Seminrio "Cuidar das casas.

A manuteno do patrimnio corrente"

Reabilitao de edifcios correntes de valor patrimonial.

Uma proposta de aproximao metodolgica.
Rui H. C. Fernandes Pvoas
Faculdade de Arquitectura da Universidade do Porto, Porto, Portugal

Joaquim J. L. Teixeira
Faculdade de Arquitectura da Universidade do Porto, Porto, Portugal

Fernanda Corra Giacomini

Centro de Estudos de Arquitectura e Urbanismo da Universidade do Porto, Porto, Portugal

1 NOTA INTRODUTRIA

O discurso em torno da necessidade de promover polticas urbanas que priorizem aces de

requalificao dos edifcios existentes, em detrimento do investimento na construo de
edifcios novos de raiz, sendo recorrente em tcnicos, polticos e outros agentes com
capacidade interventiva nesta matria, nunca, como hoje, ter estado to presente na
sociedade portuguesa.
Este aparente consenso no elimina contudo as dificuldades inerentes a este tipo de
interveno - de natureza tcnica, antes de mais -, j que est em causa, na generalidade das
situaes, a necessidade de realizar uma interveno nos edifcios que se traduza em
acrscimos, por vezes siginificativos, dos padres de desempenho funcional e construtivo,
dando assim resposta ao quadro regulamentar actual e correspondentes prametros
exigenciais.
s dificuldades referidas, acrescem riscos, no menos significativos, quando os edifcios a
intervencionar so possuidores de um valor patrimonial (resultante, por exemplo, da
antiguidade das solues tipolgicas e construtivas1), cuja adequada considerao acarreta,
necessariamente, uma ponderao devidamente informada das opes projectuais a favorecer
e, concomitantemente, exigncias adicionais na capacitao tcnica de todos os
intervenientes.
Com efeito, opes menos informadas, ou cuidadas, podem afectar definitivamente a
qualidade da interveno, quando, em fase de projecto, ou em obra, so adoptadas solues
que no tm em considerao os requisitos necessrios salvaguarda do valor patrimonial
associado ao edifcio em causa. Por outro lado, as deficientes condies de conservao em
que a maioria destes edifcios se encontram, em consequncia de anos de descuidos gerados
por situaes econmicas, polticas, legais ou sociais diversas, tambm reduzem a percepo
dos valores patrimoniais envolvidos, contribuindo para que qualquer soluo que tire os
edifcios da situao de total abandono e de potencial risco de runa em que se encontram seja
socialmente aceite como benfica.
Situaes destas so testemunhadas amide, para o que seguramente tambm concorre a
circunstncia de, consabidamente, as matrias mais directamente relacionadas com a
conservao e reabilitao do patrimnio arquitectnico s muito marginalmente estarem
presentes nos curricula da generalidade dos cursos de arquitectura e engenharia civil das
nossas escolas, pese embora o esforo que, designadamente ao nvel ps-graduado, tem vindo
1

Importa salientar que as questes de ordem material e tcnica esto vinculadas s solues espaciais de uso, organizao e
composio, que tambm constituem valor neste tipo de edifcios.

Reabilitao de edifcios correntes de valor patrimonial.Uma proposta de aproximao metodolgica.

a ser desenvolvido para colmatar esta deficincia na formao de base de arquitectos e

engenheiros.
Com o presente trabalho, que elege como caso de estudo a cidade do Porto, procura-se dar
nota dos desenvolvimentos mais recentes de um projecto de investigao em curso no Centro
de Estudos de Arquitectura e Urbanismo da Universidade do Porto, que tem como objectivo
central conceber um modelo de interveno em edifcios antigos direccionado para a casa de
habitao corrente do Porto dos sculos XVIII e XIX, que assente na adopo de solues
pouco invasivas, privilegiando a recuperao e a reabilitao dos materiais e das tcnicas
construtivas tradicionais, mas adequadas satisfao dos requisitos de conforto, eficcia
funcional e de sustentabilidade, que devem caracterizar a construo de edifcios nos dias de
hoje.
2 A REABILITAO DO PATRIMNIO EDIFICADO CORRENTE

