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A continuacin se enuncian preguntas y temas del programa

que la mayora de los profesores suelen preguntar en la


instancia oral.
Creo que es obvia la aclaracin pero no puedo dejar de
hacerla: estas preguntas tratan de ser una ayuda NO CREAS
QUE SERAN LAS UNICAS PREGUNTAS

que puedan

hacerte.
IMPORTANTE: Los profesores solo preguntan temas que se
encuentran en el programa del EFIP1.

QUE ES CARGA PROCESAL? Significa que los actos dentro


del proceso no son obligaciones sino facultades.

Las cargas

procesales son: la carga de demandar, la carga del impulso


procesal y la carga de la prueba.
MEDIDAS CAUTELARES. REQUISITOS El fundamento de la
institucin cautelar esta dirigido tanto a la proteccin del inters
privado del solicitante como al inters publico o general, que
requiere que los fallos sean cumplidos y reciban efectivo
acatamiento, por ello y con el fin de ocasionar los menores
daos posibles el deudor generalmente requiere contracautela.
Pueden

recaer

sobre

personas,

bienes,

elementos

probatorios durante el tiempo que transcurre entre la iniciacin


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del trmite y el dictado de la sentencia. En el mbito civil han


sido definidas como aquellas que tienden a impedir que el
derecho cuya actuacin se pretende pierda virtualidad o
eficacia durante el tiempo que transcurre entre la demanda y la
sentencia.
Requisitos: Versolimilitud del derecho, el peligro en la demora y
el otorgamiento de contracautela.,
La verosimilitud del derecho significa la aparente atendibilidad
del derecho o la acreditacin de la probabilidad de su
existencia.
La contracauteta se requiere para garantizar la igualdad entre
las partes, esta se materializa con el otorgamiento de la
caucin real, personal o juratoria que garantiza a la parte
contraria el eventual resarcimiento por daos y perjuicios que la
medida le puede ocasionar.
No se requieren conjuntamente los tres requisitos, sino que
deben analizarse en cada caso de manera racional.
DEMANDA Es el mero acto de iniciacin procesal. Es el modo
de ejercitar la accin en cada caso particular. Consiste en un
acto procesal formal y documental cuya presentacin al juez
implica el ejercicio de la accin y que resulta ser el continente
de un contenido necesario que es la pretensin.
Debe contener: nombre y domicilio real del demandante y del
demandado, datos filiatorios, la cosa demandada, los hechos

en que se funde, el derecho expuesto, la peticin en trminos


claros y precisos.
Si se reclamase el pago de una suma de dinero deber
establecerse el importe pretendido cuando ello fuere posible.
En caso de que la demanda no cumpliere con alguno de los
requisitos mencionados, se le otorgara 30 das al actor para
subsane los efectos o haga las aclaraciones pertinentes.
DIFERENCIAS ENTRE TRASLADOS Y VISTAS Traslados y
vistas son los modos por los cuales se comunica a una de las
partes las pretensiones o alegatos de la contraria, a fin de que
aquella emita una opinin al respecto.
En general las vistas tienen

la misma finalidad que los

traslados. Nuestro ordenamiento procesal sin hacer distincin


dice que las vistas y los traslados se corrern entregando al
interesado juntamente con las cedulas las copias de la
demanda siempre que no hubieran sido entregadas con
anterioridad. Con relacin al plazo todo traslado y vista que no
tenga especificado uno especial por ley se considera otorgado
por tres das.
LA NOTIFICACION: es el medio de comunicacin a travs del
cual se da a conocer a las partes o a un tercero el contenido de
una resolucin judicial.
La notificacin judicial es un acto procesal tpico

CLASES DE EXCEPCIONES A LA HORA DE CONTESTAR


LA DEMANDA La parte accionada opone excepciones, lo cual
importa el ejercicio concreto de su derecho a contradecir. Se
entiende por excepcin a la defensa que el demandado opone
a la pretensin del acto en la forma y oportunidad sealadas
por la ley. Pueden ser:
-Perentorias: son aquellas que en caso de prosperar excluyen
definitivamente el derecho del actor. Por Ej.: Las excepciones
de prescripcin, de pago, cosa juzgada.
-Dilatorias: son aquellas que en caso de prosperar desplazan
temporariamente

el

pronunciamiento

del

juez

sobre

la

pretensin del actor, pero no impiden que esta vuelva a


proponerse una vez subsanados los defectos que adoleca. Por
Ej.: capacidad de las partes, cumplimiento de los requisitos de
la demanda, competencia del juez.
-Reconvencin: Importa una contra demanda. El demandado
adems de contestar la demanda, puede deducir una demanda
reconvencional, es decir que introduce una nueva pretensin
dirigida contra el actor.
PRUEBA Es considerada como un mtodo de averiguacin y
un mtodo de comprobacin de la verdad de los hechos
afirmados. En el proceso civil es la comprobacin judicial por
los medios que la ley establece de la verdad de un hecho
controvertido del cual depende el derecho que se pretende. La
prueba penal ha sido definida como el conjunto de actos
4

procesales,

implcitamente

autorizados

por

la

ley

encaminados a generar la conviccin judicial acerca de la


existencia o inexistencia, la veracidad o falsedad de los hechos
sobre los cuales versa la imputacin.
CARGA DE LA PRUEBA .Quien tiene la carga de la prueba es
quien tiene que demostrar algn hecho. En el marco del
proceso civil, penal o administrativo, quien tiene la carga de la
prueba es quien ha de probar los hechos que son objeto de
discusin.
DIA HABIL Segn nuestros ordenamientos procesales, son
hbiles todos los das del ao con excepcin de los sbados,
domingos y feriados o los declarados inhbiles por leyes,
decretos y resoluciones del STJ. Se entiende por horas hbiles
las comprendidas entre las 7 y las 20.00 hs. Asimismo se ha
afirmado que los jueces pueden habilitar los das y horas
inhbiles sin recurso alguno, cuando hubiera riesgo de quedar
ilusoria una providencia judicial o de frustrarse por la demora o
cuando el asunto fuera urgente.
QUE SUCEDE SI NO SE CONTESTA LA DEMANDA? La
contestacin de la demanda es el acto procesal mediante el
cual el sujeto pasivo de la pretensin, demandado, reclama
ante el rgano jurisdiccional la desestimacin de aquella y
brinda su versin de los hechos. Es decir que contestar la
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demanda es una carga procesal que como tal implica un


imperativo del propio inters del sujeto sobre quien pesa.
Por tratarse de una carga procesal, no es obligatorio para el
accionado pero la no realizacin de este acto lo coloca en una
situacin desfavorable, ya que hace surgir una presuncin
judicial de reconocimiento en su contra, de los hechos
expuestos en el escrito introductoria.
OBJETO DE PRUEBA Es aquello que debe probarse, esto es,
los hechos que sirven de base a las pretensiones

de los

sujetos procesales. Es aquello susceptible de ser probado,


aquello sobre lo que puede o debe recaer la prueba
MEDIOS DE PRUEBA Son las vas o caminos legalmente
regulados tendientes a lograr el ingreso del elemento de
prueba al tramite judicial. Es aquel elemento que sirve de una u
otra manera para convencer al juez de la existencia

inexistencia

el

de

un

dato

procesal

determinado.

