Resumen Contratos

Segalerba,
-Contratos Civ y Com-
Natalia
CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES

CONTRATO: "Hay contrato cuando varias personas (partes) se ponen de acuerdo
sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus dchos" Art: 1137
CC.
Es una obligacin jurdica (acto jurdico bilateral) que est destinada para cumplirse,
entre 2 o ms partes, siempre con contenido patrimonial. Es un acto entre vivos. Se
diferencia de las disposiciones de ltima voluntad. Tiene una causa, que es la voluntad
comn que tenan las partes a la hora de contratar. Y esta declaracin de voluntad,
est destinada a reglar los dchos e/ las partes.
Para que un acto sea voluntario tiene que haber discernimiento, intencin y libertad y
luego se debe producir la exteriorizacin del contrato.
Art 1197 CC: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una
regla a la cual deben someterse como a la ley misma. Si bien no es una ley, en caso
de incumplimiento se puede interponer un reclamo.
- El contrato es una convencin jurdica o un simple acuerdo de voluntades que
implica un contenido patrimonial. Ej: vamos al cine, pero pago yo, esto es un simple
convenio, no un contrato.
- Alcance de los contratos: es entre las partes.
- Gestin: no es un acuerdo de voluntades. Es un consentimiento.
DIFERENCIAR ENTRE:
-
Simples Convenciones: son acuerdos que NO producen efectos jurdicos. Ej: acordar
con Vale en salir el sbado.
Convenciones Jurdicas: son acuerdos que SI producen efectos jurdicos. Ej: el

matrimonio, contratos. (Gnero: conv. jur. y la Especie: el contrato).
Contrato: es una especie de convencin jurdica, produce efectos jurdicos
determinados:
a) Debe reglar dchos. de carcter pecuniario (con contenido patrimonial Art. 1169)
Ej: compra venta.
b) Debe estar destinado a crear obligaciones, o sea, crear, modificar, transferir o
extinguir obligaciones. 944
Art 1169: La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de
una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una
apreciacin pecuniaria.
NATURALEZA JURDICA del CONTRATO: es un acto jurdico, (Art 944: son actos
jurdicos los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato, establecer entre
las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir o extinguir obligaciones).
Y como acto jurdico, debe ser un acto ENTRE VIVOS, BILATERAL (necesita la
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voluntad de 2 o ms personas para que se lo otorguen)

PATRIMONIAL.
y es de carcter
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

Los elementos son ciertos requisitos de los contratos. La doctrina los divide en 3
categoras:
1) Elementos esenciales,
2) Elementos naturales,
accidentales.
3) Elementos
1) ELEMENTOS ESENCIALES: son los que necesariamente deben existir para que
haya contrato. No pueden faltar. Si falta alguno de ellos el contrato es inexistente o no
tiene valor.
Los elementos esenciales son:
1) SUJETOS: son las partes del contrato
CAPACIDAD
CONSENTIMIENTO
2) OBJETO: es el aspecto material del contrato, todos aquellos actos que no pueden
ser objeto de los
actos jurdicos no pueden ser
objeto de los contratos. Debe cumplir con los requisitos.
3) CAUSA: es la finalidad de las partes que tuvieron al momento de contratar.
4) FORMA: en algunos casos (cada tipo de contrato tiene sus propios elementos
esenciales)
(Fijar Precio: esencial en el contrato de compraventa.)
- Los sujetos deben ser capaces xke deben tener facultades para hacerlo.
- El consentimiento debe ser libre: con discernimiento, intencin y libertad Art 921.
De lo contrario estar viciado, Vicios: minoridad, error, dolo, violencia, fraude.
Vician el consentimiento: error, dolo, violencia.
Discernimiento (Art 921)
Consentimiento
Hecho (excusable)
Intencin
Error
Derecho (inexcusable)
Dolo
Vicios de la Voluntad
Libertad
Violencia - Fuerza Fsica o Temor
Aparte de los elementos esenciales de todos los contratos, tmb hay elementos
esenciales propios de un determinado contrato, Ej: en la compraventa: la cosa
vendida y el precio; en la locacin: la cosa alquilada y el precio del alquiler, etc.
2) ELEMENTOS NATURALES: son los que naturalmente se encuentran en un

contrato y forman parte de l por imperio de la ley, aunque las partes pueden dejar de
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lado por medio de una clusula expresa.

Son: el Pacto Comisorio es implcito (Art 1204) en los contratos bilaterales, la
garanta de eviccin y de vicios redhibitorios en los contratos a ttulo oneroso. Y
la excepcin de incumplimiento.
En elementos esenciales deben darse siempre, por ser imperativamente
impuestos por la ley, los naturales se dan normalmente pero pueden ser excluidos
por voluntad de las partes, xke estn previstos supletoriamente por la ley.
Son aquellos que estn, aunque las partes no digan nada.
La excepcin de incumplimiento contractual: yo no voy a cumplir xke vos no

cumpliste primero. Puede ser parcial o total. Se puede reconvenir. Ej: caso del caballo
de carrera. Art 1201.
Art 1201: En los contratos bilaterales, una de las partes no podr demandar su
cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su
obligacin es a plazo.
3) ELEMENTOS ACCIDENTALES: son elementos que normalmente no corresponden

a un contrato, pero que las partes voluntariamente pueden incorporar por medio de
una clusula expresa. Ej: clusulas penales en caso de incumplimiento del contrato.
- Slo cuando las partes lo pacten. Ej: clusulas penales, intereses, en una sea,
condiciones: suspensiva y resolutoria, que pasa si un inquilino no paga.
Los elementos naturales estn en el contrato y las partes pueden dejarlos de
lado; los accidentales no estn en el contrato, pero las partes pueden
incorporarlos.
Gozar: es la posibilidad de percibir los frutos. Transfiero el uso y el goce de la cosa.

Ej: locacin, pero no se puede subalquilar.
Esenciales
(Deben
estar)
Elemen
tos
Naturales
(estn
aunque no
se citen)
Sujetos: capacidad y consentimiento.

Objeto: es el aspecto material del contrato. (Bienes y
servicios)
Causa: la intensin o finalidad de las partes al momento de
contratar. Tiene ke tener una causa. Ej: contrato. Finalidad del
contrato.
Fin: es la finalidad de los sujetos al momento de contratar.
La causa fin: si se frustra el fin, se puede rescindir el
contrato.
Forma: veces puede ser un elemento esencial. Ej en una
donacin.
El precio y la cosa, en una compra venta.
Pacto comisorio.
Eviccin.
Vicios Redhibitorios.
Excepcin de incumplimiento.
Sea.
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Accidental Clausula penal.

es
Condiciones: - suspensiva
(Si no se
- resolutoria
citan no
estn)
FUENTES
CN
Leyes
Fuente
s
Usos y
costumbres
Art 17 cc
Prcticas
Comerciales
Orden Pblico
Supletorias
Repeticin
Creencia
obligatoriedad
Llenar vacios
Costumbres
partes
de
entre
las
Jurisprudencia
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CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

1) UNILATERALES Y BILATERALES
Art 1138: Los contratos se denominan en este cdigo unilaterales, o bilaterales.
Los primeros son aquellos en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que sta le quede obligada.
Los segundos, cuando las partes se obligan
recprocamente la una hacia la otra.
Unilaterales: estos contratos crean obligaciones para una sola de las parte, Ej:
donacin, depsito, mutuo.
Bilaterales: estos crean obligaciones
compraventa, locacin de cosas.
recprocas, para todas las partes. Ej:
Se refiere a los efectos, las obligaciones que crea. No a las voluntades. Por eso como
acto jurdico, el contrato siempre ser bilateral, xke necesita el acuerdo de
voluntades. Pero como contrato (segn las OB que origine) puede ser unilateral o
bilateral.
- A los contratos bilaterales se les puede aplicar normas sobre: pacto comisorio (1203),
excepcin de incumplimiento (1201, 510), doble ejemplar (1021), lesin (954),
imprevisin (1198).
- Bilaterales imperfectos: (Borda).
- Plurilaterales: pueden ingresar nuevas partes. Obligaciones y derechos respecto de
cosas, las partes.
2) ONEROSOS y GRATUITOS
Art 1139: Se dice tmb en este cdigo, que los contratos son a ttulo oneroso, o a
ttulo gratuito: son a ttulo oneroso, cuando las ventajas que procuran a una u otra de
las partes no les es concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho, o que se
obliga a hacerle: son a ttulo gratuito, cuando aseguran a una u otra de las partes
alguna ventaja, independiente de toda prestacin por su parte.
ONEROSO: cuando hay prestaciones recprocas, la prestacin de una de las partes,
tiene su razn de ser en la contraprestacin de la otra. Contenido pecuniario. Y todos
los contratos bilaterales son onerosos, Ej: locacin, compra venta.
GRATUITOS: cuando una de las partes debe una prestacin, sin recibir nada a
cambio. No hay contraprestacin de quin recibe la ventaja. Ej: donacin, comodato.
(se aplica N: revocatoria).
-Slo si el contrato es oneroso se le aplican las normas sobre: garanta de eviccin,
vicios redhibitorios y la teora de la imprevisin, Revocatoria, adquiriente de buena
fe (1051).
Vicios redhibitorios: vicios que tienen que estar ocultos.
Art 2164: Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso
o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la
hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al
haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por
ella.
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Art 2165: Las acciones que en este ttulo se dan por los vicios redhibitorios de las
cosas adquiridas, no comprenden a los adquirentes por ttulo gratuito.
Eviccin: es un vicio en el derecho, est oculto. Ej: transmiti bienes hipotecados,
otro era el dueo.
Art 2089: El que por ttulo oneroso transmiti derechos, o dividi bienes con otros,
responde por la eviccin, en los casos y modos reglados en este ttulo.
3) CONSENSUALES y REALES
Consensuales: son los que se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes,
Ej: locacin, mandato, fianza. Comienza a crear obligaciones. (Comienzan a producir
sus efectos (obligaciones) desde que se manifiesta el consentimiento).
Reales: para perfeccionarse requiere (adems del consentimiento de las partes) la
traditio, la entrega de la cosa, Ej: depsito, mutuo, comodato. Empieza a crear sus
efectos propios, (genera obligaciones a partir del momento de la entrega de la cosa).
- En los contratos reales (aunque haya consentimiento de las partes) si no hay
tradicin, el contrato no va a producir sus efectos.
Diferencias entre contrato Consensual y real:
Consensual: comienza a generar obligaciones cuando las partes lo celebran.
Real: comienza a generar obligaciones con la entrega de la cosa.
4) ALEATORIOS y CONMUTATIVOS
Art 2051: Los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas o prdidas para
ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un
acontecimiento incierto.
Aleatorio: cuando las ventajas o las prdidas p/ ambas partes o para una sola de
ellas depende de un acontecimiento incierto. (Ejs: contratos de juego, apuesta y
suerte, de seguro). Ojo! Art 1198.
La expresin "alea" significa riesgo. En algunos contratos el riesgo es asumido por
ambas partes; en otros, slo por una de las partes (Ej: en el contrato de lotera, el
riesgo lo asume slo el que compra el billete).
Conmutativo: cuando las ventajas estn determinadas al celebrarse el contrato y no
dependen de un acontecimiento incierto. (Ej: la compraventa, la permuta, la locacin).
Las partes saben con precisin las ventajas y desventajas.
5) FORMALES y NO FORMALES
Formales: la ley les exige una forma determinada (ej: escritura pblica). Pueden ser
'solemnes' o 'no solemnes'.
- Solemnes: (Ad Solemnitatem) la forma se exige como requisito de validez, de lo
contrario ser nulo. Ej: donacin de inmuebles, cesin de derechos hereditarios.
(Absolutos y Relativos).
- No solemnes: (Ad Probationem) la forma se exige para poderlo probar en un juicio.
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Ej: compraventa de inmueble.

No formales: (Libertad de formas) la ley no les exige una forma determinada, las
partes pueden celebrarlos en la forma que quieran: verbalmente o por escrito, por
documento pblico o por documento privado. Ejs: compra venta o permuta de
muebles, locaciones, depsito, comodato.
- Formales o no formales: forma y prueba. Ej: locacin de obra.
6) PRINCIPALES y ACCESORIOS
Principales: contratos que tienen existencia y validez propia, no dependen otro
contrato. Ej: compraventa, locacin.
Accesorios: contratos cuya existencia y validez dependen de otro contrato, el ppal.
Ej: contrato de fianza.
7) Entre PRESENTES y entre AUSENTES
- Entre PRESENTES: cuando las partes estn en contacto directo (personalmente o
por medio de un representante), para que la oferta y la aceptacin se puedan producir
contemporneamente (actual), sin solucin de continuidad.
Ej: Tel, Fax, mail, Art 1151: La oferta o propuesta hecha verbalmente no se juzgar
aceptada si no lo fuese inmediatamente; o si hubiese sido hecha por medio de un
agente, y ste volviese sin una aceptacin expresa. VER PG: 14, 15 y 16.
- Entre AUSENTES: cuando las partes no estn en contacto directo, sino que se
encuentran separadas territorialmente y para transmitirse la oferta o la aceptacin se
valen de la correspondencia o de simples mensajeros o intermediarios, que no tienen
representacin.
La diferencia entre ellos: no guarda relacin con la distancia geogrfica, sino entre un
tiempo jurdicamente relevante entre la oferta y la aceptacin.
TEORAS: Declaracin Remisin Recepcin Informacin
CC: de Remisin Art 1154 e Informacin: caducidad de la oferta (1149) y retractacin
de la aceptacin (1155).
8) TPICOS y ATPICOS
Art 1143: Los contratos son nominados o innominados segn que la ley los designa
o no, bajo una nominacin especial.
Tpicos (Nominados): contratos que estn regulados especialmente por el Cdigo,
(ej: compraventa) o por leyes especiales, (ej: contrato de seguro, Ley 17.418). A estos
contratos se les aplican las normas que los regulan especialmente. (Tiene una
regulacin, y nos manejamos x lo que la ley dice).
Atpicos (innominados): son los que no tienen una regulacin legal especfica, no
estn tipificados, son 'atpicos'. Ej: contrato de garaje; de medicina prepaga; de
hospedaje. (no tienen una regulacin y nos manejamos por el ms parecido).
En materia contractual rige la libertad de convencin, es admisible que las partes
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celebren un contrato que de la unin de varios contratos o de algunos de los

elementos de esos contratos.
Atpico mixto: mezcla de distintos contratos tpicos, Ej: garaje (servicio, cosa,
depsito).
Atpicos, tipicidad social: los que no estn regulados se aplicarn los ppios grales del
dcho. contractual. Las normas grales sobre contratos y las normas del contrato tpico
que ms se parezca.
9) CONTRATOS de CONSUMO y de NO CONSUMO

Ley 24240 de Defensa al Consumidor. Son de consumo o de no consumo, segn si a
estos se les aplica o no la Ley de defensa del consumidor.
Ej: de Contratos de Consumo: Telefona celular, medicina prepaga, etc. Requieren
de un elemento subjetivo y otro objetivo que deben darse simultneamente. Los
sujetos llamados consumidores estn en situacin de desventaja con respecto a los
sujetos llamados proveedores. Es consumidor cualquier persona fsica o jurdica que
adquiere a ttulo oneroso cualquier bien o servicio para propio consumo. En cambio el
no consumidor es la persona que compra algo para revenderla.
Es un profesional (persona fsica o jurdica) que importa, distribuye, produce cualquier
bien o servicio. Lo que diferencia al proveedor es la profesionalidad (es el que tiene un
especial conocimiento acerca de la actividad y lo realiza). Los contratos realizados por
profesionales (mdicos, abogados, contadores pblicos) no sern considerados
contratos de consumo.
Los contratos de consumo no pueden fijar (o no son vlidos) las clusulas que limiten
la responsabilidad del proveedor, o los dchos del usuario. Las partes tienen muy
limitada la autonoma de la voluntad. La ley de defensa al consumidor, es de orden
pblico.
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EL CONSENTIMIENTO
El consentimiento es el acuerdo de voluntades de las partes tendiente a la celebracin
de un contrato.
Es un elemento esencial del contrato, xke no puede faltar: no hay contrato si no hay
consentimiento. Es el 1er elemento o requisito que se debe cumplir para celebrar un
contrato, luego se le irn agregando los dems: forma, entrega de la cosa, etc.
El acuerdo de voluntades (consentimiento), para tener importancia jurdica debe ser
exteriorizado, manifestado, (conf. Art 913: ningn acto es considerado voluntario si
no se exterioriza, Art 1144: el consentimiento debe manifestarse).
La voluntad declarada es lo ms importante. Ej: si firmas un contrato de locacin
aunque hubieses querido cobrar ms caro, regir el establecido en el contrato.
VOLUNTAD INTERNA o REAL y VOLUNTAD DECLARADA

