"Decenio de las personas con Discapacidad en el Per"

"Ao de la Diversificacin Productiva y Fortalecimiento de la Educacin"

INFORME TECNICO DE VALUACIN

VALUACIN COMERCIAL DE INMUEBLE
PAS-EV08-STM-054
PROPIETARIOS

ABRAHAM PEREZ ACUA

SUCESION DE ELZA SANTA CRUZ DE PEREZ

SOLICITANTE:

PROVIAS NACIONAL

LOCALIZACION:

SECTOR:

NO REGISTRA

DISTRITO:

PROVINCIA:

DEPARTAMENTO:

LAMBAYEQUE

LAMBAYEQUE

LAMBAYEQUE

Km. 000+110 al Km. 000+116

Lado Izquierdo

Derecho de Va del sub tramo Trujillo-Chiclayo. Autopista del Sol

FECHA DE INSPECCION OCULAR

02 DE JUNIO DEL 2015

FECHA DE INFORME
DE VALUACION:

N O L L E N AR / B O R R A R PARA IMPRIMIR

VALOR COMERCIAL:

S/. 1,404.00

PERITO:

FERNANDINO LOPEZ GUERREROS

CIP. N 49995

SUPERVISOR:

EDO MOISES HUERTAS MUOZ

CIP. N 1079

N O L L E N AR / B O R R A R PARA IMPRIMIR

DGCT-03/DELSOL-024-2015

Pgina 2

file:///var/www/apps/conversion/tmp/scratch_7/275203227.xls

VALOR DE TASACIN
PAS-EV08-STM-054

CDIGO
MEMORIA DESCRIPTIVA

I.

PROPIETARIOS

1.01

ABRAHAM PEREZ ACUA

DNI

16788876 - 9

SUCESION DE ELZA SANTA CRUZ DE PEREZ

DNI

16488074 - 1

Nombre del propietario o posesionario, el cual ser verificado con el DNI

Nombre del propietario o posesionario, el cual ser verificado con el DNI
Determinar el valor de la tasacin del predio afectado por la ejecucin de la obra: (NOMBRE
DEL PROYECTO), no se incluye la ubicacin

1.02

SOLICITANTE

PROVIAS NACIONAL

1.03

OBJETO DE LA TASACIN

Determinar el valor de tasacin del predio afectado por la ejecucin de la obra:

Derecho de Va del sub tramo Trujillo-Chiclayo. Autopista del Sol

1.04

METODOLOGA EMPLEADA

La tasacin del predio se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07-05-2007 y
su modificatoria R.M. 266-2012-VIVIENDA de fecha 28-11-2012; Directiva de Procedimiento Simplificado de Valuaciones aprobada por R.M. N 182 - 2013 - VIVIENDA, de
fecha 25-07-2013; y Ley N 30025 que Facilita la Adquisicin, Expropiacin y Posesin de Bienes Inmuebles para Obras de Infraestructura, de fecha 22-05-2013; y
aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular y toma de vistas fotogrficas.

1.05

FECHA DE INSPECCION OCULAR

02 DE JUNIO DEL 2015

1.06

LOCALIZACIN

DIRECCIN:
Km. 000+110 al Km. 000+116
Lado Izquierdo

1.07

DESCRIPCIN Y ENTORNO

Es un predio de uso agricola con relieve plano, Tipo de Eriazo. Area afectada total de terreno de 108.00 m2., El entorno es rustico, se accede por una trocha carrozable. La
zona no cuenta con servicios pblicos de energia electrica, agua, desage, redes telefnicas, y veredas. No tiene postes de tendido electrico aereo.

1.08

EDIFICACIN

1.09

OBRAS COMPLEMENTARIAS

FECHA DE INFORME DE VALUACION

SECTOR:
NO REGISTRA

DISTRITO:
LAMBAYEQUE

03 DE JUNIO DEL 2015

PROVINCIA:
LAMBAYEQUE

DEPARTAMENTO:
LAMBAYEQUE

Conforme con la Memoria Descriptiva Cdigo

PAS-EV08-STM-054

NO

hay edificaciones afectadas.

Conforme con la Memoria Descriptiva Cdigo

PAS-EV08-STM-054

NO

hay obras complementarias afectadas.