Es

procedimiento establecido por la ley tendiente al ingreso de


elemento de prueba al proceso.
Ej: Prueba documental, confesional, verificacin de un
documento, prueba testimonial, pericial, informativa, etc.
RECURSO DE APELACION Es el remedio procesal tendiente
a

obtener

que

un

tribunal

jerrquicamente

superior

generalmente colegiado, revoque o modifique una resolucin


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judicial que se estime errnea en la interpretacin o aplicacin


del derecho o en la apreciacin de los hechos o de la prueba.
La finalidad de la apelacin deducida con fundamento en la
nulidad es la de rescindir, casar o anular una sentencia, por su
forma o contenido a fin de que no se viole el derecho de
defensa en juicio. En el proceso civil procede contra las
sentencias, autos y providencias simples que traigan gravamen
irreparable.
PROCESOS

DE

CONOCIMIENTO

DECLARATIVOS

Tienden a la declaracin o constitucin de un derecho o a la


condena de obligacin de dar, hacer o no hacer
PROCESOS DE EJECUCION Se basan en ttulos ejecutivos
dotados de presuncin de autenticidad. Su trmite es sumario y
son autnomos.
PROCESOS CAUTELARES Carecen de autonoma y son
accesorios o dependientes de un juicio principal o ejecutivo.
SUPREMACA CONSTITUCIONAL. NORMA FUNDAMENTAL
DEL ESTADO La supremaca de la constitucin tiene dos
sentidos. En un sentido fctico propio de la constitucin
material,

significa

que

dicha

constitucin

derecho

constitucional material es el fundamento y la base de todo el


orden jurdico-poltico de un estado.
7

Pero el sentido con el que el constitucionalismo utiliza la nocin


de supremaca constitucional es otro. Apunta a la nocin de
que la constitucin formal, revestida de sper legalidad, obliga
a que las normas y los actos estatales y privados se ajusten a
ella. Ello envuelve una formulacin de deber-ser; todo el orden
jurdico-poltico de estado debe ser congruente o compatible
con la constitucin formal. Por eso la supremaca significa ante
todo que la constitucin es la fuente primaria y fundante del
orden jurdico estatal.
CAPACIDAD

Es la aptitud para adquirir derechos y la

posibilidad de administrar y disponer para si


CAPACIDAD DE DERECHO Es el grado de aptitud de cada
clase de persona, para adquirir derechos o para ejercer por si o
por otras personas los actos que no le son prohibidos. La
capacidad de derecho jams puede faltar en el sujeto en
trminos absolutos ni tampoco dejar de estar limitada o
restringida de alguna manera
CAPACIDAD DE HECHO Es la aptitud o grado de aptitud de
las personas de existencia visible para ejercer por si actos de la
vida civil. La capacidad de hecho, tambin llamada capacidad
de obrar presupone la voluntad y la voluntad solo se da
respecto del ser racional que el cdigo llama persona de
existencia visible. Adems esta capacidad de hecho o de obrar
8

puede darse de un modo pleno o total y tambin puede faltar


de modo absoluto o darse en cierta medida o grado.
La capacidad constituye la regla y la incapacidad la excepcin.
Es decir que todas las personas son capaces menos aquellas
expresamente declaradas incapaces por la ley.
INCAPACIDAD DE DERECHO:

Son incapaces de derecho

aquellas personas a las cuales se prohibiere la adquisicin de


ciertos derechos o el ejercicio de ciertos actos por si o por otras
personas. La incapacidad de derecho es siempre relativa. Por
Ej.: la prohibiciones de contratar en el caso de los padres,
tutores o curadores quienes nunca podrn contratar en inters
propio con los incapaces sujetos a su potestad; el ejercicio de
ciertas funciones civiles como el caso del comerciante fallido o
comerciante profeso, quienes no podrn desempearse como
tutores, ni como curadores ni como testigos en los instrumentos
pblicos.
INCAPACIDAD DE HECHO Son incapaces de hecho o
incapaces de obrar, o incapaces propiamente dichos, aquellas
personas que por imposibilidad fsica o moral de obrar o que
por dependencia de una representacin necesaria no pueden
ejercer por si los actos de la vida civil
ACTO JURIDICO Son actos jurdicos los actos voluntarios
lcitos, que tengan por fin inmediato establecer entre las
9

personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir,


conservar o aniquilar derechos. Un acto jurdico es siempre un
hecho humano, voluntario y licito y su caracterstica principales
que tiene como fin inmediato producir efectos jurdicos.
PERSONA Es todo ente susceptible de adquirir derecho o
contraer obligaciones
PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE Todos los entes que
presentasen signos caractersticos de humanidad sin distincin
de cualidades o accidentes son personas de existencia visible
PERSONA DE EXISTENCIA IDEAL O PERSONA JURIDICA
No estn definidas por el CC aun cuando el art. 32 del CC se
refiere a ellas por exclusin: Todos los entes susceptibles de
adquirir derecho o contraer obligaciones que no son personas
de existencia visible, son personas de existencia ideal o
personas jurdicas. La persona jurdica es una expresin del
pensamiento jurdico
NUEVO REGIMEN DE LA MAYORIA DE EDAD EN EL CC
Son menores impberes los que aun no tuvieren la edad de 14
aos cumplidos y menores adultos cuando fueren desde esa
edad hasta los 18 aos cumplidos. Cesa la incapacidad de los
menores el da que cumplen los 18 aos. El menor que ha
obtenido ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin
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puede ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa


autorizacin, y administrar y disponer libremente de los bienes
que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil
o penal por acciones vinculadas a ello.

Los menores que

contrajeran matrimonio se emancipan y adquieren capacidad


civil, con las limitaciones previstas en el artculo 134. Si se
hubieran casado sin autorizacin no tendrn hasta la mayora
de edad la administracin y disposicin de los bienes recibidos
o que recibieren a ttulo gratuito, continuando respecto a ellos
el rgimen legal vigente de los menores.
NULIDAD Son nulos los actos jurdicos en que los agentes
hubiesen procedido con simulacin o fraude presumido por la
ley o cuando fuere prohibido el objeto principal del acto. Son
igualmente nulos los actos otorgados por personas a quienes
por este Cdigo se prohbe el ejercicio del acto de que se
tratare (en el caso de las incapacidades de derecho). Cuando
esta de manifiesto el vicio, el acto es nulo. En caso de
simulacin o fraude si hay presuncin de fraude o simulacin,
el acto es nulo.

Son nulos los actos jcos. Otorgados por

personas absolutamente incapaces por su dependencia de una


representacin necesaria, como los menores impberes, los
dementes y los sordomudos que no saben darse a entender
por escrito etc. La nulidad de un acto es manifiesta cuando la
ley expresamente lo ha declarado nulo o le ha impuesto la
pena de nulidad. Tales actos se reputan nulos aunque su
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nulidad no haya sido juzgada. La sentencia en este caso es


declarativa y no constitutiva, vale decir la nulidad obra ab initio
y eso quiere decir que el acto en ningn momento produjo
efectos
Son anulables cuando la prohibicin del objeto del acto no
fuese conocida por la necesidad de alguna investigacin de
hecho. Cuando ser anulable? Cuando no este el vicio de
modo manifiesto, cuando no se nos muestre de modo
ostensible. Los actos se reputan validos mientras no hayan
sido anulados y solo se consideraran actos nulos desde la
sentencia que los anulase.
NULIDAD ABSOLUTA Cuando el inters que prevalece es el
supremo inters de la ley por la observancia de sus preceptos
en atencin a que esta comprometida la seguridad jurdica o la
justicia o las buenas costumbres o algunos de sus valores
supremos, estamos en presencia de una nulidad absoluta, la
que es irrenunciable, y por ende insanable, vale decir,
inconfirmable e imprescritible. El ministerio Pblico podr
alegarla en nombre de la moral y de la ley. Podr aducirla en
juicio todo aquel que tenga un inters legitimo, salvo el que
hubiera conocido o debido conocer el vicio que revalidaba el
acto.
NULIDAD RELATIVA Cuando lo que prevalece es el propsito
de la ley de dispensar amparo jurdico a un inters privado,
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estamos frente a lo que se llama nulidad relativa. Nunca el juez


podr declararla de oficio, tampoco podr el Ministerio pblico
podr alegarla en el solo nombre de la ley. Solo podr aducirla
aquel en cuyo provecho esta institua para proteccin de sus
propios intereses. La nulidad relativa es salvable, vale decir
confirmable, prescriptible.
CONDICION El acto jurdico ser condicional cuando en el se
subordinara a un acontecimiento incierto y futuro que puede o
no llegar, la adquisicin de un derecho o la resolucin de un
derecho ya adquirido. El hecho condicin debe ser: futuro,
posible, lcito y no puramente potestativo.
Condicin suspensiva: Seria por Ej.: El da que te recibas de
abogada te donare la biblioteca. El donatario nunca adquirir la
propiedad de la cosa antes de que ocurra el hecho condicin.
Suspende la adquisicin de los derechos pactados al
cumplimiento de la obligacin
Condicin resolutoria: Seria por Ej.: Te hago donacin de mi
biblioteca pero si no te recibes de abogada dentro de 4 aos la
donacin quedara sin ningn efecto. En este caso el
cumplimiento de la condicin produce la