Generalmente, la voluntad interna coincide con la voluntad declarada, pero pueden
presentarse casos en que haya desacuerdos entre la voluntad interna (lo que se
quera) y su exteriorizacin (lo que se manifest realmente). En caso de desacuerdo,
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cul prevalece?
La teora de la Voluntad Real (Savigny) considera que lo fundamental en el acto
jurdico es la voluntad interna, la real del sujeto. En caso de controversia, esa voluntad
real de las partes debe prevalecer sobre la voluntad declarada.
La teora de la Declaracin de Voluntad (Cd. Civil Alemn) sostiene que para el

dcho. lo que realmente interesa no es el querer interno de la persona, sino lo que ella
manifest realmente al celebrar el acto, de lo contrario habra inseguridad jurdica.
Nuestro Cdigo adopta una posicin intermedia. Si bien en algunas materias -ej:
dcho de familia y sucesiones- hace prevalecer la intencin real del sujeto, en el resto
por lo gral ninguna voluntad prevalece sobre la otra, salvo que se de alguno de los
siguientes casos, pues entonces prevalece lo declarado:
1) Si hubo reserva mental (cuando el sujeto, intencionalmente, ha hecho una
declaracin diferente a su intencin, reservando dentro de s lo que verdaderamente
piensa).
2) Si hubo error inexcusable (si la equivocacin o error, se debi totalmente a la
negligencia o a la imprudencia de quien lo sufri).
3) Si hubo dolo recproco: cuando ambas partes del acto actuaron con dolo.
4) Si hubo simulacin. En este caso, lo declarado vale para los 3eros.
Se toma en cuenta la voluntad declarada, pero en determinadas circunstancias

particulares se puede investigar la voluntad Real de las partes.
Ej: Caso: Marisa.
Proteccin al consumidor, Caso: Temporada Alta-Alta.
EXPRESA o TCITA:
ART 1145: El consentimiento puede ser expreso o tcito.
Consentimiento Expreso: cuando se manifiesta
signos inequvocos.
verbalmente, por escrito, o por
Consentimiento Tcito: resultar de hechos, o de actos que lo presupongan, o

que autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que la ley exige una
manifestacin expresa de la voluntad; o que las partes hubiesen estipulado, que sus
convenciones no fuesen obligatorias, sino despus de llenarse algunas
formalidades.
Expresa
Escrita
Oral
Signos inequvocos
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-Contratos Civ y ComExteriorizacin
de la voluntad
Tcita
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Hechos o actos
Comportamiento
Ej: 1876 mandatario
Las partes se comportan de manera que hace
indudable el contrato.
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FORMACIN DEL CONSENTIMIENTO: LA OFERTA Y LA ACEPTACIN

Para que exista consentimiento: conf. Art 1144 es necesario que haya una oferta o
propuesta de una de las partes (ofertante, oferente) y que ella sea aceptada por la
otra parte (aceptante).
En definitiva, el consentimiento se forma con 2 elementos: la oferta y la aceptacin.
LA OFERTA: es la propuesta que una de las partes dirige a una persona determinada
para celebrar un contrato. Tcnicamente, la oferta se define como 'una declaracin de
voluntad unilateral y recepticia' (Spota).
Requisitos de validez de la OFERTA:

1) Debe ser hecha por una persona que acte con discernimiento, intencin y
libertad, pues se trata de un acto voluntario. Si alguno de estos requisitos faltare -por
minoridad, error, dolo, violencia, fraude, etc.- la oferta no tendra validez, pues no
sera voluntaria.
2) Debe ser recepticia, es decir, debe tener un destinatario; debe estar dirigida a
personas o personas determinadas (conf. Art 1148).
3) Debe ser completa. Significa que la oferta debe ser sobre un contrato determinado
y contener todos los elementos, circunstancias y antecedentes constitutivos del
contrato de que se trate (conf. Art 1148), es decir: tipo de contrato, objeto del mismo,
determinacin del oferente y del destinatario, precio si lo hubiere, etc.
Completa y autosuficiente: Debe tener todos los elementos constitutivos del contrato.
Requisitos esenciales. Con un simple SI queda celebrado el contrato.
Debe tener una real intencin de obligarse. (no puede ser en animus jocandi)
Tiene que ser sobre un contrato en particular: Tiene que estar especificado el tipo de
contrato con mucha precisin.
Debe ser dirigido a persona determinada: Debe estar especificada con precisin la
personas a quien est dirigida la oferta.
Antecedentes del contrato.
Art 1148: Para que haya promesa, sta debe ser a persona o personas determinadas
sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los
contratos.
A veces, la oferta comprende 2 contratos alternativos (ej: una mquina en venta o en
leasing) o cosas que pueden separarse (ej: por $1.000 te vendo mi caballo o mi moto).
En este caso, la aceptacin de uno perfecciona el contrato (Art 1153). Si los contratos
no son alternativos o las cosas no pueden separarse, la aceptacin de slo uno implica
un nuevo contrato (Art 1153 in fine).
Art 1153: Si la oferta hubiese sido alternativa, o comprendiendo cosas que
puedan separarse, la aceptacin de una de ellas concluye el contrato. Si las 2 cosas no
pudiesen separarse, la aceptacin de slo una de ellas importar la propuesta de un
nuevo contrato.
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Segn la Ley de Defensa al Consumidor 24.240

Se acepta la oferta al pblico en general o a persona indeterminada. As, la ley de
proteccin al consumidor modifica el rgimen del cdigo civil.
Para aquellos contratos que estn dentro de su mbito de aplicacin. Contratos en
mbito de consumo
Para saber cuando estamos frente a un consumidor o usuario hay que ir al Art. 1 de la
Ley de Defensa al Consumidor.
Consumo Final: Cuando se compra algn producto para su consumo propio y final.
Requisitos de la Oferta S/ley de proteccin al consumidor (Art 7)
1) Fecha de comienzo y finalizacin de la oferta.
2) Stock: se debe informar cual es el stock disponible para esa oferta.
La revocacin de la oferta debe ser publicada por los mismos medios
Art 8 = Publicidad: las posiciones formuladas en la publicidad van a formar parte del
contrato.
Existen distintos tipos de ofertas dentro del rgimen del cdigo civil
Oferta Simple: El oferente puede retirarla mientras no sea aceptada, una vez que es
aceptada, se perfecciona el contrato.
Oferta a Plazo: es aquella en la cual el oferente se obliga a mantener su oferta durante
un tiempo determinado. Si no se contesta en el plazo no se puede quedar con el
efectivo, se tiene que devolver, la oferta queda sin efecto. Porque la oferta ya se
venci. Si te contestan en el plazo determinado ests obligado y tens un contrato
perfeccionado. Ej: locacin de cosas, contratos de alquiler 2 con opcin de compra 10
das posterior al vencimiento del contrato.
Oferta Irrevocable: Es aquella en la que se renuncia a la facultad de retirar la oferta.
Puede tener lmites:
Prescripcin de 10 aos. Con lo cual no quedara eternamente obligado

Se puede pedir un plazo al juez para que intime a la otra parte a que se expida.
SILENCIO: El silencio no puede alegarse como una aceptacin de la voluntad.

ART 919: El silencio opuesto a actos, o a una interrogacin, no es considerado como
una manifestacin de voluntad, conforme al acto o a la interrogacin, sino en los
casos en que haya una obligacin de explicarse por la ley o por las relaciones
de familia, o a causa de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones
precedentes.
RETRACTACIN o REVOCACIN (cancelacin). Puede retirarse la OFERTA?

S, el ofertante puede retirar su oferta hasta antes de la aceptacin; luego de la
aceptacin ya no podr hacerlo xke se habr formado el consentimiento.
El ppio de la retractacin est establecido en el Art 1150: "Las ofertas pueden ser
retractadas mientras no hayan sido aceptadas...".
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Excepciones:
El mismo Art seala 2 supuestos (son casos de ofertas 'en firme') en que la oferta no
puede ser retirada, son:
a) Oferta 'irrevocable': cuando el ofertante hubiese renunciado a la facultad de
revocar la oferta.
b) Oferta 'a trmino': cuando el ofertante se hubiera obligado a mantener la oferta
durante un tiempo determinado.
Si el destinatario hubiese aceptado la oferta ignorando la retractacin (o en su caso, la
muerte o incapacidad del ofertante) y hubiese tenido gastos o prdidas, podr solicitar
que se le paguen, (conf, Art 1156).
Art 1156: La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractacin del
proponente, su muerte o incapacidad sobreviniente, y que a consecuencia de su
aceptacin hubiese hecho gastos o sufrido prdidas, tendr dcho a reclamar prdidas
e intereses.
CADUCIDAD DE LA OFERTA
"La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su
capacidad para contratar; el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la
otra, antes de haber aceptado" (Art 1149).
Las causas de caducidad son: la muerte y la incapacidad para contratar.
Tmb ac es aplicable el Art 1156 y en consecuencia si el aceptante hubiese tenido
gastos o prdidas, podr reclamarlos.
LA ACEPTACIN: es la conformidad que presta el destinatario a la oferta que se le ha
hecho. Tcnicamente la aceptacin es -al igual que la oferta- 'una declaracin de
voluntad unilateral y recepticia', pero ahora el destinatario es el ofertante.
Requisitos:
1) Al igual que la oferta, la aceptacin debe ser hecha por persona que acte con
discernimiento, intencin y libertad; y debe ser recepticia (dirigida al ofertante).
2) Debe ser lisa y llana, y congruente con la oferta; es decir, se deben aceptar todos
los puntos que integran la oferta, sin hacer modificaciones. De lo contrario, cualquier
modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla, importar la propuesta de un
nuevo contrato" (Art 1152).
Si hay modificaciones hay una 'contraoferta y se invierten los roles: el aceptante
pasar a ser ofertante y el ofertante ser el destinatario.
3) Debe recaer sobre una oferta vigente (que no est retractada ni caducada).
Retractacin de la ACEPTACIN
El aceptante puede retractar su aceptacin antes de que ella haya llegado a
conocimiento del proponente. Si se retracta despus debe pagar los daos que
ocasione (conf. Art 1155).
MOMENTO DE CONCLUSIN DEL CONTRATO

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CONTRATOS ENTRE PRESENTES: cuando las partes estn en contacto directo, de

modo que la oferta y la aceptacin se puedan producir coetneamente, sin solucin de
continuidad.
Se comprende el caso de que ambas partes se encuentren juntas, en el mismo lugar,
una frente a la otra. Tambin comprende el caso de que las partes estn separadas,
pero una o ambas acten por medio de un representante (los actos del representante
se consideran como realizados personalmente por el mandante).
La doctrina moderna tmb incluye en esta clasificacin a los contratos celebrados por:
telfono, telgrafos, fax, e-mails y videoconferencias, xke por estos medios cuando se
hace una oferta y se puede obtener de inmediato la aceptacin o rechazo de la
misma.
Cuando el contrato es 'entre presentes' la aceptacin debe hacerse DE INMEDIATO; si
hay demora se considera que la oferta ha sido rechazada. El Art 1151 dice: "la oferta
o propuesta hecha verbalmente no se juzgar aceptada si no lo fuese
inmediatamente".
CONTRATOS ENTRE AUSENTES: cuando las partes no estn en contacto directo,
sino que se encuentran separadas territorialmente y para transmitirse la oferta o la
aceptacin se valen de la correspondencia (cartas o telegramas) o de agentes (no
tienen representacin, son simples mensajeros o intermediarios).
Como en este tipo de contratos entre la oferta y la aceptacin transcurre un tiempo
prolongado y ocurren varias cosas (se enva la oferta -x ej x correo- el destinatario la
recibe, la estudia, enva la aceptacin, el oferente la recibe), cabe plantearse en qu
momento queda concluido el contrato?
Diversas teoras:
1) De la Declaracin (o manifestacin): hay consentimiento y queda concluido el
contrato desde que el aceptante declara, manifiesta, por cualquier medio, la
conformidad con la oferta recibida (Ej: el aceptante le comenta a sus empleados o
proveedores que ha decidido aceptar la oferta recibida).
2) De la Remisin (emisin o expedicin): no basta con aceptar, pues sostiene que
el contrato queda concluido desde que se enva la aceptacin, por ej. por carta, por
correo o cualquier otro medio.
3) De la Recepcin: no basta con la aceptacin y su envo, sino que se requiere
adems que el oferente haya recibido la aceptacin.
4) De la Informacin: no basta con la recepcin, requiere adems que la aceptacin
haya llegado efectivamente a conocimiento del oferente.
Sistema del Cdigo Civil
El Cdigo adopta un sistema mixto. Como ppio gral se sigue la teora de la Remisin
(o del envo), el Art 1154 dice: "La aceptacin slo hace perfecto el contrato desde
que ella se hubiese mandado al proponente".
Pero hay 2 excepciones a favor de la teora de la informacin:
17
Segalerba,
Natalia
1) En el Art 1155 xke 'el aceptante puede retractar su aceptacin antes de que ella
haya llegado a conocimiento del proponente'.
2) En el Art 1149, xke 'hay caducidad si el ofertante muere o se vuelve incapaz antes
de haber subido la aceptacin'.
- Sintetizando: en nuestro Cdigo, si no hay retractacin del aceptante, ni muerte o
incapacidad del oferente (Arts 1155 y 1149), el contrato se perfecciona desde que
se envi la aceptacin (Art 1154).
Es importante determinar cundo se perfeccion el contrato x ej: para la fecha

de vigencia de las OBs que nacen del contrato, el inicio de la prescripcin, la ley
aplicable, la capacidad de las partes al momento de contratar, etc.
RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
VER CUADRO
IHERING: las partes deben obrar diligentemente tmb en la etapa previa al

perfeccionamiento del contrato, a partir de la emisin de la oferta (1198).
Art 1198: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de
18
Segalerba,
Natalia
buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o

pudieron entender,
obrando con cuidado y previsin. En los contratos
bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de
ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes
se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del
contrato. El mismo ppio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la
excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del
contrato.
En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los
efectos ya cumplidos. No proceder la resolucin, si el perjudicado
hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte podr impedir
la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato.
Art 1156: Resp Precontractual La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando
la retractacin del proponente, su muerte o incapacidad sobreviniente, y que a
consecuencia de su aceptacin hubiese hecho gastos o sufrido prdidas, tendr dcho
a reclamar prdidas e intereses.
19
Segalerba,
Natalia
APUNTES DE CLASE!
Roodolf Van Ihering: Hay responsabilidad a partir del momento en que se hace la
oferta.
Dao al inters negativo o de confianza: frente al reclamo se pone a la parte
perjudicada en la misma situacin en que se encontraba antes de entrar en contacto
con ella. (en la situacin econmica previa).
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Segalerba,
Natalia
Dao al inters positivo de cumplimiento: pone a la parte perjudicada en la

situacin econmica que hubiera logrado en caso de perfeccionarse el contrato.
La diferencia est en que en el inters negativo no hay contrato, y en el positivo hay
contrato.
Prdida de chance: la prdida de otro negocio vlido. Pudo haberse perdido la
posibilidad de celebrar con otra persona el contrato.
Dao moral: menoscabo de los sentimientos. Profundas afecciones al espritu. (Hay
que demostrarlo).
Dao resarcible: gastos (solamente)
Diligencia etapa previa: dice que la responsabilidad se inicia antes de la emisin de la
oferta (tratativas preliminares). Dice que la responsabilidad surge cuando hay un
apartamiento abusivo de una parte en las tratativas preliminares, cuando la otra parte
crea que no iba a suceder.
Responsabilidad precontractual propiamente dicha (atenti con la prescripcin).
Presupuestos:
- Lapso.
- Indefinicin.
- Contacto tendiente a general obligaciones.
- Expectativa.
- Apartamiento.
- Bien jurdico protegido: confianza. (confianza en el comportamiento presente y
diligente de la otra parte, en ke se va perfeccionar el contrato).
- Interesante: planteo TANZI, se reclama resp precontractual, reclama tambin dao al
int negativo, xke se pueden quedar sin nada.
Ancdota: exposicin de cuadros franceses en Mxico-Argentina.
Teora de la culpa en Contraendo
Es la culpa en la que se puede incurrir durante la etapa previa al perfeccionamiento
del contrato, mientras el mismo se est constituyendo. Si una parte genera un dao a
otra parte durante la etapa previa al perfeccionamiento hay que responder por l.
Art 1198 1 parte
los contratos debe celebrarse obrando con cuidado y
previsin.
Art 1109
responsabilidad extracontractual
Las partes podan incurrir en responsabilidad a partir de la oferta, despus de que se
emitiera la oferta.
Dao Resarcible = Extensin del Resarcimiento
gastos y perdida de chance.
El Dao Resarcible abarca el dao al inters negativo o de confianza - No hay

contrato.
Implica poner a la parte perjudicada en la misma situacin patrimonial que se
encontraba antes de entrar en contacto con quien gener el dao.
El Dao de inters positivo o de cumplimiento
Se da cuando hay contrato
Implica poner a la parte perjudicada en la misma situacin patrimonial en que se

hubiese encontrado de haberse cumplido el contrato.
21
Segalerba,
-Contratos Civ y ComFAGELA
Natalia
Responsabilidad precontractual propiamente dicha.
Las partes pueden incurrir en responsabilidad en la etapa de tratativas preliminares

(negociaciones) antes de la emisin de la oferta.
Si no se perfecciona el contrato porque alguna de las partes se aparta de las tratativas
de forma arbitraria, abusiva o intempestiva en el punto en que genera una expectativa
de que se perfeccione el contrato.
Art 1071 Abuso de Derecho.

