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REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE

MINISTERE DE LA CULTURE

DIRECTION DE LA CULTURE
WILAYA DE CONSTANTINE

PPSMVSS VIEILLE VILLE DE CONSTANTINE


PHASE III:
REDACTION FINALE DU PPSMVSS

REGLEMENT

Maitre d'oeuvre : J. KRIBECHE - YOUCEF ALI


Chef de projet : F. BOUSSOUF
B.E.T Jennie KRIBECHE
ARCHITECTURE, PATRIMOINE, DECORATION
Cit Daksi, Bt K, Bloc C N2, Constantine. Tl : 0552 36 50 26

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OCTOBRE 2012

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SOMMAIRE
TITRE I. DISPOSITIONS GENERALES

ARTICLE 1. CHAMP, CONDITIONS ET MODALITES DAPPLICATION


1.1. Champ dapplication territorial
1.2. Conditions dapplication
1.3. Modalits dapplication
1.3.1. Porte du rglement
1.3.2. Publicit
1.3.3. Dcouvertes archologiques
1.4. Autorisations administratives
1.5. Adaptations mineures

ARTICLE 2. DEFINITIONS
2.1.

La restauration

2.2.

La rhabilitation :

2.3.

La reconstruction :

ARTICLE

3.

DIVISION

DU

SECTEUR

SAUVEGARDE

EN

ZONES

HOMOGENESET SOUS- ZONES REGLEMENTAIRES


3.1. Division du secteur sauvegard en zones homognes
3.2. Division du secteur sauvegard en sous- zones rglementaires
3.3. Typologies du cadre bti du secteur sauvegard de la vieille ville de Constantine

TITRE II. DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR SAUVEGARDE


DE LA VIEILLE VILLE DE CONSTANTINE

SECTION I. STATUT ET ACTIONS REGLEMENTAIRES


ARTICLE 1. CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS
1.1.

Constructions protges au titre de la

lgislation sur les monuments

historiques
1.2.

Constructions classer

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1.3.

Constructions valeur architecturale ou historique

1.4.

Constructions constitutives de l'ensemble urbain

1.5.

Constructions de typologie non identifie

1.6.

Constructions rcentes

1.7.

Constructions prcaires

1.8.

Constructions non enqutes.

1.9.

Rsidentiel reconstruire

ARTICLE 2. DISPOSITIONS SPECIFIQUES AU SECTEUR SAUVEGARDE


2.1. Emprises au sol imposes
2.2. Espaces soumis des prescriptions particulires en emprises non constructibles
2.3. Limites dimplantation des constructions et alignements
2.4. Rgles architecturales figurant dans le rglement
2.5. Les crtements
2.6. Les permanences
2.7. Les indices archologiques
2.8. Espaces o des sondages archologiques sont obligatoires

2.9. Espaces boiss conserver, crer ou restituer


2.10. Passages pitonniers existants, restituer ou crer
2.11. Emplacements rservs au stationnement, existants, supprimer ou crer
2.12. Emplacements rservs destins des quipements publics
2.13. Espaces publics destins des traitements spcifiques
2.14. Activits conomiques encourager
2.15. Emplacements anciens restituer dune manire symbolique

ARTICLE 3. DISPOSITIONS RELATIFS A LASPECT PAYSAGER DU SECTEUR


SAUVEGARDE. LE RAVIN
3.1. Dispositions de nature prserver le paysage naturel
3.2. Dispositions relatives aux vestiges archologiques, existant dans le site naturel
3.2. Dispositions relatives la prise en charge des circuits touristique
3.4. Dispositions applicables aux permanences anthropiques

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SECTION II. NATURE DE LUTILISATION ET DE LOCCUPATION DU SOL A


USAGE COMMERCIAL

ARTICLE4. OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES


4.1. Occupation et utilisation du sol admises
4.2. Occupation et utilisation du sol admises sous condition

ARTCILE 5. OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL INTERDITES


5.1. Interdictions spcifiques
5.2. Interdictions gnrales

ARTICLE 6. OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL A RESTITUER

SECTION III. NATURE DE LUTILISATION ET DE LOCCUPATION DU SOL EN


CE QUI CONCERNE LES FONCTIONS

ARTICLE7. OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES

ARTICLE 8. NATURE DE LUTILISATION ET DE LOCCUPATION DU SOL A


RECONVERTIR

SECTION VI. DISPOSITIONS RELATIVES A LOCCUPATION DU SOL

ARTICLE 9. ACCES ET VOIRIE


9.1. Laccs
9.2. La voirie

ARTICLE 10. DESSERTE PAR LES RESEAUX


10.1. Gnralits
10.2. Leau potable
10.3. Lassainissement
10.4. Les eaux pluviales
10.5. Les rseaux de distribution dnergies : lectricit et gaz de ville
10.6. Lvacuation des dchets solides

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10.7. Tlvision et tlcommunications


10.8. Energie solaire
10.9. Locaux et installations techniques

ARTICLE 11. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS NEUVES PAR RAPPORT


AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES
11.1. Gnralits
11.2. Alignement
11.3. Limite dimplantation

ARTICLE 12. IMPLANTATIONDES CONSTRUCTIONS NEUVES PAR RAPPORT


AU LIMITES SEPARATIVES
12.1. Gnralits
12.2. Limites sparatives au fond des parcelles et celles aboutissant aux voies
12.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme
unit foncire.
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ARTICLE 13. EMPRISES AU SOL


13.1. Gnralits
13.2. Dfinition. LE COEFFICIENT DEMPRISE AU SOL (C.E.S):
13.3. Le C.E.S impos

ARTICLE14. HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS


14.1. Gnralits
14.2. Rappel
14.3. Hauteur rglementaire des constructions

ARTICLE 15. DISPOSITIONS ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS


15.1. TYPOLOGIES ARCHITECTURALES DU CADRE BATI DANS SECTEUR
SAUVEGARDE
15.1.1. Qualit architecturale des constructions
15.2. ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
15.2.1. Constructions existantes
15.2.2. Constructions neuves

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15.2.3. Faades commerciales dans le bti traditionnel, colonial et mixte


15.3. ASPECT INTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
15.3.1. Typologie coloniale
15.3.2. Typologie traditionnelle et mixte
15.3.3. Constructions neuves

ARTICLE 16. STATIONNEMENT DES VEHICULES

ARTICLE 17. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


17.1. Espaces plants et espaces libres privs
17.2. Espaces plants et espaces libres publics

ARTCILE 18. LES ESPACES PUBLICS


18.1. Installations soumises des autorisations administratives
18.2. Mobilier urbain

ARTICLE 19. LA RESTITUTION SYMBOLIQUE


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ARTICLE 20. LES ABORDS DU SECTEUR SAUVEGARDE

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REGLEMENT DU PPSMVSS DE
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TITRE I. DISPOSITIONS GENERALES

ARTICLE 1. CHAMP, CONDITIONS ET MODALITES DAPPLICATION

1.1. Champ dapplication territorial


Dans le respect des dispositions du plan directeur damnagement et durbanisme en
vigueur approuv par dcret excutif N98-83 du 25 fvrier1998,actuellement en
rvision, le plan permanent de sauvegarde et de mise en valeur, PPSMVSS, de la
vieille ville de Constantine, sapplique au territoire de la commune de Constantine
compris lintrieur du primtre dlimitant le Secteur Sauvegard dnomm vieille
ville, cr par dcret excutif n05-208 du 04 juin 2005 portant cration et
dlimitation du secteur sauvegard de la vielle ville de Constantine.
Le secteur sauvegard de la vieille ville de Constantine est dlimit, conformment
au plan annex loriginal du dcret excutif n05-208 du 04 juin 2005.
Les limites du secteur sauvegard: la vieille ville de Constantine sont dfinies
comme suit :
nord, nord-est et est : les gorges du Rummel ;
nord-ouest et ouest : escarpements rocheux ;
sud-ouest : centre culturel Mohamed Lad El Khalifa situ la Place du 1er
Novembre
sud : quartier Bardo .
Il stend sur une superficie totale de 85, 39 hectares.
La limite du secteur sauvegard est figure en trait bleu pais sur le document
graphique du PPSMVSS.

1.2. Conditions dapplication


Le plan permanent de sauvegarde et de mise en valeur, PPSMVSS, fixe
conformment larticle 2, du chapitre I

du dcret excutif N 03- 324 portant

modalits dtablissement du plan permanent de sauvegarde et de mise en valeur,


PPSMVSS, les rgles gnrales et les servitudes dutilisation des sols, qui doivent

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comporter lindication des immeubles qui ne doivent pas faire lobjet de dmolition ou
de modification, ou dont la dmolition ou la modification seraient imposes. Il fixe
galement les conditions architecturales selon lesquelles est assure la conservation
des immeubles et du cadre bti. Il dicte les mesures particulires de protection,
notamment celles relatives aux biens culturels immobiliers inscrits sur linventaire
supplmentaire, en instance de classement ou classs, situs dans le secteur
sauvegard de la vieille ville de Constantine.
Le rglement inclus galement, selon le cas, les dispositions de lalina 1er de
larticle 18 du dcret excutif n 91-178 du 28 mai 1991, relatif aux modalits
dinstructions et de dlivrance des divers certificats durbanisme.
Le PPSMVSS est opposable aux tiers. Il simpose aux particuliers comme aux
personnes morales de droit public ou priv. Il dcrit, pour chaque sous zone
rglementaire, dfinie dans le document graphique, les dispositions rglementaires
applicables.
Le PPSMVSS se compose, de manire complmentaire et indissociable, du rapport
de prsentation, et du prsent rglement

complt par le manuel des typologies

architecturales, architectoniques et constructives, qui, conformment larticle 14 du


chapitre III du dcret excutif N 03- 324 portant modalits dtablissement du plan
permanent de sauvegarde et de mise en valeur, PPSMVSS, est un manuel
typologique devant servir de guide aux diffrents travaux de conservation et de
restauration.
A ces documents sajoutent les annexes rglementaires, ainsi que celles ncessaires
la mise en uvre du prsent rglement, dont essentiellement :

La carte du dcoupage du secteur en zone homognes

La carte du dcoupage du secteur en sous- zones rglementaires

La carte des typologies du bti

La carte des biens archologiques

La carte des indices archologiques

La carte des caractres de lurbain

La carte des permanences

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Le rglement est galement illustr travers des documents graphiques prsents


au 1/750 par zone homogne, lexception de la zone Ravin qui est au 1/1000,
vu limportance de son tendue.

1.3. Modalits dapplication


A compter de lentre en vigueur du PPSMVSS de la vieille ville de Constantine, Les
services de lagence nationale des secteurs sauvegards, ont la responsabilit des
travaux susceptibles

dtre entrepris lintrieur du secteur Sauvegard.

Ils en apprcient la conformit avec le Plan de Sauvegarde et de mise en Valeur et


ils peuvent mettre des prescriptions particulires dans les conditions fixes par :
-

La loi n 90-29 du 1er dcembre 1990 relative lamnagement et


lurbanisme ;

Dcret

excutif

n91-175

du

28

mai

1991

dfinissant

les

rgles

damnagement durbanisme et de construction ;


-

le dcret excutif n91-176 du 28 mai 1991 portant modalits dinstructions et


de dlivrance du certificat durbanisme du permis de lotir , du certificat de
morcellement , du permis de construire , du certificat de conformit et du
permis de dmolir ,modifi et complt par le dcret excutif n05-316 du 10
septembre 2005 ;

le dcret excutif n91-177 du 28 mai


dlaboration

et

dapprobation

du

plan

durbanisme ainsi que le contenu des

1991 fixant les procdures


directeur

damnagement

et

documents y affrents modifi et

complt par le dcret excutif n05-317 du 10 septembre 2005 ;


-

le dcret excutif n91-178 du 28 mai

1991 fixant les procdures

dlaboration et dapprobation du plan doccupation des sols

ainsi que le

contenu des documents y affrents modifi et complt par le dcret excutif


n05-318 du 10 septembre 2005 ;
-

Loi n 98-04 du 15 juin 1998 relative la protection du patrimoine culturel ;

1.3.1. Porte du rglement


Sont soumis autorisation de rhabilitation ou autorisation spciale de travaux :
- a Les constructions neuves
- b Toute dmolition soumise au permis de dmolir

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- c Tous les travaux engags lintrieur du primtre du Secteur Sauvegard,


ayant pour effet de modifier laspect ou ltat des immeubles
- d Toute modification intrieure des immeubles :
- Notamment, toute modification ou suppression, descalier ou de rampe, de lambris,
de planchers (y compris les crations) de plafonds, de chemine, de dcor peint ou
en relief, de porte, etc peuvent tre interdites.
- De mme, les modifications de cloisonnement, le montage dinstallations sanitaires,
disolation

thermique,

dinstallations

techniques

telles

que

transformateurs,

climatiseurs, antennes, paraboles, capteurs solaires, ascenseurs, antenne relais de


tlphonie mobile, etc. peuvent tre interdites si elles nuisent lintgrit de
limmeuble ou des lments darchitecture de qualit.
- e Tous travaux de rfection (ravalement, peinture, nettoyage, rfection de toiture,
etc) quils concernent lintrieur ou lextrieur des immeubles, et mme sils
reproduisent fidlement et strictement les dispositions existantes antrieurement
ces travaux.
- f Toute installation ou extension dinstallations classes ou de lotissement.
- g Les dispositifs dalimentation en eau, gaz, lectricit, tlphone, cble de
tlvision, clairage public, sonorisation (mme temporaire) etc.,

destins la

desserte des immeubles ou la lutte contre lincendie, en ce qui concerne leur mode
dinstallation ou dimplantation.
- h Tous travaux dinstallation ou de rfection de cltures.
- i Toute occupation du sol faisant lobjet de rglementations particulires.
- j Tout changement de destination des locaux.
- k Le traitement des espaces publics, le choix du mobilier urbain, lamnagement
des espaces plants.

1.3.2. Publicit
La publicit est interdite dans le Secteur Sauvegard, sauf dans le cadre de zones
de publicit restreintes, cres cet effet.

1.3.3. Dcouvertes archologiques


Rappel des textes en vigueur :
-Loi n 90-30 du 1er dcembre 1990 portant loi domaniale du 02/12/1990 ;
- Loi n 98-04 du 15 juin 1998 relative la protection du patrimoine culturel ;

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- Si au cours de travaux, mme si les autorisations lgales obtenues nen font pas
expressment mention, des vestiges archologiques sont dcouverts fortuitement,
une dclaration doit tre faite immdiatement auprs des

autorits locales

comptentes qui doivent immdiatement informer les services du ministre charg


de la culture.
- La proprit de l'Etat s'tend galement tous les objets mobiliers ou immobiliers
par destination, prsentant, au titre de la lgislation en vigueur, un intrt national du
point de vue de l'histoire, de l'art ou de l'archologie dcouverts au cours de fouilles
ou fortuitement, quelle que soit la condition juridique de la btisse o cette
dcouverte a t faite .
Le Secteur Sauvegard contient des vestiges archologiques connus ou supposs.
Ces vestiges sont localiss sur la carte des biens archologiques labore lchelle
1/1000, qui identifie les vestiges archologiques apparents, ceux connus sous les
constructions, ainsi que ceux enfouis ou potentiels.
Les vestiges archologiques non connus figurent sur la carte des indices
archologiques, sous la forme de zonings dfinissant les primtres de sondages
archologiques.
Tous ces emplacements connus ou potentiels, figurent galement sur les cartes qui
illustrent le rglement du PPSMVSS par zone homogne au 1/750.
Toute intervention sur les sites concerns doit tre soumise au pralable lavis du
CNRA.

1.4. Autorisations administratives


Il est rappel que toute demande dautorisation de travaux de toute nature doit tre
accompagne des documents prvus dans le dcret excutif N 03-322 du 05
octobre 2003, portant matrise duvre relative aux biens culturels immobiliers
protgs, qui identifie par ailleurs dans son article 7, les missions rglementaires de
lintervention.
Conformment aux dispositions de larticle 6 du mme dcret, portant matrise
duvre relative aux biens culturels immobiliers protgs, le matre duvre est tenu
de confier lexcution de lopration, objet de la matrise d uvre, un architecte

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chef de projet, spcialis dans le domaine de la prservation et la mise en valeur des


monuments et des sites protgs, et dment qualifi.

1.5. Adaptations mineures


Lagence nationale des secteurs sauvegards, est lautorit lgale charge de la
mise en uvre du PPSMVSS.

ARTICLE 2. DEFINITIONS
2.4.

La restauration1

Article 9.
La restauration est une opration qui doit garder un caractre exceptionnel. Elle a
pour but de conserver et de rvler les valeurs esthtiques et historiques du
monument et se fonde sur le respect de la substance ancienne et de documents
authentiques. Elle s'arrte l o commence l'hypothse, sur le plan des
reconstitutions conjecturales, tout travail de complment reconnu indispensable pour
raisons esthtiques ou techniques relve de la composition architecturale et portera
la marque de notre temps. La restauration sera toujours prcde et accompagne
d'une tude archologique et historique du monument.

Article 10.
Lorsque les techniques traditionnelles se rvlent inadquates, la consolidation d'un
monument peut tre assure en faisant appel toutes les techniques modernes de
conservation et de construction dont l'efficacit aura t dmontre par des donnes
scientifiques et garantie par l'exprience.

Article 11.
Les apports valables de toutes les poques l'dification d'un monument doivent
tre respects, l'unit de style n'tant pas un but atteindre au cours d'une
restauration. Lorsqu'un difice comporte plusieurs tats superposs, le dgagement
d'un tat sous-jacent ne se justifie qu'exceptionnellement et condition que les

IIe Congrs international des architectes et des techniciens des monuments historiques, la Charte

internationale sur la conservation et la restauration des monuments et sites, Venise, 1964.

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lments enlevs ne prsentent que peu d'intrt, que la composition mise au jour
constitue un tmoignage de haute valeur historique, archologique ou esthtique, et
que son tat de conservation soit jug suffisant. Le jugement sur la valeur des
lments en question et la dcision sur les liminations oprer ne peuvent
dpendre du seul auteur du projet.

Article 12.
Les lments destins remplacer les parties manquantes doivent s'intgrer
harmonieusement l'ensemble, tout en se distinguant des parties originales, afin que
la restauration ne falsifie pas le document d'art et d'histoire.

Article 13.
Les adjonctions ne peuvent tre tolres que pour autant qu'elles respectent toutes
les parties intressantes de l'difice, son cadre traditionnel, l'quilibre de sa
composition et ses relations avec le milieu environnant.

2.5.

La rhabilitation2

La rhabilitation est toute opration qui consiste en lintervention sur un immeuble ou


un groupe d-immeubles en vue de leur restituer leurs aspects initiaux et damliorer
le confort et lusage des quipements dexploitation ;

2.6.

La reconstruction :

La reconstruction est une intervention qui vise rebtir une construction en ruine, ou
une partie effondre dune construction.

Loi n 11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 fvrier 2011 fixant les rgles rgissant
lactivit de promotion immobilire.

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ARTICLE 3. DIVISION DU SECTEUR SAUVEGARDE EN ZONES HOMOGENES


ET EN SOUS- ZONES REGLEMENTAIRES

3.1. Division du secteur sauvegard en zones homognes


Le secteur sauvegard se compose principalement de 3 types de tissus distincts
exprimant chacun des qualits architecturales et urbaines, des permanences, des
charges symbolisant chacune une priode bien prcise de lhistoire.
Ces trois typologies ont influenc la conception du tissu urbaine de la vieille ville, et
nous ont men procder au dcoupage du secteur sauvegard en zones
homognes qui se prsentent comme suit :

LA ZONE 1
Situe dans la partie haute du Rocher, au dessus de la rue du 19 juin, la dominance
est claire ; il sagit dun tissu caractre Europen avec un alignement parfait de
constructions dont les faades donnent sur la rue.
Cette zone est dote de la plupart des quipements tertiaires non commerciaux qui
font delle la zone administrative par excellence.

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LA ZONE 2
Consiste en la partie centrale du Rocher (cur de la cit) qui a subi des alignements
sur rue. De ce fait, les maisons traditionnelles ont t dotes de faades
europennes, donnant naissance un espace hybride.
Cette zone se situe entre la rue Larbi Ben Mhidi et le ravin, et se caractrise par sa
vocation rsidentielle avec une forte dominance commerciale. Il sagit de lespace
commercial dominant du Rocher, voire de la vielle toute entire.

LA ZONE 3
Dans la partie basse du Rocher, il sagit dun tissu traditionnel lexception de
quelques oprations ponctuelles. Le paysage est clairement diffrent du premier,
avec des ruelles obissant la contrainte du terrain et influenant son parcellaire.
Les maisons sont tournes vers leurs patios. Le caractre dominant est laspect
rsidentiel du quartier Souika.
Ce quartier est travers par une rue structurante et commerante, Mellah Slimane,
qui partage cette zone en deux sous zones : la haute Souika et la basse Souika .

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LA ZONE 4
Partie priphrique (extra Rocher). Cette entit correspond une poque coloniale
qui succde chronologiquement la premire, elle est compose de la place du 1er
novembre (ex la Brche), o se trouvent difis lhtel Cirta, la poste, le tribunal
LA ZONE 5 ou LA ZONE RAVIN :
Cette zone naturelle est reprsente par le ravin, les gorges du Rhumel et loued
Rhumel.

3.2. Division du secteur sauvegard en sous- zones rglementaires


Il consiste diviser secteurs sauvegard en sous- zones affectes des usages
diffrents. Il est labor sur la base de diffrents critres, dont essentiellement la
typologie dominante, le parcellaire, la trame viaire, la vocation ou la fonction
dominante
Ce zonage permet dorganiser lutilisation de lespace en sparant les activits et les
occupations des sols incompatibles et en runissant au contraire celles qui le sont.
Le primtre dintervention du PPSMVSS a t par consquent divis en sept souszones homognes :

Sous zone A1 de la zone 1 :


Situe dans la partie Ouest du primtre dtude. Son caractre dominant est dtre
dote de la plupart des quipements tertiaires non commerciaux, ce qui fait en fait le
secteur de ladministration. Dans cette zone on retrouve plusieurs difices publics
ayant un grand intrt architectural, tels que : la wilaya, la mairie, le palais du Bey
Elle est destine devenir un ple administratif et culturel.

Sous zone A2 de la zone 1 et 2 :


Cette zone ceinture les grandes perces coloniales et englobe le tissu colonial ainsi
que des quipements publics. Le tissu est systme viaire linaire avec un
parcellaire de forme rgulire. Lexistence des zones de conflit est invitable due aux
interactions des deux tissus : traditionnel et colonial.
Les btiments sont gnralement en mitoyennet le long de la rue, ce qui entraine
une diffrence de traitement de faade, arrire et avant du btiment.

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La faade avant est compose dune certaine recherche et rgularit du rythme


des ouvertures, avec prsence dornement qui induit une valeur architecturale au bti
concern. Cette zone est destine devenir un ple rsidentiel valeur et un
ple commercial de standing.

Sous zone A3 de la zone 4 :


Cre par les franais, cette zone constitue un espace centrale de part sa situation
importante.
Elle regroupe plusieurs difices de prestige tels que le thtre, la banque centrale, le
crdit foncier, le palais de justice, la poste. Lavnement de lautomobile a fait de
cette place, un espace darticulation qui relie au nord le boulevard Zighoud Youcef,
lest les rues : Abdellah Bey, 19 juin et Larbi Ben Mhidi.
En post indpendance elle a gard les mmes fonctions pour lesquelles elle a t
conue au dpart, sauf quelle a perdu la caractristique du lieu dchange, de
rencontre et de discussion, particulirement les jours de fte. Il sagit du Centre
darticulation : repre du centre- ville
15

Sous zone B1 de la zone 1 et 2 :


Situe dans la partie centrale des zones 1 et 2, elle englobe, dune part, le cur de
la cit commercial (souk ettedjar), et dautre part, souk el Acer et Rahbet Essouf. Il
sagit dune sous- zone rsidentielle avec une trs forte implantation commerciale.
Le tissu urbain est mixte, traditionnel, interrompu par des percements et des
alignements coloniaux. Cette sous- zone est appele devenir un Ple rsidentiel,
commercial et artisanal.

Sous zone B2 de la zone 2 :


Situe dans la partie nord de la zone 2, plus prcisment dans le quartier de Sidi
Djellis.
Caractrise par un tissu mixte vocation rsidentielle. Une autre partie de cette
sous zone se trouve de lautre ct, derrire les immeubles qui se trouvent sur la rue
Nationale. Elle constituera un ple rsidentiel culturel.

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Sous zone C1 de la zone 3 :


La partie haute de la Souika qui se trouve au sud de la rue Larbi ben Mhidi, est une
vocation rsidentielle et commerciale ; elle stale sur un tissu majorit
traditionnel, ayant subi quelques alignements qui ont engendr une typologie mixte,
surtout prs des grandes voies. Il sagira par consquent dun ple rsidentiel.

Sous zone C2 de la zone 3 :


La basse Souika est le quartier qui a conserv le maximum de ses caractristiques
prcoloniales, mis part quelques alignements effectus par les franais sur la rue
Mellah Slimane.
Elle est reste lcart des turbulences urbaines qui lui ont permis grce sa
conservation de constituer un chantillon de tissu authentique.
Cette partie du Rocher de Constantine se caractrise par un emplacement
stratgique qui mrite une attention particulire. En effet, elle constitue un point
stratgique dans la relation visuelle du fait quelle prsente un panorama de la vieille
ville partir de la rive oppose. Il nous fait dcouvrir la complexit des toits ainsi que
le cheminement sinueux des ruelles.
Elle constitue ainsi le premier plan de la faade urbaine du Rocher, et joue par
consquent un rle important dans la perception visuelle de tout le centre ancien.
Cest une des parties des plus dlabres du bord du Rocher dont ltat de vtust
des constructions reprsente un danger certain et permanent pour leurs occupants.
Les dcombres des maisons en ruine sont transforms en dcharges ou dpotoirs.
Cette sous- zone est destine accueillir un ple touristique et culturel.

