento en cuestin,
etc.
La ejecucin de las obras de urbanizacin en los fraccionamientos o condominios, podr
autorizarse por la Direccin, en las siguientes modalidades:
a) Urbanizacin inmediata.- Es aquella en la que el fraccionador o promovente deber construir
la totalidad de las obras de urbanizacin, dentro del plazo sealado en el calendario de obra
propuesto por el fraccionador o promovente y autorizado por la Direccin en la resolucin
respectiva y que en ningn caso podr ser mayor de dos aos, a partir de la fecha de iniciacin de
las obras;
b) Urbanizacin por etapas.- Es aquella que debido a la extensin, caractersticas y costo del
fraccionamiento o condominio, la Direccin podr autorizar, al fraccionador o promovente, la
ejecucin de las obras de urbanizacin por etapas, de acuerdo a los plazos, requisitos y zonas que
se determinen en la resolucin respectiva. En ningn caso, la urbanizacin total del
fraccionamiento o condominio, podr quedar concluida en un plazo mayor de 5 aos, ya que si al
trmino autorizado no se han concluido las obras, se debern iniciar todos los trmites necesarios
para una nueva solicitud de permiso para construir, y
c) Urbanizacin progresiva.- Es aquella en la que el fraccionador o promovente ejecutar las
obras totales de urbanizacin, en el plazo indicado en el parrafo a) de este artculo y las
especificaciones indicadas para cada caso en este Reglamento; dichas obras podrn construirse
con la cooperacin de los compradores de los lotes, predios, departamentos, viviendas, casas o
locales.
El trmino urbanizacin progresiva, no se refiere al procedimiento constructivo que se emplear
ya que es obvio que se desarrollar en forma progresiva, ni al tiempo en que debern quedar
concluidas las obras, ya que ste est definido claramente en este Artculo, sino ms bien, a la
construccin progresiva de la vivienda ya que podrn construirse por etapas dentro del
fraccionamiento autorizado.
La Direccin nicamente autorizar la urbanizacin progresiva de fraccionamientos o de los
inmuebles sujetos al rgimen de propiedad en condominio, cuando sean promovidos por
dependencias o entidades de la Administracin Pblica Federal, Estatal o Municipales.
ARTICULO 77o.-- Impacto ambiental. La realizacin de obras que puedan causar, a juicio de la
Direccin, desequilibrios ecolgicos o rebasar los lmites y condiciones sealados en los
Reglamentos y Normas tcnicas ecolgicas emitidas por la Federacin, a travs de la Ley General
del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, debern sujetarse a la autorizacin del H.
Ayuntamiento previa evaluacin del impacto ambiental, por personal pblico o privado, capacitado
y autorizado para tal fin.
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Para la obtencin de la autorizacin, los interesados debern presentar, ante la Direccin, una
manifestacin de impacto ambiental. En su caso, dicha manifestacin deber ir acompaada de
un estudio de riesgo de la obra, de sus modificaciones o de las actividades previstas, consistente
en las medidas tcnicas preventivas y correctivas para mitigar los efectos adversos al equilibrio
ecolgico durante la ejecucin de la obra, su operacin normal y en caso de accidente.
La Direccin facilitar una relacin de los prestadores de servicios que realicen estudios de
impacto ambiental, basada en la lista oficial proporcionada por la Secretara de Desarrollo Urbano
y Ecologa Federal.
Una vez evaluada la manifestacin del impacto ambiental, la Direccin dictar la resolucin
correspondiente. En dicha resolucin podr otorgarse el permiso para la ejecucin de la obra, en
los trminos solicitados; negarse dicha autorizacin u otorgarse de manera condicionada a la
modificacin del proyecto, a fin de que se eviten o disminuyan los impactos ambientales adversos.
CAPITULO XVII
Obligaciones del Fraccionador o Promovente
ARTICULO 78o.-- Generalidades. El fraccionador o promovente est obligado a construir por su
cuenta y costo, todas las obras de urbanizacin del fraccionamiento o condominio, sealadas en la
autorizacin respectiva otorgada por la Direccin, incluyendo en su caso, las seales y dispositivos
para el control del trnsito, la construccin de camellones y su respectiva jardinera, la plantacin
de rboles en la va pblica, parques y zonas destinadas a ese fin.
Adems de cumplir con las dimensiones mnimas de calles y banquetas, especificadas con
anterioridad en los Ttulos de Fraccionamientos y de Condominios, se debern consultar en las
Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento las especificaciones sobre resistencias y
espesores mnimos de concreto en guarniciones, pavimentos y banquetas; secciones tipo de calles
y avenidas; dimensiones para guarniciones, desniveles entre banquetas y pavimentos, espesores
de capas de terracera, sub-base, base y pavimentos, as como sus respectivas compactaciones y
en general toda informacin tcnica requerida en el proyecto y la construccin de las vialidades.
En la interseccin de calles y avenidas se debern construir rampas para discapacitados, carros
de mano o vehculos similares, acordes a las normas dictadas en el Reglamento para
Minusvlidos del Instituto Mexicano del Seguro Social.
La ejecucin del proyecto definitivo del fraccionamiento o condominio, deber hacerse bajo la
responsabilidad directa de un profesionista con ttulo legalmente expedido y que cuente con
autorizacin para actuar como perito de obras en este Municipio. La Direccin podr dar asesora
con el objeto de que el proyecto contenga los lineamientos con los cuales se otorgar la
autorizacin correspondiente.
El Director designado para la construccin de las obras de urbanizacin, ser responsable solidario
de todas las obligaciones que el fraccionador o promovente acepte, con relacin a dichas obras y
de acuerdo con este Reglamento.
El fraccionador o promovente, deber enterar a la Tesorera Municipal, dentro de los 15 das
naturales siguientes a la fecha en que se le notifique la autorizacin del fraccionamiento o
condominio, el importe de los derechos por la autorizacin. En el caso de la urbanizacin por
estapas, el pago de derechos se fijar y se cubrir por cada una de las etapas, tomando como
base el presupuesto actualizado de la etapa correspondiente.
Si las obras respectivas no quedaran concluidas en el plazo autorizado por la Direccin o no se
haya concedido prrroga, el fraccionador o promovente estar obligado a cubrir nuevamente el
pago por derechos al monto de las obras que no se hayan realizado en tiempo.
Cabe hacer notar que el fraccionador o promovente, a la terminacin de la obra, est obligado a
colocar las seales de trnsito, como son: las restrictivas, informativas y preventivas. Para tal
efecto, deber tener la autorizacin respectiva del proyecto de sealizacin y dems dispositivos
para el control del trnsito necesarios en el fraccionamiento o condominio, otorgada por el
Departamento de Trnsito Municipal.
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ARTICULO 79o.-- Inicio de obra. El fraccionador o promovente deber dar aviso por escrito a la
Direccin, de la fecha de iniciacin de las obras de urbanizacin, del fraccionamiento o
condominio, basado exclusivamente en el proyecto definitivo. Dicho aviso, es independiente de
los trmites que se requieren para obtener el permiso de construccin respectivo.
ARTICULO 80o.-- Reportes de obra. La supervisin deber llevar a una bitcora de obra a la
cual podr tener acceso, cuando as lo requiera, el personal de la Direccin, independientemente
del contrato que exista entre el contratante y el contratista. Aunado a lo anterior la supervisin
deber mantener en la obra, en lugar fijo y en forma permanente, el libro de bitcora debidamente
foliado hasta la terminacin de las obras de urbanizacin.
El supervisor est obligado a elaborar el registro de obra, por medio de escritos y fotografas con
el objeto de dejar constancia del acabado de las obras de urbanizacin y que estas estn de
acuerdo al proyecto definitivo a efecto de garantizar la buena calidad de las obras. La Direccin
podr solicitar reportes adicionales a juicio de la misma. Los originales de los reportes de
laboratorio debern ser parte del registro.
En caso de falsear los resultados del laboratorio en detrimento de la calidad de la obra, la
Direccin ordenar la demolicin de los elementos involucrados en ese reporte y en caso de
reincidir se cancelar el contrato del supervisor de la obra y se suspender temporalmente la
ejecucin de las obras hasta que se haya verificado la calidad real en la totalidad de la obra
ejecutada, sujetndose a las sanciones econmicas que resulten.
Adicional a lo anterior, la supervisin est obligada a entregar a la Direccin, los informes
mensuales de supervisin de las obras de urbanizacin, en base al proyecto definitivo y al
calendario de obra autorizado. As mismo, deber hacerse mencin a las correcciones que, en su
caso, se hayan derivado de las observaciones hechas a la obra y comunicadas al fraccionador o
promovente por la supervisin comisionada por la Direccin.
ARTICULO 81o.-- Prrrogas. Cuando el fraccionador o promovente no realice las obras de
urbanizacin en el plazo autorizado, podr solicitar a la Direccin, oportunamente y por escrito,
una sola prrroga por un tiempo no mayor al 20 % del tiempo inicialmente autorizado, exponiendo
los motivos que ocasionaron el retraso.
La Direccin dictaminar la aceptacin o rechazo de la solicitud de prrroga.
ARTICULO 82o.-- Ejecucin por etapas. Cuando las obras de urbanizacin deban ejecuterse por
etapas, los trabajos se iniciarn por la primera debidamente aprobada y sta deber ser concluida
ntegramente de tal forma que esta etapa sea autosuficiente en todos sus servicios, cumplida esta
condicin se puede continuar con las subsecuentes etapas en la misma forma en que se concluy
la primera.
ARTICULO 83o.-- Electrificacin y telfonos. El fraccionador o promovente se obliga a realizar
las obras de electrificacin, con estricto apego a las caractersticas y especificaciones que le
seale la Comisin Federal de Electricidad y la Direccin de Alumbrado Pblico del Ayuntamiento
y promover ante Telfonos de Mxico mediante escritos con copia a la Direccin, las instalaciones
necesarias previas a la urbanizacin.
Una copia de los planos de electrificacin y red telefnica, con firmas y sellos de autorizacin,
deber ser anexado a la solicitud de permiso a la Direccin.
CAPITULO XVIII
Obligaciones del Ayuntamiento.
ARTICULO 84o.-- Supervisin de obra. La Direccin deber llevar a cabo la supervisin, o en su
defecto lo contratar cuando no se cuente con la infraestructura tcnica y humana, durante la
28
construccin de las obras de urbanizacin que realicen los fraccionadores o promoventes, con el
objetivo de verificar que se cumpla con las especificaciones y caractersticas autorizadas en el
proyecto definitivo del fraccionamiento o condominio.
La bitcora de obra deber ser abierta con la intervencin del personal comisionado por la
Direccin para tal acto y del constructor, as como de la supervisin, cuando las obras sean
contratadas por el Ayuntamiento; cuando la obra sea contratada entre una dependencia oficial
diferente al Ayuntamiento y un constructor o entre particulares, la bitcora deber ser abierta por la
supervisin y el personal comisionado por ambas partes y el personal de la Direccin supervisar
la obra cuando se requiera, haciendo las observaciones pertinentes en la bitcora.
ARTICULO 85o.-- Dictamen tcnico de terminacin de obra. Una vez concluida la totalidad de
las obras de urbanizacin, la Direccin eleborar un dictamen tcnico sobre la ejecucin de las
mismas previa solicitud por escrito del fraccionador o promovente, dicho dictamen tiene por objeto
verificar que el fraccionador o promovente haya cumplido con todas las obligaciones que le seala
este Reglamento, las observaciones hechas en bitcora por los supervisores de la Direccin y
ejecutado las obras de urbanizacin, conforme al proyecto definitivo del fraccionamiento o
condominio autorizado.
En el caso de que el dictamen tcnico, no apruebe la totalidad de las obras, el fraccionador o
promovente deber corregir las anomalas que se desprendan de dicho dictamen, por su propio
costo, para que posteriormente el interesado solicite ante la Direccin, un nuevo dictamen.
Tratndose de condominios, el dictamen tcnico a que se refiere este Artculo, no implica en
ningn caso la municipalizacin de los mismos, toda vez que la prestacin de los servicios
urbanos bsicos, siempre ser responsabilidad de la administracin del condominio.
CAPITULO XIX
Autorizaciones.
ARTICULO 86o.-- Requisitos. La autorizacin de las solicitudes de fraccionamiento y para la
constitucin o modificacin del rgimen de propiedad en condominio, sern facultad exclusiva de
la Direccin. Sern nulas de pleno derecho todas aquellas autorizaciones que no se ajusten a lo
dispuesto en este prrafo, por lo que, ningn servidor pblico municipal, diferente al mencionado
tendr facultades al respecto.
La solicitud referida en el prrafo anterior deber presentarse por escrito ante la Direccin, a fin de
que sta elabore el proyecto de dictamen respectivo.
El propietario solicitante podr comparecer personalmente o por medio de un apoderado en los
trminos de la Legislacin Civil.
Toda solicitud por escrito de autorizacin de fraccionamiento o condominio se presentar por
duplicado y deber ser acompaada de una copia de cada uno de los siguientes documentos y
planos:
a) Carta catastral urbana a escala 1:20,000 de la Direccin Estatal de Catastro, marcando la
superficie por fraccionar;
b) Factibilidad de uso del suelo otorgada por la Subdireccin de Desarrollo Urbano dependiente de
la Direccin;
c) Constancia de compatibilidad urbanstica otorgada por la Subdireccin de Operacin
dependiente de la Direccin;
d) Copia certificada de la escritura de propiedad;
e) Factibilidad de agua potable y drenaje otorgada por el Sistema de Agua Potable, Alcantarillado
y Saneamiento (SIAPAS);
f) Certificado de libertad de gravmenes del predio;
g) Certificado de no adeudo de impuestos prediales;
h) Copia certificada de la inscripcin del predio en el Registro Pblico de la Propiedad y de
Comercio;
i) Constancia de alineamiento expedida por la Subdireccin de Operacin dependiente de la
Direccin;
29
j) Programa fsico para la ejecucin de la obra;

k) Especificaciones para todos los conceptos que intervienen en las obras;
l) Copia del plano rector de la zona donde se incluya el rea y las condiciones urbansticas que
determinaron las vialidades del proyecto.
m) Planos, debidamente firmados por el Director Responsable de la obra, de:
1.- Plano topogrfico del terreno destinado al fraccionamiento o condominio, en escala 1:1000,
que contenga:
* Superficie total, localizacin y orientacin;
* Colindancias perimetrales actualizadas, con nombre de colindantes, ancho y nomenclaturas
de vas pblicas, accidentes naturales dentro del predio, como son: corrientes, caadas, obras de
ingeniera como puentes, vados, canales, ductos y lneas de energa electrica, acotando las zonas
de propiedad federal, estatal o municipal, en el caso de que las hubiere;
* La o las poligonales de apoyo con distancias entre vrtices y su cuadro constructivo en general;
* Las curvas de nivel a distancias que permitan determinar las pendientes del terreno, con un
mximo de equidistancia de 50 centmetros, y
* Localizacin de los bancos de nivel de apoyo, su elevacin al milmetro y descripcin del banco
de nivel base para el inicio de la nivelacin de las poligonales.
2.- Plano de lotificacin, manzanas y alineamientos, a una escala no inferior a 1:1000. Este plano
debe incluir adems:
* El trazo de calles, avenidas y andadores en su caso, incluyendo camellones y banquetas;
* El nombre propuesto para las vialidades;
* En el caso de vivienda progresiva, siembra y nmeros del predio propuestos y en el caso
de venta de lotes, la numeracin de stos. En ambos casos se enumerarn las manzanas
propuestas en el proyecto.
* Estacionamientos propuestos;
* Areas de donacin;
* Cuadro informativo incluyendo: superficie total, superficie de donacin, superficie de vialidades y
superficie vendible;
* Nmero de habitantes en proyecto, y
* Ubicacin de locales comerciales y de otras reas destinadas a fines socio-culturales, mdicoasistenciales, recreativo-deportivos, civico-administrativos y educacionales, en caso de que los
hubiera.
3.- Plano de agua potable, autorizado por SIAPAS, que incluya:
* Localizacin de la fuente de abastecimiento del agua, gasto y dotacin propuesta en
litros/habitante/da;
* Red de tuberas, indicando el dimetro, clase y tipo en cada tramo, as como la localizacin,
altura y capacidad de los tanques de regularizacin propuestos;
* Ubicacin de los cruceros y descripcin de cada uno, as como la cota de plantilla, cota
piezomtrica y carga disponible en cada crucero, y
* Detalle tipo del cuadro de toma domiciliaria y ubicacin de la toma en cada predio.
4.- Plano de drenaje, autorizado por SIAPAS, que incluya:
* Red de tuberas, indicando el tipo, dimetro, pendiente y longitud en cada tramo;
* Ubicacin de los pozos de visita, indicando elevaciones de brocal, rasante y fondo del pozo;
* Lugar de descarga del colector principal con su elevacion respectiva;
* Detalle de un pozo tipo de visita, y
* Ubicacin de las descargas domiciliarias con respecto a cada lote y el dimetro propuesto, as
como un detalle de la conexin de la descarga a la red.
5.- Plano de la red de energa elctrica para servicio pblico y domstico, autorizado por la
Direccin de Alumbrado Pblico Municipal y la Comisi Federal de Electricidad, que incluya los
datos elementales de proyecto, como son: demanda, simbologa, etc.
6.- Plano de jardinera, incluyendo cantidad y variedad de rboles propuestos, tanto en reas
verdes como en camellones y zona jardinada en banquetas, debidamente autorizado por el
Departamento de Jardines del Ayuntamiento.
7.- Plano de red telefnica autorizado por Telfonos de Mxico, S.A.
ARTICULO 87o.-- Procedimiento para autorizacin. Una vez que el fraccionador o promovente
haya presentado su solicitud y toda la documentacin de acuerdo a lo establecido en el Artculo
30
anterior, la Direccin integrar el proyecto de dictamen, en base al estudio del expediente en un

tiempo no mayor a 20 das hbiles y emitir su resolucin aprobando o rechazando la solicitud
respectiva.
En caso de que el proyecto de fraccionamiento o condominio deba ser modificado, el interesado
deber corregir los estudios, anlisis o planos correspondientes, a efecto de que sean
adecuadamente integrados, solicitando la revisin del proyecto.
En caso de que el dictamen sea favorable al interesado, la Direccin se lo notificar, indicndole
las obligaciones que deber cumplir relativas al pago de derechos, al otorgamiento de donaciones,
a las caractersticas y especificaciones de las obras y a la presentacin de las fianzas, para
asegurar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en la autorizacin.
ARTICULO 88o.-- Expediente autorizado. El fraccionador o promovente deber entregar en la
Direccin, dentro de los 15 das naturales siguientes en que se le notific la resolucin favorable,
el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento o condominio, debidamente
ajustados a los lineamientos, caractersticas y especificaciones que se deriven de este
Reglamento y de la autorizacin respectiva.
La Direccin remitir copia de los planos definitivos de lotificacin o zonificacin de lotes o predios
al Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio y a la Direccin de Catastro Municipal y
entregar un tanto de los planos y documentacin al interesado; los planos estarn sellados
debidamente y firmados por el C. Director de Obras Pblicas.
Cuando la solicitud haya sido rechazada, la Direccin notificar al interesado los fundamentos y
motivos que la causaron.
ARTICULO 89o.-- Vigencia de la Autorizacin. La vigencia de la autorizacin para la
urbanizacin ser de 2 aos como mximo.
CAPITULO XX
Fianzas
ARTICULO 90o.-- Presentacin de la fianza. Dentro de los 15 das naturales posteriores a la
autorizacin, el fraccionador o promovente, ya sea de ndole federal, estatal, descentralizado,
paraestatal, particular o de cualquier otra o constructor, en el caso que este ltimo sea contratado
directamente por el H. Ayuntamiento, debern presentar ante la Tesorera Municipal y la Direccin,
una fianza de cumplimiento, a efecto de asegurar que llevar a cabo las obras de urbanizacin en
forma y tiempo convenidos y cumplir con todas y cada una de las obligaciones que asumi
conforme a este Reglamento. Dicha garanta podr constituir en:
a) Fianza expedida por compaa autorizada, con valor del 25% del presupuesto total de las obras
de urbanizacin, y
b) Hipoteca de inmueble distinto a los predios por urbanizar, que cubran el valor amparado por la
fianza sealada en el inciso anterior.
ARTICULO 91o.-- Fianza por obra en etapas. Cuando la Direccin resuelva que un
fraccionamiento o condominio se urbanice por etapas, la fianza se constituir antes de iniciar cada
una, tomando como base para fijar su monto, el presupuesto de las obras de la etapa por construir,
actualizando los precios al momento en que sta se pretenda iniciar.
ARTICULO 92o.-- Caducidad de la fianza. La fianza no podr cancelarse sino hasta que haya
transcurrido un ao, contado a partir de la fecha en que la Direccin elabor el dictamen en el cual
se indica que la totalidad de las obras de urbanizacin se ejecutaron con estricto apego a las
especificaciones fijadas por este Reglamento y conforme a la autorizacin respectiva, a fin de
garantizar dichas obras contra vicios ocultos.
Cumpliendo el plazo a que se refiere el prrafo anterior, el fraccionador o promovente solicitar a
la Direccin, la cancelacin de la fianza que al efecto se haya constituido.
31
Tratndose de condominio en que se haya cancelado dicha garanta, la administracin del mismo
ser responsable ante los condminos, de que las obras de urbanizacin correspondiente, se
conserven en buen estado y los servicios urbanos respectivos se presten suficiente y
adecuadamente.
ARTICULO 93o.-- Aplicacin de la fianza. La Direccin har efectiva la fianza a que se refiere
este Captulo cuando el fraccionador o promovente:
a) No cumpla con el calendario de obra autorizado;
b) No se haya apegado a las especificaciones y caractersticas de la obra fijadas en este
Reglamento y en la autorizacin respectiva;
c) No haya acatado las observaciones que la supervisin de la Direccin le hubiere hecho en el
transcurso de la obra, y
d) Deje de prestar suficiente y adecuadamente los servicios a que est obligado por este
Reglamento.
La Direccin, con los recursos derivados de las garantas ejecutar directamente las obras de
urbanizacin que no haya ejecutado el fraccionador o promovente.
En el caso de que dichos recursos sean insuficientes para ejecutar las obras, el fraccionador o
promovente estar obligado a sufragar los recursos que resulten necesarios. Si no lo hiciera, se
proceder a la demanda legal que se aplique en este caso.
La Direccin deber formular un informe tcnico, previo a que se haga efectiva la fianza de las
obras de urbanizacin, a fin de fundamentar que el fraccionador o promovente incurri en lo
sealado en el Artculo 58 de este Reglamento y conceder audiencia al fraccionador o
promovente para que exponga lo que a su derecho convenga.
TITULO QUINTO
Proyecto Arquitectnico
CAPITULO XXI
32
Generalidades
ARTICULO 94o.-- Disposiciones Generales. Los proyectos para las edificaciones a que se
refiere este Reglamento, debern cumplir con las disposiciones de este Ttulo y de igual manera lo
harn los relativos a edificios que se proyecten para dos o ms de los usos que regula este
Ordenamiento.
La Direccin revisar los proyectos arquitectnicos que le sean presentados para la obtencin de
licencias y aprobar a aquellos que cumplan con las disposiciones que marca este Reglamento y
dems ordenamientos legales vigentes.
En el proyecto arquitectnico de los edificios comerciales e industriales se incluirn las reas
necesarias para letreros, rtulos o cualquier otra clase de anuncio, as como para los anuncios que
deba integrarse al propio inmueble, con apego a las disposiciones del Reglamento de Anuncios,
disponible en el Departamento de Espectculos, Publicidad y Anuncios del H. Ayuntamiento.
ARTICULO 95o.-- Voladizos y salientes. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil
de una fachada, tales como pilastras, sardineles, rejas y marcos de puertas y ventanas situados a
un a altura menor de 2.50 metros sobre el nivel de la banqueta, podrn salir del alineamiento
hasta 10 centmetros. Estos mismos elementos situados a una altura mayor de 2.50 metros,
podrn sobresalir del alineamiento hasta 20 centmetros como mximo.
Los balcones abiertos situados en calles cuyo ancho de banqueta sea mayor de 1.50 metros y a
una altura mayor de 2.50 metros, podrn salir del alineamiento hasta un metro, pero siempre
guardando el lenguaje arquitectnico de la zona donde se ubiquen.
Cuando la acera tenga una anchura menor de 1.50 metros, podr salir del alineamiento hasta 0.60
metros y a una altura mayor de 2.50 metros.
Los toldos y cortinas para proteccin contra los rayos solares, slo se permitirn a una altura no
menor de 2.10 metros.
Las marquesinas podrn salir del alineamiento el ancho de la acera disminuido en un metro pero
sin ser mayores de 1.50 metros; no debern usarse como balcn en ningn caso. Todos los
elementos de la marquesina debern estar situados a una altura mayor de 2.50 metros sobre el
nivel de la banqueta.
ARTICULO 96o.-- Vestbulos. Considerando que stos son reas de acceso y distribucin dentro
de una edificacin, cuya asistencia de personas es variable, en las salas de espectculos y en
otros centros de reunin tales como templos, centros de convenciones, etc., el rea de los
vestbulos ser por lo menos de 0.25 metros cuadrados por asiento, debiendo ubicarse hacia la va
pblica, por lo menos, la cuarta parte de dicha rea.
ARTICULO 97o.-- Altura mxima de las edificaciones. Ningn punto de la edificacin
cualquiera que sea su tipo, excepto tinacos, podr estar a una altura mayor que la especificada en
la tabla siguiente y que depender de la zona donde se ubicar dicha edificacin; las alturas que a
continuacin se mencionan, son derivadas de la Calsificacin y Normas Complementarias de Uso
de Suelo para el Centro de Poblacin Estratgico San Luis Potos-Soledad de Graciano Snchez:
Clasificacin
1. Residencial Campestre (RC)
2. Habitacional de Baja Densidad (1A)
3. Habitacional de Baja Densidad (1B)
4. Habitacional de Densidad Media Baja (2A)
5. Habitacional de Densidad Media Baja (2B)
6. Habitacional de Alta Densidad (3A)
7. Habitacional de Alta Densidad en conjuntos (3B)
8. Vivienda de Urbanizacin Prograesiva (4P)
9. Mixta: Vivienda, Comercio y Servicios (4M)
10. Subcentros Urbanos (SC)
33
Altura mxima
2 niveles o 8 mts.
3 niveles o 9 mts.
3 niveles o 9 mts.
3 niveles o 9 mts.
3 niveles o 9 mts.
3 niveles o 9 mts
4 niveles o 12 mts.
3 niveles o 9 mts.
4 niveles o 12 mts.
10 niveles o 30 mts.
11. Corredor Urbano de Alta Intensidad (5A)

12. Corredor Urbano de Baja Intensidad (5B)
13. Centro de Servicios para la Indistria (SI)
10 niveles o 30 mts.
5 niveles o 15 mts.
5 niveles o 15 mts.
Para las edificaciones localizadas en el Centro Histrico de San Luis Potos, permetros "A", "B" y
"C", se deber consultar la normatividad para esta zona en el Plan Parcial de Conservacin y
Desarrollo del Centro Histrico de San Luis Potos.
En Corredores Urbanos, Subcentros Urbanos y Centros de Servicio, la Direccin podr autorizar
edificaciones con altura mayor a la especificada en la tabla anterior, siempre y cuando, la
superficie total construida en todos los niveles, sea equivalente a la permitida por construir,
indicada en este Reglamento y se respeten las dems caractersticas arquitectnicas de la zona y
tipo de edificacin como son: sombra, reas verdes y espacios abiertos, cajones de
estacionamiento, etc.
CAPITULO XXII
Espacios sin Construir
ARTICULO 98o.-- Superficie descubierta. Las edificaciones debern tener los espacios
descubiertos necesarios para lograr una buena iluminacin y ventilacin en los trminos que se
establecen en este Captulo, sin que dichas superficies puedan ser techadas, parcial o totalmente
con volados, corredores, pasillos o escaleras.
ARTICULO 99o.-- Dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin:
I.- Los patios, para dar iluminacin y ventilacin naturales, tendrn las siguientes dimensiones
mnimas en relacin con la altura de los paramentos verticales que la limiten:
a) Para piezas habitables, comercios y oficinas:
Con altura hasta
Dimensin mnima
4.00 mts.
8.00 mts.
12.00 mts.
2.50 X 2.50 mts.