El dao resarcible solo incluye los gastos.
Extensin del dao resarcible: gastos, prdida de chance y dao moral.
Presupuestos tcnicos de la responsabilidad precontractual
(Bien Jurdico la
CONFIANZA)
Intensin de obligarse.
Tiempo de negociacin.
Cierto grado de indefinicin.
Apartamiento intempestivo o un obrar negligente o imprudente de alguna de
las partes que genere un dao.
Debe haberse generado una expectativa en la otra parte basada en la confianza
de que el contrato se iba a perfeccionar.
Debe haberse generado un dao.
La reparacin debe ser integral.
La ley no ampara los malos negocios
Voluntad declarada.
Antecedentes Constitutivos
elementos esenciales.
Trminos del consentimiento
oferta y aceptacin.
Leibat c/ Olivetti
Fallo por responsabilidad precontractual. Comentario Orgas.
Leading Case.
CONTRATOS POR ADHESIN

Contratos celebrados por ADHESIN: una parte adhiere a las condiciones que
impone la otra.
Mecanismo distinto del perfeccionamiento del consentimiento.
Predisponente
Adherente
Parte que dispone las clusulas del contrato

Acepta o no las condiciones del contrato.
En caso de duda siempre se va a interpretar a favor del cliente.

VENTAJAS
DESVENTAJAS
- Se eliminan etapas precontractuales.

- Reduccin de tiempos y de costos.
Conocimiento
preciso
de
- Clusulas abusivas Vejatorias

Cuando se detectan se van a
interpretar contra el predisponente E/
22
Segalerba,
-Contratos Civ y Comobligaciones??
Control Legal
Control Administrativo
Control por el Juez
Natalia
las clusulas especiales contra las

generales, prevalecen las especiales.
Control de los contratos de adhesin
En los contratos por Adhesin: atenti con lesin subjetiva.

Hay 2 grandes rubros: Donde s y donde no, se aplica la ley de defensa al consumidor.
En su Art 37: sin perjuicio de la validez del contrato, se tendr x no escritas las sig
clusulas.
-
Las que desnaturalicen obligaciones

Las que limiten responsabilidad x daos, que la obligacin salga de su curso
natural.
Se tienen x no escritas aquellas situaciones en que se invierta la carga de la
prueba, (esto es delirante) xke el consumidor generalmente no tiene los
elementos probatorios a su alcance.
Se tienen x no escrita la renuncia a derechos.
Jurisdiccin.
No todos los contratos de consumo son por adhesin (consumo final Art 11 LPC)
Entre empresas (1)
Contratos de Adhesin
De consumo (2)
(1) Fallo Automotores Saavedra. Lo que puede ser abusivo no es la clusula, en s
sino el ejercicio de la misma. Telefona, Compaas de seguro, viajes de egresados,
etc.
(2) Art 37 LPC. Principio de conservacin de los contratos. Los contratos nacen para
ser cumplidos.
Art 34
Ley de Proteccin al Consumidor (Ley 24.240)
Art 37
Principio de Conservacin del Contrato
Inc. 1
Inc. 2
Inc. 3
Inc. 4
Inc. 5
Desnaturalizacin de las obligaciones

Lmite de la Responsabilidad por daos.
Renuncia al derecho del consumidor.
Que aumenten
Invierten la carga de la prueba en contra del consumidor.
Renuncia a la informacin
Renuncia a la seguridad.
23
Segalerba,
Natalia
24
Segalerba,
Natalia
FORMA y PRUEBA de los CONTRATOS

Forma y prueba: van de la mano! La forma limita mucho la prueba.
Forma: el ppio es el de libertad de las formas.
Para la validez y para la prueba. Ej: en mutuo, que sea escrita para la prueba.
Formales y no formales:
Formales para la prueba Ad probationem: su puede hacer como quieras, pero lo
necesitas escrito, para poderlo demostrar.
Formales Solemnes Ad solemnitatem absolutos: 1810 bajo pena de nulidad, pero no
se aplica el 1185. Art 838 solemne absoluto, transacciones de cosas litigiosas.
Ej: en los casos de bienes inmuebles, las donaciones se deben hacer por instrumento
pblico.
Solemnes relativos: requieren una forma determinada para la validez, Art 1184 x
escritura pblica. (no es ms bajo pena de nulidad, pero s se le aplica el 1185, Ej:
boleta de compraventa de inmueble)
Ej: en compra venta. Si est interesada en su cumplimiento para que se escriture, a
costa del deudor, (juez) para que el juez mande a inscribir el bien. Escritura traslativa
de dominio. (505, inc 2) Si el juez lo pide, y no lo hace, el juez puede escriturar a
nombre del deudor. Esto sale de un fallo plenario:
NO el 1187
Es la posibilidad que tiene un adquiriente de solicitar una escrituracin en una
quiebra, (%25 del precio pago). Si se concursa, si quiera no. Van a tener que pagar el
resto, el 75 %. Si la empresa quiebra se complica. Art 1185 bis.
Si no pagaste el 25 % quedas como un acreedor quirografario. (si es hipotecario no)
Art 1185 BIS: Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de
adquirentes de buena fe sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se
hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El Juez podr disponer en estos
casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio.
Prueba: importante!! El que alega un hecho, lo tiene que probar.
Un hecho no probado es inexistente. Ojo: con el perodo probatorio, xke se vencen los
plazos.
Se deben respetar los tiempos judiciales (la apertura de prueba: 45? das x ej).
Cada medio tiene un modo.
Art 1190 algunos medios de prueba. Son meramente enunciativos.
El 1 medio de prueba es el instrumento pblico: ej: una carta documento del correo
oficial. El escribano da plena fe de lo que ve. (O Redargucin de falsedad).
Particular firmado o NO firmado: pueden acreditar la existencia de un contrato, pero
no estn las partes, ej: un boleto, la entrada del cine, sube.
Instrumentos firmados privados: poner certificacin de firma.
Los instrumentos privados firmados: Son oponibles a 3eros, con fecha cierta. Art
1035.
Prueba confesional: los abogados desisten de ella, xke nadie est obligado a declarar
en contra de s mismo.
919 El silencio no puede ser admitido el consentimiento.
Testigos: es una carga pblica, no podes decir que no.
Los parientes no sirven como testigos, salvo en casos de familia. Son mnimo 3 o 5
testigos, uno no se puede.
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Segalerba,
Natalia
Presunciones: lesin, si hay una notable desproporcin se presume el

aprovechamiento.
Juramento: no se usa ms.
Libro de los comerciantes: si no los lleva en debida forma se presume en contra del
comerciante.
Mails: s, se usan ms. Mucho ms si tiene firma digital. Tiene la fuerza de un
instrumento privado. Si las partes se pusieron de acuerdo, poner una clusula el mail o
la va telefnica que diga que esos medios van a ser usados como medio de prueba.
Fax: ej: las intimaciones hechas en fax no acreditan el contenido (se necesitan
escribanos). Se debe hacer por medio fehaciente. Puede ser un ppio de prueba.
Fotocopia: no sirven. Fotocopias certificadas s.
La admisin ficta: admite prueba en contrario.
Presunciones o indicios: para crear un hilo conductor. Ej para demostrar que
depositaste plata en una caja de seguridad.
Fotos con y sin certificacin: se pueden hacer. Incluso el que saca las fotos puede
salir de testigo.
Informes: al correo, una empresa, para el valor de una propiedad.
Art 1191: Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se
juzgarn probados, si no estuvieren en la forma prescrita, a no ser que hubiese
habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese
habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por
instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo,
violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos de donde constare, o
cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a
cumplir el contrato.
En estos casos son admisibles los medios de prueba
designados.
Ej: contrato de locacin, pero deben ser recibos peridicos, no uno solo porke no lo
acredita.
Ppio de ejecucin: apunto al cumplimiento de las partes. Cuando las partes empiezan
a cumplir la obligacin.
Demostrar cuando hubo error, violencia.
Art 1193: Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil
pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.
Es un art viejsimo, actualizado al 2011, es un numero 0,0009. Esta norma qued
desactualizada, x ende todos deberan hacerse x escrito. No puede usar testigos para
acreditar la existencia del contrato, pero si cuando hay error, violencia, etc.
Art 1194: El instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenido en un
instrumento pblico, no producir efecto contra tercero.
No oponible frente a terceros. Solo para las partes.
LA FORMA DE LOS CONTRATOS
Las formalidades, las prescripciones de la ley (Art 973) para la validez de la ley del
acto o para la prueba.
Art 973: conjunto de solemnidades prescriptas x la ley.
El Ppio Gral es la libertad de las formas: si hay que hacer un contrato tipificado, se va
26
Segalerba,
Natalia
a la norma para ver cmo debo hacerlo.

Los contratos formales: son los que la ley exige una forma determina , ya sea para la
prueba (ad probationen: fianza, mutuo) o para la validez, Ad solemnitatem absoluto
(1) Ad solemnitaten (2).
Contratos formales para la prueba
escrito, se puede hacer de cualquier
forma, pero para probarlo debe ser en forma escrita, con instrumento pblico, etc.
Contratos formales solemnes
Absolutos - Relativos
Absolutos = Art 1810 (renta vitalicia - donacin) No se aplica el Art 1185.

Art 838 transacciones de acciones litigiosas.
Te pide la forma, bajo pena de nulidad. Hoy 2 casos previstos en el CC: Donaciones de
bienes inmuebles prestaciones peridicas vitalicias (1810).
Relativos = Piden forma determinada para la validez art. 1184. Se aplica el art. 1185
La ley pide una forma, pero no te la pide para la validez. Se habilita la posibilidad que
las partes usen la ke kieran, pero el 1185 plantea la teora de conversin del negocio
jurdico.
1187 + 505 inc 2 = PREGUNTA de PARCIAL
Art 1187: La obligacin de que habla el Art 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer,
y la parte que resistiere hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la
escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses.
Art 1185: Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por
instrumento particular, firmado por las partes o
que fuesen hechos por instrumento
particular en que las partes se
obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos
como tales, mientras la escritura pblica no se halle
firmada; pero quedarn concluidos
como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica.
Art 1185 BIS: Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de
buena fe sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco
por ciento del precio. El Juez podr disponer en estos casos que se otorgue al comprador la
escritura traslativa de dominio.
Art 505: Los efectos de las obligaciones respecto del acreedor son:
1) Darle derecho para emplear los medios legales, a fin de que el deudor le procure aquello a que
se ha obligado.
2) Para hacrselo procurar por otro a costa del deudor.
3) Para obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes. Respecto del deudor, el
cumplimiento exacto de la
obligacin le confiere el derecho de obtener la liberacin
correspondiente, o el derecho de repeler las acciones del acreedor, si la obligacin se hallase
extinguida o modificada por una causa legal. Si el incumplimiento de la obligacin, cualquiera sea
su fuente, dervase el litigio judicial o arbitral, la responsabilidad por el pago de las costas.
Incluidos los honorarios profesionales de todo tipo all devengados y correspondientes a la 1era o
nica instancia, no exceder del veinticinco por ciento (25 %) del monto de la sentencia, laudo,
transaccin o instrumento que ponga fin al diferendo. Si la regulaciones de honorarios practicadas
conforme a las leyes arancelarias o usos locales, correspondientes a todas las profesiones y
especialidades superan dicho porcentaje, el juez proceder a prorratear los montos entre los
beneficiarios. Para el cmputo del porcentaje indicado, no se tendr en cuenta el monto de los
honorarios de los profesionales que hubieren representado, patrocinado o asistido a la parte
condenada en costas.
1185 BIS: TRANSAR (si sos acreedor quirografario) con los accionistas ppales y
vendeles tus derechos.
Art 1184= No es sujeto bajo pena de nulidad y se aplica el Art 1185.
Art 1810= Bajo Pena de nulidad y no se aplica el Art 1185.
27
Segalerba,
Natalia
Art 1185: Contratos de escritura pblica que no fueron realizados de esa manera se
considera que es un contrato en el cual las partes se obligan a escriturar
el Boleto
(contrato donde se obligan a escriturar) Obligacin de Hacer.
Teora de la conversin del negocio jurdico.
Art 1187: Si una de las partes no cumple, la otra puede reclamar para que se otorgue
la escritura pblica, si no se cumple, se puede reclamar Daos y Perjuicios.
Se
hace demanda por escrituracin ms daos y perjuicios. Otra forma de reclamar es
usando la Clausula Penal.
Art 505 inc 2
cumple un 3 a costas del deudor. (Juez)
El juez intima a cumplir y de no hacerlo el juez puede mandar a escriturar a nombre
Fallo Plenario.
Cuando el comprador quiere si o si la cosa, se puede pedir que un juez escriture en
nombre del deudor que no cumple con la obligacin de escriturar. Esto deriva de un
fallo plenario basado en el art 505 inc. 2.
El deudor que incumpli va a pagar los daos aparte de la escrituracin de la cosa
(inmueble).
Art 1188
Tiene los mismos efectos del art 1187.
Art 1185 bis: si pagaste el 25% el juez puede otorgar, a pedido del comprador, la
escritura traslativa de dominio.
Incidente de escrituracin
Si no se pag el 25%, se pasa a ser
acreedor quirografario.
PRUEBA
Todo aquello que dicen, debe ser probado, sino no existe. Un hecho No probado es un
hecho NO existente.
Probar: es acreditar tu versin de los hechos.
Una vez que se traba de la litis hay un plazo para presentar las pruebas (desde la
apertura a prueba)
Si surge en medio un perodo de conciliacin, las partes pueden pedir que se suspenda
el proceso.
PREGUNTA DE EXAMEN; diferencia entre modo y medio.
Art 1190 en adelante: enunciativo
medios de prueba.
El MEDIO de prueba NO es lo mismo que el MODO de prueba.

El medio es la herramienta que vos tens: instrumento pblico. Y modo es la forma
de llevar eso a tribunales.
Ej: - Un testigo es el MEDIO y la prueba testimonial es el MODO.
- Un escrito es el MEDIO y la prueba documental es el MODO
Medio de Prueba:
1) Instrumentos Pblicos: escritura, carta documento (correo oficial), acta judicial,
etc.
Son incuestionables xke da fe de l, un oficial pblico. Para atacar un instrumento
pblico se usa la redarducin de falsedad.
28
Segalerba,
Natalia
2) Instrumentos Particulares (privados): Pueden ser Firmados o No Firmados.