3.3. Typologies du cadre bti du secteur sauvegard de la vieille ville de


Constantine
La stratification des diverses civilisations qui ont occup le vieux Rocher donn
naissance, trois typologies (voir manuel typologique) :
Un tissu traditionnel concentr principalement dans la partie basse du Rocher, la
Souika, quartier autrefois rserv pour les autochtones et ayant t plus ou moins
pargn par les interventions coloniales, lexception de quelques oprations
ponctuelles.

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REGLEMENT

Le paysage est dense, avec des ruelles obissant la contrainte du terrain et


influenant son parcellaire. Les maisons sont tournes vers leurs patios, et les
faades sont presquaveugles, si ce nest la prsence de quelques petites
ouvertures.
Un tissu colonial connu pour sa rgularit avec des formes carres ou trapzodale
concentr principalement le long des perces assurant un alignement parfait sur la
voie.
Les immeubles Europens ont t construits suite aux diffrentes interventions
urbanistiques, aprs destruction des maisons traditionnelle et occupation de leurs
parcelles.
Il sagit ddifices larchitecture monumentale qui simpose par ses faades aux
grandes ouvertures donnant directement sur la rue par sa richesse en lments
dcoratifs (corniches, encorbellement, grandes portes avec impostes)
Les immeubles lintrieur des tissus sont plus modestes.
Un tissu mixte issu de lalignement des constructions traditionnelles. Ces maisons
de typologie traditionnelle, se sont trouves ainsi amputes dune partie de leur
espace intrieur, pourvue de grandes ouvertures sur la rue, surleves parfois dun
niveau obissant un systme constructif diffrent

TITRE II. DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR SAUVEGARDE


DE LA VIEILLE VILLE DE CONSTANTINE

SECTION I. STATUT ET ACTIONS REGLEMENTAIRES


ARTICLE 1. CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS
Cette classification qui correspond la lgende sur les documents graphiques du
prsent rglement, dpartage les constructions qui existent lintrieur du Secteur
Sauvegard en neuf (09) catgories.
Les constructions sont identifies et reprsentes sur les documents graphiques du
rglement, par une hachure solide ou en couleurs, selon le besoin.
Quand il est ncessaire, et dans les cas qui puissent prter confusion, des
symboles accompagnent la couleur afin de mieux expliquer laction prconise dans
chaque cas.

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REGLEMENT

La reprsentation qui illustre la classification des constructions (lgende 1) se lit sur


les documents graphiques du rglement, par zone homogne au 1/750 comme suit :
1.1.

Constructions protges au titre de la lgislation sur les monuments


historiques : restaurer.
-

Typologie traditionnelle : travaux lgers de rfection avec restitution de


la typologie dorigine. Orange

Typologie traditionnelle : Restauration lgre et restitution de la


typologie dorigine. Orange

Typologie traditionnelle : Travaux ponctuels de restauration. Orange

Typologie

traditionnelle :

Restauration

lourde

et

travaux

de

consolidation. Orange
-

Typologie traditionnelle : Restauration lourde qui comprend des travaux


de consolidation et de reconstruction partielle lidentique. Orange

Typologie coloniale : travaux lgers de rfection avec restitution de la


typologie dorigine. Marron

Typologie coloniale : Restauration lgre et restitution de la typologie


dorigine. Marron

Typologie coloniale : Travaux ponctuels de restauration. Marron

Typologie coloniale : Restauration lourde et travaux de consolidation.


Marron

Typologie coloniale : Restauration lourde qui comprend des travaux de


consolidation et de reconstruction partielle lidentique. Marron

1.2.

Constructions classer : dont la dmolition, la dmolition partielle, ou


l'altration, sont interdits, et dont la modification est soumise des conditions
spciales, restaurer.
-

Typologie traditionnelle : travaux lgers de rfection avec restitution de


la typologie dorigine. Hachure pointille en orange

Typologie traditionnelle : Restauration lgre et restitution de la


typologie dorigine. Hachure pointille en orange

Typologie traditionnelle : Travaux ponctuels de restauration. Hachure


pointille en orange

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Typologie

REGLEMENT

traditionnelle :

Restauration

lourde

et

travaux

de

consolidation. Hachure pointille en orange


-

Typologie traditionnelle : Restauration lourde qui comprend des travaux


de consolidation et de reconstruction partielle lidentique. Hachure
pointille en orange

Typologie coloniale : travaux lgers de rfection avec restitution de la


typologie dorigine. Hachure pointille en marron

Typologie coloniale : Restauration lgre et restitution de la typologie


dorigine. Hachure pointille en marron

Typologie coloniale : Travaux ponctuels de restauration. Hachure


pointille en marron

Typologie coloniale : Restauration lourde et travaux de consolidation.


Hachure pointille en marron

Typologie coloniale : Restauration lourde qui comprend des travaux de


consolidation et de reconstruction

partielle lidentique. Hachure

pointille en marron
1.3.

19

Constructions valeur architecturale ou historique : rhabiliter


l'identique, et dont la dmolition ou l'altration sont interdites. Si la
construction comprend des parties anciennes, prsentant de grandes valeurs
historiques et symboliques, elles sont restaurer
-

Typologie traditionnelle : Travaux lgers de rfection avec conservation


et restitution de la typologie dorigine. Bleu ciel

Typologie traditionnelle : rhabilitation lgre lidentique avec


conservation et restitution de la typologie dorigine. Bleu ciel

Typologie traditionnelle : Rhabilitation ponctuelle lidentique avec


conservation et restitution de la typologie dorigine. Bleu ciel

Typologie

traditionnelle :

Rhabilitation

lourde

lidentique

et

consolidation, avec conservation et restitution de la typologie dorigine.


Bleu ciel
-

Typologie traditionnelle : Reconstruction partielle lidentique et


rhabilitation lourde lidentique, avec consolidation. Restitution de la
typologie dorigine. Bleu ciel

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REGLEMENT

Typologie coloniale : Travaux lgers de rfection avec conservation et


restitution

des

lments

architectoniques.

(faade,

escaliers,

menuiserie, toiture, verrire). Bleu


-

Typologie

coloniale :

rhabilitation

lgre

lidentique

avec

conservation et restitution des lments architectoniques (faade,


escaliers, menuiserie, toiture, verrire).Bleu
-

Typologie coloniale : Rhabilitation ponctuelle lidentique avec


conservation et restitution des lments architectoniques (Faade,
escaliers, Menuiserie, toiture, verrire). Bleu

Typologie coloniale : Rhabilitation lourde lidentique et consolidation


avec conservation et restitution des lments architectoniques (Faade,
escaliers, Menuiserie, toiture, verrire). Bleu

Typologie

coloniale :

Reconstruction

partielle

lidentique

et

rhabilitation lourde lidentique avec consolidation. Restitution des


lments architectoniques (Faade, escaliers, Menuiserie, toiture,
verrire). Bleu
1.4.

Constructions constitutives de l'ensemble urbain : amliorer par


lintroduction des normes dhabitabilit, et rhabiliter, mais dont la dmolition
est interdite
-

Typologie traditionnelle : Travaux lgers de rfection, avec introduction


ventuelle de matriaux compatible sous rserve de la prservation de
la typologie dorigine. Violet

Typologie

traditionnelle :

rhabilitation

lgre

avec

introduction

ventuelle de matriaux compatible sous rserve de la prservation de


la typologie dorigine. Violet
-

Typologie traditionnelle : rhabilitation ponctuelle avec introduction


ventuelle de matriaux compatible sous rserve de la prservation de
la typologie dorigine. Violet

Typologie

traditionnelle :

rhabilitation

lourde

avec

introduction

ventuelle de matriaux compatible sous rserve de la prservation de


la typologie dorigine. Violet

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REGLEMENT

Typologie traditionnelle : Reconstruction partielle et rhabilitation lourde


avec introduction ventuelle de matriaux compatibles sous rserve de
la prservation de la typologie dorigine. Violet

Typologie coloniale : Travaux lgers de rfection avec introduction


ventuelle de matriaux compatibles sous rserve de la prservation
de la faade et de la toiture. Mauve

Typologie coloniale : rhabilitation lgre avec introduction ventuelle


de matriaux compatible sous rserve de la prservation de la faade
et de la toiture dorigine. Mauve

Typologie

coloniale :

rhabilitation

ponctuelle

avec

introduction

ventuelle de matriaux compatible sous rserve de la prservation de


la faade et de la toiture dorigine. Mauve
-

Typologie coloniale : rhabilitation lourde avec introduction ventuelle


de matriaux compatible sous rserve de la prservation de la faade
et de la toiture dorigine. Mauve

Typologie coloniale : Reconstruction partielle et rhabilitation lourde


avec introduction ventuelle de matriaux compatibles sous rserve de
la prservation de la faade et de la toiture dorigine. Mauve

Typologie mixte : Travaux lgers de rfection avec introduction


ventuelle de matriaux compatibles sous rserve de la prservation
de la typologie traditionnelle intrieure dorigine et de la faade et de la
toiture. Jaune

Typologie mixte : rhabilitation ponctuelle avec introduction ventuelle


de matriaux compatibles sous rserve de la prservation de la
typologie traditionnelle intrieure dorigine, de la faade et de la toiture
dorigine. Jaune

Typologie mixte : rhabilitation ponctuelle avec introduction ventuelle


de matriaux compatibles sous rserve de la prservation de la
typologie traditionnelle intrieure dorigine, de la faade et de la toiture
dorigine. Jaune

Typologie mixte : rhabilitation lourde avec introduction ventuelle de


matriaux compatibles sous rserve de la prservation de la typologie

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REGLEMENT

traditionnelle intrieure dorigine, de la faade et de la toiture dorigine.


Jaune
-

Typologie mixte : Reconstruction partielle et rhabilitation lourde avec


introduction ventuelle de matriaux compatibles sous rserve de la
prservation de la typologie traditionnelle intrieure dorigine, de la
faade et de la toiture dorigine. Jaune

1.5.

Constructions de typologie non identifie: A dmolir puis reconstruire


avec restitution de la typologie d'origine dans le cas d'une parcelle d'origine
traditionnelle.

S'il s'agit d'une parcelle d'origine coloniale, la faade de la nouvelle construction doit
s'intgrer l'aspect extrieur du tissu. Elles sont reprsentes en rouge fonc
(grenat) sur les documents graphiques du rglement.
1.6.

Constructions rcentes: modifier ou amliorer, en tout ou en partie


sous la condition de la reprise de la faade, afin de l'intgrer la faade
urbaine du tissu environnant. Elles figurent en hachures pointilles en rouge
sur les documents graphiques du rglement

1.7.

Constructions prcaires: Illustres en rouge sur les documents graphiques


du rglement, ces constructions sont dmolir afin de librer les parcelles
occupes illgalement, ou de restituer le parcellaire d'origine, si la
construction empite sur le rseau viaire.
Les parcelles libres sont reconstruire dans la typologie d'origine si elle est
traditionnelle, et avec une faade qui s'intgre au tissu environnant si elle est
d'origine coloniale.
Si la construction prcaire occupe une partie de la parcelle avec mitoyennet
sur la mme parcelle d'une construction encore debout, cette dernire est
rhabiliter ou reconstruire avec respect de la typologie d'origine.

1.8.

Constructions non enqutes. Reprsentes en gris sur les documents


graphiques par zone homogne du rglement, ces constructions nont pas t
enqutes par le PPSMVSS pour diffrentes raisons.

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REGLEMENT

Cest pourquoi, il incombe aux maitres duvre chargs de la rhabilitation de ces


constructions ainsi qu leurs chefs de projet, de dfinir la catgorie dans laquelle
devra sinscrire chacune delles, ainsi que les conditions auxquelles devra obir
lintervention concerne, sous rserve de lapprobation des services comptents de
lagence nationale des secteurs sauvegards.
1.9.

Rsidentiel reconstruire. Les parcelles destines la reconstruction de


btisses vocation purement rsidentielle, sont reprsentes sur les
documents graphiques du rglement par des zonings hachurs en jaune

2. ARTICLE 2. DISPOSITIONS SPECIFIQUES AU SECTEUR SAUVEGARDE


2.1. Emprises au sol imposes :
Ces emprises qui sont repres sur les documents graphiques du rglement par la
lgende 2, qui correspond des aires blanche au contour marron, dfinissent les
emprises de constructions qui sont imposes lors de toute demande de travaux.
Les constructions nouvelles doivent tre difies dans lemprise impose. Elles
pourront tre adosses des constructions existantes voisines, ou des
constructions nouvelles pouvant tre situes dans des emprises constructibles
limitrophes, sous condition de respecter les autres rgles du prsent rglement.
Lorsquune construction impose se superpose une obligation de dmolir, lemprise
concerne est respecter dans la reconstruction prvoir.
Lorsquune construction impose se superpose un immeuble de grande valeur
architecturale la reconstruction doit aboutir la restitution lidentique totale de la
construction dorigine.
Lorsquil y a imbrication de deux constructions ltage, les emprises de chaque
construction sont respecter au sol.
Les emprises sont respecter dans tous les types prvus de reconstruction
(rsidentiel, quipements publics de diffrentes nature, zone o des sondages
archologiques sont obligatoires)

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REGLEMENT

2.2. Espaces soumis des prescriptions particulires en emprises non


constructibles
Les espaces figurant en hachures vertes (lgende 3) sur les documents graphiques
du rglement, ont t constats comme zones grande vulnrabilit, et sont donc
considrs par le prsent rglement, non constructibles.
Seuls des amnagements publics lgers, tels que places ou espaces verts, ou des
petites aires de stationnement, peuvent y tre tolrs.

2.3. Limites dimplantation des constructions et alignements


Les limites dimplantation des constructions sont repres par la lgende 4,
reprsente par une ligne noire.
Cette lgende

marque lobligation la fois de reconstruire et dimplanter les

constructions sur cette limite. Si un dpassement quelconque est constat

par

rapport cette limite, lalignement rglementaire, selon les dispositions du prsent


article, est obligatoirement restituer lors de toute intervention prvue sur la
construction ou le commerce concerns (rhabilitation, ravalement de faade,
confortement).

24

2.4. Rgles architecturales figurant dans le rglement


Les rgles particulires portes dans le rglement du PPSMVSS sont repres sur
les documents graphiques du rglement par une ligne dentele bleue ciel (Lgende
5)
Cette disposition est applicable aux faades qui prsentent un ordonnancement
particulier de grande valeur architecturale, et qui est par consquent rhabiliter
lidentique, protger et restituer.

2.5. Les crtements


Sont figures par la lettre E (lgende 6), les constructions, ayant subi une
surlvation illicite aprs lindpendance, et dont lcrtement doit tre impos pour
la restitution de la typologie dorigine, dans un souci de stabilit de limmeuble, ou
pour la mise en valeur loccasion dune opration damnagement publique ou
prive.

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REGLEMENT

2.6. Les permanences


Les permanences sont lensemble des signes et des traces matrielles, structurelles
et historiques, reconnus comme permanents

tout au long du processus de

transformation et de stratification urbaine. Ils sont reprs par la lettre P (lgende 7)


sur les documents graphiques du rglement.
Leur identification

sest faite selon la valeur historique et culturelle de chaque

lment et son degr de permanence. Elle a permis en effet, de mettre en vidence


la stratification des diffrentes implantations et de comprendre ainsi la formation
spatiale de la ville par la mise en relief des lments gnrateurs du tissu urbain et
architectural actuels. Cest pourquoi, laltration, la modification ou lenlvement de
ces lments est strictement interdite.
Leur rhabilitation lidentique, sans utilisation de matriaux qui contrastent avec
ceux dorigine, et leur mise en valeur est impose dans toute opration
damnagement publique ou prive projete. (Voir la carte des permanences en
annexe).
25

2.7. Les indices archologiques


Des indices remontant diverses poques de lhistoire de Constantine ont t
trouvs durant la prospection archologique dans le secteur sauvegard. Ces indices
remontent parfois la prsence antique, et se manifestent, entre autres, par un
grand nombre dlments

de construction, rutiliss travers les diffrentes

priodes tels que :

Dallage

Soubassements

Rutilisation de chapiteaux et colonnes antiques dans les patios

Prsences de puits

Prsence de galeries souterraines

Les constructions o ces indices ont t reprs sont localises sur les documents
graphiques du rglement par la lettre I (lgende 8). Le recours au CNRA est
obligatoire pour un sondage archologique avant dentreprendre toute intervention
sur le cadre bti. Si lhypothse de la prsence de vestiges archologiques est

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REGLEMENT

vrifie, lintervention doit obir aux autorisations spcifiques du ministre de la


culture.

2.8. Espaces o des sondages archologiques sont obligatoires


Ils sont reprs sous la forme dun zoning hachur en bleu ciel (Lgende 9) sur les
documents graphiques du rglement.
Avant de procder toute opration damnagement ou de reconstruction publique
ou prive dans ces espaces, ces espaces doivent faire lobjet de sondages pour
rechercher des vestiges potentiels.
Si lhypothse est vrifie, le projet de reconstruction est automatiquement caduc, et
les vestiges dcouverts doivent faire lobjet dune mise en valeur dans le cadre dun
amnagement appropri, aprs examen du dossier et accord des services
comptents du ministre de la culture.

2.9. Espaces boiss conserver, crer ou restituer


Ces espaces sont reprsents en vert (lgende 10) sur les documents graphiques
du rglement.
Il sagit des espaces marqus par la prsence darbres de jardins qui sont
conserver, et dont lentretien, labattage, et la plantation sont rgis par la lgislation
en vigueur.
Figurent galement dans cette catgorie, les jardins historiques ou espaces verts
restituer ou recrer, dans leurs emplacements originaux tels que dfinis dans les
documents graphiques du sus- cits.

2.10. Passages pitonniers existants, restituer ou crer


Ils sont reprs sur les documents graphiques du rglement, en gris (Lgende 11).
Ces passages sont soit existants et doivent tre conservs ltat original avec une
opration de rfection et de pavage, soit restituer, soit crer dans le cadre de la
mise en valeur du secteur sauvegard.

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REGLEMENT

2.11. Emplacements rservs au stationnement, existants, supprimer ou


crer
Ils sont reprsents sur les documents graphiques du rglement par des traits gras
discontinus marron pour les stationnements le long des voies et dlimits en traits
gras discontinus marrons pour les aires de stationnement et parkings (Lgende 12.)
Ces espaces correspondent aux parkings ou les aires de stationnement existantes,
ceux crer pour rpondre aux besoins en la matire, dans le cadre de la mise en
valeur du secteur sauvegard. Les voies ou le stationnement

est autoris sont

galement concernes. En dehors de ces emplacements, le stationnement


lintrieur du secteur sauvegard est interdit.

2.12. Emplacements rservs destins des quipements publics


Ces espaces sont destins la construction des quipements publics. Les emprises
concernes sont dfinies sur les documents graphiques du rglement (lgende 13)
comme suit :
-

Un zoning hachur en orange, pour les maisons de jeunes.

Un zoning hachur en grenat, pour la salle polyvalente

Un zoning hachur en violet, pour les quipements vocation culturelle

Un zoning hachur en rouge, pour la zaouia reconstruire

Un zoning hachur en marron pour les quipements touristiques, ou le

27

rsidentiel convertible en touristique, culturel, ludique ou vocation artisanale.


Ces quipements sont dvelopps en dtails, et par sous- zone rglementaire dans
la section III, articles 7 et 8 du Titre II du prsent rglement.
Par ailleurs, en ce qui concerne lemprise exacte de chaque quipement sera dfinie
lors de la mission tude, aprs prise en considration du programme et de la surface
attribuer chacun deux.
Lemprise finale de chaque quipement doit obligatoirement tre forme de
lassemblage de plusieurs anciennes parcelles vides runies (figurant dans le zoning
concern). Le morcellement de parcelles ou lassemblage de parties de parcelles est
interdit, afin de ne pas compromettre lhomognit du systme parcellaire du tissu
urbain.

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REGLEMENT

2.16. Espaces publics destins des traitements spcifiques


Ces espaces publics correspondent la Lgende 14 sur les documents graphiques
du rglement. Il sagit des espaces publics ncessitant un traitement et un mobilier
urbain spcifiques, qui mettent en exergue, soit leur vocation conomique, soit leurs
valeurs historique, urbaine, sociale, conomique

Ils sont reprsents par un quadrillage noir dans le cas des emplacements
rservs aux marchs hebdomadaires.

Ils sont reprsents en traits discontinus de diverses couleurs, qui illustrent les
tracs valoriser travers des circuits touristiques, et ce comme suit :
o Lignes discontinues en rouge : circuit touristique Mellah Slimane
o Lignes discontinues en jaune : lieux de mmoire du cheikh Ben Badis
o Lignes discontinues en marron : Circuit touristique Souk Ettedjar
o Lignes discontinues en bleu : circuit touristique religieux : Sidi El
Kettani- Sidi Lakhdar
o Lignes discontinues en vert : circuit touristique culturel : le palais du
Bey lancien sige de la wilaya- lAPC centrale
o Lignes discontinues en orange : circuit touristique culturel derb
Benlefgoune
o Flches rouges ; circuits touristiques sur les bords du ravin (Souika
basse).
Les dispositions applicables quant aux autorisations administratives et au
mobilier urbain rglementaires, sont dfinies avec prcision, et concernant les
deux cas, dans larticle 18, section VI, Titre II du prsent rglement.

2.17. Activits conomiques encourager


Les hachures quadrilles en plusieurs couleurs (lgende 15) sur les
documents graphiques du rglement, illustrent dune manire globale, les
types dactivits encourager dans le cadre de la mise en valeur du secteur
sauvegard. Elles sont reprsentes comme suit :
-

Quadrillage vert fonc : lartisanat

Quadrillage vert clair : le commerce de standing

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REGLEMENT

Le quadrillage rouge : les espaces de consommation

Le quadrillage jaune : les commerces de premire ncessit

Le quadrillage bleu : les commerces vocation culturelle

Le quadrillage rose : les commerces vocation religieuse

Ces activits sont dveloppes en dtails et par sous- zone rglementaire dans les
articles 4,5 et 6, section II, Titre II du prsent rglement.

2.18. Emplacements anciens restituer dune manire symbolique


Ils correspondent la lgende 16 sur les documents graphiques.
-

Ils sont reprsents par une porte, qui illustre lemplacement potentiel des
quatre anciennes portes de la ville

Ils sont reprsents par la lettre F, qui symbolise lemplacement potentiel des
forums antiques.

En ce qui concerne les lieux de mmoire du cheikh Ben Badis, ils sont reprs
sur le trac du circuit touristique concern (ligne discontinue jaune)

Enfin, les espaces tmoins dvnements marquants de la rvolution


algrienne, doivent faire lobjet dune recherche historique approfondie, afin de
les localiser avec prcision.

Les dispositions rglementaires quant la mise en uvre de cette restitution sont


dfinies dans larticle 19, section VI, Titre II du prsent rglement.

ARTICLE 3. DISPOSITIONS RELATIFS A LASPECT PAYSAGER DU SECTEUR


SAUVEGARDE. LE RAVIN

3.1. Dispositions de nature prserver le paysage naturel


Le Rocher et les gorges du Rhumel , constituent une permanence naturelle qu'il
faut absolument prserver par le biais d'actions, quelque soit leur importance, de
nettoyage, de scurisation et de mise en valeur des sites naturels qui se trouvent
dans le ravin.

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REGLEMENT

a/ Le ravin: - Interdire toute construction sur les deux rives du ravin


- Dmolir toute construction sur les deux rives du ravin
- Interdire le dpt des dchets, de toute nature, sur les deux rives du ravin
- Utiliser une signaltique approprie au caractre exceptionnel des gorges
du R'humel (classes patrimoine national)
b/ Oued R'humel: - Interdire l'coulement des eaux uses dans le R'humel
- Rhabiliter le rseau d'assainissement du bord du Rocher
c/ Le jardin Sousse (sous le pont El Kantara): Nettoyer, rhabiliter par une restitution
des plantes d'origine, scuriser et mettre en valeur.
d/ Arche naturelle: prserver et mettre en valeur
e/ Grotte prhistorique: prserver et mettre en valeur

3.2. Dispositions relatives aux vestiges archologiques, existant dans le site


naturel
Les Vestiges

archologiques, se trouvant dans la partie naturelle du secteur

sauvegard: prserver et mettre en valeur. Interdire toute construction, mme


lgre, proximit de ces vestiges, ne pas les clturer, les introduire dans un circuit
touristique et utiliser une signaltique approprie l'poque et la valeur de chacun
d'eux, savoir :
-

Vestiges d'un pont antique

Piles d'un aqueduc

Hammam Salah Bey

Les bains de Csar

Vestiges du pont romain d'Antonin

Source thermale de Sidi-Mimoun & chapelle.

3.2. Dispositions relatives la prise en charge des circuits touristique


Les Circuits touristiques mettre en valeur:
-

Chemin touristique de Rims : rhabiliter

Chemin touristique "boulevard de l'Abme vers le pont des chutes":


A mettre en valeur par le biais d'une signaltique approprie.

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30

REDACTION FINALE DU PPSMVSS

REGLEMENT

3.4. Dispositions applicables aux permanences anthropiques


Les permanences anthropiques qui font la spcificit du secteur sauvegard,
valeur architecturale et historique :
A classer, et rhabiliter l'identique sans utilisation de matriaux qui contrastent
avec ceux d'origine.
-

Le pont des chutes

Le pont du diable

Le pont Sidi Rached

La passerelle Mellah Slimane

Le pont El Kantara

Le pont Sidi Mcid

A rhabiliter et mettre en valeur


-

Lascenseur Mellah Slimane

Lascenseur sur le boulevard de labme

SECTION II. NATURE DE LUTILISATION ET DE LOCCUPATION DU SOL A


USAGE COMMERCIAL

ARTICLE4. OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES

4.1.