3.25 X 3.25 mts.
4.00 X 4.00 mts.
En caso de alturas mayores, la dimensin mnima del patio deber ser igual a la tercera parte de
la altura total del paramento vertical que lo limite, si esta altura es variable se tomar el promedio.
b) Para piezas no habitables:
Con altura hasta
4.00 mts.
8.00 mts.
12.00 mts.
Dimensin mnima
2.00 X 2.00 mts.
2.25 X 2.25 mts.
2.50 X 2.50 mts.
En caso de alturas mayores, la dimensin mnima del patio deber ser equivalente a la quinta
parte de la altura total del paramento vertical que lo limita. Si esta altura es variable se tomar el
promedio.
34
II.- Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones mnimas de los patios indicados en
la Fraccin I de este Artculo en los casos que a continuacin se citan:
a) Se autorizar la reduccin hasta de un 15% en la dimensin mnima del patio en el sentido de
la orientacin este-oeste y hasta una desviacin de 45 grados sobre esta lnea, siempre y cuando
en el sentido transversal se incremente, cuando menos, en un 20% la dimensin mnima
correspondiente.
b) En cualquier otra orientacin se autorizar la reduccin hasta de un 15% en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos una
vez y media la mnima correspondiente.
c) En el sentido perpendicular a los patios en que existan muros ciegos o ventanas de piezas no
habitables, se autorizar la reduccin hasta de un 15% en la dimensin mnima del patio, siempre
y cuando en el otro sentido se incremente cuando menos en un 20% la dimensin mnima
correspondiente, y
d) En los patios exteriores cuyo lado menor est abierto a la va pblica, se aplicarn la normas
consignadas en el inciso b) de la Fraccin II de este Artculo.
Para los efectos de este Artculo, se considerarn piezas no habitables los baos, cocinas,
lavanderas, cuartos de plancha, circulaciones y armarios; todos los dems se considern
habitables.
ARTICULO 100o.-- Iluminacin y ventilacin. En todas las edificaciones para vivienda,
comercios, oficinas, industria, etc. se deber dejar un porcentaje de la superficie total del lote, sin
construir, con fines de iluminacin y ventilacin naturales, el cual se especifica en la siguiente
tabla, los valores son derivados de la Calsificacin y Normas Complementarias de Uso de Suelo
para el Centro de Poblacin Estratgico San Luis Potos-Soledad de Graciano Snchez:
Clasificacin
Superficie mnima
sin construir
1 nivel
2 ms
1. Residencial Campestre (RC)

2. Habitacional de Baja Densidad (1A)
3. Habitacional de Baja Densidad (1B)
4. Habitacional de Densidad Media Baja (2A)
5. Habitacional de Densidad Media Baja (2B)
6. Habitacional de Alta Densidad (3A)
7. Habitacional de Alta Densidad en conjuntos (3B)
8. Vivienda de Urbanizacin Prograesiva (4P)
9. Mixta: Vivienda, Comercio y Servicios (4M)
10. Subcentros Urbanos (SC)
11. Corredor Urbano de Alta Intensidad (5A)
12. Corredor Urbano de Baja Intensidad (5B)
13. Centro de Servicios para la Indistria (SI)
14. Industria Ligera (IL)
15. Industria (IN)
16. Industria ligera y agropecuaria (AI)
50 %
20%
20%
20%
20%
20%
20%
25%
30%
40%
40%
30%
40%
40%
40%
50%
50%
40%
40%
40%
40%
20%
20%
25%
30%
40%
40%
30%
40%
40%
40%
50%
En la superficie libre se considera la de los jardines, patios y reas recreativas, pero no las
correspondientes a circulaciones como pasillos, rampas, escaleras o elevadores, ni tampoco a
terrazas.
Las habitaciones destinadas a dormitorios, alcobas, salas o estancias, tendrn iluminacin y
ventilacin naturales por medio de vanos que den directamente a superficies descubiertas.
La superficie total de ventanas para iluminacin libre de obstruccin, ser por lo menos del 20%
de la superficie de la habitacin y para ventilacin el 7% de la misma superficie, debiendo sumar
las dos reas resultantes, salvo el bao en que, para iluminacin y ventilacin ser el 20% de su
rea y en cocinas ser el 15%, sin que sea menor de un metro cuadrado.
Cualquier otro local deber preferentemente contar con iluminacin y ventilacin naturales de
acuerdo con estos mismos requisitos, pero se permitir la iluminacin por medios artificiales y la
35
ventilacin por los medios electromecnicos que se especifican respectivamente en este

Reglamento en el Captulo XXVII.
No se autorizarn ventanas, ni balcones u otros voladizos semejantes, hacia o sobre la propiedad
vecina, tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay
un metro de distancia a la separacion de las dos propiedades.
ARTICULO 101o.-- Iluminacin y ventilacin de locales bajo marquesinas o techumbres. Los
locales, sean o no habitables, cuyas ventanas quedan ubicadas bajo marquesinas o techumbres,
se consideran iluminados y ventilados naturalmente cuando se encuentren remetidos del
paramento ms cercano del patio de iluminacin y ventilacin o de la fachada, en no ms de dos
metros contados, a partir de la proyeccin vertical del extremo de la marquesina o de la
techumbre, siempre y cuando se cumpla con lo sealado en el Artculo 98 de este Reglamento.
Cuando los locales se encuentren remetidos a una distancia mayor, debern ventilarse adems
por medios mecnicos.
CAPITULO XXIII
Circulacin en las Construcciones
ARTICULO 102o.-- Definicin. Para efectos de este Reglamento se considera como circulacin,
al trnsito de personas en corredores, tneles, pasillos, escaleras y rampas.
ARTICULO 103o.-- Circulaciones horizontales. Las caractersticas y dimensiones de las
circulaciones horizontales debern sujetarse a las siguientes disposiciones:
a) Todos los espacios de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que conduzcan
directamente a las puertas de salida o a las escaleras;
b) El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico cuando su longitud no
exceda de 6 metros ser de 1.40 metros, excepto en interiores de viviendas unifamiliares y de
oficinas en donde podr ser de 90 cm. En pasillos con longitud mayor, su anchura deber ser
aumentada en un 20% por cada 5 metros adicionales de longitud;
c) Los pasillos y corredores no debern tener salientes o tropezones, a una altura inferior a 2.50
metros y que tampoco disminuyan su anchura;
d) La altura mnima de los barandales, cuando se requieran, ser de 0.90 metros y se construirn
de manera que impida el paso de nios a travs de ellos. En el caso de edificios para habitacin
colectiva y escuelas de primaria y segunda enseanza, los barandales calados debern ser
solamente de elementos verticales, con excepcin del pasamanos, y
e) Cuando los pasillos tengan escalones, debern cumplir con las disposiciones sobre escaleras
establecidas en el siguiente Artculo de este Reglamento.
ARTICULO 104o.-- Escaleras. Las escaleras de cualquier tipo de edificacion debern satisfacer
los siguientes requisitos:
a) Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles, an cuando existan
elevadores.
b) Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a
una distancia mayor de 25 metros de alguna de ellas.
c) Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares tendrn
una anchura mnima de 90 cm excepto las de servicio, que podrn tener una anchura mnima de
60 cm.
En cualquier otro tipo de edificio la anchura mnima ser de 1.20 metros.
En los centros de reunin y salas de espectculos, las escaleras tendrn una anchura mnima
igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que den servicio.
d) El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de la
escalera.
36
e) La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 28 cm. y sus peraltes un mximo de 18
cm.
La dimensin de la huella se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas.
Tanto la huella como el peralte de los escalones debern cumplir con la siguiente expresin:
61 cm < ( 2p + h ) < 65 cm
donde:
p = Peralte del escaln en cm.
h = Ancho de la huella en cm.
f) Las escaleras debern tener como mximo, 13 peraltes entre descansos excepto las
compensadas o de caracol.
g) En cada tramo de escalera, las huellas sern todas iguales; la misma condicin debern
cumplir los peraltes;
h) El acabado de las huellas ser antiderrapante, y
i) La altura mnima de los barandales, cuando sean necesarios, ser de 90 cm, medidos a partir
de la nariz del escaln y se construirn con el anclaje y rigidez adecuados y de manera que
impidan el paso de nios a travs de ellos.
ARTICULO 105o.-- Rampas. Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin
debern satisfacer los siguientes requisitos:
a) Tendrn una anchura mnima igual a la sealada para las escaleras en el Artculo anterior:
b) La pendiente mxima ser del 20%;
c) El piso deber ser antiderrapante, y
d) La altura mnima de los barandales, cuando se requiera, ser de 90 cm y cumpliran con los
requisitos a que se refiere la Fraccin d) del Artculo 103 de este Reglamento.
CAPITULO XXIV
Accesos y Salidas
ARTICULO 106o.-- Dimensiones en accesos y salidas en edificaciones. La anchura de los
accesos, salidas ordinarias y de emergencia as como puertas que comuniquen con la va pblica,
ser como mnima de 1.20 metros y para anchos mayores, siempre ser mltiplo de 60 cm. Para
efectos de clculo, se considerar que el total de personas que se proyecta permanecern en el
rea, ms el 30% del nmero considerado, pasarn por el total de accesos o salidas en un tiempo
de 20 segundos considerando que cada persona ocupa un ancho de 60 centmetros al salir.
Se excepta de las disposiciones anteriores las puertas de acceso a casas habitacin
unifamiliares, a departamentos y oficinas ubicados en el interior de edificios y a las aulas en
edificios destinados a la educacin, las que debern tener una anchura libre mnma de 90 cm. De
la misma forma, en estos edificios, las puertas interiores de comunicacin o reas de servicio
debern tener una anchura libre con un mnimo de 70 cm.
Los accesos que en condiciones normales sirvan tambin de salida, o las salidas aparte de las
consideradas como de emergencia, a que se refiere el Artculo siguiente, debern permitir el
desalojo del local en un mximo de 3 minutos, cosiderando las dimensiones indicadas en este
mismo Artculo y la magnitud del edificio.
En caso de instalarse barreras o pasarelas en los accesos para el control de los asistentes, stas
debern contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato
su oposicin con el simple empuje de los espectadores. Dentro del rea del predio se debern
dejar atrios y explanadas exteriores, inmediatos a las salidas de emergencia de por lo menos el
50% de la superficie considerada en los vestbulos.
ARTICULO 107o.-- Salidas de emergencia. Cuando la capacidad de los hoteles, casas de
huespedes, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, espectculos deportivos y en
general toda edificacin de uso colectivo, sea superior a cuarenta concurrentes o cuando el rea
37
de ventas de locales y centros comerciales sea superior a un mil metros cuadrados, debern
contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:
a) Deber existir una salida por cada localidad o nivel del establecimiento;
b) Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal, permitan
el desalojo del local del nmero total de personas consideradas en proyecto ms un 30 % de ste
nmero, en un mximo de tres minutos tomando en cuenta la consideracin del Artculo anterior;
c) Tendr salida directa a la va pblica o lo harn por medio de pasillos con una anchura no
menor a la anchura de la circulacin ms importante que converja a ella y tomndose en cuenta la
capacidad del local y tiempo de desalojo que no deber exceder de tres minutos.
d) Estarn convenientemente iluminados, libres de toda obstruccin y con el sealamiento
correspondiente, y
e) Sus pisos debern ser de material antiderrapante.
ARTICULO 108o.-- Sealamiento. Las salidas de hoteles, casas de huspedes, templos,
hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, espectculos deportivos, locales, centros
comerciales y en general toda edificacin de uso colectivo, que requieran salidas de emergencia
de acuerdo con lo que se establece en el Artculo anterior de este Reglamento, debern sealarse
mediante letreros con textos "Salida" o " Salida de emergencia " segn sea el caso, incluyendo
flechas y smbolos luminosos, que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas. Los textos y
figuras debern ser claramente visibles desde cualquier punto del rea a la que sirvan y estarn
iluminados en forma permanente, an que se llegare a interrumpir el servicio elctrico general.
ARTICULO 109o.-- Puertas. Las puertas para las salidas ordinarias o de emergencia de los
edificios mencionados en el Artculo anterior, debern satisfacer los siguientes requisitos:
a) Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o escaleras.
b) El claro que dejen libre las puertas no ser en ningn caso menor que la anchura mnima que
fija el Artculo 106 de este Reglamento.
c) Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los concurrentes,
cuando la edificacin est en uso.
d) Cuando comunique con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato, deber haber un
descanso con una longitud minima de 1.20 metros, y
e) No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.
CAPITULO XXV
Previsiones contra incendio
ARTICULO 110o.-- Generalidades. Los equipos y sistemas contra incendios debern
mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento, para lo cual debern ser
revisados y probados peridicamente. El propietario del inmueble llevar un libro donde
registrarn los resultados de estas pruebas y lo mostrar a la Direccin, a solicitud de sta o al
personal del Cuerpo de Bomberos, segn sea el caso.
La Direccin tendr la facultad de exigir en cualquier edificacin las instalaciones y equipos
especiales que juzgue necesarios, adems de los sealados en este Captulo, con base en las
Disposiciones y Medidas de Seguridad Contra Incendio del H. Cuerpo de Bomberos de la Ciudad
de San Luis Potos.
Los centros de reunin, escuelas, hospitales, templos, industrias, instalaciones deportivas o
recreativas, locales comerciales con superficie mayor de 1,000 metros cuadrados, centros
comerciales, laboratorios donde se manejen productos qumicos, as como en edificios con altura
mayor de 5 pisos sobre el nivel de la banqueta, debern revalidar anualmente el Visto Bueno del
H. Cuerpo de Bomberos de esta ciudad, en cuanto al buen estado y condiciones de
funcionamiento de los equipos y sistemas contra incendio.
38
Para los efectos de este Reglamento, se considerar como material a prueba de fuego, el que
resista, por un mnimo de una hora, el fuego directo sin producir flama, gases txicos o explosivos
o sufrir deformaciones.
Se deber entregar a la Direccin y en forma oficial, una copia de la memoria de clculo y sus
respectivos dibujos isomtricos de la red hidrulica contra incendio, para su revisin y
correspondiente aprobacin.
ARTICULO 111o.-- Prevenciones contra incendios de acuerdo con la altura y superficie de
las edificaciones.
a) Los edificios, cualquiera que sea su uso o giro, con altura hasta de 15 metros con excepcin
de los edificios unifamiliares, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendio,
colocados en lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin, de tal
manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a una distancia mayor
de 30 metros.
b) Los edificios o conjuntos de edificios en un predio, con altura mayor de 15 metros as como los
comprendidos en la Fraccin anterior, cuya superficie construida en un solo cuerpo sea mayor de
4,000 metros cuadrados, debern contar adems con las siguientes instalaciones y equipos:
1.- Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin de 5 litros por metro cuadrado
construido, reservado exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros.
2.- Dos bombas automticas, una elctrica y otra con motor de combustin interna,
exclusivamente para abastecer al sistema de mangueras contra incendio.
3.- Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio,
dotada de toma siamesa de 64 milmetros de dimetro con vlvula de no retorno en ambas
entradas y 7.5 cuerdas por cada 25 milmetros, cople movible y tapn macho.
Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y en su caso una a cada 90
metros lineales de la fachada, a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada
con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la
cisterna.
4.- En cada piso, debern existir gabinetes con salidas contra incendios dotadas con conexiones y
mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 metros de
radio y la separacin entre gabinetes no sea mayor de 60 metros. Uno de los gabinetes estar lo
ms cercano posible a los cubos de las escaleras.
5.- Las mangueras debern ser de 38 milmetros de dimetro, de material sinttico conectadas a
la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina, y
6.- Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de
salida para mangueras de 38 milmetros se exceda la presin de 4.2 kg / cm2.
Los edificios con altura mayor de 30 metros debern contar en la azotea con un rea adecuada
cuyas dimensiones mnimas sean de 10 X 10 metros; con sealamiento adecuado y que deber
permanecer libre permanentemente, para que en caso de emergencia pueda aterrizar en ella un
helicptero.
ARTICULO 112o.-- Extinguidores. Los extinguidores debern ser revisados cada ao, debiendo
sealarse en los mismos la fecha de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento.
Despus de haberse usado un extinguidor deber ser recargado de inmediato y colocado de nuevo
en su lugar.
El acceso a los extinguidores deber mantenerse libre de obstrucciones.
ARTICULO 113o.-- Mangueras contra incendio. Las mangueras contra incendio debern estar
debidamente plegadas y conectadas permanentemente a las tomas. Las mangueras deber
probarse por lo menos cada 120 das a la presin de diseo y con la vlvula del extremo cerrada,
con el objeto de verificar su resistencia; despus de la prueba debern escurrirse y ya secas
acomodarse nuevamente en su gabinete, o reemplasarse inmediatamente en caso necesario.
Se deber tener en la bodega de la edificacin el nmero suficiente de mangueras de repuesto,
segn lo seale el H. Cuerpo de bomberos de la Ciudad de San Luis Potos.
39
CAPITULO XXVI
Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias
ARTICULO 114o.-- Instalaciones hidrulicas. Las edificaciones debern contar con instalaciones
de agua potable para abastecer los muebles sanitarios y satisfacer la demanda mnima necesaria
para aseo y consumo humano. Es obligatoria la instalacin de tinacos y/o cisternas en toda clase
de edificaciones, la capacidad de los tinacos se estimar conforme a los siguientes criterios y en
su defecto, se deber adoptar la capacidad comercial superior a la estimada:
a) En el caso de edificios destinados a habitacin; 150 litros por habitante.
b) En los centros de reunin y salas de espectculos, se tomar en cuenta el cupo respectivo de
proyecto a razn de 6 litros por persona, excepcin hecha en los edificios para espectculos
deportivos, en cuyo caso ser de 2 litros.
c) En edificios destinados a oficinas; 10 litros por metro cuadrado.
d) En comercios:
1.- Locales comerciales; 5 litros por metro cuadrado
2.- Almacenes y bodegas; 75 litros por trabajador.
3.- Baos pblicos; 275 litros por regadera.
4.- Lavanderas; 35 litros por kilogramo de ropa seca por lavar,
segn la
capacidad diaria del negocio.
5.- Mercados; 75 litros por puesto.
6.- Rastros; 750 litros por animal, segn la capacidad diaria.
7.- Gasolineras; 400 litros por isla.
8.- Alimentos y bebidas; 12 litros por comensal
e) En edificios destinados a salud:
1.- Clnicas y centros de consultorios; 100 litros por consultorio.
2.- Hosptales y sanatorios; 600 litros por cama.
3.- Asistencia social; 300 litros por huesped.
f) En edificios destinados a la educacin:
1.- Educacin elemental y primaria; 20 litros por alumno.
2.- Educacin media superior, fsica y artstica; 25 litros por
alumno.
3.- Templos; 7.5 litros por concurrente
4.- Centros de informacin; 20 litros por concurrente.
g) En edificios destinados a la recreacin:
1.- Entretenimientos; 6 litros por asiento.
2.- Circos; 7.5 litros por asiento.
3.- Dotacin para animales; 100 litros por animal.
4.- Instalaciones para exhibiciones; 10 litros por asiento.
h) En edificios destinados al alojamiento:
1.- Hoteles y moteles, Gran-turismo y 5 estrellas; 800 litros por
cuarto.
2.- Hoteles de 3 y 4 estrellas; 600 litros por cuarto.
3.- Hoteles de 1 y 2 estrellas; 500 litros por cuarto.
3.- Casas de huspedes; 300 litros por cuarto.
i) En edificios destinados a la seguridad:
1.- Cuarteles; 125 litros por persona.
2.- Centros de readaptacin; 125 litros por persona.
j) En edificios destinados a servicios funerarios:
1.- Funerarias; 1.5 litros por metro cuadrado.
2.- Cementerios; 7.5 litros por metro cuadrado.
k) Transportes y comunicaciones:
1.- Estacionamientos pavimentados; 1.5 litros por metro cuadrado.
2.- Estaciones de transporte; 7.5 litros por metro pasajero.
3.- Agencias de comunicaciones; 20 litros por metro empleado.
l) En edificios destinados a la industria:
40
1.- Industria pequea, mediana y pesada; 75 litros por trabajador.

La capacidad de aljives se determinar considerndo 3 veces, como mnimo, la capacidad del
tinaco y no podr quedar situado a menos de 3 metros de distancia de un registro o tubera para
drenaje.
ARTICULO 115o.-- Instalaciones sanitarias. Las edificaciones debern estar provistas de
instalaciones que garanticen el drenaje eficiente de aguas negras y pluviales con las siguientes
caractersticas:
a) Los techos, balcones, voladizos, terrazas, marquesinas y en general cualquier saliente,
debern drenarse de manera que se evite la cada libre y escurrimiento del agua sobre la acera o
a predios vecinos.
b) Las aguas negras debern ser conducidas por medio de tuberas al drenaje interno y al colector
de la va pblica. As mismo, deber considerarse la alternativa de conducir y descargar el agua
de lluvia, proveniente de azoteas, pisos de patios y estacionamientos, techumbres, etc.
directamente a la calle sin obstruir banquetas, con el objeto de no saturar las tuberas del drenaje
pblico y privado en los momentos crticos de una tormenta, o bin conducir el agua al drenaje si
se considera que existe capacidad en l para este fn.
c) En caso de que el nivel de salida de aguas negras o de lluvia, en la construccin o predio, este
ms abajo del nivel del colector de la va pblica, deber proveerse de un crcamo con equipo de
bombeo de capacidad adecuada y vlvulas de no retorno que impidan el regreso de las aguas al
drenaje de la construccin o su paso al predio.
d) De no existir servicio pblico de drenaje sanitario, las aguas negras debern conducirse a una
fosa sptica de la capaciodad adecuada, cuya salida est conectada a un campo de filtracin o a
un pozo de absorcin.
e) Aunado a lo indicado en el inciso anterior, se procurar que las aguas de lluvia se conduzcan
hacia bajadas de agua pluvial y hacia alcantarillas, las cuales tendrn descargas independientes
de las aguas negras al campo de filtracin o al pozo de absorcin.
f) La tubera de drenaje sanitario tendr por lo menos 15 centmetros de dimetro y con una
pendiente mnima del 2% para garantizar el escurrimiento sin dejar azolve y deber ser
impermeable, adems de que ser protegida con material fino en por lo menos 10 centmetros
alrededor del tubo. Queda prohibido el uso de tubera de concreto bajo cualquier tipo de
habitaciones.
g) Las tuberas tendrn cajas de registro con dimensiones mnmas de 40 x 60 centmetros y una
profundidad mnima del fondo de la caja en cualquier punto del predio de 60 centmetros,
localizadas como mximo a 10 metros de distancia una de otra y deber construirse una por cada
cambio de direccin en el trazo de la tubera.
ARTICULO 116o.-- Servicios sanitarios. Las casas, edificios, centros de reunin, lugares
pblicos, instalaciones deportivas, predios para casas rodantes y cualquier otro tipo de
instalaciones, debern contar con servicios sanitarios suficientes e higinicos, tener pisos
impermeables y antiderrapantes, convenientemente drenados; los muros en la zona hmeda
debern tener recubrimientos de material impermeable con altura mnima de 1.20 metros.
En los lugares a los que asista pblico, se contar con servicios separados para hombres y
mujeres. El acceso a estos se har de tal forma que se impida la vista directa de cualquiera de los
muebles sanitarios al abrir la puerta.
CAPITULO XXVII
Instalaciones Elctricas, Mecnicas y Especiales
ARTICULO 117o.-- Normas generales. Slo podrn construirse las instalaciones mecnicas,
elctricas, de ventilacin, aire acondicionado, neumticas, de gas, de seguridad y similares que
41
estn proyectadas de conformidad con las normas establecidas por la Secretara de Salud,
Secretara de Comercio y Fomento Industrial, Secretara del Trabajo y otras dependencias
competentes segn las disposiciones legales vigentes. El propietario estar obligado a
conservarlas en condiciones de proporcionar permanentemente un servicio seguro y eficiente.
ARTICULO 118o.-- Niveles de iluminacin. La ilumiacin natural en edificios o cualquier tipo de
centros de reunin deber ser como mnimo la marcada en este Reglamento, en luxes, de no
cumplirse lo anterior deber complementarse con iluminacin artificial.
a) Edificios para habitacin:
Circulaciones
Habitaciones
30
150
b) Edificios para comercio y oficinas
Circulaciones
Vestbulos
Oficinas
Comercios
Sanitarios
Elevadores
c) Edificios para la educacin
Circulaciones
Salones de clase
Salones de dibujo
Salones de costura, iluminacin localizada
Sanitarios
d) Instalaciones deportivas
Circulaciones
Sanitarios
e) Baos pblicos
Circulaciones, regaderas y sanitarios
f) Hospitales
Circulaciones
Salas de espera
Salas de enfermos
Consultorios y salas de curacin
(incluye emergencias)
Sanitarios
g) Hoteles y moteles
Habitaciones
Circulaciones
Sanitarios
h) Industrias
Circulaciones
Areas de trabajo
Sanitarios
Comedores
i) Salas de espectculos
Circulaciones
Vestbulos
Salas de descanso
Sala del espectculo
Ilumniacin de emergencia en la sala
Iluminacin de emergencia en sanitarios y
circulaciones
Sanitarios
j) Centros de reunin
42
30
125
300
300
75
100
100
150
300
300
75
100
75
100
100
125
60
300
75
60
100
75
100
300
75
150
100
150
50
50
5
30
75
Circulaciones
Cabarets
Restaurantes
Cocinas
Sanitarios
Iluminacin de emergencia en las salas
circulaciones
k) Edificios para espectculos deportivos
Circulaciones
Sanitarios
circulaciones
l) Templos
Altar, retablos y nave principal
Sanitarios
m) Estacionamientos
Entrada
Circulaciones
Cajones de estacionamiento
Sanitarios
n) Gasolineras
Acceso
Area de servicio
Area de espera y estacionamiento
Sanitarios
o) Ferias y aparatos mecnicos
Circulaciones
Sanitarios
100
30
50
200
75
5
30
100
75
30
100
75
150
75
30
75
15
200
30
75
100
75
Para otros tipos de locales o actividades, la Direccin proporcionar el nmero mnimo de

