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CONTRAT DE BAIL

Entre les soussigns


Agissant au nom et comme mandataire de
Propritaire, dsign dans tout ce qui va suivre le bailleur
Cel :..
Tel :..
Adresse postale :....
Dune part
Et ...
Locataire, dsign dans tout ce qui va suivre le preneur
Cel :....
Tel :..
Adresse postale :.
Dautre part
Il a t convenu et arrt ce qui suit :
Le bailleur loue les prsentes au preneur qui accepte, les locaux dont la dsignation suit :
DESIGNATION
Il est prcis que lemplacement est livr nu, et que le preneur devra supporter les cots et frais
de peinture, lectricit, tlphone et en gnral ; tous les travaux damnagement.
Tel au surplus des cots se poursuit et se comporte sans plus ample description, le preneur
dclarant avoir vu, visit et parfaitement connaitre les locaux lous, quil consent occuper dans
son tat actuel.
OBJET
Le bailleur donne en location au preneur, qui accepte, le local situ
.
(rue, N de lappartement, localit, si connues lot, ilot,), en vue de lexercice de
(type dactivit: boucherie, magasin de
vtements, caf,etc.).
Avant lentre en joussance du bien lou par le preneur, le bailleur et le preneur
dresseront ensemble un tat des lieux dtaill. Ce dernier fera partie intgrante du contrat. Le
preneur sengage restituer le bien lou au bailleur dans le mme tat au terme du bail.

DUREE
Le prsent bail est fait pour une dure de .. ..(Nombre dannes)
partir de .. (Date de dbut du contrat) et jusqu
... (Date de fin du contrat).
CLAUSES ET CONDITIONS
Le prsent bail est fait aux clauses et conditions suivantes que le preneur soblige
excuter sans quil puisse rclamer aucune diminution du loyer ci-aprs et peine de rsiliation
sur simple contestation des infractions sil plait au bailleur ainsi que tous dommages et intrts.
1er Usage. Le preneur ne pourra donner aux locaux lous dautre usage
que (Objet de lactivit)
lexclusion de tout autre mme temporaire. Il naura aucun recours contre le bailleur ni du fait
de la concurrence que pourraient lui faire dautre locataire de limmeuble ni du fait de trouble de
jouissance rsultant dactes quelconque de ces derniers.
2me Mobilier. Le preneur sengage garnir et tenir constamment garnis les lieux lous de
meubles, marchandises et objets mobiliers de valeur et quantit suffisantes pour garantir le
bailleur du paiement des loyers et de lexcution de toutes les questions du bail.
3me Le preneur occupera les lieux lous dans ltat o ils se trouveront au moment de lentre
en jouissance sans pouvoir exercer aucun recours contre le bailleur pour vice de constructions,
dgradations, voirie, insalubrit, humidit, infiltration, cas de force majeure et toutes autres
causes intressant ltat de ltat des lieux, le preneur se dclarant prt supporter tout autre
inconvnient en rsultant et effectuer effectivement toutes les rparations ncessaires.
4me Entretien, rparations. Le preneur entretiendra les lieux lous en bonne tat de rparations
locatives en jouira en bon pre de famille et les restituera en fin de bail en bon tat. Le preneur
devra en effet refaire les badigeons, peinture des boiseries, portes, persiennes, plafonnage etc.,
aussi souvent que besoin sera. Il devra de son propre chef communiquer les factures
correspondantes au bailleur titre de justification.
A dfaut dentretien, le bailleur pourra y faire procder au frais du preneur.
Le bailleur ne sera tenu dexcuter au cours du bail que les grosses rparations qui pourraient
devenir ncessaires toutes autres rparations quelles quelles soient restantes la charge du
preneur.
Bien que les rparations intressant la toiture soient la charge du propritaire, le
preneur devra aviser en temps utile le bailleur, par lettre recommande, des rparations quil
apparaitrait ncessaire dy affecter au cours du bail et en raison du caractre de cas fortuit et de
tornade que revtent en Afrique les tornades, le bailleur ne pourra en aucun faon tre tenu pour
responsable des dgts causs directement ou indirectement par la pluie, la rouille, la foudre ou
le vent aux meubles meublant, matriels et marchandises se trouvant dans les lieux lous, sil