Pese embora a enorme quantidade de textos tericos, cartas, resolues, declaraes, etc.,
produzidos at presente data sobre temticas relacionadas com a interveno no patrimnio
arquitectnico (Jokilehto, 1999), (Choay, 2000), (Sol-Morales, 2001), (Blanco, 2008),
permanecem, ainda, muitas dvidas e incertezas quanto ao posicionamento disciplinar mais
adequado para a conduo de aces de reabilitao, particularmente, quando estas se referem
ao importante e vasto patrimnio contido nos antigos centros das cidades, maioritariamente
constitudos por edifcios de arquitectura corrente.
So de vria natureza as razes que concorrem para esta situao. Uma primeira razo
prende-se com a relativa juventude do prprio alargamento do conceito de patrimnio aos
edifcios antigos de arquitectura corrente. Com a primeira referncia ao termo patrimnio
urbano efectuada por Gustavo Giovannoni (Giovannoni, 1931) e respectivo reconhecimento
pela comunidade cientfica e tcnica, iniciou-se um percurso pautado pelo desenvolvimento
de orientaes para a sua salvaguarda que, numa fase inicial, tendencialmente estendou aos
edifcios correntes as mesmas directrizes estabelecidas para os edifcios monumentais2.
Tal entendimento traduzia-se, por exemplo, na referncia genrica ao uso de tcnicas
adequadas e funes apropriadas ao edifcio, no respeito pelo seu contexto, sem
clarificar o significado destas exigncias no quadro da interveno num edifcio corrente,
cujos valores so necessariamente bem distintos dos de um edifcio monumental.
Posteriormente, a Carta internacional sobre a salvaguarda das cidades histricas (ICOMOS,
1987) reala a necessidade de integrar o plano de salvaguarda dos centros histricos no
mbito do planeamento urbano e das polticas de desenvolvimento da cidade. Ainda que
centrada nas aces a estabelecer escala urbana, a Carta de Washington refere a forma e o
aspecto dos edifcios (interiores e exteriores) definidos atravs de sua estrutura, volume,
estilo, escala, materiais, cor e decorao, entre outros como valores cuja preservao
garante da autenticidade da cidade histrica.
Mais recentemente, a necessidade de uma gesto sustentvel e estratgica dos ncleos
urbanos antigos defendida na Carta de princpios para a conservao e o restauro do
patrimnio construdo (ICOMOS, 2000), onde se intenta, ainda, uma clarificao de conceitos
como identidade e autenticidade3, de to ampla, quanto ambgua utilizao, particularmente
no caso de edifcios correntes que se caracterizam, justamente, por constiturem exemplos de
2

Importa aqui referir que a Carta de Veneza (ICOMOS, 1964) constitui, ainda hoje, a principal referncia utilizada para
justificar as propostas de interveno no patrimnio construdo em geral.
3
A identidade de um edifcios corresponder referncia colectiva englobando, quer os valores actuais que emanam de
uma comunidade, quer os valores autnticos do passado, enquanto a autenticidade ser o somatrio das caractersticas
substanciais, historicamente provadas, desde o estado original at situao actual, como resultado das vrias transformaes
que ocorreram no tempo.

Seminrio "Cuidar das casas. A manuteno do patrimnio corrente"

construes que, com frequncia, foram objecto de intervenes ao longo da sua vida til,
sem que das mesmas, em regra, exista um registo documental satisfatrio.
Apesar de toda a reflexo produzida sobre a matria, avaliar a real necessidade de manter
todos os exemplares construdos; discutir os critrios que devero presidir escolha daqueles
que merecem maior ateno; definir os princpios a adoptar na sua recuperao e manuteno;
estabelecer as alternativas de uso e ocupao admissveis para cada edifcio; reflectir, em
suma, sobre o que vai ser legado ao futuro como testemunho do passado, ou oferecido como
representao do nosso tempo, permanecem como desafios para arquitectos e outros tcnicos
envolvidos na reabilitao do patrimnio edificado corrente (Giacomini, 2009).
Finalmente, conciliar a desejada manuteno das tcnicas e sistemas construtivos originais,
que fazem parte do conjunto de valores culturais materializados no edifcio, com a necessria
adaptao do mesmo s novas exigncias de uso e de desempenho fsico das construes,
muitas delas vertidas em sede regulamentar, constitui um desafio adicional a que importa dar
resposta cabal.
3 SOLUES DE REABILITAO CORRENTES NA CIDADE DO PORTO