resolucin del

derecho ya adquirido.
CARGO O MODO Es toda imposicin onerosa por medio de la
cual el que quiere mejorar a otro, limita su promesa, exigiendo
de el, y obligndole a una prestacin a cambio de lo que recibe.
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Los cargos impuestos no impiden la adquisicin del derecho ni


su ejercicio sino fueren impuestos como condicin suspensiva.
La condicin es suspensiva pero no coercitiva. El cargo o modo
es coercitivo pero no suspensivo. El modo no impide la
adquisicin del derecho y no lo expone a un peligro de perdida
total, pero puede exigirse su cumplimiento. En caso de duda
habr de estar a lo que resulte menos oneroso. En caso de
duda se entiende que hay cargo y no condicin.
PLAZO Es la fijacin en el tiempo del momento a partir del cual
el acto jurdico comenzara a producir efectos o dejara de
producirlos. As como hay condicin suspensiva y resolutoria
tambin hay plazo suspensivo y resolutorio.
Plazo cierto: es aquel en donde

el da, mes y ao del

vencimiento esta predefinido de antemano. Ej. Pagar dentro


de 90 das a partir del da de la fecha
Plazo incierto: aquel donde el da del vencimiento se ignora y
no se sabe cuando ocurrir. Ej. Te pagar cuando muera Pedro
Plazo indeterminado: si no estuviera determinado en el acto. Ej.
El da en que debe hacerse la entrega del libro, el juez sealara
el tiempo en que el deudor deba hacerlo.
DOLO El dolo se caracteriza por el conocimiento de los
elementos del tipo objetivo, es decir de los elementos que
caracterizan a la accin como generadora de un peligro

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jurdicamente desaprobado que afecta un determinado objeto


protegido
DOLO DIRECTO Es aquel en el que el autor quiere
directamente la produccin del resultado tpico, sea como el fin
directamente

propuesto

(DOLO

DIRECTO

DE

PRIMER

GRADO), o como uno de los medios para alcanzar ese fin


(DOLO DIRECTO DE SEGUNDO GRADO).
En el DOLO DIRECTO el resultado se quiere directamente y
esa forma de querer es diferente del querer un resultado
cuando se lo acepta como posibilidad, este es el DOLO
EVENTUAL.
Cuando un sujeto programa la causalidad para obtener una
finalidad se representa los posibles resultados de su accin. En
tal caso, si confa en que evitara o no sobrevendrn esos
resultados nos hallamos ante un caso de CULPA CON
REPRESENTACION, pero si acta admitiendo la posibilidad de
que sobrevengan, en caso es de DOLO EVENTUAL.
DELITOS CULPOSOS Son aquellos en que la finalidad del
autor no se dirige a la realizacin del tipo pero este se cumple
como consecuencia de la negligencia, impericia, es decir la
falta de cuidado observada por el autor. El tipo culposo no
individualiza la conducta por la finalidad sino porque en la
forma en que se obtiene esa finalidad se viola un deber de
cuidado.
15

TIPO PENAL Es un instrumento legal, lgicamente necesario,


y de naturaleza predominantemente descriptiva, que tiene por
funcin la individualizacin de conductas humanas penalmente
relevantes. El tipo es la formula que pertenece a la ley, en
cambio la tipicidad pertenece a la conducta. La tipicidad es la
conducta individualizada como prohibida por un tipo penal.
LOS

DELITOS

PENALES

Estn

tipificados,

es

decir

taxativamente previstos por el CP y sus leyes complementarias


y por lo tanto solo puede haber delito penal cuando un hecho
este expresamente previsto y penado por esas leyes.
LOS DELITOS CIVILES No estn taxativamente previstos por
el CC y habr delito siempre que haya un hecho violatorio de la
ley, que cause dao a otro y que sea imputable a su autor por
dolo.
EL DELITO CIVIL requiere la existencia de dolo, o sea, la
intencin de daar. EN LOS DELITOS PENALES puede que
haya dolo o culpa y en ambos casos habr delito
Para que haya DELITO CIVIL es necesario que exista un dao
a terceros, en cambio puede haber DELITOS PENALES sin
que haya daos a terceros.
En el DELITO CIVIL se busca la indemnizacin como sancin y
el fin de ella es la reparacin del dao causado
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En el DELITO PENAL la pena generalmente consiste en la


privacin de la libertad del autor del delito y su fin es el castigo
del delincuente
DIFERENCIA ENTRE POSESION Y TENENCIA
POSEEDOR ser quien se comporte como titular de un
derecho real, con independencia de que lo tenga o no en
realidad.
Art. 2351: Habr posesin de las cosas (objeto), cuando alguna
persona, por si o por otro, tenga una cosa bajo su poder
(corpus), con intencin de someterla al ejercicio de un derecho
de propiedad (animus dominio)
TENENCIA

Art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa

(corpus), pero reconociendo en otro la propiedad (falta animus


domini), es simple tenedor de la cosa (objeto) y representante
de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa
repose sobre un derecho. Es lo opuesto a la posesin.
ELEMENTOS DE LA POSESION SEGN SAVGNY: Corpus y
Animus Domini
GARANTIAS DE EVICCION: La eviccin hace al derecho, a la
legitimidad, a la cantidad o a la calidad de la cosa o del
derecho de que se trate. Habr eviccin en virtud de una
sentencia y por causa anterior o contempornea a la
adquisicin, si el adquirente por titulo oneroso fue privado en
todo o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una
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turbacin de derecho en la propiedad, goce o posesin de la


cosa. Pero no habr lugar a garanta ni en razn de las
turbaciones de hecho, ni aun en caso de las turbaciones de
derecho, procedentes de la ley o establecidas de una manera
aparente por el hecho del hombre, o de pretensiones
formuladas en virtud de un derecho real o personal de goce,
cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenacin.
La eviccin ser parcial cuando el adquirente fuere privado, por
sentencia, de una parte de la cosa adquirida o de sus
accesorios o dependencias, o si fuere privado de una de la
cosas que adquiri colectivamente o cuando fuere privado de
alguna servidumbre activa del inmueble, o se declarase que
ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva o a
otra obligacin inherente a dicho inmueble.
Requisitos: Privacin o turbacin del derecho; Causa anterior o
contempornea y Sentencia judicial.
VICIOS REDHIBITORIOS Son vicios redhibitorios los defectos
ocultos de la cosa, cuyo dominio, use o goce se transmiti por
titulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la
hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el
uso de ella o que de haberlos conocido el adquirente no la
habra adquirido, o habra dado menos por ella. Son requisitos
para que se configure el vicio redhibitorio: que se trate de un
defecto oculto, que sea grave y que fuera existente al tiempo
de la adquisicin18

COMPENSACION

Es

un

modo

de

extincin

de

las

obligaciones. Consiste en la extincin simultnea de varias


deudas diferentes cuando las partes son recprocamente
deudoras.
Requisitos: Reciprocidad actual de las deudas, homogeneidad
de las prestaciones.
La compensaron tiene lugar cuando dos personas son
deudoras la una de la otra con el efecto, por el ministerio de la
ley, de extinguir las dos deudas hasta el importe menor
NOVACION La novacion es la transformacin de una
obligacin en otra.

La novacion supone

una obligacin

anterior que le sirve de causa. Si la obligacin anterior fuese


nula o se hallaba ya extinguida el da que la posterior fue
contrada, no habr novacion.
La

novacion

extingue

la

obligacin

principal

con

sus

accesorios, y las obligaciones accesorias.


