CONTRATO

Definicin
Segn el artculo 1137 hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn destinada a arreglar sus derechos.
Cabe sealar la diferencia entre contrato y convencin: el contrato es un acuerdo de
voluntades destinado a arreglar los derechos patrimoniales. Convencin en cambio se
refiere a todo acuerdo de voluntades sea o no de carcter patrimonial.

La importancia del contrato

El contrato es el principal instrumento del que se valen los hombres para hacer cumplir sus
derechos y obligaciones.
El hombre vive contratando o cumpliendo contratos, desde operaciones de gran
importancia, hasta contratos cotidianos que realiza muchas veces sin darse cuenta (de
trabajo, de compra y venta, de transporte, etc.)
Los contratos son instrumentos de la realizacin del bien comn ya que son fuente principal
de las obligaciones. Hacen cumplir la palabra empeada.

Caractersticas
Contratos en general:
Consentimiento en los contratos:
- El consentimiento debe manifestarse por oferta o propuesta de una de las partes y
aceptarse por la otra. ste puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta
verbalmente, en forma escrita o mediante signos inequvocos. El tcito se presupone a
travs de hechos. Por ejemplo se presume el consentimiento de una parte cuando sta no
hace lo que tendra que haber hecho si su intencin fuese no aceptar la propuesta.
- Si la persona est ausente, el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes o
de correspondencia epistolar.
- El contrato queda sin efecto cuando una de las partes falleciere o perdiera su capacidad
para contratar antes de aceptar.
- El aceptante de la oferta puede retractar su aceptacin antes que ella haya llegado al
conocimiento del proponente. Si se retractara despus de haber llegado al conocimiento de
la otra parte, debe satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retraccin le causare.
- El derecho de anular los contratos por vicios del consentimiento, corresponde a la parte
que los hubiere sufrido y no a la otra parte.
Los que pueden contratar:
-No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta (personas dementes,
menores) ni los incapaces por incapacidad relativa (casos en que les es expresamente
prohibido o que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, respecto de
cosas especiales, etc).
-No se puede contratar a nombre de un tercero sin autorizacin tanto por el responsable
como por la ley.
- El derecho de alegar la nulidad de los contratos hechos por una persona incapaz por
ejemplo por un menor, slo corresponde al incapaz y no a la parte que tena capacidad para
contratar.

Objetos de los contratos:

- El objeto de un contrato puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento
de un hecho positivo o negativo.
- Son nulos los contratos que tienen por objeto la entrega de cosas como existentes cuando
stas no existan o hubieran dejado de existir. En este caso el responsable debe indemnizar el
dao que causare a la otra parte.
- Las cosas futuras pueden ser objeto de contrato, considerando el hecho como si llegase a
existir.
- El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias, es responsable de todas
las prdidas e intereses.
Forma de los contratos:
- La forma de los contratos ser juzgada por las leyes y usos del lugar en que se han
concluido.
- Cuando el contrato fuere exclusivamente decretado en una determinada forma, no valdr
si se hiciese de otra forma.
- Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en
subasta pblica.
Prueba de los contratos:
- Los contratos se prueban por instrumentos pblicos o particulares (firmados o no
firmados), por confesin de partes, por testigos, etc.
Se deben tener en cuenta casos particulares: por ejemplo, los contratos que tengan por
objeto ms de 10mil pesos no pueden ser probados por testigos y deben hacerse por escrito.
Efecto de los contratos:
- Los efectos de los contratos se extienden activa o pasivamente (por lo general) a los
herederos y sucesores universales, siempre y cuando ste no los perjudique, debido a que
los contratos no pueden perjudicar a terceros.
- Si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa por causas
imprevisibles, el perjudicado tiene derecho a demandar la resolucin del contrato.
(Siempre y cuando no haya obrado con culpa). La otra parte puede impedir esta resolucin
mejorando equitativamente los efectos del contrato.
- Se pueden anular las obligaciones creadas por los contratos y retirar los derechos reales
que se hubiesen transferido si ambas partes poseen mutuo consentimiento.
- Los contratos hechos fuera del territorio de la Repblica sern juzgados segn las leyes
del lugar siempre y cuando stos no violen las leyes de la Repblica. En ese caso no poseen
valor alguno en este pas.

