Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
ITC
INSTITUTO TERRITORIO
Y CIUDAD
PLAN
PLAN URBANO
URBANO DISTRITAL
DISTRITAL DE
DE
CHARACATO
CHARACATO
2013-2018
2013-2018
REGIDORES
EQUIPO PROFESIONAL
PATROCINADOR
Instituto Territorio y Ciudad
PRESENTACION
El Plan Urbano Distrital de Characato 2013 2018, ha sido elaborado dentro del marco legal del Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano aprobado mediante D.S. 004 2011 VIVIENDA. En su elaboracin ha sido importante el proceso
participativo de la poblacin del distrito a travs de audiencias pblicas y reuniones de trabajo con diferentes sectores e instituciones
convocadas para tal efecto oportunamente. Por consiguiente este documento de gestin es el resultado de un trabajo tcnico,
participativo y operativo.
Characato, cuenta actualmente con una poblacin de 8,000 habitantes, que se transformar el 2018 en aproximadamente 12,500
habitantes, que exigirn espacios destinados para vivienda, equipamiento y servicios bsicos de agua, desage y luz. El presente Plan,
responde a esas exigencias y necesidades, as como a su realidad fsica, cultural y tradicional.
El Plan Urbano Distrital de Characato, est estructurado de la siguiente manera:
Consideraciones previas, marco legal, metodologa y evolucin urbana.
Anlisis del contexto mayor del distrito.
Diagnstico del distrito en su dimensin socio-econmica, ambiental y urbana.
Sntesis y programacin al 2018.
Propuesta general y especifica en trminos de: zonificacin y uso de suelo, plan vial y expansin urbana.
Programas y proyectos de inversin.
Proceso de monitoreo y evaluacin del plan.
Es importante destacar, que el principal valor de este Plan Urbano Distrital, consiste en proponer la actualizacin, simplificacin y
flexibilizacin de la normativa tcnica de los usos del suelo urbano, que facilitar la zonificacin urbana, programas de vivienda y
construccin de equipamiento, respetando el valor histrico de la zona monumental y sus reas de proteccin.
Finalmente el plan urbano propone proyectos estratgicos, que promovern la inversin pblica y privada para el distrito de Characato.
EL PLAN VIAL
1. INTRODUCCION
1.1 OBJETIVOS
1.2 ESTRATEGIAS
1.3 POLITICAS
2. OBJETIVOS Y LINEAMIENTOS DE LA PROPUESTA
2.1 OBJETIVOS
2.2 LINEAMIENTOS
3. CRITERIOS DE ORGANIZACIN DEL SISTEMA VIAL
4. SISTEMA VIAL
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
VIA METROPOLITANA
VIA INTERPROVINCIAL
VIA PAISAJISTA
VIAS ARTERIALES
VIAS CONECTORAS
VIAS LOCALES
CICLOVIAS
PARADEROS DE TRANSPORTE URBANO
NODO VIAL
ANEXOS
BIBLIOGRAFIA
PUD
2013 - 2018
CHARACATO
CAPITULO I: CONSIDERACIONES
PREVIAS
1.3. ENFOQUE
El enfoque del presente estudio se desarrolla bajo los conceptos del Desarrollo
Sostenible, que traducido en trminos urbanos define a la ciudad como responsable,
viva y participativa. Entendiendo este ltimo componente urbano, lo participativo, como la
articulacin del gobierno local con la sociedad civil mediante espacios participativos y
democrticos, permitiendo la priorizacin de proyectos en funcin a las necesidades y
problemas reales de la sociedad.
Se llama desarrollo sostenible aqul desarrollo que es capaz de satisfacer las
necesidades actuales sin comprometer los recursos y posibilidades de las futuras
generaciones. Intuitivamente una actividad sostenible es aqulla que se puede
mantener.
Esta definicin es la del informe de la Comisin Brundlandt. La seora Brundlandt es la
primera ministra de Noruega y el ao 1990 recibi el encargo de la ONU de redactar un
primer informe para preparar la Cumbre de la Tierra de Ro de Janeiro dos aos ms
tarde.
Figura I.1: El Enfoque del Desarrollo Sostenible
1.4. CONCEPTUALIZACION
El Plan Urbano Distrital de Characato 2013 2018, es la herramienta de gestin del proceso de transformacin del Distrito de Characato, proceso que se
inicia a partir de su aprobacin. El Plan est enmarcado en la Ley Orgnica de Municipalidades, que le confiere responsabilidades a la Municipalidad Distrital
de Characato como ente promotor de desarrollo. El Decreto Supremo 004 2011 - Vivienda y sus modificatorias le otorgan el soporte legal institucional y
poltico necesario con autonoma para normar y ejecutar acciones sobre planificacin y uso del suelo dentro del mbito poltico administrativo de su
competencia.
Tomando como referencia los criterios establecidos por el Ministerio de Vivienda y Construccin en el Manual para la Elaboracin de Planes de Desarrollo
Urbano y dada las caractersticas econmicas, sociales y fsicas que presenta Characato, el presente Plan Urbano tiene un periodo de duracin de cinco aos
(mediano plazo), lapso en el que se puede lograr la transformacin de las infraestructuras necesarias para el cumplimiento de las metas del Plan.
El equipo profesional encargado de la elaboracin del Plan Urbano Distrital de Characato, lo conceptualiza como una herramienta clave para promover el
desarrollo del distrito, en torno a una visin concertada de futuro, considerando aspectos tcnico normativos y un enfoque estratgico participativo, dirigido a
lograr consensos entre la poblacin y la municipalidad.
El Plan establece los lineamientos bsicos del crecimiento y desarrollo del centro urbano de Characato, para el periodo 2013 2018, a travs del
aprovechamiento sostenible del espacio, zonificacin y distribucin de los usos del suelo, del sistema vial, de la infraestructura de servicios, y de los
requerimientos de expansin urbana.
1.5. METODOLOGIA
La metodologa en la elaboracin del Plan Urbano del Distrito de Characato 2013 - 2018 se inicia con una etapa de Conceptualizacin considerando en ella el
Marco Legal, Delimitacin del rea de Estudio y Alcances del mismo, configurando as las Consideraciones Generales del estudio que enmarcan la elaboracin
del Plan.
La segunda parte del trabajo est orientada al Anlisis y Diagnstico en trminos urbano-integrales, con enfoque ecosistmico, basndose en estudios socioeconmicos, fsicos, espaciales y ambientales. Esta etapa hizo posible analizar los componentes del distrito y proponer los Principios de Estructuracin que,
apoyados en el Anlisis de Aptitud Urbana Integral y la Construccin de la Visin Compartida de Futuro, permiti definir las propuestas del Plan del Distrito de
Characato, mediante la participacin y consulta a la comunidad y autoridades.
Las propuestas del Plan Urbano constituyen as la sntesis de las polticas de desarrollo del distrito y ellas quedarn finalmente expresadas en los Planos de
Zonificacin y Distribucin de Usos del Suelo, Sistema Vial y Expansin Urbana.
Una vez concluido la elaboracin del Plan, deber de acuerdo al DS 004-2011 VIVIENDA, exhibirse pblicamente durante 30 das en la Municipalidad, periodo
en el cual se podr hacer las observaciones y sugerencias de parte de la poblacin, evalundolas e incorporndolas al Plan si fuera necesario en los 15 das
siguientes. Finalmente el Concejo Municipal aprobar el Plan mediante Ordenanza Municipal.
La figura I.2 que se presenta a continuacin, muestra este Proceso Metodolgico, utilizado para el presente Plan Urbano Distrital de Characato. Metodologa
que en resumen contiene cinco fases o etapas:
1. Conceptualizacin del Plan
2. Anlisis y Diagnstico
3. Conclusiones y Programacin
4. Propuesta Urbana
5. Gestin y Monitoreo
3. Elaboracin de
Propuestas:
Generales,
Especficas y Cartera de
Proyectos
2. Elaboracin:
Diagnstico
Conclusiones y
Programacin
PROCESO DE
FORMULACION
DEL PLAN
CONVALIDACION
1. Definicin de
objetivos,
lineamientos y
metodologa
PARTICIPACION
7. Gestin
Proyectos
Recursos
5.
4. Participacin y
Consulta
Comunidad
Autoridades
A
P
R
O
B
A
C
I
O
N
8. Ejecucin
Obras
Acciones
6. Instrumentacin
9. Monitoreo
(metas y
normas)
SEGUIMIENTO
La delimitacin del rea de estudio del presente Plan, est referido al Distrito de Characato, que comprende especficamente su centro urbano, reas agrcolas
y anexos, donde se desarrollan diversas actividades productivas, gestivas y residenciales que conforman un ncleo urbano que se relaciona con elementos
naturales como la campia, el manantial natural Ojo del Milagro y los ros Canchismayo y Mollebaya.
En tal sentido, el mbito que comprende el Plan Urbano Distrital de Characato 2013 - 2018 est constituido por su Centro Urbano, anexos y reas agrcolas,
tal como se puede observar en la figura I.3.
RIOS
PRIMEROS
ASENTAMIENTOS
10
EPOCA INCAICA
En el ao 1200 de la era cristiana aproximadamente surgen los Incas, pertenecientes a la raza QUECHUA, quienes posteriormente dominaron a los collas o
Aymaras. El Dr. Alejandro Mlaga Medina especfica que la conquista inca resulto ser posterior al gobierno de Pachacutec y fue a cargo del Ayllu real Mayta
Capac, en calidad de descendiente del Inca del mismo nombre. El curaca de Characato, nombrado por Mayta Capac manda construir el canal de la Ronda
para irrigar las tierras de Buenavista, Cacapata y la Huaylla.
PRIMERAS VAS DE
ARTICULACIN
PRIMERAS VIVIENDAS
11
EPOCA REPUBLICANA
Con el advenimiento de la repblica, se crea el distrito municipal de Characato, en fecha 2 de Enero de 1857, cuyos linderos son los siguientes:
-
Estos son reconocidos oficialmente en el ao de 1959 y ratificados por el Ministerio de Trabajo y Asuntos Indgenas con fecha 24 de Noviembre de 1961. Ver
Figura I.6.
RIOS
VAS DE ARTICULACIN
INCREMENTO DE VIVIENDAS
12
SAN FRANCISCO
ASOVICH
RIOS
VAS DE ARTICULACIN
INCREMENTO DE VIVIENDAS
BUENAVISTA
13
MIRADOR DE
CHARACATO
LEYENDA
SAN FRANCISCO
DE CHARACATO
ASOVICH
EPOCA COLONIAL
OJO DEL
MILAGRO
CHARACATO
SAN COSME
LA HUAYLLA
EPOCA
CONTEMPORANEA
BUENAVISTA
VILLA GUSTAVO
MOHME
JESUS DE
NAZARETH
HORACIO
ZEBALLOS
GAMEZ
CERRILLO
CRISTO SALVADOR
EPOCA
REPUBLICANA
YANAYACO
CACAPATA
Juventud characato
Nueva characato
14
Characato se halla comprendido entre: latitud 7131' hasta 7115' al oeste del meridano Greenwich
y desde latitud 1625' hasta 1630' al sur de la lnea ecuatorial, en el Per, Sudamrica.
LIMITES:
Con San Juan de Tarucani: Desde el punto de Horquetilla siguiendo el divisor de aguas
(divortiumaquarum) del PichuPichu hasta el Cerro Coronado en el norte del mismo nevado quedan
deslindadas las tierras de la comunidad de Pati del distrito de San Juan de Tarucani hacia el este.
La ley N 14124 del 15 de junio de 1962 que cre el distrito de San Juan de Tarucani fijando sus
linderos y jurisdiccin, establecido lo referente a los lmites con Characato la cual dice que la lnea
sigue "por el oeste; atravesando la elevacin del PichuPichu.
Con Chiguata: La lnea de colindancia fue establecida entre las comunidades campesinas de Characato y Chiguata, en reuniones del 15 y 16 de Julio de
1959. La lnea divisoria establecida y firmada es la siguiente comienza en el punto denominado Cerro Coronado o Ccauma a (15515 m.s.n.m.), en el
PichuPichu sigue por la quebrada de Ccauma y luego al ro Paucarpata, destilando al oriente la Hacienda Ccauma que constituye el pueblo y campia de
Mosopuquio del Distrito de Characato y concluye en la desembocadura de la Quebrada de Caeja.
Con Paucarpata: Se firm documentos con el Concejo Distrital de Paucarpata fijando como colindancia la siguiente lnea: desde el punto de la
desembocadura de la quebrada Caeja en el ro Paucarpata siguiendo aguas abajo por este Ro hasta la desembocadura de la quebrada Tumbuna o
quebrada del Chorro.
Con Sabandia: Sobre los linderos de Characato con Sabanda no se han practicado actas de colindancia con el Concejo Distrital porque este y su pueblo
alegaban que una cancha existente en la dcada del sesenta era de su propiedad, provocando varias intervenciones de ambos pueblos en ese lugar.
Con Socabaya: Los linderos han sido establecidos mediante actas de colindancia los cuales comienzan en el poblado de Umapalca (interceptacin de los
caminos, Molino de Sabanda - poblado de Chuca y Arequipa - Yarabamba antiguamente Arequipa - Valle de Tambo) siguiendo este ltimo hasta el Tambo de
Machaguay que est ubicado al otro lado del ro Mollebaya, de donde se comenz la lnea perimtrica con el distrito de Mollebaya.
CAPITULO I: CONSIDERACIONES PREVIAS
15
PUD
2013 - 2018
CHARACATO
16
EJE METROPOLITANO.
EJE RESIDENCIAL.
EJE DE INTEGRACION
REGIONAL DE LA SIERRA.
ZRE
El distrito de Characato concentra dentro de sus lmites uno de los ecosistemas ms importantes
para la vida urbana de Arequipa Metropolitana: los ros Socabaya y Sabandia (Paucarpata),
adems de contar con extensas reas de campia y andenera prehispnica. Estas reas han
sido denominadas por el PDAM 2002 - 2015 como no urbanizables, asignndoseles en uso de
rea Agrcola (AA) y Tratamiento Especial (TE), con el fin de protegerlas contra la especulacin y
la depredacin por urbanizadores.
En conclusin podemos afirmar que la distribucin de los usos del suelo que le corresponde a
Characato a partir de la propuesta de zonificacin general metropolitana, previene el crecimiento
explosivo de las zonas residenciales sin considerar espacios de produccin compatibles con la
residencia, tal como se da en las nuevas habilitaciones urbanas aparecidas en la ltima dcada.
Ver Figura II.2.
18
CORREDOR
ECOLOGICO
ZONA MONTAOSA
CADENA
VOLCANICA
CHARACATO
ZONA MONTAOSA
19
CENTRO
HISTORICO
Av. A.
Avelino
Cceres
Av. Lambramani
y Characato
Arequipa Metropolitana presenta una estructura urbana como consecuencia de la superposicin de diversas formas de crecimiento y consolidacin urbana, ya
sea radiocntrica, de cuadrcula o damero. En Arequipa se produce una segregacin funcional, entre el rea central, y las zonas intermedias y perifricas
distritales que se constituyen en simples zonas de dormitorio, que se encuentran situados, circularmente y a suficiente distancia como: Cayma, Sachaca,
Tiabaya, Hunter, Sabandia, Paucarpata, Characato, etc. Se constituye en pequeas ciudades satlites de poblacin limitada, cuya distancia puede ser
considerable, con todos los modernos medios de circulacin y un sistema de comunicacin. Aunque poseen independencia local, tales pueblos residenciales
son miembros de un cuerpo comn, permanecen estrechamente ligados al rea central de Arequipa, constituyen con l una unidad econmica y tcnico
administrativa.
CAPITULO II: CHARACATO Y SU CONTEXTO MAYOR
20
Av. Lambramani
y Characato
CHARACATO
CHARACATO
21
PUD
2013 - 2018
CHARACATO
CAPITULO III:
DIAGNOSTICO URBANO
22
DISTR.
CHARACATO
PROVINCIA
AREQUIPA
6726
100.0%
864 250
100.0%
5211
86.6%
389 941
53.0%
3520
52.3%
293 083
33.9%
1436
23.2%
74 683
9.4%
255
11.1%
22 175
9.7%
POBLACION TOTAL
MIGRACION
Poblacin migrante 3/ (por lugar de nacimiento)
Poblacin migrante 3/ (por lugar de residencia 5
aos antes)
Hogares con algn miembro de otro pas
PROYECCION POBLACIONAL
12000
10000
8000
6726
7049
7387
7742
8113
8503
8911
9339
9787
10257
10749
6000
4000
2000
0
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2018
23
EDAD
900
800
700
600
500
HOMBRES
400
MUJERES
300
HOMBRES
MUJERES
TOTAL
Menores de 1 ao
42
0,62%
54
0,80%
96
1,43%
De 1 a 5 aos
308
4,58%
258
3,84%
566
8,42%
De 6 a 14 aos
558
8,30%
529
7,87%
1087
16,16%
De 15 a 29 aos
918
13,65%
901
13,40%
1819
27,04%
De 30 a 44 aos
706
10,50%
799
11,88%
1505
22,38%
De 45 a 64 aos
578
8,59%
561
8,34%
1139
16,93%
De 65 a ms aos
262
3,90%
252
3,75%
514
7,64%
3372
50,13%
3354
49,87%
6726
100,00%
200
100
0
Menores
de 1 ao
1a5
aos
6 a 14
aos
15 a 29
aos
30 a 44
aos
45 a 64 65 a ms
aos
aos
POBLACION
La figura III.2 es una representacin grfica de la estructura poblacional y su evolucin se refleja en la forma que adopta sta, en la actualidad, en la que se
aprecia un aumento en el medio, lo que refleja un dominio de la poblacin joven, destacando en este grupo el incremento de la natalidad.
Asimismo, se observa un volumen considerable de poblacin adulta mayor, lo que indica el inicio del proceso de envejecimiento de la poblacin del Distrito.
Cabe resaltar que segn el Censo Nacional del 2007, la poblacin de entre 45 y 64 aos es el 16.93% de la poblacin total del Distrito; de los cuales el 8.59%
son varones y el 8.34% son mujeres.
Tambin es necesario considerar que la tasa de envejecimiento del distrito de Characato es de 7.64%, la misma que est por debajo a la tasa de
envejecimiento del departamento de Arequipa que es de 38.8%.
