Comentario y anlisis.

Como se sabe el Congreso decidi votar la

solicitud del Ejecutivo para legislar en materia econmica por
secciones. Y hasta el momento ha rechazado el apartado C, que
permitira desarrollar al Gobierno el conocido como leasing
inmobiliario. De la ley 4562/2014-PE. Por concepto, El Leasing
Inmobiliario es una excelente alternativa de financiacin para los
inmuebles nuevos, usados o en planos que usted o su empresa
necesitan. Mediante el Leasing Inmobiliario usted accede a
financiacin para oficinas, bodegas, locales comerciales o plantas
industriales, sin necesidad de destinar capital de trabajo para esto.
Y segn Segn lo expuso por la el ministro de Vivienda Milton von
Hesse, con esto se tena por objetivo entregar 20,000 viviendas con
los mecanismos de alquiler-venta y leasing inmobiliario que
propona implementar el Gobierno. Esto lo que permite es, a un
hogar joven, poder acceder a hacerse propietario de un inmueble
sin una cuota inicial, pagando regularmente todos los meses el
alquiler, esto se da porque en el Per el crdito para vivienda, a
pesar de que hay fondos destinados para ello, no est con el
dinamismo que debera y por ello es que se buscaba de alguna
manera enfrentar a este problema. Adems que permite a personas
que no son sujetos de crdito puedan acceder a una vivienda.
Viabilidad. Todos los mecanismos que sirvan para financiar la
compra de una vivienda, y el leasing es uno de ellos, y por lo tanto
es viable dentro de las polticas econmicas en el pas. El leasing
en el fondo es un arrendamiento con opcin a compra, con un
precio residual al final. Y adems que las cuotas del leasing son
deducibles. Las cuotas equivaldran a un arrendamiento normal, se
puede fijar cul es la cantidad residual que hay que pagar al final.
Adems, con el leasing no siempre tienes que comprar la vivienda
si luego de un tiempo ya no quieres lo cual me parece una

alternativa viable. Pero tenemos que tener cuidado ya que como se

sabe en ao 2008 en Espaa se dio la burbuja inmobiliaria, pero
que esto se dio por muchos otros aspectos como es el caso dela
excesiva facilidad para obtener un crdito de hasta el 100% del valor
de la vivienda y el exceso de construcciones por encima de la
demanda, y no solo por el leasing inmobiliario. Ventajas. -Acceso
de gente joven a viviendas. -acceso a vivienda de personas que no
son sujetas de crditos, que no tienen ingresos mayores a 3000
nuevos soles. -dinamizacin de la economa por medio de la
construccin. -aumento de la demanda agregada por efecto de
mayor demanda de materiales de construccin. -las personas
pueden hacer los pagos como si fuera un arrendamiento. -facilitara
el acceso a una vivienda sin pago de cuota inicial. Desventajas.
-posible burbuja inmobiliaria. -disminucin del precio de las
viviendas. -sector inmobiliario se vera afectado por la mayor oferta
de viviendas. A favor en contra. A favor, por que por medio del
leasing operativo accederan a tener viviendas personas que
normalmente en las condiciones en que se encuentran no lo haran.
Adems que se dara una democratizacin en cuanto a tener
viviendas los sectores con menores ingresos econmicos. Mejoras.
Las mejoras que se pueden hacer sera en el sentido, que no a
cualquier persona se le puede hacer acceder al leasing inmobiliario,
si no que se debe tener en cuenta que las personas beneficiadas al
menos tengas ingresos regularmente constantes (seguros). Adems
de tener en cuenta que se puede dar una burbuja inmobiliaria la
cual afectara fuertemente a la economa nacional, ya que el sector
de la construccin, es el sector que le ha estado dando
sostenibilidad a la economa nacional.