Occupation et utilisation du sol admises

Les occupations, constructions et utilisations commerciales admises doivent


obligatoirement noccuper que le rez-

de chausse des immeubles, et des

espaces destins lusage commercial. Les surfaces des planchers y compris


les aires de stockage ne doivent pas dpasser lemprise de la parcelle.
En dehors des interdictions spcifiques et gnrales, des admissions sous
condition, les occupations actuelles usage commercial, sont conserver.
Dautres sont encourager dans le cadre de la mise en valeur du secteur
sauvegard de la vieille ville de Constantine, et ce de la manire suivante :

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31

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REGLEMENT

Sous- zone A1
-

Sont privilgier et encourager, les activits commerciales vocation


culturelle

Sous- zone A2
-

Les commerces de luxe et les franchises

Les espaces familiaux de consommation

Sous- zone B1

Souk El Acer : sont encourager

Les ateliers de bijouterie

Les commerces lis la vocation religieuse du site, constitu essentiellement


de la mosque classe de Sidi el Kettani

La rue des frres Mentouri : sont encourager

Les commerces lis la vocation religieuse du site auquel abouti la rue


concerne,

constitu essentiellement de la mosque classe de Sidi el

Kettani
-

Les espaces familiaux de consommation

La rue du 19 mai 1956 : sont encourager

Les commerces ou locaux dartisanat

Souk Ettedjar (partie centrale du Rocher) : sont admis

Les commerces ou locaux dartisanat de toute nature. La priorit est donne la


dinanderie sur les rues Kedid Salah, Hadj Aissa Brahim et Rouag Said, et la
mercerie sur la place Rahbet Essouf
Sous- zone B2 : Des marchs hebdomadaires sont dvelopper sur les
emplacements suivants :
-

La place Sidi El Jlis

La grande place mitoyenne la station du Tlphrique Tatache


Belkacem

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REGLEMENT

Sous- zone C1
-

Sont encourager sur le derb Benchikh Lefgoune : les commerces lis la


vocation religieuse du derb qui constitue le prolongement de la grande
mosque (monument class)

Sont encourager sur la place des chameaux lactivit artisanale des tailleurs.

Sous- zone C2
-

4.2.

Sont encourager sur la rue Mellah Slimane :

Les commerces de premire ncessit

Les commerces et locaux dartisanat li au travail du cuir

Les espaces familiaux de consommation

Occupation et utilisation du sol admises sous condition

Sous- zone A2
-

Les commerces existants de tissu et ceux destins aux articles fminins de


toute nature sont conserver, condition quils soient dots de devantures
appropries la vocation de standing attribue la sous- zone.

Limplantation de nouveaux commerces de mme nature est interdite.

Sous- zone C2
Les commerces et espaces caractre ludique, tels que restaurants, salons de
th, cafs littraires, cafs musicaux sont encourager condition quils soient
amnags dans des constructions traditionnelles vocation rsidentielle, dans un
objectif

purement

touristique.

La

typologie

dorigine

des

constructions

concernes, mme dans les constructions neuves, ne doit pas tre compromise
par les amnagements ncessaires. (Un dossier y affrent est prparer au
pralable et prsenter aux services concerns de lagence nationale des
secteurs sauvegards, pour lapprobation)

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REGLEMENT

ARTCILE 5. OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL INTERDITES

5.1. Interdictions spcifiques


Sous- zone B1 : Sont interdits
-

les commerces de prt porter

Tous les produits actuels dont la nature ou lusage ne sont pas lis lactivit
artisanale.

Sous- zone C2 : Sont interdits sur la rue Mellah Slimane


-

Les boucheries

Toute activit nintgrant pas les activits admises

5.2. Interdictions gnrales


Sont interdits dans lensemble du secteur sauvegard
-

Les tablissements industriels et leurs dpendances.

Les dpts et stockage de dchets et ferrailles nuisibles lhygine et au


respect du site historique et lenvironnement.

Le stockage dans les tages suprieurs des btisses traditionnelles.

Les garages dentretien des vhicules

Les ateliers de menuiserie

Les ateliers de plomberie

Les ateliers de toute nature

Les tablissements industriels de 3me catgorie, suivants :

Meuneries

Manufactures tabac

Filatures industrielles

Teintureries industrielles

Fabriques de papier et de cartons

Fabriques de produits pharmaceutiques

Briqueteries

Fabriques de parpaing

Fabriques de vernis et de peintures

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REGLEMENT

Fabriques de parfums

Fabriques de boissons gazeuses

Fabriques de ptes alimentaires

Fabriques dobjets en plastiques

Les dpts de ferrailles, matriaux de dmolition et dchets divers

Les dpts divers

La cration et lextension des cimetires

Les

affouillements

et

exhaussements

de

sol

Les commerces de gros de toute nature

Les bazars

Les tals usage commercial, qui se dveloppent sur la chausse dune


manire illicite sur les espaces publics.

ARTICLE 6. OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL A RESTITUER

Sous- zone A2

35

Restituer le caf se trouvant anciennement au RDC de lhtel de Paris

Restituer le caf se trouvant anciennement au RDC du grand Htel

Restituer la fonction commerciale lancien centre commercial Monoprix

Sous- zone C2
-

Rhabiliter et restituer la tannerie se trouvant sur le ravin

SECTION III. NATURE DE LUTILISATION ET DE LOCCUPATION DU SOL EN


CE QUI CONCERNE LES FONCTIONS

ARTICLE7. OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES


En dehors des quipements existants, seules les fonctions admises crer sont
celles de nature renforcer la vocation de la sous- zone concerne. Ces fonctions en
matire doccupation du sol sont dfinies comme suit :

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REGLEMENT

Sous- zone B1
Une maison de jeunes

Sous- zone B2
-

Les quipements culturels visant dynamiser et conforter le caractre


culturel de la zone, tels que :

Muses

Centre des archives

Bibliothque

Galeries dexposition

Est galement admise la construction dune salle polyvalente.

Sous- zone C1
Est autorise limplantation de :
-

Une maison de jeunes

Un quipement culturel sur lemplacement de la proprit des Benlefgoune sur


le derb du mme nom

Sous- zone C2
-

Les quipements de nature valoriser lartisanat local, tels que :

Maison de lartisanat

Muse de lartisanat

Galerie de lartisanat

Lensemble de ces quipements doivent respecter la typologie dorigine. Sil


sagit de parcelles dorigine traditionnelle, la conception de lquipement
prvoir doit rsulter de la fusion de plusieurs constructions traditionnelles
(avec respect de lemprise de chaque parcelle et de son patio).

Les quipements de nature valoriser la culture et promouvoir le tourisme


local, tels que :

Des muses en plein air, ou des amnagements appropris pour la mise


en valeur des vestiges potentiels, si ceux ci sont rellement dcouverts

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REGLEMENT

Des quipements touristiques de type maisons dhtes, sous la condition


que celles- ci soient amnages dans des rsidences traditionnelles cet
effet, sans nuire la typologie dorigine

Les siges de fondations culturelles, condition quelles occupent le RDC


ou lintgralit de maisons traditionnelles amnages cet effet, sans
nuire la typologie dorigine.

Des galeries dexposition, sous la condition quelles soient amnages


dans des maisons traditionnelles, sans nuire la typologie dorigine.

Un centre dorientation touristique

Lensemble des travaux damnagement ncessaires, doivent faire lobjet du dossier


rglementaire de demande dautorisation administrative, et soumise lapprobation
des services concerns de lagence nationale des secteurs sauvegards.

ARTICLE 8. NATURE DE LUTILISATION ET DE LOCCUPATION DU SOL A


RECONVERTIR
37

Certaines occupations du sol sont reconvertir dautres fonctions, dans le but de


crer une dynamique conforme la vocation de chaque sous- zone rglementaire du
secteur sauvegard. Ces reconversions se dfinissent comme suit :

Sous- zone A1
-

Reconvertir le cercle militaire lactivit dorigine de bibliothque

Reconvertir le niveau occup par le centre culturel informatique donnant sur la


place du Bey, une bibliothque.

Sous- zone A2
-

Reconvertir les niveaux occups autrefois par le sige du quotidien An


Nasr une activit touristique dincentives (salle des congrs, galerie
dexposition, centre commercial mdiatique, rsidence touristiques pour les
sminaristes)

Reconvertir la Mdersa Ben Badis (rue Larbi Ben Mhidi) une activit
culturelle fonctionnelle forte attractivit (sige de loffice de prservation de

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REGLEMENT

la vieille ville, galerie dexposition, centre de formation artistique et culturelle


(arts plastiques, musiques))
-

Reconvertir lancien centre commercial Globe en muse des arts


modernes

Sous- zone B1
-

Reconvertir lancienne imprimerie du Cheikh Benbadis en muse

SECTION VI. DISPOSITIONS RELATIVES A LOCCUPATION DU SOL


ARTICLE 9. ACCES ET VOIRIE
9.1. Laccs
Pour tre constructible, toute unit foncire doit avoir au moins un accs privatif sur
une voie publique ou prive.
Cet accs peut ntre que pitonnier si la largeur de la voie de desserte, ou son
affectation interdisent laccs automobile aux riverains.
Un seul accs automobile est admis par unit foncire, sauf si la spcificit des
besoins ou limportance de lopration justifie un nombre daccs suprieur.
Lorsquune unit foncire prsente plusieurs accs possibles sur des voies
diffrentes, celui qui prsente le moins de gne pour la circulation publique peut tre
impos.

9.2. La voirie
-

Les voies publiques ou prives doivent tre adaptes lusage prvu et


satisfaire aux contraintes de scurit, notamment laccs des vhicules de
secours et de lutte contre lincendie.

Les voies de circulation doivent tre rhabilites pour permettre aux vhicules
de lutte contre lincendie dagir facilement en cas dincendie.

Dans le cas des voies inaccessibles aux engins de protection civile, et pour
une meilleure protection contre lincendie, il ya lieu de renforcer en prvision et
de renforcer en permanence les mesures et les moyens suivants :
o Un rseau dincendie constitu de poteaux et bouches dincendie
aliments en permanence (24h/24)

La cration de voies prives, llargissement de passages, couverts ou non,


sont interdits.

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REGLEMENT

Lensemble des voies pitonnes traditionnelles doivent faire lobjet dune


rfection du pavage, par un pavage de type traditionnel en pierre de granit.
-

Une vacuation des dcombres des constructions en ruine et des terres


entasses est obligatoire, afin de restituer le rseau viaire original.

Les impasses mures, celles squatts, les passages couverts squatts ou


occups par les tals, sont obligatoirement restituer.

Procder aux oprations de nettoyage et dvacuation des dchets vers la


dcharge publique la fin de chaque journe, afin dviter la propagation de la
pollution.

ARTICLE 10. DESSERTE PAR LES RESEAUX


10.1. Gnralits
La desserte par les rseaux des occupations et utilisations du sol envisages doit
tre adapte leur nature et leur importance. Elle concerne toute construction ou
toute installation.

10.2. LEau potable


-

Toutes les constructions doivent tre alimentes en eau potable courante ;

Les fontaines publiques devront tre restitues et alimentes en eau potable


courante ;

Les bouches dincendies devront tre installes et alimentes en eau ;

Le rseau dalimentation dfectueux doit tre rnov.

Les canalisations du rseau dAEP doivent tre maintenues en bon tat en


permanence.

10.3. Lassainissement
-

Toutes

les

constructions

doivent

tre

raccordes

au

systme

dassainissement.
-

Le matriau des conduites dvacuation doit tre rsistant et rpondre aux


normes afin de garantir une longue dure de vie.

Il doit tre adaptable au type de voirie (traditionnelle).

Le systme dassainissement doit tre rnov conformment aux exigences et


besoins actuels.

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Le curage systmatique des regards doit tre fait afin dassurer une bonne
fluidit des eaux uses et viter les dbordements.

Lvacuation des eaux uses et rsiduaires doit tre effectue de faon ne


pas incommoder le voisinage ni polluer la nature et les cours deau.

10.4. Les eaux pluviales


-

Il est ncessaire de vrifier ltat des "Madjens", des puits et des citernes.
Sils sont bouchs, les assainir et assurer une tanchit des parois et prvoir
un systme de pompage pour lutilisation de ces eaux.

Dans les maisons valeur (catgorie 1.3), ainsi que celles reconverties des
fonctions ouvertes au public (maisons dhtes, muses, restaurants, galeries
dexposition), il est tolr de prvoir des couvertures amovibles au niveau
des patios durant la saison pluviale afin de protger la maison.

En dehors de ces constructions, lcoulement des eaux pluviales devra se


faire de la manire la plus simple (pente du terrain).

Lvacuation de ces eaux se fera dans le rseau de collecte publique. Le


nettoyage des caniveaux est obligatoire.

Lvacuation des eaux pluviales sera effectue par des gouttires et des
chneaux. Les descentes seront en zinc ou en cuivre, les dauphins seront en
fonte.

Aucune vacuation des eaux ne sera apparente sur les faades.

Le parcours des descentes et vacuations des eaux pluviales suivra les


limites du btiment ou, en cas dimpossibilit, le trac le plus direct ; les
coudes dans le plan de la faade sont interdits.

Les descentes dvacuation des eaux uses, seront places lintrieur du


btiment ; ils ne seront en aucun cas appliqus sur les faades sur rue, sur
cour ou courettes.

Lors de travaux de restauration des btiments, tous les rseaux, apparents,


dvacuation rapports, tels que conduits et canalisations, ainsi que leurs
supports seront dposs.

Entretenir les rseaux dvacuation des eaux pluviales pour permettre


lvacuation des eaux et sans stagnation.

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REGLEMENT

10.5. Les rseaux de distribution dnergies : lectricit et gaz de ville


-

Les colonnes montantes, les conduits de gaz brls seront placs lintrieur
du btiment ; ils ne seront en aucun cas appliqus sur les faades sur rue, sur
cour ou courettes.

Lors de travaux de restauration des btiments, tous les rseaux, apparents,


de branchement ou dvacuation rapports, tels que conduits et canalisations,
ainsi que leurs supports seront dposs

Toute construction ou installation ncessitant le raccordement au rseau


dalimentation lectrique, et au gaz sera raccorde conformment aux
dispositions des services de la SONELGAZ .

Le rseau dalimentation lectrique et de gaz, raccordement, parcours des fils


et des tuyaux des immeubles nouveaux sera du type encastr ou enterr, et il
ne sera pas visible depuis les espaces libres, publics ou privs. Celui des
parties traditionnelles, sera galement remplacer par le mme procd.

Lors de travaux, mme sur une partie de limmeuble, les raccordements


seront raliss partir de locaux ou de gaines techniques communes.

Sur les immeubles existants, le rseau, lorsquil ne peut pas tre encastr,
enterr ou rendu invisible depuis les espaces libres publics ou privs, sera
plac sous les dbords de toiture ou le long des bandeaux. Son parcours
vertical, y compris pour les montes et goulottes, se fera le long des limites
latrales du btiment. Un plan de ces parcours sera soumis lautorisation de
des services concerns de la direction de la culture.

Les coffrets de raccordement et de fausse coupure seront placs dans des


locaux techniques accessibles tout instant par les services de la
SONELGAZ. A dfaut, ils seront placs en faade et suffisamment encastrs
pour tre cachs par un portillon en bois ou en mtal peint dans le ton de la
faade.

Les compteurs seront regroups dans des locaux ou armoires techniques


accessibles par les services de la SONELGAZ.

Les postes de transformation seront souterrains, inclus ou accols aux


volumes btis des constructions. Ils seront conformes aux dispositions de
scurit tels que dfinies par les rgles en vigueur. Ils comporteront une
double porte, la porte rglementaire place du ct intrieur, et une porte

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REGLEMENT

mtallique ou en bois peintes ou habille, en faade dans les parties visibles,


publiques ou prives.
-

Lorsquils seront accols aux constructions, ils seront en maonnerie enduite


et couverts dun toit en tuiles canal ou dune terrasse accessible, en fonction
de lavis des services de la direction de la culture, auquel ils sont associs.

Aucune altration des sculptures ou des moulurations ne sera provoque par


lapposition des coffrets, botes de fausse coupure ou transformateurs.

Les lignes et rseaux de distribution dnergie lectrique, dclairage public,


de tlcommunication et de vidocommunication, ainsi que les canalisations
de distribution de gaz doivent tre installes en souterrain ou lintrieur des
btiments.

Alimenter la sous- zone C2 en gaz de ville

Les canalisations de distribution de gaz et dlectricit doivent tre maintenues


en bon tat.

.
10.6. Lvacuation des dchets solides
-

Le stockage des ordures mnagres et des dchets urbains doit tre effectu
dans des conteneurs normaliss, individuels ou collectifs, tenant compte de la
rglementation en vigueur en matire de collecte et de tri, et remiss dans des
amnagements adapts pour en faciliter le stockage et la collecte.

Les conteneurs devront tre :

Soit dissimuls dans des locaux adapts et accessibles depuis les voies
publiques ;

soit enterrs sous le domaine public et ne laissant merger que la bouche


de vidage.

La collecte des dchets mnagers se fera conformment la loi n 03 du 05


fvrier 1983 relative la relative la protection de l'environnement.

Un nettoyage par balayage et arrosage se fera systmatiquement aprs


chaque ramassage de dchets mnagers.

Les oprations de nettoyage et dvacuation des dchets vers la dcharge


publique doit se faire la fin de chaque journe, afin dviter la propagation de
la pollution

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REGLEMENT

10.7. Tlvision et tlcommunications


Les antennes de tlvision seront collectives et, dans la mesure du possible, places
sous la couverture du btiment. Les antennes paraboliques en saillie sur les toits et
balcons ou poses sur des mts dans les espaces libres sont enlever. Linstallation
de nouvelles antennes paraboliques est interdite. Ladhsion au nouveau systme de
tlcommunications introduit par Algrie Tlcom, favorisant laccs la fois au
tlphone fixe, linternet et aux chaines satellises par cbles, FTTX, est obligatoire
dans lensemble du secteur sauvegard.
Toute construction ou installation ncessitant le raccordement aux rseaux des
tlcommunications, sera raccorde au rseau public conformment aux dispositions
du service Algrie-Tlcom.
Lors de travaux mme sur une partie de limmeuble, les raccordements seront
raliss partir de locaux ou gaines techniques communes.
Sur les immeubles existants, le rseau, lorsquil ne peut pas tre encastr, enterr ou
rendu invisible depuis les espaces libres publics ou privs, sera plac sous les
dbords de toiture ou le long des bandeaux. Son parcours vertical, y compris pour
les montes et goulottes, se fera le long des limites latrales du btiment. Les
goulottes seront mtalliques et leur section sera fonction des fils quelles protgent.
Un plan de ces parcours sera soumis lautorisation des services concerns de la
direction de la culture.

10.8. Energie solaire


La pose de panneaux de captage solaire sur les couvertures des btiments ou
visibles partir des espaces publics ou des monuments historiques est interdite.

10.9. Locaux et installations techniques


-

Dans tous les cas, les locaux et installations techniques destins recevoir
les divers quipements ncessaires au fonctionnement des rseaux, et
notamment

les

rseaux

de

distribution

dnergie

lectrique,

de

tlcommunication et de vidocommunication doivent tre intgrs aux


constructions.
-

En cas dimpossibilit technique justifie, les quipements collectifs


appartenant aux diffrents concessionnaires de rseau, pourront tre
implants sur des espaces non construit, publics ou privs, condition de

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REGLEMENT

faire lobjet dun traitement densemble et de rpondre aux prescriptions du


prsent rglement, et sous rserve de laccord des services concerns de
lagence nationale des secteurs sauvegards.

ARTICLE 11. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS NEUVES PAR RAPPORT


AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES

11.1. Gnralits
Les dispositions de larticle 11 sappliquent aussi bien aux constructions neuves
quaux reconstructions partielles ou ventuelles surlvations des constructions
existantes.

11.2. Alignement
Toutes les constructions neuves doivent tre implantes lalignement existant dfini
sur le document graphique du rglement (lgende 4).
Si des constructions anciennes ou des commerces se trouvent actuellement dans
une situation dempitement sur lalignement rglementaire, une restitution de cet
alignement est obligatoire dans toute intervention sur la construction en question
(rhabilitation, ravalement de faade, confortement)

11.3. Limite dimplantation


La construction doit respecter les limites dimplantation de la parcelle sur tous les
niveaux.
Aucun recul nest tolr except pour les faades. Un recul pourrait tre tolr au
dernier niveau des immeubles, afin de constituer des terrasses condition de ne pas
dnaturer lordonnance dune rue et de respecter les prescriptions des autres articles
du prsent rglement, et sous rserve de lapprobation des services comptents de
lagence nationale des secteurs sauvegards.

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REGLEMENT

ARTICLE 12. IMPLANTATIONDES CONSTRUCTIONS NEUVES PAR RAPPORT


AU LIMITES SEPARATIVES
12.1. Gnralits
Les dispositions de larticle 12 sappliquent aussi bien aux constructions neuves
quaux reconstructions partielles ou ventuelles surlvations des constructions
existantes.

12.2. Limites sparatives au fond des parcelles et celles aboutissant aux voies
Vu la typologie urbaine spcifique du tissu du secteur sauvegard, il nexiste pas de
limites sparatives. Les constructions doivent tre implantes les unes mitoyennes
des autres, selon le systme parcellaire existant et les emprises dfinies sur le
document graphique du rglement (lgende 2), pour aboutir la limite de la voie
matrialise par le seuil de la porte daccs de limmeuble, quelque soit sa typologie.

12.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme unit foncire.
Lemprise au sol tant impose pour lensemble des constructions neuves du secteur
sauvegard, limplantation de deux ou plusieurs constructions, mme partiellement,
sur une mme unit foncire est interdite.

ARTICLE 13. EMPRISES AU SOL


13.1. Gnralits
Les dispositions de larticle 13 sappliquent aussi bien aux constructions neuves,
quaux reconstructions partielles. Lemprise au sol tant dfinie dans ce cas comme
celle concernant lensemble de la construction (ancienne btisse et la partie
reconstruite).

13.2. Dfinition. LE COEFFICIENT DEMPRISE AU SOL (C.E.S):


-

Lemprise au sol est fixe par le coefficient demprise au sol (C.E.S)

Il sagit du rapport entre la surface btie au sol hors uvre et la surface


foncire

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REGLEMENT

13.3. Le C.E.S impos


-

Dans le cas dune reconstruction sur une parcelle dorigine traditionnelle, ou


dune reconstruction partielle dune btisse traditionnelle, et conformment
aux dispositions de larticle 13, le CES impos varie entre 0,85 et 0,9.

Dans le cas dune reconstruction sur une parcelle dorigine coloniale, ou dune
reconstruction partielle dune btisse coloniale, et conformment aux
dispositions de larticle 13, le CES respecter est de 1.

ARTICLE14. HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS


14.1. Gnralits
Les dispositions de larticle 14 sappliquent aussi bien aux constructions neuves,
quaux immeubles o la hauteur pourra tre modifie pour restituer des dispositions
conformes des dispositions anciennes reconnues ou pour rtablir lquilibre des
volumes, quaux catgories des immeubles o les surlvations sont autorises sous
rserve de laccord des services concerns de lagence nationale des secteurs
sauvegards.
46

14.2. Rappel
La hauteur des constructions est mesure partir du sol jusquau sommet du
btiment. Elle est dfinie est dfinie en deux points par rapport au niveau du sol
naturel avant travaux, lgout du toit et au fatage.
Les ouvrages techniques, chemines et autres superstructures sont exclus. Les
niveaux concerns par les crtements (Lgende 6 dans les documents graphiques
du rglement) ne sont galement pas prendre en considration dans la hauteur
des immeubles concerns.

14.3. Hauteur rglementaire des constructions


-

La hauteur de toute nouvelle construction doit tre en harmonie avec le


paysage urbain environnant, donc respecter la trame parcellaire et la
volumtrie des constructions voisines

Toute construction nouvelle ou surlvation dune construction existante devra


faire lobjet dun plan dlvation ou de photographie faisant apparaitre de part
et dautre du projet les 04 immeubles voisins et montrant sa bonne intgration
lensemble.

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REGLEMENT

Le plan et limplantation de la construction devront tre en accord avec la


topographie originelle du terrain, de faon limiter au strict ncessaire les
terrassements extrieurs.

Lorsque les hauteurs des gouts et des fatages des toits des immeubles dont
la construction est autorise ne sont pas spcifies, ces hauteurs doivent tre
gales la moyenne des hauteurs des gouts et des fatages des
constructions existantes et notamment des constructions limitrophes (sauf
indication contraire porte sur le plan ), la hauteur maximum tant au plus
gale celle correspondante de limmeuble conserver ou maintenir le plus
haut.

Pour les constructions neuves en milieu ou en fond de parcelle, en aucun cas


sa hauteur ne pourra dpasser la hauteur de limmeuble sur rue.

Pour tenir compte du relief du terrain les hauteurs seront calcules en fonction
de limplantation de la construction dans la pente, en fonction de la moyenne
des hauteurs des constructions situes un niveau comparable.

En ce qui concerne les constructions de typologie traditionnelle, la hauteur


maximale autorise est en R+2. Ltage intermdiaire est tolr, pour
permettre la construction concerne de sintgrer aux constructions
environnantes en hauteur.

ARTICLE 15. DISPOSITIONS ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS

15.1 - TYPOLOGIE ARCHITECTURALE DU CADRE BATI DANS LE SECTEUR


SAUVEGARDE :

Prescriptions gnrales :
Le tissu ancien de la vieille ville de Constantine est reprsent par :
A 1 - Une typologie traditionnelle
A 2 - Une typologie europenne datant de lpoque coloniale
A 3 - Une typologie mixte (hybride)

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REGLEMENT

A1 - Une typologie architecturale de maisons traditionnelles de quatre types telle que


dcrite

dans

le

manuel

des

typologies

architecturales,

constructives

et

architectoniques.
Cette typologie des maisons traditionnelles dans toutes ses variantes, reconnue et
dfinie, doit tre :
-

Conserve sur laspect extrieur et intrieur.