24
Provincia
Arequipa
Distrito de
Characato
% segn
Pobl. Total
4125
34
0.51%
Hombre
1888
11
0.16%
Mujer
2237
23
0.34%
Urbano
4014
34
0.51%
Rural
111
0%
IDENTIDAD
10359
88
1.31%
Hombre
4625
42
0.62%
Mujer
5734
46
0.68%
Urbano
10008
79
1.17%
0.13%
Rural
d. El Lugar de residencia
351
CASOS
POBLACIN TOTAL
4823
100.00%
SI VIVE PERMANENTEMENTE
NO VIVE PERMANENTEMENTE
Fuente: INEI - CPV2007
6200
526
92.18%
7.82%
NO VIVE;
7,82%
25
CASOS
No haba nacido
540
8.1 %
4745
70.5 %
1441
21.4 %
6726
100 %
TOTAL
NO VIVIA
21,40%
SI VIVIA 70,50%
NO HABIA
NACIDO 8,10%
AREQUIPA
POBREZA MONETARIA
Incidencia de pobreza total
Nmero
CHARACATO
Nmero
188184
21.7
1781
26.3
23741
2.8
263
4.0
5.4
6.8
2.0
2.5
0.4
0.3
Indicador de desigualdad
Coeficiente de Gini
Gasto per cpita
Gasto per cpita en nuevos soles
Gasto per cpita a precios de Lima
Metropolitana
468.4
396.7
574.9
500.5
26
VARIABLE / INDICADOR
Numero
227
9.9
292
12.7
769
33.4
20
3.1
23
1.0
c. ndice de Desarrollo Humano: Segn el Informe de Desarrollo Humano (PNUD Per 2005), (ver cuadro III.8), cuya razn de ser radica en lograr el
bienestar de las personas, el ndice de desarrollo humano (IDH) del Distrito de Characato es 0.5777 mayor al promedio nacional y departamental, la
esperanza de vida al nacer es 71.3 aos, la tasa de alfabetismo es 92.5%, la cobertura educativa es 70.6% y el ingreso familiar per cpita mensual es S/.
412.20 Nuevos Soles.
NDICE DE DESARROLLO HUMANO - PNUD PER 2005
POBLACIN 2005
ESPERANZA
DE VIDA AL
NACER
IDH
LUGAR
HABITANTES
PERU
REGIN AREQUIPA
PROVINCIA AREQUIPA
DISTRITO DE CHARACATO
RANK
IDH
26 207 970
RANK
0.5976
AOS
ALFABETISMO
RANK
71.5
RANK
91.9
ESCOLARIDAD
%
RANK
85.4
LOGRO
EDUCATIVO
%
RANK
89.7
INGR. FAMILIAR
PER CPITA
S/. MES
RANK
418.1
1.140.810
0.6463
72.5
95.1
91.2
93.8
466.1
840975
0.6526
11
72.4
19
94.7
15
94.7
24
94.7
17
454.7
16
4020
102
0.5777
527
71.3
350
92.5
331
70.6
1093
77.9
933
412.2
245
27
Ancash 0,33%
Cajamarca 0,55%
Cusco 1,22%
Pasco 4,62%
Moquegua 1,20%
Tumbes 3,49%
Huanuco 0,30%
Ica 0,65%
La Libertad 1,86%
Lima 0,46%
Tacna 0,62%
San Martn 3,26%
Huancavelica 3,79%
Puno 0,85%
Figura III.5: Distribucin de la Poblacin del Distrito de Characato por lugar de Procedencia
FUENTE: INEI CPV 2007
La rica tradicin y cultura hacen nico a este Distrito, smbolo de lucha incansable que resurgi de las cenizas. Las personas que arribaron a la zona
reproducen las creencias y formas de vivir de su lugar de origen, expresando diversos patrones que se van juntando con el paso del tiempo y creando una
propia como producto de esa mezcla.
Se puede decir que los migrantes se convierten en vehculos de costumbres que llevan, traen y sobre todo transforman diversas culturas, en particular la suya
propia, recreando lazos fuera del espacio local; que se expresan a travs de las fiestas patronales de la Virgen del Chapi (Patrona de Arequipa); Seor de los
Desamparados (segundo domingo de julio); Fiesta de Jess Nazareno (dos semanas despus de la Pascua de Resurreccin); Seor del Consuelo (dos
semanas despus de la Fiesta de Jess Nazareno); Seor de los Milagros (octubre), Virgen de la Inmaculada Concepcin (08 de diciembre); Virgen de la
Candelaria, la principal fiesta religiosa de Characato, donde la virgen es objeto de romeras y temas de tradiciones, una semana antes de la fecha principal, se
realiza el convite que consiste en una misa para anunciar que en ocho das es la celebracin, el da central se realizan varias misas en honor a la virgen,
seguido de procesin a partir de las 3 de la tarde. Cada actividad est a cargo de un devoto.
28
TOTAL
15 A 29
AOS
AOS
30 A 44 45 A 64
AOS
AOS
65 Y
MS
AOS
Distrito CHARACATO
Hombres
1789
Desocupado
Segn los datos del Censo Nacional del 2007 el 49.27% de la poblacin de la
poblacin total del Distrito de Characato pertenece a la PEA, es decir la
poblacin de 14 y ms aos de edad que se encuentran participando en la
actividad econmica, ya sea teniendo empleo o buscando empleo
activamente, en cifras absolutas el PEA consta de 5828 personas, la que
incluye la PEA Ocupada 86.65% (aprox. 3578 varones y 2250 mujeres) y la
PEA Desocupada 5.08% (aprox. 210 varones y 132 mujeres); en
consecuencia el 8.27% no pertenece a la PEA (Figura III.6).
6 A 14
Mujeres
15
560
33
39
27
19
374
424
270
38
30
27
13
516
577
418
31
31
18
17
342
389
244
34
29
24
44
60
54
23
32
35
26
105
1125
Desocupado
66
637
472
105
URBANA
Hombres
1606
Desocupado
Mujeres
84
1026
Desocupado
61
82
RURAL
Hombres
183
Desocupado
21
Mujeres
99
Desocupado
PEA
Ocupada
86,65%
HOMBRES
61,39%
PEA
Desocup.
5,08%
MUJERES
38,61%
6 A 14
AOS
1,10%
65 Y MS
AOS
3,80%
No PEA
8,27%
Figura III.7: PEA Segn Sexo
Segn SE
30 A 44
AOS
36,53%
45 A 64
AOS
25,22%
DISTR.
CHARACATO
2914
1789
1125
4977
3051
2880
171
%
100%
61.4%
38.6%
100%
61.3%
57.9%
5.6%
Total
PEA OCUPADA
5486
100.00%
Empleado
1496
27.27%
Obrero
1466
2012
26.72%
36.68%
Empleador o patrono
98
1.79%
250
4.55%
164
2.99%
30
PEA
Desocupada
PEA Ocupada
Sin Nivel
Educacin Inicial
Primaria
Secundaria
No PEA
Total
20
195
94
223
96
82
24
1,119
1,225
160
75
1,002
1,237
35
19
193
247
39
24
165
228
35
223
262
45
17
159
221
418
171
3,150
3,739
Total
CONDICION DE LA ACTIVIDAD
ECONOMICA
Distrito CHARACATO
PEA
Ocupada
Trabajando por algn ingreso
No trabajo pero tena trabajo
Ayudando a un familiar sin pago
Desocupada
Buscando trabajo habiendo trabajado
Buscando trabajo por primera vez
No PEA
Cuidado del hogar y no trabajo
Estudiante y no trabajo
Jubilado/ pensionista y no trabajo
Rentista y no trabajo
Otro
TOTAL
15 A 29
30 A 44
45 A 64
65 A MAS
4307
708
1114
995
903
587
2122
520
640
589
367
431
562
547
359
1349
401
484
334
129
525
27
72
210
214
29
16
219
89
78
42
199
73
75
42
20
16
2185
702
594
355
314
220
953
20
341
318
216
58
907
668
228
60
12
46
41
11
10
11
224
14
14
24
67
105
12
de 45 a 64 aos
72
de 30 a 44 aos
132
de 15 a 29 aos
126
0
20
40
60
80
100
120
140
DISTRITO DE CHARACATO
CASOS
940
13.68%
70
1.02%
Industrias manufactureras
532
7.74%
10
0.15%
Construccin
632
9.20%
1044
15.19%
110
1.60%
56
0.81%
878
12.78%
Hoteles y restaurantes
330
4.80%
534
7.77%
Intermediacin financiera
22
0.32%
282
4.10%
260
3.78%
Enseanza
242
3.52%
130
1.89%
166
2.42%
164
2.39%
128
1.86%
Desocupado
342
4.98%
TOTAL
6872
100.00%
Asimismo existe una gran incertidumbre respecto de su futuro laboral, dado que el mercado laboral es altamente inestable lo que dificulta encontrar mejores
empleos, situacin que no tuvieron sus padres a pesar de que el nivel educativo promedio era menor.
32
de 15 a mas
aos
283
5.69%
0.18%
814
16.36%
1,891
37.99%
480
9.64%
548
11.01%
432
8.68%
Educacin Inicial
Primaria
Secundaria
520
10.45%
4,977
100.00%
34
c) Humedad Relativa:
El promedio anual de humedad relativa vara de 67%a 36%, siendo baja durante casi todo el ao
en especial en el mes de agosto cuando alcanza solo el 30%, y alta en los meses de verano
debido a la presencia de lluvias durante esta poca.
d) Precipitaciones Pluviales:
Son de carcter estacional en los meses de Enero, Febrero y Marzo, teniendo como nivel
promedio 30.30mm. La escasez de lluvias y la baja humedad relativa determinan la presencia de
cielos muy claros y una atmsfera seca.
Fuente: SENAMHI
Figura III.12: Humedad Relativa Media
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
35
Fuente: SENAMHI
Figura III.13: Nubosidad Media
Fuente: SENAMHI
Figura III.14: Horas Sol
La constante climatologa solo para el poblado y sector de Characato vara totalmente en las zonas altas que forman parte de su territorio con fuertes lluvias
(torrentosas) hasta vientos, granizadas, truenos y relmpagos; provocando desastres hasta muertes de pastores y animales por la avenida de las torrenteras o
por efecto de las descargas elctricas (trueno) de las nubes que los carboniza al instante si llega a caerles. La frecuencia de las precipitaciones ser variada y
a cualquier hora e incluso por das seguidos puede llover, es as que para Characato las temperatura ms alta y mnima registradas son las siguientes:
Mxima: 24.04 , Mnima: 6. 83; y la Humedad relativa: Mxima: 64.95 %, Mnima: 26. 42 %.
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
36
Cuenca ro Canchismayo
Cuenca ro Mollebaya
37
a. Sitios Naturales:
Galeras Filtrantes: Ubicado en las inmediaciones del ro Canchismayo de donde se toma el agua para el
regado de la irrigacin de Characato.
Andeneras de Quisco: Ubicada a 15 minutos de la plaza y es de tipo prehispnico.
Mirador de Cancahuani: Desde este Mirador se puede observar toda la campia, y est enclavada en una
cantera de sillar.
38
Anexo de Yanayaco: En el anexo de Yanayaco se encuentra ubicada la zona arqueolgica del Cerro
Coronado que fue delimitada y sealizada por el Instituto Nacional de Cultura de Arequipa, dicha zona
arqueolgica tiene una filiacin cultural Churajn (Perodo Intermedio Tardo).
Anexo de Mosopuquio: Ubicado al pie del nevado Pichu-Pichu, donde se encuentra la figura de un indio
dormido. Pueblo pintoresco y tradicional, a 12 Km de la plaza. Entre las zonas ms importantes de
Mosopuquio tenemos: Huayrapata, los cerros de Carahuaya, el ro Portillo, la quebrada de Cauma y el
Fundo Chullo.
Cerro Coronado: Encontramos restos prehispnicos pertenecientes a la cultura Uro-Puquina. En este cerro
se estableci la fortaleza de defensa del Valle de Characato, que sirvi como medio de defensa de la
comarca de Characato, actualmente este cerro est reconocido como patrimonio turstico del Per por el
Instituto Nacional de Cultura.
C. Folklore:
a. Fiestas y Costumbres
Virgen de la Candelaria: Desde el da 2 de febrero de 1583, en que la Virgen de la Candelaria se estableci
en el pueblo de Copacabana, comenz la conversin definitiva de toda la meseta del Collao. Se venera desde
1541 y se festeja cada 2 de febrero es la fiesta principal del Distrito.
39
Semana Santa: Mes de abril. Se realizan diversas misas y procesiones que congregan a los fieles y
devotos.
Pascua de Resurreccin: Domingo de Pascua (entre los meses de marzo y abril). Se celebra la misa a las
cuatro de la maana y sale en procesin la Virgen de la Candelaria; en horas de la tarde se lleva a cabo la
lectura del testamento y la quema de Judas.
Fiesta de las Cruces: El 30 de mayo, se celebra en Cancahuani. El tercer domingo de junio, se celebra en
Yanayaco. El 30 de agosto, se celebra en Buenavista. Toda la festividad a cargo de un devoto, en la vspera
se hace una romera a la parte ms alta del cerro, quema de ccapo, fiesta social y el da principal celebran
una misa y procesin.
Fiesta del Seor de los Desamparados: El segundo domingo de julio. En la vspera se hace la quema del
ccapo, fuegos artificiales y castillos, venta de ponche y un baile social. El da central, se realizan misas desde
las siete de la maana siendo la misa principal a las doce del da seguido de la procesin, todo, a cargo de un
devoto.
Seor del Consuelo: Dos semanas despus de la Fiesta de Jess Nazareno. No hay vsperas, el da central
se realiza una misa y procesin a cargo de un devoto.
Seor de los Milagros: En el mes de Octubre. Se realizan misas y procesiones durante todo el mes por los
diferentes centros poblados del distrito.
La Iglesia: Que lleva el nombre de "San Juan Bautista" patrn de nuestro distrito y que se festeja el 24 de
junio. Fecha que tambin se celebra el aniversario del Distrito de Characato.
Figura III.25: Iglesia de San Juan Bautista
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
40
b. Platos Tpicos
Cuy Chactado: Es el plato de mayor reconocimiento y tpico de Characato, siendo uno de los platos ms
cotizados a nivel Internacional.
Picante y Chicha: El picante est compuesto de platos tpicos y siempre acompaado de su chicha de jora.
c. Realizaciones Artsticas Contemporneas y Cientficas
Templo de Characato: Hermoso complejo arquitectnico de la poca Colonial, declarado monumento
Nacional, mediante la resolucin Suprema N 218 del 13 de Mayo de 1964.
Observatorio de Characato: Observatorio Meteorolgico y Geofsico de la Universidad de San Agustn de
Arequipa, estacin de rastreo de satlite regentado por la NASA, ubicado al ingreso del Distrito de Characato.
D. Centro Recreacionales
Complejo Turstico Ojo del Milagro: Nace al pie del cerro Coantaca, ubicado a 2km de la plaza principal del
Distrito. Posee lindas piscinas y lugares de esparcimiento y diversin.
Plaza Principal: Punto de encuentro para festividades religiosas, culturales, cvicas, culturales y sociales,
donde grandes y chicos comparten gratos momentos.
Picanteras: La comida arequipea posee la mayor variedad respecto a otros departamentos del Per y se
caracteriza adems de su buen sabor, por la condimentacin y su aj; esto hace que los lugares donde se
expende se llamen picanteras. Cuenta con 11 picanteras reconocidas por la presentacin de sus diferentes
platos tpicos
Se denomina contaminacin ambiental a la presencia en el ambiente de cualquier agente (fsico, qumico o biolgico) o de una combinacin de varios agentes
en lugares, formas y concentraciones que sean nocivas para la salud, seguridad y bienestar de la poblacin, que puedan ser perjudiciales para la vida vegetal
o animal, que impidan el uso normal de las propiedades y lugares de recreacin y goce de los mismos. Por ello se hace necesario el anlisis de los siguientes
aspectos:
a. Contaminacin Atmosfrica
La contaminacin atmosfrica es ocasionada por el metabolismo urbano que genera gases
contaminantes; que sumada a las caractersticas naturales del sitio y a la direccin predominante de los
vientos que son de NO a SE en el da y SE a NO en la noche, causan problemas en el equilibrio del
medio ambiente. Las fuentes de contaminacin son de dos tipos.
De origen Natural.- Producido por los arrastres de polvos inertes que ocurren por accin de los
vientos en los sectores del distrito donde se ubican los barrios populares y especialmente en los
lugares que han sido ltimamente invadidos y que no cuentan con vas asfaltadas.
De origen Antrpico.- Producidas por la emisin de contaminantes del parque automotor,
bsicamente de las unidades de transporte que circulan diariamente por la va de Integracin
Regional de la Sierra que atraviesa el Distrito de Characato.
42
Ubicacin de Botaderos
43
PLAN URB
ANO DISTRITAL DE CHARACATO-2018
2013
3. DIMENSION URBANA
El diagnstico de la Dimensin Urbana, constituye la identificacin de las principales
caractersticas actuales del Distrito en lo que respecta a su rea urbana que cuenta con
una superficie de 123.53 Ha. en los siguientes aspectos: Distribucin de los Usos de
Suelo, Configuracin Urbana, Dficit de Equipamiento, Caractersticas de la Vivienda,
La Deficiente Cobertura de Servicios, La infraestructura Vial Desarticulada y reas
Urbanas en Vulnerabilidad y Riesgo.
3.1 DISTRIBUCION DE LOS USOS DE SUELO
Segn los datos recopilados por el equipo tcnico del Plan Urbano Distrital de
Characato, en la distribucin de los Usos de Suelo, predomina el uso Residencial
(31.74 % del total de lotes); y que ocupan 26.35 Ha (21.33% del rea superficial total).
Ver cuadro III.16.
Tambin se puede observar la presencia de la vivienda establo granja (22.80 % del
total de lotes), que bsicamente se ubican a lo largo de las vas que salen del centro
histrico con direccin a las reas agrcolas.
Cabe destacar que el uso de vivienda comercio llega solo al 2.28% del total de lotes,
notndose la ausencia del uso de comercio sectorial y comercio distrital, situacin que
debe tomarse en cuenta para incluir estos usos ausentes en el Plan del Uso de Suelo
del distrito.