Alguns estudos recentemente efectuados, tendo como objecto a reabilitao de edifcios na

cidade do Porto, conduziram a um levantamento de solues que possibilitaram agrupar as
intervenes em determinadas categorias, a partir da identificao de algumas caractersticas
comuns consideradas relevantes (Baptista, 2009), (Milhazes, 2010).
Sinteticamente, so trs as categorias identificadas:
- Interveno de conjunto tendo como unidade base o quarteiro;
- Interveno resultante da associao de lotes contguos;
- Interveno em parcelas individuais.
A soluo que toma o quarteiro como unidade operativa tem sido adoptada nas
intervenes mais emblemticas da Sociedade de Reabilitao Urbana Porto Vivo e
caracteriza-se pela adopo de propostas que incidem globalmente sobre a rea a
intervencionar, determinando, em geral, novos emparcelamentos e alteraes da volumetria
original, bem como, e de forma profunda, dos espaos de logradouro.
No caso da associao de lotes contguos procura-se, antes de mais, uma nova organizao
dos fogos, possibilitada pelo alargamento das reas disponveis por piso, sendo corrente a
transformao dos logradouros originais em zonas de uso comum, frequentemente com
capacidade de estacionamento automvel.
Finalmente, tm-se as intervenes efectuadas em parcelas individuais, de natureza muito
diversa, em consequncia, designadamente, da multiplicidade de agentes intervenientes.
Apesar das diferenas assinalveis, desde logo de escala, constata-se que as solues
analisadas partilham a relevncia atribuda a uma srie de condicionantes de projecto,
nomeadamente em matrias relacionadas com a integrao dos acessos verticais, escadas e,
eventualmente, elevador; a adequao de zonas de servio, cozinha e sanitrios, em particular;
e a incluso do estacionamento automvel.
Como trao comum, destaque-se, tambm, a opo corrente por solues construtivas e
tcnicas de natureza industrial, em prejuzo de intervenes menos invasivas que privilegiem
a utilizao de materiais e tcnicas construtivas tradicionais, com as adaptaes que a
satisfao dos actuais requisitos de conforto e eficcia funcional impem.

Reabilitao de edifcios correntes de valor patrimonial.Uma proposta de aproximao metodolgica.

4 PROPOSTA DE APROXIMAO METODOLGICA

neste quadro que adquire importncia o desenvolvimento de um modelo de interveno em

edifcios antigos que, como foi dito, possibilite e facilite a adopo de solues direccionadas
para uma prtica de reabilitao assente na preservao dos sistemas construtivos prindustriais.
Na cidade do Porto, a investigao desenvolvida em torno do seu patrimnio edificado tem
permitido constatar a existncia de uma significativa sistematizao no sistema construtivo
das suas casas (Fernandes, 1999), (Teixeira, 2004), que se traduz num certo grau de
homogeneidade, quer tipolgica, quer construtiva, das mesmas.
Pese embora este facto, a evoluo registada na cidade do Porto no perodo compreendido
entre os sculos XVII e XIX teve naturais reflexos na tipologia das suas habitaes, pelo que
uma adequada caracterizao deste conjunto exige a sua diviso em grupos de edifcios, que
tenham partilhado, na sua origem, um conjunto significativo de elementos distintivos. Assim,
e adoptando a classificao proposta por Barata Fernandes (Fernandes, 1999), os edifcios a
intervencionar incluir-se-o numa das seguintes tipologias (Fig. 1): a) casa mercantilista
(sculo XVII); b) casa iluminista (sculo XVIII); e c) casa liberal (sculo XIX).

a)

b)

c)

Figura 1: pocas consideradas na definio do modelo construtivo: a) Casa mercantilista (sculo

XVII); b) Casa iluminista (sculo XVIII); e c) Casa liberal (sculo XIX).