Dans le cas o elle prsente un tat de dgradation, elle doit subir les
oprations de prservation relatives son tat (consolidation, restauration,
rhabilitation ou autre).
Il est impratif de dmonter toute surlvation non conforme la typologie

dorigine.
Dans le contexte de lagrgat et afin de permettre au tissu traditionnel de

constituer un ensemble compact, capable davoir un bon comportement


sismique, il est ncessaire de restituer lensemble des sabbats et des arcs
effondrs ou dtruits lintrieur du secteur sauvegard afin de dassurer les
contreventements des constructions.
Un traitement spcifique pour les espaces extrieurs (places, placettes,

fontaines, .), faisant partie des permanences traditionnelles lchelle


urbaine.
-

A2

dcrite

Une typologie architecturale dimmeubles coloniaux (europens) telle que


dans

le

manuel

des

typologies

architecturales,

constructives

et

architectoniques.
Cette typologie des immeubles europens dans toutes ses variantes, reconnue et
dfinie, doit tre :
-

Conserve sur laspect extrieur (faades, toitures, terrasses, verrires,


entres, portes, fentres, balcons, ).

Sur laspect intrieur

(espaces communs, halls dentre,

escaliers,

ascenseur, etc.).
-

Les modifications intrieures, condition quelles ne compromettent pas la


qualit gnrale de limmeuble. Les divisions de logement seront refuses si
cette qualit est mise en cause. Pour permettre den juger, le plan intrieur de
lensemble de limmeuble peut tre exig lors du dpt de la demande de

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REGLEMENT

permis de construire, de la dclaration des travaux, ou de lautorisation


spciale des travaux.
-

Il est impratif de dmonter toute surlvation non conforme la typologie


dorigine.

Un traitement spcifique pour les espaces extrieurs (places, placettes,


fontaines, .), faisant partie des permanences coloniales lchelle urbaine.

A3 - Une typologie architecturale mixte reprsente par les maisons traditionnelles


ayant subits des alignements sur rue, et de ce fait, ces maisons ont t dotes de
faades

Europennes

telle

que

dcrite

dans

le

manuel

des

typologies

architecturales, constructives et architectoniques.


Une typologie architecturale mixte reprsente galement par des maisons ayant
subits des oprations de rhabilitation, de consolidation et mme de surlvation
lpoque coloniale.
Cette typologie des maisons traditionnelles remanie dans toutes ses variantes,
reconnue et dfinie, doit tre :
-

Conserve sur laspect extrieur et intrieur.

Dans le cas o elle prsente un tat de dgradation, elle doit subir les
oprations de prservation relatives son tat (consolidation, restauration,
rhabilitation ou autre).

Il est impratif de dmonter toute surlvation non conforme la typologie


dorigine.

15.1.1 - QUALITES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS


Rgle gnrales :
Rgles relatifs lentretien et la restauration des constructions existantes protges
ou conserves :
La restauration a pour but, tout en ralisant les amnagements satisfaisants aux
normes contemporaines dhabitabilit,
-

De consolider et mettre en valeur les caractres dauthenticit de larchitecture


ancienne en effaant leurs altrations ponctuelles.

De conforter les lments du gros-uvre : consolidation de charpente,


rfection de couverture.

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REGLEMENT

Damliorer laspect gnral de la construction en lui restituant une cohrence


architecturale globale. Sil sagit dune construction qui a subi des
modifications

importantes

telles

que

rehaussements,

crtements,

percements ou obturation de baies, ruptures ou altrations des lments


dcoratifs initiaux.
-

Les travaux dentretien et notamment les ravalements suivront les mmes


principes que pour la restauration.

Les dispositions gnrales et particulires nonces dans le prsent article en


considration des qualits architecturales dorigine ou dominantes des constructions
existantes. Si des interdictions ou des obligations, rsultant des ces dispositions,
taient de nature contrarier lapplication de ce principe, il appartiendrait aux
autorits comptentes de lagence nationale des secteurs sauvegards, dmettre
les prescriptions les mieux adaptes.
Toute construction doit participer la composition densemble de la rue ou de la
place, sur laquelle elle souvre et lilot dont elle fait partie. Elle doit contribuer la
mise en valeur du secteur, qui rsulte de la cohrence gnrale de lensemble
urbain. Toutes les faades dune construction neuve ou restaure quelles donnent
sur rue, sur jardin ou sur cour doivent tre traites avec la mme qualit et le mme
soin.

Sont interdits :
-

Les architectures traditionnelles trangres la rgion.

Les imitations de matriaux tels que simulation de parements de briques ou


de pierre, fausse tuiles, .

Lemploi nu en parement extrieur de matriaux prfabriqus en vue dtre


recouverts dun enduit ou dun parement, les briques creuses, carreaux de
pltre, agglomrs.

Les matriaux pour constructions prcaires, notament : tle ondule, les


bardages et panneaux de types industrialise.

Les parements ou lments en bton arm laisss apparents ne peuvent tre


admis.

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REGLEMENT

Les cltures caractre industriel telles que : grillages,

panneaux

prfabriqus en bton
15.2 LASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
Dispositions relatives aux constructions existantes et aux constructions
neuves :
Prambule
Les prescriptions de cet article ont pour but de dfinir les rgles architecturales se
rapportant aux travaux, quelque en soit limportance sur le bti existant ou pour les
constructions neuves.
Leur objectif est de prserver les dispositions anciennes du bti existant et de dfinir
les conditions de restauration ou de construction dans le cas de constructions
neuves qui doivent tre conues pour sharmoniser au contexte urbain.
En rgle gnrale il doit tre tenu compte de lchelle des constructions avoisinantes,
toute modification ou extension, toute construction neuve, tout lment constructif
dans son ensemble comme dans chacune de ses composantes (rythme, proportion,
matriaux, couleur) doit sharmoniser avec les constructions existantes.
Tous les procds et matriaux employs, soit pour la construction, soit pour la
restauration ddifices ou de parties ddifices, devront tre prciss dans toute
demande de permis de construire, de dclaration de travaux ou autorisation spciale.
Il en est de mme pour la nature, laspect et la teinte des peintures, des badigeons
ou des enduits.

15.2.1 - CONSTRUCTIONS EXISTANTES


Dispositions gnrales par rapport au bti traditionnel, mixte et colonial :
Ces dispositions sappliquent aux constructions

conserver, maintenir,

aux

constructions existantes non protges, et aux constructions rcentes, lorsque leur


propritaire dcide de les conserver ou de les amnager.
Dans tous les cas les prescriptions suivantes auront pour objet de retrouver lintgrit
des procds constructifs originels, et des lments architectoniques. Elles
sappliquent tous les lments extrieurs de la construction.
Tous les travaux, quels quils soient, doivent viser conserver ou restituer (en cas
de disparition ou daltration ou de modification, tels que les rajouts de balcons, les
fentres rajoutes ou obstrues,

.), tous les lments de dtail tels que les

encorbellements des kbous, les modnatures, les corniches, les gnoises,

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REGLEMENT

lencadrements sculpts, les sculptures, les inscriptions au dessus des portes, les
fresques, les grilles des fentres, les fentres, les portes en bois, ainsi que les
peintures, etc., apparents ou dcouverts loccasion de ces travaux.

LES FAADES

Ravalement, nettoyage, entretien des faades sur rue, sur cour, pignons et murs
mitoyens latraux.
Le nettoyage et le ravalement sont des oprations dentretien des faades. Ils font
obligatoirement l'objet d'une dclaration de travaux ou dune demande de permis de
construire conformment aux dispositions de larticle 1.
A l'occasion des ravalements et nettoyages des immeubles et des constructions,
- tous les lments "surajouts" doivent tre supprims de la partie suprieure du
rez-de-chausse jusqu'aux toitures: affiches, enseignes, inscriptions, panneaux
publicitaires et leurs supports, antennes paraboliques, canalisations privatives
diverses, etc. Toutefois des lments dintrt historique (anciennes inscriptions,
etc.) peuvent tre conservs.

52

Le badigeonnage la chaux pour le bti traditionnel, mixte et colonial.


La conservation et restauration de tous les lments constituants la faade
traditionnelle, tels que les encorbellements, les corniches, lencadrement sculpt des
portes, portes en bois, grilles de fentres, etc.
La conservation et restauration de tous les lments constituants la faade coloniale,
tels que les modnatures, le parement en pierre, le parement en brique, les
corniches, les gnoises, lencadrement sculpt des portes, portes en bois, grilles de
fentres, les balcons, les fentres et les portes fentres, etc.
La conservation et restauration de tous les lments constituants la faade mixte,
tels que les modnatures, le parement en pierre, le parement en brique, les
corniches, les gnoises, lencadrement sculpt des portes, portes en bois, grilles de
fentres, les encorbellements, les balcons, etc.

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REGLEMENT

La consolidation des murs de faade.


Lutilisation dun parement en cramique (faence), en marbre ou autre matriau
nouveau est strictement interdite.

Faades en pierre dans le bti colonial et mixte


Les matriaux traditionnels destins tre apparents doivent tre dgags et
restaurs.
Ravalement, nettoyage, entretien des faades sur rue, sur cour et jardins, pignons et
murs mitoyens latraux et murs de clture
On distingue :
Les ouvrages en pierre de taille destine rester apparente et former un parement
architectur.
Les ouvrages en pierre de taille grand ou petit appareil doivent tre conservs et
restaurs en fonction de leur tat d'origine. Lors des ravalements, les proportions des
modnatures et sculptures ne doivent pas tre altres. Aucune simplification, aucun
adoucissement ou suppression de moulurations nest admise.

53

Les ouvrages en moellons de pierre destins soit tre enduits, soit rester
partiellement apparents.
Ces ouvrages construits en moellons de pierre, doivent :
Soit rest pierre-vue avec un jointoiement ralis au nu de la pierre, ce qui est le
cas des murs de cltures, murs pignons et murs des annexes; de plus, il peut tre
ajout un badigeon de lait de chaux.
Soit se trouver en plein enduit, ce qui est le cas des faades ordonnances des
habitations.
1) Le nettoyage et le ravalement sont des oprations d'entretien des faades. Ils
font obligatoirement l'objet d'une dclaration de travaux ou dune demande de permis
de construire conformment aux dispositions de larticle 1
- Le nettoyage : Le nettoyage des faades et de tous les lments en pierre de taille,
corniches, bandeaux, encadrements, soubassements, doit tre excut par
ruissellement deau froide et par brossage.

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REGLEMENT

Lopration superficielle conserve la texture du parement ancien (traces de la taille


de pierre originelle).
Tout procd ou intervention tendant une abrasion (chimique et mcanique) du
support sont interdits.
- Le ravalement : l'opration est exceptionnelle, car elle ncessite un retraitement du
parement suivant la texture initiale de la construction.
2) Le calepinage doit tre respect suivant ses caractristiques, remaill en utilisant
soit de la pierre saine de rcupration, soit en utilisant une pierre neuve de mme
qualit technique, et de mme aspect que la pierre existante ou de mme tat
gologique.
La restauration de pierres dfectueuses ncessite un refouillement profond pour y
disposer des pierres neuves, d'une paisseur minimale de 15 cm. Les nouvelles
pierres doivent tre saines et de mme qualit structurale, mcanique et esthtique
que les pierres environnantes.
3) La restauration des joints : si elle justifie un dgarnissage pralable (de 2 3 cm
de profondeur environ), est excute sans paufrures des pierres et sans
largissement des joints.
Les mortiers sont raliss partir de chaux arienne et de sable de rivire dont la
granulomtrie est choisie en fonction du grain de la pierre. Le sable donnera sa
couleur au mortier ; la couleur choisie est de la mme teinte que celle de la pierre, un
ton plus fonc, en aucun cas plus clair. Le joint est aras au nu de la pierre.
4) Pour la pose dagrafes ou goujons, les seuls matriaux admis sont : le laiton, le
bronze ou ventuellement l'acier inoxydable.
5) Parements fortement dgrads : en cas de dgradation importante et en
profondeur des parements de pierre, il peut tre demand, suivant laspect
architectural et lintrt historique de limmeuble, la reconstitution de la pierre de
taille.
Sont autoriss :
- reprises et rejointoiements de pierre de taille de grand appareil ;

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REGLEMENT

- lemploi de la pierre de taille neuve ou de remploi prsentant les mmes


caractristiques que la pierre dorigine (texture, couleur, rsistance, etc.) ;
Sont interdits :
- tous matriaux qui empchent la restitution du matriau dorigine ;
- lemploi du ciment pour les joints;
- les joints en ciment, les joints en creux, les joints en saillie ou les joints tirs au fer ;
- tout matriau ou peinture dimitation ;
- les joints peints, les joints au mortier de chaux doivent conserver leur aspect naturel
et traditionnel dans la coloration des parements ;
- lutilisation des moyens mcaniques signals ci-dessus pour le nettoyage et le
dgagement des parements ;
- lapplication denduit sur des parements pierre destins tre apparents ;
Lorsque celle-ci est peinte ou enduite, le ravalement doit prvoir sa restitution nu. La ralisation de lisolation thermique par revtement extrieur est interdite sur les
murs des faades de tous les immeubles et btisses du Secteur Sauvegard.
- Les placages de pierre ou autre matriau dont lpaisseur est infrieure 8 10
cm, y compris la faence sur les murs de faades.

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-Faades en brique (maonnerie en brique et moellon de pierre) dans le bti


traditionnel, colonial et mixte
Les matriaux traditionnels en brique destins tre apparents (les corniches, les
balustrades des terrasses, lencadrement des portes et fentres, ) doivent tre
dgags et restaurs.
Le nettoyage de tous les lments en brique, corniches, bandeaux, encadrements,
balustrades, doit tre excut par ruissellement deau froide et par brossage.
Tout procd ou intervention tendant une abrasion (chimique et mcanique) du
support sont interdits.
Sont autoriss :
- lemploi de la brique traditionnelle neuve ou de remploi prsentant les mmes
caractristiques que le matriau dorigine (texture, couleur, rsistance, dimension,
etc.) ;

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REGLEMENT

Sont interdits :
- tous matriaux qui empchent la restitution du matriau dorigine ;
- lemploi du ciment pour les joints;
- tout matriau ou peinture dimitation ;
- lutilisation des moyens mcaniques et chimiques pour le nettoyage et le
dgagement des parements ;
- lapplication denduit sur des parements en brique destins tre apparents ;
- lisolation thermique par lextrieur, des murs, des faades sur tous les immeubles
coloniaux du Secteur Sauvegard.

Faades enduites dans le bti traditionnel, colonial, et mixte


Les enduits seront raliss de manire traditionnelle et comprendront les
interventions chronologiques ncessaires leur tenue et leur aspect.
Les enduits seront raliss au mortier de chaux.
Les enduits base de ciment sont interdits.
La tonalit et la texture de lenduit devront se rapprocher de laspect des enduits
anciens.
Des sondages en recherche, de nature et de texture des enduits anciens existants
peuvent tre imposs afin de restituer le parement le plus proche du parement
dorigine.
Des essais et des chantillons de grandes dimensions (1 m minimum) sont
indispensables avant excution afin de dterminer les caractristiques des enduits
dfinitifs.

Badigeons et couleurs dans le bti traditionnel, colonial, et mixte


Les badigeons doivent tre raliss essentiellement de faon traditionnelle et suivant
les rgles de lart, partir dun lait de chaux additionn selon les cas de teinte
naturelle et dun fixatif.
Les badigeons anciens devront tre recherchs afin de servir de modle pour les
travaux de restauration.
Pour les faades traiter dans le bti colonial et mixte, il sagira du blanc. Les
soubassements, les arcatures et les joints en pierre doivent rester apparents.
Pour les faades traiter dans le bti traditionnel, il sagira du blanc cru. Ces
badigeons sont base dun lait de chaux additionn de sable.

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REGLEMENT

En ce qui concerne le bti colonial ou mixte inscrit dans le tissu traditionnel, la


couleur prconise est lcru, afin de prserver lhomognit de la faade urbaine.

Les soubassements dans le bti traditionnel, colonial, et mixte


Le raccord de la faade avec le sol est souvent amorti par un soubassement en
relief, saillant par rapport au nu du reste de la faade.
Le soubassement est en pierre, en rgle gnrale la pierre de soubassement est
dune duret suprieure celle des parements en lvation en raison de son
exposition aux chocs et au rejaillissement.
Pour les soubassements des faades en pierre de taille, les placages de pierre
pelliculaire dont lpaisseur est infrieure 8 (huit) centimtres est interdite.
Les soubassements destins tre apparents doivent tre dgags et restaurs.

Les modnatures dans le bti colonial et mixte


Reprsentes par les frontons, les corniches, les consoles sous les balcons,
lencadrement des portes et fentres, etc.
Tous les lments manquants ou dgrads des moulures diverses en faades
doivent tre restaurs ou restitus lidentique des dispositions anciennes, mme
matriaux, mme taille, et mme mise en uvre, et en raccord avec les vestiges et
tmoins existants.
En aucun cas ces lments ne doivent tre rapports sur une architecture dun autre
style ou dune autre poque.
Les corniches et les lments de modnature manquants doivent tre rtablis en
prenant modle sur les profils des lments encore en place sur le btiment
concern lorsquil subsiste des vestiges, ou sur des btiments comparables de
mme style et de mme poque, situs proximit dans le Secteur Sauvegard.
Les lments prfabriqus du commerce reproduisant des profils dits standards sont
interdits.

-Les encorbellements des kbous et dautres lments architectoniques dans le


bti traditionnel
Tous les lments manquants ou dgrads des encorbellements ou dautres
lments architectoniques en faades tels que lencadrement des portes, les

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REGLEMENT

gnoises, doivent tre restaurs ou restitus lidentique des dispositions


anciennes, mme matriaux, mme taille, et mme mise en uvre, et en raccord
avec les vestiges et tmoins existants.
En aucun cas ces lments ne doivent tre rapports sur une architecture dun autre
style ou dune autre poque.
Les lments du kbou manquants doivent tre rtablis en prenant modle sur les
profils des lments encore en place sur ldifice concern lorsquil subsiste des
vestiges, ou sur des difices comparables de mme style et de mme poque, situs
proximit dans le Secteur Sauvegard.
Les lments prfabriqus du commerce reproduisant des profils dits standards sont
interdits.

Balcons et loggias dans le bti colonial et mixte


Les balcons existants seront conservs lorsquils ont t crs en mme temps que
limmeuble. La suppression des balcons crs postrieurement aux faades peut
tre exige si cela est reconnu indispensable pour rtablir des dispositions
architecturales dorigine.
Ltat des structures des balcons est surveiller, et des consolidations sont prvoir
sil y a lieu, une protection des planchers et une tanchit, peuvent tre ncessaires
pour assurer la protection et la conservation des ouvrages de structure.
Toutes les constructions supplmentaires rapportes sur des balcons ou loggias
conserver seront supprimer. De mme lutilisation des balcons en dbarras de
plein-air, ou comme support dquipements techniques, fixes ou amovibles, est
interdite.
Pour certains immeubles (ceux ayant des faades sur cour ou puits de lumire
uniquement), des loggias peuvent tre construites, au cas par cas, en charpente et
menuiserie, bois ou mtal. Ces constructions doivent sinspirer des modles anciens
du secteur Sauvegard encore en place dans leur contexte dorigine ou tre des
traductions contemporaines. Elles doivent prsenter un caractre urbain franchement
affirm et sintgrer larchitecture de limmeuble ou de lensemble des immeubles
avoisinants.
Toute cration de loggia ou de balcon, nouveaux est interdite.

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REGLEMENT

Terrasses ( menzeh) et schoirs dans le bti traditionnel, colonial, et mixte


Certains immeubles et btisses du Secteur sauvegard comportent des terrasses et
des schoirs.
Il y a lieu de distinguer les terrasses et les schoirs anciens des difices quils
couronnent et les ouvrages crs postrieurement la construction des difices
concerns.
Les ouvrages anciens pourront tre conservs et restaurs.
La cration de terrasses nouvelles est interdite sur les immeubles et btisses
anciens. Toutefois des ouvrages de petites dimensions pourront au cas par cas tre
autoriss pour permettre des raccords de toitures ou de volumes difficiles,
notamment en faades sur cours ou sur courettes pour le bti colonial.

les baies et percements dans le bti traditionnel, colonial, et mixte


Les ouvertures qui ne sont pas conformes lordonnance de lpoque de
restauration retenue comme tant la plus significative et au rythme des faades des
constructions doivent tre supprimes, les ouvertures modifies doivent tre rtablies
dans leurs dispositions antrieures.
Toute modification ou cration de baies ne peut tre autorise que dans les cas des
constructions neuves, ou dune reconstruction partielle, sous rserve que :
La baie projete doit tre compatible avec la composition de la faade principale

(ordonnancement architectural, rythme et sens des ouvertures),


La baie projete ne doit pas modifier l'quilibre des pleins et vides, notamment des
murs pignons dont les percements sont limits en nombre et en dimension.
La baie nouvelle est de forme et de proportion traditionnelle respectant la
composition de la faade.
La baie correspond un nouvel amnagement intrieur faisant l'objet de la
demande d'autorisation de travaux ou de permis de construire,
La baie correspond une vitrine dont la disposition s'inscrit dans la composition des
baies des faades.
L'ouverture de la baie rpond la volont de reconstituer un ouvrage ancien
existant.
Dans le bti traditionnel, il est strictement interdit de crer des baies ou des
percements sur la faade extrieure.

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REGLEMENT

En cas daltration ou de remaniement important, la restauration ou le rtablissement


des percements anciens, doivent tre recherchs (portails, arcades, devantures,
tals, portes, baies, etc.).
Certaines faades comportent des traces ou des vestiges de baies anciennes dont le
rtablissement est rendu impossible par les transformations successives de
limmeuble. Ces traces quelles soient sur des faades en pierre ou sur des faades
enduites doivent tre conserves et restaures.
Pour les nouveaux percements les ouvertures doivent tre de proportions
traditionnelles, rgionales, les proportions des ouvertures anciennes doivent servir de
modle pour la cration douvertures nouvelles.
Les reconstitutions des lments de la baie (linteau, appui, encadrement, meneau ou
traverse, etc.) doivent tre excutes en respectant les tmoins en place ou en
sinspirant de modles similaires existants dans le Secteur Sauvegard.
Les imitations, les profils invents ou limplantation de moulurations ou bandeaux,
dencadrements sur des baies anciennes ou cres, qui ne correspondent pas des
lments attests sur les faades et au droit des ouvertures dorigine, sont interdits.
Il est recommand dentreprendre la rouverture ou la restauration danciennes
ouvertures plutt que de vouloir en crer de nouvelles.

Rseaux, gaines et conduits en faades


Rseaux en faades
A loccasion des travaux de rfection des sols des voiries les rseaux seront
enterrs, la distribution de lnergie lectrique, du gaz, les rseaux de
tlcommunication doivent, tre du type souterrain.
Les rseaux en faades sont interdits.
Les rseaux existants seront supprims loccasion des travaux de restauration.
Dans le cadre de travaux de complte rhabilitation dimmeubles, les cbles et les
conduites de toutes natures doivent tre obligatoirement distribues par lintrieur
des parties communes. Les compteurs doivent tre regroups dans des locaux
techniques rglementaires clos et ventils, et prvoir cet effet en rez-dechausse des immeubles. Au cas o ces locaux ne pourraient tre desservis que par
des accs situs en faades, limplantation des portes daccs devra respecter la
trame et la composition de la faade et leurs dispositions seront conformes aux
prescriptions de larticle 10 du prsent rglement.

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REGLEMENT

A loccasion de travaux, chaque ptitionnaire devra prendre contact avec les services
de la Ville, SONELGAZ,

tlphone, en vue de situer au mieux la pose des

compteurs, du coffret, des cblages, des rseaux et des locaux techniques, avant
travaux.
Les coffrets de coupure et coffrets de dtente de gaz doivent tre de type
prfabriqu, et encastrs.
Les coffrets encastrs, doivent tre situs de prfrence sous les porches pour
limmeuble colonial et la btisse traditionnelle, et placs dans des niches dotes dun
portillon en bois ou en acier sintgrant larchitecture. Ce portillon pourra tre
quip des serrures normalises de chaque concessionnaire. Le portillon pourra tre
revtu dun matriau pouvant tre enduit. Le nu fini du portillon sera, dans tous les
cas, identique au nu du parement.

Toute installation, lectrique, tlphonique ou autre, apparente est interdite :


- sur les faades donnant sur les rues ou sur patios, cours et courettes ;
- sur les murs pignons ;
- en toiture ;

61

- sur les murs et plafonds des passages couverts, publics ou privs.


Le dpart des installations doit prendre naissance dans des locaux techniques clos
et ventils situs au rez-de-chausse des immeubles et des btisses.
La distribution des logements, des locaux professionnels ou des commerces, doit
tre intgre aux parties intrieures communes et fera lobjet dtudes spcifiques
lors des travaux.

Gaines et conduits
Les gaines et les conduits apparents en faades ou en pignons sont interdits, y
compris sur les faades donnant sur des patios, des cours ou des courettes.
Il sagit des gaines et des conduits constitus de :
- gaines mtalliques ;
- gaines en PVC ;
- gaines en matriaux composites ; de section circulaire, carre ou rectangulaire.
Les gaines et conduits existants en amiante ciment devront tre dposs et limins
dans les conditions, dhygine et de scurit, prvues par les normes en vigueur.