En relacin a los lotes destinados a servicios su participacin porcentual es del 1.04%
en trminos de uso y en 2.9% en superficie, mientras que el uso destinado a educacin
tiene una participacin porcentual del 0.47 % en trminos de uso y un 1.9% en
superficie y con un 0.14% los lotes destinados a lo Institucional y Financiero
equivalente a un 0.06 % en su superficie.
Tambin encontramos en Characato una zona de carcter Histrico como es el Centro
Histrico de Characato, que ha sido calificado por el Plan Director de Arequipa como
Zona de Reglamentacin Especial ZRE), por lo que deber considerarse para su
proteccin y cuidado por representar una imagen histrica de Characato.
Figura III 34: Iglesia de Characato
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
44
PLAN URB
ANO DISTRITAL DE CHARACATO-2018
2013
La realizacin de actividades econmicas dentro de la vivienda, tiene impactos en la infraestructura de servicios existente, ya que no ha sido diseada para
estos fines, impactando negativamente en su funcionamiento y causando molestias a los vecinos del lugar por el incremento de flujos peatonales y de
transporte, as como el incremento de la seguridad entre otras.
Como se ha dicho la presencia de Viviendas Establo Granja se presenta en diferentes lugares y sectores del distrito incluso en el Centro Histrico generndose
impactos negativos y causando molestias a los vecinos de esta rea central. Impacto Negativo que se debe tomar en cuenta en la propuesta del uso del suelo
por su incompatibilidad.
En conclusin, podemos apreciar que el uso de suelo predominante en Characato es el Residencial con 31.74%, seguido por los lotes Vacantes o Vacos con
un 39.55% que se podrn consolidar posteriormente. La Vivienda Establo Granja presenta un importante 22.80%.
La Distribucin de los Usos de Suelo en Characato, se puede observar detenidamente en las figuras III.35 y 36 y en el cuadro III.16.
DISTRIBUCION DE LOS USOS DE SUELO
LOTES
AREAS
USOS
#
Vivienda
RESIDENCIAL
671
263498.8
Hectreas
26.34988
21.4
57
2.68
14254.2
1.42542
1.2
482
22.80
227447.7
22.47477
18.23
1210
57.22
505200.7
50.52007
40.89
0.47
2.36521
2.36521
1.91
0.04
0.10584
0.10584
0.08
14
0.66
4.57631
4.57631
3.7
Recreacin No Implementada
13
0.61
3.74316
3.74316
Religioso
0.23
0.43594
0.07433
Educacin
10
Salud
Recreacin y Deporte
Institucional y Financiero
Sub Total
USOS ESPECIALES
31.74
Vivienda-Comercio
Sub Total
EQUIPAMIENTO
Servicios
Cementerio
Sub Total
3.03
0.43594
0.35
0.07433
0.06
0.14
46
2.15
113007.9
11.30079
9.13
21
1.04
35849.7564
3.58497564
2.90
32391.2436
3.23912436
2.62
0.04
22
1.08
68241.0
68.64496
5.52
1278
60.45
686449.6
68.64496
55.54%
836
39.55
548882.7
54.88827
44.43%
2114
100.00
1235332.3
123.53323
100.00%
45
PLAN URB
ANO DISTRITAL DE CHARACATO-2018
2013
DISTRIBUCION
DE LOS
USOS DE SUELO
31.74%
39.55%
2.68%
1.08%
22.80%
0.47%
0.14%
0.66%
0.23% 0.61%
Figura III. 35: Distribucin de los Usos de Suelo.
8+8+'0&#
8+8+'0&#%1/'4%+1
8+8+'0&#'56#$.1)4#0,#
+056+67%+10#.;(+0#0%+'41
'&7%#%+10
5#.7&
4'%4'#%+10;&'2146'
4'.+)+10
#)4+%1.#
164157515
.16'8#%+1
#4'#24'74$#0#
Figura III. 36: Plano General de la Distribucin de los Usos del Suelo
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
46
PLAN URB
ANO DISTRITAL DE CHARACATO-2018
2013
x El Alto Porcentaje de Invasiones y Asentamientos Humanos nuevos
Segn el levantamiento de informacin realizado por el Equipo Tcnico del Plan
Urbano Distrital de Characato se percibe claramente que el porcentaje de invasiones y
asentamientos humanos nuevos calificados como rea Pre-urbana, que llega a
201.57 Ha., es decir, la ocupacin informal de los suelos, ha aumentado de manera
considerable, lo que genera en primer lugar, que las condiciones de habitabilidad en
estas zonas sea mnima e incipiente, y que a su vez proyecten una mala imagen del
distrito.
El problema de las invasiones no es tan simple, y trae consigo una serie de molestias e
inconvenientes que deterioran no solo la expresin formal, deficiencia de servicios
bsicos y el concepto de habitabilidad, si no tambin, problemas de carcter
econmico, de estructuracin y desarticulacin en el distrito. Segn los planos de Uso
de Suelo las actuales zonas con estos problemas son: Asociacin de Vivienda Villa San
Juan, Asociacin Villa Victoria, Cristo Salvador, Villa Gustavo Mohme, Horacio
Zeballos, Nuevo Characato, Ampliacin Characato Juventud Characato, Terrenos de la
Comunidad Campesina, urbanizacin Las Rocas, parte de la urbanizacin Asovich y el
Mirador de Characato.
47
PLAN URB
ANO DISTRITAL DE CHARACATO-2018
2013
a. Calidad de las Edificaciones
Para poder hacer una evaluacin de la Calidad de las Edificaciones, se ha categorizado por: Materiales en
Muros y Techos, y por el Estado de las Edificaciones que a continuacin detallamos:
MATERIALES DE MUROS
CATEGORIAS
# DE LOTES
PORCENTAJE
x Materiales de Muros:
El anlisis y la evaluacin efectuado por el Equipo Tcnico del Plan, respecto al Expediente Urbano muestra el
uso predominante de Materiales Nobles en Muros con el 54.5% del total de lotes del suelo urbano. Tambin es
necesario destacar la presencia de un alto porcentaje de lotes vacos o vacantes que por su caracterstica no
presentan edificacin alguna y por consiguiente materiales en muros, significando ello un importante 39.5%.
Por otro lado, los lotes con muros precarios representan el 2.3%, estos estn ubicados generalmente en el
anexo de Yanayaco y los lotes con muros en sillar con un 2.4% los encontramos en el rea central de
Characato.
Todo lo expresado se puede observar detenidamente en el cuadro III.17, y figura III.41 y 42.
NOBLE
1152
54.5%
SILLAR
50
2.4 %
PRECARIO
49
2.3 %
VACIO
836
39.5 %
NO CORRESPONDE (1)
27
2114
TOTAL
1.3 %
100 %
LEYENDA:
Material Noble: ladrillo, bloqueta, placa de concreto
Material Precario: esteras, planchas de triplay con bastidores
sencillos de madera, pircados (ladrillos, bloquetas, piedra).
(1)
Figura III.39: Materiales Noble y Precario en Viviendas de la Urbanizacin Horacio Zeballos Gmez.
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
PLAN URB
ANO DISTRITAL DE CHARACATO-2018
2013
MATERIALES DE MUROS
1.3%
39.5%
54.5%
2.3%
2.4%
49
Equipamiento de Educacin
Equipamiento de Salud
Equipamiento de Recreacin
Otros Equipamientos (gestin, religin y otros usos).
En la parte final del presente acpite, se expone un resumen general del dficit de Equipamiento de acuerdo a la oferta y demanda al 2013.
En el cuadro III.22 y figura III.62, se expresa el nmero total de Equipamientos y el correspondiente porcentaje con el que cuenta Characato, as como tambin
su extensin superficial o rea expresada en hectreas.
Se observa claramente que el Distrito de Characato cuenta con un buen nmero de Equipamiento de Recreacin Implementada (35.90% del total de
equipamientos) pero con la nica diferencia que un porcentaje (7.69%), no cuenta con la debida implementacin de reas verdes y su mobiliario para este
uso; paralelamente el Equipamiento de Educacin (23.08%) demuestra un equipamiento aparentemente adecuado pero con el problema que existen lotes
destinados a educacin, pero que no estan construidos. En lo que respecta al Equipamiento de Salud,que representa el 2.56%, si bien es cierto, este nmero
abastece a la poblacion actual, pero este no presenta las condiciones adecuadas para su funcionamiento, ni cuentan con una adecuada implementacin. Lo
expuesto, se puede observar mejor en el cuadro III.28.
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
58
RECREACION
NO
IMPLEMENTADA
3
8%
AVV
SALUD
1
2%
EDUCACION
10
26%
CD
AV
AV
GESTION
3
8%
CEI
FB
LCS
AV
CEE
FB
I
PDC
OBS
RELIGION
4
10%
CEP
CES
PL
CS
AV
JZP
CO
SEAL
MU
CEP
AV
PL
RECREACION
IMPLEMENTADA
13
33%
OTROS USOS
5
13%
CES
LCS
CEI
CEI
CEI
CEP
AV
CRR
FB
R
AV
AV
TIPO DE
EQUIPAMIENTO
N DE
EQUIP.
AREA M2
FB
AREA
HA.
Educacin
23.08%
23 381.1
2.34
Salud
2.56%
3 316.8
0.33
R
LCS
I
I
AV
Gestin
7.69%
1 334.0
0.13
Religin
10.26%
4 360.8
0.44
12.82%
58 707.2
5.87
14
35.90%
29 441.6
2.94
3
39
7.69%
100%
3960.7
124 502.2
0.39
12.45
Otros Usos
Recreacin
implementada
Recreacin no
implementada
TOTAL
59
CENTROS EDUCATIVOS
ESPECIAL
11.11
INICIAL
44.44
PRIMARIA
22.22
SECUNDARIA
11.11
11.11
100
PRIMARIA - SECUNDARIA
TOTAL
PRIMARIA
2
22%
INICIAL
4
45%
SECUNDARIA
1
11%
ESPECIAL
1
11%
PRIMARIASECUNDARIA
1
11%
60
CENTROS EDUCATIVOS
ESPECIAL
NOMBRE
I.E.E. Mara de la Esperanza
I.E.I Cerrillo
INICIAL
I.E.I Characato
I.E.I San Francisco
C.E.P. N 20465
PRIMARIA
PRIMARIA-SECUNDARIA
SECUNDARIA
EQUIPAMIENTO DE SALUD
CENTRO DE SALUD
POBLACION
SERVIDA
RADIO DE
INFLUENCIA
3 000 a 20 000
(6726 hab.)
7 Km
El clculo del radio de influencia de los servicios de salud nos ayudan a determinar el alcance
ptimo de cada servicio dentro del mbito distrital, siendo el caso de Characato en el que se
da el dficit de alcance distrital.
La evaluacin efectuada sobre el Equipamiento de Salud, y usando como referencia los
ndices establecidos por el Sistema Nacional de Equipamiento - SISNE - captulo de
Equipamiento de Salud (Documento Normativo del Ministerio de Vivienda y Construccin), se
concluye que dicho Centro de Salud se encuentra en la cobertura necesaria del distrito pero
que aun se es necesario la existencia de otros menores de alcance local. Todo ello evidencia
un dficit de equipamiento de salud dentro del distrito de Characato.
Figura III.71: Centro de Salud
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
62
RECREACION
IMPLEMENTADA
14
82%
Characato cuenta con una plaza principal, parques de recreacin infantil, lozas
deportivas, complejo deportivo, malecones, alamedas, estadio, coliseo para pelea
de toros (en construccin), y un nmero elevado de espacios verdes no
implementados. La situacin de estas reas en Characato es alarmante por la falta
de conciencia de la poblacin por mantener estas reas y falta de conocimiento
para cultivar especies que ayuden a mejorar la imagen del distrito.
Si observamos nuevamente el diagrama de porcentajes del Equipamiento en
general, se puede apreciar claramente el porcentaje de rea que ocupa la
recreacin implementada versus la recreacin no implementada, donde esta ultima
tiene un peso significativo.
RECREACION
NO
IMPLEMENTADA
3
18%
EQUIPAMIENTO RECREATIVO
64
EQUIPAMIENTO RECREATIVO
#
IMPLEMENTADO
14
82 %
NO IMPLEMENTADO
18 %
17
100%
TOTAL
RECREACIN
IMPLEMENTADA
CANTIDAD
Estadio
Fulbito
Centro recreacional
Complejo deportivo
Plazas
reas Verdes
65
AVV
CD
AV
AV
CEI
FB
LCS
AV
CEE
FB
I
PDC
OBS
CEP
CES
PL
CS
AV
JZP
CO
SEAL
MU
CEP
AV
PL
I
CES
LCS
CEI
CEI
CEI
CEP
AV
CRR
FB
R
AV
AV
FB
E
Educacin
LCS
I
I
AV
Salud
Recreacin
R
Gestin
Religin
Otros Usos
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
EDUCACION
SALUD
RECREACION
EQUIPAMIENTO
Especial
Inicial
Primaria
Secundaria
Prim-Secundaria
Centro de Salud
Estadio
Fulbito
Centro Recreacional
Plaza de toros
Complejo Deportivo
Areas Verdes
Implementadas
Areas Verdes No
implementadas
Plazas
SIMBOLO
CEE
CEI
CEP
CES
CPS
CS
E
FB
CRR
CL
CD
EXISTENTE DEMANDA
2013
AL 2018
DEFICIT ZONIFICACION
CATEGORIA
1
Comisaria
1
GESTION
4
6
2
Municipalidad
SEAL
2
2
1
1
RELIGION
Iglesia Capilla
1
3
2
Mercado
1
1
Local Social
1
1
3
15
12
Cementerio
Observatorio UNSA
1
1
OU
1
1
Paradero Combis
Centro Comunitario
1
1
-
AV
20
14
AV
PL
3
2
3
2
SIMBOLO
EXISTENTE DEMANDA
2013
AL 2018
DEFICIT
CO
MU
SEAL
1
1
1
1
1
-
M
LCS
C
OBS
PDC
CCM
4
1
1
1
2
1
4
1
1
1
2
1
-
Comedor Popular
CO
Juzgado de Paz
JZP
Fuente: Equipo Tcnico del Plan Urbano Distrital de Characato 2013 - 2018
67
area construida
El crecimiento fragmentado de las urbanizaciones que siguen este patrn produce zonas
incompletas y una imagen de desorden y caos urbano solo con una lgica de continuidad
vial y ocupacin del suelo disponible.
area libre
En resumen, este tipo residencial se caracteriza por una ocupacin provisional del
terreno, es decir, de manera temporal que en cualquier momento podra abandonarse si
se diera el caso de encontrar una mejor opcin de ubicacin residencial, teniendo en
cuenta que estas viviendas cuentan con un alto nivel de precariedad en materiales.
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
area libre
30%
25%
68
En las zonas como Cerrillo, La Huaylla, Cacapata, y Buena Vista el rea construida se
encuentra en la parte delantera o intermedia, mientras la huerta se ubica en la parte trasera, la
cual es, en algunos casos, delimitada con materiales precarios.
Figura III.88: Vivienda Huerta
69
En Proceso de Consolidacin
Este nivel de ocupacin del terreno, est caracterizada por presentar un proceso de
edificacin superior a 30% pero que no han sido totalmente terminadas. Estn
conformadas por las viviendas edificadas en material noble (muro de ladrillo con techos
ligeros o aligerados).
Este nivel de ocupacin, se localiza en las zonas ms antiguas del Distrito de Characato,
como son las aledaas a la zona central y aquellas ubicadas a lo largo de las principales
vas de articulacin distrital, es decir, en los lugares donde habitan las familias ms
antiguas de Characato.
Consolidadas
Son aquellas reas cuyas viviendas estn edificadas en material noble, y se encuentran
totalmente terminadas, incluyendo la mayora de servicios e infraestructura. Las zonas
de mayor ocupacin se localizan principalmente en las que corresponde a los barrios
antiguos: pueblo tradicional de Characato y zonas aledaas.
Figura III.98: Vivienda consolidada en Urb. San francisco
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
71
TIPO DE USO
ESTRATO
SOCIOECONOMICO
VARIABLES
% DE LOTES
Residencia
55.7 %
Residencia comercio
4.2 %
Residencia Establo
40.1 %
Medio alto
28.3%
Medio
50.2%
Bajo
TOTAL
100%
21.5%
100%
72
TIPO DE USO
OTROS USOS
RESIDENCIAL
RESIDENCIA ESTABLO
RESIDENCIA - COMERCIO
73
En la figura III. 103, se puede apreciar que mayormente en las zonas del pueblo
tradicional de Characato y La Huaylla, contienen un estrato social medio alto, estos
sectores estn ocupados bsicamente por familias pioneras y mejor acomodadas, en
trminos econmicos, de Characato.
Las zonas de Cerrillo, Buena Vista, Cacapata, La Huaylla, San Cosme y San Francisco
de Characato, presentan un estrato social medio, mientras que los sectores de Asovich
y Yanayaco, son las que presentan un estrato social bajo. Diferenciando, adems, las
zonas de uso no residencial a fines de mayor entendimiento.
La influencia de los factores socioeconmicos en Characato es notable, como se ha
descrito en prrafos anteriores. Se ha creado un mercado informal de tierras, que es
una de las razones fundamentales en la creacin de una sobreoferta de lotes en las
zonas bajas y en zonas de peligro natural.
Los casos ms caractersticos de este fenmeno de invasiones de terrenos, son los
ocasionados por las asociaciones baja de Characato.
74
CRITERIOS
PARA
LA
CLASIFICACION
DE
ESTRATOS
SOCIOECONOMICOS
75
MATERIALES DE
TECHOS
ESTADO DE LA
EDIFICACION
ALTURA DE LA
EDIFICACION
COMPONENTE
PORCENTAJE
Noble
92.09%
Piedra o sillar
4.00%
Precario
3.92%
Noble
89.61%
Planchas de calamina
6.31%
Sillar
3.12%
Precario
0.96%
Bueno
41.89%
Regular
54.20%
Malo
3.92%
Un piso
74.34%
Dos pisos
24.06%
Tres pisos
1.52%
0.08%
Para calificar el estado de la edificacin se considera los siguientes parmetros: el material, cualidades de la estructura, riesgo de habitabilidad; para lo cual se
califica como bueno a la edificacin hecha con material noble y cuya estructura no presenta deficiencias y se encuentre en un estado ptimo, como regular
aquella hecha con material noble y cuya estructura tiene ciertas deficiencias pero que aun es habitable, y como mala aquella con material precario con notables
daos en su estructura adems de presentar riesgos en su habitabilidad.
