CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado que se extiende en dos

ejemplares, el contrato de arrendamiento que celebra, de una parte don
EDWIN LLANA ZELAYA de nacionalidad Peruana, casado, comerciante
identificado con DNI. N 09365215 domiciliado en Av. 15 de julio Mz. 3 Lt 38
comunidad autogestionaria de HUAYCAN ZONA B ATE y su esposa doa ROSA
AMELIA DELGADO PINEDO de nacionalidad Peruana, casada, comerciante
identificada con DNI. N 09841783 domiciliada en Av. 15 de julio Mz. 3 Lt 38
comunidad autogestionaria de HUAYCAN zona B ATE y de ahora en adelante
ser denominado EL ARRENDADOR; y de la otra parte la empresa
INVERSIONESY
NEGOCIOS
LA
UNICA
S.A.C.
con
nmero
de
R.U.C:20523684486
domiciliado en Jr. Felipe de Zela 770 los Ficus,
debidamente representado por su Gerente General el seor ISRAEL MAURO
ROJAS ZUIGA
identificado con D.N.I. N 10701657; en adelante EL
ARRENDATARIO; en los trminos siguientes:

PRIMERO
EL ARRENDADOR es propietario del segundo y tercer piso del inmueble
ubicado en la Av. 15 de Julio Zona B Lt 28 comunidad autogestionaria de
HUAYCAN distrito de ATE, Provincia y Departamento de Lima, el inmueble del
segundo piso consta de un ambiente grande, dos baos, sobre un rea de 130
M2 y el tercer piso de un rea de 70 M2 con dos baos.

SEGUNDO
Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a
EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula anterior; para ser
usado exclusivamente como local para DISCOTECA, VIDEO PUB, PEA,
RESTAURANT Y AFINES.
Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin
limitaciones del estacionamiento frontal del inmueble, as como la utilizacin
del espacio frontal superior de la fachada del inmueble para el efecto de la
colocacin de letreros o publicidad.

TERCERO
El plazo de duracin del presente contrato es de 42 MESES, que se
inicia el 20 de Diciembre del 2013, venciendo el 20 de Junio del 2017,
teniendo lugar a renovar el contrato de arrendamiento
Viernes 20 de Diciembre del 2013 fecha en que EL ARRENDADOR
entregar el inmueble materia de alquiler a EL ARRENDATARIO, este deber
entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el
deterioro de su uso normal y cuidadoso.

CUARTO
EL ARRENDATARIO se compromete en pagar una mensualidad pactada
de comn acuerdo, de US$ 500.00 Quinientos Dlares Americanos) mensuales,
los pagos a efectuar dicho contrato pagarn de la siguiente forma.

Primer pago 1500.00 (Mil Quinientos Dlares Americanos) que sern

abonado el da de la firma del contrato como garanta por el inmueble,
en caso de algn deterioro que haya sido ocasionado por algn
percance en el tiempo determinado por el contrato y si esto nunca llega
a ocurrir, ser negociado por alguna mensualidad futura o devuelto al
fin de dicho contrato.

El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL

ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfaccin, entregando a EL
ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley.

QUINTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en
perfectas condiciones; comprometindose a devolverlo en el mismo estado,
salvo el desgaste causado por el uso normal. Asimismo, cualquier mejora que
EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con

autorizacin de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras

debern ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

SXTO

EL ARRENDATARIO se compromete a NO desarrollar eventos de dudosa

procedencia como: (FIESTAS CHICHA)(NIGHT CLUB) que perjudique el prestigio
del local.
SEXTIMO
EL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz y agua, segn
corresponda su uso.

Para la suscripcin del contrato EL ARRENDADOR deber acreditar el

cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de
suscripcin del contrato.

OCTAVO

EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la

obtencin de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal
funcionamiento del negocio que desee generar EL ARRENDATARIO.

NOVENO

EL ARRENDATARIO se compromete a ser el nico responsable en

caso de cualquier accidente que ocurra dentro del local, as mismo ser
el nico responsable de cualquier acto vandlico en contra de la vida
humana o contra la propiedad.

DCIMO
La vigencia del contrato, materia del presente, ser de obligatorio
cumplimiento entre las partes, debiendo de imponer la respectiva
penalidad del caso, en caso de su incumplimiento, en escrita sujecin a
lo establecido en el presente contrato.

DCIMO PRIMERO

Los contratantes se someten a la competencia de los jueces y

tribunales del Cono este de lima para cualquier divergencia relacionada con el
presente instrumento.
Estampas sus respectivas autgrafas en seal de conformidad, en el
Distrito de Ate, a los veinte y ocho das del mes de Diciembre del dos mil trece.

Lima, 28 de Diciembre de 2013

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EDWIN LLANA ZELAYA

AMELIA DELGADO PINEDO

ROSA

DNI: 09365215

DNI:

09841783

EL
EL ARRENDADOR

ARRENDADOR

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ISRAEL MAURO ROJAS ZUIGA
DNI: 10701657

EL ARRENDATARIO