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REGLEMENT

Les conduits nouveaux, lorsquils sont autoriss, doivent tre regroups en fonction
de leur compatibilit et habills par des coffres maonns de section approprie
(longueur parallle au mur dadossement), dont la saillie ne devra pas dpasser 35
(trente cinq) centimtres. Ces coffres peuvent tre construits en briques, en blocs
agglomrs de ciment, pourvu quils soient enduits avec un mortier de chaux
naturelle en harmonie avec les enduits des faades.
Dans le cas o, les coffres dhabillage sont adosss des murs pignons latraux
enduits, ils devront recevoir le mme enduit que celui du mur dadossement.
Les mortiers de chaux grise ou de ciment sont interdits.
Les artes denduit ne doivent pas tre vives, ni parfaitement rectilignes pour
sharmoniser avec les parements enduits anciens.
Il est interdit de raliser des conduits isols sortant sur les toitures ; ceux existants
doivent tre supprims.
Toutefois des conduits regroups dans des souches anciennes, ou des souches
nouvelles, rappelant les dispositions traditionnelles des souches existantes dans le
Secteur Sauvegard, peuvent tre autoriss par lautorit comptente.
62

Elments extrieurs
La pose de botier et tout dispositif technique en faade (botiers techniques,
climatiseurs, alarmes, caissons, etc), est interdite. Dans tous les cas la mise en
place de ces quipements sera recherche lintrieur des immeubles et des
btisses ou des emplacements compatibles avec larchitecture des faades sur
rue, sur patios, sur cours et sur courettes.
Les stores, bannes et similaires, lorsquils se rvlent indispensables pour le bti
colonial, doivent tre discrets et dune couleur sharmonisant avec la faade
concerne et les faades environnantes, de prfrence sans inscription. Ils devront
sescamoter totalement en tableaux laide de mcanismes aussi discrets que
possible.
La mise en place de stores ou de bannes est interdite au- dessus des baies
comportant des ouvrages de couvrement par arc (plein cintre, segmentaire, rampant,
anse de panier, ogive, etc.).
Les stores de type capote ou corbeille ou similaire sont interdits.
Les toiles unies sont autorises dans des tons sharmonisant avec la faade de
limmeuble concern.

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REGLEMENT

Les revtements base de PVC ou similaire, brillants ou mats, sont interdits.

Menuiseries extrieures
Gnralits
Les menuiseries extrieures sont rpertories en deux catgories :
- menuiseries existantes (anciennes)
- menuiseries neuves ( crer)

Menuiseries existantes
Les menuiseries (portes, fentres et portes fentres, volets), existantes et anciennes
du bti traditionnel et colonial, sont conserver et restaurer. Les constructions du
Secteur Sauvegard comptent encore beaucoup de modles de menuiseries
anciennes.
Ces modles doivent tre prservs et maintenus.
Au cas o ltat des menuiseries existantes ne permettrait pas leur maintien, les
menuiseries neuves devront sinspirer des modles anciens.
Les menuiseries mtalliques ou en PVC sont interdites dans les tages du bti
colonial.
Les menuiseries doivent tre homognes sur lensemble de la faade ; seules les
menuiseries des locaux dactivit au rez-de-chausse peuvent tre diffrentes.
Les vernis sont proscrits.
Le gris est la couleur recommande pour les fentres, portes fentres et volets du
bti colonial. Cette couleur reprsente la couleur dorigine de lpoque coloniale.
Tandis que les portes des immeubles, elles sont en bois massif.
Pour le bti traditionnel, la couleur des menuiseries (portes, fentres et volets) est
reprsente par la couleur du bois.

Menuiseries neuves
Les menuiseries refaire sont en bois, semblables celles dorigine, sauf
impossibilit technique, les profils anciens sont reproduits.
Lorsque les menuiseries dorigine ont disparu, il y a toujours lieu de se conformer
des modles de lpoque de la btisse.
Remplacement de menuiseries: (fentres, portes fentres, volets, portes):

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REGLEMENT

Rappel : dans tous les cas de remplacement ou de modification de menuiseries, les


plans de dtail sont fournis.
En cas de remplacement d'une menuiserie de baie, ou d'un groupe de menuiserie,
les nouvelles menuiseries doivent prsenter une unit de confection sur lensemble
de la faade,
- les fentres sont en bois et du mme modle si celui-ci est d'origine,
- les divisions des vantaux des menuiseries vitres sont ralises selon les poques
des btiments par bois horizontaux.
- les portes sont en bois et du mme modle si celui-ci et dorigine.
- lorsqu'un type de menuiserie ancienne susceptible de reprsenter le type de
menuiserie original de l'difice subsiste pour quelques-uns des percements, il est
exig de rendre conforme ce type, l'ensemble des menuiseries crer,
Les menuiseries neuves doivent tre choisies en harmonie avec larchitecture des
faades, leur style et leur poque.
Les menuiseries neuves doivent tre peintes selon les nuances prescrites pour les
menuiseries existantes.
Le gris est la couleur recommande pour les fentres, portes fentres et volets du
bti colonial. Cette couleur reprsente la couleur dorigine de lpoque coloniale.
Tandis que les portes des immeubles, elles sont en bois massif naturel si celui-ci est
du chne, ou bien peinte en couleur du bois si celui-ci est un bois exotique.
Pour le bti traditionnel, la couleur des menuiseries (portes, fentres et volets) est
reprsente par la couleur du bois.
En rgle gnrale le blanc est interdit.
Les menuiseries en PVC sont interdites dans le Secteur Sauvegard.

Fentres, chssis et croises


En rgle gnrale, les menuiseries extrieures :
Les menuiseries des fentres doivent tre excutes conformment au style des
ouvertures, larchitecture de limmeuble et de la btisse, conformment aux
modles anciens.
Pour les portes-fentres en faade ou sur balcon, la partie basse sera ralise en
boiserie dassemblage, petit cadre, plate-bande et table saillante, en excluant

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REGLEMENT

lemploi de bois contrecoll, de lames de bois portant grain dorge, mouchette, ou de


moulures rapportes.
Toutes les menuiseries des fentres et des portes-fentres des immeubles coloniaux
doivent tre peintes en gris selon la couleur dorigine de lpoque franaise. En rgle
gnrale le blanc est interdit.
Toutes les menuiseries des fentres des constructions traditionnelles doivent tre
peintes en couleur du bois comme lorigine. En rgle gnrale le blanc est interdit.

Portes extrieures portails


Les portes et portails anciens, dintrt reconnu, y compris les accessoires de
quincailleries et de serrurerie, doivent tre conservs, restaurs et mis en valeur.
La couleur dorigine du bois est restituer.
Dans le bti colonial, les portes dentre sont dans la majorit des cas avec imposte
grille ou sculpt, deux vantaux en bois massif, elles peuvent tre sculptes,
dcores ou simples.
Les vantaux anciens, les heurtoirs, les judas, les ferrages et impostes en ferronnerie
doivent tre conservs et restaurs.
Les vantaux de portes dentre dimmeuble ou les portails en bois fruitier (noyer,
merisier, etc.) doivent tre conservs et restaurs. Selon les cas et leur tat de
surface en faade, ils peuvent tre laisss en bois apparent. Ils seront alors traits
par imprgnation lhuile de lin chaude siccative et encaustiquage.
Dans le bti traditionnel, les portes dentre sont dans la majorit des cas deux
vantaux en bois massif, elles peuvent tre sculptes, dcores, cloutes ou simples.
Des linteaux sculpts datant de lpoque ottomane peuvent galement exister. dans
ce cas ils sont obligatoirement conserver et restaurer.
Les vantaux anciens, les heurtoirs, les ferrages et impostes en ferronnerie doivent
tre conservs et restaurs.
Les portes dentre neuves doivent tre ralises daprs des modles anciens
choisis en fonction de lpoque, du style et du caractre de la faade.

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REGLEMENT

Pour le bti colonial. Elles peuvent galement faire lobjet de crations


contemporaines la condition dassurer une bonne intgration et en accord avec les
autorits comptentes de lagence nationale des secteurs sauvegards.
La composition et le dessin des portes et vantaux de portail doit tre compatible avec
le caractre et lpoque de la construction ainsi quavec les menuiseries des autres
ouvertures.
La couleur des portes dentre du bti colonial et traditionnel doit tre la couleur du
bois.
Les portes peuvent tre laisses en bois apparent si celui-ci est en chne : si elles
sont en bois exotiques, ceux-ci sont alors peints couleur bois.
Les vernis sont proscrits.
Les portes prfabriques isoplanes sont interdites.

Volets et fermetures
Les volets anciens doivent tre conservs et restaurs.
Les volets extrieurs du bti colonial doivent tre peints dans la mme tonalit que
celle retenue pour les croises, c'est--dire en gris.
Les volets extrieurs du bti traditionnel doivent tre peints dans la mme tonalit
que celle retenue pour les croises, c'est--dire en couleur bois.
Les volets neufs doivent tre raliss daprs des modles anciens existants dans le
Secteur Sauvegard.

Vrandas
Sur les faades des constructions classes dans les catgories 1.1, 1.2, 1.3 et 1.4 du
prsent rglement les vrandas sont interdites. La catgorie 1.8 peut galement tre
concerne par les dispositions du prsent article. Dans tous les cas la restitution de
la faade dorigine par suppression des vrandas rajoutes aprs lindpendance,
est obligatoire.
Ferronneries, serrureries et quincailleries
Garde-corps, grilles de dfense et ouvrages divers

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REGLEMENT

Les ferronneries, serrureries des grilles, garde-corps et rampes d'escalier sont


peintes aprs restauration des dcors. La couleur recommande est le noir.
En cas de remplacement d'une serrurerie de balcon isole ou d'un groupe de
balcons, les nouvelles serrureries sont ralises conformment lpoque de
limmeuble ; ces serrureries doivent prsenter une unit de confection sur lensemble
de la faade,
Lorsqu'un type de serrurerie ancienne, susceptible de reprsenter le type de
menuiserie original de l'difice, subsiste pour quelques-uns des percements, il peut
tre exig de rendre conforme ce type, l'ensemble des serrureries crer.
Les ouvrages anciens de serrurerie doivent obligatoirement tre conservs et
restaurs pour tre maintenus en place. Ils doivent tre soigneusement dcaps,
restaurs et protgs contre la corrosion, puis remis en peinture.
La couche de finition doit prsenter un aspect mat ou satin, dun ton fonc.
Dans le cas de cration, les dessins fantaisistes ou trangers la rgion sont
exclure.
Il est recommand, lorsquune faade coloniale comporte encore quelques gardecorps anciens intressants, quils soient regroups au niveau du premier tage ou
des tages nobles, les manques seront complts par des copies. Une simplification
harmonieuse du dessin peut tre recherche pour habiller les faades dimmeubles
sur lesquels ils ne subsistent plus de garde-corps anciens ou pour complter les
baies des tages suprieurs.
Les fixations et les scellements des garde-corps doivent tre systmatiquement
vrifis et consolids sil y a lieu, il en est de mme pour la solidit gnrale du
garde-corps ou des protections. Les consolidations ou les ouvrages de renforts
doivent respecter larchitecture des faades.
En cas de remplacement d'une ferronnerie de balcon isole ou d'un groupe de
balcons, les nouvelles ferronneries sont ralises conformment lpoque de
limmeuble ; ces ferronneries doivent prsenter une unit de confection sur
lensemble de la faade.
Lorsquelles sont anciennes, les grilles doivent tre conserves et restaures :
- grilles de portes et dimpostes,

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REGLEMENT

- grilles de dfense, soupiraux et fentres,


Dans le cas contraire, des modles de remplacement, rappelant les modles anciens
ou les reproduisant lorsque des vestiges ou des documents le permettent, peuvent
tre proposs.
Les barreaudages de protection des fentres doivent tre dun dessin sobre,
barreaux droits, scells en tableaux, et peints en noir. Ils pourront tre raliss en fer
carr massif et comporter des barreaux verticaux positionns en diagonale et en vue
de face sur larte, avec traverses trous renfls. Les modles proposs devront
obligatoirement tre en harmonie avec larchitecture des faades.
Pour le bti traditionnel, sinspirer du barreaudage ancien existant.
Ils devront tre conformes aux rglements de voirie.

Quincailleries pentures et ouvrages divers


Les pices de quincailleries anciennes, telles que pentures, entres de serrures,
marteaux de portes, judas, espagnolettes de volets et de fentres, arrts de volets,
crochets et anneaux, doivent tre conservs et restaurs.
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-Pentures
Les pentures neuves doivent tre de type contre-coud gonds de scellement. Les
modles du commerce, prtendus rustique, ou de style, caricaturant des modles
anciens, sont interdits.
Les pentures ne peuvent comporter que des chanfreins aux artes et extrmits
vases et aplaties, obtenues la forge, lexclusion de toute finition du type faux
martel. Les finitions nickeles, brillante ou similaire, sont interdites.

Espagnolettes, arrts et divers

Espagnolettes
Les espagnolettes doivent tre du type tige ronde et pannetons fixs par des
lacets.
Elles portent des poignes plates bouton, pleines, feuilles ou en spirales, suivant
le modle de volets quelles doivent condamner.
Les supports de poignes seront pleins ou ajours suivant que la poigne sera ellemme pleine ou ajoure.

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REGLEMENT

-Arrts
Les arrts anciens existants doivent tre conservs et restaurs ; ils doivent servir de
modle pour les arrts manquants complter.

Vitrages
Les vitrages doivent tre transparents, constitus par de la glace ou du verre tir.
Sont interdits :
- vitrages rflchissants ;
- dispositifs de survitrage extrieurs ;
- doublage des vitrages par lintrieur au moyen de films colors ou rflchissants.
Les survitrages intrieurs peuvent tre autoriss, condition quils respectent
larchitecture des croises et notamment la division des carreaux.

Accessoires en faades
Stores et protections
Seuls sont autoriss, pour les baies des tages, les stores extrieurs lames de bois
peint, en bois tiss ou en toile unie.
Les peintures des stores en bois sont choisir dans des tons en harmonie avec la
faade.
Les stores doivent rester en tableaux des fentres, leurs mcanismes doivent tre
implants discrtement en tableaux et dissimuls derrires un lambrequin en
voussure. Le lambrequin peut tre en bois ou en mtal, ajour ou non, et peint.
Sont interdits :
- les stores en saillie ;
- les stores de type corbeille ou capote ;
- la pose de stores sur les baies anciennes traverses et meneaux, de pierre ou de
bois ;
- la pose de stores sur les baies cintres, arcs, anses de paniers, accolades, arcs
segmentaires, ogives.

Portiers dimmeubles
Pour chaque immeuble, les boutons poussoirs de sonnerie ou les portiers
dimmeuble, comportant ou non un systme dinterphone, un digicode ou un
vidophone, doivent tre regroups sur une plaque unique, obligatoirement localise

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REGLEMENT

et encastre en tableau de la porte dentre. Dans le cas dencadrement en pierre,


des solutions permettant de prserver les appareils de pierre et les modnatures
doivent tre recherches.
Les platines doivent tre en laiton, en bronze, en bois peint dans le ton du support.
Les matriaux brillants, en mtal chrom, nickel, daspect brillant, sont interdits.

Botes lettres
Les botes lettres poses en saillie de la faade, sont interdites.
Pour les immeubles ne comportant quun seul logement, il peut tre admis la
prsence dune entre de bote lettre, en laiton, en bronze, ou en mtal peint, dans
louvrant de la menuiserie de la porte dentre, si cette menuiserie ne prsente pas
dintrt particulier et permet son implantation.
Dans tous les autres cas, et pour deux botes lettres ou plus, celles-ci doivent
obligatoirement tre situes dans les parties communes de limmeuble, et en dehors
des passages privs ouverts au public.

Plaques professionnelles
Les plaques professionnelles doivent tre graves sur des plaques de laiton, dacier
inox bross, dacier laqu, fixes directement sur le support ou par lintermdiaire
dun panneau avec cadre, en bois, de teinte naturelle vernie ou peint dans le ton de
la faade ou en harmonie avec la tonalit de la faade.
En prsence de plusieurs plaques pour un mme immeuble, celles-ci doivent tre de
traitement homogne et de mmes dimensions, regroupes sur un mme et unique
panneau, de proportions harmonieuses, et respectant les tonalits dfinies dans le
paragraphe prcdent.

Accessoires divers
Les accessoires mtalliques, tels que pitons, pattes, potences, colliers, consoles,
supports divers, etc, devenus sans objet, et sans intrt particulier, tout lment
sans rapport avec larchitecture de la faade, doivent tre supprims. Le parement
doit tre rpar et restaur.
Les porte-drapeaux en fer, conserver, apposs sur des faades donnant sur la voie
publique, doivent tre maintenus, et replacs si besoin conformment aux rgles de

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REGLEMENT

voirie (saillie par rapport au nu de la faade et hauteur minimum par rapport au sol de
la voie).
Les ancres de tirants mtalliques ncessaires la stabilit dun immeuble colonial,
ouvrages existants ou crer dans le cadre dune opration de restauration, sont
autorises en faades.
Leur gomtrie doit tre simple, en S ou en X ou sinspirer de modles
anciens du secteur sauvegard.
Dans le cas de platines de rpartition des efforts, celles-ci doivent tre encastres
dans les maonneries et disparatre sous lenduit ou derrire un carreau de pierre de
parement dpaisseur suffisante.
Les parties apparentes, forges ou non, doivent tre peintes dans le ton des faades
ou traite aux huiles pntrantes dans un ton vieux fer.
Les anciens supports dclairage publics ou tmoins daccessoires anciens
aujourdhui disparus doivent tre conservs et restaurs. Dans tous les cas, la
conservation et la mise en valeur de ces lments, ou leur suppression seront
dtermines en accord avec les services de la culture.
En rgle gnrale il ne sera admis aucun quipement visible en faades, sur rues,
sur patios, sur cours et sur courettes. Les quipements techniques de toute nature
doivent tre intgrs aux volumes des constructions.
Les groupes de climatisation, fixes ou prtendus amovibles sont interdits en faade,
sur les balcons ou sur les garde-corps des baies, mme en retrait, les groupes de
ventilation sont interdits sur les faades, en terrasses et en toitures.
Les orifices de ventilation naturelle en faades, sur voies, sur places, sur cours,
publiques ou prives, seront situs dans les cadres dormants des menuiseries
extrieures. Les dispositifs doivent tre choisis parmi les modles les plus discrets
possibles et doivent tre peints dans la mme couleur que la menuiserie.
Les bouches situes en partie basse pleine des ouvrants des portes croises et
portes vitres doivent tre choisies parmi des modles traditionnels dots de grilles
en fonte, bronze ou laiton, motifs dcoratifs ajours.
Pour les vacuations des gaz brls des appareils de chauffage, en faades,
lintgration de systme ventouse, de chaudire circuit tanche, doit faire lobjet
dtudes particulires soumettre pour accord lautorit comptente.
Toute implantation en faades, dappareils techniques, est soumise lapprobation
des services de la culture

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REGLEMENT

Toitures
Gnralits
Les terrasses nouvelles sont interdites sur les btiments existants concernant le bti
colonial. Cependant des terrasses de petites dimensions peuvent tre autorises
pour assurer larticulation entre deux volumes difficiles dont le raccordement serait
peu esthtique, ces cas particuliers sont soumis laccord pralable des services
concerns de lagence nationale des secteurs sauvegards.
Les terrasses couvertes, ou non, les schoirs, existants, quand ils font parties de
larchitecture initiale de limmeuble, sont conserver et restaurer.
Les terrasses sont autorises, sous conditions, sur les btiments neufs, et aprs avis
favorable des autorits comptentes.
Lemploi de protections dtanchit finition mtallique est interdit sur les corniches
et dune manire gnrale sur tous les ouvrages en toiture ou en faade dans le
Secteur Sauvegard.

Couvertures
Matriaux de couverture
La couverture sera ralise en tuiles de terre cuite de type traditionnel, dites demironde, creuse ou canal , dans les nuances de la nappe des couvertures existantes
dans le secteur sauvegard, de teinte claire et uniforme.
La tuile de rcupration est recommande en couverture.
Le respect et la restitution des pentes traditionnelles pour chaque type dimmeuble
est obligatoire.
Les toitures des constructions existantes portes conserver au plan doivent tre
maintenues dans leurs caractristiques (pente, matriau) sauf restitution d'un tat
antrieur connu.
Les couvertures en tuiles embotement ou tuiles mcaniques, les tuiles en bton ou
en ciment, vieillies artificiellement, sont interdites.
Les couvertures de teintes panaches artificiellement par mlange de tuiles de
couleurs diffrentes sont interdites.
Des couvertures diffrentes, peuvent tre autorises sur des immeubles existants,
conserver, pour respecter des dispositions anciennes reconnues, style, poque de
construction, dans tous les cas ces travaux devront tre soumis au pralable lavis
des services concerns de lagence nationale des secteurs sauvegards.

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REGLEMENT

Egouts, fatages, artiers


Les gouts, les fatages et les artiers doivent tre raliss de manire traditionnelle,
en respectant les mises en uvre propre chaque type de toiture et aux matriaux
de couverture. Les scellements seront raliss au mortier de chaux grasse et sables
naturels.
Pour les fatages et les artiers, il est recommand dutiliser des tuiles de grands
modules, spcialement conues pour cet usage, et poses en tenant compte de la
direction des vents dominants ( fatages ).
Toutes les rives de couvertures en tuiles creuses doivent tre ralises double
chane, le premier formant larmier, dans les mmes nuances que celles utilises
pour le couvert.
La ventilation de la toiture, et des combles, est assure par des tuiles dites
chatires en terre cuite, de mme tonalit et de mme module que celles utilises
pour le couvert.

Souches
Le Secteur Sauvegard compte de nombreux exemples de souches existantes. Les
souches anciennes doivent tre conserves et restaures. Dans tous les cas lavis
pralable des services de lagence nationale des secteurs sauvegards sera exig.
Les souches nouvelles devront sinspirer des modles anciens, en fonction de
lpoque de construction et de larchitecture de la btisse.
Les souches auront une section rectangulaire, de 50 cm au moins pour la plus petite
dimension. Elles doivent tre implantes perpendiculairement la ligne de fatage,
places proximit voire cheval sur celui-ci, sauf dispositions dorigine diffrentes.
Les couronnements doivent tre raliss en tuiles creuses, en briques ou en
tuileaux, suivant des modles anciens.

Solins
Pour les couvertures en tuiles canal sont recommands :
- les solins traditionnels au mortier de chaux grasse ;
- les solins raliss au moyen de tuiles creuses engraves ou scelles ;
- les solins en bardelis ou portefeuille, constitus de deux rangs de tuiles en terre
cuite, engraves et scelles au mortier de chaux.

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REGLEMENT

Lucarnes et sorties en toiture


Les lucarnes deux ou trois pentes sont interdits, sauf sil sagit de conserver des
modles anciens.
Les lanterneaux, dmes, chssis du commerce, ou similaires, en saillie sur le plan
des rampants, sont strictement interdits en toitures.
Gouttires, descentes pluviales et cuvettes
Le cuivre et le zinc sont les seuls matriaux acceptables pour raliser les gouttires
et les descentes pluviales dans le Secteur Sauvegard. Les parties basses des
descentes peuvent tre ralises en fonte ou en acier, peints dans le ton des
faades. La hauteur des parties basses doit correspondre au minimum la hauteur
du soubassement, ou sharmoniser avec la hauteur des lignes darchitecture de la
faade, appuis des baies ou bandeaux.
Lemplacement des descentes pluviales doit tre choisi de faon tre le plus discret
possible, soit au droit des mitoyens, soit dans les angles rentrants.
Afin de limiter le nombre des descentes, des regroupements en proprits voisines
devront tre recherchs, chaque fois que cela sera possible, sans cependant que
cela conduise utiliser des descentes de diamtre suprieur 120 millimtres.
Dans les cas ou il serait ncessaire de crer des cuvettes dangle ou des
branchements (collecte deaux pluviales de terrasses ou de loggias, autorises), il
est recommand de rutiliser ou de prendre pour modles les cuvettes anciennes
existantes sur limmeuble, ou sur des immeubles comparables du Secteur
Sauvegard.
Les coudes dans le plan des faades et les descentes obliques, sont interdits.
Les descentes pluviales doivent tre utilises uniquement pour ce seul usage. Aucun
raccordement, mme isol, dvacuation deaux uses ou deaux vannes, ne peut
tre vacu au moyen dune descente pluviale.

Verrires
Les verrires anciennes prsentant un intrt architectural doivent tre conserves et
restaures. Les verrires sont exclusivement quipes de vitrages transparents,
conformment aux dispositions anciennes.
Les plaques ondules ou planes, en PVC ou similaire sont interdites.

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REGLEMENT

Dans le bti traditionnel, si la verrire du patio est dorigine comme cest le cas des
maisons ayant appartenues aux familles juives, il est recommand de restituer celleci.

Treilles
La ralisation de treilles sur les terrasses correspond une tradition locale
directement lie au climat, elle est autorise.
Les structures des treilles doivent tre ralises suivant les modles anciens en
ferronnerie, constitues de barres de fer massif ( fers : carrs, ronds, plats),
lexclusion des tubes et profils du commerce, ou du remploi de tubes non prvus
pour cet usage.
Le dessin des structures nouvelles sinspirera ou copiera des modles anciens,
traditionnels, simples, du secteur sauvegard, qui doivent tre choisis en fonction de
leur compatibilit avec larchitecture et le style propre des immeubles concerns, et
en fonction de lambiance gnrale de lenvironnement de llot.
Les structures en bois, en bton, en profils daluminium, de tubes en PVC, etc.,
sont interdites.
La vgtation des treilles doit tre assure par des essences rgionales
traditionnelles, vigne, jasmin, ayant la mme vocation que la vgtation grimpante
des treilles anciennes.