76
Las fotos areas muestran densidades de edificacin ms bajas en las partes perifricas y ms densas en las partes centrales de Characato. Se aprecia que
en las zonas de mayor densidad los espacios abiertos guardan relacin con el rea construida, por el contrario en las zonas perifricas aledaas a las zonas
agrcolas existe una proporcin mayor de las reas libres ya que esta ocupa ms de un 50% de la vivienda.
En sntesis, se puede afirmar que en Characato, existen diferencias notorias entre las zonas densificadas (sectores antiguos de Characato) y las no
densificadas (Urbanizaciones Perifricas), donde la segunda supera a la primera, determinando un factor caracterstico de las viviendas las cuales dan forma a
la imagen urbana del distrito.
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
77
Por exceso:
Domstico
- De 36 hasta 50 M3, S/. 1.00 por cada M3.
- De 51 M3 a ms S/. 1.50 por cada M3.
Comercial
- De 26 hasta 35 M3, S/. 0.50 por cada M3.
- De 36 hasta 50 M3 S/. 1.10 por cada M3.
- De 51 M3 a ms S/. 1.60 por cada M3.
Industrial
- De 41 hasta 50 M3, S/. 1.00 por cada M3.
- De 51 hasta 100 M3 S/. 1.80 por cada M3.
- De 101 M3 a ms S/. 2.00 por cada M3.
El abastecimiento de agua esta principalmente dado por la presencia del manantial del Ojo de Characato, el cual abastece al pueblo tradicional de Characato,
los anexos de Cerrillo, La Huaylla, Cacapata, Buena Vista, y Yanayaco, sectores que adems del manantial tambin cuentan con un reservorio, mientras tanto
el resto de anexos se ven abastecidos por los 8 reservorios restantes del distrito, que en su mayora se encuentran ubicados en la zona preurbana, y que se
describirn a continuacin:
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
78
14:00 Buenavista
14:30 Piscinas
15:00 Cerrillo
15:30 Traslado a La Pampa "La Estrella
Uchumayo
17:00 Retorno
Siendo la frecuencia de recojo de basura semanal, se genera el uso de la Quebrada la Huaylla como un botadero informal, crendose peligrosos focos de
contaminacin, ms an si se tiene en cuenta que en estos botaderos son depositados los desechos orgnicos y quema de basura.
Con el objetivo de erradicar estos botaderos informales se han dado disposiciones para la erradicacin de los mismos, bajo los acuerdos obtenidos en la
Comisin Ambiental Municipal CAM, para as disminuir la contaminacin del medio ambiente y los suelos para mejorar la imagen del distrito de Characato.
79
2
3
CON
SERVICIO
4
7
URBANIZACIONES
9
8
CHARACATO
YANAYACO
BUENA VISTA
CACAPATA
LA HUAYLLA
SAN COSME
SAN FRANCISCO
CHARACATO
ASOVICH
CERRILLO
SIN
SERVICIO
X
X
X
X
X
X
DE
X
X
X
80
LEYENDA
Con servicio de
Energa Elctrica
Zonas Pre urbanas
URBANIZACIONES
CHARACATO
YANAYACO
BUENA VISTA
CACAPATA
LA HUAYLLA
SAN COSME
SAN FRANCISCO
CHARACATO
ASOVICH
CERRILLO
SIN
SERVICIO
X
X
X
X
X
X
DE
X
X
X
80
SOCABAYA
MOLLEBAYA
82
Eje Residencial
Av. Yarabamba
Esta es una va metropolitana, pues articula Characato a Arequipa Metropolitana, y su longitud dentro
del distrito es de aproximadamente 4Km.
Vas Locales
Calle Cerrillo
Es la va local que atraviesa las zonas de Cacapata, Buena Vista y Cerrillo. Esta va recibe el flujo de
transporte local. Constituye una va transversal con una longitud de 1.7 Km.
83
Va Asfaltada (18%)
84
Estado de Conservacin
Combis: Su estado de conservacin es de malo a regular, por ser unidades antiguas y con
mantenimiento regular. Existen cuatro empresas importantes que cubren diversas rutas
conectando al Distrito de Characato con los dems distritos y anexos; estas empresas son:
Empresa de Transportes Ojo del Milagro de Characato S.A.: Ofrece servicio en la ruta
Mollebaya Characato Cercado, por medio de 11 unidades de transporte.
Empresa de Transportes Virgen de los Remedios: Esta empresa brinda servicio en la ruta
Arequipa Socabaya Characato Yarabamba Quequea y tambin la ruta Socabaya
Cercado Cerro Colorado, esta empresa cuenta con 37 unidades de transporte.
85
Es as, que esta situacin no solo genera un caos y desorden vehicular en este sector,
sino un deterioro de la imagen urbana en general del distrito, perjudicando as mismo, el
funcionamiento normal de las actividades urbanas.
En ese sentido se recomienda replantear el trazo de esta va de carcter Interregional,
para que no atraviese y divida en dos sectores la ciudad tal como ocurre en este momento.
Ms an, tomando en cuenta que es un eje de integracin de la sierra. Todo ello, sin que
signifique desarticular el sistema vial, estructurado por la dinmica de la agricultura y el
recurso paisajstico que presenta el distrito.
86
El Paradero Informal
Otros Problemas
Otros de los principales problemas que presenta en su sistema vial Characato, es que los
flujos de vehculos pesados que transitan a la zona industrial de Arequipa, cruzan la
ciudad poniendo en riesgo a la poblacin.
Finalmente, es necesario indicar, que la mayora de vas principales y secundarias en el
distrito carecen de una adecuada sealizacin y mobiliario urbano, para la seguridad de
la poblacin en su conjunto.
87
Instalaciones Crticas
Instalaciones de
Produccin Econmica
Lugares de
Concentracin Pblica
Patrimonio Cultural
88
89
SABANDIA
RIO CANCHISMAYO
Erosin de Quebradas
Este fenmeno se da generalmente en pocas de lluvias
por el advenimiento de torrentes de agua y por el
escurrimiento superficial que tiende a desgastar la
superficie natural del terreno.
La erosin ocurre cuando los flujos de agua inciden SOCABAYA
directamente sobre los terrenos de las quebradas, los
efectos de erosin de ellos se traducen en la prdida
definitiva de terrenos de viviendas y obras de
infraestructura emplazadas en dichos terrenos.
En Characato este fenmeno se observa en las
Quebrada La Huaylla que por rasgos fisiogrficos
(pendiente
hidrulica)
registran
destrucciones
considerables en sus laderas, producto de la erosin de
la superficie de las mismas, como es el caso especfico
de las zonas aledaas a los anexos: Yanayaco, La
Huaylla, Juventud Characato, Virgen de Lourdes y
Nueva Characato.
QUEBRADA LA HUAYLLA
RIO MOLLEBAYA
MOLLEBAYA
ACTIVACIONDE QUEBRADAS
Deslizamientos
Este fenmeno est representado por desplazamiento
cuesta abajo de suelos y rocas, generados por accin de
gravedad
en
terrenos
inclinados
o
cortes
perpendiculares como laderas de los cerros, faldas de
los mismos y dems formaciones.
CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO
90
SABANDIA
Peligros Antrpicos
Este peligro est referido a la contaminacin generada
por la poblacin de Characato con residuos slidos. En
Characato existe este peligro importante por la presencia
de residuos slidos y escombros dejados por pobladores
de los distritos anexos en la Quebrada la Huaylla. (Ver
figura III. 127).
Identificacin de Zonas segn Nivel de Peligro
De acuerdo a los estudios efectuados y la evaluacin de
los peligros, se ha establecido la siguiente clasificacin
en el Distrito de Characato:
MOLLEBAYA
91
SABANDIA
MOLLEBAYA
Peligro Alto
Peligro Moderado
Peligro Bajo
92
Has
PORCENTAJE
ALTO
322.85
40.95 %
MEDIO
142.57
18.09 %
BAJO
322.92
40.96 %
TOTAL
788.34
100 %
40,95%
ALTO
18,09%
40,96%
MEDIO
BAJO
93
SABANDIA
SOCABAYA
MOLLEBAYA
Riesgo Alto
Riesgo Medio
Riesgo Bajo
94
Has
PORCENTAJE
ALTA
322.85
36.00 %
MEDIA
203.49
22.69 %
BAJA
370.44
41.31 %
TOTAL
896.78
100 %
Vulnerabilidad Alta
SABANDIA
Vulnerabilidad Media
Vulnerabilidad Baja
SOCABAYA
36,00%
VULNERABILIDAD
ALTO
22,69%
41,31%
MEDIO
BAJO
MOLLEBAY
A
Figura III.132: Plano de Vulnerabilidad en el Territorio Urbano de Characato.
95
PUD
2013 - 2018
CHARACATO
96
97
98
Characato presenta ndices de crecimiento del orden de 1.3%, lo que significa que el distrito tendr un crecimiento natural ms que un crecimiento producto
de las migraciones, es decir Characato presenta una tendencia a la estabilizacin poblacional y que se espera que en los prximos aos no exista
crecimientos fuertes ni explosivos.
99
Escases de equipamiento colectivo y espacios pblicos adecuado y significativo a las necesidades de la poblacin obligndolos a desplazarse al centro
urbano de Arequipa para atender sus demandas.
100
101
El medio ambiente en sentido amplio est siendo una realidad razonable de potenciacin
econmica, es decir el medio ambiente en los pases ms desarrollados se encuentra entre los
nuevos yacimientos de empleo:
o
La ecologa tiene cada vez ms una trascendencia poltica: un numero siempre mayor de votantes
tiene en cuenta la cuestin del medio ambiente, eso no significa que los partidos verdes hayan
tenido un gran xito sino que los partidos tradicionales han incorporado sistemticamente en los
programas polticos la componente/variable medio ambiental.
Existe un marco legal, desarrollado paulatinamente en los ltimos 10/15 aos, cada vez ms
exigente en relacin con las cuestiones medio ambientales, que es de obligado cumplimento para
una serie de actividades productivas ms impactantes. La propia aparicin del concepto de delito
ecolgico en el cdigo penal es un claro ejemplo.
Todo eso genera una presin popular que hace que los polticos y los empresarios se vean obligados a
tener en cuenta la preservacin, el mantenimiento, la reduccin de los impactos y la recuperacin del
medio ambiente.
CAPITULO IV: SINTESIS DEL ANALISIS Y LA PROGRAMACION
102
TROFICAS: Se refieren a las que se establecen a travs de la cadena de alimentacin (incluida la especie humana, omnvora).
DE COMPETENCIA: Una de las ms importantes y se refiere a motivos territoriales de un ecosistema (especie humana incluida).
SIMBIOSIS: Relacin de colaboracin entre especies, ejemplo: mamferos y aves para desparasitarlos (especie humana incluida).
Ningn ecosistema puede considerarse todo cerrado a la influencia exterior, principalmente la humana. Los ms aislados son los insulares y los fondos
marinos que generan endemismos, es decir, poseen especies que solo existen o se han conservado en su ecosistema (ver islas Galpagos). Si pensamos
al planeta tierra como un ecosistema no se podra tampoco considerar completamente aislado del externo porque precisa del aporte energtico del sol.
La calidad ambiental es un factor determinante para las especies que componen cualquier sistema y para la propia continuidad de cualquier ecosistema.
Los recurso naturales de los cuales el hombre ha pasado a ser un gran consumidor, se pueden dividir en 2 grandes tipos:
a. Recursos Renovables:
Aparentemente no se consuman nunca (energa elica, solar) y tambin lo son aquellos que tienen un corto espacio de tiempo para su recuperacin, a
condicin de que se respecten ciertos lmites de explotacin (recursos pesqueros).
Se considera tambin el agua, porque llueve, pero con dos matices:
-
Las grandes diferencias entre zonas del planeta desde el punto de vista de la existencia de reservas en estado lquido (mar) y en estado slido.
Una vez contaminada el agua de calidad existe tambin la tecnologa para depurarla, pero es un proceso costoso.
b. Recursos No Renovables: carecen de una capacidad de recuperacin al menos desde una escala temporal humana, a escala temporal geolgica s,
(combustibles fsiles o muchos minerales).
CAPITULO IV: SINTESIS DEL ANALISIS Y LA PROGRAMACION
103
Idea de conservacin: solo deben utilizarse los recursos estrictamente necesarios y hacerlo de un modo eficiente (ej: agricultura valenciana)
Necesidad de uso preferente de los recursos renovables, especialmente en el campo energtico.
Necesidad de aplicar el reciclaje para minimizar la generacin de residuos
Necesidad de aumentar las inversiones destinadas a la recuperacin de ecosistemas naturales, que previamente han sido impactados por el hombre y
que se pueden recuperar.
Proceso de adaptacin de los sistemas productivos para que sean cada vez ms respetuosos con el medio ambiente.
Tratamientos integrados de las cuestiones ambientales, sociales, econmicas, culturales y en definitiva educativos.
Necesidad de fomentar la participacin y el compromiso social en la formulacin de polticas a diversas escalas, tendientes a la conservacin o
recuperacin de la calidad ambiental.
a. La Calidad Ambiental
El desarrollo sostenible busca una conservacin ptima de la calidad ambiental.
Enfoque Ecolgico: Un ecosistema se considera que tiene Calidad ambiental cuando muestra una coincidencia plena entre calidad que presenta en el
momento del anlisis y la calidad que se considera propia de cada ecosistema en trminos ecolgicos llamados estado climtico. Las intervenciones de la
especie humana, cualquiera de ellas, suponen una modificacin del ecosistema (o espacio) sobre el cual se interviene. En ese sentido estricto no es
recomendable ni la ms mnima intervencin humana.
Enfoque Antropolgico: Un ecosistema tiene Calidad ambiental cuando satisface las expectativas que genera sobre habitantes y visitantes de ese espacio.
En ese sentido, en el caso de un medio ambiente (o espacio) turstico litoral en el cual se ha producido un proceso de artificializacin ms o menos
acentuada, el concepto antropolgico se opone al concepto ecolgico. La Calidad ambiental tambin se define y se valora por parte de la demanda en
trminos sanitarios, es decir, lo que se valora es por ejemplo: la calidad bacteriolgica del agua del mar, la calidad de las playas, la calidad organolptica
del agua potable.
104
La realizacin de la medicin ser tanto mejor cuanto menos tiempo y dinero exija.
El vector ambiental ha de ser sensible a los cambios. Lo ptimo ser siempre poder llevar a cabo una medicin continuada, las 24 horas.
Los resultados han de ser fcilmente interpretables, preferiblemente en relacin a un marco normativo existente.
105
106
APTITUD
DESCRIPCION
TIPO 1
TIPO 2
TIPO 3
TIPO 4
107
CATEGORIA
DESCRIPCION
BAJA
DENSIFICACION
MEDIA
DENSIFICACION
ALTA
DENSIFICACION
reas de buenas
caractersticas ambientales,
servicios y equipamiento que
admiten un aumento de la
densidad existente.
108
CATEGORIA
1 BAJA APTITUD
DESCRIPCION
2 MEDIA APTITUD
ALTA APTITUD
109
110
CENSO 2007
POBLACIN
(Hab.)
VIVIENDAS
(Unid.)
HOGARES
(Unid.)
6726
3286
2301
3286
3500
3000
2500
2000
1500
876
1000
500
0
1993
2007
Hab./Viv.
Hogares /Viv.
2.92
2.05
0.7
111
Casa Independiente
1993
2007
853
3027
Departamento en edificio
Vivienda improvisada
249
863
3277
Total
Fuente: INEI - CPV1993, 2007
112
DFICIT CUALITATIVO
DISTRITO DE CHARACATO
1993
2007
226
1218
306
1857
DFICIT CUANTITATIVO
DISTRITO DE CHARACATO
1993
2007
10
252
232
640
TOTAL
242
892
113
Dficit Cualitativo
2749
3000
1857
2000
1000
892
242 306
548
1993
2007
Dficit Cuantitativo
242
892
Dficit Cualitativo
306
1857
TOTAL
548
2749
1993
2007
Dficit de
Viviendas
(Ha)
rea
2007
6726
892
26.76
2017
10749
330
9.90
1222
36.66
Ao
TOTAL
Tasa de crecimiento:1.048%
Se considera un ndice de 3.3 hab/vivienda para el clculo de dficit de
vivienda futura.
Fuente: INEI - CPV1993, 2007
Cuadro: IV.7: Dficit y Requerimiento de Vivienda al 2018
114
EDUCACION
SALUD
RECREACION Y
DEPORTE
AREAS VERDES
URBANAS
RECREACION
PASIVA
CATEGORIA
N DE UNIDADES N DE UNIDADES
TOTAL
EXISTENTES (2013) DEFICIT (2018)
OBSERVACIONES
Especial
Inicial
Primaria
Secundaria
Primaria - Secundaria
Instituto Superior Tecnolgico
Centro de Salud
Posta Mdica
Uro Comunal
Estadio
Fulbito
Centro Recreacional
Plaza de toros
2
1
2
1
1 terrenos destinados
2 terrenos destinados
1
-
1
1
Implementacin
2 terrenos destinados
11
14
Implementacin
11 terrenos destinados
Implementacin
Implementacin
Centro Recreacional
Complejo Deportivo
Palacio del Deporte
15
21
Plazas
1 terreno destinado
15 terrenos destinados
115
CULTURAL
RELIGIOSO
ABASTECIMIENTO
SEGURIDAD CIUDADANA
SERVICIOS SOCIALES
INSTITUCIONAL
FINANCIERO
N DE UNIDADES
EXISTENTES (2013)
N DE UNIDADES
DEFICIT (2018)
TOTAL
4
1
3
1
1
1
1
1
1
1
1
1
-
1
1
1
1
4
1
1
1
1
1
1
3
Municipalidad
Implementacin
Cementerio
Observatorio UNSA
Reservorio
Asociacin de Vivienda
1
1
9
1
Implementacin
1
1
9
1
CATEGORIA
OBSERVACIONES
6 terrenos destinados
1 terreno destinado
1 terreno destinado
Implementacin
1 terreno destinado
4.3 PRODUCCION
a. Criterios de Anlisis: Para el anlisis de los requerimientos al 2018 del sector productivo, se tomaron como criterios generales los siguientes conceptos.