CONTRATO. TIPOS DE CONTRATO Hay contrato cuando
varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de
voluntad comn destinada a reglas sus derechos.
Clasificacin: Unilaterales y Bilaterales; Onerosos y Gratuitos;
Conmutativos y Aleatorios; Consensuales y reales; Formales y
No formales; Nominados e innominados; Tpicos y Atpicos;

19

Principales y Accesorios; De Ejecucin Instantnea y de Tracto


Sucesivo; Contratos normativos, Preliminares y Plurilaterales.
RESCISION

RESOLUCION

COMO

FIN

DE

LOS

CONTRATOS
La RESCISION: Se da cuando las partes que han contratado,
realizan un nuevo contrato por el cual dejan sin efecto un
contrato anterior. No tiene efecto retroactivo.
La RESOLUCION: Responde normalmente a una condicin
suspensiva o resolutoria. Tiene efecto retroactivo. Se da en dos
formas: Legal o en forma voluntaria.
-Legal: es cuando la ley establece que el contrato queda
resuelto porque ha sucedido tal situacin (pacto comisorio
tcito, caso fortuito o fuerza mayor)
-Voluntaria: es cuando las partes voluntariamente han decidido
resolver el contrato si acontece determinada situacin (pacto
comisorio expreso, condicin resolutoria o plazo resolutorio)
ASTREINTES Son condenaciones pecuniarias, fijadas por los
jueces, en razn de tanto por da, semana o mes de retardo del
deudor en el cumplimiento de la sentencia, destinadas a vencer
la resistencia obstinada e injusta del obligado.
Se pueden aplicar las astreintes como accesorio de la
resolucin judicial a fin de lograr el contenido de esa orden.

20

DIFERENCIA

ENTRE

COMPRAVENTA

LOCACION.

PLAZOS MINIMOS.
Habr compraventa cuando una de las partes se obligue a
transferir a otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a
recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero; en cambio
habr locucin cuando dos partes se obliguen recprocamente,
la una a conceder el uso y goce de la cosa o a ejecutar una
obra o prestar un servicio y la otra a pagar por este uso, goce,
obra o servicio un precio determinado en dinero. El que paga el
precio se llama locatario, arrendatario o inquilino y el que lo
recibe se llama locador o arrendador. El precio se llama
tambin arrendamiento o alquiler.
El contrato de locucin no puede hacerse por mayor tiempo
que el de 10 aos. Los plazos establecidos son de orden
publico por lo tanto no pueden ser alterados por la autonoma
de la voluntad. El Cdigo no establece plazos mnimos para la
locucin pudiendo las partes estipular cualquier plazo por mas
breve que fuera.
Este principio de libertad para la fijacin del plazo mnimo
contina vigente

respecto de las cosas muebles no as

respecto de los inmuebles.


a) Para las casas o departamentos o piezas destinadas a
comercio o industria, el plazo mnimo es de 3 aos.
b) Para las destinadas a vivienda o habitacin, es de 2 aos
HIPOTECA. CARACTERES. PARA QUE SE UTILIZA?
21

La HIPOTECA es un derecho real constituido en seguridad de


un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles que continan
en poder del deudor o un tercero.
Es un derecho real, accesorio y convencional, formal que debe
se inscripto para resultar oponible a terceros y goza de
especialidad.
No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el
deudor de una obligacin en la forma prescripta en este ttulo.
La fuente es el contrato.
Es un derecho de garanta con carcter accesorio del crdito
cierto y determinado.
El principio de especialidad, exige que estn determinados
todos los elementos de la relacin jurdica: sujeto, objeto y
causa. No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas
inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una
suma de dinero tambin cierta y determinada.
La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios
mientras estn unidos al principal. No son susceptibles de ser
hipotecadas las cosas muebles, derechos reales sobre cosa
ajena, cosas futuras, las que no estn en el comercio y las que
no pueden ser gravadas por disposiciones de leyes especiales.
La nica fuente de constitucin de la Hipoteca es el contrato.
Queda concluido con la firma de la escritura pblica ya que la
inscripcin no es constitutiva. La constitucin de la hipoteca
debe ser aceptada por el acreedor. Para constituir una hipoteca

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es necesario ser propietario del inmueble y tener la capacidad


para enajenar bienes inmuebles.
La hipoteca garantiza tanto el principal del crdito como los
intereses que corren desde su constitucin, si estuvieren
determinados en la obligacin.
La hipoteca garantiza los crditos a termino, condicionales o
eventuales, de una manera tan completa como los puros y
simples.
QUE ES LA FIANZA Y QUE TIPO DE FIANZAS EXISTIAN?
Habr contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere
obligado accesoriamente por un tercero y el acreedor de ese
tercero aceptase su obligacin accesoria.
La fianza es un contrato, pues exige un acuerdo de voluntad
entre el fiador y el acreedor, cuyo crdito es garantizado. No se
requiere por lo tanto el consentimiento del deudor afianzado.
La fianza es entonces consensual, no formal, accesoria,
nominada

tpica,

gratuita,

unilateral

crea

una

responsabilidad solidaria.
La fianza puede ser:
-Convencional, la que a su vez puede ser pura y simple y
fianza solidaria.
-Fianza legal o Judicial
-Fianza civil y comercial

23

OBLIGACIONES DIVISIBLES Son aquellas que tienen por


objeto prestaciones susceptibles de cumplimiento parcial. La
divisibilidad de la prestacin depende exclusivamente de la
naturaleza de la prestacin y de su aptitud para ser
fraccionada. En nuestro Cdigo no hay otra divisibilidad que la
natural, quedando descartada toda invocacin a la divisibilidad
ideal o intelectual.
Para configurar la obligacin en divisible es preciso que cada
parte que resulte de esa fragmentacin presente rasgos de
homogeneidad respecto del todo, que la divisin no altere la
escencia o sustancia de la prestacin, que no haga perder su
valor econmico y que no convierta en antieconmico el uso y
aprovechamiento de la cosa. Son divisibles las obligaciones de
dar sumas de dinero, las obligaciones de valor, las obligaciones
de dar cantidades de cosas, etc.
OBLIGACIONES INDIVISIBLES Son aquellas cuya prestacin
no puede ser cumplida sino por entero. La indivisibilidad puede
ser Objetiva, en razn de su propia naturaleza o ideal, es decir
cuando prescinde por completo de la naturaleza de la
prestacin y centra su atencin exclusivamente en la voluntad
de los sujetos obligados que asignan dicho carcter a una
prestacin que por naturaleza no lo tiene. La obligacin de dar
una cosa cierta es indivisible. En nuestro Cdigo lo que se
tiene en cuenta para juzgar si una prestacin es divisible o
indivisible es el hecho de cumplimiento de la prestacin, si este
24

admite ser fraccionado. En las obligaciones de hacer y de no


hacer, rige el principio de la indivisibilidad.
OBLIGACIONES SIMPLEMENTE MANCOMUNADAS Son
obligaciones de sujeto plural en las que el crdito o deuda se
descompone en tantas relaciones particulares independientes
entre si como acreedores y deudores haya
-Simplemente

mancomunadas

de

objeto

divisible:

el

fraccionamiento opera en toda su plenitud. Son obligaciones


nacidas de una sola y nica causa generadora, es por ello que
alcanza a varios sujetos al tiempo de descomponerse en una
pluralidad de relaciones singularizadas. El rgimen es el mismo
que el previsto para las obligaciones divisibles.
-Simplemente

mancomunadas

de

objeto

indivisible:

El

fraccionamiento asume alcances ms reducidos. Que el objeto


sea indivisible no obsta a la pluralidad de vnculos disociados
entre los acreedores y deudores. El derecho de cualquier
acreedor a reclamar la totalidad de la prestacin a cualquier
deudor

obedece

la

imposibilidad

de

cumplimiento

fraccionado. Debe reclamar o pagar todo, porque no puede


reclamar o pagar una parte. El rgimen legal es el mismo que
el previsto para las obligaciones indivisibles
OBLIGACIONES

DE

MANCOMUNACION

SOLIDARIA

Aquellas en virtud de la cual, cualquier acreedor puede exigir a


cualquier codeudor el cumplimiento integro de la prestacin,
25

como consecuencia del titulo constitutivo o de una disposicin


legal, con prescindencia de la naturaleza divisible o indivisible
de la prestacin.
Cada uno de los acreedores esta legitimado para exigir
ntegramente el cobro y para realizar cualquiera de los actos de
conservacin y ejecucin del crdito.
Clases de solidaridad:
a)Activa: Cuando existe una pluralidad de actores y un solo
deudor que permite a cada uno de ellos reclamar la totalidad de
la prestacin al deudor quedando liberado este ultimo con el
pago efectuado a uno solo.
b) Pasiva: Pluralidad de deudores y un solo acreedor, y permite
a este reclamar de cualquier de los deudores el pago integro de
la deuda. Acta directamente en el plano de las garantas
personales.
PARA EL CASO 01:
DOMINIO El Dominio es el derecho real en virtud del cual una
cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una
persona. Es exclusivo,

perpetuo y absoluto. El dominio se

adquiere por la apropiacin, por la especificacin, por accesin,


por la tradicin, por la percepcin de los frutos, por la sucesin
en los derechos del propietario y por la prescripcin.

