2013 | PLAYAS

PER | LIMA

REPORTE DE INVESTIGACIN Y PRONSTICO

PANORAMA ACTUAL
Al iniciarse la temporada de verano
2013, se observa que el desarrollo
inmobiliario de playas se est
diversificando y donde el formato nico
ya no es la tpica casa de playa. Adems,
como indicramos en la edicin anterior,
los proyectos empiezan a ubicarse ms
al sur de la zona de Asia, y llegan incluso
a la zona de Paracas. Las nuevas
unidades inmobiliarias de playa, adems
de lotes y casas, son departamentos y
suites, que forman parte de la actual
oferta, a manera de inversin o para
usuario final.
La oferta de alquiler de unidades
playeras se ha incrementado desde el
verano pasado (aproximadamente 15%),
y los precios de renta varan segn
playa y ubicacin de la casa. En esta
temporada la oferta se encuentra desde
US$ 10,000 por los 3 meses de verano,
hasta ms de US$ 30,000 en el mismo
periodo, en las ms cotizadas.
Segn el ltimo Estudio de Capeco
(2012), en la zona sur de Lima, en los
distritos de San Antonio, Mala, Asia y
Cerro Azul (es decir entre los kilmetros
70 y 102 de la Panamericana Sur), se
han construido 270 nuevas unidades

www.colliers.com/peru

inmobiliarias, entre casas de playa,

departamentos en condominios y casas
de campo. En el periodo 2011, en esta
misma zona, se construyeron 238
unidades, reflejndose un incremento en
la actividad edificatoria en conjunto en
un 14%. La mayor cantidad de
construcciones nuevas se registr en la
zona de Asia.
Por otro lado, Inmobiliaria Shamrock
desarrolla un condominio de lujo al lado
de la reserva Nacional de Paracas,
denominado Paracas Lagoon. Este
proyecto se desarrolla sobre 18 has y
contar con 4 playas privadas y una
laguna artificial de 40,000 m2 de
extensin, que sera desarrollada por
Crystal Lagoons y se convertir en el
segundo proyecto que realiza esta
empresa en nuestro pas (la primera
laguna artificial se ubica en el proyecto
La Jolla, en la zona de Asia).

REPORTE
2013 | PLAYAS
RESEARCHDE
& MERCADO
FORECAST |REPORT
| Q1 2010 | RESIDENTIAL | DIVISION NAME

El proyecto La Jolla, del grupo Musiris, ubicado en la

zona de Asia (Km 101 de la Panamericana Sur)
inaugur en el verano pasado la laguna artificial (con
un rea de 55,000 m2 cuya implementacin estuvo a
cargo de Crystal Lagoons). Actualmente, la venta de
los lotes correspondientes a la primera etapa fue un
proceso exitoso, pues esta se encuentra colocada al
100%, mientras que la segunda etapa se encuentra
avanzada en un 80%. De los lotes ya vendidos se
referencial:
Condominio Asia Azul
oberva la presencia de algunasVistacasas
construidas
en
la primera y segunda fila, mientras que otras se
encuentran en obra. El proyecto cuenta con plantas
propias de tratamiento de agua potable (Osmosis
Inversa) para las casas y departamentos y planta
propia de agua de riego para el condominio.
Actualmente contina la venta de lotes en la 2da
etapa, con precios promedio de US$ 1,166 por metro
cuadrado y la venta de departamentos con precios
desde US$ 1,450 por metro cuadrado, este valor
depender principalmente de la ubicacin del
departamento y de la forma de pago acordada.
Por su lado, Revolutions Per cuenta actualmente
con cinco proyectos en proceso de comercializacin
en la zona sur de Lima. Estos son: Asia Soleil
Condominios, American Storage Almacenes y
Depsitos, Hotel Vista Pacfico Resort, Ventanas del
Mar Condominios y Las Terrazas Condominios.

uno (con reas entre 73 m2 y 152 m2. El condominio

contar con reas verdes, piscina, juegos para nios,
rea comercial, restaurantes y servicios. Ya se
encuentra colocado al 70% y el precio promedio de
los departamentos es de US$ 80,000; este proyecto
tiene previsto ser entregado en los primeros meses
del 2014.
American Storage Almacenes y Depsitos Multiusos,
es un nuevo concepto que se introdouce en nuestro
mercado. Ubicado en el km. 109 de la carretera
Panamericana Sur, en Sarapampa, se trata de la
venta de depsitos y almacenes de variadas
dimensiones, con vigilancia permanente todos los
das del ao.
Otro proyecto de Revolutions es el Hotel Vista Pacfico
Resort. Este proyecto propone un formato de
inversin, a travs de la compra de suites en el hotel.
Actualmente la colocacin de estas suites llega al
70%, estimndose la entrega del proyecto para finales
de este ao.