El fomento de las actividades primarias, secundarias y terciarias que se desarrollan en Characato y las caractersticas actuales del uso del suelo.
La necesidad de generar empleo cercano al sitio de residencia.
La generacin de usos mixtos compatibles de residencia y actividades econmicas.
Estos criterios utilizaron como base datos disponibles de los diferentes estudios realizados durante el proceso de elaboracin del Plan Urbano, tales como:
La PEA actual y proyectada, en base a los datos existentes del censo de 1993 y 2007.
Las tasas de crecimiento intercensales entre 1993 y 2007, as como la proyectada al periodo 2013-2018.
Los resultados del expediente urbano al 2018, en cuanto a extensin de usos productivos y de servicios.
La normatividad establecida en el Decreto Supremo 004-2011 vivienda.
116
INDUSTRIA ELEMENTAL
USO
AREA OFERTADA
SEGN EXPEDIENTE
URBANO (Ha)
AREA OPTIMA
REQUERIDA AL
2018 (Ha)
DEFICIT AL 2018
(Ha)
I1
22.74
41.14
18.40
117
118
INSTITUTO TERRITORIO
Y CIUDAD
SIMBOLOGIA:
LOTES Y MANZANAS
CURSOS DE AGUA
LEYENDA :
AREAS DE EXPANSION A CORTO PLAZO 2013 - 2014
RDB-C
RDM-C
ZRP-C
RECREACION PUBLICA
175.00 Has.
128.59 Has.
44.17 Has.
11.31 Has.
FINES EDUCATIVOS
118.23 Has.
USOS ESPECIALES
ZRP-M
RECREACION PUBLICA
OU-M
USOS ESPECIALES
RDB-L
RECREACION PUBLICA
6.68 Has.
USOS ESPECIALES
6.38 Has.
AREA DE FORESTACION
INDUSTRIA LIVIANA
43.97 Has.
FINES EDUCATIVOS
0.98 Has.
28.80 Has.
RECREACION PUBLICA
1.10 Has.
USOS ESPECIALES
AREA DE FORESTACION
ESCALA:
FECHA:
INSTITUTO TERRITORIO
Y CIUDAD
SIMBOLOGIA:
LOTES Y MANZANAS
CURSOS DE AGUA
LEYENDA :
SECCIONES VIALES :
LP
LP
LP
LP
V
V
CV
PP
PP
CV
CV
Alameda
CA
Zona de
Forestacion
LP
LP
CV
CV
CV
Alameda
CA
Zona de
Forestacion
LP
CV
CA
CA
CV
Zona de
Preservacion
Ambiental
LP
Zona de
Forestacion
ESCALA:
LP
V
Zona de
Preservacion
Ambiental
CA
CA
CV
CV
LP
CV
FECHA:
CA
INSTITUTO TERRITORIO
Y CIUDAD
SIMBOLOGIA:
LOTES Y MANZANAS
CURSOS DE AGUA
USO COMPATIBLE
COMPATIBILIDAD RESTRINGIDA
LEYENDA:
RDB
AREAS RESIDENCIALES
RDB
RDM
ZRE-HM
AREAS INDUSTRIALES
AAE
RECREACION PUBLICA
APCC
SOCABAYA
APAP
ANDENERIAS PREHISPANICAS
APPQ
USOS ESPECIALES
E
RDM
COMERCIO VECINAL
CV
INDUSTRIA ELEMENTAL
I1
INDUSTRIA LIVIANA
I2
FINES EDUCATIVOS
RECREACION PUBLICA
FINES DUCATIVOS
FINES DE SALUD
ZRP
OU
USOS ESPECIALES
ZRE-HM
FINES DE SALUD
I2
ZRP
HISTORICAS Y MONUMENTALES
I1
INDUSTRIA LIVIANA
AREAS DE RECREACION
ZRP
RDB
CV
HISTORICAS Y MONUMENTALES
AREAS RURALES
I2
RDM
AAE
AREA AGRICOLA
USOS ESPECIALES
AREA DE FORESTACION
AFO
APCC
APAP
APPQ
AREA DE FORESTACION
AFO
ZONIFICACION
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD BAJA
RDB
USOS
DENSIDAD
NETA
LOTE
FRENTE MIN.
ALTURA DE
COEFICIENTE
DE LOTE
% AREA
LIBRE
ESTACIONAM.
UNIFAMILIAR
165 hab/Ha
200.00 m2
10 ml
3 pisos
1.20
35
1 c/v
UNIFAMILIAR
1300 hab/Ha
150.00 m2
8 ml
3 pisos
1.50
35
1 c/v
MULTIFAMILIAR
1300 hab/Ha
150.00 m2
10 ml
4 pisos +
30% azotea
2.00
30
1 c/4v
CONJUNTO
HABITACIONAL
1300 hab/Ha
450.00 m2
15 ml
4 pisos
2.50
30
1 c/2v
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA
RDM
ESCALA:
FECHA:
OU
PUD
2013 - 2018
CHARACATO
119
Basarse en el reconocimiento y consolidacin de los roles y funciones que desempea Characato en el presente
Responder a los nuevos roles y funciones que se desea asignar a Characato de acuerdo a la Visin de Desarrollo Urbano Sostenible Concertado
Utilizar adecuadamente los recursos naturales, el ambiente y el paisaje propio de Characato y de su rea de influencia; a fin de contribuir a la eficiencia
productiva y funcional de la ciudad y al mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin que habita en Characato.
120
Figura V.1: Exposicin del Plan Urbano Distrital de Characato 2013 - 2018
CAPITULO V: PROPUESTA GENERAL
121
122
Fase Estratgica
Objetivos
Estrategias
Modelo de
Negocio
Diagnstico y
Escenarios
Propsito Bsico
Modelo de
Negocio
Seguimiento y
Aprendizaje
Mtrica de
Desempeo
Cartera de
Proyectos
Resultados
Ejecucin
Planes y
Presupuesto
Retroalimentacin
Fase Tctica
Figura V.2: Esquema de la Planificacin Estratgica
Fortalezas: Son aquellas caractersticas positivas y deseables del distrito de Characato y de su poblacin que pueden servir para lograr su desarrollo; y
con las que se puede contar para aprovechar las Oportunidades y para defenderse de las Amenazas. Estas se pueden identificar y clasificar por aspectos:
econmico, socio-cultural, ambiental, fsico-espacial e institucional.
123
Debilidades: Son aquellas caractersticas negativas e indeseables de la ciudad, las mismas que hacen difcil lograr los objetivos de desarrollo, y
disminuyen las posibilidades para aprovechar las Oportunidades. Estas se pueden clasificar por aspectos de la misma forma que las Fortalezas.
El Entorno:
Est constituido por todos aquellos factores que se encuentran fuera de la ciudad,
pero que tiene influencia en ella. Aqu se identifican las Oportunidades y Amenazas.
-
124
OPORTUNIDADES
1.
2.
2.
3.
3.
4.
5.
1.
DEBILIDADES
1.
AMENAZAS
6.
7.
8.
9.
2.
3.
4.
5.
10.
125
a) Criterios uno: La presencia de una adecuada zonificacin de actividades urbanas: residencia, recreacin, equipamiento urbano y reas de produccin, le
otorgan al distrito de Characato valores de uso de suelo y lo convierten en una ciudad ordenada, limpia y segura, con una buena infraestructura vial
debidamente articulada a su entorno mayor, para bienestar de su educacin.
b) Criterios dos: La existencia de recursos naturales como agua, y adecuados terrenos agrcolas dotan al distrito de Characato de buenos recursos para el
desarrollo de actividades agrcolas, creando un espacio de calidad ambiental y paisajista, adecuado para el optimo desarrollo de la poblacin adems de
posicionar al distrito como un foco de atraccin para las inversiones.
c) Criterios tres: La presencia de una buena cantidad de actividades residenciales y la generacin de actividades de servicio y equipamiento en torno a la
vivienda, convierten al distrito en una zona atractiva para las inversiones privadas.
126
LA VISION
La Visin es una imagen del futuro deseado que buscamos crear con nuestros
esfuerzos y acciones. Es importante para la organizacin porque ser la brjula
que nos guiar a lderes y colaboradores y dotar de coherencia a las cosas
que hagamos, tengan sentido y coherencia.
Una visin consta de metas grandes, poderosas y audaces que son planes
ambiciosos que inspiran a toda la organizacin. Por lo general se requiere de
10 a 30 aos de trabajo para alcanzarlas. Estas metas deben ser acompaadas
de descripciones grficas que muestren el panorama de cmo ser alcanzar
estas metas, que las hagan vibrantes, atractivas y tangibles.
Una visin bien concebida consta de dos importantes componentes: la misin
(ideologa esencial o razn de ser de la existencia) y una imagen de futuro
(aquello en lo que esperamos convertirnos, algo que necesitar un cambio
significativo y progreso para alcanzarse).
La imagen de futuro debe nutrirse de metas ambiciosas que logren motivar e
inspirar a toda la organizacin. Un aspecto muy importante es la bsqueda de
imgenes que calen hondo en el sentimiento de los colaboradores y que
conviertan a la visin en algo claro y de fcil comunicacin.
Figura V.5: La Visin y el Anlisis Estratgico
127
3.2.
A fin de lograr la Visin futura del distrito es necesario definir previamente los ejes estratgicos acorde con la realidad del distrito, viabilizando cada eje con la
definicin de objetivos, estratgicas, programas y proyectos. Los principios bsicos de la propuesta de desarrollo y la definicin de los ejes estratgicos
debern sustentarse en la participacin ciudadana para la planificacin y gestin del desarrollo urbano; que permitan la toma de decisiones priorizando la
utilizacin de los recursos del distrito.
Producto del estudio estratgico y la participacin ciudadana se elaboraron cinco ejes estratgicos que resume la propuesta de desarrollo del distrito. Cada uno
de estos ejes estratgicos se convierten en los instrumentos que establecern las acciones que se llevaran a cabo para alcanzar el desarrollo integral de la
Visin.
Eje uno
Eje dos
128
Eje tres
Eje cuatro
Eje cinco
Objetivo:
Redistribuir eficientemente sus actividades urbanas y
mejorar su equipamiento, sistema vial e infraestructura
de servicios bsicos, impulsando la limpieza y la
seguridad fsica ante desastres naturales.
Estrategias:
Creacin de la red vial jerarquizada a travs de la dotacin de vas paralelas, longitudinales
y transversales de tipo multimodal.
Dotacin de infraestructura de servicios bsicos y vas en los asentamientos
desabastecidos.
Dotacin de equipamiento bsico en reas insatisfechas.
Densificacin residencial localizada en reas que tengan aptitud.
Incorporacin gradual de la vivienda en reas urbanizadas e invadidas pero aun
deshabitadas promoviendo el relleno residencial.
Elaboracin e implementacin de propuestas de seguridad fsica ante desastres.
Mejoramiento integral de los servicios de limpieza pblica.
Mejoramiento integral de la imagen de los barrios perifricos.
Objetivo:
Promover la forestacin de laderas, quebradas y microcuencas.
Preservar las reas agrcolas y paisajistas para Promover la produccin agrcola a travs de la adquisicin de infraestructura de riego
asegurar el equilibrio medio ambiental entre lo urbano
avanzada y brindando de una especial proteccin a los principales sectores de produccin.
y lo natural.
Vincular la produccin agrcola del distrito al comercio metropolitano de la ciudad.
Localizacin de sectores de campia que alberguen posibles usos compatibles.
CAPITULO V: PROPUESTA GENERAL
129
Optimizacin del sistema vial hacia los recursos tursticos del distrito de Characato.
Dotar de equipamiento turstico en reas compatibles para tales usos.
Implementacin de ciclovas en ejes viales ubicados en circuito tursticos.
130
Objetivo:
Lograr que el Municipio tenga una capacidad tcnica y
de gestin para que junto con la poblacin logre el
desarrollo y el bienestar del distrito.
Coordinacin con los distritos vecinos y el gobierno regional para definir los lmites
distritales.
Aplicar y ejecutar las normatividades especificas para el ornato, estacionamientos y paisaje
urbano.
Modernizacin del aparato municipal a fin de mejorar la atencin a la poblacin del distrito.
En base a los cinco (05) ejes estratgicos descritos anteriormente, se han planificado tambin cinco principios de estructuracin urbana para el distrito de
Characato, los mismos que a continuacin se precisan:
PRINCIPIO DE ESTRUCTURACION 1: Proponer una trama vial que articule los subcentros urbanos de diferentes jerarquas y las reas de residencia.
PRINCIPIO DE ESTRUCTURACION 2: Proponer una trama verde a partir de elementos lineales como quebradas naturales y vis transversales que integran
miradores, espacios pblicos y reas verdes productivas.
PRINCIPIO DE ESTRUCTURACION 3: Proyectar un rea residencial con infraestructura de servicio y equipamiento debidamente jerarquizados y
articulados entre s.
PRINCIPIO DE ESTRUCTURACION 4: Proyectar un corredor natural en los ros Sabanda y Socabaya y del circuito patrimonial centro histrico Ojo del
Milagro.
PRINCIPIO DE ESTRUCTURACION 5: Modernizacin del aparato municipal promocionando la participacin ciudadana.
4.2. COMPONENTES
La propuesta en relacin al modelo de distrito que se desea respecto a la dimensin fsico espacial y dimensin ambiental es lo que se denomina la estructura
urbana para Characato. La misma que es consecuencia de la situacin actual y la proyectada al 2018. En otros trminos es el tipo de distrito que deseamos
que incluye su medio ambiente y sus recursos naturales. En este distrito que deseamos, intervienen el rea urbana, las invasiones recientes, las reas
preurbanas y las polticas de ocupacin. En este sentido, la estructura urbana y sus componentes se expresan en lo siguiente:
CAPITULO V: PROPUESTA GENERAL
131
132
SABANDIA
SABANDIA
La Quebrada
Los Ros
SOCABAYA
SABANDIA
Va Interdistrital
Vas Principales
SOCABAYA
SOCABAYA
MOLLEBAYA
MOLLEBAYA
MOLLEBAYA
SABANDIA
SABANDIA
SOCABAYA
Act. Productivas
Act. Residenciales
SOCABAYA
MOLLEBAYA
MOLLEBAYA
133
PUD
2013 - 2018
CHARACATO
134
De acuerdo con el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (DS 004-2011-Vivienda), la zonificacin es el instrumento tcnico de
gestin urbana que contiene el conjunto de normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo, en funcin a los objetivos de
desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y econmicos, como vivienda, recreacin,
proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones.
La zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupacin que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de
Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); y el ndice de Usos para la Ubicacin de
Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin.
135
Orienta, limita y condiciona el uso del suelo urbano de acuerdo con el bien comn y el inters general, con prevalescencia sobre los intereses individuales.
Regula el uso del suelo urbano, as como su desuso, con el fin de evitar daos materiales y desvalorizacin de la propiedad pblica y privada.
Orienta y garantiza la realizacin de los proyectos de renovacin urbana en reas deterioradas, con el fin de evitar la especulacin inmobiliaria.
Establece y consolida los equipamientos urbanos existentes y reserva las reas para la implementacin de nuevos equipamientos especialmente en las
zonas de expansin urbana y en zonas urbano marginales que carecen de dichos equipamientos.
La normatividad tcnica contenida en la propuesta de Zonificacin Urbana se da a travs de los siguientes instrumentos:
PLANO
REGLAMENTO
INDICE DE USOS
IDENTIFICA Y
LOCALIZA EN EL
TERRITORIO LOS
USOS DEL SUELO
DE ACUERDO A LA
ESTRUCTURA DE
LA ZONIFICACION
URBANA
PRECISA LOS
PARAMETROS
NORMATIVOS
PARA EL USO DEL
SUELO A LOS QUE
DEBEN
SUJETARSE LAS
ACTIVIDADES
URBANAS
SEALA Y DETALLA
LAS ACTIVIDADES
COMPATIBLES EN
CADA UNA DE LAS
ZONAS
DETERMINADAS EN
EL PLANO Y
REGLAMENTO DE
ZONIFICACION
136
137
Los procesos de Habilitacin Urbana en el Distrito de Characato se regulan por las normas tcnicas generales establecidas en el Ttulo II del Reglamento
Nacional de Edificaciones, y las siguientes Normas Especficas: Ley General de Habilitaciones Urbanas (Ley N 26878), Texto nico Ordenado del
Reglamento de la Ley General de Habilitaciones Urbanas (Decreto Supremo N 010-2005-Vivienda), y otras normas aplicables.
Para el clculo de las densidades netas, se considerar como promedio general cinco (5) habitantes por unidad de vivienda.
Los parmetros normativos sobre rea y frente mnimo en reas consolidadas sern exigibles en casos de subdivisin de lotes, y de cumplimiento
obligatorio para las nuevas habilitaciones urbanas.
Los retiros en el frente o los frentes del lote, establecidos en el presente Reglamento sern exigibles para las nuevas edificaciones en el rea urbana en
las reas de expansin urbana.
De acuerdo a la zonificacin determinada en el Plan Urbano Distrital de Characato, las habilitaciones urbanas se destinarn para los siguientes fines:
Residenciales, Comerciales, Industriales y Usos Especiales.
b. En Proyectos Residenciales
Para los proyectos de uso exclusivamente residencial se admitir una tolerancia de 10% para el clculo de densidad.
Para el clculo de densidades se considerar lo siguiente:
-
Vivienda de 1 dormitorio
Vivienda de 2 dormitorios
Vivienda de 3 dormitorios o ms
2 habitantes
3 habitantes
5 habitantes
138
RDB, RDM
CV
I1, I2
E, S, OU
ZRP
ZRE-HM
AAE
APCC
ANDENERIA PREHISPANICA
APAP
APPQ
AREA DE FORESTACION
AFO
Cuadro VI.2: Cuadro Resumen de la Zonificacin para el Distrito de Characato
139
140
141
142
143
LEYENDA:
AREAS RESIDENCIALES
RDB
RDM
AREAS INDUSTRIALES
I2
INDUSTRIA LIVIANA
AREAS RECREATIVAS
ZRP
RECREATIVA PUBLICA
USOS ESPECIALES
E
FINES EDUCATIVOS
FINES DE SALUD
OU
USOS ESPECIALES
HISTORICAS Y MONUMENTALES
AREAS RURALES
AAE
APAP
ANDENERIAS PREHISPANICAS
APPQ
AREA DE FORESTACION
144
USO COMPATIBLE
RDB
RDM
COMERCIO VECINAL
CV
INDUSTRIA ELEMENTAL
I1
INDUSTRIA LIVIANA
I2
RECREACION PUBLICA
RDM
CV
I1
I2
COMPATIBILIDAD RESTRINGIDA
ZRP
OU
ZRP
FINES DUCATIVOS
FINES DE SALUD
OU
USOS ESPECIALES
HISTORICAS MONUMENTALES
ZRE-HM
AAE
AREA AGRICOLA
APCC
APAP
APPQ
AREA DE FORESTACION
AFO
ZONIFICACION
RESIDENCIA DE
DENSIDAD BAJA
RDB
USOS
DENSIDAD
NETA
MXIMA
N DE
DE LOTE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACIN
MXIMA
% AREA
MNIMO
LIBRE
ESTACIONAM.