Antennes et paraboles
Suivant lvolution des progrs techniques les appareils les plus discrets
seront recherchs.
Leur implantation, soumise autorisation auprs des services concerns de lagence
nationale des secteurs sauvegards, devra tre situe en dehors des cnes de
visibilit afin de ne pas altrer les perspectives du Secteur Sauvegard ni
larchitecture des immeubles.
La pose de ces appareils, antennes de tlvision, FM, CB, radio-amateur, rseaux
professionnels, et de paraboles, lorsquelle sera autorise ne pourra tre ralise
quen toiture. La pose sur des balcons, loggias ou sur des fentres est interdite.
Dans le cas dimmeubles regroupant plusieurs logements, il convient de prvoir une
antenne collective, de mme des groupes dimmeuble peuvent tre raccords une
antenne unique dispose le plus discrtement possible Lors dopration de

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REGLEMENT

rhabilitation ou de construction, des fourreaux doivent tre mis en attente afin de


permettre la suppression des antennes et le raccordement futur ventuel un rseau
de type cbl.
Les rseaux de cbles de distribution ne doivent en aucun cas tre apparents sur les
faades (sur voies, sur cours et sur courettes), ni en toiture.
Pour les installations existantes, les fils doivent tre intgrs dans les constructions,
soit au moyen de fourreaux appropris, soit emprunts des conduits dsaffects, soit
pass par les combles, etc. Dans tous les cas ils doivent tre invisibles en faades,
extrieures et intrieures, y compris dans les passages privs ouverts au public.

Capteurs solaires
Lemploi de capteurs solaires nest autoris que dans la mesure o les dispositifs
peuvent tre harmonieusement intgrs dans les projets de construction ou de
rhabilitation.
Tout projet doit obligatoirement faire lobjet dune tude dtaille soumise
lapprobation des services concerns de lagence nationale des secteurs
sauvegards.

76

Paratonnerres
Les ouvrages constitutifs des paratonnerres, pointes, descentes, feuillards et
fixations, doivent sintgrer larchitecture des immeubles. Les matriaux brillants
sont proscrits.
Limplantation des feuillards sur les toitures et les faades, sera la plus discrte
possible.

Les abords
Passages, passages couverts, sabbats, impasses, derbs et cours
Les passages existants sont conserver et rtablir dans la mesure du possible, et
restaurer dans leurs dispositions et aspect dorigine. Restituer le rseau viaire dans
toute son hirarchie jusquaux impasses et derbs.
Ils doivent autant que possible tre ouverts, afin de laisser laccs au public dans les
cours intressantes et dans les traverses dlots.

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REGLEMENT

Il est ncessaire de restituer lensemble des sabbats et des arcs effondrs ou dtruits
lintrieur du secteur sauvegard afin dassurer les contreventements des
constructions traditionnelles qui sont adosses les unes contre les autres.
Les appentis de toutes sortes, les constructions adventices rapportes sur les
faades et masquant parfois des architectures intressantes, doivent tre supprims.
Dans certains cas ces constructions pourront tre remplaces par des architectures
plus en rapports avec les faades. Les constructions en tages, sur balcons,
coursives, galeries ou loggias, les encorbellements, trangers aux dispositions
dorigine de la faade doivent tre supprims.
Les constructions neuves dans les cours ayant pour but lagrandissement et
lextension des volumes sont proscrire.
Les cours et les courettes doivent tre dgages des climatiseurs, compresseurs,
groupes frigorifiques et autres lments techniques, poss ou suspendus en
faades.
La suppression des canalisations, des conduits de fume, de gaz brls ou de
ventilations, des cbles apparents, est prvoir dans toutes les oprations de
restauration et de ramnagement.

77

Chausses et trottoirs
Chausses
Dans la ville ancienne, la nature du sol concourt laspect du paysage urbain.
Il convient galement de retrouver lesprit danciennes dispositions des ruelles dans
le tissu traditionnel, (pavs en pierre ancien, caniveaux).
Souvent, il faut les remettre simplement au jour et les restaurer, parfois les suggrer
dans le trac et lagencement des revtements des voies en utilisant des matriaux
adapts aux diffrentes fonctions.
Enfin pour les voies qui seront rserves aux pitons, la ville ancienne compte de
nombreuses voies dont les caractristiques les dsignent tout naturellement pour cet
usage, quasi exclusif, on aura parfois, quand il sagit de rues anciennement usage
mcanique, intrt supprimer les trottoirs et leur substituer, voire rtablir un
revers pav avec un fil deau.

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REGLEMENT

Trottoirs
Lorsque les trottoirs sont conservs, cest dire sur les voies ou la circulation
automobile persiste et sur les voies de trafic rgulier voire important, un soin
particulier doit tre apport leur traitement et notamment les bordures, les bateaux
et les revtements.
Laspect du trottoir doit correspondre larchitecture qui lentoure :
- La face vue de la bordure doit tre verticale (pas de bordurettes biaises),
- La bordure de trottoir doit tre large (30cm),
- Les angles de voies doivent tre traits par des bordures courbes,
- Le trac longitudinal linaire ne doit pas crer des "chicanes" ni de courbes et
contrecourbes de voiries sans rapport avec le dveloppement longitudinal de
lespace.
- Le sol gris de teinte ciment pur est interdit.
On maintiendra laspect gnral des rues trottoirs pour tous les types
damnagement, sauf lorsque le projet sinsre dans une composition densemble
spcifique.
78

-Les seuils et marches


Les seuils et marches de baies dimmeubles situes sur le Domaine Public :
Les seuils doivent tre raliss en pierre dure et en pierre massive.
Bornes
Autrefois les bornes en pierre protgeaient les faades, en particulier aux angles de
voies et au droit des passages cochers.
Les bornes existantes doivent tre conserves, ceux qui manquent doivent tre
compltes chaque fois que possible.
Les bornes anciennes en place doivent servir de modles aux bornes nouvelles. Les
modles doivent tre reproduits dans leurs formes mais aussi dans la nature des
matriaux.
Il convient de remplacer, de complter, ou dimplanter des bornes dans les voies
dont les trottoirs sont supprims et pour lesquelles les dispositions anciennes sont
rtablies conformment aux dispositions dorigine et en veillant ce quelles ne
constituent pas des obstacles, pour la circulation des vhicules si elle est autorise,
ni pour la scurit des usagers, dans ce cas elles peuvent tre escamotable.

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REGLEMENT

Les bornes prfabriques, les dessins compliqus, les matriaux trangers aux
matriaux traditionnels couramment employs pour les ouvrages anciens dans le
secteur sauvegard, sont interdits.

Revtements des sols des espaces publics


Les sols pavs en pierre dure de la rgion, les sols anciens existants, doivent tre
conservs et restaurs. Selon leur tat, ils peuvent tre dposs et reposs
lidentique, voire complt selon la

ncessit, par des entreprises qualifies et

exprimentes.
Ces ouvrages doivent tre recherchs par des sondages appropris sous les
revtements modernes.
Les sols peuvent tre ventuellement remplacs par des dallages en pierre ou des
pavs de rcupration, en matriaux locaux traditionnels et suivant un calepinage
galement traditionnel.
Lutilisation de matriaux manufacturs peut tre tolre dans certains cas
particuliers, en dehors des voies et des places et placettes historiques, et
aprs autorisation de lautorit comptente.

79

Mobilier priv sur les sols publics


Limplantation de mobilier priv sur le domaine public est soumise autorisation.
Les matriaux brillants, les couleurs vives les matriaux bariols ou imprims, et les
matriels et publicitaires, sont interdits.

Les cltures et grilles


Les murs de cltures anciens doivent tre conservs et restaurs.
Les grilles des cltures anciennes doivent tre conserves et restaures

Fontaines, madjens et puits


Ces lments, des plus modestes aux ouvrages monumentaux parfois font partie
intgrante du dcor des quartiers anciens, ils avaient un double rle, dcoratif, mais
avant tout fonctionnel.
Ils sont implants soit dans des espaces publics, soit dans des espaces privs, soit
adosss des immeubles, ou intgrs dans les volumes btis.

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REGLEMENT

Ils doivent tre maintenus, restaurs et mis en valeur, et rtablis chaque fois que
possible.
Les puits doivent tre conservs et restaurs.
Le curage des puits est recommand pour des raisons dhygine. Les travaux de
curage doivent tre raliss en accord et sous le contrle du service darchologie,
comme tous travaux de sondage.
Ils convient de laisser les puits ouverts lair libre et de ne jamais les combler, ni les
utiliser comme exutoire deaux pluviales et deaux uses, ou comme jardinire.
La mise en place de grilles de protection pour assurer la scurit des personnes est
autorise. Le dessin de ces grilles reproduira ou sinspirera selon les cas des
modles anciens.
Les fontaines, puits et madjens doivent tre rtablis dans leur usage chaque fois que
possible afin de rtablir dans les quartiers et les espaces publics la prsence de leau
comme lment de dcor et danimation.
Tout projet de cration est soumis autorisation.

15.2.2 - CONSTRUCTIONS NEUVES

80

Gnralits
En cas de constructions neuves dont l'aspect architectural s'apparente
l'architecture traditionnelle, mixte et coloniale, il faut se conformer aux articles sur
l'aspect extrieur des constructions existantes traditionnelles.
En ce qui concerne les parcelles dorigine coloniale, les constructions neuves doivent
prsenter une simplicit de volume, une unit d'aspect et de matriaux en harmonie
avec les constructions avoisinantes. A cet effet, elles doivent prsenter une
disposition relationnelle vis vis de l'ensemble environnant, en respectant
notamment la continuit du front bti, de lharmonie (rythme, proportion) et de la
couleur des matriaux.
Elles doivent tre conues pour sharmoniser au contexte urbain, en rgle gnrale
il doit tre tenu compte de lchelle des constructions avoisinantes, de la hauteur des
constructions, de la toiture, des faades, des matriaux de construction et des
lments architectoniques en forme et en gabarit (portes, fentres, balcons,
encorbellementsetc.)

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REGLEMENT

Maonnerie :
Les faades des constructions neuves sont ralises en continuit daspect du front
bti dans lesquelles elles sinsrent:
Dans le cadre dun ensemble bti existant en pierre apparente, il peut tre exig
une ralisation en pleine pierre de taille en totalit, sauf dans le cas du prolongement
d'une disposition architecturale existante diffrente.
Dans le cas dun ensemble bti daspect de parement htrogne, lusage de
lenduit de parement, ou de la pierre et enduit peut tre autoris.
Il en est de mme pour les faades des cours intrieures non visibles de l'espace
public.

Dans le cas dun ensemble bti proximit dun monument class, il peut tre

exig lemploi de matriaux traditionnels de la zone en question.


Les murs de clture sont raliss soit en pierre de taille, soit constitus de moellons
de pierre enduits.
Aspect de la pierre: titre gnral, lorsque la faade est ralise en pierre, le
matriau choisi est de mme grain, couleur et qualit que celui utilis aux abords.
Les joints sont fins, raliss au mme nu que celui de la pierre et de coloration
proche de celle de la pierre dorigine.
Aspect des enduits : les parties de maonnerie construites exceptionnellement en
matriaux destins tre enduits (petits moellons de pierre, briques pleines, briques
creuses de remplissage) doivent tre enduits la manire traditionnelle.
Les enduits gris ou de teinte naturelle de ciment gris sont interdits; l'aspect rsultant
de mises en uvre, tels que faon "tyrolien", " mouchets", gratt, etc. ..,

est

interdit.
Autres types de faades: les autres matriaux de parement sont utiliss en quantit
ou en surface modres afin de respecter lexpression de lunit urbaine maonne
propre la ville (dans la zone coloniale).

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REGLEMENT

La menuiserie : Dune manire gnrale, la menuiserie des constructions neuves doit


sinspirer en forme, style et gabarit des menuiseries des btisses environnantes.
En ce qui concerne les portes :
-

Les portes des constructions neuves construites sur des parcelles dorigine
traditionnelle, doivent obligatoirement sinspirer des portes

traditionnelles

(formes, dcor et gabarit) se trouvant dans le ou les ilots du voisinage


immdiat. Si la construction concerne se trouve dans un ilot entirement
effondr, la porte doit sinspirer des portes traditionnelles anciennes se
trouvant dans le reste du secteur et dveloppes dans le manuel des
typologies.
-

Les portes des constructions dorigine coloniale et o les constructions neuves


doivent sintgrer laspect extrieur du tissu environnant, peuvent faire lobjet
de crations contemporaines la condition dassurer une bonne intgration et
en accord avec les autorits comptentes de lagence nationale des secteurs
sauvegards.
82

Couvertures : les toitures


a) Forme et aspect des couvertures :
Les toitures des nouvelles constructions se rapprocheront des pentes traditionnelles
de manire intgrer les superstructures. Laspect sera traditionnel en sapprochant
le plus possible de la couleur des toits du Secteur Sauvegard: la couleur des terres
dargile tait autrefois ocre jaune dans le bti traditionnel et ocre rouge dans le bti
colonial.
Les toitures-terrasses nouvelles ne sont pas admises, lexception de cas trs
particuliers de la zone coloniale o elles permettraient de rsoudre des problmes de
toitures inesthtiques.
La pente des couvertures est comprise entre 15 % et 35 %.
Seules les tuiles creuses ou tuiles canal sont autorises, y compris sur les rives,
gouts et fatages.
Lutilisation de la tuile canal ancienne de remploi en couvrant peut tre exige en
cas de vues "plongeantes" sur les toits.

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REGLEMENT

La pose de tuiles en couverts seules sur plaque ondule support de tuiles est
interdite.
Les bardelis sont interdits en pignon et mitoyennet ; ils doivent tre remplacs par
des rives rondes (double-rive) en tuile canal.
Les couvertures en tuile doivent prsenter une tonalit terre-cuite en continuit avec
la tonalit des tuiles anciennes existantes.
b) Terrasses :
Aspect des terrasses: le revtement des sols des terrasses doit prsenter la teinte
naturelle des maonneries ou toitures (le revtement en terre cuites est
recommand).
c) Chneaux et gouttires :
En cas de cration de chneaux, les gouttires et les tuyaux de descente en PVC
sont interdits ; ils sont en zinc, acier, cuivre, ou plomb, fixs verticalement en faade
sans encastrement avec un dauphin en fonte, hauteur du soubassement.
Les tuyaux de descente sont obligatoirement verticaux, aucune oblique nest
autorise sur le plan de la faade.
d) Chemines :
Les gaines de fume ou de ventilation sont, dans la mesure du possible, regroupes
par catgorie pour donner des souches de proportion importante ; elles sont
groupes en rectangle allong, perpendiculaire la faade et sont englobes dans
une maonnerie en pierre de taille.
Les souches sont traites en maonnerie de brique. Leur couverture est maonne
ou en poterie de terre cuite.
Les aspirateurs, extracteurs, appareils de climatisation et appareillages divers
apparents sont interdits. Les grilles de ventilation doivent sinscrire dans la
composition des faades.
Les souches neuves doivent tre implantes un mtre au moins de recul de
l'aplomb des faades au minimum.

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REGLEMENT

Installations diverses en faade et sur toitures:


a) Balcons :
Les balcons sont considrs situs comme tant en saillie sur la faade et ne
constituent pas la rfrence de lalignement.
Les balcons sont interdits sauf sur les voies ou la typologie du bti est coloniale ou
mixte, et sur les cours des immeubles coloniaux. Les balcons ne doivent pas
prsenter une saillie suprieure 0,80m.
Les gardes corps doivent tre raliss en ferronnerie et peints en noir.
b) rseaux divers :
Sur lensemble des constructions traditionnelles :
Les rseaux de distribution depuis le rseau dalimentation limmeuble et tous les
systmes d'alimentation ou d'vacuation futurs ne doivent pas apparatre en faades
et toitures, sauf impratif technique.
A loccasion doprations, doivent tre supprims toutes les canalisations de vidange
d'eaux mnagres et tous branchements extrieurs sur les rseaux collectifs.
84

c) Gaines de ventilation:
La cration de gaines de ventilation, dextraction et de conduits de fume sur
faades principales, cot rue, cour ou jardin, est interdite, sauf restitution - en
maonnerie- dune disposition traditionnelle ; toutefois des amnagements
spcifiques peuvent tre autoriss pour maintenir une structure, lunit dune
couverture ou des modnatures.
Les fentres de dsenfumage peuvent tre autorises lorsquaucun autre dispositif
de scurit nest possible.
d) Appareils de climatisation:
Les appareils de climatisation, les aspirateurs apparents, sont interdits, en faade, en
couverture, ou en dbord par rapport au nu extrieur des parois.
Linstallation des climatiseurs ne doit pas entraner la suppression ou la dgradation
dlments architecturaux (tels fentres, portes, balcons, bandeaux, corniches). Le
climatiseur ne peut remplacer une menuiserie.

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REGLEMENT

Les grilles de ventilation, les caissons et dispositifs dvacuation des eaux de


condensation doivent sinscrire dans la composition des faades; Un habillage
menuis peut tre demand.
e) Capteurs solaires:
Linstallation de capteurs en toitures et en dehors des toitures- la vue des
espaces publics, est interdite
f) Antennes et paraboles:
Rappel :
Les antennes de plus de 4 m de haut et les paraboles de diamtre suprieures
1,00 sont interdites, sauf installations de scurit publique.
Linstallation dantennes de rception de radio et de tlvision, et dantennes
paraboliques apparentes depuis les espaces publics est interdite.
De mme ces installations sont interdites si elles se situent dans le champ de
visibilit depuis les terrasses des monuments classes.
Dans les autres cas, il y a lieu dassurer la meilleure intgration possible dans les
volumes de construction.
Un seul dispositif de rception apparent est autoris par immeuble.
g) Vrandas:
Les vrandas sont interdites,
Ds lors quelles sont visibles depuis lespace public ou un monument accessible
au public
Les vrandas structures en aluminium ou en PVC sont interdites.
h) cbles de distribution:
Les rseaux prvus initialement au projet ou ajouts, ne doivent pas apparatre sur
les faades et couvertures des constructions, sauf impratif technique.

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REGLEMENT

15.2.3 FAADES COMMERCIALES DANS LE BATI TRADITIONNEL, COLONIAL,


ET MIXTE
Principes gnraux
Les faades commerciales doivent tre limites au rez-de-chausse et ne doivent
pas dpasser le bandeau du 1er tage ou le plafond du rez-de-chausse, et ainsi ne
pas empiter sur lallge des fentres du premier tage.
Elles doivent tre tudies de manire sintgrer larchitecture gnrale de
limmeuble coloniale et de la btisse traditionnelle, elles ne doivent pas dpasser les
limites sparatives.
Elles doivent respecter et faire apparatre le fractionnement de la trame du parcellaire
ancien et la rpartition gnrales des axes des baies des tages, y compris lorsquil
sagit dune mme activit.
Les portes dentre anciennes ou actuelles des immeubles ne doivent pas tre
intgres dans les nouvelles devantures, mais rester suffisamment dgages et
lisibles.

Echoppes et devantures anciennes


Le Secteur Sauvegard compte encore quelques exemples visibles dchoppes et
de devantures anciennes.
Le maintien de devantures anciennes prsentant un intrt architectural, peut tre
impos. Elles doivent tre conserves, restaures et mises en valeur.
Lorsque ces lments ne correspondent plus des activits commerciales, ils
doivent nanmoins tre conservs dans les conditions nonces ci-dessus.
Les anciennes devantures et les choppes doivent tre conserves et rtablies
autant que possible.
Tous les commerces situs sur les parcours commerants du tissu traditionnel
doivent tre dots de devantures et de portes en bois massif deux vantaux qui
souvrent vers lextrieur.
La construction de devantures neuves pour les nouvelles choppes sera en bois et
en applique selon des modles anciens du Secteur Sauvegard. Dans ce cas leur
mise en uvre doit tre exclusivement traditionnelle, en bois massif menuis la
manire traditionnelle.

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REGLEMENT

La dcouverte en cours de travaux darcs ancien, ou de modnature en pierre de


taille peut conduire reconsidrer le traitement du rez-de-chausse et poser en
termes nouveaux la suppression de telle ou telle devanture ancienne prvue
conserver, restaurer ou complter.
Les placages et moulures rapportes sont interdits.
Les dispositifs de scurit tels que grilles extensibles, enroulement, etc., doivent
imprativement tre situs lintrieur des locaux.
Lemploi de verre anti-effraction, est recommand.
Les seuils doivent tre raliss en pierre massive, dure.
Dans le cas de modifications des devantures dans le bti colonial, on doit sassurer,
avant ltablissement du projet, par sondages ou dposes partielles, que des
dispositions anciennes intressantes nexistent pas, caches par la prsente
devanture. Les vestiges qui pourraient tre dcouverts cette occasion (poutres,
sculptures, moulures, arcades, , dcor peint. etc.) doivent tre signals sans dlai
lautorit comptente pour tre rpertoris ; ces lments doivent tre restaurs,
rintgrs et mis en valeur dans la nouvelle devanture.

87

Les dispositions intrieures et extrieures de la trame architecturale doivent tre


respectes et les pidroits, piliers, arcs, plates-bandes, linteaux, arcades, pilastres,
cordons moulurs, chane dangle, niches, consoles, etc., doivent tre conservs
et mis en valeur loccasion de travaux dinstallation ou de transformation et servir
de base dans la composition des projets.
Les crations de devantures dans le bti colonial ou nouveau doivent respecter le
rythme des percements et darchitecture de lensemble de limmeuble et des
constructions mitoyennes, et toutes les dispositions anciennes, dont la conservation
est demande.
Lorsque la porte dentre est en position centrale, les devantures situes de part et
dautre, mme si elles appartiennent des commerces diffrents, devront tre
identiques.
Les vitrines doivent tre insres dans le cadre architectural existant. Dans tous les
cas autres que celui de devanture de bois en applique, anciennes ou restitues, les

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REGLEMENT

vitrines doivent tre implantes en tableaux des ouvertures avec un retrait compris
entre 10 et 40 centimtres par rapport au nu de la faade, selon la profondeur des
encadrements.
Les vitrines ne doivent pas masquer les arcs et les lments architectoniques
anciens du Secteur Sauvegard.
Les quipements doivent tre intgrs la devanture sans aucune saillie.
Toutes vitrines, en applique sur faades, sur roulettes ou sur socles, sont interdits.
Diffrentes solutions de pose peuvent tre envisages pour permettre de mettre en
valeur larchitecture de la faade coloniale.
En prsence dencadrements anciens en pierre de taille ou en maonnerie enduite,
quelques solutions sont autorises :
- ensemble en glace polie de type scuris ou transparent en verre de type feuillet ;
- menuiserie traditionnelle en bois peint, grands ou petits carreaux selon le style et
lpoque de la faade ;
- menuiseries en acier peint ou conserv apparent sous protection incolore daspect
mat ou satin de type vernis ou similaire ;
- menuiseries en aluminium pr-laqu dans une teinte conforme au Secteur
Sauvegard ;
Le choix de la solution retenue est fait au cas par cas en accord des services
concerns de lagence nationale des secteurs sauvegards.
Les dispositifs de scurit tels que grilles extensibles, enroulement, etc., doivent
imprativement tre situs lintrieur des locaux.
Lemploi de verre anti-effraction, est recommand.
Les seuils doivent tre raliss en pierre massive, dure.
Aucune vitrine ne peut tre saillante par rapport au nu de la faade, sauf dispositions
anciennes existantes.

Type dauvents
Les anciens auvents des choppes dans le bti traditionnel doivent tre
conserves quand ils existent encore et rtablies autant que possible.
Pour les nouveaux auvents, ils doivent tre de proportions traditionnelles, rgionales.
Les modles dauvents classs dans le manuel typologique partir de photos

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REGLEMENT

anciennes de la vieille ville de Constantine doivent servir de rfrence pour la


cration de nouveaux.

Matriaux et couleurs
Les matriaux doivent tre en harmonie avec la nature et les matriaux constitutifs
des faades.
Les matriaux brillants, clinquants, faussement luxueux sont interdits.
Les matriaux factices, ou dits reconstitus, imitant la pierre, le bois, etc sont
interdits.
Tous matriaux base de matire plastique, mme stratifie, briques, bton
apparent, grs crame, faence, granitos, mosaque, bton translucide, placage de
pierre, contre-plaqu de bois, panneaux de particules, pltre, alucobande
etcapparents en faades sont interdits.
De mme les couleurs vives, les coloris de ton brutal sont interdits.
Tous les commerces situs dans le bti traditionnel doivent tre dots de portes en
bois massif deux vantaux souvrant vers lextrieur, inspires des portes des
choppes anciennes.
Les menuiseries peuvent tre laisses en bois apparent si celui-ci est en chne. Si
le bois est autre que le chne, elles sont alors peintes couleur bois.

Enseignes et publicit
Gnralits
Les inscriptions et enseignes doivent tre rduites dans leur nombre, enseigne de
type drapeau ou enseigne sur faade raison de lune ou de lautre, voire au
maximum lune et lautre, elles ne doivent pas dpasser le bandeau du premier
tage, sauf cas particulier autoris et conforme au rglement de voirie.
-Pour le bti traditionnel toutes inscriptions ou enseignes sont interdites ou doivent
tre ralises en lettres peintes.

Prescriptions particulires
Pour les devantures en bois en applique, les enseignes doivent tre ralises
uniquement en lettres peintes.
Lclairage des devantures est autoris. Il sera soit du type plaqu en faade et fix
sur crochet, soit plac en tableaux. Lclairage peut tre indirect, dans ce cas il ne

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REGLEMENT

doit pas tre violent ni crer de taches lumineuses brutales sur les chausses ni les
faades, et il ne doit pas interfrer, ni avec lclairage public, ni avec la signalisation
lumineuse, pour des raisons de scurit.
Tout projet dclairage est soumis autorisation.
Les caissons lumineux et les enseignes lumineuses clairage intermittent sont
proscrire.
Les enseignes publicitaires, de marques ou de firmes, normalises, sont interdites.
Les enseignes en drapeau perpendiculaires la faade doivent sinspirer
dexemples anciens, en fer forg ou de prfrence en tle dcoupe et peinte
suspendue une potence en fer forg accroche en faade.
Sont recommandes :
- les enseignes en drapeau de dimensions rduites comportant seulement le nom ou
la raison sociale du commerant, lexclusion de toute publicit ;
- les enseignes ou inscriptions sur les faades, ralises en lettres spares,
dtaches ou non, pouvant tre lumineuses ( condition de ne pas tre en
contradiction avec les prescriptions nonces ci-dessus), fixes directement sur le
parement au moyen de quelques points discrets et le moins destructifs possible.
Toute demande dautorisation de pose denseigne doit prciser :
- les dimensions ;
- laspect ;
- la nature des matriaux ;
- les couleurs ;
- lclairage ;
- lemplacement souhait ;
- les cotes dimplantation.
Les stores, bannes et similaires, lorsquils se rvlent indispensables, doivent tre
discrets et dune couleur sharmonisant avec la faade concerne et les faades
environnantes, de prfrence sans inscription. Ils devront sescamoter totalement en
tableaux laide de mcanismes aussi discrets que possible.
Les fermetures de garages et dentrepts en PVC ainsi que les rideaux mtalliques
roulants sont interdits. Seules sont autorises les portes en bois deux battants.