Ventanas al Mar Condominios, tambin desarrollado

por Revolutions, es un proyecto ubicado en el Km 109
de la Panamericana Sur, donde se ofrece la venta de
lotes, todos con vista al mar, dentro de un condominio
implementado con 2 piscinas, club house, canchas
deportivas y juegos para nios. Los lotes tienen un
Asia Soleil Condominios, es un proyecto ubicado en rea promedio de 250 m2, y se encuentran precios
el Km 97.6 de la carretera Panamericana Sur, cuenta desde los US$ 90,000.
con 32 edificios de 5 pisos de departamentos cada

Terreno en obra: Condominio La Jolla

La Jolla. Vista de departamentos en 4ta fila

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| Q1 2010 | RESIDENTIAL | DIVISION NAME

EDIFICACIONES DE PLAYA
Segn el ltimo estudio de edificaciones de Capeco, la actividad
constuctora en las playas del sur (Caete) registr un total
de 270 nuevas unidades inmobiliarias, entre casas de playa,
departamentos y casas de campo, tanto para fines comerciales
como para uso propio.
En el periodo 2012, el 68% de las nuevas edificaciones se
realiz en la zona de Asia, donde se registraron 182 nuevas
unidades. En la zona de Cerro Azul se encuentra el 13% de las
nuevas unidades construidas, aqu se registraron 36 , mientras
que en la zona de San Antonio se encuentra el 12% de las

construcciones, donde se registraron 33 nuevas unidades. En la

zona de Mala se encuentra el 7% de las construcciones nuevas,
aqu se registraron 19 nuevas casas.
Cabe mencionar que el anlisis comprende la construccin de
casas en la zona de playas: San Antonio (del km. 70.0 al km.
79.0 de la Panamericana Sur), Mala (del km. 84.3 al km. 90.0
de la Panamericana Sur), Asia (del km. 92.5 al km. 119.0 de la
Panamericana Sur) y Cerro Azul (del km. 119.0 al km. 128.0 de
la Panamericana Sur).

DESARROLLO RESIDENCIAL EN DISTRITOS DEL SUR DE LIMA

EN LOS LTIMOS AOS
(UNIDADES INMOBILIARIAS DE PLAYA)

Cerro Azul
11%

San Antonio
9%

Cerro Azul
13%

Mala
8%

San Antonio
12%
Mala
7%

Asia
72%

Asia
68%

2011

2012

San Antonio
17%
San Antonio
31%

Cerro Azul
36%

Mala
6%

Cerro Azul
45%

Mala
3%
Asia
32%

Asia
30%

2009

2010
Fuente: Capeco
Elaboracin: Colliers International

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& MERCADO
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| Q1 2010 | RESIDENTIAL | DIVISION NAME

SAN ANTONIO
En el distrito de San Antonio, se registr la construccin de 33
nuevas unidades inmobiliarias. En la playa Las Gramas se
construyeron 06 casas de playa. En la playa Tres Islas se registr
la construccin de 03 nuevas casas de playa; en la playa Puerto
Nuevo se registr la construccin de 02 casas de playa, mientras
que en la playa Lagunas de Puerto Viejo se registr la construccin

de 03 casas de playa. En la zona de Oasis de San Andrs se

construyeron 06 nuevas casas de campo, mientras que en Las
Praderas de San Andrs se registr la construccin de 03 casas
de campo. En Los Andenes de San Antonio se registr la
construccin de 10 departamentos.

CONSTRUCCIN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE SAN ANTONIO

Distrito

SAN ANTONIO

UNIDADES CONSTRUIDAS

Club
2008

2009

2010

2011

2012

Las Gramas

15

Canarias

13

Tres Islas

Puerto Nuevo

Puerto Viejo

14

Oasis de San Andrs

10

Las Praderas de

San Andrs
Los Andenes de San

10

Andrs
TOTAL

64

37

34

22

33

Fuente: Capeco
Elaboracin: Colliers International

MALA
En el distrito de Mala, se registr la construccin de 19 nuevas
unidades residenciales, casas de playa. En el Condominio Costa
del Campo se registr la construccin de 03 nuevas casas y en la
playa Totoritas se registr la construccin de 02 casas. En el

club La Macarena se registr la construccin de 03 casas,

mientras que en Laguna Mar se registr la construccin de 01
casa. En Puerto Madero se registr la construccin de 10 nuevas
casas.