LOTE
FRENTE MIN.
ALTURA DE
UNIFAMILIAR
165 hab/Ha
200.00 m2
10 ml
3 pisos
1.20
35
1 c/v
UNIFAMILIAR
1300 hab/Ha
150.00 m2
8 ml
3 pisos
1.50
35
1 c/v
MULTIFAMILIAR
1300 hab/Ha
150.00 m2
10 ml
4 pisos +
30% azotea
2.00
30
1 c/4v
CONJUNTO
HABITACIONAL
1300 hab/Ha
450.00 m2
15 ml
4 pisos
2.50
30
1 c/2v
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA
RDM
145
Dimensiones Normativas: En el rea antigua fundacional del Distrito de Characato, propuesta como rea de consolidacin residencial en el corto plazo, se
respetarn las dimensiones del lote existentes.
CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA
146
Unifamiliar
10.00
Parmetros Normativos: Estos parmetros sern de aplicacin en las zonas residenciales RDB comprendidas en el rea expansin urbana que sern
habilitadas en el mediano y largo plazo. En el caso de las edificaciones residenciales previamente existentes a la aprobacin del presente Reglamento estos
parmetros solo sern exigibles para los proyectos de ampliacin de las edificaciones.
PARAMETROS NORMATIVOS ZONA RESIDENCIAL RDB
USOS
Coeficiente de Edificacin
Retiros
Alineamiento de fachada
Estacionamientos(*)
Subdivisin de Lotes: Slo se permitir la subdivisin de lotes que tengan un rea que sea al menos el doble del rea normativa del lote, de manera que
los lotes producto de la subdivisin cumplan los requisitos del rea y frente mnimo del lote.
Altura de Edificacin: La establecida en el Plano de Alturas del presente plan.
Retiros:
-
Frontal: En va local: 3 m. En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas locales de seccin igual o mayor a 22 m: 5 m.
CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA
147
Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra donde se ubica la edificacin. En va colectora o de mayor
jerarqua: los indicados por el Plano de Vas del presente reglamento.
Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras
propiedades.
-
En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetar un retiro mnimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de
altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos
opacos de mnimo 1.80 m de alto.
148
Uso Comercial: Se permite el Uso Comercial CV, en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el rea
destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados
como comerciales que no aparecen sealados especficamente en el plano de zonificacin, debiendo sujetarse su tratamiento a las normas de
zonificacin comercial correspondiente. Se permite la actividad profesional individual hasta en un mximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante
de vivienda, debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior.
Usos Especiales: En el primer piso de las edificaciones se permitir el establecimiento de todos los dems usos indicados en el ndice de Usos para la
Ubicacin de Actividades Urbanas.
Usos No Conformes: Los usos del suelo que se encuentren como No Compatibles en el ndice de Usos, no podrn extender su rea; en el caso probado
que la incompatibilidad genere perjuicio al desarrollo de la actividad residencial, debern ser reubicados a otras zonas, bajo responsabilidad de la autoridad
municipal.
Densidad Normativa: En las reas de expansin urbana determinadas para el mediano y largo plazo, para efectos de habilitacin urbana, debern
considerarse las siguientes densidades netas:
-
Dimensiones Normativas: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes debern considerarse las dimensiones de lote normativas
siguientes:
USOS
Unifamiliar
8.00
Multifamiliar
10.00
Conjuntos
15.00
Parmetros Normativos: Estos parmetros sern de aplicacin en las zonas residenciales RDM comprendidas en el rea central del asentamiento a ser
habilitadas. En el caso de las edificaciones residenciales previamente existentes a la aprobacin del presente Reglamento estos parmetros solo sern
exigibles para los proyectos de ampliacin de las edificaciones.
149
USOS
3 pisos
Altura de Edificacin
Unifamiliar
1.50
Coeficiente de Edificacin
Retiros
Alineamiento de fachada
Estacionamientos(*)
Altura de Edificacin
Multifamiliar
2.00
Coeficiente de Edificacin
Retiros
Alineamiento de fachada
Estacionamientos(*)
4 pisos
Altura de Edificacin
Conjuntos
2.50
Coeficiente de Edificacin
Retiros
Alineamiento de fachada
Estacionamientos(*)
Subdivisin de Lotes: Slo se permitir la subdivisin de lotes que tengan un rea que sea al menos el doble del rea normativa del lote exigida en cada
caso, de manera que los lotes producto de la subdivisin cumplan los requisitos del rea y frente mnimo del lote.
Altura de Edificacin: La establecida en el plano de Alturas de Edificacin del Distrito de Characato.
150
Frontal: En va local: 3 m. En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas locales de seccin igual o mayor a 22 m: 5 m.
Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras
propiedades.
-
Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra donde se ubica la edificacin. En va colectora o de mayor
jerarqua: los indicados por el Plano de Vas del presente reglamento.
Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras
propiedades.
-
En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetar un retiro mnimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de
altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos
opacos de mnimo 1.80 m de alto.
151
ZONA
USOS
PERMITIDOS
DENSIDAD
NETA (hab/HA)
REA LOTE
MNIMO
(m2)
FRENTE
MNIMO
(ml)
COEFICIENTE
DE
EDIFICACIN
ALTURA
MXIMA
EDIFICACION
(pisos)
AREA
LIBRE
MNIMA
(%)
RESIDENCIAL DE
BAJA DENSIDAD
(RDB )
Unifamiliar Bifamiliar
165
200.00
10.00
1.20
3 pisos
35
1 por vivienda
Unifamiliar
1300
150.00
8.00
1.50
3 pisos
35
1 por vivienda
Multifamiliar
1300
150.00
10.00
2.00
3 pisos + azotea
30
1 por cada 4
viviendas
Conjunto
1300
450.00
15.00
2.50
4 pisos
30
1 por cada 2
viviendas
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA
(RDM)
ESTACIONAMIENTO
Definicin: Son los centros comerciales a nivel de grupo residencial, conformando normativamente por su dimensin dedicados a la comercializacin de
productos de consumo diario y servicios de pequea magnitud.
Nivel de Servicio: A nivel de grupo residencial con una poblacin de 2000 hasta 7500 habitantes.
Usos permitidos: En las zonas de Comercio Vecinal se permitirn los siguientes usos:
-
Usos comerciales: Los sealados en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
Usos residenciales: Se permite el uso complementario residencial predominante en el rea, debiendo resolverse los accesos independientemente
para cada uno de estos usos. Asimismo, se permitir la adopcin del uso exclusivamente residencial segn los usos residenciales predominantes en el
rea, sin la obligatoriedad del uso comercial, el cual adoptar los parmetros dispuestos en el presente reglamento.
Otros Usos: Los indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
152
En las habilitaciones nuevas, la zona comercial CV est constituida por el aporte comercial vendible que establece el Reglamento Nacional de
Edificaciones. Deber constar en los respectivos ttulos de propiedad la condicin de los lotes calificados como comerciales, especialmente para el
otorgamiento de Licencias de Construccin.
Usos No conformes: Los usos del suelo que se encuentren como No Compatibles en el ndice de Usos, no podrn obtener autorizacin para ampliaciones
del rea destinada al uso no compatible, pudiendo la autoridad municipal dictaminar la reubicacin de dicho uso si causara molestias.
Dimensiones Normativas: Debern considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:
2
Parmetros Normativos: No sern de aplicacin para los establecimientos comerciales previamente existentes a la aprobacin de este Reglamento. Si
sern exigibles en la zona propuesta.
-
Retiros:
Se aplican los siguientes para zonas no consolidadas:
Frontal: En va local: 3 m
En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas locales de seccin igual o mayor a 22 m: 5 m.
Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetar un retiro mnimo
de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las terrazas que pudieran generarse
debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.80 m de alto.
CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA
153
Estacionamiento vehicular: Cuando se trate de zonas comerciales CV, no se exigir estacionamiento dentro del lote.
PARAMETROS NORMATIVOS ZONA COMERCIO VECINAL CV
Nivel de servicio
Lote mnimo
Frente mnimo
Altura de Edificacin
Coeficiente de Edificacin
rea Libre mnima
Retiros
Alineamiento de fachada
Espacios de estacionamiento
Cuadro VI.10: Parmetros Normativos de la Zona Comercial CV
CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA
154
ZONA
USOS
PERMITIDOS
REA LOTE
MNIMO
(m2)
COEFICIENTE
DE
EDIFICACIN
ALTURA MXIMA
EDIFICACION
(pisos)
AREA
LIBRE MNIMA
(%)
ESTACIONAMIENTO
COMERCIO
VECINAL
(CV )
Comerciales,
Residenciales
120.00 o el
existente en caso
de ser inferior
3.0
No exigible
para uso
comercial
(No exigible)
Almacenamiento: Restringido a las necesidades inmediatas de la industria y dentro del local industrial o reas de uso industrial. Esta terminantemente
prohibido el almacenamiento de materiales de auto-combustin o altamente inflamables.
Ruidos molestos: Hasta 50 decibeles. No se aceptan establecimientos que emitan ruidos perceptibles fuera de la Unidad de Edificacin.
En todos los casos, de sobrepasar los niveles establecidos, el establecimiento deber tomar las previsiones necesarias. Estos niveles sern medidos en el
interior del local y el control estar a cargo de la Municipalidad de Characato.
155
Vibraciones: El uso de maquinarias o instrumentos de trabajo que produzcan vibraciones que pueden ser detectados fuera del local de trabajo, no son
permitidas en estas zonas.
Humos, polvos, fumes, nieblas olores y gases txicos: No son permitidos aquellos que sean detectados fuera del establecimiento industrial yque produzcan
molestias al vecindario. En el interior del local los niveles permisibles sern determinados de acuerdo a las Normas establecidas por el Ministerio de Salud.
Intensidad de luz y calor: No se permitirn industrias que produzcan resplandor o calor en grado tal que atenten contra las propiedades vecinas o aquellas
que produzcan radiaciones ionizantes.
Usos compatibles:
-
Densidades Normativas:
-
Parmetros Normativos: Los Parmetros Urbansticos para la zona de Industria Elemental I1 son:
-
Coeficiente de Edificacin: El coeficiente de edificacin es la resultante del proyecto respectivo, adecuado a los requisitos y necesidades de la
industria correspondiente y disposiciones pertinentes.
reas libres mnimas: Es la resultante del proyecto respectivo, adecuado a los requisitos y necesidades de la industria correspondiente y disposiciones
pertinentes.
Retiros:
Frontal: No se exigir el retiro frontal, excepto en vas consideradas para futuro ensanchamiento.
Retiros lateral y posterior: Slo se exigirn estos retiros como separacin, cuando el uso colindante es el residencial, su ancho mnimo ser fijado al
momento de otorgarse la licencia de construccin segn el tipo de industria a establecerse.
156
Tipo de Industria
Ni molesta ni peligrosa
2
300.00 M
Lote mnimo
Frente mnimo
10 Ml
Altura de Edificacin
Segn proyecto
Coeficiente de Edificacin
Segn proyecto
Segn proyecto
Retiros
Alineamiento de fachada
Estacionamientos
Segn proyecto
Cuadro VI.12: Parmetros Normativos de la Zona de Industria Elemental I1
Almacenamiento: Restringido a las necesidades inmediatas de la industria y dentro del local industrial o reas de uso industrial. Est terminantemente
prohibido el almacenamiento de materiales de auto-combustin o altamente inflamables.
Ruidos molestos: Hasta 50 decibeles. No se aceptan establecimientos que emitan ruidos perceptibles fuera de la Unidad de Edificacin.
En todos los casos, de sobrepasar los niveles establecidos, el establecimiento deber tomar las previsiones necesarias. Estos niveles sern medidos en
el interior del local y el control estar a cargo de la Municipalidad de Characato.
157
Vibraciones: El uso de maquinarias o instrumentos de trabajo que produzcan vibraciones que pueden ser detectados fuera del local de trabajo, no son
permitidas en estas zonas.
Humos, polvos, fumes, nieblas olores y gases txicos: No son permitidos aquellos que sean detectados fuera del establecimiento industrial y que
produzcan molestias al vecindario. En el interior del local los niveles permisibles sern determinados de acuerdo a las Normas establecidas por el
Ministerio de Salud.
Intensidad de luz y calor: No se permitirn industrias que produzcan resplandor o calor en grado tal que atenten contra las propiedades vecinas o
aquellas que produzcan radiaciones ionizantes.
Usos compatibles:
-
Densidades Normativas:
-
rea de lote mnimo: El rea normativa de lote mnimo ser de 1000 m2.
Parmetros Normativos: Los Parmetros Urbansticos para la zona de Industria Elemental I2 son:
-
reas libres mnimas: Es la resultante del proyecto respectivo, adecuado a los requisitos y necesidades de la industria correspondiente y disposiciones
pertinentes.
158
Tipo de Industria
Lote mnimo
Frente mnimo
Ni molesta ni peligrosa
2
1000.00 M
15 Ml
Altura de Edificacin
Segn proyecto
Coeficiente de Edificacin
Segn proyecto
Segn proyecto
Retiros
Alineamiento de fachada
Estacionamientos
GENERICO (OU):
Definicin: Se encuentran sealadas en el Plano de Zonificacin como OU y estn destinadas a diversos usos, que pueden ser institucionales,
administrativos, infraestructura de servicios, equipamiento complementario, comunales destinadas a desarrollar actividades de servicios pblicos
complementarios a las viviendas, en permanente relacin funcional con la comunidad.
Estas reas se encuentran determinadas para dichos usos y no pueden ser utilizadas para otro fin, al menos que se efecte un cambio de zonificacin,
siguiendo el procedimiento establecido en el Captulo XIV del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Parmetros Normativos: Las edificaciones destinadas a usos administrativos, institucionales, de equipamiento complementario, de infraestructura de
servicios etc. se sujetan a la normatividad especfica para cada caso.
En cuanto a retiros, alturas de edificacin, volumetra, etc. Se regirn por los parmetros normativos de las zonas circundantes con el fin de guardar
armona con el contexto urbano en el cual se insertan.
La altura de la edificacin ser determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumtrico de la edificacin, en
relacin al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA
159
Definicin: Son aquellas reas destinadas a la localizacin y funcionamiento de locales relacionados con la actividad educativa de los niveles bsico y
superior, tanto existentes como destinados; se encuentran sealizadas en el Plano de Zonificacin, definiendo los siguientes usos:
E1: Centro de educacin primaria y secundaria.
No seala las reas correspondientes a centros de educacin inicial (E) por ser de dimensin mnima.
En Characato, el nivel de servicio para centros de educacin inicial es hasta 7000 habitantes y para centros de educacin primaria y secundaria es de 30000
habitantes
Dimensiones Normativas:
Las reas zonificadas para uso educativo no podrn ser subdivididas, disminuir su rea normativa ni ser dedicadas a usos diferentes al establecido.
CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA
160
Definicin: Son Aquellas reas destinadas exclusivamente a la localizacin y funcionamiento de establecimientos de salud y que se encuentran localizados
en el Plano de Zonificacin. Est constituido por el siguiente nivel:
H2: Centro de Salud o Policlnico
CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA
161
162
163
Uso comercial: Los sealados en el ndice de Usos de Suelo para las Actividades Urbanas anexo al presente.
Otros usos: Se permitir el uso cultural (museos, bibliotecas, salas de exposicin, centros culturales, salas de conciertos, etc.), de culto y los
relacionados con actividades turstico recreativas.
Usos No conformes: En esta zona no podr habilitarse, en ningn caso, los usos del suelo que se encuentren como No Compatibles en el ndice de Usos
para la Ubicacin de Actividades Urbanas que forma parte de esta propuesta.
Dimensiones Normativas: Deber considerarse como normativas las dimensiones actuales de los lotes existentes, no permitindose la subdivisin de los
mismos.
Frente Normativo del Lote
rea Normativa del Lote
10.00 ml
200.00 m2
Cuadro VI.14: Dimensiones Normativas de la Zona de Reglamentacin Especial Historicas y Monumentales ZRE-HM
164
Parmetros Normativos: El desarrollo de edificaciones en la Zona de Reglamentacin Especial, deber observar las condiciones generales de diseo y
dems requisitos establecidos en el RNE para garantizar el desarrollo satisfactorio de los procesos productivos.
-
Retiros
Los retiros sern los existentes, no se permite la variacin de la actual lnea de fachada de las construcciones.
Las edificaciones nuevas deben ser construidas sin retiro frontal a fin de alinearse al conjunto.
Los inmuebles en esquina mantendrn el ochavo existente en el primer nivel, en caso de tenerlo, siendo opcional en el nivel superior.
CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA
165
166
167
Uso de Recreacin: Pasiva (de contemplacin), parques, paseos, paradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso Agrcola y Agropecuario: Cultivo de productos de pan llevar, pastoreo extensivo o intensivo.
Usos complementarios: Los necesarios para el desarrollo de las actividades agropecuarias. No se permite usos residenciales, (ninguna categora),
comerciales y/o industrial de ningn tipo en estas zonas.
Disposiciones Generales:
Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita su integracin con el entorno inmediato y la conservacin de las
condiciones naturales existentes.
Para los pavimentos de las vas de comunicacin se exigir un tratamiento paisajista, permitindose el uso de adoqun de piedra grantica, laja de piedra y
sardinel de piedra grantica de corte regular y diferencindose las circulaciones peatonales de las circulaciones para bicicletas y las vehiculares.
Toda infraestructura de apoyo a las actividades agropecuarias o de investigacin debe considerar criterios de arquitectura paisajista que permita la no
conservacin de las condiciones naturales existentes.