unidades de iluminacin.
Para evitar el deslumbramiento por el exceso de iluminacin, no existirn zonas iluminadas contra
fondos obscuros y en los locales se tendr en general una iluminacin cuyas unidades de medicin
correspondiente no sean mayores de 3 a 1.
Cuando se utilicen lmparas de vapor de mercurio, cuarzo, sodio o reflectores de luz
incandecente, se evitar el deslumbramiento directo o reflejado debido a la colocacin de dichas
lmparas en techos bajos o salas de dimensiones largas o con paredes brillantes.
El brillo permitido en zonas de trabajo severo y prolongado no exceder de 0.25 Lamberts; para
lmparas con visin de lnea directa, el brillo no ser superior a 0.5 Lamberts.
ARTICULO 119o -- Instalaciones elctricas de emergencia. Los edificios destinados a
hospitales, salas de espectculos, centros de reunin, deportes y dems instalaciones afines y de
uso colectivo que cuenten con iluminacin artificial, debern estar dotados con sistemas de
iluminacin de emergencia con encendido automtico y con capacidad suficiente para iluminar
pasillos, salidas, vestbulos, sanitarios, salas de estancia y de curaciones y se colocarn letreros
indicadores de salidas de emergencia de acuerdo a los niveles de iluminacin de emergencia
sealados en el Artculo anterior. Debern probarse semanalmente estos sistemas, llevndose
registro de los resultados para los efectos conducentes.
Estas instalaciones cumplirn tambin con las disposiciones legales reglamentarias y
administrativas vigentes sobre la materia.
ARTICULO 120o -- Ventilacin artificial. Las construcciones que no cumplan con las
caractersticas de ventilacin natural sealadas en este Reglamento, debern contar con
ventilacin artificial con capacidad suficiente para renovar, por lo menos, diez veces el volumen
de aire por hora.
43
Los dormitorios debern cumplir siempre los requisitos mnimos de ventilacin natural
establecidos en el Artculo 100 de este Reglamento.
ARTICULO 121o -- Elevadores y dispositivos para transportacin vertical. Se considerarn
equipos y dispositivos para transportacin vertical los elevadores para personas, los elevadores
para carga, las escaleras elctricas y otros similares, los que debern cumplir los siguientes
requisitos, incluyendo sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin:
a) Se deber indicar claramente la carga til mxima del elevador por medio de un aviso dentro
de la cabina;
No se permiti exceder esta carga, excepto para el caso del ensayo previo a su funcionamiento
normal, el cual se efectuar con una carga igual al doble de la carga til citada;
b) Los cables y los elementos mecnicos debern tener la resisitencia necesaria para soportar el
doble de la carga til de operacin, y
c) Los propietarios estarn obligados a proporcionar el mantenimiento que corresponda al equipo,
para conservarlo en buen estado de funcionamiento, para lo cual debern efectuarse revisiones
peridicas y hacerse constar en la bitcora respectiva que debe llevarse.
Las normas especficas para cada tipo de elevador debern ser:
1) Elevadores para pasajeros.
Cuando una edificacin sea mayor de cuatro niveles, se debern instalar, el elevador o elevadores
que a juicio de la Direccin tengan la capacidad de servicio, tomando en cuenta el tipo o magnitud
del edificio y el movimiento de personas correspondiente.
No se tomarn en cuenta para estas alturas los niveles de estacionamiento cuando se encuentren
en stanos y los cuartos de servicio ubicados en el nivel superior.
En todos los casos en que se requieran elevadores, el nmero, la capacidad y velocidad de stos
quedarn consignados en una memoria de clculo de trfico de elevadores que, elaborada por un
ingeniero mecnico electricista, deber anexarse a la solicitud de la licencia de construccin del
edificio.
Dicha memoria deber prepararse de acuerdo con las siguientes bases:
a) La capacidad de manejo del o de los elevadores en un perodo de 5 minutos, debe ser igual o
mayor al 10% de la poblacin en proyecto del edificio, y
b) El tiempo de espera por parte de los pasajeros en los vestbulos no debe exceder a 150
segundos.
En edificios para habitacin y oficinas, la poblacin se establecer considerando una densidad de
una persona por cada 10 metros cuadrados de rea ocupada.
En edificios de hoteles, la poblacin se establecer considerando una densidad de 1.5 personas
por cuarto de huspedes, tomando en cuenta, adems, la aportacin de bares, clubes nocturnos,
salas de conferencias y otros locales similares.
En edificios para hospitales, la poblacin se establecer considerando dos personas por cama.
Toda edificacin destinada a hospital con dos o ms niveles considerados a partir del nivel de la
acera, debern contar con servicios de elevadores de pasajeros especiales para hospitales.
2) Elevadores de carga.Para carga normal, la carga de rgimen debe basarse en un mnimo de 250 kilogramos de carga
til por cada metro cuadrado de rea neta interior de la plataforma.
3) Escaleras elctricas.Las escaleras elctricas debern ser en nmero sufuciente y tener ngulos de inclinacin hasta de
35 grados, la velocidad de viaje puede ser de 0.30 metros por segundo y tendrn la capacidad de
mover el 10% de la poblacin del piso y la aportacin correspondiente a los pisos superiores si la
hubiere, en un periodo de un minuto como mximo.
ARTICULO 122o -- Calderas, calentadores y similares. Las instalaciones de calderas,
calentadores y aparatos similares, as como la de sus accesorios se harn de manera que no
causen molestias, contaminen el ambiente, ni pongan en peligro a las personas.
Debern sujetarse a las disposiciones legales, reglamentarias y administrativas de la materia.
ARTICULO 123o -- Preparacin para red telefnica en edificaciones.
Debern dejarse registros, ductos y preparaciones para instalaciones telefnicas en toda clase de
edificaciones, previendo en el proyecto la ubicacin de salidas donde se localizar el o los
telefonos, an en espacios donde se marcan muros falsos, canceles, cubiculos, etc. Estas
44
instalaciones tendrn un registro, con tubera y accesorios completos que comuniquen con la
ductera interior de las edificaciones exclusivamente para telefonos, ajustndose a las
especificaciones y normas que fija Telfonos de Mxico, S.A.
CAPITULO XXVIII
Visibilidad en Espectculos
ARTICULO 124o -- Generalidades. Los locales destinados a salas de espectculos incluyendo
los deportivos, debern construirse en tal forma que todos los espectadores cuenten con la
visibilidad adecuada, de tal modo que puedan apreciar la totalidad del rea en que se desarrolle el
espectculo.
La visibilidad se calcular mediante el trazo de ispticas a partir de una constante k equivalente a
la diferencia de niveles, comprendidas entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza
del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior. Esta constante tendr un valor
mnimo de 12 centmetros.
Podr optarse por cualquier mtodo de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad
obtenida cumpla con el requisito mencionado en el primer prrafo este Artculo.
Para calcular el nivel de piso en cada fila de espectadores, se considerar que la distancia entre
los ojos y el piso es de 1.10 metros en los espectadores sentados y 1.53 metros en los
espectadores de pie.
ARTICULO 125o -- Clculo de la isptica. Para el clculo de la isptica en teatros, locales para
espectculos artsticos y deportivos y en general cualquier local en que el espectculo se
desarrolle sobre un plano horizontal, deber preverse que el nivel de los ojos de los espectadores
no podr ser inferior, en ninguna fila, al del plano en el cual se desarrolle el espectaculo y el trazo
de la isptica deber hacerse a partir del punto extremo del foro o de la cancha al punto ms
cercano a los espectadores o del punto cuya observacin sea ms desfavorable.
En los locales destinados a exhibiciones cinematogrficas, el ngulo vertical formado por la visual
horizontal del espectador en la primera fila y el centro de la pantalla, no deber exceder de 30
grados. El trazo de la isptica deber hacerse a partir del extremo inferior de la pantalla.
Debern anexarse al proyecto los perfiles de las ispticas y los clculos correspondientes, que
debern incluir:
a) La ubicacin y nivel de los puntos base o los ms desfavorables para el clculo de la
visibilidad, la distancia entre stos y la primera fila de espectadores y las distancias entre cada fila
sucesiva;
b) Los niveles de los ojos de los espectadores en cada fila con respecto al punto base de clculo;
c) Los niveles de piso correspondientes a cada fila de espectadores, con aproximacin de medio
centmetro, y
d) El valor de la constante k considerada.
CAPITULO XXIX
Edificios para habitacin
ARTICULO 126o.-- Generalidades. Para los efectos de este Reglamento, se consideran piezas
habitables los locales que se destinen a salas, estancias, comedores, dormitorios, despachos y
oficinas y no habitables las destinadas a cocinas, baos, lavaderos, cuartos de planchar y otros
silmilares.
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En los planos deber indicarse con presicin el destino de cada local. el que deber ser
congruente con su ubicacin, funcionamiento y dimensiones.
ARTICULO 127o.-- Dimensiones mnimas en viviendas. Podr otorgarse licencia de
construccin a las viviendas que tengan, como mnimo, una pieza habitable, adems de sus
servicios completos de cocina, comedor, bao y espacios abiertos.
Las piezas habitables tendrn, como mnimo, una superficie til de 8 metros cuadrados, sin contar
closets y la dimensin de uno de sus lados ser como mnimo, de 2.70 metros libres.
La distancia mnima entre el nivel de piso terminado y el nivel inferior de la losa ser de 2.40
metros.
ARTICULO 128o.-- Escaleras y servicios sanitarios en edificios multifamiliares. Las escaleras
debern satisfacer los requisitos del Artculo 109 de este Reglamento y cada una deber dar
servicio a 20 viviendas como mximo en cada piso.
Cada vivienda de un edificio deber contar con sus propios servicios sanitarios, que constarn por
lo menos, de regadera, lavabo, excusado, lavadero de ropa y fregadero. Cada accesorio deber
quedar alojado dentro de cada habitacin o lugar destinado a cada fin.
En las viviendas destinadas al servicio de huspedes, debern existir para cada cinco
habitaciones o fraccin, dos locales de servicios sanitarios por piso como mnimo, uno destinado
al servicio de hombres y otro al de mujeres. El local para hombres tendr como mnimo un
excusado, un lavabo, una regadera con agua caliente y fra y un mingitorio; el local para mujeres
contar como mnimo con dos excusados, un lavabo y una regadera con agua caliente y fra.
CAPITULO XXX
Edificios para comercios y oficinas
ARTICULO 129o.-- Generalidades. Los edificios destinados a comercios, a centros comerciales,
los locales comerciales que formen parte de edificios de uso mixto, as como los edificios para
oficinas, debern cumplir con todas las disposiciones contenidas en este Reglamento.
Este tipo de edificaciones deber contar con reas exclusivas para fumadores que podrn ser
utilizadas tambin como de descanso, adems de un local exclusivo para consumo de alimentos,
estas reas sern destinadas exclusivamente para empleados y ejecutivos, segn sea el caso. En
cuanto a las dimensiones mnimas y dems servicios con que deban contar estos locales, se
debern consultar las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
ARTICULO 130o.-- Cristales y espejos. En comercios y oficinas que dispongan de divisiones,
canceles y ventanales con cristales y espejos con paneles de ms de cuatro metros cuadrados de
rea y colocados en los lugares a los que tenga acceso el pblico, debern sealarse y protegerse
para evitar accidentes. Tendrn el espesor y formas de fijacin para soportar el empuje de vientos
hasta de 120 kilmetros por hora cuando den al exterior.
ARTICULO 131o.-- Servicios sanitarios. Los edificios para comercios de ms de 1000 metros
cuadrados y los destinados a oficinas, debern tener servicios sanitarios para empleados y para el
pblico, debiendo estar separados los destinados a hombres, de los destinados a mujeres, y
ubicados en tal forma que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a
cualesquiera de ellos .
Por los primeros 400 metros cuadrados o fraccin de la superficie construda, se instalarn un
excusado, un mingitorio y un lavabo para hombres, y por los primeros 300 metros cuadrados o
fraccin, un excusado y un lavabo para mujeres.
En las reas de oficinas cuya funcin sea dar servicio al pblico se deber disponer del doble del
nmero de muebles que seala el prrafo anterior.
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ARTICULO 132o.-- Circulaciones horizontales en comercios. Las circulaciones para el uso del
pblico entre mostradores o entre muebles para la exhibicin y venta de artculos en locales
comerciales o en edificios destinados a comercios tendrn un mnimo de 1.20 metros de ancho y
se mantendrn libres de obstrucciones. En lo conducente, deber aplicarse lo establecido en el
Artculo 103 de este Reglamento.
ARTICULO 133o.-- Servicio mdico de emergencia en comercios. Todo comercio con rea de
ventas de ms de 2000 metros cuadrados y todo centro comercial, debern de tener un servicio
mdico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios y debern contar con el
sealamiento correspondiente y visible para una oportuna localizacin. Adems del instrumental
mdico indispensable, deber contar con los equipos mnimos de comunicacin, tales como radio
o telfono para poder atender las emergencias con rapidez.
CAPITULO XXXI
Edificios para la educacin.
ARTICULO 134o.-- Dimensiones mnimas. Los edificios destinados a jardn de nios, primaria
y segunda enseanza debern contar con las superficies mnimas siguientes:
a) La superficie total del predio ser como mnimo, a razn de 2.50 metros cuadrados por alumno.
b) La superficie de aulas se calcular a razn de 1.50 metros cuadrados por alumno como mnimo.
d) La superficie de esparcimiento ser de 0.60 metros cuadrados por alumno en jardines de nios
y de 1.25 metros cuadrados por alumno en primarias y secundarias, la cual deber tener jardines o
pisos nivelados y drenados adecuadamente.
Todas las aulas debern tener forma y caractersticas, tales que permitan a todos los alumnos
tener una visibilidad adecuada del rea donde se imparta la enseanza. La altura promedio
interior del nivel de piso terminado al nivel interior de la losa ser de 3.00 metros.
ARTICULO 135o.-- Puertas y Escaleras. Las puertas de las aulas debern tener las dimensiones
que fija el Artculo 106 de este Reglamento.
Los salones de reunin tendrn dos puertas de 0.90 metros de anchura mnima cada una y los que
tengan capacidad para ms de trescientas personas se sujetarn a lo dispuesto en los Artculos
107 a 110 de este Ordenamiento.
Las escaleras de los edificios para la educacin, satisfacern los requisitos que fija el Artculo 104
de este Reglamento. Su anchura mnima ser de 1.20 metros cuando den servicio hasta a 360
alumnos, debiendo incrementarse este ancho a razn de 0.60 metros por cada 180 alumnos o
fraccin adicionales, pero en ningn caso podrn tener una anchura mayor de 2.40 metros.
Cuando se deba dar servicio a mayor nmero de personas deber aumentarse el nmero de
escaleras segn la proporcin antes descrita.
ARTICULO 136o.-- Dormitorios y Ventilacin. La capacidad en los dormitorios, se calcular a
rzon de 10 metros cuadrados por cama individual, como mnimo.
La ventilacin en los edificios escolares deber ajustarse a lo que especifican los Artculos 100 y
101 de este Reglamento. Los dormitorios debern, adicionalmente, contar con un rea de
ventilacin libre permanente de cuando menos 0.02 metros cuadrados por cada metro cuadrado
de superficie del piso.
ARTICULO 137o.-- Patios para iluminacin de las aulas. En edificios escolares, la dimensin
mnima de los patios que sirvan para dar ventilacin e iluminacin a las aulas, ser igual a un
medio de la altura de los paramentos que los limiten, pero no menor de 3 metros.
ARTICULO 138o.-- Servicios sanitarios. Las escuelas contarn con servicios sanitarios
separados para hombres y mujeres. Estos servicios se calcularn de tal manera que en en jardines
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de nios y escuelas primarias, como mnimo, existan un excusado y un mingitorio por cada 30
alumnos y dos excusados por cada 30 alumnas; en ambos servicios un lavabo por cada 60
educandos o fraccin inferior a ste. En escuelas de segunda enseanza y preparatorias un
excusado y un mingitorio por cada 50 alumnos y dos excusados por cada 50 alumnas; en ambos
servicios un lavabo por cada 100 educandos.
Las escuelas tendrn un bebedero por cada 100 alumnos, alimentado directamente de la red
pblica.
La concentracin mxima de los muebles para los servicios sanitarios deber estar en la planta
baja.
Los dormitorios contarn, en cada piso, con servicio sanitario, de acuerdo con el nmero de
camas, debiendo tener como mnimo, cuando sean para hombres, un excusado por cada 20
educandos, un mingitorio por cada 30, un lavabo por cada 10, una regadera con agua caliente y
fra por cada 10 y un bebedero por cada 50, alimentado directamente de la toma municipal.
Cuando sean para mujeres existir, como mnimo un excusado por cada 15 educandos, un lavabo
por cada 10, una regadera con agua caliente y fra por cada 10 y un bebedero por cada 50,
alimentado directamente de la toma municipal.
ARTICULO 139o.-- Local para servicio mdico. Cada escuela deber tener un local destinado
para servicio mdico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios y debern
contar con el sealamiento correspondiente y visible para una oportuna localizacin. Adems del
instrumental mdico indispensable, deber contar con los equipos mnimos de comunicacin, tales
como radio o telfono, para poder atender las emergencias con rapidez.
CAPITULO XXXII
Edificios para Hospitales
ARTICULO 140o.-- Generalidades. Independientemente de la observancia de las normas de
este Reglamento, los edificios para hospitales se regirn por las dems disposiciones legales de la
materia y las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
ARTICULO 141o.-- Dimensiones de cuartos. Las dimensiones mnimas de los cuartos
individuales para enfermos, sern de 2.70 metros libres por lado y la altura de 2.50 metros.
En todo caso los cuartos donde se alojen dos o ms enfermos, tendrn las dimensiones suficientes
para permitir libremente los movimientos de las camillas, a razn de 8 metros cuadrados por cama
como mnimo.
ARTICULO 142o.-- Puertas y pasillos. Las puertas en los hospitales se ajustarn a los requisitos
que establecen el Captulo XXIV de este Reglamento. Las de acceso a los cuartos para enfermos
tendrn un ancho mnimo de 1.20 metros y las de las salas de emergencia y quirfanos sern de
doble accin con ancho mnimo de 1.20 metros cada hoja.
Los pasillos de acceso a cuartos de enfermos, quirfanos y similares, as como todos aquellos por
los que circulen camillas, tendrn una anchura libre de 2.50 metros, independientemente de que
satisfagan los requisitos del Captulo XXIII de este Reglamento.
CAPITULO XXXIII
Centros de reunin
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ARTICULO 143o.-- Generalidades. Se considerarn centros de reunin y debern cumplir con lo

establecido en este Captulo, los edificios o locales que se destinen a cafeteras, restaurantes,
centros nocturnos, bares, salones de fiestas, centros de convenciones, salas de juntas y similares.
ARTICULO 144o.-- Cupo. El cupo de los centros de reunin, se calcularn a razn de dos metros
cuadrados por persona.
Si en ellos hubiera pista de baile, sta deber tener una superficie mnima de 0.5 metros
cuadrados por persona, de acuerdo con el cupo total en proyecto de la edificacin, la cual ser
aumentada al rea por concurrente especificada en el parrafo anterior.
ARTICULO 145o.-- Aislamiento acstico. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos
de maquinas y casetas de proyeccin, debern aislarse del rea destinada a los concurentes
mediante elementos o materiales que impidan la transmisin del ruido o de las vibraciones.
ARTICULO 146o.-- Servicios sanitarios. En los centros de reunin donde la capacidad del local
sea menor de 60 concurrentes, se deber proporcionar como mnimo, en los servicios sanitarios
para hombres 2 excusados, un mingitorio y 2 lavabos y en los de mujeres, 2 excusados y un
lavabo.
Cuando los locales presten servicios a ms de 60 concurrentes, el nmero de muebles se
incrementar con respecto a lo sealado en el prrafo anterior, en el bao para hombres con un
excusado y un mingitorio por cada 60 concurrentes o fraccin inferior a este y en el bao para
mujeres, con un excusado y para ambos baos, con un lavabo por cada cuatro excusados.
Estos centros de ruenin tendrn adems servicios sanitarios suficientes para empleados y
actores, en locales separados de los destinados a uso del pblico.
CAPITULO XXXIV
Salas de espectculos
ARTICULO 147o.-- Generalidades. Se considerarn salas de espectculos y debern cumplir
con lo establecido en este Captulo, los edificios o locales que se destinen a teatros,
cinematgrafos, salas de concierto, salas de conferencias, auditorios y cualesquiera otros con usos
semejantes.
ARTICULO 148o.-- Dimensiones mnimas. La altura mnima libre en cualquier punto de una
sala de espectculos ser de 3.00 metros.
El volumen mnimo de la sala se calcular a razn de 2.5 metros cbicos por espectador o
asistente.
ARTICULO 149o.-- Butacas. En las salas de espectculos slo se permitir la instalacin de
butacas. La anchura mnima de las butacas ser de cincuenta centmetros y la distancia mnima
entre el respaldo y el respaldo de la fila de adelante, ser de ochenta y cinco centmetros; deber
quedar un espacio libre como mnimo de cuarenta centmetros entre el frente de un asiento y el
respaldo del prximo. La colocacin de las butacas se har en forma tal que cumpla con las
condiciones de visibilidad para los espectadores que se fijan en el Captulo XXVIII de este
Reglamento. Se ordenar el retiro de butacas de las zonas de visibilidad incompleta.
Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se encuentren en los palcos y
plateas.
Los asientos sern plegadizos, a menos que la distancia entre los respaldos de dos filas
consecutivas sea mayor de 1.2 metros.
Las filas que desemboquen a dos pasillos, no podrn tener ms de dieciocho butacas y las que
desemboquen a uno solo, no ms de nueve, a menos que se aumente la distancia entre el frente
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de un asiento y el respaldo del prximo. En este ltimo caso, el nmero mximo de butacas ser
fijado por la Direccin.
En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca de la primera fila al punto ms cercano de
la pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de siete
metros.
ARTICULO 150o.-- Pasillos interiores. La anchura libre mnima de los pasillos longitudinales
con asientos en ambos lados, deber ser un metro veinte centmetros; cuando existan asientos en
un solo lado, sta ser de noventa centimetros.
Slo se permitirn pasillos transversales adems del pasillo central o de distribucin, cuando
aquellos conduzcan directamente a las puertas de salida, debiendo tener un ancho no menor a la
suma del ancho reglamentario de los pasillos que concurran a ellos hasta la puerta ms prxima.
En los muros de los pasillos laterales no se permitirn salientes a una altura menor de tres metros,
en relacin con el piso de los mismos.
ARTICULO 151o.-- Escaleras y puertas de salida. Las localidades ubicadas a un nivel superior
al del vestbulo de acceso debern contar con un mnimo de dos escaleras que satisfagan los
requisitos sealados en el Artculo 104 de este Reglamento.
Independientemente de que se cumpla con lo que dispone el Captulo XXIV de este Reglamento,
las puertas que comuniquen los vestbulos de las salas de espectculos y los pasillos con la va
pblica, debern tener una anchura total de por lo menos 1.3 veces la suma total de las anchuras
reglamentarias de las puertas que comuniquen al interior de la sala con los propios vestbulos.
Debern colocarse marquesinas sobre todos los accesos o salidas que comuniquen con la va
pblica.
ARTICULO 152o.-- Casetas de proyeccin. Las casetas de proyeccin tendrn una superficie
mnima de 5 metros cuadrados. Su acceso y su salida sern independientes de los de la sala y no
tendrn comunicacin directa con sta.
Se ventilarn por medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles.
ARTICULO 153o.-- Servicios sanitarios. En las salas de espectculos se debern proporcionar,
como mnimo, por cada cuatrocientos concurrentes o fraccin inferior a ste en los servicios
sanitarios para hombres, 3 excusados, 3 mingitorios y 3 lavabos, y en los de mujeres, 6 excusados
y 3 lavabos. En cada bao habr por lo menos un bebedero con agua potable. Adems, se
debern proporcionar servicios sanitarios completos para los actores, empleados y otros
participantes, acordes al caso de que se trate.
ARTICULO 154o.-- Taquillas. Las taquillas para la venta de boletos se localizarn en el vestbulo
exterior de la sala de espectculos sin quedar directamente en la va pblica o explanada,
debiendo existir acceso techado entre la taquilla y la entrada a la sala; se deber sealar
claramente su ubicacin y no debern obstruir la circulacin de los accesos.
Habr una taquilla con 2 ventanillas por cada 1,500 personas o fraccin inferior a ste.
ARTICULO 155o.-- Aislamiento acstico. Los escenarios, y vestidores, bodegas, talleres,
cuartos de maquinas y casetas de proyeccin de las salas de espectculos, debern aislarse del
rea destinada a los concurrentes mediante elementos o materiales que impidan la transmisin del
ruido o de las vibraciones.
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CAPITULO XXXV
Edificios para espectculos deportivos
ARTICULO 156o.-- Generalidades. Se considerarn edificios para espectadores deportivos y
debern satisfacer los requisitos sealados en este Captulo, aquellos inmuebles que se destinen a
estadios, plazas de toros, palenques, arenas, hipdromos, lienzos charros y cualesquiera otros con
usos semejantes.
ARTICULO 157o.-- Gradas. Las gradas debern satisfacer las siguientes condiciones:
a) El peralte mximo ser de cuarenta y cinco centmetros y la profundidad mnima de 0.70
metros, excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas en cuyos casos sus dimensiones y la
separacin entre filas debern ajustarse a lo establecido en el Artculo anterior de este
Reglamento.
b) Se considerar un mdulo longitudinal para 20 espectadores como mximo y con un ancho
mnimo de 0.45 metros por espectador como mnimo.
c) La visibilidad de los espectadores, desde cualquier punto del gradero, deber ajustarse a lo
dispuesto en el Captulo XXVIII de este Reglamento, y
d) En las gradas techadas, la altura libre mnima de piso a techo ser de 3 metros.
ARTICULO 158o.-- Circulaciones en el gradero. Deber existir una escalera con anchura
mnima de 90 centmetros a cada 9 metros de desarrollo horizontal del gradero, como mximo.
Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la suma de las
anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellos.
ARTICULO 159o.-- Servicios sanitarios. Debern proporcionarse servicios sanitarios para
hombres y mujeres en locales separados de modo que ningn mueble sea visible desde el
exterior, aun con la puerta abierta.
En el bao de hombres deber instalarse 3 excusados, 3 mingitorios y 3 lavabos por cada
cuatrocientos cincuenta espectadores; en el bao de mujeres, 6 excusados y 3 lavabos por cada
cuatrocientos cincuenta espectadores. En cada bao habr por lo menos un bebedero con agua
potable.
Los jugadores y dems personas que participen en el espectculo tendrn vestidores y sanitarios
separados de los del pblico.
ARTICULO 160o.-- Servicio mdico de emergencia. Los edificios para espectculos deportivos
tendrn un local exclusivo para servicio mdico, con el equipo e instrumental necesarios acordes
al tipo de auxilios que deber prestar, y dotado de servicios sanitarios mnimos de un excusado y
un lavabo. Las paredes de este local estarn recubiertas de material impermeable hasta 1.80
metros de altura, como mnimo y debern contar con el sealamiento correspondiente y visible
para una oportuna localizacin. Adems del intrumental mdico indispensable, deber contar con
los equipos mnimos de comunicacin, tales como radio o telfono, para poder atender las
emergencias con rapidez.
ARTICULO 161o.-- Protecciones especiales. Los edificios para espectculos deportivos
debern tener las instalaciones especiales necesarias para proteger debidamente a los
espectadores de los riesgos propios del espectculo que se presente.
CAPITULO XXXVI
Clubes deportivos o sociales
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ARTICULO 162o.-- Generalidades. Los clubes deportivos o sociales debern llenar los requisitos
que se precisan en este Captulo. Las canchas deportivas que formen parte de estos clubes y que
puedan recibir espectadores se regirn por las disposiciones contenidas en el Captulo XXXV de
este Reglamento. Los centros de reunin de los mismos clubes, debern cumplir con las
disposiciones contenidas en el Captulo XXXIII de este Ordenamiento.
ARTICULO 163o.-- Drenado de campos deportivos. El suelo de los terrenos destinados a
campos deportivos deber estar convenientemente drenado. Para lograr lo anterior, la textura del
suelo deber ser de franca a arenosa en un espesor no menor de 50 centmetros, de tal forma que
la velocidad de infiltracin en el suelo sea siempre mayor a la velocidad con la que el agua de
riego o de lluvia entre al suelo. Se construir una red de sub-drenes cuyos parmetros tcnicos
tales como dimetros, pendientes, separaciones entre drenes, orificios de penetracin del agua,
etc. podrn ser consultados en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
ARTICULO 164o.-- Albercas. Las albercas, sea cual fuere su tamao y forma, contarn cuando
menos con:
a) Equipo de recirculacin, filtracin y purificacin de agua.
b) Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para el aparato limpiador de
fondos.
c) Rejillas de succin distribuidas en la parte ms profunda de la alberca, en nmero y dimensin
necesarios para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a los
nadadores.
d) Andadores a las orillas de la alberca, con anchura mnima de 1.50 metros, con superficie spera
o de material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos.
e) Un escaln en el muro perimetral de la zona profunda de la alberca de 10 centmetros de ancho
a una profundidad de 1.20 metros con respecto a la superficie del agua de la alberca.
f) En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 centmetros se pondr una
escalera por cada 20 metros lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos
escaleras.
g) La instalacin de trampolines y plataformas satisfacer las condiciones indicadas en el tema
correspondiente de las Normas Tecnicas Complementarias de este Reglamento.
Las alturas mximas permisibles de los trampolines sern de 3.00 metros y de 10.50 metros para
plataformas, con respecto al piso.
La anchura de los trampolines ser de 0.50 metros y la mnima de la plataforma de 2.00 metros.
La superficie de ambos ser antiderrapante.
Las escaleras para trampolines y plataformas, debern ser rectas, con escalones horizontales de
material antiderrapante, con dimensiones de huellas y peraltes tales que la suma de cada huella
ms dos peraltes no sea menor de 60 centmetros ni mayor de 65 centmetros considerando como
huella mnima la de 25 centmetros.
Tanto las escaleras como las plataformas debern contar con barandales, con una anchura mnima
de 90 centmetros. En las plataformas, el barandal deber colocarse en la parte trasera y a ambos
lados, y
h) Debern diferenciarse, mediante el sealamiento adecuado, las zonas de natacin y de
clavados y sealarse en lugar visible las profundidades mnima y mxima, as como el rea en
que la profundidad sea de un 1.50 metros y en donde cambie la pendiente del piso.
ARTICULO 165o.-- Servicios sanitarios y vestidores. Los clubes deportivos o sociales tendrn
servicio de baos y vestidores por separado para hombres y para mujeres de modo que ningn
mueble sea visible desde el exterior an con la puerta abierta.
En el bao de hombres deber instalarse 3 excusados, 3 mingitorios, 3 lavabos y 6 regaderas por
cada 100 usuarios; en el bao de mujeres, 6 excusados, 3 lavabos y 6 regaderas por cada 100
usuarios. En cada bao habr por lo menos un bebedero con agua potable.
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CAPITULO XXXVII
Edificios para baos pblicos
ARTICULO 166o.-- Regaderas. En los edificios para baos pblicos, debern construirse por
separado los locales para regaderas para hombres y mujeres. Cada uno de ellos contar como
mnimo con una regadera por cada cuatro usuarios, considerando que cada usuario ocupa 10
metros cuadrados del rea total del predio, como mnimo.
El espacio mnimo para cada regadera ser de 0.90 x 0.90 metros, con altura mnima de la
regadera de 2.10 metros. La presin mnima de servicio en la regadera cuyas prdidas totales
sean mximas, ser de 0.6 kg/cm2.
ARTICULO 167o.-- Baos de vapor o de aire caliente. En los locales destinados a baos
colectivos de vapor o de aire caliente, estarn separados los locales para hombres y para mujeres.
En cada uno de ellos, los baos individuales tendrn una superficie mnima de 2.00 metros
cuadrados y debern contar con un espacio exterior e inmediato con una regadera provista de
agua caliente y fra. La superficie se calcular a razn de 1.3 metros cuadrados por usuario, con
un mnimo de 14 metros cuadrados, y estarn dotados, por lo menos, de dos regaderas de agua
caliente y fra y una de presin, ubicadas en locales contiguos; en ambos casos la altura mnima
de nivel de piso terminado a nivel inferior de losa, ser de 2.70 metros.
Deber proveerse de un vestidor, casilleros, canastilla o similar por usuario.
La instalacin de sistemas especiales de vapor o de aire caliente, requerir autorizacin de la
Direccin, para lo cual debern presentarse los diagramas detallados con sus respectivas
especificaciones y caractersticas de operacin propuestas por el interesado.
ARTICULO 168o.-- Servicios sanitarios. En los baos pblicos estarn separados los servicios
para hombres y para mujeres, de tal modo que ningn mueble sea visible desde el exterior, an
con la puerta abierta. Los locales para hombres tendrn como mnimo 2 excusados, un mingitorio
y 2 lavabos por cada veinte casilleros o vestidores. Los de mujeres tendrn como mnimo 3
excusados y 2 lavabos por cada veinte casilleros o vestidores. En cada bao habr por lo menos
un bebedero con agua potable.
CAPITULO XXXVIII
Edificios destinados al culto religioso
ARTICULO 169o.-- Cupo y dimensiones mnimas. El cupo de los templos se calcular a razn
de una persona por metro cuadrado de la superficie de la sala de culto, la altura libre de las salas
de culto o asamblea en ningn punto ser menor de 3 metros, debindose calcular para ello un
volumen mnimo de 3 metros cbicos por concurrente.
ARTICULO 170o.-- Sala de culto o asamblea. Esta sala no deber comunicar directamente a la
va pblica, debiendo existir un espacio suficiente para la dispersin de los asistentes de por lo
menos el 20% de la superficie de la sala.
53
ARTICULO 171o.-- Lugares adicionales a la sala de culto o asamblea. Este tipo de

edificaciones debern contar, adems de la sala de culto o asamblea, con locales exclusivos para
atencin personal de los feligreses, oficina, archivos, estancia, vestbulos, campanario no
colocado en la va pblica, baos y otros locales afines al culto religioso. La superficie mnima
para estos locales deber ser de por lo menos el 20% del rea destinada a la sala de culto o
asamblea. Se debern obsrevar las normas y especificaciones de este Reglamento para
estacionamientos, ventilacin, iluminacin, puertas, pasillos, rampas, escaleras y dems
elementos arquitectnicos que intervengan en el proyecto.
CAPITULO XXXIX
Ferias con aparatos mecnicos
ARTICULO 172o.-- Protecciones. Deber cercarse el rea de los aparatos mecnicos, de tal
manera que impidan el paso libre del pblico ms all de una distancia perimetral de dos metros
fuera de la zona delimitada por la proyeccin vertical del campo de accin de los aparatos en
movimiento.
ARTICULO 173o.-- Servicios sanitarios. Las ferias con aparatos mecnicos debern contar, por
lo menos con un lugar provisto con los servicios sanitarios mviles y separados para hombres y
mujeres. Estos sern a razn de 2 como mnimo y por cada doscientos lugares o fraccin inferior
a ste, en los juegos.
ARTICULO 174o.-- Servicios de primeros auxilios. Las ferias con aparatos mecnicos debern
contar, por lo menos con un lugar provisto con los servicios de primeros auxilios, localizado en un
sitio de fcil acceso y con seales visibles, por lo menos, desde veinte metros de distancia.
De no contar con el personal y lugar correspondiente para facilitar los primeros auxilios, el
responsable de la feria tendr la obligacin de responder por la rpida atencin mdica.
CAPITULO XL
Estacionamientos
ARTICULO 175o.-- Generalidades. Se define como estacionamiento al lugar de propiedad
pblica o privada destinado a guardar vehculos.
Se consideran tres tipos de estacionamientos:
a) Privados.- Son aquellos lugares donde se guardan vehculos no abiertos al pblico en general;
b) Pblicos con control.- Son aquellos donde se guardan vehculos, existiendo un cobro por el
servicio, y
c) Pblicos sin control.- Son aquellos donde no se cobra el servicio.
Todo estacionamiento destinado al servicio pblico deber estar pavimentado y drenado
adecuadamente.
Los estacionamientos pblicos con control debern, adems de cumplir con lo indicado en el
Prrafo anterior, estar bardeados en sus colindancias con los predios vecinos.
Adems, las tres clasificaciones de estacionamientos debern satisfacer con los requisitos que
seala este Reglamento, los establecidos en las leyes y dems reglamentos de la materia.
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ARTICULO 176o.-- Entradas y salidas. Todo estacionamiento pblico deber tener carriles
separados para la entrada y la salida de los vehculos, debidamente sealados, con una anchura
mnima del arroyo de 2.50 metros cada uno.
ARTICULO 177o.-- Areas de espera para recepcin y entrega de vehculos en
estacionamientos con control. Los estacionamientos podrn tener reas de espera para la
recepcin y entrega de vehculos, las cuales estarn debidamente techadas y ubicadas a cada
lado de los carriles a que se refiere el Artculo anterior de este Reglamento y debern tener una
longitud mnima de 6 metros y una anchura no menor de 1.20 metros; la banqueta estar elevada
0.20 metros, como mnimo o 0.25 metros como mximo, sobre la superficie de circulacin de
vehculos.
ARTICULO 178o.-- Caseta de control. Los estacionamientos pblicos con control, debern
tener una caseta, situada a una distancia no menor de 4.50 metros del alineamiento y con
superficie mnima de 2 metros cuadrados, debidamente equipada para cumplir con el servicio que
presta el lugar.
ARTICULO 179o.-- Altura libre mnima. Las construcciones para estacionamientos ms de un
nivel tendrn una altura libre mnima de 2.10 metros del nivel del pavimento al nivel inferior de la
losa, sin ningn tipo de obstculo.
ARTICULO 180o.-- Cajones. En todo estacionamiento el espacio para cada vehculo se sealar
claramente, con pintura o cualquier otro elemento fsico, debiendo tener un mnimo de 3 metros de
ancho por 5.50 metros de largo. Para la maniobra de entrada y salida al cajn de
estacionamiento, se deber disponer de una distancia de cuando menos 7 metros entre el lmite
del cajn y el lmite del predio o lmite del cajn opuesto. Esta distancia podr reducirse segn el
ngulo de inclinacin del diseo de los cajones en la medida que, a juicio de la Direccin,
proporcionen condiciones que faciliten una maniobra cmoda y segura del vehculo.
En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr permitirse que los
cajones se proyecten de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos.
Los estacionamientos debern contar con topes de 15 centmetros de peralte en todos los cajones
colindantes con muros, colocados a 1.20 metros de stos.
A continuacin se indica el nmero de cajones para vehculos que debe contener todo tipo de
edificaciones, excepto las ubicadas en el Centro Histrico de la ciudad donde regirn las Normas
fijadas en el Plan de Conservacin y Desarrollo del Centro Histrico de San Luis Potos y la
reglamentacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia:
USOS DEL SUELO
NUMERO MINIMO DE CAJONES
Casas habitacin
* Casas en terrenos hasta de 250 m2
* Casas en terrenos de 250.1 m2 o mayores
1 cajn por lote

