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SEXTO PLENO CASATORIO: EJECUCIN DE GARANTA HIPOTECARIA

(31/10/2014)

Recientemente, la Corte Suprema ha publicado el Sexto Pleno Casatorio Civil. En la cual los jueces
civiles supremos han unificado criterios sobre la ejecucin de garanta hipotecaria, bajo los
siguientes supuestos:
1. El Pleno ha establecido que para la procedencia de una demanda de ejecucin de garanta real,
adems de los documentos previstos en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, el ejecutante
deber acompaar a su demanda el documento constitutivo de la garanta real. Este documento
deber cumplir establece la Corte Suprema con las formalidades y requisitos de validez de la
hipoteca (establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil) o, en su caso, por la ley
especial.
Cabe sealar que en el caso de una hipoteca garante de una obligacin determinable, existente o
futura, deber adjuntarse el documento reconocido por ley como ttulo ejecutivo o, en su
defecto, otro documento idneo que acredite la existencia y la determinacin de la obligacin a
cancelar.
Otro documento que deber presentar el ejecutante es el estado de cuenta del saldo deudor. En l
se deber detallar cronolgicamente precisa el Pleno, los pagos a cuenta, si hubiere, desde el
nacimiento de la obligacin hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor. Tambin se detallar
el monto de los intereses pactados sin contravenir la norma imperativa o intereses legales, si fuere
el caso.
2. En el caso de que la ejecutante sea una empresa del sistema financiero para ejecutar hipotecas
con anotacin en cuenta corriente al momento de la demanda se deber adjuntarse una letra de
cambio a la vista. Dicho ttulo valor deber estar debidamente protestado y emitido conforme a lo
establecido en el ltimo prrafo del artculo 228 de la Ley de Bancos, Ley N 26702.

Si se trata de operaciones materializadas en ttulos valores, en particular letras de cambio y


pagars, el respectivo ttulo tambin deber estar debidamente protestado. Pero se excepta de
esta formalidad cuando el ttulo contiene la clusula sin protesto u otra equivalente en el acto de
su emisin o aceptacin.
Cuando sean operaciones distintas a las referidas anteriormente, el Pleno precisa que deber
presentarse el documento que contenga la liquidacin de saldo deudor, debidamente suscrito por el
apoderado del banco con facultades para liquidacin de operaciones. Adems, all deber
detallarse cronolgicamente los cargos y abonos desde el nacimiento de la relacin obligatoria
hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor, con expresa indicacin del tipo de operacin as
como la tasa y tipos de intereses aplicables para obtener el saldo deudor. El Pleno agrega que la
parte ejecutante puede presentar prueba idnea y especialmente documental, para acreditar la
obligacin objeto de la demanda.
3. Para calificar la procedencia de la ejecucin de garantas, debe examinar, evaluar, enjuiciar y dar
cuenta expresamente del cumplimiento de los requisitos establecidos en los Precedentes 1 y 2.
El juez tambin deber verificar que el saldo deudor comprenda los abonos y cargos, o pagos a

cuenta si los hubiere.


4. Si el saldo deudor tiene errores o defectos, el ejecutante deber presentar uno nuevo

5. Determinada la procedencia de la ejecucin, el juez ejecutor deber emitir el mandato de


ejecucin, disponiendo el pago ntegro de la suma liquidada en un plazo de 3 das (artculo 721 del
Cdigo Procesal Civil), bajo apercibimiento de proceder al remate judicial del bien dado en
garanta. Esto ser as incluso si aquella suma excede del monto del gravamen establecido en el
acto de constitucin de la garanta o en sus actos modificatorios y/o ampliatorios.
6. El mandato ejecutivo solo puede ser por suma lquida
7. Por ltimo, el Pleno aclara que el acreedor tan solo podr ejecutar la hipoteca por el monto de la
garanta. Es decir, que la ejecucin est limitada al bien o bienes que se especifican al constituir la
garanta y, adems, por la suma que expresa y claramente se determina en el correspondiente
documento constitutivo de la hipoteca.

Controversia: Embargo inscrito deber prevalecer sobre derecho de


propiedad de un tercero (01/10/2014)

En un reciente caso sobre tercera de propiedad, nuestra Corte Suprema resolvi que el derecho del acreedor
que inscribi el embargo sobre un inmueble deber prevalecer sobre el derecho de propiedad de un tercero
que no fue inscrito en Registros Pblicos. As lo ha establecido la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema
en la sentencia casatoria N 5135- 2009-Callao; en la cual se precis adems que, pese al vaco que existe
en la norma sobre la materia, el juez debe recurrir a los principios de integracin normativa para resolver el
caso (artculo IV del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil), en especfico, al principio de analoga. En ese sentido
se deber dar preferencia al derecho del acreedor que inscribi su embargo sobre el derecho de propiedad no
inscrito que alegue un tercero. As al enfrentar casos similares deber analizarse quin inscribi primero su
derecho en los Registros Pblicos. De no ser as, se resquebrajara la razn de ser de la institucin registral y
se propiciara el fraude procesal en detrimento de quien cautel su derecho debidamente. Dicho principio
consiste en encontrar un caso similar en la que s existe norma jurdica que la resuelva, cuyas consecuencias
pueden ser utilizadas para el caso que contenga un vaco legal. Finalmente, la Corte consider, de la lectura
de los artculos 1708 y 2023 del Cdigo Civil, puede interpretarse que se preferir el derecho del acreedor
frente al derecho de propiedad no inscrito.