PAS-EV08-STM-054

NO

hay plantaciones permanentes afectadas.

PAS-EV08-STM-054

NO

hay plantaciones transitorias afectadas.

Determinar el valor de la tasacin del predio afectado por la ejecucin de la obra: (NOMBRE DEL
PROYECTO), no se incluye la ubicacin
CONSIDERACIONES PARA PREDIOS RSTICOS
-Indicar si es Predio Rustico
De valorizarse terreno, edificaciones y plantaciones
-Incluir Clasificacin de tierras y tipo de riego
-Indicar si cuenta con servicios de luz y agua (domiciliario o pblico).
-Altitud aproximada en msnm y Produccin dominante.
De valorizarse slo edificaciones y plantaciones
-Indicar si cuenta con servicios de luz y agua (domiciliario o pblico).
-Altitud aproximada en msnm, Tipo de riego y produccin dominante.
De valorizarse slo plantaciones
-Altitud aproximada en msnm, Tipo de riego y produccin dominante.
CONSIDERACIONES PARA PREDIOS URBANOS
Para la descripcin de este punto, se debe tener en cuenta lo siguiente:
- Indicar si es Predio Urbano
- Indicar la zonificacin y norma que lo aprueba.
- Indicar el rea del terreno afectado.
- Si el entorno es un medio urbano (residencial, industrial, etc.).
- Indicar las obras de habilitacin urbana.
- La topografa.
- Los accesos.
- Las caractersticas de las viviendas (material predominante).
- Actividad predominante.
- Etc.

Permanentes:
Conforme con la Memoria Descriptiva Cdigo
PLANTACIONES AFECTADAS

1.10

Transitorias:
Conforme con la Memoria Descriptiva Cdigo

VALORIZACIN

II.
2.01

2.02

La presente tasacin se ha realizado en base a la documentacin tcnico legal proporcionada por la funcionaria responsable Ing. Celia Ghiglino de PROVIAS NACIONAL y
suscrita por el Ing. Victor L. Guzman Fajardo CIP 9968 ( El levantamiento de informacin se realiz en Agosto 2014 antes de la construccin de la carretera, a la
fecha no existen cultivos): Memoria Descriptiva, Plano de ubicacin, Plano Perimtrico, Plano de Afectacin, 7 Fichas RENIEC de DNI, 1 FICHA REGISTRAL 19598,
Partida Registral 11012444, 1 plano catastral, Ficha tecnica de afectacion sin firmar, Cargo Carta envio ficha tcnica.
El inmueble (terreno) se encuentra inscrito en la Partida registral 11012444. A. Total= 108.00 m2, A. Afectada Total= 108.00 m2, A. Dir. Afectada = 108.00, A. Indirectamente
Afectada = 0.00 m2 A Remanente = 0.00 m2. La zonificacin del Predio es Rustica. UC = 20095 / 02528. DENOMINACIN: Parcela N12. En el valor de plantaciones esta
incluido su lucro cesante.

OBSERVACIONES

1.11

VALOR DEL TERRENO ( VT )

N

DESCRIPCIN

VT

Valor del Terreno

AT

VUT

108.00

S/. / m

PARCIAL
13.00

TOTAL (S/.)

S/.

1,404.00

1,404.00

VALOR DE LA EDIFICACIN ( VE )
N

DESCRIPCIN

AC

VUE

F.D.

PARCIAL (S/)

TOTAL (S/.)

METRADO

VUOC

F.D.

PARCIAL (S/)

TOTAL (S/.)

0.00
2.03

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

N

DESCRIPCIN

0.00
2.04

VALOR DE PLANTACIONES (VP)

Descripcin de Plantaciones Permanentes
N
(Forestales/Frutales/Pastos cultivados)

CANTIDAD

VUPP

CANTIDAD

VUPT

PARCIAL (S/)
TOTAL (S/)

Descripcin de Plantaciones Transitorias

(Cultivos anuales)

TOTAL (S/)
2.05

0.00

0.00
0.00

VALOR DEL PERJUICIO ECONMICO (VPE)

N

Lucro Cesante (LC)

LC

Renta no percibida por 3 meses

Dao Emergente (DE)

DE

Puesta en marcha en 3 meses

Otros Gastos (OG)

OG
2.06

TOTAL (S/.)