26

CONDOMINIO El condominio es el derecho real de propiedad


que pertenece a varias personas personas por una parte
indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Caracteres:
Pluralidad de sujetos, unidad de objeto, existencia de partes
ideales, abstractas, alcuotas, indivisas o cuotas partes
PARA EL CASO 02:
PAGO El pago es el cumplimiento de la prestacin que hace al
objeto de la obligacin, ya sea de dar, hacer o no hacer.
Pago es sinnimo de cumplimiento. A travs del pago la
obligacin se extingue, es el nico modo extintivo que satisface
especficamente al acreedor, que obtiene as lo que se le debe.
MORA Es el retraso imputable al deudor que no quita la
posibilidad de cumplimiento tardo. Tambin la definen como el
incumplimiento relativo, en donde se afecta el trmino de
cumplimiento con responsabilidad en el deudor y caracterizado
por el inters que aun guarda el acreedor.
Presupuestos de la Mora:
a) Exigibilidad de la Prestacin debida: Es necesario que la
obligacin sea exigible, ello sucede cuando el acreedor se
encuentra facultado para reclamar de manera compulsiva
su cumplimento especifico. NO hay mora cuando la
obligacin es natural o sujeta a condicin suspensiva o a
un plazo suspensivo pendiente.
27

b) Cooperacin del acreedor: El acreedor debe cumplir con


las cargas o deberes de cooperacin (basado en la buena
fe). La falta de cooperacin impide que pueda hablarse de
mora.
c) Posibilidad

utilidad

del

cumplimiento

tardo:

La

obligacin debe ser o resultar til y posible para el


acreedor.
Requisitos de la situacin de Mora: Retardo, La imputacin del
deudor, objetiva o subjetiva y la Constitucin en Mora.
La subjetividad u objetividad dimana de la ley segn se trate de
obligaciones de medio o de resultado.
En las obligaciones de medio: el factor de atribucin es
subjetivo y basado en la idea de culpa.
En las obligaciones de resultado: el factor de atribucin es
objetivo, con fundamento basado en la idea de deber de
garanta o en el riesgo creado.
PARA EL CASO 03
PAGO POR CONSIGNACION Es posible que el deudor vea
obstaculizado el ejercicio de pagar en virtud de distintas
circunstancias, que pueden sintetizarse de esta manera:
a) Cuando el acreedor no quiere recibir el pago por
considerar que el mismo no se ajusta a los requisitos de
objeto, modo y tiempo.
b) Cuando el acreedor no puede recibir el pago en razn de
ser un incapaz sin representante o por hallarse ausentes
28

c) Cuando aun queriendo el acreedor recibir el pago y


pudiendo hacerlo, el deudor no puede ejecutar un acto
solutorio seguro y valido por causas que le son ajenas
El CC lo define en el art. 756: Pgase por consignacin,
hacindose deposito judicial de la suma que se debe, es decir
que satisface el deudor a quien esta legitimado para sustituirlo
con intervencin judicial.
TEORIA DE LA IMPREVISION La buena fe a la hora de
prescindir una convencin, impone la posibilidad de revisar un
contrato o reexaminar las clusulas pactadas toda vez que se
produzca un apartamiento de las bases pactadas, por una
excesiva y grave alteracin de las circunstancias tenidas en
cuenta al momento de acordar las mismas. No proceder la
resolucin si el perjudicado hubiese obrado con culpa o
estuviese en mora.
INTERES Artculo 714.- Intereses. Se denomina:
a) Inters

compensatorio,

al

que

es

debido

por

la

indisponibilidad del capital.


b) Inters moratorio, al que se aplica en las obligaciones de dar
dinero a causa de la mora.
c) Inters punitorio, al moratorio pactado.

29

d) Inters resarcitorio, al que procede en la reparacin de


daos.
e) Inters sancionatorio, el que se impone como sancin con
fundamento en la ley.
f) Inters retributivo, al que la ley establece en los casos en que
corresponde el reembolso del valor de
gastos, anticipos de fondos o inversiones.

A QUE SE DENOMINA ALQUILER? El alquiler es el monto o


suma de dinero que otorga el inquilino al dueo de la propiedad
o locador por el uso del inmueble. Este monto debe ser pagado
mensualmente y no puede ser modificado aunque a veces se
puede establecer alquiler escalonado.
A QUE SE LLAMA RESCISION ANTICIPADA? CUANDO
PUEDE HACER USO DE LA RESCISION? TENGO QUE
PREAVISAR

AL

LOCADOR?

TENGO

QUE

ABONAR

ALGUN MONTO?
La rescision anticipada esta legislada en la ley de locaciones
urbanas. El alquiler tiene una vigencia legal para vivienda de
dos aos y para fin comercial de tres aos. Esto significa que
se pacta un determinado plazo y debera respetarse hasta la
finalizacin del contrato, sin embargo se ha establecido
legalmente la posibilidad de rescindirlo con anterioridad a ese
30

plazo legal, siempre y cuando hayan transcurridos mas de 6


meses de la firma del contrato. Se debe avisar al locador con
un plazo mnimo de 60 das antes de la rescisin, debe ser
hecho por medio fehaciente y va depender de cuando se ejerza
la facultad, la indemnizacin que el va corresponder abonar al
inquilino. La indemnizacin ser equivalente a 1 mes y medio
de alquiler cuando la opcin se realice pasado los primeros 6
meses y hasta el ao del contrato, con posterioridad al ao se
reduce a un mes de alquiler en concepto de indemnizacin al
propietario del inmueble.
QUE ES UN GARANTE? QUE ES UN FIADOR?
Primero hay que distinguir entre garante y fiador.
La fianza en la locacin de inmuebles tiene carcter de
accesorio y subsidiario, ya que depende de la obligacin
principal que es el alquiler. Por lo expuesto es que la funcin de
la fianza es accesoria, ya que el fiador va responder solo en el
caso de incumplimiento del locatario o inquilino, aun en el caso
de que la obligacin se hubiese contrado como codeudor
solidario.
Cabe aclarar hay una diferencia entre garante y fiador. La
principal diferencia consiste en que el garante se compromete
a cumplir solo con el bien denunciado en el contrato,o sea con
el inmueble que pone en garanta .en cambio el fiador
responde no solo con el bien denunciado en el contrato sino
que tambin con todo su patrimonio.
31