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REGLEMENT

Les fermetures basculantes ou coulissantes sont autorises dans le bti colonial


condition que les mcanismes soient totalement invisibles de lextrieur, quelles
soient habilles en bois, et quil ny ait pas de dbord louverture sur le domaine
public (scurit).

15.3 - ASPECT INTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

15.3.1 - TYPOLOGIE COLONIALE


Les prescriptions de cet article ont pour but de dfinir les rgles architecturales se
rapportant aux travaux quelque soit limportance sur les difices existants ou pour
les constructions neuves.
Leur objectif est de prserver les dispositions anciennes ou dorigines des difices
existants et de dfinir les conditions de restauration, de rhabilitation ou de
construction dans le cas ddifices neufs qui doivent tre conus pour sharmoniser
et sintgrer au contexte urbain en forme et en gabarit.

Pour le bti colonial vocation dhabitat et commerciale, les modifications intrieures


sont autorises condition quelles ne compromettent pas la qualit gnrale de
limmeuble. Les divisions de logement seront refuses si cette qualit est mise en
cause. Pour permettre den juger, le plan intrieur de lensemble de limmeuble peut
tre exig lors du dpt de la demande de permis de construire, de la dclaration
des travaux, ou de lautorisation spciale des travaux.
Pour les difices publics (administration, ducation, sant, culture, ), les
modifications ne sont pas autorises, sauf dans le cas des reconversions nonces
dans les dispositions de larticle 8 du titre II, du prsent rglement.

LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES


Les constructions ou parties de constructions classes dans les catgories
1.1, 1.2, 1.3 et 1.4 du prsent rglement, sont concernes par les dispositions
du prsent article. La catgorie 1.8 peut ltre galement
Ces constructions doivent tre conserves, restaures ou amliores.
Ces dispositions s'tendent :

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REGLEMENT

- tous leurs lments constitutifs,


- Les structures verticales et horizontales, sols, parois, plafonds, couverture,
- la composition gnrale,
- la composition des faades, y compris sur cour ou jardin,
- le dcor intrieur et extrieur tels que caves, escaliers, rampes, limons, balcons,
modnature, lambris, vantaux de porte, chemines, motifs sculpts, et tous les
lments leur appartenant par nature ou par destination.
a) La dmolition de ces immeubles est interdite.
b) La restitution d'lments constitutifs de l'immeuble, la modification ou
l'amlioration de l'aspect architectural, pourront tre demandes dans le cadre
d'oprations publiques ou prives, tant sur des dtails extrieurs que sur des dtails
intrieurs aux immeubles.
En cas de dcouverte archologique, historique et documentaire postrieure
l'approbation du P.P.S.M.V.S.S, la restitution des dispositions initiales ou la mise en
valeur des lments archologiques, peut tre demande.
c) les surlvations destines la cration d'un tage supplmentaire ou destines
la cration d'une nouvelle surface habitable sont interdites, sauf prescription
spcifique.
d) lemploi de matriaux incompatibles avec les matriaux dorigines lors de la
restauration ou de consolidation de limmeuble est interdit, tel que le bton.
e) Les lments qui confrent la qualit architecturale lintrieur des immeubles ne
peuvent tre dtruits ou dmonts. Ils doivent tre restaurs quil sagisse :
-

De cages descaliers anciens avec leurs voles et rampes ;

Des verrires sur hall dentre ou sur la cage descaliers

Des murs de refend ou pignon, pouvant tre panachs de maonnerie en


brique et moellon ;

Des chemines anciennes, de leurs conduits, manteaux et habillages, les


dispositifs de fours en briquetage et les niches quils reclent ;

Des poutres, poteaux ;

Des plafonds la franaise orns de stucs ou votes ;

Des lments sculpts, frises, corbeaux, statuettes ;

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REGLEMENT

Des parquets et dallages ancien, lambris, portes, alcves, trumeaux et dcor


peint ;

y compris les sols anciens, terres cuites, pavages, dallages des cours et
passages.

Les caves votes doivent tre dgages, ares et mises en valeur.


Ces constructions ne peuvent tre altres, mais des modifications compatibles avec
leurs caractristiques architecturales, en termes de restauration, rutilisation et de
mise en valeur pourront tre admises.
Des dmolitions partielles peuvent tre admises, dans le cadre doprations
densemble, sous rserve de respect du systme parcellaire existant et de
lordonnancement architectural auquel ces immeubles participent.
A linverse, lorsque lalina prcdant ne sapplique pas, sont interdits:
a) la modification des faades et toitures qui seraient incompatible avec la nature et
le type des difices.
b) la suppression des modnatures, des accessoires singularisant la composition
des immeubles : bandeaux, frises, appuis, balcons, corniches, gnoises, chemines,
charpentes et sculptures, etc.).
c) Les changements tendant modifier les matriaux traditionnels (tels que pierre,
brique, bois, acier, pltre, etc.).
d) lemploi de matriaux incompatibles avec les matriaux dorigines lors de la
restauration ou de la consolidation de limmeuble est interdit, tel que le bton.
e) En cas de refonte intrieure, la restructuration doit maintenir le gros uvre et la
distribution verticale, pour prserver lidentit de chaque unit btie ou difice. Les
planchers doivent prserver la correspondance avec les baies. Le maintien
douvrages anciens peut tre toutefois impos, notamment en cas de dcouvertes
fortuites ou dlments architecturaux intressants.
f) Il y a lieu de sassurer que des dispositions anciennes nexistent pas sous les
habillages ajouts ultrieurement : sculptures, cartouches, fresques, arcades, sols
anciens
Les vestiges dcouverts devront tre respects et mis en valeur
g) ascenseurs : La cration dascenseurs ne doit pas altrer laspect des escaliers ;

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REGLEMENT

la cration dascenseurs dans le vide des grands escalier du XVIIIme et de la


premire moiti du XIXme sicle (escaliers limons avec modnature et mains
courantes en fer forg ornementaux) est interdit lorsque limmeuble est protg au
plan de sauvegarde.
Rappel :

Toutes modifications ou amnagements apports l'intrieur des constructions,


notamment Les structures verticales et horizontales, sols, parois, plafonds,
couverture, portes chemines, planchers, votes, font lobjet dune demande
dautorisation.
Les installations de rseaux apparents, de coffrets et botiers de raccordements des
rseaux sont soumis autorisation spciale.
On prendra plus particulirement soin de ne pas dgrader ni camoufler les pierres de
taille, les moulures, bandeaux, dcors, etc.
En cas de nettoyage de faades, la mise en souterrain des rseaux raccords
l'immeuble ou apposs aux faades doit tre ralise dans le cadre des travaux de
ravalement ; les agrafes, pitons et fixations doivent tre retirs cette occasion
Tous les coffrets apparents sont interdits ds lors que les techniques permettent des
installations lintrieur dun immeuble ou en sous-sol de voirie.
La traverse des rues par les rseaux ariens est interdite.
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde aux rseaux deau et
dassainissements publics.

15.3.2- TYPOLOGIE TRADITIONNELLE ET MIXTE


Les prescriptions de cet article ont pour but de dfinir les rgles architecturales se
rapportant aux travaux quelque soit limportance sur les difices existants ou pour
les constructions neuves.
Leur objectif est de prserver les dispositions anciennes ou dorigines des difices
existants et de dfinir les conditions de restauration , de rhabilitation ou de
construction dans le cas ddifices neufs qui doivent tre conus pour sharmoniser
et sintgrer au contexte urbain en forme et en gabarit.

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REGLEMENT

LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES


Les constructions ou parties de constructions classes dans les catgories
1.1, 1.2, 1.3 et 1.4 du prsent rglement, sont concernes par les dispositions
du prsent article. La catgorie 1.8 peut ltre galement
Ces constructions doivent tre conserves, restaures ou amliores.
Ces dispositions s'tendent :
- tous leurs lments constitutifs,
- Les structures verticales et horizontales, couverture, sols, parois, escaliers,
- la composition gnrale,
- la composition des faades, y compris sur cour, patio, ou jardin,
- le dcor intrieur et extrieur tels que patio, galerie, skiffa, dehlis, caves, escaliers,
balustrades, colonnes, chapiteaux, kbous, doukanates, lambris, vantaux de porte,
motifs sculpts, polychromies et tous les lments leur appartenant par nature ou par
destination.
a) La dmolition de ces constructions est interdite.

95

b) La restitution d'lments constitutifs de la construction ou l'amlioration de l'aspect


architectural, sont demandes dans le cadre d'oprations publiques ou prives, tant
sur des dtails extrieurs que sur des dtails intrieurs aux constructions.
En cas de dcouverte archologique, historique et documentaire postrieure
l'approbation du PPSMVSS, la restitution des dispositions initiales ou la mise en
valeur des lments archologiques, peut tre demande.
c) les surlvations destines la cration d'un tage supplmentaire ou destines
la cration d'une nouvelle surface habitable sont strictement interdites.
d) lemploi de matriaux incompatibles avec les matriaux dorigines lors de la
restauration ou de consolidation de ldifice est interdit, tel que le bton.
En cas de rparation ou de remplacement dlments architecturaux, leur position et
leurs assemblages sont respectes.

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REGLEMENT

Le dcor sculpt, les moulures, les niches, les doukanats, les kbous, les
encorbellements doivent tre prservs.
Les modifications qui sont rendues ncessaires pour la rutilisation de la btisse,
lhabitabilit ou le confort doivent tre mesures et localises et ne pas effacer ou
supprimer les lments dorganisation et de structures.
Lintroduction de la salle de bain et salle deau dans la btisse traditionnelle doit tenir
compte du problme dhumidit.
Lhumidit constitue une vritable menace dans le bti traditionnelle par
rapport aux matriaux utiliss tels que le bois et le toub.

Rappel :
Les lments intrieurs des btisses sont soumis autorisation lors de toutes
modifications intrieures et sont reconnus dintrt patrimonial ;
Lintrt patrimonial porte sur toutes les poques

et tous les lments de

cohrences qui fondent ou accroissent lintrt esthtique et historique des btisses.


Lapprciation sur lintrt patrimonial dun dcor relve de lavis des autorits
comptentes.

96

- les sols de terre-cuite, de dalles en pierre, de marbre.


- les parements des parois (faences), sculptures, les dcors sous forme de fresques,
polychromies, les dcors de plafonds, les sculptures attaches lpoque de la
btisse ou ralises posteriori.
- Les plafonds, notamment les planchers en rondin traditionnel, les faux plafonds
dcors, les coupoles, les votes.
- Les menuiseries intrieures, notamment les boiseries, les balustrades
- Les enduits et peintures ( chaux, nila)

Il doit tre tenu compte de :


De la typologie traditionnelle de la maison constantinoise dans toutes ses
variantes ;
La typologie traditionnelle doit tre respecte et maintenue dans toutes ses variantes
dfinies dans le manuel des typologies dificatrices.

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REGLEMENT

Du nombre de niveaux ou dtages ;


Les surlvations destines la cration d'un tage supplmentaire ou destines
la cration d'une nouvelle surface habitable sont interdites.
Il est impratif de restituer les niveaux originaux de la btisse.
De lorganisation fonctionnelle et structurelle lintrieure de la maison (skiffa,
vestibule, cour, patio, galerie, escaliers, medjless, biths, dehlis, demi-niveaux, sous
sol, menzeh, puits, fontaines,.. etc..) ;
Laltration, le morcellement des volumes intrieurs majeurs reprsentatifs des
partis architecturaux des constructions ports conserver est interdit, tels que les
pices nobles, madjless, les escaliers, le patio, la galerie, la skiffa, le vestibule, les
niveaux intermdiaires (messrak) , notamment, les pices ou salles dont le dcor
intrieur est cohrent sur lensemble du volume (coupoles, votes, boiseries, arcs,
doukanates, sculptures, polychromies), etc.

La skiffa et le vestibule
La forme originelle de la skiffa doit tre prserve et restitue dans la mesure o elle
a t, en tout ou partie, obstrue.

La galerie
Loriginalit de la galerie doit tre prserve et restituer dans la mesure o elle a t
en tout ou partie obstrue. Eliminer tout type de paroi ou de construction parasitaire
rajoute, ainsi que le barreaudage des baies de la galerie.

Les caves et dehlis


Laltration des structures et la dgradation des maonneries majeures des caves
anciennes et dehlis de la btisse ports conserver sont interdites.

Les escaliers
Loriginalit des escaliers doit tre prserve, notamment lunicit de la cage
descalier.
Les parois en pierre, en brique ou en toub doivent tre maintenues ; les marches en
pierre de taille ou en terre cuite doivent tre conserves.
La structure en bois de cyprs doit tre conserve et maintenue.

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REGLEMENT

Les diffrents types descaliers doivent tre respects dans leur intgrit.

Le patio et la cour
La forme originelle du patio et de la cour doit tre prserve et restitue dans la
mesure o elle a t, en tout ou partie, obstrue.
Eliminer tout type de couverture du patio si celle-ci nest pas dorigine.

Les faades qui donnent sur le patio :


Rhabiliter et restituer tous les lments darchitecture et architectoniques qui
composent les diffrentes faades qui donnent sur le patio, tels que la galerie, les
balustrades, les arcs, les colonnes, les pilastres, les chapiteaux, les ouvertures et
baies).
Supprimer tous les rajouts parasitaires tels que la galerie mure, le barreaudage, les
portes mtalliques, les fentres rajoutes, les revtements des murs, les salles
deau, les sanitaires, les canalisations deau, les vacuations des eaux uses, . .

Fontaines, puits et madjens (citernes) :

98

Rhabiliter et restituer les fontaines lidentique ;


Nettoyer les puits et madjens qui ont t obstrus ;
Des lments darchitecture et le dcor architectural :
Colonnes, chapiteaux, pilastres, piliers, arcs, tirants, corniches, kbous, doukanats,
coupoles, votes, balustrades, portes, ferronneries, fentres, faux plafonds ;
Tous les lments architectoniques manquants, altrs ou dgrads doivent tre
restaurs ou restitus lidentique des dispositions anciennes, mme matriaux,
mme taille, et mme mise en uvre, et en raccord avec les vestiges et tmoins
existants.
En aucun cas ces lments ne doivent tre rapports sur une architecture dun autre
style ou dune autre poque.
Les lments architectoniques manquants doivent tre rtablis en prenant modle
sur les profils des lments encore en place sur ldifice concern lorsquil subsiste
des vestiges, ou sur des difices comparables de mme style et de mme poque,
situs proximit dans le Secteur Sauvegard.
Les lments prfabriqus du commerce reproduisant des profils dits standards sont
interdits.

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REGLEMENT

Les dcorations (fresque, sculpture, polychromie) ;


a) les parois
La conservation et le maintien leur place, enduit, sculptures, dcors de gypserie,
dcors peints, polychromies, des btisses portes conserver ou maintenir est
impose. Toutefois leur recouvrement par des matriaux de revtement peut tre
autoris si ceux ci sont raliss de manire identique.
Les amnagements intrieurs, notamment cration de cloisons doivent tenir compte
de la composition des dcors et ne pas en modifier la structure et la forme de
manire irrversible.

b) les plafonds et faux plafonds


La conservation et le maintien leur place des plafonds (planchers en bois de
cyprs), dcors de gypserie, dcors peints, votes, coupoles, est impose.
Toutefois la cration de faux plafonds peut tre autorise si ceux ci sont raliss de
manire rversible.
La fixation dlments divers par encastrement sur les nervures de votes, des
coupoles, des planchers en bois, dans les dcors peints ou gypseries est interdit
Des revtements pour les murs et sols (la faence en cramique, la brique, la
tomette, la pierre, le marbre, .) ;

a) les sols
La conservation et le maintien leur place des carrelages, mosaques et dallages
anciens des constructions portes conserver ou maintenir est impose.
Toutefois leur recouvrement par des matriaux de revtement peut tre autoris si
ceux ci sont raliss de manire identique. Le remploi de lancien revtement est
recommand.

b) les murs
La conservation et le maintien leur place des faences et mosaques anciennes des
constructions portes conserver ou maintenir, est impose.
Toutefois leur recouvrement par des matriaux de revtement peut tre autoris si
ceux ci sont raliss de manire identique. Le remploi de lancien revtement est
recommand.

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REGLEMENT

Des enduits et peintures ( chaux, nila) lintrieur du bti traditionnel :


Les enduits utiliss lintrieur de la maison traditionnelle seront raliss de manire
ancienne et comprendront les interventions chronologiques ncessaires leur tenue
et leur aspect (manuel typologique).
Les enduits seront raliss au mortier de chaux.
Les enduits base de ciment sont interdits.
La tonalit et la texture de lenduit devront se rapprocher de laspect des enduits
anciens.
Des sondages en recherche, de nature et de texture des enduits anciens existants
peuvent tre imposs afin de restituer le parement le plus proche du parement
dorigine.
Des essais et des chantillons de grandes dimensions (1 m minimum) sont
indispensables avant excution afin de dterminer les caractristiques des enduits
dfinitifs.
Badigeons (nila) et couleurs dans le bti traditionnel
Les badigeons doivent tre raliss essentiellement de faon traditionnelle et suivant
les rgles de lart, partir dun lait de chaux additionn selon les cas de teinte
naturelle et dun fixatif.
La coloration des badigeons doit tre obtenue uniquement par addition de colorants
naturels.
Les badigeons anciens (nila) utilise lintrieur de la maison devront tre
recherchs afin de servir de modle pour les travaux de restauration.

De la ferronnerie, la serrurerie, grilles et garde corps)


Les ferronneries et serrureries qui font partie intgrante des ouvrages intrieurs et
prsentent une valeur de patrimoine doivent tre conserves, garde corps, grilles,
mains-courantes des escaliers, pentures et serrureries de portes.

De la menuiserie (fentres, portes, garde corps, balustrades) ;


La conservation et le maintien leur place des menuiseries intrieures, portes de
distribution, boiseries de la balustrade, plinthes, fentres, volets, des constructions
portes conserver ou maintenir est impose. Les boiseries intrieures, portes

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REGLEMENT

panneaux, volets intrieurs et encadrements doivent tre maintenues leur place.


Les niveaux de sol et de plafond doivent respecter la composition des lambris.
La fixation dlments divers par encastrement dans les boiseries est interdite.
Les menuiseries doivent tre excutes conformment au style des ouvertures,
larchitecture traditionnelle de la construction et conformment aux modles anciens.
Toutes les menuiseries de la boiserie intrieure doivent tre peintes suivant les
indications dun sondage prtablit sur place, ou bien suivant ceux dfinis dans le
manuel typologique ; le blanc est proscrit.

Des rseaux intrieurs


Le trac et limplantation des gaines techniques et des armoires de distribution
dnergie, des canalisations dvacuation doivent tenir compte des dcors intrieurs.

Des matriaux de construction traditionnels


Le bois, le bois de cyprs, la pierre de taille, le moellon, la brique, la brique de terre
(toub), le mortier de chaux, le tuf, le marbre, la tomette etc.
Les matriaux de construction traditionnels constitutifs des btisses traditionnelles
doivent tre conservs suivant leur rle structurel et leurs caractristiques
constructives.
lemploi de matriaux prfabriqus incompatibles avec les matriaux dorigines lors
dune opration de restauration ou de consolidation de ldifice est interdit, tel que le
bton, le parpaing, le ciment, ..
Le remploi des matriaux traditionnels rcuprs sur place est recommand.

Des techniques de constructions traditionnelles


Les structures constructives : (structure verticale, structure horizontale, escaliers,
couverture) ;
Les lments constitutifs des structures doivent tre conservs suivant leur rle
fonctionnel et leurs caractristiques architecturales :
Prservation et maintien de la totalit de la structure porteuse, des dispositions
originales de la forme constructive et de ses dispositifs dassemblage ;

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REGLEMENT

STRUCTURE VERTICALE :
Les fondations :
Dans la majorit des cas les soubassements des btisses sont dorigine romaine, sur
les quelles ont t assises les fondations du vieux bti du secteur sauvegard.
Les fondations du bti traditionnel doivent tre consolides et renforces par
injection de coulis de chaux ou bien par reprise en sous uvre de la semelle avec du
bton.

Les murs :
Murs en brique (maonnerie en brique et moellon de pierre) dans le bti
traditionnel
Les maonneries releves sur le site de la vieille ville de Constantine, dans toutes
ses variantes (en pierre, en brique, en brique et moellon, en moellon, en toub), sont
prserves et maintenir.
La restauration des maonneries dfectueuses ncessite un refouillement profond
pour y disposer des pierres ou briques neuves. Les nouvelles pierres ou briques
doivent tre saines et de mme qualit structurale, mcanique et esthtique que les
maonneries environnantes.
En cas de dgradation importante et en profondeur des maonneries de pierre ou de
brique, il peut tre demand, suivant laspect architectural et lintrt historique de la
construction, la reconstitution de la pierre et de la brique.

Sont autoriss :
- lemploi de la brique traditionnelle neuve prsentant les mmes caractristiques que
le matriau dorigine (texture, couleur, rsistance, dimension, etc) ;
- Le remploi de la brique traditionnelle rcupre sur place est recommand.

Sont interdits
- Tous matriaux qui empchent la restitution du matriau dorigine tel que le bton,
le parpaing;
- Lemploi du ciment pour les joints;
- Tout matriau ou peinture dimitation ;

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REGLEMENT

- Lutilisation des moyens mcaniques et chimiques pour le nettoyage et le


dgagement des parements ;
- Lapplication denduit sur des parements en maonnerie destins tre apparents ;

Les colonnes :
Tous les lments manquants ou dgrads des colonnes

en faades du patio

doivent tre restaurs ou restitus lidentique des dispositions anciennes, mme


matriaux, mme taille, et mme mise en uvre, et en raccord avec les vestiges et
tmoins existants.
En aucun cas ces lments ne doivent tre rapports sur une architecture dun autre
style ou dune autre poque.
Les lments de la colonne manquants doivent tre rtablis en prenant modle sur
les profils des lments encore en place sur ldifice concern lorsquil subsiste des
vestiges, ou sur des difices comparables de mme style et de mme poque, situs
proximit dans le secteur sauvegard.
Les lments prfabriqus du commerce reproduisant des profils dits standards sont
interdits.
Le chemisage des colonnes ou le remplacement de celles-ci par des colonnes en
bton est strictement interdit lors dune opration de restauration ou de consolidation.

Les piliers et pilastres :


Les piliers et pilastres doivent tre maintenu et conserve ou bien restituer en cas
daltration.
En aucun cas ces lments ne doivent tre rapports sur une architecture dun autre
style ou dune autre poque.
Les lments constitutifs des piliers et pilastres manquants doivent tre rtablis en
prenant modle sur les profils des lments encore en place sur ldifice concern
lorsquil subsiste des vestiges, ou sur des difices comparables de mme style et de
mme poque, situs proximit dans le Secteur Sauvegard.
Ils doivent tre reconstruits avec les mmes matriaux et les mmes techniques de
constructions.
Le chemisage des piliers et pilastres ou le remplacement de celles-ci en bton est
strictement interdit lors dune opration de restauration ou de consolidation.

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REGLEMENT

Les arcs :
Les arcs et les arcatures doivent tre maintenus et conservs ou bien restitus en
cas daltration.
En aucun cas ces lments ne doivent tre rapports sur une architecture dun autre
style ou dune autre poque.
Les lments constitutifs des arcs et des arcatures manquants doivent tre rtablis
en prenant modle sur les arcs encore en place sur ldifice concern lorsquil
subsiste des vestiges, ou sur des difices comparables de mme style et de mme
poque, situs proximit dans le secteur sauvegard.
Ils doivent tre reconstruits avec les mmes matriaux et les mmes techniques de
constructions.

STRUCTURE HORIZONTALE :
Les planchers en bois de cyprs :
La conservation et le maintien leur place des planchers en bois de cyprs.
En cas de dgradation importante du plancher, il est recommand de dmonter les
rondins, les nettoyer, les traiter avec des produits anti- mites, anti moisissures, puis
remonter les rondins nouveau et dune manire identique loriginal tout en
respectant les niveaux initiaux.
Dans le cas daltration grave du plancher o il est impossible de rcuprer les
rondins endommags, il est possible de remplacer le plancher en bois par un
plancher collaborant en bton.

Les planchers voutains:


La conservation et le maintien leur place des planchers voutains datant de
lpoque coloniale. Dans ce type de plancher la dgradation se situe au niveau de
lacier qui rsiste mal leau.
Dans le cas de dgradation importante du plancher en question, il est recommand
de dmonter la brique et procder au traitement de lacier rouill ou bien remplacer
les IPN par dautres, puis remonter la brique telle quelle tait lorigine.