CONSTRUCCIN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE MALA

Distrito

MALA

2008

2009

2010

2011

2012

Costa del Campo

Totoritas

Puerto Madero

14

10

La Macarena

Laguna Mar

TOTAL
Fuente: Capeco
Elaboracin: Colliers International

P. 4

UNIDADES CONSTRUIDAS

Club

| COLLIERS INTERNATIONAL

12

18

19

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& MERCADO
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| Q1 2010 | RESIDENTIAL | DIVISION NAME

ASIA
En el distrito de Asia se registr la construccin de 182 nuevas
unidades inmobiliarias. En la playa Puesta del Sol se registr la
construccin de 03 casas, en Los Farallones tambin se registr
la construccin de 03 casas, mientras que en Arena y Campo se
construy 01 nueva casa. En la playa La Venturosa se registr la
construccin de 02 casas, en Chupikalla se construyeron 04
casas y en Las Arenas 05 casas. En el Club Playa El Golf (2da y
3ra etapa) se contabilizaron 21 nuevas casas construidas, en
Bora Bora se registr la construccin de 02 casas, tambin en
Playa del Sol se registraron 02 nuevas casas construidas. En La
Isla se construyeron 02 casas, en Cayma se registr la

construccin de 04 casas, y en Cocoa Beach la construccin de

01 casa. En Las Gaviotas se registr la construccin de 02 casas,
mientras que en El Mirador de Asia se registraron 23 casas
construidas. En el condominio Las Terrazas de construyeron 96
departamentos, en la Playa Leoncitos se registr la construccin
de 01 casa, en las playas La Escondida y Palillo se registr la
construccin de 02 casas en cada una de ellas y en la playa El
Misterio se construyeron 06 nuevas casas.

CONSTRUCCIN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE ASIA

Distrito

UNIDADES CONSTRUIDAS

Club
2008

2009

2010

2011

2012

Chocaya

10

10

Los Farallones

10

Chupikalla

Puesta del Sol

Las Arenas

Del Golf

14

10

21

Bora Bora

Playa del Sol

Playa Blanca

Flamencos

La Isla

Arena y Campo

Las Terrazas

ASIA

96

Cayma

Las Palmas

El Mirador de Asia

23

Playa Bonita

Haras Rancho Sur

Costa del Sol

Cocoa Beach

Las Gaviotas

10

La Venturosa
Leoncitos

La Escondida

Palillo

El Misterio

TOTAL

85

35

234

171

182

Fuente: Capeco
Elaboracin: Colliers International

P. 5

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RESEARCH
& MERCADO
FORECAST |REPORT
| Q1 2010 | RESIDENTIAL | DIVISION NAME

CERRO AZUL
En el distrito de Cerro Azul se construyeron
26 nuevas casas de playa. En la playa
Barrancadero se registr la construccin
de 03 nuevas casas, en Las Lomas del Mar
se registr la construccin de 15 casas. En
Isla del Sol se construyeron 02 casas, en
tanto que en Punta Corrientes se registr
la construccin de 03 casas, mientras que

en Las Palmeras la construccin de 07

casas. En la playa La Honda se registraron
04 nuevas casas y Playa Los Lobos se
registr la construccin de 2 casas.

512 oficinas en
61 pases en
6 continentes
Estados Unidos: 125
Canad: 38
Latinoamrica: 18
Asia: 32
ANZ: 182
EMEA: 117
$1,531

millones de ingresos anuales

millones de metros cuadrados

bajo administracin

90.9

Alrededor

PER:

CONSTRUCCIN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO

DE CERRO AZUL

Distrito

UNIDADES CONSTRUIDAS

Club
2008

2009

2010

2011

2012

Barrancadero

Maradentro

30

24

24

Las Lomas del Mar

12

10

15

Puerto Fiel

Toyo Seco

Isla del Sol

CERRO AZUL Punta Corrientes

Lima
Eric Rey de Castro
Director Gerente
Av. San Borja Norte 793
San Borja, Lima 41
TEL 511 224 0804
FAX 511 224 0505

RESEARCHER:
Lima
Sandro Vidal Crovetto
Gerente de Investigacin
Av. San Borja Norte 793
San Borja, Lima 41
TEL 511 224 0804
FAX 511 224 0505

Las Palmeras

10

10

18

La Honda

22

Playa Los Lobos

Azul

Cerro Colorado

TOTAL

48

42

87

27

36

Fuente: Capeco
Elaboracin: Colliers International

de 17,000 profesionales

Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de

carcter informativo. La informacin contenida ha sido proporcionada por
fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida.
Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, as
como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza ni se hace responsable por la veracidad de la informacin presentada; cualquier parte interesada deber hacerse responsable de su propia
investigacin sobre la precisin de la informacin. Colliers International
excluye cualquier trmino deducido o implcito, condiciones y garantas que
pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier
responsabilidad por daos y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y
otros documentos de investigacin pueden ser encontrados en nuestra
pgina web www.colliers.com.pe
Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a travs
de 15,000 profesionales especializados en ms de 480 oficinas distribuidas
en 61 pases. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 2 mil millones, un volumen anual en valor de transacciones de ms de US$ 53 mil millones y
maneja ms de 200 millones de metros cuadrados en administracin.

Accelerating success.
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