No Firmados: son los instrumentos que sirven de prueba, acreditan que sucedi algo
jurdico, pero que no tienen las firmas de las partes. Acreditan la existencia del
contrato. Ej.: boleto, tickets, etc.
Firmados: son los instrumentos privados. Hay que certificar la firma ante escribano.
Si no hay certificacin, primero hay que llamar a las partes a reconocer las firmas y
luego, si no se reconocieron, se llama a la pericia caligrfica. Los instrumentos
privados son oponibles a 3, siempre que tenga la fecha cierta (Art 1035)
Las CARTAS, no son prueba cuando van dirigidas a 3eros (Art 1036).
3) Prueba Confesional: La Confesin. Puede ser judicial o extrajudicial. Nadie est
obligado a testificar contra s mismo. Cuando la parte no se presenta, hay
confesin ficta, se considera que confes.
Existe tambin la Confesin Extrajudicial, se da en mediacin, con un mail como
prueba, certificado por escribano.
Testigos: (medio: testigo, - Modo: forma testimonial).
Judicial
Expresa
La confesin puede ser
Extrajudicial
Tcita
Art 919: el silencio no puede ser tomado como manifestacin de la voluntad.
4) Testigos: Una persona que estuvo en el lugar del hecho. Cuando hay un testigo, lo
ideal es hablar con mi testigo antes de la audiencia. Hay que chequear lo que se
va a decir.
No se acepta un testigo nico, deben ser varios.
Ordinarios = 5 / Sumarios = 3.
-
Testigo verdadero de hecho verdadero

Testigo falso de hecho verdadero
Testigo falso de hecho falso
Presunciones
aprovechamiento.
Ej: lesin, si hay una notable desproporcin se presume el

Indicios
Libros Contables (Comercio) corredores

Libros Laborales (Dcho. Laboral)
Mails ( con comprobacin del IP)
certificados
Fax
No es aceptado porque no se acredita lo enviado y lo recibido.
Fotocopias
Deben estar certificadas (las simples no sirven)
Modo Suficiente
Forma Suficiente
Transferencia
Escrituracin
Boleto de compraventa + Posesin = Titularidad
repele a los 3
Cuando esa forma fue establecida por una parte, puesta a disposicin a la otra parte
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Segalerba,
Natalia
debe ser aceptada (Fax)

Clausula
Constituyendo la direccin de mail o el N de telfono del Fax.
Presunciones:
- Las fotos pueden ser pruebas, se certifican y el fotgrafo puede ser citado como
testigo.
- Informes, solicitadas a ciertas reparticiones ( correo, tasaciones, etc.)
Art 1190: Los contratos se prueban por el modo que dispongan los cdigos de
procedimientos de las Provincias Federadas: Por instrumentos pblicos. Por
instrumentos particulares firmados o no firmados. Por confesin de partes, judicial o
extrajudicial. Por juramento judicial. Por presunciones legales o judiciales. Por testigos.
Art 1191
cuando la ley pide una forma determinada para la prueba si no es as, no
tiene validez.
Salvo Cuando:
Que exista Imposibilidad de obtener la prueba que exige la ley. Situaciones de
catstrofes. Depsito necesario en situaciones extraordinarias.
Que exista Ppio de Prueba por escrito: documento que puede ser emanado por la
otra parte o por un 3 que puede servir para acreditar el contrato. Ej: Recibos
peridicos en un contrato de locacin.
Principio de ejecucin: pods, si demostrs que las partes comenzaron la ejecucin
del contrato. Las partes comenzaron a cumplir las obligaciones principales
del contrato. Ej: En un contrato de locacin, se contrata a un escribano, se hace
tradicin de la cosa, comienzan a hacer arreglos, etc.
Los que versaren sobre vicio, error, violencia, etc. Tens ke demostrar que no
existe la prueba xke hubo dolo.
Art 1192
Prueba por escrito Depsito Necesario
Art 1193
Depsitos mayores a $10.000
DESACTUALIZADA
Contratos de cierta envergadura (o monto), deben hacerse por escrito y no puede

utilizarse exclusivamente la prueba testimonial para acreditar la existencia del
contrato, salvo las excepciones vistas.
Art 1194
3.
El instrumento privado contrario al instrumento pblico, no es oponible a
Contradocumento
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------VICIOS DEL CONSENTIMIENTO
30
Segalerba,
Natalia
Los vicios del consentimiento son aplicables en los contratos (1157).

Los vicios del consentimiento: son los vicios de la voluntad: Error 929, Dolo
931 y Violencia 936.
Los vicios propios del acto jurdico (o buena fe) son: el fraude, la simulacin, la
lesin.
Cuando existen estos vicios en el acto, es ANULABLE, (1045).
Tmb si existen vicios propios en el acto jurdico (o vicios de la buena fe) como: el
fraude, la simulacin, pero es NULO si el vicio es presumido por la ley. (Conf. Art
1044/45).
Art 1044: Son nulos los actos jurdicos en que los agentes hubiesen procedido con simulacin o
fraude presumido por la
ley, o cuando fuese prohibido el objeto ppal del acto, o cuando no tuviese
la forma exclusivamente ordenada por la ley, o cuando dependiese para su validez de la forma
instrumental, y fuesen nulos los respectivos instrumentos.
Art 1045: son anulables los actos jurdicos, cuando sus agentes obraren con una
incapacidad accidental, como si por cualquiera causa se hallasen privados de su razn, o cuando no
fuere conocida su incapacidad impuesta por la ley al
tiempo de firmarse el acto, o cuando la
prohibicin del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna investigacin de hecho, o
cuando tuviesen el vicio de error, violencia, fraude o simulacin, y si dependiesen para su validez de la
forma instrumental, y fuesen anulables los respectivos instrumentos.
31
Segalerba,
Natalia
DAN LUGAR A LA ANULACIN:

1) ERROR:
Art 929: El error de hecho no perjudica, cuando ha habido razn para errar, pero no
podr alegarse cuando la ignorancia del verdadero estado de las cosas proviene de
una negligencia culpable.
DerechoNo es excusable Seguridad Jurdica (Art 58)
Error
Hecho es Excusable Recae en las personas y en la causa ppal
del acto. Salvo que el
estado
de
las
cosas
provenga de una negligencia culpable (Art 929)
Art 902
x la profesin o actividad hay que tener mayor conocimiento y mayor
deber de cuidado y prudencia.
En el error en la naturaleza: yo te estaba prestando y vos creas que te regalaba.
Error en la naturaleza del acto
Nulidad del contrato
Actos inexistentes error obstculo para la celebracin del acto.

Cualidades esenciales No vicios redhibitorios.
Error en el objeto: Caso del periodista especializado en autos.
2) DOLO:
Generalmente el error viene de la mano del Dolo.
Art 931: Accin dolosa para conseguir la ejecucin de un acto, es toda asercin de lo
que es falso o disimulacin de lo verdadero, cualquier artificio, astucia o maquinacin
que se emplee con ese fin.
Art 931 Dolo: Maquinacin astuta tendiente a provocar un error en la otra parte.
Para que el Dolo sea aplicable, tiene que ser Art 932: grave, ser la causa
determinante del acto (accin), debe causar un dao importante y no puede
haber dolo de ambas partes.
Art 933: la omisin dolosa causa el mismo efecto que la accin dolosa. Ej: Deber de
informacin Last Clear Chance. (No se dio informacin que puede ser determinante
para que no se celebre el contrato).
3) VIOLENCIA:
Art 936: Habr falta de libertad en los agentes, cuando se emplease contra ellos una
fuerza irresistible.
VIOLENCIA: FUERZA o TEMOR: 1) Fuerza fsica irresistible o 2) Intimidacin (moral). Y
provenga del hecho del cocontratante o de un 3ero.
INTIMIDACIN:
32
Segalerba,
Natalia
Art 938: La intimidacin no afectar la validez de los actos, sino cuando por la
condicin de la persona, su carcter, habitudes o sexo, pueda juzgarse que ha debido
racionalmente hacerle una fuerte impresin.
Art 939: No hay intimidacin por injustas amenazas, cuando el que las hace se
redujese a poner en ejercicio sus dchos propios.
Art 940: El temor reverencial, o el de los descendientes para con los ascendientes,
el de la mujer para con el marido, o el de los subordinados para con su superior, no es
causa suficiente para anular los actos.
Art 941: La fuerza o la intimidacin hacen anulable el acto, aunque se haya empleado
x un 3ero que no intervenga en l.
Atenti con las prescripciones para accionar: 4030.
Art 4030: La accin de nulidad de los actos jurdicos, por violencia, intimidacin,
dolo, error, o falsa causa, se prescribe por 2 aos, desde que la violencia o
intimidacin hubiese cesado, y desde que el error, el dolo, o falsa causa fuese
conocida. Prescribe a los 2 aos la accin, para dejar sin efecto entre las partes un
acto simulado, sea la simulacin absoluta o relativa. El plazo se computar desde
que el aparente titular del dcho hubiere intentado desconocer la simulacin.
CONSENTIMIENTO
Lmites de la autonoma de la voluntad
LESIN
ABUSO DEL
DERECHO
IMPRES
VISIN
LESION: se da cuando media el aprovechamiento de la necesidad, ligereza o

inexperiencia y que se traduzca en una ventaja patrimonial, evidentemente
desproporcionada y sin justificacin. (Incorp. x Ley 17.711 953).
Dao en un acto jurdico oneroso, que consiste en NO recibir lo equivalente a lo que
se da.
VER Nota: de Velez Art 943 contra (ltimos 3 renglones).
mbito de aplicacin: en los actos jurdicos bilaterales onerosos, NO: en los
unilaterales y gratuitos.
ELEMENTOS de LESIN: 1) subjetivo 2) objetivo

Art 954: Instituto de la lesin enormsima u subjetiva y objetiva.
Beneficiado
est dado x el Aprovechamiento.

33
Segalerba,
-Contratos Civ y ComLesin
1) Subjetiva
inexperiencia (a)
(b)
Natalia
Perjudicado Estado Situacin de necesidad, ligereza o

2) Objetiva Desproporcin en las prestaciones. Simple o notable.
(a)
Inexperiencia: es la falta de conocimiento, falta de cultura y prctica.
Ligereza: no mide el alcance de sus actos, por: (152 bis) debilidad mental, ebrio,
toxicmano, prdigo. Situacin en la que uno no pudo reflexionar adecuadamente
acerca de sus actos.
Necesidad: (amplia interpretacin): Material Peligro: vida, salud, libertad.
(b)
La desproporcin puede manifestarse: notable o simple desproporcin. PRUEBA.
ACCIONES: posibles para accionar son, para el Perjudicado: solicitar la nulidad o el
reajuste equitativo. Nulidad: relativa, confirmable, x un inters particular.
Y del Beneficiado: no la nulidad. Sino el reajuste.
Si pide el reajuste, el contrato subsiste.
Si pide la nulidad, y asimismo el reajuste.
Quines estn legitimados?
Activos: el perjudicado (lesionado) o sus herederos. Y los acreedores: en caso de
insolvencia, x Accin Revocatoria. Y el caso de los cesionarios: la jurisprudencia dice
que no.
Pasivos: el beneficiado o sus herederos.
Plazo de prescripcin: 5 aos desde que se perfeccion el contrato, pero el
desequilibrio econmico debe subsistir al inicio de la demanda.
Diferencia entre Lesin e Imprevisin 1198: en lesin la desproporcin econmica
est latente desde el origen y en imprevisin surge despus.
Las eventuales acciones por lesin o imprevisin, son irrenunciables, xke son de
orden pblico.
Ancdota: contrato que firm la madre, curso en el Sheraton.
LESIN: si es una simple desproporcin, la ley no ampara los malos negocios. Debe
buscar el nexo entre la lesin y el aprovechamiento.
Si es una desproporcin notable, se presume el aprovechamiento. Se invierte la carga
de la prueba. Si hay elementos probatorios se van a aportar igual. Se tiene que dar la
lesin en el momento de celebrarse el acto.
IMPREVISIN: lesin en el momento del cumplimiento.
Las partes al momento de celebrar el contrato han tenido en mira determinadas bases
econmicas que durante la etapa del cumplimiento x un acontecimiento externo
imprevisible se rompe. Las bases econmicas se rompen durante la etapa de
cumplimiento. El contrato naci bien. Pero no se pudo prever ni an aplicando la
debida negligencia.
34
Segalerba,
Natalia
La parte perjudicada puede plantear la nulidad o el reajuste equitativo

(reclamar).
La parte beneficiada puede ofrecer el reajuste equitativo.
Se puede plantear el rechazo de la demanda y supletoriamente el reajuste x parte del
beneficiado.
Podra darse tmb que en la demanda pueda plantear la nulidad y a su vez dejar
abierto el reajuste.
Reajuste Equitativo: es llevar a cierto grado de equilibrio.
Prescripcin para accionar: 5 aos desde celebrado el acto. La desproporcin debe
subsistir al momento de presentar la demanda.
Legitimados activamente: Perjudicado o herederos del perjudicado.
Legitimados pasivamente: Beneficiado o sus herederos.
Algunos lo pueden adaptar en la donacin.
Imprevisin: Posibilidad que eventualmente pueden plantear las partes. Para finalizar
un contrato a raz de un acto imprevisible que lo hace muy oneroso cumplir con la
totalidad de los actos. Es un acontecimiento extraordinario imprevisible. No
imposibilita el cumplimiento de la obligacin, solo la hace ms onerosa.
Se diferencia del caso fortuito o fuerza mayor, xke estos imposibilitan el cumplimiento
en cambio en la imprevisin slo torna la obligacin ms onerosa.
Las acciones x lesin o imprevisin, son irrenunciables, xke son de orden pblico.
Pero la imprevisin depende:
Se renuncia por acontecimiento particular, puede ser viable porque est previsto y
debe ser expreso en el contrato. Ej: cambio de moneda.
En un contrato de adhesin puede ser una clusula abusiva.
Relacin de consumo. An siendo prevista puede ser una clusula abusiva.
Renuncia a los derechos del consumidor.
mbito de aplicacin de la Imprevisin: Establecido en el cdigo.

Contratos unilaterales pueden ser: Onerosos Gratuitos (prestas algo y te dan lo
mismo).
Contratos de ejecucin: Diferida Continuada (alquiler). (D: se difiere el cumplimiento
de OB en el time).
Ancdota: compro moto c/ 2 contratos.
Clausula de precio fijo.
Cuando Hay Mora:
a) Si la mora es anterior no se puede aplicar la imprevisin, es relevante.
b) Si hay causal entre la imprevisin y la mora es irrelevante ya que la imprevisin
provoca la mora.
Qu se puede plantear cuando hay mora irrelevante?
a) La parte perjudicada puede plantear la resolucin o el reajuste equitativo (mayora
de la doctrina)
Hay un fallo de la corte (Lorenzetti) que dice que la ley no considera el reajuste solo
puede plantear la resolucin.
35
Segalerba,
Natalia
b) La parte beneficiada puede plantear el reajuste.

La imprevisin se puede plantear por va de accin pero tambin por va de excepcin.
Puede plantearse subsidiariamente la imprevisin y el reajuste.
Rescindir a futuro
Extincin del Contrato

Resolver retroactivo
Reajuste equitativo
reajuste desde ese momento hacia adelante.
Cuando se plantea la resolucin se vuelve todo para atrs.

