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Tipo Norma

Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo
Tipo Versin
Inicio Vigencia
Id Norma
URL

:Decreto S/N
:24-06-1857
:24-06-1857
:MINISTERIO DE JUSTICIA, CULTO E INSTRUCCIN PBLICA
:REGLAMENTO DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAICES
:Unica
De : 24-06-1857
:24-06-1857
:255400
:http://www.leychile.cl/N?i=255400&f=1857-06-24&p=

REGLAMENTO DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAICES


Santiago, 24 de junio de 1857
En virtud de lo dispuesto en el artculo 695 del Cdigo Civil, vengo en
decretar el siguiente
REGLAMENTO PARA LA OFICINA DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAICES

Ttulo I
DE LA OFICINA DEL REGISTRO CONSERVATORIO
Artculo 1. En la capital de cada departamento habr, en lugar seguro y
cmodo para el servicio pblico, una oficina que tendr por objeto la inscripcin
de los ttulos mencionados en el Ttulo V de este Reglamento.
Art. 2. Esta oficina tendr dos departamentos separados convenientemente.
Uno de ellos ser reservado y se conservar en l depositados en armarios
seguros y con llave, los Registros y todo lo perteneciente al archivo.
En otro servir para el despacho y trabajo diarios. Al efecto habr en l los
tiles necesarios para guardar por su orden, y segn la clasificacin que se hace
del Registro en los artculos 31 y 32, los ttulos o copias que se fuesen anotando.
Cada divisin tendr su respectivo rtulo.
Art. 3. En el segundo de los departamentos o secciones expresados en el
artculo anterior y en lugar accesible al pblico, habr fijados dos cuadros. Uno
contendr este Reglamento impreso. El otro se dividir en dos columnas: la primera,
por orden alfabtico, contendr manuscritos los nombres de las ciudades, villas,
aldeas y sus respectivas calles; y la segunda los lmites del departamento, los
nmeros de las subdelegaciones y distritos y la comprensin y trmino de cada uno
de ellos.
Habr tambin en la oficina una lista de los puntos rsticos del departamento
que pagan contribucin territorial.
Art. 4. El Conservador llevar un inventario circunstanciado de los
Registros, libros y papeles pertenecientes a la oficina, inventario que el
Conservador cerrar anualmente bajo su firma; y en los primeros quince das del mes
de enero de cada ao, remitir una copia de l a la respectiva Corte de
Apelaciones.
Art. 5. Tendr la oficina, a expensas del Conservador, los dependientes u
oficiales necesarios, de modo que los trabajos en ella estn al corriente y en buen
orden.
Se abrir en todo tiempo a las nueve de la maana y se cerrar a las cuatro
de la tarde.
Los gastos de reparacin de los Registros rotos o maltratados, como los de todo
lo dems pertenecientes a la expresada oficina, sern de cargo del Conservador.
Art. 6. La oficina del Conservador ser visitada en la misma forma que las
escribanas pblicas, y los magistrados encargados de dichas visitas exigirn el
exacto cumplimiento de todas las disposiciones contenidas en este Reglamento.
Ttulo II
DEL NOMBRAMIENTO Y FUNCIONES DEL CONSERVADOR

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Art. 7. El Registro Conservatorio en cada departamento estar a cargo de un