2 cajones por lote
Departamentos y condominios verticales

* Departamentos de 80 m2 o menos
1 cajn por departamento
* Departamentos de 80.1 a 120 m2
1.25 cajones por departamento
1.5 cajones por departamento
2 cajones por departamento
3 cajones por departamento
* Oficinas gubernamentales
* Oficinas privadas
* Bancos y agencias de viajes
Oficinas
1 X 30 m2. construidos y rentables
Comercio y Servicios
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* Bodegas, almacenes, centrales de abasto

1 X 150 m2. construidos
* Gasolineras
* Tiendas y locales comerciales
* Tiendas de autoservicio
* Tiendas de departamentos
* Centros comerciales
* Expendios de materiales para construccin
* Ferreteras y tiendas de materiales elctricos
o sanitarios
* Establecimientos de venta de vehculos
1 X 100 m2. del rea total
* Establecimientos de venta de maquinaria
* Establecimientos de venta de refacciones
y llantas
* Salones de belleza y peluqueras
* Lavanderas, tintoreras y sastreras
* Talleres de reparacin de artculos
domsticos
* Talleres de reparacin de vehculos
* Talleres de lavado y lubricacin de vehculos 1 X 30 m2. construidos
* Restaurantes y cafeteras sin venta de
bebidas acohlicas
* Restaurantes-Bar y cantinas
1 X 7.5 m2. construidos
* Centros nocturnos
* Salones para fiestas y banquetes
* Auditorios
* Teatros y cines
* Centros de convenciones, ferias y circos
* Clubes sociales y salones de fiestas
infantiles
* Clubes campestres y de golf
Hoteles
* Hoteles
* Moteles
* Casas de hupedes y albergues
1 X cada cuarto
Salud y asistencia social

* Hospitales y centros mdicos
* Clnicas, centros de salud y sanatorios
* Centros de asistencia social
* Centros de asistencia animal
* Agencias funerarias
* Cementerios
Educacin y cultura
* Guarderas
* Jardines de nios y escuelas primarias1 X 40 m2. construidos
* Escuelas para atpicos
* Escuelas secundarias, preparatorias y
vocasionales
* Academias y escuelas tcnicas
* Universidades, Tecnolgicos y Normales
* Centros culturales
* Centros de investigacin y Laboratorios
* Zoolgicos, jardines botnicos y acuarios
* Museos, galeras de arte y planetarios
* Centros de exposicin
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* Bibliotecas y otros centros de informacin

* Templos
* Centros comunitarios
Recreacin y deportes
* Centros deportivos
* Estadios, plazas de toros y lienzos charros
1 X 20 espectadores
* Campos de tiro
1 x 100 m2. del rea total
* Boliches y billares
* Plazas y explanadas con un rea
de 1,000 m2.
* Parques y jardines con un rea mayor
de 1,000 m2.
Servicios pblicos y especiales
* Estaciones de polica y bomberos
* Reclusorios
* Agencias de correos
* Terminales de autobuses y de carga
* Estaciones de ferrocarril
* Aeropuertos
ARTICULO 181o.-- Protecciones. En los estacionamientos debern existir protecciones
adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales con dispositivos capaces
de resistir los posibles impactos de los automviles.
Las columnas y muros que lmiten pasillos de circulacin de vehculos debern tener una
banqueta de 20 centmetros de altura y 30 centmetros mnimos de anchura, con los ngulos
redondeados.
ARTICULO 182o.-- Circulaciones para vehculos. Las circulaciones para vehculos en
estacionamientos pblicos debern estar separadas de las de los peatones.
Las rampas tendrn una pendiente mxima del 15%, anchura mnima de circulacin en rectas de
3 metros, de banqueta a banqueta y en curvas de 3.50 metros El radio mnimo en curvas, ser
de 7.50 metros al eje de la rampa.
Estarn delimitadas por una guarnicin con altura de 0.20 metros y una banqueta de proteccin
con una anchura mnima de 0.30 metros en rectas y de 0.50 metros en curvas. En este ltimo
caso, deber existir tambin un pretil de 0.60 metros de altura, por lo menos.
ARTICULO 183o.-- Circulaciones verticales para usuarios y empleados. Las circulaciones
verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos pblicos, estarn
separadas de las destinadas a los vehculos. Debern ubicarse en lugares independientes de la
zona de recepcin y entrega de vehculos, y cumplirn con lo que dispone el Captulo XXIII de este
Reglamento.
ARTICULO 184o.-- Ventilacin. Los estacionamientos debern tener ventilacin natural por
medio de vanos con un rea mnima de un 10% de la superficie de la planta correspondiente o la
ventilacin artificial adecuada para evitar la acumulacin de gases txicos, principalmente en las
reas de espera de los vehculos.
ARTICULO 185o.-- Servicios sanitarios. Los estacionamientos pblicos con control debern
contar con servicios sanitarios independientes para empleados y para el pblico, los sanitarios
para el pblico tendrn instalaciones separadas para hombres y para mujeres.
Los predios para estacionamiento de casas sobre ruedas debern tener por cada 25 lugares de
estacionamiento o fraccin inferior a ste, cuando menos un bao para hombres y otro para
mujeres, dotados cada uno de regadera con agua fra y caliente, un excusado y un lavabo y
adems un mingitorio en el bao de hombres.
57
ARTICULO 186o.-- Estacionamiento de servicio privado. En los estacionamientos de servicio

privado no se exigir que tengan carriles separados, reas para recepcin y entrega de vehculos,
servicios sanitarios ni casetas de control.
TITULO SEXTO
Requisitos estructurales
CAPITULO XLI
Generalidades
ARTICULO 187o.-- Alcance. En este ttulo se fijan los requisitos mnimos que deben cumplir las
estructuras para que tengan un coeficiente de seguridad adecuado contra la falla y un
comportamiento satisfactorio durante su funcionamiento normal. Sin embargo, no liberan al
proyectista, calculista y constructor, de responsabilidad en el caso de cargas o estructuras
especiales no contempladas en este Reglamento.
Estos requisitos se aplicarn a las construcciones, modificaciones, ampliaciones, reparaciones o
demoliciones de obras urbanas como casas, edificios y plantas industriales, entre otros; no regirn
para puentes, presas y otras estructuras especiales, para las cuales debern seguirse normas y
reglamentaciones especficas aprobadas por la Direccin.
ARTICULO 188o.-- Instrumentos de apoyo para el clculo. Mientras no se cuente con Normas
Tcnicas Complementarias especficas de algn tema, se considerarn como parte de este
Reglamento, los cdigos de Sociedades Tcnicas ampliamente reconocidas tales como el
Reglamento del Instituto Americano del Concreto (ACI-318), el Reglamento del Instituto Americano
para las Construcciones de Acero (AISC), las Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento
de las Construcciones para el Distrito Federal, el Reglamento del Instituto Americano del Fierro y
del Acero (AISI), el Cdigo de la Sociedad Americana de la Soldadura (AWS) y el Manual de
Diseo de Obras Civiles de la Comisin Federal de Electricidad, entre otros. En todos los casos
se deben consultar las ltimas ediciones de dichos Textos y Reglamentos.
ARTICULO 189o.-- Planos estructurales. Las copias de los planos de diseo, detalles tpicos y
especificaciones para toda construccin debern llevar la firma de un Director Responsable de
Obra y se archivarn en la Direccin como documento permanente antes de que se expida el
permiso para construir. Estos planos, detalles y especificaciones, debern indicar:
a) Nombre y fecha de la publicacin del Reglamento y/o de las normas tcnicas de acuerdo a las
cuales esta hecho el diseo;
b) La carga viva y otras cargas utilizadas en el diseo,
c) La resistencia especificada de los materiales a edades fijas y/o a etapas de la construccin,
d) El tamao y la posicin de todos los elementos estructurales,
e) Precauciones empleadas contra cambios en las dimensiones producidas por fluencia,
contraccin y temperatura, y
f) La capacidad de carga del terreno donde se proyecta construir, debindose incluir el estudio de
mecnica de suelos correspondiente cuando la Direccin lo requiera .
ARTICULO 190o.-- Aprobacin de sistemas de diseo o de construcciones especiales.
Cuando se pretenda usar un sistema de diseo o de construccin especial cuya conveniencia haya
sido demostrada por el xito en su empleo o por medio de anlisis o pruebas, pero que no cumpla
con las disposiciones de este Reglamento o no est explcitamente tratado en l, se debern
presentar los datos en los que se basa el diseo a uno o varios peritos designados por la
Direccin. Este grupo tendr autoridad para investigar los datos que se le presenten, solicitar
pruebas y formular reglas que rijan el diseo y la construccin de tales sistemas. Estas reglas una
vez aprobadas por la Direccin, tendrn la misma validez y efecto que los requisitos de este
Reglamento.
58
ARTICULO 191o.-- Clasificacin de estructuras segn su uso. Las edificaciones, en cuanto a

su diseo estructural, estn en funcin de las caractersticas probables de los agentes naturales
que pueden ocurrir en la zona, as como del grado de seguridad aconsejable para la estructura.
Este diseo, est en funcin creciente de la prdida que implicara su falla, pero en funcin
decreciente de la rapidez de variacin de su costo con respecto a su resistencia. Atendiendo al
cociente entre estas dos cantidades y al uso al que se destinarn las construcciones, stas se
clasifican en los siguientes grupos:
a) Grupo A. Edificaciones de alto riesgo.- Estructuras que en caso de fallar, causaran prdidas
directas o indirectas excepcionalmente altas en comparacin con el costo necesario para
aumentar su seguridad. Tal es el caso de plantas termoelctricas, casas de mquinas,
compuertas, presas, obras de toma, torres de transmisin, subestaciones, centrales telefnicas,
estaciones de bomberos, hospitales, escuelas, estadios, salas de espectculos, templos,
estaciones terminales de transporte, museos, locales que alojen equipo especialmente costoso en
relacin con la estructura y dems estructuras similares.
b) Grupo B. Edificaciones de riesgo medio.- Estructuras en que el cociente en cuestin es de
magnitud intermedia, tales como plantas, industriales, bodegas ordinarias, gasolineras, comercios,
restaurantes, casas para habitacin privada, hoteles, edificios de apartamentos u oficinas, bardas
cuya altura exceda de 2.50 metros y todas aquellas estructuras cuya falla por movimientos
ssmicos, inundaciones, vientos fuertes, etc., pueda poner en riesgo otras construcciones de este
grupo o del grupo A.
c) Grupo C. Edificaciones de bajo riesgo.- Estructuras en que el mismo cociente es
sumamente pequeo y cuya falla por un fenmeno natural tal como inundacin, vientos fuertes,
sismos, etc., no pueda normalmente causar daos a estructuras de los dos primeros grupos; estos
pueden ser bardas con altura menor de 2.50 metros, bodegas provisionales para la contruccin de
obras pequeas y dems estructuras similares.
CAPITULO XLII
Criterios de diseo
ARTICULO 192o.-- Generalidades. Los edificios, estructuras y otros componentes, debern ser
diseados y construidos para soportar con seguridad todas las cargas y sus combinaciones que
tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir sin exceder los estados lmite de falla, segn
se definen en el Artculo 194 de este Reglamento.
Tambin se debern tomar las suficientes precauciones para evitar efectos perjudiciales en la
estructura debidos a asentamientos diferenciales de la cimentacin, cambios de temperatura,
cambios de humedad, contraccin, flujo plstico y efectos similares.
Los efectos debidos a las cargas en los componentes y conexiones de un sistema estructural,
debern ser determinados en base a mtodos aceptados por la Direccin o por el Director
Responsable de Obra, de anlisis estructural tomando en consideracin equilibrio, compatibilidad
de deformaciones y las propiedades de los materiales a corto y largo plazo.
ARTICULO 193o.-- Definicin de estados lmite. Para los efectos de este Reglamento se
entender por estado lmite aquella etapa del comportamiento a partir de la cual una estructura, o
parte de ella, deja de cumplir con alguna funcin para la que fue proyectada.
Se considern dos categoras de estados lmite: los de falla y los de servicio; los primeros a su vez
se subdivirn en estados de falla frgil y de falla dctil.
ARTICULO 194o.-- Estados lmite de falla. Los estados lmite de falla correspondern al
agotamiento definitivo de la capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus miembros,
o al hecho de que la estructura, sin agotar su capacidad de carga, sufra daos irreversibles que
afecten su resistencia ante nuevas aplicaciones de carga.
59
Se considerar que los estados lmite corresponden a falla dctil cuando la capacidad de carga de
la seccin, elemento o estructura en cuestin, se mantenga para deformaciones apreciablemente
mayores que las existentes al alcanzarse el estado lmite.
Se considerar falla frgil cuando la capacidad de carga de la seccin, elemento o estructura en
cuestin, se reduzca bruscamente al alcanzarse el estado lmite.
ARTICULO 195o.-- Estados lmite de servicio. Los estados lmite de servicio tendrn lugar
cuando la estructura llegue a presentar deformaciones, agrietamientos, vibraciones o daos que
afecten su correcto funcionamiento, pero no su capacidad para soportar cargas. Deber revisarse
que, bajo el efecto de las combinaciones de acciones clasificadas en este Reglamento, la
respuesta de la estructura no exceda alguno de los lmites fijados a continuacin:
a) Deformaciones.- Se considerar estado lmite cualquier deformacin de la estructura que
ocasione daos inaceptables a la propia construccin o a sus vecinas, o que cause interferencia
con el funcionamiento de equipos e instalaciones, con el adecuado drenaje de superficies y
cualquier dao o interferencia a instalaciones de servicio pblico.
Adicionalmente se considerarn los siguientes lmites:
1.- Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, igual a 0.5 centmetros, ms el claro
entre 240. Adems, para miembros cuyas deformaciones afecten elementos no estructurales,
como muros de mampostera, que no sean capaces de soportar deformaciones apreciables, se
considerar como estado lmite una deflexin, medida despus de la colocacin de los elementos
no estructurales, igual a 0.3 centmetros ms el claro entre 480; para elementos en voladizo los
lmites anteriores se multiplicarn por 0.5.
2.- Una deflexin horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura del
entrepiso entre 500 para estructuras que tengan ligados elementos no estructurales que puedan
daarse con pequeas deformaciones e igual a la altura de entrepiso entre 250 para otros casos;
para diseo ssmico se observar lo dispuesto en el Capitulo LI de este Reglamento.
b) Vibraciones.- Se considerar como estado lmite cualquier vibracin que afecte el
funcionamiento de la construccin o que produzca molestias o sensacin de inseguridad a los
ocupantes.
c) Otros Daos.- Se considerar como estado lmite de servicio la aparicin de grietas,
desprendimientos, astillamientos, aplastamientos, torceduras y otros daos locales que afecten el
funcionamiento de la construccin. Las magnitudes de los distintos daos que debern
considerarse como estados lmite, sern definidas por las Normas Tcnicas Complementarias
relativas a los distintos materiales o, en su defecto, sern fijadas por la Direccin.
CAPITULO XLIII
Resistencia
ARTICULO 196o.-- Definicin. Se entiende por resistencia, la magnitud de una accin o de una
combinacin de acciones, que provocara la aparacin de un estado lmite de falla en la
estructura. Cuando la determinacin de la resistencia de una seccin se haga en forma analtica,
se expresar en trminos de fuerza interna o de la combinacin de fuerzas internas producidas por
las acciones. Se entender por fuerzas internas, las fuerzas axiales o cortantes y los momentos
de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura.
Se entiende como valor nominal de la resistencia de un elemento o seccin estructural, un valor
de su capacidad mnima para soportar los efectos de las acciones. Este valor tambin se
establece con bases probabilsticas y puede definirse como la resistencia tal, que sea pequea la
probabilidad de que el elemento o seccin tenga una capacidad menor.
60
Se entiende por resistencia de diseo a la que se obtiene multiplicando el valor nominal por un
factor de resistencia ( factor de reduccin de capacidad), de acuerdo a la Norma Tcnica utilizada
en el diseo.
Se requiere que los factores de resistencia y los valores nominales de la misma sean tomados de
las mismas Normas Tcnicas, utilizadas en el diseo.
ARTICULO 197o.-- Determinacin de la resistencia por mtodos analticos y experimentales
La resistencia de una seccin o elemento en caso de determinarse analticamente, debe
expresarse en trminos de fuerzas internas (fuerzas axiales y cortantes, y momentos de flexin y
torsin) y/o de estados lmite de falla, producidos por acciones o su combinacin segn se define
en el Captulo anterior.
Cuando la determinacin de la resistencia se haga en forma experimental, el valor nominal o
mnimo probable, se determinar de la informacin estadstica obtenida. En general los cdigos
de prctica de asociaciones tcnicas reconocidas, establecen para los valores nominales una
probabilidad entre 0.02 y 0.05 de que no sean alcanzados, es decir, de que se presente una
resistencia menor.
La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayes diseados para
simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las combinaciones
de acciones las cuales deben considerarse de acuerdo con el Captulo siguiente relativo a
Acciones.
Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma
industrializada, los ensayes se harn sobre muestras de la produccin o de prototipos. En otros
casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique
deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan
presentarse en la prctica pero tomando en cuenta la interaccin con otros elementos
estructurales.
El tipo de ensaye, el tamao de la muestra y la resistencia nominal deducida, debern ser
aprobados por la Direccin, quien podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura
mediante una prueba de carga realizada de acuerdo con lo que establece el Captulo LXIX de este
Reglamento.
La resistencia de diseo se obtendr a partir de la nominal de acuerdo con lo establecido en este
Captulo.
CAPITULO XLIV
Acciones
ARTICULO 198o.-- Definicin. Accin es todo agente externo inherente a la estructura y/o a su
funcionamiento y cuyos efectos puedan hacer que sta alcance un estado lmite.
Para fines de diseo, las acciones se presentan como sistemas de cargas y/o de deformaciones
cuyos efectos sobre la estructura se suponen equivalentes a los de las acciones reales.
Se entiende como acciones de diseo a las que se obtienen multiplicando las nominales por un
factor de carga de acuerdo a la Norma Tcnica utilizada en el diseo.
En el diseo de una estructura deber considerarse el efecto combinado de todas las acciones que
tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente. Para la formacin de las
combinaciones que deben considerarse en la revisin de la estructura, para la determinacin de
las intensidades nominales y para el clculo de los efectos de las acciones en la estructura,
debern seguirse las prescripciones de este Captulo.
ARTICULO 199.- Clasificacin. Se consideran tres categoras de acciones de acuerdo con la
duracin en que obran sobre la estructura con su intensidad mxima:
61
a) Acciones permanentes.- Son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya
intensidad puede considerarse que no vara con el tiempo;
b) Acciones variables.- Son aquellas que obran sobre la estructura con una intensidad variable en
el tiempo, y
c) Acciones accidentales.- Son las que no se deben al funcionamiento propio de la construccin y
que pueden alcanzar valores significativos slo durante lapsos breves en la vida de la estructura.
ARTICULO 200o.-- Acciones permanentes. Esta categora comprender:
a) La carga muerta debida al peso propio de los elementos estructurales y al peso de los
elementos no estructurales incluyendo las instalaciones, al peso del equipo que ocupe una
posicin fija y permanente en la construccin y al peso estimado de futuros muros divisorios y de
otros elementos no estructurales que puedan colocarse posteriormente en forma permanente;
b) El empuje esttico de tierras y de lquidos, de caracter permanente, y
c) Las deformaciones y los desplazamientos impuestos a la estructura tales como los debidos a
presfuerzo o a movimientos diferenciales permanentes de los apoyos.
ARTICULO 201o.-- Acciones variables. Esta categora comprender:
a) La carga viva, que representa las fuerzas gravitacionales que obran en la construccin y que no
tienen carcter permanente;
b) Los efectos causados en las estructuras por los cambios de temperatura y por contracciones;
c) Las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad
variable con el tiempo, y
d) Los efectos de maquinaria y equipo incluyendo, cuando sean significativas, las acciones
dinmicas que el funcionamiento de mquinas induzca en las estructuras debido a vibraciones,
impacto y frenaje.
De acuerdo con la combinacin de acciones para la cual se est diseando, cada accin variable
se tomar con tres niveles posibles de intensidad:
* Intensidad media, cuyo valor nominal se sumar al de las acciones permanentes para estimar
efectos a largo plazo.
* Intensidad instantnea, cuyo valor nominal se emplear para combinaciones que incluyan
acciones permanentes y accidentales.
* Intensidad mxima, cuyo valor nominal se emplear en combinaciones que incluyan
exclusivamente acciones permanentes.
ARTICULO 202o.-- Acciones accidentales. Esta categora comprender:
a) Sismo.- Las acciones dinmicas o sus equivalencias estticas debidas a sismos;
b) Viento.- Las acciones estticas y dinmicas debidas al empuje del viento, y
c) Otras.- Acciones tales como explosiones, incendios, nieve, granizo, lluvia, etc., que puedan
ocurrir en casos extraordinarios. En general no ser necesario incluirlas en el diseo formal, sino
nicamente tomar precauciones en la estructuracin y en los detalles constructivos para evitar un
comportamiento indeseble de la construccin en caso de ocurrir tales acciones.
Deber considerarse el diseo estructural contra sismos para edificaciones con ms de 4 niveles
de altura y estructuras consideradas como de alto riesgo en el inciso c) del Artculo 191 de este
Reglamento.
Sin embargo, quedar a juicio del calculista el efectuar el diseo contra sismo para edificaciones
hasta de cuatro niveles, tomando en cuenta la estructuracin propuesta y su posible
comportamiento desfavorable bajo estas acciones.
ARTICULO 203o.-- Criterio general para determinar la intensidad nominal de las acciones
no especificadas. Para las acciones diferentes a cargas muertas, cargas vivas, sismo, viento y
en general para casos no incluidos expresamente en este Reglamento, la intensidad nominal se
determinar de manera que la probabilidad de que no sea excedida en el lapso de inters sea de
2%, excepto cuando el efecto de la accin sea favorable para la estabilidad de la estructura, en
cuyo caso se tomar como valor nominal aquel que tenga una probabilidad de 2% de no ser
excedido. En la determinacin del valor nominal de la accin, deber tomarse en cuenta la
incertidumbre en la intensidad de la misma y la que se deba a la idealizacin del sistema de carga.
62
Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no estn

especificadas en este Reglamento ni en sus Normas Tcnicas Complementarias, estas
intensidades debern establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la Direccin y con
base en los criterios generales siguientes:
I.- Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los
elementos, de los pesos volumtricos y de las otras propiedades relevantes de los materiales, para
determinar un valor mximo probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin permanente
sea favorable a la estabilidad de la estructura, se determinar un valor mnimo probable de la
intensidad;
II.- Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan a las
combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura;
a) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la vida esperada
de la construccin. Se emplear para combinacin con los efectos de acciones permanentes;
b) La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el lapso en que
pueda presentarse una accin accidental, como el sismo, y se emplear para combinaciones que
incluyan acciones accidentales o ms de una accin variable;
c) La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la accin en un lapso de
varios aos y se emplear para estimar efectos a largo plazo, y
d) La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea favorable a la estabilidad
de la estructura y se tomar, en general, igual a 0.
III.- Para la acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el valor que
corresponde a un perodo de recurrencia de 50 aos.
La intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria
de clculo y consignarse en los planos estructurales.
ARTICULO 204o.-- Combinaciones bsicas de acciones. La seguridad de una estructura
deber verificarse para el efecto combinado de todas las acciones que tengan una probabilidad no
despreciable de ocurrir simultneamente, se debern utilizar las combinaciones de acciones que
seale la norma tcnica complementaria utilizada:
CAPITULO XLV
Evaluacin de la Seguridad Estructural
ARTICULO 205o.-- Generalidades. Deber comprobarse, que para las distintas combinaciones
de acciones especificadas en el Artculo anterior de este Reglamento, la resistencia de diseo sea
mayor o igual al efecto de las acciones nominales que intervengan en la combinacin de cargas
en estudio, multiplicado por el factor de carga correspondiente.
Cuando una edificacin sufra daos estructurales en sus elementos por efecto de sismos, viento,
explosiones, incendios, exceso de cargas verticales, asentamientos o alguna otra causa, deber
presenterse un proyecto de reparacin o de refuerzo a la Direccin, misma que podr dictaminar
sobre las disposiciones o criterios que deban aplicarse.
ARTICULO 206o.-- Factores de carga (Fc) y de resistencia (Fr). El factor de resistencia Fr por
el cual deber multiplicarse la resistencia nominal y el factor de carga Fc, por el cual deber
multiplicarse la carga nominal, sern fijados por la Direccin en las Normas Tcnicas
Complementarias de este Reglamento, con base en el tipo de estado lmite para los distintos
materiales y sistemas estructurales.
CAPITULO XLVI
63
Cargas Muertas
ARTICULO 207o.-- Valores nominales. Para la evaluacin de las cargas muertas podrn
emplearse los pesos unitarios indicados en la Tabla 1 de este Captulo, la cual se incluye en este
Reglamento como una gua; los valores mnimos sealados se emplearn cuando sea ms
conveniente considerar una carga muerta menor, como en el caso de succin producida por
viento, flotacin y lastre, en los dems casos se emplearn los valores mximos, siempre sern
vlidos los valores de los pesos unitarios obtenidos directamente en forma experimental.
En la estimacin de cargas muertas para propsitos de diseo, el peso del equipo estacionario,
tales como tuberas, sistemas contra incendio, equipo elctrico, equipos de calefaccin y aire
acondicionado, etctera, deber ser includo cuando el equipo est soportado por elementos
estructurales. En estos casos los pesos reales debern ser investigados de acuerdo a las
especificaciones de los fabricantes.
Tabla 1.
PESOS VOLUMETRICOS DE MATERIALES CONSTRUCTIVOS
MATERIAL
Mximo
PESO VOLUMETRICO EN TON / M3

Mnimo
I.- PIEDRAS NATURALES

Basalto saturado
2.7
Basalto seco
2.6
Granito
3.2
Mrmol
2.6
Pizarras secas
2.8
Pizarra saturada
2.9
Calizas
2.5
Canteras de la regin secas
2.5
Cantera de la regin hmeda
2.6
Tepetates saturados
2.0
Tepetates secos
1.6
Tezontles secos
1.3
Tezontles saturados
1.6
II.- SUELOS
Arena graduada seca
Arena graduada saturada
Arena de grano de tamao uniforme seca
Arena de grano de tamao uniforme saturada
Gravas de ro
Gravas trituradas de caliza
Arcilla seca
Arcilla saturada
1.9
2.4
2.5
2.3
2.4
2.4
1.8
2.0
1.3
0.8
0.7
1.2
1.6
2.3
1.8
2.1
1.8
1.9
1.9
1.4
1.8
1.5
1.5
1.6
2.1
III.- PIEDRAS ARTIFICIALES,