na pas t mis en demeure depuis huit jours par lettre recommande davoir effectuer les
rparations devenues ncessaires.
Il est prcis que les bris de glace quelle quen soit leur cause, ft-ce mme la guerre
civil ou trangre ou les troubles publics resteront la charge du preneur qui en supportera les
consquences.
Dans le cas o le preneur aurait nglig de faire dresser ltat des lieux, ceux-ci seront
rput avoir t pris en bon tat dentretien.
Un mois avant lexpiration de la location, le preneur devra faire tablir
contradictoirement avec le bailleur lui mme tant prsent ou lui dment appel, un tat des
rparations lui incombant. A dfaut dexcution, le preneur devra rgler le montant des dites
rparations sans pouvoir lev la moindre objection.
5me Grosses rparations. Le preneur souffrira les grosses rparations.et toutes transformations
ncessaires ou que le bailleur jugera utile deffectuer dans la cour du bail, quelles quen soient
limportance et la dure, sans pouvoir rclamer aucune indemnit ou ni diminution de loyer,
quand bien mme la dure de ces rparations serait suprieure quarante jours.
Il devra laisser pntrer les ouvriers dans les lieux lous pour tous travaux jugs utiles
par le bailleur.
6me amnagements, transformations. Le preneur ne pourra faire aucun amnagement aucun
modification dans ltat et la disposition des locaux sans autorisation pralable expresse et par
crit du bailleur. Tous amnagements, embellissements, amliorations ou constructions
nouvelles, meubles fixs au mur, sols ou plafonds, appartiendront de plein droit au bailleur en
fin du bail sans aucune indemnit, moins que le bailleur ne prfre la remise en tat des lieux,
au frais du preneur, tels quils se trouvaient au moment de lentre en jouissance.
Les travaux seront effectus sous la surveillance de larchitecte du bailleur dont les honoraires
seront la charge du preneur.
7me Rglements urbains. Le preneur satisfera aux lieux et place du bailleur toutes les
prescriptions de police, de voirie et dhygine. Il excutera ses frais sans recours contre le
bailleur tous travaux qui sont ou qui seront exigs par les lois, dcrets, arrts ou rglements sur
la sant publique nonobstant toutes dispositions contraires, le tout de manire que le bailleur ne
soit jamais inquit ni recherch ce sujet.
8me Cession de bail, sous-location. La prsente location a t consentie -au preneur intuitu
personne- Toute cession de bail, sous-location ou simple occupation des lieux par un tiers est
rigoureusement interdite peine de rsiliation immdiate du prsent contrat de location la
simple constatation de linfraction et sans quil soit besoin de recourir la procdure de mise en
demeure.
9me Impts et patentes, taxes locatives. Le preneur acquittera exactement les contributions,
taxes et patentes et tous autres impts pouvant exister ou tre tablis en raison de son commerce,
de sa profession ou de son occupation des lieux lous. Il devra justifier de leur acquit toute

rquisition et notamment avant de dmnager. Il versera au bailleur chaque chance de loyer