Conservador, nombrado por el Presidente de la Repblica.
Estos nombramientos se harn en personas que, despus de haber manifestado
competencia para el desempeo de sus obligaciones, hubieren cumplido con todos los
requisitos establecidos para el nombramiento de escribanos.
Sin embargo, estas solemnidades y pruebas podrn omitirse si el nombramiento de
Conservador lo hace recaer el Presidente de la Repblica en abogado o escribano
pblico.
Art. 8. Todo Conservador, antes de entrar a ejercer su oficio, prestar ante
la respectiva Corte de Apelaciones el mismo juramento que los escribanos, y dar
fianza, constituir hipoteca o depositar en arcas fiscales letras de la Caja
Hipotecaria para responder de toda omisin, retardo, error y, en general, de toda
falta o defecto que en el ejercicio de su cargo pueda serle imputable.
La fianza o hipoteca ser a satisfaccin del Regente de la citada Corte.
Art. 9. La cuanta de la fianza, hipoteca o depsito que deben dar o
constituir los Conservadores, ser de cuatro escudos en los departamentos de
Santiago, de Valparaso y Copiap; de tres escudos en los departamentos en que hay
establecidos Juzgados de Letras, y de dos escudos en los dems departamentos.
Art. 10. Las causas de implicancias o prohibiciones de actuar, establecidas por
las leyes para los escribanos pblicos, se extienden tambin a los Conservadores.
En los casos de implicancia, ausencia, enfermedad o de cualquier otro
impedimento accidental, ser reemplazado por el escribano del mismo departamento; si
hubiere ms de un escribano, por el ms antiguo; si ninguno hubiere, por el alcalde
que ejerza el juzgado de primera instancia, y en defecto de ste, por el que deba
reemplazarlo segn la ley.
Los substitutos legales, mientras lo sean, ejercern el cargo bajo la garanta
constituida por el Conservador propietario.
Las subrogaciones de que se hace referencia en el inciso anterior, se verifican
previo decreto del gobernador departamental, en que califique su necesidad y llame al
substituto que corresponda. De este decreto se tomar razn en la oficina del
Conservador antes de que el substituto empiece a funcionar.
Art. 11. En ningn caso podr el Conservador separarse definitivamente del
oficio sin haber hecho entrega formal de l al sucesor. La entrega se har por
inventario formal, del cual se remitir copia autorizada a la Corte de Apelaciones
respectiva.
Art. 12. El Conservador inscribir en el respectivo Registro los ttulos que
al efecto se le presenten.
Art. 13. El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones:
deber, no obstante, negarse, si la inscripcin es en algn sentido legalmente
inadmisible; por ejemplo, si no es autntica o no est en el papel competente la
copia que se le presenta; si no est situada en el departamento o no es inmueble la
cosa a que se refiere; si no se ha dado al pblico el aviso prescrito en el
artculo 58; si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule
absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la inscripcin.
Art. 14. Si el dueo de un fundo lo vendiere sucesivamente a dos personas
distintas, y despus de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro
solicitando igual inscripcin; o si un fundo apareciese vendido por persona que
segn el Registro no es su dueo o actual poseedor, el Conservador rehusar
tambin la inscripcin hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto
la pretensin en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la
anotacin.
Los fundamentos de toda negativa se expresarn con individualidad en el mismo
ttulo.
Art. 15. Sin embargo, en ningn caso, el Conservador dejar de anotar en el
Repertorio el ttulo que se le presentare para ser inscrito, ya sea que el motivo
que encontrare para hacer la inscripcin sea en su concepto de efectos permanentes o
transitorios y fciles de subsanar.
Las anotaciones de esta clase caducarn a los dos meses de su fecha si no se
convirtieren en inscripcin.
Art. 16. La anotacin presuntiva de que habla el artculo anterior se

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convertir en inscripcin, cuando se haga constar que se ha subsanado la causa que