0.00
PARCIAL (S/)

CANTIDAD
Gbl.

VALOR
0.00

S/.

CANTIDAD
Gbl.

0.00

S/.

0.00

S/.

CANTIDAD
Gbl.

PARCIAL (S/)
0.00

VALOR

0.00
PARCIAL (S/)

0.00
VALOR

0.00

0.00

PARCIAL (S/)
0.00

0.00

VALOR DE TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 1,404.00
SON:

#VALUE!
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

3.154

SBS 03.06.15

VDT = US $ 445.15
SON:

III.

#VALUE!

____________________________________________
FERNANDINO LOPEZ GUERREROS

_________________________________________________
EDO MOISES HUERTAS MUOZ

CIP. N 49995
PERITO

CIP. N 1079
SUPERVISOR

VISTAS FOTOGRAFICAS

VISTA DESDE TROCHA DEL AREA AFECTADA

VISTA DESDE TROCHA DEL AREA AFECTADA

Se indica toda la documentacin tcnica con que se conto para la elaboracin del informe
(documentacin del solicitante y otros).
El documento (Oficio u otros) donde indique que no corresponde perjuicio econmico (le pedirn
al perito revisor correspondiente).
Se indicara las observaciones que encuentre el perito durante la inspeccin ocular
En la valorizacin de los frutales en produccin se esta considerando lucro cesante.

ANEXO 1 - RESUMEN DE VALUACION

PROYECTO:
TRAMO:
EXPEDIENTE

Derecho de Va del sub tramo Trujillo-Chiclayo. AutopSOLICITANTE:

FECHA:
EV08
PAS-EV08-STM-054

PROVIAS NACIONAL
02 DE JUNIO DEL 2015
FERNANDINO LOPEZ GUERREROS

PERITO:

Tipo de Cambio: US$ 1.00 =

UBICACIN
ITEM

CODIGO

PROGRESIVA

PAS-EV08-STM-054

NOMBRE

Km. 000+110 al ABRAHAM PEREZ

Km. 000+116 ACUA
SUCESION DE ELZA
SANTA CRUZ DE
PEREZ

SECTOR

DISTRITO

NO
REGISTRA

LAMBAYEQUE

PROVINCIA

DEPARTAMENTO

LAMBAYEQUE

LAMBAYEQUE

AREA

VUT
(S/. / m2)

(m2)

108.00

VE1

DESCRIPCIN

AREA

0.00

0.00

F.D.

0.00

VALOR

0.00

(S/.)

0.00

VOC1

VPP1
VPP2
0.00
VPP4
VPP5
VPP6

CANT.

PACAE
CIRUELA CHINA
0.00
NONI
MANDARINA
MANGO

VUPP

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

PLANTACIONES PERMANENTES (Forestales / Frutales)

AREA

(m2)

CERCO VIVO DE PAJAROBOBO

VUOC
( S/. / m2)

0.00

0.00

0.00
52.15
0.00
143.42
230.63
147.46

VALOR
( S/. )

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

DESCRIPCIN

VPT1
VPT2
VPT3
VPT4
VPT5
VPT6

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

VUPT

CANT.

EDIFICACION
OBRAS COMPLEMENTARIAS
PLANTACIONES PERMANENTES (Forestales / Frutales)
CULTIVOS TRANSITORIOS (Cultivo / Pastos)
PERJUICIO ECONOMICO

VALOR COMERCIAL

0.77

m2)

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

( S/.)

0.00

PERJUICIO ECONOMICO
( S/. /

VALOR

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

CULTIVOS TRANSITORIOS (Cultivo / Pastos)

( S/. )

0.00 LUCRO CESANTE

0.00
LC
0.00 DAO EMERGENTE
0.00
DE
0.00 OTROS GASTOS
0.00
OG
0.00

VU

CANT.

( S/.
)

VALOR

( S/. )

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00
0.00

PERJUICIO ECONOMICO

RESUMEN GENERAL
TERRENO

VALOR

0.00

CULTIVOS TRANSITORIOS (Cultivo / Pastos)

( S/. )

F.D.

OBRAS COMPLEMENTARIAS

PLANTACIONES PERMANENTES (Forestales / Frutales)

DESCRIPCIN

1,404.00

1,404.00

DESCRIPCIN

0.00

EDIFICACION

13.00

(S/.)