El inicio de la demanda suspende los efectos del contrato (obligaciones) hasta el
momento de la sentencia.
La sentencia tiene efectos retroactivos hasta el momento de interposicin de la
demanda.
La lesin y la imprevisin se pueden encuadrar dentro del Abuso del derecho.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1198 este art no se aplica a contratos aleatorios.
El Alea de un contrato es el riesgo. La imprevisin como inclusive en los contratos
aleatorios.
Imprevisin: el contrato se puede cumplir, pero se torna excesivamente oneroso.
Caso Fortuito o Fuerza Mayor: hace que el contrato no se pueda cumplir.
Resolver: cobra para atrs el contrato, la puede pedir la parte perjudicada.
Recisin: dejar sin efecto el contrato de ah en ms.
La parte beneficiada puede ofrecer el ajuste equitativo de las prestaciones.
Debe haber nexo de causalidad entre la mora y la razn que lo produjo.
La lesin es irrenunciable. La imprevisin, depende. Si se renuncia a invocar la
imprevisin, segn 1198, no ser vlido. Pero si renuncia o invoca la imprevisin por
un acontecimiento determinado (ej: inflacin, ya cambia la mano). Igualmente,
depende de las partes, ej: Contrato de adhesin, de consumo, e/ iguales, etc.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
36
Segalerba,
Natalia
37
Segalerba,
Natalia
CAPACIDAD
La Capacidad no es un elemento del contrato, sino un requisito para la validez del

consentimiento.
Para formar el consentimiento no es suficiente con la voluntad y la exteriorizacin,
sino que tmb es necesario que los sujetos, tengan la aptitud que se denomina
capacidad.
Si la capacidad es un elemento esencial del contrato: si ella falta el contrato es
inexistente.
Si la capacidad es un presupuesto de validez: si ella falta el contrato es nulo, pero no
inexistente.
CAPACIDAD: es la aptitud de la persona para adquirir dchos y contraer obligaciones.
Hay 2 tipos de capacidad:
38
Segalerba,
Natalia
Capacidad de Derecho: aptitud para ser titular de un dcho o de una obligacin.

Capacidad de Hecho: aptitud para ejercer por s mismo los dchos y las obligaciones
de las que se es titular.
Estas capacidades tienen limitaciones que se denominan incapacidades: de Hecho y
de Dcho.
HECHO o ejercicio
Es la aptitud para ejercer x s mismo los
dchos y OB. Pero, en ciertos casos esa
capacidad es limitada (incapacidad de
hecho) y con el fin de proteger al incapaz,
y no se le permite que ejerza por s
mismo sus dchos sino x medio de un
representante
legal
(padres,
tutor,
curador, etc).
INCAPACIDAD de HECHO
ABSOLUTA
RELATIVA
Cuando
se
le Cuando
tiene
prohbe
ejercer capacidad slo para
todos sus derechos. determinados actos
que las leyes le
autorizan a realizar.
ABSOLUTA
Incapaces
Absolutos
Las
personas
x
nacer.
Los
menos
impberes (-14)
Los
Dementes
declarados
Los
sordo-mudos
que no sepan darse
a
entender
x
escrito.
Necesitan
representante
Necesario.
RELATIVA
Incapaces
Relativos
Menos adultos (14
a 17)
Los
inhabilitados
(152 bis)
-Alcohlicos
-Drogodependiente
s
-Disminuidos en
sus facult.
-Prdigos
Condenados a + de
3 aos (12 CP)
DERECHO
Las personas son capaces de dcho, y slo
dejan de serlo cuando la ley se los
prohbe.
La capacidad es la regla y la incapacidad
es la excepcin.
INCAPACIDAD de DERECHO
Cuando la ley prohbe a una persona ser
titular de un derecho.
La incapacidad de dcho se funda en
razones morales.
Las prohibiciones recaen sobre actos que,
de realizarse, seran contrarios a la moral.
En virtud de este fundamento, cuando un
incapaz de dcho celebra el acto que le
est prohibido, la ley lo considera nulo
(al acto).
ABSOLUTA
RELATIVA
Relativas al acto!
NUNCA
De lo contrario
no
sera
persona
y
sera un esclavo
o un muerto
civil.
SIEMPRE
Son excepcionales.
Estn
establecidos
especficamente x la
Ley.
Se los debe interpretar
restrictivamente.
Art 160 no pueden
contratar (*)
Emancipacin por matrimonio: son los menores de 18 aos que al contraen

matrimonio, se emancipan y adquieren plena capacidad civil, con algunas
limitaciones. (134) No puede disponer de su bienes, slo tendrn la administracin.
A los 18 aos se obtiene la mayora de edad: se adquiere plena capacidad para
ejercer dchos y para contratar.
39
Segalerba,
Natalia
(*) Art 160 NO PUEDEN CONTRATAR:

No pueden contratar entre s:
Los esposos, ni celebrar casi ningn tipo de contrato.
Los tutores o curadores con sus representados.
Los padres con sus hijos, bajo la patria potestad.
Los confesores (o sus parientes) del testador, no pueden recibir bienes de ste en su
legado.
No pueden adquirir bienes:
Los albaceas, sobre bienes de la testamentara a su cargo.
Los mandatarios, de los bienes objeto de su mandato.
Los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, peritos: los
bienes del litigio en el que intervienen o han intervenido.
- Los religiosos profesos.
- Los comerciantes fallidos.
Incapacidad de HECHO
Incapaces
Incapaces
Absolutos
Relativos
Son actos NULOS, de:
Incapacidad de DERECHO
RELATIVA
Relativas al acto!
Son actos NULOS, de:
Nulidad Absoluta: Nulidad Relativa:
Nulidad Absoluta Nulidad Relativa
(juez)
(Mandatario)
Inters Particular
Inters Particular
Inters General
Salvo los Anulables, que requieren
investigacin
ACTO NULO
ACTO ANULABLE
El acto es nulo, cuando el vicio, Incapacidad accidental.
est expresamente establecido
por la ley.
Cuando la nulidad es Relativa y
Requieren una investigacin de
Vicio notorio y patente, la hecho.
nulidad
manifiesta:
es de Ineficacia sentencia
nulidad absoluta.
Ej: actos viciados por error, dolo o
Nulidad
Manifiesta:
No violencia, fraude o simulacin, son
requiere investigacin.
anulables. Cuando necesitan para
su
validez
de
la
forma
Ineficacia Origen
instrumental.
Ej: el acto de un menor.
NULIDAD ABSOLUTA
Nulidad no manifiesta: no es
patente, x eso necesita de una
investigacin.
NULIDAD RELATIVA
40
Segalerba,
Natalia
El vicio o defecto, afectan el

orden o el inters pblico.
(moral)
Afecta a toda la sociedad, son
normas de orden pblico. Y no se
puede subsanar (confirmar).
No
es
susceptible
Confirmacin.
de
Es imprescriptible la accin para

su denuncia.
El vicio o defecto, afectan el orden

o el inters particular.
Es subsanable.
S
son
susceptibles
de
Confirmacin del acto, en un
momento posterior:
incp de Hecho; cuando cesa la inc
y ciertas incp de dcho,
ej: mandatario
Prescribe a los 2 aos.

Estas nulidades pueden darse, en actos nulos o anulables.
CONTRATOS CELEBRADOS POR INCAPACES

El ppio gral es que los actos celebrados x incapaces -de hecho o de derecho- son
NULOS (conf. Arts 1041 a 1044); excepcionalmente sern anulables en los sigs
casos:
1) Cuando el sujeto obrare con una incapacidad accidental, como si x
cualquier causa se hallare privado de su razn, conf. Art 1045. (Ejs: acto de un
demente an no declarado tal, acto de un ebrio, de un drogadicto, etc).
2) Cuando la incapacidad de dcho del sujeto no fuese conocida al celebrarse el
acto (conf. Art 1045).
La nulidad ser absoluta o relativa?
Si se trata del acto de un incapaz de
hecho.
La nulidad ser relativa, xke ella se
establece para proteger al incapaz.
La nulidad relativa slo procede a
peticin
del
incapaz
o
de
su
representante (no puede ser declarada de
oficio x el juez), es confirmable y la
accin es prescriptible.
Si se trata de un incapaz de derecho.

X lo gral la nulidad es absoluta, xke est
impuesta para proteger el inters
pblico.
La nulidad absoluta debe ser declarada
de oficio x el juez, pueden alegarla todos
los que tengan inters (incluso el
Ministerio Pblico), salvo el que ejecut el
acto conociendo o debiendo conocer el
vicio, no se puede confirmar y la
accin no prescribe.
EFECTOS DE LA NULIDAD
Si el acto es nulo: dsd su celebracin carece de todo efecto entre las partes, o con
respecto a 3eros (conf. Art 1038).
Si el acto es anulable: inicialmente es vlido y produce sus efectos, y slo dejar de
ser vlido dsd el da que el juez dicte sentencia anulndolo (conf. Art 1046).
El Incapaz No devuelve
Salvo enriquecimiento sin causa, o con
dolo.
Dolo del incapaz de hecho: Pierda la
accin.
Salvo: el menor impber (-14) o que
oculte su incapacidad
Inters Particular (HECHO)
Inters General (DERECHO)
41
Segalerba,
-Contratos Civ y ComEl incapaz cuando cese la incapacidad
Sus representantes o sucesores
El tutor
Natalia
El juez
El ministerio pblico
La sociedad (los 3 interesados)
NO la parte que tena capacidad para
contratar
Quin tiene la accin de nulidad en un contrato celebrado x un incapaz?

Respuesta: DEPENDE, Art 1164 CC.
Esbozo de Freitas.
Depende del inters jurdico tutelado, si lo que protege es un inters particular: la

accin de nulidad la tienen aquellos en cuyo beneficio, las leyes han establecido su
proteccin, o general: la accin de nulidad absoluta la tiene el ministerio pblico, juez
o quien sea.
La parte capaz no puede pedir la accin de nulidad, en un contrato celebrado con un
incapaz, (no puede alegar su propia torpeza), x lo tanto no puede plantear la
incapacidad cuando sta fuera sabida.
La Nulidad pronunciada por los jueces, vuelve las cosas al mismo estado en que
estaban antes (del acto anulado). Tiene efecto retroactivo, al da que fue efectuado el
acto y no perjudica los dchos de 3eros.
Deben restituirse mutuamente lo que han recibido.
Art 1165
Los incapaces de hecho no tienen que devolver lo
recibido salvo que se demuestre que todava lo tiene en su poder.
De Hecho Art 1166 Si el incapaz obr con dcho, se pierde la accin de nulidad
(ej: falsificacin de DNI
Ej: la Morocha que quiere firmar una escritura) salvo que
el incapaz fuese menor
impber o si el dolo consistiese en ocultar la
incapacidad.
Art 1165: Declarada la nulidad de los contratos, la parte capaz para contratar no
tendr derecho para exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el reembolso de lo
que hubiere pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que
redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz.
Art 1166: Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a
contratar, ni l, ni sus representantes o sucesores tendrn dcho para anular el
contrato, a no ser que el incapaz fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de
la incapacidad.
OBJETO DE LOS CONTRATOS
CONCEPTO. PPIOS APLICABLES: Si partimos de la idea de que el objeto de un
contrato son las obligaciones que l crea (ej: obligaciones del comprador y del
vendedor), y que esas obligaciones, a su vez, tienen por objeto prestaciones (sea de
dar cosas, de hacer o de no hacer), y adems, que todo contrato es un acto jurdico,
remisin del Art 1167.
Art 1167: "Lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurdicos y de las
obligaciones... rige
respecto a los contratos...y las prestaciones que no
pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no
pueden serlo de los contratos".
42
Segalerba,
Natalia
Tcnicamente, se puede distinguir entre:

a) El objeto inmediato de un contrato: que son las obligaciones que l crea, modifica o
extingue.
b) El objeto mediato de un contrato: que est constituido por las prestaciones de esas
obligaciones, ya sea de dar cosas o de hacer o de no hacer (ver Arts 1168/69).
La parte final del Art 1167 nos dice que: lo que no puede ser objeto de los actos
jurdicos, no puede serlo de los contratos. Por lo tanto, es aplicable el Art 953
(objeto de los actos jurdicos).
Art 953: "El objeto de los actos jurdicos deben ser:
- cosas: que estn en el comercio, o que x un motivo especial no se hubiese
prohibido que sean
objeto de algn acto jurdico,
- o hechos: que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres
o prohibidos or
las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones o de la
conciencia, o que perjudiquen los
dchos de un 3cero.
Los actos jurdicos que no sean conformes a esta disposicin, son nulos como si
no tuviesen objeto".
REQUISITOS DEL OBJETO: En gral se acepta que el objeto de los contratos debe
reunir 4 requisitos:
1) Posibilidad: Debe ser posible fsica y jurdicamente. Nadie puede contratar y
obligarse a dar o hacer algo que sea imposible fsicamente (ej: tocar el cielo con las
manos) o imposible jurdicamente (ej: hipotecar un auto, prendar un inmueble).
Tmb hay imposibilidad jurdica si se enajena una cosa que est 'fuera del comercio'
(las cosas 'fuera del comercio' no pueden ser enajenadas, pero s pueden ser dadas en
locacin, arrendamiento o concesin).
2) Licitud: Las leyes no pueden aceptar contratos u obligaciones cuyo objeto sea
ilcito, contrario a la ley o a la moral y buenas costumbres (ej: obligar se a matar a
otro). Surge del Art 953.
Tmb se consideran ilcitos los siguientes contratos: sobre corretaje matrimonial; sobre
herencias futuras; los celebrados en el extranjero para violar leyes nacionales; las
locaciones con fines inmorales, etc.
3) Determinacin: El objeto debe estar determinado al momento de celebrarse el
contrato o ser susceptible de determinarse posteriormente. No es posible obligar al
deudor a dar o hacer algo que no se sabe que es. Cuando se trata de cosas fungibles
(dinero, cereales, etc.) la determinacin se logra expresando el gnero, la calidad y la
cantidad.
4) Patrimonialidad: El Art 1169 dice: "La prestacin, objeto de un contrato, puede
consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o
negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria." (ver nota al Art 1169).
La afirmacin de que la prestacin debe ser susceptible de apreciacin econmica da
lugar a controversias, destacndose 3 posiciones:
a) Teora Clsica (Pothier, Savigny): Sostiene que la prestacin siempre debe tener
un valor pecuniario.
43
Segalerba,
Natalia
b) Crtica a la Teora Clsica: (Ihering) Sostiene que el dcho protege no solo valores
patrimoniales, sino tmb valores extrapatrimoniales, y x lo tanto, tmb pueden ser
objeto de las obligaciones los valores morales, ticos, culturales, etc. Basta que la
prestacin represente para el acreedor un inters serio y legtimo para que su dcho
sea tutelado.
c) Posicin intermedia (Borda, Llambias): Se distingue e/ "prestacin" e "inters del
acreedor". La prestacin: siempre debe tener un valor patrimonial. El inters del
acreedor: no siempre debe ser valorado en dinero y puede consistir en otros intereses
-extrapatrimoniales- como ser un inters moral, cientfico, cultural, religioso, etc, y si
dicho inters es serio merece ser protegido x la ley.
EFECTOS DE LOS CONTRATOS
Concepto: Los efectos de los contratos son las consecuencias jurdicas que ellos
producen, las que en general consisten en crear, modificar o extinguir obligaciones.
Para distinguir los efectos del contrato del efecto de las obligaciones, los efectos de los
contratos son: crear, modificar o extinguir obligaciones, en tanto que el efecto de la
obligacin es colocar al deudor en la necesidad de cumplir (x s o x otro) lo que ha
prometido; y si ello no ocurre, darle al acreedor los medios legales para obtener una
indemnizacin. (Vase la nota de Vlez Art 505).
Los efectos del contrato pueden distinguirse -teniendo en cuenta a quien alcanzan- de
la sig. forma:
1) Efectos con relacin a las partes.
2) Efectos con relacin a los sucesores de las partes.
3) Efectos con relacin a terceros.
EFECTOS CON RELACIN A LAS PARTES
Rige el ppio denominado 'EFECTO RELATIVO':
'los contratos slo tienen efectos con relacin a las partes (y sus sucesores)...y
no pueden perjudicar a 3eros'.
Este ppio est consagrado x el Art 503 (referente a actos jurdicos pero tmb aplicable
a los contratos, xke ste es un acto jurdico) y es complementado x el Art 1195:
Art 503: "Las obligaciones no producen efecto sino e/ acreedor y deudor, y sus
sucesores a quienes se transmitiesen".
Art 1195: Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los
herederos y sucesores universales...Los contratos no pueden perjudicar a
3ceros.
Que el contrato slo tenga efecto e/ las partes y no sobre 3ceros, es lgico, xke no
resulta aceptable que el contrato -nacido exclusivamente de la voluntad de las partespueda perjudicar a alguien totalmente ajeno al acto. Sin embargo, el ppio tiene
excepciones.
Partes del contrato: son los otorgantes del acto, sea que concurran al otorgamiento
personalmente, o que se hagan representar x un mandatario.
44
Segalerba,
Natalia
La autonoma de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato: Se trata de 2