impeda la inscripcin.
Art. 17. Convertida la anotacin en inscripcin, surte sta todos los efectos
de tal desde la fecha de la anotacin, sin embargo de cualesquiera derechos que
hayan sido inscritos en el intervalo de la una a la otra.
Art. 18. La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrir al juez
de primera instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y de los
motivos expuestos por el Conservador, resolver por escrito y sin ms trmite lo
que corresponda.
Art. 19. Si manda el juez hacer la inscripcin, el Conservador har mencin
en ella del decreto en que le hubiere ordenado.
Art. 20. El decreto en que se niegue lugar a la inscripcin es apelable en la
forma ordinaria.
Ttulo III
DEL REPERTORIO, SU OBJETO Y ORGANIZACIN
Art. 21. Tendr el Conservador un libro, denominado Repertorio, para anotar los
ttulos que se le presenten.
Art. 22. El expresado libro, desde el principio, estar encuadernado y cubierto
con tapa firme, foliado y rubricadas todas sus pginas por el juez de letras, o el
juez de primera instancia.
Art. 23. En la primera pgina, el juez pondr constancia bajo su firma y la
del Conservador, del nmero de fojas que contenga el libro.
Art. 24. Cada pgina del Repertorio se dividir en cinco columnas, destinadas
a recibir las enunciaciones siguientes:
1. El nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo.
2. La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que trata de
hacerse.
3. La clase de inscripcin que se pide; por ejemplo, si es de dominio,
hipoteca, etc.
4. La hora, da y mes de la presentacin.
5. El Registro parcial en que, segn el artculo 32, debe hacerse la
inscripcin, y el nmero que en l le corresponde.
Art. 25. Devolviendo el Conservador el Ttulo por alguna de las causas
mencionadas en los artculos 13 y 14, se expresar al margen del Repertorio el
motivo de la devolucin, dejando en blanco la quinta columna para designar el
Registro parcial en que debe inscribirse el ttulo y darle el nmero que le
corresponda a la fecha en que de nuevo se le presente, caso de ordenarse por el juez
la inscripcin, segn lo prevenido en el artculo 19.
Art. 26. Cada columna se encabezar con el rtulo de la enunciacin que debe
figurar en ella.
Art. 27. Las anotaciones se harn en este libro bajo una serie general de
nmeros, siguiendo el orden de la presentacin de los ttulos.
Art. 28. Se cerrar diariamente, y esta diligencia se reducir a expresar la
suma de anotaciones hechas en el da, con especificacin del primero y ltimo
nmero de la serie general del Repertorio que ellas comprendan, la fecha y la firma
del Conservador.
Art. 29. Si no se hubieren hecho anotaciones en el da, se pondr el debido
certificado haciendo constar la falta de ellas.
Art. 30. Es aplicable al Repertorio lo dispuesto para los Registros parciales en
el artculo 38.
Ttulo IV
DEL REGISTRO Y SU OBJETO, DE SU ORGANIZACIN Y PUBLICIDAD

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Art. 31. El
1 Registro
2 Registro
3 Registro

Conservador llevar tres libros, denominados:


de Propiedad;
de Hipotecas y Gravmenes;
de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.

Art. 32. Se inscribirn en el primero las translaciones de dominio;


En el segundo, las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo, uso y
habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes.
En tercero, las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos
relacionados en el artculo 53, nmero 3.
Art. 33. En cada uno de los mencionados Registros se inscribirn tambin las
respectivas cancelaciones, subinscripciones y dems concerniente a las inscripciones
hechas en ellos.
Art. 34. Los Registros parciales se llevarn en papel sellado de segunda clase,
y se organizarn del mismo modo que los protocolos de los escribanos pblicos.
Art. 35. Se foliarn a medida que se vaya adelantando en ellos.
Art. 36. Todos los Registros empezarn y concluirn con el ao.
Art. 37. Las inscripciones se harn en cada Registro bajo una serie particular
de nmeros, independiente de la serie general del Repertorio.
Art. 38. Cada uno de los Registros parciales se abrir al principio de ao con
un certificado en que se haga mencin de la primera inscripcin que va a hacerse
con l; y se cerrar al fin de ao con otro certificado, escrito todo por el
Conservador en que se exprese el nmero de fojas y de inscripciones que contiene, el
de las que han quedado sin efecto, las enmendaturas de la foliacin, y cuanta
particularidad pueda influir en lo substancial de las inscripciones y conduzca a
precaver suplantaciones y otros fraudes.
Art. 39. Los documentos que el Conservador debe retener segn el artculo 85,
se agregarn numerados al final de los respectivos Registros, por el mismo orden de
las inscripciones.
Art. 40. Al final de los expresados documentos se pondr un certificado igual
al de los Registros; y en cada documento, cuyas pginas todas rubricar el
Conservador, certificar la foja y el nmero de la inscripcin a que se refiere.
Art. 41. Cada Registro contendr un ndice por orden alfabtico, destinado a
colocar separadamente el nombre de los otorgantes, el apellido de los mismos y el
nombre del fundo, materia de la inscripcin.
Art. 42. En un apndice a este ndice se inventariarn los documentos
agregados al fin de cada Registro.
Art. 43. Se llevar tambin un libro de ndice general, por orden
alfabtico, el cual se formar a medida que se vayan haciendo las inscripciones en
los tres Registros. En l se abrirn las mismas partidas que en el ndice
particular.
Art. 44. Las partidas de ambos ndices, adems del nombre de los otorgantes,
enunciarn el nombre particular del fundo, la calle en que estuviere situado, siendo
urbano, y si rstico, la subdelegacin, la naturaleza del contrato o gravamen, la
cita de la foja y nmero de la inscripcin.
El ndice general citar tambin el Registro parcial en que se halla la
inscripcin.
Art. 45. Los ndices generales se cerrarn anualmente con un certificado que
pondr el Conservador al final de cada serie alfabtica de partidas; y se
continuar el mismo ndice despus de los certificados de cada serie, si en el
libro hubiere bastante capacidad para ello.
Art. 46. Es aplicable a los ndices generales lo dispuesto, respecto del
Repertorio, en los artculos 22 y 23.
Art. 47. Cada Registro parcial se encuadernar prolijamente y se cubrir con
tapa firme.
Sobre ella o en el lomo se pondr un rtulo, expresando la clase de Registro