Elementos del contrato:

Se puede afirmar que el contrato consta de tres tipos de elementos: estn los elementos
esenciales; los cuales se subdividen en generales y particulares; los naturales y los
accidentales.
a) Elementos esenciales generales: determinan la existencia del contrato. En el caso de
faltar alguno de ellos, el contrato carece de validez. Son:
El objeto
El consentimiento
La causa
La forma

1) Consentimiento: Es la voluntad interna de ambas partes. Para que un contrato sea vlido
debe tener el consentimiento mutuo de las partes intervinientes.
2) Objeto: Pueden ser objeto de contratos todas las cosas que no estn fuera del comercio
de los hombres. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean
contrarios a las leyes, a la moral, a las buenas costumbres o al orden pblico.
3) Causa: Es el motivo determinante que llev a las partes a realizar el contrato. El contrato
debe tener causa y sta ha de ser existente, verdadera y lcita.
4) Forma: Es el modo en que las partes manifiestan su voluntad de celebrar el contrato.
Ser juzgada por las leyes y usos del lugar en donde el contrato se ha concluido.
b) Elementos esenciales particulares: son los elementos especficos del tipo de contrato
que se realice. Por ejemplo, un contrato de Compraventa, adems de los elementos
esenciales generales, debe tener COSA y PRECIO, que son elementos esenciales
particulares para los contratos de Compraventa. El elemento esencial particular del contrato
de Donacin es su gratuidad y adems debe ser de escritura pblica.
c) Elementos naturales: son elementos caractersticos de cada contrato. Estn regulados
por la ley por lo que las partes pueden dejarlos de lado. Son consecuencias del negocio, an
ante el silencio de las partes. Por ejemplo: la gratuidad es un elemento natural de la
donacin; la garanta por eviccin y por vicios redhibitorios, es un elemento natural de los
contratos a ttulo oneroso.
d) Elementos accidentales: son todos aquellos elementos que las partes pueden introducir
de comn acuerdo en los contratos. Son las consecuencias nacidas de la voluntad de las
partes, no previstas por el legislador, por ejemplo la condicin, el plazo, el cargo.

Clasificacin de los Contratos:

a) 1. Contratos unilaterales: una sola de las partes resulta obligada. Ej: donacin
2. Contratos bilaterales: son aquellos que engendran obligaciones recprocas. Ej:
Compraventa.
b) 1. Contratos onerosos: aquellos en los cuales las partes asumen obligaciones recprocas
de modo que se promete una prestacin para recibir otra. Ej: Compraventa, permuta,
contrato de trabajo, locacin.
2. Contratos gratuitos: aquellos en los que una sola de las partes se ha obligado. Ej:
donacin, comodato, depsito gratuito.
c) 1. Contratos conmutativos: aquellos en los cuales las obligaciones mutuas estn
determinadas de una manera precisa; estas prestaciones se suponen equivalentes desde el
punto de vista econmico. Las partes truecan o conmutan valores anlogos. Ej:
compraventa, permuta, contrato de trabajo, locacin de obra.
2. Contratos aleatorios: el monto de una de las prestaciones, o de ambas no est
determinado de manera fija, sino que depende de un acontecimiento incierto. Ej: renta
vitalicia, venta de cosa futura, venta de cosa existente pero sujeta a un riesgo.
d) 1. Contratos consensuales: quedan concluidos por el mero consentimiento, sea o no
formal.

2. Contratos reales: quedan concluidos slo con la entrega de la cosa sobre la cual versa
el contrato. Ej: renta vitalicia, depsito, mutuo, comodato. Todos los restantes son
consensuales.
e) 1. Contratos formales: aquellos cuya validez depende de la observancia de la forma
establecida por la ley.
2. Contratos no formales: aquellos cuya validez no depende de la observancia de la
forma establecida por la ley.
f) 1. Contratos nominados o tpicos: estn previstos y legislados en el Cdigo.
2. Contratos innominados o atpicos: no estn legislados en el Cdigo y resultan de la
libre creacin de las partes.
g) 1. Contrato de ejecucin instantnea: las partes cumplen con todos sus derechos y
obligaciones en el momento del contrato. Ej: compraventa manual.
2. Contrato de ejecucin diferida: las partes postergan el cumplimiento de sus
obligaciones para un momento ulterior. Ej: venta hecha con condicin suspensiva.
3. Contrato de ejecucin sucesiva: las relaciones entre las partes se desenvuelven a
travs de un perodo ms o menos prolongado. Ej: contrato de trabajo, locacin,
sociedad, etc.
Contrato Resolucin o extincin del Contrato
A- Cumplimiento:
Los contratos se extinguen naturalmente por el cumplimiento de las obligaciones que
los contratantes han asumido.
Ejemplo: en la compraventa, el contrato se extingue con la entrega de la cosa por una
parte, y el pago del precio por la otra parte.
Sin embargo, no debe creerse que con el cumplimiento de las prestaciones se extinguen
totalmente las obligaciones contractuales. As, en los contratos onerosos, el que entrego la
cosa debe todava la garanta de evicin y por vicios redhibitorios.
B- Imposibilidad de cumplimiento:
Tambin se extinguen los contratos por imposibilidad de cumplimiento. La obligacin
se extingue, dice el artculo 888, cuando la prestacin que forma la materia de ella viene a
ser fsica o legalmente imposible sin culpa del deudor.
Ejemplo: si se ha prometido la entrega de una cosa, y sta se pierde o destruye, el
contrato que sin efecto. Teniendo en cuenta que la imposibilidad de entra de la cosa fue por
hechos fortuitos, pero si la imposibilidad del cumplimiento se debe al deudor, este ser
responsable de los daos y perjuicios
C- Rescisin:
La rescisin tpica es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un
contrato.
Ejemplo: en el contrato de compraventa mercantil, la rescisin se presume si el
comprador devuelve la cosa comprada y el comprador l acepta.