ppios que se ponen claramente de manifiesto en la relacin e/ las partes: los contratos
son ley para las partes.
Por qu? xke en el contrato las partes pueden convenir lo que quieran, lo que ms
les convenga (autonoma de la voluntad), pero luego deben someterse a lo convenido
como si se tratara de una ley (fuerza obligatoria) surge del Art 1197.
Art 1197: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes
una regla, a la cual deben someterse como a la ley misma.
Pero la aplicacin de estos ppios no es absoluta, pues tanto uno como otro tienen
lmites.
La autonoma de la voluntad (facultad de estipular las clusulas que quieran) est
limitada x el orden pblico, la moral y las buenas costumbres (conf. Art 21).
Art 21: Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las leyes en
cuya observancia estn interesados el orden pblico y las buenas costumbres.
La fuerza obligatoria (lo convenido debe ser cumplido obligatoriamente) tmb est
limitada por el orden pblico, la moral y las buenas costumbres, pero adems,
determinadas circunstancias socio-econmicas (desigualdad econmica de las partes,
monopolio del oferente, diversos abusos, etc.) han determinado, x un lado, que haya
intervencin del Estado regulando ciertos contratos para proteger el inters pblico o
colectivo, y x otro, que la doctrina, la jurisprudencia y la legislacin limitarn el
cumplimiento de clusulas contractuales mediante la aplicacin de nuevas teoras: la
teora de la lesin, del abuso del dcho, de la imprevisin, del estado de necesidad, etc.
Cumplimiento de buena fe: Lo convenido x las partes en el contrato debe ser
cumplido, pero agreguemos que debe ser 'cumplido de buena fe'. Este ppio de la
buena fe, siempre debe estar presente en materia contractual, el Art 1198 establece:
"Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de
acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender,
obrando con cuidado y previsin... (Art 1198, 1 parte).
EFECTOS CON RELACIN A LOS SUCESORES
Art 1195: "Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los
herederos y sucesores universales...".
Sucesor universal: es la persona a la cual se le transmiten todos los bienes de una
persona fallecida. (En gral, la doctrina entiende que no cabe distinguir e/ sucesor
universal y heredero).
El sucesor universal pasa a ocupar el lugar del fallecido y a l se extienden todos los
efectos de los contratos, activa (crditos) y pasivamente (deudas).
EXCEPCIONES: No se transmiten a los sucesores los efectos del contrato:

a) Cuando la obligacin nacida del contrato fuese inherente a la persona, o sea,
cuando fuese 'intuitae personae' (Ej: si el causante deba dar un concierto de piano,
esa obligacin no pasa a sus herederos).
45
Segalerba,
Natalia
b) Cuando resulte de:

-De una disposicin expresa de la ley (Ej: x el Art 1396 el dcho nacido del 'pacto de
preferencia' no pasa a los sucesores).
-De una clusula del contrato (Ej: si en una locacin se establece que si fallece el
locatario, el contrato queda resuelto).
- O de la naturaleza misma del contrato (Ej: cuando se trata de contratos que
establecen dchos que deben terminar cuando muere su titular, tal el caso del uso o
usufructo).
Sucesor particular: es la persona a la cual no se le transmite todo el patrimonio sino
slo un dcho u objeto determinado, sea x un acto mortis causa (ej: el legatario) o x un
acto entre vivos (ej: el comprador; el cesionario).
En ppio, el sucesor particular es como si fuera un 3cero y los contratos firmados x el
transmisor del bien no le afectan (ej: si el transmisor haba contratado con un
arquitecto para refaccionar la casa, pero antes que eso ocurra la vende, al adquirente
ese contrato no lo afecta).
Por excepcin, los contratos lo afectan en los sig casos:
- Cuando se trate del contrato de locacin, pues el adquirente debe respetarla, ya que
el Art 1497 dice: 'enajenda la finca arrendada, la locacin subsiste..').
- Que se trate de contratos constitutivos de garantas (ej: prendas, hipotecas, etc,
pues el adquirente debe soportar esas garantas).
- Que se trate de obligaciones 'ambulatorias o proeter rem' (son las que recaen sobre
quien sea titular de la cosa; pasan de un titular a otro. Ej: pagar las expensas comunes
en la propiedad horizontal, contribuir en los gastos de un condominio, pagar las
deudas por medianera).
Pero an en estos casos en que el efecto de un contrato alcanza al sucesor particular,
hay una diferencia fundamental con el sucesor universal:
El sucesor universal responde x las obligaciones del causante con todo su patrimonio
(salvo que haya aceptado la herencia con beneficio de inventario), en cambio, el
sucesor particular responde slo con la cosa transmitida (conf. Art 3266).
EFECTOS CON RELACIN A LOS TERCEROS
Terceros, son las personas totalmente ajenas al contrato.
El ppio gral es que "los contratos no pueden perjudicar a 3eros (Art 1195 in fine), ni
oponerse a 3eros, ni invocarse x ellos (Art 1199).
Excepciones:
1) Caso de los contratos colectivos: Los contratos colectivos de trabajo crean
dchos y obligaciones para personas totalmente ajenas a la celebracin del contrato.
2) Contratos a favor de 3eros: Son contratos en los cuales una de las partes
conviene que la otra cumplir su prestacin a favor de un 3ero.
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Segalerba,
Natalia
Ej: - en el seguro de vida, el asegurado conviene que si se produce su fallecimiento la

Compaa debe pagar la indemnizacin a determinada persona.
- en la renta vitalicia puede estipularse que la renta la cobre el 3ero indicado.
- en la donacin con cargo puede estipularse que el cargo sea a favor de un 3ero
indicado.
Estos contratos, que constituyen una excepcin al ppio del Art 1199 (los
contratos...no pueden ser invocados por 3eros), son admisibles en virtud de un art mal
ubicado en la parte de obligaciones; nos referimos al Art 504:
"Si... se hubiese estipulado alguna ventaja en favor de un 3ero, ste podr
exigir el cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hechlo saber
al obligado antes de ser revocada".
En estos contratos, se dan 3 relaciones:
a) Relacin e/ los 2 otorgantes del contrato (relacin de cobertura): el 'estipulante'
(persona que crea la ventaja a favor del beneficiario 3ero. Ej: el asegurado) y el
'promitente u obligado' (parte que debe favorecer al 3ero Ej: la Ca. de Seguros). Esta
relacin -en la cual el 3ero beneficiario es totalmente ajeno- se rige por los normas
grales de los contratos y x las particulares del contrato de que se trate (ej: contrato de
seguro; donacin con cargo).
b) Relacin e/ el 'estipulante' y el '3cero beneficiario' (relacin de valuta): Esta relacin
puede tener distintas causas, pero por lo gral, la causa es favorecer gratuitamente al
beneficiario.
c) Relacin e/ el 'promitente' y el '3cero beneficiario': Es una relacin obligacional pues
hay un deudor (el promitente. Ejs: la Ca de Seguros, el donatario, etc) y un acreedor
(el 3cero beneficiario), en la cual ste puede recurrir a todos los medios legales para
exigir el cumplimiento de la obligacin (conf. Art 505). Conf. al Art 504, en este caso
se requiere que el beneficiario 'hubiese aceptado y hcholo saber al obligado. De lo
contrario, el beneficio puede ser revocado.
3) Contrato a nombre de 3eros: (Arts 1161 y 1162) Es aquel en donde una de las
partes contrata a nombre de otro, de un 3cero. Se puede hacer? Para celebrar un
contrato a nombre de otro hay que tener su autorizacin o ser su representante,
entonces:
Si la hay: el contrato es vlido y el 3ero queda obligado.
Si no la hay: el contrato es 'es de ningn valor (nulo) y no obliga ni al que lo hizo',
salvo que el 3cero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato (ratificacin
implcita).
Si lo ratifica el contrato valdr, xke la ratificacin tiene el mismo efecto que la
autorizacin previa. En este caso las relaciones entre quien celebr el contrato y el
3ero se rigen por las normas sobre gestin de negocios.
4) Contrato de prestacin de un 3cero: Art 1163. El que se obliga por un 3cero,
ofreciendo el hecho de ste, debe satisfacer prdidas e intereses, si el 3cero se negare
a cumplir el contrato.
Se trata de un contrato donde una persona promete que otra (un 3cero) cumplir
determinado hecho. Ej: yo contrato con Coca Cola y prometo que SX piloto de autos de
47
Segalerba,
Natalia
carreras, llevar la propaganda de la empresa en tal carrera.

El obligado contractualmente soy yo, no el 3cero; por lo tanto, si el tercero no cumple
lo que yo he prometido deber pagar los daos y perjuicios.
En el caso de que slo me haya obligado a que el 3cero ratifique el contrato, pero que
no haya garantizado que l lo cumplira, pagar daos y perjuicios slo si no obtengo
la ratificacin (Ej: slo me compromet a que el corredor ratificara el contrato ante la
Coca Cola, pero no garantic que l iba a correr).
5) Caso de los acreedores: son denominados '3ros interesados' xke ellos si bien son
3ceros tienen inters en los actos o contratos que celebre su deudor ya que los
mismos pueden perjudicarlos si implican disminucin del patrimonio del deudor y ste
no es muy solvente.
Para evitar estos perjuicios, si el contrato es en fraude de los acreedores la ley les
concede la 'accin revocatoria'; si el contrato es simulado les concede la 'accin de
simulacin', y ms an, si el deudor es inactivo (no le cobra a sus propios deudores) la
ley les concede - Art 1196- la 'accin subrogatoria'.
EFECTOS PROPIOS de los CONTRATOS

(Bilaterales)
Contratos con prestaciones recprocas.
Surgen en 1968 con la reforma introducida por la Ley 17.711, en l Art 1204 CC. Es
tomado del Cd italiano de 1942, donde se diferencian los contratos con prestaciones
a cargo de una sola de las partes y contratos con prestaciones recprocas.
Vlez distingue entre contratos unilaterales y bilaterales, gratuitos y onerosos.
En 1968, no se reformularon los criterios de clasificacin de Vlez, se los dejo vigentes.
Y se incorpor la categora de los contratos con prestaciones reciprocas. (Art 1204)
Hay 3 posturas:
Clsica: identifica a los contratos con prestaciones recprocas con los contratos
bilaterales. Esta es la postura mayoritaria.
Postura de la Ctedra: S bien los contratos bilaterales son con prestaciones
recprocas, no todo contrato con prestaciones reciprocas es bilateral. Se identifica a los
contratos con prestaciones recprocas con los unilaterales onerosos.
Los contratos con prestaciones recprocas se diferencian de los contratos bilaterales,
ya que stos tienen un sinalagma de estructura, surgen obligaciones para ambas
partes. Tambin tienen un sinalagma gentico y funcional.
El contrato unilateral oneroso es un contrato con prestaciones recprocas, el sinalagma
es funcional y no gentico, hay obligacin para una parte pero luego pueden surgir
obligaciones para ambas partes. El CC no admiti la teora de las prestaciones
recprocas y el sinalagma, ya que la problemtica acerca del mismo no era un
problema para Vlez, sino que fue introducido por Borda en la reforma del 68 en el
Art 1204.
Borda: agrega adentro de la categora de los contratos con prestaciones recprocas
los contratos bilaterales imperfectos, (originariamente hay obligaciones para una
48
Segalerba,
Natalia
sola de las partes, pero durante el desarrollo surgen obligaciones para la otra), no hay
prestaciones recprocas, la prestacin que se va a deber no est vinculada,
encadenada a la prestacin cumplida, va a ser una prestacin accesoria.
EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL

CONCEPTO: En los contratos con obligaciones recprocas a cargo de ambas partes (ej:
compraventa) una de ellas no puede reclamar el cumplimiento de lo que se le debe, si
ella misma no ha cumplido con su obligacin ni tampoco ha ofrecido cumplir.
Si no obstante este ppio, la parte igual reclamare, la otra parte podr oponerse
interponiendo la "excepcin de incumplimiento" ('exceptio non adimpleti
contractus") con lo cual paralizar la accin del reclamante.
Ej: Ud. vende un auto y el comprador -que no le ha pagado ni le ha ofrecido pagarlelo demanda para que le entregue el vehculo. Ud. puede defenderse interponiendo la
'excepcin de incumplimiento' con lo cual paralizar la accin del demandante.
La "exceptio non adimpleti contractus" prevista Art 1201.
Art 1201: "En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su
cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que
su obligacin es a plazo".
La misma solucin est consagrada en los Arts 510 ('uno de los obligados no incurre
en mora, si el otro no cumple o no se allana a cumplir con las obligaciones que le son
propias), 1418 y 1428 ('el vendedor no est obligado a entregar la cosa si no se le
paga el precio') y 1426 ('el vendedor no est obligado a pagar el precio si no se le
entrega la cosa prometida').
FUNDAMENTO: El fundamento de esta excepcin est en la reciprocidad que
caracteriza a los contratos bilaterales, en la interconexin de ambas prestaciones (ej:
pago el precio para recibir el auto, si no pagu el precio no puedo exigir el auto). Es
por ello, que algunos llaman a esta excepcin "excepcin de toma y daca" (los
contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con
lo que las partes entendieron o pudieron entender).
NATURALEZA JURDICA: Se trata de una 'excepcin dilatoria', que paraliza la accin
del demandante, con la particularidad de que invierte la carga de la prueba.
En efecto, si bien en geral, el que opone una excepcin debe probar, en este caso, el
que opone la 'excepcin de incumplimiento' se limita a oponerla, debiendo ser el
reclamante el que pruebe que pag u ofreci pagar, si quiere que su accin no sea
paralizada.
REQUISITOS PARA OPONERLA
1) Que se trate de un contrato bilateral.
2) Que el reclamante no haya cumplido su prestacin (total o parcialmente) ni haya
ofrecido cumplirla.- A veces el incumplimiento es total, pero otras veces es parcial, se
cumple pero slo en parte o defectuosamente (ej: tena que entregar 20 unidades y
entreg slo 5). En caso de incumplimiento parcial la excepcin se denomina
'exceptio non rite adimpleti contractus'.
NO PROCEDE LA EXCEPCIN:
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Segalerba,
Natalia
- si el reclamante cumpli u ofreci cumplir, sea antes del reclamo o al entablar la

