DE ARRENDAMIENTO

DE CASA HABITACIN, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

SEOR(A) _________________________________ POR SU PROPIO
DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE
ESTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR,
Y POR LA OTRA POR SU PROPIO DERECHO,
SEOR(A)
________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y
PARA LOS MISMOS EFECTOS SE LE DENOMINARA EL
ARRENDATARIO, RESPECTO DEL _____________________ DEL EDIFICIO
MARCADO CON EL NUMERO _____ DE LA ____________________,
COLONIA _____________ EN - ESTA CIUDAD DE MXICO DISTRITO
FEDERAL, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I:- El presente contrato, por su fecha de celebracin se rige de
acuerdo a lo dispuesto en los decretos en materia de
arrendamiento publicados en el Diario Oficial de la Federacin de
fechas 21 de julio de 1993 y posteriores, y por el Cdigo Civil
vigente del Distrito Federal.
II:- Las partes se reconocen la personalidad con que actan,
manifestando no tener impedimento legal para celebrar y
perfeccionar el presente acto jurdico, comprometindose a estar y
pasar por todas y cada una de las clusulas estipuladas en este
instrumento legal.
III:- Que conocen los pormenores del contrato y las circunstancias
del lugar, por lo que manifiestan su voluntad de celebrar el
presente contrato redactando y sujetndose a las siguientes:
CLAUSULAS
1.- El arrendador otorga al arrendatario quien recibe el uso y goce
temporal del _________________ del edificio marcado con el nmero
_____ de la
, Colonia
,
Delegacin
, C.P.
, en esta Ciudad de
Mxico Distrito Federal a ttulo de arrendamiento.
2.- El arrendatario pagar al arrendador o a quien sus derechos
represente, la cantidad de
_(
pesos00/100 ), mismos que se cubrirn en Moneda Nacional con
toda puntualidad por mes adelantado por el arrendamiento
mensual de la localidad mencionada en la clusula 1 de este
contrato en el domicilio del propio arrendador de acuerdo como lo

previenen los artculos 2427, fraccin I del 2425 y 2448-E del

Cdigo Civil, que comenzarn a contarse desde la fecha en que se
firma este contrato; pero queda entendido el arrendatario en que si
no cubre la renta dentro de los cinco primeros das naturales a la
fecha del contrato, pagar un diez por ciento de aumento como
pena moratoria por cada mes natural o fraccin, sin que esto altere
en forma alguna cualquier otra pena convencional pactada en este
contrato.
3.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de
arrendamiento le es forzoso y lo pagar ntegro an cuando
nicamente ocupe la localidad un solo da; y que por falta de pago
de una sola prestacin, podr el arrendador solicitar la
desocupacin rescindindose el contrato, cubrindose en este caso
o por falta de pago puntal de renta o por incumplimiento de
cualquiera de las clusulas de este contrato la cantidad
equivalente al importe de una renta mensual como pena
convencional, sin defecto de cubrir los gastos y costas legales
correspondientes. Conviene adems el arrendatario que ser
motivo de rescisin la circunstancia de que el fiador deje de ser
solvente. Por ltimo, seala como domicilio legal la localidad que
se le alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos a que
hubiere lugar, y aunque desocupe; en caso de que por cualquier
circunstancia se le recibiere al inquilino las rentas en forma distinta
a la estipulada, no debe entenderse novado este contrato;
continuando en todo su vigor cada una de sus clusulas.
4.- Le queda expresamente prohibido al arrendatario traspasar o
subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada, como lo
previene el artculo 2480 del Cdigo Civil y en caso de hacerlo ser
previo permiso por escrito del arrendador, pero conservando en
todo caso las responsabilidades
que contrae por este contrato.
5.- El uso y destino pactado y concedido que el arrendatario dar
al inmueble arrendado, ser nica y exclusivamente el de USO
HABITACIONAL , no pudiendo darle algn otro uso distinto al aqu
mencionado, tal y como lo previene los artculos 2425 fraccin III y
2489 fraccin II.
6.- El arrendatario no podr sin consentimiento expreso del
arrendador y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada
y si lo hace deber restablecerla al estado en que la recibi, al
devolverla, siendo adems responsable de los daos y perjuicios,
quedando a beneficio de la finca as lo acepta el arrendador, todas
las mejora que haga el inquilino as como las instalaciones de luz,

telfono, calefaccin, timbre, cablevisin y cualquier otra que

puedan ser aprovechables,.
7.- Queda expresamente pactado entre las partes que cualquier
modificacin, arreglo o mejora que el arrendatario haga con
permiso escrito del arrendador al bien arrendado, ser por cuanta
exclusiva del primero, no pudiendo repercutir cobro alguno en
contra del arrendador y debindolo dejar en beneficio de la finca
salva disposicin de arrendador en contrario.
8.- El termino del arrendamiento es de UN AO FORZOSO PARA
AMBAS PARTES , contado a partir de la fecha de firma del presente
contrato.
Al terminar el plazo de un ao del arrendamiento, la renta se
incrementar en un 12 por ciento ms el ndice de inflacin
correspondiente al ao en vigor del presente contrato, en un ao
calendario, sin que ello implique novacin del presente contrato.
9.- Al trmino del presente contrato, el arrendatario se obliga a
desocupar y entregar la localidad arrendada sin necesidad de
declaracin judicial o similar. En caso de una desocupacin
anticipada el inquilino avisar en forma indubitable al arrendador,
con treinta das de antelacin, su voluntad de dar por terminado el
arrendamiento; o en su caso, pagar dos meses de renta al precio
que este corriendo de la terminacin del arrendamiento.
10.- El arrendatario no podr retener la renta en ningn caso, ni
bajo ningn ttulo judicial o extrajudicial, sino que la pagar
ntegramente en la fecha estipulada, llenando adems las
obligaciones que previenen los artculos 2425, 2426 y 2427 del
Cdigo Civil.
11.- Toda vez que la localidad objeto de este contrato, pertenece a
un edificio de departamentos, al arrendatario le queda
expresamente prohibido hacer uso de patios, corredores, escalera
y azoteas, si no es puramente para trnsito o para el servicio
indispensable de la mencionada localidad, y en este caso se le
prohibe expresamente tener canes u otro animales que molesten a
los dems arrendatarios o maltraten la finca. Por otra parte el
arrendatario se obliga expresamente a que se haga el aseo de la
porcin interior y exterior que le corresponda de la localidad que
ocupa, cumpliendo con el reglamento de polica o cualquier otra
disposicin aplicable, as mismo, el arrendatario se obliga a no
dejar ni tirar basura en los corredores, estacionamientos o
cualquier otra rea de uso comn del edificio.
De igual forma, el arrendatario se obliga a no producir ruido
excesivo o que molesten a los dems inquilinos.