QUE ES SER FIADOR, LISO, LLANO Y PRINCIPAL


PAGADOR?
Seguramente usted habr ledo en cualquier contrato de
alquiler la siguiente clusula "que el garante se constituye
como fiador liso, llano y principal pagador, se preguntara que
quiere decir, significa que el fiador se constituye en deudor
como el locatario mismo. Es decir puede el locador ante
incumplimientos del inquilino demandar su pago al cualquier de
los dos. Otro de los trminos muy comn es que el fiador
renuncia al derecho de excusin, esto quiere decir que el
locador no tiene la obligacin de saber primero (excutir) si el
locatario, en caso de falta de pago, posee o no bienes como
para responder por su deuda y puede ir directamente a
cobrarse de los bienes del fiador. Se llama excusin y no
exclusin como vi en varios contratos de alquiler de
inmobiliarias.
Adems en el caso que el fiador venda el bien que da en
garanta puede verse inmerso en incurrir en un delito penal.
CUALES SON LOS RECAUDOS QUE DEBE TOMAR UN
LOCADOR PARA ALQUILAR SU PROPIEDAD
Antes de aceptarse la garanta se deber solicitar ante el
Registro de la Propiedad Inmueble de donde este inscripto el
bien, por lo general se aceptan bienes nicamente de Capital
Federal, se pide un informe de dominio, uno de inhibiciones y
32

otro informe (formulario N5), donde consta cuantas veces han


sido solicitados informes en los ltimos 90 das, esto le da la
pauta si la garanta es o no comprada.
QUE PUEDE HACER SI EL INQUILINO NO LE PAGA EL
ALQUILER? Si el inquilino no le paga el alquiler generalmente
en los contratos figura el plazo que a partir de los dos meses
de no cumplir con su obligacin de pago se podra iniciar el
desalojo. Pero lo mas conveniente es que al momento de la
firma del contrato de alquiler se firme un convenio de
desocupacin, donde el inquilino se compromete a desocupar
llegada la fecha o antes, dadas estas circunstancias, lo que
acelera el posterior desalojo.
EXISTEN PLAZOS MAXIMOS PARA DAR UNA PROPIEDAD
EN ALQUILER? El plazo mximo para dar una propiedad en
alquiler es de diez aos, y si se hiciera un contrato por un
tiempo mayor se entiende que es por diez aos
CUAL ES EL TIEMPO MAXIMO QUE PUEDO ALQUILAR
UNA PROPIEDAD AMUEBLADA CON FINES TURISTICOS?
El tiempo mximo que la ley estipula para no forma parte de la
legislacin de locaciones urbanas es de seis meses, si se
alquilara por un tiempo mayor aunque el contrato se haga
conforme pautas de turismo, se entiende que ser aplicable la
ley de locaciones urbanas.
33

Es vlido el convenio de desocupacin firmado al


momento de la celebracin del contrato? Aunque es una
practica muy comn. No, un convenio de desocupacin es
vlido nicamente cuando se suscribe con posterioridad a los 6
primeros meses desde la fecha de la firma del contrato de
locacin, de lo contrario el mismo carecer de toda legitimidad.
Adems la firma de ste debe certificarse por ante escribano
pblico.
Cuales son los casos que se puede pedir el desalojo ? El
propietario puede solicitar el desalojo en los siguientes casos:
o

1- Por la falta de pago del alquiler pactado.( dos


meses por lo Gral.)

2- Por el vencimiento del contrato.

3- Si existieren tenedores, ocupantes, intrusos en un


inmueble sin el consentimiento del dueo.

Se debe cumplir alguna formalidad antes de iniciar el juicio de


desalojo?Para solicitar judicialmente el desalojo por esta
causal, el locador est obligado a intimar fehacientemente al
pago de los alquileres adeudados, otorgando al inquilino un
plazo no menor a los 10 das desde recepcin de la
notificacin, e indicando el lugar de pago.
Cules son los gastos del proceso? En los juicios de
desalojo que incluyan adems la ejecucin de alquileres se
34

abona la tasa de justicia cuyo importe asciende al 3% (en


C.A.B.A.) del importe total reclamado, de lo contrario se
considerar juicio por monto indeterminado y en ese caso el
monto ser de $70.00.
Algunos consejos que debe tener en cuanta para alquilar una
propiedad
HACER UNA LISTA O INVENTARIO: Hacer un inventario
escrito de los bienes que posea la propiedad, para constatar
que al momento de la entrega no haya faltantes. Si algo
estuviera roto o ausente, puede dejar constancia del hecho con
un escribano, para luego iniciar una demanda por daos y
perjuicios.
FOTOGRAFIAS: Sacar fotos del o los ambientes y adems el
mobiliario, que certifiquen el estado en que se entreg la
vivienda y anexarlos al contrato de locacin. Esto no es muy
frecuente en la prctica de inmobiliarias, por el costo que
implica hacerlas certificar por un escribano, pues de otro modo
las fotos no tienen validez.
Convenio de desocupacin:
Obliga al inquilino a desalojar la propiedad, una vez vencido el
plazo pactado en el convenio, an estando vigente el contrato
de locacin.
Recuerde que debe firmarse solo despus de realizado el
contrato, no pudiendo hacerse antes ni durante el cierre del
35

mismo.
Pago del alquiler: Puede pactar el alquiler en dlares, para
evitar los riesgos de los vaivenes econmicos y acordar el pago
de intereses por retraso en la mensualidad.
Seguro: El propietario puede exigir al inquilino la contratacin
de un seguro contra incendio. Si se alquila un local comercial,
este requisito es ineludible.
Los servicios pblicos: Puede hacer figurar en el contrato la
transferencia de los servicios pblicos (agua, luz, gas, telfono)
a nombre del nuevo inquilino, a fin de evitar tener que pagar
facturas atrasadas al momento de dejar la propiedad.
Cunto tiempo de tolerancia hay por el no pago del
alquiler? Dos meses marca la ley para poder iniciar una accin
de desalojo, previa intimacin por carta documento.
2. COMPRA VENTA DE UNA PROPIEDAD
PAUTAS PARA TENER EN CUENTA PARA LA COMPRA DE
UNA PROPIEDAD
Las pautas a tener en cuenta en la compra de una propiedad
son

ubicacin,

luminosidad,

relacin

metraje-precio,

orientacin, estado del edificio, servicios del edificio para


justificar expensas, distribucin de la unidad.
36

Pero ante todas estas caractersticas si las mismas fueran


ptimas y convenientes lo ms importante es que est toda la
documentacin en orden.
En caso de que exista una hipoteca o alguna deuda de
impuestos o de expensas (que no superen los 3 meses), esos
son problemas subsanables en el momento de la venta
Pero hay que tener cuidado con los problemas que surjan del
ttulo como donaciones a terceros y otras imperfecciones, por
ello siempre es conveniente contar con el asesoramiento de
una inmobiliaria de confianza y con profesionales idneos.
PAUTAS PARA VENDER
Hay que tener los papeles en regla, y si no fuera as,
transmitirle todo lo que se debe saber al agente inmobiliario
para que no haya omisiones.
La documentacin necesaria es: fotocopia del ttulo de
propiedad o escritura, fotocopia del reglamento si existe,
ltimas 3 boletas de impuestos, servicios y expensas.
QUE ES LA RESERVA DE COMPRA DE UN INMUEBLE ?
Este documento simplemente es una "oferta" que el oferente
realiza por la propiedad en cuestin depositando una suma de
dinero, y que en tanto no sea aceptada por la vendedora, la
operacin no estar cerrada.
CUAL ES EL FIN DE LA RESERVA DE COMPRA ?

La

primera Instancia abre la negociacin entre las partes, el


37

algunos casos se puede convertir en una sea una vez


aceptada la oferta, incluyendo un pacto comisorio. Una vez
que el inmueble es reservado es retirado de la venta y se
comienzan con loS tramites preparatorios para la suscripcin
del boleto de compra venta o directamente la escritura
traslativa de dominio.
QUE

SUCEDE

SI

EL

OFERENTE/COMPRADOR

SE

ARREPIENTE LUEGO DE REALIZADO LA RESERVA? El


comprador pierde el dinero entrega en reserva. Por ello es muy
importante al momento de dejar una reserva estar seguro de
que es la operacin que desee realizar.
CUAL ES EL MOMENTO QUE SE OTORGA LA POSESION
DEL BIEN INMUEBLE? Habitualmente el da de la escritura,
se entregan las llaves y posesin del bien.
A QUE SE LLAMA COMODATO? Hay comodato o prstamo
de uso cuando una de las partes entregase a la otra
gratuitamente alguna cosa no fungible (restituir la misma cosa
por otra), mueble o inmueble con facultad de usarla. Es
gratuito. En caso de haber una contraprestacin dineraria
aunque se haga el contrato de comodato no tendr los efectos
del comodato.
A QUE SE LLAMA PERMUTA? La permuta es un cambio o
trueque de una cosa por otra. Es bilateral, se realiza de