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que contiene y el ao a que pertenece.


Art. 48. Si los Registros fuesen poco voluminosos, podrn cubrirse con una sola
tapa los correspondientes a cada ao; pero entonces se rotularn expresando no
slo la clase de Registros que componen el tomo y el ao a que pertenecen, sino
tambin la foja en que principia y concluye cada Registro.
Art. 49. En orden a la guarda de los Registros incumben a los Conservadores los
mismos deberes y obligaciones que a los escribanos. Son, no obstante, esencialmente
pblicos todos ellos; por consiguiente, es permitido a cualquiera consultarlos en la
misma oficina y tomar los apuntes que crea convenientes.
Art. 50. Es obligado el Conservador a dar cuantas copias y certificados se le
pidan judicial o extrajudicialmente, acerca de lo que consta o no consta de sus
Registros.
Art. 51. Contendrn las subinscripciones y notas de referencia.
No se har mencin en ellos de las inscripciones canceladas o sin efecto a no
ser que las partes lo hubieren as pedido expresamente.

Ttulo V
DE LOS TITULOS QUE DEBEN Y PUEDEN INSCRIBIRSE
Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:
1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos
de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en
inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del
dominio o de cualquiera de dichos derechos.
Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo
prevenido en el Cdigo de Minera;
2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes
races; la del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por
acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la
constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca.
Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio;
3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de
rehabilitacin del disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de
los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes,
segn el artculo 1385 del Cdigo Civil.
Art. 53. Pueden inscribirse:
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o
de otros derechos reales constituidos sobre ellos;
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los
nmeros 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres.
El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera
otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley;
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional,
legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del
derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes,
secuestro, litigio, etc.
Ttulo VI
DEL MODO DE PROCEDER A LAS INSCRIPCIONES
Art. 54. La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquiera otro de los
derechos reales mencionados en el artculo 52, nmeros 1 y 2, se har en el
Registro Conservatorio del departamento en que est situado el inmueble, y si ste
por su situacin pertenece a varios departamentos, deber hacerse la inscripcin
en la oficina de cada una de ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los
Registros de todos los departamentos a que por su situacin pertenecen los
inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o