demanda.
- si la obligacin del reclamante es a plazo o bajo condicin suspensiva.
- si el incumplimiento es insignificante (Ej: deba pagar 5209$ y pag 5200$; deba
entregar 2000 cajas de cartn y hay 10 rotas). Oponer la excepcin en estos casos
significara un abuso. La gravedad o no del incumplimiento queda a criterio del juez.
- si el incumplimiento se debe a la falta de colaboracin del excepcionante.
----------- Carpeta--------1) Se tiene que tratar de contratos bilaterales con OBs de cumplimiento simultneo.
Ej: una excep dilatoria de dcho sustancial de fondo, ke no niega el dcho a la otra parte,
sino ke lo posterga en el tiempo.
2) Igual ke el PC, el cumplimiento ke de lugar a esta alternativa, tiene que ser
relevante.
3) Igual que el PC, quien quiere hacer valer esta herramienta, no tiene ke haber
generado con su accionar el incumplimiento de la otra parte.
4) Quien lo plantea no debe estar en mora.
La naturaleza jurdica: est establecida en el Art 1201.
2 Posturas:
- Es un requisito de la accin.
Excepcin dilatoria de dcho sustancial de fondo, que no niega el dcho a la otra parte,
sino que lo posterga en el tiempo. (Se aplica esta postura). Yo no cumplo xke vos no
cumpls.
La exp de incumplimiento contractual: es un efecto natural de los contratos bilaterales
de ejecucin simultnea.
PUEDE SER: Parcial o Total.
a) Parcial: puede ser defectuoso. Una de las partes cumpli de manera defectuosa.
b) Total: (le tiras la pelota a otro) basta acreditar el incumplimiento a plazo. Una de las
partes no cumpli absolutamente con sus OB. Si tens muchas pruebas las aportas.
Simultneo: no tiene que haber generado el incumplimiento, Ej: no querer recibir el
pago del alquiler. Lo pods consignar judicialmente para que te cobren.
Qu pasa con la sea en caso de incumplimiento? Puede actuar como Pacto
Comisorio.
SEA
Consiste en dar algo a otra persona, que puede o no ser dinero, y que sirve para
asegurar la celebracin de un contrato o su cumplimiento. Y esta sea lo que permite
es el arrepentimiento de cualquiera de las partes. Generalmente es un 10 o 20 % del
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Segalerba,
-Contratos Civ y Comtotal.
Natalia
RESERVA: es una oferta en firme.
Puede ser mueble o inmueble: dinero, un caballo, un cuadro, una vaca. Pero hay que
determinar con precisin el precio de la cosa que se est dejando como sea.
Cuando se deja algo en concepto de sea, entra al patrimonio de otro, pero con un
Dominio Revocable.
Finalidad: es asegurar o reforzar el contrato o bien el cumplimiento de ste.
Las disposiciones del CC o el CCom sobre Sea, no son de orden pblico, por ende las
partes pueden darle a la sea el carcter que quieran, independientemente que sean
seas confirmatorias o penitenciales.
Hay 2 tipos de sea: la confirmatoria o penitencial.
a) Sea Confirmatoria (Art 475 Cd Com) es un pago a cuenta o un adelanto
del precio total. Su fin es asegurar el cumplimiento del contrato. Aqu las partes no
tienen dcho a arrepentirse de la operacin. Ya que la sea es confirmatoria y
fortifica el vnculo contractual, impidiendo su ulterior devolucin, tienden a
asegurar el cumplimiento de las OBs. Slo se admite el arrepentimiento, si fue
pactado expresamente.
b) Sea Penitencial (Art 1202 CC) permite el arrepentimiento de una o ambas partes.
Debilita el vnculo contractual.
- Si las partes no se arrepienten, lo dado en concepto de sea ($2), se imputa como
un pago a cuenta. ($10)
- Si se arrepiente la parte que entreg la sea, la pierde. (-$2)
- Si se arrepiente la parte que recibi la sea, debe devolverla con otro tanto ms de
su valor en concepto de sancin. Se devuelve el doble del valor de la sea, (sea
doblada). ($4)
Hasta qu momento se puede arrepentir? Plazo de Arrepentimiento
- Si existe un plazo pactado, hasta ese plazo se pueden arrepentir.
- Si no hay plazo pactado, tmb se pueden arrepentir hasta que se lo constituya en
mora Intimacin. O hasta la contestacin de la demanda, o hasta que haya algn
ppio de ejecucin del contrato. Las partes empiezan a cumplir con las OB a su cargo.
La parte que haya iniciado el ppio de ejecucin del contrato, pierde la posibilidad de
arrepentirse.
No existiendo constitucin en mora y habindose iniciado la demanda x cumplimiento
de contratos, hay jurisprudencia que dice que el plazo para contestar la demanda es
un tiempo til dentro del cual la parte se puede arrepentir.
Forma de manifestar la intencin de arrepentirse Cmo se puede
arrepentir?
Es de interpretacin restrictiva, debe ser manifestada en forma pura y simple.
Por medio fehaciente (correo oficial) Carta Documento. La voluntad de
arrepentirse debe ser clara y expresa.
CLUSULAS ESPECIALES como: Sea y a Cuenta de Precio
En la compraventa de inmuebles era habitual que pongan, que el comprador dejaba
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Segalerba,
Natalia
como sea y a cuenta de precio. Pero era contradictoria, xke permite el

arrepentimiento?.
Si la suma haba sido dada como sea las partes podan arrepentirse. Y
Si se haba dado a cuenta del precio significaba que haba ppio de ejecucin del
contrato las partes no podan arrepentirse.
Luego del Fallo Plenario: Mndez, Roberto c/ Ferrara, Antonia en 1951, (o
Perrupato?), puso fin al debate sobre esta clusula, dndole una doble funcin: La
clusula como sea y a cuenta de precio tiene, sucesivamente, una funcin
doble:
Como Sea si el contrato no se cumple, (es el
precio del arrepent)
y a cuenta de Precio si el contrato se cumple se
formaliza.
En cuanto al Arrepentimiento:
Si existe plazo para escriturar ese ser el plazo para el arrepentimiento, hasta la
constitucin en mora.
Si no hubiese constitucin en mora extrajudicial puede arrepentirse vlidamente
hasta la contestacin de la demanda.
Y puede arrepentirse siempre que el contrato no haya tenido ppio de ejecucin.
(La parte que haya iniciado el ppio de ejecucin del contrato, pierde la posibilidad de
arrepentirse) Idem Confirmatoria.
Diferencia entre Sea, Reserva y Clusula Penal
RESERVA: ( SEA) es una oferta en firme, puede haber arrepentimiento y debe ser
devuelta. Siempre que no haya sido aceptada. Su interpretacin no surge del Art
1202 CC, sino de la voluntad de las partes expresadas en el contrato.
CLUSULA PENAL: Una vez dentro del contrato hay una sancin para el caso de
incumplimiento. No hay arrepentimiento.
SEA: Se puede arrepentir y la recupera.
PACTO COMISORIO
Es la FACULTAD que tiene la parte cumplidora de un contrato, de poner fin al mismo,
frente al incumplimiento de la otra parte. NO es una OBLIGACiN: sino que es una
facultad. Sirve para resolver el contrato. Es un elemento natural de los contratos
bilaterales celebrados a ttulo oneroso. Se puede usar o no, es renunciable por ser una
facultad. Ej: Torta de Bodas, no sirve el PC.
ANTECEDENTE: La ley 17.711 reform el Art 1204 CCl (texto equivalente al Art 216
CCom). De esta forma, la legislacin actual est unificada, tanto el Cd. Civil como el
Cd Com admiten el pacto comisorio expreso y el tcito.
PACTO COMISORIO TCITO: Art 1204 (1ra parte): En los contratos con
prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones
emergentes de ellos, en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su
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Segalerba,
Natalia
compromiso.
No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento
de su obligacin ms los daos y perjuicios derivados de la demora en un plazo no
inferior a 15 das (salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor);
transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, las
obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento
de los daos y perjuicios (conf. Art 1204 seg. parte).
En el pacto comisorio tcito lo fundamental es 'el requerimiento' al incumplidor, a
efectos de que cumpla sus obligaciones dentro de los 15 das; con el requerimiento se
da al deudor la posibilidad de cumplir. Vencido el plazo, el contrato quedar resuelto,
por el slo vencimiento del plazo.
PACTO COMISORIO EXPRESO: Es cuando las partes han incluido expresamente el
pacto comisorio en el contrato (Art 1203).
Su rgimen legal est establecido en el Art 1204, 3era parte:"... en este supuesto la
resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte
interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de
resolver".
Ac lo fundamental es la comunicacin. Ntese que, a diferencia del pacto comisorio
tcito en el cual se le da al incumplidor la posibilidad de cumplir, en el pacto
comisorio expreso la resolucin del contrato se produce 'de pleno derecho' desde
que la parte interesada comunica a la otra su voluntad de resolver. La comunicacin
debe ser en forma fehaciente: que no ofrezca dudas (Ej: por telegrama, carta
documento, notificacin notarial, etc).
Es importante tener en claro que la comunicacin producir la resolucin si
previamente se puso en mora al deudor (salvo que la mora sea automtica; ver Art
509).
IUS VARIANDI: La parte que ha cumplido puede optar entre: pedir la resolucin del
contrato o pedir el cumplimiento del mismo. Si pide el cumplimiento: luego puede
variar y pedir la resolucin (ius variandi). Si pidi la resolucin, ya no podr pedir el
cumplimiento (conf. Art 1204 in fine).
ASPECTOS VARIOS DEL PACTO COMISORIO

1) A qu contratos se aplica? se aplica en contratos con 'prestaciones recprocas'
(Art 1204), como: compraventa, permuta, locacin, etc.
2) Daos y perjuicios: Se demande la resolucin o el cumplimiento del contrato, la
parte cumplidora tiene derecho a exigir daos y perjuicios (Art 1204).
3) Efectos. Tracto sucesivo: Entre las partes, el pacto comisorio funciona como una
condicin resolutoria, por tanto, deja sin efecto el contrato retroactivamente, debiendo
las partes devolverse lo que hayan recibido, salvo, que se trate de contratos de 'tracto
sucesivo' (ej: la locacin) pues en ellos las prestaciones ya han sido cumplidas.
4) Si hay caso fortuito es aplicable el pacto comisorio? Para que proceda la
resolucin del contrato, el incumplimiento de la contraparte debe serle imputable
(dolo o culpa). Cuando se debe a caso fortuito gran parte de los autores sostienen que
no es aplicable. Otros -Borda- dicen que aunque haya caso fortuito el pacto comisorio
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Segalerba,
Natalia
debe funcionar, pero sin hacerle pagar daos y perjuicios al incumplidor.

5) Incumplimiento parcial grave: La resolucin del contrato procede en caso de
incumplimiento parcial o deficiente, pero en este ltimo caso debe revestir cierta
gravedad (La Ley 11-391); si es insignificante no procede porque constituira un abuso.
6) No procede el pacto comisorio:
- En la venta de inmuebles en lotes y a plazo, cuando el adquirente ha pagado el 25%
del precio o ha realizado mejoras equivalentes al 50% del precio de compra (Ley
14.005, Art. 8).
- En la venta de inmuebles para vivienda, mediando boleto de compraventa, y cuando
el adquirente es de buena fe y ha pagado el 25% del precio (Art 1185 bis).
- En otros casos especficos, que se vern al tratar cada contrato, en especial la
compraventa.
---------------Carpeta------------Para poner en funcionamiento el PC se deben cumplir requisitos esenciales:
1) Quien pretende hacer valer el PC no debe estar en mora en su propia obligacin.
2) No tiene que haber dificultado el cumplimiento de la otra parte.
- Para aplicar el PC el incumplimiento de la otra parte debe ser relevante, salvo que las
partes acuerden que podr aplicarse aunque fueren irrelevantes. (Se pueden pactar
cuales son los incumplimientos relevantes).
Hay 2 tipos de PC:
Implcito
Pacto Comisorio Expreso (Art 1204, prrafo 3)
Debe ser realizado de una manera regular, que no sea abusiva.
Ley 14.005 (Ley de Loteos)
25% del precio pago o hay obras equivalentes
50% del valor total del mismo No hay pacto comisorio

Una vez que se opto por la resolucin de contrato, NO se puede exigir el
cumplimiento.
SI se puede exigir el cumplimiento y luego hacer la resolucin del contrato.
Tiene efecto Retroactivo con el pacto comisorio se vuelve todo para atrs.
PC EXPRESO
Es una facultad, aunque est detallado. Es aquel que las partes han introducido
expresamente en un contrato.
Surge de las mismas palabras: ac s es una clusula del contrato.
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Segalerba,
Natalia
Frente al inc, la parte cumplidora tiene que notificar x medio fehaciente su decisin de
resolver, y tiene efecto a partir de ke se notifica la decisin. Hacer reserva de accionar
x daos y perjuicios.
No es de mala prctica detallar las obligaciones relevantes que daran pie a resolver el
contrato por PC.
Se debe notificar de forma fehaciente

la notificacin.
Carta Documento. Surte efecto a partir de
Se pueden pactar varias cosas en la clusula del Pacto Comisorio:

-
Cules son los incumplimientos relevantes

Liso y llanamente pacto comisorio
Liso y llanamente pacto comisorio + agregado (ej.: plazo de gracia)
El plazo de gracia se puede o no usar.

Podr
Deber
facultad
Se puede redactar de cualquiera de las dos formas
obligacin
Se use o no el pacto comisorio siempre se resuelven los Daos y Perjuicios.

Una vez que se incurri en incumplimiento no hay plazo para intimar. Puede ser a las
24hs. An menos lo hay cuando no hay plazo de gracia.
Tambin existen contratos de plazo esencial o contratos justo a tiempo. Aqu, no hay
plazo de gracia.
El pacto comisorio es renunciable.
Cuando hay obligaciones indivisibles, se devuelve la totalidad de las cosas y se
devuelve la totalidad del dinero. Ej.: compraventa inmueble.
Cuando hay obligaciones divisibles, se devuelve la diferencia de lo que quede por
pagar. Ej.: compraventa de prendas, se devuelven las prendas que tengo y me
devuelven el equivalente en dinero respecto del monto que pague.
PC IMPLCITO
Implcita la facultad de ejercer los mismos.
Prestaciones recprocas debern entenderse en sentido amplio, incluye unilateral
oneroso tmb, Ej: el mutuo.
Procedimiento: La parte cumplidora antes de resolver el contrato debe intimar al
incumplidor a que cumpla en un plazo no inferior a 15 das o 6 meses. Al da 16 del
contrato est extinto.
Una vez vencido el plazo de gracia, se resuelve el contrato con la notificacin del
mismo.
Si el cliente quiere resolver el contrato, se pone en la intimacin que es bajo
apercibimiento de resolucin del contrato, al da siguiente del plazo de gracia, se
resolvi el contrato.
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Segalerba,
Natalia
Si no se quiere el cumplimiento, existe la posibilidad de iniciar la Demanda de

Resolucin de contrato. No hay posibilidad de cumplimiento. Se va a ir directamente a
la resolucin.
IUS VARIANDI: la parte cumplidora, puede exigir el cumplimiento o la resolucin. Si
elije el cumplimiento, podremos luego plantear la resolucin, pero no al revs.
RESOLVER: extinguir un contrato, con efectos retroactivos, excepto los contratos de
ejecucin continuada.
Cuando el PC no es expreso y el cliente no quiere dar el plazo de gracia, como
alternativa, existe la posibilidad de plantear la resolucin judicial del contrato, y no se
le dan los 15 das.
Efecto de la resolucin: depende de la dinmica del contrato. Una cosa es si la OB es
divisible o no, aplicas el PC o excepcin de incump contractual.
Cuando hay una locacin de servicio, no se vuelve atrs todo cuando hay pacto
comisorio, sino que se resuelve el contrato y las obligaciones ya cumplidas ya estn.
Se puede intimar y luego plantear la resolucin, pero una vez elegida la resolucin no
se puede intimar.
Excepcin del cumplimiento Es un efecto natural de los contratos bilaterales.
Es una excepcin dilatoria del derecho sustancial de fondo, no niega el derecho de la
otra parte sino que lo posterga en el tiempo.
Art 1201 y 510 Cd Civil.
Naturaleza Jurdica
Requisitos:
- Que se trate de obligaciones de cumplimiento simultneo.
- El cumplimiento que le d lugar debe ser de cierta relevancia (incumplimiento grave).
Excepciones de incumplimiento
Total (a)
Parcial (b)
(a)Va a prosperar cuando la otra parte no haya cumplido en lo absoluto.

(b)Se va a plantear cuando el cumplimiento de la otra parte sea incompleto o
defectuoso.
Quien plantea la excepcin no puede plantearla si l no cumpli primero.
Hay que tener en cuanta cuando una obligacin es a plazo, hay que demostrarlo.
EFECTO PROPIOS de los CONTRATOS ONEROSOS
EVICCIN
Es un elemento natural de los contratos a ttulo oneroso. Es una turbacin,
privacin o prdida que sufre el adquiriente, en el dcho que se le ha transmitido.
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Segalerba,
Natalia
(Conf. Art 2091). Puede ser total o parcial (Art 2093).