O modelo construtivo em causa, dever representar uma sntese das solues construtivas
que, com maior probabilidade, esto presentes nos edifcios que procura identificar. Pretendese, assim, idealizar um edifcio abstracto, que incorpore, com o maior rigor possvel, as
principais caractersticas deste edificado (Fig. 2).
Na sua concepo foi utilizada a informao resultante de um elevado nmero de
levantamentos referentes, na sua maioria, ao centro histrico do Porto, cujo tratamento
possibilitou estabelecer qualitativamente a frequncia das observaes registadas para uma
determinada soluo construtiva, segundo a escala de: raro, pouco frequente, frequente e
muito frequente.
A necessidade de incorporar no modelo original as alteraes que, particularmente ao longo
do sculo XX, foram sendo introduzidas nos edifcios, conduziu ao estabelecimento de
variantes ao modelo construtivo, possibilitando, assim, uma maior abrangncia relativamente
ao conjunto de situaes presentes neste edificado (Teixeira e Pvoas, 2009). Note-se,
contudo, que na sua definio apenas foram contempladas as alteraes que no afectaram
irreversivelmente o sistema construtivo dos edifcios, estando assim excludos todos os casos
em que estes foram objecto de intervenes profundas.

Seminrio "Cuidar das casas. A manuteno do patrimnio corrente"

Figura 2: Modelo construtivo, exemplo da casa correspondente ao Sculo XIX. Destacam-se como
principais caractersticas o aumento dos ps direitos, a elevao do piso do rs do cho e consequente
existncia de caves, a presena de janelas de varandim, o remate das fachadas com platibanda, a
existncia de pisos recuados e de grandes clarabias salientes, a fachada de tardoz com grandes
varandas e instalaes sanitrias.

Privilegiando a utilizao de peas desenhadas na sua definio, o modelo construtivo

pretende constituir uma ferramenta de apoio a projectistas, particularmente na fase de
elaborao dos levantamentos necessrios caracterizao do edifcio a intervencionar, que
ficar, julga-se, bastante simplificada, em resultado de toda a informao desenhada tornada
disponvel.
Atravs de um procedimento anlogo ao adoptado para a sua definio, o modelo
construtivo servir tambm de apoio fase de identificao do quadro patolgico do edifcio,
traduzido no conjunto das anomalias e degradaes nele presentes, e identificao das
respectivas causas, atravs da disponibilizao de desenhos e fichas identificadoras do padro
de danos caracterstico dos diferentes elementos construtivos, conforme, a ttulo de exemplo,
se ilustra na Fig. 3, para as fachadas da rua e do tardoz. Tambm neste caso se cr que as
tarefas de levantamento, inspeco e diagnstico, a desenvolver nesta fase, resultaro
agilizadas, em consequncia da informao relevante de que se poder dispor sobre esta
matria.

Reabilitao de edifcios correntes de valor patrimonial.Uma proposta de aproximao metodolgica.

Figura 3: Registo de diagnstico das anomalias mais frequentes nas fachadas da rua e do tardoz.

Finalmente, o modelo construtivo servir ainda de suporte referenciao de todas as peas

desenhadas representativas das mltiplas solues construtivas que procuraro materializar
um projecto de interveno que procure respeitar, conforme explicitado, as caractersticas
construtivas do edifcio preexistente, assegurando, por um lado, a sua compatibilidade
tcnico-construtiva e formal e, por outro, um desejado incremento dos nveis de desempenho
existentes, quer em termos funcionais quer de conforto.
Para melhor exemplificao do exposto, apresenta-se na Fig. 4 uma proposta de soluo
relativa interveno em sobrados.
Todos os edifcios sem excepo requerem uma manuteno adequada ao longo da sua vida
til, como condio prvia para a garantia de um estado de conservao que assegure a
manuteno dos nveis de desempenho desejados. No caso concreto dos edifcios antigos e
quando realizadas intervenes que recuperem materiais e tcnicas tradicionais que lhes so
caractersticos, a existncia de um manual de manuteno ps-interveno, que organize,
calendarize e defina os procedimentos relativos s necessrias aces peridicas de
conservao, constituir, seguramente, um instrumento precioso de apoio manuteno das
casas intervencionadas. Neste contexto, cr-se que a avaliao ps-ocupao de edifcios
intervencionados pode contribuir para a identificao de alguns padres de uso e de
condicionantes para a manuteno que tenham particular impacto na perenidade ou
efemeridade das solues empregues, sejam elas originais ou novas (Giacomini, 2009).