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REGLEMENT

LES TOITURES :
Les toitures des constructions existantes portes conserver au plan doivent tre
maintenues dans leurs caractristiques (pente, matriaux) sauf restitution d'un tat
antrieur connu.
Les couvertures en tuiles embotement ou tuiles mcaniques, les tuiles en bton ou
en ciment, vieillies artificiellement, sont interdites.
Les couvertures de teintes panaches artificiellement par mlange de tuiles de
couleurs diffrentes sont interdites.
La couverture sera ralise en tuiles de terre cuite de type traditionnel, dites demironde, creuse ou canal , dans les nuances de la nappe des couvertures existantes
dans le secteur sauvegard, de teinte claire et uniforme.
La tuile de rcupration est recommande en couverture.
Le respect et la restitution des pentes traditionnelles pour chaque type de
construction est obligatoire.
Cest pourquoi, les lments qui confrent la qualit architecturale lintrieur des
constructions ne peuvent tre dtruits ou dmonts. Ils doivent tre restaurs quil
sagisse :

105

Descaliers anciens;

Du patio ;

De la galerie;

De la skiffa ou vestibule;

Des colonnes, piliers, pilastres, arcs ;

Des planchers en bois de cyprs ;

Des planchers voutains ;

Des dallages anciens, faences, y compris les sols anciens, terres cuites,
pavages, dallages des cours et passages. ;

Les caves votes doivent tre dgages, ares et mises en valeur.


Ces constructions ne peuvent tre altres, mais des modifications compatibles avec
leurs caractristiques architecturales, en termes de restauration, rutilisation et de
mise en valeur pourront tre admises, sous rserve de laccord des services
concerns de lagence nationale des secteurs sauvegards.

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REGLEMENT

A linverse, lorsque lalina prcdant ne sapplique pas, sont interdits:


a) la modification des faades et toitures qui serait incompatible avec la nature et le
type des difices.
b) la suppression des lments architectoniques singularisant la composition des
constructions: colonnes, encorbellements, kbous, corniches, gnoises, charpentes et
sculptures, etc.).
c) Les changements tendant modifier les matriaux traditionnels (tels que pierre,
brique, toub, bois).
d) lemploi de matriaux incompatibles avec les matriaux dorigines lors de la
restauration ou de consolidation de limmeuble est interdit, tel que le bton.
e) En cas de refonte intrieure, la restructuration doit maintenir le gros uvre, la
distribution verticale, lorganisation autour du patio pour prserver lidentit de
chaque unit btie ou difice. Les planchers doivent prserver la correspondance
avec les baies. Le maintien douvrages anciens peut tre toutefois impos,
notamment en cas de dcouvertes fortuites ou dlments architecturaux
intressants.
f) Il y a lieu de sassurer que des dispositions anciennes nexistent pas sous les
habillages ajouts ultrieurement : sculptures, fresques, arcades, sols anciens
Les vestiges dcouverts devront tre respects et mis en valeur.
Rappel :

Toutes modifications ou amnagements apports l'intrieur des constructions,


notamment Les structures verticales et horizontales, sols, parois, plafonds,
couverture, portes chemines, planchers, votes, font lobjet dune demande
dautorisation.
Les installations de rseaux apparents, de coffrets et botiers de raccordements des
rseaux sont soumis autorisation spciale.
On prendra plus particulirement soin de ne pas dgrader ni camoufler les lments
architectoniques et de dcors, ...etc.

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REGLEMENT

En cas de nettoyage de faades, la mise en souterrain des rseaux raccords


l'difice ou apposs aux faades doit tre ralise dans le cadre des travaux de
ravalement ;
Les agrafes, pitons et fixations doivent tre retirs cette occasion.
Tous les coffrets apparents sont interdits ds lors que les techniques permettent des
installations lintrieur dune construction ou en sous-sol de voirie.
La traverse des rues par les rseaux ariens est interdite.
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde aux rseaux deau et
dassainissements publics.

15.3.3 - CONSTRUCTIONS NEUVES


Gnralits
Les constructions neuves doivent prsenter une simplicit de volume, une unit
d'aspect et de matriaux en harmonie avec les constructions avoisinantes. A cet
effet, elles doivent prsenter une disposition relationnelle vis vis de l'ensemble
environnant, en respectant notamment la continuit du front bti, de lharmonie et de
la couleur des matriaux.

107

Dans le cas de constructions neuves qui se situent dans la zone coloniale du secteur
sauvegard, se conformer aux articles sur laspect

extrieur des constructions

existantes.
Dans le cas de constructions neuves dont l'aspect architectural s'apparente
l'architecture traditionnelle, se conformer aux articles sur laspect

extrieur des

constructions existantes.
Les difices neufs dans le tissu traditionnel doivent tre conus pour sharmoniser et
sintgrer au contexte urbain tant sur laspect extrieur quintrieur.
A partir des caractristiques particulires des constructions traditionnelles
existantes, la reconstruction doit se faire :

Avec des matriaux traditionnels dans la globalit de la construction sauf pour


les planchers de la btisse (indisponibilit du bois de cyprs), on peut avoir
recours au plancher collaborant.

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REGLEMENT

Le respect de la typologie dificatrice dans toutes ses variantes.

Le respect de lorganisation fonctionnelle et structurelle lintrieur de la


construction (patio, skiffa, galerie, etc.).

Le respect de laspect extrieur de la construction (toitures, faades, couleur,


encorbellements, etc.).

Le respect de la typologie architecturale, constructive et architectonique.

MAONNERIE :
Les faades des constructions neuves sont ralises en continuit daspect du front
bti dans lesquelles elles sinsrent:
Mme procds de construction (murs porteurs en brique, pierre)
Aspect de la brique : titre gnral, lorsque la faade est ralise en brique, le
matriau choisi est de mme grain, couleur et qualit que celui utilis aux abords.
Les joints sont fins, raliss au mme nu que celui de la brique.
Aspect de la pierre: titre gnral, lorsque la faade est ralise en pierre, le
matriau choisi est de mme grain, couleur et qualit que celui utilis aux abords.
Les joints en mortier de chaux sont fins, raliss au mme nu que celui de la pierre
et de coloration proche de celle de la pierre.
Aspect des enduits : les parties de maonnerie construites exceptionnellement en
matriaux destins tre enduits (petits moellons de pierre, briques pleine, briques
creuses de remplissage, etc.) doivent tre enduits la chaux traditionnelle.
Les enduits gris ou de teinte naturelle de ciment gris sont interdits; l'aspect rsultant
de mises en uvre, tels que faon "tyrolien", " mouchets", gratt, etc. ..,

est

interdit.

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REGLEMENT

Dans le cas dun ensemble bti proximit dun monument class, il peut tre

exig lemploi de matriaux traditionnels de la zone en question.

PLANCHERS :
A cause de lindisponibilit du bois de cyprs, les planchers des nouvelles
constructions dans le tissu traditionnel peuvent tre raliss de la manire suivante :
Ralisation dun plancher mixte acier-bton, dit plancher collaborant.

Dalle en bton lgrement arm, avec chape en mortier de ciment sous


carrelage.

Solives en profils mtalliques IPE 80

Ralisation dun faux plafond laide des troncs de cyprs rcuprs, pour
prserver laspect du plancher traditionnel.

COUVERTURES : les toitures


La couverture sera ralise en tuiles de terre cuite de type traditionnel, dites demironde, creuse ou canal , dans les nuances de la nappe des couvertures existantes
109

dans le secteur sauvegard, de teinte claire et uniforme.


La tuile de rcupration est recommande en couverture.
Le respect et la restitution des pentes traditionnelles pour chaque type dimmeuble
est obligatoire.
Forme et aspect des couvertures :
Les toitures des nouvelles constructions se rapprocheront des pentes traditionnelles
de manire intgrer les superstructures. Laspect sera traditionnel en sapprochant
le plus possible de la couleur des toits du Secteur Sauvegard: la couleur des terres
dargile tait autrefois ocre jaune dans le bti traditionnel et ocre rouge dans le bti
colonial.
Les toitures-terrasses ne sont pas admises.
Seules les tuiles creuses ou tuiles canal sont autorises, y compris sur les rives,
gouts et fatages.
Lutilisation de la tuile canal ancienne de remploi en couvrant peut tre exige en
cas de vues "plongeantes" sur les toits.

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REGLEMENT

La pose de tuiles en couverts seules sur plaque ondule support de tuiles est
interdite.
Les couvertures en tuile doivent prsenter une tonalit terre-cuite en continuit avec
la tonalit des tuiles anciennes existantes.
Chneaux et gouttires :
En cas de cration de chneaux, dalles ou gouttires pendantes, les gouttires et les
tuyaux de descente en PVC sont interdits ; ils sont en zinc, acier, cuivre, ou plomb,
fixs verticalement en faade sans encastrement avec un dauphin en fonte,
hauteur du soubassement.
Les tuyaux de descente sont obligatoirement verticaux, aucune oblique nest
autorise sur le plan de la faade.

Installations diverses en faade et sur toitures:


Rseaux divers :
Sur lensemble des constructions traditionnelles, quelles soient protges ou non au
titre du P.P.S.M.V.S.S.:
Les rseaux de distribution depuis le rseau dalimentation limmeuble et tous les
systmes d'alimentation ou d'vacuation futurs ne doivent pas apparatre en faades
et toitures, sauf impratif technique.
A loccasion doprations, doivent tre supprims toutes les canalisations de vidange
d'eaux mnagres et tous branchements extrieurs sur les rseaux collectifs.

Gaines de ventilation:
La cration de gaines de ventilation, dextraction et de conduits de fume sur
faades principales, cot rue, cour ou jardin, est interdite, sauf restitution - en
maonnerie- dune disposition traditionnelle.
Les fentres de dsenfumage peuvent tre autorises lorsquaucun autre dispositif
de scurit nest possible.

Appareils de climatisation:
Les appareils de climatisation, les aspirateurs apparents, sont interdits, en faade, en
couverture, ou en dbord par rapport au nu extrieur des parois.

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REGLEMENT

Linstallation des climatiseurs ne doit pas entraner la suppression ou la dgradation


dlments architecturaux.
Le climatiseur ne peut remplacer une menuiserie.
Les grilles de ventilation, les caissons et dispositifs dvacuation des eaux de
condensation doivent sinscrire dans la composition des faades; Un habillage
menuis peut tre demand.

Cbles de distribution:
Les rseaux prvus initialement au projet ou ajouts, ne doivent pas apparatre sur
les faades et couvertures des constructions, sauf impratif technique.

ARTICLE 16. STATIONNEMENT DES VEHICULES


A lintrieur du primtre du secteur sauvegard le stationnement des vhicules est
interdit en dehors des emplacements prvus cet effet (lgende 12).
Dans le cas de constructions nouvelles, le stationnement des vhicules devra tre
assur, en dehors des voies publiques, et dans les espaces dfinis sur le document
graphique du rglement cet effet.

111

Pour les extensions et les amnagements dans les volumes existants, le


stationnement est interdit, sauf dispositions contraire dans le document
graphique du rglement.

Les garages existants, implants lintrieur des immeubles sont conserver


et rhabiliter.

Le stationnement le long des perces coloniales est interdit.

ARTICLE 17. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

17.1. Espaces plants et espaces libres privs


-

A toute demande de permis de construire, le ptitionnaire doit joindre un


relev du terrain indiquant lemplacement, lessence et le diamtre des arbres
existants, des arbres abattre pour permettre ldification des constructions
autorises, les emplacements et la description des plantations projetes ou
prescrites.

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REGLEMENT

Les aires de stationnement doivent comporter des plantations "paysages" et


des arbres de haute tige.

Les jardins intrieurs privs anciens sont restituer.

Les arbres considrs comme permanence, localiss sur la carte des


permanences), sont conserver, entretenir et mettre en valeur.

17.2. Espaces plants et espaces libres publics


Les espaces plants publics doivent tre prservs et entretenus.
Les plans anciens permettent de juger de leur implantation et de leur amnagement
au moment de leur cration.
Il est ncessaire de sen inspirer pour leur ramnagement.
-

Les espaces plants publics doivent tre prservs et entretenus.

Les plans anciens permettent de juger de leur implantation et de leur


amnagement au moment de leur cration. Il est ncessaire de sen inspirer
pour leur ramnagement.

Les jardins anciens qui ont disparu sont restituer (Lgende 10 des
documents graphiques du rglement)

Les plantations dalignement devront tre reconstitues et entretenues,


notamment les plantations et alignements darbres existants, implants en
priphrie du Secteur sauvegard, de par et dautre des boulevards qui sont
renforcer ou crer.

Si la mise en valeur du secteur ncessite la plantation darbres, la nature de


ceux- ci doit tre inspire des arbres anciens qui existent encore ou qui ont
disparu.

ARTCILE 18. LES ESPACES PUBLICS


-

Les espaces publics (places, rues et ruelles), doivent tre prservs et


entretenus.

Les plans anciens permettent de juger de leur implantation et de leur


amnagement au moment de leur cration.

Il est ncessaire de sen inspirer pour leur ramnagement.

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REGLEMENT

18.1. Installations soumises des autorisations administratives


Sont soumises autorisation, les implantations ou les installations suivantes :
- Mobilier (bancs, corbeilles, signaltiques) ;
- Kiosques (musique, journaux, buvette, ventes diverses, restauration rapide, glaces)
- Manges, mme titre temporaire ;
- Chapiteaux ;
- Cabines tlphoniques ;
- Abris bus ;
- Sanitaires publics ;
- Locaux techniques ;
- Panneaux daffichage, administratif, associatif, expression libre ;
- Appareils dclairage public ;
- Et en rgle gnrale tout lment devant tre implant sur le domaine public, en
cration ou en remplacement dlments existants.

18.2. Mobilier urbain


-

Les espaces concerns tant inscrits dans le Secteur Sauvegard, tout projet
damnagement doit tre soumis lapprobation des services concerns de
lagence nationale des secteurs sauvegards :

Le dossier de demande dautorisation doit obligatoirement comporter une


tude historique, qui doit inspirer les propositions damnagements

Le dossier doit galement prendre en considration la carte des biens


archologiques, en annexe du prsent rglement, et consulter les
emplacements o les sondages archologiques sont obligatoires (lgende
9 des documents graphiques du rglement), pour prvoir les sondages
archologiques ncessaire avant toute intervention.

Les amnagements et le mobilier urbain proposs doivent sinspirer des


spcificits historiques et/ ou archologique de chaque espace public dans
le but dune revalorisation base sur une restitution.

Les espaces publics spcifiques vocation touristique (reprsents sur les


documents graphiques du rglement, par des lignes discontinues dont la

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REGLEMENT

couleur varie selon litinraire et la vocation du circuit) sont valoriser par le


biais dun mobilier urbain et damnagements spcifiques

Soit, ils reprsentent les abords directs de monuments classs :


o

Dans ce cas, lamnagement de lespace public consiste en une


restitution historique lidentique des lieux.

o Les amnagements proposs doivent obligatoirement sinspirer des


rfrents historiques du monument et de son environnement
immdiat.
o Le mobilier urbain utilis doit galement sinscrire dans une
restitution de ltat original des lieux.

Le revtement sol doit tre en pavs de pierre de granit.


Lutilisation de revtements nouveaux ou fabriqus en
manufactures est interdite.

Les lampadaires utiliser dans lclairage public doivent


obligatoirement sinspirer des anciens lampadaires qui
existaient sur les lieux. Le recours des lampadaires en
matires contemporaines telles que : aluminium, plastique,
fer forg, est interdit.

Sil ya lieu de prvoir des bancs publics, ils doivent aboutir


une restitution de ceux anciennement existants. Le cas
chant, ils ne doivent pas contraster le caractre historique
du lieu. La matire utilise dans leur fabrication doit sinspirer
des matires utilises dans tout le mobilier urbain : bois,
fonte, acier

Si la plantation darbres est propose, la nature de ces


derniers doit obligatoirement tre inspire des anciens arbres
existant sur place ou dans le reste du secteur sauvegard.

La signaltique utilise dans ces espaces doit sintgrer avec


le caractre historique et les spcificits du lieu. Les matires
contemporaines ou modernes dans la signaltique sont
interdites. Utiliser des plaques en bois, en fonte, en cuivre, ou
toute autre matire sinspirant du mobilier urbain de lespace
public concern.

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REGLEMENT

Si des amnagements antrieurs ont t entrepris utilisant un mobilier urbain


ou des matriaux nouveaux ou en contradiction avec les dispositions cidessus, il est obligatoire de procder une nouvelle tude damnagement
pour la restitution de ltat original de lespace public concern.

Soit, ils sont intgrer dans un circuit touristique qui mette en valeur
leurs spcificits architecturales, historiques, sociales
Ces espaces publics doivent bnficier dun traitement particulier :

Le revtement sol doit tre en pavs de pierre de granit.


Lutilisation de revtements nouveaux ou fabriqus en
manufactures est interdite.

Les lampadaires utiliser dans lclairage public doivent


obligatoirement sinspirer des anciens lampadaires de
lpoque. Le recours des lampadaires en matires
contemporaines telles que : aluminium, plastique, fer forg,
est interdit.

115

Sil ya lieu de prvoir des bancs publics, ils doivent aboutir


une restitution de ceux anciennement existants. Le cas
chant, ils ne doivent pas contraster le caractre historique
du lieu. La matire utilise dans leur fabrication doit sinspirer
des matires utilises dans tout le mobilier urbain : bois,
fonte, acier

Si la plantation darbres est propose, la nature de ces


derniers doit obligatoirement tre inspire des anciens arbres
existant sur place ou dans le reste du secteur sauvegard.

La signaltique utilise dans ces espaces doit sintgrer avec


le caractre historique et les spcificits du lieu. Les matires
contemporaines ou modernes dans la signaltique sont
interdites. Utiliser des plaques en bois, en fonte, en cuivre, ou
toute autre matire sinspirant du mobilier urbain de lespace
public concern.

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REGLEMENT

Si des amnagements antrieurs ont t entrepris utilisant un mobilier urbain


ou des matriaux nouveaux ou en contradiction avec les dispositions cidessus, il est obligatoire de procder une nouvelle tude damnagement
pour la restitution de ltat original de lespace public concern

Les espaces publics spcifiques vocation commerciale (reprsents sur les


documents graphiques du rglement par des hachures quadrilles en noir),
sont destins accueillir des marchs hebdomadaires en plein air.

Les normes dhygine doivent tre assures

Le march doit tre autonome en matire dhygine et garantir la propret


de lespace public aprs le dpart des stands

Les stands doivent tre dplaables facilement et ne laisser aucune trace


leur dpart de lespace public concern

Le choix des matires utilises doit mettre en valeur lespace public


concern

Le mobilier urbain doit sinspirer du mobilier urbain utilis dans le reste du


secteur, de manire contribuer la mise en valeur de lespace public
concern, les jours dabsence du march.

Les normes internationales des marchs similaires doivent servir de


rfrence afin de garantir un bon fonctionnement et une meilleure
exploitation en qualit et en quantit, de lespace public

La plantation darbres est prvoir dans le cadre de la mise en valeur


gnrale de lespace public concern

ARTICLE 19. LA RESTITUTION SYMBOLIQUE


Une restitution symbolique de quelques lieux est prconise dans le but de
reconstituer, quelques traces de lhistoire de la vieille ville, savoir :

Lemplacement des anciennes portes de la ville.


o Restituer symboliquement les portes anciennes de la ville par le
biais de plaques en cuivre, en fente ou en bois. Lensemble des
plaques symbolisant les quatre anciennes portes de la ville, doivent
tre identiques.

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REGLEMENT

o Elles doivent tre places sur la faade de limmeuble mitoyen ou


en face du lemplacement de la porte.

Les tmoins dvnements marquants de la rvolution algrienne.


Dans ce cas il est obligatoire de :
o Restituer symboliquement ces vnements par le biais de petites
plaques graves en pierre sur la faade de la btisse la plus proche
de lemplacement o a eu lieu lvnement concern.
o Lensemble des plaques commmoratives doivent tre identiques
lintrieur du secteur sauvegard.
o Le choix de la plaque doit se faire par les autorits concernes de
lagence nationale des secteurs sauvegards.

Les lieux de mmoire du cheikh Ben Badis


o Restituer symboliquement ces lieux qui ont marqu la vie du cheikh
ben Badis par le biais de petites plaques graves en pierre sur la
faade de la btisse concerne

117

o Lensemble des plaques commmoratives doivent tre identiques


lintrieur du secteur sauvegard.
o Le choix de la plaque doit se faire par les autorits concernes de
lagence nationale des secteurs sauvegards.

Lemplacement des forums antiques,


o Au niveau de la place du commandant Si El Haous
o

Au niveau de la place du 1er novembre (ex : la Brche)

o Les deux plaques symbolisant les forums antiques doivent tre


identiques
o Le choix de la plaque doit se faire par les autorits concernes de
lagence nationale des secteurs sauvegards.

ARTICLE 20. LES ABORDS DU SECTEUR SAUVEGARDE


Conformment aux dispositions de la loi 98-04 pour la prservation du patrimoine,
lenvironnement immdiat du secteur sauvegard une distance de 200 mtres, et

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REGLEMENT

qui constitue les abords du secteur, doit bnficier de mesures spcifiques quant
sa prservation et sa mise en valeur.
En ce qui concerne le prsent rglement, cette prservation est tendue
lintgralit des quartiers environnants, vu leur qualit architecturale de grande
valeur, savoir :

La rhabilitation lidentique de toutes les constructions se trouvant dans


lenvironnement immdiat du secteur sauvegard : les rues Abbane
Ramdane,

Aouati Mostefa, le Coudiat et le boulevard Belouizdad (ex

Saint- Jean)

La dmolition de toutes les constructions prcaires ou illicites ou de


typologie non identifie, construites les deux rives du Rhumel

La restauration de lhpital (CHU Ben Badis)

La restauration et la mise en valeur ( par des amnagements lgers) des


monuments se situant dans ce primtre :
o Le monument aux morts
o La statue de Constantin

Linterdiction de toute nouvelle construction pouvant entraver le panorama


de la vieille ville

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REGLEMENT

ANNEXES
ANNEXE 1. LISTE DES MONUMENTS ET SITES CLASSES BIENS CULTURELS
PROTEGES ET PROTEGES PAR LA LEGISLATIONS EN VIGUEUR
( CATEGORIE 1.1)

Mosque Souk El Ghzel

Mosque Sidi El Kettani

Mosque Sidi Lakhdar

Le palais du Bey

La grande mosque

Les gorges du Rhumel

Le thtre rgional de Constantine

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REGLEMENT

ANNEXE 2. LISTE DES CONSTRUCTIONS PROPOSEES A ETRE INSCRITS SUR


LA LISTE DES BIENS CULTURELS IMMOBILIERS PROTEGES ( CATEGORIE 2 )

Immeubles de typologie coloniale

Lancien sige de la wilaya de Constantine

Le sige de lAPC centrale

La Mdersa (sise sur la rue Larbi Ben Mhidi)

Lhtel Cirta

Constructions de typologie traditionnelle

La mdersa Sidi El Kettani

Dar El Imam

Les ponts de Constantine

Le pont Sidi Rached

Le pont Sidi Mcid

Le pont El Kantara

La passerelle Perrgaux

Le pont des chutes

Le pont du diable

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REGLEMENT

ANNEXE 3. LISTE DES PERMANENCES (Voir la carte des permanences)

1er degr de permanence : Epoque prhistorique


-

Les grottes prhistoriques qui se trouvent le ravin

2me degr de permanence : Epoque pr-romaine


-

Le pont de Bab El Kantara qui remonte lpoque des rois numides


(stratification)

3me degr de permanence : Epoque romaine


-

La chapelle de Sidi Mimoun

Arcades et bains de Csar

Les citernes romaines

Les thermes

Vestiges dun pont romain

Piles dun aqueduc

Arceau en pierre en plein tissu traditionnel.

Le pont Bab El Kantara ( stratification )

La rue Abdellah Bey

121

4me degr de permanence : Epoque byzantine


-

Inscription byzantine grave sur le Rocher des Martyrs.

5me degr de permanence : Epoque hafside


-

La grande Mosque et ses espaces dablution

Rahbet Essouf

El Batha

6me degr de permanence : Epoque Ottomane


-

Hammam Salah Bey

Le pont Bab El Kantara (stratification)

Les mosques

Les zawiyas

Les mausoles

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Le palais du Bey

Les hammams

Les foundouks

Les souks

La tannerie

Le moulin (rue Mellah Slimane)

Les passages sous sabbat

Les kbous sur rues

Les rues et les impasses

Derb Bencharif

Les places

Les fontaines

REGLEMENT

7me degr de permanence : Epoque coloniale


-

La Kasbah

Les quipements culturels

Les quipements ducatifs

Les quipements publics

Le palais de justice

Lhtel des postes

Le thtre

Lancien sige de la wilaya

LAPC centrale

Le march

Ponts et passerelles

Les places

Lesplanade

Passages couverts

Les voies

Les jardins

Les fontaines

122

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REGLEMENT

8me degr de permanence : Epoque contemporaine


-

Le tlphrique

Lhtel en cours de construction sur la place de la Brche.

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REGLEMENT

LISTE DES CARTES EN ANNEXE POUR


LA MISE EN UVRE DU PRESENT REGLEMENT
1. Plan de situation
2. Lev topographique
3. Contraintes gotechniques
4. Plan des servitudes
5. Les biens archologiques
6. Les indices archologiques
7. Typologies du bti
8. Hauteurs des constructions
9. Etat de conservation du cadre bti
10. Etat de conservation de la voirie
11. Le rseau dalimentation en eau potable
12. Le rseau dassainissement
13. Le rseau dlectricit moyenne tension
14. Le rseau GAZ

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15. Le rseau de tlphonie


16. Activits commerciales dtailles
17. Le commerce informel
18. Les quipements publics
19. Schma actuel de la circulation
20. Evacuation des dchets solides
21. Statut juridique des proprits
22. Les caractres de lurbain
23. Les zones homognes
24. Les sous- zones rglementaires
25. La carte des permanences
26. 1. Le rglement de la zone 1
26.2. Le rglement de la zone 2
26.3. Le rglement de la zone 3
26.4. Le rglement de la zone 4
26.5. Le rglement de la zone Ravin

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