12.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener en la

localidad arrendada sustancias peligrosas, explosivas, corrosivas,
deletreas o flamables.
13.- El arrendatario conviene y manifiesta en que la localidad la
recibe en buen estado teniendo todos los servicios sanitarios al
corriente, aceptando lo ordenado por el artculo 2444 del Cdigo
Civil, obligndose a devolver la localidad al trmino del presente
arrendamiento en las misma condiciones en que la recibi y sin
ms deterioro que el del uso normal y cuidadoso del mismo.
14.- Convienen expresamente el arrendatario en que, de
conformidad con las disposiciones fiscales y administrativas
vigentes para el Distrito Federal, pagar a parte de la renta, la
cuota que le corresponda por los derechos de servicio de agua
potable y luz, segn prorrata que se haga del importe del consumo
de agua y de la energa electrica.
15.- Por tratarse de Departamento en Condominio conviene
expresamente el arrendador en pagar la cuota de mantenimiento
que sea fijada por la asamblea de condminos para el inmueble
materia de este contrato. 7.- Para seguridad y garanta en el
cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo
firma de mancomn y solidariamente con el arrendatario
_______________
quien
declara
ser
propietario
____________________________________________
_____________________________
_, DE la ciudad de Mxico Distrito
Federal., sealando como su domicilio __________________
___________________________________________________________________
____________
y se constituye en fiador y principal pagador por
todas y cada una de las obligaciones contradas por su fiado
___________________________________. haciendo todas las renuncias
que el arrendatario tiene hechas, y de los beneficios de orden y
exclusin consignados en los artculo 2812, 2813, 2814, 2815,
2818, 2820, 2823, 2824, 2826, as como de los artculos 2488,
2844, 2845, 2846, 2847, 2848 y 2849 del Cdigo Civil, no cesando
la responsabilidad de ste, sino hasta cuando el arrendador se de
por recibido de la localidad y de todo cuanto se le debe por virtud
de este contrato, an cuando el arrendador haya concedido
prrroga o espera, subsistiendo la obligacin del fiador a pesar de
que no se le notifique y aunque dure ms tiempo del fijado en el
artculo 2478 del Cdigo Civil, por lo que igualmente renuncia a
este artculo obligndose a hacer entrega, si su fiado no lo hiciere,
de lo que ste haya recibido en el inventario, y a reponer lo que le
faltare pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la

localidad fueren causados por el arrendatario.

18.- Cuando el arrendatario notifique que va a desocupar la
localidad debe de comprobar que esta al corriente en sus pagos
por servicio de luz, agua, telfono, cuota de mantenimiento, as
como exhibir los avisos de baja respectivos obligndose a
proporcionar el nmero de cuenta de cada servicio as como los
recibos correspondientes..
19.- Son causales de rescisin del presente contrato sin
responsabilidad para el arrendador adems de los expresamente
consignados en alguna de las clusulas de este contrato las
siguientes:
I.- Que el arrendatario haga mal uso de la localidad arrendada;
II.- Que el arrendatario viole cualquier disposicin legal o
administrativa que traiga perjuicio a la finca, al arrendador o a
cualquier otro arrendatario del inmueble.
III.- Que el arrendatario o cualquier persona quelo visite haga ruido
excesivo o moleste a cualquier otro inquilino o vecino.
IV.- Cualquier violacin a alguna de las clusulas de este contrato.
V.- Cualquier infraccin al reglamento de condminos del inmueble.
VI.- Las dems que establezcan las leyes respectivas.
20.- En el presente contrato no hay error, lesin, dolo o cualquier
otro vicio de la voluntad que lo nulifique o invalide, y para el caso
de interpretacin y cumplimiento del mismo, las parte y el fiador
se someten a las leyes, jueces y tribunales de la Ciudad de Mxico
Distrito Federal, renunciando a cualquier otra jurisdiccin o fuero
que por razn de domicilio las partes y el fiador tengan o llegaren
a tener.
INVENTARIO
Las instalaciones de luz, telfono, agua, timbre y dems son
propiedad de la finca y todo agregado quedar a beneficio de la
misma, actualmente consta de:
Vidrios:
COMPLETOS
Pasadores:
COMPLETOS
Chapas:
COMPLETAS
Llaves:

COMPLETAS
Techos:
En perfecto estado
Pisos:
Alfombra.
Cortinas:
Telfono:
Accesorios:
Diviciones y Puertas y en general todo completo, en perfecto
estado y funcionando.
Los contratantes y el fiador, declaran estar debidamente enterados
de todas y cada una de las clusulas contenidas en este contrato,
y que conocen el alcance y contenido de los artculos citados,
firmndolo de conformidad en Mxico Distrito Federal a
_________________
ARRENDADOR

ARRENDATARIO

FIADOR