38

acuerdo consensuado, es onerosa y no formal. Si hay


diferencia puede ser en dinero, y no debe superar el 50 %.
A QUE SE LLAMA LEASING? El leasing es un alquiler con
opcin a compra. Se paga un canon mensual o semestral, ste
canon tiene un componente financiero y otro de amortizacin.
El dador nunca pierde el derecho de propiedad hasta el
ejercicio de la opcin de compra.
A QUE SE LLAMA FIDEICOMISO? El fideicomiso, muy comn
estos tiempos, es utilizado por las constructoras con los
departamentos a estrenar. Es una figura jurdica cuya causa es
la transmisin fiduciaria de un patrimonio, con la cual se
registra un bien para ser administrado por un fiduciario, que
cumplir con las condiciones de contratacin establecidas que
determinarn un destino a plazos para su ejecucin. El
fideicomiso inmobiliario es aquel contrato de fideicomiso, en el
cual el fiduciario es una persona fsica o jurdica, y beneficiario
es aquella persona fsica o jurdica que recibe los beneficios o
el producido del contrato de fideicomiso; es a la vez, en estos
fideicomisos, el fiduciante. Hay que tener mucho cuidado en el
fideicomiso inmobiliario ya que no hay mucha regulacin legal
al respecto y todo va depender de la seguridad jurdica y
econmica de persona fsica o jurdica que va ser el ente
fiduciario.
A QUE SE LLAMA USUFRUCTO? El usufructo es un derecho
real de usar y gozar una cosa cuya propiedad pertenece a otro
39

con tal de que no se altere su sustancia (no se puede modificar


su naturaleza). Se puede establecer a favor de varias personas
y por partes separadas. Se puede hacer tambin bajo
condiciones con cargos o sin ellos.. No se transmite mortis
causa, ni puede ser a favor de personas jurdicas por ms de
20 aos.
CUALES SON LAS VENTAJAS O DESVENTAJAS DE
CONSTITUIR MI INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA? El
bien de familia es una proteccin para proteger la vivienda de
algn embrago, pero el embargo no se rechaza sino que queda
latente, y la propiedad no se puede ejecutar. El bien de familia
produce efecto a partir de su inscripcin. No podr constituirse
ms de un bien de familia. Los trmites son gratuitos. Para los
Inmuebles de capital Federal se realiza ante el registro de la
Propiedad Inmueble. de Capital Federal.
PARA EL CASO 04
PAGARE Un pagar es un valor que contiene la promesa
incondicional de una persona -denominada suscriptora-, de que
pagar a una segunda persona -llamada beneficiaria o
tenedora-, una suma determinada de dinero en un determinado
plazo de tiempo. Su nombre surge de la frase con que empieza
la declaracin de obligaciones: debo y pagar.
ACCION DE REPETICION El art. 784, del CC., invocado tanto
por la actora como fundamento de su pretensin y por la
40

demandada como sustento de la excepcin articulada,


establece que el que por un error de hecho o de derecho se
creyere deudor, entregase alguna cosa o cantidad en pago,
tiene derecho a repetirla de que la recibi. Los requisitos que
deben concurrir para tipificar esta especie de pago indebido
son:
1) Que el acto sea verdaderamente pago
2) Que el accipens tenga titulo para recibir el pago
3) Que el solvens practique el pago por error
Acotacin acerca de un caso: EL ACTO QUE DIO LUGAR A
ESTA FIGURA FUE UN VERDADERO PAGO, ES DECI R, UN
ACTO DE CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION QUE
CONSTITUYE

EL

OBJETO

DE

LA

OBLIGACION,

CARACTERIZADO POR EL "ANIMUS SOLVENDI" DEL BNA.


LA DEMANDADA TE NIA TITULO PARA RECIBIR ESE
PAGO,

ES

DECIR

QUE

ERA

ACREEDORA

DE

LA

OBLIGACION SATISFECHA (ORDEN DE PAGO EMITIDA


POR LA SUCURSAL MADRID, A SU NOMBRE). Y, POR
ULTIMO, EXISTIO ERROR DE HECHO SOBRE LA COSA
QUE SE PAGO, QUE EL PAGADOR ESTIMO QUE ERA LA
COSA DEBIDA, CUANDO EN VERDAD SU DEUDA RECAYO
SOBRE

OTRA

ESTADOUNIDENSES

COSA
EN

DISTINTA
LUGAR

DE

(DOLARES
PESETAS

ESPAOLAS, POR U N ERROR EN LA CODIFICACION DE


41

LA OPERACION). EN CONSECUENCIA, LA NATURALEZA


JURIDICA DEL RECLAMO ES UN "PAGO POR ERROR" Y
NO UN "PAGO SIN CAUSA", POR CUANTO EN EL "PAGO
SIN CAUSA", EL "ACCIPIENS" CARECE DE TITULO PARA
RECIBIR LO Y EL ERROR ES UN ELEMENTO INDIFERENTE
QUE NI QUITA NI PONE: ES LA AUSENCIA DE TITULO O
CAUSA PARA JUSTIFICAR EL PAGO, EL ELEMENTO
FUNDANTE DE LA REPETICI ON A FAVOR DEL "SOLVENS"
(CONFR. ART. 792, CODIGO CIVIL). EN CONSECUENCIA,
LA ACCION DE REPETICION DE UN PAGO POR ERROR ES,
POR SU NATURALEZA, UNA ACCION DE NULIDAD DE UN
ACTO JURIDICO VICIADO POR ERROR (CONF. LLAMBIAS,
OB. CIT., P. POR LO QUE EL PLAZO DE PRESCRIPCION DE
ESA ACCION SE RIGE POR EL PLAZO BIENAL DE ART.
4030 DEL CC
PARA EL CASO 05
ACCION REDHIBITORIA Y VICIOS REDHIBITORIOS El vicio
redhibitorio es un efecto propio de los contratos onerosos.
Los vicios redhibitorios son los efectos ocultos de la cosa
adquirida a ttulo oneroso, existentes al momento de la
adquisicin, que la hacen impropia para su destino y que haber
sido conocida por el adquirente no hubiera formalizado el
negocio o hubiera dado menos por ella (Art. 2164 CC).Esta
garanta por vicios redhibitorios es un elemento natural del
42

negocio jurdico contractual oneroso (Art. 2164 y 2165) es decir


que si las partes no dicen nada igual opera, en cambio pueden
acordar en contrario. Esta garanta se ejerce entre las partes
del contrato, sus sucesores y los sucesores particulares del
adquirente.
Requisitos para que opere la garanta por vicios redhibitorios:

El vicio o defecto debe ser grave: es decir no puede


tratarse de algo insignificante.

El vicio debe estar oculto: no puede advertirse a pesar de


su revisin prudente y diligente.

El vicio debe ser anterior a la enajenacin de la cosa en


cuestin. La carga probatoria ser del adquirente sobre si
el vicio exista al momento de la adquisicin. Si no logra la
prueba se presume que el vicio sobrevino a la adquisicin.

Efectos de la Garanta por vicios redhibitorios:

Los efectos que produce esta garanta es que el


adquirente posee dos tipos de acciones para resarcir o
reparar su dao.
o

Accin Redhibitoria: que persigue el fin de dejar sin


efecto el contrato devolvindose las partes lo que
cada uno ha recibido. El vendedor devuelve el precio
(dinero) ms frutos (intereses) y gastos del contrato.
Si el vendedor actu de mala fe (conoca el vicio
oculto en la cosa y no lo inform debidamente al
43

comprador) debe adems pagar daos y perjuicios.


El comprador devuelve las cosas con los frutos que
ellas hayan producido.
o

Accin Estimatoria: tambin denominada 'quanti


minoris'. Persigue el fin de establecer una quita,
disminucin o rebaja del precio de la cosa en
compensacin por la desvalorizacin que posee la
cosa viciada. El monto puede ser establecido por las
partes o bien el juez luego de pericia tcnica.

Prescripcin de las acciones: Segn el Cdigo Civil es de


tres meses desde que el vicio se hace presente en la
cosa. Segn el Cdigo de Comercio es de seis meses
desde la adquisicin.