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parte de los inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin, en


lo relativo a cada inmueble o cada parte adjudicada, se inscribir en el
departamento o departamentos a que por su situacin corresponda dicho inmueble o
parte.
Art. 55. Para que el heredero pueda disponer de un inmueble, es necesario que
preceda:
1. El decreto judicial que da la posesin efectiva; este decreto se
inscribir en la oficina del Conservador del departamento en que haya sido
pronunciado, entendindose por tal aquel en que se hubiese substanciado el
expediente; y si la sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el
testamento;
2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo
del artculo precedente; en virtud de ellas podrn los herederos disponer de
consuno de los inmuebles hereditarios;
3. La inscripcin especial prevenida en el inciso tercero; sin esto no podr
el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin
le hayan cabido.
Art. 56. Los decretos de interdiccin, los que prohben o limitan generalmente
el derecho de enajenar y los dems que no se contraigan a determinado inmueble, se
inscribirn en el departamento en donde tenga su domicilio la persona sobre quien
recae el decreto o prohibicin. Se inscribirn tambin en el departamento o
departamentos en que estn situados los inmuebles que le pertenecieren.
Si la prohibicin o limitacin recayeren sobre un inmueble determinado, la
inscripcin deber hacerse en el departamento o departamentos en que estuviere
situado el inmueble.
Art. 57. Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia
autntica del ttulo respectivo o de la sentencia o decreto judicial; en este caso,
con certificacin al pie del respectivo escribano, que acredite ser ejecutorios.
Se exhibirn tambin los dems documentos necesarios, sean pblicos o
privados.
Art. 58. Para inscribir la transferencia por donacin o contrato entre vivos de
una finca que no ha sido antes inscrita, exigir el Conservador constancia de
haberse dado aviso de dicha transferencia al pblico por un peridico del
departamento, si lo hubiere, y por carteles que se hayan fijado en tres de los
parajes ms frecuentados del departamento, con las designaciones relativas a las
personas que transfieren y a los lmites y nombre de la propiedad, materia del
contrato.
La fijacin de carteles se har constar al Conservador por certificados del
escribano o juez del lugar, puestos al pie de dichos carteles, para que de este modo
conste tambin que ha habido en el contenido de ellos la exactitud necesaria.
Se sujetarn a la misma regla la inscripcin o registro de la constitucin o
transferencia por acto entre vivos de los derechos de usufructo, uso, habitacin,
censo e hipoteca que se refieran a inmuebles no inscritos.
Hasta treinta das despus de dado el aviso no podr hacerse la inscripcin.

Art. 59. La inscripcin de un embargo, secuestro, cesin de bienes y


cualquiera otro impedimento legal para enajenar un inmueble, no podr hacerse sin
previo decreto del juez competente.
Art. 60. Los interesados pueden pedir la inscripcin por s, por medio de
personeros o de sus representantes legales.
Art. 61. Slo si la inscripcin se pide para transferir el dominio de un
inmueble, o de algn otro de los derechos reales comprendidos en el nmero 1 del
artculo 52, ser necesario que el apoderado o representante legal presenten el
ttulo de su mandato o de su representacin; en las inscripciones de otro gnero
bastar que exhiban la copia autntica del ttulo en virtud de la cual demandan la
inscripcin.
Art. 62. El Conservador admitir como autntica toda copia autorizada, con las
solemnidades legales, por el competente funcionario.
Art. 63. Los instrumentos otorgados en pas extranjero no se inscribirn sin
previo decreto judicial que califique la legalidad de su forma y su autenticidad,
conforme a lo dispuesto en los artculos 16, 17 y 18 del Cdigo Civil.

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Art. 64. No obstante lo prevenido en el artculo anterior, para los efectos de