CONCRETOS Y MORTEROS
Concreto simple con agregados de
peso normal
2.2
Concreto reforzado
2.4
Mortero de cal y arena
1.8
Mortero de cemento y arena
2.1
Aplanado de yeso
1.6
Tabique macizo hecho a mano
1.6
64
2.5
2.4
1.2
1.7
2.0
2.2
1.4
1.9
1.2
1.3
Tabique macizo prensado

de:
10 X 20 X 40 cm
15 X 20 X 40 cm
20 X 20 X 40 cm
Vidrio plano
2.2
Bloque hueco de concreto
12
15
19
3.1
1.8
kg/pza
kg/pza
kg/pza
2.8
IV.- MADERA
Caoba seca
Caoba saturada
Cedro seco
Cedro saturado
Encino seco
Encino saturado
Pino seco
Pino saturado
Oyamel seco
Oyamel saturado
0.65
1.00
0.55
0.70
0.90
1.00
0.65
1.00
0.40
0.90
0.55
0.70
0.40
0.50
0.80
0.80
0.45
0.80
0.30
0.80
V.- METALES
Acero
Cobre
Zinc
Bronce
Latn
Plomo
7.8
8.9
7.2
8.8
8.5
11.4
VI.- RECUBRIMIENTOS
PESO EN KG / M2
(sin considerar la pasta para el pegado)
Azulejos
25
20
Loseta de cermica
30
20
Mosaicos de pasta
35
25
Loseta asfltica o vinlica
10
5
Granito o terrazo
20 X 20 cm
45.00
35.00
30 X 30 cm
55.00
45.00
40 X 40 cm
65.00
55.00
CAPITULO XLVII
Cargas vivas
ARTICULO 208o.-- Definicin. Las cargas vivas son aquellas cargas debidas al uso y ocupacin
de la estructura y que no incluyen las cargas muertas ni las accidentales tales como viento y
sismo; las cargas de nieve, lluvia y granizo, involucran, en cierta, forma la carga viva. Las cargas
vivas en un techo son aquellas producidas por los trabajadores, equipos y material durante el
mantenimiento de la estructura, por los objetos movibles, equipo y gente durante la vida de la
misma.
Las cargas vivas de diseo para edificios y otras estructuras, debern ser las mximas cargas
probables producidas por el uso y ocupacin de las mismas. A menos que se justifiquen
racionalmente otros valores, estas cargas se tomarn iguales a la especificadas en el Artculo
siguiente.
ARTICULO 209o.-- Generalidades. En el diseo debern considerarse los valores de las cargas
vivas especificadas en la Tabla 1 de este Captulo, por unidad de rea y en funcin del uso o
cubierta en proyecto.
65
Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de otros

materiales ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes de
gran tamao, archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos.
Cuando se prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma
independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados debern justificarse en la
memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales.
Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en consideracin las siguientes
disposiciones:
I.- La carga viva mxima Wm se deber emplear para el diseo estructural por fuerzas
gravitacionales y para determinar asentamientos predecibles en suelos, as como en el diseo
estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales;
II.- La carga instantnea Wa se deber usar para el diseo por viento, por sismo y cuando se
revisen distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el
rea.
III.- La carga viva media W se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para el
clculo de flechas diferidas.
IV.- Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura, como en
el caso de problemas de flotacin, volteo y de succin por viento, su intensidad se considerar
nula sobre toda el rea, a menos que pueda justificarse otro valor, y
V.- Las cargas uniformes de la Tabla 1 de este Captulo se considerarn distribuidas sobre el rea
tributaria de cada elemento.
En los casos en que se contemplen reducciones a las cargas vivas dentro de las combinaciones
especificadas por las Normas Tcnicas Complementarias utilizadas, dicha reduccin sa aplicar a
la carga viva mxima.
Para los usos de cargas vivas no consideradas en este Reglamento, se deber consultar al
Director Responsable de Obra para su determinacin.
En toda edificacin de uso comercial o industrial se debern colocar placas en lugares visibles que
indiquen la carga viva mxima que se podr aplicar a la estructura. As mismo, el propietario del
inmueble deber garantizar que la carga viva aplicada en la realidad no exceda a la de diseo.
El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de uso de una
construccin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribucin ms
desfavorable a las del diseo aprobado.
ARTICULO 210o.-- Cargas uniformemente distribuidas. Los valores nominales de las cargas
vivas que se usen para el diseo de estructuras no debern ser menores en ningn caso que las
cargas mnimas uniformemente distribuidas especificadas en la Tabla 1.
Se deber considerar la carga viva aplicada slo a una parte de la estructura o miembro aislado si
sta produce un efecto ms desfavorable que la carga viva aplicada a la totalidad de la estructura.
Los valores nominales de las cargas vivas uniformemente distribuidas que se usen para el diseo
de techumbres, debern calcularse de acuerdo con los procedimientos indicados en las Normas
Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
Las cargas vivas sobre techumbres para casos especiales debern ser investigadas en particular.
Tabla 1
CARGAS VIVAS UNITARIAS EN Kg / m2
Destino del piso o cubierta
Wa
a) Habitacion. Casa-habitacin,
departamentos, viviendas,
dormitorios, cuartos de hotel
internados de escuelas, cuarteles, crceles, correccionales,
hospitales y similares.
70
90
66
Wm
170
Notas
(1)
laboratorios.
libre al pblico.
b) Oficinas, despachos y
100
180
250
(2)
c) Comunicacin para peatones.

Pasillos, escaleras, rampas,
vestbulos y pasajes de acceso
40
150
350
(3 y 4)
d) Estadios y lugares de reunin

sin asientos individuales.
40
350
450
(5)
e) Otros lugares de reunin.

Templos, cines, teatros, gimnasios,
salones de baile, restaurantes,
bibliotecas, aulas, salas de juego
y similares.
40
250
350
f) Comercios, fbricas y bodegas.
0.8
0.9
1.0
Wm
Wm
Wm
(5)
(6)
g) Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor del 5%.

15
70
100
diente mayor del 5%.
(4 y 7)
h) Cubiertas y azoteas con pen5

20
40
i) Volados en la va pblica.
Marquesinas, balcones y similares
15
j) Garages y estacionamientos.
Para automviles exclusivamente.
40
100
(4, 7 y 8)
70
250
300
(9)
Notas:
1.- Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, Wm podr reducirse, tomndola igual a
100 + 420 / V A (cien ms cuatrocientos veinte entre raz cuadrada A, donde: A es el rea
tributaria en m2). Cuando sea ms desfavorable se considerer en lugar de Wm, una carga de
500 Kg aplicada sobre un rea de 50 X 50 cm. en la posicin ms crtica.
Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de Wm, cuando sea
ms desfavorable, una carga concentrada de 250 Kg. para el diseo de los elementos de soporte y
de 100 Kg. para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin ms
desfavorable.
Se considerarn sistemas de piso ligero aquellos formados por tres o ms miembros
aproximadamente paralelos y separados entre s no ms de 80 cm. y unidos con una cubierta de
madera contrachapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material que proporcione una
rigidez equivalente.
2.- Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, Wm podr reducirse, tomando igual a 180
+ 420 / V A (ciento ochenta ms cuatrocientos veinte entre raz cuadrada de A, donde: A es el
rea tributaria en m2).
Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 1,000 Kg. aplicada
sobre un rea de 50 x 50 cm. en la posicin ms crtica.
Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante, definidos como en la nota (1), se considerar
en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 500 Kg. para el diseo
de los elementos de soporte y de 150 Kg. para el diseo de la cubierta, ubicadas en la posicin
ms desfavorable.
3.- En reas de comunicacin de casas habitacin y edificios de departamentos, se considerar la
misma carga viva que en el caso a) de la tabla.
67
4.- En el diseo de pretiles de cubiertas, azoteas y barandales para escaleras, rampas, pasillos y
balcones, se supondr una carga viva horizontal no menor de 100 Kg/m2. actuando al nivel y en la
direccin ms desfavorable.
5.- En estos casos deber presentarse particular atencin a la revisin de los estados lmite de
servicio, relativos a vibraciones.
6.- Atendiendo al destino del piso, se determinar con los criterios del Artculo 203 de este
Reglamento, la carga unitaria Wm, que no ser inferior a 350 Kg/m2. y deber especificarse en los
planos estructurales y en placas metlicas colocadas en lugares fcilmente visibles de la
construccin.
7.- Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas por
tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse en o
colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y especificarse en los planos
estructurales.
Adicionalmente los elementos de las cubiertas y azoteas, debern revisarse con una carga
concentrada de 100 Kg. en la posicin ms crtica.
8.- Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados, se considerar una carga debida al
granizo de 30 Kg. por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del techo, que desage hacia
el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines de revisin de la
seguridad y se aplicarn los factores de carga correspondientes.
9.- Ms una concentracin de 1,500 Kg. en el lugar ms desfavorable del miembro estructural de
que se trate.
ARTICULO 211o.-- Cargas sobre estructuras de techos. Cualquier punto de la cuerda inferior
de una armadura o de un elemento estructural principal que soporte techos de edificios
comerciales, industriales, bodegas y estacionamientos, deber ser capaz de soportar
adecuadamente una carga concentrada no menor de una tonelada adems de la carga muerta, a
menos que el tipo de ocupacin requiera una carga mayor.
ARTICULO 212o.-- Cargas por impacto. Las cargas vivas especificadas en la Tabla 1 de este
Captulo, incluyen un coeficiente moderado de impacto para uso en situaciones normales.
Debern tomarse precauciones adicionales para el diseo de estructuras cuyos usos y cargas
contemplen vibraciones no usuales y fuerzas de impacto no despreciables, aumentando como
mnimo, un 30% el valor de la carga viva indicada en la Tabla 1.
ARTICULO 213o.-- Reducciones permisibles en la carga viva. La carga viva podr reducirse
para elementos estructurales conforme a la nota 1 de la tabla 1 de cargas vivas indicada en el
Artculo 210 de este Reglamento, adicionalmente, en las estructuras de varios pisos podr hacerse
una reduccin de la carga viva en cada nivel para fines de clculo de columnas y sus cimientos
exclusivamente en la forma indicada a continuacin:
No. de niveles
% permisible de reduccin de la carga viva
1 nivel
0%
2 niveles
10 %
3 niveles
20 %
4 niveles
30 %
5 niveles
40 %
6 niveles
45 %
7 niveles ms
50 %
En las edificaciones en que exista una probabilidad alta de que las cargas vivas estn actuando
simultneamente en los diferentes niveles tales como bibliotecas, oficinas, almacenes, etc., no se
debern aplicar factores de reduccin.
ARTICULO 214o.-- Cargas durante la construccin. Durante el proceso de construccin
debern considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse: stas incluirn el peso
de los materiales que se almacenen temporalmente, de los vehculos y equipo, el del colado de
plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario, no siendo
68
este ltimo peso menor de 150 Kg/m2, as mismo debern considerarse las cargas accidentales
probables, como las producidas por el viento.
CAPITULO XLVIII
Cargas por lluvia, nieve y granizo
ARTICULO 215o.-- Generalidades. Dado que el municipio de San Luis Potos no se ubica en
una zona con condiciones climticas particularmente severas, las acciones provocadas por lluvia y
nieve no son muy significativas, por lo que su efecto se encuentra incorporado en las cargas vivas
indicadas en el Captulo anterior.
Con relacin a las acciones provocadas por el granizo, su efecto se encuentra asimismo
considerado en las cargas vivas ya mencionadas, sin embargo este fenmeno presenta aspectos
ms desfavorables que los de lluvia y nieve, ya que el granizo puede deslizarse hacia los valles de
los techos con pendientes considerables (5% o mayores), formando acumulaciones que
representan cargas importantes.
Lo anterior se toma en cuenta con la carga especificada en la nota 8 de la Tabla 1 del Captulo
anterior.
ARTICULO 216o.-- Drenaje de techos. Los drenajes de techo se debern disear de tal manera
que garanticen el desalojo eficiente del agua. Sin embargo, debern instalarse adicionalmente
drenajes secundarios a una elevacin mayor que el drenaje primario, de tal manera que evite una
acumulacin excesiva de agua en caso de obstruccin del drenaje principal. En estas condiciones
los techos debern ser diseados para soportar la lmina de agua correspondiente a la elevacin
del drenaje secundario ms una carga de 25 Kg/m2. El dimetro mnimo de tubos para bajada de
agua pluvial ser de 10 centmetros (4") en cualquier caso, esto con el fin de disminuir la
probabilidad de obtrucciones en la boca del tubo y el rea mxima por drenar para cada bajada de
agua pluvial, ser de 60 metros cuadrados.
ARTICULO 217o.-- Efecto de encharcamiento. Los techos debern ser proyectados para evitar
en cualquier situacin, fallas por encharcamiento. Sin embargo, cuando se presenta el fenmeno
de encharcamiento, los elementos estructurales tienden a deformarse incrementando la
acumulacin de agua.
Al cumplir con la especificacin de dimetro mnimo del tubo de bajada de agua pluvial y de la
superficie mxima drenada por cada tubo, no ser necesario considerar una carga por lluvia en el
diseo correspondiente.
CAPITULO XLIX
Presin hidrosttica y empujes de suelos
ARTICULO 218o.-- Presin sobre muros de stanos. En el diseo de muros de stanos y
estructuras similares, verticales o aproximadamente verticales bajo el nivel de terreno natural,
deber tomarse en cuenta la presin lateral que el suelo adyacente ejercer sobre los muros en la
frontera entre ambos. As mismo deber tomarse en cuenta el incremento en la presin lateral
debido a sobrecargas fijas o mviles.
Cuando en casos especiales, debido a cimentaciones profundas o veneros, una parte o el total del
suelo adyacente se encuentra bajo el nivel fretico, deber hacerse el clculo basado en el peso
del suelo disminuido por la flotacin ms el total de la presin hidrosttica.
69
ARTICULO 219o.--Subpresiones en pisos. En el diseo de pisos de stanos y losas similares,

horizontales o ligeramente inclinadas, construidas bajo el nivel del terreno natural deber tomarse
en cuenta la subpresin del agua, si existe, tomando el valor de la presin hidrosttica sobre el
rea completa. La carga hidrosttica deber medirse del desplante de la losa hasta el nivel
fretico.
CAPITULO L
Cimentaciones
ARTICULO 220o.-- Obligacin de cimentar. Toda construccin se soportar por medio de una
cimentacin.
Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso, desplantarse sobre tierra vegetal o
sobre lechos sueltos. Slo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre
que estos cumplen con los requisitos de capacidad de carga y estabilidad requeridos por el diseo
estructural.
ARTICULO 221o.-- Investigacin del subsuelo. Deber hacerse una investigacin del subsuelo
para determinar las caractersticas fsicas y mecnicas, as como su capacidad de carga. Tambin
debern investigarse las condiciones de cimentacin, estabilidad, hundimiento, agrietamiento y
desplome de las construcciones colindantes y tomarse en cuenta en el diseo y construccin de la
cimentacin en proyecto.
ARTICULO 222o.-- Proteccin del suelo de cimentacin. La subestructura deber
desplantarse a una profundidad tal que sea despreciable la posibilidad de deterioro del suelo por
erosin e intemperismo en el contacto con la subestructura.
Podrn usarse pozos de bombeo exclusivamente durante el tiempo que duren las obras de
cimentacin, para reducir las filtraciones de agua hacia las excavaciones y mejorar la estabilidad
de las mismas, siempre que, en subsuelos arcillosos, el bombeo no se inicie antes de la
excavacin, y en cualquier caso, se tomen las precauciones necesarias para que sus efectos
queden prcticamente circunscritos al rea de trabajo.
CAPITULO LI
Diseo por sismo
ARTICULO 223o.-- Generalidades. En este Capitulo se establecen las bases y requisitos
generales mnimos de diseo para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos
de los sismos. Los mtodos de anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallarn
en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
La Comisin Federal de Electricidad, en su Manual de Diseo de Obras Civiles, versin 1993,
considera a la ciudad de San Luis Potos, dentro de la Zona Ssmica B. Existe evidencia de que
han ocurrido movimientos ssmicos en el Municipio de San Luis Potos, as como en zonas
circunvecinas aunque de muy baja intensidad y duracin.
Con base en lo anterior se deber cumplir con lo indicado en el Artculo 207 de este Reglamento.
70
ARTICULO 224o.-- Clasificacin de construcciones segn su estructuracin. Atendiendo a

las caractersticas estructurales, que influyen en la respuesta ssmica de la edificacin, las
construcciones se clasifican como se indica a continuacin:
TIPO 1.- Estructuras de edificios: Estructuras comunes tales como edificios urbanos, naves
industriales tpicas, salas de espectculos y estructuras semejantes, en que las fuerzas laterales se
resisten en cada nivel por marcos continuos contraventeados o no, por diafragmas o muros o por
combinacin de diversos sistemas como los mencionados.
TIPO 2.- Pndulos invertidos y apndices: Pndulos invertidos o estructuras en los que el 50% o
ms de su masa, se halle en el extremo superior y tengan un solo elemento resistente en la
direccin de anlisis o una sola hilera de columnas perpendicular a sta. Apndices o elementos
cuya estructuracin difiera radicalmente de la del resto de la estructura, tales como tanques,
parapetos, pretiles, anuncios, ornamentos, ventanales, muros y revestimientos, entre otros.
TIPO 3.- Muros de retencin.
TIPO 4.- Chimeneas, silos y similares: Chimeneas y silos, o estructuras en que la masa y rigidez
se encuentran distribuidas contnuamente a lo largo de su altura y donde dominen las
deformaciones por flexin.
TIPO 5.- Tanques, depsitos y similares: Tanques elevados y depsitos superficiales o estructuras
semejantes destinadas al almacenamiento de lquidos que originan importantes fuerzas
hidrodinmicas sobre el recipiente.
TIPO 6.- Estructuras industriales: Estructuras fabriles en que se requieren grandes claros libres
entre columnas y donde se permite casi siempre colocar columnas relativamente cercanas unas
de las otras a lo largo de los ejes longitudinales, dejando entonces grandes claros libres entre esos
ejes. Estas estructuras estn formadas en la mayora de los casos, por una sucesin de marcos
rgidos transversales, todos iguales o muy parecidos, ligados entre s por los elementos de
contraventeo; que soportan los largueros para la cubierta y los recubrimientos de las paredes.
TIPO 7.- Puentes.
TIPO 8.- Tuberas.
TIPO 9.- Presas.
TIPO 10.- Otras estructuras.
ARTICULO 225o.- Clasificacin de suelos segn su estratigrafa. Atendiendo a la respuesta
del sitio ante exitacin ssmica, se adoptar la siguiente clasificacin:
TIPO 1.- Terreno firme: Depsitos de suelo formados solamente por estratos con velocidad de
propagacin de ondas de cortante > 700 m/seg. o mdulos de rigidez mayores a 85,000 ton/m2.
TIPO 2.- Terreno intermedio: Depsitos de suelo con perodo fundamental de vibracin Ts y
velocidad efectiva de propagacin Bs tales que cumplan la siguiente relacin:
400 Ts + 5.3 Bs > 2,120
TIPO 3.- Terreno blando: Depsitos de suelo con perodo fundamental de vibracin Ts y velocidad
efectiva de propagacin Bs tales que no cumplan la desigualdad indicada en el suelo tipo 2.
ARTICULO 226o.-- Coeficientes ssmicos (c). Se entiende por coeficiente ssmico, c, el
cociente de la fuerza cortante horizontal en la base de la estructura y el peso de la misma sobre
dicho nivel. Este coeficiente es adimensional.
Para el clculo del peso total de la estructura se tomarn las cargas muertas y vivas que se
especifican en los Captulos XLVI y XLVII de este Reglamento.
Con este fin se tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos
con respecto al terreno cincundante, comienzan a ser significativos.
El coeficiente ssmico para las construcciones clasificadas como del grupo B en el Artculo 191 de
este Reglamento, se tomar de acuerdo con las indicaciones contenidas en el Manual de Diseo
de Obras Civiles de la Comisin Federal de Electricidad, en su Captulo de Diseo por Sismo, en
su ltima edicin, documento que se adopta como nica referencia para fines de obtencin del
Coeficiente Ssmico en este Reglamento.
Para las estructuras clasificadas como del grupo A, se incrementar el Coeficiente Ssmico en
30%.
ARTICULO 227o.- Mtodos de anlisis. Las estructuras se analizarn bajo la accin de dos
componentes horizontales ortogonales no simultneos del movimiento del terreno. Las
71
deformaciones y fuerzas internas que resulten se combinarn entre s como lo especifiquen las
Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento y se combinarn con los efectos de
fuerzas gravitacionales y de las otras acciones que correspondan segn los criterios que establece
el Artculo 204 de este Reglamento.
Segn sean las caractersticas de la estructura de que se trate, sta podr analizarse por sismo
mediante el mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno de los dinmicos que describan las
Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento, con las limitaciones que ah se
establezcan.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todo elemento, estructural o no, que sea
significativa. Con las salvedades que corresponden al mtodo simplificado de anlisis, se
calcularn las fuerzas ssmicas, deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura,
incluyendo sus giros por torsin y teniendo en cuenta los efectos de flexin de sus elementos y,
cuando sean significativos, los de fuerza cortante, fuerza axial y torsin de los elementos, as
como los efectos de sugundo orden, entendidos stos como los de las fuerzas gravitacionales
actuando en la estructura deformada ante la accin tanto de dichas fuerzas como de las laterales.
Se verificar que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado lmite de falla o de
servicio a que se refiere este Ttulo. Los criterios que deben aplicarse se especifican en este
Captulo.
Para el diseo de todo el elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en fuerza
cortante, momento torsionante o momento de volteo de un entrepiso dado, se adoptarn factores
de resistencia 20% inferiores a los que le corresponderan de acuerdo con los Artculos respectivos
de las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
ARTICULO 228o.-- Rigidez en elementos estructurales. Tratndose de muros divisorios, de
fachada o de colindancia se debern observar las siguientes reglas:
1.- Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los marcos
estructurales o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en cuenta en
el anlisis ssmico y se verificar su resistencia de acuerdo con las normas correspondientes.
Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se verificar que las vigas o losas y
columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas axiales y en su caso, las
torsiones que en ellas induzcan los muros. Se verificar asi mismo que las uniones entre
elementos estructurales resistan dichas acciones, y
2.- Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de
manera que no restrinjan su deformacin en el plano del muro. Preferentemente estos muros
sern de materiales muy flexibles o dbiles.
ARTICULO 229o.- Reducciones en las fuerzas ssmicas. Cuando se aplique el mtodo esttico
o un mtodo dinmico para el anlisis ssmico, podrn reducirse con fines de diseo las fuerzas
ssmicas calculadas, empleando para ello los critrios que fijen las Normas Tcnicas
Complementarias de este Reglamento, en funcin de las caractersticas estructurales y del
terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con estos mtodos, empleando las fuerzas
ssmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor de comportamiento ssmico que marquen
dichas Normas.
Los coeficientes que especifiquen las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento,
para la aplicacin del mtodo simplificado de anlisis tomarn en cuenta todas las reducciones
que procedan por los conceptos mencionados. Por ello las fuerzas ssmicas calculadas por este
mtodo no deben sufrir reducciones adicionales.
ARTICULO 230o.- Verificacin de momentos y cortantes. Se verificar que tanto la estructura
como su cimentacin resistan las fuerzas cortantes, momentos torsionantes de entrepiso y
momentos de volteo inducidos por sismo, combinados con los que correspondan a otras
solicitaciones y afectados del correspondiente factor de carga.
ARTICULO 231o.- Deformaciones laterales. Las diferencias entre los desplazamientos laterales
de pisos consecutivos debidos a las fuerzas cortantes horizontales, calculadas con algunos de los
mtodos de anlisis ssmicos mencionados en el Artculo 227 de este Reglamento, no excedern a
0.006 veces la diferencia de elevaciones correspondientes, salvo que los elementos incapaces de
72
soportar deformaciones apreciables, como los muros de mampostera, estn separados de la

estructura principal de manera que no sufran daos por las deformaciones de sta. En tal caso, el
lmite en cuestin ser de 0.012.
El clculo de deformaciones laterales podr omitirse cuando se aplique el mtodo simplificado de
anlisis ssmico.
ARTICULO 232o.- Colocacin de vidrios. En fachadas tanto exteriores como interiores, la
colocacin de los vidrios en los marcos o la liga de stos con la estructura, sern tales que las
deformaciones de sta no afecten a los vidrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y
marcos o entre stos y la estructrura se especificar en las Normas Tcnicas Complementarias de
este Reglamento.
ARTICULO 233o.- Separacin entre colindancias y edificios. Toda construccin sujeta a diseo
ssmico deber separarse de sus linderos con los predios vecinos una distancia no menor de 5
centmetros, ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate. El
desplazamiento horizontal calculado se obtendr con las fuerzas ssmicas reducidas segn los
criterios que fijan las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento y se multiplicar por
el factor de comportamiento ssmico marcado por dichas Normas, aumentando en 0.001, 0.003 o
0.006 de la altura de dicho nivel sobre el terreno en las zonas I, II o III respectivamente.
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis ssmico, la separacin mencionada no ser, en
ningn nivel, menor de 5 cm. ni menor de la altura del nivel sobre el terreno multiplicada por
0.007, 0.009 o 0.012 segn que la construccin se halle en la zona I, II o III respectivamente.
La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes ser cuando menos
igual a la suma de las que de acuerdo con los parrafos precedentes corresponden a cada uno.
Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben
dejarse en los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar
libres de todo material. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos
tanto en su plano como perpendicularmente a l.
ARTICULO 234o.- Anlisis de construcciones poco comunes. El anlisis y diseo
estructurales de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de retencin y otras construcciones
que no sean edificios, se harn de acuerdo con lo que marquen las Normas Tecnicas
Complementarias de este Reglamento y en los aspectos no cubiertas por ella, se harn de manera
congruente con ellas y con este Captulo, previa aprobacin de la Direccin.
CAPITULO LII
Diseo por viento
ARTICULO 235o.-- Generalidades. En este captulo se establecen las bases para la revisin de
la seguridad y condiciones de servicio de las estructuras ante los efectos del viento. Los
procedimientos detallados de diseo se encontrarn en las Normas Tcnicas Complementarias de
este Reglamento.
Las estructuras se disearn para resistir los efectos del viento proveniente de cualquier direccin
horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus
componentes directamente expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerar as
mismo el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas
significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.
Las disposiciones para la determinacin de las cargas por viento para edificios y otras estructuras,
debern considerarse en el anlisis de la estabilidad general de la estructura, el diseo de todos
73
los elementos y componentes estructurales y todos aquellos elementos considerados como no

estructurales tales como bardas, anuncios, canceles, pantallas de cualquier tipo, etc.
Estas disposiciones no se aplican en casas habitacin e inmuebles de cualquier tipo hasta de 4
niveles de altura, que no tengan locales expuestos a la accin del viento y que adems sus
recubrimientos no sean de madera, lmina, vidrio o material similar, en edificios o estructuras de
forma irregular o con caractersticas aerodinmicas especiales. En estos casos podr ser
necesario el uso de mtodos dinmicos de anlisis o la realizacin de estudios de tnel de viento.
Se debern tomar en consideracin las cargas de viento en la etapa de la construccin.
ARTICULO 236o.-- Consideraciones de diseo. En edificios en que la relacin entre la altura y
la dimensin mnima en planta es menor que 5 y en los que tengan un perodo natural de vibracin
menor de 2 segundos y que cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su
plano, el efecto del viento podr tomarse en cuenta por medio de presiones estticas equivalentes
deducidas de la velocidad de diseo especificada en el Articulo 238 de este Reglamento.
Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas
dinmicas de la accin del viento en construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo
anterior y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma
irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca rigidez ante cargas
normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices.
ARTICULO 237o.-- Clasificacin de estructuras. Esta clasificacin es la siguiente:
a) Estructuras tipo 1.- Abarca las estructuras poco sensibles a rfagas y a los efectos dinmicos
del viento. Se incluyen explcitamente las siguientes construcciones:
* Edificios de habitaciones u oficinas con altura menor de 60 metros.
* Bodegas, naves industriales, teatros, auditorios y otras construcciones cerradas, techadas con
sistemas de arcos, trabes, armaduras, losas, cascarones u otro sistema de cubierta rgida, es
decir, que sea capaz de tomar las cargas debidas a viento sin que vare escencialmente su
geometra. Se excluyen las cubiertas flexibles, como las de tipo colgante, a menos que mediante
la adopcin de una geometra adecuada, la aplicacin de presfuerzo o el empleo de otra medida
conveniente se logre limitar la respuesta estructural dinmica.
* Puentes y viaductos construidos con losas, trabes, armaduras simples o contnuas o arcos.
b) Estructuras tipo 2.- Pertenecen a este tipo las estructuras cuya esbeltez o dimensiones
reducidas las hace especialmente sensibles a las rfagas de corta duracin y cuyos perodos
naturales largos favorecen la ocurrencia de oscilaciones importantes. Se cuentan en este tipo las
torres atirantadas o en voladizo para lneas de transmisin, arbotantes para iluminacin, antenas,
tanques elevados, bardas, parapetos, anuncios y en general las estructuras que presentan una
dimensin muy corta paralela a la dimensin del viento. Se excluyen las estructuras con perodo
fundamental mayor de 2 segundos y las que explcitamente se mencionan como pertenecientes al
tipo 3.
c) Estructuras tipo 3.- Estas estructuras reunen todas las caractersticas de las de tipo 2, salvo
que la forma de su seccin tranversal propicia la generacin peridica de vrtices o remolinos, de
ejes paralelos a la mayor dimensin de las estructuras. Los vrtices ocasionan fuerzas
transversales peridicas, suceptibles de sufrir amplificacin dinmica excesiva.
d) Estructuras tipo 4.- Son de este tipo las estructuras que presentan problemas aerodinmicos
especiales. Entre ellas se encuentran las siguientes:
* Formas aerodinmicamente inestables: lneas de transmisin en zonas sujetas a heladas y
antenas parablicas.
* Estructuras flexibles con varios perodos naturales prximos entre s, cubiertas y puentes
colgantes.
* Estructuras con perodo natural mayor de 2 segundos.
ARTICULO 238o.-- Velocidad bsica de diseo. Se define como velocidad bsica de diseo
por viento, la que se supone actuando horizontalmente a una altura de 10 metros sobre el nivel del
terreno. Su valor depende de la localizacin de la estructura dentro del Valle de San Luis Potos,
las caractersticas topogrficas en la cercana de la estructura y el tiempo de recurrencia de la
intensidad del viento para la cual se disear la estructura.
74
En las reas urbanas y suburbanas de la ciudad de San Luis Potos, se tomar como base una
velocidad del viento de 141 Km/hr, velocidad regional que corresponde a rafagas con lapsos de
promediacin de 3 segundos, conforme a los datos obtenidos por la Comisin Federal de
Electricidad, este valor se adoptar para el diseo de las construcciones del grupo B del Artculo
191 de este Reglamento. Para las construcciones clasificadas en el grupo A, las presiones de
diseo resultantes, se multiplicarn por 1.20.
Las presiones que se producen para esta velocidad se modificarn tomando en cuenta la
importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la
estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada el rea expuesta al
viento.
La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el clculo de las presiones que
se producen en distintas porciones del edificio se establecern en las Normas Tcnicas
Complementarias de este Reglamento.
TITULO SEPTIMO
Construccin
CAPITULO LIII
Generalidades
ARTICULO 239o.-- Responsabilidad. Los Directores Responsables de Obra, o los propietarios
de una obra que no requiera Director Responsable, estn obligados a vigilar que la ejecucin de la
misma se realice con las tcnicas constructivas ms adecuadas, se empleen los materiales con la
resistencia y calidad especificadas en este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias,
se tomen las medidas de seguridad necesarias y se evite causar molestias o perjuicios a terceros.
Tambin, en las construcciones provisionales se deber cumplir con los requisitos de seguridad e
higiene as como de orden en su bodega y dormitorios en caso de que existieran.
ARTICULO 240o.-- Seguridad e higiene en la ejecucin de las obras. Durante la ejecucin de
cualquier construccin, el Director Responsable de Obra o el propietario de la misma si sta no
requiere Director Responsable, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y
realizarn los trabajos necesarios para protejer la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la
de terceros, as como para evitar los daos que directa o indirectamente pudiera causar la
ejecucin de la obra. Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase en la va pblica o cerca
de ella, tambin se tomarn las medidas de seguridad necesarias para evitar daos o perjuicios a
las instalaciones, a los trabajadores y a terceros. Se debern proporcionar sanitarios para el
personal que labora en la obra, a razn de un bao por cada 50 personas o fraccin menor a ste,
procurando que cuente con regadera, los dormitorios debern estar debidamente iluminados y
ventilados, con piso de cemento y en una proporcin no menor de 4 metros cuadrados por persona
contando , adems, con catres para el mismo nmero de personas que usan el dormitorio. Se
deber proporcionar, un lugar higinico y apropiado para almacenar y preparar alimentos, al
personal que labora y pernocta en el sitio de la obra.
ARTICULO 241o.-- Planos y licencias en las obras. Los planos y las licencias de construccin
debidamente autorizados por la Direccin, debern conservarse permanentemente en las propias
obras durante la ejecucin de stas y estar a disposicin de los supervisores de la Direccin
cuando lo soliciten.
75
ARTICULO 242o.-- Bitcora en la obra. El Director Responsable de Obra o el propietario de la