Se erradicar todo desage domiciliario o de cualquier otro tipo que disponga los efluentes lquidos hacia estas zonas, no permitindose en ningn caso la
disposicin final de residuos lquidos hacia estas reas.
Se erradicar todo forma de disposicin final de residuos slidos en estas zonas, no permitindose en ningn caso su uso como botadero de basura.
AREAS DE PROTECCION (Valores Paisajsticos y Culturales)
j. Campia Asociada al Corredor Fluvial del Rio Socabaya APCC
Definicin: Son las zonas constituidas por las reas agrcolas con valor agropecuario, ambiental y paisajista, por albergar el ecosistema ribereo del rio
Socabaya; el cual conforma un corredor natural que cumple importantes funciones ambientales y paisajistas; por lo tanto est destinada a ser conservada y
por sus caractersticas solo se permite intervenciones propias de la actividad agrcola, manteniendo en todo momento sus cualidades y caractersticas
fsicas y ambientales. Por lo tanto no son urbanizables. Su nomenclatura es APCC.
Usos permitidos: Actividades agrcolas, agropecuarias, floricultura, investigacin ligada a actividades primarias, recreacin, forestacin, arborizacin,
turismo y otros ligados a la actividad agropecuaria, recreativa y turstica.
-
Uso de recreacin: Pasiva, parques, miradores, paseos, paradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
168
Uso agrcola, agropecuario y floricultura: Cultivo de productos de pan llevar, pastoreo extensivo o intensivo, cultivo de flores.
Uso turstico: De tipo no invasivo y que no perturbe el desarrollo de las actividades agropecuarias, miradores, paradores, paseos, circuitos peatonales,
de bicicletas o animales de carga.
Uso de forestacin: Con el fin de estabilizar suelos y como estrategia de recuperacin del bosque ribereo, con especies arbreas y arbustivas
adecuadas para tal fin. Se permite arborizacin puntual o agrupada en las reas destinadas para recreacin pblica segn lo establecido en los diseos
especficos.
Usos complementarios: Los necesarios para el desarrollo de las actividades agropecuaria y turstica. No se permite usos residenciales (ninguna
categora), comerciales y/o industrial de ningn tipo en estas zonas.
Disposiciones Generales:
k.
Toda infraestructura de apoyo a las actividades agropecuarias, de investigacin, recreativas o tursticas debe considerar criterios de arquitectura
paisajista que permita la preservacin de las condiciones naturales existentes.
Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita su integracin con el entorno inmediato y la preservacin de las
condiciones naturales existentes.
Para los pavimentos de las vas se exigir un tratamiento paisajista, permitindose el uso de adoqun de piedra grantica, canto rodado, laja de piedra y
sardinel de piedra grantica de corte regular y diferencindose las circulaciones peatonales de las circulaciones para bicicletas y las vehiculares.
Se erradicar todo desage domiciliario o de cualquier otro tipo que disponga los efluentes lquidos hacia estas zonas, no permitindose en ningn caso
la disposicin final de residuos lquidos hacia estas reas.
Se erradicar todo forma de disposicin final de residuos slidos en estas zonas, no permitindose en ningn caso su uso como botadero de basura.
169
Uso de Recreacin: Pasiva (de contemplacin), parques, paseos, paradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso Agrcola y Agropecuario: Cultivo de productos de pan llevar, pastoreo extensivo o intensivo.
Uso Turstico Cultural: De tipo no invasivo y que no perturbe el desarrollo de las actividades agropecuarias, miradores, paradores, paseos, circuitos
peatonales, de bicicletas o animales de carga.
Usos complementarios: Los necesarios para el desarrollo de las actividades agropecuaria y turstica.
No se permite usos residenciales, (ninguna categora), comerciales y/o industrial de ningn tipo en estas zonas.
Disposiciones Generales:
Toda infraestructura de apoyo a las actividades agropecuarias, de investigacin, recreativas o turstico-culturales debe considerar criterios de arquitectura
paisajista que permita la preservacin de las condiciones naturales existentes.
Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita su integracin con el entorno inmediato y la preservacin de las
condiciones naturales existentes.
Para los pavimentos de las vas se exigir un tratamiento paisajista, permitindose el uso de adoqun de piedra grantica, canto rodado, laja de piedra y
sardinel de piedra grantica de corte regular y diferencindose las circulaciones peatonales de las circulaciones para bicicletas y las vehiculares.
Se erradicar todo desage domiciliario o de cualquier otro tipo que disponga los efluentes lquidos hacia estas zonas, no permitindose en ningn caso la
disposicin final de residuos lquidos hacia estas reas.
Se erradicar todo forma de disposicin final de residuos slidos en estas zonas, no permitindose en ningn caso su uso como botadero de basura.
l. Fuertes Pendientes y Quebradas Periurbanas APPQ
Definicin: Son las reas que comprenden los terrenos eriazos y presentan pendientes elevadas. Las reas calificadas como Fuertes Pendientes
Quebradas Periurbanas, constituyen Unidades de Planeamiento Integral, que deben ser desarrolladas individualmente dentro de proyectos urbano
paisajistas para ser incorporados ptimamente dentro del rea urbana existente. Su nomenclatura es APPQ.
CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA
170
Uso de Recreacin Pblica: Pasiva (parques, plazas y plazuelas), estares, miradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso de Forestacin: En los cauces y sus bordes, con el fin de estabilizar laderas con especies arbreas y arbustivas adecuadas para tal fin. Se permite
arborizacin puntual o agrupada en las reas destinadas para recreacin pblica segn lo establecido en los diseos especficos.
Usos complementarios: Los necesarios para el desarrollo de las actividades recreativas. No se permite usos residenciales, comerciales y/o industrial de
ningn tipo en estas zonas.
Disposiciones Generales:
-
Todo proyecto urbano en estas reas debe considerar criterios de arquitectura paisajista, que permita su integracin con el entorno inmediato y su
aprovechamiento como espacio de condiciones naturales especiales.
Se erradicar todo desage domiciliario o de cualquier otro tipo que disponga los efluentes lquidos hacia estas zonas, no permitindose en ningn caso la
disposicin final de residuos lquidos hacia estas reas.
Se erradicar todo forma de disposicin final de residuos slidos en estas zonas, no permitindose en ningn caso su uso como botadero de basura.
Las edificaciones existentes en zonas de fuerte pendiente y/o escarpada, calificadas como vulnerables, debern contar con opinin favorable del Cuerpo
General de Bomberos y/o INDECI.
171
Uso de Recreacin Pblica: Pasiva (parques de diferente escala), estares, miradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso de Forestacin: Con el fin de estabilizar laderas con especies arbreas y arbustivas adecuadas para tal fin. Se permite arborizacin puntual o
agrupada en las reas destinadas para recreacin pblica segn lo establecido en los diseos especficos.
Usos tursticos: Zonas de camping y paseo, cabalgata, trecking, rapel, entre otras actividades.
Usos complementarios: Los necesarios para el desarrollo de las actividades recreativas y tursticas. No se permite usos residenciales, comerciales y/o
industrial de ningn tipo en estas zonas.
Parmetros Normativos:
Todo proyecto en estas reas debe considerar criterios de arquitectura paisajista, que permita su integracin con el entorno inmediato y su
aprovechamiento como espacio de condiciones naturales especiales.
Para los pavimentos de las vas de comunicacin se exigir un tratamiento paisajista, permitindose el uso de adoqun de piedra grantica, laja de piedra y
sardinel de piedra grantica de corte regular y diferencindose las circulaciones peatonales de las circulaciones para bicicletas y las vehiculares.
Se erradicar todo desage domiciliario o de cualquier otro tipo que disponga los efluentes lquidos hacia estas zonas, no permitindose en ningn caso la
disposicin final de residuos lquidos hacia estas reas.
Se erradicar toda forma de disposicin final de residuos slidos en estas zonas, no permitindose en ningn caso su uso como botadero de basura.
172
Acreditar la viabilidad tcnica de la nueva edificacin (estructuras, instalaciones elctricas y sanitarias, etc.).
Acreditar la aprobacin de los propietarios de las dems unidades inmobiliarias colindantes, de acuerdo al porcentaje especificado en el Reglamento.
173
ALTURA DE EDIFICACIN
LEYENDA:
2P
2 Pisos (mximo)
3P
3 Pisos (mximo)
4P
4 Pisos (mximo)
ZRE
Zona de Reglamentacin
Especial
EQ
Equipamientos de salud
y educacin y otros usos
determinada por la
Normativa del Ministerio
correspondiente.
SPE
Determinada segn
proyectos especficos.
ZF
Zona de Forestacin
174
GENERALIDADES
-
El ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas es un Instrumento Tcnico Normativo complementario de la Zonificacin de los Usos del
Suelo cuya finalidad es definir en qu tipo de zonificacin se puede ubicar las actividades urbanas que se desarrollan en la ciudad.
La elaboracin del ndice de Usos de Actividades Urbanas para el Distrito de Characato incorpora la tipologa de clasificacin de zonas aprobada por
el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano D.S. N004-2011-VIVIENDA.
La estructura de las actividades urbanas en el ndice de Usos se ha estructurado de acuerdo a la Clasificacin Industrial Internacional utilizada por el
INEI.
La compatibilidad de las actividades urbanas no contempladas en el ndice de Usos del Distrito de Characato, se determinar siguiendo los
lineamientos generales establecidos en el Reglamento de Zonificacin para cada zona.
El ndice de Usos de Actividades Urbanas para el Distrito de Characato podr ser modificado o ampliado por la autoridad municipal previa evaluacin
tcnica de las implicancias de las compatibilidades o restricciones aplicables en cada caso, con el Uso Predominante de cada Zonificacin.
Para la lectura de las compatibilidades o restricciones asignadas en el ndice de Usos de Actividades Urbanas se har uso de la siguiente
nomenclatura:
LEYENDA
175
CI/U
NUM.
1.0
1.1
CUADRO INDICE PARA LA UBICACION DE ACTIVIDADES URBANAS DEL DISTRITO DE CHARACATO 2013- 2018
UBICACIN CONFORME (ZONAS)
ACTIVIDADES
RDB RDM CV I1 I2
COMERCIO AL POR MAYOR Y MENOR, RESTAURANTES Y HOTELES
COMERCIO AL POR MAYOR
Agentes de compra y venta de mercaderas,
intermediarios y mayoristas o revendedores
distribuidores industriales
5190
Exportadores
5190
Importadores
5190
Cooperativa de Compras
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
5190
7499
1.2
5259
Acrlicos
5234
5234
Perfiles de Aluminio
5220
5259
5232
Cueros y Similares
5239
Madera Aserrada
5234
Maquinarias
5239
Repuestos en General
5239
1.3
1.3.1
552
5210
5210
Centros Comerciales
5252
Galeras Comerciales
5220
Galeras Artesanales
5211
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
OU
ZRP
ZRE-HM
AAE
APCC
APAP
APPQ
AFO
176
NUM.
1.3.1
ACTIVIDADES
Bodegas
5220
5211
Embutidos, Verdulera
5220
5220
Panaderas o Pasteleras
5239
Florera
5219
Repuestos Elctricos
5230
Discos y Casettes
5230
pticas
5230
5239
5230
Artefactos Elctricos
5230
5230
Bazares
5230
Libreras
5239
Ropa, boutiques
Farmacias - Boticas
Venta de Gasolina y Lubricantes derivados
del petrleo (kerosene y gas licuado)
5250
2.0
2.1
Restaurantes y Chifas
5520
I2
OU
ZRP
ZRE-HM
AAE
APCC
APAP
APPQ
AFO
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
SERVICIO TURSTICO
ESTABLECIMIENTOS QUE EXPENDEN BEBIDAS Y COMIDAS
5520
5520
I1
5220
5239
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
5500
Hotel
5510
Hostal
5510
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
177
ACTIVIDADES
RDM
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO
Fabricacin de Pan en Panaderas O
O
dulces y artculos de repostera
CV
I1
I2
OU
ZRP ZRE-HM
AAE
APCC
APAP
APPQ
AFO
2029
3.3
2100
2200
4.0
4.1
4.1.2
6303
4.2
4.2.1
SERVICIOS CONEXOS
SERVICIOS RELACIONADO CON EL TRANSPORTE
5.0
5.1
5.1.1
O
O
Depsito y Almacenamiento
O
O
Servicio de Depsito y Almacenamiento
ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS, SEGUROS, BIENES E INMUEBLES
ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS
INSTITUCIONES MONETARIAS
6302
6302
6511
6.0
6.4
6.4.1
6.8
O
O
O
O
O
O
Bancos
SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES, EMPRESARIALES Y PERSONALES
SERVICIOS MEDICOS ODONTOLGICOS, OTROS SERVICIOS DE SANIDAD Y VETERINARIA
Consultorios Odontolgicos
SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES
Oficinas de Servicio de
Telecomunicaciones
178
CI/U NUM.
6.9
9191
ACTIVIDADES
6.10
Servicio de Reparacin
93010
Lavanderas
Peluqueras
9309
9316
Gimnasios
9241
Campos deportivos
7494
Estudios Fotogrficos
9303
I2
O
O
O
O
O
O
O
ZRP
ZRE-HM
AAE
APCC
APAP
APPQ
AFO
O
O
O
O
O
O
O
O
Salones de Velatorio
7510
SERVICIOS PERSONALES
Funerarias, Empresas Fnebres
7511
Cementerios
7.0
OU
9302
6.12
I1
9309
6.11
CV
9309
RDM
7511
Juzgados
Dependencias administrativas y
ordinarias del sector pblico
7522
7522
RELIGIOSO
8.1
ORGANIZACIONES RELIGIOSAS
9191
9191
Locales religiosos
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O O
O
O
O
O
O
O
179
CI/U
NUM.
ACTIVIDADES
9.0
SALUD
9.1
SERVICIO DE SANIDAD
RDM
CV
I1
I2
OU
8511
8511
8511
10.0
10.1
ESTABLECIMIENTOS DE ENSEANZA
Universidades Estatales o
Particulares
11.0
Jardines de infancia
SERVICIO DE DIVERSIN, ESPARCIMIENTO Y CULTURA
11.1
SERVICIOS DE DIVERSION
11.2
Cines
SERVICIO DE ESPARCIMIENTO
11.3
Discotecas
SERVICIOS CULTURALES
9214
Teatros
9233
9231
Bibliotecas
11.4
Bingos
9249
Tragamonedas/Electrnicos
APCC
APAP
APPQ
AFO
O
O
O
O
O
9249
AAE
O
O
O
Colegios, escuelas
9219
ZRE-HM
O
O
9210
ZRP
Hospitales
8010
8020
8020
O
O
O O
O
O
O
O
Cuadro VI.15: Cuadro ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del Distrito de Characato
180
Condiciones Generales
o
Los estacionamientos debern ser resueltos dentro del rea de cada lote.
Las nuevas edificaciones residenciales con frentes mayores de 15 m, solo podr utilizar hasta un 60% del frente del lote para estacionamiento privado,
porcentaje que incluye el acceso vehicular a los establecimientos dentro del lote.
En el caso de regularizaciones se permitir el estacionamiento uno detrs de otro para diferentes unidades de vivienda, cualquiera sea el frente del
lote.
181
Para el clculo de estacionamientos que se requieran para edificaciones comerciales; de las reas construidas totales se excluirn los siguientes
ambientes: cuarto de mquinas, incineradores, pasadizos, hall de acceso, escaleras, ascensores, baos, cocinas, zonas de servicios, reas destinadas a
depsito (siempre que este ltimo no exceda al 10% del rea de la edificacin o local comercial) reas de estacionamiento y rampas de acceso y salida.
En dichas reas se exigir de manera genrica, un mnimo de un estacionamiento dentro del lote por cada 20 m2 de rea construida total, a excepcin
de los usos indicados en el Cuadro VI.20.
La relacin de establecimientos que figura en el Cuadro 20 no es limitativa, debiendo aplicarse los mismos requerimientos a locales de uso similar.
Estas normas son aplicables tambin a edificaciones destinadas a equipamiento educativo, de salud y otros usos.
Colegios y Nidos
Restaurantes
Cafeteras
Salas de Baile y Discotecas
Hoteles de 4 5 estrellas
Hoteles de 3 estrellas
1 c/3 Dormitorios
1 c/4 Dormitorios
1 c/40 m2 del rea construida total (incluye coberturas y
estructuras livianas).
Talleres.
182
Cuadro VI.17: Nmero de Estacionamientos para reas de Usos Especiales y Servicios Pblicos Complementarios
ORNATO
DISPOSICIONES GENERALES
Los presentes criterios son de orden pblico y de observancia general aplicndose a todo proyecto nuevo de habilitacin urbana, (urbanizacin y loteo) todo
ello bajo el concepto de concebir a la ciudad como un ser vivo, difundiendo en sus habitantes, la proteccin del paisaje urbano y natural de manera sostenible.
Estas disposiciones tienen por objeto:
Establecer los criterios adecuados para el uso y disfrute adecuado del espacio urbano de tal manera que todos los habitantes encuentren condiciones
idneas para la circulacin y desarrollo de sus actividades as como posibilidades de encuentro, recreacin, paseo, etc. en igualdad de condiciones y con
privilegio al peatn.
CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA
183
184
185
186
187
188
Sin perjuicio de la sancin que en cada caso corresponde, el Municipio podr disponer el desmontaje o retirada de los elementos de mobiliario urbano con
reposicin de las cosas al momento anterior. Las rdenes de desmontaje o retirada de los elementos de mobiliario urbano debern cumplirse por los
titulares en el plazo mximo de 15 das, transcurrido el cual, los servicios municipales podrn proceder a retirar dichos elementos, que quedarn
depositados en los almacenes municipales, siendo a cargo del titular todos los gastos que se originen.
No obstante, podrn ser retirados elementos de mobiliario urbano, de forma inmediata, sin necesidad de aviso previo, corriendo igualmente por cuenta del
titular responsable, en su caso, los gastos de ejecucin sustitutiva, transporte y almacenaje, sin perjuicio de las responsabilidades que pudiera
corresponderles, cuando se d alguna de las circunstancias siguientes:
189
Cuando a juicio de los servicios tcnicos municipales, el elemento ofrezca peligro o suponga un entorpecimiento o barrera funcional para los peatones o el
trfico rodado, bien por su situacin, por las caractersticas del mismo o por su deficiente instalacin.