la inscripcin, el Conservador reputar legales e inscribir los instrumentos
otorgados en pas extranjero y autnticas las copias, si hubiesen pasado aqullos
y se hubieren stas dado, con el sello de la Legacin o Consulado, por un Ministro
Plenipotenciario, un Encargado de Negocios, un Secretario de Legacin o un Cnsul
de Chile, con tal que estos dos ltimos tengan ttulo expedido por el Presidente de
la Repblica, y que el Ministro de Relaciones Exteriores haya abonado la firma del
autorizante.
Art. 65. En el acto de recibir el Conservador la copia autntica, anotar su
extracto en el Repertorio, bajo el nmero que le corresponda segn el orden de su
presentacin, y con las enunciaciones enumeradas en el artculo 24.
Art. 66. Si dos o ms personas demandaren a un tiempo inscripcin de igual
naturaleza sobre un mismo inmueble, las copias presentadas se anotarn bajo el mismo
nmero.
Art. 67. Slo podr omitirse la formalidad prevenida en el artculo 65, en el
caso de que el requirente, persuadido de la justicia con que el Conservador rehsa
la inscripcin, declare expresamente que desiste de ella y que retira su ttulo.
Art. 68. Fuera de este caso, si el Conservador devuelve el ttulo, proceder
segn lo prescrito en el artculo 25; si lo admite, apuntar en l el nmero del
Repertorio bajo el cual se haya anotado, el Registro parcial en que debe inscribirse
y el nmero que en ste le corresponda.
Art. 69. A todo requirente, en el acto que lo pida, dar el Conservador copia
de la anotacin hecha en el Repertorio.
Ttulo VII
DE LA FORMA Y SOLEMNIDAD DE LAS INSCRIPCIONES
Art. 70. Admitidos los ttulos, el Conservador, conformndose a ellos, har
sin retardo la inscripcin.
Art. 71. Se har una sola inscripcin, cualquiera que sea el nmero de los
acreedores y deudores, si hay entre aqullos unidad de derechos, o si son stos
solidarios o indivisible la obligacin.
Art. 72. Pero si resultare de un ttulo que muchos deudores o fiadores hubiesen
hipotecado los inmuebles que singularmente les corresponden, se verificarn tantas
inscripciones cuantos los inmuebles sean.
Art. 73. Las partidas de inscripcin, en cada Registro parcial, se colocarn
bajo el nmero que se les haya asignado en el Repertorio.
Art. 74. Si anotado un ttulo en el Repertorio se desistiere de la inscripcin
el requirente o se suspendiere sta por cualquier otro motivo, pondr el
Conservador, bajo el nmero que al ttulo se haya asignado en el Repertorio, el
respectivo certificado, firmado tambin por la parte, haciendo constar el hecho y
el motivo de la no inscripcin.
Art. 75. Las inscripciones se escribirn entre dos mrgenes, y en tal orden de
sucesin que entre una y otra no quede ms de un rengln en blanco.
Art. 76. Tendr cada inscripcin al principio, en el margen de la izquierda,
una anotacin que exprese la naturaleza del ttulo y el nmero que le corresponda
en el Repertorio.
Art. 77. Las sumas se escribirn en guarismos y en letras, y no se usarn
jams de abreviaturas.
Art. 78. La inscripcin de ttulos de propiedad y de derechos reales,
contendr:
1. La fecha de la inscripcin;
2. La naturaleza, fecha del ttulo y la oficina en que se guarda el original;
3. Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
4. El nombre y linderos del fundo;
5. La firma del Conservador.

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Si se pidiere la inscripcin de un ttulo translaticio del dominio de un