- En el caso de locacin: el locador debe garantizar al locatario por la Eviccin de la
cosa locada, o sea por las turbaciones de dcho de que puedan ser vctima los
inquilinos, por las pretensiones o acciones judiciales que haga un 3ero, xke invoque
tener un mejor dcho de dominio o usufruto o de uso y goce de la cosa.
- La eviccin opera cuando por una causa anterior o contempornea, por ej a una
compraventa, el adquiriente es privado del dominio transmitido por efecto del
proceder de un 3ero, que invoca un mejor ttulo sobre el bien (objeto).
Ej: cuando compras una casa y aparece un 3ero alegando que l, es el propietario del
inmueble y reclama la restitucin judicialmente.
REQUISITOS DE LA GARANTA DE EVICCIN:

1) Que se trate de una turbacin de derecho. La turbacin debe fundarse en una
causa jurdica, ej: que le entablen una demanda.
El vendedor no garantiza turbaciones de Hecho, x ej: servidumbre de paso,
medianera, pasar sin autorizacin, etc.
2) Que la turbacin tenga una causa anterior a la adquisicin (traditio). Si la causa es
posterior, no se puede invocar la garanta de eviccin, ej: en una expropiacin.
- La accin por eviccin la ejerce el adquiriente (o herederos o sucesores
universales, tmb los sucesores universales, pero si son a ttulo oneroso) contra el
enajenante.
- Esta garanta funciona de pleno derecho (no requiere pacto expreso) en todos los
contratos traslativos a ttulo oneroso.
- La garanta procede ante hechos de 3eros y x hechos del enajenante, xke debe
abstenerse de cualquier acto que pueda turbar al adquiriente.
EFECTOS:
a) Si el adquiriente fuese turbado por algn reclamo judicial de 3ceros, debe hacer
citar al juicio al enajenante, xke tiene la obligacin de defenderlo en el juicio, en
cuanto a la legitimidad del ttulo y de la transmisin. Si no se lo cita, hace cesar su
responsabilidad.
b) Si el 3ero gana en el juicio (pierde el adquiriente), el enajenante deber
indemnizar al adquiriente por daos y perjuicios, quedando comprendido: el ao
emergente y lucro cesante. Deber restituir el precio de la cosa, los gastos realizados,
reparaciones o mejoras que pudieran haberse hecho, gastos del juicio, etc.
No hay responsabilidad por Eviccin:
1) Si el adquiriente conoca el peligro de eviccin, antes de la adquisicin. (Salvo que
est expresamente convenida).
2) El enajenante no responde si no lo citaron en el juicio. O si lo hicieron fuera de
trmino.
3) El enajenante no responde, si el adquiriente se allana a la demanda del 3ero.
4) El enajenante no responde, si el adquiriente dej de oponer (x dolo o negligencia)
las defensas convenientes o no apel la sentencia de 1 inst.
5) El enajenante no responde, si el adquiriente someti la cuestin a juicio de rbitros
(sin el consentimiento del enajenante) y stos laudasen en su contra.
Las partes de comn acuerdo pueden modificar los efectos sobre la responsabilidad,
en cuanto a las disposiciones sobre eviccin, xke no son de orden pblico: x lo tanto
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Segalerba,
Natalia
pueden aumentar o disminuir la responsabilidad del enajenante, e incluso liberarlo

de responsabilidad.
Si pactaron la exclusin de responsabilidad:
- El enajenante no debe haber obrado con mala fe, xke de lo contrario, dicha
clusula se tendr como
nula.
- La exclusin slo lo exime de pagar los daos y perjuicios, pero debe restituir el
precio de la cosa al
adquiriente, Salvo:
- Salvo que se pacte expresamente que no lo devolver.
- O que la transmisin haya sido a riesgo del adquiriente, dicho
contrato ser
aleatorio.
VICIOS REDHIBITORIOS
Los VR son los defectos ocultos de la cosa adquirida a ttulo oneroso, existentes al
tiempo de la adquisicin. Que la hace impropia para su destino, y que de haberlos
conocido el adquiriente, no lo habra adquirido la cosa o la hubiese pagado ms barato
(Conf. Art 2164).
La garanta de VR funciona para las partes que celebraron el contrato a ttulo. (no
gratuito). O sus herederos y/o los sucesores particulares. Es un elemento natural del
contrato.
Para que el enajenante responda por los VR, stos deben cumplir con ciertos
requisitos:
1) Que el vicio sea GRAVE: (relevante) que lo haga impropio para su destino, xke si
lo hubiese conocido, no lo compraba o lo pagaba ms barato. Ej: Sweater de Pablo con
mangas anchas o el caballo de carrera chicato que no poda saltar las vallas.
2) Que el vicio sea OCULTO: que no se pudo advertir a pesar de tomar las recaudos
necesarios, con prudencia y diligencia, ej: a travs de un perito.
Si el vicio no fuese oculto sera aparente, y el enajenante
responder.
no est obligado a
No son VR: las habitaciones con poca ventilacin, la humedad en las paredes de las
casas muy antiguas, una zona conocida como inundable, etc.
3) Que el vicio sea PREEXISTENTE: a la traditio, debe ser anterior a la adquisicin,
xke si fuese posterior a la enajenacin, deber soportarlo el adquiriente.
Por lo tanto si es preexistente, se deber probar que exista al tiempo de la
adquisicin, si no logra probarlo, se entender que el vicio sobrevino despus.
La nica excepcin en el VR es en la locacin de cosas (1525) que no hace falta probar
el origen anterior o contemporneo (a la celebracin del contrato), xke basta con que
se manifieste.
- Si bien los VR son aplicables a los contratos onerosos, existen casos en que tambin
es aplicable a los contratos gratuitos, ej: en las DONACIONES: remuneratorias y la
donacin con cargo. En ambos casos puede aplicarse el VR si hay equivalencia en las
prestaciones.
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Segalerba,
Natalia
- El adquiriente, tiene 2 acciones ante la existencia del VR (Efectos):

1) ACCIN REDHIBITORIA: sirva para dejar sin efecto el contrato y las partes se
devuelven lo que han recibido ($ - ). El vendedor va a devolver el precio recibido,
ms los intereses y los gastos del contrato, y si actu de mala fe, debe pagar tambin
por los daos y perjuicios. Y el comprador debe devolver la cosa con los frutos que
haya producido.
2) ACCIN ESTIMATORIA (QUANTI-MINORIS): sirve para que el adquiriente
conserve la cosa adquirida a pesar del vicio o defecto, pero solicita una disminucin o
reduccin en el precio, en forma compensatoria por la desvalorizacin que sufre la
cosa. Las partes pueden acordar el precio o lo fijar el juez, mediante una pericia.
Pueden usar una accin o la otra, son alternativas entre s, pero no pueden usar
ambas, una seguida de la otra.
-Si el defecto no es grave, slo podr usar la quanti minoris.
-Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por VR (xke no es
de inters pblico), sucede lo mismo con la Eviccin, siempre y cuando el enajenante
no haya actuado con dolo.
- La garanta x VR no procede cuando:
a) El comprador saba del vicio o deba conocerlo por su oficio, arte o profesin.
b) Si el adquiriente renunci a esta garanta (salvo que haya dolo).
c) Si lo adquiri en un remate judicial.
Prescripcin:
- Si es civil, prescribe a los 3 meses, a partir de la manifestacin del vicio. (cuando se
hace visible).
- Si es comercial, el plazo son 6 meses, desde la entrega de la cosa.
- Si se venci el plazo, puede pedir la accin de nulidad y daos y perjuicios, que
prescribe a los 2 aos.
V.R. = EVICCIN: pero referida a los Derechos.
INTERPRETACIN de los Contratos
Interpretar: significa desentraar el sentido de algo. Interpretar un contrato es
descubrir el sentido de la voluntad real que las partes han manifestado al momento de
celebrar el negocio para conocer el verdadero alcance del contrato o de sus clusulas.
Hay que distinguir la interpretacin de los actos jurdicos unilaterales de la
interpretacin de los contratos (actos jurdicos bilaterales), ya que en los 1eros la
voluntad del que los realiza no es receptiva, por lo tanto lo que hay que saber es cual
fue la verdadera intencin subjetiva del que realizo el acto. En cambio, en el contrato
las manifestaciones de voluntad son receptivas, es decir, estn dirigidas a la otra
parte, y ello determina que su contenido no se fije atendiendo slo a la voluntad
interna depositada en la declaracin sino que lo que importa es lo que quiso cada
parte y la voluntad comn, porque eso fue lo que impuls a cada parte a contratar,
lo que despert la confianza, y cuyo alcance ha de ser aquel que razonablemente se
le poda asignar atendiendo a las circunstancias en que se formulaba. Es una posicin
intermedia entre lo subjetivo y lo objetivo.
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Segalerba,
Natalia
Para qu se interpreta? Para saber con exactitud cules son los derechos y
deberes de las partes.
Cundo se interpreta? Cuando en el contrato existen clusulas a las cules las
partes les asignan distinto significado y alcance, sea xke la clusula es incompleta o
contradictoria con otras, o xke las palabras empleadas son ambiguas, equvocas,
dudosas o imprecisas.
Reglas de Interpretacin
En CDIGO CIVIL
PPio
Gral:
1198
los
contratos
deben
interpretarse de buena fe y
de acuerdo a la verosmil
intencin (comn) de las
partes.
Art 16: autoriza a aplicar las
leyes anlogas.
En el Cdigo de COMERCIO
Art 217: plantea la interpretacin
literal de acuerdo al uso que se le da
en gral a las palabras.
Art 218:
1 Intencin comn de las
partes.
2 Contexto del contrato.
3 Conservacin del contrato.
4 Actuacin posterior de las
partes.
5 Onerosidad de los actos de
comercio.
6 Usos y costumbres del lugar
de ejecucin.
7 A favor del deudor.
Confianza en apariencias: MacDonalds y franquiciarios. Apariencia jurdica.

Si no se puede definir la intencin comn, hay que buscar la intencin conjunta.
Conducta anterior (ej: acuerdo de negociacin), contempornea y posterior de las
partes a la celebracin del contrato.
Interpretacin subjetiva: de los sujetos: la intensin comn de las partes, mirando las
conductas.
Interpretacin conservadora: se pueden sacar las normas invlidas de un contrato, sin
que esto lo invalide.
Interpretacin contextual: si una parte del contrato es ambigua, estudiamos el
contexto.
Equidad: Equilibrio de las prestaciones.
Sistema de contrato. Ecuacin econmica del contrato. A la hora de fallar/interpretar
un contrato, no podemos dejar interpretarla. Ej: contratos de seguro, con y sin
franquicia.
Usos y costumbres: del lugar de ejecucin (NO de celebracin).
Prcticas Comerciales: uso desarrollado entre las partes de un contrato de ejecucin
continuada, Ej: plazos de pago, de entrega de mercadera, etc. Art 37 LDC.
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Segalerba,
Natalia
Int indubio por Art 217, en caso de duda, se beneficia al deudor, contra el
predisponente, a favor del consumidor.
Los actos de los comerciantes se presumen onerosos.
LA CALIFICACIN del CONTRATO

La calificacin de un contrato consiste en la determinacin de su naturaleza
jurdica del contrato celebrado por las partes. Resulta un quehacer fundamental:
a) Para clasificarlo entre las categoras jurdicas existentes.
b) Para acertar en su interpretacin.
El nombre que las partes den a un contrato no lo desnaturaliza ni impide al juez
proceder a su correcta calificacin jurdica. La calificacin es la operacin a travs de
la cual se tiende a identificar el abstracto tipo legal en el cual subsumir el concepto de
contrato, a fin de sujetarlo a la disciplina propia.
La calificacin resulta:
- De los hechos que el juez debe desentraar y,
- De las disposiciones legales que definen y caracterizan la figura contractual.
La calificacin consiste en ubicar a los contratos dentro de categoras grales definidas
por la ley, como tambin dentro de las elaboradas por la doctrina.
Para conocer cules son los efectos que nacen de un contrato as como para
interpretarlo cabalmente es preciso integrarlo, es decir, completar el contenido del
contrato.
Es misin de los jueces suplir en el sentido de las partes los vacos que stas hayan
dejado respecto de obligaciones accesorias o secundarias. Tales omisiones pueden ser
cubiertas en el ejercicio de la facultad que a aqullos compete de interpretar el
sentido y alcance de las convenciones, para lo cual habr de tenerse en cuenta la
intencin comn de los contratantes, la finalidad del acto, las prcticas de los
negocios jurdicos y los antecedentes del propio contrato; pero preferentemente debe
considerarse que todo el sistema de las relaciones de obligacin est dominado por el
principio de la buena fe.
LA INTEGRACIN del CONTRATO

Adems de lo que las partes ponen en el contrato, existe lo que ellas presuponen pero
no expresan; ello no se encuentra fuera de la voluntad sino en su fondo.
El legislador integra el contrato con normas imperativas, como las destinadas a
sealar los elementos estructurales comunes y propios de cada figura y, adems, con
normas dispositivas o supletorias que componen los efectos naturales destinados a
complementar las figuras tpicas. Tratndose de contratos atpicos los usos los
integran con fuerza normativa, segn lo establece el Art 17CC.
FIN!!!
61

Resumen Contratos

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Segalerba,

-Contratos Civ y Com-

CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES

Convenciones Jurdicas: son acuerdos que SI producen efectos jurdicos. Ej: el

voluntad de 2 o ms personas para que se lo otorguen)

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

2) ELEMENTOS NATURALES: son los que naturalmente se encuentran en un

lado por medio de una clusula expresa.

La excepcin de incumplimiento contractual: yo no voy a cumplir xke vos no

3) ELEMENTOS ACCIDENTALES: son elementos que normalmente no corresponden

Gozar: es la posibilidad de percibir los frutos. Transfiero el uso y el goce de la cosa.

Sujetos: capacidad y consentimiento.

Accidental Clausula penal.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

recprocas, para todas las partes. Ej:

Ej: compraventa de inmueble.

celebren un contrato que de la unin de varios contratos o de algunos de los

9) CONTRATOS de CONSUMO y de NO CONSUMO

VOLUNTAD INTERNA o REAL y VOLUNTAD DECLARADA

La teora de la Declaracin de Voluntad (Cd. Civil Alemn) sostiene que para el

Se toma en cuenta la voluntad declarada, pero en determinadas circunstancias

verbalmente, por escrito, o por

Consentimiento Tcito: resultar de hechos, o de actos que lo presupongan, o

FORMACIN DEL CONSENTIMIENTO: LA OFERTA Y LA ACEPTACIN

Requisitos de validez de la OFERTA:

Segn la Ley de Defensa al Consumidor 24.240

Prescripcin de 10 aos. Con lo cual no quedara eternamente obligado

SILENCIO: El silencio no puede alegarse como una aceptacin de la voluntad.

RETRACTACIN o REVOCACIN (cancelacin). Puede retirarse la OFERTA?

MOMENTO DE CONCLUSIN DEL CONTRATO

CONTRATOS ENTRE PRESENTES: cuando las partes estn en contacto directo, de

Es importante determinar cundo se perfeccion el contrato x ej: para la fecha

IHERING: las partes deben obrar diligentemente tmb en la etapa previa al

buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o

Dao al inters positivo de cumplimiento: pone a la parte perjudicada en la

gastos y perdida de chance.

El Dao Resarcible abarca el dao al inters negativo o de confianza - No hay

Se da cuando hay contrato

Implica poner a la parte perjudicada en la misma situacin patrimonial en que se

Responsabilidad precontractual propiamente dicha.

Las partes pueden incurrir en responsabilidad en la etapa de tratativas preliminares

Art 1071 Abuso de Derecho.

CONTRATOS POR ADHESIN

Parte que dispone las clusulas del contrato

En caso de duda siempre se va a interpretar a favor del cliente.

- Se eliminan etapas precontractuales.

- Clusulas abusivas Vejatorias

las clusulas especiales contra las

Control de los contratos de adhesin

En los contratos por Adhesin: atenti con lesin subjetiva.

Las que desnaturalicen obligaciones

Desnaturalizacin de las obligaciones

FORMA y PRUEBA de los CONTRATOS

Presunciones: lesin, si hay una notable desproporcin se presume el

a la norma para ver cmo debo hacerlo.

Absolutos = Art 1810 (renta vitalicia - donacin) No se aplica el Art 1185.

El MEDIO de prueba NO es lo mismo que el MODO de prueba.

2) Instrumentos Particulares (privados): Pueden ser Firmados o No Firmados.

La confesin puede ser

Testigo verdadero de hecho verdadero

Ej: lesin, si hay una notable desproporcin se presume el

Libros Contables (Comercio) corredores

debe ser aceptada (Fax)