Reparacin de daos: La imposicin de las sanciones correspondientes, sern compatibles con la exigencia al infractor de la reposicin de la situacin
alterada por el mismo a su estado originario as como con la indemnizacin de los daos y perjuicios causados. Cuando dichos daos y perjuicios
se produzcan en bienes de titularidad municipal, el Municipio, previa tasacin por los servicios tcnicos competentes, determinar el importe de la
reparacin, que ser comunicado al infractor o a quien deba responder por l para su pago en el plazo que se establezca.
Procedimiento sancionador: La tramitacin y resolucin del procedimiento sancionador se ajustar a lo establecido en la legislacin general sobre el
ejercicio de la potestad sancionadora. El incumplimiento de las prescripciones contenidas en el presente estudio, por parte del titular de la licencia,
originar la tramitacin del correspondiente expediente sancionador de acuerdo a la normatividad pertinente.
Terminacin convencional: Con el fin de reparar en la medida de lo posible los daos causados como consecuencia de una conducta incvica
el infractor, con carcter previo a la adopcin de la resolucin sancionadora que proceda, podr solicitar la sustitucin de la sancin que pudiera
imponerse y, en su caso, del importe de la reparacin debida a la Municipalidad por la realizacin de trabajos o labores para la comunidad, de naturaleza y
alcance adecuados y proporcionados a la gravedad de la infraccin. La peticin del recurrente interrumpir el plazo para resolver el expediente.
190
EQUIPAMIENTO URBANO
EQUIPAMIENTO EXISTENTE
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL
CENTRO DE EDUCACION INICIAL
CENTRO DE EDUCACION PRIMARIA
LCS
CEE
CEI
CEP
CES
CPS
POSTA MEDICA
CENTRO DE SALUD
CD
CEI
FB
LCS
CEE
FB
I
FB
PDC
OBS
CS
CS
CPS
JZP
CO
FULBITO
ESTADIO
CENTRO RECREACIONAL
FB
SEAL
MU
CEP
CRR
CES
PLAZA DE TOROS
CL
CEI
COMPLEJO DEPORTIVO
CD
CEI
COMISARIA
CO
PALACIO MUNICIPAL
MU
MERCADO
LOCAL SOCIAL
CEP
CRR
FB
M
LCS
IGLESIA O PARROQUIA
CEMENTERIO
OBSERVATORIO UNSA
LCS
CEI
I
FB
FB
FB
OBS
PARADERO DE COMBIS
PDC
CENTRO COMUNITARIO
CCM
COMEDOR POPULAR
CO
JUZGADO DE PAZ
JZP
FB
I
FB
M
CO
CEI
FB
E
FB
I
C
CPS
EQUIPAMIENTO PROYECTADO
CENTRO DE EDUCACION INICIAL
CEI
CEP
CPS
CO
I
I
CCM
CCM
POSTA MEDICA
FB
CPS
I
FB
FB
FB
FB
FULBITO
CAMPO FERIAL ECOLOGICO RECREACIONAL
MERCADO
FB
LCS
CEI
CL
M
LCS
CO
I
R
FB
FB
CD
FB
191
SERVICIOS PUBLICOS
COMPLEMENTARIOS
DE EDUCACION
SERVICIOS PUBLICOS
COMPLEMENTARIOS
DE SALUD
RECREACION
PUBLICA
USOS ESPECIALES
SIMBOLO
E1
E2
H1
H2
ZRP
OU
EQUIPAMIENTO
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL
CENTRO DE EDUCACION INICIAL
CENTRO DE EDUCACION PRIMARIA
CENTRO DE EDUCACION SECUNDARIA
CENTRO DE EDUC. PRIMARIA SECUNDARIA
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR
POSTA MEDICA
CENTRO DE SALUD
PALACIO DEL DEPORTE (futbol, gimnasio, atletismo)
FULBITO
ESTADIO
CENTRO RECREACIONAL
COMPLEJO DEPORTIVO
COMISARIA
PALACIO MUNICIPAL
CAMPO FERIAL ECOLOGICO RECREACIONAL
MERCADO
LOCAL SOCIAL
IGLESIA O PARROQUIA
CEMENTERIO
OBSERVATORIO UNSA
PARADERO DE COMBIS
CENTRO COMUNITARIO
COMEDOR POPULAR
JUZGADO DE PAZ
SIMBOLO
EXISTENTE
AREA LOTE
(m2)
PROYECTADO
AREA LOTE
(m2)
CEE
CEI
CEP
CES
CPS
-
1
4
2
1
1
-
871.8
VARIABLE
VARIABLE
3803.8
VARIABLE
-
2
2
1(A)
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
2(A)
CS
FB
E
CRR
CD
COM
MU
CL
M
LCS
I
C
OBS
PDC
CCM
CO
JZP
1
3
1(B)
1(C)
1
1
1(E)
4
4
1
1
1
2
2
1
1058.5
VARIABLE
16088.4
10800
13382.4
251.8
239.8
VARIABLE
VARIABLE
VARIABLE
3514.5
24135.1
270.3
VARIABLE
VARIABLE
251.8
1(A)
15
1(D)
1
-
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
EQUIPAMIENTO EXISTENTE:
Indica el equipamiento urbano existente.
EQUIPAMIENTO PROPUESTO:
Indica el equipamiento urbano proyectado (dficit) en lotes disponibles segn parmetros urbansticos establecidos en la zonificacin y uso de suelo.
NOTAS:
(A) SU UBICACIN SERA DEFINIDA SEGN ESTUDIOS O PROYECTOS ESPECIFICOS.
(B) SE PROPONE QUE EL ESTADIO FORME PARTE DEL PROYECTO ESTRATEGICO PALACIO DEL DEPORTE.
(C) SE PROPONE LA IMPLEMENTACION Y MEJORAMIENTO DEL COMPLEJO RECREACIONAL OJO DEL MILAGRO.
(D) PLAZA DE TOROS EN PROCESO DE CONSTRUCCION.
(E) SE PROPONE LA MODERNIZACION DEL PALACIO MUNICIPAL.
Cuadro VI.18: Detalle del Equipamiento Urbano
CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA
192
INTRODUCCION
1.1. OBJETIVOS
En el distrito de Characato debe proyectarse un sistema vial y de transporte que satisfaga la demanda de transito y transporte actual previendo la necesidades
futuras. Este sistema vial deber garantizar la articulacin entre los diferentes sectores y zonas del distrito as como relacionarlas con los otros sectores y
centro poblados de su entorno inmediato y con el resto de la regin y la ciudad de Arequipa.
1.2. ESTRATEGIAS
1.3. POLITICAS
2.
Modificar el trazo de la Va Interprovincial (Eje de Integracin Regional de la Sierra), por estar ocasionando conflictos, caos vehicular y contaminacin
ambiental en el Centro Histrico del distrito.
Mejorar la capacidad funcional de la red vial existente, mejorando su capacidad funcional, para facilitar la accesibilidad a todos los sectores del distrito, de
los tejidos urbanos que soportan y con aquellos asentamientos que se ubicaran en la expansin urbana.
Proyectar secciones viales impulsando espacios para las ciclovas, mobiliario urbano y arborizacin.
Proyectar un sistema vial debidamente estructurado e integrado a los sectores del distrito, reas de expansin urbana, y con el resto de la regin.
OBJETIVOS Y LINEAMIENTOS DE LA PROPUESTA
La Propuesta del Sistema Vial en Characato se desarrolla y estructura tomando en cuenta los siguientes objetivos y principios rectores que a continuacin
detallamos.
193
El sistema vial, debe estar articulado al sistema vial metropolitano mediante el Eje Residencial, al sistema vial local del distrito.
El sistema vial, debe garantizar la articulacin con el sistema vial del distrito.
El sistema vial, debe proyectarse en funcin de las condiciones topogrficas del suelo.
El sistema vial, debe estructurarse a fin de que articule las diferentes zonas o reas residenciales, productivas, tursticas, etc.
Las nuevas vas que se proyecten deben estar articuladas al sistema vial existente.
El sistema vial, debe estar clasificado de acuerdo a sus funciones.
2.2. LINEAMIENTOS
Los principios rectores que orientan el plan vial para Characato son:
a.
Medioambiente y Turismo
b.
Economa y Produccin
Proyectar un corredor comercial a la largo de la av. Yarabamba
Proyectar ejes viales que articulen el rea agrcola y reas de produccin.
c.
Jerarquizacin Vial
Proyectar un sistema vial debidamente jerarquizado.
Creacin de ejes principales y complementarios
194
Va Arterial.
A AREQUIPA
A AREQUIPA
SABANDIA
Va Conectora.
SABANDIA
SOCABAYA
MOLLEBAYA
MOLLEBAYA
A MOQUEGUA
A YARABAMBA
A MOQUEGUA
A YARABAMBA
Figura VI.2: Estructura del Espacio Urbano mediante Trama Direccional.
195
Trama Verde
Zona de Recreacin Pblica
Zona de Forestacin
Paraderos de
Transporte Urbano
A AREQUIPA
A AREQUIPA
SABANDIA
SABANDIA
SOCABAYA
MOLLEBAYA
MOLLEBAYA
A MOQUEGUA
A YARABAMBA
A MOQUEGUA
A YARABAMBA
Figura VI.4: Articulacin del Sistema Vial del distrito con el Eje Residencial.
196
197
Av. ASOVICH (en el rea aledaa a ASOVICH) con una seccin de 24.40 m. y una longitud de 1127 m. (seccin 5-5).
Av. Mirador (en el rea de expansin El Mirador de Characato). con una seccin de 24.40 m. y una longitud de 1837 m. (seccin 5-5).
Av. La Huaylla Calle Che Guevarra (aledaa a los terrenos de Nueva Characato) con una seccin de 17.60 m. y una longitud de 3260 m. (seccin 6-6).
Av. Arequipa Calle Paisajista (rea aledaa a San Francisco de Characato) con una seccin que vara entre 23.50 m. y 24.50 m., configurando durante
su recorrido una longitud de 2118 m. (seccin 7-7).
Av. Moquegua (sector de La Huaylla y Cacapata), con una seccin que vara entre 26.80 m. y 27.80 m. y una longitud de 2033 m. (seccin 8-8), con una
ciclova que vara entre 2.50 m. y 3.00 m. de seccin.
Calle San Martin Calle Prolongacin Arequipa Calle s/n Calle Casa Alta (anillo configurado por estas vas en torno al Centro Histrico), con una
seccin que varia entre 17.50 m. y 18.50 m. con una longitud de 2308 m. (seccin 9-9), con una ciclova que vara entre 2.50 m. y 3.00 m. de seccin.
Av. Comunidad Campesina (en el sector de ASOVICH), con una seccin de 14.60 m. y con una longitud de 1098 m. (seccin 10-10).
Av. Gamez (cerca al sector de Horacio Zevallos Gmez), con una seccin de 14.60 m. y una longitud de 887 m. (seccin 10-10).
Calle 1 (va desde Horacio Zevallos hasta ASOVICH) con una seccin de14.60 m. y con una longitud de 2278 m. (seccin 10-10).
Calle El Milagro (en el sector Cerrillo), con una seccin de 21.80 m. y una longitud de 1638 m. (seccin 11-11).
Calle Grau (hacia Cancahuane), con una seccin de 21.80 m. y con una longitud de 1312 m. (seccin 11-11).
Calle San Cosme (en el sector San Cosme), con una seccin de 21.80 m. y una longitud de 1020 m. (seccin 11-11).
Av. Gustavo Mohme (en los sectores de Cristo Salvador, Villa Gustavo Mohme), con una seccin de 21.80 m. y una longitud de 1026 m. (seccin 11-11).
Av. Characato (en torno al lmite entre Nueva Characato y Juventud Characato), con una seccin de 17.20 m. y una longitud de 712 m. (seccin 13-13).
Av. Nueva Characato (en la zona del mismo nombre) con una seccin 17.20 m. y una longitud de 1286 m. (seccin 13-13).
Av. Juventud Characato (en el sector Juventud Characato), con una seccin de 17.20 m. y una longitud de 1007 m. (seccin 13-13).
198
Calle Cementerio (hacia el sector del Cementerio de Characato) con una seccin de 26.80 m. y una longitud de 790 m. (seccin 12-12), con Cortinas
Ambientales representadas por reas agrcolas.
Av. Santa Ana (hacia Santa Ana en Mollebaya) con una seccin de 26.80 m. y una longitud de 1551 m. (seccin 12-12), con Cortinas Ambientales
representadas por reas agrcolas en torno a la va y de manera alternada con edificaciones.
Av. Quisco (en la zona El Mirador de Characato) con una seccin de 14.60 m. y una longitud de 415 m. (seccin 10-10).
199
PLAN VIAL
LEYENDA :
200
201
202
El criterio relacionado a la dimensin ambiental es considerado el eje fundamental de la planificacin; por consiguiente se deben proyectar en el plan urbano
distrital de Characato las reas de uso paisajstico por ser el soporte bsico medio ambiental del distrito.
1.2.
El criterio relacionado a la dimensin socioeconmica est referido a la promocin de inversiones que incentiven la implementacin de espacios destinados a
vivienda, equipamiento y servicios para lograr el equilibrio ambiental de Characato.
203
El criterio relacionado a la dimensin urbana esta referido a la ocupacin de reas vacas condicionadas a la factibilidad de servicios. En relacin a las reas de
densificacin y de relleno se deben dar prioridad a aquellas que se localizan cerca a las vas.
2. POLTICAS DE EXPANSIN URBANA
2.1. Ocupacin de reas Preurbanas
En Characato existen reas de terrenos despoblados u ocupados parcialmente por pobladores generalmente inmigrantes y de poco poder adquisitivo. Estas
invasiones que presentan construcciones precarias y no cuentan con servicios bsicos, pistas y veredas, son producto de la falta de control urbano y
planificacin y pertenecen a la asociacin Nueva Characato, Juventud Characato, Villa Gustavo Mohme, Asociacion Villa Victoria, Asociacion Villa San Juan,
Virgen Lourdes y Horacio Zeballos Gmez, ubicadas en la parte baja de Characato.
Estas reas, resolviendo los problemas de servicios bsicos y desarrollando instrumentos de gestin adecuados que impulsen la ocupacin, deben ser
incorporadas a corto plazo para disminuir la demanda habitacional de los segmentos sociales ms pobres de Characato.
2.2.
Characato ha sufrido un crecimiento acelerado en forma horizontal y sin criterio alguno de planificacin, por lo que la densificacin residencial se debe
considerar como una poltica de expansin urbana a mediano plazo que debe promoverse en la gestin del distrito, puesto que ste no posee reas
considerables para la expansin urbana que tenga servicios bsicos y equipamiento, ya que se debe cubrir requerimientos de viviendas tanto al 2018 como en
lo posterior. Esta poltica debe complementarse con un marco normativo que promueva el aumento de reas urbanas, con incentivos y mejores propuestas
econmicas referidas a impuestos prediales, arbitrios, etc. As mismo debe iniciarse la ocupacin de las reas de expansin urbana.
2.3.
En Characato se proyecta la ocupacin de reas nuevas de acuerdo al anlisis y ponderacin de la aptitud urbana y los requerimientos programticos al 2018.
La implementacin de esta poltica se recomienda se realice a corto, mediano y largo plazo. La poltica de ocupacin de reas Nuevas en Characato es el
resultado de:
a. La evaluacin de la aptitud urbana del distrito, para establecer sus posibilidades analizando los aspectos sociales, econmicos, ambientales y urbanos, que
ha dado como resultado las reas potenciales para la ocupacin y la densificacin.
b. Los requerimientos programticos al 2018, de acuerdo a la cantidad de habitantes en un terreno nuevo.
c. La implementacin de esta poltica se recomienda sea efectiva a mediano y largo plazo, incentivando primero la ocupacin de reas invadidas y la
densificacin residencial, para luego incorporar reas nuevas, aprovechando mejor el uso del suelo.
CAPITULO VI: PROPUESTA ESPECIFICA
204
PROGRAMACION Y TEMPORALIDAD
Characato tiene al ao 2013 una poblacin estimada de 8 503 Hab. Para el ao 2018 se proyecta una poblacin de 10 749 Hab., por lo que es necesario
programar el crecimiento urbano de la ciudad para absorber el incremento poblacional de los prximos cinco (5) aos.
En este contexto, el presente Plan Urbano Distrital seala la necesidad de promover el crecimiento urbano del distrito a travs de la consolidacin urbana y la
intensificacin y reordenamiento del uso del suelo del rea urbana actual y mediante la expansin urbana programada de la siguiente manera:
POLITICAS PARA LA EXPANSION URBANA
DENSIDADES
NETAS
RDB
RDB
RDB
TOTAL
HECTAREAS
TOTALES
329.35
55.48
TEMPORALIDAD
CORTO MEDIANO LARGO
PLAZO
PLAZO
PLAZO
X
X
118.37
503.20
REQUERIMIENTO
(Has.)
Residencia
462.06
243.33
184.82
33.91
Educacin
0.98
0.98
Otros Usos
1.56
6.38
1.10
Recreacin
6.68
6.68
Produccin
41.14
41.14
USO
Salud
205
EXPANSIN URBANA
SIMBOLOGIA:
LOTES Y MANZANAS
CURSOS DE AGUA
LEYENDA :
AREAS DE EXPANSION A CORTO PLAZO
2013 - 2014
RDB-C
RDM-C
ZRP-C
RECREACION PUBLICA
OU-C
USOS ESPECIALES
RDM-M
E-M
FINES EDUCATIVOS
ZRP-M
RECREACION PUBLICA
OU-M
USOS ESPECIALES
206
EXPANSIN URBANA
AREAS DE EXPANSIN
Expansin a Corto Plazo (2013-2014)
Expansin a Mediano Plazo (2014-2016)
Expansin a Largo Plazo (2016-2018)
Zona de Forestacin
RESUMEN DE AREAS DE EXPANSIN
PARA USO RESIDENCIAL
AREAS DE EXPANSION A CORTO PLAZO:
175.00 Has.
128.59 Has.
44.17 Has.
11.31 Has.
118.23 Has.
6.68 Has.
USOS ESPECIALES
6.38 Has.
43.97 Has.
0.98 Has.
28.80 Has.
1.10 Has.
318.06 Has.
207
228
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
229