El Juez que dict la medida cautelar que grava la propiedad del tercero es
el competente para conocer una demanda de tercera de
propiedad (12/05/2014)

En sede casatoria en merito al recurso N 1734-2012 la Sala Suprema estim


que un mismo juez debe resolver varias pretensiones, aun cuando una de ellas
no sea de su competencia en virtud a la regla del desplazamiento de la
competencia.
Resulta que el recurrente interpuso demanda de exclusion por terceria de
propiedad ante un juzgado civil porque el inmueble de su propiedad se vi
afectado con una medida cautelar, dictada con la finalidad de iniciar la
ejecucion forzada por impago de beneficios sociales a los trabajadores de este.

Sin embargo, se declar improcedente la demanada, toda vez que la medida


cautelar fue ordenada por un juez laboral, siendo improcedente por la razon de
materia.
As, cuando el caso fue puesto en conocimiento de la Corte Suprema, sta
seal que en virtud a la regla de desplazamiento de la competencia, se
faculta a un mismo juez pueda resollver varias pretensiones, an cuando una
de ellas no sea de su competencia. Produciendose entonces una modificacin
de la regla general de la competencia, haciendo competente a un juzgado que
no lo era inicialmente. Razones por la cual el Tribunal Supremo concluy que
resulta competente para conocer la demanda de tercera el juzgado laboral.
Cabe sealar que el desplazamiento competencia, busca evitar sentencias
contradictorias y realizar el principio de economa procesal.

DERECHO DE PROPIEDAD DE TERCERISTA NO ES OPONIBLE AL


ACREEDOR SI NO EST INSCRITO (10/09/2013)

La Corte Suprema estableci en la CAS. N 1117-2011 LIMA que si el tercerista


no tiene su derecho de propiedad de bien mueble inscrito no es oponible al
acreedor con embargo inscrito gozando este ltimo de los beneficios que le
otorga el registro.

En el caso materia de comentario, la recurrente reclama que se deje sin efecto


el embargo que afecta el vehculo de su propiedad. La actora interpuso
demanda de tercera de propiedad afirmando ser propietaria del bien
embargado, al haberlo adquirido del deudor codemandado mediante el
contrato de compra venta vehicular, legalizado notarialmente.

El juez de primera instancia declar fundada la demanda, sostuvo que la


transferencia en venta y con firmas legalizadas notarialmente que hizo el
deudor a la recurrente fue con anterioridad a la fecha de solicitud de embargo.
Asimismo afirm que si bien el ordenamiento jurdico no seala expresamente
que deba preferirse un derecho real a uno personal, al tener el carcter erga

omnes el derecho de propiedad de la actora debe prevalecer respecto de


cualquier otro derecho de crdito.

Sin embargo, la Sala Revisora revoc la apelada y la declar infundada. Como


fundamento de su decisin seal que tratndose de la transferencia de
propiedad de un vehculo de transporte adquirido mediante contrato privado
con firmas legalizadas debe recurrirse adems a la Ley General de Transporte y
Trnsito Terrestre en virtud del cual la transferencia de propiedad se formaliza
mediante su inscripcin en el registro de propiedad vehicular. Y siendo que el
embargo fue inscrito cuando la titularidad del vehculo estaba a nombre del
obligado, la ejecutante actu conforme la publicidad del registro.

Por otra parte, la Corte Suprema coincidi con el Tribunal Superior, afirmando
que en el caso de vehculos de transporte si bien la transferencia opera con el
acta notarial de transferencia vehicular, su oponibilidad a terceros nicamente
ser factible a partir de su inscripcin en el registro correspondiente, pues solo
a partir de ese momento se presumir que toda persona tiene conocimiento
de las inscripciones.

DEBER DE MOTIVACIN DE SENTENCIAS (08/04/2015)


Nuestra Corte Suprema con relacin al deber de motivacin de sentencias, ha
enfatizado que sta no solo implica la expresin escrita de las razones internas
o sicolgicas que motivaron el fallo sino tambin, la justificacin debe exponer
lgicamente la decisin adoptada, en base a las pruebas y dems hechos
acontecidos en el proceso, en atencin a las normas aplicables al caso.

As lo manifest la maxima judicatura en la Casacin. N 5566-2013 LIMA,


publicada en la separata de Casaciones del Diario Oficial El Peruano, con fecha
30 de marzo del 2015.