inmueble o de alguno de los derechos reales mencionados en el artculo 52, nmero
1; y en el ttulo no apareciere facultado uno de los otorgantes o un tercero para
hacer por s solo el registro, ser necesario adems que las partes o sus
representantes firmen la anotacin.
En las transferencias que procedan de decretos judiciales no hay necesidad de
que las partes firmen las anotaciones.
Art. 79. La inscripcin de un testamento comprender la fecha de su
otorgamiento; el nombre, apellido y domicilio del testador; los nombres, apellidos y
domicilios de los herederos o legatarios que solicitasen la inscripcin, expresando
sus cuotas, o los respectivos legados.
La inscripcin de una sentencia o decreto comprender su fecha, la
designacin del tribunal o juzgado respectivo, y una copia literal de la parte
dispositiva. Si sta se refiere a la demanda o a otro libelo, se insertar
literalmente lo que en la demanda o libelo se haya pedido.
La inscripcin de un acto legal de particin comprender la fecha de este
acto, el nombre y apellido del juez partidor, y la designacin de las partes o
hijuelas pertenecientes a los que soliciten la inscripcin.
Las inscripciones antedichas se conformarn, en lo dems, a lo prevenido en el
artculo precedente.
Art. 80. Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se mencionar en
la nueva, al tiempo de designar el inmueble, la precedente inscripcin, citndose
el Registro, folio y nmero de ella.
Art. 81. La inscripcin de la hipoteca contendr:
1. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin si tuviere
alguna; y las mismas designaciones relativamente al deudor, y a los que como
apoderados o representantes legales del uno o del otro, requieran la inscripcin.
Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o popular,
y por el lugar de su establecimiento; y se extender a sus personeros lo que se dice
de los apoderados o representantes legales en el inciso anterior;
2. La fecha y naturaleza del contrato a que accede la hipoteca y el archivo en
que se encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la
fecha de este acto, y el archivo en que existe;
3. La situacin de la finca hipotecada y sus linderos.
Si la finca hipotecada fuere rural, se expresar el departamento,
subdelegacin y distrito a que pertenezca, y si perteneciere a varios, todos ellos.
Si fuere urbana, la ciudad, villa o aldea, y la calle en que estuviere situada;
4. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso de haberse
limitado a determinada cantidad.
5. La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador.
La inscripcin de otro cualquier gravamen, contendr en lo concerniente las
mismas designaciones.
Art. 82. La falta absoluta en los ttulos de alguna de las designaciones
legales, slo podr llenarse por medio de escritura pblica.
Pero la designacin de los herederos y legatarios a que se refiere el artculo
79, inciso primero, las designaciones necesarias en el caso del inciso segundo, y las
de los personeros y representantes legales que exige el nmero 1 del artculo
precedente, se salvarn por medio de minutas subscritas por las partes.
Del mismo modo se enmendarn y suplirn las designaciones defectuosas o
insuficientes de los ttulos.
Art. 83. A continuacin de la ltima palabra del texto de la inscripcin,
seguirn las firmas de las partes, en los casos que fueren necesarias, debiendo
cerrar la inscripcin la firma del Conservador.
Art. 84. En orden al modo de salvar las enmendaturas o entrelneas, de
identificar las personas, y dems concernientes a la forma y solemnidades de las
inscripciones, estarn los Conservadores sujetos a las mismas reglas que los
escribanos, respecto del otorgamiento de instrumentos pblicos.
Art. 85. Verificada la inscripcin, el Conservador devolver su ttulo al
requirente; pero si la inscripcin se refiere a minutas o documentos que no se
guardan en el Registro o protocolo de una oficina pblica, se guardarn dichas
minutas o documentos en el archivo del Conservador bajo su custodia y
responsabilidad, observando a este respecto lo dispuesto en el artculo 39.
Art. 86. El ttulo se devolver con nota de haberse inscrito, del Registro,

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nmero y fecha de la inscripcin, la fecha de la nota y la firma del Conservador.


Se har adems mencin en la predicha nota, del contenido de las minutas o
documentos que, segn el artculo precedente, deben quedar en poder del
Conservador.
Art. 87. El interesado, si quiere, podr ocurrir con la copia ante el escribano
originario, quien ser obligado a trasladar la nota al margen de la escritura
matriz.
Ttulo VIII
DE LAS SUBINSCRIPCIONES Y CANCELACIONES
Art. 88. La rectificacin de errores, omisiones o cualquiera otra modificacin
equivalente que el Conservador, de oficio o a peticin de parte, tuviere que hacer
conforme al ttulo inscrito, ser objeto de una subinscripcin; y se verificar
en el margen de la derecha de la inscripcin respectiva, al frente de la
designacin modificada.
Art. 89. Pero si en la subinscripcin se requiere una variacin, en virtud de
un ttulo nuevo, se har una nueva inscripcin, en la cual se pondr una nota de
referencia a la que los interesados pretenden modificar, y en sta, igual nota de
referencia a aqulla.
Si el nuevo documento que se exhibe es una sentencia o decreto ejecutorios,
cualquiera que sea la modificacin que prescriban, se har al margen del Registro,
como se ordena en el artculo anterior.
Art. 90. Las disposiciones relativas a la forma y solemnidad de las
inscripciones, son, en lo conducente, aplicables a las subsincripciones.
Art. 91. Son igualmente objeto de subinscripcin las cancelaciones, sean
parciales o totales, convencionales o decretadas por la justicia.
Art. 92. El Conservador no har cancelacin alguna de oficio; no obstante, en
las inscripciones anteriores no canceladas, ser obligado a poner una nota de simple
referencia a las posteriores que versen sobre el mismo inmueble.
Ttulo IX
DE LOS DERECHOS DEL CONSERVADOR
Art. 93. Los derechos del Conservador sern los siguientes:
Un peso cincuenta centavos por cada inscripcin, y su certificacin en el
ttulo, si no exceden de dos fojas, y si excedieren, quince centavos por cada una de
las dems fojas;
Ochenta centavos por cada cancelacin o subinscripcin ordenada por sentencia;
Ochenta centavos por cada certificacin que diere.
El papel sellado ser, adems, pagado por los que soliciten la inscripcin.
En cuanto a los derechos por las copias que diere de las inscripciones, se
arreglar el arancel general, en la parte que trata de las copias que dan los
escribanos, de instrumentos de sus registros.
Art. 94. Todo derecho que cobre el Conservador lo anotar bajo su firma en el
ttulo, certificacin o copia que entregare a la parte.
Art. 95. No puede el Conservador recibir cosa alguna sobre sus derechos, a
ttulo de escritura, pronto despacho, ni bajo cualquier otro ttulo, pretexto o
motivo.

