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v2.1 08/05/2006 pour toute remarque sur ce fichier écrivez à sampig sur samp@chez.com. Je fré
HYPOTHESES Le propriétaire achète tout de suite et revend après une période de temps. On re
On paie tous les ans max(loyer,remboursement crédit+charges propriétaire). Ce
L'économie réalisée sur l'impôt sur le révenu par l'abattement d'impôt sur les inté
taux de
croissance
PARAMETRES annuel
surface achetée 40.0 en m2
prix d'achat actuel 200,000 € en E
charges de copropriété pour le locataire 49.00 € en E, mensuel 2.00%
loyer actuel hors charges 740.74 € en E, mensuel 2.00%
frais d'agence pour la location 740.74 € en E
taxe foncière 360.00 € en E, annuel 2.00%
cout d'entretien d'immeuble 520.00 € en E, annuel 2.00%
capital initial (apport personnel) 20,000 € en E
taux d'inflation 2.00% % des prix à la conso
taux de rentabilité de l'épargne 3.00% % , net des impôts
durée credit 20 en années
montant du PTZ (prêt tx 0) si j'y ai droit 0 € en E
deménagement après…ans 7 en années
taux d'intérêt du crédit 3.70% %
taux d'assurance du crédit 0.30% %
frais d'achat (notaire) 7.00% % du prix du bien actuel
frais de vente (frais d'agence) 5.00% % du prix du bien futur
frais d'hypothèque et de main-levée 2.70% % du montant emprunté
penalités remboursement anticipé credit 3.00% % du capital restant dû
frais de dossier du crédit 915 € en E
Je veux acheter mon logement et le garder longtemps. Acheter maintenant ou dans quelques années?
Hypothèse: jusqu'à la revente, dans tous les cas on paie la même mensualité sur toute la période. Pour quelqu'un qui achète dans quelques années, au d
rembourse le crédit, et enfin devient de l'épargne pure (quand le crédit est totalement remboursé)
si je n'achète pas maintenant, ce sera
dans … ans 4 en années
je revendrai mon logement dans … ans 20 en années
variation des prix de l'immobilier dans 4
ans -10.00% % /prix actuel
taux d'intérêt à 15 ans, dans 4 ans 5.00% %
Etat de mon encours dans 20 ans:
si j'achète maintenant 0 € en E (je ne dois rien à personne)
si j'achète dans 4 ans 20,859 € en E (j'ai un avoir sur la banque)
130000
120000
110000
100000
90000
80000
70000
60000
50000
40000
30000
Gain en Euros
20000
10000
0
-10000
-20000
-30000
-40000
-50000
-60000
-70000
-80000
-90000
-100000
-110000
-120000
-130000
20
65
%
%
-5
-3
-1
35
50
80
0.
0.
0.
5.
%
.0
.0
.0
.0
.0
0
variation du prix
LEGENDE
fond jaune: paramètres à remplir
fond vert: résultats
en pourpre: la variable peut être ajustée année par année dans le feuille "années"
en vert: concerne uniquement le locataire
en bleu: concerne uniquement le propriétaire
en gras: les paramètres les plus importants
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 6956 140754 0 0
0 7325 133429 0 0
0 7713 125716 0 0
0 8122 117595 0 0
0 8552 109043 0 0
0 9005 100038 0 0
0 9482 90555 0 0
0 9985 80570 0 0
0 10514 70056 0 0
0 11072 58984 0 0
0 11658 47326 0 0
0 12276 35050 0 0
0 12927 22123 0 0
0 13612 8511 0 0
0 0 0 5822 5909
0 0 0 14555 20859
0 0 0 0 21485
0 0 0 0 22130
0 0 0 0 22794
0 0 0 0 23477
0 0 0 0 24182
0 0 0 0 24907
0 0 0 0 25654
0 0 0 0 26424
0 0 0 0 27217
0 0 0 0 28033
0 0 0 0 28874
0 0 0 0 29741
0 0 0 0 30633
0 0 0 0 31552
0 0 0 0 32498
0 0 0 0 33473
0 0 0 0 34477
0 0 0 0 35512
0 0 0 0 36577
0 0 0 0 37674
0 0 0 0 38805
0 0 0 0 39969
0 0 0 0 41168
0 0 0 0 42403
0 0 0 0 43675
0 0 0 0 44985
0 0 0 0 46335
0 0 0 0 47725
0 0 0 0 49157
0 0 0 0 50631
variation de prix variation de prix prix futur du bien prix futur du bien patrimoine du
(euros courants) (euros constants) (brut) (net frais de vente) propriétaire
0.0% -12.9% 200000 190000 38523
-50.0% -56.5% 100000 95000 -56477
-45.0% -52.1% 110000 104500 -46977
-40.0% -47.8% 120000 114000 -37477
-35.0% -43.4% 130000 123500 -27977
-30.0% -39.1% 140000 133000 -18477
-25.0% -34.7% 150000 142500 -8977
-20.0% -30.4% 160000 152000 523
-15.0% -26.0% 170000 161500 10023
-10.0% -21.6% 180000 171000 19523
-5.0% -17.3% 190000 180500 29023
0.0% -12.9% 200000 190000 38523
5.0% -8.6% 210000 199500 48023
10.0% -4.2% 220000 209000 57523
15.0% 0.1% 230000 218500 67023
20.0% 4.5% 240000 228000 76523
25.0% 8.8% 250000 237500 86023
30.0% 13.2% 260000 247000 95523
35.0% 17.5% 270000 256500 105023
40.0% 21.9% 280000 266000 114523
45.0% 26.2% 290000 275500 124023
50.0% 30.6% 300000 285000 133523
55.0% 34.9% 310000 294500 143023
60.0% 39.3% 320000 304000 152523
65.0% 43.6% 330000 313500 162023
70.0% 48.0% 340000 323000 171523
75.0% 52.3% 350000 332500 181023
80.0% 56.7% 360000 342000 190523
plus tard: surface plus tard: surface
patrimoine du gain achetable par achetable par
locataire propriétaire proprio locataire
73149 -34626 41.8 48.3
73149 -129626 48.0 96.5
73149 -120126 46.9 87.7
73149 -110626 46.0 80.4
73149 -101126 45.2 74.2
73149 -91626 44.5 68.9
73149 -82126 43.9 64.3
73149 -72626 43.3 60.3
73149 -63126 42.9 56.8
73149 -53626 42.5 53.6
73149 -44126 42.1 50.8
73149 -34626 41.8 48.3
73149 -25126 41.5 46.0
73149 -15626 41.2 43.9
73149 -6126 41.0 42.0
73149 3374 40.7 40.2
73149 12874 40.5 38.6
73149 22374 40.3 37.1
73149 31874 40.2 35.7
73149 41374 40.0 34.5
73149 50874 39.8 33.3
73149 60374 39.7 32.2
73149 69874 39.6 31.1
73149 79374 39.4 30.2
73149 88874 39.3 29.2
73149 98374 39.2 28.4
73149 107874 39.1 27.6
73149 117374 39.0 26.8