Los efectos de la rescisin depende la voluntad de las partes: stas pueden acordar que
el contrato original quede sin efecto retroactivamente, con obligacin de las partes de
retribuirse mutuamente todo lo que hubieran recibido una de la otra, o bien que el contrato
deje de producir sus efectos en adelante.
Pero adems, tambin existe la llamada rescisin unilateral: en este caso es solo una de
la partes, por voluntad propia, pone fin a las relaciones contractuales. Esta faculta
excepcional es reconocida por la ley en ciertos contratos.
Ejemplo: en el contrato de trabajo, est puede ser rescindido por voluntad unilateral del
patrn o del obrero; en la locacin de obra el dueo puede desistir por su sola voluntad; el
mandato puede ser dejado sin efecto por el mandante o renunciado por el mandatario en
cualquier momento; etc
La rescisin unilateral pone trmino a las relaciones contractuales a partir del momento
en que la voluntad se ha manifestado. Pero no afecta a los efectos anteriores del contrato, es
decir, no tiene retroactividad.
D- Resolucin:
La resolucin supone la extincin del contrato por virtud de un hecho posterior a la
celebracin, hecho que a veces es imputable a la otra parte (como es, por ejemplo, el
incumplimiento) o puede ser externo a la voluntad de ambos (como ocurres en ciertos
supuestos de condiciones resolutorias). La resolucin del contrato puede operar ipso iure o
bien requerir la manifestacin de la voluntad de la parte interesada. Su consecuencia es
volver las cosas al estado en que se encontraban antes de la celebracin del contrato, es
retroactiva. En este punto sus efectos son semejantes a la nulidad, pero se diferencia
claramente de sta en que el hecho que provoca la resolucin es siempre posterior al
contrato, en tanto el que da lugar a la nulidad es siempre anterior.
E- Revocacin:
En su significado escrito, la idea de revocacin est unida a la liberalidad. Importa un
acto de voluntad por el cual se deja sin efecto la liberalidad. Limitndonos ahora al campo
de los contratos diremos que la revocacin exige una causa jurdica que la justifique.
Ejemplo: en el caso de la revocacin ser necesario que medie ingratitud del
donatario o incumplimiento de ste de los cargos que le fueron impuestos. Pero el motivo
que da lugar a la revocacin no opera ipso iure; es necesario que el donatario, fundador de
esa causa, pida la revocacin.
La revocacin deja sin efecto el contrato retroactivamente; esta regla es absoluta
entre las partes. Respecto de terceros que hubieran adquirido derechos sobre la cosa
donada, a veces la ley los declara a cubiertos de los efectos de revocacin (en caso de
ingratitud), pero en otras ocasiones dispone que tambin ellos sean afectados por los efectos
retroactivos de la revocacin (en caso de incumplimiento de cargos)

F- Otras causas de extincin:

La nulidad es una sancin prescripta en la ley que priva a los contratos de sus efectos
en razn de un vicio originario, es decir, anterior a la celebracin del acto. El principio
general en materia de nulidad es que la nulidad de una clusula no entraa la nulidad de
todo el acto si las clusulas fueran separables. Las clusulas de un contrato forman un
conjunto; cada clusulas es una de las condiciones del consentimiento prestado. Por ello es
que, como principio, no puede admitirse la nulidad parcial de un contrato. Empero, hay
casas en que las clusulas son se parables y la nulidad de una no invalidad todo el acto.
Ejemplo: la parte afectada por una nulidad de una clusula tiene derecho de mantener la
valides del restante convenio, si aun as le conviniera; en ese caso, nada justificara la
nulidad total.
La prescripcin no extingue el contrato, pero s extingue la accin derivada de l. Es
por esa va que le hace perder eficacia jurdica.
La caducidad tiene efectos ms radicales: no slo hace perder la accin, extingue
tambin el derecho.