obra, cuando sta no amerite la presencia constante del Director, est obligado a mantener en la
obra un Libro de Bitcora , encuadernado y foliado y tenerlo a disposicin de los supervisores de la
Direccin para hacer las observaciones necesarias.
El Director Responsable cuidar de la veracidad de las anotaciones suscritas en l, por sus
auxiliares tcnicos y por los subcontratistas que participen en la obra.
ARTICULO 243o.-- Procedimientos constructivos. Para la utilizacin de los distintos materiales
o la aplicacin de sistemas estructurales debern seguirse procedimientos constructivos que
cumplan con los requisitos especificados por la Direccin. Tales procedimientos debern
garantizar que el comportamiento de la estructura est de acuerdo con lo especificado en el
diseo estructural.
El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con este Reglamento,
particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
a) Propiedades mcanicas de los materiales;
b) Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, tales como medidas de claros,
secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos;
c) Nivel y alineamiento de los elementos estructurales, y
d) Cargas muertas en la estructura, tales como el peso volumtrico propio y el provocado por la
colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra.
ARTICULO 244o.-- Nuevos procedimientos de construccin. Podrn utilizarse los nuevos
procedimientos de construccin que el desarrollo de la tcnica introduzca, previa autorizacin de
la Direccin, para lo cual el Director Responsable de la Obra presentar una solicitud detallando el
procedimiento propuesto y anexando en su caso los datos de los estudios y los resultados de las
pruebas experimentales efectuadas.
La Direccin podr exigir la construccin de modelos para probar el procedimiento bajo las
condiciones que juzgue tcnicamente necesarias.
ARTICULO 245o.-- Proteccin de colindancias, de la va pblica y de instalaciones. Durante
la ejecucin de una obra debern tomerse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes
o en la va pblica, ejecutando, bajo la responsabilidad del Director Responsable de Obra, los
procedimientos especificados en los planos estructurales y en la memoria de clculo.
No podrn usarse los muros de edificaciones colindantes como cimbra de losas para nuevas
edificaciones.
Se debern tomar las medidas necesarias para no causar molestias a los vecinos ni a los usuarios
de la va pblica.
ARTICULO 246o.-- Obras interrumpidas. Los propietarios de las obras cuya construccin sea
suspendida, por cualquier causa, por ms de 30 das, estarn obligados a limitar sus predios con la
va pblica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fueren necesario a fin de
impedir el acceso a la construccin, avisando a la Direccin la suspencin de la obra.
ARTICULO 247o.-- Proteccin de excavaciones interrumpidas. Cuando se interrumpa una
excavacin por un periodo mayor de dos semanas se tomarn las precauciones necesarias para
evitar que se presenten movimientos de tierra que puedan daar a las construcciones, a los
predios colindantes o a las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes y
taludes de la excavacin por intemperismo prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin,
instalando los sealamientos adecuados para evitar posibles accidentes.
CAPITULO LIV
76
Materiales
ARTICULO 248o.-- Materiales de construccin. La resistencia, calidad y caractersticas de los
materiales empleados en la construccin, sern las que se sealen en las especificaciones de
diseo, en los planos constructivos y debern satisfacer las normas de calidad establecidas.
Cuando se proyecte utilizar en una construccin un material nuevo que no est sujeto a normas de
calidad reconocidas oficialmente, el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin
previa de la Direccin.
La Direccin se reservar a dar o no autorizacin para su empleo, en funcin de las pruebas y
resultados del laboratorio que garanticen su utilizacin.
ARTICULO 249o.-- Prueba de materiales en elementos estructurales. La Direccin podr
exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia en los
materiales que formen parte de los elementos estructurales, aun en obras terminadas.
La Direccin llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar
estas pruebas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de
muestras sea representativo de toda la obra.
Se debern consignar en el Libro de Bitcora y en escritos por separado, los resultados de las
pruebas ejecutadas a los materiales. Cuando la calidad y/o resistencia del material sea inferior a
la especificada, la Direccin dictar las medidas anteriormente indicadas en este Reglamento.
ARTICULO 250o.-- Proteccin contra el intemperismo. Los elementos estructurales cuyos
materiales se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos
o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser recubiertos con materiales o
sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento que asegure su funcionamiento dentro de las
condiciones previstas en el diseo.
ARTICULO 251o.-- Materiales y escombros en la va pblica. Los materiales y los escombros
podrn colocarse en la va pblica el tiempo mnimo necesario para las maniobras de introduccin
o extraccin de stos del predio, no debindo ocupar, en ningn caso, la banqueta; de resultar
necesario se solicitar autorizacin por escrito, a la Direccin, consignando el tiempo por el que se
solicita dicho permiso, empleando para este fin exclusivamente el ancho de un vehculo sobre el
pavimento; el tiempo y espacio se especifica en el Captulo II de este Reglamento.
Los materiales destinados a obras para servicios pblicos permanecern en la va pblica slo el
tiempo preciso para la ejecucin de esas obras. Inmediatamente despus de terminar stas, los
escombros sern retirados.
CAPITULO LV
Maniobras en la va pblica
ARTICULO 252o.-- Carga y descarga de materiales. Los vehculos que carguen y descarguen
materiales para obra, podrn estacionarse momentneamente en la va pblica durante los das y
horarios que fijen las autoridades de trnsito conforme al Reglamento correspondiente.
ARTICULO 253o.-- Seales preventivas. Los escombros, excavaciones y cualquier otro
obstculo para el trnsito en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern
sealados adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros, durante el
da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche.
77
ARTICULO 254o.-- Rampas en banquetas. Las rampas en guarniciones y banquetas para la

entrada de vehculos a los predios no debern entorpecer el paso ni causar molestias a los
peatones. La Direccin podr prohibirlas y ordenar el uso de rampas mviles. En ningn caso, la
rampa podr abarcar el ancho total de la banqueta, es decir, del nivel de pavimento al nivel de
cochera, cuando ste es mayor o menor que el nivel de banqueta. Por lo anterior, las rampas para
vehculos solo podrn abarcar el 30% del ancho de la banqueta, debiendo permanecer sin cambio
alguno el 70% restante. Adems no podr ser cambiado el tipo de material del que est
construida la banqueta, salvo permiso por escrito de la Direccin.
ARTICULO 255o.-- Reposicin de banquetas. Los propietarios estarn obligados a reponer por
su cuenta las banquetas y guarniciones que se hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la
obra o por el deterioro causado por el uso de las mismas, debiendo hacerse de materiales
antiderrapantes y la pendiente en sentido transversal no mayor de 2% ni menor de 1.5% hacia el
arroyo de la calle.
CAPITULO LVI
Tapiales o Protecciones
ARTICULO 256o.-- Clasificacin. En todas aquellas obras en que la Direccin lo considere
necesario, se colocarn como proteccin a la ciudadana, los tapiales o protecciones de acuerdo
con la siguiente clasificacin de comn acuerdo con propietario o Director Responsable de Obra:
a) De Barrera.- Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras
de madera, metlicos o similares que debern ser removidos y guardados a terminar la jornada de
trabajo. Estarn pintados y tendrn escritas las palabras "Precaucin", en fondo blanco con letras
rojas.
b) De Marquesina.- Cuando los trabajos se ejecuten a mas de 10 metros de altura y cuya
fachada se encuentre a ms de un metro del alineamiento, se colocarn tapiales de marquesina,
que consistirn en estructuras metlicas a todo en ancho de la construccin y unidos por una maya
metlica de resistencia suficiente para soportar el impacto de materiales de construccin o
demolicin. Su capacidad ser enteramente responsabildad del Director Responsable de Obra. Si
la Direccin lo considera necesario, estas protecciones se colocarn tambin sobre los predios
circundantes.
c) Fijos.- En obras con stanos o excavaciones de ms de 0.80 metros de profundidad en
colindancia con el alineamiento se construirn tapiales fijos que podrn abarcar hasta 0.50 metros
de la banqueta. Estos se mantendrn en la obra hasta la terminacin de la misma. Previa
solicitud podr concederse mayor superficie de ocupacin de banqueta.
d) De paso cubierto.- En obras cuya altura sea mayor de 10 metros y una distancia menor de un
metro del alineamiento o aquellas en que haya trfico continuo de peatones por la banqueta, la
Direccin ordenar la colocacin de un paso cubierto adems del tapial fijo.
e) Casos especiales.- La Direccin podr permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales
diferentes a los aqui especificados.
ARTICULO 257o.-- Caractersticas. Los tapiales o protecciones debern satisfacer las siguientes
caractersticas:
a) Todo tipo de tapiales o protecciones se construirn de manera que no obstruyan o impidan la
vista de las seales de trnsito, placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los
servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la Direccin su traslado provisional a otro
lugar;
b) Los tapiales o protecciones de marquesina se colocarn a la altura necesaria de tal manera que
la altura de caida de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellos, no exceda de 5
metros. Cuando la altura del edificio sea mayor de 10 metros, se colocarn tantos tapiales de
marquesina como sean necesarios;
78
c) Los tapiales o protecciones fijos, sern de madera, lmina, concreto o de otro material que
ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 metros; debern
estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas, y
d) Los tapiales o protecciones de paso cubierto tendrn, cuando menos, una altura de 2.40 metros
y una anchura libre de 1.20 metros. Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 0.50
metros de la vertical sobre la guarnicin de la banqueta y sern construidos de cualesquiera de los
materiales de los tapiales fijos.
ARTICULO 258o.-- Conservacin. Los constructores y los demoledores de las obras estarn
obligados a conservar los tapiales en buenas condiciones de estabilidad y de aspecto.
Los rtulos o anuncios sobre los tapiales se sujetarn a las disposiciones del Reglamento de
Anuncios vigente.
CAPITULO LVII
Demoliciones
ARTICULO 259o.-- Programa de demolicin. Se har por escrito a la Direccin, una solicitud de
permiso de demolicin y se acompaar de un programa detallado de la demolicin, en el que se
indicar el orden en que se demoler cada uno de los elementos de la construccin, as como las
mquinas o herramientas que se emplearn en la maniobra. Igualmente, en base al diseo
estructural de la edificacin, se sealarn las medidas de seguridad que debern observar los
trabajadores en aquellos elementos que por su importancia deban tener precaucin en la
demolicin.
ARTICULO 260o.-- Precauciones. Para la demolicin de edificaciones o construcciones, deber
solicitarse previamente y por escrito permiso a la Direccin; a la solicitud deber acompaarse un
programa detallado de la demolicin, en el que se indicar el orden en que se demolern cada uno
de los elementos de la construccin, as como las mquinas y herramientas que se emplearn.
Igualmente, en base al diseo estructural de la edificacin, debern sealarse las medidas de
seguridad que deban observar los trabajadores. Si se emplean puntales, vigas, armaduras,
estructuras o cualquier otro medio para proteccin de las construcciones colindantes o de las
propias obras de demolicin se tendr cuidado de que estos elementos no causen daos o
provoquen esfuerzos que puedan perjudicar a las construcciones circundantes o a la va pblica.
ARTICULO 261o.-- Proteccin. Los trabajadores debern efectuar los trabajos de demolicin
usando el equipo necesario para su proteccin personal, tal como anteojos de proteccin, mscara
contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o cualquier otro equipo que sea necesario de
acuerdo con el tipo de demolicin. Se deber contar, en la obra, con un botiqun de primeros
auxilios.
ARTICULO 262o.-- Uso de explosivos. Se prohibe el uso de explosivos para llevar a cabo
demoliciones en la zona urbana, as como en la zona rural cuando en esta ltima existan
construcciones dentro de un radio menor de cincuenta metros. Excepcionalmente, previa
justificacin tcnica de la necesidad de su uso, la Direccin podr autorizar el empleo de
explosivos en las demoliciones bajo la exclusiva responsabilidad del Director Responsable de
Obra, siempre que se tomen las medidas necesarias para evitar daos.
La autorizacin que la Direccin otorge en los casos a que se refiere este Artculo, queda
condicionada a que la Secretara de la Defensa Nacional, en ejercicio de sus atribuciones, otorgue
el permiso correspondiente para la adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado.
ARTICULO 263o.-- Eliminacin de escombro. Los materiales y escombros provenientes de una
demolicin, que vayan a ser desechados de la obra, debern ser retirados en la forma establecida
por el Artculos 251 al 253 de este Reglamento.
79
El transporte del escombro se har conforme a lo dispuesto por el Departamento de Trnsito

Municipal.
CAPITULO LVIII
Mediciones y trazos
ARTICULO 264o.-- Nivelaciones y bancos de nivel. En las construcciones en que se requiera
llevar registro de posibles movimientos verticales, as como en aquellas en que el Director
Responsable de Obra lo considere necesario o la Direccin lo ordene, se sealarn referencias o
bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se
trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas y se
referirn a stos las nivelaciones que se hagan. Los bancos de nivel debern ser referenciados
debidamente y se consignarn sus datos en el Libro de Bitcora.
En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales
y la periodicidad con la que debern efectuarse las nivelaciones correspondientes.
ARTICULO 265.-- Trazos y tolerancias. Antes de iniciarse una construccin, deber verificarse
el trazo del alineamiento del predio con base en la constancia de alineamiento y uso de suelo, y
las medidas del resto de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin
con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de propiedad.
Se trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindonos a puntos que puedan
conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las
distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, podrn hacerse sin modificar
los calculos, siempre que el ajuste no incremente ningn claro en ms de 1%, ni lo disminuya en
ms del 5%. En su caso debern modificarse los planos constructivos.
La posicin de los ejes de los elementos de la construccin no diferir respecto a su posicin
considerada en el proyecto, dependiendo del material empleado, 1 centmetro en construcciones
de concreto y estructuras metlicas, 2 centmetros en construcciones de manpostera y 3
centmetros en construcciones de madera.
ARTICULO 266o.-- Separacin de colindancias. Toda construccin nueva sujeta a diseo
ssmico, con respecto a las colindantes de ms de 2 niveles o de ms de 6 metros de altura
deber separarse de la colindancia con los predios vecinos, una distancia mnima de 5
centmetros entre ellas, la distancia ir aumentando conforme aumente la altura de la edificacin,
de acuerdo a lo indicado en el Artculo 233 de este Reglamento.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de
agua, basuras u otros materiales.
CAPITULO LIX
Cimentaciones durante la construccin
ARTICULO 267o.-- Generalidades. Las cimentaciones debern construirse de acuerdo con los
materiales, secciones, resistencias y caractersticas marcadas en los planos estructurales
correspondientes, los que debern ajustarse a los lineamientos de diseo que se especifican en
este Reglamento.
80
ARTICULO 268o.-- Desplante de cimentacin. El desplante de cualquier cimentacin se har a

la profundidad sealada en el proyecto. Se debern tomar las medidas necesarias para evitar, que
en la superficie de contacto de la cimentacin con el suelo, se presenten deformaciones. Las
superficies de desplante tendrn las dimensiones, resistencia y caractersticas que seale el
proyecto y estarn libres de cuerpos extraos o sueltos, debiendo compactar el fondo de la
excavacin en caso de encontrar material suelto.
En el caso de elementos de cimentacin de concreto reforzado, se aplicarn procedimientos que
garanticen el recubrimiento mnimo de acero de refuerzo, segn lo indica el Artculo 294 de este
Reglamento. Cuando existan posibilidades de que el propio suelo o cualquier liquido o gas
contenido en l, pueden atacar al concreto o al acero, se tomarn las medidas necesarias para
evitarlo. As mismo, en el momento del colado se evitar que el concreto se mezcle o contamine
con partculas de suelo o de agua fretica que puedan afectar sus caractersticas de resistencia o
durabilidad.
ARTICULO 269o.-- Zapatas y pilas. La construccin de zapatas y pilas se sujetar al proyecto
correspondiente, verificando que la capacidad de carga de cada elemento, su profundidad de
desplante, nmero y espaciamiento se ajusten a lo sealado en los planos estructurales. Para el
desplante de las zapatas, ser necesario eliminarar del fondo de la excavacin el material suelto y
colar una plantilla de concreto pobre de F'c = 100 Kg/cm2 antes de colocar el armado de las
zapatas, se deber tener especial cuidado de evitar que durante el colado de la zapata, el concreto
se mezcle con material producto de excavacin.
ARTICULO 270o.-- Rellenos. Los rellenos se ejecutarn empleando el material y el
procedimiento que se seale en los planos respectivos. En ningn caso se debern compactar
capas mayores de 30 centmetros y deber tener una humedad tal que la compactacin alcance
como mnimo el 90% de la prueba Proctor.
ARTICULO 271o.-- Mtodos especiales de cimentacin. Cuando se pretendan utilizar mtodos
especiales de cimentacin, el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin
expresa de la Direccin.
El interesado deber presentar los resultados de los estudios y pruebas tcnicas a que se hubieren
sujetado dichos mtodos. La Direccin autorizar o rechazar, segn el caso, la aplicacin del
mtodo propuesto.
CAPITULO LX
Excavaciones
ARTICULO 272o.-- Excavaciones. El procedimiento de ejecucin de excavaciones deber
garantizar que no se rebasen los estados lmite definidos en este Reglamento. De ser necesario,
la excavacin se realizar por etapas, de acuerdo con un programa que deber incluirse en la
memoria de diseo, sealando adems, las precauciones que se tomarn para que no resulten
afectadas las construcciones, los predios vecinos o los servicios pblicos. Estas precauciones se
consignarn debidamente en planos.
ARTICULO 273o.-- Ademes. Cuando los procedimientos de ejecucin de una obra sealen la
necesidad de instalar ademe, ste se colocar troquelndolo a presin contra los paramentos del
terreno. Sus caractersticas sern determinadas por un estudio de Mecnica de Suelos particular
para cada caso.
81
CAPITULO LXI
Cimbras y andamios
ARTICULO 274o.-- Generalidades. En la construccin y colocacin de obras falsas y de
cimbras deber observarse lo siguiente:
a) La obra falsa y la cimbra sern lo suficientemente resistentes y rigidas con los apoyos
adecuados para evitar las deformaciones que se puedan presentar en el terreno. Las juntas de la
cimbra sern de tal forma que garanticen la retencin de lechada;
b) La cimbra de madera deber ser humedecida un perido adecuado antes de efectuar el colado;
c) Los elementos estructurales deben permanecer cimbrados el tiempo necesario para que el
concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio, mas la carga a que vaya a
estar sujeto durante la construccin, y
d) Las obras falsas y las cimbras se debern apegar, adems a los requisitos de seguridad y de
cargas especificadas en el Ttulo VI de este Reglamento y en sus Normas Tcnicas
Complementarias.
ARTICULO 275o.-- Cargas en cimbras. Las cargas que acten en las cimbras no debern
exceder a las especificadas en los planos correspondientes o en la bitcora de la obra. Durante la
ejecucin de la obra no debern emplearse cargas concentradas que no hayan sido consideradas
en el diseo de las cimbras. Las cargas consideradas sobre la cimbra sern las del peso del
concreto u otro material soportado por sta, ms la carga viva durante el colado a razn de 100
kg/m2 como mnimo.
ARTICULO 276o.-- Armado de cimbras. Las cimbras se desplantarn sobre superficies firmes
capaces de soportar la carga a que sern sometidas. Cuando sea necesario se usarn "arrastres"
que repartan adecuadamente la carga.
Cuando en el proceso de construccin sea necesario apoyar las cimbras sobre elementos de
concreto que no hubieran alcanzado su resistencia de diseo o sobre suelos poco compactos, se
debern tomar las precauciones necesarias para evitar movimientos indeseables de los apoyos y
daos en los elementos de concreto referidos. Cuando la superficie en la que se vaya a apoyar la
cimbra no constituya un plano horizontal, se debern tomar en cuenta los componentes
horizontales de las reacciones en los apoyos de los pies derechos. Para el caso de las cimbras de
ms de 4 metros de altura, se deber consignar en la Bitcora de Obra, el diseo en la que se
incluya el sistema de contraventeo que se pretenda utilizar.
ARTICULO 277o.-- Verificaciones previas al colado. El Director Responsable de Obra,
verificar que previamente al colado de cualquier elemento de concreto de la estructura, la cimbra
correspondiente presente las caractersticas en los proyectos arquitectnico y estructural. Dicha
verificacin deber asentarse en el Libro de Bitcora.
ARTICULO 278o.--Andamios. Los andamios que se utilicen para construir, reparar o demoler una
edificacin, debern fabricarse e instalarse de tal manera que proporcionen las condiciones
mximas de seguridad. La Direccin podr ordenar que se presente una memoria de diseo. Los
andamios debern ser revisados peridicamente para verificar que se encuentran en condiciones
ptimas de servicio y seguridad.
CAPITULO LXII
Dispositivos para elevacin en las obras
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ARTICULO 279o.-- Generalidades. Los dispositivos empleados para transportacin vertical de

personas o de materiales durante la ejecucin de las obras debern ofrecer las mximas
condiciones de seguridad y sern examinados y probados antes de ser utilizados.
Los materiales y elementos de estos dispositivos debern cumplir con los requisitos de calidad
especificados oficialmente.
ARTICULO 280o.-- Elevadores para personas. Slo se permitir transportar personas en las
obras por medio de elevadores cuando estos hayan sido diseados, construidos y montados con
elementos de seguridad, tales como barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas
en toda su altura que eviten el volteamiento.
ARTICULO 281o.-- Mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de obras. Las maquinas
elevadoras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin debern:
a) Ser de buena construccin mecnica, tener una resistencia adecuada y estar exentas de
defectos manifiestos;
b) Ser mantenidas en buen estado de conservacin y funcionamiento;
c) Ser examinadas cuidadosamente despes de su montaje en la obra y antes de ser utilizadas,
por el Director Responsable de Obra;
d) Ser revisadas peridicamente y en particular sus elementos mcanicos tales como: anillos,
cadenas, garfios, manguetes, poleas y eslabones giratorios, usados para izar o descender
materiales o como medio de suspensin;
e) Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo a sus caractersticas,
incluyendo, en caso de que sta sea variable, la carga admisible para cada caso, y
f) Estar provistas de los medios necesarios para evitar el riesgo de un descenso accidental.
Los cables que se utilicen para izar o descender materiales o como medio de suspensin, debern
ser de calidad especificada por el fabricante, suficientemente resistentes y estar exentos de
defectos manifiestos.
CAPITULO LXIII
Estructuras de madera.
ARTICULO 282o.-- Generalidades. En estructuras permanentes slo se emplear madera de
calidad adecuada, la cual deber estar debidamente tratada o protejida contra plagas,
intemperismo y fuego mediante procedimientos propios para ste fin.
La ejecucin de las estructuras de madera deber ajustarse a las dimensiones y especificaciones
de diseo, a las caractersticas, formas y tipos de las uniones, a los requerimientos para el
montaje, a las tolerancias, a las especificaciones sobre contenido de humedad, a los requisitos de
proteccin de la madera y a los dems conceptos que se fijan en las Normas Tcnicas
CAPITULO LXIV
Mampostera
83
ARTICULO 283o.-- Generalidades. Se consideran elementos de mampostera los construidos