le montant des taxes et notamment le montant de la taxe denlvement des ordures mnagres.
10me Grillages, moustiquaires. Le preneur devra au bailleur le remboursement des frais
dinstallation et dentretien des grillages moustiquaires si leur usage vient tre rtabli ou
impos notamment en cas dpidmie.
Le preneur doit dtruire tout insecte sans que le bailleur ne soit puisse tre inquit cet gard.
11me Assurance. Le preneur sengage ds la signature du prsent acte assurer contre
lincendie son mobilier, son matriel, ses marchandises ainsi que les risques locatifs, bris de
glace et le recours des voisins et maintenir cette assurance pendant le cours du prsent bail,
en acquitter exactement les primes et les cotisations annuelles et justifier du tout la premire
rquisition du bail.
Enfin, il sengage prvenir immdiatement le bailleur de tout sinistre, sous peine de tout
dommage et intrt pour indemniser le bailleur du prjudice.qui pourrait lui tre caus par
linobservation de cette clause.
12me Enseignes et talages. Le preneur naura le droit dapposer sur la faade extrieur du
magasin que les enseignes et plaques indicatrices relatives son commerce et dont
lemplacement, les dimensions et la conformation auront t au pralable agrs par le bailleur.
13me Marchandises inflammables et hasardeuses. Le preneur sengage satisfaire
exactement aux mesures qui sont ou qui pourraient tre prescrites par lautorit administrative
pour lemmagasinage ou la vente de marchandises inflammables ou hasardeuses. Il sengage en
outre ne pas les transvaser ni les manipuler quel quen soit le degr ou la nature, une lumire
quelconque que llectricit ou la lumire du jour.
14me Visite des lieux. Le preneur devra laisser le bailleur ou son reprsentant visiter les lieux
lous chaque fois quil jugera utile, charge pour lui de prvenir par lettre au moins 24 heures
lavance.
En cas de mise en vente de limmeuble par le propritaire et galement en vue de relocation
devra laisser visiter acqureurs et locataires ventuels les lieux lous les mardi, jeudi et samedi
de 15heures 18 heures
15me Eau, lectricit, charges diverses. Le preneur paiera directement au concessionnaire et
fournisseur le montant de ses abonnements deau et dlectricit et remboursera au propritaire
avec la premire chance de loyer suivante, les sommes que ce dernier sera amen avancer de
ce fait pour le compte du locataire.
Le preneur ne pourra formuler aucune rclamation pour cause dinterruption dans le service des
eaux ou dlectricit pour quelque cause que se soit.
Il ne pourra non plus exiger du bailleur aucun indemnit ni diminution du loyer pour tous les
accidents ou tous dgts qui pourraient survenir par suite de rupture de canalisation deau ou
dlectricit, renonant ds prsent exercer toutes actions de ce chef contre le bailleur.

Le bailleur pourra, toute poque de la location, faire placer un compte divisionnaire sur
le branchement desservant les lieux lous. De ce cas, le prix de leau et de llectricit
consomme daprs les indicateurs de ce compteur ainsi que les frais de pose, de branchement,
de cautionnement, de location, dentretien, de rparation et de relev de compteur divisionnaire
seront rgls directement par le preneur ou rembourser au bailleur dans le cas o ce dernier sera
amen les avancer.
En cas dabsence de compteur divisionnaire, le montant des charges affrentes chaque
locataire au prorata de la superficie des locaux lous. Ce montant pourra tre un montant
rvisable payable davance.
La fourniture et le remplacement de tous les appareils dclairage et de toutes les
ampoules sont exclusivement la charge du preneur. Les frais affrents aux manuvres chargs
de lentretien et du nettoyage des locaux communs tous les locataires ainsi que ceux
dlectricit des parties communes, ensemble sanitaire, seront le cas chant rpartis entre les
locataires.
16me Poles mobiles. Le preneur ne pourra avoir dans les lieux lous aucun pole mobile ni
aucun appareil ncessitant un conduit de fume.
17me Rglementations diverses. Le preneur ne pourra demander aucune indemnit ni
diminution de loyer en raison des travaux occasionns par une circonstance fortuite trangre au
bailleur.
Le preneur ne pourra :
a) avoir dans les lieux lous aucun animal vivant
b) mettre en dehors des vitrines ni ligne ou autre objets quels quils soient
Il ne pourra mme aprs dcs, cession de commerce ou dentreprise, ni en cas de
faillite, tre fait en vente publique dans les lieux lous.
Le preneur sengage formellement appliquer les rglements de limmeuble tablis ou
qui pourraient ltre par le bailleur.
En particulier, les commerants et les commerants ne fournisseurs ne pourront passer
que par les accs prvu cet effet et napprovisionner les magasins chaque matin entre 6 heures
et 8 heures.
18me Accs et parties communes. Le preneur sinterdit de dposer aucun matriaux, caisses,
emballages, objet de toutes natures et dtritus dans les parties de limmeuble communes tous
les locataires. Il entretiendra les accs et les alentours des locaux qui lui sont lous, ainsi que les
wc dont il userait en parfaite tat de propret. Les lieux lous doivent tre toujours dcemment
occups et exploits.
19me Remise des cls. Le jour de lexpiration de la location, le preneur devra remettre au
bailleur, les cls des locaux. Dans le cas o par le fait du preneur, le bailleur naurait pu mettre
en location ou laisser visiter les lieux ou faire la livraison un nouveau locataire ou e reprendre
la libre disposition si telle tait son intention lexpiration de la location, il aurait droit une

