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Al dar una definicin del trmino Propiedad Horizontal (PH), debemos realizar
ciertas consideraciones de carcter legal, como lo establece el Cdigo Civil en su artculo
669, este dice textualmente:
Qu es la propiedad horizontal?
Ahora bien, si tomamos en cuenta que se conoce como horizontal a todo aquello
que se encuentra alineado con el horizonte, o relativo al mismo, podramos definir
la propiedad horizontal como el derecho que se tiene sobre los bienes inmuebles
ubicados en uno o ms pisos de una edificacin.
Se puede obtener el dominio de todo el edificio o de una parte del mismo (un local
comercial), situacin que se conoce comopropiedad individual, sin embargo tambin
existe la propiedad colectiva conocida como reas comunes (sala de fiestas,
parqueaderos, entre otras).
Para poder ejercer este derecho conocido como dominio, se debe establecer la
creacin de una persona jurdica, donde varias personas tienen los mismos deberes y
derechos sobre un bien comn (reas comunes), la cual es totalmente independiente.
Se deber constituir la asamblea general, que estar compuesta por todos los
propietarios de los bienes individuales, que a su vez son los copropietarios de las reas
comunes, esta asamblea deber nombrar a un administrador y tendr que realizar los
siguientes registros:
Se debe tomar en cuenta que las reas comunes, son todas aquellas donde todos
los propietarios ejercen derecho sobre las mismas, estas pueden ser, las reas
deportivas, los ascensores, sala de fiestas, parqueaderos, pasillos, entre otros. Ningn
rea comn podr ser cedida a un solo propietario ya que todos los involucrados
tienen derechos y deberes sobre las mismas.
Por ltimo, es de vital importancia sealar que en nuestro pas, con la ley 675 de
2001, establece la existencia de la propiedad horizontal, reglamentando todos los
aspectos que involucren su creacin, direccin y funcionamiento.