OBRAS COMPLEMENTARIAS
VUE
( S/. / m2)

(m2)

VALOR

TERRENO

EDIFICACION
N

3.154

TERRENO

VALOR COMERCIAL

TOTAL ( S/. )

TOTAL (US$/.)

TOTAL ( S/. )

TOTAL (US$/.)

1,404.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
S/. 1,404.00

445.15
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
$445.15

1,404.00

445.15

ANEXO 02
VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION (VE)
INMUEBLE
SOLICITANTE
:
LOCALIZACIN
:

: PAS-EV08-STM-054
PROVIAS NACIONAL
Km. 000+110 al Km. 000+116

SOLO SE DEBE CAMBIAR:

Digitar datos (color verde);
Elegir categoria (color celeste)
no borrar Celdas Ocultas

DESCRIPCION DE AREAS (AT)

AREA DEL TERRENO

108.00

m2

PRIMER PISO

0.00

m2

CALCULO DE LA EDIFICACION (VE)

ELEGIR ZONA

Seguidamente se estimara el valor de la edificacion, tomando como base los Valores Unitarios Comerciales de la
Edificaion al 31 de Octubre del 2014

Zona:

Selva

PRIMER PISO

DESCRIPCION

CATEGORIA

FACTOR
ELEGIR
CATEGORIAS

ESTRUCTURAS
MUROS Y COLUMNAS
TECHOS

VALOR
UNITARIO

J
J

1.00
1.00

13.04

J
J
J
J

1.00
1.00
1.00
1.00

0.00

0.50

0.00

0.00

ACABADOS
PISOS
PUERTAS Y VENTANAS
REVESTIMIENTOS
BAOS
INSTALACIONES
ELECTRICAS Y SANITARIAS

0.00
0.00
0.00

TOTAL
Gastos
Generales +
Utilidad

13.04

10.00%

1.30
14.34
2.58
16.92

PARCIAL
I. G. V.

18.00%

TOTAL - 01
Factor por Calidad
Constructiva

0.9

TOTAL

15.23

VALOR DE LA VUE

TOTAL

16.00
ELEGIR
CATEGORIAS

CALCULO DE LA DEPRECIACION
Caracteristicas del USO del predio :
Casa habitacion, Departamentos para viviendas incluido los ubicados en edificios

CARACTERISTICAS

ELEGIR
CATEGORIAS DESCRIPCION

Hasta 10 aos
Ladrillo

ANTIGEDAD
MATERIAL
ESTADO DE
CONSERVACION
CALCULO DE LA
EDIFICACION (VE)
A1er PISO
VUE1er PISO
D1er PISO

VE1er PISO

PRIMER PISO
DEPRECIACION

Regular

VE=A_Edif x VUE x D
=
=
=

0.00
S/. 16.00
0.77
S/. 0.00

FACTOR

23.00

0.77

si Sale (*) el perito debe

estimar el porcentaje %
Tabla 01, 02, 03 y 04

ANEXO 4 - COORDENADAS UTM DEL AREA AFECTADA

PAS-EV08-STM-054
DATUM
WGS84
VERTICE
A
B
C
D

WGS84
PSAD56

X
X

LADO

DISTANCIA

A-B
B-C

6.00
18.00

620606.1909 9261757.8739
620610.5786 9261753.7815

C-D
D-A

6.00
18.00

620598.3013 9261740.6184
620593.9136 9261744.7108

ESTE

NORTE

PSAD56
VERTICE
A
B
C
D

ZONA

17

18

19

LADO

DISTANCIA

A-B
B-C

6.00
18.00

620854.7051 9262124.6534
620859.0927 9262120.5608

ESTE

NORTE

C-D
D-A

6.00
18.00

620846.8151 9262107.3980
620842.4275

PLANTACION

DISTANCIAMIENTO

N Plantas/ha

Vida til rentable

(aos)

Rendimiento
Kg/ha

Precio/Kg (S/.)

Costo
Produccion (S/.)