con piezas regulares o irregulares de piedra natural o artificial, de vrtices angulosos, maciza o
hueca, unidas por un mortero cementante.
Los materiales que se utilicen en la construccin de elementos de mampostera debern estar
libres de tierra y polvo en la medida de lo posible y humedecer la piedra antes de recibir el
mortero.
ARTICULO 284o.-- Muros. En la construccin de muros de mampostera debern observarse
los siguientes requisitos:
a) La dimensin transversal de un muro de carga construido con mampostera de piedra natural,
de fachada o de colindancia no ser menor de 30 cm;
b) Los muros que se toquen o crucen debern ser ligados entre s;
c) Los muros de mampostera de piedra natural que vayan a recibir recubrimientos, debern
proveerse de elementos de liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos y garantizar su
estabilidad;
d) Las juntas verticales debern quedar "cuatrapeadas" como mnimo en la tercera parte de la
longitud de la pieza, salvo que se tomen precauciones que garanticen la estabilidad del muro;
e) En muros de ms de 2 metros de altura de mampostera de piedra natural, utilizados como
bardas ser obligatorio colocar contrafuertes hechos de mampostera de por lo menos un espesor
igual al de la barda, a la misma altura que ella y con una seccin trapecial de 20 centmetros en la
parte superior y de 40 centmetros en la inferior y con una separacin entre contrafuertes no mayor
a 10 metros, y
f) Se deber cumplir con lo dispuesto en las Normas Tcnicas Complementarias relacionadas con
el tema.
ARTICULO 285o.-- Procedimientos de construccin. Deber comprobarse que las estructuras
de mampostera cumplan con las caractersticas y dimensiones del proyecto y se construyan con
piedra cuya consistencia sea evidente, libre de tierra y polvo, hmeda, con el mnimo de
pedacera y ligada con mortero cuya adherencia y resistencia sea adecuada al elemento en
construccin..
ARTICULO 286o.-- Control. Cuando la Direccin considere necesario verificar que los
elementos de mampostera con funciones estructurales o con altura mayor de 2 metros cumplan
con la resistencia de proyecto, se tomarn muestras del mortero y de las piezas de mampostera,
las cuales se ensayarn en un laboratorio de materiales aceptado por la Direccin.
CAPITULO LXV
Concreto hidrulico simple y reforzado.
ARTICULO 287o.-- Generalidades. Los materiales que se utilicen en la elaboracin de concreto
debern cumplir con las normas establecidas oficialmente.
La disposicin de los materiales ser en proporciones tales que el concreto cumpla con los
requisitos de resistencia y tenga el revenimiento fijado en el proyecto.
El diseo y construccin de elementos y estructuras de concreto deber ajustarse a lo que
disponen las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
ARTICULO 288o.-- Concreto mezclado manualmente en obra. Slo se permitir la mezcla
manual del concreto cuando su resistencia de proyecto no exceda de 150 Kg/cm2. Para
resistencias mayores o cualquier elemento estructural excepto castillos, cadenas y cerramientos,
se exigir el uso de sistemas mcanicos para el mezclado. En ningn caso se deber hacer o
vaciar la revoltura sobre el piso o tierra en forma directa, para lo cual debern usarse artesas. De
incurrir en esta falta, se anotar en el Libro de Bitcora, por el personal de supervisin de la
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Direccin, como una llamada de atencin. De reincidir, la Direccin tendr facultad para aplicar
las sanciones correspondientes.
ARTICULO 289o.-- Requisitos bsicos para la elaboracin del concreto. Ser necesario que
los elementos empleados para la elaboracin del concreto se encuentren libres de polvo, basura y
cualquier otro tipo de contaminacin. El cemento deber estibarse sobre tarimas de madera. El
proporcionamiento para obtener la resistencia del concreto, as como el revenimiento ser
responsabilidad del Director Responsable de Obra, o en su defecto de la empresa de concretos
premezclados.
ARTICULO 290o.-- Transporte. Los medios y procedimientos que se empleen para transportar el
concreto debern garantizar la adecuada conservacin de la mezcla hasta el lugar de su
colocacin sin que sus ingredientes se pierdan o segreguen. Los camiones revolvedores durante
el transporte, debern llevar algn recipiente adecuado al final del canal para deslizar el concreto,
con el fin de que no se vaya tirando por la va pblica, la Direccin tendr facultades para
sancionar este caso.
El tiempo empleado en el transporte, medido desde que se adicione el agua de mezclado hasta la
colocacin del concreto en los moldes no ser mayor de una hora a menos que se tomen medidas,
como agregar retardantes, para lograr que la consistencia del concreto depus de la hora sea tal
que pueda ser colocado sin alterar la resistencia del mismo.
En las plantas premezcladoras de concreto se deber indicar en la nota de remisin la hora en que
se le adiciona agua a la mezcla, con el objeto de poder verificar el cumplimiento de este artculo.
ARTICULO 291o.-- Colocacin y compactacin. Antes de efectuarse el colado debern
limpiarse los elementos de transporte y el lugar donde se vaya a depositar el concreto.
Los procedimientos para transportar y colocar el concreto dentro de la obra, debern asegurar una
densidad uniforme del concreto, evitando la segregacin del material en la medida de lo posible.
Para lograr la ptima densificacin del concreto, ste se deber vibrar adecuadamente, sin repetir
esta accin en un mismo lugar o en una misma profundidad y por un tiempo de 4 a 10 segundos,
dependiendo de la frecuencia de vibrado del aparato.
ARTICULO 292o.-- Curado. Una vez realizada la operacin de colado, el concreto deber
someterse a un proceso de curado mediante la aplicacin peridica de agua, por recubrimientos
impermeables o retenedores de la humedad, o por medio de vapor.
El proceso de curado deber mantenerse el tiempo que requiera el concreto para alcanzar la
resistencia de proyecto, y no ser menor de 4 das, para cualquier tipo de cemento.
ARTICULO 293o.-- Conservacin y mantenimiento. Los elementos de concreto simple,
reforzado o presforzado que se encuentren expuestos a agentes intemperizantes o en ambientes
dainos que puedan modificar las dimensiones y resistencia de los elementos o disminuir los
recubrimientos exigidos, debern protegerse adecuadamente por medio de recubrimientos,
aditivos o cementos especiales.
ARTICULO 294o.-- Acero de refuerzo. No se permitir la colocacin de acero de refuerzo con
un grado de oxidacin tal que reduzca la seccin transversal del mismo.
El acero de refuerzo no podr ser calentado para dobleces y ganchos. Cuando haya necesidad de
doblarlo, se har conforme se indica en las Normas Tcnicas Complementarias.
El acero de presfuerzo y los ductos de postensado debern protegerse durante su transportacin,
manejo y almacenamiento contra golpes, cadas y cualquier otra maniobra que pudiera modificar
su resistencia o calidad originales.
Antes de autorizar los colados, el Director Responsable de Obra deber comprobar que el acero
est colocado en su sitio de acuerdo con los planos estructurales y que se encuentren
correctamente sujetos, con el recubrimiento especificado, as como exento de grasas, polvos,
xido excesivo o de cualquier otra sustancia que pueda reducir se adherencia con el concreto.
Dicha comprobacin deber asentarse en la bitcora.
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ARTICULO 295o.-- Colocacin del acero de refuerzo. El espesor libre del recubrimiento de
toda barra de acero de refuerzo ser como mnimo el dimetro de la barra, sin que sea menor de
un centmetro.
No se permitir colar miembros estructurales directamente en el suelo, es decir, sin plantilla, en
este caso el recubrimiento ser, como mnimo de 3 cm.
El traslape entre varillas no deber ser inferior a 40 dimetros.
Las caractersticas para colocacin del acero de refuerzo para casos especficos, tales como
recubrimientos, traslapes, ganchos soldadura, xido, etc., debern consultarse en las Normas
Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
CAPITULO LXVI
Estructuras metlicas
ARTICULO 296o.-- Montaje de las estructuras. En el montaje de las estructuras deber
observarse lo siguiente:
a) Durante la carga, transporte y descarga de material y durante el montaje se adoptarn las
precauciones necesarias para no producir deformaciones ni esfuerzo excesivo en las piezas. Si a
pesar de ello, algunas de las piezas se maltratan y deforman, debern ser enderezadas o
respuestas, segn el caso, antes de montarlas,
b) Anclajes.--Antes de iniciar la colocacin de la estructura, el Director Responsable de Obra o sus
tcnicos auxiliares revisarn la posicin de las anclas colocadas previamente y en caso de que
haya discrepancias con respecto a las posiciones mostradas en los planos, se tomarn las
medidas necesarias para corregirlas;
c) Conexiones Provisionales.- Durante el montaje, los diversos elementos que constituyen la
estructura debern sostenerse individualmente o ligarse entre s por medio de tornillos, pernos o
soldaduras provisionales, que proporcionen la resistencia requerida ante la accin de cargas
muertas y esfuerzos de montaje, viento o sismo. Asi mismo, debern tenerse en cuenta los
efectos de cargas producidas por materiales, equipo de montaje, etc. Cuando sea necesario, se
colocar en la estructura el contraventeo provisional requerido para resistir los efectos
mencionados;
d) Alineado y plomeado.- No se colocarn remaches, pernos o tornillos, ni soldadura definitiva
hasta que la parte de la estructura que quede rigidizada por ellos, est alineada y plomeada, y
e) Tolerancias.- Las tolerancias se ajustarn a lo dispuesto en las Normas Tcnicas
ARTICULO 297o.-- Estructuras metlicas remachadas o atornilladas.
En las estructuras
remachadas o atornilladas, se observar lo dispuesto en las Normas Tcnicas Complementarias
de este Reglamento, cuidando especialmente que se respete lo siguiente:
a) Agujeros.- El dimetro de los agujeros para remaches o tornillos deber ser un milmetro y
medio mayor que el dimetro nominal de stos. No se permitir el uso de botadores para
agrandar agujeros, ni el empleo de soplete para ampliarlos;
b) Armado.- Las piezas que se vayan a remachar o atornillar, debern mantenerse en su posicin
de proyecto por medio de pasadores, pernos o tornillos;
d) Colocacin.- Los remaches y tornilos debern colocarse con equipos especiales dejndolos
firmemente apretados, y
e) Inspeccin.- El Director Responsable de Obra cuidar que se revise antes de la colocacin de
los remaches o tornillos, la posicin, alineamiento y dimetro de los agujeros y posteriormente
comprobar que las cabezas de los remaches estn formadas debidamente; en el caso de
tornillos, se deber verificar que las tuercas estn correctamente apretadas, as como que las
rondanas estn debidamente colacadas cuando se haya especificado su uso.
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ARTICULO 298o.-- Estructuras metlicas soldadas. Las conexiones soldadas en las

estructuras debern cumplir con lo especificado en las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento, cuidando especialmente los siguientes puntos:
a) Preparacin del material.- Las superficies que vayan a soldarse debern estar libres de costras,
escoria, xido, grasa, pintura o cualquier otro material extrao;
b) Armado.- Las piezas que se vayan a unir con soldadura de filete o cordn debern estar en
contacto, cuando esto no sea posible, se permitir una separacin mxima de 1.5 mm, si la
separacin es mayor, se aumentar el tamao del filete en una cantidad igual a ella.
Las partes que se vayan a soldar a tope debern alinearse cuidadosamente; no se permitir una
desviacin mayor de 3 mm.
Al armar y unir partes de una estructura o de miembros compuestos, se seguirn procedimientos y
secuencias en la colocacin de las soldaduras que eliminen distorsiones innecesarias y minimicen
los esfuerzos de contraccin. Al fabricar vigas con cubreplacas y miembros compuestos, debern
hacerse las uniones de taller de cada una de las partes que la componen antes de unir esas partes
entre s, y
c) Inspeccin.- El Director Responsable de Obra tomar las medidas necesarias para efectuar la
debida revisin de los bordes de las piezas en los que se colocar la soldadura, y para cerciorarse
de que los biseles, holguras y otras caractersticas sean las correctas y estn de acuerdo con los
planos. Se repararn las soldaduras que presenten defectos, tales como tamao insuficente,
crateres o socavacin de metal base y se rechazarn todas las que esten agrietadas.
En juntas importrantes de penetracin completa, la revisin se complementar por medio de
radiografas o ensayes no destructivos, o ambas a juicio del Director Responsable de Obra.
CAPITULO LXVII
Instalaciones
ARTICULO 299o.-- Generalidades. Las intalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra
incendios, mecnicas, de aire acondicionado, de gas, de vapor, de aire caliente, telefnicas, de
comunicacin, especiales y otras, debern proyectarse observando lo sealado en el Ttulo V de
este Reglamento, y ejecutarse y conservarse en condiciones que garanticen su eficiencia y
proporcionen la seguridad necesaria a los trabajadores, a los usuarios y al inmueble, de
conformidad con lo que establecen las disposiciones aplicables para cada caso.
Adems, durante su ejecucin, se deber cumplir con lo especificado en el Reglamento de
Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo de la Secretara del Trabajo.
En las instalaciones debern emplearse nicamente materiales y productos que satisfagan las
normas de calidad fijadas por la autoridad correspondiente.
Los conductos para cualquier tipo de instalacin, no debern atravezar elementos estructurales,
como trabes o losas, a menos que estn diseados y preparados para este fin.
ARTICULO 300o.-- Instalaciones elctricas. Las instalaciones elctricas, incluyendo las de
carcter provisional durante el proceso de construccin de la obra, se sujetarn a lo previsto por la
Comisin Federal de Electricidad.
ARTICULO 301o.-- Instalaciones hidrulicas y sanitarias. Las instalaciones hidrulicas y
sanitarias debern cumplir, adems de lo previsto en este Reglamento, con las disposiciones de
la Ley General de Salud y de la Ley Federal para Prevenir y Controlar la Contaminacin
Ambiental.
Las tuberas hidrulicas visibles, debern ser de fierro galvanizado y para casas habitacin,
comercios y establecimientos en general cuya permanencia de personas no sea mayor de 10, el
dimetro de la tubera de acceso no podr ser mayor de 12 milmetros.
La red de tuberas sanitarias, que queden alojadas bajo locales, habitables y no habitables,
debern ser de tubera de plstico cuyas uniones debern estar debidamente cementadas y los
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registros tendrn las dimensiones y espaciamientos indicados en el Cpitulo XXVI de este

Reglamento.
ARTICULO 302o.-- Instalaciones mecnicas. La cimentacin de equipos mecnicos y de
maquinaria, deber construirse de acuerdo con el proyecto autorizado, de manera que no afecte a
la estructura del edificio, ni le transmita vibraciones o movimientos que puedan producir dao al
inmueble o perjuicios y molestias a los ocupantes o a terceros.
Los niveles de ruido que produzcan las mquinas no debern exceder los lmites previstos en el
Reglamento de Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental.
ARTICULO 303o.-- Instalaciones de aire acondicionado. Las instalaciones de aire
acondicionado debern realizarse de manera que los equipos no produzcan vibraciones o ruidos
que ocasionen molestias a las personas o perjuicios a los edificios o a terceros.
ARTICULO 304o.-- Instalaciones de gas combustible. Las instalaciones de gas combustible
sern para uso de gas licuado de petrleo o de gas natural y debern cumplir con las disposiciones
del instructivo para el diseo y la ejecucin de instalaciones y aprovechamiento de gas licuado de
petrleo, de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
Invariablemente toda tubera visible que transporte gas, deber ser de fierro galvanizado, sujetada
y sellada adecuadamente.
ARTICULO 305o.-- Intalaciones de vapor, de aire caliente y de aire comprimido. Las
instalaciones de vapor, de aire caliente y de aire comprimido debern cumplir con las
disposiciones de la Ley General de Salud y de la Ley Federal para Prevenir y Controlar la
Contaminacin Ambiental.
Para la instalacin y funcionamiento de calderas, debern cumplirse, adems, con los requisitos
del Reglamento para la Inspeccin de Generadores de Vapor y Recipientes Sujetos a Presin de la
Secretara del Trabajo.
Deber existir un servicio de mantenimiento permanente para calderas y chimeneas, aquellas
sern inspeccionadas y operadas por personal especializado, segn lo establece el Reglamento
antes mencionado.
Los ductos de vapor y de aire caliente situados en lugares donde tengan acceso a personas,
debern aislarse adecuadamente, para evitar accidentes y no podrn atravezar elementos
estructurales a menos que estn diseados y preparados para este fin.
Las instalaciones de compresores, lneas y salidas para aire comprimido deber sujetarse en su
diseo y construccin a los ordenamientos jurdicos citados en los prrafos primero y segundo del
Artculo que antecede.
CAPITULO LXVIII
Fachadas y recubrimientos
ARTICULO 306o.-- Generalidades. Las paredes exteriores de los edificios que sean visibles
desde la va pblica se proyectarn de acuerdo con lo que dispone el Ttulo V de este Reglamento
Las fachadas y los paramentos de cada construccin que sean visibles desde la va pblica
debern tener acabados de tal forma que sus carcteristicas de forma, color y textura sean
armnicas entre s y conserven o mejoren el paisaje de las vas pblicas en que se encuentren
ubicadas.
Las fachadas de los monumentos y de las construcciones que se localicen dentro del Centro
Histrico de la Ciudad, se ajustarn adems, a lo que dispone al respecto la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas y el Plan de Conservacin y Desarrollo
del Centro Histrico de San Luis Potos.
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Los dems elementos de ornato que se usen en las fachadas y paramentos se ajustarn a los
dispuesto en los prrafos precedentes.
Los tendederos para ropa y los tinacos debern instalarse de modo que no sean visibles desde la
va pblica.
Los anuncios que se coloquen en las fachadas y paramentos de las construcciones se sujetarn,
adems, a las disposiciones del Reglamento de Anuncios.
Los muros de las fachadas, no debern quedar inconclusas, es decir, sin acabados excepto con
terminados aparentes, cuando stas sean de ladrillo o block, esto con el fin de mejorar el paisaje
urbano y se deber observar un buen terminado, adems los muros que queden visibles hacia los
predios vecinos, debern quedar recubiertos como mnimo con mezcla, con el fin de evitar un
aspecto indeseable a la vista de los vecinos.
ARTICULO 307o.-- Materiales ptreos. En fachadas recubiertas con placas de materiales
ptreos naturales o artificiales, se cuidar la sujecin de stas a la estructura del edificio. En
aquellos casos en que sea necesario por la dimensin, altura, peso o falta de rugosidad, las placas
se fijarn mediante grapas que proporcionen un anclaje adecuado y seguro.
Para evitar desprendimientos del recubrimiento ocasionado por movimientos en la estructura
debidos a asentamientos, vientos o sismos o bien a deformaciones del material por cambio de
temperatura, se dejarn juntas de construccin adecuadas, verticales y horizontales.
Adicionalmente se tomarn las medidas necesarias para evitar el paso de humedad a travs de
revestimiento.
ARTICULO 308o.-- Aplanados de mortero. Los aplanados de mortero se aplicarn sobre
superficies repelladas, previamente humedecidas.
Los aplanados cuyo espesor sea mayor de 3 centmetros, debern contar con un armado sencillo
con malla de gallinero, con el objeto de asegurar su estabilidad y evitar agrietamientos.
ARTICULO 309o.-- Ventanera, herrera y cancelera. La ventanera herrera y cancelera se
proyectarn, ejecutarn y colocarn, de manera que no causen daos a la estructura del edificio o
que los movimientos de sta no provoquen deformaciones que puedan deteriorar dicha
ventanera, herrera o cancelera.
ARTICULO 310o.-- Vidrios y cristales. Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en
cuenta los posibles movimientos de la edificacin y las dilataciones y contracciones ocasionadas
por cambios de temperatura.
Los asientos selladores empleados en la colocacin de vidrieras con superficie mayor a 1.5 metros
cuadrados, debern absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad.
ARTICULO 311o.-- Elementos ornamentales o decorativos. Los elementos ornamentales o
decorativos que se incorporen a una edificacin y que no formen parte integrante de la misma,
debern ser considerados en el diseo estructural, cuando sus cargas sean mayores a las
especificadas en el Captulo de cargas vivas o cargas muertas segn sea el caso, de este
Reglamento.
Los elementos aislados, tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y otros
similares, debern proyectarse y construirse de conformidad con lo dispuesto en los Ttulos V y VI
de este Reglamento.
CAPITULO LXIX
Pruebas de carga
ARTICULO 312o.-- Obligacin de efectuar pruebas de carga. Ser necesario comprobar la
seguridad de una estructura por medio de pruebas de carga en los siguientes casos:
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a) En edificios para espectculos deportivos, salas de espectculos, centros de reunin, clubes

deportivos, y todas aquellas construcciones en las que vaya a haber aglomeracin de personas,
b) Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable la
seguridad de la estructura en cuestin, y
c) Cuando la Direccin lo estime conveniente en razn de la calidad y resistencia de los materiales
o en cuanto a los procedimientos constructivos, empleados durante la ejecucin de la obra.
ARTICULO 313o.-- Procedimientos para realizar las pruebas. Para realizar una prueba de
carga en estructuras, de acuerdo a la condicin de carga ante la cual deba verificarse la
seguridad, se seleccionarn la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura
sobre la cual se aplicar. Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que
se repiten, bastar seleccionar el 10% de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas
zonas de la estructura. La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a la carga viva ms
un 30% por impacto. La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos
o conjuntos seleccionados, los efectos ms desfavorables.
Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin de la Direccin el procedimiento de carga y
el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones y
agrietamientos.
Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando sobre
la estructura no menos de 24 horas. Se considerar fallida una estructura, an con una falla local
o un incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems, si 24
horas despus de quitar la sobre carga la estructura no muestra una recuperacin mnima de 75%
de sus deflexiones, se repetir la prueba. La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de
72 horas de haberse terminado la primera.
Se considerar fallida la estructura si despus de la segunda prueba la recuperacin no alcanza,
en 24 horas, el 75% de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba,
Si la estructura pasa la segunda prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan
daos tales como agrietamiento excesivo, deber repararse localmente y reforzarse.
Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, an si la
recuperacin de las flechas no alcanzase el 75%, siempre y cuando la flecha mxima no exceda
de 2 milmetros + L2 / 20,000 h, donde L es el claro libre del miembro que se ensaye (elevado al
cuadrado) y h su peralte total en las mismas unidades; en voladizos se tomar L como el doble del
claro libre.
En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la Direccin un estudio
proponiendo las modificaciones pertinentes, y una vez realizadas stas, se llevar a cabo una
nueva prueba de carga.
Durante la ejecucin de la prueba de carga debern tomarse las precauciones necesarias para
proteger la seguridad de las personas y el resto de la estructura, en caso de falla de la zona
ensayada.
TITULO OCTAVO
Uso y conservacin de predios y edificaciones
CAPITULO LXX
Uso de predios y edificaciones
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ARTICULO 314o.-- Aviso de terminacin de obra y permiso para uso del inmueble. Una vez
concluida la construccin de un fraccionamiento o edificacin de cualquier tipo, el propietario o el
Director Responsable de Obra, deber avisar, por esctrito, a la Direccin la terminacin de los
trabajos, con el objeto de que esta lleve a cabo la inspeccin correspondiente y verifique que la
obra se llev a cabo en las trminos en que fue aprobada y se cumplieron las disposiciones
maracadas en este Reglamento y ordenamientos aplicables.
De no existir objecin alguna, la Direccin otorgar el permiso correspondiente para uso y
ocupacin del inmueble.
ARTICULO 315o.-- Usos que puedan generar peligro, insalubridad o molestia.
Excepcionalmente, en lugares en que no exista inconveniente de acuerdo con la zonificacin
autorizada y con la condicin de que se tomen previamente las medidas de proteccin que la
Direccin seale, se podrn autorizar usos que puedan generar peligro, insalubridad o molestia.
En su caso antes de expedir la autorizacin de usos a que se refiere el prrafo anterior, la
Direccin verificar que se hayan tomado las medidas de proteccin sealadas y que se haya
dado cumplimiento a las disposiciones relativas de la Ley para Prevenir y Controlar la
Contaminacin Ambiental y de sus Reglamentos.
ARTICULO 316o.-- Clasificacion de usos. Para los efectos del presente Captulo, sern
considerados como usos peligrosos, insalubres o molestos, los siguientes:
a) La produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de objetos o de sustancias txicas,
explosivas, inflamables o de fcil combustin;
b) La acumulacin de escombros o basura;
c) La excavacin profunda de terrenos;
d) Los que impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de
vibraciones excesivas a las construcciones;
e) Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases. humos, polvos, ruidos, trepidaciones,
cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos para
las personas, o que puedan ocasionar dao a las propiedades, y
f) Los dems que establece la Ley Federal para Prevenir y Controlar la Contaminacin Ambiental,
la Ley General de Salud y los Reglamentos respectivos.
ARTICULO 317o.-- Cambio de uso. La Direccin podr autorizar el cambio de uso de un predio
o de una edificacin, de acuerdo con los planes aprobados para la zona donde se ubique el predio,
previo dictamen tcnico y en su caso. El nuevo uso deber ajustarse a las disposiciones de este
Reglamento y las dems disposiciones legales.
En construcciones ya ejecutadas, la Direccin podr autorizar el cambio de uso, si se efectan las
modificaciones necesarias y se construyen las instalaciones adecuadas para cumplir con las
disposiciones legales y reglamentarias correspondientes, a satisfaccin de la propia Direccin.
ARTICULO 318o.-- Uso no autorizado. Cuando una edificacin o un predio se utilice total o
parcialmente para algn uso diferente al autorizado, sin haber obtenido previamente la
autorizacin del cambio de uso que establece el Artculo anterior, la Direccin ordenar, con base
a dictamen tcnico, lo siguiente:
a) La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de ejecutar
obras, y
b) La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para el
correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para
ellos se seale, considerando la obra como una remodelacin.
CAPITULO LXXI
Conservacin de predios y edificaciones
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ARTICULO 319o.--Conservacin de edificaciones y predios. Los propietarios de edificaciones

tienen obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e
higiene, y de evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes. Los
acabados y pintura de las fachadas debern mantenerse en todo tiempo en buen estado de
conservacin, aspecto y limpieza. Es de inters municipal conservar las reas histricas definidas
en el Plan Parcial del Centro Histrico, debindose respetar en las edificaciones catalogadas, la
estructura principal, fachadas, acabados y colores que sean los indicados para esta zona por el
Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados adecuadamente y
cercados o bardeados en sus lmites que no colinden con algunas construcciones permanentes.
Quedan prohibidas instalaciones y construcciones provisionales en las azoteas de las
edificaciones, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles.
ARTICULO 320o.-- Restricciones.- Cuando se vea afectada la arquitectura de una edificacin
catalogada como patromonio arquitectnico por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, no
podr ser alterada la altura, su alineamiento y ochavos en el Centro Histrico.
No se podr hacer cambio del uso del suelo, excepto lo indicado en el Plan Parcial del centro
Histrico, en las zonas catalogadas como patrimonio histrico, especialmente el lo concerniente a
la vivienda.
CAPITULO LXXII
Medidas de seguridad en el uso y conservacin de edificaciones
ARTICULO 321o.-- Ordenes de intervencin o demolicin. Cuando la Direccin tenga
conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las
personas o los bienes, previo dictamen tcnico, requerir a su propietario, con la urgencia que su
caso amerite, que realice las intervenciones, obras o demoliciones que sean necesarias.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, est comprender tambin la parte que
resulte afectada por la continuidad estructural.
ARTICULO 322o.-- Aviso de terminacin de reparacin. Una vez concluidas las obras o los
trabajos que hayan sido ordenados de acuerdo con el Artculo 318 de este Reglamento, el
propietario de la construccin o el Director Responsable de Obra, dar aviso por escrito de
terminacin a la Direccin, la que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo en
su caso, ordenar su modificacin o correccin, y quedando obligados aquellos a realizarla.
ARTICULO 323o.-- Orden de desocupacin. Si como resultado del dictamen tcnico fuere
necesario ejecutar alguno de los trabajos mencionados en el Artculo 318 de este Reglamento,
para los que se requiera efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin peligrosa para
sus ocupantes, la Direccin podr ordenar la desocupacin temporal o definitiva.
En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata, y si es
necesario, la Direccin podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir esta orden.
ARTICULO 324o.-- Inconformidad de los ocupantes. En caso de inconformidad del ocupante
de una construccin peligrosa en contra de la orden de desocupacin a que se refiere el Artculo
anterior, podr interponer el recurso correspondiente. Si se confirma la orden de desocupacin y
persiste la renuencia a acatarla, la Direccin podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer
cumplir la orden.
El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere este precepto ser de 3 das hbiles
contados a partir de la fecha en que se le haya notificado al interesado la orden de desocupacin.
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La autoridad deber resolver el recurso dentro de un plazo de 3 das, contado a partir de la fecha
de interposicin del mismo.
La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que existan entre el
propietario y los inquilinos del inmueble.
ARTICULO 325o.-- Clausura como medida de seguridad. La Direccin podr clausurar como
medida de seguridad, las obras terminadas o en ejecucin, cuando ocurra alguna de las
circunstancias previstas por los Artculos 330 y 331.
CAPITULO LXXIII
Medios y sanciones para hacer cumplir el Reglamento
ARTICULO 326o.-- Inspeccin. La Direccin tendr en todo tiempo, la facultad de inspeccionar
las edificaciones y las obras de construccin que se encuentren en proceso o terminadas, a fn de
verificar el cumplimiento de este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, dentro
de su jurisdiccin u competencia. Para ello deber sujetarse a las siguientes reglas:
I. La orden de inspeccin deber constar por escrito.
II. Sealar la autoridad que lo emite.
III. Estar fundado y motivado, expresando la resolucin, objeto o propsito de que se trate.
IV. Ostentar la firma del funcionario competente y en su caso el nombre o nombres de las
personas a las que vaya dirigido. Cuando se ignore el nombre, se sealarn los datos suficientes
que permitan su identificacin.
V. Sealar el lugar o lugares donde ha de efectuarse la inspeccin.
VI. Sealarse el nombre o nombres de las personas que deban efectuar la inspeccin.
ARTICULO 327o.-- Procedimientos en la prctica de inspecciones. La Direccin vigilar el
debido cumplimiento de las disposiciones de las leyes aplicables y de este Reglamento mediante
el personal que comisione al efecto, mismo que deber estar provisto de credencial que lo
indentifique en su carcter oficial y de rdenes escritas de la autoridad correspondiente, en las que
se precisar el objeto de la visita, la causa o motivo de ella y las disposiciones legales o
reglamentarias en que se funden.
Los propietarios o sus representantes, los encargados, los Directores Responsables de Obra y los
auxiliares de stos, as como los ocupantes de los lugares donde se vaya a practicar la inspeccin,
tendrn la obligacin de permitir el acceso al inmueble de que se trata, al personal de la Direccin
comisionado para este fin.
Al trmino de la diligencia se levantar el acta correspondiente debidamente circunstanciada, en la
que se har constar el cumplimiento o violacin de las disposiciones del presente Reglamento y
los hechos, actos u omisiones en que consistan las violaciones, y en su caso, las infracciones que
resulten comprobadas.
En los trminos del Artculo 344 inciso 3 de este Reglamento, los inspectores de la Direccin
debern firmar el libro de bitcora de las obras en proceso de construccin, anotando la fecha de
su visita y sus observaciones.
ARTICULO 328o.-- Infracciones al Reglamento. Cuando del resultado de la visita de
inspeccin, se compruebe la existencia de cualquier infraccin a las disposiciones de este
Reglamento, la Direccin deber emitir una resolucin en la que se notificar por escrito a los
infractores, cuando as proceda, las irregularidades o violaciones en que hubieran incurrido,
otorgndoles un trmino que podr variar de 2 a 5 das, segn la gravedad del caso, para que
sean corregidas y adems se harn acreedores a las sanciones econmicas que resulten.
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ARTICULO 329o.-- Responsabilidades. Para los efectos del presente Reglamento, los
propietarios y los Directores Responsables de Obra, sern responsables por las violaciones en que
incurran a las disposiciones legales aplicables, y les sern impuestas las sanciones
correspondientes previstas por las leyes aplicables y por el propio Reglamento.
Las sanciones podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables.
ARTICULO 330o.-- Incumplimiento de rdenes. En caso de que el propietario de un predio o
de una edificacin no cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento y las dems
disposiciones legales aplicables, la Direccin, previo dictamen que emita u ordene, estar
facultada para ejecutar, a costa del propietario, las obras, reparaciones o demoliciones que hayan
ordenado, para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias, pudiendo
hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos:
a) Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente al
autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en el Artculo 322 de este Reglamento;
b) Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;
c) Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las rdenes
giradas con base en los Artculos 321 y 323 de este Reglamento, dentro del plazo fijado para tal
efecto;
d) Cuando se invada la va pblica con una construccin, y
e) Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a los
predios en la constancia de Alineamiento.
Si el propietario del predio en el que la Direccin se vea obligada a ejecutar obras o trabajos
conforme a este Artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, la Tesorera Municipal
efectuar su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo.
ARTICULO 331o.-- Suspensin o clausura de obras en ejecucin. Independientemente de la
aplicacin de las sanciones econmicas que resulten, la Direccin podr suspender o clausurar las
obras en ejecucin en los siguientes casos:
a) Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin se declare en peligro
inminente la estabilidad o seguridad de la construccin;
b) Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y
ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes del
Municipio o de terceros;
c) Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que
haya indicado la Direccin con base en este Reglamento;
d) Cuando no se d cumplimiento a una orden de las previstas por el Artculo 321 de este
Reglamento, dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto;
e) Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la Constancia de
Alineamiento,
f) Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones
previstas por este Reglamento y por sus Normas Tcnicas Complementarias;
g) Cuando se obstaculice o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de
inspeccin o supervisin reglamentara del personal autorizado por la Direccin;
h) Cuando la obra se ejecute sin licencia;
i) Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya fenecido su vigencia, y
j) Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia obligatoria del Director Responsable de Obra.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las Incisos a) a f) de este
Artculo, la Direccin podr ordenar se lleven a cabo las obras que procedan para dar
cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir y reparar los daos,
quedando el propietario obligado a realizarlas, por cuenta y costo de l mismo.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este Artculo, no ser
levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas
econmicas derivadas de las violaciones a este Reglamento.
ARTICULO 332o.-- Clausura de obras terminadas. Independientemente de la imposicin de las
sanciones econmicas a que haya lugar, la Direccin podr clausurar las obras terminadas cuando
ocurra alguna de las siguientes circunstancias:
94
a) Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia;

b) Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado fuera de los lmites de
tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por los Ttulos V; VI y VII de este Reglamento y por las
Normas Tcnicas Complementarias, y
c) Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado.
El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta en tanto no
se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los trminos de este
Reglamento.
CAPITULO LXXIV
Sanciones econmicas
ARTICULO 333o.-- Generalidades. La Direccin en los trminos de la Ley Orgnica del
Municipio Libre, sancionar con multas a los propietarios, a los Directores Responsables de Obra y
a quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a
que se refiere el Artculo 326 de este Reglamento.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones econmicas, no eximir al infractor de la
obligacin de corregir las irregularidades de la obra, que hayan dado motivo al levantamiento de la
infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la
autoridad en los casos previstos en este Reglamento.
La autoridad competente, para fijar la sancin, deber tomar en cuenta la gravedad de la
infraccin, las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
ARTICULO 334o.-- Infracciones. Se considerarn infracciones al presente Reglamento, las
siguientes:
a) Ocupar sin previa autorizacin la va pblica, realizando obras, excavaciones e instalaciones, o
colocando materiales o escombros,
b) Realizar o haber realizado, sin contar con licencia de construccin, obras o instalaciones en
predios de propiedad pblica o privada, con excepcin de las sealadas en el Artculo 352,
c) Obtener la expedicin de licencia utilizando documentos falsos,
d) No mostrar al inspector los planos autorizados y la licencia para la obra o instalacin,
e) Obstaculizar las visitas de inspeccin,
f) Que el Director Responsable de Obra, no cumpla con las obligaciones que le fija el
Reglamento,
g) Que Director Responsable de Obra, no tome las medidas necesarias para proteger la vida y
salud de los trabajadores y transentes,
h) Que el Director Responsable de Obra, no acate los requisitos y disposiciones relativas al
proyecto arquitectnico autorizado,
i) Que el Director Responsable de Obra, no cumpla con los requisitos de seguridad y servicio para
las estructuras o con las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento,
j) Realizar excavaciones u obras que afecten la estabilidad del inmueble en construcciones o de
las construcciones y predios vecinos o de la va pblica,
k) Usar, sin previa autorizacin, explosivos en: demoliciones, excavaciones u otras fases de
construccin,
l) Que el Director Responsable de Obra, no cumpla con los requisitos referentes a dispositivos de
elevacin de materiales y de personas, o al uso de transportadores electromecnicos durante la
ejecucin de la obra,
m) No cumplir, en la edificacin o en la instalacin, las previciones contra incendios,
n) Que el Director Responsable de Obra, utilice sin previa autorizacin, nuevos sistemas o
procedimientos de construccin,
) No dar aviso de terminacin de obra,
95
o) Que la obra, dentro de las tolerancias previstas, no coincida con el proyecto autorizado,
p) Que en un predio o en la ejecucin de una obra, no se respeten las restricciones o afectaciones
previstas, o los usos autorizados, y
q) No realizar las obras de consrvacin de edificios y predios.
ARTICULO 335o.-- Nulidad. La Direccin podr anular, previa audiencia del interesado, toda
autorizacin o constancia cuando:
a) Se hayan dictado con base en informes o documentos falsos o errneos, o emitidos con dolo;
b) Se hayan dictado en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento,
y
c) Se hayan emitido por autoridad incompetente.
Una vez advertida la causa de nulidad, se notificar por escrito al interesado a fin de que en un
plazo de 10 das habiles ofrezca y desahoge pruebas y alegue lo que a sus derechos convenga.
La resolucin definitiva ser dictada por la Direccin y no admitir recurso alguno.
CAPITULO LXXV
Defensa de los particulares
ARTICULO 336o.-- Personas afectadas por las resoluciones. Las personas que se sientan
afectadas por las resoluciones que en esta materia dicte el Ayuntamiento, podrn impugnar dichas
resoluciones a travs de los recursos administrativos previstos por la Ley Orgnica del Municipio
Libre y se tramitarn conforme a lo dispuesto por los Artculos 116, 117 y 118 de dicha Ley.
ARTICULO 337o.-- Bases para la impugnacin. La tramitacin y resolucin de los referidos
medios de impugnacin se sujetarn a lo establecido en la Ley Orgnica del Municipio Libre.
96
TITULO NOVENO
Directores Responsables de Obra y Permisos
CAPITULO LXXVI
Directores Responsables de Obra
ARTICULO 338o.-- Generalidades. El Director Responsable de Obra es la persona fsica cuya
actividad est total o parcialmente relacionada con el proyecto y construccin de obras a que se
refiere este Reglamento, y quien se hace responsable de la observancia del mismo en las obras
para las que se otorge su responsiva profesional.
La calidad de Director Responsable de Obra se adquiere con el registro correspondiente de la
persona ante la Direccin.
ARTICULO 339o.-- Responsiva profesional. Para los efectos de este Reglamento, se entiende
que un Director Responsable de Obra otorga su responsiva profesional cuando:
a) Suscriba una solicitud de licencia de construccin o de demolicin;
b) Ejecute una obra aceptando la responsabilidad de la misma;
c) Suscriba la solicitud de registro de una obra;
d) Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad de un inmueble, o
e) Suscriba un estudio de caracter arquitectnico o estructural.
ARTICULO 340o.-- Construcciones que no requieren responsiva de un Director. La
expedicin de permisos de construccin no requerir de responsiva de Director Responsable de
Obra cuando se trate de las siguientes obras:
a) Arreglo o cambio de techos de azoteas o entrepisos cuando en la reparacin se emplee el
mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de 4 metros ni se afecten
miembros estructurales de ningn tipo, como trabes y columnas.
b) Construcciones de bardas interiores o exteriores con altura mxima de dos metros.
c) Apertura de los claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en construcciones
hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente
el destino del inmueble.
d) Instalacin de fosas spticas, albaales o aljibes con capacidad de seis mil litros.
Sin embargo, en el proyecto y ejecucin de las obras, se debern respetar las normas
especificadas en este Reglamento aunque no se requiera permiso de construccin, debiendo dar
aviso, por escrito, a la Direccin de la obra que se pretende realizar.
ARTICULO 341o.-- Profesionales que podrn otorgar su responsiva como Directores
Responsables de obra. Los Directores Responsable de Obra con ttulo de las carreteras de
Arquitecto, Ingeniero Civil e Ingeniero Arquitecto, podrn otorgar responsiva profesional como
Directores Responsables de Obra para cualquier obra a que se refiere este Reglamento. Los
ingenieros cuyo ttulo corresponda a alguna de las especialidades afines al proyecto y construccin
de obras, tales como Ingeniero Mecnico, Ingeniero Mecnico Electricista, Ingeniero Topgrafo y
otros similares, solamente podrn obtener registro para cualquier obra de su especialidad.
ARTICULO 342o.-- Requisitos para obtener el registro como Director Responsable de Obra.
a) Ser de nacionalidad mexicana, o si es extranjero acreditar la estancia legal para residir en el
pas y ejercer su profesin;
b) Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna profesin relacionada
directamente con el proyecto y construccin de obras a que se refiere este Reglamento;
c) Estar en aptitud fsica y mental para ejercer su profesin;
d) Contar con experiencia de cinco aos en el ejercicio de la profesin como mnimo, para poder
realizar edificaciones mayores de tres pisos o de caractersticas que, por el grado de dificultad en
97
su solucin o proceso, as lo requieran, contando con los cursos de actualizacin en el tipo de

obras en cuestin;
e) Que no se le haya privado del ejercicio de su profesin por resolucin judicial, o este
suspendido en su calidad de Director Responsable de Obra;
f) Ser miembro activo del Colegio que le corresponda, y
g) Que se emita dictamen favorable para su registro por la Comisin.
ARTICULO 343o.-- Comisin de admisin de Directores Responsables de Obra. El
Presidente Municipal designar una Comisin que se encargar de dictaminar sobre el registro,
como Directores Responsables de Obra, de los profesionales que lo soliciten en los trminos de
los Artculos 341 y 342 de este Reglamento.
Esta comisin deber emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra a
que se refiere el Artculo 347 de este Reglamento, cuando sea solicitada por la Direccin.
La comisin de Admisin de Directores Responsable de Obra estar integrada por:
a) Tres representantes que designe libremente el Presidente Municipal.
b) Un representante del Colegio de Ingenieros Civiles y del Colegio de Arquitectos de San Luis
Potos.
c) Un representante de la Cmara de la Industria de la Construccin.
Por cada uno de los miembros mencionados se designar un suplente.
Cada organismo designar a su representante para ocupar un cargo en la Comisin, en el mes de
enero de cada ao, cuyas funciones se ejercern del da 1o. de febrero al 31 de enero.
La comisin ser presidida por el Director de Obras Pblicas Municipales y celebrar sus sesiones
una vez al mes, o cuantas veces sea necesario. Sern vlidas cuando asistan ms de la mitad de
los integrantes y los acuerdos se tomarn por mayora de votos de los asistentes, hacindose
constar en el acta que al efecto se levante.
Previa solicitud acompaada de su curriculum, la comisin decidir sobre el ingreso de un
profesionista al Registro de Directores Responsables de Obra, cuya carrera sea diferente a las
indicadas en este Ttulo.
ARTICULO 344o.-- Obligaciones del Director Responsable de Obra. El Director Responsable
de Obra ser el nico responsable de la buena ejecucin de sta y deber:
1) Dirigir la obra y vigilar que se desarrolle con apego al proyecto aprobado de la misma y
conforme a este Reglamento y dems normas legales aplicables,
2) Responder a cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,
3) Llevar en la obra un Libro de Bitcora foliado y encuadernado, en el cual se anotarn los
siguientes datos:
a) Nombre, atribuciones y firmas de tcnicos auxiliares si los hubiera,
b) Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra,
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad,
d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad,
e) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra,
f) Incidentes y accidentes,
g) Observaciones de los inspectores de la Direccin.
4) Visitar la obra en todas las etapas importantes del proceso de construccin, anotando sus
observaciones en la bitcora. En el caso particular de ferias y aparatos mecnicos o
electromecnicos esa visita deber ser hecha semanalmente,
5) Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre, nmero de registro, nmero de
licencia de la obra y ubicacin de la misma, y
6) Confirmar su calidad de Director Responsable de Obra una vez al ao.
ARTICULO 345o.-- Trmino de las funciones del Director Responsable de Obra. Las
funciones del Director Responsable de Obra, en aquellas obras para las que haya dado su
responsiva profesional, terminarn:
a) Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de Obra, En
este caso se deber levantar un acta asentando en detalle el avance de la obra hasta ese
momento, la cual ser suscrita por una persona designada por la Direccin, por el Director
Responsable o por el Director sustituto, segn el caso y por el propietario de la obra.
98
El cambio de Director Responsable de Obra no exime al anterior de su responsabilidad por la

parte de la obra que le haya correspondido dirigir.
La Direccin ordenar la suspensin de la obra cuando el Director Responsable no sea sustituido
en forma inmediata y no permitir su reanudacin hasta en tanto no se designe nuevo Director, y
b) Cuando la Direccin autorice la suspensin de la obra.
El trmino de las funciones del Director Responsable de Obra no lo exime de la responsabilidad de
carcter civil o administrativo que pudiere derivarse de su intervencin en la obra para la cual
haya otorgado su responsiva profesional.
ARTICULO 346o.-- Trmino de la responsabilidad del Director Responsable de Obra ante la
Direccin. Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter
administrativo del Director Responsable de Obra, terminar a los 45 das contados a partir de la
fecha del aviso de terminacin de la obra.
Dentro del mismo lapso, la Direccin podr exigir el cumplimiento de las obligaciones derivadas
de dicha responsabilidad en caso de que hubiere faltado a ellas, debiendo presentar nuevamente
un nuevo aviso de terminacin de obra una vez que se cumplieran todas las obligaciones, para
que corra nuevamente el trmino indicado en el inciso anterior.
ARTICULO 347o.-- Suspensin del registro al Director Responsable de Obra. La Direccin
previa opinin de la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra, podr determinar
la suspensin de los efectos de su registro a un Director Responsable de Obra en cualquiera de los
siguientes casos:
a) Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando dolosamente
presente datos errneos, documentos falsos o falsificados o informacin equivocada en la solicitud
de licencia o en sus anexos,
b) Cuando no hubiere cumplido sus funciones como Director Responsable de Obra en los casos en
que haya dado su responsiva profesional, y
c) Cuando haya reincidido en violaciones a este Reglamento.
CAPITULO LXXVII
Autorizacin de ubicacin y Permisos de Obra
ARTICULO 348o.-- Autorizacin de ubicacin. Adems de la Constancia de Alineamiento, se
necesitar, licencia de uso del suelo y constancia de Compatibilidad Urbanstica expedida por la
Direccin para la construccin, adaptacin, modificacin de edificios o instalaciones y cambio de
uso de las mismas de acuerdo con los lineamientos del Plan Desarrollo Urbano.
En cada licencia de uso que se expida, se sealarn las condiciones que fije el Plan de Desarrollo
en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras, densidad de poblacin
y cualesquiera otras. Estas condiciones se transcribirn en el permiso de construccin
correspondiente.
ARTICULO 349o.-- Permiso de construccin. El permiso de construccin es el documento
expedido por la Direccin, por el cual se autoriza a los propietarios a construir, ampliar, modificar,
excavar, cambiar de uso, cambiar de rgimen de propiedad, reparar o demoler una edificacin o
instalacin en sus predios.
Las solicitudes de permiso de construccin debern resolverse en un plazo no mayor de 30 das
hbiles, contados a partir de la fecha en que se reciban. La revisin de los expedientes y planos
se har de acuerdo a este Reglamento o en su caso, a las Normas Tcmicas Complementarias de
este Reglamento.
Slo se conceder permiso cuando la solicitud y proyecto sean suscritos por el propietario del
inmueble y un Director Responsable de Obra y cumplan con los requisitos sealados en este
Reglamento.
99
ARTICULO 350o.-- Documentos necesarios para integrar la solicitud de permiso de

construccin. A la solicitud de permiso de obra nueva se debern acompaar los siguientes
documentos:
a) Constancia de alineamiento y nmero oficial,
b) Constancia de uso permitido del suelo y Compatibilidad Urbanstica, vigente.
c) Constancia de factibilidad de agua y drenaje expedida por SIAPAS.,
d) Cuatro tantos del proyecto arquitectnico de la obra en planos a escala y debidamente
acotados, en los que se debern incluir como mnimo las plantas de distribucin, el corte sanitario
y constructivo, las fachadas, las especificaciones generales, la localizacin de la construccin
dentro del predio y en los que se indicar el uso para el cual se destinarn las distintas partes de la
obra. Estos planos debern estar firmados por el propietario o por el Director Responsable de la
Obra.
e) Cuatro tantos del proyecto estructural de la obra en los planos a escala y debidamente acotados
incluyendo sus especificaciones generales, acompaados del resmen del criterio y sistema
adoptado para el clculo, proyecto de proteccin a colindancias y estudio de mecnica de suelos
cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento o en casos no previstos en
este, cuando por la naturaleza o magnitud de la obra sea requerido por la Direccin. Estos
documnetos debern ester firmados por el Director Responsable de Obra.
f) La autorizacion correspondiente del Instituto Nacional de Antropologa e Historia cuando se trata
de obras o de instalaciones ubicadas en el Centro Historico de la ciudad marcado por el Plan de
Conservacin y Desarrollo del Centro Histrico de San Luis Potos.
Adems, la Direccin podr exigir, cuando lo juzgue conveniente, la presentacin de los clculos
estructurales completos para su revisin.
ARTICULO 351o.-- Obras que no requieren permiso de construccin. No se requerir
permiso de construccin para efectuar las siguientes obras:
a) Resanes y aplanados interiores,
b) Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales,
c) Pintura y revestimientos interiores,
d) Reparacin de tuberas de agua, ductos de drenaje e instalaciones sanitarias, sin afectar
elementos estructurales,
e) Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto,
f) Divisiones interiores en piso de despachos o comercios, cuando su peso se haya considerado en
el diseo estructural,
g) Imprrmeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales,
h) Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la Direccin dentro de
un plazo mximo de setenta y dos horas, contando a partir de la iniciacin de las obras,
i) Demolicion de una habitacin aislada de hasta dieciseis metros cuadrados, sin afectar la
estabilidad del resto u otras construcciones.
Esta excepcin no operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas,
j) Construcciones provicionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios durante la
edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes, y
k) Obras que sean similares a las anteriores y no afecten elementos estructurales.
ARTICULO 352o.-- Permisos de acuerdo a la superficie de predios. La Direccin no otorgar
permisos de construccin respecto a lotes o fracciones que hayan resultado de la divisin de
terrenos o predios efectuada sin autorizacin de la propia Direccin.
La dimensin mnima de predios, para que pueda otorgarse licencia de construccin en ellos,
deber estar conforme a lo sealado en el Titulo Segundo y los Planes mencionados en el Artculo
3 de este Reglamento, con relacin a la superficie mnima indicada para cada tipo de
fraccionamiento y cada zona de la ciudad.
ARTICULO 353o.-- Obras e instalaciones que requieran permiso de construccin especfica.
Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de permiso de construccin
especfica:
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a) Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de setenta
centmetros. En este caso el permiso tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das. Este
requisito no ser exigido cuando la excavacin constituye una etapa de la edificacin autorizada.
b) Las obras de reparacin, aseguramiento o demolicin de edificaciones. A la solicitud, se
anexar una memoria en que se especifique el procedimiento que se vaya a emplear. Para
demoler inmuebles clasificados y catalogados como parte del patrimonio histrico y cultural, se
requerir autorizacin expresa del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
c) Los tapiales o protecciones que invadan la acera en ms de 50 centmetros. La ocupacin con
los tapiales en una anchura menor quedar autorizada por el permiso la obra.
d) Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros similares.
e) Las modificaciones al proyecto original de cualquier obra, Se deber acompaar a la solicitud el
proyecto respectivo por cuadruplicado. No se conceder permiso cuando el cambio de uso sea
incompatible con la zonificacin de destinos, usos y reservas autorizados por el Plan de Desarrollo
Urbano Municipal y los Planes y Programas mencionados en el Atculo 3 de este Reglamento o
bien el inmueble no reuna las condiciones de estabilidad y servicio para el nuevo uso.
Las solicitudes para este tipo de permisos se presentarn con la firma del propietario del predio y
con la responsiva de un Director Responsable de Obra.
En los casos que previene el Articulo 348 de este Reglamento, deber presentarse la autorizacin
de ubicacin, as como las autorizaciones necesarias de otras dependencias y organismos, el los
trminos de las leyes respectivas.
ARTICULO 354o.-- Vigencia y prrroga del permiso. El tiempo de vigencia de los permisos de
construccin que expida la Direccin, estar en relacin con la naturaleza y magnitud de la obra
por ejecutar.
La propia Direccin tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada licencia de construccin.
Si terminado el plazo para la construccin basado en el calendario propuesto por el propietario de
una obra, sta no se hubiera concluido, para continuarla se deber obtener prrroga del permiso y
cubrir los derechos por la parte no ejecutada de la obra; a la solicitud se acompaar una
descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo y croquis o planos, cuando sea necesario.
Si dentro de los 6 meses siguientes al vencimiento de un permiso, no se obtiene la prrroga
sealada, ser necesario obtener un nuevo permiso para continuar la construccin.
ARTICULO 355o.--Pago de derechos. Todo permiso causar los derechos que fijen la Ley de
Ingresos del Municipio y las tarifas vigentes.
El permiso de construccin y los planos aprobados se entregarn al interesado cuando ste
hubiere cubierto en su totalidad los derechos que haya generado su autorizacin.
Si en un plazo de 30 das hbiles contados a partir de su aprobacin, el permiso no se expidiere
por falta de pago de los derechos, se tendr por no presentada la solicitud.
Si la magnitud de la obra es tal que requiera que el pago por los derechos del permiso se haga en
partes, la Direccin podr elaborar un convenio con el propietario para la calendarizacin de los
pagos conforme al avance de la obra.
CAPITULO LXXVIII
Visto bueno de seguridad y operacin
ARTICULO 356o.-- Generalidades. El visto bueno de seguridad y operacin es el documento con
el cual la Direccin hace constar que la edificacin o la instalacin reune las condiciones de
operacin y seguridad que seala este Reglamento, previa incripcin de la misma.
El visto bueno de seguridad y operacin se conceder una vez liquidados los derechos que para el
mismo fija la Ley previamente al otorgamiento de la autorizacin del uso y ocupacin; cuando se
trata de circos, carpas y ferias con aparatos mecnicos, la renovacin se har cada vez que
cambien de ubicacin.
101
ARTICULO 357o-- Edificaciones e instalaciones que requieren el visto bueno de seguridad y

operacin. Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operacin las edificaciones e instalaciones
que a continuacin se mencionan:
a) Escuelas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza;
b) Centros de reunin tales como cines, teatros, salas de concierto, de conferencias, auditorios,
cabarets, restaurantes, salones de fiestas o similares, museos, circos, carpas, estadios, arenas,
hipdromos, plazas de toros o cualesquiera otros con usus semejantes;
c) Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, tales como
canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia, boliche, albercas, billares o juegos de saln;
d) Ferias con aparatos mecnicos;
e) Transportadores electromecnicos. En este caso el Visto Bueno a que se refiere este Artculo,
slo se conceder despus de efectuadas las inspecciones y las pruebas correspondientes y
previa exhibicin de la responsiva que debe otorgar la persona fsica o moral que haya instalado
los aparatos o tenga a su cargo el cuidado y mantenimiento de los mismos, y
f) Edificios, locales o lugares en que se almacenen y distribuyan materias o sustancias flamables,
explosivas, txicas y en general que impliquen peligro, tales como depsitos de combustibles, de
explosivos o de productos qumicos.
ARTICULO 358o.-- Obras ejecutadas sin licencia. La Direccin estar facultada para ordenar la
demolicin parcial o total de una obra o parte de ella que se haya realizado sin licencia, por
haberse ejecutado en contravencin a este Reglamento, independientemente de las sanciones
que procedan.
Cuando se demuestre que la obra cumple con lo dispuesto en este Reglamento y los dems
ordenamientos legales aplicables, as como con las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano
Municipal, la Direccin podr conceder el registro de obra ejecutada el propietario quien deber
sujetarse al siguiente procedimeinto:
1.- Presentar solicitud de regularizacin y registro de la obra;
2.- Acompaar a la solicitud, los documentos siguientes: Constancia de Alineamiento, Nmero
Oficial, Constancia de la instalacin de toma de agua y de la conexin de drenaje expedida por
SIAPAS, planos arquitectnicos y estructurales por cuadruplicado de la obra ejecutada y los dems
documentos que este Reglamento y otras disposiciones exijan para la autorizacin del permiso de
construccin, con la responsiva de un Director Responsable de Obra, cumpliendo con lo
estipulado en este Reglamento, y
3.- Recibida la documentacin, la Direccin proceder a su revisin y en su caso, practicar una
inspeccin a la obra de que se trate; y si de ella resulta que la misma cumple con los requisitos
legales y se ajusta a los documoentos exhibidos con la solicitud de regularizacin y registro de
obra, la Direccin autorizar su registro, previo pago de las sanciones y los derechos que
establece la ley.
TRANSITORIOS
PRIMERO .-- El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado
SEGUNDO .-- Se dejan sin efecto las disposiciones reglamentarias y administrativas que se
opongan a este Reglamento.
TERCERO .-- Se faculta a la Direccin de Obras Pblicas Municipales para que seale un plazo
razonable a los propietarios de edificaciones e instalaciones en las que, con apego a este
Reglamento, deban cumplirse los requisitos para proteger la seguridad y salubridad de las
personas que los utilicen a efecto de que se realicen las obras y actos previstos en l.
CUARTO.-- Mientras no se cuente con las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento, se utilizarn las del Reglamento de Cosntrucciones del Distrito Federal, las de la
102
Comisin Federal de Electricidad y las Normas establecidas por los diferentes intrumentos de
apoyo indicados en el Artculo 188 de este Reglamento.
QUINTO .-- Se incluir el Plan Parcial de Vialidad y Transporte en el Artculo 3 de este
Reglamento, una vez que haya sido decretado, publicado y registrado. Mientras no se cumpla lo
anterior, deber respetarse lo indicado en un Plan o Estudio de rango equivalente o superior que
est en vigor.
SEXTO.-- El Ayuntamiento concertar un acuerdo con la Comisin Federal de Electricidad y el
Sistema de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento de la ciudad en un plazo no mayor de 60
das hbiles a partir de la fecha de publicacin del presente Reglamento, con el objeto de que los
servicis de electricidad y agua potable solicitados para obras objeto de este Reglamento, puedan
ser prestados, cuando a la solicitud correspondiente, se anexen los planos autorizados de la obra y
el permiso de construccin correspondiente.
SEPTIMO.-- El H. Ayuntamiento contar con un plazo de 60 das hbiles a partir de la fecha de
publicacin del presente Reglamento, para la formacin de la Comisin de Admisin de Directores
Responsables de Obra.
Mientras no se forme esta Comisin, el Director de Obras Pblicas ser el responsable del registro
de dichos Directores.
Expedido en el Saln de Cabildos del H. Ayuntamiento de San Luis Potos, Estado del mismo
nombre, a los 27 das del mes de Octubre de 1994.
103

Reglamento de construcciones San Luis Potosí

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Reglamento de construcciones San Luis Potosí

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL

MUNICIPIO DE SAN LUIS POTOSI

c) Romper el pavimento o hacer cortes en guarniciones y banquetas para la ejecucin de obras, y

transtornos de ninguna naturaleza al trnsito de vehculos en el sector al hacer maniobras de

Los constructores debern sujetarse a lo dispuesto en las Normas Tcnicas correspondientes, de

ARTICULO 42o.-- Clasificacin. De acuerdo a los Planes mencionados en el Artculo 3 de este

8.- Placas de nomenclatura de calles;

ARTICULO 48o.-- Fraccionamientos para vivienda de urbanizacin progresiva 4P. Son

c) Areas de donacin.- El fraccionador deber donar al municipio, escriturando, el 10% de la

d) El fraccionador deber donar al Municipio, escriturando, el 5% de los lotes o fosas debidamente

ARTICULO 54o.-- Fraccionamientos industriales selectivos. En estos fraccionamientos

ARTICULO 59o.-- Definicin.- Se entiende por Municipalizacin de un fraccionamiento, el acto

ARTICULO 62o.-- Obligaciones del Ayuntamiento. El Ayuntamiento elaborar un dictamen

a) Condominio Horizontal.- Es la modalidad mediante la cual cada condmino es propietario

Si en un condominio de tipo habitaconal se contempla un rea destinada a comercios, estos

j) Programa fsico para la ejecucin de la obra;

anterior, la Direccin integrar el proyecto de dictamen, en base al estudio del expediente en un

11. Corredor Urbano de Alta Intensidad (5A)

2.50 X 2.50 mts.

1. Residencial Campestre (RC)

ventilacin por los medios electromecnicos que se especifican respectivamente en este

1.- Industria pequea, mediana y pesada; 75 litros por trabajador.

Para otros tipos de locales o actividades, la Direccin proporcionar el nmero mnimo de

ARTICULO 143o.-- Generalidades. Se considerarn centros de reunin y debern cumplir con lo

ARTICULO 171o.-- Lugares adicionales a la sala de culto o asamblea. Este tipo de

NUMERO MINIMO DE CAJONES

1 cajn por lote

Departamentos y condominios verticales

* Bodegas, almacenes, centrales de abasto

Salud y asistencia social

* Bibliotecas y otros centros de informacin

ARTICULO 186o.-- Estacionamiento de servicio privado. En los estacionamientos de servicio

ARTICULO 191o.-- Clasificacin de estructuras segn su uso. Las edificaciones, en cuanto a

Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no estn

PESO VOLUMETRICO EN TON / M3

I.- PIEDRAS NATURALES

III.- PIEDRAS ARTIFICIALES,

Tabique macizo prensado

Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de otros

c) Comunicacin para peatones.

d) Estadios y lugares de reunin

e) Otros lugares de reunin.

g) Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor del 5%.

h) Cubiertas y azoteas con pen5

ARTICULO 219o.--Subpresiones en pisos. En el diseo de pisos de stanos y losas similares,

ARTICULO 224o.-- Clasificacin de construcciones segn su estructuracin. Atendiendo a

soportar deformaciones apreciables, como los muros de mampostera, estn separados de la

los elementos y componentes estructurales y todos aquellos elementos considerados como no

ARTICULO 242o.-- Bitcora en la obra. El Director Responsable de Obra o el propietario de la

ARTICULO 254o.-- Rampas en banquetas. Las rampas en guarniciones y banquetas para la

El transporte del escombro se har conforme a lo dispuesto por el Departamento de Trnsito

ARTICULO 268o.-- Desplante de cimentacin. El desplante de cualquier cimentacin se har a

ARTICULO 279o.-- Generalidades. Los dispositivos empleados para transportacin vertical de

ARTICULO 283o.-- Generalidades. Se consideran elementos de mampostera los construidos

ARTICULO 298o.-- Estructuras metlicas soldadas. Las conexiones soldadas en las

registros tendrn las dimensiones y espaciamientos indicados en el Cpitulo XXVI de este

a) En edificios para espectculos deportivos, salas de espectculos, centros de reunin, clubes

ARTICULO 319o.--Conservacin de edificaciones y predios. Los propietarios de edificaciones

a) Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia;

su solucin o proceso, as lo requieran, contando con los cursos de actualizacin en el tipo de

El cambio de Director Responsable de Obra no exime al anterior de su responsabilidad por la

ARTICULO 350o.-- Documentos necesarios para integrar la solicitud de permiso de