indemnit au moins gale un terme du loyer du contrat du contrat sans prjudice de tous
dommages et intrts.
20me Dgradations et vols. Le preneur est responsable de toutes les dgradations ou vols
quelconque qui pourraient tre commis dans et sur les locaux lous par lui.
21me Garantie. A titre de provision pour la garantie de lexcution des clauses du prsent
contrat, le preneur vers au moment de la signature la somme
de : (Montant de la
garantie) correspond (Nombre de mois)
de loyer entre les mains du bail, dont quittance.
Cette somme sera rembourse au preneur lexpiration de la location, lors de la remise
des cls et des locaux la disposition du bail, dduction faite de toutes les sommes qui
pourraient tre d par le preneur tant pour rparation que pour toute autre cause. De convention
expresse, cette somme verse titre de garantie demeurera improductive dintrt et sera
rajuste aux mmes poques et dans les mmes proportions que le loyer lui-mme suivant
clause de rvision ci-dessous.
22me Frais. Tous les frais, droits de timbre denregistrement et honoraires auxquelles pourraient
donner lieu le prsent acte et ses suites seront support par le preneur et sont payables davance.
PRIX
23me
Le
prsent
bail
est
consenti
et
accept
moyennant
le
loyer.. (Montant du loyer)
charges non comprises, payable davance, le premier jour de chaque trimestre en bonnes espces
de monnaie.
Clause de rvision. Le prix ci-dessus a t fix et rvisable annuellement
au.. (Date de rvision du loyer) en fonction du
salaire horaire du manuvre ordinaire premire catgorie de tous les travaux de btiments
ABIDJAN.
Il
a
t
tabli
en
tenant
compte
dun
salaire
horaire
de
.. (Montant du salaire horaire) francs.
En consquence, il est expressment convenu que dans le cas ou le salaire subirait une
variation gale ou suprieure 10 %, le loyer sera rvis et diminu ou augment dans la mme
proportion.
En application des dispositions du dcret du 30 Juin 1925, article 24, il est prcis que
dans le cas o il surviendrait une contestation sur le montant du loyer tel quil a t dfini entre
les parties par le prsent bail, le locataire devra en aviser le bailleur qui sengage sen remettre
une expertise amiable.

Taxes et charges. Il sera en outre pay par le preneur le cas chant, au titre de charges, en
mme temps que le loyer la quote-part des taxes locatives et frais de gardiennage, entretien,
lectricit et eau des parties communes, elles sont payables davance.
Les loyers et charges arrirs dont le montant sera gal ou suprieur un terme du
prsent bail produiront intrt au taux lgal de 6% lan dater de leur chance et sans que le
bailleur ne soit tenu den faire la demande au locataire. Les intrts dus pour une anne entire
deviendront leur tour productif dintrts conformment larticle 1154 du code civil.
24me Clause rsiliatoire. A dfaut de paiement dun seul terme de loyer ou de charge son
chance ou dexcution dune quelconque des clauses et conditions du bail, le prsent contrat
sera rsili de plein droit, si bon semble au bailleur et sans formalits judiciaires, huit jours aprs
une simple mise en demeure, par lettre recommande de payer ou de remplir les conditions du
bail annonant la volont du bailleur duser du bnfice de cette clause et demeure sans effet,
quelle que soit la cause de cette carence et nonobstant toutes consignations ultrieures,
lexpulsion sera prononce par simple ordonnance de rfr, le tout sans prjudice de dommages
et intrts.
25me Election de domicile. Pour lexcution des prsentes, les parties font llection de
domicile entrainant attribution de juridiction.
Par drogation larticle 25, il est prcis quen cas de litige, le Tribunal du commerce
dAbidjan sera seul comptent.
Fait en triple exemplaire et de bonne foi
Abidjan, le (jour/mois/anne)

Le(s) preneur(s)

Le(s) bailleur(s)

*Si le bailleur ou le preneur est une socit, ne pas oublier de mentionner la qualit du
soussign.