CACAO

3,50 m x 4,00 m

714

25

1,000

9.00

2,500.00

CAF

2,00 m x 2,0 m

2,000

25

900

7.50

2,000.00

CEREZO

5,00 m x 5,00 m

400

20

4,000

0.80

1,200.00

CIRUELA CHINA
COCO

5,00 m x 5,00 m
7,00 m x 7,00 m

400
204

20
25

4,000
10,000

0.80
0.50

1,200.00
2,000.00

COCONA

4,00 m x 6,00 m
4,00 m x 6,00 m

416
416

5
25

4,500

GUABA

6,500

0.60
0.50

1,000.00
1,000.00

LIMN

6,00 m x 6,00 m

278

25

8,000

1.00

3,000.00

LIMN DULCE
MAMEY

6,00 m x 6,00 m

278

25

1.00

3,000.00

6,00 m x 6,00 m

278

25

8,000
4,000

2.00

3,000.00

MANDARINA

333
333

25
25

8,000

MANGO

5,00 m x 6,00 m
5,00 m x 6,00 m

6,000

1.00
1.00

3,000.00
2,500.00

MANGO INJERTO

5,00 m x 6,00 m

333

25

6,000

1.00

2,500.00

PALTA
NARANJA

6,00 m x 6,00 m

278

25

1.20

3,000.00

6,00 m x 6,00 m

278

25

10,000
8,000

1.00

3,000.00

NONI

400
500

20
5

8,000

PAPAYA

5,00 m x 5,00 m
4,00 m x 5,00 m

7,000

0.80
0.80

2,500.00
2,000.00

PIA

2,00 m x 2,00 m

2,500

7,000

0.50

1,500.00

PLTANO

4,00 m x 3,00 m

833

6,000

0.80

2,500.00

DETERMINACION DE LA RENTABILIDAD POR PLANTA

TIPO DE CAMBIO

PLANTACIONES

3.09
Vida Promedio (Aos)

CACAO
CAF
CEREZO
CIRUELA CHINA
COCO
COCONA
GUABA
LIMN
LIMN DULCE
MAMEY
MANDARINA
MANGO
MANGO INJERTO
PALTA
NARANJA
NONI
PAPAYA
PIA
PLTANO

Rdto* kg./ha

25
25
20
20
25
5
25
25
25
25
25
25
25
25
25
20
5
5
8

1,000
900
4,000
4,000
10,000
4,500
6,500
8,000
8,000
4,000
8,000
6,000
6,000

Valor de la
Costo de
Rentabilidad
Precio S/. x kg. Produccin S/. x Produccin S/.
S/. x ha
ha
x ha
B
9.00
7.50
0.80
0.80
0.50
0.60
0.50
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
1
1.00
0.80
0.80
0.50
0.80

10,000
8,000
8,000
7,000
7,000
6,000

C =AxB
9,000.00
6,750.00
3,200.00
3,200.00
5,000.00
2,700.00
3,250.00
8,000.00
8,000.00
8,000.00
8,000.00
6,000.00
6,000.00
12,000.00
8,000.00
6,400.00
5,600.00
3,500.00
4,800.00

D
2,500.00
2,000.00
1,200.00
1,200.00
2,000.00
1,000.00
1,000.00
3,000.00
3,000.00
3,000.00
3,000.00
2,500.00
2,500.00
3,000.00
3,000.00
2,500.00
2,000.00
1,500.00
2,500.00

E=C-D
6,500.00
4,750.00
2,000.00
2,000.00
3,000.00
1,700.00
2,250.00
5,000.00
5,000.00
5,000.00
5,000.00
3,500.00
3,500.00
9,000.00
5,000.00
3,900.00
3,600.00
2,000.00
2,300.00

N de plantas/ha
F
714
2,000
400
400
204
416
416
278
278
278
333
333
333
278
278
400
500
2,500
833

Rentabilidad
S/. x planta
G = E/F
9.10
2.38
5.00
5.00
14.71
4.09
5.41
17.99
17.99
17.99
15.02
10.51
10.51
32.37
17.99
9.75
7.20
0.80
2.76

* Fuente MINAG y/o informacin del productor

Informacin del Perito
Clculo establecido
Anexo 1
VALORIZACION DE FRUTALES

Cdigo
PROPIETARIOS

PLANTACIONES

OAT2-09-2
SORIA VALLES ALCIDES, GRANDEZ DE SORIA DORA

Estado

N de Plantas

Edad
(Aos)