Ttulo X
DE LAS PENAS PECUNARIAS CORRECCIONALES QUE PUEDEN
IMPONERSE AL CONSERVADOR POR FALTAS U OMISIONES QUE LE
SEAN IMPUTABLES
Art. 96. El Conservador, independientemente de la responsabilidad a que es
obligado por los daos y perjuicios que ocasionare, podr ser condenado a pagar una
multa de dos a veinte pesos, si no anota en el Repertorio los ttulos en el acto de

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recibirlos; si no lo cierra diariamente, como se prescribe en el artculo 28; si no


lleva los Registros en el orden que precepta este Reglamento; si hace, niega o
retarda indebidamente alguna inscripcin; si no se conforma a la copia autntica
para hacerla; si no son exactos sus certificados o copias; y en general, si incurre
en otra falta u omisin, contraviniendo las leyes y lo dispuesto en este Reglamento.

Art. 97. La multa ser impuesta sin ulterior recurso por el juez de primera
instancia del departamento, y sin necesidad de ms trmite que las diligencias
necesarias para averiguar el hecho.
Art. 98. Lo dispuesto en los precedentes artculos es sin perjuicio de que el
Conservador subsane la falta u omisin, y de lo que, para el caso de delito,
ordenase el Cdigo Penal.
Ttulo XI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Art. 99. Los Registros actuales de hipotecas, aun cuando en ellos se hayan
registrado los gravmenes constituidos sobre fundos situados en otro departamento,
se entregarn en debida forma por el escribano al Conservador del departamento en
que existen, tan luego como se haya establecido el Registro Conservatorio.
Art. 100. Las inscripciones referentes a inmuebles situados en un departamento
en que desde luego no pueda establecerse el Registro Conservatorio, se harn en el
departamento que designare el Presidente de la Repblica, debiendo el Conservador
abrir libros separados para las inscripciones del departamento agregado.
Art. 101. Los que pretendieren inscribir ttulos de fecha anterior a la poca
en que este Reglamento principie a regir, lo podrn hacer con slo la presentacin
del ttulo, si lo hubiere.
Si les faltare ttulo, la inscripcin se har entonces despus de haberse
cumplido con las prescripciones contenidas en el artculo 58 de este Reglamento.
Las firmas de las partes no son necesarias en ninguno de los dos casos
mencionados; y las designaciones omitidas en los ttulos con las diligencias que
hubieren de practicarse, cuando no los hubiere, se suplirn por minutas firmadas por
los interesados.
Art. 102. Luego que estn preparadas las oficinas del Registro Conservatorio y
hechos los respectivos nombramientos, se determinar la poca desde la cual deba
regir el presente Reglamento; y desde entonces, comenzar tambin a regir el
artculo 696 del Cdigo Civil.
Tmese razn y publquese.- MONTT.- Waldo Silva.

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