DELITOS LEVES DEBEN TRAMITARSE EN PROCESOS


ORDINARIOS (18/03/2015)
En reciente jurisprudencia, la Sala Penal Permanente de la Corte Suprema ha
establecido, como precedente vinculante, que cuando se tramite en un proceso
penal ordinario un concurso de delitos y se disponga el archivamiento el delito
grave, los jueces deben culminar el proceso penal en dicha va, pese a que el
delito que subsista sea tramitable en la va sumaria.

As lo estableci como precedente vinculante la Sala Penal Permanente de la


Corte Suprema en su Resolucin N 4003-2013-Lima, publiaco en la separata
Jurisprudencia del Diario Oficial el Peruano el 13/03/2015.

Establecen precedente vinculante respecto al desalojo por


ocupacin precaria (14/08/2013)
La Corte Suprema en la sentencia del Cuarto Pleno Casatorio Civil
correspondiente a la casacin N 2195-2011 UCAYALI, sobre desalojo por
posesin precaria, sent precedente vinculante, el cual establece:
- La posesin precaria tiene lugar en dos supuestos:
Precario sin ttulo. Se configura cuando el titular del derecho entrega
gratuitamente a otro la posesin de un inmueble; en este contexto, el titular, a
su arbitrio y en cualquier momento, puede requerir la restitucin de la
posesin a cargo del beneficiario, la restitucin importa que el titular haya
previamente entregado para configurar el derecho a solicitar el desalojo por
ocupacin precaria. Se configura tambin, cuando se ejerce en ausencia
absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien. Las
circunstancias justificantes de la posesin deben presentarse de forma clara
y contundente, y ser suficientemente probadas en los actos postulatorios.
Precario con ttulo fenecido. Se presenta cuando la ocupacin que se ejerce con
un ttulo fenecido se caracteriza por ser una precariedad sobreviniente ya
que la entrega efectiva del bien por su titular se sustenta en un contrato o acto
jurdico por el cual se entrega la posesin, pero que ste fue dejado sin efecto
o validez por posterioridad a la ocupacin del adquiriente. El fenecimiento de
ttulo no puede extenderse a cualquier acto jurdico o por configurarse causal
resolutoria por incumplimiento de obligaciones a que se refiere el artculo 1429
del Cdigo Civil, entre otros supuestos, sino que tal fenecimiento debe ser
declarado por la va judicial mediante decisin firme y definitiva. En el caso del

comodato precario, cuando no se hubiera pactado el plazo para el uso del bien
materia de comodato (pero s se fij el destino), y ante el simple requerimiento
judicial o extrajudicial del comodante para la restitucin del bien. Se entiende
que el ttulo que tena el comodatario para poseer ha fenecido, por
consiguiente, el comodatario deviene en ocupante precario. Tambin se
excepta del requerimiento de declaracin judicial previa, a la resolucin
extrajudicial del contrato sustentada en clusula resolutoria, cuando preexiste
la obligacin de devolver el bien, e igualmente, en el caso de la resolucin de
un contrato de compra venta.
- No procede alegarse ni discutirse en el proceso de desalojo por ocupacin
precaria el mejor derecho de propiedad, la resolucin de un contrato, la
prescripcin adquisitiva de dominio, la accesin industrial, el despojo violento o
clandestino u otros supuestos anlogos.

- Una vez prescrito el plazo para promover la accin interdictal, el interesado


no podr optar por recurrir al proceso de desalojo por ocupacin precaria para
lograr la restitucin de la posesin.
- Tampoco es procedente alegar y discutir en el proceso de desalojo por
precario la validez del ttulo que invoca el poseedor si ste consta por
documento de fecha cierta que pueda justificar, de modo razonable, la
posesin.
- El juez al calificar la demanda y, en todo caso, al sanear el proceso, declarar
la improcedencia de la misma si advierte inequvocamente la discusin del
mejor derecho de propiedad, resolucin de un contrato u otros supuestos
anlogos; y el vencimiento del plazo para promover la accin interdictal.
- Tratndose de un bien inmueble arrendado que ha sido transferido a nuevo
propietario, se aplicar lo dispuesto en el artculo 1708 del Cdigo Civil.
- El vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento no convierte al
arrendatario en precario.

ACREEDOR HIPOTECARIO PUEDE INICIAR


SIMULTNEAMENTE UN PROCESO EJECUTIVO Y UNO DE
EJECUCIN DE GARANTAS (26/07/2010)
CAS. N 429-2009-LA LIBERTAD

SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA


REPBLICA
El artculo 1117 del Cdigo Civil corrobora la conclusin de que la accin
personal est contemplada especficamente para que el acreedor haga cobro
de su acreencia accionando contra el deudor y la accin real para lograr lo
mismo dirigindola contra el garante, si este es distinto del deudor, o contra el
tercero que ejerza dominio sobre el inmueble, pudiendo ejercerse ambas
simultneamente.