CIRUELA CHINA
PACAE
MARACUYA
PLTANO
NARANJA
NONI
MANDARINA
MANGO
LIMN
LIMN DULCE
CACAO

Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Produccin

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

B
8.00
8.00
8.00
2.00
8.00
2.00
6.00
8.00
6.00
6.00
3.00

CAF
CEREZO
COCO
COCONA
GUABA
MAMEY
MANGO INJERTO
PAPAYA
PIA
ANONA

Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Produccin
Crecimiento

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

5.00
6.00
10.00
4.00
5.00
4.00
7.00
4.00
1.00
3.00

TASA INTERES

Vida*
Promedio
(Aos)

Vida Restante
(Aos)

Factor de
Rentabilidad*
Actualizacin** (S/. x planta)

0.0222

Valor
Comercial
Actual (S/. x
planta)

Valor
Comercial
Actual Total
(S/.)

G=ExF

H=GxA

D=C-B
12.00

20.00

10.43

5.00

52.15

0.00

8.00
25.00
20.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00

6.00
17.00
18.00
19.00
17.00
19.00
19.00
22.00

5.56
14.03
14.71
15.36
14.03
15.36
15.36
17.26

2.76
32.37
9.75
15.02
10.51
17.99
17.99
9.10

15.35
454.21
143.42
230.63
147.46
276.26
276.26
157.13

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

25.00
20.00
25.00
5.00
25.00
25.00
25.00
5.00
5.00

20.00
14.00
15.00
1.00
20.00
21.00
18.00
1.00
4.00

16.01
11.92
12.64
0.98
16.01
16.64
14.71
0.98
3.79

2.38
5.00
14.71
4.09
5.41
17.99
10.51
7.20
0.80

38.02
59.60
185.88
4.00
86.59
299.28
154.61
7.06
3.03

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

40.00

CAIMITO

Crecimiento

GUANBANA

Crecimiento

GUAYABA
LIMN SIDRA
KIN

Crecimiento

PIJUAYO

Crecimiento

TUNA

Crecimiento

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

Crecimiento
Crecimiento

3.00
4.00
1.00
3.00
3.00
4.00
3.00

8.00
50.00
6.00
25.00
10.00
4.00
15.00
TOTAL

CULTIVOS TRANSITORIOS Y PASTOS

rea (m2)

Valor Comercial
Actual Unitario (S/.
x planta)

Valor comercial
actual Total (S/.)

caa Azcar

0.00

Pasto Elefante

0.00

PASTO BRACHIARIA BRIZANTHA

0.00

AJ

0.00

ALBAHACA BRASILEA
ALGODN

0.00
0.00

HIERBA LUISA

0.00

YUCA

0.00

ZAPALLO
ARROZ

0.00
3385.22

* Viene del Cuadro Determinacin de la rentabilidad por planta

** Factor de Actualizacin =

1.00
Sub-Total

3,385.22
0.00

(1+i)n-1
i(1+i)n
i: tasa de inters legal

n: vida productiva restante

ESPECIES FORESTALES

Valor Comercial
Valor comercial
Actual Unitario
actual Total (S/.)
(S/. x planta)