Opciones del adquirente: si el defecto o vicio oculto de la


cosa es grave puede ejercer la accin redhibitoria o la
estimatoria, pero iniciada una ya no puede con la otra. Si
el defecto o vicio oculto no es grave slo puede ejerce la
'quanti minoris'.

Cese de la Garanta por vicios redhibitorios:

El enajenante no debe responder por vicios redhibitorios o


no debela garanta por vicios redhibitorios si el adquirente
conoca, fue informado deba conocer por su profesin y
oficio (Art. 2170).

44

El enajenante no debe la garanta por vicios redhibitorios


si el adquirente ha renunciado a ella sin mediar dolo de
aqul (Art. 2166 in fine y 2169).

El enajenante no debe la garanta si la cosa es adquirida


en subasta o adjudicacin judicial (Art. 2171).

Modificacin de la Garanta por vicios redhibitorios:


Las partes pueden por s establecer los lmites de la garanta
por vicios redhibitorios. Puede restringir, renunciar o ampliar
dicha garanta por no estar comprometido el orden pblico (Art.
2166 CC).
La renuncia carece de valor si el vendedor conoca el vicio al
momento de adquisicin y no lo declara al comprador (Art.
2166 in fine y 2169 CC).
Puede hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no
lo son. Esto quiere decir que si una cosa es comprado con
garanta de calidad o funcionamiento por parte el comprador y
se torna defectuosa opera la garanta por vicios redhibitorios
(Art. 2167).

En resumen, son preguntas o temas muy frecuentes:


ETAPAS

EN

EL

JUICIO

CIVIL:

ESCENCIALES

EVENTUALES
45

PARTES EN EL JUICIO PENAL


JUICIO ABREVIADO QUE ETAPA NO SE CUMPLE EN EL?
JUICIO PENAL: SI EN LA ETAPA DE PRUEBA EL JUEZ
PUEDE

DESARROLLAR

ACTITUDES

INQUISITIVAS

CONTRA EL DEMANDADO?(obvio que NO, NO PUEDE)


NOMBRAR 5 O 6 COSAS QUE SE INTRODUJERON EN LA
CONSTITUCION CON LA REFORMA DE 1994.
PRESUPUESTOS PROCESALES Y SENTENCIALES
QUE ES CAPACIDAD Y TIPOS DE CAPACIDAD
DOMICILIO:

CONCEPTOS,

CLASIFICACIN,

SOBRE

TODO EL DOMICILIO LEGAL (EJEMPLOS)


TIPO PENAL
DOLO, CULPABILIDAD: CONCEPTOS.

46

OBJETO

DEL

CONTRATO

DE

COMPRAVENTA.DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE


LOCACIN.
DIFERENCIAS ENTRE LOS CONTRATOS DE MUTUO Y
COMODATO.
SUPREMACA CONSTITUCIONAL
CONTROL DE CONSTITUCIONALIDAD
MUDANZA DE DOMICILIO AL EXTERIOR
OBLIGACIONES CON RELACIN AL OBJETO
LITISCONSORCIOS (PROCESAL)
MEDIDAS PRECAUTORIAS. CONCEPTO Y CLASES
MUTUO, COMODATO. PRESUPUESTO DE LA
CULPABILIDAD PENAL
CONDICIN PLAZOS (IMPRORROGABILIDAD DE LOS
PLAZOS)

47

COSA JUZGADA FORMAL Y MATERIAL


EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES Y
CON LOS TERCEROS
JURISDICCIN Y COMPETENCIA
CONTRATOS
COMPETENCIA Y JURISDICCIN
TENTATIVA
CLAUSULA PENAL
PACTO COMISORIO
ACCIONES ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE LOS
CONTRATOS
MODOS DE CONCLUIR LOS CONTRATOS
COMPRAVENTA, FIANZA, DONACIN Y LOCACIN.
PARTES DE LA SENTENCIAS
48

INCUMPLIMIENTO DE LOS CARGOS


PRESUPUESTOS PROCESALES Y SENTENCIALES
OBLIGACIONES
DEMANDA
CLAUSULAS ABUSIVAS
DOMINIO GENERAL Y ESPECIAL
DERECHOS SUBJETIVOS
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
NULIDAD (ABSOLUTA - RELATIVA). EJEMPLOS. CUL
ES SUBSANABLE?
MEDIDAS CAUTELARES. REQUISITOS.
EMBARGO (LOS 3 TIPOS)
INHIBICIN DE BIENES.
MODOS DE EXTINCIN DE LOS CONTRATOS
(RESOLUCIN, REVOCACIN, RESCISIN, NULIDAD)
DIFERENCIA ENTRE RESCISIN Y REVOCACIN. CUL
ES BILATERAL Y CUAL UNILATERAL?

49

CAUSAS DE JUSTIFICACIN, CPTO. LEGTIMA


DEFENSA ESTADO DE NECESIDAD.
DELITO, CPTO.
VICIOS DE LOS ACTOS JURDICOS (LESIN,
SIMULACIN, FRAUDE). ACCIONES DE C/U.
REQUISITOS Y CARACTERSTICAS DE C/VICIO.
COMPETENCIA Y JURISDICCIN ( CRITERIOS DE
DISTRIBUCIN DE COMPETENCIA).
CONTROL DE CONSTITUCIONALIDAD (DIRECTAINDIRECTA).
SUPREMACA CONSTITUCIONAL. REFORMA DEL 94.
IRRETROACTIVIDAD, RETROACTIVIDAD,
ULTRACTIVIDAD DE LA LEY PENAL.
MODOS DE ADQUIRIR LA POSESIN
ENUMERACIN DE LOS D. REALES.
HIPOTECA. PRENDA.
EMBARGO, CPTO, BS. QUE SE PUEDEN EMBARGAR.
SENTENCIA, CPTO., PARTES Y REQUISITOS
EXTRNSECOS E INTRNSECOS.
PRESUPUESTOS SENTENCIALES Y PROCESALES.
VICIOS DE LOS CONTRATOS (EVICCIN, VICIOS
REDHIBITORIOS).
CAPACIDAD E INCAPACIDAD.
DOMICILIO.
50

CONTRATOS, CPTO. CPTO DE CADA CONTRATO.


D. REALES, CPTO.
DEMANDA, CPTO Y REQUISITOS.
DOLO Y CULPA.
OBLIGACIONES, CPTO.
ACCIONES PENALES.
AMNISTA E INDULTO.
PERSONA, CPTO., ATRIBUTOS.
ELEMENTOS NATURALES DE LOS CONTRATOS.
USUCAPIN.
DOMINIO Y CONDOMINIO.
CAUSALES DE SUSPENSIN E INTERRUPCIN DE
PRESCRIPCIN.
PRINCIPIOS REGISTRALES.
PARTICIPACIN CRIMINAL.
REFORMA DEL 94 (MNIMO DE 5 EJEMPLOS DE
MODIFICACIONES).
LEY 24.240, CMO ERA ANTES Y DESPES DE LA
REFORMA. SUBADQUIRENTE, RELACIN DE
CONSUMO.
PAGO, CPTO.
PACTO COMISORIO.
CLUSULA PENAL.
EXCEPCIONES PENALES.
51

IMPREVISIN, ART. 1198.


ELEMENTOS DEL CONTRATO.
MORA, CPTO Y EFECTOS.
PODER CONSTITUYENTE Y CONSTITUDO.
MAYORA DE EDAD.
PERSONA JCA., CPTO.
PATRIMONIO.
JUEZ NATURAL.
ART. 30 CONST. NACIONAL.
FEDERALISMO.
PROCESO.
SERVIDUMBRE.
PROCESO PENAL.
ACTO JURDICO.
RESOLUCIONES JUDICIALES: AUTO INTERLOCUTORIO,
DECRETOS, SENTENCIAS).
COMUNICACIN PROCESAL.
ABUSO DEL DERECHO.
PAGO POR CONSIGNACIN.
RECURSOS CONTRA LA SENTENCIA.
MODOS ANORMALES DE CONCLUSIN DEL PROCESO.
ELEMENTOS DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS ACTOS
JCOS.
52

ACCIN DIRECTA, ACCIN DE SUBROGACIN,


ACCIN REVOCATORIA.

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