Seminrio "Cuidar das casas. A manuteno do patrimnio corrente"

Figura 4: Exemplo de interveno em sobrados: reparao de anomalias, reforo estrutural,

beneficiao do desempenho e adio de novos elementos.

Reabilitao de edifcios correntes de valor patrimonial.Uma proposta de aproximao metodolgica.

5 NOTA FINAL

A necessidade de ocupar os centros antigos, por si s, no pode constituir justificao para a

adopo de um conjunto de solues que, a longo prazo, destruam a identidade do centro que,
justamente, se pretendia preservar.
Assim, importa ter cada vez mais claras as caractersticas que difereciam os edifcios
antigos dos demais e, com elas presentes, suscitar as discusses conducentes a uma maior
clarificao das estratgias de projecto a privilegiar nas intervenes de que os mesmos
carecem.
So muitos e variados os caminhos da renovao urbana, mas deles raramente existe
retorno. Da a urgncia no estabelecimento de opes fundamentadas.
REFERNCIAS
Baptista, M. M. (2009) Logradouros no edificado corrente portuense: da horta ao terreno edificvel. Estudo de
casos integrados em propostas de reabilitao arquitectnica. Dissertao de Mestrado Integrado em
Arquitectura, Faculdade de Arquitectura, Universidade do Porto.
Blanco, J. (2008) De Varia Restauratione. Teora e Historia de la Restauracin Arquitectnica. Abada Editores
S.L., Madrid.
Choay, F. (2000) A alegoria do patrimnio. Edies 70, Lisboa.
Fernandes, F. B. (1999) Transformao e permanncia na habitao portuense. As formas da casa na forma da
cidade. Publicaes FAUP.
Giacomini, F. (2009), As intervenes sobre arquitetura corrente em centros histricos portugueses:
caracterizao e anlise crtica de casos paradigmticos. Programa de Doutoramento em Arquitectura,
Faculdade de Arquitectura, Universidade do Porto, 60 pp. Trabalho no publicado.
Giovannoni, G. (1931) Vecchie Citt ed edilizia nuova. Turim, Unione tipografico-editrice.
ICOMOS (1964) Carta de Veneza, in Lopes e Correia, 2004, Patrimnio Arquitectnico e Arqueolgico Cartas
Recomendaes e Convenes Internacionais, Livros Horizonte, Lisboa, 103-108.
ICOMOS (1987) Carta de Washington, in Lopes e Correia, 2004, Patrimnio Arquitectnico e Arqueolgico
Cartas Recomendaes e Convenes Internacionais, Livros Horizonte, Lisboa, 215-218.
ICOMOS (2000) Carta de Cracvia, in Lopes e Correia, 2004, Patrimnio Arquitectnico e Arqueolgico
Cartas Recomendaes e Convenes Internacionais, Livros Horizonte, Lisboa, 289-296.
Jokilehto, J. (1999) A history of architectural conservation. Butterworth-Heinemann, Oxford.
Milhazes, F. M. C. (2010) O reflexo da contemporaneidade na reabilitao do edificado corrente portuense. Trs
temas de interveno: estacionamento; circulaes verticais; zonas de servio. Estudo de casos integrados em
propostas de reabilitao arquitectnica. Dissertao de Mestrado Integrado em Arquitectura, Faculdade de
Arquitectura, Universidade do Porto.
Sol-Morales, I. (2001), Teorias de la intervencin arquitectonica. PH Boletin Boletin del Instituto Andaluz
del Patrimonio Historico, n. 37, ano IX, Dezembro, 47-52.
Teixeira, J. L. (2004), Descrio do sistema construtivo das Casas Burguesas do Porto entre os sculos XVII e
XIX Contributo para uma histria da construo arquitectnica em Portugal. Trabalho de Sntese elaborado
no mbito das Provas de Aptido Pedaggica e Capacidade Cientfica, Faculdade de Arquitectura,
Universidade do Porto.
Teixeira, J. e Pvoas, R. H. C. F. (2009) Tipificao das alteraes correntemente introduzidas no sistema
construtivo das casas antigas do Porto. PATORREB 2009 3. Encontro Sobre Patologia e Reabilitao de
Edifcios, Porto, 697-702.