N de Plantas

Edad

ZAPOTE

40.00

0.00

PUCAQUIRO

1.70

0.00

CEDRO

165.00

0.00

BIJAO

15

20.00

300.00

BOLAINA

35

2.00

70.00

CAOBA

220.00

880.00

CAA BRAVA

3.00

CAPIRONA

40.00

320.00

CETICO

10.00

10.00

CUCHARA CASPI

2.00

10.00

HUINGO

1.00

7.00

JAGUA

11

2.00

22.00

MACAMBO

2.00

2.00

MOHENA

3.00

3.00

PALI PERRO

3.00

12.00

PALMERA HAWAIANA

3.00

6.00

PASHACO

3.00

3.00

PINSHACASPI

3.00

24.00

PION COLORADO

2.00

10.00

PION BLANCO

2.00

6.00

POLOPONTA

13

10

45.00

585.00

TECA

50.00

50.00

SBILA

12.00

72.00

SANGRE DE GRADO

2.00

4.00

SHACAPA

2.00

2.00

SHICA SHICA

2.00

0.00

SIAMBA

2.00

2.00

TINGANA

3.00

6.00

YANGUA

2.00

2.00

SHAPAJA

2.00

6.00

MARAON

25

1.00

25.00

POMAROSA

2.00

14.00

TAPERIBA

2.00

12.00

SAUCE

50.00

Sub-Total

3.00

0.00

2,468.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

GOBIERNO REGIONAL LAMBAYEQUE

GERENCIA REGIONAL DE AGRICULTURA
DIRECCION EJECUTIVA DE INFORMACION
LAMBAYEQUE

COSTO REFERENCIAL DE PRODUCCIN POR HECTREA

CULTIVO : ARROZ CSCARA
CULTIVO
TIPO DE CULTIVO
PERIODO VEGETATIVO
TIPO DE SIEMBRA
PERIODO DE SIEMBRA
PERIODO DE COSECHA
CAMPAA AGRICOLA
DEPARTAMENTO
PROVINCIA
VALLE

: Arroz Cscara
: Transitorio
: 5 meses
: Indirecta
: Enero - Febrero
: Mayo - Julio
: 2012-2013
: Lambayeque
: Chiclayo
: Chancay - Lambayeque

NIVEL TECNOLGICO
NIVEL DE FERTILIZACION
TIPO DE SUELO
TIPO DE RIEGO
DENSIDAD (N plantas/Ha)
DISTANCIAMIENTO
RENDIMIENTO (Kg/Ha)
PRECIO EN CHACRA (S/. Kg)
TASA DE INTERES ANUAL
FUENTE
ELABORACION
UNIDAD
DE
MEDIDA

CANTIDAD

PRECIO
UNITARIO
( S/. )

A. MANO DE OBRA
a. Almacigo : Labores
Cuspa, Junta y Quema
Bordeadura y arreglo de melgas
Remojo y nivelado de terreno
Remojo y abrigado de semilla
Voleo de semilla
Abonamiento
Deshierbos y Fumigacin
Riegos
Control fitosanitario
Guardiana

Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal

0.50
1.00
0.50
0.50
0.50
0.50
1.00
1.00
1.00
1.00

30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00

b. Transplante : Preparacin del terreno

Limpieza de Acequias, Desagues y Drenes
Limpia de bordos y Tomas
Bordeadura
Despaje

Jornal
Jornal
Jornal
Jornal

3.00
2.00
4.00
4.00

30.00
30.00
30.00
30.00

c. Transplante : ( propiamente dicho )

Saca semilla
Carguio de semilla
Transplante

Jornal
Jornal
Jornal

8.00
4.00
16.00

35.00
35.00
35.00

d. Labores culturales
Riego de machaco
Riegos
Abonamiento
Deshierbos
Aplicacin de Fertilizantes
Aplicacin de pesticidas

Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal

2.00
6.00
2.00
6.00
4.00
6.00

35.00
35.00
35.00
35.00
36.00
35.00

RUBROS

I. COSTOS DIRECTOS

Bordeadura y arreglo de melgas

Remojo y nivelado de terreno
Remojo y abrigado de semilla
Voleo de semilla
Abonamiento
Deshierbos y Fumigacin
Riegos
Control fitosanitario
Guardiana

Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal

1.00
0.50
0.50
0.50
0.50
1.00
1.00
1.00
1.00

30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00

e. Cosecha
Orillado o Cantoneo
Pampeo
Cargio y pilotaje
Guardiana
Abastecedores a trilladoras
Llenado de sacos

Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal

1.0
1.0
10.0
4.0
6.0
2.0

35.00
35.00
35.00
35.00
35.00
35.00

B. MAQUINARIA Y EQUIPO
Rastrogiada y Aradura
Cruza

Hr / Mq..
Hr / Mq..

1.50
2.00

120.00
120.00

Batido y Nivelacin
Nivelacin
Cosecha

Hr / Mq..
Hr / Mq..
Hr / Mq..

2.00
1.00
4.00

120.00
120.00
170.00

Kg.
Kg.
m3
Kg.
Kg.
Kg.

80.0
500.0
14000.0
150.0
100.0
100.0

2.75
0.000
0.0160
1.40
2.20
2.20

Unid
Saco

60.0
60.0

1.00
4.00

%
%
%

5.0
10.0
3.0

8,178

January-15

S/.

7,769.47
0.95
0.35
1.30
10,631.40

#VALUE!
#VALUE!

C. INSUMOS
1. Semilla
2. Urea
3. Agua
4. Fosfato diamonico
5. Sulfato de Potasio
6. Sulfato de amonio
7. Herbicida
8. Insecticida
D. ENVASE, TRANSPORTE Y GASTOS VARIOS
Sacos
Flete

II. COSTOS INDIRECTOS

Asistencia Tcnica
Costos de supervisin, operacin y administrativos
Gastos varios

UMEN DE COSTO REFERENCIAL DE PRODUCCIN POR Ha. DE ARROZ

I. COSTOS DIRECTOS
II. COSTOS INDIRECTOS
COSTO TOTAL DE PRODUCCIN

RESULTADO ECON0MICO
Rendimiento esperado de producto ( Kg. / Ha )

DESCRIPCIN
Costo de Produccin por Ha
Costo de Produccin por Kg.
Utilidad Neta - LUCRO CESANTE
Precio de Venta por Kg.
Valor de la cosecha por Ha

#VALUE!
#VALUE!

2861.926
0.35

Bordeadura y arreglo de melgas

Remojo y nivelado de terreno
Remojo y abrigado de semilla
Voleo de semilla
Abonamiento
Deshierbos y Fumigacin
Riegos
Control fitosanitario
Guardiana

Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal
Jornal

Utilidad Neta
Relacin Beneficio / Costo

1.00
0.50
0.50
0.50
0.50
1.00
1.00
1.00
1.00

2,861.93

30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00

#VALUE!
1.37

INFORMACION BASICA

MES :
CULTIVO :

Fecha
Tipo de cambio del $
Rendimiento por Kg. / Ha
Costo Jornal / obrero

S/.
S/.

Maquinaria : Aradaura
Maquinaria : Cruza ( rastra )
Maquinaria : Nivelacin ( Rufa )

S/.
S/.
S/.

Maquinaria : Cosechadora Combinada

S/.

Agua ( m3 )
Semilla (Kg)

S/.
S/.

- Urea
costo x Kg =
- Fosfato diamnico
costo x kg =
- Sulfato de potasio
costo x kg =
INSECTICIDA
Unid
- CIPERMEX

S/.
S/.
S/.
S/.

Lt

HERBICIDA
Unid
- Machete Bls x 25 Kg.
Bls
FUNGICIDA
Unid
- Antracol
Kg
Asistencia Tcnica
Costos de supervisn, operativos, administrativos
Gastos varios
Precio de venta por Kg. ( en chacra )
Valor saco polipropileno ( und )
Flete por saco ( x und )

P.U.
127.10

P.T.
381.30

P.U.

P.T.
0.00
P.T.
66.00

P.U.
33.00

S/.
S/.
%
%
%
S/.
S/.
S/.

N POR HECTREA

CARA
: Medio
: 12-2-2
: Franco Arcilloso
: Gravedad
: 20 -25 golpes/m2
: 25 x25
: 8,200
: 0.87
: 3%
: Ag. Ag. Chiclayo
: DEIA
COSTO
TOTAL
( S/. )

COSTO
TOTAL
(US. $)

6,584.30

#VALUE!

3,349.00
225.00
15.00
30.00
15.00
15.00
15.00
15.00
30.00
30.00
30.00
30.00

980.00
280.00
140.00
560.00

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

914.00
70.00
210.00
70.00
210.00
144.00
210.00

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

390.00
90.00
60.00
120.00
120.00

30.00
15.00
15.00
15.00
15.00
30.00
30.00
30.00
30.00

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

840.00
35.00
35.00
350.00
140.00
210.00
70.00

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

1,460.00
180.00
240.00

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

240.00
120.00
680.00

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

1,475.30
220.00
0.00
224.00
210.00
220.00
220.00
0.00
381.30

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

300.00
60.00
240.00

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

1185.17
329.22
658.43
197.53

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

6,584.30
1,185.17
7,769.47

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

10631.4

30.00
15.00
15.00
15.00
15.00
30.00
30.00
30.00
30.00

January-15
ARROZ
2-Jan-15
3.10
8,178
30 - 35
120.00
120.00
120.00
170.00

0.0160
2.750
1.40
2.20
2.20
381.30

0.00
66.00
5.0
10.0
3.0
1.30
1.00
4.00

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!